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有哪些
中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)程序制度主要包括以下幾個(gè)方面：
1. 定期檢查：定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行全方位的檢查，包括制冷系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、控制系統(tǒng)等關(guān)鍵部位。
2. 清潔保養(yǎng)：對(duì)設(shè)備內(nèi)外部進(jìn)行清潔，防止灰塵和污垢積累影響設(shè)備性能。
3. 部件更換：對(duì)于磨損或損壞的部件，應(yīng)及時(shí)更換，確保設(shè)備正常運(yùn)行。
4. 潤(rùn)滑處理：定期對(duì)運(yùn)動(dòng)部件進(jìn)行潤(rùn)滑，減少摩擦，延長(zhǎng)設(shè)備壽命。
5. 性能測(cè)試：周期性地進(jìn)行設(shè)備性能測(cè)試，確保其制冷、制熱效果達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。
內(nèi)容是什么
1. 定期檢查應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)行，包括對(duì)壓縮機(jī)、冷凝器、蒸發(fā)器等主要組件的檢查。
2. 清潔保養(yǎng)工作需按照制造商提供的指南進(jìn)行，確保不損壞設(shè)備敏感部分。
3. 部件更換時(shí)，應(yīng)使用原廠配件或質(zhì)量相當(dāng)?shù)奶娲?，并確保正確安裝。
4. 潤(rùn)滑處理需選用適合設(shè)備的潤(rùn)滑油，并遵循正確的潤(rùn)滑點(diǎn)和頻率。
5. 性能測(cè)試需記錄數(shù)據(jù)，對(duì)比歷史記錄，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題。
規(guī)范
這些維護(hù)保養(yǎng)程序制度應(yīng)遵循以下規(guī)范：
1. 制定詳細(xì)的保養(yǎng)計(jì)劃，明確保養(yǎng)周期和責(zé)任人。
2. 建立完整的設(shè)備檔案，記錄每次保養(yǎng)的詳細(xì)情況。
3. 提供培訓(xùn)，確保操作人員了解并遵守保養(yǎng)規(guī)程。
4. 設(shè)立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，快速處理設(shè)備故障。
5. 定期評(píng)估保養(yǎng)效果，持續(xù)優(yōu)化保養(yǎng)策略。
重要性
中央空調(diào)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)不僅關(guān)乎設(shè)備的正常運(yùn)行，也直接影響到建筑內(nèi)的舒適度和能源效率。定期的保養(yǎng)可以預(yù)防設(shè)備故障，減少突發(fā)停機(jī)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。良好的保養(yǎng)習(xí)慣可以延長(zhǎng)設(shè)備壽命，降低替換成本。此外，保持設(shè)備高效運(yùn)行也有助于節(jié)能減排，符合環(huán)保要求。因此，建立并嚴(yán)格執(zhí)行中央空調(diào)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)程序制度是企業(yè)管理中的重要一環(huán)，不容忽視。
中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)程序制度范文
第1篇 中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)程序制度
中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)主要有;冷水機(jī)組、空氣調(diào)節(jié)處理設(shè)備、冷卻水系統(tǒng)、電氣控制等部分的維修保養(yǎng)。
日常的維護(hù)保養(yǎng)即在值班運(yùn)行時(shí),巡回檢查發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)處理,并對(duì)設(shè)備清潔處理等。
1.0 每月維修保養(yǎng)工作
1)、冷水機(jī)組部分的維護(hù)保養(yǎng)。
(1) 清除機(jī)組表面灰塵,金屬表面除銹加防銹油
(2) 檢查機(jī)腳螺栓有無(wú)松動(dòng),機(jī)組有無(wú)異常振動(dòng)及噪聲并立即進(jìn)行處理。
(3)用氟里昂電子檢漏儀檢測(cè)機(jī)組有無(wú)氟里昂滲漏,當(dāng)表明有滲漏時(shí),應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)止漏。
(4)檢查油位油壓是否正常,出現(xiàn)油位低應(yīng)立即補(bǔ)充冷凍機(jī)油。
2)、風(fēng)機(jī)盤管及新風(fēng)空調(diào)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)
(1)檢測(cè)風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)口風(fēng)量及出風(fēng)口溫度是否正常,清理出風(fēng)口、回風(fēng)口灰塵。
(2)清掃新風(fēng)空調(diào)機(jī)柜表面灰塵,檢查機(jī)腳螺栓,聯(lián)接螺栓有無(wú)松動(dòng),螺栓、防火閥金屬表面有無(wú)銹蝕,發(fā)現(xiàn)故障立即處理。
3)、冷卻水、冷凍水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)
(1)檢查水泵油杯油箱中潤(rùn)滑油是否正常,軸承有無(wú)磨損,出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換潤(rùn)滑油或軸承。
(2)檢查水泵軸封是否漏水,運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,機(jī)腳螺栓有無(wú)松動(dòng),止回閥進(jìn)出口閘閥有無(wú)漏水。
(3)檢查冷卻塔是否正常工作,聯(lián)接螺栓,機(jī)腳螺拴有無(wú)松動(dòng)銹蝕,管道及自動(dòng)電動(dòng)閥門運(yùn)行有無(wú)故障。
4)、電氣控制部分的維護(hù)保養(yǎng)
(1)檢查各類溫度傳感器、壓力傳感器控制器、水流控制器、溫度計(jì)、壓力表安裝有無(wú)松動(dòng)。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理。
(2)首先切斷電源,清掃電控柜內(nèi)外灰塵,檢查電控拒,啟動(dòng)拒內(nèi)元器件,導(dǎo)線及線頭有無(wú)松動(dòng)或異常發(fā)熱現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理。
2.0 每半年維修保養(yǎng)工作
1)、冷水機(jī)組部分的維護(hù)保養(yǎng)
2)、風(fēng)機(jī)盤管及新風(fēng)空調(diào)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)
3)、冷卻水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)
4)、電氣控制部分的維護(hù)保養(yǎng)
3.0 每年維修保養(yǎng)工作
1)、冷水機(jī)組部分的維護(hù)保養(yǎng)
(1)檢查回油系統(tǒng)、更換干燥器、油過(guò)濾器、檢測(cè)冷凍機(jī)潤(rùn)滑油應(yīng)符合下列的規(guī)格:
在100f(38℃)時(shí)的黏度300±25ssu(59.2至70.1平方毫米/秒)
在210f(99℃)時(shí)的黏度50至55ssu(7.3至8.8平方毫米/秒)
最小黏度指數(shù) 95
最高流動(dòng)點(diǎn) -5f(-2℃)
最低閃火點(diǎn) 400f(204℃)
酸性指數(shù)不可超過(guò) 2.olmg koh/mg
測(cè)試達(dá)不到上述指標(biāo),應(yīng)更換冷凍機(jī)潤(rùn)滑油。
(2)更換冷媒濾清器濾蕊及冷媒過(guò)濾網(wǎng)。
(3)檢查軸承磨損情況,軸承如有磨損,可通過(guò)觀察異常振動(dòng)及軸承溫升高等現(xiàn)象檢查出來(lái)。
(4)檢查清洗蒸發(fā)器、冷凝器換熱銅管。如果銅管結(jié)垢嚴(yán)重應(yīng)采用機(jī)械或化學(xué)方法除垢清洗。冷凝器壓力如果異常升高,同時(shí)主機(jī)無(wú)法達(dá)到滿載制冷量,多半是因?yàn)殂~管結(jié)垢嚴(yán)重或是機(jī)體內(nèi)有不凝結(jié)氣體存在。
2)、風(fēng)機(jī)盤管及新風(fēng)空調(diào)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)
(1)用真空清潔器清理或用水清洗空氣過(guò)濾器表面污垢及換熱器翅片表面污垢,檢查冷凝水盤是否有污物,觀察排水功能是否良好并清掃防塵網(wǎng)和冷凝水盤。
(2)清掃送風(fēng)機(jī)葉輪表面灰塵,調(diào)整葉輪軸向和徑向與機(jī)殼間的間隙,排除摩擦故障。給軸承清洗加潤(rùn)滑油,檢查皮帶輪與皮帶有無(wú)過(guò)度磨損。
(3)檢查風(fēng)道、風(fēng)道調(diào)節(jié)閥及連接螺栓有無(wú)銹蝕,對(duì)風(fēng)道調(diào)節(jié)調(diào)和風(fēng)口進(jìn)行清潔,對(duì)零件進(jìn)行潤(rùn)滑、調(diào)整,使風(fēng)量風(fēng)壓不受損失。檢查風(fēng)道帆布接頭、保溫材料是否良好,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理。
3)、冷卻水、冷凍水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)
(1)檢查水泵軸承和電動(dòng)機(jī)軸承內(nèi)潤(rùn)滑油是否充分,若潤(rùn)滑油已變質(zhì),則應(yīng)更換新油。檢查填料筒內(nèi)的盤根,如已發(fā)硬,則應(yīng)取下用油還軟后再裝入或更換。檢查管道閥螺栓有無(wú)松動(dòng)脫落,在運(yùn)行中,電動(dòng)機(jī)是否過(guò)熱(
一般應(yīng)在80℃內(nèi))。必要時(shí)應(yīng)拆卸整個(gè)泵體,檢查軸承有無(wú)損壞,葉輪有無(wú)裂痕,固定葉輪的螺栓是否松動(dòng)、脫落,水流通路是否堵塞,填料是否完好。經(jīng)全面檢查合格后,再用煤油將水泵各部分零配件清洗一遍。在裝配時(shí)應(yīng)測(cè)量葉輪與蝸殼之間的間隙是否符合規(guī)定。在裝配前,應(yīng)檢查有無(wú)棉紗、小工具、螺絲、螺母等物遺留在泵體內(nèi),最后裝配完畢用手轉(zhuǎn)動(dòng)轉(zhuǎn)軸,調(diào)整填料筒的松緊。通過(guò)試運(yùn)行,觀察無(wú)異常情況后才能投入正常運(yùn)行。
(2)對(duì)冷卻塔的檢修:經(jīng)過(guò)一年運(yùn)行,冷卻塔下水箱內(nèi)由于空氣污染物質(zhì)的影響,會(huì)堆積一些污垢,必須進(jìn)行認(rèn)真的清掃。用清水沖洗水箱內(nèi)堆積的污泥,檢查水箱內(nèi)是否有損傷的部分和有無(wú)漏水的地方,如有漏水要認(rèn)真修補(bǔ)。冷卻塔的風(fēng)機(jī)一般采用軸流風(fēng)機(jī),風(fēng)機(jī)和電動(dòng)機(jī)是在高溫,高濕的環(huán)境中工作,必須認(rèn)真檢查,必要時(shí)對(duì)此部分拆修;拆下風(fēng)機(jī)軸承和電動(dòng)機(jī)軸承之后,對(duì)有損壞的軸承要更換新的。風(fēng)機(jī)皮帶經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)行之后,必須更新。對(duì)直接連接的齒輪裝置,要檢查齒輪機(jī)構(gòu)是否有損傷的地方,潤(rùn)滑油是否足夠。并對(duì)軸、軸承、皮帶的嚙合進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)整。
冷卻塔填充材料的材質(zhì),一般使用涂有氯乙烯的材料,由于和冷卻水,空氣長(zhǎng)期接觸,填充材料粘附有污垢,要用高壓水沖洗,注意不要損壞填充材料。
檢修上部水箱和補(bǔ)水裝置:首先對(duì)水箱進(jìn)行認(rèn)真清掃,檢查水箱是否有裂口和損壞的地方,為使冷卻水均勻地流入下部水箱,上部水箱有很多小孔,長(zhǎng)期與空氣和冷卻水接觸,積有一些污垢使部分小孔不通水,要用高壓水沖洗被堵塞的小孔。檢查球形閥動(dòng)作是否可靠,必要時(shí),要將球形閥取出進(jìn)行分解。更換閥座的密封,檢查是否有裂紋,檢查其動(dòng)作和功能,確保補(bǔ)水裝置在使用中正常動(dòng)作。
(3)對(duì)系統(tǒng)管道應(yīng)作除銹防銹處理:保溫材料有破損脫落處,及時(shí)修補(bǔ),有故障的閥門應(yīng)拆修或換新,管道水過(guò)濾器的垃圾網(wǎng)拆下清洗除垢。
4)、電氣控制部分的維護(hù)保養(yǎng)
(1)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)所有的電控拒內(nèi)外進(jìn)行清潔,停電檢查接觸器控制器的布線、接線有無(wú)過(guò)載發(fā)熱,檢查接觸器接點(diǎn)表面是否有磨損或燒蝕的情況,一般不可用砂紙或銼刀磨掉接點(diǎn)鍍銀之表面,應(yīng)重新更換動(dòng)觸橋、定觸頭,并檢查接線端、接線盒及各電動(dòng)機(jī)接線盒螺絲,以確保連接緊固。
(2)檢查校驗(yàn)各傳感器、控制器使其可靠工作在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。
第2篇 設(shè)備管理制度-中央空調(diào)管理制度
設(shè)備管理制度:中央空調(diào)管理制度
一、非工作人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房須經(jīng)工程主管或管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后,由空調(diào)維修人員陪同,方能進(jìn)入。
二、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)維修人員負(fù)責(zé)操作,其他人員不得擅自操作。
三、運(yùn)行中若出現(xiàn)停電等異常情況,應(yīng)立即停機(jī)。恢復(fù)供電半小時(shí)后,方能開(kāi)機(jī)。
四、消防設(shè)備完好,機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。
五、保持機(jī)房干凈整潔無(wú)積塵,不得堆放雜物。
六、空調(diào)維修人員應(yīng)根據(jù)氣溫變化,及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷,以達(dá)到節(jié)能的目的。
七、保持良好室內(nèi)照明及通風(fēng)、門窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損。
第3篇 辰華工業(yè)園中央空調(diào)設(shè)備巡視管理制度
工業(yè)園中央空調(diào)設(shè)備巡視管理制度(根據(jù)實(shí)情定)
一、中央空調(diào)開(kāi)機(jī)成功后,為了保證空調(diào)系統(tǒng)的良好運(yùn)作,值班員每隔4小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視的主要部位包括:
1、檢查電壓表指示是否正常,正常情況為380v±10%;
2、檢查三相電流是否平衡、是否超過(guò)額定電流;
3、檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150pa;
4、檢查進(jìn)出冷卻水溫度(進(jìn)水溫度<35℃,出水溫度<40℃);
5、檢查進(jìn)出冷凍水溫度(冷凍水進(jìn)水溫度<0~18℃,溫度6~8℃);
6、主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中是否有異常振動(dòng)或噪音;
7、冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn),冷卻塔水位是否正常;
8、檢查管道、閥門是否滲漏,冷凍保溫層是否完好;
9、檢查控制柜各元件運(yùn)作是否正常,有無(wú)異常的氣味或噪聲;
10、各種標(biāo)識(shí)工具是否完好等。
二、值班員巡視中發(fā)現(xiàn)設(shè)備有缺陷存在時(shí),立即通知維修部主管。維修部主管分析缺陷后,聯(lián)系相關(guān)技術(shù)人員處理,如缺陷較嚴(yán)重時(shí),可按操作程序停機(jī),并通知相關(guān)人員,說(shuō)明情況。
三、值班員對(duì)巡視的情況認(rèn)真做好記錄,如設(shè)備故障正在處理時(shí),未經(jīng)維修部主管同意不準(zhǔn)離開(kāi)。
四、為了防止意外事故,機(jī)房應(yīng)隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班員管理,任何人不準(zhǔn)私自配鑰匙,下班時(shí),將鑰匙及巡查記錄交給接班人,交班人與接班人嚴(yán)格按交接班制度執(zhí)行交接手續(xù)。
第4篇 z商場(chǎng)中央空調(diào)及輔助設(shè)備機(jī)房管理制度
商場(chǎng)中央空調(diào)及輔助設(shè)備機(jī)房管理制度
一、中央空調(diào)操作人員必須持證上崗,工作應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé),服從領(lǐng)導(dǎo)安排,嚴(yán)格遵守中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程,確保機(jī)組及輔助設(shè)備的正常運(yùn)行。
二、操作人員開(kāi)機(jī)前應(yīng)嚴(yán)格按照中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程對(duì)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行全面檢查,做好開(kāi)機(jī)前的準(zhǔn)備工作。
三、通過(guò)對(duì)主機(jī)、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應(yīng)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)、變風(fēng)量機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管等的檢查、維保,確認(rèn)設(shè)備正常后,方可按正常程序開(kāi)機(jī)。
四、按時(shí)查看各設(shè)備運(yùn)行參數(shù),填寫設(shè)備運(yùn)行記錄,記好工作日記。
五、如果設(shè)備運(yùn)行參數(shù)出現(xiàn)異常,應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施,重大問(wèn)題及時(shí)向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),并及時(shí)通知維保單位來(lái)人處理。
六、做好設(shè)備管理臺(tái)帳,如實(shí)記錄設(shè)備使用狀況。
七、新風(fēng)機(jī)、變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組的機(jī)房要求通風(fēng)良好,衛(wèi)生清潔,確保機(jī)組的正常運(yùn)行。
八、機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動(dòng)用明火。
九、機(jī)房?jī)?nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。
十、設(shè)備運(yùn)行期間每周清潔設(shè)備;設(shè)備停用期間每月清潔設(shè)備。保持設(shè)備表面無(wú)油垢、無(wú)灰塵。
十一、機(jī)房鑰匙由專人保管,無(wú)關(guān)人員不得隨意進(jìn)入機(jī)房。
十二、設(shè)備運(yùn)行期間每周組織一次機(jī)房及設(shè)備的衛(wèi)生、安全檢查。停機(jī)期間每月組織一次機(jī)房及設(shè)備的衛(wèi)生、安全檢查。
第5篇 z大廈中央空調(diào)及制冷設(shè)備運(yùn)行制度
大廈中央空調(diào)及制冷設(shè)備運(yùn)行制度
(一)中央空調(diào)技術(shù)性較強(qiáng),必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。
(二)在火熱的夏季里,必須保證空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行,以適度的降溫,保證大廈內(nèi)舒適的工作、生活環(huán)境。
(三)空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行修理,保持其正常運(yùn)行,不得影響大廈工作、生活秩序。
(四)制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理,制冷機(jī)械操作規(guī)程及操作方法的專業(yè)技師操作。
(五)操作人員必須定期、定時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進(jìn)行修理,保證電動(dòng)機(jī)、制冷機(jī)正常運(yùn)行。
(六)要定期或不定期地查漏,隨時(shí)檢查,隨時(shí)修理,使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
(七)發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機(jī)查明原因,進(jìn)行及時(shí)修理或更換機(jī)件。
1、發(fā)現(xiàn)電動(dòng)機(jī)發(fā)出嗡嗡的響聲;
2、壓縮機(jī)發(fā)生敲擊聲和雜音;
3、發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過(guò)大而發(fā)出劇烈震動(dòng);
4、電動(dòng)機(jī)、壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速明顯降低。
第6篇 z辦公樓中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理制度
辦公樓中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理制度
一、中央空調(diào)技術(shù)性較強(qiáng),必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。
二、在炎熱的夏季里,必須保證空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行,適度地降溫,保證辦公樓職員舒適的工作環(huán)境。
三、空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行修理保持其正常運(yùn)行,不得影響辦公樓工作秩序。
四、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機(jī)械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。
五、操作人員必須定期、定時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進(jìn)行修理,保證電動(dòng)機(jī)、制冷機(jī)正常運(yùn)行。
六、要定期或不定期地查漏,隨時(shí)檢查,隨時(shí)修理,使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
七、發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機(jī)查明原因,進(jìn)行及時(shí)修理或更換機(jī)件。
1、發(fā)現(xiàn)電動(dòng)機(jī)發(fā)出嗡嗡的響聲;
2、壓縮機(jī)發(fā)生敲擊聲和雜音;
3、發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過(guò)大而發(fā)出劇烈震動(dòng);
4、電動(dòng)機(jī)、壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速明顯降低。
