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有哪些
寫字樓給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：
1. 設(shè)備設(shè)施清單與標識管理
2. 日常運行監(jiān)控與維護
3. 故障報修與應(yīng)急處理
4. 定期檢查與保養(yǎng)
5. 節(jié)能環(huán)保措施
6. 安全操作規(guī)程
7. 培訓(xùn)與考核
8. 記錄與報告
模板
1. 設(shè)備設(shè)施清單與標識管理：
- 維護一份詳盡的給排水設(shè)備設(shè)施清單，包括設(shè)備類型、型號、安裝位置、責任人等信息。
- 對所有設(shè)備進行清晰的標識，便于識別和管理。
2. 日常運行監(jiān)控與維護：
- 定期巡檢設(shè)備運行狀態(tài)，記錄關(guān)鍵參數(shù)，確保正常運行。
- 及時清理過濾器和排水管道，防止堵塞。
3. 故障報修與應(yīng)急處理：
- 設(shè)立故障報修流程，確?？焖夙憫?yīng)。
- 制定應(yīng)急方案，應(yīng)對突發(fā)停水、漏水等情況。
4. 定期檢查與保養(yǎng)：
- 按照制造商建議的周期進行設(shè)備保養(yǎng)，延長使用壽命。
- 每年進行一次全面的設(shè)備性能評估。
5. 節(jié)能環(huán)保措施：
- 推廣節(jié)水器具，減少水資源浪費。
- 優(yōu)化排水系統(tǒng)，減少能源消耗。
6. 安全操作規(guī)程：
- 建立安全操作手冊，培訓(xùn)員工遵守規(guī)定。
- 確保所有設(shè)備接地良好，預(yù)防電氣事故。
7. 培訓(xùn)與考核：
- 定期對運維人員進行專業(yè)培訓(xùn)，提升技能水平。
- 對培訓(xùn)效果進行考核，確保人員能力達標。
8. 記錄與報告：
- 詳細記錄設(shè)備運行、維護、故障等信息。
- 每季度編制運行報告，反饋設(shè)備狀況及改進措施。
標準
- 執(zhí)行標準應(yīng)符合國家及地方的給排水設(shè)施管理法規(guī)，如《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》、《城市供水條例》等。 - 設(shè)備設(shè)施的運行效率需達到制造商提供的標準，確保供水穩(wěn)定、排水順暢。 - 故障響應(yīng)時間應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)，如24小時內(nèi)完成初步修復(fù)。 - 安全操作規(guī)程需符合osha（occupational safety and health administration）或其他相應(yīng)安全標準。 - 節(jié)能環(huán)保措施應(yīng)符合綠色建筑標準，如leed（leadership in energy and environmental design）認證要求。 - 維護保養(yǎng)工作應(yīng)由具備相關(guān)資質(zhì)的人員執(zhí)行，保證工作質(zhì)量。 - 培訓(xùn)與考核應(yīng)形成常態(tài)化機制，確保員工熟悉規(guī)程并能有效執(zhí)行。 - 記錄與報告需完整、準確，為設(shè)備設(shè)施的持續(xù)改進提供依據(jù)。
以上規(guī)程旨在確保寫字樓給排水設(shè)備設(shè)施的安全、高效、節(jié)能運行，同時也為管理層提供決策支持，促進樓宇的可持續(xù)運營。
寫字樓給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程制度范文
寫字樓給排水設(shè)備(設(shè)施)運行管理規(guī)程
1目的
確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防、空調(diào)用水的需要。
2適用范圍
給排水設(shè)備(設(shè)施)的運行管理。
3職責
3.1工程水工負責給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。
3.2工程維保組負責給排水設(shè)備維護保養(yǎng)。
3.3工程管理員負責給排水設(shè)備(設(shè)施)綜合管理。
3.4管理處主任負責上述工作的檢查監(jiān)督。
3.5管理處客戶服務(wù)負責向用戶通知停水情況。
4.1工作程序
4.1給排水管理工作程序
4.1.1工程水工
a.工程水工負責給排水設(shè)備24小時運行的操作、監(jiān)控、記錄。應(yīng)在給排水設(shè)備(設(shè)施)啟動、運行時觀察水壓、電流、電壓,并傾聽有無異響,并記錄于《水泵房日常檢查記錄》。
b.水泵房、污水處理機房每周打掃一次,機組每月清潔一次,設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。
4.1.2維保組
a.根據(jù)日常檢查情況進行維護。
b.按《設(shè)備年度維修維護計劃》要求進行維護保養(yǎng)。
4.1.3工程管理員
a.工程管理員負責給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作。
b.對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
c.每年12月制訂下一年度《設(shè)備年度維修維護計劃》,并按運行情況制定中修、大修計劃。
4.1.4管理處主任
a.進行周檢、月檢。每月最后一個星期組織有關(guān)人員對給排水設(shè)備(設(shè)施)進行一次設(shè)備檢評。
b.審核《設(shè)備年度維修維護計劃》、中修、大修計劃。
4.2水泵房、污水處理機房管理工作程序
4.2.1水泵房、污水處理機房由水工負責管理。
4.2.2水泵房、污水處理機房內(nèi)各機電設(shè)備由水工負責運行,其他人員不得擅自操作。
4.2.3水泵房、污水處理機房設(shè)備投入使用時,操作人員應(yīng)按時巡查,注意設(shè)備狀態(tài)及運行參數(shù),檢查水泵控制柜的指示燈指示,觀察運行時水泵壓力表指示,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。
4.2.4在正常情況下,生活水泵、消防泵、噴淋泵、污水泵應(yīng)置于自動位置。
4.2.5生活水泵的主泵和備用泵規(guī)定每月輪換一次,消防泵每三月自動和手動操作試機一次并填寫《設(shè)施維護單》,并匯總于《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。
4.2.6泵房管理規(guī)章制度《給排水設(shè)備運行管理規(guī)程》、《給排水設(shè)備安全操作規(guī)程》、《給排水設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程》等應(yīng)上墻并懸掛整齊。
4.2.7水泵房、污水處理機房平時應(yīng)上鎖,無關(guān)人員不得入內(nèi)。
4.2.8非工作人員進入泵房須經(jīng)上級批準,由相關(guān)人員陪同入內(nèi)。
4.2.9嚴禁非工作人員觸動泵房內(nèi)的開關(guān)、閥門。
4.2.10保持泵房內(nèi)良好的照明及通風,保持泵房整潔無塵。泵房內(nèi)不得堆放雜物。當班人員每班打掃地面衛(wèi)生,每周徹底清掃泵房及主、附設(shè)備。
4.2.11水池觀察孔應(yīng)加蓋并上鎖,鑰匙由值班人員管理,透氣管應(yīng)用紗布包扎,以防雜物掉人水池中。
4.3雨水、污水處理設(shè)施管理工作程序
4.3.1樓頂平臺各雨水排水管通暢,口蓋完好且安放正確。
4.3.2負層各集水坑定期清理,坑內(nèi)無異物,水位正常。
4.3.3各集水坑內(nèi)潛水泵、閥門及管道附件完好,工作正常。
4.3.4潛水泵控制箱內(nèi)各元氣件完好,工作正常。
4.3.5污水處理設(shè)施每年由專業(yè)公司清理,清除沉淀池內(nèi)沉積物和表面漂浮物。
4.3.6污水泵每季檢查和保養(yǎng)一次。
4.3.7日常巡查做好記錄,填寫于《污水處理站巡查內(nèi)容》。
4.4停水管理工作程序
因工作維修等原因停水,應(yīng)由主管工程管理員寫《停水通知單》,管理處客戶服務(wù)提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機,應(yīng)在1小時內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理,并在恢復(fù)供水后24小時內(nèi)向用戶作出解釋。
4.5節(jié)水管理工作程序
4.5.1水工定期巡檢各供水設(shè)備、供水管網(wǎng)、閥門附件等,發(fā)現(xiàn)問題及時維修,杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
4.5.2每天巡檢各水池、水箱的水位,作好各項防漏措施。
4.5.3對物業(yè)公司員工進行全員節(jié)水教育,樹立節(jié)水觀念。
4.5.4在各樓層的洗手間、茶水間等用水處張貼節(jié)水標志,對業(yè)主進行節(jié)水宣傳,加強節(jié)水意識。
4.6供水、用水管理工作程序
4.6.1凡屬物業(yè)總水表以內(nèi)的供水系統(tǒng)均由物業(yè)公司管理。
4.6.2物業(yè)公司負責向用戶提供與市政自來水同質(zhì)的水源。
4.6.3物業(yè)公司負責定期抄表到戶,代收代繳。
4.6.4用戶應(yīng)按照政府有關(guān)規(guī)定和大廈管理要求有償使用自來水。
4.6.5用戶出門前應(yīng)將水閥關(guān)閉,避免發(fā)生事故。
4.6.6用戶不可隨意更改大廈供水管道。
4.6.7用戶不可私自裝表和啟動水表的封印影響準確計量。
4.6.8用戶違反安全用水規(guī)定,拒絕物業(yè)公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩粼斐蓳p失的,應(yīng)按實際情況賠償。
4.7《水泵房管理規(guī)程》
4.7.1物業(yè)水泵房由水工負責管理。
4.7.2水泵房內(nèi)各機電設(shè)備由水工負責運行,其他人員不得擅自操作。
4.7.3水泵房設(shè)備投入使用時,操作人員應(yīng)按時巡查,注意設(shè)備狀態(tài)及運行參數(shù),檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。
4.7.4泵房管理規(guī)章制度、安全操作規(guī)程應(yīng)上墻并懸掛整齊。
4.7.5水泵房平時應(yīng)上鎖,無關(guān)人員不得入內(nèi)。
4.7.6非工作人員進入泵房須經(jīng)上級批準,由相關(guān)人員陪同入內(nèi)。
4.7.7嚴禁非工作人員觸動泵房內(nèi)的開關(guān)、閥門。
4.7.8保持泵房內(nèi)良好的照明及通風,保持泵房整潔無塵。泵房內(nèi)不得堆放雜物。值班人員每班打掃地面衛(wèi)生,每周徹底清掃泵房及主、
附設(shè)備。
相關(guān)質(zhì)量記錄:
1.《水泵房日常檢查紀錄》 zc-15/b12
2.《污水設(shè)施日常檢查記錄》 zc-15/b13
3.《設(shè)備年度維修維護計劃》zc-15/b01
4.《設(shè)施維護單》gg-jr-06/b02
5.《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》zc-05/b03
