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作業(yè)內(nèi)容 本規(guī)程涵蓋物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的高空清潔作業(yè)，主要包括但不限于以下內(nèi)容：
1. 外墻清洗
2. 高層窗戶清潔
3. 空調(diào)外機(jī)及附屬設(shè)施清潔
4. 高空廣告牌及標(biāo)識(shí)清潔
5. 其他高空設(shè)施的清潔工作
編制指南
1. 人員配置：確保所有清潔工具備高空作業(yè)資質(zhì)，熟悉安全操作規(guī)程。
2. 設(shè)備檢查：使用前檢查吊籃、繩索、安全帶等設(shè)備，確保無(wú)損壞、老化現(xiàn)象。
3. 安全措施：佩戴安全帽、防護(hù)眼鏡、防滑鞋，必要時(shí)使用安全網(wǎng)。
4. 氣候條件：避免在惡劣天氣如雷雨、大風(fēng)等條件下進(jìn)行高空作業(yè)。
5. 清潔劑使用：選擇環(huán)保、無(wú)腐蝕性的清潔劑，避免對(duì)建筑表面造成損害。
6. 應(yīng)急預(yù)案：制定并演練應(yīng)急預(yù)案，如突發(fā)狀況下的疏散和急救措施。
復(fù)審規(guī)定
1. 定期復(fù)審：每半年進(jìn)行一次高空清潔作業(yè)規(guī)程的全面復(fù)審，確保其適用性和有效性。
2. 不定期檢查：物業(yè)管理部門(mén)應(yīng)隨機(jī)抽查作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，評(píng)估作業(yè)人員的操作合規(guī)性。
3. 反饋機(jī)制：鼓勵(lì)員工提出改進(jìn)建議，對(duì)規(guī)程進(jìn)行持續(xù)優(yōu)化。
4. 培訓(xùn)更新：根據(jù)復(fù)審結(jié)果和新的法規(guī)要求，及時(shí)更新員工培訓(xùn)內(nèi)容。
5. 記錄保存：保存復(fù)審記錄，以便追溯和改進(jìn)。
請(qǐng)注意，實(shí)際操作中應(yīng)根據(jù)具體環(huán)境和設(shè)施調(diào)整作業(yè)方法，遵守相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保人員安全與工作效率。在遇到不確定情況時(shí)，務(wù)必謹(jǐn)慎處理，必要時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)。
物業(yè)轄區(qū)高空清潔作業(yè)作業(yè)規(guī)程范文
物業(yè)轄區(qū)高空清潔作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
1、目的
規(guī)范高空清潔作業(yè),確保高空作業(yè)安全與工作質(zhì)量。
2、適當(dāng)范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)樓宇外墻高空清潔工作。
3、職責(zé)
1)保潔部主管負(fù)責(zé)外墻清潔高空作業(yè)的工作計(jì)劃制定,組織監(jiān)督、檢查外墻清洗工作和安全管理工作。
2)外墻清洗組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)依照本規(guī)程組織實(shí)施外墻清潔工作和高空作業(yè)安全管理。
3)外墻清潔工負(fù)責(zé)依照本規(guī)程具體實(shí)施外墻清洗作業(yè)。
4、程序要點(diǎn)
1)高空作業(yè)人員資格審查。
a.外墻清洗作業(yè)必須實(shí)行審批制度,符合下列條件的作業(yè)人員經(jīng)審批后方可上崗;
_年滿18歲以上,40歲以下的健康男性;
_無(wú)高血壓、恐高癥病史;
_視力良好;
_經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)的高空作業(yè)培訓(xùn)并有高空作業(yè)操作經(jīng)驗(yàn);
_作業(yè)前精神狀態(tài)良好,情緒正常,無(wú)感冒頭暈等不適癥狀;
_作業(yè)前4小時(shí)內(nèi)沒(méi)有飲酒。
b.外墻清洗工必須持有上崗證,并接受物業(yè)管理公司的有關(guān)培訓(xùn)后方可上崗,入職前每位外墻清潔工均應(yīng)與公司簽訂責(zé)任合約書(shū)。
c.符合上述條件的人員經(jīng)本人申請(qǐng)?zhí)畋?、保潔部主管?duì)照審批表逐項(xiàng)檢查全部合格后方可進(jìn)行高空作業(yè)。如審查時(shí)表中有一項(xiàng)不合格者不允許上崗。
2)工作前的安全檢查。
a.每次高空作業(yè)前保潔部主管必須詳細(xì)檢查作業(yè)工具準(zhǔn)備情況;
_吊繩、安全繩有否破損,如有應(yīng)采取補(bǔ)救措施或更換;
_吊板繩與牢固件的繩結(jié)有否松脫,如有,應(yīng)重新打死結(jié);
_安全繩的結(jié)點(diǎn)是否打牢,否則重新打死結(jié)。
b.樓頂固定繩索點(diǎn)是否牢固,如不牢固應(yīng)更換繩索鎖定點(diǎn)。
c.檢查繩索與建筑物接觸的棱角部位有否加膠皮或繩套,如否,應(yīng)立即加套。
3)高空作業(yè)人員的著裝檢查。
a.高空作業(yè)人員的著裝必須符合下列要求:
_工作服為緊身束腰式;
_上下衣裝沒(méi)有口袋,鞋子不是系帶式;
_衣服紐扣完全扣好;
_身上不佩戴鑰匙鏈及任何硬物;
_手套為五指薄型手套;
_安全帽為緊口式。
b.保潔部主管應(yīng)對(duì)上述著裝逐項(xiàng)檢查一遍,全部符合要求后方允許進(jìn)行高空作業(yè)。
4)清潔工具的準(zhǔn)備。
a.根據(jù)外墻裝飾材料和臟污程度選擇、配制合適清潔劑:
_清除水泥、白灰等污漬時(shí),選用鹽酸外墻清潔劑;
_清除污漬、銹漬、油漬用萬(wàn)能外墻清潔劑,如油污、銹漬太強(qiáng)時(shí),應(yīng)用氫氯酸清潔劑(腐蝕性強(qiáng)的要注意安全);
_玻璃外墻用玻璃清潔劑。
b.清潔劑勾兌配制后,裝入容器內(nèi)和毛刷、墻壁、抹布等清潔工具一起放入清潔桶內(nèi)。
c.清潔桶、噴水槍固定在吊板上。
5)底層的安全防護(hù)。
a.底層為路面或人行橫道時(shí)應(yīng)設(shè)置護(hù)欄,掛上警示牌,以警示行人繞開(kāi)行走,禁止區(qū)內(nèi)的路面鋪上塑料布,以保護(hù)地面不被污染。
b.樓宇周?chē)缬芯G化帶的除設(shè)置護(hù)欄、掛上警示牌外,還應(yīng)對(duì)綠化帶采取防護(hù)措施以防毀壞綠化帶。
c.以上工作準(zhǔn)備完畢,檢查無(wú)誤時(shí)方可作業(yè)。
6)外墻清洗操作程序。
a.緩緩將吊板放下,到達(dá)第一工作位置。
b.用水槍對(duì)準(zhǔn)清潔位置沖水除塵。
c.將清潔劑涂抹在清潔面上,用墻刷反復(fù)擦拭。
d.用水槍再次噴水直到噴凈。
e.逐漸下滑,依次作業(yè),直至底層。
f.登頂依次進(jìn)行上述工作。
7)高空作業(yè)注意事項(xiàng)。
a.注意拿牢手中作業(yè)工具,防止掉落。
b.不準(zhǔn)在高空中相互傳遞工具或投擲物品。
c.禁止作業(yè)時(shí)談天說(shuō)笑。
d.禁止在高空作業(yè)時(shí)做過(guò)大的悠蕩動(dòng)作。
e.注意墻面附著物,避免碰損或碰傷自己。
f.監(jiān)控人員監(jiān)控到位,嚴(yán)禁離開(kāi)。
8)高空作業(yè)禁止事項(xiàng)。
下列情況下,禁止高空作業(yè)。
_安全繩具沒(méi)有檢查;
_沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)人員;
_風(fēng)力超過(guò)四級(jí)或氣溫超過(guò)35℃;
_雷雨大霧天氣;
_作業(yè)人員身體不適;
_本人不愿意操作的不能強(qiáng)迫上崗。
9)高空作業(yè)完畢后的工作。
a.全部作業(yè)完畢后收起吊繩及工具。
b.撤除地面路障、警示牌。
c.清除地面水油污物,撤除塑料布。
d.工具收倉(cāng)。
10)高空作業(yè)器具的管理和存放。
a.發(fā)現(xiàn)繩索離股或單節(jié)內(nèi)斷絲超過(guò)3根時(shí),做報(bào)廢處理。
b.吊板安全等上的部件嚴(yán)禁隨意拆卸。
c.自鎖器涂上潤(rùn)滑油。
d.及時(shí)晾曬吊繩。
e.搬運(yùn)時(shí),禁止使用有鉤刺的工具。
f.專(zhuān)人保管、專(zhuān)項(xiàng)使用、不準(zhǔn)外借他用。
g.儲(chǔ)存在干燥通風(fēng)處。
5、記錄
《外墻清潔作業(yè)審批表》。
6、相關(guān)支持文件
7、附錄
《高空作業(yè)責(zé)任合約書(shū)》。
