電梯維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程匯編（5篇范文）

是什么

電梯維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程是指一套系統(tǒng)性的操作流程，旨在確保電梯設(shè)備的正常運(yùn)行，預(yù)防故障發(fā)生，保障乘客安全，延長(zhǎng)設(shè)備壽命。該規(guī)程涵蓋了定期檢查、清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換零部件等多個(gè)環(huán)節(jié)，是電梯管理與維護(hù)團(tuán)隊(duì)執(zhí)行日常工作的準(zhǔn)則。

模板

1. 前期準(zhǔn)備

- 確定維護(hù)周期：根據(jù)電梯類型、使用頻率及制造商建議，設(shè)定合理的保養(yǎng)周期。

- 準(zhǔn)備工具和材料：列出所需工具清單，備齊潤(rùn)滑油、清潔劑等消耗品。

- 安全警示：在開(kāi)始保養(yǎng)前，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，防止無(wú)關(guān)人員誤入。

2. 日常檢查

- 功能測(cè)試：運(yùn)行電梯，檢查其上升、下降、?？俊㈤_(kāi)關(guān)門等基本功能是否正常。

- 安全裝置檢查：確認(rèn)安全鎖、限速器、緩沖器等安全裝置處于良好狀態(tài)。

- 電氣系統(tǒng)檢查：檢查控制面板、電線、接頭，確保無(wú)損壞、松動(dòng)或過(guò)熱現(xiàn)象。

3. 深度保養(yǎng)

- 機(jī)械部件保養(yǎng)：清理曳引機(jī)、導(dǎo)向輪、鋼絲繩等，確保無(wú)磨損、銹蝕。

- 潤(rùn)滑保養(yǎng)：對(duì)軸承、滑輪等關(guān)鍵部位進(jìn)行潤(rùn)滑，降低磨損。

- 部件更換：對(duì)老化或損壞的部件進(jìn)行更換，如曳引繩、門電機(jī)等。

4. 記錄與報(bào)告

- 維護(hù)記錄：詳細(xì)記錄每次保養(yǎng)的工作內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理措施。

- 報(bào)告提交：定期向管理層提交保養(yǎng)報(bào)告，供決策參考。

5. 應(yīng)急處理

- 培訓(xùn)與演練：定期進(jìn)行應(yīng)急處理培訓(xùn)，提高團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)對(duì)突發(fā)故障的能力。

- 故障響應(yīng)：一旦發(fā)生故障，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，快速定位問(wèn)題并修復(fù)。

6. 持續(xù)改進(jìn)

- 反饋與評(píng)估：收集使用反饋，定期評(píng)估保養(yǎng)效果，優(yōu)化保養(yǎng)方案。

- 技術(shù)更新：跟蹤電梯技術(shù)發(fā)展，適時(shí)引入新的維護(hù)方法和技術(shù)。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 合規(guī)性：所有維護(hù)保養(yǎng)工作必須符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和制造商的指導(dǎo)手冊(cè)。

2. 專業(yè)性：維護(hù)人員需具備專業(yè)資質(zhì)，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)程，確保保養(yǎng)質(zhì)量。

3. 及時(shí)性：保養(yǎng)工作應(yīng)按時(shí)完成，避免因延誤導(dǎo)致的設(shè)備故障。

4. 安全性：在整個(gè)保養(yǎng)過(guò)程中，必須保證人員和設(shè)備的安全，遵守安全操作規(guī)程。

5. 有效性：保養(yǎng)后電梯應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn)，故障率低，乘客滿意度高。

6. 經(jīng)濟(jì)性：合理控制維護(hù)成本，延長(zhǎng)電梯使用壽命，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。

通過(guò)遵循上述電梯維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程，我們能夠確保電梯的高效、安全運(yùn)行，為用戶提供舒適、可靠的出行體驗(yàn)，同時(shí)也為物業(yè)管理帶來(lái)長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。

電梯維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程范文

第1篇 電梯維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程

1 目的

對(duì)電梯進(jìn)行預(yù)防性的維護(hù)和保養(yǎng),保證電梯正常、安全的運(yùn)行。

2 職責(zé)

2.1 電梯維修保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)參考本規(guī)程具體執(zhí)行電梯定期保養(yǎng)工作,并填寫(xiě)《電梯設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》,交工程師保管。

2.2 工程部主管工程師和電梯維修工負(fù)責(zé)跟蹤檢查,并填寫(xiě)《電梯定期保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄》。

2.3 電梯維修工日常維護(hù)檢查參照本規(guī)程執(zhí)行。

3 電梯維修保養(yǎng)主要內(nèi)容

3.1 機(jī)房

3.1.1 先關(guān)閉電源:控制柜掃塵、各接電點(diǎn)清潔、主要接觸器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊。

3.1.2 電動(dòng)機(jī)、測(cè)速發(fā)電機(jī)、卷?yè)P(yáng)機(jī)、曳引輪的檢查及油質(zhì)油量的檢查。

3.1.3 卷?yè)P(yáng)機(jī)牙箱、油量、油質(zhì)的檢查。

3.1.4 限速器及限速器的開(kāi)關(guān)的檢查、清掃,活動(dòng)部位注油。

3.1.5 制動(dòng)器的行程、動(dòng)作、靈活性,制動(dòng)瓦磨耗的檢查及活動(dòng)部位注油。

3.1.6 選層器詳細(xì)檢查及清掃注油。

3.1.7 電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇注油。

3.1.8 各回路絕緣電阻測(cè)量(半年一次)。

3.2 機(jī)身及井道

3.2.1 保養(yǎng)時(shí)從最高層向下保養(yǎng)(用檢修速度)。

3.2.2 轎頂清掃及轎頂各操作開(kāi)關(guān)有效確認(rèn)。(安全窗開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、安全鉗開(kāi)關(guān)、檢修開(kāi)關(guān)、鋼帶防斷開(kāi)關(guān)等)。

3.2.3 內(nèi)外門開(kāi)閉動(dòng)作及門腳膠檢查。

3.2.4 內(nèi)外門藕合檢查,清掃注油;開(kāi)關(guān)門輪、傳動(dòng)裝置、吊門輪、限位輪、門聯(lián)鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃。

3.2.5 內(nèi)外門閘銷及廳轎門聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)內(nèi)部檢查及接點(diǎn)清潔。

3.2.6 接合開(kāi)關(guān)裝置、快慢門的各活動(dòng)部位清掃、注油。

3.2.7 各種撞動(dòng)開(kāi)關(guān)、刀、接點(diǎn)檢查。

3.2.8 超載開(kāi)關(guān)清掃、注油。

3.2.9 行車情況檢查。(起動(dòng)、行車、加減速及停車之平穩(wěn)性、振動(dòng)、 噪音程度、平層差等。)

3.2.10 各訊號(hào)燈檢查及壞燈泡更換。

3.2.11 各油盅油量檢查補(bǔ)充,張緊輪加油。

3.2.12井底各設(shè)備檢查、清掃、抹油,各種安全開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、地坑照明等開(kāi)關(guān)的有效確認(rèn)。

3.3 電梯故障一般分機(jī)械故障和電器故障兩類

3.4 一般常見(jiàn)機(jī)械故障

3.4.1 電機(jī)軸承故障:電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常響聲,如判斷是軸承故障,拆下電機(jī)檢查軸承,如有發(fā)卡、磨損過(guò)大,須更換軸承。

3.4.2 制動(dòng)器故障:制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有相互磨擦現(xiàn)象,調(diào)整制動(dòng)閘瓦,制動(dòng)閘瓦有油污,更換制動(dòng)閘瓦,除去制動(dòng)輪的油污。

3.4.3 限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞,清除雜物、更換軸承。

3.4.4 轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)故障:開(kāi)關(guān)門時(shí)有抖動(dòng)聲、不開(kāi)門、關(guān)門,開(kāi)門時(shí)有碰聲、門隙過(guò)大等,清除地坎滑槽雜物、調(diào)整限位輪、更換損壞的吊門輪,調(diào)整門閘隙、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等。

3.4.5 廳門故障同上。

3.4.6 開(kāi)門刀故障:運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車、調(diào)整開(kāi)門刀位置,(開(kāi)門刀與廳門地坎間隙、開(kāi)門刀與廳門掛輪間隙)。

3.4.7 導(dǎo)軌故障:運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖;振動(dòng)等現(xiàn)象,調(diào)整軌道尺寸,用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口。

3.4.8 導(dǎo)靴故障:運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象,導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、更換,導(dǎo)靴座位置不對(duì)、調(diào)整。

3.4.9 安全鉗故障:運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲、嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車、或單邊剎車;調(diào)整安全鉗間隙,安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)、加油潤(rùn)滑、保證各活動(dòng)部位靈活。

3.4.10補(bǔ)償鏈故障:運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲,由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致,調(diào)整補(bǔ)償鏈。

3.4.11安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運(yùn)行時(shí)有磨鋼絲繩聲或有異常聲;調(diào)整安全鉗鋼絲繩,更換軸承。

3.4.12緩沖器故障:緩沖器生銹、不活動(dòng),液壓油量不足;除去鐵銹、補(bǔ)充液壓油。

3.5 一般常見(jiàn)的電氣故障

3.5.1 保險(xiǎn)絲故障:緩沖器、底坑急停、斷繩開(kāi)關(guān)有短路等原因所致,排去底坑積水,排除短路點(diǎn)、換上相同保險(xiǎn)絲;廳門轎門安全回路,由于井道有水,回路有短路點(diǎn)所致,斷去水源,排除短路點(diǎn),換上相同的保險(xiǎn)絲;指示燈回路、由于廳外指示有水或接線破裂短路等原因所致,排干水,排除短路點(diǎn),更換保險(xiǎn)絲;控制回路由于控制線圈被燒,控制元件內(nèi)部短路,更換控制線圈和控制元件,排除線路短路點(diǎn)、換上 相同保險(xiǎn)絲。

3.5.2 接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器或繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開(kāi)點(diǎn),控制線路保險(xiǎn)被燒壞等原因所致,更換接觸器或繼電器,排除斷開(kāi)點(diǎn),更換保險(xiǎn)絲。

3.5.3 上、下限位及極限開(kāi)關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯不能走車,一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不好或斷路等原因所致,清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等。

3.5.4 轎門、廳門聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車,一般是由于聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)接觸不好或開(kāi)關(guān)損壞、線路斷路等原因所致。清潔接觸點(diǎn),更換開(kāi)關(guān)、排除線路斷點(diǎn)等。

3.5.5 安全鉗開(kāi)關(guān)、安全窗開(kāi)關(guān)、轎頂急停:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。清潔接觸點(diǎn),更換開(kāi)關(guān)。

3.5.6 緩沖器開(kāi)關(guān)、底坑急停開(kāi)關(guān):此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于接觸不良,緩沖器復(fù)位不到位,主鋼絲繩過(guò)長(zhǎng),對(duì)重碰到緩沖器開(kāi)關(guān)損壞所致;清潔接觸點(diǎn),緩沖器復(fù)位,縮短主鋼絲繩,更換開(kāi)關(guān)。

3.5.7 張緊輪斷繩開(kāi)關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不良,安全鉗鋼絲過(guò)長(zhǎng),開(kāi)關(guān)損壞等原因所致,清潔接觸點(diǎn), 縮短安全鉗鋼絲,更換開(kāi)關(guān)。

3.6 以上是一般常見(jiàn)故障,維修時(shí),可根據(jù)實(shí)際情況處理,維修時(shí)參照《電梯定期保養(yǎng)及維修主要

標(biāo)準(zhǔn)》。

4 電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)

4.1 機(jī)房

4.1.1 機(jī)房通風(fēng)良好,溫度不得超過(guò)5℃~40℃,相對(duì)濕度不大于85%(在25℃時(shí))保證沒(méi)有雨水侵人的可能。

4.1.2 機(jī)房的1211干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力。

4.1.3 機(jī)房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項(xiàng)等制度齊全,并掛在明顯處。

4.1.4 轎廂平層標(biāo)志應(yīng)用黃色漆標(biāo)在主鋼絲上,便其清晰可見(jiàn)(以利于緊急救援時(shí)用)。

4.1.5 機(jī)房門鎖良好,告示牌清晰掛于顯眼處。

4.1.6 機(jī)房照明、電源插座要保持良好。

4.1.7 機(jī)房不得住人、存放雜物等,應(yīng)保持清潔,不得有明顯灰塵。

4.1.8 曳引輪對(duì)鉛垂線的偏差≤1.0mm曳引輪繩槽與導(dǎo)向輪繩槽平行度偏差≤l.0mm。

4.1.9 限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封(或漆封),非質(zhì)監(jiān)局專業(yè)人員禁止調(diào)整。

4.1.10 限速器繩槽、軸套、軸及鋼絲繩的磨損在允許范圍內(nèi)(參照gb5972-86),運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)異常聲音。

4.1.11限速器、安全開(kāi)關(guān)靈活可靠;限速器帶安全開(kāi)關(guān)動(dòng)作時(shí),能使電梯可靠地停止運(yùn)行。

4.1.12 限速器一安全鉗一安全開(kāi)關(guān)聯(lián)動(dòng)的可靠性:

a.轎廂空載時(shí),以檢修速度下行至足夠復(fù)位的距離,手動(dòng)限速器,安全開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作,電梯應(yīng)停止;轎頂安全鉗開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作,使電梯停止運(yùn)行。

b.短接安全鉗開(kāi)關(guān),慢車?yán)^續(xù)下行,這時(shí)轎廂能停止下行,曳引輪打滑。復(fù)位拆除短接線路電梯應(yīng)正常運(yùn)行。(對(duì)重有安全鉗時(shí)要求一樣)。

4.1.13曳引輪或盤車手輪處標(biāo)出的升降方向應(yīng)明顯清楚。曳引輪、導(dǎo)向輪、盤車手輪、限速器輪上的黃色油漆應(yīng)明顯,不得掉色。

4.1.14 各軸承應(yīng)靈活,運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)異常聲音,溫度應(yīng)不高于80℃(注油軸承應(yīng)保持油量飽滿),工作25~3000小時(shí)后更換新油。

4.1.15 各導(dǎo)體之間及導(dǎo)體與地之間絕緣電阻大于1000ω/v,動(dòng)力回路及安全裝置回路電氣設(shè)備絕緣電阻應(yīng)≥0.5mω,其它電路應(yīng)≥0.25mω,電氣設(shè)備金屬外殼必須保持良好的保護(hù)性接地。

4.1.16供電系統(tǒng)電壓波動(dòng)必須在±7%范圍內(nèi),電源頻率波動(dòng)在±2%范圍內(nèi)。錯(cuò)相、斷相保護(hù)器應(yīng)正常,如有錯(cuò)、斷相發(fā)生,電梯應(yīng)不能運(yùn)作。電動(dòng)機(jī)的短路、過(guò)載保護(hù)應(yīng)可靠。

4.1.17掣動(dòng)器掣動(dòng)時(shí)間瓦應(yīng)緊密地貼合在掣動(dòng)輪的工作表面上;當(dāng)松閘時(shí),兩側(cè)閘瓦應(yīng)同時(shí)離開(kāi)掣動(dòng)輪表面,應(yīng)在整個(gè)接觸面上均勻分布,其間隙不大于0.7mm;掣動(dòng)輪表面不得有油污、雜物;掣動(dòng)閘瓦磨損超過(guò)厚度的1/4、螺釘頭露出及掣動(dòng)閘瓦有油時(shí)應(yīng)更換。各銷釘、開(kāi)口銷卡簧,聯(lián)軸器螺栓等無(wú)松動(dòng)、脫落。

4.1.18轎廂以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi),突然斷電,轎廂應(yīng)能完全停止(掣停距離不大于:v<1.0m/s時(shí)62cm;v<1.6m/s時(shí)160cm;v<1.80m/s時(shí)203cm;v<2.5 m/s時(shí)250cm)在對(duì)此值進(jìn)行調(diào)整時(shí),實(shí)際情況以在不影響乘客的安全下可以縮短尺寸,但不得大于此尺寸,否則有滑車的危險(xiǎn)。

4.1.19電梯救援的手動(dòng)松閘、手動(dòng)盤車操作裝置,應(yīng)齊全并掛于墻上,不得它用。

4.1.20曳引輪繩槽磨損在離ⅴ型槽底部4-5mm時(shí)應(yīng)重車或更換。

4.2 井道與轎廂

4.2.1 上、下極限,限位開(kāi)關(guān)靈活可靠,限位與極限開(kāi)關(guān)距離在100-140mm。

4.2.2 彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴a、c尺寸為2mm,固定滑動(dòng)導(dǎo)靴頂面間隙之和為2.5±1.5mm。

4.2.3 繩頭組合固定(詳見(jiàn)gb7588-87.923標(biāo)準(zhǔn))。

4.2.4 各根鋼絲繩張力與其平均張力之差≤57,鋼絲繩磨損報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)。(詳見(jiàn)gb5972-86)

4.2.5 轎廂導(dǎo)軌之間距離偏差為0±2mm,對(duì)重為0±3mm,轎頂輪不平行面≤1mm。

4.2.6 對(duì)重塊壓板固定堅(jiān)固,對(duì)重鐵不得有銹。

4.2.7 安全鉗聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)各部件應(yīng)靈活、活動(dòng)正常,鉗塊斜塊與路軌之間的距離為2-3mm。

4.2.8 轎頂固定照明應(yīng)正常,轎頂非自動(dòng)復(fù)位的急停開(kāi)關(guān)應(yīng)正常,轎頂檢修操縱開(kāi)關(guān)應(yīng)正常。

4.2.9 平層精確度:交流雙速梯ⅴ≤0.63m/s,應(yīng)在±15mm內(nèi);ⅴ≤1.00m/s,應(yīng)在±30mm內(nèi);交直流調(diào)速;ⅴ≤2.5m/s,應(yīng)在±15mm內(nèi);交流調(diào)速調(diào)頻ⅴ≤2.5m/s,應(yīng)在±5mm內(nèi)。

4.2.10層門門扇下端與地坎的間隙:客梯3~6mm,貨梯3~8mm;開(kāi)門刀與各層地坎間隙應(yīng)為5~10mm;層門滾輪與轎廂地塊間隙應(yīng)為5~10mm,門鎖定后一般人力的施加在門扇中間,其縫隙可以超過(guò)6mm,但不得超過(guò)30mm。

4.2.11轎廂安全窗應(yīng)靈活,且安全窗開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。

4.2.12每一層廳門機(jī)械電氣聯(lián)鎖裝置動(dòng)作可靠,只有當(dāng)機(jī)械鎖定后,電氣才能接通。(包括層門電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)、轎門電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān))斷開(kāi)任何一層廳門的電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)、轎門電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān),電梯要可靠地停止運(yùn)作。

4.2.13轎門的安全觸板及光電保護(hù)動(dòng)作應(yīng)靈活可靠,當(dāng)有物體擋住門時(shí),門會(huì)自動(dòng)返回。

4.2.14轎內(nèi)告示牌應(yīng)明顯清潔;報(bào)警裝置功能正常,隨時(shí)保持能和消防中心、機(jī)房正常通話;排風(fēng)機(jī)要保證轎內(nèi)空氣流通;照明不得有不亮的光管;緊急照明功能正常。

4.2.15指令、召喚、選層、等裝置應(yīng)準(zhǔn)確元誤。聲光信號(hào)應(yīng)正確,開(kāi)關(guān)門按鈕功能正常。

4.3 底坑:

4.3.1 補(bǔ)償鏈運(yùn)行時(shí)無(wú)碰撞,兩端應(yīng)牢固固定、二次保護(hù)要可靠。

4.3.2 底坑急停開(kāi)關(guān)的開(kāi)關(guān)方向要明確,紅色標(biāo)注正確,且動(dòng)作可靠。

4.3.3 隨行電纜固定可靠,不得打結(jié)、扭轉(zhuǎn)、破損等。

4.3.4 轎廂下梁撞板至緩沖器距離:彈簧緩沖器應(yīng)在200~350mm內(nèi);液壓緩沖器應(yīng)在150~400mm內(nèi);對(duì)重下梁撞板至緩沖器距離,彈簧緩沖器應(yīng)在200~350mm內(nèi);液壓緩沖器應(yīng)在150~400mm內(nèi)。

4.3.5 液壓緩沖器油量應(yīng)充足,無(wú)銹死現(xiàn)象,緩沖器安全開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。

4.3.6 限速器張緊輪安全開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作可靠。

4.3.7 井道底坑無(wú)積水、雜物等。

4.3.8 各種安全開(kāi)關(guān)固定不得使用焊接,但應(yīng)安裝牢固。

4.3.9 超載報(bào)警裝置,在空載狀態(tài),手動(dòng)試驗(yàn)時(shí),功能應(yīng)正常,自動(dòng)門機(jī)應(yīng)不關(guān)閉。

5 相關(guān)文件和相關(guān)記錄

5.1 《電梯年度驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書(shū)》

5.2 《 電梯 設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》

第2篇 電梯維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程制度

電梯維護(hù)和保養(yǎng)工作規(guī)程

1 目的

對(duì)電梯進(jìn)行預(yù)防性的維護(hù)和保養(yǎng),保證電梯正常、安全的運(yùn)行。

2 職責(zé)

2.1電梯維修保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)參考本規(guī)程具體執(zhí)行電梯定期保養(yǎng)工作,并填寫(xiě)《電梯設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》,交工程師保管。

2.2工程部主管工程師和電梯維修工負(fù)責(zé)跟蹤檢查,并填寫(xiě)《電梯定期保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄》。

2.3電梯維修工日常維護(hù)檢查參照本規(guī)程執(zhí)行。

3 電梯維修保養(yǎng)主要內(nèi)容

3.1機(jī)房

3.1.1 先關(guān)閉電源:控制柜掃塵、各接電點(diǎn)清潔、主要接觸器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊。

3.1.2 電動(dòng)機(jī)、測(cè)速發(fā)電機(jī)、卷?yè)P(yáng)機(jī)、曳引輪的檢查及油質(zhì)油量的檢查。

3.1.3 卷?yè)P(yáng)機(jī)牙箱、油量、油質(zhì)的檢查。

3.1.4 限速器及限速器的開(kāi)關(guān)的檢查、清掃,活動(dòng)部位注油。

3.1.5 制動(dòng)器的行程、動(dòng)作、靈活性,制動(dòng)瓦磨耗的檢查及活動(dòng)部位注油。

3.1.6 選層器詳細(xì)檢查及清掃注油。

3.1.7 電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇注油。

3.1.8 各回路絕緣電阻測(cè)量(半年一次)。

3.2機(jī)身及井道

3.2.1 保養(yǎng)時(shí)從最高層向下保養(yǎng)(用檢修速度)。

3.2.2 轎頂清掃及轎頂各操作開(kāi)關(guān)有效確認(rèn)。(安全窗開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、安全鉗開(kāi)關(guān)、檢修開(kāi)關(guān)、鋼帶防斷開(kāi)關(guān)等)。

3.2.3 內(nèi)外門開(kāi)閉動(dòng)作及門腳膠檢查。

3.2.4 內(nèi)外門藕合檢查,清掃注油;開(kāi)關(guān)門輪、傳動(dòng)裝置、吊門輪、限位輪、門聯(lián)鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃。

3.2.5 內(nèi)外門閘銷及廳轎門聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)內(nèi)部檢查及接點(diǎn)清潔。

3.2.6 接合開(kāi)關(guān)裝置、快慢門的各活動(dòng)部位清掃、注油。

3.2.7 各種撞動(dòng)開(kāi)關(guān)、刀、接點(diǎn)檢查。

3.2.8 超載開(kāi)關(guān)清掃、注油。

3.2.9 行車情況檢查。(起動(dòng)、行車、加減速及停車之平穩(wěn)性、振動(dòng)、 噪音程度、平層差等。)

3.2.10 各訊號(hào)燈檢查及壞燈泡更換。

3.2.11 各油盅油量檢查補(bǔ)充,張緊輪加油。

3.2.12井底各設(shè)備檢查、清掃、抹油,各種安全開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、地坑照明等開(kāi)關(guān)的有效確認(rèn)。

3.3電梯故障一般分機(jī)械故障和電器故障兩類

3.4一般常見(jiàn)機(jī)械故障

3.4.1 電機(jī)軸承故障:電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常響聲,如判斷是軸承故障,拆下電機(jī)檢查軸承,如有發(fā)卡、磨損過(guò)大,須更換軸承。

3.4.2 制動(dòng)器故障:制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有相互磨擦現(xiàn)象,調(diào)整制動(dòng)閘瓦,制動(dòng)閘瓦有油污,更換制動(dòng)閘瓦,除去制動(dòng)輪的油污。

3.4.3 限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞,清除雜物、更換軸承。

3.4.4 轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)故障:開(kāi)關(guān)門時(shí)有抖動(dòng)聲、不開(kāi)門、關(guān)門,開(kāi)門時(shí)有碰聲、門隙過(guò)大等,清除地坎滑槽雜物、調(diào)整限位輪、更換損壞的吊門輪,調(diào)整門閘隙、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等。

3.4.5 廳門故障同上。

3.4.6 開(kāi)門刀故障:運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車、調(diào)整開(kāi)門刀位置,(開(kāi)門刀與廳門地坎間隙、開(kāi)門刀與廳門掛輪間隙)。

3.4.7 導(dǎo)軌故障:運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖;振動(dòng)等現(xiàn)象,調(diào)整軌道尺寸,用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口。

3.4.8 導(dǎo)靴故障:運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象,導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、更換,導(dǎo)靴座位置不對(duì)、調(diào)整。

3.4.9 安全鉗故障:運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲、嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車、或單邊剎車;調(diào)整安全鉗間隙,安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)、加油潤(rùn)滑、保證各活動(dòng)部位靈活。

3.4.10補(bǔ)償鏈故障:運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲,由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致,調(diào)整補(bǔ)償鏈。

3.4.11安全鉗鋼絲繩張緊輪故障:運(yùn)行時(shí)有磨鋼絲繩聲或有異常聲;調(diào)整安全鉗鋼絲繩,更換軸承。

3.4.12緩沖器故障:緩沖器生銹、不活動(dòng),液壓油量不足;除去鐵銹、補(bǔ)充液壓油。

3.5一般常見(jiàn)的電氣故障

3.5.1 保險(xiǎn)絲故障:緩沖器、底坑急停、斷繩開(kāi)關(guān)有短路等原因所致,排去底坑積水,排除短路點(diǎn)、換上相同保險(xiǎn)絲;廳門轎門安全回路,由于井道有水,回路有短路點(diǎn)所致,斷去水源,排除短路點(diǎn),換上相同的保險(xiǎn)絲;指示燈回路、由于廳外指示有水或接線破裂短路等原因所致,排干水,排除短路點(diǎn),更換保險(xiǎn)絲;控制回路由于控制線圈被燒,控制元件內(nèi)部短路,更換控制線圈和控制元件,排除線路短路點(diǎn)、換上 相同保險(xiǎn)絲。

3.5.2 接觸器和斷路器故障:接觸器或繼電器不工作,由于接觸器或繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開(kāi)點(diǎn),控制線路保險(xiǎn)被燒壞等原因所致,更換接觸器或繼電器,排除斷開(kāi)點(diǎn),更換保險(xiǎn)絲。

3.5.3 上、下限位及極限開(kāi)關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯不能走車,一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不好或斷路等原因所致,清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等。

3.5.4 轎門、廳門聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車,一般是由于聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)接觸不好或開(kāi)關(guān)損壞、線路斷路等原因所致。清潔接觸點(diǎn),更換開(kāi)關(guān)、排除線路斷點(diǎn)等。

3.5.5 安全鉗開(kāi)關(guān)、安全窗開(kāi)關(guān)、轎頂急停:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。清潔接觸點(diǎn),更換開(kāi)關(guān)。

3.5.6 緩沖器開(kāi)關(guān)、底坑急停開(kāi)關(guān):此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于接觸不良,緩沖器復(fù)位不到位,主鋼絲繩過(guò)長(zhǎng),對(duì)重碰到緩沖器開(kāi)關(guān)損壞所致;清潔接觸點(diǎn),緩沖器復(fù)位,縮短主鋼絲繩,更換開(kāi)關(guān)。

3.5.7 張緊輪斷繩開(kāi)關(guān)故障:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不良,安全鉗鋼絲過(guò)長(zhǎng),開(kāi)關(guān)損壞等原因所致,清潔接觸點(diǎn), 縮短安全鉗鋼絲,更換開(kāi)關(guān)。

3.6以上是一般常見(jiàn)故障,維修時(shí),可根據(jù)實(shí)際情況處理,維修時(shí)參照《電梯定期保養(yǎng)及維修主要標(biāo)準(zhǔn)》。

4 電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)

4.1機(jī)房

4.1.1 機(jī)房通風(fēng)良好,溫度不得超過(guò)5℃~40℃,相對(duì)濕度不大于85%(在25℃時(shí))保證沒(méi)有雨水侵人的可能。

4.1.2 機(jī)房的1211干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力。

4.1.3 機(jī)房的緊

急救援操作規(guī)程、注意事項(xiàng)等制度齊全,并掛在明顯處。

4.1.4 轎廂平層標(biāo)志應(yīng)用黃色漆標(biāo)在主鋼絲上,便其清晰可見(jiàn)(以利于緊急救援時(shí)用)。

4.1.5 機(jī)房門鎖良好,告示牌清晰掛于顯眼處。

4.1.6 機(jī)房照明、電源插座要保持良好。

4.1.7 機(jī)房不得住人、存放雜物等,應(yīng)保持清潔,不得有明顯灰塵。

4.1.8 曳引輪對(duì)鉛垂線的偏差≤1.0mm曳引輪繩槽與導(dǎo)向輪繩槽平行度偏差≤l.0mm。

4.1.9 限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封(或漆封),非質(zhì)監(jiān)局專業(yè)人員禁止調(diào)整。

4.1.10 限速器繩槽、軸套、軸及鋼絲繩的磨損在允許范圍內(nèi)(參照gb5972-86),運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)異常聲音。

4.1.11限速器、安全開(kāi)關(guān)靈活可靠;限速器帶安全開(kāi)關(guān)動(dòng)作時(shí),能使電梯可靠地停止運(yùn)行。

4.1.12 限速器一安全鉗一安全開(kāi)關(guān)聯(lián)動(dòng)的可靠性:

a.轎廂空載時(shí),以檢修速度下行至足夠復(fù)位的距離,手動(dòng)限速器,安全開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作,電梯應(yīng)停止;轎頂安全鉗開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作,使電梯停止運(yùn)行。

b.短接安全鉗開(kāi)關(guān),慢車?yán)^續(xù)下行,這時(shí)轎廂能停止下行,曳引輪打滑。復(fù)位拆除短接線路電梯應(yīng)正常運(yùn)行。(對(duì)重有安全鉗時(shí)要求一樣)。

4.1.13曳引輪或盤車手輪處標(biāo)出的升降方向應(yīng)明顯清楚。曳引輪、導(dǎo)向輪、盤車手輪、限速器輪上的黃色油漆應(yīng)明顯,不得掉色。

4.1.14 各軸承應(yīng)靈活,運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)異常聲音,溫度應(yīng)不高于80℃(注油軸承應(yīng)保持油量飽滿),工作25~3000小時(shí)后更換新油。

4.1.15 各導(dǎo)體之間及導(dǎo)體與地之間絕緣電阻大于1000ω/v,動(dòng)力回路及安全裝置回路電氣設(shè)備絕緣電阻應(yīng)≥0.5mω,其它電路應(yīng)≥0.25mω,電氣設(shè)備金屬外殼必須保持良好的保護(hù)性接地。

4.1.16供電系統(tǒng)電壓波動(dòng)必須在±7%范圍內(nèi),電源頻率波動(dòng)在±2%范圍內(nèi)。錯(cuò)相、斷相保護(hù)器應(yīng)正常,如有錯(cuò)、斷相發(fā)生,電梯應(yīng)不能運(yùn)作。電動(dòng)機(jī)的短路、過(guò)載保護(hù)應(yīng)可靠。

4.1.17掣動(dòng)器掣動(dòng)時(shí)間瓦應(yīng)緊密地貼合在掣動(dòng)輪的工作表面上;當(dāng)松閘時(shí),兩側(cè)閘瓦應(yīng)同時(shí)離開(kāi)掣動(dòng)輪表面,應(yīng)在整個(gè)接觸面上均勻分布,其間隙不大于0.7mm;掣動(dòng)輪表面不得有油污、雜物;掣動(dòng)閘瓦磨損超過(guò)厚度的1/4、螺釘頭露出及掣動(dòng)閘瓦有油時(shí)應(yīng)更換。各銷釘、開(kāi)口銷卡簧,聯(lián)軸器螺栓等無(wú)松動(dòng)、脫落。

4.1.18轎廂以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi),突然斷電,轎廂應(yīng)能完全停止(掣停距離不大于:v<1.0m/s時(shí)62cm;v<1.6m/s時(shí)160cm;v<1.80m/s時(shí)203cm;v<2.5 m/s時(shí)250cm)在對(duì)此值進(jìn)行調(diào)整時(shí),實(shí)際情況以在不影響乘客的安全下可以縮短尺寸,但不得大于此尺寸,否則有滑車的危險(xiǎn)。

4.1.19電梯救援的手動(dòng)松閘、手動(dòng)盤車操作裝置,應(yīng)齊全并掛于墻上,不得它用。

4.1.20曳引輪繩槽磨損在離ⅴ型槽底部4-5mm時(shí)應(yīng)重車或更換。

4.2井道與轎廂

4.2.1 上、下極限,限位開(kāi)關(guān)靈活可靠,限位與極限開(kāi)關(guān)距離在100-140mm。

4.2.2 彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴a、c尺寸為2mm,固定滑動(dòng)導(dǎo)靴頂面間隙之和為2.5±1.5mm。

4.2.3 繩頭組合固定(詳見(jiàn)gb7588-87.923標(biāo)準(zhǔn))。

4.2.4 各根鋼絲繩張力與其平均張力之差≤57,鋼絲繩磨損報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)。(詳見(jiàn)gb5972-86)

4.2.5 轎廂導(dǎo)軌之間距離偏差為0±2mm,對(duì)重為0±3mm,轎頂輪不平行面≤1mm。

4.2.6 對(duì)重塊壓板固定堅(jiān)固,對(duì)重鐵不得有銹。

4.2.7 安全鉗聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)各部件應(yīng)靈活、活動(dòng)正常,鉗塊斜塊與路軌之間的距離為2-3mm。

4.2.8 轎頂固定照明應(yīng)正常,轎頂非自動(dòng)復(fù)位的急停開(kāi)關(guān)應(yīng)正常,轎頂檢修操縱開(kāi)關(guān)應(yīng)正常。

4.2.9 平層精確度:交流雙速梯ⅴ≤0.63m/s,應(yīng)在±15mm內(nèi);ⅴ≤1.00m/s,應(yīng)在±30mm內(nèi);交直流調(diào)速;ⅴ≤2.5m/s,應(yīng)在±15mm內(nèi);交流調(diào)速調(diào)頻ⅴ≤2.5m/s,應(yīng)在±5mm內(nèi)。

4.2.10層門門扇下端與地坎的間隙:客梯3~6mm,貨梯3~8mm;開(kāi)門刀與各層地坎間隙應(yīng)為5~10mm;層門滾輪與轎廂地塊間隙應(yīng)為5~10mm,門鎖定后一般人力的施加在門扇中間,其縫隙可以超過(guò)6mm,但不得超過(guò)30mm。

4.2.11轎廂安全窗應(yīng)靈活,且安全窗開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。

4.2.12每一層廳門機(jī)械電氣聯(lián)鎖裝置動(dòng)作可靠,只有當(dāng)機(jī)械鎖定后,電氣才能接通。(包括層門電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)、轎門電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān))斷開(kāi)任何一層廳門的電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)、轎門電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān),電梯要可靠地停止運(yùn)作。

4.2.13轎門的安全觸板及光電保護(hù)動(dòng)作應(yīng)靈活可靠,當(dāng)有物體擋住門時(shí),門會(huì)自動(dòng)返回。

4.2.14轎內(nèi)告示牌應(yīng)明顯清潔;報(bào)警裝置功能正常,隨時(shí)保持能和消防中心、機(jī)房正常通話;排風(fēng)機(jī)要保證轎內(nèi)空氣流通;照明不得有不亮的光管;緊急照明功能正常。

4.2.15指令、召喚、選層、等裝置應(yīng)準(zhǔn)確元誤。聲光信號(hào)應(yīng)正確,開(kāi)關(guān)門按鈕功能正常。

4.3底坑:

4.3.1 補(bǔ)償鏈運(yùn)行時(shí)無(wú)碰撞,兩端應(yīng)牢固固定、二次保護(hù)要可靠。

4.3.2 底坑急停開(kāi)關(guān)的開(kāi)關(guān)方向要明確,紅色標(biāo)注正確,且動(dòng)作可靠。

4.3.3 隨行電纜固定可靠,不得打結(jié)、扭轉(zhuǎn)、破損等。

4.3.4 轎廂下梁撞板至緩沖器距離:彈簧緩沖器應(yīng)在200~350mm內(nèi);液壓緩沖器應(yīng)在150~400mm內(nèi);對(duì)重下梁撞板至緩沖器距離,彈簧緩沖器應(yīng)在200~350mm內(nèi);液壓緩沖器應(yīng)在150~400mm內(nèi)。

4.3.5 液壓緩沖器油量應(yīng)充足,無(wú)銹死現(xiàn)象,緩沖器安全開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。

4.3.6 限速器張緊輪安全開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作可靠。

4.3.7 井道底坑無(wú)積水、雜物等。

4.3.8 各種安全開(kāi)關(guān)固定不得使用焊接,但應(yīng)安裝牢固。

4.3.9 超載報(bào)警裝置,在空載狀態(tài),手動(dòng)試驗(yàn)時(shí),功能應(yīng)正常,自動(dòng)門機(jī)應(yīng)不關(guān)閉。

5 相關(guān)文件和相關(guān)記錄

5.1 《電梯年度驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書(shū)》

第3篇 綠景物業(yè)轄區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程

一.電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作必須要有經(jīng)過(guò)技術(shù)監(jiān)督部門專門培訓(xùn)并經(jīng)過(guò)考試合格的兩個(gè)員工才能進(jìn)行。

二.機(jī)房設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)一般必須拉開(kāi)本機(jī)電源方可進(jìn)行,特殊情況下不能斷開(kāi)電源時(shí)應(yīng)做好安全措施。

三.電梯因檢修或保養(yǎng)而需停機(jī)時(shí),確認(rèn)轎箱內(nèi)無(wú)乘客后方能操作,并在基站上貼上標(biāo)志。

四.在維護(hù)保養(yǎng)工作中,必須注意工作的協(xié)調(diào)和配合,有人協(xié)同工作時(shí),行機(jī)、停機(jī)前都必須用對(duì)講機(jī)聯(lián)絡(luò),在得到對(duì)方應(yīng)答后方能進(jìn)行操作。

五.在轎頂做檢修工作時(shí),除了判斷故障和調(diào)試需要外,禁止行快車。工作時(shí)必須戴好安全帽。

六.下井底作業(yè)時(shí),禁止關(guān)閉廳門,廳門口應(yīng)設(shè)遮欄并有人監(jiān)視,防止無(wú)關(guān)人員靠近。

七.進(jìn)入井底時(shí),首先開(kāi)亮井底照明,按下井底安全開(kāi)關(guān),必須戴安全帽。

八.維護(hù)保養(yǎng)工作完成后,必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng),清點(diǎn)工具和物品,切忌遺留并做好清潔工作。

九.機(jī)房、井道需動(dòng)用明火時(shí),必須遵守物業(yè)動(dòng)火規(guī)定,辦理動(dòng)火證。指定專人操作和監(jiān)視,事后清理火種。

十.在維護(hù)保養(yǎng)電梯時(shí),必須對(duì)檢修的電梯設(shè)置,檢修停用或類似字樣的標(biāo)示牌。

十一.在做檢修運(yùn)行時(shí),禁止載客、載貨。

十二.維護(hù)檢修電梯作業(yè)過(guò)程中,禁止在門開(kāi)啟狀態(tài)下運(yùn)行。

第4篇 電梯維護(hù)和保養(yǎng)工作規(guī)程

1 目的

對(duì)電梯進(jìn)行預(yù)防性的維護(hù)和保養(yǎng)，保證電梯正常、安全的運(yùn)行。

2 職責(zé)

2.1 電梯維修保養(yǎng)單位負(fù)責(zé)參考本規(guī)程具體執(zhí)行電梯定期保養(yǎng)工作，并填寫(xiě)《電梯設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》，交工程師保管。

2.2 工程部主管工程師和電梯維修工負(fù)責(zé)跟蹤檢查，并填寫(xiě)《電梯定期保養(yǎng)檢驗(yàn)報(bào)告及記錄》。

2.3 電梯維修工日常維護(hù)檢查參照本規(guī)程執(zhí)行。

3 電梯維修保養(yǎng)主要內(nèi)容

3.1 機(jī)房

3.1.1 先關(guān)閉電源：控制柜掃塵、各接電點(diǎn)清潔、主要接觸器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊。

3.1.2 電動(dòng)機(jī)、測(cè)速發(fā)電機(jī)、卷?yè)P(yáng)機(jī)、曳引輪的檢查及油質(zhì)油量的檢查。

3.1.3 卷?yè)P(yáng)機(jī)牙箱、油量、油質(zhì)的檢查。

3.1.4 限速器及限速器的開(kāi)關(guān)的檢查、清掃，活動(dòng)部位注油。

3.1.5 制動(dòng)器的行程、動(dòng)作、靈活性，制動(dòng)瓦磨耗的檢查及活動(dòng)部位注油。

3.1.6 選層器詳細(xì)檢查及清掃注油。

3.1.7 電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇注油。

3.1.8 各回路絕緣電阻測(cè)量（半年一次）。

3.2 機(jī)身及井道

3.2.1 保養(yǎng)時(shí)從最高層向下保養(yǎng)（用檢修速度）。

3.2.2 轎頂清掃及轎頂各操作開(kāi)關(guān)有效確認(rèn)。（安全窗開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、安全鉗開(kāi)關(guān)、檢修開(kāi)關(guān)、鋼帶防斷開(kāi)關(guān)等）。

3.2.3 內(nèi)外門開(kāi)閉動(dòng)作及門腳膠檢查。

3.2.4 內(nèi)外門藕合檢查，清掃注油；開(kāi)關(guān)門輪、傳動(dòng)裝置、吊門輪、限位輪、門聯(lián)鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃。

3.2.5 內(nèi)外門閘銷及廳轎門聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)內(nèi)部檢查及接點(diǎn)清潔。

3.2.6 接合開(kāi)關(guān)裝置、快慢門的各活動(dòng)部位清掃、注油。

3.2.7 各種撞動(dòng)開(kāi)關(guān)、刀、接點(diǎn)檢查。

3.2.8 超載開(kāi)關(guān)清掃、注油。

3.2.9 行車情況檢查。（起動(dòng)、行車、加減速及停車之平穩(wěn)性、振動(dòng)、 噪音程度、平層差等。）

3.2.10 各訊號(hào)燈檢查及壞燈泡更換。

3.2.11 各油盅油量檢查補(bǔ)充，張緊輪加油。

3.2.12井底各設(shè)備檢查、清掃、抹油，各種安全開(kāi)關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、地坑照明等開(kāi)關(guān)的有效確認(rèn)。

3.3 電梯故障一般分機(jī)械故障和電器故障兩類

3.4 一般常見(jiàn)機(jī)械故障

3.4.1 電機(jī)軸承故障：電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常響聲，如判斷是軸承故障，拆下電機(jī)檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過(guò)大，須更換軸承。

3.4.2 制動(dòng)器故障：制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有相互磨擦現(xiàn)象，調(diào)整制動(dòng)閘瓦，制動(dòng)閘瓦有油污，更換制動(dòng)閘瓦，除去制動(dòng)輪的油污。

3.4.3 限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞，清除雜物、更換軸承。

3.4.4 轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)故障：開(kāi)關(guān)門時(shí)有抖動(dòng)聲、不開(kāi)門、關(guān)門，開(kāi)門時(shí)有碰聲、門隙過(guò)大等，清除地坎滑槽雜物、調(diào)整限位輪、更換損壞的吊門輪，調(diào)整門閘隙、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等。

3.4.5 廳門故障同上。

3.4.6 開(kāi)門刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車、調(diào)整開(kāi)門刀位置，（開(kāi)門刀與廳門地坎間隙、開(kāi)門刀與廳門掛輪間隙）。

3.4.7 導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖；振動(dòng)等現(xiàn)象，調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口。

3.4.8 導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、更換，導(dǎo)靴座位置不對(duì)、調(diào)整。

3.4.9 安全鉗故障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲、嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車、或單邊剎車；調(diào)整安全鉗間隙，安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)、加油潤(rùn)滑、保證各活動(dòng)部位靈活。

3.4.10補(bǔ)償鏈故障：運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致，調(diào)整補(bǔ)償鏈。

3.4.11安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運(yùn)行時(shí)有磨鋼絲繩聲或有異常聲；調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更換軸承。

3.4.12緩沖器故障：緩沖器生銹、不活動(dòng)，液壓油量不足；除去鐵銹、補(bǔ)充液壓油。

3.5 一般常見(jiàn)的電氣故障

3.5.1 保險(xiǎn)絲故障：緩沖器、底坑急停、斷繩開(kāi)關(guān)有短路等原因所致，排去底坑積水，排除短路點(diǎn)、換上相同保險(xiǎn)絲；廳門轎門安全回路，由于井道有水，回路有短路點(diǎn)所致，斷去水源，排除短路點(diǎn)，換上相同的保險(xiǎn)絲；指示燈回路、由于廳外指示有水或接線破裂短路等原因所致，排干水，排除短路點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲；控制回路由于控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部短路，更換控制線圈和控制元件，排除線路短路點(diǎn)、換上 相同保險(xiǎn)絲。

3.5.2 接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器或繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開(kāi)點(diǎn)，控制線路保險(xiǎn)被燒壞等原因所致，更換接觸器或繼電器，排除斷開(kāi)點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲。

3.5.3 上、下限位及極限開(kāi)關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不能走車，一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不好或斷路等原因所致，清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等。

3.5.4 轎門、廳門聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)接觸不好或開(kāi)關(guān)損壞、線路斷路等原因所致。清潔接觸點(diǎn)，更換開(kāi)關(guān)、排除線路斷點(diǎn)等。

3.5.5 安全鉗開(kāi)關(guān)、安全窗開(kāi)關(guān)、轎頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。清潔接觸點(diǎn)，更換開(kāi)關(guān)。

3.5.6 緩沖器開(kāi)關(guān)、底坑急停開(kāi)關(guān)：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過(guò)長(zhǎng)，對(duì)重碰到緩沖器開(kāi)關(guān)損壞所致；清潔接觸點(diǎn)，緩沖器復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開(kāi)關(guān)。

3.5.7 張緊輪斷繩開(kāi)關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過(guò)長(zhǎng)，開(kāi)關(guān)損壞等原因所致，清潔接觸點(diǎn)， 縮短安全鉗鋼絲，更換開(kāi)關(guān)。

3.6 以上是一般常見(jiàn)故障，維修時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況處理，維修時(shí)參照《電梯定期保養(yǎng)及維修主要

標(biāo)準(zhǔn)》。

4 電梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)

4.1 機(jī)房

4.1.1 機(jī)房通風(fēng)良好，溫度不得超過(guò)5℃～40℃，相對(duì)濕度不大于85％（在25℃時(shí)）保證沒(méi)有雨水侵人的可能。

4.1.2 機(jī)房的1211干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力。

4.1.3 機(jī)房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項(xiàng)等制度齊全，并掛在明顯處。

4.1.4 轎廂平層標(biāo)志應(yīng)用黃色漆標(biāo)在主鋼絲上，便其清晰可見(jiàn)（以利于緊急救援時(shí)用）。

4.1.5 機(jī)房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處。

4.1.6 機(jī)房照明、電源插座要保持良好。

4.1.7 機(jī)房不得住人、存放雜物等，應(yīng)保持清潔，不得有明顯灰塵。

4.1.8 曳引輪對(duì)鉛垂線的偏差≤1.0mm曳引輪繩槽與導(dǎo)向輪繩槽平行度偏差≤l.0mm。

4.1.9 限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封（或漆封），非質(zhì)監(jiān)局專業(yè)人員禁止調(diào)整。

4.1.10 限速器繩槽、軸套、軸及鋼絲繩的磨損在允許范圍內(nèi)（參照gb5972－86），運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)異常聲音。

4.1.11限速器、安全開(kāi)關(guān)靈活可靠；限速器帶安全開(kāi)關(guān)動(dòng)作時(shí)，能使電梯可靠地停止運(yùn)行。

4.1.12 限速器一安全鉗一安全開(kāi)關(guān)聯(lián)動(dòng)的可靠性：

a.轎廂空載時(shí)，以檢修速度下行至足夠復(fù)位的距離，手動(dòng)限速器，安全開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作，電梯應(yīng)停止；轎頂安全鉗開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作，使電梯停止運(yùn)行。

b.短接安全鉗開(kāi)關(guān)，慢車?yán)^續(xù)下行，這時(shí)轎廂能停止下行，曳引輪打滑。復(fù)位拆除短接線路電梯應(yīng)正常運(yùn)行。（對(duì)重有安全鉗時(shí)要求一樣）。

4.1.13曳引輪或盤車手輪處標(biāo)出的升降方向應(yīng)明顯清楚。曳引輪、導(dǎo)向輪、盤車手輪、限速器輪上的黃色油漆應(yīng)明顯，不得掉色。

4.1.14 各軸承應(yīng)靈活，運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)異常聲音，溫度應(yīng)不高于80℃（注油軸承應(yīng)保持油量飽滿），工作25～3000小時(shí)后更換新油。

4.1.15 各導(dǎo)體之間及導(dǎo)體與地之間絕緣電阻大于1000ω／v，動(dòng)力回路及安全裝置回路電氣設(shè)備絕緣電阻應(yīng)≥0.5mω，其它電路應(yīng)≥0.25mω，電氣設(shè)備金屬外殼必須保持良好的保護(hù)性接地。

4.1.16供電系統(tǒng)電壓波動(dòng)必須在±7％范圍內(nèi)，電源頻率波動(dòng)在±2％范圍內(nèi)。錯(cuò)相、斷相保護(hù)器應(yīng)正常，如有錯(cuò)、斷相發(fā)生，電梯應(yīng)不能運(yùn)作。電動(dòng)機(jī)的短路、過(guò)載保護(hù)應(yīng)可靠。

4.1.17掣動(dòng)器掣動(dòng)時(shí)間瓦應(yīng)緊密地貼合在掣動(dòng)輪的工作表面上；當(dāng)松閘時(shí)，兩側(cè)閘瓦應(yīng)同時(shí)離開(kāi)掣動(dòng)輪表面，應(yīng)在整個(gè)接觸面上均勻分布，其間隙不大于0.7mm；掣動(dòng)輪表面不得有油污、雜物；掣動(dòng)閘瓦磨損超過(guò)厚度的1／4、螺釘頭露出及掣動(dòng)閘瓦有油時(shí)應(yīng)更換。各銷釘、開(kāi)口銷卡簧，聯(lián)軸器螺栓等無(wú)松動(dòng)、脫落。

4.1.18轎廂以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)，突然斷電，轎廂應(yīng)能完全停止（掣停距離不大于：v＜1.0m／s時(shí)62cm；v＜1.6m／s時(shí)160cm；v＜1.80m／s時(shí)203cm；v＜2.5 m／s時(shí)250cm）在對(duì)此值進(jìn)行調(diào)整時(shí)，實(shí)際情況以在不影響乘客的安全下可以縮短尺寸，但不得大于此尺寸，否則有滑車的危險(xiǎn)。

4.1.19電梯救援的手動(dòng)松閘、手動(dòng)盤車操作裝置，應(yīng)齊全并掛于墻上，不得它用。

4.1.20曳引輪繩槽磨損在離ⅴ型槽底部4－5mm時(shí)應(yīng)重車或更換。

4.2 井道與轎廂

4.2.1 上、下極限，限位開(kāi)關(guān)靈活可靠，限位與極限開(kāi)關(guān)距離在100-140mm。

4.2.2 彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴a、c尺寸為2mm，固定滑動(dòng)導(dǎo)靴頂面間隙之和為2.5±1.5mm。

4.2.3 繩頭組合固定（詳見(jiàn)gb7588－87.923標(biāo)準(zhǔn)）。

4.2.4 各根鋼絲繩張力與其平均張力之差≤57,鋼絲繩磨損報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)。（詳見(jiàn)gb5972－86）

4.2.5 轎廂導(dǎo)軌之間距離偏差為0±2mm，對(duì)重為0±3mm，轎頂輪不平行面≤1mm。

4.2.6 對(duì)重塊壓板固定堅(jiān)固，對(duì)重鐵不得有銹。

4.2.7 安全鉗聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)各部件應(yīng)靈活、活動(dòng)正常，鉗塊斜塊與路軌之間的距離為2-3mm。

4.2.8 轎頂固定照明應(yīng)正常，轎頂非自動(dòng)復(fù)位的急停開(kāi)關(guān)應(yīng)正常，轎頂檢修操縱開(kāi)關(guān)應(yīng)正常。

4.2.9 平層精確度：交流雙速梯ⅴ≤0.63m／s，應(yīng)在±15mm內(nèi)；ⅴ≤1.00m／s，應(yīng)在±30mm內(nèi)；交直流調(diào)速；ⅴ≤2.5m／s，應(yīng)在±15mm內(nèi)；交流調(diào)速調(diào)頻ⅴ≤2.5m／s，應(yīng)在±5mm內(nèi)。

4.2.10層門門扇下端與地坎的間隙：客梯3～6mm，貨梯3～8mm；開(kāi)門刀與各層地坎間隙應(yīng)為5～10mm；層門滾輪與轎廂地塊間隙應(yīng)為5～10mm，門鎖定后一般人力的施加在門扇中間，其縫隙可以超過(guò)6mm，但不得超過(guò)30mm。

4.2.11轎廂安全窗應(yīng)靈活，且安全窗開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。

4.2.12每一層廳門機(jī)械電氣聯(lián)鎖裝置動(dòng)作可靠，只有當(dāng)機(jī)械鎖定后，電氣才能接通。（包括層門電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)、轎門電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)）斷開(kāi)任何一層廳門的電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)、轎門電氣聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)，電梯要可靠地停止運(yùn)作。

4.2.13轎門的安全觸板及光電保護(hù)動(dòng)作應(yīng)靈活可靠，當(dāng)有物體擋住門時(shí)，門會(huì)自動(dòng)返回。

4.2.14轎內(nèi)告示牌應(yīng)明顯清潔；報(bào)警裝置功能正常，隨時(shí)保持能和消防中心、機(jī)房正常通話；排風(fēng)機(jī)要保證轎內(nèi)空氣流通；照明不得有不亮的光管；緊急照明功能正常。

4.2.15指令、召喚、選層、等裝置應(yīng)準(zhǔn)確元誤。聲光信號(hào)應(yīng)正確，開(kāi)關(guān)門按鈕功能正常。

4.3 底坑：

4.3.1 補(bǔ)償鏈運(yùn)行時(shí)無(wú)碰撞，兩端應(yīng)牢固固定、二次保護(hù)要可靠。

4.3.2 底坑急停開(kāi)關(guān)的開(kāi)關(guān)方向要明確，紅色標(biāo)注正確，且動(dòng)作可靠。

4.3.3 隨行電纜固定可靠，不得打結(jié)、扭轉(zhuǎn)、破損等。

4.3.4 轎廂下梁撞板至緩沖器距離：彈簧緩沖器應(yīng)在200～350mm內(nèi)；液壓緩沖器應(yīng)在150～400mm內(nèi)；對(duì)重下梁撞板至緩沖器距離，彈簧緩沖器應(yīng)在200～350mm內(nèi)；液壓緩沖器應(yīng)在150～400mm內(nèi)。

4.3.5 液壓緩沖器油量應(yīng)充足，無(wú)銹死現(xiàn)象，緩沖器安全開(kāi)關(guān)動(dòng)作可靠。

4.3.6 限速器張緊輪安全開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作可靠。

4.3.7 井道底坑無(wú)積水、雜物等。

4.3.8 各種安全開(kāi)關(guān)固定不得使用焊接，但應(yīng)安裝牢固。

4.3.9 超載報(bào)警裝置，在空載狀態(tài)，手動(dòng)試驗(yàn)時(shí)，功能應(yīng)正常，自動(dòng)門機(jī)應(yīng)不關(guān)閉。

5 相關(guān)文件和相關(guān)記錄

5.1 《電梯年度驗(yàn)收?qǐng)?bào)告書(shū)》

5.2 《 電梯 設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》

第5篇 小區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程-4

小區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程4

1目的

規(guī)范電梯維護(hù)保養(yǎng)程序,確保電梯安全運(yùn)行。

2適用范圍

適用于公司管理范圍內(nèi)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。

3職責(zé)

3.1工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)電梯的維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

3.2維修組主管負(fù)責(zé)本小區(qū)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。

3.3電梯工具體負(fù)責(zé)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。

4操作規(guī)范

4.1電梯工每日對(duì)電梯進(jìn)行一次巡檢,并將巡檢情況記錄于《電梯日常巡檢項(xiàng)目表》中。

巡檢內(nèi)容如下:

4.4.1檢查電梯樓層指示燈與轎廂實(shí)際位置是否符合(檢查方法:觀察)。

4.4.2檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常;廳門關(guān)閉是否密封牢固;電梯到達(dá)平層是否平穩(wěn),廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn)(水平距離偏差不超過(guò)3mm,距離間隙不超過(guò)35mm),是否影響到客人進(jìn)出(檢查方法:觀察;直尺)。

4.4.3檢查轎廂內(nèi)各附件設(shè)施(層樓信號(hào)燈、風(fēng)扇、照明設(shè)備、警鈴、電話、開(kāi)關(guān)門按鈕等)是否正常(檢查方法:觀察;逐一使用)。

4.4.4檢查機(jī)房?jī)?nèi)有無(wú)異常運(yùn)行聲響,異常氣味;機(jī)房溫度是否適宜(機(jī)房溫度如果超過(guò)35度,則開(kāi)啟空調(diào)),有無(wú)漏水,進(jìn)水;門窗是否關(guān)閉等(檢查方法:觀察;溫度計(jì))。

4.4.5電梯升降情況檢查

對(duì)電梯升降情況進(jìn)行以下三方面檢查:

a)電梯起動(dòng)是否平穩(wěn),是否有明顯上浮感;

b)運(yùn)行速度是否恒速,運(yùn)行中有無(wú)震動(dòng)感;

c)減速停層有無(wú)明顯壓迫感(檢查方法:乘坐電梯從一樓到頂樓);

d)每周一次對(duì)電梯機(jī)房做清潔工作清掃地面和用干抹布擦拭控制柜、主機(jī)表面,做到地面無(wú)積灰,控制柜、主機(jī)表面無(wú)污漬。

4.2電梯的維護(hù)保養(yǎng)

電梯維護(hù)保養(yǎng)委托專業(yè)公司進(jìn)行,在進(jìn)行委托保養(yǎng)時(shí),應(yīng)注意以下幾方面內(nèi)容:

4.2.1電梯因維護(hù)保養(yǎng)而停機(jī)時(shí),必須事先通知相關(guān)業(yè)主,并確認(rèn)轎廂內(nèi)無(wú)乘客方可停機(jī)。

4.2.2電梯工應(yīng)協(xié)助電梯廠維修工進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。

4.2.3下井底作業(yè)時(shí),禁止關(guān)閉廳門,廳門口必須擺放告示牌,防止無(wú)關(guān)人員靠近。

4.2.4機(jī)房、井道因工作需要?jiǎng)踊饡r(shí),必須遵守動(dòng)火規(guī)定,到保安部辦好明火作業(yè)審批表,工程部應(yīng)指定專人操作,事后清理火種,并檢查確認(rèn)。施工時(shí)由保安部派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

4.2.5維修保養(yǎng)工作完成時(shí),工程部維修人員協(xié)助外部維修人員清理現(xiàn)場(chǎng),并做好相關(guān)記錄。

4.3每五年左右,維修組和管理處應(yīng)視電梯的運(yùn)行磨損情況委托專業(yè)公司大修一次。

具體大修內(nèi)容包括:

4.3.1全面清洗和檢修曳引機(jī)、曳引輪、平衡砣、緩沖器、導(dǎo)軌、曳引鋼絲繩以及電梯的控制設(shè)備和安全裝置。

4.3.2對(duì)轎箱內(nèi)的照明、通風(fēng)、電話裝置進(jìn)行清洗和檢修;檢查并調(diào)整電梯層門、層門地坎、門鎖鎖鉤間隙、以及各門鎖回路。

4.3.3根據(jù)零部件的磨損情況進(jìn)行調(diào)整或更換。

4.4停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按《電梯困人處理規(guī)程》處理。

5記錄

《電梯日常巡檢項(xiàng)目表》

《維修保養(yǎng)單》

6相關(guān)文件

《電梯運(yùn)行操作規(guī)程》

《電動(dòng)扶梯操作規(guī)程》

《電梯機(jī)房管理制度》

《電梯困人處理規(guī)程》

《電梯進(jìn)水處理規(guī)程》

《火災(zāi)時(shí)電梯管理作業(yè)規(guī)程》