設(shè)備管理管理規(guī)程15篇

有哪些

設(shè)備管理管理規(guī)程

設(shè)備管理是企業(yè)運(yùn)營(yíng)中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，涉及到設(shè)備的購(gòu)置、安裝、使用、維護(hù)、更新和報(bào)廢等多個(gè)階段。以下是設(shè)備管理管理規(guī)程的主要組成部分：

1. 設(shè)備購(gòu)置管理：明確設(shè)備需求，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，選擇合適的供應(yīng)商，執(zhí)行采購(gòu)流程，確保設(shè)備質(zhì)量和性?xún)r(jià)比。

2. 設(shè)備安裝與調(diào)試：制定安裝計(jì)劃，由專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行設(shè)備安裝和調(diào)試，確保設(shè)備正常運(yùn)行。

3. 設(shè)備使用管理：制定設(shè)備操作規(guī)程，進(jìn)行員工培訓(xùn)，確保安全、高效地使用設(shè)備。

4. 設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：定期進(jìn)行設(shè)備檢查和保養(yǎng)，預(yù)防故障發(fā)生，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命。

5. 故障處理與維修：建立故障報(bào)告機(jī)制，及時(shí)維修，減少設(shè)備停機(jī)時(shí)間，保障生產(chǎn)連續(xù)性。

6. 設(shè)備更新與報(bào)廢：評(píng)估設(shè)備性能，適時(shí)進(jìn)行設(shè)備更新，對(duì)無(wú)法修復(fù)或無(wú)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的設(shè)備進(jìn)行報(bào)廢處理。

7. 設(shè)備資產(chǎn)管理：記錄設(shè)備信息，進(jìn)行資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)，確保設(shè)備資產(chǎn)的準(zhǔn)確性和完整性。

模板

設(shè)備管理管理規(guī)程模板

1. 引言

- 設(shè)備管理目標(biāo)與原則

- 管理規(guī)程適用范圍

2. 設(shè)備購(gòu)置管理

- 需求分析

- 供應(yīng)商評(píng)估

- 合同簽訂與執(zhí)行

3. 設(shè)備安裝與調(diào)試

- 安裝準(zhǔn)備

- 安裝流程

- 調(diào)試與驗(yàn)收

4. 設(shè)備使用管理

- 操作規(guī)程制定

- 員工培訓(xùn)

- 設(shè)備使用監(jiān)督

5. 設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)

- 維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃

- 日常檢查

- 定期保養(yǎng)

6. 故障處理與維修

- 故障報(bào)告

- 快速響應(yīng)機(jī)制

- 維修記錄與分析

7. 設(shè)備更新與報(bào)廢

- 設(shè)備評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

- 更新決策

- 報(bào)廢程序

8. 設(shè)備資產(chǎn)管理

- 設(shè)備信息管理

- 資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)

- 設(shè)備變動(dòng)記錄

9. 監(jiān)控與改進(jìn)

- 設(shè)備管理績(jī)效評(píng)估

- 不斷優(yōu)化流程

- 應(yīng)急管理預(yù)案

10. 附則 - 規(guī)程修訂與解釋權(quán) - 實(shí)施日期與生效

標(biāo)準(zhǔn)

設(shè)備管理管理規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)

1. 規(guī)范性：規(guī)程需符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保合法合規(guī)。

2. 可操作性：規(guī)程應(yīng)詳細(xì)、清晰，便于執(zhí)行，避免模糊不清或過(guò)于復(fù)雜的描述。

3. 完整性：涵蓋設(shè)備管理的全過(guò)程，無(wú)遺漏環(huán)節(jié)。

4. 適應(yīng)性：根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況，定期評(píng)估并調(diào)整規(guī)程，保持其有效性。

5. 協(xié)調(diào)性：與其他企業(yè)管理制度相協(xié)調(diào)，如質(zhì)量管理體系、安全管理等。

6. 反饋機(jī)制：建立反饋渠道，收集執(zhí)行情況，持續(xù)改進(jìn)規(guī)程。

通過(guò)嚴(yán)格執(zhí)行上述設(shè)備管理管理規(guī)程，企業(yè)能有效提升設(shè)備利用率，降低運(yùn)行成本，保障生產(chǎn)安全與效率。

設(shè)備管理管理規(guī)程范文

第1篇 工程部測(cè)量設(shè)備管理規(guī)程

為確保測(cè)量設(shè)備的能力滿(mǎn)足使用要求,特制訂本規(guī)程。

1.0程序要點(diǎn):

1.1測(cè)量設(shè)備的范圍:

維護(hù)和檢修設(shè)備用的。

1.2測(cè)量設(shè)備配置的要求。

1.3數(shù)量滿(mǎn)足使用需要。

1.4最大量程、最小分度值和精度等級(jí)滿(mǎn)足被測(cè)對(duì)象精密度、準(zhǔn)確度的要求。

2.0測(cè)量設(shè)備的采購(gòu)

2.1工程部主管應(yīng)根據(jù)測(cè)量設(shè)備的現(xiàn)狀和需要,提出采購(gòu)計(jì)劃或申請(qǐng),經(jīng)管理處經(jīng)理審核,500元以上總經(jīng)理批準(zhǔn)后按規(guī)定進(jìn)行采購(gòu)。

2.2采購(gòu)計(jì)劃或申請(qǐng)應(yīng)詳列所需采購(gòu)測(cè)量設(shè)備的下列資料:

a) 名稱(chēng)、型式或型號(hào)、規(guī)格、最大量程、最小分度值、精度等級(jí);

b)數(shù)量、該產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)(盡可能做到)、用途、參考生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商名稱(chēng)。

2.3行政人事部應(yīng)嚴(yán)格按采購(gòu)資料進(jìn)行采購(gòu),如有變動(dòng),應(yīng)事先征詢(xún)管理處經(jīng)理的意見(jiàn)。

2. 4測(cè)量設(shè)備采購(gòu)進(jìn)公司后,應(yīng)按公司相關(guān)規(guī)定辦理交接手續(xù)。工程部主管應(yīng)核對(duì)實(shí)物是否與所申報(bào)采購(gòu)資料相符,并核查驗(yàn)證包裝、外觀及所帶證明、證件。

3.0測(cè)量設(shè)備的管理

3.1工程部主管負(fù)責(zé)管理測(cè)量設(shè)備,其職責(zé)為:

a)建立測(cè)量設(shè)備臺(tái)帳,其內(nèi)容包括;出廠編號(hào)、公司編號(hào)、名稱(chēng)、型式或型號(hào)、量程參數(shù)、精度等級(jí)、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、使用部門(mén)或使用人、開(kāi)始使用日期等唯一性標(biāo)識(shí)和可追溯性資料,并隨測(cè)量設(shè)備的變化而保持臺(tái)帳的可用性和可追溯性;

b)對(duì)測(cè)量設(shè)備逐一進(jìn)行編號(hào)標(biāo)識(shí),其要求為:

--采用符號(hào)和順序進(jìn)行編號(hào),示例如下:

c h - 01

該類(lèi)測(cè)試設(shè)備的順序號(hào),用阿拉伯整數(shù)

移動(dòng)使用測(cè)量設(shè)備(裝置符號(hào))

測(cè)量尺寸用(類(lèi)型符號(hào))

--符號(hào)規(guī)則如表一:

裝置符號(hào)h移動(dòng)使用測(cè)量設(shè)備

g固定裝置上的測(cè)量設(shè)備

類(lèi)型符號(hào)c測(cè)量尺寸的測(cè)量設(shè)備

d測(cè)量電參數(shù)(如電壓、電流、電阻、電功率)

z測(cè)量重量用測(cè)量設(shè)備

p測(cè)量壓力、真空度用測(cè)量設(shè)備

本表未作規(guī)定的,由專(zhuān)職管理人員依據(jù)上述原則予以規(guī)定;

--標(biāo)識(shí)方法應(yīng)按方便、適用、可行、易于觀察的原則進(jìn)行,一般采用色彩(如紅、黃色)的不干膠編號(hào)后粘貼于測(cè)量設(shè)備適宜部位的方法實(shí)施。

c)規(guī)定測(cè)量設(shè)備的校準(zhǔn)周期。測(cè)量設(shè)備的校準(zhǔn)周期根據(jù)其使用頻率及測(cè)量設(shè)備精度等級(jí)確定,如表二:

測(cè)量尺寸的校準(zhǔn)周期為二年

測(cè)量電參數(shù)的校準(zhǔn)周期為二年

測(cè)量重量的校準(zhǔn)周期為二年

測(cè)量壓力的校準(zhǔn)周期為一年

裝于設(shè)備上,但不能拆卸的測(cè)量設(shè)備隨設(shè)備大修時(shí)進(jìn)行校準(zhǔn)

法規(guī)或國(guó)家行政主管部門(mén)另有規(guī)定的測(cè)量設(shè)備

按法規(guī)或國(guó)家行政主管部門(mén)規(guī)定校準(zhǔn)周期進(jìn)行校準(zhǔn)

d)按確定或規(guī)定的校準(zhǔn)周期將測(cè)量設(shè)備委托國(guó)家授權(quán)的計(jì)量監(jiān)督檢測(cè)單位進(jìn)行校準(zhǔn),并辦理相關(guān)委托手續(xù);

e)對(duì)測(cè)量設(shè)備的使用、停用、報(bào)廢及校準(zhǔn)標(biāo)識(shí)的保持進(jìn)行檢查、監(jiān)督或辦理相關(guān)手續(xù)。

4.0測(cè)量設(shè)備的使用

4.1工程部主管應(yīng)確保測(cè)量設(shè)備(原安裝于機(jī)械、電氣設(shè)備上的除外)在使用前(含采購(gòu)進(jìn)入公司的)均經(jīng)過(guò)了校準(zhǔn),且校準(zhǔn)結(jié)論滿(mǎn)足使用要求。

4.2使用人員應(yīng)熟悉測(cè)量設(shè)備的使用,正確、合理、按規(guī)定選擇和使用測(cè)量設(shè)備,并確保在校準(zhǔn)的有效期內(nèi)使用。

4.3使用人員在調(diào)整測(cè)量設(shè)備時(shí),應(yīng)防止由于調(diào)整不當(dāng),而使校準(zhǔn)狀態(tài)失準(zhǔn)。

4.4當(dāng)發(fā)現(xiàn)測(cè)量設(shè)備失準(zhǔn)時(shí),應(yīng)對(duì)已測(cè)量或計(jì)量的結(jié)果進(jìn)行復(fù)查,消除由于失準(zhǔn)可能造成的影響。

4.5測(cè)量設(shè)備的保管防靜電環(huán)境應(yīng)適當(dāng),不應(yīng)與工具、刀具、原材料和零配件混放,防止丟失、碰磕、損失、失準(zhǔn)、銹蝕。

5.0測(cè)量設(shè)備的限制使用和報(bào)廢

測(cè)量設(shè)備經(jīng)校準(zhǔn)后判定為不合格的區(qū)段或范圍,工程部主管應(yīng)限制不得在不合格區(qū)段或不合格范圍內(nèi)使用,這種限制應(yīng)以適當(dāng)?shù)男问酵ㄖ剿惺褂迷摐y(cè)量設(shè)備的人員,并在設(shè)備的適當(dāng)部位或存放處或包裝物上明確予以標(biāo)識(shí)。無(wú)法限定區(qū)段和范圍的,可送有關(guān)單位檢修,檢修后經(jīng)校準(zhǔn)合格方允許使用,無(wú)檢修價(jià)值的予以報(bào)廢。報(bào)廢應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù),500元以下由工程部主管批準(zhǔn),500元以上報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。

6.0校準(zhǔn)的委托

6.1如公司無(wú)校準(zhǔn)設(shè)備、標(biāo)準(zhǔn)物及專(zhuān)業(yè)人員,即無(wú)能力進(jìn)行校準(zhǔn),凡需校準(zhǔn)的測(cè)量設(shè)備一律委托國(guó)家授權(quán)校準(zhǔn)單位進(jìn)行校準(zhǔn)。

6.2工程部主管在委托校準(zhǔn)時(shí),應(yīng)將送交校準(zhǔn)設(shè)備的使用量值范圍列入委托中,并請(qǐng)校準(zhǔn)單位在校準(zhǔn)報(bào)告/記錄中列出所使用校準(zhǔn)設(shè)備型號(hào)、環(huán)境溫度、校準(zhǔn)判定依據(jù)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)。

7.0工程部主管應(yīng)長(zhǎng)期保存測(cè)量設(shè)備臺(tái)帳、校準(zhǔn)記錄、限制使用或報(bào)廢測(cè)量設(shè)備的審批單。

第2篇 消防設(shè)備管理檢查安全技術(shù)操作規(guī)程

1、 消防各系統(tǒng)屬遙控、連鎖自動(dòng)裝置,故在操作前必須觀察各個(gè)系統(tǒng)是否設(shè)置在自動(dòng)位置。

2、 首先觀察各系統(tǒng)電源信號(hào)是否正常。

3、 各系統(tǒng)的安全操作方法如下:

3.1、 煙感系統(tǒng):當(dāng)發(fā)生火情報(bào)警時(shí),確認(rèn)樓層后,首先通知保安人員到報(bào)警層觀察,同時(shí)與該層人員及時(shí)取得聯(lián)系。若為火險(xiǎn)立即按滅火作戰(zhàn)方案處理,若為誤報(bào),請(qǐng)保安人員將區(qū)域報(bào)警進(jìn)行復(fù)位,后將值班室內(nèi)的集中報(bào)警器復(fù)位。

3.2、 防火卷簾門(mén)系統(tǒng):當(dāng)群樓發(fā)生火警時(shí),根據(jù)失火方位及火熱大小,可采取隔離法,及降落相應(yīng)的防火卷簾門(mén),值班員可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)告情況遙控降落,就近人員也可擊碎報(bào)警按鈕降落,若以上兩種情況都不能降落時(shí)(觀察卷簾降落信號(hào)燈),可速派消防維修人員到當(dāng)?shù)卮蜷_(kāi)鎖匙開(kāi)關(guān)強(qiáng)迫降落。

3.3、 排煙系統(tǒng):發(fā)生火災(zāi)時(shí),值班員遙控打開(kāi)該層及其上下層的排煙閥。若失控時(shí),通知人員就地打開(kāi)該層的排煙閥,這是排煙風(fēng)機(jī)自動(dòng)啟動(dòng),啟動(dòng)信號(hào)燈亮。若風(fēng)機(jī)不能自動(dòng)啟動(dòng),速轉(zhuǎn)入手動(dòng)位置啟動(dòng),仍不能啟動(dòng)時(shí)速派人到風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)強(qiáng)行啟動(dòng)。

3.4、 加壓送風(fēng)系統(tǒng):根據(jù)火災(zāi)的不同方位,迅速打開(kāi)相應(yīng)的加壓風(fēng)機(jī),啟動(dòng)信號(hào)燈亮,若失控時(shí)可派人到風(fēng)機(jī)房進(jìn)行手動(dòng)操作。

3.5、 消防栓系統(tǒng):該系統(tǒng)是救火的主要設(shè)備之一,當(dāng)進(jìn)行該系統(tǒng)操作時(shí),時(shí)刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消火栓報(bào)警信號(hào)。當(dāng)滅火人員打碎就地的報(bào)警信號(hào),消防中心得到該消火栓的報(bào)警按鈕后,這是相應(yīng)的消火栓泵自動(dòng)啟動(dòng),啟泵信號(hào)燈亮。若不能自動(dòng)啟泵時(shí),應(yīng)立即轉(zhuǎn)入手動(dòng)位置啟動(dòng),仍不能啟動(dòng)時(shí),速與水泵房人員聯(lián)系,或派人到泵房強(qiáng)行啟動(dòng)。

3.6、 花灑系統(tǒng):當(dāng)某層發(fā)生火災(zāi)時(shí),失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水,該層的水流指示器動(dòng)作,監(jiān)控中心得到該層的報(bào)警信號(hào)。值班員觀察水位信號(hào),水位降到下限,花灑泵自動(dòng)啟動(dòng),相應(yīng)的啟泵信號(hào)燈亮。若不能自動(dòng)啟泵時(shí),立即轉(zhuǎn)入手動(dòng)位置啟動(dòng),仍不能啟動(dòng)時(shí)速派人到泵房強(qiáng)行啟動(dòng)。

3.7、 緊急廣播遙控設(shè)備操作說(shuō)明

當(dāng)需要啟動(dòng)緊急廣播時(shí),請(qǐng)嚴(yán)格按以下步驟操作:

(1) 將消防控制室中緊急廣播設(shè)備的搬把開(kāi)關(guān)置“on”位置。

(2) 按下“f1”鍵,“叮咚”響聲后便向被選定的區(qū)域播出。

(3) 按下“stop”后再按下“f2”鍵。當(dāng)磁帶機(jī)中放入有關(guān)消防疏散的磁帶后,該帶便將如何進(jìn)行人員疏散的內(nèi)容不斷向預(yù)選定的區(qū)域播出。

(4) 按“f3”鍵,此時(shí),磁帶機(jī)輸出的有關(guān)人員疏散內(nèi)容和消防指揮員現(xiàn)場(chǎng)指揮的信號(hào)并存同時(shí)播出。

(5) 如認(rèn)為磁帶信號(hào)妨礙現(xiàn)場(chǎng)指揮,可按下“stop”后按兩下“f4”鍵,于是被選定的區(qū)域中只有現(xiàn)場(chǎng)指揮員的命令可播出,其它信號(hào)一概終止,使用完畢將第(1)項(xiàng)中各開(kāi)關(guān)全部復(fù)位。

四、 操作完畢后,時(shí)刻觀察各個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行是否正常。

五、 火災(zāi)撲滅后,要進(jìn)行事后工作,即所有系統(tǒng)要復(fù)位,對(duì)所有系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行檢修。

六、 事故后要詳細(xì)整理記錄資料,總結(jié)操作經(jīng)驗(yàn)。

第3篇 新城物業(yè)工程部測(cè)量設(shè)備管理規(guī)程

物業(yè)工程部測(cè)量設(shè)備管理規(guī)程

為確保測(cè)量設(shè)備的能力滿(mǎn)足使用要求,特制訂本規(guī)程。

1.0程序要點(diǎn):

1.1測(cè)量設(shè)備的范圍:

維護(hù)和檢修設(shè)備用的。

1.2測(cè)量設(shè)備配置的要求。

1.3數(shù)量滿(mǎn)足使用需要。

1.4最大量程、最小分度值和精度等級(jí)滿(mǎn)足被測(cè)對(duì)象精密度、準(zhǔn)確度的要求。

2.0測(cè)量設(shè)備的采購(gòu)

2.1工程部主管應(yīng)根據(jù)測(cè)量設(shè)備的現(xiàn)狀和需要,提出采購(gòu)計(jì)劃或申請(qǐng),經(jīng)管理處經(jīng)理審核,500元以上總經(jīng)理批準(zhǔn)后按規(guī)定進(jìn)行采購(gòu)。

2.2采購(gòu)計(jì)劃或申請(qǐng)應(yīng)詳列所需采購(gòu)測(cè)量設(shè)備的下列資料:

a) 名稱(chēng)、型式或型號(hào)、規(guī)格、最大量程、最小分度值、精度等級(jí);

b)數(shù)量、該產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)(盡可能做到)、用途、參考生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商名稱(chēng)。

2.3行政人事部應(yīng)嚴(yán)格按采購(gòu)資料進(jìn)行采購(gòu),如有變動(dòng),應(yīng)事先征詢(xún)管理處經(jīng)理的意見(jiàn)。

2. 4測(cè)量設(shè)備采購(gòu)進(jìn)公司后,應(yīng)按公司相關(guān)規(guī)定辦理交接手續(xù)。工程部主管應(yīng)核對(duì)實(shí)物是否與所申報(bào)采購(gòu)資料相符,并核查驗(yàn)證包裝、外觀及所帶證明、證件。

3.0測(cè)量設(shè)備的管理

3.1工程部主管負(fù)責(zé)管理測(cè)量設(shè)備,其職責(zé)為:

a)建立測(cè)量設(shè)備臺(tái)帳,其內(nèi)容包括;出廠編號(hào)、公司編號(hào)、名稱(chēng)、型式或型號(hào)、量程參數(shù)、精度等級(jí)、生產(chǎn)廠家、數(shù)量、使用部門(mén)或使用人、開(kāi)始使用日期等唯一性標(biāo)識(shí)和可追溯性資料,并隨測(cè)量設(shè)備的變化而保持臺(tái)帳的可用性和可追溯性;

b)對(duì)測(cè)量設(shè)備逐一進(jìn)行編號(hào)標(biāo)識(shí),其要求為:

--采用符號(hào)和順序進(jìn)行編號(hào),示例如下:

ch - 01

該類(lèi)測(cè)試設(shè)備的順序號(hào),用阿拉伯整數(shù)

移動(dòng)使用測(cè)量設(shè)備(裝置符號(hào))

測(cè)量尺寸用(類(lèi)型符號(hào))

--符號(hào)規(guī)則如表一:

裝置符號(hào)h移動(dòng)使用測(cè)量設(shè)備

g固定裝置上的測(cè)量設(shè)備

類(lèi)型符號(hào)c測(cè)量尺寸的測(cè)量設(shè)備

d測(cè)量電參數(shù)(如電壓、電流、電阻、電功率)

z測(cè)量重量用測(cè)量設(shè)備

p測(cè)量壓力、真空度用測(cè)量設(shè)備

本表未作規(guī)定的,由專(zhuān)職管理人員依據(jù)上述原則予以規(guī)定;

--標(biāo)識(shí)方法應(yīng)按方便、適用、可行、易于觀察的原則進(jìn)行,一般采用色彩(如紅、黃色)的不干膠編號(hào)后粘貼于測(cè)量設(shè)備適宜部位的方法實(shí)施。

c)規(guī)定測(cè)量設(shè)備的校準(zhǔn)周期。測(cè)量設(shè)備的校準(zhǔn)周期根據(jù)其使用頻率及測(cè)量設(shè)備精度等級(jí)確定,如表二:

測(cè)量尺寸的校準(zhǔn)周期為二年

測(cè)量電參數(shù)的校準(zhǔn)周期為二年

測(cè)量重量的校準(zhǔn)周期為二年

測(cè)量壓力的校準(zhǔn)周期為一年

裝于設(shè)備上,但不能拆卸的測(cè)量設(shè)備隨設(shè)備大修時(shí)進(jìn)行校準(zhǔn)

法規(guī)或國(guó)家行政主管部門(mén)另有規(guī)定的測(cè)量設(shè)備

按法規(guī)或國(guó)家行政主管部門(mén)規(guī)定校準(zhǔn)周期進(jìn)行校準(zhǔn)

d)按確定或規(guī)定的校準(zhǔn)周期將測(cè)量設(shè)備委托國(guó)家授權(quán)的計(jì)量監(jiān)督檢測(cè)單位進(jìn)行校準(zhǔn),并辦理相關(guān)委托手續(xù);

e)對(duì)測(cè)量設(shè)備的使用、停用、報(bào)廢及校準(zhǔn)標(biāo)識(shí)的保持進(jìn)行檢查、監(jiān)督或辦理相關(guān)手續(xù)。

4.0測(cè)量設(shè)備的使用

4.1工程部主管應(yīng)確保測(cè)量設(shè)備(原安裝于機(jī)械、電氣設(shè)備上的除外)在使用前(含采購(gòu)進(jìn)入公司的)均經(jīng)過(guò)了校準(zhǔn),且校準(zhǔn)結(jié)論滿(mǎn)足使用要求。

4.2使用人員應(yīng)熟悉測(cè)量設(shè)備的使用,正確、合理、按規(guī)定選擇和使用測(cè)量設(shè)備,并確保在校準(zhǔn)的有效期內(nèi)使用。

4.3使用人員在調(diào)整測(cè)量設(shè)備時(shí),應(yīng)防止由于調(diào)整不當(dāng),而使校準(zhǔn)狀態(tài)失準(zhǔn)。

4.4當(dāng)發(fā)現(xiàn)測(cè)量設(shè)備失準(zhǔn)時(shí),應(yīng)對(duì)已測(cè)量或計(jì)量的結(jié)果進(jìn)行復(fù)查,消除由于失準(zhǔn)可能造成的影響。

4.5測(cè)量設(shè)備的保管防靜電環(huán)境應(yīng)適當(dāng),不應(yīng)與工具、刀具、原材料和零配件混放,防止丟失、碰磕、損失、失準(zhǔn)、銹蝕。

5.0測(cè)量設(shè)備的限制使用和報(bào)廢

測(cè)量設(shè)備經(jīng)校準(zhǔn)后判定為不合格的區(qū)段或范圍,工程部主管應(yīng)限制不得在不合格區(qū)段或不合格范圍內(nèi)使用,這種限制應(yīng)以適當(dāng)?shù)男问酵ㄖ剿惺褂迷摐y(cè)量設(shè)備的人員,并在設(shè)備的適當(dāng)部位或存放處或包裝物上明確予以標(biāo)識(shí)。無(wú)法限定區(qū)段和范圍的,可送有關(guān)單位檢修,檢修后經(jīng)校準(zhǔn)合格方允許使用,無(wú)檢修價(jià)值的予以報(bào)廢。報(bào)廢應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù),500元以下由工程部主管批準(zhǔn),500元以上報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。

6.0校準(zhǔn)的委托

6.1如公司無(wú)校準(zhǔn)設(shè)備、標(biāo)準(zhǔn)物及專(zhuān)業(yè)人員,即無(wú)能力進(jìn)行校準(zhǔn),凡需校準(zhǔn)的測(cè)量設(shè)備一律委托國(guó)家授權(quán)校準(zhǔn)單位進(jìn)行校準(zhǔn)。

6.2工程部主管在委托校準(zhǔn)時(shí),應(yīng)將送交校準(zhǔn)設(shè)備的使用量值范圍列入委托中,并請(qǐng)校準(zhǔn)單位在校準(zhǔn)報(bào)告/記錄中列出所使用校準(zhǔn)設(shè)備型號(hào)、環(huán)境溫度、校準(zhǔn)判定依據(jù)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)。

7.0工程部主管應(yīng)長(zhǎng)期保存測(cè)量設(shè)備臺(tái)帳、校準(zhǔn)記錄、限制使用或報(bào)廢測(cè)量設(shè)備的審批單。

第4篇 物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程(十七)

一、職責(zé)

1、設(shè)備由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)訂貨安裝,工程部按物業(yè)驗(yàn)收規(guī)定參與設(shè)備的驗(yàn)收。

2、工程部全面負(fù)責(zé)公司設(shè)備的監(jiān)督管理工作,建立公司匯總的設(shè)備臺(tái)帳。

負(fù)責(zé)編寫(xiě)設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)制度,設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程,并對(duì)管理處提供技術(shù)指導(dǎo);

負(fù)責(zé)審核各管理處的設(shè)備大、中修計(jì)劃,并組織安排管理處無(wú)法完成的維修工作,及外委維修設(shè)備、維修合同的管理。

3、管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)本管理處設(shè)備運(yùn)行維修管理。

負(fù)責(zé)本管理處設(shè)備臺(tái)帳、配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制,及設(shè)備資料收集保管;

負(fù)責(zé)運(yùn)行維修組工作的周檢。

4、管理處運(yùn)行維修人員對(duì)各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)及運(yùn)行操作,并作好標(biāo)識(shí)及記錄。

二、實(shí)施程序

1、接管設(shè)備的驗(yàn)收工程部會(huì)同管理處對(duì)新接管小區(qū)的設(shè)備的驗(yàn)收。

2、設(shè)備的標(biāo)識(shí)、建帳和資料管理

1)設(shè)備的標(biāo)識(shí)管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)所有設(shè)備實(shí)現(xiàn)整機(jī)懸掛《設(shè)備卡》,標(biāo)識(shí)該機(jī)的編號(hào)、技術(shù)參數(shù)、責(zé)任人、運(yùn)行狀況及注明附屬設(shè)備(必要時(shí))等。

2)設(shè)備的建帳a.管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)建立本管理處的《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》,臺(tái)帳內(nèi)容包括:設(shè)備名稱(chēng)、編號(hào)、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、技術(shù)參數(shù)、保養(yǎng)人等。

b.各管理處設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修的原始記錄,由該管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)收集、整理并歸入各設(shè)備的單機(jī)檔案。

c.公司工程部負(fù)責(zé)匯總建立公司總的《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》 3.)設(shè)備資料的管理a.各管理處機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳及單機(jī)檔案材料由該管理處機(jī)電主管管理。

b.公司總的《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》及設(shè)備技術(shù)資料由工程部兼職資料員管理。

c.設(shè)備資料應(yīng)存放有序,標(biāo)識(shí)清楚。

3、設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)

1)管理處運(yùn)行維修組人員遵照《水電、機(jī)械設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)制度》、《設(shè)備運(yùn)行維護(hù)值班記錄》、《企業(yè)電工安全規(guī)程》及設(shè)備操作管理規(guī)程的要求做好運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作,并做好相應(yīng)的記錄。

2)各管理處機(jī)電主管是運(yùn)行維修組的直接領(lǐng)導(dǎo)。

負(fù)責(zé)擬制設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表,組織落實(shí)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)工作;

負(fù)責(zé)督查該組成員做好各項(xiàng)記錄;

負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)工作的周檢。

4、設(shè)備的維修

1)發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞,機(jī)電主管要組織人員進(jìn)行維修,對(duì)于重大維修公司應(yīng)派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行指導(dǎo)。

2)對(duì)專(zhuān)業(yè)要求較高的某些設(shè)備及管理處解決不了的故障需要外委維修的,由機(jī)電主管填寫(xiě)《物業(yè)維修單》,經(jīng)管理處主任審核,報(bào)請(qǐng)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)后由工程部執(zhí)行。

維修結(jié)束后,由工程部和管理處共同組織驗(yàn)收。

3.)外委維修單位維修過(guò)程中更換零部件須經(jīng)管理處機(jī)電主管簽證,更換價(jià)格在1000元以上的零件還須工程部認(rèn)可。

4)維修人員須做好維修及更換零件的記錄,該記錄經(jīng)管理處機(jī)電主管整理,歸入設(shè)備單機(jī)檔案。

5、維修零備件及材料的請(qǐng)購(gòu)

1)正常情況下按公司物品采購(gòu)控制程序辦理。

2)急修搶修情況下,須先行購(gòu)買(mǎi)急用的零件材料時(shí),費(fèi)用1000元以下的,由管理處主任斟定;

1000元以上的由管理處主任請(qǐng)示公司主管副總經(jīng)理后購(gòu)買(mǎi),事后再補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。

6、設(shè)備的報(bào)廢因損耗或損壞無(wú)法修復(fù),致使設(shè)備無(wú)法繼續(xù)使用時(shí),由管理處提出、工程部復(fù)核、公司總經(jīng)理簽署意見(jiàn)、提交業(yè)主委員討論通過(guò)后,始得報(bào)廢并除帳。

第5篇 安全標(biāo)志設(shè)備管理規(guī)程

一、安全標(biāo)志

正確使用安全警示標(biāo)志是施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理的重要內(nèi)容。

安全標(biāo)志是指在操作人員容易產(chǎn)生錯(cuò)誤而造成事故的場(chǎng)所,為了確保安全,提醒操作人員注意所采用的一種特殊標(biāo)志。目的是引起人們對(duì)不安全因素的注意,預(yù)防事故的發(fā)生。但安全標(biāo)志不能代替安全操作規(guī)程和保護(hù)措施。根據(jù)國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),安全標(biāo)志應(yīng)由安全色,幾何圖形和圖形符號(hào)構(gòu)成。

國(guó)家規(guī)定的安全色有紅、藍(lán)、黃、綠四種顏色,其含義是:紅色表示禁止,停止(也表示防火);藍(lán)色表示指令或必須遵守的規(guī)定;黃色表示警告、主義;綠色表示提示、安全狀態(tài)、通行。

安全標(biāo)志根據(jù)使用目的,可以分為9種:1.防火標(biāo)志(有發(fā)生火為危險(xiǎn)的場(chǎng)所,有易燃易爆危險(xiǎn)的物質(zhì)及位置,防火、滅火設(shè)備位置);2.禁止標(biāo)志(所禁止的危險(xiǎn)行動(dòng));3.危險(xiǎn)標(biāo)志(有直接危險(xiǎn)性的物體和場(chǎng)所并對(duì)危險(xiǎn)狀態(tài)作警告);4.注意標(biāo)志(由于不安全行為或不注意就有危險(xiǎn)的場(chǎng)所);5.救護(hù)標(biāo)志;6.小心標(biāo)志;7.放射標(biāo)志;8.方向標(biāo)志;9.指導(dǎo)標(biāo)志。

施工單位應(yīng)建立施工現(xiàn)場(chǎng)正確使用安全警示標(biāo)志和安全色的相應(yīng)規(guī)定,對(duì)使用部位、內(nèi)容作具體要求,明確相應(yīng)管理要求、職責(zé)和權(quán)限,確定監(jiān)督檢查的方法,形成文件并組織實(shí)施。

企業(yè)應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的平面布置和有較大危險(xiǎn)因素的擦痕能夠所及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備確定安全警示表示的統(tǒng)一規(guī)定。安全保護(hù)措施和警示、警告標(biāo)識(shí)應(yīng)符合安全色與安全標(biāo)志規(guī)定的要求。

企業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)安全標(biāo)志進(jìn)行檢查。該項(xiàng)檢查是對(duì)所設(shè)安全標(biāo)志同作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)條件和狀態(tài)是否相適應(yīng)的一種檢查。

二、設(shè)備管理

企業(yè)應(yīng)建立健全設(shè)備管理制度,加強(qiáng)設(shè)備的采購(gòu)控制、設(shè)備的租賃管理和設(shè)備檔案管理,明確相應(yīng)的管理要求、職責(zé)和權(quán)限及工作程序,確定監(jiān)督檢查、實(shí)施考核辦法,形成文件并組織實(shí)施。

設(shè)備(含應(yīng)急救援設(shè)備、器材)管理制度包括采購(gòu)、設(shè)備安裝和拆卸、設(shè)備驗(yàn)收、設(shè)備檢測(cè)、設(shè)備使用、設(shè)備保養(yǎng)和維修、設(shè)備改造和報(bào)廢等各項(xiàng)設(shè)備管理制度。設(shè)備管理的內(nèi)容包括符合各級(jí)管理部門(mén)的有關(guān)要求、管理職責(zé)和權(quán)限、管理的工作程序、監(jiān)督檢查措施和實(shí)施考核的辦法,并對(duì)管理實(shí)施記錄提出要求。

在安全生產(chǎn)條件評(píng)價(jià)和審核中,查看企業(yè)的設(shè)備管理管理制度,如果設(shè)備管理管理制度缺項(xiàng),或管理制度內(nèi)容不完善,將在安全生產(chǎn)條件評(píng)價(jià)和審核中扣分,如果缺項(xiàng)很多,在安全生產(chǎn)條件評(píng)價(jià)和審核中,企業(yè)的安全生產(chǎn)條件將被評(píng)為不合格。

1.設(shè)備采購(gòu)的控制

施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家和省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定購(gòu)置合格的施工機(jī)械設(shè)備。所購(gòu)設(shè)備有效證照(產(chǎn)品使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證、實(shí)行許可證制度產(chǎn)品的許可證等)必須齊全。

在安全生產(chǎn)條件評(píng)價(jià)和審核中,發(fā)現(xiàn)一臺(tái)設(shè)備無(wú)生產(chǎn)許可證和產(chǎn)品合格證或證書(shū)不齊全,將扣分,如果缺的很多,企業(yè)的安全生產(chǎn)條件將被評(píng)為不合格。

2.設(shè)備租賃管理

施工企業(yè)應(yīng)對(duì)設(shè)備出租和承擔(dān)對(duì)象所能承擔(dān)的自治和能力進(jìn)行確認(rèn)。

承租設(shè)備應(yīng)對(duì)出租商進(jìn)行評(píng)價(jià),選用合格出租商的設(shè)備,并合理使用及時(shí)維護(hù)。

出租單位設(shè)備、機(jī)具和配件,應(yīng)保證性能良好、運(yùn)行安全可靠并及時(shí)進(jìn)行檢修和維修。簽訂租賃協(xié)議時(shí),應(yīng)出具安全性能檢測(cè)合格證明。禁止出租和承租檢測(cè)不合格的機(jī)械設(shè)備、機(jī)具和配件。

施工企業(yè)應(yīng)與出租企業(yè)在租賃前簽訂書(shū)面租賃合同,并簽訂安全協(xié)議書(shū),約定各自的安全生產(chǎn)管理職責(zé)。

在檢查中,發(fā)現(xiàn)不符合設(shè)備租賃管理要求的事項(xiàng),將在安全評(píng)價(jià)和審核中扣分,如過(guò)缺的很多,在安全生產(chǎn)條件評(píng)價(jià)和審核中,企業(yè)的安全生產(chǎn)條件將被評(píng)為不合格。

3.大型設(shè)備裝、拆安全控制

施工企業(yè)用于施工現(xiàn)場(chǎng)的大型設(shè)備主要是指起重設(shè)備。施工起重機(jī)械設(shè)備安裝、拆卸的控制的主要內(nèi)容有:施工方案及安全技術(shù)措施審批手續(xù)、施工企業(yè)資質(zhì)、從業(yè)人員資格、施工起重機(jī)械設(shè)備基礎(chǔ)的隱蔽工程驗(yàn)收、工作程序和過(guò)程控制,按方案進(jìn)行技術(shù)交底、專(zhuān)業(yè)監(jiān)控人員到位和檢查驗(yàn)收工作及監(jiān)控記錄等,監(jiān)控內(nèi)容必須有書(shū)面記錄。

施工企業(yè)應(yīng)嚴(yán)禁不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位或不具備相應(yīng)資格的人員從事大型機(jī)械設(shè)備的安裝、拆卸工作,不得將施工起重機(jī)械的拆裝工作分解給兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)進(jìn)行。起重機(jī)械設(shè)備安裝完畢后除了安裝單位自查、自檢以外,還應(yīng)當(dāng)委托相應(yīng)的建筑機(jī)械設(shè)備檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)已安裝的起重機(jī)械設(shè)備實(shí)施檢測(cè),經(jīng)檢測(cè)合格,取得合格證書(shū)后方可使用。

在檢查中,發(fā)現(xiàn)由不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位從事大型機(jī)械設(shè)備的安裝、拆卸工作,或由不具備相應(yīng)資格的人員從事大型機(jī)械設(shè)備的安裝、拆卸工作,在安全生產(chǎn)條件評(píng)價(jià)和審核中,企業(yè)的安全生產(chǎn)條件將被評(píng)委不合格;將施工起重機(jī)械的拆裝工作分解給兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)進(jìn)行的,將在安全生產(chǎn)條件評(píng)價(jià)和審核中扣分。

4.機(jī)械設(shè)備的完好標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)備完好的要求

為使企業(yè)管好、用好施工現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備,充分發(fā)揮機(jī)械設(shè)備的效能,保證機(jī)械設(shè)備的安全使用,確保施工現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)械設(shè)備處于完好技術(shù)狀態(tài),預(yù)防和杜絕施工現(xiàn)場(chǎng)重大機(jī)械傷害事故和機(jī)械設(shè)備事故的發(fā)生,由江蘇省建筑工程管理局和江蘇省建筑安全與設(shè)備管理協(xié)會(huì)組織有關(guān)專(zhuān)家、技術(shù)人員對(duì)1995年由江蘇省標(biāo)準(zhǔn)局、江蘇省建筑工程局頒布的《建筑機(jī)械設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)》(db32/114-95)進(jìn)行了重新編寫(xiě),并更名為《施工現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備完好技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》。該技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)具有較高的科學(xué)價(jià)值和實(shí)用性及可操作性,對(duì)建筑施工企業(yè)、建筑機(jī)械設(shè)備租賃企業(yè)進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)械設(shè)備管理具有較好的指導(dǎo)作用,特別是對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械設(shè)備安全使用具有較強(qiáng)的規(guī)范作用。

企業(yè)應(yīng)做好設(shè)備的管理工作,及時(shí)傳達(dá)并有效落實(shí)相關(guān)文件要求,從方案到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施,均要控制,嚴(yán)禁企業(yè)內(nèi)部各個(gè)場(chǎng)所使用國(guó)家、行業(yè)和地方明文淘汰的施工生產(chǎn)設(shè)備,以及落后或不安全的施工工藝。企業(yè)應(yīng)有創(chuàng)新意識(shí),提倡優(yōu)先選用國(guó)家、行業(yè)和地方上推薦的新型施工設(shè)備,以及新的施工工藝和新的安全防護(hù)材料、器具,或在安全施工科技領(lǐng)域有所創(chuàng)新。發(fā)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部有使用國(guó)家、行業(yè)和地方明文規(guī)定的淘汰的施工生產(chǎn)設(shè)備,以及落后或不安全的施工工藝,將在安全生產(chǎn)條件評(píng)價(jià)和審核中扣分。企業(yè)內(nèi)部推廣使用新工藝、新材料、新設(shè)備或科技成果,在安全生產(chǎn)條件的評(píng)價(jià)中將給予加分的鼓勵(lì)。

5.特種設(shè)備管理

目前施工企業(yè)常用的特種設(shè)備主要包括壓力容器、起重機(jī)械。施工企業(yè)應(yīng)對(duì)特種設(shè)備生產(chǎn)和使用建立健全安全管理制度和崗位安全責(zé)任制度,落實(shí)專(zhuān)人管理,明確管理要求、職責(zé)和權(quán)限,確定監(jiān)督檢查、考核的方法,形成文件并組織實(shí)施。企業(yè)應(yīng)對(duì)特種設(shè)備生產(chǎn)和使用建立健全安全管理制度和崗位安全責(zé)任制度,落實(shí)專(zhuān)人管理,并以文件形式確立。

施工企業(yè)應(yīng)確保各場(chǎng)所使用的特種設(shè)備均通過(guò)相關(guān)法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)定期檢測(cè),且檢測(cè)合格后方可使用。

6.設(shè)備檔案管理

施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立設(shè)備管理檔案,并備有設(shè)備狀況明細(xì)表,包括自有設(shè)備、出租設(shè)備、承租設(shè)備的數(shù)量、設(shè)備型號(hào)及規(guī)格、日常檢查記錄等管理記錄和目前狀況的簡(jiǎn)要情況說(shuō)明。

三、安全檢查測(cè)試工具管理

施工企業(yè)應(yīng)配備相應(yīng)的合格安全檢測(cè)工具,并做好檢測(cè)工具的校準(zhǔn)和檢定管理工作,根據(jù)本企業(yè)施工的特點(diǎn),規(guī)定并有效落實(shí)各施工場(chǎng)所配備相應(yīng)完善的安全檢測(cè)設(shè)備和工具,配備的安全檢測(cè)設(shè)備和工具應(yīng)有配套的相關(guān)產(chǎn)品合格證書(shū)或許可證或認(rèn)證證書(shū)。施工企業(yè)應(yīng)按規(guī)定對(duì)安全檢測(cè)工具進(jìn)行檢定、校正。

第6篇 寫(xiě)字樓消防器材及設(shè)備管理規(guī)程

寫(xiě)字樓的消防器材及設(shè)備的管理

(1)寫(xiě)字樓常備消防器材

為加強(qiáng)寫(xiě)字樓消防自救能力,各部門(mén)、值班室、設(shè)備房、消防監(jiān)控中心必須配備必要的消防器材。主要包括:手提式co2氣體滅火器(或推式abc干粉滅火器、推車(chē)式co2氣體滅火器);消防扳手、消防斧;消防頭盔、消防面具、口罩;救生繩;備用水帶、水槍;鐵鏟、消防桶、斗車(chē)、沙袋等。

(2)消防設(shè)備的功用和作用

1)煙溫感報(bào)警系統(tǒng)

又叫火災(zāi)探測(cè)器。它的功能是盡早地探測(cè)到火災(zāi)并發(fā)出報(bào)警,以便采取救火措施。該系統(tǒng)的種類(lèi)較多,如離子式、光電式、激光式、紅外光式等。

2)防煙系統(tǒng)

除了在安全通道及安全場(chǎng)所安裝防火門(mén)阻擋毒氣流入外,寫(xiě)字樓一般都設(shè)有防排煙裝置,以防止發(fā)生火災(zāi)時(shí)煙氣對(duì)流,造成煙氣、毒氣傷害事故。

3)加壓送風(fēng)系統(tǒng)

發(fā)生火災(zāi)時(shí),為了防止煙霧、毒氣進(jìn)入疏散通道及消防電梯廳,確保人員順利疏散及消防電梯的正常運(yùn)行,在寫(xiě)字樓每一層的疏散樓梯及消防電梯前室都設(shè)有百葉式加壓送風(fēng)口。

4)消防栓系統(tǒng)

高層寫(xiě)字樓的消防栓系統(tǒng)是撲滅一般物質(zhì)火災(zāi)的主要滅火裝備。在人為噴水的情況下,通過(guò)擊碎就地報(bào)警按鈕向消防中心報(bào)警顯示,同時(shí)進(jìn)行連鎖反應(yīng)自動(dòng)啟動(dòng)相應(yīng)的供水泵,以達(dá)到充實(shí)柱為13m的需求。

5)水噴淋系統(tǒng)

該系統(tǒng)屬固定式自動(dòng)滅火裝置,其滅火作用及供水與消防栓大致相同。但自救滅火效果比消防栓要先進(jìn)很多。當(dāng)噴淋頭接受到額定溫度時(shí)(一般場(chǎng)所設(shè)計(jì)為60℃)自動(dòng)爆破噴水,通過(guò)管內(nèi)的水流指示器動(dòng)作向消防中心發(fā)出報(bào)警信號(hào),根據(jù)水壓大小可自動(dòng)啟動(dòng)相應(yīng)的供水泵。當(dāng)高于額定水壓時(shí)也可自動(dòng)停止供水泵,以滿(mǎn)足滅火的需求。

6)安全通道與消防電梯

當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí),為避免人員被煙霧、毒氣所傷,可通過(guò)安全通道(即防火樓梯)進(jìn)行緊急疏散直達(dá)室外或其他安全處(即避難層、屋頂平臺(tái))。

7)應(yīng)急廣播系統(tǒng)

又叫火災(zāi)事故廣播。其作用在發(fā)生火災(zāi)時(shí)通過(guò)廣播向火災(zāi)樓層或整體寫(xiě)字樓發(fā)出指示,進(jìn)行通報(bào)報(bào)警,以引導(dǎo)人們迅速撤離火災(zāi)樓層或火災(zāi)區(qū)域。

8)應(yīng)急供電系統(tǒng)

也就是備用電源。高層寫(xiě)字樓發(fā)生火災(zāi)時(shí),主要就是利用應(yīng)急供電系統(tǒng)啟動(dòng)自身的消防設(shè)施進(jìn)行自救。

9)滅火器材

包括鹵代烷滅火系統(tǒng)和干粉滅火系統(tǒng)等。

第7篇 如何加強(qiáng)公路系統(tǒng)機(jī)械設(shè)備管理的安全操作規(guī)程

隨著整個(gè)佛山市公路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的大力發(fā)展與公路建設(shè)以及公路養(yǎng)護(hù)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，公路部門(mén)公路養(yǎng)護(hù)與工程機(jī)械發(fā)展也日新月異。經(jīng)過(guò)近5年的大力發(fā)展，佛山市公路局下屬各個(gè)區(qū)局購(gòu)置了各種類(lèi)型的公路工程機(jī)械設(shè)備，機(jī)械化水平不斷提高，工程實(shí)力大大壯大，為公路快速養(yǎng)護(hù)與市場(chǎng)化打好了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。近幾年來(lái)，在機(jī)械設(shè)備的不斷更新與增加以及生產(chǎn)任務(wù)的大幅度提高基礎(chǔ)上，如何加強(qiáng)機(jī)械的管理，是擺在我們工程一線(xiàn)機(jī)械管理人員的首要任務(wù)。

一、加強(qiáng)機(jī)械管理的必要性

1、加強(qiáng)機(jī)械管理是適應(yīng)公路事業(yè)快速發(fā)展的需要

經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的公路施工與養(yǎng)護(hù)作業(yè)經(jīng)歷了手工半機(jī)械化機(jī)械化等過(guò)程。為適應(yīng)現(xiàn)代化公路快速養(yǎng)護(hù)和路面黑色化的發(fā)展，佛山市各區(qū)局已基本上配備齊全了各種瀝青拌和、穩(wěn)定土拌和、路面破碎、路面銑刨、瀝青路面攤鋪、壓實(shí)、維護(hù)及土方基層養(yǎng)護(hù)機(jī)械等進(jìn)口或國(guó)產(chǎn)的技術(shù)含量高的大中型路面養(yǎng)護(hù)機(jī)械，實(shí)現(xiàn)了土方施工、路面施工、路面清掃作業(yè)的全機(jī)械化和現(xiàn)代化施工，逐步走向機(jī)械化、現(xiàn)代化和規(guī)范化，生產(chǎn)效率大大提高，公路養(yǎng)護(hù)與機(jī)械化水平越來(lái)越高。然而機(jī)械設(shè)備的增多及其技術(shù)含量的提高，給我們機(jī)械人員和機(jī)管部門(mén)提出了更高的要求。

2、加強(qiáng)機(jī)械管理才能發(fā)揮機(jī)械設(shè)備的效能，保障人身及財(cái)產(chǎn)安全。

公路部門(mén)公路機(jī)械設(shè)備的管理既是機(jī)械設(shè)備本身物的靜態(tài)管理，更重要的是各類(lèi)機(jī)械管理與操作維修人員動(dòng)態(tài)的管理。管理的有效與否直接關(guān)系到公路部門(mén)能否持續(xù)、穩(wěn)定和協(xié)調(diào)地發(fā)展。只有提高機(jī)械設(shè)備的管理水平，才能更好的使機(jī)械設(shè)備達(dá)到良好的運(yùn)行狀態(tài)，促進(jìn)科技進(jìn)步和企業(yè)的發(fā)展，以發(fā)揮最佳的經(jīng)濟(jì)效益，保持科技進(jìn)步和企業(yè)的發(fā)展，以發(fā)揮最佳的經(jīng)濟(jì)效益，保持較長(zhǎng)的壽命周期。同時(shí)加強(qiáng)機(jī)械管理，是保障人身與財(cái)產(chǎn)安全，實(shí)施和諧公路與安全保障工程的保證，是保障工程進(jìn)度與質(zhì)量，提高我們公路快速搶修能力的重要條件。

二、目前公路部門(mén)機(jī)械管理存在的問(wèn)題

機(jī)械設(shè)備管理的基本內(nèi)容是“管理、使用、保養(yǎng)、維修和供給”，目前各公路部門(mén)都基本上有適合自己的管理方法。很多其它地區(qū)的公路部門(mén)，因?yàn)橘Y金問(wèn)題，基本上沒(méi)有什么重點(diǎn)機(jī)械設(shè)備，更沒(méi)有機(jī)械化發(fā)展，在依靠以路吃路，以路養(yǎng)人，屬于傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)管理。但隨著公路養(yǎng)護(hù)市場(chǎng)化和體制改革的逐步到來(lái)，事業(yè)單位全員聘用制度與公路行業(yè)參/依照公務(wù)員管理等制度的推行，原有計(jì)劃體制下的管理方法將不適應(yīng)社會(huì)的挑戰(zhàn)。目前，公路部門(mén)的機(jī)械管理主要存在如下問(wèn)題：

1、重使用輕保養(yǎng)管理，一味追求眼前經(jīng)濟(jì)利益，忽視機(jī)械保養(yǎng)管理

公路部門(mén)使用機(jī)械能創(chuàng)造很大的經(jīng)濟(jì)效益，在工程當(dāng)中，很多人員都忽視機(jī)械的使用和保養(yǎng)，認(rèn)為機(jī)械設(shè)備只要能干活能施工就行，沒(méi)有分配時(shí)間進(jìn)行機(jī)械保養(yǎng)和維護(hù)，往往造成機(jī)械設(shè)備的提前損壞。

2、忽視人員培訓(xùn)和管理，人員龐大臃腫，機(jī)械人員素質(zhì)參差不齊

公路部門(mén)由于歷史的原因，技術(shù)操作類(lèi)的人員比較少，而閑雜人員比較多，所以在工程緊張的情況下，往往造成一班人員緊張而經(jīng)常加班趕工；人員培訓(xùn)主要為自行鍛煉，比較少接觸外面的先進(jìn)技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，缺少交流，很多流于形式，沒(méi)有形成適合自己發(fā)展的人員培訓(xùn)措施。

3、忽視故障處理，缺少視情維修，沒(méi)有形成自己的技術(shù)維修隊(duì)伍

很多部門(mén)基本上靠的是廠家的售后服務(wù)，什么問(wèn)題都需要靠廠家的解決，這樣造成成本高，而且自己的人員也得不到提高。

4、缺少激勵(lì)機(jī)制，人員生產(chǎn)積極性和創(chuàng)造性不高

現(xiàn)今公路部門(mén)為事業(yè)單位，而且目前全員聘用制度剛剛開(kāi)始，而且有些公路部門(mén)是參照或依照公務(wù)員管理，這樣在工作機(jī)制上缺少激勵(lì)機(jī)制，造成人員生產(chǎn)積極性和創(chuàng)造性不高。

5、機(jī)務(wù)管理手段跟不上時(shí)代發(fā)展的要求

以前的dos系統(tǒng)機(jī)務(wù)管理系統(tǒng)早已過(guò)時(shí)，很多單位都廢棄使用，現(xiàn)在計(jì)算機(jī)機(jī)務(wù)管理水平應(yīng)用很少，很多機(jī)械管理部門(mén)使用手工登記和核算，管理水平低下，不科學(xué)，不規(guī)范。

三、加強(qiáng)機(jī)械的管理的具體措施

1、提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)重視，變管理為服務(wù)

領(lǐng)導(dǎo)重視是實(shí)現(xiàn)有效管理的關(guān)鍵，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)要對(duì)機(jī)械設(shè)備的正確使用、維護(hù)保養(yǎng)負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，健全組織體系。建立健全各項(xiàng)設(shè)備管理制度，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理行為進(jìn)行監(jiān)督。在實(shí)際工作中，應(yīng)變單純的管理職能為管理+服務(wù)職能，操作人員必須嚴(yán)格遵守機(jī)械設(shè)備的操作、使用和維護(hù)規(guī)程，堅(jiān)持機(jī)械設(shè)備巡檢、交接責(zé)任制，機(jī)械專(zhuān)業(yè)技術(shù)與管理人員要“四到現(xiàn)場(chǎng)”，即設(shè)備管理到現(xiàn)場(chǎng)、設(shè)備檢查到現(xiàn)場(chǎng)、設(shè)備工作協(xié)調(diào)到現(xiàn)場(chǎng)、設(shè)備問(wèn)題處理到現(xiàn)場(chǎng)。

2、做好機(jī)械設(shè)備使用與故障維修登記，完善內(nèi)務(wù)管理

做好機(jī)械設(shè)備的驗(yàn)收、使用、維修、配件和報(bào)廢等過(guò)程的管理，做好機(jī)械設(shè)備的使用登記和保養(yǎng)、維修資料登記等原始使用記錄的登記，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算管理，公路部門(mén)應(yīng)逐步應(yīng)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行規(guī)范化、科學(xué)化的機(jī)務(wù)管理，努力提高機(jī)務(wù)管理水平。

3、要嚴(yán)格遵守《機(jī)械設(shè)備安全操作規(guī)程》，完善“三定制度”

第8篇 某城物業(yè)安保部設(shè)備管理規(guī)程

新星城物業(yè)安保部設(shè)備管理規(guī)程

1、目的

保證器械功能完好、正常使用。

2、適用范圍

保安警用所有器械。

3、職責(zé)

1)當(dāng)班保安員負(fù)責(zé)正確使用、妥善保管器械。

2)保安主管負(fù)責(zé)保安器械的采購(gòu)、發(fā)放、送檢。

4、對(duì)講機(jī)使用程序

1)對(duì)講機(jī)是管理公司員工執(zhí)行任務(wù)的工具,屬于管理公司的公共財(cái)產(chǎn),每一個(gè)員工都有責(zé)任和義務(wù)保證對(duì)講機(jī)的正常使用。保安隊(duì)的全部對(duì)講機(jī)應(yīng)建立《通訊器材臺(tái)賬》。

2)對(duì)講機(jī)只供員工執(zhí)勤時(shí)使用,嚴(yán)禁用作其他用途,特殊情況須由主管領(lǐng)導(dǎo)同意方可。

3)對(duì)講機(jī)由值班人員使用,嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借他人,嚴(yán)禁個(gè)人攜帶外出,如確有需要,須報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

4)對(duì)講機(jī)嚴(yán)格按規(guī)定頻率正確使用,嚴(yán)禁員工私自亂拆、亂擰或亂調(diào)其他頻率,否則按違紀(jì)處理,若損壞視情節(jié)賠償。

5)員工在交接班時(shí)應(yīng)做好對(duì)講機(jī)交接驗(yàn)收工作,以免出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)相互推脫責(zé)任。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)做好積記錄并及時(shí)上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)加以處理。

5、警棍的管理

1)警棍是保安人員執(zhí)行公務(wù)時(shí)的專(zhuān)用工具和武器。

2)所配警棍只供當(dāng)班保安執(zhí)勤時(shí)攜帶和在緊急情況下使用,非值班、執(zhí)勤人員嚴(yán)禁佩帶和使用,警棍是用于保安員執(zhí)行公務(wù)時(shí)自衛(wèi)使用。

3)嚴(yán)禁將警棍提供他人,無(wú)特殊情況或未經(jīng)保安主任批準(zhǔn),嚴(yán)禁將警棍帶出。

4)嚴(yán)禁用警棍嬉戲打鬧,嚴(yán)禁將警棍交于他人玩耍。

5)執(zhí)勤保安員必須將警棍隨身攜帶,不得隨意擱放或托他人帶為保管,嚴(yán)禁丟失或損壞。6)使用人員要愛(ài)護(hù)使用,如有丟失或非因公損壞要予以賠償,并追究行政責(zé)任,誰(shuí)丟失、損壞,誰(shuí)賠償,當(dāng)分不清具體責(zé)任時(shí),由該崗位人員共同賠償。

7)交接班時(shí),交接班人員要做好交接工作,確保其處于安全正常使用狀態(tài)。

對(duì)違反條款者,除進(jìn)行必要的批評(píng)、教育外,處以50元∽300元罰款。

第9篇 物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程（17）

物業(yè)轄區(qū)設(shè)備管理規(guī)程(十七)

一、職責(zé)

1、設(shè)備由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)訂貨安裝,工程部按物業(yè)驗(yàn)收規(guī)定參與設(shè)備的驗(yàn)收。

2、工程部全面負(fù)責(zé)公司設(shè)備的監(jiān)督管理工作,建立公司匯總的設(shè)備臺(tái)帳。負(fù)責(zé)編寫(xiě)設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)制度,設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程,并對(duì)管理處提供技術(shù)指導(dǎo);負(fù)責(zé)審核各管理處的設(shè)備大、中修計(jì)劃,并組織安排管理處無(wú)法完成的維修工作,及外委維修設(shè)備、維修合同的管理。

3、管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)本管理處設(shè)備運(yùn)行維修管理。負(fù)責(zé)本管理處設(shè)備臺(tái)帳、配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制,及設(shè)備資料收集保管;負(fù)責(zé)運(yùn)行維修組工作的周檢。

4、管理處運(yùn)行維修人員對(duì)各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)及運(yùn)行操作,并作好標(biāo)識(shí)及記錄。

二、實(shí)施程序

1、接管設(shè)備的驗(yàn)收

工程部會(huì)同管理處對(duì)新接管小區(qū)的設(shè)備的驗(yàn)收。

2、設(shè)備的標(biāo)識(shí)、建帳和資料管理

1)設(shè)備的標(biāo)識(shí)

管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)所有設(shè)備實(shí)現(xiàn)整機(jī)懸掛《設(shè)備卡》,標(biāo)識(shí)該機(jī)的編號(hào)、技術(shù)參數(shù)、責(zé)任人、運(yùn)行狀況及注明附屬設(shè)備(必要時(shí))等。

2)設(shè)備的建帳

a.管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)建立本管理處的《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》,臺(tái)帳內(nèi)容包括:設(shè)備名稱(chēng)、編號(hào)、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、技術(shù)參數(shù)、保養(yǎng)人等。

b.各管理處設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修的原始記錄,由該管理處機(jī)電主管負(fù)責(zé)收集、整理并歸入各設(shè)備的單機(jī)檔案。

c.公司工程部負(fù)責(zé)匯總建立公司總的《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》

3)設(shè)備資料的管理

a.各管理處機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳及單機(jī)檔案材料由該管理處機(jī)電主管管理。

b.公司總的《機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳》及設(shè)備技術(shù)資料由工程部兼職資料員管理。

c.設(shè)備資料應(yīng)存放有序,標(biāo)識(shí)清楚。

3、設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)

1)管理處運(yùn)行維修組人員遵照《水電、機(jī)械設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)制度》、《設(shè)備運(yùn)行維護(hù)值班記錄》、《企業(yè)電工安全規(guī)程》及設(shè)備操作管理規(guī)程的要求做好運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)工作,并做好相應(yīng)的記錄。

2)各管理處機(jī)電主管是運(yùn)行維修組的直接領(lǐng)導(dǎo)。負(fù)責(zé)擬制設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表,組織落實(shí)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)工作;負(fù)責(zé)督查該組成員做好各項(xiàng)記錄;負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)工作的周檢。

4、設(shè)備的維修

1)發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞,機(jī)電主管要組織人員進(jìn)行維修,對(duì)于重大維修公司應(yīng)派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行指導(dǎo)。

2)對(duì)專(zhuān)業(yè)要求較高的某些設(shè)備及管理處解決不了的故障需要外委維修的,由機(jī)電主管填寫(xiě)《物業(yè)維修單》,經(jīng)管理處主任審核,報(bào)請(qǐng)主管副總經(jīng)理批準(zhǔn)后由工程部執(zhí)行。維修結(jié)束后,由工程部和管理處共同組織驗(yàn)收。

3)外委維修單位維修過(guò)程中更換零部件須經(jīng)管理處機(jī)電主管簽證,更換價(jià)格在1000元以上的零件還須工程部認(rèn)可。

4)維修人員須做好維修及更換零件的記錄,該記錄經(jīng)管理處機(jī)電主管整理,歸入設(shè)備單機(jī)檔案。

5、維修零備件及材料的請(qǐng)購(gòu)

1)正常情況下按公司物品采購(gòu)控制程序辦理。

2)急修搶修情況下,須先行購(gòu)買(mǎi)急用的零件材料時(shí),費(fèi)用1000元以下的,由管理處主任斟定;1000元以上的由管理處主任請(qǐng)示公司主管副總經(jīng)理后購(gòu)買(mǎi),事后再補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。

6、設(shè)備的報(bào)廢

因損耗或損壞無(wú)法修復(fù),致使設(shè)備無(wú)法繼續(xù)使用時(shí),由管理處提出、工程部復(fù)核、公司總經(jīng)理簽署意見(jiàn)、提交業(yè)主委員討論通過(guò)后,始得報(bào)廢并除帳。

第10篇 小區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程（19）

小區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程(十九)

1.0目的

本規(guī)定用于規(guī)范zz城服務(wù)中心消防系統(tǒng)的操作運(yùn)行及維修保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。

2.0適用范圍

適用于zz城服務(wù)中心消防系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)。

3.0職責(zé)

3.1 中控室值班員負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)運(yùn)作情況的監(jiān)視和各類(lèi)報(bào)警信息的處理。

3.2 工程維修部的消防設(shè)備分管責(zé)任人,負(fù)責(zé)消防設(shè)備的維修和保養(yǎng)以及定期檢查工作。

4.0程序要點(diǎn)

4.1消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理

4.1.1設(shè)備責(zé)任人每天對(duì)消防栓及噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙設(shè)備、防火卷簾門(mén)、疏散指示燈、手持(推車(chē))式滅火器等消防設(shè)備的工作狀況進(jìn)行巡視檢查,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。

4.1.2中控室值班人員負(fù)責(zé)每天24小時(shí)監(jiān)控火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)柜的運(yùn)行情況,并將每天發(fā)生的事件記錄在《中控室值班記錄表》中。發(fā)現(xiàn)報(bào)警等異常情況,及時(shí)通知值班秩護(hù)員查看,對(duì)設(shè)備故障,發(fā)出《維修通知單》通知當(dāng)班維修工處理。

4.1.3如小區(qū)確認(rèn)發(fā)生火警,中控室值班員應(yīng)按照4.2消防系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程正確操作消防設(shè)備,并遵照《火警滅火應(yīng)急處理規(guī)程》要求,進(jìn)行緊急滅火處理。

4.2消防系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程

4.2.1火災(zāi)報(bào)警控制器聯(lián)動(dòng)主機(jī)平常處于自動(dòng)狀態(tài),當(dāng)發(fā)生火警時(shí)聯(lián)動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備、設(shè)施。

4.2.2當(dāng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器收到報(bào)警時(shí),主、分機(jī)報(bào)警指示燈亮,并顯示報(bào)警地點(diǎn),同時(shí)伴有警鈴聲音提示。

4.2.3火警處理:

4.2.3.1中控室值班人員根據(jù)報(bào)警地點(diǎn)通知就近當(dāng)值安全員進(jìn)行查看,如為誤報(bào)等引起的非真火警信號(hào),則應(yīng)通知當(dāng)班維修工查清原因并排除后將主、分機(jī)復(fù)位。

4.2.3.2如為設(shè)備故障,則通知當(dāng)班維修工維修或更換設(shè)備元件,未能及時(shí)處理的先將該故障點(diǎn)屏蔽,待處理完畢,再將屏蔽解除。

4.2.3.3如確認(rèn)為火警,中控值班員按《火警滅火應(yīng)急處理規(guī)程》處理。

4.2.4消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)關(guān)系(各設(shè)備均處于自動(dòng)狀態(tài)下):

4.2.4.1

第11篇 小區(qū)變配電設(shè)備管理規(guī)程（19）

小區(qū)變配電設(shè)備管理規(guī)程(十九)

1.0目的

為保證各管理處變配電設(shè)備的安全運(yùn)行,優(yōu)質(zhì)供電,特制定本規(guī)定。

2.0適用范圍

適用于zz城服務(wù)中心變配電、住戶(hù)供電系統(tǒng)的管理。

3.0職責(zé)

3.1工程維修主任負(fù)責(zé)變配電、住戶(hù)供電系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、檢查、保養(yǎng)計(jì)劃的制訂和監(jiān)督實(shí)施;

3.2工程維修人員(具備電工進(jìn)網(wǎng)許可證)負(fù)責(zé)按設(shè)備責(zé)任落實(shí)系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、檢查、保養(yǎng),安全操作。

4.0工作程序

4.1運(yùn)行管理

4.1.1巡視檢查流程

值班室--高低壓配電室--變壓器室--抽查1~2個(gè)電表箱

4.1.2設(shè)備責(zé)任人每天根據(jù)上述工作流程進(jìn)行日常巡視,檢查各設(shè)備的運(yùn)行狀況,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。

4.1.3當(dāng)班維修工每班至少須對(duì)高低壓配電室、變壓器室各巡視檢查一次,并記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因素等)于《變配電設(shè)備運(yùn)行記錄表》內(nèi)。

4.2停送電操作方法

4.2.1送電操作流程

4.2.2停電操作流程:與上述送電操作流程順序相反。

4.3高壓環(huán)網(wǎng)柜操作方法

4.3.1高壓環(huán)網(wǎng)柜在非授權(quán)的情況下一般嚴(yán)禁維修工操作;

4.3.2送電操作

a)送電前,穿戴好防護(hù)用品,用高壓驗(yàn)電器確認(rèn)市高壓電正常;

b)檢查線(xiàn)路無(wú)雜物,無(wú)接地狀態(tài);

c)分?jǐn)嘟拥氐?將操作手柄插入環(huán)網(wǎng)柜接地裝置鎖孔,分?jǐn)嘟拥氐?聽(tīng)到分?jǐn)嗦暫?通過(guò)觀察窗(標(biāo)識(shí))可看到呈分?jǐn)囡@示狀態(tài);

d)閉合負(fù)荷開(kāi)關(guān):將手柄插入合閘鎖孔,合上負(fù)荷開(kāi)關(guān),聽(tīng)到閉合聲后,通過(guò)觀察窗(標(biāo)識(shí))可看到呈接通顯示狀態(tài),此時(shí)變壓器應(yīng)已帶電。

e)送電確認(rèn):用高壓驗(yàn)電器分別對(duì)l1、l2、l3相進(jìn)行查驗(yàn)均呈閃爍狀態(tài),確認(rèn)無(wú)缺相。

4.3.3停電操作

a)斷開(kāi)低壓進(jìn)線(xiàn)柜上的總開(kāi)關(guān)。

b)按下環(huán)網(wǎng)柜上的紅色(off)跳閘按鈕,會(huì)聽(tīng)到跳閘聲。

c)用高壓試電器分別對(duì)l1、l2、l3檢查指示燈應(yīng)無(wú)閃爍呈白色,確認(rèn)已分?jǐn)唷?/p>

d)將操作手柄插入接地鎖孔,合上接地刀,聽(tīng)到閉合聲后,通過(guò)觀察窗(標(biāo)識(shí))可看到呈接通顯示狀態(tài)。取下手柄掛上禁止合閘警示牌。

e)完成停電操作后,可對(duì)環(huán)網(wǎng)柜更換保險(xiǎn)或?qū)ψ儔浩?、低壓配電柜進(jìn)行檢修保養(yǎng)。

4.4低壓配電柜操作方法

4.4.1送電操作

a)送電前,穿戴好防護(hù)用品,通過(guò)低壓進(jìn)線(xiàn)柜電源指示燈確認(rèn)需送電的變壓器是否在工作,如未投入工作,則按高壓環(huán)網(wǎng)柜操作規(guī)程給所需的變壓器送電。

b)按照由末級(jí)向上級(jí)的順序,依次斷開(kāi)將各回路負(fù)荷出線(xiàn)開(kāi)關(guān),并檢查聯(lián)絡(luò)柜主斷路器是否已分?jǐn)唷?/p>

c)根據(jù)需要合上對(duì)應(yīng)的進(jìn)線(xiàn)柜總開(kāi)關(guān),此時(shí)綠色分閘燈應(yīng)熄滅,紅色運(yùn)行燈亮,通過(guò)電壓轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)檢查母線(xiàn)三相電壓是否正常。

d)如需投送聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān),則在投送聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)前,首先檢查變壓器的運(yùn)行狀態(tài),嚴(yán)禁變壓器并列運(yùn)行。

e)按照由上級(jí)向末級(jí)的順序,依次合上所需送電回路的負(fù)荷開(kāi)關(guān),并通過(guò)指示燈及電壓轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)檢查三相電壓是否正常。

4.4.2停電操作:按照與送電操作順序相反的步驟執(zhí)行。

4.5安全管理

4.5.1變配電設(shè)備責(zé)任人應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作供配電設(shè)備, 嚴(yán)禁變配電設(shè)備不合理的超負(fù)荷運(yùn)行。

4.5.2一般情況,嚴(yán)禁帶電作業(yè),緊急情況須帶電作業(yè)時(shí),應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明、空間,并穿戴絕緣手套、工作服、絕緣鞋,確認(rèn)安全才可進(jìn)行。

4.5.3對(duì)變配電設(shè)備檢修,均須提前辦理申請(qǐng),批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行檢修。

4.5.4對(duì)變配電設(shè)備進(jìn)行停送電操作必須填寫(xiě)《停(送)電工作票》,并在《高低壓開(kāi)關(guān)操作登記表》內(nèi)記錄。操作必須由兩人執(zhí)行,一人操作,一人監(jiān)護(hù)。

4.5.5全部停電或部分停電作業(yè)時(shí),應(yīng)在斷開(kāi)的分閘把柄上懸掛有人工作,禁止合閘的標(biāo)示牌。

4.5.6自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳開(kāi)或熔斷器熔斷時(shí),應(yīng)查明原因再進(jìn)行恢復(fù),必要時(shí)允許試送電一次。

4.5.7電流互感器不得開(kāi)路,電壓互感器不得短路。

4.5.8不得帶電用歐姆表測(cè)量絕緣電阻。

4.5.9操作高壓電器必須穿戴經(jīng)檢驗(yàn)合格的絕緣手套、絕緣鞋,并安排監(jiān)護(hù)人。

4.5.10未征得供電部門(mén)同意,嚴(yán)禁操作高壓環(huán)網(wǎng)柜中的市電環(huán)出柜(接地刀及斷路器)和進(jìn)線(xiàn)柜(接地刀)。

4.6變配電設(shè)備(設(shè)施)的維修及保養(yǎng)

4.61根據(jù)《供用電合同》上的產(chǎn)權(quán)或責(zé)任分界點(diǎn),確定保養(yǎng)和維修范圍。屬供電部門(mén)負(fù)責(zé)的,發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí),應(yīng)在采取必要措施的同時(shí),立即通知供電部門(mén)處理。

4.62對(duì)不屬于供電部門(mén)負(fù)責(zé)的變配電設(shè)備(設(shè)施),按照管理規(guī)程上相應(yīng)的維修及保養(yǎng)要求進(jìn)行。

5.0附件《變配電設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期》

6.0支持性文件

6.1無(wú)

7.0質(zhì)量記錄

7.1《變配電設(shè)備運(yùn)行記錄表》--qp-09-10-f001

7.2《停(送)電工作票》--qp-09-10-f002

7.3《高低壓開(kāi)關(guān)操作登記表》--qp-09-10-f003

附件:變配電設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期

序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目主要檢查保養(yǎng)內(nèi)容及要求周期

1配電柜、箱外表清潔,零部件完整,操作手柄靈活,油漆良好,警告牌完備,照明散熱、消防設(shè)施到位,溫濕度在允許范圍內(nèi)。 1次/月

2電器儀表及二次線(xiàn)外表清潔,顯示正常, 接線(xiàn)緊固,標(biāo)識(shí)正確、清晰,電流互感器二次側(cè)接地良好。1次/月

3各類(lèi)繼電器,交流接觸器外表清潔,.觸點(diǎn)完好,,接線(xiàn)緊固,聲音正常,無(wú)過(guò)熱。1次/月

4電容及無(wú)功補(bǔ)償密封良好,無(wú)鼓肚變形、無(wú)滲油、無(wú)銹蝕,放電保護(hù)裝置齊全完好,電容柜投切正常,功率因數(shù)達(dá)0.9以上。1次/月

5指示燈,按鈕,轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)外表清潔, 標(biāo)識(shí)清晰,固定可靠,轉(zhuǎn)動(dòng)零活1次/月

6絕緣設(shè)備(鞋、手套

等)在指定位置放置,完好無(wú)損。1次/月

7各類(lèi)開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)完好,,接線(xiàn)緊固、動(dòng)作靈活、標(biāo)識(shí)完好。1次/年

8接線(xiàn)柱、母線(xiàn)排、電纜壓接良好,色標(biāo)清晰、正確,絕緣良好,無(wú)過(guò)熱及腐蝕現(xiàn)象,線(xiàn)距符合要求,無(wú)異響。1次/年

9接地電阻測(cè)試接地良好,電阻值符合設(shè)計(jì)要求。1次/年

10絕緣靴、手套、有無(wú)破損、老化,有疑問(wèn)則送檢做耐壓試驗(yàn)或更換。1次/年

11干式變壓器外表檢查、清潔,接線(xiàn)緊固、溫控器檢查、絕緣測(cè)試(高壓側(cè)大于20mω,低壓側(cè)大于13 mω,測(cè)試完畢后需放電)。絕緣體表面無(wú)老化現(xiàn)象(保養(yǎng)工作前在斷開(kāi)電源后,應(yīng)先充分放電)。1次/年

12綜合檢查保養(yǎng)項(xiàng)目檢修操作機(jī)構(gòu)、觸頭、開(kāi)關(guān)、接觸器,緊固松動(dòng)部件、更換磨損件、補(bǔ)齊失落件。(保養(yǎng)電容柜在斷開(kāi)電源后,應(yīng)先放電)1次/年

13綜合檢查項(xiàng)目

及完好標(biāo)準(zhǔn)1、零部件完整無(wú)缺,指示燈、儀表安裝牢固,指示正確

2、無(wú)異常聲響、振動(dòng)、過(guò)熱,清潔,無(wú)污積,油漆良好

3、操作機(jī)構(gòu)靈活,聯(lián)鎖動(dòng)作可靠,接觸良好、緊固

4、二次線(xiàn)路布線(xiàn)排列整齊,線(xiàn)號(hào)清晰,主體接地良好

5、保護(hù)裝置齊全可靠,整定值符合要求

6、變壓器能達(dá)到輸出功率,圍欄、門(mén)鎖齊全,溫升正常

第12篇 制鞋廠設(shè)備管理規(guī)程

鞋廠設(shè)備管理規(guī)程

1、目的:確保設(shè)備滿(mǎn)足產(chǎn)品加工質(zhì)量特性的要求,保證產(chǎn)品質(zhì)量特性的實(shí)現(xiàn),不出現(xiàn)能力不足的情況,并使設(shè)備能力不過(guò)剩。

2、適用范圍:生產(chǎn)設(shè)備的管理,如設(shè)備的采購(gòu)、維護(hù)和能力認(rèn)可等。

3、職責(zé):設(shè)備機(jī)修負(fù)責(zé)生產(chǎn)設(shè)備的管理。

4、工作流程

4.1設(shè)備增加和改造

a)設(shè)備部門(mén)會(huì)同生產(chǎn)部編制設(shè)備增加和改造計(jì)劃。內(nèi)容應(yīng)包括增加或改造的原因和理由,

增加設(shè)備的技術(shù)參數(shù)要求或改造后應(yīng)達(dá)到的性能,并提供建議供貨方名單;

b)根據(jù)設(shè)備計(jì)劃,對(duì)購(gòu)的設(shè)備要進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性分析,確保設(shè)備質(zhì)量并滿(mǎn)足產(chǎn)品生產(chǎn)能力和質(zhì)量要求;

c)設(shè)備部門(mén)應(yīng)參加設(shè)計(jì)造型、考查和驗(yàn)收,在采購(gòu)合同中,應(yīng)提出設(shè)備可靠性、維護(hù)和

經(jīng)濟(jì)性等方面要求。備品備件,潤(rùn)滑油品,操作維護(hù)人員的培訓(xùn)的以及設(shè)備安裝和維修

所需的技術(shù)資料等要求也應(yīng)規(guī)定;

d)新設(shè)備到貨后,設(shè)備部門(mén)應(yīng)同生產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收,包括隨設(shè)備應(yīng)提交的文件和資料的驗(yàn)證,

外觀及零部件、備件、備品清點(diǎn)齊全后進(jìn)行設(shè)備的安裝、調(diào)試,經(jīng)有關(guān)人員檢驗(yàn)合格后,

方可投入使用,驗(yàn)證結(jié)果填入《設(shè)備管理卡》中。

4.2生產(chǎn)設(shè)備管理

a)應(yīng)對(duì)操作人員進(jìn)行上崗培訓(xùn),包括設(shè)備性能、維護(hù)知識(shí)、操作方法和技能等,培訓(xùn)后應(yīng)考核,考核合格后發(fā)操作證;

b)操作者必須憑操作證按操作規(guī)程上崗操作,不得違章操作設(shè)備,如操作時(shí)間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,應(yīng)按規(guī)程要求停機(jī)或其他處理,并報(bào)設(shè)備部門(mén);

c)設(shè)備轉(zhuǎn)移或移動(dòng)必須符合工藝路線(xiàn)的合理要求,生產(chǎn)部提出設(shè)備轉(zhuǎn)移方案或圖紙并填寫(xiě)《設(shè)備移動(dòng)單》后,經(jīng)品管科審核并公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,才可移動(dòng);

d)根據(jù)生產(chǎn)設(shè)備重要程度實(shí)行分級(jí)管理,將高精度、大型以及保證生產(chǎn)并考慮到設(shè)備的價(jià)值需要用重點(diǎn)維修手段的設(shè)備,分別列為精、大、重點(diǎn)設(shè)備。

4.3設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)

4.3.1日常維護(hù)保養(yǎng)

a)對(duì)每臺(tái)設(shè)備、設(shè)備部門(mén)應(yīng)制定日常維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目和有關(guān)合格要求;

b)班前由操作者對(duì)設(shè)備進(jìn)行日檢查,下班前對(duì)設(shè)備進(jìn)行清掃、按試、涂油。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)反映處理。

4.3.2一級(jí)保養(yǎng)

a)一級(jí)保養(yǎng)每日進(jìn)行以操作者為主,維修人員輔助,按一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng),可不作記錄。

4.3.3二級(jí)保養(yǎng)

a)設(shè)備部門(mén)每半月對(duì)設(shè)備進(jìn)行一次二級(jí)保養(yǎng),保養(yǎng)項(xiàng)目按二級(jí)保養(yǎng)記錄表上規(guī)定執(zhí)行,保養(yǎng)情況記錄在設(shè)備保養(yǎng)記錄表上。

b)二級(jí)保養(yǎng)以維修人員為主,操作者為輔助進(jìn)行;

c)必要時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行部分解體檢查、修理、局部恢復(fù)與產(chǎn)品質(zhì)量特性有關(guān)精度,以達(dá)到有關(guān)的工藝要求。

4.3.4項(xiàng)大修。

a)對(duì)生產(chǎn)流水線(xiàn)上的通用設(shè)備,主要靠二級(jí)保養(yǎng)結(jié)合項(xiàng)修來(lái)恢復(fù)其與工序質(zhì)量特性相關(guān)的特性;

b)大修主要針對(duì)生產(chǎn)工藝不確定的設(shè)備和專(zhuān)用設(shè)備,修理情況記錄在《設(shè)備管理卡》中。

4.4巡回檢查

a)設(shè)備管理人員每天下廠巡回檢查,發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理,并填寫(xiě)檢查記錄和處理記錄;

b)設(shè)備部門(mén)每日主要生產(chǎn)設(shè)備檢查,并做好記錄;

c)如發(fā)生設(shè)備事故,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查,組織有關(guān)人員進(jìn)行分析,提出處理意見(jiàn),并落實(shí)到具體責(zé)任人進(jìn)行處理;

d)維修人員每天上班后,對(duì)所管設(shè)備進(jìn)行巡回檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決,處理并做好記錄。

4.5計(jì)劃修理與檢測(cè)

設(shè)備檢修計(jì)劃主要包括:

a)主要生產(chǎn)設(shè)備年、季、月度中修(項(xiàng)修)計(jì)劃;

b)生產(chǎn)設(shè)備年度二級(jí)保養(yǎng)計(jì)劃;

①生產(chǎn)設(shè)備大、中(項(xiàng))修后,負(fù)責(zé)修理的單位或部門(mén)應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)設(shè)備精度性能檢查記錄及設(shè)備修理驗(yàn)收單,經(jīng)有關(guān)檢查人員檢查合格后,由使用部門(mén)和品管科驗(yàn)收。

②設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)和定期檢驗(yàn)完工后,保養(yǎng)單位或部門(mén)填寫(xiě)二級(jí)保養(yǎng)完工單位檢查記錄。

5、質(zhì)量記錄

5.1設(shè)備定期檢查記錄(保存于設(shè)備部門(mén),保存期為3年)

5.2設(shè)備管理卡(保存于設(shè)備部門(mén),保存期為長(zhǎng)期)

5.3設(shè)備保養(yǎng)記錄(保存于設(shè)備部門(mén),保存期為3年)

5 .4設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃

5.5設(shè)備一覽表

第13篇 設(shè)備管理規(guī)程

1.管理方針

1.1設(shè)備管理目標(biāo)：對(duì)工區(qū)各類(lèi)設(shè)備進(jìn)行適時(shí)的維修，保持設(shè)備處于完好狀態(tài)。降低設(shè)備的運(yùn)營(yíng)成本，提高設(shè)備的綜合效能。

1.2設(shè)備管理范圍：對(duì)工區(qū)各類(lèi)型設(shè)備，正確使用、精心維護(hù)、科學(xué)管理，以求獲得設(shè)備使用壽命綜合效能的提高。

1.3設(shè)備管理職責(zé)、宗旨：工區(qū)對(duì)設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)及修理備件工作，操作工負(fù)責(zé)設(shè)備按章操作和日常工作保養(yǎng)。

宗旨：在不影響設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)率的前提下，穩(wěn)扎穩(wěn)打創(chuàng)造生產(chǎn)效益，降低設(shè)備維修成本，保證質(zhì)量，安全性、維修性等因素，從預(yù)防維修出發(fā)，認(rèn)真做好備件的維護(hù)工作。

2.設(shè)備管理工作程序

2.1設(shè)備的使用：對(duì)生產(chǎn)設(shè)備運(yùn)行執(zhí)行“定人、定機(jī)、定崗”的原則。指定設(shè)備運(yùn)行的負(fù)責(zé)人、操作人、維修人。

2.2對(duì)設(shè)備操作人員進(jìn)行上崗前的三級(jí)（礦、車(chē)間、班組）培訓(xùn)和定期的技能培訓(xùn)，設(shè)備操作人員做到“四懂”：懂結(jié)構(gòu)、懂性能、懂原理、懂用途；“四會(huì)”：會(huì)操作、會(huì)維護(hù)、會(huì)檢查、會(huì)排除故障。培訓(xùn)考核合格后，方可上崗操作，并嚴(yán)格按《設(shè)備操作規(guī)程》操作設(shè)備。

2.3設(shè)備的“三人”負(fù)責(zé)做好設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)工作，按《設(shè)備操作維護(hù)規(guī)程》的6s（整理、整頓、清掃、清潔、素養(yǎng)、安全）要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，調(diào)整好設(shè)備各轉(zhuǎn)動(dòng)間隙，定點(diǎn)、定時(shí)、定量、定質(zhì)進(jìn)行設(shè)備潤(rùn)滑，預(yù)防和消除“六源”（污染源、清掃困難源、危險(xiǎn)源、故障源、缺陷源），保持設(shè)備的良好技術(shù)狀況。

2.4設(shè)備的檢查與修理，對(duì)生產(chǎn)設(shè)備、要求實(shí)施鉗、電工“日常巡查、月度小修、年度檢修”的檢查修理制度。

工區(qū)設(shè)備管理員對(duì)鉗、電工做好設(shè)備日常巡檢記錄，設(shè)備在運(yùn)行中出現(xiàn)異常情況，應(yīng)隨時(shí)跟蹤檢查，工區(qū)技術(shù)人員應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)人員進(jìn)行分析，根據(jù)故障程度的大小適時(shí)安排維修計(jì)劃，必要時(shí)進(jìn)行緊急維修處理，屬疑難故障報(bào)設(shè)備科分析處理。

3.設(shè)備事故管理

3.1設(shè)備發(fā)生事故后，立即向設(shè)備科、安全科、生產(chǎn)科報(bào)告。

3.2設(shè)備事故堅(jiān)持“四不放過(guò)”原則，分析原因，嚴(yán)肅處理，采取有效措施防止類(lèi)似事故的再發(fā)生。屬人為責(zé)任事故的，按情節(jié)輕重給予處分。工區(qū)做好設(shè)備事故的統(tǒng)計(jì)分析工作。

4.交接班制度

4.1必須堅(jiān)持在現(xiàn)場(chǎng)交接班，做到“口對(duì)口、手對(duì)手、你不來(lái)、我不走”。

4.2交接雙方共同檢查作業(yè)環(huán)境和設(shè)備，凡現(xiàn)場(chǎng)和設(shè)備發(fā)生新的變化，交班者必須向接班交待清楚。

4.3凡本班能夠處理的隱患一律不準(zhǔn)交下一班。本班未處理和需要下一班處理的隱患，交班者必須當(dāng)面交待清楚。

4.4運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備運(yùn)行狀況，必須建立交接班記錄本。把各項(xiàng)交接班事宜，全部清楚填寫(xiě)在交接班記錄本中，交接人共同簽字。交接班記錄本認(rèn)真保存不得任意損壞和丟失，以備查用。

第14篇 新城物業(yè)設(shè)備管理規(guī)程

物業(yè)項(xiàng)目設(shè)備管理規(guī)程

為保證所有為業(yè)主(住、用戶(hù))提供各種服務(wù)的公共設(shè)備滿(mǎn)足服務(wù)要求,特制定本規(guī)程。

(一)定義

1、例保

指經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和潤(rùn)滑,對(duì)不經(jīng)常運(yùn)行的機(jī)械進(jìn)行盤(pán)車(chē)、試車(chē)(正壓風(fēng)機(jī)、消防水泵、發(fā)電機(jī)),發(fā)現(xiàn)小故障及時(shí)排除,作好記錄。

2、一級(jí)保養(yǎng)

對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行檢查、檢測(cè),根據(jù)實(shí)際需要局部解體,進(jìn)行清洗、調(diào)整、維修更換;對(duì)電機(jī)進(jìn)行絕緣搖測(cè);對(duì)電氣設(shè)備清掃,檢查儀表、電器(斷路器等);對(duì)電子設(shè)備除塵、觸頭研磨、更換,功能檢查;對(duì)管道、風(fēng)道局部除銹防腐、刷漆;對(duì)各種主要閥門(mén)(含風(fēng)閥、防火閥)滲漏、故障進(jìn)行處理。

3、二級(jí)保養(yǎng)

對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行全面清洗、調(diào)整,部分解體檢查和局部修理,更換易損件,噪聲、振動(dòng)、泄漏檢測(cè),發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷試車(chē);對(duì)電機(jī)進(jìn)行絕緣搖測(cè),抽芯檢查,清掃、軸承上油;對(duì)電氣設(shè)備全面清掃,母線(xiàn)、導(dǎo)線(xiàn)、電器端子壓接面除氧化,電器參數(shù)整定,耐壓絕緣測(cè)試;對(duì)電子設(shè)備除塵、插接件接口清洗,系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試;對(duì)管道、風(fēng)道部分除銹、防腐、刷漆;對(duì)各種主要閥門(mén)(含風(fēng)閥、防火閥)滲漏、故障處理或更換。

4、中修工程

中修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行正常的和定期的全面檢修,對(duì)設(shè)備部分解體修理和更換少量磨損零部件,保證設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求,使設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)到下一次修理。

5、大修工程

大修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的全面檢修,對(duì)設(shè)備要求全面解體、更換主要部件或修理不合格的零部件,使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能。

6、設(shè)備更新和技術(shù)改造

設(shè)備更新和技術(shù)改造是指設(shè)備使用到一定年限后,技術(shù)性能落后、效率低、耗能大或污染(腐蝕、排氣、粉塵、噪音)問(wèn)題日益嚴(yán)重,須更新設(shè)備,提高和改善技術(shù)性能。

7、事后維修(故障維修)

設(shè)備發(fā)生故障后,對(duì)失效、損壞部分作針對(duì)性的維修。

8、狀態(tài)維修

通過(guò)監(jiān)測(cè)設(shè)備狀態(tài)參數(shù)的變化,出現(xiàn)明顯劣化后實(shí)施的維修。

(二)設(shè)備分類(lèi)

根據(jù)設(shè)備對(duì)業(yè)主服務(wù)的重要性將其分為三級(jí)(風(fēng)機(jī)類(lèi)、泵類(lèi)、機(jī)組類(lèi)均含相應(yīng)的電機(jī)、電氣控制柜):

ⅰ級(jí)設(shè)備:電梯、發(fā)電機(jī)、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、低壓配電柜、火災(zāi)中央報(bào)警控制柜、消防聯(lián)動(dòng)柜、冷水機(jī)組、ba中央管理計(jì)算機(jī)。

ⅱ級(jí)設(shè)備:正壓風(fēng)機(jī)、空氣處理器、冷卻塔、公用天線(xiàn)系統(tǒng)、對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、防盜監(jiān)視系統(tǒng)、氣體自動(dòng)滅火設(shè)施、高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器、車(chē)場(chǎng)自動(dòng)收費(fèi)裝置、泳池水處理裝置、ddc現(xiàn)場(chǎng)控制器。

ⅲ級(jí)設(shè)備:除ⅰ、ⅱ級(jí)以外的所有設(shè)備。如:區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制箱、小型控制箱(配電箱)、交通道閘、排風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、集中抄表裝置、維修機(jī)具以及辦公室、食堂、清潔、保安通訊設(shè)備等。

(三)設(shè)備管理模式

采用計(jì)劃預(yù)修制(三級(jí)保養(yǎng)-例保、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)、小修、中修、大修、設(shè)備更新和技術(shù)改造)與狀態(tài)維修、事后維修相結(jié)合的管理模式。

1、對(duì)于符合磨損規(guī)律的ⅰ、ⅱ級(jí)設(shè)備(電梯、水泵、正壓風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)、冷水機(jī)組等),定期做三級(jí)保養(yǎng),定期進(jìn)行小修、中修、大修。小修包含在三級(jí)養(yǎng)護(hù)中。中修、大修周期見(jiàn)附表《設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期》。

2、對(duì)于ⅰ、ⅱ級(jí)電氣設(shè)備(高壓柜、變壓器、低壓柜、控制柜等)、電子設(shè)備(火災(zāi)報(bào)警控制柜、放大器、計(jì)算機(jī)等)進(jìn)行三級(jí)保養(yǎng)、探測(cè)性維修(功能檢查)、狀態(tài)維修。

3、對(duì)于ⅲ級(jí)設(shè)備,采取事后維修,每年進(jìn)行一次保養(yǎng),并記錄在《ⅲ級(jí)設(shè)備保養(yǎng)、檢查記錄表》內(nèi)。

(四)職責(zé)

1、品質(zhì)技術(shù)部負(fù)責(zé)設(shè)備接管驗(yàn)收,中修、大修及設(shè)備更新改造計(jì)劃制定、方案審批、各管理處維修人員的調(diào)配、工程監(jiān)督、組織驗(yàn)收,保養(yǎng)計(jì)劃審批,設(shè)備(器具)申購(gòu)、報(bào)廢審批,組織招投標(biāo),選擇、評(píng)價(jià)設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)供方,負(fù)責(zé)《公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同》、《電梯維修保養(yǎng)合同》、設(shè)備缺陷整改、中修、大修、更新改造委托合同的審核,辦理合同會(huì)簽手續(xù)。

2、品質(zhì)技術(shù)部負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)情況及設(shè)備技術(shù)狀態(tài)的月檢查。

3、管理處負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備日常操作、運(yùn)行、巡查、點(diǎn)檢及《公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同》委托范圍外的一切保養(yǎng)、維修工作,填寫(xiě)相關(guān)記錄,編制保養(yǎng)計(jì)劃,與供方根據(jù)《公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同》確定分包內(nèi)容。維修養(yǎng)護(hù)合同簽訂后,按合同監(jiān)督檢查、評(píng)定供方。

(五)設(shè)備前期管理

1、前期介入

設(shè)備選型、安裝要求等由品質(zhì)技術(shù)部對(duì)有關(guān)物業(yè)考察后,向發(fā)展商提出。政府有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收,管理處應(yīng)參與。

2、設(shè)備的接管驗(yàn)收

(1)設(shè)備的接管驗(yàn)收由品質(zhì)技術(shù)部代表公司,組織專(zhuān)家及相關(guān)管理處技術(shù)人員組成驗(yàn)收組,會(huì)同發(fā)展商、承包商進(jìn)行。驗(yàn)收依據(jù)為設(shè)備出廠說(shuō)明書(shū)及國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。確實(shí)達(dá)不到上述條件的應(yīng)在驗(yàn)收單中寫(xiě)明實(shí)際情況及原因,并限期整改,進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。設(shè)備的接管憑證由公司品質(zhì)技術(shù)部對(duì)地產(chǎn)商辦理(驗(yàn)收單接收人處簽字蓋品質(zhì)技術(shù)部公章)。ⅰ、ⅱ級(jí)設(shè)備由品質(zhì)技術(shù)部組織專(zhuān)家及管理處人員一同檢驗(yàn),ⅲ級(jí)設(shè)備由管理處檢驗(yàn),填寫(xiě)驗(yàn)收單報(bào)辦公室復(fù)核蓋章。驗(yàn)收單蓋章后,原件發(fā)展商、管理處各留一份作為交接憑證。設(shè)備技術(shù)資料在設(shè)備交接驗(yàn)收時(shí),由品質(zhì)技術(shù)部向發(fā)展商收取并辦理接收手續(xù)。對(duì)于發(fā)展商尚未移交的資料,由品質(zhì)技術(shù)部代表公司跟蹤收取并填寫(xiě)接管驗(yàn)收移交工程資料清單,全部資料收齊后,在品質(zhì)技術(shù)部辦理清單簽字、蓋章手續(xù)。資料由管理處專(zhuān)人保管。

(2)當(dāng)供電設(shè)備、供水設(shè)備驗(yàn)收合格接管后,方可與發(fā)展商辦理水、電用戶(hù)更名、過(guò)戶(hù)手續(xù),最好直接與供電局、自來(lái)水公司辦理抄表到戶(hù)手續(xù)。辦理手續(xù)前,管理處須向發(fā)展商索要原《供用電合同》、《供水合同》、《供水合同執(zhí)行單》及近期電費(fèi)、水費(fèi)單提交公司辦公室審核。審核通過(guò)后,由管理處具體辦理過(guò)戶(hù)、抄表到戶(hù)事宜,辦公室負(fù)責(zé)辦理《供用電合同》、《供水合同》、委托銀行代收水電費(fèi)協(xié)議書(shū)等對(duì)外合同會(huì)簽手續(xù)。

3、設(shè)備的編號(hào)

設(shè)備編號(hào)由以下四部分組成:

(1)第一部分表示單位的名稱(chēng):用雙字母表示(取a--z)。

(2)第二部分表示設(shè)備的類(lèi)別:用數(shù)字01-99表示;

(3)第三部分表示單位設(shè)備序號(hào):用數(shù)字1.2.3......表示;

(4)第四部分表示設(shè)備的管理等級(jí):用羅馬數(shù)字ⅰ、ⅱ、ⅲ表示;

例:kd -03-1-&nb

sp; (ⅰ)

學(xué)府kd物業(yè)管理處電梯 1號(hào)梯 ⅰ級(jí)管理設(shè)備

4、設(shè)備的建帳

(1)管理處給所管物業(yè)的全部設(shè)備編號(hào),并填寫(xiě)《機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表》。

(2)管理處對(duì)所管理的所有設(shè)施設(shè)備都應(yīng)建立《設(shè)備臺(tái)帳》。

5、設(shè)備質(zhì)量缺陷整改

新入伙的管理處,機(jī)電設(shè)備接管后,由品質(zhì)技術(shù)部委托專(zhuān)業(yè)公司對(duì)設(shè)備質(zhì)量缺陷進(jìn)行三個(gè)月整改,整改達(dá)到企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)后,由品質(zhì)技術(shù)部驗(yàn)收,通過(guò)后,再與供方簽訂《公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同》。

6、設(shè)備標(biāo)識(shí)管理

(1)設(shè)備標(biāo)牌

未隱蔽的設(shè)備須在規(guī)定位置貼設(shè)備標(biāo)牌。對(duì)新入伙的物業(yè),管理處可要求進(jìn)行質(zhì)量缺陷整改的供方按機(jī)電設(shè)備統(tǒng)計(jì)表填寫(xiě)設(shè)備標(biāo)牌,并按有關(guān)規(guī)定要求,貼在設(shè)備上。

(2)設(shè)備的顏色

設(shè)備的顏色由各管理處自行統(tǒng)一。

(3)設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)

重要危險(xiǎn)設(shè)備的工作狀態(tài)須標(biāo)識(shí)(如配電柜掛禁止合閘等),報(bào)廢、封存的設(shè)備須標(biāo)識(shí)。

(4)設(shè)備標(biāo)識(shí)牌由各管理處統(tǒng)一設(shè)計(jì)。

(六)設(shè)備使用管理

1、物業(yè)公共設(shè)備的操作使用權(quán)歸管理處,供方維修保養(yǎng)時(shí),停電梯、停電、停水、操作設(shè)備須征得管理處同意。

2、管理處技工必須按國(guó)家規(guī)范、公司有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指導(dǎo)書(shū)要求對(duì)本管理處管理的設(shè)備進(jìn)行操作使用,確保對(duì)業(yè)主服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)。須認(rèn)真、全面、細(xì)致的作好運(yùn)行監(jiān)視、檢查工作,并作記錄,記錄應(yīng)保證準(zhǔn)確性、及時(shí)性和真實(shí)性。

3、管理處技工應(yīng)定期分析各種設(shè)備狀態(tài)記錄(含水、電抄表記錄),確定系統(tǒng)工作是否正常。作經(jīng)濟(jì)性分析,確保設(shè)備工作在節(jié)能狀態(tài),及時(shí)予以控制調(diào)整。

4、重要設(shè)備(如變壓器、中央空調(diào)等)的投入、報(bào)停須經(jīng)品質(zhì)技術(shù)部批準(zhǔn)。

(七)設(shè)備維修保養(yǎng)管理

1、計(jì)劃

(1)維修保養(yǎng)計(jì)劃

供方應(yīng)將委托范圍內(nèi)的設(shè)備下年度保養(yǎng)計(jì)劃于每年12月中旬報(bào)管理處,保養(yǎng)周期、級(jí)別應(yīng)符合本文《設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修周期》的規(guī)定及合同要求。管理處審核、調(diào)整后,與管理處保養(yǎng)范圍內(nèi)的《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表》匯總,于每年12月下旬報(bào)品質(zhì)技術(shù)部審批,審批后的設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃品質(zhì)技術(shù)部、管理處、專(zhuān)業(yè)公司各保留一份。設(shè)備中修、大修、更新改造計(jì)劃由品質(zhì)技術(shù)部制定,并審查確定方案,編制或?qū)彶轭A(yù)算。

(2)檢定計(jì)劃:電梯檢定計(jì)劃由管理處制定;計(jì)量器具檢定計(jì)劃由管理處制定。

2、實(shí)施

(1)有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指導(dǎo)書(shū)要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維修。供方負(fù)責(zé)《公共機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同》委托范圍內(nèi)的設(shè)備維修保養(yǎng),可采用供方提供的表格作記錄,管理處工程部負(fù)責(zé)合同委托范圍外的設(shè)備維修保養(yǎng)工作。

(2)發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障(不屬于工程部負(fù)責(zé)維修范圍內(nèi)的故障維修),工程部應(yīng)用《故 障轉(zhuǎn)呈單》立即通知供方,供方接到轉(zhuǎn)呈單后,須在半個(gè)工作日內(nèi)給管理處答復(fù),確定維修時(shí)間。一時(shí)無(wú)法解決的問(wèn)題應(yīng)給管理處書(shū)面說(shuō)明,承諾修復(fù)時(shí)間。對(duì)于重大維修,品質(zhì)技術(shù)部應(yīng)組織專(zhuān)業(yè)工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、指導(dǎo)。對(duì)于供方不能解決的問(wèn)題,需要向其它專(zhuān)業(yè)公司委托維修時(shí),供方負(fù)責(zé)人應(yīng)先填寫(xiě)《----外委維修申請(qǐng)表》,維修費(fèi)報(bào)品質(zhì)技術(shù)部審核,呈報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后,再進(jìn)行修理。若公司進(jìn)行發(fā)包,由管理處填寫(xiě)《----外委維修申請(qǐng)表》按上述程序辦理審批。維修費(fèi)用較高的項(xiàng)目,由品質(zhì)技術(shù)部組織招標(biāo)。關(guān)鍵設(shè)備發(fā)生故障,造成小區(qū)停電、停水、停梯或嚴(yán)重影響業(yè)主生活(不含重大設(shè)備事故),須按應(yīng)急程序進(jìn)行搶修。管理處首先應(yīng)電話(huà)通知品質(zhì)技術(shù)部,并立即組織搶修,恢復(fù)設(shè)備功能。搶修所用的配件、材料標(biāo)識(shí)后可按緊急放行處理。事后須按常規(guī)程序補(bǔ)辦審批手續(xù)。

(3)設(shè)備中修、大修、更新改造工程由品質(zhì)技術(shù)部選擇供方(招標(biāo)或指定合格的供方),組織訂立有關(guān)合同,辦理合同會(huì)簽手續(xù),并由品質(zhì)技術(shù)部組織有關(guān)人員(相關(guān)管理處技術(shù)人員、辦公室工程師或聘請(qǐng)的專(zhuān)家)進(jìn)行工程施工監(jiān)督。

3、檢查

(1)維修保養(yǎng)檢查

工程部日常對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡視時(shí),應(yīng)對(duì)設(shè)備重點(diǎn)部位進(jìn)行檢查(點(diǎn)檢),并作好記錄。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決,無(wú)法解決的問(wèn)題提交專(zhuān)業(yè)公司解決。設(shè)備(ⅰ、ⅱ、ⅲ級(jí)設(shè)備)例保計(jì)劃執(zhí)行情況由管理處經(jīng)理檢查。設(shè)備維修完畢后,應(yīng)對(duì)設(shè)備功能進(jìn)行檢定,屬ⅰ、ⅱ級(jí)設(shè)備由品質(zhì)技術(shù)部組織檢定并備案;屬ⅲ級(jí)設(shè)備由管理處檢定,所有設(shè)備檢定記錄管理處都應(yīng)備案。設(shè)備中修、大修、更新改造工程竣工驗(yàn)收由品質(zhì)技術(shù)部組織驗(yàn)收。

(2)設(shè)備的檢定

對(duì)于電梯,電梯廠家每年進(jìn)行一次自檢,并按規(guī)定時(shí)限報(bào)送政府有關(guān)部門(mén)檢定。有功電能表、無(wú)功電能表、水表、燃?xì)獗碛晒╇娋?、自?lái)水公司、燃?xì)夤矩?fù)責(zé)定期檢定,管理處須保護(hù)好計(jì)量表、柜上的鉛封。

(八)設(shè)備安全管理

(1)持證上崗與安全檢查

從事特殊工種作業(yè)的員工(電工、電梯工、司爐工、消防中心值班員等),須持證上崗。公司品質(zhì)技術(shù)部每半年對(duì)設(shè)備安全狀況等進(jìn)行一次檢查,并責(zé)成未達(dá)標(biāo)單位對(duì)安全隱患進(jìn)行整改。

(2)安全事故處理程序

當(dāng)管理處發(fā)生設(shè)備安全事故后,須立即通知公司品質(zhì)技術(shù)部。在調(diào)查人員未趕到現(xiàn)場(chǎng)之前,應(yīng)盡可能地保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),拍照或錄像。品質(zhì)技術(shù)部須組織人員搶修,保證對(duì)業(yè)主的服務(wù)。事后管理處須向品質(zhì)技術(shù)部提交設(shè)備安全事故報(bào)告,品質(zhì)技術(shù)部根據(jù)管理處的報(bào)告及調(diào)查結(jié)果,向總經(jīng)理提交設(shè)備安全事故調(diào)查報(bào)告,并提出處理意見(jiàn)。

(九)設(shè)備封存及報(bào)廢管理

1、設(shè)備封存

擬封存的ⅰ、ⅱ級(jí)設(shè)備由管理處報(bào)品質(zhì)技術(shù)部,品質(zhì)技術(shù)部計(jì)劃安排設(shè)備封存前的處理工作(防腐、防護(hù)等)。封存地點(diǎn)應(yīng)保持干燥、干凈、安全。管理處應(yīng)定期檢查。封存的設(shè)備,應(yīng)貼封存標(biāo)記,重新啟用時(shí)預(yù)先保養(yǎng)一次。

2、設(shè)備報(bào)廢

對(duì)不能修復(fù)或維修后檢定不合格的設(shè)備,由技工填寫(xiě)《--設(shè)備停用/封存/報(bào)廢審批表》,報(bào)品質(zhì)技術(shù)部審核并呈報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)報(bào)廢。報(bào)廢的設(shè)備應(yīng)在設(shè)備檔案中注明報(bào)廢日期,封存該設(shè)備檔案。設(shè)備維修過(guò)程中更換下來(lái)的器件(報(bào)廢件)應(yīng)在《設(shè)備維修記錄》上寫(xiě)明。報(bào)廢的設(shè)備及報(bào)廢件,管理處應(yīng)妥善保管,并統(tǒng)一填寫(xiě)《--設(shè)備停用/封存/報(bào)廢審批表》。

(十)組織對(duì)供方的控制

1、供方的選取:

ⅰ類(lèi) 提供零星設(shè)備維修的維修方

ⅱ類(lèi) 提供設(shè)備設(shè)施

大中修、更新改造工程承包商

2、新供方評(píng)價(jià)

零星維修及日常養(yǎng)護(hù)須外委由管理處按《供方初審記錄》初審內(nèi)容要求進(jìn)行評(píng)價(jià)。符合要求者擬定為合格供方,列入管理處合格供方名單。當(dāng)發(fā)生設(shè)備中修大修、更新改造、缺陷整改、貴重材料采購(gòu)等項(xiàng)目,應(yīng)由品質(zhì)技術(shù)部組織公開(kāi)招標(biāo)或議標(biāo)。除邀約合格的供方參加投標(biāo)外,還應(yīng)邀請(qǐng)新供方參加。品質(zhì)技術(shù)部組織評(píng)標(biāo)小組,負(fù)責(zé)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)。凡符合《供方初審記錄》初審內(nèi)容要求者,擬定為合格的供方,填寫(xiě)供方初審記錄,由總經(jīng)理審批通過(guò)后,列入合格供方名單。

3、供方選擇

由管理處從合格供方中初選2-3家符合條件者報(bào)品質(zhì)技術(shù)部審核,品質(zhì)技術(shù)部審核后確定一家報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)并辦理合同會(huì)簽手續(xù)。中修、大修更新改造等工程由品質(zhì)技術(shù)部組織公開(kāi)招標(biāo),選定2名擬中標(biāo)單位報(bào)總經(jīng)理決策,確定中標(biāo)單位。

4、供方的評(píng)價(jià)

供方須每年至少進(jìn)行一次評(píng)審。例保、一保、二保工程的供方按《維修供方評(píng)價(jià)表》由管理處進(jìn)行評(píng)價(jià),品質(zhì)技術(shù)部審核,評(píng)審結(jié)果為不合格的供方從管理處合格供方名單上去掉。分包中修、大修、更新改造工程的供方按《土建供方評(píng)價(jià)表》進(jìn)行評(píng)價(jià)。未發(fā)生的條款,不評(píng)分,最后計(jì)算得分率。得分率85%為合格。合格供方經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后列入《合格供方名單》,以備再選用。評(píng)價(jià)結(jié)果為不合格的分包方,經(jīng)總經(jīng)理簽字后,將從合格供應(yīng)商名單上去掉。

5、供方檔案

品質(zhì)技術(shù)部應(yīng)建立并保存設(shè)備中修、大修、更新改造工程的合格供方檔案,檔案內(nèi)容包括:評(píng)審記錄、資質(zhì)證書(shū)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及合格供方名單。管理處建立例保、一保、二保工程的合格供方檔案,保存所有合格供方的檔案?jìng)洳椤?/p>

6、工程質(zhì)量監(jiān)督及驗(yàn)收

對(duì)ⅰ類(lèi)供方的日常檢查、監(jiān)督,由管理處進(jìn)行。管理處應(yīng)按合同或約定及有關(guān)維修標(biāo)準(zhǔn),對(duì)供方是否按維修計(jì)劃、約定進(jìn)行維修、予以確認(rèn),對(duì)照物業(yè)公司標(biāo)準(zhǔn),檢查維修質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。合格則在維修記錄上簽字。管理處的確認(rèn)不免除供方對(duì)不合格維修進(jìn)行返工、返修的責(zé)任。公司每月對(duì)物業(yè)狀況進(jìn)行一次檢查,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,在《檢查表》中記錄并通知管理處。屬于供方的問(wèn)題,由管理處負(fù)責(zé)監(jiān)督其整改。大中修、更新改造工程由公司派有關(guān)工程師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。工程竣工后,由供方、管理處、品質(zhì)技術(shù)部共同組成驗(yàn)收組進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)應(yīng)核對(duì)實(shí)物工程量是否與設(shè)計(jì)圖紙相符合,是否滿(mǎn)足實(shí)際使用功能要求;對(duì)工程量進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量;對(duì)分部、分項(xiàng)工程按國(guó)家有關(guān)驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定,最后評(píng)定單位工程是否滿(mǎn)足合同上的質(zhì)量等級(jí);按實(shí)際需要及有關(guān)規(guī)范交接竣工圖及使用說(shuō)明書(shū)。對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷按議定時(shí)限整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。驗(yàn)收合格后,由三方在《工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》簽字蓋章后,憑《工程結(jié)算協(xié)議書(shū)》才能結(jié)清工程款。

(十一)設(shè)備技術(shù)檔案資料管理

1、設(shè)備技術(shù)資料:設(shè)備技術(shù)資料管理按本文第六條第二款執(zhí)行,資料的借閱必須辦理相關(guān)手續(xù)。

2、質(zhì)量記錄

(1)設(shè)備運(yùn)行記錄、巡查記錄、值班記錄由管理處填寫(xiě)保存。管理處實(shí)施保養(yǎng)、維修的設(shè)備,由管理處工程部填寫(xiě)記錄,分包方實(shí)施保養(yǎng)維修的設(shè)備,由分包方填寫(xiě)保養(yǎng)記錄、維修記錄。保養(yǎng)檢查記錄、維修檢定結(jié)論填寫(xiě)按本文第八條第三款執(zhí)行。管理處工程部對(duì)所在物業(yè)所有的設(shè)備質(zhì)量記錄應(yīng)按時(shí)間順序裝訂成冊(cè)保存。

(十二)設(shè)備(機(jī)具)的申請(qǐng)、采購(gòu)、驗(yàn)證、入庫(kù)建帳

1、申請(qǐng)

根據(jù)物業(yè)正常運(yùn)作或維修需要,由管理處填寫(xiě)購(gòu)置設(shè)備申請(qǐng)報(bào)告。購(gòu)置總價(jià)在五百元以下的,由管理處經(jīng)理批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi);購(gòu)置總價(jià)在五百元以上的,經(jīng)管理處經(jīng)理同意后,報(bào)品質(zhì)技術(shù)部審核并提出滿(mǎn)足使用要求的設(shè)備技術(shù)指標(biāo),然后呈報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)購(gòu)置。購(gòu)置的設(shè)備,管理處均應(yīng)建檔。

2、采購(gòu)

采購(gòu)人員應(yīng)對(duì)所采購(gòu)設(shè)備的用途、基本要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等掌握清楚。購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)會(huì)同機(jī)具使用人或申請(qǐng)人共同對(duì)設(shè)備性能、質(zhì)量等作鑒定。確認(rèn)質(zhì)量?jī)?yōu)良、性能完全符合要求、使用方法清楚、有合格證書(shū)、價(jià)格合適才能辦理付款提貨手續(xù)。

3、驗(yàn)證

對(duì)設(shè)備(機(jī)具)購(gòu)進(jìn)后,在合同規(guī)定期內(nèi),由管理處技工會(huì)同有關(guān)技術(shù)人員驗(yàn)證,填寫(xiě)《采購(gòu)設(shè)備驗(yàn)收表》;管理處方可辦理入庫(kù)建帳手續(xù)。所有購(gòu)置的設(shè)備均須在采購(gòu)記錄中登記。

4、對(duì)于臨時(shí)和緊急維修所需物品的采購(gòu),技工必須做到先驗(yàn)證后使用,加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證,以保證購(gòu)進(jìn)物品是需要的合格品。事后應(yīng)及時(shí)補(bǔ)填,填寫(xiě)的采購(gòu)日期為實(shí)際發(fā)生日期,并按要求的標(biāo)識(shí)標(biāo)明。

5、入庫(kù)建帳:建帳規(guī)定同第六條第四款。

(十三)設(shè)備完好率

設(shè)備完好率=完好設(shè)備臺(tái)數(shù)/設(shè)備總臺(tái)數(shù)_100%

公式中的設(shè)備均指ⅰ、ⅱ級(jí)設(shè)備。設(shè)備的功能和參數(shù)能達(dá)到產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)中的技術(shù)性能指標(biāo)就視為完好。每年年底由管理處技工對(duì)所管設(shè)備進(jìn)行一次檢查,對(duì)檢查結(jié)果按公式進(jìn)行統(tǒng)計(jì)計(jì)算,于12月15日之前報(bào)品質(zhì)技術(shù)部,品質(zhì)技術(shù)部按10%抽樣核查,并統(tǒng)計(jì)全公司設(shè)備完好率。

1、維修及時(shí)率

維修及時(shí)率=用戶(hù)維修服務(wù)及時(shí)維修宗數(shù)/ 用戶(hù)維修服務(wù)總宗數(shù) ×100%

每年年底管理處匯總統(tǒng)計(jì)《用戶(hù)維修服務(wù)單》計(jì)算維修及時(shí)率,品質(zhì)技術(shù)部審查核實(shí)?！队脩?hù)維修服務(wù)單》中業(yè)主對(duì)上門(mén)的用戶(hù)維修及時(shí)性進(jìn)行評(píng)價(jià),若業(yè)主評(píng)價(jià)為不滿(mǎn)意,則該宗維修視為不及時(shí)。

2、維修合格率

維修合格率= 用戶(hù)維修服務(wù)合格維修宗數(shù)/用戶(hù)維修服務(wù)總宗數(shù)×100%

上門(mén)維修結(jié)束后須由客戶(hù)在《用戶(hù)維修服務(wù)單》上對(duì)維修服務(wù)合格簽名認(rèn)可,若業(yè)主對(duì)維修服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)為不滿(mǎn)意,則該宗維修視為不合格。

附:1、設(shè)備代碼分類(lèi)表

2、物業(yè)代碼分類(lèi)表

3、設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修期參照表

附件1:設(shè)備代碼分類(lèi)表

代碼設(shè)備類(lèi)別名稱(chēng)

01水泵

02風(fēng)機(jī)

03電梯

04發(fā)電機(jī)

05變壓器

06空調(diào)(冷水機(jī)組、冷卻塔、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、分體及窗式空調(diào)、風(fēng)扇等)

07消防設(shè)備(包括控制聯(lián)動(dòng)柜、報(bào)警控制器(屏)、防火卷簾門(mén)、巡檢箱、氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng))

08公用天線(xiàn)、對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)(包括對(duì)講主機(jī)、視頻監(jiān)視器等) 防盜監(jiān)視系統(tǒng)

09電氣柜(箱)(包括高壓開(kāi)關(guān)柜、低壓配電柜、控制柜(箱)、照明配電箱、電表箱等)

10維修機(jī)具(包括水電、電梯等的維修機(jī)具)

11食堂設(shè)備

12清潔設(shè)備

13交通設(shè)備(包括機(jī)動(dòng)車(chē)輛、擋車(chē)器、自動(dòng)收費(fèi)系統(tǒng)等)

14保安通訊設(shè)備(包括手持式對(duì)講機(jī))

15辦公設(shè)備

16自動(dòng)抄表系統(tǒng)

17ba系統(tǒng)

附件2:物業(yè)代碼分類(lèi)表

管理處名稱(chēng)代碼管理處名稱(chēng)代碼

學(xué)府花園

物業(yè)管理處_f學(xué)府康都

物業(yè)管理處kd

銀監(jiān)局

物業(yè)管理處yj建行

物業(yè)管理處jh

國(guó)土家園

物業(yè)管理處gt

附件3:設(shè)備保養(yǎng)、中修、大修期參照表

序號(hào)設(shè)備編號(hào)名稱(chēng)日常維護(hù)保養(yǎng)周期一級(jí)保養(yǎng)周期二級(jí)保養(yǎng)周期中修周期大修周期

0101生活水泵半月每季每年三年六年

0201消防水泵每月每季每年五年八年

0302風(fēng)機(jī)每月每季每年五年八年

0403電梯半月每半年每年三年六年

0504發(fā)電機(jī)每月每季每年五年八年

0605干式變壓器每季每年//////

0706空冷水機(jī)組半月每半年每年三年六年

0807火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)每月每季每年////

0907氣體滅火系統(tǒng)每月每季每年////

1007消防聯(lián)動(dòng)控制柜每月每季每年////

1108公共天線(xiàn)系統(tǒng)每月每半年每年////

1208對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)每月每季每年////

1308防盜監(jiān)視系統(tǒng)每月每季每年////

1409低壓配電柜半月半年每年////

1509高壓開(kāi)關(guān)柜每月每年//////

1617ba系統(tǒng)每月每季每年////

注:逢高級(jí)保養(yǎng)的,低級(jí)保養(yǎng)可以不再做。

第15篇 小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程（19）

小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程(十九)

1.0目的

規(guī)范zz城服務(wù)中心各弱電系統(tǒng)的操作運(yùn)行及維修保養(yǎng),確保弱電系統(tǒng)設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。

2.0適用范圍

適用于zz城服務(wù)中心弱電智能化系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)管理。

3.0職責(zé)

3.1工程維修主任負(fù)責(zé)與智能化系統(tǒng)公司對(duì)接,制定弱電智能化系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃,并監(jiān)督實(shí)施;

3.2弱電技術(shù)人員負(fù)責(zé)實(shí)施弱電智能化系統(tǒng)的日常維護(hù)保養(yǎng)和運(yùn)行管理;

3.3中控室值班員負(fù)責(zé)智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行。

4.0程序要點(diǎn)

4.1弱電系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理

4.1.1弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡查

4.1.1.1設(shè)備責(zé)任人每天對(duì)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的無(wú)線(xiàn)電對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備(樓棟對(duì)講、閉路監(jiān)控、防盜報(bào)警、門(mén)禁、停車(chē)場(chǎng)等設(shè)備)的運(yùn)行狀況進(jìn)行巡視性檢查,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。

4.1.1.2中控室值班人員負(fù)責(zé)對(duì)弱電系統(tǒng)(包括智能化各系統(tǒng))進(jìn)行24小時(shí)的監(jiān)控,并將運(yùn)行情況記錄在《中控室值班記錄表》上。如有異常情況立即通知當(dāng)班維修工進(jìn)行處理,對(duì)電視、電話(huà)系統(tǒng)只負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)責(zé)任,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題直接通知相關(guān)專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行處理。

4.2弱電系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程

4.2.1智能化系統(tǒng)操作規(guī)程

智能化系統(tǒng)之門(mén)禁管理系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、防盜報(bào)警等管理電腦保持24小時(shí)運(yùn)行,中控室電腦嚴(yán)禁作其它使用。

4.2.1.1停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)ic卡感應(yīng)、遙控器操作和管理電腦操作控制車(chē)輛出入。具體操作詳見(jiàn)其使用說(shuō)明書(shū)。

4.2.1.2門(mén)禁管理系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)ic卡感應(yīng)、中控室管理電腦操作開(kāi)啟門(mén)禁鎖,進(jìn)行出入管理。具體操作詳見(jiàn)其使用說(shuō)明書(shū)。

4.2.1.3閉路監(jiān)控管理系統(tǒng)可以對(duì)攝像機(jī)圖像進(jìn)行循環(huán)切換、多(單)畫(huà)面顯示、多臺(tái)控制等多種操作。具體操作詳見(jiàn)其使用說(shuō)明書(shū)。

4.2.2無(wú)線(xiàn)電對(duì)講系統(tǒng):按照對(duì)應(yīng)的說(shuō)明書(shū)進(jìn)行操作與使用。

4.3弱電系統(tǒng)設(shè)備安全規(guī)程

4.3.1智能化系統(tǒng)之管理電腦為專(zhuān)用電腦,嚴(yán)禁做其它無(wú)關(guān)的操作,以防止電腦病毒侵犯。

4.3.2嚴(yán)禁向外泄露各系統(tǒng)管理電腦的操作密碼。

4.3.3業(yè)主和員工用門(mén)禁ic卡必須按公司相關(guān)規(guī)定進(jìn)行授權(quán),嚴(yán)禁超越權(quán)限進(jìn)行授權(quán)。

4.4弱電系統(tǒng)設(shè)備的維修與保養(yǎng)

4.4.1按照管理規(guī)程上維修和保養(yǎng)的要求進(jìn)行。

4.4.2對(duì)于弱電系統(tǒng)設(shè)備之有線(xiàn)電視、電話(huà)機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備,設(shè)備責(zé)任人只負(fù)責(zé)對(duì)其運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后,立即通知相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行維修處理。

5.0附件:弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查內(nèi)容及周期

6.0支持性文件

無(wú)

7.0質(zhì)量記錄

7.1《弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表》--qp-09-014-f001

附:弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期

序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)主要內(nèi)容周期

1門(mén)禁管理系統(tǒng)讀卡器表面清潔、檢查讀卡器性能應(yīng)良好1次/月

檢查電腦無(wú)病毒侵犯,電腦硬盤(pán)整理1次1次/月

電鎖動(dòng)作正常、開(kāi)啟靈活1次/月

全面檢查系統(tǒng)軟件運(yùn)行情況1次/月

檢查、測(cè)試系統(tǒng)電源工作正常1次/月

2停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)道閘、票箱表面清潔1次/月

感應(yīng)器接收信號(hào)良好,遙控器發(fā)送信號(hào)良好1次/月

檢查電腦無(wú)病毒侵犯,電腦硬盤(pán)整理1次1次/月

機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部件加潤(rùn)滑油、內(nèi)部清潔1次/年

緊固各接線(xiàn)端子1次/年

全面檢查系統(tǒng)軟件運(yùn)行情況1次/年

3可視(或非可視)對(duì)講系統(tǒng)控制柜內(nèi)清潔、各設(shè)備安裝牢靠1次/月

呼叫、通話(huà)性能良好,功能完備1次/月

正確接受、顯示報(bào)警,圖像監(jiān)看清楚1次/月

主備用電源工作正常、接線(xiàn)端子無(wú)松動(dòng)1次/年

檢查、測(cè)試系統(tǒng)整合器、住戶(hù)信號(hào)分配器1次/年

4內(nèi)部電話(huà)電話(huà)機(jī)無(wú)損傷、丟失,交換機(jī)箱清潔1次/月

各分機(jī)撥號(hào)、通話(huà)效果良好1次/月

主備用電源正常1次/年

5巡更管理系統(tǒng)巡更卡無(wú)損傷、丟失,巡更器讀卡正常1次/月

巡更器充電正常,系統(tǒng)軟件運(yùn)行正常1次/年

6閉路監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng)攝像機(jī)探頭清潔,攝像機(jī)焦距調(diào)整1次/月

探頭及各分區(qū)設(shè)備報(bào)警測(cè)試1次/月

控制柜、顯示器、畫(huà)面分割器、錄像機(jī)清潔1次/月

錄像機(jī)磁頭清洗1次/月

電腦無(wú)病毒侵犯,電腦硬盤(pán)整理1次1次/月

緊固各安裝設(shè)備1次/年

多媒體軟件運(yùn)行正常1次/年

各設(shè)備電源工作正常1次/年

7無(wú)線(xiàn)電對(duì)講系統(tǒng)主機(jī)清潔1次/月

檢查充電器、測(cè)試通話(huà)質(zhì)量1次/月

檢查、緊固系統(tǒng)電源g及信號(hào)線(xiàn)1次/年

送相關(guān)維修特約點(diǎn)年檢1次/年