電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度匯編（7篇范文）

有哪些

電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：

1. 定期檢查：確保電梯設(shè)備每月至少進(jìn)行一次全面檢查，包括電氣系統(tǒng)、機(jī)械部件、安全裝置等。

2. 日常維護(hù)：每日運(yùn)行前及結(jié)束后，對電梯進(jìn)行清潔、潤滑和功能測試，確保其正常運(yùn)作。

3. 故障處理：建立快速響應(yīng)機(jī)制，一旦發(fā)生故障，維修人員需在規(guī)定時間內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行修復(fù)。

4. 記錄與報告：所有維修保養(yǎng)活動都應(yīng)詳細(xì)記錄，定期提交給相關(guān)部門審核。

5. 培訓(xùn)與資質(zhì)：維修人員必須接受專業(yè)培訓(xùn)并取得相關(guān)資質(zhì)證書，確保他們具備必要的技能和知識。

6. 應(yīng)急預(yù)案：制定詳盡的應(yīng)急預(yù)案，包括疏散方案和應(yīng)急維修步驟，以應(yīng)對突發(fā)情況。

標(biāo)準(zhǔn)

電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度的標(biāo)準(zhǔn)如下：

1. 維修保養(yǎng)工作應(yīng)依據(jù)國家和地方的電梯安全法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2. 設(shè)備檢查應(yīng)參照制造商提供的維護(hù)手冊，確保每個關(guān)鍵部位得到充分關(guān)注。

3. 故障響應(yīng)時間一般不超過30分鐘，特殊情況不得超過2小時。

4. 記錄內(nèi)容需包括維修日期、時間、維修項(xiàng)目、所用材料、存在問題及處理結(jié)果，由維修人員和監(jiān)督人員簽字確認(rèn)。

5. 維修人員每年至少參加一次復(fù)訓(xùn)，保持知識更新。

6. 應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期演練，確保所有相關(guān)人員熟悉流程。

是什么意思

電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度的含義在于保障電梯的安全、穩(wěn)定運(yùn)行，減少故障率，延長設(shè)備壽命。這意味著：

1. 確保電梯始終處于良好的工作狀態(tài)，預(yù)防可能的安全隱患，保護(hù)乘客和工作人員的生命安全。

2. 通過規(guī)范化的保養(yǎng)流程，提高電梯運(yùn)行效率，減少因故障導(dǎo)致的停機(jī)時間。

3. 建立高效、專業(yè)的維修團(tuán)隊(duì)，提升服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)用戶信任。

4. 通過詳實(shí)的記錄和報告，便于追蹤設(shè)備歷史，分析故障原因，優(yōu)化維護(hù)策略。

5. 通過定期培訓(xùn)和資質(zhì)認(rèn)證，保證維修人員的專業(yè)水平，確保維修質(zhì)量。

6. 預(yù)防為主，應(yīng)急為輔，通過應(yīng)急預(yù)案的制定和演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力，降低事故影響。

這些規(guī)程旨在構(gòu)建一個系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的電梯維護(hù)管理體系，確保電梯安全、高效地服務(wù)于公眾，同時也為物業(yè)管理提供有力的技術(shù)支持。

電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文

第1篇 電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度

1、每月對電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤滑(著重對各安全裝置效能檢查)。

1.1檢查曳引電動機(jī)、減速箱有無異常響聲,如有則應(yīng)對曳引電動機(jī)軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。

1.2檢查曳引電動機(jī)和減速箱連軸器彈性圈有無損傷,如有則應(yīng)更換彈性圈,檢查曳引電動機(jī)、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象,如有則應(yīng)擰緊。

1.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙,否則應(yīng)加潤滑劑;檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動,如松動則應(yīng)擰緊。制動器溫升不超過60℃。

1.4門機(jī)直流電動機(jī)碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應(yīng)更換。

1.5限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損,如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整;鋼絲繩應(yīng)完好無油污;限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物。

1.6檢查張緊裝置動作是否正常,否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整;檢查限位開關(guān)是否處于正常位置,如未在正常位置則應(yīng)扳回。

1.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻,如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對各傳動處加潤滑油,安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為2-4mm。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。

1.8清潔控制柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器、繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點(diǎn)有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進(jìn)行整修,整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器;檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象,如有則應(yīng)處理并擰緊;檢查各儀表、信號燈是否正常,如損壞則應(yīng)予以更換。

1.9清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、沙粒、油污。

1.10檢查各廳門門鎖接觸是否良好,否則應(yīng)修理,門鎖轉(zhuǎn)動部位應(yīng)注入潤滑油;檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠,失效的應(yīng)及時更換。

1.11檢查自動門傳動機(jī)構(gòu),安全觸板傳動機(jī)構(gòu)是否正常,各部位螺釘、定位裝置是否緊固,門機(jī)皮帶有無損傷,開關(guān)門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點(diǎn)、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8mm,運(yùn)行中門刀不能碰門轱轆,門刀與門轱轆間隙為3mm,廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油,保證轉(zhuǎn)動靈活自如,安全觸板動作靈敏可靠。

1.12檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中油量(正常應(yīng)為2/3油盒),缺油應(yīng)及時加好;檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨脹則應(yīng)更換。

1.13檢查斷相保護(hù)、超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門、轎門、油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動作可靠,對不符合要求的要調(diào)整或更換,對傳動部位應(yīng)加潤滑油。

1.14清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑、清潔接油盒。

1.15檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。

1.16檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,曳引繩有無伸長,如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。

1.17檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動則應(yīng)擰緊。

1.18做好中間接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。

2、每年對電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試。

2.1每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。

2.2檢查制動片磨損情況,如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應(yīng)更換。

2.3清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。

2.4張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為500 ± 50mm,超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩。

2.5檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙(正常值2-4mm),試驗(yàn)安全鉗動作是否靈敏可靠,如不滿足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。

2.6清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損門輪、地腳滑塊,調(diào)整好門機(jī)速度。

2.7調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證5-8mm。

2.8緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓,調(diào)整緊固補(bǔ)償鏈,運(yùn)行時應(yīng)無撞擊聲。

2.9加緩沖器油,作緩沖器復(fù)位試驗(yàn)時,復(fù)位開關(guān)應(yīng)動作準(zhǔn)確,傳動部分應(yīng)靈活。

2.10對終端限位開關(guān)做越程試驗(yàn),其越程距離為上下端站廳門地坎以遠(yuǎn)50-70mm。

2.11對終端極限開關(guān)做越程試驗(yàn),其越程距離為上下端站廳站地坎以遠(yuǎn)150-200mm。

2.12檢查動力部分絕緣電阻在0.5mω以上,其余電氣線路在0.25 mω以上,電氣設(shè)備的金屬外殼對地應(yīng)在4 mω以上。

2.13檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護(hù)裝置是否工作正常,如果不行則應(yīng)更換。

第2篇 z物業(yè)電梯維修保養(yǎng)操作規(guī)程制度

電梯維修保養(yǎng)操作規(guī)程

1、電梯設(shè)備維修人員必須是負(fù)責(zé)電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)并熟知電梯設(shè)備運(yùn)作原理的維修持證人員。

2、電梯維修工作必須兩人同行,工作前由班長指定一人為工作負(fù)責(zé)人。

3、電梯設(shè)備維保時必須對電梯作準(zhǔn)備性試車外并每天到機(jī)房對機(jī)械和電器設(shè)備作巡視檢查。

4、工作時應(yīng)穿戴勞動保護(hù)用品(鞋帽、手套等),帶有低壓試電筆。

5、葫蘆、鋼絲繩套、繩索、木方等工器具在使用前應(yīng)認(rèn)真檢查,確認(rèn)無損壞方可使用。

6、維修工在工作時應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本地區(qū)《電氣安全工作規(guī)程》及其它電氣焊、起重吊裝、噴燈使用、登高作業(yè)等安全操作規(guī)程。

7、電梯在維修保養(yǎng)時,不得載客或載貨,必須在該梯首層放置電梯停止使用告示牌。

8、在機(jī)房維修保養(yǎng)時,應(yīng)先斷開機(jī)房電源后,才能進(jìn)行各掣板的清理、保養(yǎng)等工作。嚴(yán)禁用濕手巾擦機(jī)身。如必須帶電作業(yè)時,應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定,設(shè)專人監(jiān)護(hù),作好安全防護(hù)措施。如多臺電梯共用機(jī)房,在停電電梯的電源開關(guān)把手上懸掛有人作業(yè),禁止合閘的標(biāo)示牌。

9、進(jìn)入轎頂應(yīng)合上檢修開關(guān)。若在轎頂須要長時間停車維修或保養(yǎng)時應(yīng)斷開轎頂急停開關(guān)。嚴(yán)禁一腳站在廳門口一腳站在轎頂或轎廂內(nèi)長時間工作;嚴(yán)禁啟開廳門探身到井道內(nèi)或在轎廂頂探身到另一井道來檢查電梯。

10、在底坑應(yīng)將底坑的急停開關(guān)斷開或同時斷開限速器張緊裝置的安全開關(guān)。底坑、轎頂和機(jī)房不得同時作業(yè),如須同時作業(yè),作業(yè)人員必須帶安全帽,轎頂、機(jī)房維修人員必須注意工件、工具不得下落,以防落物傷人。

11、操作時應(yīng)由主維修人員和助手協(xié)同進(jìn)行,并保持隨時互相呼應(yīng)。操作時如果需轎廂內(nèi)人員配合進(jìn)行,轎廂內(nèi)操作人員要精神集中,嚴(yán)格服從主維修人員的指令。

12、底坑深度超過1.5米時,應(yīng)使用梯子或高凳上下,嚴(yán)禁維修人員拉吊井道電纜線,以防電纜線被拉斷。

13、嚴(yán)禁用機(jī)械方法或電氣短路方法連接安全開關(guān),強(qiáng)制運(yùn)行電梯。

14、檢修電氣設(shè)備前,必須用有效低壓試電筆檢驗(yàn)確實(shí)不帶電后,方可進(jìn)行操作。

15、用汽油等清洗機(jī)件時,應(yīng)注意避風(fēng)、嚴(yán)禁煙火,防止電火花,剩油、棉絲等亂倒亂放,必須帶回處理。

16、使用的移動手燈必須帶護(hù)罩,并采用36伏以下的安全電壓,應(yīng)在機(jī)房、轎頂、底坑裝設(shè)檢修用低壓電插座。

17、電梯維修保養(yǎng)注意事項(xiàng):

17.1.維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè),維修保養(yǎng)時應(yīng)謹(jǐn)慎小心;

2.檢修工作未完成,需臨時撤離現(xiàn)場時,應(yīng)做到關(guān)閉所有廳門、切斷電源開關(guān)17.、排除熱源;必要時應(yīng)設(shè)專人值守;

17.3.工作完畢后要裝回安全罩及掣板,清理工具,不得留工具在設(shè)備內(nèi)。

17.4.離去前拆除加上的臨時短路線,所有開關(guān)恢復(fù)原狀,清點(diǎn)工具、材料,打掃現(xiàn)場,摘除懸掛告示牌,電梯檢查正常后方可使用。

17.5.維修保養(yǎng)時不得載客和載貨,轎頂上不得擺放雜物。

18、每次維修保養(yǎng)后要做好相應(yīng)的記錄。

第3篇 園區(qū)電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度

園區(qū)電梯維修保養(yǎng)規(guī)程

1、每月對電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤滑(著重對各安全裝置效能檢查)。

1.1檢查曳引電動機(jī)、減速箱有無異常響聲,如有則應(yīng)對曳引電動機(jī)軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。

1.2檢查曳引電動機(jī)和減速箱連軸器彈性圈有無損傷,如有則應(yīng)更換彈性圈,檢查曳引電動機(jī)、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象,如有則應(yīng)擰緊。

1.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙,否則應(yīng)加潤滑劑;檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動,如松動則應(yīng)擰緊。制動器溫升不超過60℃。

1.4門機(jī)直流電動機(jī)碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應(yīng)更換。

1.5限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損,如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整;鋼絲繩應(yīng)完好無油污;限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物。

1.6檢查張緊裝置動作是否正常,否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整;檢查限位開關(guān)是否處于正常位置,如未在正常位置則應(yīng)扳回。

1.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻,如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對各傳動處加潤滑油,安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為2-4mm。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。

1.8清潔控制柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器、繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點(diǎn)有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進(jìn)行整修,整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器;檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象,如有則應(yīng)處理并擰緊;檢查各儀表、信號燈是否正常,如損壞則應(yīng)予以更換。

1.9清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、沙粒、油污。

1.10檢查各廳門門鎖接觸是否良好,否則應(yīng)修理,門鎖轉(zhuǎn)動部位應(yīng)注入潤滑油;檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠,失效的應(yīng)及時更換。

1.11檢查自動門傳動機(jī)構(gòu),安全觸板傳動機(jī)構(gòu)是否正常,各部位螺釘、定位裝置是否緊固,門機(jī)皮帶有無損傷,開關(guān)門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點(diǎn)、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8mm,運(yùn)行中門刀不能碰門轱轆,門刀與門轱轆間隙為3mm,廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油,保證轉(zhuǎn)動靈活自如,安全觸板動作靈敏可靠。

1.12檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中油量(正常應(yīng)為2/3油盒),缺油應(yīng)及時加好;檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨脹則應(yīng)更換。

1.13檢查斷相保護(hù)、超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門、轎門、油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動作可靠,對不符合要求的要調(diào)整或更換,對傳動部位應(yīng)加潤滑油。

1.14清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑、清潔接油盒。

1.15檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。

1.16檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,曳引繩有無伸長,如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。

1.17檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動則應(yīng)擰緊。

1.18做好中間接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。

2、每年對電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試。

2.1每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。

2.2檢查制動片磨損情況,如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應(yīng)更換。

2.3清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。

2.4張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為500 ± 50mm,超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩。

2.5檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙(正常值2-4mm),試驗(yàn)安全鉗動作是否靈敏可靠,如不滿足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。

2.6清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損門輪、地腳滑塊,調(diào)整好門機(jī)速度。

2.7調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證5-8mm。

2.8緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓,調(diào)整緊固補(bǔ)償鏈,運(yùn)行時應(yīng)無撞擊聲。

2.9加緩沖器油,作緩沖器復(fù)位試驗(yàn)時,復(fù)位開關(guān)應(yīng)動作準(zhǔn)確,傳動部分應(yīng)靈活。

2.10對終端限位開關(guān)做越程試驗(yàn),其越程距離為上下端站廳門地坎以遠(yuǎn)50-70mm。

2.11對終端極限開關(guān)做越程試驗(yàn),其越程距離為上下端站廳站地坎以遠(yuǎn)150-200mm。

2.12檢查動力部分絕緣電阻在0.5mω以上,其余電氣線路在0.25 mω以上,電氣設(shè)備的金屬外殼對地應(yīng)在4 mω以上。

2.13檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護(hù)裝置是否工作正常,如果不行則應(yīng)更換。

第4篇 隆盛大廈電梯維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度

隆盛大廈電梯維修保養(yǎng)工作規(guī)程

1 目的

確保電梯性能良好、運(yùn)行正常。

2 職責(zé)

2.1 工程部主管工程師和電梯工負(fù)責(zé)電梯維修和保養(yǎng)的檢驗(yàn);

2.2 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)組織進(jìn)行周檢、月考評和重要檢驗(yàn)工作;

2.3 電梯維修保養(yǎng)單位參照本規(guī)程執(zhí)行。

3范圍

隆盛大廈電梯的維修保養(yǎng)工作(目前為分包)。

4電梯負(fù)荷試驗(yàn)規(guī)程

4.1 電梯自動試驗(yàn)

4.1.1 電梯轎廂空載,以額定速度上行、行程至井道的上部范圍(即約上部的l/2處)、斷掉機(jī)房電源、電梯制動后,轎廂應(yīng)能完全停止。試驗(yàn)次數(shù)每臺不得低于三次。

4.1.2 電梯轎廂以載有額定負(fù)荷的125%,以額定的速度上行、行程至井道的上部范圍,約上部的1/2處,斷掉機(jī)房電源電梯掣動后,轎廂應(yīng)能完全停止、試驗(yàn)次數(shù)每臺不得低于三次。

4.2 電梯對重緩沖器的試驗(yàn)

4.2.1 將電梯行駛至最高層停止后,轎門完全關(guān)閉,在機(jī)房斷掉電源、用手動撬開掣動器、使其對重完全放在緩沖器上(并使緩沖器壓縮)、這時,用手動完全松開掣動器,電梯不能上升。

4.3 電梯平衡系數(shù)試驗(yàn)

4.3.1 電梯以額定負(fù)荷的40%~50%,以額定速度上行、下行。在機(jī)房測試電流、上行電流和下行電流不得超過0.2安培。

4.4 電梯超載安全裝置試驗(yàn)

4.4.1 將電梯行駛至最低層,在電梯轎廂內(nèi)陸續(xù)平穩(wěn)的加人100%-110%的額定載荷,超載安全裝置應(yīng)動作,發(fā)出報警聲,超載信號燈亮,電梯不能起動,自動門不能關(guān)閉。

4.5 電梯的運(yùn)行試驗(yàn)

4.5.1 電梯轎廂分別以50%的載荷和額定載荷,并在通電持續(xù)率40%的情況下往復(fù)運(yùn)行1.5小時,電梯應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn),掣動可靠,起動、運(yùn)行和停止時轎廂應(yīng)無劇烈振動或沖擊。

4.6 電梯的靜載試驗(yàn)

4.6.1將電梯轎廂放在最低層,陸續(xù)平穩(wěn)地加人載荷,客梯、病床梯和額定載荷不大于2000kg的貨梯,加人200%的額定載荷,其余各類電梯加人150%的額載荷,保持10分鐘,各承載構(gòu)件無損壞,曳引機(jī)無打滑象,掣動可靠。

5電梯維修保養(yǎng)工作的檢驗(yàn)

5.1 定期保養(yǎng)的檢驗(yàn)

5.1.1 一般保養(yǎng)的檢驗(yàn):

電梯一般定期保養(yǎng)結(jié)束后,由電梯工和主管工程師進(jìn)行檢驗(yàn),并填寫《電梯月度保養(yǎng)記錄》,報部門經(jīng)理審核。

5.1.2 重要保養(yǎng)的檢驗(yàn)

重要保養(yǎng)工作由工程部經(jīng)理組織人員進(jìn)行檢驗(yàn),并填寫檢驗(yàn)記錄。

5.1.3 年檢

電梯年檢由電梯保養(yǎng)單位之注冊檢測員負(fù)責(zé),并填寫《電梯自檢驗(yàn)收報告》報技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局審核。

5.2 維修的檢驗(yàn)

5.2.1 一般維修的檢驗(yàn)

一般維修的檢驗(yàn)定于故障維修后,由工程部電梯工進(jìn)行檢驗(yàn),維修人員填寫《電梯設(shè)備維修記錄》,交工程部保管。

5.2.2 重大維修的檢驗(yàn)

重大維修的檢驗(yàn)由工程部經(jīng)理組織主管工程師和電梯工共同進(jìn)行檢驗(yàn),組織填寫《電梯設(shè)備維修記錄》,并報管理部、 分管總經(jīng)理各一份。

5.3 以上檢驗(yàn)可依據(jù)《電梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn)》、《自動扶梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)電梯國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)。

6相關(guān)文件

6.1 《電梯設(shè)備維修記錄》

6.2 《電梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn)》

6.3 《自動扶梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)》

6.4 《電梯月度保養(yǎng)記錄》

第5篇 寫字樓電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度

寫字樓電梯維修保養(yǎng)規(guī)程

1目的

及時處理電梯故障,確保電技術(shù)性能,保證安全運(yùn)行。

2適用范圍

電梯的維修保養(yǎng)工作。

3職責(zé)

3.1電梯維修工負(fù)責(zé)電梯日檢及與電梯公司聯(lián)絡(luò),督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。

3.2電梯公司負(fù)責(zé)電梯維修保養(yǎng)及年檢。

3.3工程管理員對維修保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。

4工作程序

4.1電梯維修保養(yǎng)工作程序

4.1.1維修保養(yǎng)工作過程中,嚴(yán)格遵守電梯安全操作程序。

4.1.2電梯維修工按《電梯日常巡查記錄表》進(jìn)行日檢,機(jī)房每周打掃一次,機(jī)組清潔一次。

4.1.3電梯公司按《電梯及自動扶梯委托保養(yǎng)合同》對電梯作月、季、年保養(yǎng),按規(guī)定記錄。

4.1.4電梯維修工應(yīng)督促電梯公司進(jìn)行維修保養(yǎng),監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量和記錄情況,并在電梯維保單位的《保養(yǎng)報告書》上簽字確認(rèn),零部件更換及大修同時記錄于《設(shè)備管理卡》。

4.1.5當(dāng)電梯發(fā)生困人時,應(yīng)嚴(yán)格按照電梯困人救援程序執(zhí)行,電梯維修工(或值班工程師)到達(dá)現(xiàn)場應(yīng)不超過15分鐘。

4.1.6電梯發(fā)生故障應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(值班工程師和電梯維修工15分鐘內(nèi),分包單位30分鐘內(nèi))。

4.1.7在進(jìn)行電梯維修工作前,應(yīng)由負(fù)責(zé)人進(jìn)行安全技術(shù)交底。先了解故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因,分析故障的位置。

5電梯維修保養(yǎng)安全規(guī)定

5.1目的

在電梯維修保養(yǎng)期間,確保人員及設(shè)備的安全。

5.2職責(zé)

5.2.1電梯保養(yǎng)單位進(jìn)行維修保養(yǎng)工作時參照本安全規(guī)定。

5.2.2工程電梯工進(jìn)行維修保養(yǎng)工作時按照本規(guī)定執(zhí)行。

5.3內(nèi)容

5.3.1電梯在維修保養(yǎng)時,不得乘客或載貨,必須在該梯基站放置電梯停止使用的告示牌,以示警告。

5.3.2在機(jī)房維修保養(yǎng)時,應(yīng)先斷開機(jī)房總電源后,才能進(jìn)行各掣板的清理、保養(yǎng)等工作。嚴(yán)禁用濕毛巾擦機(jī)身。

5.3.3在轎頂工作時,應(yīng)合上檢修開關(guān),在轎頂須停車長時間維修或保養(yǎng)時應(yīng)斷開轎頂急停開關(guān),嚴(yán)禁一腳站在廳門口一腳站在轎頂或轎內(nèi)長時間工作。嚴(yán)禁開啟廳門探身到井道內(nèi)或在轎廂頂探身到另一井道檢查電梯。

5.3.4在底坑應(yīng)將底坑的急停開關(guān)斷開或?qū)⑾匏倨鲝埦o裝置的安全開關(guān)斷開,底坑和轎頂、機(jī)房不得同時作業(yè),如須同時作業(yè),作業(yè)人員必須帶安全帽,必須注意工件、工具不得下落,以防落物傷人。

5.3.5操作時應(yīng)由主持和助手協(xié)同進(jìn)行,并保持隨時互相呼應(yīng)。

5.3.6操作時如果需轎內(nèi)人員配合進(jìn)行,轎內(nèi)操作人員要精神集中,嚴(yán)格服從維修人員的指令。

5.3.7嚴(yán)禁維修人員拉吊井道電纜線,以防電纜線被拉斷。

5.3.8使用的手燈必須帶護(hù)罩,并采用36伏以下的安全電壓。

5.3.9電梯維修保養(yǎng)注意事項(xiàng):

a.非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè),維修保養(yǎng)時應(yīng)謹(jǐn)慎小心。

b.工作完畢后要裝回安全罩及擋板,清理工具不得留工具在設(shè)備內(nèi)。

c.離去前拆除加上的臨時短路線,電梯檢查正常后方可使用。

相關(guān)質(zhì)量記錄:

1.《電梯日常巡查記錄表》

2.《電梯保養(yǎng)報告書》 電梯維護(hù)公司提供

3.《設(shè)備管理卡》

第6篇 物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程制度

物業(yè)電梯維修保養(yǎng)安全操作規(guī)程

1.0目的

確保物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的電梯處于良限運(yùn)行狀態(tài)。

2.0適用范圍

物業(yè)公司所屬各管理處。

3.0管理內(nèi)容

3.1機(jī)房設(shè)備的維修保養(yǎng),一般必須切斷本機(jī)電源開關(guān)方可進(jìn)行,特殊情況下不能切斷電源時,電源開關(guān)處應(yīng)留有電工值守,并做好通話聯(lián)絡(luò)工作。

3.2電梯因檢修或保養(yǎng)而停機(jī)時,必須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后,方可停機(jī),停機(jī)后應(yīng)在電梯首層設(shè)置告示牌。

3.3在電梯維修,保養(yǎng)施工作業(yè)中,必須注意工作的協(xié)調(diào)和配合,運(yùn)行、停機(jī)前都必須有呼應(yīng),作到對方應(yīng)答后方可操作。

3.4在機(jī)頂作檢修,保養(yǎng)工作時,除了判別故障和調(diào)試需要外,禁止開快車。

3.5下井底作業(yè)時,禁止關(guān)閉廳門,在廳門口必須擺設(shè)告示牌,以防無關(guān)人員靠近。

3.6井底作業(yè)時,首先開亮井底燈,按下井底安全開關(guān),有立體交叉作業(yè)時必須戴安全帽。

3.7進(jìn)出廳門或維修保養(yǎng)廳門時,只許用工具墊門腳,嚴(yán)禁掛門纜,防止門纜恢復(fù)不正造成事故。

3.8維修,保養(yǎng)工作開始前應(yīng)先清點(diǎn)工具,工作完成后還應(yīng)清點(diǎn)工具,必須認(rèn)真清理現(xiàn)場,清點(diǎn)工具和物品,防止遺留。

3.9在機(jī)房,井道,井坑底因工作需動火時,必須辦理《動火申請》,并采取相應(yīng)的防范措施,工作完后清理完火種。

3.10電梯日常保養(yǎng)規(guī)定

3.10.1曳引機(jī)減速箱采用蘭煉33#油進(jìn)行潤滑,每月應(yīng)檢查一次,油溫不高于85℃,油溫升不超過60℃,油質(zhì)變壞應(yīng)及時更換。正常使用情況下,應(yīng)每兩年更換一次。

3.10.2曳引機(jī)用軸承采用鈣基潤滑脂進(jìn)行潤滑,每6個月應(yīng)予清洗更換一次。蝸桿前后端蓋溫升不得高于35℃(鈣基潤滑脂采用gb491-87)。

3.10.3制動器銷軸應(yīng)經(jīng)常保持潤滑狀態(tài),每6個月應(yīng)新加(gb491-84)20#機(jī)油一次。

3.10.4制動器磁芯采用工業(yè)凡士林作潤滑劑,每6個月添加一次。

3.10.5電動機(jī)滾動軸承采用otis12#潤滑脂作潤滑劑每兩年更換一次。

3.10.6導(dǎo)向輪軸承采用gb491-87鈣基潤滑脂潤滑,每6個月添加或更換。

3.10.7繩輪表面應(yīng)保持清潔及時清潔繩輪繩經(jīng)污垢;當(dāng)各繩槽磨損下陷不一致時,相關(guān)曳引繩經(jīng)1/10時應(yīng)重新車削加工或更換。

3.10.8控制柜內(nèi)應(yīng)隨時保持清潔,每15天應(yīng)用皮老虎吹掃清潔一次。

3.10.9控制柜內(nèi)各接觸器主觸點(diǎn)經(jīng)常注意調(diào)整,保持其接觸良好。若有燒傷則應(yīng)用細(xì)目銼刀予以修平并用00#砂拋光。

3.10.10每月應(yīng)對控制柜內(nèi)所有接觸器、繼電器、電阻、開關(guān)等電器元件的接線進(jìn)行緊固,防止其搖動。

3.10.11更換熔絲時必須保證其新?lián)Q熔絲電流與該回路相匹配,保證其熔絲特性與原熔絲一致。

3.10.12在無抗靜電措施時,不得處理印刷線路板的故障。

3.11以上保養(yǎng)工作應(yīng)在《電梯保養(yǎng)記錄》上記錄,若由專業(yè)單位實(shí)施保養(yǎng),則需保存其實(shí)施記錄。

4.0相關(guān)記錄

4.1《動火申請》

4.2《電梯保養(yǎng)記錄》

5.0 附錄

5.1 《電梯維保合同》

編寫:zz 審批:zz

第7篇 大廈電梯維修保養(yǎng)規(guī)程制度

大廈電梯維修保養(yǎng)實(shí)用規(guī)程

電梯維護(hù)保養(yǎng)可分為:周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)。如廠家有特殊要求的,遵照廠家要求(參照db31/193-97、db11/040-94)。

周保養(yǎng)

基本要求:

1、電梯要求每周保養(yǎng)一次,時間不少于二小時,要求維護(hù)人員做到定人、定時、定梯進(jìn)行保養(yǎng)。

2、對電梯以下各部位要進(jìn)行檢查,確保其工作正常、清潔、潤滑。

2.1.電源開關(guān)、安全開關(guān)。

2.1.1控制柜總閘及極限開關(guān)各電器元件齊全無損傷,接線牢固。

2.1.2.檢查熔斷器、熔絲接觸情況,接點(diǎn)牢固,應(yīng)無打火現(xiàn)象。

2.1.3.急停、安全窗、井底、限位等安全開關(guān)應(yīng)接觸良好,動作正常、可靠。不準(zhǔn)跨接。

2.2.曳引機(jī):外觀機(jī)體應(yīng)保證清潔光亮。

2.2.1減速機(jī)a.運(yùn)行時應(yīng)平穩(wěn)無異常振動。b.減速箱油面高度應(yīng)保持在規(guī)定的油位線之內(nèi)。c.減速箱油溫不超過85℃;

2.2.2.電動機(jī)a.電動機(jī)運(yùn)行中不應(yīng)有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音,如有異聲應(yīng)停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承,軸承是否損壞。b.電動機(jī)油位應(yīng)在油鏡中心附近。c.電動機(jī)使用時環(huán)境溫度不應(yīng)高于40℃,溫升不應(yīng)高于銘牌規(guī)定。d.電動機(jī)軸承竄量不大于4mm。

2.3.制動器。

2.3.1..動作平穩(wěn)可靠,不打滑,閘瓦接觸面不小于70%。

2.3.2.抱閘未打開時,閘瓦應(yīng)抱合緊密,盤車輪不應(yīng)用手能盤動。

2.3.3.抱閘打開時,兩側(cè)間隙應(yīng)一致,其四角間隙平均值兩側(cè)各不應(yīng)大于0.7mm。

2.3.4.抱閘開閉應(yīng)靈活、自如,線圈溫升不超過60℃。

2.4控制柜,

2.4.1柜內(nèi)各電氣元件應(yīng)工作正常,儀表準(zhǔn)確。

2.4.2無發(fā)熱現(xiàn)象,各接觸點(diǎn)接觸嚴(yán)密無粘連燒損現(xiàn)象;

2.4.3柜內(nèi)反開關(guān)無油污無積塵。

2.5.限速系統(tǒng),

2.5.1.限速輪:外觀清潔,動作靈活,無明顯月期打點(diǎn),油路通暢,繩鉗口處無異物油污、輪槽無異常磨損。

3.2.漲繩輪及安全鉗裝置:外觀清潔,油路通暢,轉(zhuǎn)動平穩(wěn),張緊輪氈墊加油,安全鉗各聯(lián)動機(jī)構(gòu)靈活,鉗口與導(dǎo)軌側(cè)工作面間隙在2-3mm間。

4.選層系統(tǒng)選層器轉(zhuǎn)動及滑動部分清潔及油量充足,接點(diǎn)清潔,壓力適當(dāng)。

5.廳、轎門系統(tǒng)

2.7.1廳、轎門正常關(guān)閉后,應(yīng)能接通門鎖網(wǎng)絡(luò);鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm,此時外廳門不應(yīng)能用手扒開。

2.7.2安全觸板、光電裝置功能可靠。

2.7.3.廳門、轎門、轉(zhuǎn)動部位及滑道:轉(zhuǎn)動部件清潔,轉(zhuǎn)動自如,填加潤滑油,上、下滑道雜物清除,上滑道加油,吊門輪、門滑塊磨損的及時更換。

2.7.4.開關(guān)門機(jī)構(gòu):開關(guān)門總程清潔,活動及轉(zhuǎn)動部位清潔加油,皮帶松緊度適當(dāng),不打滑,開門機(jī)清除積碳、保潔。

6.層顯系統(tǒng),內(nèi)選、外呼系統(tǒng)。

2.8.1.各元件指示功能正常,按鈕活動自如無卡阻。

2.8.2燈光顯示正常,清潔無塵。

2.9.井道系統(tǒng),

2.9.1.轎廂,對重導(dǎo)靴間隙均勻、靴襯無嚴(yán)重磨損。

2.9.2.油盒、油刷無缺損,軌道潤滑良好。

2.9.3.鋼絲繩張力均勻且無斷股。

2.10.衛(wèi)生,鐵門至機(jī)房間的樓道;機(jī)房;轎頂;底坑等部位應(yīng)保持清潔,無垃圾,清除油污及灰塵。

月保養(yǎng)

月保養(yǎng)是在周保養(yǎng)的基礎(chǔ)上主要對電梯的各部件進(jìn)行清潔、潤滑、檢查、特別是對安全裝置的檢查。

3.1.減速機(jī),

3.1.1.減速機(jī)應(yīng)無異常響聲,清除表面積塵油垢。

3.1.2.為蝸輪油的滾動軸承加油,檢查聯(lián)軸節(jié)有無損傷。

3.1.3.檢查曳引輪各繩槽磨損是否一致,緊固曳引輪各部位螺栓。

3.2.電動機(jī)、發(fā)電機(jī)組,

3.2.1清除其內(nèi)外灰塵及油污。

3.2.2.測速系統(tǒng)工作正常,傳動系統(tǒng)無損傷。

3.3.制動器

3.3.1.檢查電磁鐵心與銅套之間的潤滑情況。

3.3.2.緊固各連接螺栓。3.3.3.線圈溫升不超過60℃。

3.4.限速系統(tǒng),

3.4.1.清除夾繩鉗口處異物、油污。

3.4.2.旋轉(zhuǎn)銷軸部位加油。

3.4.3.檢查限速器輪和張緊輪的輪槽,有無異常磨損。

3.4.4.檢查張緊裝置及電氣開關(guān)及動作是否正常。

3.5.控制柜、勵磁柜。

3.5.1.檢查各各電氣元件、儀表,對不靈敏及損壞元件應(yīng)及時調(diào)整更換。

3.5.2.檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)燒蝕情況,如嚴(yán)重凸凹不平應(yīng)修復(fù)或更換觸頭。

3.5.3.檢查機(jī)械聯(lián)鎖裝置,對動作不可靠的應(yīng)調(diào)整。

3.6.鋼絲繩,

3.6.1.檢查鋼絲繩銹蝕及磨損情況,繩頭螺栓應(yīng)鎖緊,開口銷齊備。

3.6.2.鋼絲繩張力應(yīng)均勻。

3.7廳轎門系統(tǒng)清除各部位灰塵、油污、檢查吊門輪,門導(dǎo)軌軸承,涂抹潤滑油。

3.8.選層系統(tǒng)

3.8.1清除各部位灰塵及油污,調(diào)整電氣 選層器動作間隙或準(zhǔn)確度。

3.8.2為鋼帶輪及漲繩輪軸加油,為活動拖板導(dǎo)軌加注潤滑油。

3.9導(dǎo)軌:對有自動潤滑裝置的導(dǎo)軌,應(yīng)加注機(jī)械潤滑油。

3.10.安全裝置,

3.10.1.檢查部位:斷相保護(hù)裝置、超速保護(hù)裝置、機(jī)械聯(lián)鎖裝置、廳轎門機(jī)電聯(lián)鎖裝置,急停開關(guān),修檢開關(guān)、安全窗、限位、極限開關(guān)。

3.10.2各安全裝置應(yīng)靈活可靠,無卡阻現(xiàn)象,清除各安全裝置的油垢。

3.11底坑清掃底坑雜物,清除緩沖器及各部件的灰塵,保持底坑干燥。

半年保養(yǎng)

半年保養(yǎng)主要在月保養(yǎng)基礎(chǔ)上對電梯的重點(diǎn)部位檢查調(diào)整、維護(hù)保養(yǎng)。

4.1電動機(jī)、發(fā)電機(jī)組,

4.1.1添加軸承潤滑油。

4.1.2檢查修理碳刷刷架、清理,向器。

4.2曳引鋼絲繩4.2.1調(diào)整張力與平均值相差不大于5%。

4.2.2鋼絲繩表面油污過多,應(yīng)清除。

4.2.3檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無損。

4.2.4檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕的情況

4.3導(dǎo)靴

4.3.1清洗自動潤滑裝置,軸承處加注金屬基潤滑脂。

4.3.2緊固導(dǎo)靴螺栓,固定式導(dǎo)靴與導(dǎo)軌正面間隙應(yīng)符合規(guī)定。

4.3.3檢查滑動導(dǎo)靴襯墊磨損超過原厚度的1/4時應(yīng)更換。滾動輪導(dǎo)靴的滾輪的無異常響聲,發(fā)現(xiàn)開膠、斷裂、磨損、軸承損壞的應(yīng)更換。

4.4開門機(jī)

4.4.1檢查整個系統(tǒng),轉(zhuǎn)動部位填充潤滑脂。

4.4.2開門電機(jī)碳刷磨損超過原長度1/2的應(yīng)更換。

4.4.3轉(zhuǎn)動系統(tǒng)可靠無損傷。

4.5導(dǎo)軌:檢查導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軌壓板、導(dǎo)軌支架、及焊接部位應(yīng)無松動無開焊,并緊固各處螺栓。清洗、清除銹蝕部位。

4.6接線盒及電纜。4.6.1檢查各接線盒,緊固各接線端子,清除其灰塵。

4.6.2檢查電纜有無掛碰、損傷,緊固電纜架螺栓。

4.7極限、限位開關(guān),

4.7.1對極限開關(guān)做越程試驗(yàn),越程距離為150~250mm,銷軸部位應(yīng)加注潤滑油。