物業(yè)轄區(qū)室外公共區(qū)域清潔作業(yè)規(guī)程

包括什么內容

1. 清潔范圍界定

2. 清潔頻率設定

3. 清潔工具與用品選擇

4. 清潔作業(yè)流程

5. 廢棄物處理規(guī)定

6. 安全操作準則

7. 緊急情況應對措施

8. 質量檢查與評估

9. 員工培訓與監(jiān)督

編制指南

1. 清潔范圍界定：明確物業(yè)轄區(qū)內的室外公共區(qū)域，如道路、綠地、廣場、停車場等，確保所有公共空間都納入清潔計劃。

2. 清潔頻率設定：根據(jù)區(qū)域人流量、季節(jié)變化等因素，制定每日、每周和每月的清潔計劃。高人流量區(qū)域應增加清掃次數(shù)。

3. 清潔工具與用品選擇：選用適合室外環(huán)境的掃帚、垃圾車、高壓水槍等設備，并配備足夠的清潔劑和消毒劑。

4. 清潔作業(yè)流程：

- 先行預掃，清理大件垃圾。

- 使用濕拖或高壓水槍清洗地面，注意避免積水。

- 清理綠化帶內的落葉和雜物。

- 擦拭公共設施，如座椅、垃圾桶等。

- 收集垃圾，分類投放。

5. 廢棄物處理規(guī)定：實行垃圾分類，合理設置垃圾桶，定期清運，防止異味和蟲害。

6. 安全操作準則：作業(yè)人員需穿戴防護裝備，遵守交通規(guī)則，避免在惡劣天氣下進行戶外清潔。

7. 緊急情況應對措施：遇到極端天氣或突發(fā)事件，如暴風雨、冰雪等，應迅速清理障礙，保證行人安全。

8. 質量檢查與評估：定期對清潔效果進行檢查，評估員工工作質量，確保環(huán)境衛(wèi)生達標。

9. 員工培訓與監(jiān)督：對清潔人員進行技能培訓，提高工作效率，同時加強日常監(jiān)督，確保作業(yè)規(guī)范。

復審規(guī)定

本規(guī)程每年至少復審一次，以適應環(huán)境變化和新的管理需求。復審時，應考慮以下因素： - 用戶反饋及投訴 - 法規(guī)更新和技術進步 - 清潔效率與成本分析 - 環(huán)保政策與社區(qū)需求

復審結果將用于規(guī)程的修訂和完善，以確保物業(yè)轄區(qū)室外公共區(qū)域的清潔作業(yè)始終保持高效、環(huán)保和安全。

物業(yè)轄區(qū)室外公共區(qū)域清潔作業(yè)規(guī)程范文

物業(yè)轄區(qū)室外公共區(qū)域清潔標準作業(yè)規(guī)程

1、目的

規(guī)范室外公共區(qū)域清潔工作,確保公共場地衛(wèi)生良好、環(huán)境整潔。

2、適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內公共場地的環(huán)境清潔管理。

3、職責

1)保潔部主管負責室外衛(wèi)生清潔計劃的制定、組織實施和質量監(jiān)控。

2)保潔部領班負責協(xié)助主管檢查、組織實施清潔作業(yè)工作。

3)清潔工負責依照本規(guī)程具體進行室外衛(wèi)生清潔工作。

4、程序要點

1)室外公共區(qū)域清潔計劃的制定。

a.保潔部主管應根據(jù)天氣變化、小區(qū)的衛(wèi)生狀況等制定出每月清潔計劃。

b.室外公共區(qū)域計劃應包含以下內容:

_不同天氣情況保潔頻次;

_重點路段的保潔頻次;

_重點保潔工作措施;

_清潔費用的預算。

2)道路的清潔、保潔

a.每天對小區(qū)的道路、兩側行人路定時清掃;

b.對主干路段定時清掃外,應安排固定人員巡回保潔;

c.下雨天應及時清掃路面,確保路面無積水;

d.旱季時每月沖洗1次地面,雨季每周沖洗1次;

e.發(fā)現(xiàn)路面有油污應立即用清潔劑清潔;

f.用鏟子清除粘在地面上的口膠等雜物;

g.道路的清潔標準。

_目視地面無雜物、積水、無明顯污漬、泥沙;

_道路、人行道無污漬,每200平方米痰跡控制在1個以內;

_行人路面無浮塵、無雜物、垃圾和痰漬;

_路面垃圾滯留時間不能超過1小時。

3)街心花園、廣場的清潔、保潔

a.花園、廣場應有專人負責循環(huán)清潔、保潔;

b.清掃花園里的浮塵、果皮、樹葉及紙屑、煙頭等垃圾;

c.及時清除地面的油污漬、粘附物;

d.每天擦拭1次花壇;

e.發(fā)現(xiàn)水池內有垃圾應立即打撈、清除;

f每月用擦地機,清潔劑對各大堂地面全面清潔一次;

g.廣場、花園的保潔標準:

_地面潔凈無積塵、無污漬、無垃圾;

_花壇外表潔凈無污漬;

_廣場、花園里的垃圾滯留時間不能超過1小時。

4)綠化帶的清潔

a.用掃帚仔細清掃草地、綠化帶上的果皮、紙屑、樹葉等垃圾;

b.對煙頭、棉簽等用掃帚不能打掃起來的小雜物,應撿起放在垃圾斗內;

c.每天清潔綠化帶兩次,秋冬季節(jié)或落葉較多時應增加清潔次數(shù);

d.每天擦拭1次花池立面、平面,保證外觀潔凈;

e.綠化帶的清潔標準:

_目視綠化帶無明顯垃圾、落葉;

_每100平方米煙頭控制在1個以內;

_花壇外表潔凈無污漬。

5)地下管井的疏通(配合工程部完成)

a.每月對地下管井清理1次(工程部配合完成)

1)用鐵鉤打開井蓋;

2)用撈篩撈起井內的浮物;

3)清除井內的沉沙,用鐵鏟將粘在井內壁的雜物清理干凈;

4)清理完畢蓋好井蓋;

5)用水沖洗地面。

b、每半年對地下管道徹底疏通1次(配合工程部完成)

1)打開井蓋后,用長竹征捅搗管內的粘附物;

2)用壓力水槍沖刷管道內壁;

3)清理管道的垃圾;

4)清理完畢必須蓋好井蓋;

5)用水沖洗地面。

c.地下管井清潔標準(配合工程部完成)

1)目視管道內壁無粘附物,井底無沉淀物;

2)水流暢通,井蓋上無污漬、污物。

d.注意事項:

1)掀開井蓋后,地面要豎立警示牌,必要時加圍欄,并有專人負責監(jiān)護以防行人跌入;

2)作業(yè)時,應著連身衣褲、戴膠手套;

3)必須有2人以上同時作業(yè)。

6)化糞池的清理(配合工程部完成)

a.化糞池的清潔每年清理1次。

b.清理工作一般委外進行。

c.清理時:

_保潔部主管應指示專人監(jiān)督整個清理過程、工作質量;

_作業(yè)時應防止弄臟工作現(xiàn)場和過往行人的衣物。

d.清理完畢后應隨手蓋好井蓋,以防行人或孩童掉入井內發(fā)生意外。

e.化糞池清理應達到:

_目視井內無積物浮于面上,出入口暢通;

_化糞池蓋無污漬、污物。

7)噴水池的清潔。

a.清潔工應每天用撈篩對噴水池水面漂浮物打撈保潔。

b.噴水池清潔每月1次。

c.噴水池清潔前保潔主管應先通知綠化部將魚撈出,并通知工程部做好停電、停水工作,然后再對噴水池進行清洗。

_打開噴水池排水閥門放水,等池水放去三分之二時,清潔工入池清潔;

_用長柄手刷、清潔劑由上向下刷洗水池的瓷磚;

_用毛巾擦凈池內的燈飾、水泵、水管、噴頭及電線,表苔及污垢;

_排盡池內污水并清理凈池底臟物、垃圾;

_關閉排水閥門、打開進水閥門,通知工程部供水供電,并清洗水池周圍地面污跡;

_清洗完畢進水后通知綠化部將魚放回池里。

d.區(qū)內鵝卵石每季度清洗1次。

e.清潔噴水池時應注意:

_清洗時應斷開電源,以防觸電;

_擦洗電線、燈飾不可用力過大以免損壞;

_清潔時不要擺動噴頭,以免影響噴水觀賞效果;

_注意防滑、跌倒。

f.噴水池清潔標準:應達到目視水池清澈見底,水面無雜物、池底無沉淀物、池邊無污跡。

8)人工湖的保潔。

a.人工湖的保潔工作應每天進行1次;

b.作業(yè)人員必須會游泳;

c.一般情況下垃圾會自動飄浮到近岸,清潔工于岸邊處持作業(yè)工具打撈湖面上的飄浮垃圾;

d.遇特殊情況手持無效作業(yè)工具無法打撈飄浮垃圾時可乘

小船進行工作;

e.乘船作業(yè)前需經保潔部主管批準并有人在現(xiàn)場監(jiān)護時方能進行;

f.保持人工湖水面無飄浮物。

9)游樂設施的清潔。

a.轉椅、滑梯等兒童娛樂設施應每天清潔1次。

_用抹布擦拭娛樂設施表面上的灰塵;

_用清潔劑擦拭污漬后用水清洗干凈,再用抹布擦干;

_清掃游樂場內及周圍的紙屑、果皮樹葉等垃圾;

_擦拭附近的椅凳。

b.保潔時應注意:

_在擦拭兒童游樂設施時,發(fā)現(xiàn)設備設施脫焊、斷裂、脫漆或有安全隱患時,應及時匯報保潔部主管或工程部;

_發(fā)現(xiàn)游樂的人特別是小孩未按規(guī)定使用游樂設施時,應予以制止、糾正。

c.游樂設施清潔標準

_游樂設施表面干凈光亮,無灰塵污漬、銹跡;

_目視游樂場周圍整潔干凈、無果皮、紙屑等垃圾。

10)路燈的保潔

a.路燈應每月保潔1次;

b.路燈的保潔應在白天滅燈斷電時進行,作業(yè)前保潔部主管應通知工程部斷開電源;

c.路燈保潔方法具體依照《玻璃、燈具、不銹鋼的清潔標準作業(yè)規(guī)程》操作;

d.路燈保潔因需踩梯工作,必須2人同時作業(yè)(1人扶梯);

e.擦拭燈罩時,應注意力度,以免用力過度導致燈罩破裂,發(fā)現(xiàn)燈罩有裂紋或其他安全隱患時,應及時匯報保潔部主管。

11)雕塑裝飾物、標識、宣傳牌的清潔。

a.雕塑裝飾物的清潔。

_備長柄膠掃把、抹布、清潔劑、梯子等工具;

_先用掃把打掃裝飾物上的灰塵,再用濕抹布從上往下擦一次;

_有污跡時應用清潔劑擦在污跡處,用抹布擦拭,然后用水清洗。不銹鋼裝飾物依照《玻璃、燈具、不銹鋼的清潔標準作業(yè)規(guī)程》操作。

b.宣傳標識牌的清潔。

_有廣告紙時應先撕下紙后用濕抹布從上往下擦,然后用干抹布抹干凈,如有污跡應用清潔劑進行清洗;

_標識牌、宣傳牌等應每天擦拭1遍。

c.清潔時應注意。

_梯子未放平穩(wěn),人不能爬上裝飾物以防跌倒

_清潔工具不要損傷被清潔物。

d.清潔后檢查應無污漬、無積塵。

12)天臺和雨蓬的清潔。

a.準備好梯子、編織袋、掃把、垃圾鏟、鐵桿等工具。

_將梯子放穩(wěn),人沿梯子爬上雨蓬,先將雨蓬或天臺的垃圾清理裝入編織袋;

_將垃圾袋提下并將垃圾倒入垃圾車內,將較大的雜物一并搬運上垃圾車;

_用鐵桿將雨蓬、天臺上排水口(管)疏通積水;

_天臺、雨蓬每半月清掃1次。

b.清潔時應注意。

_清潔工上下梯時應注意安全,必須有2人同時操作,防止跌傷;

_雜物、垃圾袋和工具不要往下丟,以免砸傷行人、損壞工具;

_清掃時應避開人員出入頻繁時間。

c.清潔標準:應達到目視天臺、雨蓬無垃圾、雜物、積水、表苔。

13)垃圾筒、果皮箱的清潔。

a.垃圾筒、果皮箱應每天清運兩次。

b.垃圾筒、果皮箱每周清洗1次,遇特殊情況應增加清洗次數(shù)。

c.清洗垃圾筒、果皮箱應在業(yè)主使用平峰期進行,防止影響業(yè)主使用。

d.清洗前應先倒凈垃圾筒、果皮箱內的垃圾,除去垃圾袋,并集中運到指定的地方清洗。

e.先將垃圾筒、果皮箱的表面沖洗一次,然后用清潔劑反復擦拭。

f.將油漬、污漬洗干凈后,用清水沖洗干凈,用布擦干。

g.清洗完畢應及時將垃圾筒、果皮箱運回原處,并套好垃圾袋。

h.清潔標準應達到:

_目視垃圾筒、果皮箱無污跡、無油漬;

_垃圾筒、果皮箱周圍無積水。

14)排水溝的清潔。(工程部配合完成)

a.排水溝的清潔應每天進行1次。

_用膠掃把清掃排水溝里的泥沙、紙屑等垃圾;

_清除溝里生長的雜草,保證排水溝的暢通;

_用水沖洗排水溝,發(fā)現(xiàn)溝邊有不干凈的地方應用鏟刀鏟凈。

b.每周1次用洗潔精擦洗排水溝。

c.排水溝的清潔標準:應達到目視干凈無污跡、無表苔、雜草,排水暢通無堵塞、無積水、臭味。

15)信報箱的清潔。

a.每周擦拭業(yè)主信報箱2次。

b.擦拭后的信報箱應干凈無灰塵、無污跡。

16)監(jiān)控探頭。

a.監(jiān)控探頭每周擦拭一次。

_用鏡頭專用紙擦拭探頭鏡片;

_用微濕的毛巾擦拭探頭的外表。

b.擦拭探頭的玻璃鏡片時必須使用鏡頭擦紙,以免有毛塵和刮傷玻璃。

c.清潔后應達到鏡頭光亮潔凈、探頭外表干凈無灰塵。

17)室外清潔、保潔工作檢查。

a.保潔部領班應按相關規(guī)程標準檢查清潔工的工作情況并將檢查情況記錄于每天工作日記中;

b.保潔部主管應每天檢查一次室外公共區(qū)域的衛(wèi)生并將檢查情況記錄于保潔部工作日記中;

c.保潔部主管每周應根據(jù)工作檢查記錄和領班工作檢查表對員工進行工作質量評估。該質量評估連同相關工作日記將作為員工績效考評的依據(jù)之一。

5、記錄

6、相關支持文件

1)《清潔設備操作與日常保養(yǎng)的標準作業(yè)規(guī)程》。

2)《清潔劑使用標準作業(yè)規(guī)程》。

第2篇 物業(yè)轄區(qū)室外公共區(qū)域清潔作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)室外公共區(qū)域清潔作業(yè)規(guī)程

1 目的

規(guī)范室外公共區(qū)域清潔工作,確保公共場地衛(wèi)生良好、環(huán)境整潔。

2 適用范圍

適用于公司轄區(qū)內公共場地的環(huán)境清潔管理。

3 職責

3.1保潔主管負責室外衛(wèi)生清潔計劃的制定、組織實施和質量監(jiān)控。

3.2保潔班長負責協(xié)助主管檢查、組織實施清潔作業(yè)工作。

3.3清潔工負責依照本規(guī)程具體進行室外衛(wèi)生清潔工作。

4 作業(yè)規(guī)程

4.l室外公共區(qū)域清潔計劃的制定

4.1.l保潔主管應根據(jù)氣候變化、小區(qū)的衛(wèi)生狀況等制定出每月清潔計劃。

4.1.2室外公共區(qū)域

計劃應包含以下內容:

a)不同天氣情況保潔頻率;

b)重點路段的保潔頻率;

c)重點保潔工作措施;

d)清潔費用的預算。

4.2道路的清潔、保潔

4.2.l每天對小區(qū)的道路、兩側行人路定時清掃二遍。

4.2.2每次清掃工作必須在當天8:30、10:30、16:30前完畢。

4.2.3對主干路段除定時清掃外,應安排固定人員巡回保潔。

4.2.4巡回保潔的路線擬定不要太長,往返時間以1小時為宜。

4.2.5下雨天應及時清掃路面,確保路面無積水。

4.2.6旱季時每月沖洗一次路面,雨季每周沖洗一次。

4.2.7發(fā)現(xiàn)路面有油污應即時用清潔劑清潔。

4.2.8用鏟刀清除粘在地面上的香口膠等雜物。

4.2.9道路

清潔具體檢查標準:

a)目視地面無雜物、積水、無明顯污漬、泥沙;

b)道路、人行道無污漬、每200