- 目錄
包括什么內(nèi)容
1. 維修保養(yǎng)范圍
2. 維護(hù)周期與頻率
3. 維修保養(yǎng)程序
4. 工具與材料準(zhǔn)備
5. 安全注意事項(xiàng)
6. 故障診斷與處理
7. 記錄與報(bào)告
8. 培訓(xùn)與監(jiān)督
編制指南
1. 確定維修保養(yǎng)范圍：涵蓋所有中央空調(diào)系統(tǒng)的組件，包括冷卻塔、冷水機(jī)組、風(fēng)管、控制系統(tǒng)等。
2. 設(shè)定維護(hù)周期：依據(jù)設(shè)備使用情況及制造商建議，制定定期保養(yǎng)計(jì)劃。
3. 維修保養(yǎng)程序：詳細(xì)列出每項(xiàng)任務(wù)的步驟，如清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、測(cè)試等。
4. 準(zhǔn)備工具與材料：列出所需工具清單，并確保材料質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。
5. 強(qiáng)調(diào)安全：強(qiáng)調(diào)遵守安全規(guī)程，如佩戴防護(hù)裝備，斷電操作等。
6. 故障診斷：提供常見(jiàn)故障的初步診斷方法，并指示如何尋求專業(yè)幫助。
7. 記錄與報(bào)告：規(guī)定記錄維修保養(yǎng)過(guò)程，定期提交工作報(bào)告。
8. 培訓(xùn)與監(jiān)督：定期培訓(xùn)員工，確保他們熟悉規(guī)程，同時(shí)監(jiān)督執(zhí)行情況。
復(fù)審規(guī)定
1. 年度復(fù)審：每年至少進(jìn)行一次規(guī)程全面復(fù)審，以適應(yīng)技術(shù)更新和設(shè)備變化。
2. 實(shí)際操作反饋：收集操作人員的反饋，及時(shí)修正規(guī)程中的不適用或模糊部分。
3. 事故分析：根據(jù)發(fā)生的故障或安全事故，分析原因，修訂規(guī)程。
4. 更新記錄：每次規(guī)程修改后，需記錄變更內(nèi)容及日期，確保版本有效性。
5. 員工培訓(xùn)：規(guī)程更新后，組織員工重新培訓(xùn)，確保理解并執(zhí)行新規(guī)定。
以上規(guī)程旨在確保中央空調(diào)系統(tǒng)的高效運(yùn)行，降低故障率，延長(zhǎng)設(shè)備壽命。請(qǐng)各部門負(fù)責(zé)人嚴(yán)格監(jiān)督執(zhí)行，以保證公司設(shè)施的正常運(yùn)行。在執(zhí)行過(guò)程中，如遇到任何問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)并尋求解決方案。
中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度3范文
第1篇 中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度3
中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(三)
1.0目的
規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。
3.0職責(zé)
3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。
3.2機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)組織制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。
3.3機(jī)電維修部制冷技工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。
3.4公共事物部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。
4.0程序要點(diǎn)
4.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定
4.1.1每年的12月15日之前,由機(jī)電維修部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。
4.1.2制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則:
a)中央空調(diào)使用的頻度;
b)中央空調(diào)運(yùn)行狀況(故障隱患);
c)合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。
4.1.3《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容:
a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;
b)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;
c)預(yù)計(jì)費(fèi)用;
d)備品、備件計(jì)劃。
4.2對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。
4.3制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及pc中央處理器的故障處理由外委完成。
4.4冷卻塔維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)
4.4.1用500v搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈,干燥處理后仍達(dá)不到0.5mω以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。
4.4.2檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油;如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。
4.4.3檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng),如是否松動(dòng),如是則應(yīng)整修。
4.4.4檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。
4.4.5清洗冷卻塔(包括填料、集水槽),清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。
4.4.6檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠,否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。
4.4.7擰緊所有緊固件。
4.4.8清潔整個(gè)冷卻塔外表。
4.5風(fēng)機(jī)盤(pán)管維修保養(yǎng):冷卻技工每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)
4.5.1每周清洗一次空氣過(guò)屢網(wǎng),排除盤(pán)管內(nèi)的空氣(不定期)。
4.5.2檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤(rùn)滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。
4.5.3用500v搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無(wú)變形、膨脹或開(kāi)裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過(guò)熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。
4.5.4清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤(pán)管、積水盤(pán)上的污物。
4.5.5用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤(pán)管內(nèi)壁的水垢。
4.5.6擰緊所有緊固件。
4.5.7清潔風(fēng)機(jī)盤(pán)管外殼。
4.6冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
4.6.1柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng):
a)每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng);
b)清潔蒸發(fā)器散熱片;
c)清潔接水盤(pán)。
4.6.2水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢):
a)配制10%的鹽酸溶液(沒(méi)1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑);
b)拆開(kāi)冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時(shí)間為24小時(shí)也可用酸泵循環(huán)清洗,清洗時(shí)間為12小時(shí);
c)酸洗完后用1%的naoh溶液、或5%na2co3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗三次以上;
d)全部清洗完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請(qǐng)外委維修;如漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。
4.7冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
4.7.1電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng):
a)用500v搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù);
b)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象,如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油,如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承;
c)檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理。
4.7.2水泵維修保養(yǎng):
a)轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,如實(shí)軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承;如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵;
b)檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤(pán)根(不定期)。
4.7.3檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期-)。
4.7.4清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。
4.7.5擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。
4.7.6清洗水泵機(jī)組外殼,如脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)重新油漆一遍。
4.8制冷技工每半年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)。
4.9.1節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng):
a)檢查是否泄漏,如是則應(yīng)加壓填料;
b)檢查閥們開(kāi)閉是否靈活,如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油;
c)如閥門破裂或開(kāi)閉失效,則應(yīng)更換同規(guī)格閥門;
d)檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應(yīng)拆換密封膠墊。
4.9.2電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng):
a)干燥過(guò)濾器:檢查干燥過(guò)濾器是否已臟堵或吸潮,如是則更換同規(guī)格的干燥過(guò)濾器;
b)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥:
--通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠,如有問(wèn)題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥,壓差調(diào)節(jié)閥;
--對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油,如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。
4.10檢查、控制部分維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)
檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)
4.10.1檢測(cè)器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng):
a)對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換;
b)送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用;
c)檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn),對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換;
d)檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏,如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。
4.10.2控制部分維修保養(yǎng):
a)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、贓物;
b)檢查、緊固所有接線頭,對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換;
c)交流接觸器維修保養(yǎng):
--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;
--清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器;
--清潔鐵芯上的灰塵及贓物;
--擰緊所有緊固螺栓。
d)熱繼電器維修保養(yǎng):
--檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡,如有則應(yīng)整修處理,處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換;
--檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應(yīng)更換。
e)自動(dòng)空氣開(kāi)頭維修保養(yǎng):
--用500v搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)烘干處理;
--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應(yīng)更換;
--清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。
f)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng):
--檢查各信號(hào)燈是否正常,如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡;
--檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。
a)中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng):對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn),檢查兩者的動(dòng)作是否可靠,輸出的信號(hào)是否正常,否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器;
b)pc中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問(wèn)題,則申請(qǐng)外委維修。
4.11壓縮機(jī)維修保養(yǎng):制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)
4.11.1檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置,則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油;如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。
4.11.2檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣,如有則應(yīng)排放空氣。
4.11.3具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù):
a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5mω以上);
b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值,三相基本平衡);
c)壓縮機(jī)油壓(正常10-15kgf/cm2);
d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下);
e)吸氣壓力(正常值4.9-5.4kgf/cm2);
f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)
g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng);
h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。
通過(guò)上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障,如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委維修)。
4.12中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí),如必須超過(guò)8小時(shí),則應(yīng)由主管填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)并征得營(yíng)業(yè)部門的同意后方可延時(shí)。
4.13對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)油機(jī)電維修部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中;對(duì)于突發(fā)行的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)機(jī)電維修部主管口頭批準(zhǔn)后,可以先組織解決而后寫(xiě)出《____事故報(bào)告》并上報(bào)公司。
4.14中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí),應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫(xiě)《停用申請(qǐng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事物部,由公共事物部提前一周通知有關(guān)營(yíng)業(yè)部門。如因突然故障停用中央空調(diào),應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時(shí)內(nèi)向有關(guān)部門作出解釋。
5.0記錄
第2篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程制度2
物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程(二)
1、目的
規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。
2、范圍
適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。
3、職責(zé)
3.1 制冷技工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。
3.2 工程維修部主管負(fù)責(zé)組織制冷技工研究、制定制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施。
3.3 管理處主任負(fù)責(zé)審核年度維修保養(yǎng)計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。
3.4 綜合部負(fù)責(zé)向有關(guān)業(yè)主/用戶通知停用中央空調(diào)的情況。
3.5 分公司運(yùn)營(yíng)技術(shù)部負(fù)責(zé)中央空調(diào)維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。
4.、工作內(nèi)容
4.1 中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定。
4.1.1 每年的12月26日前,由工程維修部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》報(bào)管理處主任審核。
4.1.2 工程維修部主管根據(jù)審批后的年度保養(yǎng)計(jì)劃,在每月26日前制定《月份設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》,報(bào)管理處主任審核后組織實(shí)施。
4.1.3 制定年度維修保養(yǎng)計(jì)劃的原則:
a.中央空調(diào)使用的頻度;
b.中央空調(diào)運(yùn)行狀況(故障隱患);
c.合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。
4.1.4 年度維修保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容:
a.維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;
b.具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;
c.預(yù)計(jì)費(fèi)用;
d.備品、備件計(jì)劃。
4.2 對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按計(jì)劃進(jìn)行。
4.3 制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)。中央空調(diào)的大型修理及pc中央處理器的故障處理由外委完成。
4.4 冷卻塔維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
4.4.1 用500v搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈,干燥處理后仍達(dá)不到0.5mω以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。
4.4.2 檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油;如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。
4.4.3 檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查出一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng),如是則應(yīng)整修。
4.4.4 檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。
4.4.5 清洗冷卻踏(包括填料、集水槽),清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。
4.4.6 檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠,否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。
4.4.7 擰緊所有緊固件。
4.4.8 清潔整個(gè)冷卻塔外表。
4.5 風(fēng)機(jī)盤(pán)管維修保養(yǎng):制冷技工每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
4.5.1 每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng),排除盤(pán)管內(nèi)空氣(不定期)。
4.5.2 檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤(rùn)滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。
4.5.3 用500v搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈,絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無(wú)變形、鼓脹或開(kāi)裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過(guò)熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。
4.5.4 清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤(pán)管、積水盤(pán)上的污物。
4.5.5 用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤(pán)管內(nèi)壁的水垢。
4.5.6 擰緊所有緊固件。
4.5.7 清潔風(fēng)機(jī)盤(pán)管外殼。
4.6 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
4.6.1 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng):
a.每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng);
b.清潔蒸發(fā)器散熱片;
c.清潔接水盤(pán)。
4.6.2 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢):
a.配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕記);
b.拆開(kāi)冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時(shí)間為24小時(shí)。也可用泵循環(huán)清洗,清洗時(shí)間為12小時(shí);
c.酸洗完畢后用1%的naoh溶液或5%naco3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗3次以上。
d.全部清冼完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請(qǐng)外委維修,如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。
4.7 冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
4.7.1電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng):
a.用500v搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)
進(jìn)行干燥處理或修復(fù)。
b.檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象,如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油,如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。
c.檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理。
4.7.2 水泵維修保養(yǎng):
a.轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,如是軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承;如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵;
b.檢查壓盤(pán)處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤(pán)根(不定期);
4.7.3 堅(jiān)持彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。
4.7.4 清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。
4.7.5 擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。
4.7.6 清洗水泵機(jī)組外殼,如脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)重新油漆一遍。
4.8 制冷技工每半年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管路進(jìn)行一次保養(yǎng),檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損,如是則應(yīng)重做保溫層。
4.9 閥類維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。
4.9.1 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng):
a.檢查是否泄露,如是則應(yīng)加壓填料;
b.檢查閥門開(kāi)閉是否靈活,如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油;
c.如閥門破裂或開(kāi)閉失效,則應(yīng)更換同規(guī)格閥門;
d.檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應(yīng)拆換密封膠墊。
4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng):
a.
干燥過(guò)濾器:檢查干燥過(guò)濾器是否已臟堵或吸潮,如是則更換同規(guī)格的干燥過(guò)濾器;
b.電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥:
--通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠,如有問(wèn)題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥;
--對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油,如壓填料處泄露則應(yīng)加壓填料。
4.10 檢測(cè)、控制部分維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。
4.10.1 檢測(cè)器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng):
a.對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換;
b.送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可使用;
c.檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn),對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換;
d.檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏,如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。
4.10.2 控制部分維修保養(yǎng):
a.清潔
控制柜內(nèi)外的灰塵、贓物。
b.檢查、緊固所有接線頭,對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。
c.交流接觸器維修保養(yǎng):
--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;
--清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器;
--清潔鐵芯上的灰塵及贓物;
--擰緊所有緊固螺栓。
d.熱繼電器我誒修保養(yǎng):
--檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡,如有則應(yīng)整修處理,處理后達(dá)不到要求的要更換;
--檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應(yīng)更換。
e.自動(dòng)空氣開(kāi)頭維修保養(yǎng):
--用500v搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)烘干處理;
--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應(yīng)更換;
--清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。
f.信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng):
--檢查各信號(hào)燈是否正常,如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡;
--檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應(yīng)做適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。
g.中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng):對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn),檢查二者的動(dòng)作是否可靠,輸出的信號(hào)是否正常,否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。
h.pc中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問(wèn)題,則申請(qǐng)外委維修。
4.11 壓縮機(jī)維修保養(yǎng):制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。
4.11.1 檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置,則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油;如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。
4.11.2 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣,如有則應(yīng)排放空氣。
4.11.3 具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù):
a.壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5mω以上);
b.壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值,三相基本平衡);
c.壓縮機(jī)油壓(正常10~15kgf/cm2);
d.壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下);
e.吸氣壓力(正常值4.9~5.4kgf/cm2);
f.排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2);
g.檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng);
h.檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。
通過(guò)上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障,如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委維修)。
4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。
4.12 中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí),如必須超過(guò)8小時(shí),工程維修部須報(bào)管理處主任,經(jīng)同意后方能繼續(xù)維修保養(yǎng)工作。
4.13 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)由工程維修部盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中;對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)主任口頭批準(zhǔn)后,可以先組織解決后上報(bào)管理處主任。
4.14 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí),應(yīng)由主管填寫(xiě)《停申請(qǐng)表》經(jīng)主任批準(zhǔn)后,客戶中心提前一周通知業(yè)主/業(yè)主/用戶。如因突然故障停用中央空調(diào),應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時(shí)內(nèi)向業(yè)主/業(yè)主/用戶解釋。
5、表格、標(biāo)識(shí)
第3篇 物業(yè)項(xiàng)目中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)項(xiàng)目中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程
為規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好,特制定本規(guī)程。
(一)冷卻塔維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
1、用500v搖表檢查電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈,干燥處理后仍達(dá)不到0.5兆歐以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。
2、檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油;如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。
3、檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng),如是則應(yīng)整修。
4、檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。
5、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽),清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。
6、檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠,否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。
7、擰緊所有緊固件。
8、清潔整個(gè)冷卻塔外表。
(二)風(fēng)機(jī)盤(pán)管維修保養(yǎng):專業(yè)人員每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
1、檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤(rùn)滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。
2、每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng),排除盤(pán)管內(nèi)的空氣(不定期)。
3、用500v搖表檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無(wú)變形、膨脹或開(kāi)裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過(guò)熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。
4、清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤(pán)管、積水盤(pán)上的污物。
5、用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤(pán)管內(nèi)壁的水垢。
6、擰緊所有緊固件。
7、清潔風(fēng)機(jī)盤(pán)管外殼。
(三)冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
1、柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng):
(1)每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng);
(2)清潔蒸發(fā)器散熱片;
(3)清潔接水盤(pán)。
2、水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢):
(1)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑);
(2)拆開(kāi)冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時(shí)間為24小時(shí)也可用酸泵循環(huán)清洗,清洗時(shí)間為12小時(shí);
(3)酸洗完后用1%的naoh溶液或5%na2co3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗三次以上;
(4)全部清洗完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請(qǐng)外委維修;如不漏水則重新裝好(如發(fā)蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。
(四)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
1、電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng):
(1)用500v搖表檢查電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù);
(2)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象,如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油,如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承;
(3)檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理。
2、水泵維修保養(yǎng):
(1)轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,如是軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承;如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵;
(2)檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤(pán)根(不定期)。
3、檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。
4、清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。
5、擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。
6、清洗水泵機(jī)組外殼,如脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)重新油漆一遍。
(五)專業(yè)人員每半年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管管路進(jìn)行一次保養(yǎng),檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管管路處是否有大量的冷凝水或保溫層已破損,如是則應(yīng)重做保溫層。
(六)閥類維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對(duì)閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。
1、節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng):
(1)檢查是否泄漏,如是則應(yīng)加壓填料;
(2)檢查閥門開(kāi)閉是否靈活,如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加潤(rùn)滑油;
(3)如閥門破裂或開(kāi)閉失效,則應(yīng)更換同規(guī)格閥門;
(4)檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應(yīng)拆換密封膠墊。
2、電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng):
(1)干燥過(guò)濾網(wǎng):檢查干燥過(guò)濾網(wǎng)是否已臟堵或吸潮,如是則應(yīng)更換同規(guī)格的干燥過(guò)濾器;
(2)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥:
--通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠,如有問(wèn)題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥;
--對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油,如壓填料處泄漏則應(yīng)更換密封膠墊。
(七)檢測(cè)、控制部分維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。
1、檢測(cè)器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng):
(1)對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換;
(2)送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用;
(3)檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn),對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換;
(4)檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏,如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。
2、控制部分維修保養(yǎng):
(1)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物;
(2)檢查、緊固所有接頭線,對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接頭線應(yīng)更換;
(3)交流接觸器維修保養(yǎng):
--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;
--清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器;
--清潔鐵心上的灰塵及臟物;
--擰緊所有緊固螺栓。
(4)熱繼電器維修保養(yǎng):
--檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡,如有則應(yīng)修整處理,處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換;
--檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應(yīng)更換。
(5)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng):
--用500v搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)烘干處理;
--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應(yīng)更換;
--清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼
)。
(6)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng):
--檢查各信號(hào)燈是否正常,如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡;
--檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。
(7)中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng):對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn),檢查兩者的動(dòng)作是否可靠,輸出的信號(hào)是否正常,否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器;
(八)壓縮機(jī)維修保養(yǎng):專業(yè)人員每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。
1、檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置,則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再?zèng)_注潤(rùn)滑油;如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。
2、檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣,如有則應(yīng)排放空氣。
3、具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù):
(1)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5兆歐以上);
(2)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值,三相基本平衡);
(3)壓縮機(jī)油壓(正常10--15kgf/c
第4篇 園區(qū)中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程3
園區(qū)中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作規(guī)程(三)
1目的
及時(shí)處理空調(diào)設(shè)備故障,保障園區(qū)空調(diào)設(shè)備正常安全運(yùn)行。
2適用范圍
園區(qū)內(nèi)中央空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。
3職責(zé)
3.1空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備由園區(qū)工程部負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。
3.2主任負(fù)責(zé)執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃,技術(shù)工作指導(dǎo)及設(shè)備外委修理的上報(bào)意見(jiàn)和聯(lián)系工作。
4工作要求
4.1空調(diào)設(shè)備由空調(diào)維修工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng),重大維修委托廠方或具有專業(yè)維修能力的正規(guī)單位進(jìn)行維修。
4.2若須停機(jī)進(jìn)行維修時(shí),應(yīng)遵守停機(jī)上報(bào)工作程序和停機(jī)工作時(shí)間安排程序。
4.3工程部經(jīng)理每年12月制定下年度設(shè)備維保計(jì)劃,并按工作計(jì)劃制定中修實(shí)施方案,項(xiàng)目?jī)?nèi)容,時(shí)間安排,資金需求等上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批。
4.4空調(diào)維修工按空調(diào)設(shè)運(yùn)行維護(hù)手冊(cè)和設(shè)備維保計(jì)劃要求進(jìn)行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)工作情況詳細(xì)記錄于《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》,零部件更換及大、中修情況同時(shí)記錄于設(shè)備檔案。
4.5重大故障維修一般不超過(guò)8小時(shí),若在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決的,應(yīng)將故障原因,解決方案,所需時(shí)間以工作聯(lián)絡(luò)單形式上報(bào)總物業(yè)經(jīng)理。
5工作內(nèi)容
5.1巡檢(例行檢查)
5.1.1空調(diào)水系統(tǒng)的保養(yǎng)
5.1.1.1檢查冷卻水塔循環(huán)水水質(zhì)是否清潔,若不清潔應(yīng)及時(shí)加藥和排放。
5.1.1.2清洗冷卻水塔的布水器、填料、塔盤(pán),防止堵塞。
5.1.1.3在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑(根據(jù)水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告)。
5.1.1.4檢查冷卻水塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。
5.1.1.5檢查系統(tǒng)閥門有無(wú)滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備表面。
5.2半年保養(yǎng)
風(fēng)機(jī)盤(pán)管的保養(yǎng):
每年5月、10月對(duì)各風(fēng)機(jī)盤(pán)管進(jìn)行清潔回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng),風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)部位注油,檢查電磁閥和溫控開(kāi)關(guān)(三速開(kāi)關(guān))。
5.3一年保養(yǎng)
5.3.1主機(jī)由外委廠家負(fù)責(zé)保養(yǎng),工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。
5.3.2冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、冷卻水塔的清洗由外委廠家和工程經(jīng)理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。
5.3.3冷卻水塔檢查
5.3.3.1風(fēng)機(jī)風(fēng)葉螺栓緊固,檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否異常振動(dòng)、風(fēng)機(jī)風(fēng)葉刮到塔壁。
5.3.3.2注油、軸承溫升檢查,補(bǔ)加潤(rùn)滑油。
5.3.4管道系統(tǒng)閥門漏水檢修,保溫層修補(bǔ)。
5.3.5水泵保養(yǎng)(見(jiàn)水泵電機(jī)維保標(biāo)準(zhǔn))。
6相關(guān)記錄
《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄》hd__-gc-033-a-01
第5篇 中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程制度
1.0 目的
規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。
3.0 職責(zé)
3.1 制冷技工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。
3.2 系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)組織制冷技工研究、制定制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施。
3.3 部門經(jīng)理負(fù)責(zé)審核年度維修保養(yǎng)計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。
3.4 客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)的情況。
3.5 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)中央空調(diào)維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo),審核大中修、更新改造計(jì)劃。
3.6 單位負(fù)責(zé)人審核年度保養(yǎng)計(jì)劃和大中修、更新改造計(jì)劃;物業(yè)集團(tuán)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。
3.7 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施情況的檢查、監(jiān)督。
4.0 工作內(nèi)容
4.1 中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定。
4.1.1 每年的12月26日前,由系統(tǒng)工程師組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》和經(jīng)部門經(jīng)理審核后報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。
4.1.2 系統(tǒng)工程師根據(jù)審批后的年度保養(yǎng)計(jì)劃,在每月26日前制定《月份設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》,報(bào)部門經(jīng)理審核后組織實(shí)施。
4.1.3 制定年度維修保養(yǎng)計(jì)劃的原則:
a.中央空調(diào)使用的頻度;
b.中央空調(diào)運(yùn)行狀況(故障隱患);
c.合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。
4.1.4 年度維修保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容:
a.維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;
b.具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;
c.預(yù)計(jì)費(fèi)用;
d.備品、備件計(jì)劃。
4.2 對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按計(jì)劃進(jìn)行。
4.3 制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng),中央空調(diào)的大型修理及pc中央處理器的故障處理由外委完成。
4.4 冷卻塔維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
4.4.1 用500v搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈,干燥處理后仍達(dá)不到0.5mω以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。
4.4.2 檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油;如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。
4.4.3 檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查出一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng),如是則應(yīng)整修。
4.4.4 檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。
4.4.5 清洗冷卻踏(包括填料、集水槽),清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。
4.4.6 檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠,否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。
4.4.7 擰緊所有緊固件。
4.4.8 清潔整個(gè)冷卻塔外表。
4.5 風(fēng)機(jī)盤(pán)管維修保養(yǎng):制冷技工每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
4.5.1 每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng),排除盤(pán)管內(nèi)空氣(不定期)。
4.5.2 檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤(rùn)滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。
4.5.3 用500v搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈,絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無(wú)變形、鼓脹或開(kāi)裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過(guò)熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。
4.5.4 清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤(pán)管、積水盤(pán)上的污物。
4.5.5 用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤(pán)管內(nèi)壁的水垢。
4.5.6 擰緊所有緊固件。
4.5.7 清潔風(fēng)機(jī)盤(pán)管外殼。
4.6 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
4.6.1 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng):
a.每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng);
b.清潔蒸發(fā)器散熱片;
c.清潔接水盤(pán)。
4.6.2 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢):
a.配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕記);
b.拆開(kāi)冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時(shí)間為24小時(shí)。也可用泵循環(huán)清洗,清洗時(shí)間為12小時(shí);
c.酸洗完畢后用1%的naoh溶液或5%naco3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗3次以上。
d.全部清冼完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請(qǐng)外委維修,如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。
4.7 冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
4.7.1電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng):
a.用500v搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)
進(jìn)行干燥處理或修復(fù)。
b.檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象,如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油,如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。
c.檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理。
4.7.2 水泵維修保養(yǎng):
a.轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,如是軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承;如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵;
b.檢查壓盤(pán)處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤(pán)根(不定期);
4.7.3 堅(jiān)持彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。
4.7.4 清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。
4.7.5 擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。
4.7.6 清洗水泵機(jī)組外殼,如脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)重新油漆一遍。
4.8 制冷技工每半年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管路進(jìn)行一次保養(yǎng),檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損,如是則應(yīng)重做保溫層。
4.9 閥類維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。
4.9.1 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng):
a.檢查是否泄露,如是則應(yīng)加壓填料;
b.檢查閥門開(kāi)閉是否靈活,如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油;
c.如閥門破裂或開(kāi)閉失效,則應(yīng)更換同規(guī)格閥門;
d.檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應(yīng)拆換密封膠墊。
4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng):
a.干燥過(guò)濾器:檢查干燥過(guò)濾器是否已臟堵或吸潮,如是則更換同規(guī)格的干燥過(guò)濾器;
b.電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥:
--通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠,如有問(wèn)題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥;
--對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油,如壓填料處泄露則應(yīng)加壓填料。
4.10 檢測(cè)、控制部分維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。
4.10.1 檢測(cè)器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng):
a.對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換;
b.送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可使用;
c.檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn),對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換;
d.檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏,如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。
4.10.2 控制部分維修保養(yǎng):
a.清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、贓物。
b.檢查、緊固所有接線頭,對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。
c.交流接觸器維修保養(yǎng):
--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;
--清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器;
--清潔鐵芯上的灰塵及贓物;
--擰緊所有緊固螺栓。
d.熱繼電器我誒修保養(yǎng):
--檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡,如有則應(yīng)整修處理,處理后達(dá)不到要求的要更
換;
--檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應(yīng)更換。
e.自動(dòng)空氣開(kāi)頭維修保養(yǎng):
--用500v搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)烘干處理;
--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應(yīng)更換;
--清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。
f.信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng):
--檢查各信號(hào)燈是否正常,如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡;
--檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應(yīng)做適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。
g.中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng):對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn),檢查二者的動(dòng)作是否可靠,輸出的信號(hào)是否正常,否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。
h.pc中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問(wèn)題,則申請(qǐng)外委維修。
4.11 壓縮機(jī)維修保養(yǎng):制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。
4.11.1 檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置,則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油;如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。
4.11.2 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣,如有則應(yīng)排放空氣。
4.11.3 具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù):
a.壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5mω以上);
b.壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值,三相基本平衡);
c.壓縮機(jī)油壓(正常10~15kgf/cm2);
d.壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下);
e.吸氣壓力(正常值4.9~5.4kgf/cm2);
f.排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2);
g.檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng);
h.檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。
通過(guò)上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障,如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委維修)。
4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。
4.12 中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí),如必須超過(guò)8小時(shí),則應(yīng)由系統(tǒng)工程師填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)并征得使用部門的同意后方可延時(shí)。
4.13 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,::應(yīng)由系統(tǒng)工程師盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中;對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)部門經(jīng)理口頭批準(zhǔn)后,可以先組織解決而后寫(xiě)出《質(zhì)量問(wèn)題處理檔案》并上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。
4.14 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí),應(yīng)由機(jī)電維修部主管填寫(xiě)
《停申請(qǐng)表》經(jīng)部門經(jīng)理審核報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,以《內(nèi)部通啟》通知客戶服務(wù)部,客戶服務(wù)部提前一周通知有關(guān)部門。如因突然故障停用中央空調(diào),應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時(shí)內(nèi)向有關(guān)部門作出解釋。
5.0 相關(guān)文件
無(wú)
6.0 表格及記錄
6.1《停申請(qǐng)表》(qr-7.5.1-16-02)
6.2《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》(qr-6.3-01-07)
6.3《月份設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》(qr-6.3-01-08)
6.4《內(nèi)部通啟》(qr-6.3-01-11)
6.5《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》(qr-6.3-01-12)
第6篇 中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程
為規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好,特制定本規(guī)程。
(一)冷卻塔維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
1、用500v搖表檢查電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈,干燥處理后仍達(dá)不到0.5兆歐以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。
2、檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油;如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。
3、檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng),如是則應(yīng)整修。
4、檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。
5、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽),清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。
6、檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠,否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。
7、擰緊所有緊固件。
8、清潔整個(gè)冷卻塔外表。
(二)風(fēng)機(jī)盤(pán)管維修保養(yǎng):專業(yè)人員每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
1、檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤(rùn)滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。
2、每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng),排除盤(pán)管內(nèi)的空氣(不定期)。
3、用500v搖表檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無(wú)變形、膨脹或開(kāi)裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過(guò)熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。
4、清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤(pán)管、積水盤(pán)上的污物。
5、用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤(pán)管內(nèi)壁的水垢。
6、擰緊所有緊固件。
7、清潔風(fēng)機(jī)盤(pán)管外殼。
(三)冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
1、柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng):
(1)每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng);
(2)清潔蒸發(fā)器散熱片;
(3)清潔接水盤(pán)。
2、水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢):
(1)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑);
(2)拆開(kāi)冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時(shí)間為24小時(shí)也可用酸泵循環(huán)清洗,清洗時(shí)間為12小時(shí);
(3)酸洗完后用1%的naoh溶液或5%na2co3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗三次以上;
(4)全部清洗完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請(qǐng)外委維修;如不漏水則重新裝好(如發(fā)蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。
(四)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
1、電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng):
(1)用500v搖表檢查電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù);
(2)檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象,如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油,如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承;
(3)檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理。
2、水泵維修保養(yǎng):
(1)轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,如是軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承;如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵;
(2)檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤(pán)根(不定期)。
3、檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。
4、清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。
5、擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。
6、清洗水泵機(jī)組外殼,如脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)重新油漆一遍。
(五)專業(yè)人員每半年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管管路進(jìn)行一次保養(yǎng),檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管管路處是否有大量的冷凝水或保溫層已破損,如是則應(yīng)重做保溫層。
(六)閥類維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對(duì)閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。
1、節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng):
(1)檢查是否泄漏,如是則應(yīng)加壓填料;
(2)檢查閥門開(kāi)閉是否靈活,如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加潤(rùn)滑油;
(3)如閥門破裂或開(kāi)閉失效,則應(yīng)更換同規(guī)格閥門;
(4)檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應(yīng)拆換密封膠墊。
2、電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng):
(1)干燥過(guò)濾網(wǎng):檢查干燥過(guò)濾網(wǎng)是否已臟堵或吸潮,如是則應(yīng)更換同規(guī)格的干燥過(guò)濾器;
(2)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥:
--通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠,如有問(wèn)題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥;
--對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油,如壓填料處泄漏則應(yīng)更換密封膠墊。
(七)檢測(cè)、控制部分維修保養(yǎng):專業(yè)人員每半年對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。
1、檢測(cè)器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng):
(1)對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換;
(2)送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可再使用;
(3)檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn),對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換;
(4)檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏,如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。
2、控制部分維修保養(yǎng):
(1)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物;
(2)檢查、緊固所有接頭線,對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接頭線應(yīng)更換;
(3)交流接觸器維修保養(yǎng):
--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;
--清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器;
--清潔鐵心上的灰塵及臟物;
--擰緊所有緊固螺栓。
(4)熱繼電器維修保養(yǎng):
--檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡,如有則應(yīng)修整處理,處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換;
--檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應(yīng)更換。
(5)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng):
--用500v搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)烘干處理;
--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應(yīng)更換;
--清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。
(6)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng):
--檢查各信號(hào)燈是否正常,如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡;
--檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。
(7)中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng):對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn),檢查兩者的動(dòng)作是否可靠,輸出的信號(hào)是否正常,否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器;
(八)壓縮機(jī)維修保養(yǎng):專業(yè)人員每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。
1、檢查壓縮機(jī)油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置,則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再?zèng)_注潤(rùn)滑油;如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。
2、檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣,如有則應(yīng)排放空氣。
3、具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù):
(1)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5兆歐以上);
(2)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值,三相基本平衡);
(3)壓縮機(jī)油壓(正常10--15kgf/c㎡);
(4)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下);
(5)吸氣壓力(正常值4.9--5.4 kgf/c㎡);
(6)排氣壓力(正常值12.5 kgf/c㎡);
(7)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng);
(8)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。
通過(guò)上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障,如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委維修)。
(九)專業(yè)人員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在中央空調(diào)維修保養(yǎng)記錄表內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)整理成冊(cè)存檔,保存期為長(zhǎng)期。
第7篇 物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程
(二)
1、目的規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作,確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。
2、范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。
3、職責(zé)3.1 制冷技工具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。
3. 2 工程維修部主管負(fù)責(zé)組織制冷技工研究、制定制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施。
3. 3 管理處主任負(fù)責(zé)審核年度維修保養(yǎng)計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。
3. 4 綜合部負(fù)責(zé)向有關(guān)業(yè)主/用戶通知停用中央空調(diào)的情況。
3. 5 分公司運(yùn)營(yíng)技術(shù)部負(fù)責(zé)中央空調(diào)維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。
4、工作內(nèi)容
4.1 中央空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定。
4.1.1 每年的12月26日前,由工程維修部主管組織制冷技工一起研究、制定《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》報(bào)管理處主任審核。
4.1.2 工程維修部主管根據(jù)審批后的年度保養(yǎng)計(jì)劃,在每月26日前制定《月份設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》,報(bào)管理處主任審核后組織實(shí)施。
4.1.3 制定年度維修保養(yǎng)計(jì)劃的原則:a.中央空調(diào)使用的頻度;
b.中央空調(diào)運(yùn)行狀況(故障隱患);
c.合理的時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。
4.1.4 年度維修保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容:a.維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;
b.具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;
c.預(yù)計(jì)費(fèi)用;
d.備品、備件計(jì)劃。
4.2 對(duì)中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按計(jì)劃進(jìn)行。
4.3 制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)。
中央空調(diào)的大型修理及pc中央處理器的故障處理由外委完成。
4.4 冷卻塔維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
4.4.1 用500v搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈,干燥處理后仍達(dá)不到0.5mω以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。
4.4.2 檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油;
如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。
4.4.3 檢查皮帶是否開(kāi)裂或磨損嚴(yán)重,如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶;
檢查皮帶是否太松,如是則應(yīng)調(diào)整(每半個(gè)月檢查出一次);
檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng),如是則應(yīng)整修。
4.4.4 檢查布水器是否布水均勻,否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。
4.4.5 清洗冷卻踏(包括填料、集水槽),清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。
4.4.6 檢查補(bǔ)水浮球閥是否動(dòng)作可靠,否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。
4.4.7 擰緊所有緊固件。
4.4.8 清潔整個(gè)冷卻塔外表。
4.5 風(fēng)機(jī)盤(pán)管維修保養(yǎng):制冷技工每隔半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
4.5.1 每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng),排除盤(pán)管內(nèi)空氣(不定期)。
4.5.2 檢查風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤(rùn)滑油,如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機(jī)軸承。
4.5.3 用500v搖表檢測(cè)風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈,絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)整修處理。
檢查電容有無(wú)變形、鼓脹或開(kāi)裂,如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容;
檢查各接線頭是否牢固,是否有過(guò)熱痕跡,如是則作相應(yīng)整修。
4.5.4 清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤(pán)管、積水盤(pán)上的污物。
4.5.5 用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤(pán)管內(nèi)壁的水垢。
4.5.6 擰緊所有緊固件。
4.5.7 清潔風(fēng)機(jī)盤(pán)管外殼。
4.6 冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
4.6.1 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng):a.每周清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng);
b.清潔蒸發(fā)器散熱片;
c.清潔接水盤(pán)。
4.6.2 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢):a.配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕記);
b.拆開(kāi)冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時(shí)間為24小時(shí)。
也可用泵循環(huán)清洗,清洗時(shí)間為12小時(shí);
c.酸洗完畢后用1%的naoh溶液或5%naco3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗3次以上。
d.全部清冼完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請(qǐng)外委維修,如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。
4.7 冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。
4.7.1 電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng):a.用500v搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)。
b.檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象,如有則應(yīng)加潤(rùn)滑油,如加潤(rùn)滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。
c.檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理。
4.7.2 水泵維修保養(yǎng):a.轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,如是軸承問(wèn)題則對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承;
如是水泵葉輪問(wèn)題則應(yīng)拆修水泵;
b.檢查壓盤(pán)處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤(pán)根(不定期);
4.7.3 堅(jiān)持彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞,如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)。
4.7.4 清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。
4.7.5 擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。
4.7.6 清洗水泵機(jī)組外殼,如脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)重新油漆一遍。
4.8 制冷技工每半年對(duì)冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管路進(jìn)行一次保養(yǎng),檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤(pán)管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損,如是則應(yīng)重做保溫層。
4.9 閥類維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。
4.9.1 節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng):a.檢查是否泄露,如是則應(yīng)加壓填料;
b.檢查閥門開(kāi)閉是否靈活,如阻力較大則應(yīng)對(duì)閥桿加注潤(rùn)滑油;
c.如閥門破裂或開(kāi)閉失效,則應(yīng)更換同規(guī)格閥門;
d.檢查法蘭連接處是否滲漏,如是則應(yīng)拆換密封膠墊。
4.9.2 電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng):a.干燥過(guò)濾器:檢查干燥過(guò)濾器是否已臟堵或吸潮,如是則更換同規(guī)格的干燥過(guò)濾器;
b.電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥:--通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動(dòng)作可靠,如有問(wèn)題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥;
--對(duì)壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤(rùn)滑油,如壓填料處泄露則應(yīng)加壓填料。
4.10 檢測(cè)、控制部分維修保養(yǎng):制冷技工每半年對(duì)檢測(cè)、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。
4.10.
1 檢測(cè)器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng):a.對(duì)于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換;
b.送檢溫度計(jì)、壓力表合格后方可使用;
c.檢測(cè)傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn),對(duì)于不合格的傳感器應(yīng)拆換;
d.檢查裝檢測(cè)器的部位是否滲漏,如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。
4.10. 2 控制部分維修保養(yǎng):a.清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、贓物。
b.檢查、緊固所有接線頭,對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。
c.交流接觸器維修保養(yǎng):--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;
--清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器;
--清潔鐵芯上的灰塵及贓物;
--擰緊所有緊固螺栓。
d.熱繼電器我誒修保養(yǎng):--檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡,如有則應(yīng)整修處理,處理后達(dá)不到要求的要更換;
--檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應(yīng)更換。
e.自動(dòng)空氣開(kāi)頭維修保養(yǎng):--用500v搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)烘干處理;
--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應(yīng)更換;
--清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。
f.信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng):--檢查各信號(hào)燈是否正常,如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡;
--檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應(yīng)做適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。
g.中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng):對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn),檢查二者的動(dòng)作是否可靠,輸出的信號(hào)是否正常,否則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。
h.pc中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問(wèn)題,則申請(qǐng)外委維修。
4.1
1 壓縮機(jī)維修保養(yǎng):制冷技工每年對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測(cè)、保養(yǎng)。
4.1
1.1 檢查壓縮機(jī)油位、油色。
如油位低于觀察鏡的1/2位置,則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤(rùn)滑油;
如油已變色則應(yīng)徹底更換潤(rùn)滑油。
4.1
1.2 檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣,如有則應(yīng)排放空氣。
4.1
1.3 具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù):a.壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻(正常0.5mω以上);
b.壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值,三相基本平衡);
c.壓縮機(jī)油壓(正常10~15kgf/cm2);
d.壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下);
e.吸氣壓力(正常值
4.9~
5.4kgf/cm2);
f.排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2);
g.檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動(dòng);
h.檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。
通過(guò)上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障,如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)(外委維修)。
4.1
1.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。
4.1 2 中央空調(diào)維修保養(yǎng)的時(shí)間計(jì)劃不允許超過(guò)8小時(shí),如必須超過(guò)8小時(shí),工程維修部須報(bào)管理處主任,經(jīng)同意后方能繼續(xù)維修保養(yǎng)工作。
4.1 3. 對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)由工程維修部盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中;
對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)主任口頭批準(zhǔn)后,可以先組織解決后上報(bào)管理處主任。
4.1
4 中央空調(diào)因維修保養(yǎng)等原因需停用時(shí),應(yīng)由主管填寫(xiě)《停申請(qǐng)表》經(jīng)主任批準(zhǔn)后,客戶中心提前一周通知業(yè)主/業(yè)主/用戶。
如因突然故障停用中央空調(diào),應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時(shí)內(nèi)向業(yè)主/業(yè)主/用戶解釋。
5、表格、標(biāo)識(shí)
5.1《中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)記錄表》
