小區(qū)大廈設(shè)備報(bào)廢規(guī)程制度

有哪些

小區(qū)大廈設(shè)備報(bào)廢規(guī)程制度涵蓋了以下幾個(gè)主要方面：

1. 設(shè)備分類：明確區(qū)分不同類型設(shè)備，如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)等。

2. 報(bào)廢條件：設(shè)定設(shè)備達(dá)到一定年限、維修成本過高、無法滿足安全標(biāo)準(zhǔn)等報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)。

3. 報(bào)廢程序：包括設(shè)備評(píng)估、申請(qǐng)、審批、處理和記錄等步驟。

4. 資產(chǎn)處置：規(guī)定報(bào)廢設(shè)備的處置方式，如拍賣、回收或環(huán)保處理。

5. 安全措施：確保報(bào)廢過程中人員安全和環(huán)境無污染。

6. 監(jiān)管機(jī)制：設(shè)立定期檢查和審計(jì)機(jī)制，以監(jiān)督報(bào)廢流程的執(zhí)行。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 設(shè)備壽命標(biāo)準(zhǔn)：參照行業(yè)規(guī)范和制造商建議，設(shè)定各類設(shè)備的合理使用壽命。

2. 維修成本標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)設(shè)備維修費(fèi)用超過其剩余價(jià)值的一定比例時(shí)，視為達(dá)到報(bào)廢條件。

3. 安全標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)備若無法通過最新安全檢驗(yàn)或存在重大安全隱患，應(yīng)立即報(bào)廢。

4. 環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：報(bào)廢過程需符合環(huán)保法規(guī)，避免對(duì)環(huán)境造成影響。

5. 審批標(biāo)準(zhǔn)：報(bào)廢申請(qǐng)需經(jīng)過物業(yè)管理、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)責(zé)任人審批，確保公正透明。

是什么意思

小區(qū)大廈設(shè)備報(bào)廢規(guī)程制度是指一套規(guī)范化的流程和準(zhǔn)則，用于指導(dǎo)和管理小區(qū)大廈內(nèi)設(shè)備的報(bào)廢工作。它旨在確保設(shè)備在達(dá)到使用壽命、維修成本過高或存在安全隱患時(shí)，能夠及時(shí)、安全、合法地進(jìn)行報(bào)廢處理，同時(shí)兼顧經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境保護(hù)。該制度通過明確的設(shè)備分類、報(bào)廢條件和程序，為設(shè)備管理提供了清晰的操作指南，并通過設(shè)立監(jiān)管機(jī)制，保證了報(bào)廢流程的公正和合規(guī)。在實(shí)際操作中，需要結(jié)合具體設(shè)備狀況、法律法規(guī)及業(yè)主需求靈活運(yùn)用，以實(shí)現(xiàn)設(shè)備資源的合理利用和大廈環(huán)境的安全穩(wěn)定。

小區(qū)大廈設(shè)備報(bào)廢規(guī)程制度范文

小區(qū)、大廈設(shè)備報(bào)廢規(guī)程

1目的

為加強(qiáng)設(shè)備報(bào)廢管理,特定此規(guī)程。

2適用范圍

本規(guī)程適用于小區(qū)/大廈共用設(shè)備及公司所有設(shè)備報(bào)廢的控制。

3職責(zé)

3.1設(shè)備使用部門負(fù)責(zé)提出設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)。

3.2設(shè)備部門負(fù)責(zé)對(duì)報(bào)廢設(shè)備的確認(rèn)。

3.3財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)設(shè)備報(bào)廢的審核及相關(guān)賬務(wù)的處理。

4控制要求

4.1設(shè)備報(bào)廢的條件

4.1.1設(shè)備報(bào)廢必須符合一定條件

a)符合下列條件之一的必須報(bào)廢:

--國(guó)家有關(guān)部門明令禁止或明確規(guī)定應(yīng)淘汰的設(shè)備;

--已超過使用年限的設(shè)備;

--無法修復(fù)的設(shè)備;

--業(yè)主大會(huì)決定更換的,所有權(quán)屬于業(yè)主的設(shè)備。

b)符合下列條件之一的可考慮報(bào)廢:

--設(shè)備有形磨損嚴(yán)重,修理費(fèi)接近或超過原設(shè)備價(jià)值;

--設(shè)備技術(shù)陳舊落后,無形磨損嚴(yán)重,運(yùn)行效果很差;

--因受自然災(zāi)害或事故損壞,修理費(fèi)接近或超過原設(shè)備價(jià)值;

--設(shè)備屢屢發(fā)生故障或事故,存在較嚴(yán)重的不安全因素,且在經(jīng)濟(jì)上不宜大修或改造;

--已停用一年以上無使用價(jià)值的設(shè)備;

--業(yè)主委員會(huì)建議進(jìn)行更換的。

4.2設(shè)備報(bào)廢程序

4.2.1設(shè)備使用部門提出申請(qǐng),說明設(shè)備報(bào)廢的具體原由及其處理意見,并填寫設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單報(bào)設(shè)備管理部門。

4.2.2工程技術(shù)部負(fù)責(zé)進(jìn)行技術(shù)鑒定,確認(rèn)符合設(shè)備報(bào)廢條件后,在設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單簽署意見,轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)部進(jìn)行審核。

4.2.3財(cái)務(wù)部進(jìn)行審核,確認(rèn)報(bào)廢設(shè)備的相關(guān)手續(xù)符合財(cái)務(wù)規(guī)定,在設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單簽署意見,并報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后,才能將該設(shè)備報(bào)廢處理。

4.2.4如報(bào)廢設(shè)備的所有權(quán)屬于業(yè)主,還需經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。

4.3報(bào)廢設(shè)備的處理

4.3.1出售。

4.3.2對(duì)設(shè)備進(jìn)行拆解,可用零部件可作為備件進(jìn)行保存,無用部件作廢品處理。

4.3.3自有設(shè)備的處理資金交財(cái)務(wù)部作設(shè)備殘值處理。

4.3.4所有權(quán)為業(yè)主設(shè)備的處理資金作為維修基金使用。

4.4報(bào)廢設(shè)備的銷賬

4.4.1財(cái)務(wù)部憑設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單注銷設(shè)備資產(chǎn)、固定資產(chǎn)明細(xì)賬或低值易耗品財(cái)產(chǎn)保管卡。

4.4.2工程技術(shù)部憑設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單注銷設(shè)備登記卡和系統(tǒng)設(shè)備臺(tái)帳。

4.4.3使用部門憑設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單注銷部門分臺(tái)帳。

5相關(guān)文件

《設(shè)施設(shè)備綜合控制程序》

6記錄

設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單