有哪些
大廈設備事故處理規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：
1. 事故報告程序：當設備發(fā)生故障或事故時，應立即通知相關部門，并詳細記錄事故情況。
2. 應急響應機制：設立應急小組，負責事故初期的控制和人員疏散。
3. 設備檢查維護：定期進行設備檢查和保養(yǎng)，預防事故的發(fā)生。
4. 事故調查與分析：對發(fā)生的事故進行深入調查，找出原因并制定預防措施。
5. 培訓與演練：定期對大廈工作人員進行設備操作和應急處理的培訓。
6. 安全管理規(guī)定：制定并執(zhí)行嚴格的設備操作規(guī)程和安全管理規(guī)定。
標準
1. 事故報告需在15分鐘內完成，確保信息的及時傳遞。
2. 應急響應時間不超過5分鐘，以快速控制事態(tài)發(fā)展。
3. 設備檢查維護周期根據設備類型和使用頻率設定，一般為每月一次全面檢查，每日一次常規(guī)檢查。
4. 事故調查應在事故發(fā)生后48小時內啟動，確保證據未被破壞。
5. 培訓與演練每年至少進行兩次，確保所有人員熟悉操作和應急流程。
6. 安全管理規(guī)定應清晰易懂，所有員工必須簽署確認已閱讀并理解。
是什么意思
大廈設備事故處理規(guī)程制度旨在確保在設備發(fā)生故障或事故時，能夠迅速、有效地進行應對，保護人員安全，減少財產損失。事故報告程序要求員工在發(fā)現異常時立即上報，以便及時啟動應急響應機制。定期的設備檢查維護旨在預防事故，而事故調查與分析則旨在從源頭解決問題，防止類似事件再次發(fā)生。培訓與演練確保員工具備必要的安全知識和技能，安全管理規(guī)定則是這一切的基礎，確保設備操作的合規(guī)性。這套制度的實施，將全面提升大廈設備的安全管理水平，保障大廈的正常運營。
大廈設備事故處理規(guī)程制度范文
第1篇 大廈設備事故處理規(guī)程制度
大廈設備事故處理規(guī)程
1故障界定與處理
1.1總則
1.1.1設備在運行中,凡由于人為或非人為因素造成不能提供正常服務的情況均為故障,凡故障發(fā)生時,均應視情況分兩級處理。
1.2重大故障
1.2.1凡發(fā)生人身傷亡事故者。
1.2.2凡發(fā)生設備故障導致經濟損失達人民幣萬元以上者。
1.2.3凡因故障引起整個服務區(qū)停電者。
1.2.4凡在我公司服務區(qū)內發(fā)生火災者。
1.3重大故障處理職責
1.3.1凡發(fā)生重大故障,由值班人員立刻報告管理中心經理并按有關規(guī)定的程序辦理,故障處理由管理中心經理負責。
1.4除上述重大故障外,其它為一般故障。
1.4.1一般故障由管理處負責處理,技術部協(xié)助,而當故障涉及面積小時,管理中心經理可授權值班負責人處理。
2事故處理
2.1發(fā)生事故時,值班員應立即處理,一般事故應先匯報后處理,事后作好記錄。緊急事故應一面處理,一面匯報,無法處理應盡快報告管理中心經理聽候處理。
2.2根據表計的指示和設備的外部征象,判斷事故的全面情況,盡快限制事故的發(fā)展,迅速地排除危及人員及設備安全的因素。
2.3最迅速地恢復設備(設施)至正常運行狀態(tài)。
2.4處理事故必須迅速,正確,果斷,鎮(zhèn)靜。不得違反安全規(guī)程。
2.5管理中心經理是處理事故全面領導人,負責調動、安排有關人員指揮事故處理.
2.6下列操作在任何情況下,均可由值班員自行處理,事后應速報告值班負責人。
2.6.1將直接對人員生命存在威脅的設備(設施)。
2.6.2將已損壞的設備隔離。
2.6.3根據運行規(guī)程的規(guī)定,將故障設備(設施)停止運行。
2.7對于需要立即試驗,搶修故障的設備,值班員應判斷故障部分和性質后在工作人員到達之前,把工作現場安全措施作好。
2.8發(fā)生事故應仔細注意表計和信號的指示,并記錄操作的時間和事故現象。
2.9發(fā)現系統(tǒng)有故障時,應與相關部門取得聯(lián)系,并在區(qū)內尋找故障點,爭取在故障未發(fā)展危及人身事故之前,將其處理。
3供電電源停電事故處理
3.1在接到供電部門發(fā)出的停電通知后,管理中心應在一小時內通知各用戶.
3.2正常情況下的倒閘操作,管理中心接到通知后,提前三天貼出停電通知以告之用戶。
3.3供電系統(tǒng)全部停電,大廈內無故障,發(fā)電機組啟動,保證供電需要。
3.4如因大廈內故障引起供電回路停電,應在排除故障后,恢復送電。
3.5如設備或線路的電氣聯(lián)絡部分發(fā)熱,發(fā)紅,不能繼續(xù)運行時,應設法將負荷倒換由其他設備線路供電或者降低負荷。
3.6低壓配電盤母線,樓房低壓母線及其引出線事故時,應將故障段母線隔離,然后設法對未受影響的部分恢復送電。
4空調事故處理
4.1當主機發(fā)生故障時,啟動備用機組投入運行,并且迅速檢查排除故障。
4.2由于檢修或其他原因導致冷卻水或冷凍水大量外泄時,應立即按照正常停機程序停止系統(tǒng)的運行,排除故障后再補水投入運行。
4.3當故障停電時,立即關閉機組,保留電源指示,待恢復供電后,再重新啟動運行,同時做好記錄。
5停水及事故處理
5.1在接到自來水公司發(fā)出的停水通知后,管理中心應在一小時內通知各用戶;水池清洗應提前三天以書面形式發(fā)出通告,通告內容包括清洗時間,停水時間,影響范圍等。
5.2給排水設備故障一般處理
5.2.1供水泵出現故障時,值班人員應馬上起用備用泵,然后及時進行維修。
5.2.2排污泵出現故障時,首先檢查故障原因,如是控制回路出現故障,檢查排除,如是水泵故障,檢修水泵。
5.2.3供水管網出現故障,發(fā)生泄漏等影響正常供水,值班人員立即關閉閥門,及時通知有關人員搶修,并做好受影響用戶的解釋工作。
5.2.4排污管,雨水井等因堵塞造成下水不暢,浸水等,立即組織人員疏通。
第2篇 zz大廈用戶室內設備維修規(guī)程
大廈用戶室內設備維修規(guī)程
1、接到客服部維修單,應先將單號和內容登記在維修檔案登記表上,隨后交對應的班組進行維修工作。
2、維修工接調度主管派維修單后在維修檔案登記表上簽收。
3、根據維修內容準備必要的工具和材料,按相應的維修服務承諾時間到達維修現場。
4、到達用戶后應經用戶許可后方能進入室內。
5、當判定維修項目屬有償維修時,根據物管部維修收費標準向用戶報維修價格。
6、用戶同意維修,則將收費金額填在維修單對應位置上;用戶不同意該價格,維修人員在維修單上注明原因,交用戶簽名。
7、因材料不足暫不能維修的,應向用戶解釋清楚,預約下次維修時間,并將有關情況記錄在維修單上。
8、因用戶自購設備故障無法維修的,應詳細向用戶說明原因,由用戶聯(lián)系其設備的供應商維修,同時將情況記錄在維修單上交用戶簽名。
9、根據故障情況采取相應的維修措施,注意做好現場周圍物品的防護和遮蓋。
10、故障修復后,用戶驗收合格,維修人員在維修單上填寫維修結果,請用戶簽名確認。維修人員清理現場后才可離開。
11、維修人員在完成的維修單上簽名,交調度主管復核簽名,于當日通知客服部文員。維修單一聯(lián)留用戶,另兩聯(lián)分留維修部和客服。調度主管將維修單錄入電腦,并填寫維修檔案登記表,定期歸人維修檔案。
12、每周由各專業(yè)人員抽取10%已完成的維修單進行回訪,發(fā)現用戶不滿意的應追查,確實屬人為因素的應追究維修工的責任。
第3篇 大廈消防設備操作規(guī)程制度
大廈消防設備操作規(guī)程
1目的
明確消防設備操作工作流程,確保操作的安全性和規(guī)范性。
2適用范圍
適用于yk大廈消防設備操作工作。
3職責
3.1監(jiān)控運行人員負責消防設備的具體操作。
3.2管理中心監(jiān)控運行班長負責消防設備操作過程的檢查監(jiān)督。
4工作流程
4.1本大樓消防各系統(tǒng)在操作前必須觀察各個系統(tǒng)是否設置在自動位置。
4.2首先觀察各系統(tǒng)電源信號是否正常。
4.3各系統(tǒng)的安全操作方法如下:
4.3.1煙感系統(tǒng):當發(fā)生火情報警時,確認樓層后,首先通知保安人員趕到報警層檢查。若為火險即按滅火作戰(zhàn)方案處理,若為誤報,請將區(qū)域報警進行復位,后將值班室內的集中報警器復位。
4.3.2防火卷簾門系統(tǒng):當裙樓發(fā)生火警時,相應的防火卷簾門自行降落。
4.3.3排煙系統(tǒng):發(fā)生火災時,值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時,通知人員就地打開該層的排煙閥,這時排煙風機自動啟動,啟動信號燈亮。若風機不能自動啟動,速入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到風機房內強行啟動。
4.3.4加壓送風系統(tǒng):根據火災的不同方位,迅速打開相應的加壓風機,啟動信號燈亮,若失控時可派人到風機房進行手動操作。
4.3.5消火栓系統(tǒng):該系統(tǒng)是救火的主要設備之一,當進行該系統(tǒng)操作時,時刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消火栓報警信號。當滅火人員打碎就地的報警信號,消防中心得到該消火栓的報警按鈕信息后,相應的消火栓泵自動啟動,啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,應立即轉入手動位置啟動。仍不能啟動時,速與水泵房人員聯(lián)系,或派人到泵房強行啟動。
4.3.6花灑系統(tǒng):當某層發(fā)生火災時,失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水,該層的水流指示器動作,監(jiān)控中心得到該層的報警信號。值班員觀察水位信號,水位降到下限,花灑泵自動啟動,相應的啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,立即轉入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到泵房強行啟動。
4.4緊急廣播遙控設備操作說明
4.4.1當需要啟動緊急廣播時,請嚴格按如下步驟操作:
4.4.2將消防控制室中緊急廣播設備的搬把開關置on位置。
4.4.3向被選定的區(qū)域播出。
4.4.4當磁帶機中放入有關消防疏散內容和消防指揮員現場指揮的信號時請播出。
4.4.5如認為磁帶信號妨礙現場指揮,可暫停播出,于是被選定的區(qū)域中只有現場指揮員的命令可播出,其它信號一概終止,使用完畢將各開關全部復位。
4.4.6操作完畢后,時刻觀察各個系統(tǒng)運行是否正常。
4.5火災撲滅后,要進行事后工作,即所有系統(tǒng)要復位,對所有系統(tǒng)的設備要進行檢修。
4.6事故后要詳細整理記錄資料,總結操作經驗。
5相關文件和質量記錄表格
5.1《火災應急預案》
5.2《消防系統(tǒng)運行情況登記表》
第4篇 大廈消防監(jiān)控中心系統(tǒng)設備操作規(guī)程制度
大廈消防監(jiān)控中心系統(tǒng)設備操作規(guī)程
1、0目的
確保規(guī)范操作,保證系統(tǒng)正常運行。
2.0適用范圍
適用于__集團大廈消防中心消防系統(tǒng)操作。
3.0職責
3.1消防監(jiān)控中心值班保安員負責消防系統(tǒng)的監(jiān)控及操作。
3.2保安領班負責監(jiān)督、檢查當值保安員對設備的操作情況,發(fā)現操作不規(guī)范及時作出指導與糾正。
3.3保安部長負責抽查中心值班保安員對設備的操作是否正確,發(fā)現操作不規(guī)范,立即糾正。
4.0工作程序
4.1消防系統(tǒng)操作
4.1.1換班上崗人員,先檢查消防監(jiān)控系統(tǒng)應在正常戒備狀態(tài):
a.用試燈鍵和巡檢鍵檢查各指示燈應能正常亮燈。
b.聯(lián)動控制屏的市電正常燈、系統(tǒng)正常燈、1211系統(tǒng)正常燈、消防泵電源燈、消防恒壓電源燈、煙感控制柜交流燈亮燈。
c.警號報警鈕應置于報警位置。
d.電池電壓正常。(24v)
e.感煙、感溫報警系統(tǒng)正常。
f.廣播系統(tǒng)正常。
g.發(fā)現異常應即報修并做記錄。
4.1.2當監(jiān)控系統(tǒng)發(fā)出報警信號,值班人員應即時消音(警鐘、警號),保留信號,馬上通知領班組織人員到現場察看信號真?zhèn)?。如火警屬?應立即通知物業(yè)公司、管理處領導及保安部、工程部、清潔部各相關部門,并根據火情大小或火災現場指揮的指示選擇自動或手動操作。
4.1.3如選擇手動操作時,值班人員應視情啟動或停止有關設備。
4.1.4如選擇自動操作,消防系統(tǒng)會自動投入運行狀態(tài),此時下列各設備亮燈:
a.送風機、排風機、空調機停止。
b.1#、2#消防泵、消防栓加壓泵、消防恒壓泵、排煙風機、正壓送風機啟動。
c.客梯回降、7#、8#消防梯回降啟動。
d.火情樓層和相鄰上下各一層的排煙閥、事故照明啟動。
e.如1#、2#消防泵自動啟動失靈,應手動啟動3#消防泵并根據水池水位情況啟動4#消防泵。
f.根據火情大小,開啟廣播系統(tǒng),對火災樓層和上下相關樓層人員進行安全疏導。
g.根據火情大小或火災現場指揮的指示,打119電話報警。
h.事后做好火災情況記錄。
i.如監(jiān)控系統(tǒng)同一區(qū)域的煙感、水流、破玻同時報警應視為緊急情況,即按第4.1.2處理。
j.如查明屬誤報警,應通過復位鍵消除報警信號,并做好記錄。
4.2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)操作
4.2.1分割畫面操作:按功能鍵quad選擇畫面game1234取消分割、顯示單畫面按功能鍵quad恢復分割四畫面。
4.2.2定畫操作:按gamera1234對應鍵定畫面,再按gmera1234對應鍵,取消定畫面功能。
4.2.3錄像操作
a.換錄像帶操作
b.播放錄像帶:
c.錄像機其他功能鍵說明:
倒帶(pe) 快進(ff) 停止(sto) 暫停/步進(pausr/s) 時間轉換(timemo)
4.3錄像帶每24小時更換一次,更換時間為:每天深夜零點正;錄像帶保存期為7天。
4.4紅外線報警系統(tǒng)操作
4.4.1紅外線報警系統(tǒng)布防時選擇面板2、3、4、5、#號鍵,消除布防時選擇2、3、4、5、#號鍵。
4.4.2當紅外線報警系統(tǒng)顯示報警信號時,選擇_、1、#號鍵即可消除報警信號恢復布防狀態(tài)。
5.0相關文件
5.1《消防監(jiān)控中心設備運行管理規(guī)程》wi11-01-07
5.2《閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)運行規(guī)程》wi05-01-03
6.0相關記錄
6.1《錄像帶使用記錄表》qr/gr-260
6.2《消防中心工作記事表》qr/gr-605
6.3《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設備異常情況記錄表》qr/gr-611
6.4《閉路監(jiān)控系統(tǒng)運行異常記錄表》qr/gr-255
第5篇 某大廈中控室設備運行管理規(guī)程
大廈中控室設備運行管理規(guī)程
(1)目的
確保中控室設備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產安全。
(2)適用范圍
適用于大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報警對講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的運行
管理。
(3)職責
①中控室保安員負責中控室設備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
②中控室維修工負責中控室設備維修保養(yǎng)。
③機電主管負責中控室設備的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。
④工作程序
管理人員的工作程序
①中控室保安員
a、中控室保安員負責中控室消防設備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
b、當故障發(fā)生時,及時通知中控室維修工進行維修。
c、將每班運行情況記錄于《中控室交接班記錄》、《中控室監(jiān)控運行記錄》。
d、在中控室維修工監(jiān)控下,每月對火災報警系統(tǒng)進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一
次,并將試驗結果記錄于《中控室交接班記錄》中。
e、在中控室維修工的指導下,每周打掃機房一次,每月清潔設備一次,保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。
②中控室維修工
a、按《消防設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《公共天線檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》、《防盜報警對講電話檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進行中控室設備的維修保養(yǎng),并做好記錄。
b、負責向機電主管申報備品、備件的采購計劃。
c、每月按時對消防應急器材進行檢查并填寫《消防應急器材檢查表》。
d、負責編制中控室設備臺賬、設備卡。
③機電主管
a、負責對大廈內中控室的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。
b、每年12月制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表,其中公共天線設備檢查保養(yǎng)計劃、保安閉路電視設保養(yǎng)、防盜報警對講設備保養(yǎng),每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。
④管理處經理
a、進行月檢。每月最后一個星期組織有關人員對中控室機電設備進行一次紅旗設備檢評。
b、審核中控室各項保養(yǎng)計劃表及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計劃。
⑤中控室管理工作程序
a、中控室實行每日24小時有專人值班、監(jiān)控,嚴格執(zhí)行交接班制度,填好值班記錄。
b、非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經管理處或機電主管批準。
c、各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應在自動位置。
d、每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。
e、中央控制室出現報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄;屬火災報警,應迅速報告當班班長、管理處領導組織滅火。
f、中控室內的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報領導,經批準后及時更換。
g、室內保持干凈衛(wèi)生,設備無灰塵,不準堆放雜物。
h、消防器材應齊備良好,室內禁止吸煙。
常備應急手電筒及充電式應急照明設施。
(5)相關文件及記錄
①《設備管理控制程序》
②《管理處內部檢查工作規(guī)程》
③《機電設備臺賬》
④《中控室交接班記錄》
⑤《中控室監(jiān)控運行記錄》
⑥《 設備檢查保養(yǎng)計劃表》
⑦《消防應急器材檢查表》
第6篇 _大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心設備運行管理規(guī)程制度
大廈物業(yè)消防監(jiān)控中心設備運行管理規(guī)程
1. 0目的
確保消防監(jiān)控中心設備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產安全。
2. 0范圍
適用于__集團大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對講電話系統(tǒng)運行管理。
3. 0職責
3. 1值班保安員負責中心設備的監(jiān)控管理并做好記錄。
3. 2工程部主管負責對中心設備進行綜合管理及監(jiān)督指導。
3. 3當值領班負責對中心設備的運行情況進行監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1各級人員工作程序
4.1.1中心值班保安員
a.中心值班保安員負責中心消防設備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。 顯示火警信號后,于三秒內消音,保留信號,并立即報告領班前往察看,確認信號真?zhèn)?發(fā)生火災后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
b.當發(fā)生故障時,及時通知工程部派人修理。
c.將每班運行情況記錄于《消防中心工作記事簿》,《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設備監(jiān)控運行記錄》。
d.保安員按《消防設施檢查制度》要求,在工程部責任技工配合下,定期對消防系統(tǒng)進行功能檢查并啟動消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風機、送風機、排風機、排煙機等聯(lián)動功能廣播系統(tǒng),并將試驗結果記錄于各種檢查表格中。
e.每班次打掃房間一次,每月清潔設備一次(由保養(yǎng)單位完成),保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。
4.1.2技工、高級技工(有承包單位由承包單位負責)。
a.按《消防設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進行中心設備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作,并做好記錄。
b.負責向工程部主管申報備品、備件的采購計劃。
c.負責編制中控室設備臺賬、設備卡。
4.1.3保安部部長
a.負責中心保安員的紀律管理和素質培養(yǎng)。
b.制定培訓考核計劃定期對中心保安員進行培訓考核,以提高值班人員業(yè)務素質。
4.1.4工程部主管
a.負責中心設備的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。
b.每年12月制定下年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表。消防系統(tǒng)設備、保安閉路電視設備的保養(yǎng),每季進行一次。并按運行情況制定中修、大修計劃。
4.1.5管理處經理
a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計劃。
b.中心各項保養(yǎng)計劃表及維修計劃表。
4.2消防監(jiān)控中心管理工作程序
4.2.1保安員負責中心每天24小時值班、監(jiān)控,并嚴格執(zhí)行交班制度,填好值班記錄。
4.2.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經管理處或保安部長批準,禁止無關
人員進入。
4.2.3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的動作應始終處于良好狀態(tài),各類操作轉換開關應在手動位置。
4.2.4每班應注意檢查各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。
4.2.5中心出現報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄,屬火災報警,應迅速報告保安部長,管理處領導,組織滅火。
4.2.6中心內的一切設備設施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因立即申報上級,經批準后及時更換。
4.2.7室內要保持干凈衛(wèi)生、通風干爽、設備無灰塵,不準堆放雜物。
4.2.8消防應急器材應齊備良好,室內禁止吸煙。
4.2.9常備應急于電筒及充電或應急照明設備。
4.2.10 保持專線報警電話暢通,禁止任何人員作私人用途。
5. 0相關記錄
5.1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605
5.2 《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設備異常情況記錄表》qr/gr-611
第7篇 大廈消防設備維修保養(yǎng)規(guī)程制度
大廈消防設備維修保養(yǎng)規(guī)程
1目的
確保消防設備性能完好,保證安全運行。
2適用范圍
適用于管理中心消防設備維護保養(yǎng)。
3職責
3.1監(jiān)控運行人員負責消防設備的維護保養(yǎng)。
3.2管理中心監(jiān)控運行班長負責對消防設備維護保養(yǎng)工作指導、檢查監(jiān)督及外委維護保養(yǎng)的聯(lián)系工作。
4工作流程
4.1每班次對火災報警系統(tǒng)進行下列檢查
4.1.1每班次均應進行系統(tǒng)設備的外觀檢查。
4.1.2火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應設法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應及時清洗更換。
4.1.3自檢功能。按自檢鍵后,進行復位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復位應查明原因。
4.1.4故障功能:
4.1.4.1主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況。
4.1.4.2備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線。
4.1.4.3探測回路故障,檢查該回路至火災探測器的接線是否完好,有無探頭被取下。
4.1.4.4終端監(jiān)控器有無損壞。
4.2每月對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查
4.2.1日檢全部內容。
4.2.2測試控制器主要工作電壓是否正常。
4.2.3火災探測器(溫感、煙感、碎玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號。
4.2.4對對樓層消防栓泵進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應補刷新漆。
4.2.5檢查手動報警按鈕有無破損及丟失,任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常。
4.2.6對消防主機、聯(lián)動柜、配電箱、滅火器及其附屬設施進行擦拭除塵,線路松動應給予緊固。
4.2.7對主電源和備用電源做自動轉換試驗。
4.3每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能
4.3.1采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示。
4.3.2試驗火災報警的聲光顯示。
4.3.3試驗水流指示器、壓力開關等報警功能的信號顯示。
4.3.4對備用電源進行l(wèi)-2次充放電試驗,l-3次主要電源和備用電源自動切換試驗。
4.3.5用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況。
4.3.6用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋水泵的控制設備。
4.3.7對氣體滅火系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數值,用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設備。
4.3.8用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈。
4.3.9進行消防通信設備對講通話試驗。
4.3.10檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。
4.4每年組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗
4.4.1應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取30%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃。
4.4.2按本規(guī)程季檢內容進行檢查。
4.4.3試驗火災應急廣播設備的功能。
5相關文件和質量記錄表格
5.1《消防試驗記錄表》
5.2《設備分承包商檢修保養(yǎng)表》
5.3《分承包商月考核評分表》
第8篇 zz大廈物業(yè)消防設備設施檢查規(guī)程制度
大廈物業(yè)消防設備設施檢查規(guī)程
1.0目的
通過為貫徹預防為主,防消結合消防工作方針,落實各項防范措施,確保大廈消防設施保持良好的狀態(tài)。
2.0適用范圍
適用于__集團大廈消防設施設備的檢查。
3.0職責
3.1專業(yè)消防公司負責對消防設施設備進行檢查,保安部、工程部員工協(xié)助檢查。
4.0工作程序
4.1月度檢查、保養(yǎng)
4.1.1檢查項目:日探cpf-5l主機、日探cpf-50l主機、消防聯(lián)動柜、水泵、水泵接合器、1211氣體滅火系統(tǒng)、濕式報警閥1、濕式報警閥2、濕式報警閥3、濕式報警閥4、濕式報警閥5、消防水泵控制柜、防排煙及加壓送風系統(tǒng)、流水制、破玻、警鈴、事故照明、消防廣播、排煙閥、消防栓、消防對講電話、壓力表、煙感、溫感。
4.1.2檢查內容:
a.日探cpf-5l主機、日探cpf-50l主機:各部件是否完好,能否正常投入使用,衛(wèi)生是否良好。
b.煙感器:檢查安裝是否牢固,按5%比例噴煙測試報警。
c.溫感器:檢查安裝是否牢固,按10%比例加溫測試報警。
d.手動報警:a、消防電話:檢查電話插孔是否良好,按10%比例通話測試:
f.玻玻按鈕:檢查安裝是否牢固、完好無損,按10%比例測試報警。
g.消防廣播:檢查各樓層喇叭安裝是否牢固,按5%比例測試音量效果。
h.正壓送風閥:檢查安裝是否牢固,窗頁有無積塵,零部件是否完整,開啟/關閉是否良好。
i.應急照明:檢查燈箱安裝是否牢固,燈箱面有無積塵,電源及指示燈是否正常。
j.正壓風機、排煙風機、送風機、排風機:各項設備能否按設計要求在消防中心啟動(或停止),運行是否正常;有關參數是否符合要求。
k.1211消防系統(tǒng)檢查:防火氈是否符合要求動作:煙感、溫感、破玻報警是否有效:雷管電壓是否正常。
l.消防栓加壓泵、恒壓泵:加壓泵、恒壓泵能否按設計要求對管網進行加壓或平衡管網的啟動,中心能否正常啟動。
m.濕式報警閥:打開各樓層噴淋管網放水閘閥(尾端),檢查水流指示器能否動作,消防中心能否及時報警。
4.1.3要求:每月由消防保養(yǎng)單位負責檢查,檢查中發(fā)現問題,由消防保養(yǎng)單位及時進行整改。
4.2季度檢查
4.2.1檢查項目:消防栓、手提滅火器、防火門、防火卷閘。
4.2.2檢查內容:
a.消防栓:檢查消防栓內設施是否齊全,帆布水帶、水槍、卷盤(含噴咀)、門是否完好;檢查防煙自救面具、警鈴、破玻按鈕是否完好無損。
b.手提滅火器:檢查滅火器壓力是否正常(壓力表針在綠色區(qū)),零件是否完整,可見部防蝕層是否完好,檢驗標志(卡)是否齊全。由保安部(5日前完成)每季度負責檢查一次。
c.防火門:檢查回門器關閉是否良好,把手擺動是否靈活,門的各部件有無缺損。
d.防火卷閘:檢查二至五層防火卷閘,卷閘開關盒各按鈕是否正常,卷閘板上下是否正常,運行是否正常。
4.2.3要求:每季度由保安部各班負責檢查(5日前完成),發(fā)現問題時填寫《消防設施整改表》報消防保養(yǎng)單位及工程部進行整改。
5.0相關記錄
5.1《消防系統(tǒng)保養(yǎng)檢查登記表》
5.2《消防設施整改表》qr/01-503
5.3《防火卷閘檢查記錄表》qr/01-608
第9篇 小區(qū)大廈設施設備維修運行控制規(guī)程制度
小區(qū)、大廈設施設備維修運行控制規(guī)程
1目的
對設備的維修及維護保養(yǎng)進行控制,確保其處于良好的運行狀態(tài),滿足正常的運行需要。
2適用范圍
適用于小區(qū)/大廈公用設施設備的保養(yǎng)、維修及事故處理過程的控制。
3引用文件
《設施設備綜合控制程序》
4術語和定義
應急維修:設備在使用過程中發(fā)生故障或損壞,為盡快恢復其功能而采取即時的非計劃預定的修理活動。
返修:對于不合格的產品所采取的措施,使其能滿足預期的使用要求。
返工:為使不合格產品滿足規(guī)定所要求而采取的措施。
5職責
5.1工程技術部負責設施設備維護、維修的控制和管理。
5.2維修中心、各小區(qū)維修組負責責任范圍內設施設備的維護、維修與管理。
5.3常務副總經理負責年度設施設備維修、保養(yǎng)計劃的審核與批準。
6程序要求
6.1維修流程圖(附后)
6.2維修計劃的制定
6.2.1維修中心、小區(qū)維修組負責制定本小區(qū)年度設施設備維修、保養(yǎng)計劃。
6.2.2工程技術部負責對小區(qū)年度設施設備維修、保養(yǎng)計劃進行審核,并在此基礎上編制公司年度設施設備維修、保養(yǎng)計劃。
6.2.3常務副總經理負責公司年度維修、保養(yǎng)計劃的審核和批準。
6.2.4維修、保養(yǎng)計劃有多項內容
具體內容包括:
a)根據每臺設備的使用性能和工作特點分別制定大、中、小修期限,維護保養(yǎng)內容及質量標準;
b)根據公用設施的性質特點分別制定定期維護保養(yǎng)的期限,維護保養(yǎng)內容及質量標準;
c)根據公司現有技術力量和操作能力,確定公司自行檢修及委托外單位檢修的設施設備清單;
d)年度計劃分解,工時測算,及維護保養(yǎng)的時間安排。
6.3設備維護保養(yǎng)工作的實施
6.3.1設備的日常維護
6.3.1.1設備的日常維護保養(yǎng)由操作人員負責,應做到:整齊、清潔、潤滑和安全。
6.3.1.2設備應加強日常維護保養(yǎng)
維修保養(yǎng)內容包括:
a)擦拭、清潔機器外表;
b)緊固外表易松動部位;
c)檢查外部零件及電氣部分的完整性。
6.4.2設備的定期維護
6.4.2.1設備的定期維護由維修人員負責完成。設備維護保養(yǎng)規(guī)范中應包括設備定期維護的內容。
6.4.2.2定期維護包括多項內容
定期維護的主要內容有:
a)徹底清洗、擦拭機器內外;
b)檢查、調整各部件配合間隙,緊固擺動部位,更換個別易損件;
c)清掃、檢查、調整電器線路及裝置;
d)疏通油路,添加潤滑劑。
6.4.2.3定期維護分多個類別
具體分類有:
a)一級保養(yǎng)
一保的作業(yè)內容就是對設備進行內部清洗,溝通油路,調整配合間隙,緊固有關部位及對有關部位進行必要的檢查,一保工作具有一定的技術要求,其保養(yǎng)工作應在維修工的指導下,由操作員完成。
b)二級保養(yǎng)
二保的作業(yè)內容除了一保的全部作業(yè)外,還要對設備進行局部解體檢查,清洗換油,修理或更換磨損零件,排除異常情況和故障,恢復局部工作,檢查并修理電氣系統(tǒng)等。
6.4.3重要設備的維護
6.4.3.1配電房、冷水機組、燃油鍋爐、電梯機房、水泵房是小區(qū)的重要設備。
6.4.3.2重要設備應由工程技術部制定詳細的維護保養(yǎng)規(guī)程。
6.4.2.3重要設備的維護內容除包括定期維護的內容外還應包括其它內容
具體內容包括:
a)重要設備長期停用,應定期進行擦拭、潤滑及空運轉;
b)重要設備的潤滑油料、擦拭材料和清潔劑必須嚴格規(guī)定使用,不得隨意代用;
c)重要設備需用的備件要根據供應情況優(yōu)先準備。
6.4.4設備封存和啟封前的維護
6.4.4.1設備封存前由使用部門通知工程部,工程部會同該設備操作工對設備進行清潔、潤滑、防銹和性能檢查。
6.4.4.2設備啟封時應由工程部會同該設備操作工進行啟封檢查并試車。
6.5設施設備維修工作的實施
6.5.1日常報修
6.5.1.1設施、設備發(fā)生故障,小區(qū)管理處應及時填寫報修單向維修組、維修中心進行報修。根據管理處的報修單,維修組派員維修,具體工作程序詳見《日常報修規(guī)程》。
6.5.1.2注意事項
設施設備在維修過程中應注意多個事項包括:
a)設備無法修復時,維修組應及時與報修部門聯(lián)系,并提出處理意見;
b)維修人員對急修的赴修反應時間(接到通知到進入現場時間)不超過10分鐘。
6.5.2巡查維修
維修組應安排人員對公共區(qū)域的公共設施設備進行日常巡查檢修。在巡檢過程中發(fā)現的一般故障由巡檢人員現場修復,較大故障由巡檢人員填寫報修單向班組匯報,另行安排檢修。
6.5.3設備的項修
6.5.3.1工程技術部應根據設備的實際情況,對劣化狀態(tài)已達不到技術要求的項目,按實際需要派員進行針對性的修理。
6.5.3.2項修時,一般要進行部分拆卸、檢查,更換或修復失效的零部件,從而恢復所修部分的性能和精度。
6.5.4設備的大修
6.5.4.1設備大修應該認真考慮,并列入年度維修計劃。
6.5.4.1大修可由工程技術部或維修中心承擔,也可委托專業(yè)單位進行。
6.5.4.2大修時要對設備進行全部解體,修整所有基準件,修復或更換磨損、腐蝕、老化及喪失精度的零部件,使之達到規(guī)定的技術要求。
6.5.5計劃維修
計劃維修按年度設施設備維修、保養(yǎng)計劃實施。
6.5.7委托維修
對于委托維修的實施,小區(qū)的責任維修部門應派技術人員進行監(jiān)督、檢查。各有關部門應做好配合協(xié)助工作。維修完成后,應由責任維修部門和修理方共同進行驗收,并填寫維修保養(yǎng)單。維
修方應在保質期內承擔相應責任。
6.6設備的事故管理
6.6.1凡各種設備因非正常原因造成損壞,使精度、性能、功率降低甚至造成不能使用,以及表面雖未損壞而內傷嚴重者,均稱為設備事故。
6.6.2設備事故的性質
根據引發(fā)原因的不同設備事故分不同性質:
a)責任事故:因人為原因(如違反操作規(guī)程)而造成的事故;
b)質量事故:因設備設計、制造、安裝等原因而造成的事故;
c)自然事故:因遭受自然災害而造成的事故;
d)其他事故:凡不屬于上述三類原因的事故。
6.6.3事故的處理
6.6.3.1公司發(fā)生設備事故后,由使用部門報告工程技術部。由工程技術部負責進行處理并修復。
6.6.3.2工程技術部會同使用部門對事故進行分析,填寫設備事故報告書,做出處理意見。
6.6.3.3設備事故報告書經由使用部門和工程技術部經理簽字后送總經理批示、處理。
6.6.3.4設備事故經分析、處理并修復后,工程技術部應計算出實際損失,報送財務部。
6.6.3.5公司發(fā)生的各種事故,應由工程技術部在設備事故登記表內予以登記。
7相關文件
《鍋爐維修保養(yǎng)規(guī)范》
《電梯維修保養(yǎng)規(guī)范》
《空調維修保養(yǎng)規(guī)范》
《給排水設備維修保養(yǎng)規(guī)范》
《供配電設備維修保養(yǎng)規(guī)范》
《日常報修規(guī)程》
《電腦信息系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)范》
8記錄
維修單
年度設備維修、保養(yǎng)計劃
月度設備維修保養(yǎng)計劃
設備事故報告書
設備事故登記表
公共區(qū)域巡查表
維修保養(yǎng)單
第10篇 華聯(lián)大廈消防監(jiān)控設備運行管理規(guī)程
金融大廈消防、監(jiān)控設備運行管理規(guī)程
1、目的
確保監(jiān)控、消防設備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產安全。
2、適用范圍
適用于物業(yè)管理區(qū)域內的消防監(jiān)控系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)的運行管理。
3、職責
3.1中控室安保員負責中控室設備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
3.2維修工負責中控室設備維修保養(yǎng)。
3.3管理員負責中控室設備的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。
3.4管理處負責人對上述工作進行檢查監(jiān)督。
4、工作程序
4.1管理人員的工作程序
4.1.1中控室安保員
a.中控室安保員負責中控室消防設備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。
b.當故障發(fā)生時,及時通知工程維修工進行維修。
c.將每班運行情況記錄于《安保(中控室)交接班記錄》。
d.在工程維修電協(xié)助下,每月對火災報警系統(tǒng)進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一次。
e.在工程維修工的配合下,每周打掃機房一次,每月清潔設備一次,保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬.
4.1.2工程維修工
a按《設備年度維修維護計劃》要求按時進行中控室設備的維修保養(yǎng),并做好記錄。
b負責向管理處申報備品、備件的采購計劃。
c每月按時對消防應急器材進行檢查并記錄。
d負責編制中控室設備臺帳、設備卡。
4.1.3管理員
a負責對中控室設備的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外協(xié)修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。
b每年12月制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表,每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。
4.2管理處主任
a.進行月檢。每季度組織有關人員對中控室機電設備進行一次設備檢評。
b.審核中控室各項保養(yǎng)計劃表及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計劃。
4.3中控室管理工作程序
4.3.1中控室實行每日24小時有專人值班、監(jiān)控,嚴格執(zhí)行交接班制度,填寫《安保(中控室)交接班記錄》。
4.3.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要填寫《外來人員登記表》。
4.3.3各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運行應始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應在自動位置。
4.3.4每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。
4.3.5中央控制室出現報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄;屬火災報警,應迅速報告當班班長、領導組織滅火。
4.3.6中控室內的一切設施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報管理處領導,經批準后及時更換。
4.3.7室內要保持干凈衛(wèi)生,設備無灰塵,不準堆放雜物。
4.3.8消防器材應齊備良好,室內禁止吸煙。
4.3.9常備應急手電筒及充電式應急照明設施。
附1:中控室電腦管理規(guī)定
1中控室電腦主要用于中控室的安全消防工作,是消防設施的重要組成部分,嚴禁任何人(含中控室管理人員)擅自使用電腦;
2中控室管理人員必須進行系統(tǒng)的崗前培訓,達到對該消防監(jiān)控系統(tǒng)能夠進行熟練的操作;
3中控室管理人員只允許對已經安裝好的監(jiān)控系統(tǒng)進行日常操作,嚴禁利用電腦做與工作無關的事情,尤其是玩電腦游戲。一經查實即嚴肅處理;
4電腦設備由當班人員進行依次交接,接班人員必須將電腦打開進行檢查,如有問題須及時反映,及時解決。如因人為因素造成的損壞,則由當班人員負責修理和賠償;
5電腦由中控室管理人員進行日常的保養(yǎng)和維護,由當班人員負責對其進行清潔保養(yǎng);
6對經過管理處領導同意后使用電腦的,中控室管理人員必須做好使用記錄。
相關質量記錄:
1.《安保(中控室)交接班記錄》 zc-11/b08
2.《外來人員登記表》zc-11/b11
第11篇 大廈消防設備檢查規(guī)程制度
大廈消防設備檢查規(guī)程
1目的
明確消防設備檢查內容和檢查工作流程,確保消防設備性能完好,處于良好備用狀態(tài)。
2適用范圍
適用于yk大廈消防設備檢查工作。
3職責
3.1安管隊員負責消防設備的周檢工作。
3.2安管隊長負責消防設備的月檢。
4工作流程
4.1煙溫感報警系統(tǒng)
4.1.1每周對區(qū)域報警器、集中報警器巡視檢查一次,電源是否正常,各按鈕是否在接收狀態(tài)。
4.1.2每月檢查一次各報警器的內部接線端子是否松動,主干線路、信號線路有否破損, 并對30%的煙感探測器進行抽查試驗。
4.1.3每半年對煙溫感控測器進行逐個保養(yǎng),擦洗灰塵,檢查探測器底座端子是否牢固, 并進行逐個吹煙試驗。
4.1.4對一般場所每三年、污染場所每年進行一次全面維修保養(yǎng),主要項目:清洗吸煙室(罩)集成線路保養(yǎng)檢查,放射元素鎂是否完好等。
4.2防火卷簾門系統(tǒng)
4.2.1每半月檢查一次電氣線路、元件是否正常并清掃灰塵。
4.2.2每月對電氣元件線路檢查保養(yǎng)一次,有無異?，F象,絕緣是否良好,按照設計原理進行試驗。
4.2.3每季度對機械元件進行保養(yǎng)檢查、除銹、加油及密封。
4.3送風、排煙系統(tǒng)
4.3.1送風:
4.3.1.1每周巡視檢查各層消防通道內及消防加壓風口是否靈活。
4.3.1.2每周巡視檢查各風機控制線路是否正常,可做就地及遙控啟動試驗,打掃機房及風機表面灰塵。
4.3.1.3每月進行一次維護保養(yǎng)、檢查電氣元件有無損壞松動,清掃電氣元件上的灰塵,風機軸承加油等。
4.3.2排煙:
4.3.2.1每月巡視檢查各層排煙閥、窗、電源是否正常,有無異?，F象。同時對各排煙風機控制線路進行檢查,就地啟動試驗,打掃機房及排風機表面灰塵。
4.3.2.2每月進行一次維護保養(yǎng),檢查電氣元件有無損壞松動,對排煙機軸承及排煙閥機械部分加油保養(yǎng),打掃機房。
4.4消火栓系統(tǒng)
4.4.1每月巡視檢查各層消火栓、水龍頭、水槍頭、報警按鈕等是否完好無缺,各供水泵電源是否正常,各電氣元件是否完好并處于戰(zhàn)備狀態(tài),且作記錄。
4.4.2每季檢查一遍各閥門是否靈活,進行除銹加油保養(yǎng),檢查水泵是否良好,對水泵表面進行除塵、軸承加油,電氣控制部分是否處于良好狀態(tài),同時按照設計原理進行全面試驗,且作記錄。
4.4.3每季度在月檢查的基礎上對水泵進行保養(yǎng),并檢查電動機的絕緣是否良好。
4.5花灑噴淋系統(tǒng)
4.5.1每周巡視檢查管內水壓是否正常,各供水泵電源是否正常,各電氣元件是否完好無損,處于戰(zhàn)備狀態(tài)。
4.5.2每月巡視檢查花灑噴淋頭有無漏水及其它異?，F象,檢查各閥門是否完好,同時進行逐層放水檢查水流指示器的報警是否正常,水位開關是否靈敏及啟動相應的供水泵。
4.5.3供水泵月保養(yǎng)、季修養(yǎng)內容與消火栓水泵相應。
4.6應急廣播系統(tǒng)
4.6.1每月對主機、電源信號各控制信號是否正常。各控制開關是否處在正常位置,有無損壞和異常現象,及時清洗主機上的粉塵。
4.6.2切換機在每月的試驗過程中,切換機是否正確的切換,檢查麥克風是否正常,定期清洗磁頭。
4.6.3樓層的喇叭上的粉塵等。
4.6.4檢查后進行試播放。
5相關文件和質量記錄表格
5.1《消防設施檢查表》
第12篇 大廈制冷設備運行管理操作規(guī)程制度
大廈制冷設備運行管理操作規(guī)程
1目的和范圍
1.1目的
本作業(yè)指導書明確規(guī)定了yy物業(yè)管理公司轄區(qū)制冷設備管理的工作規(guī)程和辦法,以確保中央空調技術性能處于良好狀態(tài),滿足用戶夏季供冷的需要。
1.2適用范圍
適用于具備中央空調設備的大廈的制冷設備運行管理。
2制冷設備運行管理操作規(guī)程
2.1機電人員負責空調操作、監(jiān)控記錄、清潔和日常維修保養(yǎng)。
2.2機電人員負責空調設備的綜合管理的計劃、檢查、監(jiān)督。,
2.3管理員負責向有關用戶通知中央空調供冷或不供冷的事項。
2.4安裝施工單位或維保單位負責中央空調設備的調試和維修保養(yǎng)工作。
3工程程序和管現辦法
3.1空調工工作規(guī)程
3.2空調機房內機電設備由機電人員負責操作、監(jiān)控記錄,應在空調主機啟動時觀察電流、溫度、吸排壓力,傾聽有否異響,并記錄《中央空調運行記錄表》
3.3機電人員編制空調《設備臺帳》和《設備卡》
3.4空調機房每周打掃一次,機組每周清潔-次,做到地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。
4工程部經理工作規(guī)程
4.1工程部經理負責空調設備的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管、外委修理的聯(lián)系工作。
4.2對外委空調設備的維修保養(yǎng)提供協(xié)助和檢查監(jiān)督。
5空調運行管理工作規(guī)程
5.1每年5-11月為空調運行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調的運行時間。
5.2依照氣溫來確定機組的開機臺數。
6空調開機操作流程
啟動冷卻塔風機--檢查各閥門正常--啟動冷凝系統(tǒng)水泵--啟動冷凍系統(tǒng)水泵--啟動主機
6.1空調關機操作流程
關閉空調主機--關閉冷凝、冷凍水泵--關閉冷卻塔風機
7空調的維修保養(yǎng)
空調的維修保養(yǎng),每年年底由安裝方或維修單位派空凋技術人員協(xié)助管理處機電人員制定空調維修保養(yǎng)計劃,報工程部技術審核,再報管理處主任和公司總經理審批,然后按計劃實施維修保養(yǎng),管理處機電人員負責監(jiān)督及協(xié)助保養(yǎng)。
7.1使用的表格、記錄
序號
記錄表格
記錄編號
存放地點
保存時間
1
《設備臺帳》
工程部
長期
2
《設備卡片》
懸掛于設備上
長期
3
《設備設施年度維修計劃表》
管理項目
一年
4
《設備設施保養(yǎng)記錄表》
管理項目
一年
5
《中央空調運行記錄表》
管理項目
一年
第13篇 華聯(lián)大廈消防監(jiān)控設備操作規(guī)程
金融大廈消防、監(jiān)控設備操作規(guī)程
1目的
確保操作之安全性,正確性。
2適用范圍
適用于消防設備、保安閉路電視系統(tǒng)。
3職責
中控室安保員負責中控室機電設備操作。
4工作程序
4.1消防設備操作程序
4.1.1消防報警
a.系統(tǒng)自檢
主機按自檢所有燈亮為正常。
b.警報復位
按復位鍵→按警報所在區(qū)。
c.火情確認后,向管理處負責人通報;并按手動報警器;如消防電腦運行正常,則按確認鍵,使消防系統(tǒng)聯(lián)動。消防電腦不能正常運行,應通知啟動風機,打開火警層及上下層排煙口、送風口。并且迫降電梯;用背景音樂報出火警提示,切除火警層及上下層的電源。
4.1.2消防泵
a.自動啟動:消防泵控制柜處于自動位置,當有火情時在樓層擊碎消火栓報警盒報警,聯(lián)動柜發(fā)出聲光報警,同時消防泵自動啟動。
b.手動啟動:在水泵房消防泵控制柜上把選擇自動/手動置于手動位上按啟動鈕即可手動啟動消防水泵。
4.1.3噴淋泵
a.自動啟動:噴淋泵控制柜處于自動位置,當樓層發(fā)生火災時噴淋頭爆裂,水流掣動作聯(lián)動柜發(fā)出聲光報警,同時噴淋泵自動啟動。按停止鈕停泵。
b.手動啟動:在水泵房噴淋泵控制柜上把自動/手動選擇開關置于手動位置上,按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵,按停止鈕停泵。
4.1.4消防送風風機
a.自動啟動:消防送風風機現場控制柜處于自動位置,在中控室收到報警信號并經確認后,聯(lián)動柜動作,發(fā)出聲光報警,同時送風風機啟動送風。消防前室及通道送風口自動打開。
b.手動啟動:將消防送風風機控制柜自動/手動選擇開關置于手動位置上,按啟動按鈕即可手動啟動風機,按停止鈕手動停機。
4.1.5消防排煙風機
a.自動啟動:消防排煙風機現場控制柜處于自動位置,在中控室收到報警信號并經確認后,相關樓層排煙閥(風口)自動打開。
b.手動啟動:將消防排煙風機控制柜自動/手動選擇開關置于手動位置上,按啟動按鈕即可手動啟動風機,按停止鈕手動停機。
4.1.6消防廣播
a.在消防柜上,按某樓層消防廣播按鈕,指示燈亮。
b.把廣播開關接通,直接用話筒對該樓層廣播。
c.一旦發(fā)生火警需要進行疏散時,放疏散指揮錄音帶進行廣播引導疏散。
4.1.7消防電話
a.將電話插入樓層專用消防電話插孔,消防中心(中控室)主機收到聲響,即可拿起電話與樓層對話。
b.中控室主機消防電話,可按各分機號碼與樓層對話。(對方須有電話)
4.1.8消防電梯(客梯)
a.自動:發(fā)生火警時,消防設備聯(lián)動,客梯自動迫降到一樓停止運行。
b.手動:按1樓電梯廳消防迫降按鈕,消防梯正常運行。
c.在中控室復位后,可使用消防梯運輸消防隊員及物資進行滅火。
4.2保安閉路電視系統(tǒng)操作工作程序
4.2.1電梯、停車場進出口錄像
a.閉路電視錄像
按power放入錄像帶按rec
b.放閉路電視錄像
按power放入錄像帶按play
4.2.2電梯閉路電視
a.攝像頭24小時監(jiān)控。
b.必要時接入錄象機錄像。
4.2.3停車場閉路電視
a.攝像頭24小時監(jiān)控。
b.每隔24小時更換錄像帶一次,保存期為7天。
4.2.4大堂各進出口閉路電視
a.攝像頭24小時監(jiān)控。
b.每隔24小時更換錄像帶一次,保存期為30天。
4.2.5各樓層消防通道、客梯進出口閉路電視
a.攝像頭24小時監(jiān)控。
b.每隔24小時更換錄像帶一次,保存期為30天。
第14篇 sd大廈設備設施管理規(guī)程制度
賽迪大廈設備設施管理規(guī)程
1.目的
為物業(yè)設備設施的控制提供控制準則,確保設備和設施的正確使用和維護。
2.范圍
適用于項目執(zhí)行部設備、設施的運行管理。
3.職責
3.1項目執(zhí)行部所屬工程部設備責任人,負責按《工程部工作手冊》中有關設備操作和維護規(guī)程的規(guī)定,制定檢修計劃并實施。
3.2工程部經理負責計劃的審批,并監(jiān)督實施。
4.程序
4.1設備包括:
4.1.1電視接收系統(tǒng);
4.1.2給排水設備及管網系統(tǒng);
4.1.3通訊系統(tǒng);
4.1.4供配電設備及網絡系統(tǒng);
4.1.5電梯;
4.1.6建筑物避雷裝置;
4.1.7消防設備系統(tǒng);
4.1.8治安監(jiān)控設備;
4.1.9鍋爐及采暖系統(tǒng)。
4.2大廈設備的使用和維護
4.2.1設備的使用和維護應按設備的操作和維護規(guī)程認真執(zhí)行。
4.2.2設備的操作和維護人員都應具有專業(yè)資格和充分的培訓。
4.2.3各種設備應建立運行記錄和維護記錄,操作者和維護者應記錄設備的運行狀態(tài)和維護、維修情況。
4.2.4重要設備應由工程部建立設備檔案,檔案應包括以下資料:
4.2.4.1設備臺帳及狀況登記;
4.2.4.2設備使用說明書;
4.2.4.3設備運行記錄;
4.2.4.4維修、保養(yǎng)記錄。
4.3設備的購置、更新、報廢。
4.3.1設備的購置和更新。
4.3.1.1新增和更新設備應由工程部經理在編制年度計劃時編制新增和更新設備計劃,報項目執(zhí)行部總經理批準后實施。
4.3.1.2工程部應提出新增更新設備實施方案報告,內容包括:新增或更新設備理由、設備名稱、使用部門、安裝位置、設備型號、性能、用途、參考生產廠家和品牌、所需資金等。經總經理審批后,財務部備案。
5.支持性和相關性文件
jc/gza06-1998(1)《工程部工作手冊》
第15篇 大廈中控室設備維修保養(yǎng)規(guī)程制度
大廈中控室設備維修保養(yǎng)規(guī)程
(1)目的確保中控室設備性能良好,保證安全運行。
(2)適用范圍適用于大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報警對講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
(3)職責
①中控室維修工負責中控設備維修保養(yǎng)。
②機電主管對維修保養(yǎng)工作進行工作指導、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。
(四)工作程序
①中控室設備維修保養(yǎng)工作程序
a、中控室設備由中控室維修工負責維修保養(yǎng)。
b、機電主管每年12月制定下一年度《消防設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《防盜報警對講系統(tǒng)、公共天線、保安閉路電視系統(tǒng)檢查保養(yǎng)計劃表》,并按設備運行情況制訂中修、大修計劃。
c、中控室維修工按各保養(yǎng)計劃表的要求進行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應記錄內。
d、消防設備維修后必須恢復原來狀態(tài),不得隨意更改原器材、線路。
e、中控室設備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的故障,應將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。
f、凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生活、工作的,不會產生嚴重后果的中控室設備故障,可以由早班中控室維修工進行維修。
g、機電主管對維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。
②中控室消防設備檢查保養(yǎng)
a、火災報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)
每日對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查:
a)按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢。
b)然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。
b、月檢查保養(yǎng)
a)完成日檢保養(yǎng)全部內容;
b)控制器主要工作電壓測試;
c)公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;d)隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確;
e)手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;
f)任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
g)對樓層內道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否固定良好;
h)對火災報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵。線路松動,應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。
c、年檢查保養(yǎng)
按《消防設備年保養(yǎng)記錄表》執(zhí)行。
d、消防泵的維護保養(yǎng)
泵體:
a)檢查、補充、替換潤滑油,如油質變色,有鐵屑應全部替換;
b)泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流到地面;
c)轉動靈活,無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊。
d)外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。
e、閥門、管道及附件:
a)閥門開閉靈活、無卡阻,關閉嚴密,內外無漏水;
b)閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;
c)單向閥動作靈活,無漏水;
d)壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。
f、電機:
a)外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯(lián)軸器有保護罩;
b)線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。
g、每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄于《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》內。
h、風機保養(yǎng)。
a)斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。
b)緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。
c)檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。
d)調整皮帶松緊,手轉皮帶輪,觀察轉動是否良好。
e)檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。
f)清潔電機及風濾器和機殼內部。
g)向轉動部位加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。
h)檢查調節(jié)閥的機械開閉動作、開閉角度標志。
i)手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電壓、電流表,聽查風機各部件運行聲音。
j)各遙控點的控制箱(含箱內元件)全面檢查。
k)連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。
l)連續(xù)運轉半小時驗證風機運轉正常。
m)每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。
②疏散出口指示燈的保養(yǎng)
a、月保養(yǎng)內容:
a)檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象;
b)出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應立即修理;
c)檢查出口指示燈安裝是否牢固;
d)針對檢查中發(fā)現的缺陷取下來進行修復,再裝回原位;
e)燈箱外殼及面板擦抹干凈。
b、每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。
③滅火器使用及保養(yǎng)
a、滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地面,不得受到烈日的暴曬,不得接近熱源或受劇烈振動。
b、滅火器懸掛地點的環(huán)境溫度為-10℃~-55℃。
c、滅火器設置地點應位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。
d、對滅火器要經常進行檢查,檢查內容為:
a)噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);
b)壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);
c)零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);
d)可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗);
e)鉛封是否完好(一經開放,必須按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。
e、按時進行定期檢查、保養(yǎng):每半年檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞,剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉,并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機構是否靈活,有否檢驗標志。
h、滅火器由消防部門進行灌裝。
④消火栓的保養(yǎng)
a、每月逐個檢查一次
a)栓外檢查:檢查栓
門關閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;
b)隨機抽取消火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內元件是否良好、有無脫落,栓內水龍頭有無滲漏;
c)栓門封條脫落破損的補貼封條。
b、每年逐個打開消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。
a)完成月檢查中栓外檢查部分;
b)開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或替換;檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應取出刷凈、晾干;
c)將水帶交換折邊或翻動一次;
d)檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固,有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈在栓內放好;
e)檢查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;
f)檢查修整全部支架,掉漆部位應重新補刷,同時油漆;
g)將栓箱內清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。
(5)相關記錄
①《檢查保養(yǎng)計劃表》
②《消防設備月保養(yǎng)記錄表》
③《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》
④《消防風機半年保養(yǎng)記錄表》
⑤《消防設備年保養(yǎng)記錄表》
⑥《設備維修記錄表》
⑦《對外委托維修申請單》
⑧《防盜、報警對講電話保養(yǎng)記錄表》
⑨《保安閉路電視保養(yǎng)記錄表》
