有哪些
寫字樓安全管理規(guī)程制度
一、安全責(zé)任體系
1. 設(shè)立專職安全管理機構(gòu)，負責(zé)樓宇的整體安全工作。
2. 明確各級管理人員的安全職責(zé)，包括物業(yè)經(jīng)理、樓層負責(zé)人、保安人員等。
3. 建立全員參與的安全責(zé)任制，確保每個員工了解并承擔(dān)其崗位安全責(zé)任。
二、預(yù)防措施
1. 定期進行安全檢查，排查火災(zāi)隱患、電氣設(shè)備故障等問題。
2. 加強出入管理，設(shè)置門禁系統(tǒng)，限制無關(guān)人員進入。
3. 安裝監(jiān)控系統(tǒng)，確保公共區(qū)域無盲點覆蓋。
4. 提供消防設(shè)施培訓(xùn)，確保員工掌握基本的應(yīng)急處理技能。
三、應(yīng)急預(yù)案
1. 制定詳細的火災(zāi)、地震、醫(yī)療急救等應(yīng)急預(yù)案。
2. 定期組織應(yīng)急演練，提升員工應(yīng)對突發(fā)事件的能力。
3. 設(shè)立緊急聯(lián)絡(luò)機制，確保在危機情況下能迅速響應(yīng)。
四、安全教育與培訓(xùn)
1. 新入職員工進行安全培訓(xùn)，熟悉寫字樓規(guī)章制度。
2. 定期舉辦安全知識講座，提高員工安全意識。
3. 對特殊崗位如電工、消防員進行專業(yè)技能培訓(xùn)。
五、合作與溝通
1. 與當(dāng)?shù)叵馈⒐膊块T保持緊密聯(lián)系，定期接受指導(dǎo)與檢查。
2. 與租戶建立良好的溝通機制，共同維護樓宇安全環(huán)境。
六、持續(xù)改進
1. 對安全事故進行記錄、分析，找出問題根源，制定改進措施。
2. 定期評估安全管理體系的有效性，適時調(diào)整和完善。
模板
寫字樓安全管理規(guī)程制度
1. 制度設(shè)立與責(zé)任分配
- 設(shè)立安全管理團隊，明確各層級職責(zé)
- 員工參與，責(zé)任到人
2. 預(yù)防機制
- 定期安全檢查與隱患排除
- 嚴謹?shù)某鋈牍芾砗捅O(jiān)控系統(tǒng)
- 消防設(shè)施培訓(xùn)與教育
3. 應(yīng)急準備
- 全面的應(yīng)急預(yù)案制定
- 定期演練，提高應(yīng)對能力
- 緊急聯(lián)絡(luò)與響應(yīng)機制
4. 培訓(xùn)與教育
- 新員工安全教育
- 定期安全講座與知識更新
- 專業(yè)崗位技能培訓(xùn)
5. 外部合作與內(nèi)部溝通
- 與政府部門的協(xié)作
- 租戶溝通，共同維護安全
6. 不斷優(yōu)化
- 安全事故分析與改進
- 安全管理體系的評估與調(diào)整
標(biāo)準
寫字樓安全管理規(guī)程制度
本規(guī)程旨在建立一套全面、嚴謹?shù)膶懽謽前踩芾砜蚣?，通過明確責(zé)任、預(yù)防措施、應(yīng)急預(yù)案、教育培訓(xùn)、內(nèi)外部合作和持續(xù)改進，確保寫字樓環(huán)境的安全穩(wěn)定。所有相關(guān)人員需嚴格遵守，共同營造一個安全、和諧的工作環(huán)境。管理層將定期對規(guī)程執(zhí)行情況進行評估，根據(jù)實際情況進行必要的調(diào)整，以實現(xiàn)安全管理的持續(xù)優(yōu)化和提升。
寫字樓安全管理規(guī)程制度范文
1.0目的
加強寫字樓層的安全防范,確保大廈物業(yè)及業(yè)主(租戶)公私財產(chǎn)安全
2.0適用范圍
本公司管理的寫字樓層
3.0晚間寫字樓層管理方式
3.1電梯控制
3.2主、副樓隔離
3.3 2、3號通道內(nèi)側(cè)門關(guān)閉
3.4設(shè)12號電梯崗
3.5 2、3號通道巡邏崗
3.6進入樓層登記制度
3.7清查樓層登記表(附后)
3.8 樓層、通道崗巡邏時間表
3.9 應(yīng)急方案、出入登記證(附后)
4.0 電梯夜間運作規(guī)程
4.1 1、2、3、4號低層客用電梯,每日19:00關(guān)閉3部電梯,留一部梯概念解說:
正常運用,晚22:00全部停運。
4.2 5、6、7、8號高層客用電梯,每日18:00,5、6號電梯關(guān)閉,7、8號電梯正常運行,20:00,高層客用電梯全部停運。
4.3 10、ll號電梯每日啟運一部,晚19:00停止運行。
4.4 13、14號觀光梯為輝煌夜總會專用電梯,封閉28層,直達36層。啟運時間每日14:30至次日凌晨4:30。
4.5 15號消防電梯封閉l5層,只供停車場1~6層專用,24小時運行。
4.6 12消防電梯24小時運行,為樓層直通電梯。夜間20:00后保安部派專人管理,設(shè)12號電梯崗。電梯安裝攝像鏡頭,保安部監(jiān)控中心24小時錄像。
4.7 為在發(fā)生突發(fā)性事件時能及時趕到現(xiàn)場和夜間清查樓層所需,保安部配專用電梯一部,手動控制。電梯鑰匙一套,由保安部當(dāng)值主任掌管,并按班次交接,交接手續(xù)清楚,如出現(xiàn)丟失,借用和違犯使用規(guī)定等情形,將追究當(dāng)班主任之責(zé)任。
5.0 寫字樓層封閉管理實施程序
●程序一:
16:00~17:00樓層巡邏崗按早班巡邏時間表進行樓層巡邏。
17:00~18:00就餐和頂崗時間
●程序二:
18:35~19:20高層巡邏崗位從所轄樓層開始由高及低逐層檢查
19:00:大堂崗開始對進入樓層人員登記。
1.5f崗開始進行登記。
中層崗下至a區(qū)大堂,將樓層情況記錄交于大堂崗。并進入12號電梯履行12號電梯固定崗職責(zé)。
要求:
(1)1.5f崗、大堂崗、電梯崗要詳細記錄進入樓層人員的姓名、工作證(身份證)號碼、單位、進入層數(shù)、出入時間。
(2)身份不明者將被婉言拒絕進入樓層。
(3)違反封閉管理規(guī)定,私放人員進入樓層的,將對當(dāng)事人嚴肅處理。
(4)當(dāng)值主任對進入樓層人員要做到心中有數(shù)。
(5)不準擅離職守。
●程序三:
20:00高層巡邏崗到達38f,等候當(dāng)值主任。
當(dāng)值主任從大堂崗取到中、低層情況記錄,進入樓層人員記錄并按時到達38f,開始第一次樓層全面清查。
清樓內(nèi)容及要求:(1)以高、中、低巡邏崗的情況記錄為基礎(chǔ),結(jié)合電梯崗所記錄內(nèi)容進行清樓。
(2)技術(shù)性關(guān)閉各樓層2、3號通道門。
(3)提醒各樓層客戶注意加班時間,無加班手續(xù),可勸離大廈。特殊情況報當(dāng)值主任處理。停車場崗檢查主、副樓隔離情況。
(4)大堂崗、電梯崗隨時用對講機同當(dāng)值主任保持密切聯(lián)系,提供記錄情況。
(5)關(guān)閉未加班客戶門燈、節(jié)約用電。
(6)認真填寫清查樓層登記表。
(7)清樓使用專用電梯。
21:00第一次清樓結(jié)束。列出第二次清樓重點。
21:00高層巡邏崗乘12號電梯到達38f,進入2號通道的最高層巡邏至最低層,12號電梯崗鎖閉2號通道門。
通道內(nèi)如發(fā)現(xiàn)其他人員,及時報告,并帶到保安部處理。2號通道崗應(yīng)于22:40到達通道最低層。
●程序四:
22:10 1.5f崗,當(dāng)值主任到達38f,開始第二次清樓。
清樓內(nèi)容及要求:
(1)以第一次清樓后所列重點和電梯登記記錄為基礎(chǔ)。
(2)檢查客戶留值人員
(3)勸離大廈加班客戶。
(4)認真填寫清樓記錄表。(5)一般情況,當(dāng)值主任應(yīng)親自查樓,也可視情況指定專人負責(zé)。
22:40第二次清樓結(jié)束。
22:45由當(dāng)值主任(或指定專人)用12號電梯將低層電梯崗,12號電梯崗送至38f。低層電梯崗進入2號通道巡邏,12號電梯崗進入3號通道巡邏。鎖閉38f2、3號通道內(nèi)側(cè)門。
22:50、22:40到達2號通道最低層的第一遍通道巡邏崗進入12號電梯,履行登記檢查職責(zé)。
●程序五:
23:10由副班進行第三次清樓,清樓主要以第二次清樓列出的重點和12號電梯崗,通道巡邏提出的問題為依據(jù)。
23:30第三次清樓結(jié)束。
23:30中、夜班辦公室交接。
監(jiān)控中心將樓層、12號電梯監(jiān)控情況向當(dāng)值主任作出書面報告,重要錄像情況交保安部存檔。
通道巡邏崗向值班主任匯報巡查情況,在地下室2、3號通道崗進行交接。
●程序六:
24:00夜班設(shè)12號電梯崗1名,2、3號通道巡邏崗各1名。
夜班當(dāng)值主任同2、3號通道巡邏崗到達38f開始夜班第一次清查。
凌晨1:00第一次清樓結(jié)束。
凌晨l:10 2、3號通道巡邏崗乘坐12號電梯到達38f,進入各自工作崗位,由高及低開始巡查,有情況及時報告。12號電梯崗及時鎖閉2、::3號通道門。
凌晨2:10 2、3號通道崗?fù)瑫r到達各自崗位的最低層。
凌晨2:20通道崗第二次巡查開始。
凌晨3:20通道崗到達各自崗位的最低層。
要求:
1.2、3號通道崗不準互換崗位,高層,5f、6f應(yīng)為重點區(qū)域。
2.著裝整齊,佩帶工卡、帶警棍,保持通信聯(lián)絡(luò)暢通,每隔10層向當(dāng)值主任報告一次,嚴格遵守。
3.12號電梯崗、大堂崗堅守崗位,不準擅離職守。當(dāng)值主任可視情況將兩崗位互換。
4.辦公室崗應(yīng)時常詢問通道崗所在位置。
●程序七:
凌晨3:20當(dāng)值主任,2、3號通道崗到達38f開始第三次巡查。
凌晨4:40第二次清樓結(jié)束
凌晨4:50 2、3號通道巡邏崗乘坐12號電梯到達38f,開始第三次巡查。
凌晨6:20 2、3號通道巡羅崗到達各自區(qū)域的最低層
●程序八:
凌晨6:30當(dāng)值主任同2、3號通道崗到達38f開始第三次清樓。清樓內(nèi)容及要求同程序四。
凌晨7:30清樓結(jié)束凌晨7:45辦公室交接,各崗位交接。
至此,夜間寫字樓層封閉管理實施程序全部完畢。
作為封閉管理一部分的監(jiān)控中心崗要將樓層,12號電梯作為監(jiān)控重點,24小時錄像,夜間應(yīng)半小時對樓層情況作一次書面記錄。
停車場崗位1小時檢查一次主、副樓隔離情況,并有書面記錄。
對于在封閉管理中出現(xiàn)的問題,按照公司及部門的有關(guān)規(guī)定去執(zhí)行。
星期六、星期天、節(jié)、假日早班應(yīng)執(zhí)行中、夜班樓層封閉管理程序,應(yīng)有三次查樓,分別為8:00時,12:30,3:00。
部門對各班次的樓層封閉管理情況實行不定時抽檢。
第2篇 寫字樓大廈中央空調(diào)安全操作規(guī)程
寫字樓(大廈)中央空調(diào)安全操作規(guī)程
1目的
確保中央空調(diào)設(shè)備操作的正確和安全性。
2適用范圍
大廈中央空調(diào)設(shè)備的操作。
3職責(zé)
3.1空調(diào)工負責(zé)中央空調(diào)設(shè)備的操作。
3.2工程主管負責(zé)中央空調(diào)設(shè)備操作的檢查、指導(dǎo)。
4工作程序
4.1中央空調(diào)安全操作工作程序
4.1.1開機前應(yīng)對空調(diào)主機、水泵及相關(guān)設(shè)備進行外觀檢查。
4.1.2接通電源后檢查各控制柜的各項指示值是否在正常范圍內(nèi)。
4.1.3檢查日用油箱油位,檢查管道、閥門有無泄漏,閥門開關(guān)是否在正常位置。
4.1.4檢查排氣管道上的泄氣門是否活絡(luò)。
4.1.5制冷運行時必須先啟動冷溫水泵,再啟動冷卻水泵;稀釋停機后,須先停冷卻水泵,再停冷溫水泵。
4.1.6啟動冷溫、冷卻水泵前應(yīng)先關(guān)閉水泵出口碟閥,待水泵運行平穩(wěn)后再逐漸打開。
4.1.7關(guān)閉冷溫、冷卻水泵前應(yīng)先關(guān)閉水泵出口碟閥,再關(guān)閉水泵。
4.1.8必須打開溫水泄水閥并卸掉泄水閥手柄。
4.1.9啟動主機后必須仔細觀察操作屏、主機各部件和水泵等的各種數(shù)據(jù)和運行情況;檢查各部件的噪音、振動、溫升以及水泵機械密封的泄漏是否在正常范圍內(nèi);
4.1.10主機務(wù)必采用機組自動開機,嚴禁采用半自動控制開機。
4.1.11制冷運行時每三個月至少抽真空一次,每次至少四小時以上。
4.1.12鍋爐供熱運行時應(yīng)對鍋爐進行檢查、保養(yǎng),每季對煙道進行一次清理作業(yè)。
4.1.13熱泵機組供熱切換時,各隔膜閥關(guān)啟應(yīng)使用專用手柄,在操作完成后應(yīng)及時卸下保存;嚴禁隨意調(diào)節(jié)機組循環(huán)閥。
4.1.14嚴禁隨意調(diào)整安全裝置的設(shè)定值。
4.1.15機房應(yīng)保持干凈,通風(fēng)良好,濕度控制在85%以下,溫度控制在5℃~43℃之間。
4.2燃油系統(tǒng)安全操作規(guī)程
4.2.1大廈鍋爐燃油系統(tǒng)由油庫、計量表、日用油箱、事故油箱和油位控制儀等組成,由空調(diào)工負責(zé)管理。
4.2.2油庫油位控制儀顯示油位范圍為0.3-1.7米,超出范圍報警。
4.2.3加油可操作范圍為0.3-0.65米(以每次加8噸計)。
4.2.4若油庫油位將進入可操作范圍需加油時,應(yīng)提前1天通知采購員;加油車到達現(xiàn)場后,空調(diào)工應(yīng)打開油庫蓋板,協(xié)助油車操作員接好油管,協(xié)助采購員記錄初始數(shù)據(jù),檢查油管接頭、過濾器、油表及管道,按規(guī)定留取油樣。
4.2.5加油完畢后蓋上油管蓋,協(xié)助采購員記錄最終數(shù)據(jù),記錄比重。
4.2.6操作時應(yīng)協(xié)助管理好現(xiàn)場交通,嚴格執(zhí)行消防管理制度,現(xiàn)場嚴禁煙火。
4.2.7早班首先檢查機房燃油系統(tǒng)各閥門、接頭、軟管和壓力表等元器件,擦去滲出的油滴。
4.2.8打開油位控制儀的電源開關(guān),檢查各項顯示數(shù)值。
4.2.9泵油時先打開油管路相應(yīng)閥門,檢查其它各元器件狀態(tài)。
4.2.10啟動油泵并隨時注意觀察。
4.2.11達到相應(yīng)油位時關(guān)閉油泵,關(guān)閉各閥門,記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。
4.2.12當(dāng)日用油箱、輸油管線或主機等發(fā)生故障或其他原因需排凈日用油箱時,打開放油閥門,并視現(xiàn)場情況將事故油箱內(nèi)的存油泵回油庫。
4.2.13對油庫、油箱等油系統(tǒng)進行任何操作時現(xiàn)場均不得脫人,嚴格執(zhí)行消防管理制度,機房現(xiàn)場嚴禁吸煙。
4.2.14嚴格執(zhí)行交接班制度,認真填寫好交接班記錄。
4.2.15交班前檢查燃油系統(tǒng)各原器件狀況,檢查各閥門是否處于關(guān)閉位置。
4.2.16每月檢查、清洗燃油系統(tǒng)各級過濾器,每年清理日用油箱、事故油箱,記錄在案。
4.2.17保持日用油箱、事故油箱房內(nèi)的清潔,不得堆放雜物,地面上的油污應(yīng)及時用木屑吸除。
4.2.18燃油系統(tǒng)的任何維保均按規(guī)定填寫維保記錄。
