- 目錄
有哪些
電梯維修保養(yǎng)制度主要包括以下幾個方面：
1. 定期檢查：設定周期性的電梯設備全面檢查，如每周、每月、每季度和每年的例行檢查。
2. 日常維護：每日對電梯進行常規(guī)清潔、潤滑和功能測試。
3. 故障處理：建立快速響應機制，一旦發(fā)生故障，立即啟動應急處理流程。
4. 零件更換：對磨損或損壞的部件進行及時更換，確保電梯安全運行。
5. 記錄管理：完整記錄每次維修保養(yǎng)的過程和結果，以便追蹤設備狀態(tài)。
內(nèi)容是什么
1. 定期檢查應涵蓋電梯的機械、電氣、控制系統(tǒng)及安全裝置，確保各項指標符合標準。
2. 日常維護包括清理電梯轎廂、廳門、導軌等部位，以及對曳引機、制動器等關鍵組件的檢查和保養(yǎng)。
3. 故障處理需設立24小時熱線，由專業(yè)維修團隊迅速到場，排查問題并修復。
4. 零件更換需遵循原廠建議，使用合格配件，確保替換后電梯性能穩(wěn)定。
5. 記錄管理應詳細記錄每次保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及解決措施，便于分析電梯運行狀況。
規(guī)范
1. 執(zhí)行國家和地方的電梯安全法規(guī)，嚴格遵守行業(yè)標準。
2. 維修人員必須持證上崗，定期接受專業(yè)培訓，提升技能水平。
3. 制度應公開透明，接受用戶監(jiān)督，確保公平公正。
4. 建立應急預案，預防和應對可能的突發(fā)情況。
5. 對維修保養(yǎng)工作進行定期評估，持續(xù)改進服務質量。
重要性
電梯維修保養(yǎng)制度的重要性不容忽視，它直接影響到電梯的運行安全和使用壽命。定期的保養(yǎng)能及時發(fā)現(xiàn)并消除隱患，防止故障升級；專業(yè)的維修能確保電梯性能良好，提高乘客體驗；嚴格的管理制度則能保障公眾安全，降低運營風險。因此，建立健全的電梯維修保養(yǎng)制度，是企業(yè)社會責任的重要體現(xiàn)，也是確保物業(yè)價值和品牌形象的必要舉措。
電梯維修保養(yǎng)制度范文
第1篇 電梯維修保養(yǎng)制度范文
電梯維修保養(yǎng)制度范本
1、維修人員必須嚴格遵守上、下班制度,當班時不得擅離崗位,打掃機房及其設備的清潔,檢查機房設備的完好性,離開時須鎖好機房門;在機房外應張貼:機房重地閑人免入的標語。
2、協(xié)助操作人員搞好電梯投入正式運行前的檢查工作,及時排除電梯出現(xiàn)的故障。
3、嚴格執(zhí)行電梯的潤滑制度,按時潤滑電梯的零部件。
4、搞好電梯的月檢、季檢、年檢工作。
5、根據(jù)電梯營運情況,編制電梯中、大修計劃,日常維修所需配件的購置計劃。
6、當班時不得飲酒或酒后上班,時刻注意安全工作。
7、在對電梯進行檢修時,轎頂與轎內(nèi)的人要注意協(xié)同配合,相互照應。要移動轎廂時要上下呼應,得到對方的認可后方可開動電梯。
絕對禁止在未得到雙方響應時擅自開動。
8、對電梯的安全部件在維修中如需調(diào)整應征得有資格的上級部門技術人員的認可。
9、所進行的調(diào)整工作一定要符合國家標準對各安全部件的規(guī)范要求。
10、維修、保養(yǎng)人員對所進行的工作要作好維修工作記錄。
11、維修工作記錄要存入該臺技術檔案。
管理單位(公章)
第2篇 公司電梯維修保養(yǎng)制度
某公司電梯的維修保養(yǎng)制度
為使電梯安全運行,需要對電梯進行經(jīng)常性的維護、檢查和修理。電梯機房值班電工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作,公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作,并負責建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括:
1、月維修保養(yǎng)制度
檢修完成后填寫《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。
電梯月維修保養(yǎng)記錄
維修保養(yǎng)項目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結果
機房
1曳引輪清潔
2限速器及電器接點檢查
3制動閘瓦磨損檢查
4選層器詳查
5控制柜各機電接點清潔,各接觸器、繼電器電阻
機身及井道
1干電池、蓄電池檢查
2內(nèi)外門藕合檢查、清掃、注油
3內(nèi)外吊門輪、限位輪,外門關閉器,路軌檢查清掃
4內(nèi)外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關內(nèi)部及接點清潔
5門聯(lián)鎖接線檢查
6接合板裝置
7各種開關接點檢查
8鋼帶清掃,抹油,鋼帶開關檢查
9限速鋼絲抹試
10井底各設備檢查,清掃,抹油
維修保養(yǎng)人:驗證人:
2、季維修保養(yǎng)制度
針對機房內(nèi)的主要設備進行檢修。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》。
電梯季維修保養(yǎng)記錄
維修保養(yǎng)項目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結果
機房
1電動機冷卻風扇注油
2電源總開關
3控制盤、訊號盤清掃,緊引線螺絲
機身及井道1門機各裝置箱內(nèi)部檢查
2門電機、電阻箱、接點盒內(nèi)部檢查
3門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查
4加軌裝置與路軌間隙檢查
5檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡
6轎箱風扇檢查及清潔
7底坑緩沖器油量檢查及清潔
維修保養(yǎng)人驗證人
3、年維修保養(yǎng)制度
每年對電梯的整機運行性能和安全設施作一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪音、運行速度、平層準確性。安全設施包括超速保護,斷相、錯相保護,撞底緩沖裝置,超越上下限位置的保護等。整機檢修完成后填寫《電梯年維修保養(yǎng)記錄》。
電梯年維修保養(yǎng)記錄
維修保養(yǎng)項目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結果
機房
1減速箱換油
2各種潤滑油更換
3電動機定子、轉子氣隙測量
4曳引輪槽磨損情況檢查
5制動器解體大修及線圈電流測定
機身及井道
1選層器牙箱換油
2安全系統(tǒng)及限速器動作試驗
3安全器及夾軌拆卸、清洗
4曳引機、行車速度、平衡裝置檢測
5制動盤各接線螺絲固定
6門電機牙箱、潤滑油更換
7中途箱,轎底接線箱螺絲緊固
8主纜、保險纜加纜油
9井道內(nèi)各路軌、各腰刀等牢固
10井底油壓緩沖器清洗換油,有效動作確定
11井道內(nèi)及井底大掃除
12勞動局電梯年檢
維修保養(yǎng)人:驗證人:
第3篇 a物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全檢驗制度
物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全檢驗制度
1.0目的
確保物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的電梯處于正常運行狀態(tài)。
2.0適用范圍
物業(yè)公司所屬各管理處。
3.0管理內(nèi)容
3.1日常電梯維護保養(yǎng)由組團責任人組織,相關維修人員負責實施。電梯運行維護人員每天應對電梯進行巡檢,其中包括機房設備,各樓層廂內(nèi),外呼樓層指示燈,電梯乘搭舒適感,廳門,轎門運行狀態(tài),轎廂照明,排氣扇,對講電話,轎廂內(nèi)裝飾,廳門裝飾等情況,巡檢完成后,電梯維修人員填《電梯巡檢記錄》,組團責任人審核簽字。
3.2周檢制:二十臺電梯以上的小區(qū)實行周檢制
3.2.1每周對電梯進行巡檢,檢查工作由電梯運行維護人員負責。
3.2.2每周電梯維護人員應對電梯的機房設備,各樓層廂內(nèi),外呼樓層指示燈,電梯乘搭舒適感,廳門,轎門運行狀態(tài),轎廂照明,排氣扇,對講電話,轎廂內(nèi)裝飾,廳門裝飾等情況進行巡檢。周檢完成后由維護人員填《電梯巡檢記錄》,組團負責人審核簽字。
3.3季檢年檢制
3.3.1電梯的季檢年檢由物業(yè)工程主管負責組織,專業(yè)負責人,組團責任人參加,電梯運行維護人員實施。
3.3.2電梯的季檢、年檢按《電梯檢測記錄》全面檢查和試驗,其檢查試驗結果填表記錄,由物業(yè)工程主管和專業(yè)技術負責人做試驗結論。
3.4如果同電梯公司簽訂了維修保養(yǎng)協(xié)議,則根據(jù)協(xié)議,我方只對電梯作日巡檢和周檢,其余維修保養(yǎng)及檢測工作照協(xié)議監(jiān)督電梯公司實施,并保留其實施的記錄。
4.0相關記錄
4.1《電梯巡檢記錄》
4.2《電梯檢測記錄》
5.0 附錄
5.1《電梯維保合同》
編寫:zz 審批:zz
第4篇 電梯維修保養(yǎng)制度范本
一、進行維修保養(yǎng)時,應由至少二名持證人員進行,確保工作安全和維修質量。
二、電梯在檢修時(包括加油)應在首層廳門口懸掛檢修停用的標示牌。在作檢修運行時,不準載客,載貨。
三、經(jīng)常對機房進行清掃和巡視性檢查,及時發(fā)現(xiàn)和排除各種不正?，F(xiàn)象。
四、每次維修后應檢查各種開關、按鈕是否工作正常,各種安全裝置是否靈活可靠。并將電梯上下運行一次,注意觀察是否有異?，F(xiàn)象。
五、保持轎廂與廳門口的清潔衛(wèi)生,特別注意地坎槽中是否跌入雜物,以免影響廳轎門的正常開合。
六、應注意不讓雨水、灰塵侵入機房,并注意機房的溫度調(diào)節(jié)。檢查平層準確度有無顯著變化?？拥讘３至己猛L、干燥、清潔,發(fā)現(xiàn)有積水應及時排除。
第5篇 大廈電梯維修保養(yǎng)工作程序制度
大廈電梯維修保養(yǎng)工作程序
1目的
及時處理電梯故障,確保電技術性能,保證安全運行。
2適用范圍
zz大廈的電梯的維修保養(yǎng)工作。
3職責
3.1電梯維修工負責電梯日檢及與電梯公司聯(lián)絡,督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。
3.2電梯公司負責電梯維修保養(yǎng)及年檢。
3.3主管工程師對維修保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。
4工作程序
4.1電梯維修保養(yǎng)工作程序
4.1.1維修保養(yǎng)工作過程中,嚴格遵守電梯安全操作程序。
4.1.2電梯維修工按《電梯日常巡檢表》進行日檢,機房每周打掃一次,機組清潔一次。
4.1.3電梯公司按《電梯及自動扶梯委托保養(yǎng)合同》對電梯作月、季、年保養(yǎng),按規(guī)定記錄。
4.1.4電梯維修工應督促電梯公司進行維修保養(yǎng),監(jiān)督維修保養(yǎng)質量和記錄情況,并將維修保養(yǎng)情況記錄于《電梯設備維修記錄表》、《電梯設備保養(yǎng)記錄表》,零部件更換及大修同時記錄于《機電設備臺帳》。
4.1.5當電梯發(fā)生困人時,應嚴格按照電梯困人救援程序執(zhí)行,電梯維修工(或值班工程師)到達現(xiàn)場應不超過15分鐘。
4.1.6電梯發(fā)生故障應快速到達現(xiàn)場(值班工程師和電梯維修工15分鐘內(nèi),分包單位30分鐘內(nèi))。
4.1.7在進行電梯維修工作前,應由負責人進行安全技術交底。先了解故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因,分析故障的位置。
5電梯維修保養(yǎng)安全規(guī)定
5.1目的
在電梯維修保養(yǎng)期間,確保人員及設備的安全。
5.2職責
5.2.1電梯保養(yǎng)單位進行維修保養(yǎng)工作時參照本安全規(guī)定。
5.2.2工程部電梯工進行維修保養(yǎng)工作時按照本規(guī)定執(zhí)行。
5.3內(nèi)容
5.3.1電梯在維修保養(yǎng)時,不得乘客或載貨,必須在該梯基站放置電梯停止使用的告示牌,以示警告。
5.3.2在機房維修保養(yǎng)時,應先斷開機房總電源后,才能進行各掣板的清理、保養(yǎng)等工作。嚴禁用濕毛巾擦機身。
5.3.3在轎頂工作時,應合上檢修開關,在轎頂須停車長時間維修或保養(yǎng)時應斷開轎頂急停開關,嚴禁一腳站在廳門口一腳站在轎頂或轎內(nèi)長時間工作。嚴禁開啟廳門探身到井道內(nèi)或在轎廂頂探身到另一井道檢查電梯。
5.3.4在底坑應將底坑的急停開關斷開或將限速器張緊裝置的安全開關斷開,底坑和轎頂、機房不得同時作業(yè),如須同時作業(yè),作業(yè)人員必須帶安全帽,必須注意工件、工具不得下落,以防落物傷人。
5.3.5操作時應由主持和助手協(xié)同進行,并保持隨時互相呼應。
5.3.6操作時如果需轎內(nèi)人員配合進行,轎內(nèi)操作人員要精神集中,嚴格服從維修人員的指令。
5.3.7嚴禁維修人員拉吊井道電纜線,以防電纜線被拉斷。
5.3.8使用的手燈必須帶護罩,并采用36伏以下的安全電壓。
5.3.9電梯維修保養(yǎng)注意事項:
a.非維修保養(yǎng)人員不得擅自進行維修作業(yè),維修保養(yǎng)時應謹慎小心。
b.工作完畢后要裝回安全罩及擋板,清理工具不得留工具在設備內(nèi)。
c.離去前拆除加上的臨時短路線,電梯檢查正常后方可使用。
6相關文件和相關記錄
6.1《電梯維護保養(yǎng)與說明》
6.2《電梯及自動扶梯委托保養(yǎng)合同》
6.3《電梯設備維修保養(yǎng)記錄表》
第6篇 電梯維修保養(yǎng)管理制度
電梯的維修保養(yǎng)管理制度
為使電梯安全運行,需要對電梯進行經(jīng)常性的維護、檢查和修理。電梯管理員和電梯機房值班電工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作,公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作,并負責建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括:
1、月維修保養(yǎng)制度
檢修完成后填寫《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。
電梯月維修保養(yǎng)記錄
維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果
機房 1 曳引輪清潔
2 限速器及電器接點檢查
3 制動閘瓦磨損檢查
4 選層器詳查
5 控制柜各機電接點清潔,各接觸器、繼電器電阻
機身及井道 1 干電池、蓄電池檢查
2 內(nèi)外門藕合檢查、清掃、注油
3 內(nèi)外吊門輪、限位輪,外門關閉器,路軌檢查清掃
4 內(nèi)外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關內(nèi)部及接點清潔
5 門聯(lián)鎖接線檢查
6 接合板裝置
7 各種開關接點檢查
8 鋼帶清掃,抹油,鋼帶開關檢查
9 限速鋼絲抹試
10井底各設備檢查,清掃,抹油
維修保養(yǎng)人 驗證人
2、季維修保養(yǎng)制度
針對機房內(nèi)的主要設備進行檢修。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》。
電梯季維修保養(yǎng)記錄
維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果
機房 1 電動機冷卻風扇注油
2 電源總開關
3 控制盤、訊號盤清掃,緊引線螺絲
機身及井道 1 門機各裝置箱內(nèi)部檢查
2 門電機、電阻箱、接點盒內(nèi)部檢查
3 門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查
4 加軌裝置與路軌間隙檢查
5 檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡
6 轎箱風扇檢查及清潔
7 底坑緩沖器油量檢查及清潔
維修保養(yǎng)人 驗證人
3、年維修保養(yǎng)制度
每年對電梯的整機運行性能和安全設施作一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪音、運行速度、平層準確性。安全設施包括超速保護,斷相、錯相保護,撞底緩沖裝置,超越上下限位置的保護等。整機檢修完成后填寫《電梯年維修保養(yǎng)記錄》。
電梯年維修保養(yǎng)記錄
維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果
機房 1 減速箱換油
2 各種潤滑油更換
3 電動機定子、轉子氣隙測量
4 曳引輪槽磨損情況檢查
5 制動器解體大修及線圈電流測定
機身及井道 1 選層器牙箱換油
2 安全系統(tǒng)及限速器動作試驗
3 安全器及夾軌拆卸、清洗
4 曳引機、行車速度、平衡裝置檢測
5 制動盤各接線螺絲固定
6 門電機牙箱、潤滑油更換
7 中途箱,轎底接線箱螺絲緊固
8 主纜、保險纜加纜油
9 井道內(nèi)各路軌、各腰刀等牢固
10 井底油壓緩沖器清洗換油,有效動作確定
11 井道內(nèi)及井底大掃除
12 勞動局電梯年檢
維修保養(yǎng)人 驗證人
第7篇 電梯維修保養(yǎng)安全檢驗制度
1.0???????? 目的
確保物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的電梯處于正常運行狀態(tài)。
2.0???????? 適用范圍
物業(yè)公司所屬各管理處。
3.0???????? 管理內(nèi)容
3.1?????????? 日常電梯維護保養(yǎng)由組團責任人組織，相關維修人員負責實施。電梯運行維護人員每天應對電梯進行巡檢，其中包括機房設備，各樓層廂內(nèi)，外呼樓層指示燈，電梯乘搭舒適感，廳門，轎門運行狀態(tài)，轎廂照明，排氣扇，對講電話，轎廂內(nèi)裝飾，廳門裝飾等情況，巡檢完成后，電梯維修人員填《電梯巡檢記錄》，組團責任人審核簽字。
3.2????????? 周檢制：二十臺電梯以上的小區(qū)實行周檢制
3.2.1????????????? 每周對電梯進行巡檢，檢查工作由電梯運行維護人員負責。
3.2.2????????????? 每周電梯維護人員應對電梯的機房設備，各樓層廂內(nèi)，外呼樓層指示燈，電梯乘搭舒適感，廳門，轎門運行狀態(tài)，轎廂照明，排氣扇，對講電話，轎廂內(nèi)裝飾，廳門裝飾等情況進行巡檢。周檢完成后由維護人員填《電梯巡檢記錄》，組團負責人審核簽字。
3.3????????? 季檢年檢制
3.3.1????????????? 電梯的季檢年檢由物業(yè)工程主管負責組織，專業(yè)負責人，組團責任人參加，電梯運行維護人員實施。
3.3.2????????????? 電梯的季檢、年檢按《電梯檢測記錄》全面檢查和試驗，其檢查試驗結果填表記錄，由物業(yè)工程主管和專業(yè)技術負責人做試驗結論。
3.4????????? 如果同電梯公司簽訂了維修保養(yǎng)協(xié)議，則根據(jù)協(xié)議，我方只對電梯作日巡檢和周檢，其余維修保養(yǎng)及檢測工作照協(xié)議監(jiān)督電梯公司實施，并保留其實施的記錄。
4.0???????? 相關記錄
4.1????????? 《電梯巡檢記錄》
4.2????????? 《電梯檢測記錄》
5.0?? 附錄
5.1 ?《電梯維保合同》
第8篇 電梯安裝、維修安全管理制度
1、目的
加強電梯安裝維修施工安全管理，避免傷亡事故發(fā)生，確保電梯安裝維修施工的順利進行。
2、適用范圍
本程序適用于本公司范圍內(nèi)的電梯安裝維修施工安全管理。
3、安裝維修安全管理的分類與內(nèi)容
3.1安裝維修安全管理的分類
3.1.1、電梯安裝維修人員的安全教育培訓管理；
3.1.2、電梯安裝維修施工人員的安全上崗管理。
3.2、安裝維修安全管理的內(nèi)容
3.2.1、電梯安裝維修人員的安全教育培訓管理內(nèi)容
3.2.2、電梯安裝維修人員的“三級教育”和“經(jīng)常性安全教育”；
3.2.3、特殊工種人員的安全培訓。
3.2.4、電梯安裝維修人員的安全上崗管理內(nèi)容
3.2.5、電梯安裝維修的施工安全技術管理；
3.2.6、電梯安裝維修的施工安全管理
3.2.7、電梯安裝維修的現(xiàn)場安全管理；
3.2.8、電梯安裝維修的安全檢查和驗收管理。
3.3、安裝維修安全管理
3.3.1、電梯安裝維修人員的安全教育培訓管理
3.3.2、電梯安裝維修的施工人員的“三級教育”管理
3.3.2.1、參加電梯安裝維修的施工人員，必須經(jīng)過公司、二級單位和班組等三級安全教育。
3.3.2.2、公司級教育以安全生產(chǎn)教育為主，采取集中組織教育方式進行，以貫徹黨和國家安全生產(chǎn)方針、政策和法規(guī)為主，輔以通用的安全技術教育，如講述企業(yè)安全生產(chǎn)概況、危險區(qū)域、事故理論和發(fā)生事故的報告方法及急救方法等；
3.3.2.3二級單位教育以安全思想教育和安全技術教育相結合，采取集中組織教育
的方式進行。二級教育主要進行本單位危險區(qū)域、規(guī)章制度、安全生產(chǎn)概況和典型事例等安全教育內(nèi)容；
3.3.2.4、班組安全教育以安全生產(chǎn)教育為主，主要進行本工種的安全操作知識教育和本工程的設備、機具的性能與安全裝置的作用、事故教訓以及預防措施、消防知識、防止中毒與職業(yè)病知識、發(fā)生事故的急救與報告等安全知識教育，班組安全教育通常采用“以老帶新”或“師徒包教包學”等方法。
3.3.2.5、“三級教育”的時間要求
a公司級安全教育的時間為1～3天；
b二級單位安全教育的時間為1～2天；
c班組安全教育的時間為1～2個月。
3.3.3、電梯安裝維修人員的經(jīng)常性安全教育管理
①電梯安裝維修人員的經(jīng)常性安全教育是指通過定期召開安全生產(chǎn)委員會例會和公司安全生產(chǎn)例會，定期召開二級單位安全生產(chǎn)例會和開展班前安全講話等形式，對公司全體員工進行的經(jīng)常性安全教育。
②電梯安裝維修人員的經(jīng)常性安全教育內(nèi)容，主要根據(jù)公司施工生產(chǎn)的變化情況，介紹公司和各單位及班組的安全施工狀態(tài)，以及注意和解決的安全生產(chǎn)隱患，并制定整改措施，進行安全思想和安全技術教育。
③經(jīng)常性安全教育時間要求
a公司級安全例會30分鐘以上；
b二級單位級安全例會40分鐘以上；
c班前安全講話10分鐘以上。
3.2.4、特殊工種人員的安全培訓
①凡從事電梯安裝維修施工的特殊工種作業(yè)人員，必須做到“先培訓后上崗”，經(jīng)過特殊工種專業(yè)安全技術培訓，取得相應上崗資格后方可上崗。
②特殊工種專業(yè)安全技術培訓應以質量技術監(jiān)督行政部門規(guī)定的內(nèi)容和教材為主，采取質量技術監(jiān)督行政部門培訓和公司專業(yè)性安全教育相結合的形式進行，特殊工種人員的安全教育培訓時間一般不應少于48小時。
3.3.4、電梯施工人員的安全上崗管理
a參加電梯安裝維修施工人員，上崗前必須按規(guī)定著裝，并戴好安全帽；
b從事電氣和焊接作業(yè)人員，必須穿絕緣鞋方可上崗作業(yè)；
c從事高處作業(yè)人員，必須帶好安全帽，系掛安全帶。
3.3.5電梯安裝維修施工人員的衛(wèi)生健康管理
a患有高血壓、心臟病和癲癇病及恐高癥等人員，不得從事電梯安裝維修高處施工作業(yè)；
b電梯安裝維修人員不得帶病和酒后上崗作業(yè)。
3.4、電梯安裝維修的施工安全管理
3.4.1、電梯安裝維修的施工安全技術管理
a電梯安裝維修施工前，必須編制施工安全技術措施，并進行施工安全技術交底；
b電梯安裝維修，必須嚴格按照施工技術方案規(guī)定的施工方法和工藝要求進行安裝維修施工；
c電梯安裝維修施工用電線路應按正式線路架設，每個施工現(xiàn)場必須設有總開關箱，并做到開關箱門、鎖齊全，能防雨；
3.4.2電梯安裝維修的施工安全管理
安裝維修施工人員必須經(jīng)過專業(yè)技術培訓，特種作業(yè)人員須經(jīng)安全技術部門考核發(fā)證后方可上崗作業(yè)。安裝維修人員必須熟悉并掌握以下基礎知識：
a電梯各機構及其部件的結構、原理、功能及其電路系統(tǒng)的控制原理；
b電氣設備的操作規(guī)程和操作順序；
c電梯安裝維修工藝；
d觸電急救程序和急救常識；
e滅火知識及滅火器的使用方法。
3.4.3、工程部安全管理
a電梯的運輸、裝卸應根據(jù)設備質量選用吊、索具，裝車時橋架下部應用枕木墊實，防止橋架彎曲、變形；
b電梯起吊時應進行試吊，觀察橋架是否偏重、鋼絲繩有無松動等，確認無問題
后再正式起吊；
c吊裝時，應設專人指揮，嚴禁多人指揮和違章作業(yè)；
e從事高處作業(yè)時，應帶好安全帽、系好安全帶，嚴禁在起重機械大車軌道上行走；
f進行高處吊車梁安裝施工時，不得穿著硬底鞋，并須戴好安全帽、系好安全帶；施工人員隨身攜帶的小型工具等要裝入工具包內(nèi)或用繩子系好扣在手腕上，以免滑落傷人。施工中不得向上或向下拋送材料和工具；
g高處作業(yè)須照顧上下左右的其他同志，相互提醒和防范，并注意不要碰撞各電線和剛用水泥穩(wěn)好的部件，防止變形和掉落傷人。高處作業(yè)應盡量減少垂直交叉作業(yè)；
h吊裝提升物件時，起重機械操作人員要聽從專人指揮；在繩扣繃緊時，應慢速逐漸起鉤，等捆綁牢固，掛鉤人員離開后方可起吊；當降落物體接近地面時，應慢速落鉤，待確認物件穩(wěn)妥后方可正式落鉤。吊運物件時，嚴禁從人頭上部運行；
i嚴禁用吊鉤吊人，嚴禁斜吊物件。嚴禁吊起物體長時間在吊起狀態(tài)存放；
j嚴禁酒后從事安裝維修作業(yè)；工作時間不得玩笑打鬧，不準在禁火場所吸煙；
k從事安裝維修施工的電工的焊接人員工作時必須穿絕緣膠鞋；
l停電作業(yè)時，應在總電源處設監(jiān)護人或懸掛“有人工作，請勿合閘”的醒目標牌；
m使用電動工具時，應戴好絕緣手套并注意站立位置。電動工具接地保護應良好，用完后應立即切斷電源；
n電梯調(diào)整試運前，應針對電梯安裝維修的工程特點和現(xiàn)場實際情況，召集一次調(diào)試準備會，明確分工、統(tǒng)一指揮；
p電梯調(diào)試時，必須實行統(tǒng)一指揮，操作人員須服從統(tǒng)一指揮，不得擅自進行操作。
3.5、電梯安裝維修的安全檢查和驗收管理
3.5.1 電梯安裝維修實行季度安全檢查，工程部實行月度安全檢查，班組實行旬安全檢查管理。安全檢查內(nèi)容包括：
a有關安全法規(guī)、制度、規(guī)定的執(zhí)行情況；
b工程部、班組的安全例會及班組安全活動情況；
c按安全檢查表規(guī)定內(nèi)容檢查現(xiàn)場安全管理情況
d. 電梯安裝維修的安全季檢由公司辦公室負責組織，月檢由工程部負責組織，旬檢由班長負責組織。安全檢查后要進行檢查總結，公布檢查結果，安全檢查結果與施工單位考核掛鉤。
4.? 本程序涉及的記錄
《安全、現(xiàn)場檢查記錄》
《培訓記錄》
第9篇 園區(qū)電梯設備維修保養(yǎng)作業(yè)程序制度
園區(qū)電梯設備維修保養(yǎng)作業(yè)程序
目的:保證電梯的正常使用,使設備處于良好狀態(tài)。
適應范圍:適用于公司所管物業(yè)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。
職責:綜合維修員工按崗位和程序作業(yè);
班長或者管理員對清潔工作進行督促
程序:
1.電梯的專管員進行電梯維修保養(yǎng)時,應按(電梯維修保養(yǎng)年度計劃表)進行。
2.電梯維修保養(yǎng)安全操作程序:
2.1在電梯門口放置停用搶修的標識牌。
2.2關閉門廳,不能關閉門廳時在門廳放置護欄,防止無關人員進入門廳井道。
2.3有人在轎頂上做搶修各種時,必須按下矯頂上搶修箱上的搶修開關,關好廳門。
2.4給傳動部位加油、清潔或觀察鋼絲繩的磨損情況時,必須停閉電梯。
2.5電梯維保公司必須按照物業(yè)管理公司制訂的合同條款執(zhí)行。工程主管及時安排下屬班組長執(zhí)行維保公司派出的維保人員配合他們的日檢、周檢、月檢的維保檢查工作,監(jiān)督實施對外維保人員的維護、維修工作,按照公司約定的條例,逐一進行檢查、執(zhí)行。
2.6工程部主管建立一套完整的日常電梯運行日記和電梯的維修保養(yǎng)記錄,監(jiān)督和配合維修人員的工作,達到電梯運行正常,做到有章有序。
第10篇 電梯維修保養(yǎng)定人定梯制度
電梯公司維修保養(yǎng)定人定梯制度
為了更好地配合業(yè)主,搞好電扶梯維修保養(yǎng)服務工作,提高電梯的完好率、利用率,使電梯維修工的工作有序、有職、有責。特定以下實施細則:
一、每個電梯隊均實行定人定梯掛牌服務制,服務內(nèi)容包括一般性的電梯保養(yǎng)及故障(非節(jié)假日)的24小時工作。
二、分組定人定梯的電梯工有事假或探親時間較長者,由隊長配合電梯公司作好人員的臨時調(diào)配工作。
三、節(jié)假日業(yè)余時間的應急值班人員嚴格遵守電梯應急維修值班制度。
四、電扶梯發(fā)生疑難和重大故障時,隊長可調(diào)動本隊各維修工集中進行搶修,并做好維修記錄《出工單》。
第11篇 電梯維修保養(yǎng)制度范例
園區(qū)電梯維修保養(yǎng)制度范例
一、應對機房的電器和機械設備做定期的巡視檢查,清理轎廂機房衛(wèi)生檢查司機交接班記錄。
二、應至少每15日按照國家安全技術規(guī)范的要求對電梯進行一次維護保養(yǎng)。
三、每月對各種安全防護裝置和電控部分進行詳細檢查,更換各種易損部件。
四、每季度對重要的機械部件和電器設備進行詳細檢查,調(diào)整和修復以下內(nèi)容:曳引機注油、導軌打蠟、油杯注油、更換門導靴、轎廂導靴襯板、更換破損燒蝕的安全開關和繼電器等。
五、每年進行一次全面的安全技術檢驗,確定電梯運行狀態(tài)及不安全因素。制定整改計劃(更換曳引機、清洗導軌工作面、控制柜除在檢修安全回路、更換磨損和不可靠機械電器部件)
六、根據(jù)電梯性能和使用頻率,可在三至五年內(nèi)進行一次全面的大修(清潔曳引機、更換摩擦片、檢修控制柜、更換鋼絲繩、做平衡系數(shù)實驗等)
七、電梯長時間停用或發(fā)生火災、地震、水淹等情況應做好纖細記錄并報請?zhí)胤N設備監(jiān)督檢驗合格后方可投入使用。
八、建立《電梯運行記錄》并詳細填寫對故障及原因尤其是安全部件安全裝置維修及調(diào)整后的數(shù)據(jù)記錄在案。為日后的維修保養(yǎng)工作提供可靠的數(shù)據(jù)。
第12篇 電梯維修保養(yǎng)工作制度
1、目的和范圍
1.1目的
規(guī)范電梯維修保養(yǎng)的行為,及電梯維修保養(yǎng)過程中的作業(yè)人員應遵守的工作要求。
1.2范圍
1.2.1適用于在用電梯的維修保養(yǎng)。不適用于對電梯的大修與改造工作。
1.2.2電梯的“大修”是指需要通過拆卸或者更新主要受力結構部件才能完成的修理業(yè)務,也包括對機構(傳動系統(tǒng))或者控制系統(tǒng)進行整體修理的業(yè)務,但大修后特種設備的性能參數(shù)與技術指標不應變更。
1.2.3電梯的“改造”是指改變設備受力結構、機構(傳動系統(tǒng))或控制系統(tǒng),致使特種設備的性能參數(shù)與技術指標發(fā)生變更的業(yè)務。
2、電梯維護保養(yǎng)制度
2.1電梯進行維護保養(yǎng)必須遵守電梯維護保養(yǎng)安全操作規(guī)程。
2.2電梯的維護保養(yǎng)分為:日常性的維護保養(yǎng)和專業(yè)性的維護保養(yǎng)。
2.3日常性的維護保養(yǎng)工作由具有質量技術監(jiān)督部門認可的,具有相應資格證的人員承擔,專業(yè)的維護保養(yǎng)應有與電梯維護保養(yǎng)資格的專業(yè)保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)合同。
2.4電梯每次進行維護保養(yǎng)都必須有相應的記錄,電梯安全管理人員必須向電梯專業(yè)維護保養(yǎng)單位索要當次維護保養(yǎng)的記錄,并進行存檔保管,作為電梯檔案的內(nèi)容。
2.5日常性維護保養(yǎng)記錄有本單位電梯作業(yè)人員填寫,每月底將記錄內(nèi)容報送電梯安全管理人保管、存檔。
2.6電梯日常性的維護保養(yǎng)內(nèi)容應按照電梯產(chǎn)品隨機文件中維護保養(yǎng)說明書的要求進行,專業(yè)性維護保養(yǎng)按照簽訂合同的內(nèi)容、周期進行。
2.7電梯重大項目的修理應有經(jīng)資格認可的維修單位承擔,并按規(guī)定向質量技術部門的特種設備安全監(jiān)察機構備案后方可實施。
2.8電梯安全管理人員對在電梯日常檢查和維護中發(fā)現(xiàn)的事故隱患應及時組織有關人員或外委有關單位進行處理,存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。
第13篇 電梯維修保養(yǎng)制度范例-3
電梯維修保養(yǎng)制度范例3
一、進行維修保養(yǎng)時,應由至少二名持證人員進行,確保工作安全和維修質量。
二、電梯在檢修時(包括加油)應在首層廳門口懸掛檢修停用的標示牌。在作檢修運行時,不準載客,載貨。
三、經(jīng)常對機房進行清掃和巡視性檢查,及時發(fā)現(xiàn)和排除各種不正?，F(xiàn)象。
四、每次維修后應檢查各種開關、按鈕是否工作正常,各種安全裝置是否靈活可靠。并將電梯上下運行一次,注意觀察是否有異?，F(xiàn)象。
五、保持轎廂與廳門口的清潔衛(wèi)生,特別注意地坎槽中是否跌入雜物,以免影響廳轎門的正常開合。
六、應注意不讓雨水、灰塵侵入機房,并注意機房的溫度調(diào)節(jié)。檢查平層準確度有無顯著變化?？拥讘３至己猛L、干燥、清潔,發(fā)現(xiàn)有積水應及時排除。
第14篇 電梯的維修保養(yǎng)制度
為使電梯安全運行，需要對電梯進行經(jīng)常性的維護、檢查和修理。電梯管理員和電梯機房值班電工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作，公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作，并負責建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括：
1、月維修保養(yǎng)制度
檢修完成后填寫《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。
電梯月維修保養(yǎng)記錄
維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果
機房 1 曳引輪清潔
2 限速器及電器接點檢查
3 制動閘瓦磨損檢查
4 選層器詳查
5 控制柜各機電接點清潔，各接觸器、繼電器電阻
機身及井道 1 干電池、蓄電池檢查
2 內(nèi)外門藕合檢查、清掃、注油
3 內(nèi)外吊門輪、限位輪，外門關閉器，路軌檢查清掃
4 內(nèi)外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關內(nèi)部及接點清潔
5 門聯(lián)鎖接線檢查
6 接合板裝置
7 各種開關接點檢查
8 鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關檢查
9 限速鋼絲抹試
10
井底各設備檢查，清掃，抹油
維修保養(yǎng)人 驗證人
2、季維修保養(yǎng)制度
針對機房內(nèi)的主要設備進行檢修。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》。
電梯季維修保養(yǎng)記錄
維修保養(yǎng)項目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結果
機房 1 電動機冷卻風扇注油
第15篇 電梯維修保養(yǎng)制度
1、目的和范圍
1.1目的
規(guī)范電梯維修保養(yǎng)的行為，及電梯維修保養(yǎng)過程中的作業(yè)人員應遵守的工作要求。
1.2范圍
1.2.1適用于在用電梯的維修保養(yǎng)。不適用于對電梯的大修與改造工作。
1.2.2電梯的“大修”是指需要通過拆卸或者更新主要受力結構部件才能完成的修理業(yè)務，也包括對機構(傳動系統(tǒng))或者控制系統(tǒng)進行整體修理的業(yè)務，但大修后特種設備的性能參數(shù)與技術指標不應變更。
1.2.3電梯的“改造”是指改變設備受力結構、機構(傳動系統(tǒng))或控制系統(tǒng)，致使特種設備的性能參數(shù)與技術指標發(fā)生變更的業(yè)務。
2、電梯維護保養(yǎng)制度
2.1電梯進行維護保養(yǎng)必須遵守電梯維護保養(yǎng)安全操作規(guī)程。
2.2電梯的維護保養(yǎng)分為：日常性的維護保養(yǎng)和專業(yè)性的維護保養(yǎng)。
2.3日常性的維護保養(yǎng)工作由具有質量技術監(jiān)督部門認可的，具有相應資格證的人員承擔，專業(yè)的維護保養(yǎng)應有與電梯維護保養(yǎng)資格的專業(yè)保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)合同。
2.4電梯每次進行維護保養(yǎng)都必須有相應的記錄，電梯安全管理人員必須向電梯專業(yè)維護保養(yǎng)單位索要當次維護保養(yǎng)的記錄，并進行存檔保管，作為電梯檔案的內(nèi)容。
2.5日常性維護保養(yǎng)記錄有本單位電梯作業(yè)人員填寫，每月底將記錄內(nèi)容報送電梯安全管理人保管、存檔。
2.6電梯日常性的維護保養(yǎng)內(nèi)容應按照電梯產(chǎn)品隨機文件中維護保養(yǎng)說明書的要求進行，專業(yè)性維護保養(yǎng)按照簽訂合同的內(nèi)容、周期進行。
2.7電梯重大項目的修理應有經(jīng)資格認可的維修單位承擔，并按規(guī)定向質量技術部門的特種設備安全監(jiān)察機構備案后方可實施。
2.8電梯安全管理人員對在電梯日常檢查和維護中發(fā)現(xiàn)的事故隱患應及時組織有關人員或外委有關單位進行處理，存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。
第16篇 電梯故障維修標準作業(yè)程序制度
一、目的
規(guī)范電梯故障維修工作,確保電梯的安全運行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管轄內(nèi)的電梯故障維修工作。
三、職責
1、電梯分包公司和電梯維修工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。
2、工程部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。
四、程序要點
1、電梯發(fā)生故障后,電梯維修供應快速到達現(xiàn)場(值班人員和電梯工10分鐘內(nèi);分包公司30分鐘內(nèi))。
2、先察看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。
3、根據(jù)不同的故障,進行相應的處理。
4、一般常見機械故障及處理措施。
(1)機房:
①奠基軸承故障:奠基運轉時發(fā)出異常聲響,如判斷是軸承故障,應拆下奠基檢查軸承,如有發(fā)卡、磨損過大,則需更換軸承;
②選層器故障:一般有以下幾種:
――滑鏈:應調(diào)整鏈條長度,調(diào)整帶動輪位置;
――選層器三角出頭不動:多為污塵太多所致,應用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強,而且還有潤滑作用;
――上、下滑桿不靈活:主要是導向軸承銹死、或導軌沒有潤滑、主導州生銹、沒有潤滑油所致。應更換導向軸承、導軌加潤滑油、出去主導軸銹污、加潤滑油。
③制動器故障:制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現(xiàn)象。應調(diào)整制動閘瓦,更換制動閘瓦,除去制動輪上的油污;
④限速器故障:夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應清晰雜物、更換軸承。
(2)井道與轎廂:
①轎廂門和自動門機構故障:開關門時有抖動聲、不開門、不關門,開門時有碰聲、門隙過大等。應清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉動處加油等;
②廳門故障同上;
③開門刀故障:運行時有碰聲、或突然停車。應調(diào)整開刀門位置(開刀門與廳門地看見隙、開門刀與廳門掛輪間隙);
④導軌故障:運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、鄭東等現(xiàn)象。應調(diào)整軌道尺寸,用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口;
⑤導靴故障:運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象,導靴片磨損嚴重、導靴座位置不對等,應更換導靴,調(diào)整到靴座位置;
⑥安全鉗故障:運行時有磨鐵聲,嚴重時安全鉗還會動作剎車,或單邊剎車。應調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機構,加油潤滑,保證個活動部位靈活。
(3)底坑:
①補償聯(lián)故障:運行時間有碰鏈聲,由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應調(diào)整補償鏈長度;
②安全鉗鋼絲繩張緊輪故障,不活動,液壓油量不足。應出去鐵銹,補充液壓油。
5、電梯一般常見的電器故障及維修處理方法
(1)機房:
①保險絲故障:
――緩沖器、地坑急停、斷繩開關短路。應排去底坑積水,排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路;
――井道有水,回路有短路點。應斷去來水源,排除斷路點,換上雙同保險絲、指示燈回路;
――廳外只是有水或有線破裂斷路。應排干水,排除短路點,更換保險絲,控制回路;
――控制線圈被燒,控制元件內(nèi)部斷路,應更換控制線圈和控制元件,排除線路斷路點、換上雙同胞線絲。
②接觸和斷路器故障:接觸期或繼電器不工作,由于接觸器和繼電器線圈燒壞,控制線路或插件有斷開點,控制線路保險絲被燒壞等原因所致。應更換接觸器或繼電器,排除斷開點,更換保險絲。
(2)開道與轎廂:
①上、下限位及極限開關故障:此故障出現(xiàn)電梯不能走車,一般是由于開關接觸不好或斷路等原因所致。應清潔接觸點火更換、排除斷電等。
②轎門、廳門連鎖開關故障:此故障出現(xiàn)電梯只管門不走車,一般是由于聯(lián)鎖開關接觸不好或開關損壞、線路斷路等原因所致。應清潔接觸點,更換開關排除線路斷電等。
③安全鉗開關、安全窗開關、驕頂急停:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關接觸不良或損壞等原因所致。應清潔接觸點,更換開關。
(3)底坑:
①緩沖器開關、地坑急停開關故障:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于接觸不良,緩沖器復位不到位,主鋼絲繩過長,對重碰到緩沖器開關損壞所致。應氣節(jié)接觸點,緩沖器復位,縮短主鋼絲繩,更換開關;
②張緊論斷繩開關故障:此故障出現(xiàn)電梯不走車,一般是由于開關接觸不良,安全錢鋼絲過長,開關損壞等原因所致。應清潔接觸點,縮短安全鉗鋼絲,更換開關。
6、電梯故障排除后,電梯供應將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中,歸檔長期保存。
五、記錄
《電梯維修記錄》
六、相關支持文件
《電梯日常維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序》
第17篇 物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全檢驗制度格式怎樣的
物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全檢驗制度
1.0目的確保物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的電梯處于正常運行狀態(tài)。
2. 0適用范圍物業(yè)公司所屬各管理處。
3. 0管理內(nèi)容3.1日常電梯維護保養(yǎng)由組團責任人組織,相關維修人員負責實施。
電梯運行維護人員每天應對電梯進行巡檢,其中包括機房設備,各樓層廂內(nèi),外呼樓層指示燈,電梯乘搭舒適感,廳門,轎門運行狀態(tài),轎廂照明,排氣扇,對講電話,轎廂內(nèi)裝飾,廳門裝飾等情況,巡檢完成后,電梯維修人員填《電梯巡檢記錄》,組團責任人審核簽字。
3. 2周檢制:二十臺電梯以上的小區(qū)實行周檢制
3.2.1 每周對電梯進行巡檢,檢查工作由電梯運行維護人員負責。
3.2.2 每周電梯維護人員應對電梯的機房設備,各樓層廂內(nèi),外呼樓層指示燈,電梯乘搭舒適感,廳門,轎門運行狀態(tài),轎廂照明,排氣扇,對講電話,轎廂內(nèi)裝飾,廳門裝飾等情況進行巡檢。
周檢完成后由維護人員填《電梯巡檢記錄》,組團負責人審核簽字。
3. 3季檢年檢制
3.3.1 電梯的季檢年檢由物業(yè)工程主管負責組織,專業(yè)負責人,組團責任人參加,電梯運行維護人員實施。
3.3.2 電梯的季檢、年檢按《電梯檢測記錄》全面檢查和試驗,其檢查試驗結果填表記錄,由物業(yè)工程主管和專業(yè)技術負責人做試驗結論。
3. 4如果同電梯公司簽訂了維修保養(yǎng)協(xié)議,則根據(jù)協(xié)議,我方只對電梯作日巡檢和周檢,其余維修保養(yǎng)及檢測工作照協(xié)議監(jiān)督電梯公司實施,并保留其實施的記錄。
4.0相關記錄
4.1《電梯巡檢記錄》
4.2《電梯檢測記錄》
5.0 附錄
5.1《電梯維保合同》編寫:
第18篇 電梯應急維修值班制度
電梯公司應急維修值班制度
為了電梯公司所轄設備在節(jié)假日期間安全可靠運行,在出現(xiàn)故障后,能夠及時得到維修,提高服務質量,特制定以下制度。
一、電梯各隊設應急維修人員值班。
二、應急維修人員在值班時間內(nèi)不得遠離本隊所轄范圍,不得無故竄崗。
三、應急維修人員在接到電梯報修后,10分鐘內(nèi)復機,合同約定時間內(nèi)內(nèi)趕到維修現(xiàn)場。
四、在值班期間,由于應急維修人員本人疏忽,在復機或維修過程中得到業(yè)主投訴的,經(jīng)確認給予一定處罰。
五、不得無故換班,如有特殊情況,需經(jīng)隊長批準。
第19篇 電梯日常維修保養(yǎng)內(nèi)容制度
電梯是以人或貨物為服務對象一起重運輸設備之一,要做到服務良好并且避免發(fā)生事故。所以必須對電梯進行往常的、定期的維護。要使電梯能正常運行、減少故障、避免發(fā)生事故,延長電梯的使用受命,電梯的日常檢查保養(yǎng)工作就顯得十分重要,日常檢查保養(yǎng)是確保電梯安全運行的重要條件。
電梯的日常檢查保養(yǎng)應建立日、周、月、季、年檢查保養(yǎng)制度,并由電梯維修工執(zhí)行。
電梯的維修人員每日工作前對自己負責維護的電梯作準備性的試車,并應每日對機房內(nèi)的機械和電氣設備作巡視性檢查。
1.電梯的日檢查保養(yǎng)
(1)檢查電動機溫升、油位、油色和電動機的聲音是否正常,有無異味、異常響聲和振動,風機是否運轉良好,做好外部清潔工作。
(2)檢查減速器傳動有無異常聲音和振動,聯(lián)結軸是否滲油,做好外部清潔工作。
(3)檢查制動器線圈溫升,檢查制動輪、閘瓦、傳動臂是否工作正常。
(4)檢查繼電器、::接觸器動作是否正常,有無異味及異常響聲。
(5)檢查曳引輪、曳引繩、限速器、導向輪、抗繩輪、反繩輪、漲繩輪運行是否正常,有無異常聲響,有無曳引繩斷絲等。
(6)檢查變壓器、電阻器、電抗器有無過熱。
(7)檢查機房溫度是否符合規(guī)定需求,保持機房清潔狀況良好,機房不得堆放易燃和腐蝕性物品,消防器材齊備良好,去往進房的通道應暢通,通訊設施良好,機房照明是否正常。
如有不正?，F(xiàn)象應立即停梯進行修理,調(diào)整或更換。暫時不能處理而又允許暫緩處理的應跟蹤運行,觀察其發(fā)展情況,防止發(fā)生事故;若發(fā)現(xiàn)嚴重現(xiàn)象應立即報告主管部門進行停車修理。
2.電梯的周檢查保養(yǎng)
(1)檢查抱閘間隙,抱閘間隙應保證在0.7mm之內(nèi)且均勻,間隙過大時應予以調(diào)整,緊固連接螺栓。
(2)檢查安全裝置的工作情況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
(3)檢查調(diào)整電梯的平層裝置應正常。
(4)檢查轎內(nèi)按鈕動作情況。
(5)檢查轎內(nèi)信號(指示器、蜂鳴器等)。
(6)檢查轎門開關工作情況及完好性。
(7)檢查轎內(nèi)風扇及照明工作情況及完好性。
(8)檢查曳引繩的工作情況及連接情況是否正常。
3.電梯的月檢查保養(yǎng)
(1)對電梯減速器作一次仔細檢查。
(2)對限速器作一次仔細檢查。
(3)對安全鉗作一次仔細檢查。
(4)對緩沖器作一次仔細檢查。
(5)對廳門鎖作一次仔細檢查。
(6)對自動門重新開啟進行檢查。
(7)對門的導軌進行檢查清洗。
(8)對曳引機、電動機油位進行檢查。
(9)檢查接觸器觸頭,銜鐵是否良好。
(10)檢查導向輪、反繩輪、選層器的潤滑情況。
(11)對井道設施做一次檢查。
(12)對各潤滑系統(tǒng)進行一次檢查。
(13)對各安全開關操作檢查一次。
4.電梯的季檢查保養(yǎng)
(1)蝸輪蝸桿減速箱及電動機軸承是否有油。
(2)制動器動作是否正常,制動瓦與制動盤之間的間隙是否正常。
(3)曳引繩是否滲油,是否打滑。
(4)限速器鋼絲繩,選層器鋼帶是否正常。
(5)繼電器、接觸器、選層器工作是否正常,觸頭是否清潔,固定是否牢固。
(6)檢查門的操作、調(diào)節(jié)及清潔門驅動裝置部件。
(7)清潔轎門、廳門地坎和門導軌。
(8)檢查全部門滾輪與開門刀之間的間隙。
(9)調(diào)整全部廳門及附件。
(10)清潔全部廳門鎖開關觸點。
(11)檢查補償鏈是否完好。
(12)檢查轎廂及對重導靴磨損情況。
(13)檢查安全鉗與導軌間隙。
(14)檢查曳引繩的張力。
(15)檢查轎廂操縱盤和各按鈕的工作情況。
(16)檢查轎廂緊急照明工作情況。
(17)檢查自動門的重新開啟是否正常。
(18)檢查轎廂照明、信號、指示、蜂鳴器等功能是否正常。
(19)檢查電梯啟動、運行、減速和制停。
(20)檢查電梯平層準確度。
(21)檢查廳外呼梯按鈕和指示器工作情況。
(22)電梯消防功能的檢查。
5.電梯的年維修保養(yǎng)
(1)建立組織,選擇有經(jīng)驗的專業(yè)技術人員負責帶領維修人員進行檢驗。
(2)檢驗標準按國標進行檢驗。
(3)質量、安檢人員做檢驗記錄。
(4)年維修保養(yǎng)內(nèi)容:
①檢查、::調(diào)整、更換、開關門繼電器的觸頭。
②檢查、調(diào)整、更換上下方向接觸器的觸頭。
③檢查、調(diào)整、更換控制柜內(nèi)所有繼電器、接觸器。
④檢查調(diào)整曳引繩的張緊度。
⑤檢查限速器動作速度是否準確。
⑥檢查安全鉗是否能可靠動作。
⑦檢查、調(diào)整或更
換廳門滾輪。
⑧檢查、調(diào)整或更換開關門機構的零部件。
⑨系統(tǒng)地、仔細地檢查調(diào)整安全回路中的各開關及觸點。
第20篇 物業(yè)公司電梯維修保養(yǎng)監(jiān)督檢查制度怎么寫
物業(yè)公司電梯維修保養(yǎng)監(jiān)督檢查制度范圍本標準規(guī)定了對電梯代維方的維保工作實行有效的監(jiān)督檢查的工作制度,確保電梯的維修質量和安全運行,本制度適用于物業(yè)公司電梯監(jiān)督維保工作。
監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)制度1為了對電梯代維方的維保工作實行有效的監(jiān)督檢查,確保電梯的維修質量和安全運行,特制定此規(guī)定。
2外包方工作人員應遵守本中心各項管理制度,服從管理,派出工作人員必須持證上崗,工作中應配帶相應的防護用品并有專人監(jiān)護,工作期間不能離崗到其它區(qū)域。
3根據(jù)合同要求電梯代維方按計劃定期對電梯進行維保工作,維保工作要避開電梯使用高峰。
4電梯代維方維修人員進行維保工作時,應先通知值班人員,并由值班人員陪同參與維保工作的監(jiān)督檢查,以確保維保質量。
5電梯機房門鑰匙需由值班人員妥善保管,不準轉借他人,隨處亂放,以防鑰匙丟失。
6維保工作完成后,值班人員必須把機房門鎖好,禁止無關人員進入機房。
電梯臨時維修及定期保養(yǎng),值班人員要有相應資料記載,并填寫《值班交接班記錄》《服務質量檢查表》。
7對于因部件損壞等原因不能及時修復的電梯,應了解清楚,并督促盡快修復。
8電梯維保時應放置明顯警示牌提示乘客。
記錄《值班交接班記錄》《服務質量檢查表》。
附加說明:1.本標準由工程管理部門組織起草、公司主管審核、總經(jīng)理批準。
2. 本標準由工程管理部負責解釋、修訂。
