大廈暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程制度

有哪些

大廈暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：

1. 定期檢查：對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行周期性的檢查，包括設(shè)備運行狀態(tài)、零部件磨損情況及清潔度。

2. 故障處理：建立快速響應(yīng)機制，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行修復(fù)，防止故障擴大。

3. 維護(hù)保養(yǎng)：實施預(yù)防性維護(hù)，如濾網(wǎng)清洗、潤滑部件、緊固連接件等。

4. 能耗監(jiān)控：監(jiān)測空調(diào)系統(tǒng)的能耗，優(yōu)化運行策略，降低能源浪費。

5. 記錄管理：詳細(xì)記錄每一次的檢查、保養(yǎng)和維修過程，便于追蹤設(shè)備狀態(tài)。

6. 培訓(xùn)與指導(dǎo)：對操作人員進(jìn)行專業(yè)知識培訓(xùn)，確保正確使用和維護(hù)空調(diào)系統(tǒng)。

7. 應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)對突發(fā)情況的預(yù)案，保證大廈環(huán)境的舒適度。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 設(shè)備完好率：確保空調(diào)設(shè)備正常運行時間占比達(dá)到98%以上。

2. 能耗指標(biāo)：年均能耗比應(yīng)低于行業(yè)平均水平10%，體現(xiàn)節(jié)能效果。

3. 維護(hù)周期：一般設(shè)備每季度保養(yǎng)一次，關(guān)鍵設(shè)備每月保養(yǎng)一次。

4. 故障響應(yīng)時間：接到故障報告后，維修人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，一般故障2小時內(nèi)解決。

5. 記錄完整性：所有檢查、保養(yǎng)和維修記錄應(yīng)完整無缺，易于查閱。

6. 人員資質(zhì)：操作和維修人員需持有相關(guān)證書，確保專業(yè)技能達(dá)標(biāo)。

是什么意思

大廈暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程制度旨在確?？照{(diào)系統(tǒng)的高效、安全運行，提高設(shè)備壽命，減少故障發(fā)生，節(jié)約能源。其核心在于通過定期檢查和維護(hù)，預(yù)防潛在問題，確保設(shè)備始終處于良好狀態(tài)。通過嚴(yán)格的能耗監(jiān)控和人員培訓(xùn)，提升系統(tǒng)運行效率，降低運營成本。故障處理和應(yīng)急預(yù)案則為突發(fā)情況提供了保障，確保大廈環(huán)境的穩(wěn)定和舒適。記錄管理和人員資質(zhì)要求則確保了工作的規(guī)范性和專業(yè)性。這一制度的實施需要全員參與，共同維護(hù)大廈暖通空調(diào)系統(tǒng)的健康運行。

大廈暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文

大廈暖通空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程

1目的

規(guī)范暖通、空調(diào)系統(tǒng)維修、保養(yǎng)工作,確保暖通空調(diào)系統(tǒng)各項性能完好,以保證大廈的正常供冷、供熱。

2適用范圍

適用于有相關(guān)設(shè)備的大廈暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)操作。

3職責(zé)

3.1運行人員負(fù)責(zé)暖通空調(diào)系統(tǒng)的運行、巡視和故障的申報。

3.2維修人員負(fù)責(zé)暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。

3.3工程部主管負(fù)責(zé)組織監(jiān)督維修保養(yǎng)情況。

4實施程序

4.1機房管理制度

4.1.1系統(tǒng)、設(shè)備等由管理處指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)控、清潔及日常運行的巡視。

4.1.2機房內(nèi)機電設(shè)備,儀器由值班人員負(fù)責(zé)操作,無關(guān)人員不得進(jìn)入機房,嚴(yán)禁非值班人員操作各種開關(guān)、按鈕。

4.1.3各類控制開關(guān)按鈕、閥門應(yīng)有明顯的操作標(biāo)志,標(biāo)志簡單易懂、正確無誤。

4.1.4各閥門、儀表應(yīng)定期檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,確?？刂菩阅芰己?。

4.1.5各設(shè)備的動力柜及控制柜應(yīng)定期保養(yǎng),保證正常動力供應(yīng)及控制運作。

4.2離心式冷水機維修保養(yǎng)

4.2.1每月

4.2.1.1調(diào)試運行系統(tǒng)的各部件,如主機、出入水閥門、水泵、主機配電柜、接觸器等。

4.2.1.2帶負(fù)荷運行,檢查不正常的聲響、振動及各系統(tǒng)參數(shù)如冷凍水出入水溫度、冷卻水出入水溫度、冷媒溫度壓力等。

4.2.2每年

4.2.2.1在換季前后確保冷凍機油加熱器的正常通電以保證油溫在正常范圍。

4.2.2.2檢查控制電路元件。

4.2.2.3檢查冷凍油的顏色,干凈為無色,若變黃色或黑色則需更換冷凍油,和油過濾器,油泵過濾芯等,以及看圖鏡檢查制冷劑中所含水蒸汽的含量,若超標(biāo)則更換相應(yīng)的干燥過濾器,液體冷媒過濾器等。一般情況下,在機組使用的第一年需要更換以上配件,往后則可視情況兩年一換。

4.2.2.4檢查壓縮機馬達(dá)絕緣性能。

4.2.2.5檢查及清理電子控制屏。

4.2.2.6每次保養(yǎng)后,帶負(fù)荷運行制冷機組,檢查電腦數(shù)據(jù)設(shè)置及參數(shù),特別是檢查冷媒運行溫度,冷凝器及蒸發(fā)器的出入水溫度。

4.2.2.7檢查不正常的聲響、振動。

4.2.3換熱器維護(hù)保養(yǎng)

4.3換熱器維護(hù)保養(yǎng)

4.3.1 清潔設(shè)備表面。

4.3.2 有堵塞現(xiàn)象則用清洗換熱器翅片。

4.3.3 檢修冷暖水切換開關(guān)閥門開關(guān)的靈活性和漏水情況。

4.4冷卻塔檢修保養(yǎng)

4.4.1冷卻塔每月清洗一次塔盆并檢查風(fēng)機電機及皮帶等。

4.4.2月運行維護(hù)

4.4.2.1在竣工后初次運行及季節(jié)停用后啟用時對出水管道、水池進(jìn)行全面沖洗,消除全部雜物,以免雜物進(jìn)入塔內(nèi)堵塞進(jìn)、出水管及噴頭。

4.4.2.2檢查各部件聯(lián)接螺栓是否擰緊,特別是傳動系統(tǒng)部件,必須一一擰緊。

4.4.2.3用手轉(zhuǎn)動風(fēng)機葉片,減速器傳動是否靈活。

4.4.2.4檢查風(fēng)機轉(zhuǎn)向,從塔頂往下看,應(yīng)為順時針轉(zhuǎn)。啟動時,待其運轉(zhuǎn)正常后檢查電機的電流、電壓、振動、噪聲等是否在正常范圍內(nèi),如有應(yīng)及時檢查,排除故障。

4.4.2.5風(fēng)機運轉(zhuǎn)后,檢查進(jìn)塔水位、水壓,并觀察布水狀況。

4.4.2.6經(jīng)常觀察布水池狀況,如有堵塞,必須及時清洗。填料、殼體如有積污須及時清除,防止堵塞。

4.4.2.7冷卻塔的性能受冷卻水量、進(jìn)水溫度、氣象參數(shù)的影響,故應(yīng)定時注意冷卻水的流量和水的溫度。

4.4.2.8冷卻塔水質(zhì)要求使用自來水,不宜含油污和雜質(zhì),否則要使用水質(zhì)處理設(shè)備,并及時清除池中藻類等生物。

4.4.3年維護(hù)檢修

4.4.3.1電機保養(yǎng)。

4.4.3.2塔身視其腐蝕程度涂防腐漆。

4.4.3.3調(diào)整風(fēng)扇平衡角度。

4.4.3.4檢查填料無塌落、疊片,不得穿孔破裂。

4.4.3.5檢查葉輪葉片表層有無裂口,損壞者及時更換。

4.5風(fēng)機維修保養(yǎng)

4.5.1手搖轉(zhuǎn)動風(fēng)輪,觀察轉(zhuǎn)動情況,調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度,或聯(lián)軸器間隙和對中度。

4.5.2清潔風(fēng)葉,機殼外部及電機外表面。

4.5.3軸承振動劇烈、軸承溫升過高、電動機電流過大和溫升過高等,應(yīng)迅速查明原因,及時解決。

4.5.4檢查各接合面的墊片和密封填料,必要時應(yīng)予更換。

4.5.5各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,動作靈活可靠。

4.5.6檢查風(fēng)機控制柜內(nèi)各種電器是否完好,緊固各接線端子。

4.6風(fēng)柜、風(fēng)機盤管等末端設(shè)備維修保養(yǎng)

4.6.1每季度清潔設(shè)備表面及冷凝水盤。

4.6.2每季度用滌塵清洗劑清洗過慮網(wǎng),若過臟則用滌塵清洗劑清洗翅片。

4.6.3每季度每層樓抽10臺末端設(shè)備測出風(fēng)速、溫度、制冷效果。并調(diào)整風(fēng)柜皮帶的松緊度或其他傳動裝置及檢修磨損程度并更換。全年則各設(shè)備基本上都測過。

4.7水泵維修保養(yǎng)

4.7.1月維修規(guī)程:

4.7.1.1清潔機組,檢查泵機組螺柱是否堅固,聯(lián)軸器橡膠有彈性圈無松動損壞。

4.7.1.2檢查滴水是否正常,否則調(diào)節(jié)或更換密封來控制滴水量。

4.7.1.3啟動水泵,注意聽機組響聲是否正常,電機及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。

4.7.1.4給水泵的轉(zhuǎn)動部件加潤滑油。

4.7.2年保養(yǎng)規(guī)程:

4.7.2.1拆卸泵體部件,用汽油清洗泵軸及軸承,清洗泵體及葉托。

4.7.2.2檢查泵軸及各軸承是否損壞,葉托是否破裂磨損,并更換相應(yīng)已磨

損零件。

4.7.2.3按裝配步驟復(fù)原泵體。

4.7.2.4分別檢查水泵、電機軸承及轉(zhuǎn)子是否靈活。

4.7.2.5檢查聯(lián)軸器橡膠有無損壞,將泵機聯(lián)軸器結(jié)合安裝完,找平泵機地座。

4.7.2.6運行機組,聽泵機聲音是否正常,填料盒漏水及電機、軸承溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。

5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

5.1《冷水機保養(yǎng)記錄表》

5.2《換熱器保養(yǎng)記錄表》

5.3《風(fēng)機保養(yǎng)記錄表》

5.4《冷卻塔保養(yǎng)記錄》

5.5《末端設(shè)備維修保養(yǎng)檢修記錄》