裝飾管理辦法15篇

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裝飾管理辦法

第1篇公建裝飾工程項目安全管理辦法-3

公建裝飾工程項目安全管理辦法(3)

三、防止物體打擊及高空附落的措施

1)防止物體打擊事故的措施:

a.進入現(xiàn)場的人員戴安全帽;

b.交叉作業(yè)通道搭護頭棚;

c.高處作業(yè)的工人應有工具袋,零件、螺栓、螺母隨手放入工具袋,嚴禁向下拋擲物品;

d.高處碼放的板材要加壓重物,以防被大風掀翻吹落,高處作業(yè)的余料、廢物須及時清理,以防無意碰落或被風吹落;

e.高處作業(yè)的操作平臺應密實,周圍攔桿底部應設高度不低于18cm的擋腳板,以防物料從平臺縫隙或攔桿底部漏下。

2)防止機械傷害事故要點

a.施工電梯的基礎、安裝和使用須符合生產(chǎn)廠商的規(guī)定,使用前應經(jīng)檢驗合格,使用中定期檢測;

b.卷揚機須搭防砸、防雨的操作棚,固定機身須設牢固地錨,傳動部分須裝護罩,導向滑輪不得用開口拉板式滑輪;

c.圓鋸的傳動部分應裝防護罩。長度小于50cm、厚度大于鋸片半徑的木料,嚴禁上鋸,破料鋸與橫截鋸不得混用;

d.砂輪機應使用單向開關,砂輪須裝不少于108°的防護罩和牢固的工件托架、嚴禁使用不圓、有裂紋和剩余部分不足25mm,的砂輪;

e.各種施工機械的安全防護裝置必須齊全有效;

f.經(jīng)常保養(yǎng)機具,按規(guī)定潤滑或換配件,所用刀具必須匹配,換夾具、刀具時一定要撥下電源插頭;

g.注意著裝,不穿寬松服裝操作電動工具、留長發(fā)者應帶工作帽,不能戴手套操作;

h.打開機械的電源開關之前,檢查調整刀具的扳手等工具是否取下,插頭插入插座前先檢查工具的開關是否關著;

i.手持電動工具仍在轉動時不可隨便裝置;

j.操作施工機具必須注意力集中,嚴禁疲勞操作;

k.保持工作面整潔,以防因現(xiàn)場雜亂發(fā)生意外。

3)防止高空附落要點

a.洞口、臨邊防護

①1.5×1.5m以下的孔洞,應預埋通長鋼筋網(wǎng)或加固定蓋板;1.5×1.5m以上的孔洞,四周須設兩道護身攔桿(高度大于1m),中間掛歷水平安全網(wǎng);

②電梯井口須設高度不低于1.2m的金屬防護門,井道內首層和以上每隔四層設一道水平安全網(wǎng)封嚴;

③在安裝正式樓梯欄桿、扶手前,須設兩道防護欄桿或立掛安全網(wǎng);回轉式樓梯間中央的首層和以上每隔四層設一道水平安全網(wǎng);

④陽臺欄板應隨層安裝,若不能隨層安裝,須設兩道防護欄桿或立掛安全網(wǎng)封閉;

⑤建筑物樓層臨邊,無圍護結構時,須設兩道防護欄桿,或立掛安全網(wǎng)加一道防護欄桿。

b.外沿施工防護

①外沿裝飾施工采用單排水外腳手架和工具腳手架時,凡高度在4m以上的建筑物,首層四周必須支3m寬的水平安全網(wǎng)(高層建筑支6m寬雙層網(wǎng))。網(wǎng)底距地面不小于3m(高層建筑不少于5m);

②外沿裝飾施工用腳手架須按規(guī)范搭設,特殊腳手架和高度超過20m的高大腳手架必須有設計方案。裝飾施工用外腳手架使用荷載不得超過1960n;

③插口、吊籃、橋式腳手架及外掛架應按規(guī)定支搭,設有必要的安全裝置。工具式腳手架升降時,必須用保險繩,操作人員須系安全帶,吊鉤須有防脫鉤裝置;使用荷載不超過1177n;

c.室內裝飾施工高處作業(yè)防護

①移動式操作平臺應按相應規(guī)范進行設計,臺面滿鋪木板,四周按臨邊作業(yè)要求設防護欄桿,并安裝登高爬梯;

②凳上操作時,單凳只準站一人,雙凳搭跳板,兩凳間距不超過2m,只準站二人,腳手板上不準放灰桶;

③梯子不得缺檔,不得墊高,橫檔間距以30cm為宜。

第2篇裝飾公司:施工質量管理辦法

裝飾公司施工質量管理辦法

一、質監(jiān)部門質量職責

1、根據(jù)國家法令、規(guī)范和各項技術管理辦法,對技術準備、技術交底、材料檢驗、施工操作和隱蔽工程等重要環(huán)節(jié),進行監(jiān)督檢查。

2、參加施工方案,技術措施的討論與質量要求的制定,并督促貫徹執(zhí)行。

3、及時檢查施工操作原材料、成品及半成品的質量證明和設計要求,發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。

4、參加隱檢、樣板鑒定、結構驗收、施工預驗收、驗收,并簽證記錄,提供質量資料,負責分項,分部工程質量核定。處理工程質量事故,督促對重大質量事故的處理。

5、掌握工程質量情況,定期分析,及時匯報,建立質量臺賬,并定期填寫質量報表、分項工程質量評定情況月報表、單位工程質量評定表及質量事故表。

二、管理人員及施工人員質量責任制

1、項目經(jīng)理質量責任制

1.1對工程項目的質量管理工作全面負責。

1.2貫徹執(zhí)行國家有關質量方針、政策,負責落實。企業(yè)制訂的工程質量責任制,負責對項目全體員工進行質量意識的教育。

1.3確定在施工工程的質量方針目標,定期組織質量大檢查,掌握工程質量狀況。

1.4負責健全質量保證體系,制定質量獎懲辦法,定期召開質量工作會議,組織落實各級創(chuàng)優(yōu)工程考核。

1.5對不合格工程質量負直接責任。

1.6組織隱蔽工程驗收,參加工程竣工預檢,交工驗收。

2、施工員質量責任制

2.1對項目工程質量負直接責任,協(xié)助項目經(jīng)理搞好質量管理工作。

2.2負責制訂項目技術質量管理工作。

2.3組織工程技術、質量交底、編制新工藝、新技術的質量保證措施。

2.4參加質量檢查,組織工程質量檢驗評定,負責項目的工程質量保修,辦理回訪簽證。負責施工中的成品、半成品的保護。

3、質量員質量責任制

3.1認真執(zhí)行國家制定的各類技術規(guī)范、工藝標準、質量驗評標準和各種質量管理辦法和措施。

3.2對進場的原材料、半成品進行檢查,杜絕不合格材料和半成品的使用。

3.3負責本項目在施工過程中的經(jīng)常檢查和定期檢查,對重要部位、隱蔽部位進行檢查和施工班組間交接檢查。

3.4參加工程質量事故的調查分析并及時上報。

3.5參加上級質量部門對項目的質量檢查和現(xiàn)場會,并負責介紹情況和提供新需的各項質量資料。

3.6及時上報年、季、月工程統(tǒng)計報表和工程質量小結。

4、材料員質量責任制

4.1及時提供可靠、齊全的材質證明和產(chǎn)品合格證,做到材質證明隨料進場。

4.2采購訂貨前認真做好材料、器材、構件的質量調研工作。

4.3在訂貨合同上明確材料,成品,構件等的質量標準,按訂貨合同的質量標準和封樣安排材料進場,對入庫保管的材料質量負責。

4.4對由于采用不合格材料造成的質量事故負直接責任。

三、質量檢查辦法

1、質量檢查工作辦法

1.1全面貫徹執(zhí)行國家有關質量管理的方針、政策、法律、法規(guī)。

1.2使質量檢查工作明確職責,嚴格制度,防御為主,充分發(fā)揮質量檢查人員的積極作用。

1.3根據(jù)國家規(guī)定的技術標準、驗收規(guī)范、操作規(guī)程和設計要求,在整個施工過程中的各個環(huán)節(jié)進行全面的檢查和監(jiān)督。

1.4及時掌握質量信息,分析質量動態(tài)。

1.5建立樣板制。各工藝按設計要求、規(guī)范要求、質量標準,做樣板。以樣板引路,施工中如達不到樣板的質量,視為不合格產(chǎn)品,要進行返工處理。

1.6建立三檢辦法。各分包單位、外包隊、施工班組在施工中要按照施工驗收規(guī)范進行工序自檢,并認真填寫檢查記錄,凡無“三檢”記錄,上交不及時或不上交的均按該項目未完成論。

1.7建立工序交接檢制。各工序在自檢的基礎上,工序之間進行交接檢查,并辦理交接手續(xù)。上道工序如達不到質量要求或未辦理交接手續(xù),下道工序有權拒絕接收,并不進行下道工序的施工,耽誤的工期和時間由上道工序承擔。

1.8施工中需要辦理隱蔽、預檢手續(xù)的項目必須辦理隱蔽、預檢手續(xù),不辦理手續(xù),下道工序不得施工。

2、工人自檢,互檢辦法

2.1為確保工程質量,強化施工過程中的工序檢驗,在實行工人自檢,互檢的情況下,輔以專業(yè)檢查,做到預防為主。

2.2班組成立qc質量管理小組,開展pdca循環(huán)。

3、質量獎罰規(guī)定

3.1對質量不合格工程,項目經(jīng)理負直接責任。

3.2項目質量不合格或不能達到合同約定標準,取消項目部工程提成,并扣除當月項目部全體員工工資。

3.3由于施工隊技術能力原因,并且無法達到要求的質量標準,施工隊承擔項目的所有經(jīng)濟損失。

4、質量保證

信息反饋

質量控制

生產(chǎn)

材料

安全

技術

質量

項目經(jīng)理

基礎管理

實施質量責任制

組織體系

控制體系

實施質量保證控制控制

現(xiàn)場勞務作業(yè)人

質量意識

技術業(yè)務

質量回訪

施工組織設計與方法

材料設備的質量控制

施工過程的質量控制

工程質量目標保證措施

施工工藝

成品保護

施工過程

工程材料

第3篇大型裝修裝飾公司市場調查管理辦法

大型裝修裝飾公司市場調查管理辦法

一、為加強時常調查工作,確切把握市場動態(tài),為確定營銷政策提供依據(jù),提高營銷效率,特制定本辦法。

二、市場調查是指在本公司為客戶服務過程中,對服務觀念,行業(yè)營銷動向及營銷政策等進行調查、統(tǒng)計、分析和解釋說明。

三、市場調查分類1-1、定期調查:每年12月底前確定下年度的調查項目和具體方案。1-2、臨時調查:1-3、資料收集:

四、市場調查方式

1、對小區(qū)戶主進行抽樣書面調查,征詢對行業(yè)質量要求及服務當面的意見,然后根據(jù)反饋資料寫出分析報告。

2、組織人員進行客戶訪問,每年進行一次,訪問結束,填好客戶訪問登記表并寫出書面調查報告。

3、營銷人員應利用各種與客戶接觸的機會,征詢客戶意見,收集時常信息,寫出書面匯報。

4、搜集客戶日常來電,進行分類整理,需要處理的問題及時反饋。

5、不定期召開客戶聯(lián)誼會,交流行業(yè)信息,反映對行業(yè)的意見及所需求情況。

五、市場調查的對象范圍

1、市場占有率調查。

2、客戶成交動機或理由調查。

3、客戶反映意見調查。

4、客戶對本公司評價(知名度)調查。

5、客戶類型收入狀況調查。

六、實施市場調查,需要注意下列問題

1、制定通俗易懂,易于填寫調查問卷或調查表。

2、確定科學易行的統(tǒng)計、分析方法。

3、組織培訓調查人員。

4、確定適宜的調查期限,費用預算。

七、調查資料應視下列方法進行整理、統(tǒng)計、分析、解釋和說明

1、將調查卡或調查資料依調查目的予以分類統(tǒng)計。

2、將統(tǒng)計調查資料與下列原有資料進行比較分析。

1-1、營業(yè)額資料。

1-2、利潤核算資料。

1-3、營業(yè)額目標與實際對比資料。

1-4、區(qū)域經(jīng)濟、收入狀況統(tǒng)計資料。

第4篇住宅室內裝飾裝修管理辦法范本

中華人民共和國建設部令

第110號

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務會議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2002年5月1日起施行。

部長汪光燾

二○○二年三月五日

第一章總則

第一條為加強住宅室內裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公眾利益,根據(jù)有關法律、法規(guī),制定本辦法。

第二條在城市從事住宅室內裝飾裝修活動,實施對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督管理,應當遵守本辦法。

本辦法所稱住宅室內裝飾裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動。

第三條住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全,符合工程建設強制性標準。

第四條國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

第二章一般規(guī)定

第五條住宅室內裝飾裝修活動,禁止下列行為:

(一)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;

(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

(四)損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;

(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體,是指建筑實體的結構構造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構,是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動,未經(jīng)批準,不得有下列行為:

(一)搭建建筑物、構筑物;

(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

(三)拆改供暖管道和設施;

(四)拆改燃氣管道和設施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應當經(jīng)供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。

第七條住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

第八條改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。

第九條裝修人經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的,或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的,必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔。

第十條裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

第十一條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。

第十二條裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

第三章開工申報與監(jiān)督

第十三條裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前,應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。

非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修,應當取得業(yè)主的書面同意。

第十四條申報登記應當提交下列材料:

(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證);

(二)申請人身份證件;

(三)裝飾裝修方案;

(四)變動建筑主體或者承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;

(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關部門的批準文件,涉及本辦法第七條、第八條行為的,需提交設計方案或者施工方案;

(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。

非業(yè)主的住宅使用人,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。

第十五條物業(yè)管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。

裝修人對住宅進行裝飾裝修前,應當告知鄰里。

第十六條裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業(yè),應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。

住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內容:

(一)裝飾裝修工程的實施內容;

(二)裝飾裝修工程的實施期限;

(三)允許施工的時間;

(四)廢棄物的清運與處置;

(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;

(六)禁止行為和注意事項;

(七)管理服務費用;

(八)違約責任;

(九)其他需要約定的事項。

第十七條物業(yè)管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理,發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的,或者未經(jīng)有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的,或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的,應當立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的,應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的,追究違約責任。

第十八條有關部門接到物業(yè)管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后,應當及時到現(xiàn)場檢查核實,依法處理。

第十九條禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。

第二十條裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定,對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。

第二十一條任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、控告、投訴。

第四章委托與承接

第二十二條承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設行政主管部門資質審查,取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書,并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

第二十三條裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)。

第二十四條裝修人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。

住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容:

(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話;

(二)住宅室內裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積,裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質量要求以及質量驗收方式;

(三)裝飾裝修工程的開工、竣工時間;

(四)裝飾裝修工程保修的內容、期限;

(五)裝飾裝修工程價格,計價和支付方式、時間;

(六)合同變更和解除的條件;

(七)違約責任及解決糾紛的途徑;

(八)合同的生效時間;

(九)雙方認為需要明確的其他條款。

第二十五條住宅室內裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的,可以協(xié)商或者調解解決。不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的,可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。

第五章室內環(huán)境質量

第二十六條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動,應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間,降低施工噪音,減少環(huán)境污染。

第二十七條住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。

第二十八條住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

第二十九條裝修人委托企業(yè)對住宅室內進行裝飾裝修的,裝飾裝修工程竣工后,空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業(yè)應當返工,并由責任人承擔相應損失。

第六章竣工驗收與保修

第三十條住宅室內裝飾裝修工程竣工后,裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后,裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。

物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查,對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的,應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正,并將檢查記錄存檔。

第三十一條住宅室內裝飾裝修工程竣工后,裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備的,應當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。

第三十二條在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第七章法律責任

第三十三條因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的,由裝修人負責賠償。

第三十四條裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

第三十五條裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十六條裝修人違反本辦法規(guī)定,將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

第三十七條裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

第三十八條住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,并處罰款:

(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;

(二)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;

(三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;

(四)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。

第三十九條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準,在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。

第四十條裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設工程質量管理條例》的,由建設行政主管部門按照有關規(guī)定處罰。

第四十一條裝飾裝修企業(yè)違反國家有關安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的,責令停業(yè)整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質等級或者吊銷資質證書。

第四十二條物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關部門報告的,由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告,可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。

第四十三條有關部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后,未及時處理,玩忽職守的,依法給予行政處分。

第八章附則

第四十四條工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下,可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。

第四十五條住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理,按照《建設工程質量管理條例》執(zhí)行。

第四十六條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據(jù)本辦法,制定實施細則。

第四十七條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第四十八條本辦法自2002年5月1日起施行。

第5篇建筑裝飾管理規(guī)定辦法

建筑裝飾管理規(guī)定【1】

第一章總則

第一條為規(guī)范全縣建筑裝飾裝修管理,保障建筑裝飾裝修的質量和公共安全,維護裝飾裝修活動當事人的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建設工程質量管理條例》(國務院令第279號)、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部令第110號)、《四川省建筑裝飾裝修管理辦法》(省政府令第168號)、《四川省建筑裝飾裝修消防管理規(guī)定》(省政府令第80號)、《四川省城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定,結合實際,特制定本辦法。

第二條本辦法所稱建筑裝飾裝修,是指為使建筑物、構筑物達到一定的環(huán)境質量和使用要求,使用裝飾裝修材料,對外表和內部進行修飾處理的建筑活動,包括建筑工程裝飾裝修、城鎮(zhèn)住宅和非住宅裝飾裝修。

第三條縣住房建設局負責全縣建筑裝飾裝修活動的監(jiān)督管理工作。

縣規(guī)劃局、縣城市執(zhí)法局、縣消防大隊等相關部門按照各自職責依法對建筑裝飾裝修活動實施監(jiān)督管理。

第四條在洪雅縣縣城和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內的建筑裝飾裝修活動適用本辦法。

第二章申報和資質管理

第五條建筑裝飾裝修人(以下簡稱裝修人)在建筑裝飾裝修工程開工前,應當向縣住房建設局申報登記,辦理相關施工許可或備案手續(xù)。

建筑裝飾裝修面積超過 300平方米或裝修投資30萬元以上的非住宅室內裝修,在裝飾裝修圖紙經(jīng)消防部門審核或備案后,應當向縣住房建設局申請辦理《施工許可證》后方可施工。

所有住宅室內裝修、建筑裝修面積低于 300平方米或裝修投資30萬元以下的非住宅室內裝修,應當?shù)娇h住房建設局辦理登記備案手續(xù)后方可施工。

嚴禁未經(jīng)許可或未辦理登記備案手續(xù),擅自實施建筑裝飾裝修。

第六條申報登記應當提交下列材料:

1.房屋所有權證或者證明其合法權益的有效憑證。

2.申請人身份證件或法人有效證明。

3.裝飾裝修方案、店招裝飾效果圖、原建筑物設計方案或者施工方案。

4.變動建筑物主體或者承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的變更設計方案。

5.委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。

6.非業(yè)主的住宅使用人,需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。

7.消防部門對建筑裝飾裝修圖紙審核或備案后出具的相關材料。

第七條從事建筑裝飾裝修的企業(yè)或工匠(以下簡稱施工單位)應當按照國家有關規(guī)定取得建設行政主管部門頒發(fā)的資質(資格)證書,并在其資質(資格)等級許可的范圍內承攬工程。

持有相關行政主管部門頒發(fā)的《建筑企業(yè)資質證書》、《安全生產(chǎn)許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的企業(yè),方可從事建筑裝飾裝修面積超過 300平方米或裝修投資30萬元以上的非住宅室內裝修。

持有相關行政主管部門頒發(fā)的《建筑裝修工匠資格證》和《營業(yè)執(zhí)照》的,只能從事住宅室內裝修、建筑裝飾裝修面積低于 300平方米或裝修投資30萬元以下的非住宅室內裝修。

建筑裝修企業(yè)和建筑裝修工匠應當按照規(guī)定進行《建筑業(yè)企業(yè)資質證書》年檢和建筑裝修工匠資格審查。

嚴禁無證、資質過期或者超越資質等級從事建筑裝飾裝修。

第三章質量安全管理

第八條進行建筑裝飾裝修,應當保證房屋的整體性、抗震性和結構安全性,不得拆改建筑主體結構、承重結構或者明顯加大荷載。

如確需拆改或者加大荷載的,應當經(jīng)原設計單位或具有相應及以上資質等級的設計單位作出設計變更才能施工;也可經(jīng)房屋安全鑒定部門作出安全鑒定后進行施工。

對危險房屋或驗收不合格的房屋不得進行修飾裝修。

店鋪招牌規(guī)格嚴格按照《洪雅縣戶外廣告管理辦法》進行裝飾裝修。

第九條裝修人和施工單位從事建筑裝飾裝修工程時,嚴禁下列行為:

1.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

2.擴大建筑物承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

3.損壞建筑物原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;

4.未經(jīng)批準擅自搭建建筑物、構筑物;

5.未經(jīng)批準擅自改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

6.未經(jīng)批準擅自拆改燃氣管道和設施;

7.未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;

8.影響建筑結構和使用安全的其他行為。

第十條改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。

裝修人經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的,應當委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔。

第十一條施工單位應當按照工程建設強制性標準和其他技術標準規(guī)范施工,不得偷工減料,確保建筑裝飾裝修工程質量。

建筑裝飾裝修工程使用的材料和設備應當符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)商、廠址等。

禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

第十二條施工單位從事住宅室內裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。

第十三條施工單位進場裝修前應當明確安全文明施工負責人,并提供有效證件及聯(lián)系方式,對安全文明施工負責。

第十四條建筑裝飾裝修工程竣工后,裝修人應當按照工程設計、合同約定和相應的質量標準進行驗收。

驗收合格后,施工單位應當出具建筑裝飾裝修質量保修書。

在正常使用條件下,建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面防滲漏的期限為5年。

保修期從建筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第四章施工現(xiàn)場管理

第十五條裝修人和施工單位應當簽訂建筑裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利、義務及違約責任等相關事項。

第十六條裝修人和施工單位在住宅小區(qū)進行住宅室內裝飾裝修時,應當與小區(qū)物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議書,明確安全文明施工措施、裝飾裝修垃圾處理方法等相關事宜。

第十七條物業(yè)管理單位、施工單位應當將實施建筑裝飾裝修工程的禁止行為和應具備的申請程序及注意事項告知裝修人。

裝修人在進行建筑裝飾裝修前,應當告知鄰里。

第十八條裝修單位應當在室外施工現(xiàn)場醒目位置掛牌,告知裝修單位的名稱、施工負責人姓名、聯(lián)系方式、開工與竣工日期和質量安全投訴電話等信息。

第十九條建筑裝飾裝修室外施工現(xiàn)場應當按照規(guī)定設置隔離護欄、警示標志和施工銘牌;施工現(xiàn)場材料、機具應當放置整齊;施工中應當采取封閉、降塵、降噪等措施控制揚塵、噪聲等污染,產(chǎn)生的廢棄物應當及時清運;工程竣工后應當及時清理和平整場地。

第二十條建筑工程和住宅室內裝飾裝修嚴禁在晚間施工;住宅小區(qū)裝修時間為上午8時至下午18時30分;臨街非住宅室內裝飾時間為上午8時至晚上21時30分;中考和高考期間學校周邊 100米范圍內嚴禁施工。

第二十一條建筑裝飾裝修施工中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾,應當按照物業(yè)管理企業(yè)或相應管理單位指定的位置、方式、時間進行堆放和清運。

嚴禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道、通風孔、消防通道等傾倒裝飾裝修而產(chǎn)生的廢棄物。

施工的材料、工具、設備進出場時,應當保持公共地段的道路暢通和環(huán)境清潔。

第二十二條嚴禁施工單位在高處施工現(xiàn)場投擲物料,樓梯、踏步、休息平臺、陽臺等懸挑結構上不得堆放料具和雜物,嚴禁亂寫亂畫。

第二十三條臨街施工應當打圍作業(yè),張貼安民告示,施工中產(chǎn)生的廢棄物和其他垃圾應及時清運,施工的材料、工具、設備進出場時,應當保持街面和人行道的環(huán)境清潔,圍欄按統(tǒng)一標準制作。

第五章監(jiān)督管理

第二十四條縣住房建設局以及縣規(guī)劃、消防、工商、城市執(zhí)法、質監(jiān)等相關部門依據(jù)各自職能,負責全縣建筑裝飾裝修工程的行政許可、監(jiān)督管理和對違法違規(guī)活動進行查處。

第二十五條任何單位和個人對建筑裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其它影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、控告、投訴。

物業(yè)管理單位對所管物業(yè)內的違法、違規(guī)建筑裝飾裝修活動應當及時制止和報告。

第二十六條縣住房建設局等部門接到公眾和相關單位對裝修人和裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠違反本辦法規(guī)定行為的投訴、舉報后,應當派人及時到現(xiàn)場調查核實,依法處理。

第六章法律責任

第二十七條因建筑裝飾裝修活動造成相鄰的建筑物、構筑物、住宅、非住宅等的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等的,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠責任的,裝修人可以向施工單位追償。

裝修人擅自拆改燃氣管道和設施造成損失的,由裝修人負責賠償。

裝修人因建筑裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由縣住房建設局責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

第二十八條裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠擅自進行未經(jīng)申報登記的建筑裝飾裝修工程,由縣住房建設局責令整改,處500元以上1000元以下的罰款。

第二十九條裝修人將建筑裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠實施的,由縣住房建設局責令整改,處500元以上1000元以下的罰款。

第三十條在建筑工程和住宅、非住宅室內裝飾裝修活動中有下列行為之一,由縣住房建設局責令改正,并處罰款:

(一)裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間或廚房的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)或裝修工匠處1000元以上10000元以下的罰款。

(二)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的,對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上5000元以下的罰款;

(三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款;

(四)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,或房屋安全鑒定部門作出安全鑒定,擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人處500元以上1000元以下的罰款,對施工單位處1000元以上10000元以下的罰款。

第三十一條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準,在裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的,或者擅自改變外立面、在非承重外墻上開門、窗的。

由縣規(guī)劃局按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。

第三十二條裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設工程質量管理條例》的,由縣住房建設局按照有關規(guī)定處罰。

第三十三條裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠違反國家有關安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術規(guī)程,不按照規(guī)定采取安全防護和消防措施,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由縣住房建設局責令整改,并處1000元以上10000元以下的罰款;情節(jié)嚴重的,責令停業(yè)整頓,并處10000元以上30000元以下的罰款。

第三十四條裝飾裝修企業(yè)、裝修工匠違反裝修時間管理規(guī)定,或者臨街施工不打圍或者打圍不規(guī)范的,或未按照規(guī)定處理裝飾裝修垃圾的,由縣住房建設局責令整改,并處500元以上2000元以下的罰款。

第三十五條物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定行為而不及時向有關部門報告的,由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告,可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。

第七章附則

第三十六條具有文物保護價值的建筑、古建筑以及軍事設施工程、保密設施工程的裝飾裝修依照有關規(guī)定執(zhí)行。

第三十七條本辦法所稱建筑主體結構,是指建筑實體的結構構造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、承重墻體、連接接點和基礎等。

第三十八條本辦法由縣住房建設局負責解釋。

第三十九條本辦法自發(fā)布之日起施行,有效期5年。

《洪雅縣建筑裝飾裝修管理暫行辦法》(洪府辦發(fā)〔2022〕43號)同時廢止。

建筑裝飾管理規(guī)定【2】

第1節(jié) 總則

第一條根據(jù)建設部《住宅室內裝飾房屋裝飾裝修管理辦法》等有關 ,法規(guī)、政策規(guī)定,為加強住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理監(jiān)督,確保物 ,業(yè)使用壽命和整體美觀,保障業(yè)主利益,維護小區(qū)生活秩序 ,特制定本規(guī) 定。

第2節(jié) 裝修申報與登記

第二條業(yè)主在辦理完畢入伙收樓手續(xù)后方可申請辦理房屋裝修備案登記手續(xù)。

第三條業(yè)主到物業(yè)服務中心領取《裝修管理服務協(xié)議》、《裝修備案/驗收申請表》和《裝修施工人員登記表》,根據(jù)本規(guī)定詳實填寫。

第四條業(yè)主會同其委托的裝修施工單位,持下列申報資料,到物業(yè)服務中心申報登記。

1、裝修方案及圖紙(裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖等)。

2、家居裝修工程施工合同原件及復印件。

3、施工單位《承建資格證書》原件及復印件。

4、施工單位《營業(yè)執(zhí)照》副本原件及復印件。

5、施工單位《稅務登記證》副本原件及復印件。

6、施工負責人身份證原件及復印件。

7、《裝修施工人員登記表》,并提交施工人員身份證復印件,一寸免冠近照三張。

裝修施工單位需在上述資料復印件上加蓋企業(yè)公章。

第五條商業(yè)用房裝修,業(yè)主須先報政府消防主管部門進行消防審批,消防主管部門審批同意后,再持上述申報資料到物業(yè)服務中心申報裝修備案登記。

第六條物業(yè)服務中心收齊裝修備案申報資料后,3個工作日內給予辦理登記備案。

第七條業(yè)主會同施工單位到物業(yè)服務中心交納裝修保證金、證件押金等有關費用,領取《裝修施工備案登記證》和施工人員《臨時出入證》,方可進入現(xiàn)場裝修施工。

第3節(jié) 裝修項目與范圍

第八條房屋結構

1、嚴禁改變建筑主體和承重結構,嚴禁改動、拆除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和基礎,嚴禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴大承重墻上原有的門窗尺寸,不得拆除連接陽臺的墻體和門窗。

2、不得過量增加樓面靜荷載,包括在室內砌磚墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具;不得使用厚度大于10mm的大理石、花崗石鋪地面。

3、地板除鑿毛外,不得鑿除地板原水泥面層;地板、天花表面局部開槽深度不得大于15mm。

4、房內加氣砼墻體必須征得物業(yè)服務中心同意后方可拆除。

房內任何墻體移位必須征得原設計單位書面同意,并報物業(yè)服務中心備案后方可施工。

第九條廚房及衛(wèi)生間

1、不得改變廚房及衛(wèi)生間的結構和使用功能,禁止將其它房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。

2、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設施。

確需改動的,應提前書面報燃氣公司審批,由燃氣公司專業(yè)人員施工,并報物業(yè)服務中心備案。

3、室內給水暗管位置及走向已予以標識,紅色為熱水管道,綠色或黑色為冷水管道。

施工中禁止在暗管位置及附近區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔,防止損傷預埋暗管。

4、禁止改變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止改變衛(wèi)生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止將生活污水排入雨水管道。

5、廚房、衛(wèi)生間地面及墻面交樓時已做了防水層。

交樓時,開發(fā)商已在廚房、衛(wèi)生間地面注滿水,閉水時間超過48小時。

經(jīng)雙方確認防水質量合格。

業(yè)主裝修前,須與裝修施工單位進行交驗,要求裝修單位做好保護措施,避免裝修不當或保護不善,給相鄰業(yè)主造成滲漏和損失。

裝修竣工驗收時,業(yè)主須與施工負責人全面檢查管道口與地面接合處的防水質量,確認未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p。

閉水試驗合格、確認無滲漏現(xiàn)象后方可申報物業(yè)服務中心備案。

6、嚴禁敲打地面或以重力碰撞、震動給排水管,以免造成滲漏現(xiàn)象。

7、對地面各管道口進行密封保護,禁止將水泥、沙石、灰塵等導入管道,禁止損壞管道口。

完工后使用清水試驗,確認地漏、管道排水暢通。

8、禁止擴大預留的抽油煙機排氣管孔,不得損壞、堵塞排煙道。

安裝完抽油煙機排氣管后,應使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間的間隙,避免油煙竄入房間。

9、雙衛(wèi)生間戶型須單獨安裝燃氣熱水器,設計上沒有預留集中供熱水管道。

10、業(yè)主應安裝使用強排式燃氣熱水器,并將廢氣通過排氣管排至室外,排氣管伸出外墻長度不得大于250px。

妥善保存熱水器使用說明書、質量合格證、保修卡、保險卡和購買發(fā)票等備查。

11、禁止私自接通燃氣管道或燃氣用具,私自使用燃氣。

業(yè)主應在裝修竣工驗收后向燃氣公司申報辦理開戶通氣手續(xù),由燃氣公司進行全面安全檢查和燃氣使用安全知識培訓后開通點火。

12、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇,使用排氣管將廢氣從外墻上的專門孔洞排至室外。

第十條門窗及陽臺

1、禁止改變進戶防火防盜門的款式及顏色。

允許加裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜門,不允許改變進戶門洞尺寸,不允許在外墻上包邊。

2、禁止改變鋁合金門窗的設計款式及玻璃顏色,除洗手間窗戶外、不得在其它門窗玻璃上粘貼玻璃紙。

3、允許在門窗內側安裝紗窗,但紗窗框顏色必須與現(xiàn)有的窗框顏色一致。

4、裝飾窗戶時,不得以重力碰撞或振動鋁合金窗框,以免引起窗框塞縫開裂或脫落,造成滲漏水現(xiàn)象。

5、禁止在陽臺安裝防盜網(wǎng)、鋁合金玻璃窗,以維護物業(yè)整體美觀。

允許在陽臺安裝隱形防盜網(wǎng)。

6、禁止改變陽臺外墻面磚,禁止改換陽臺護欄樣式和玻璃。

7、禁止在陽臺上安裝衣柜、裝飾柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設施。

8、采光井內側各窗,允許在窗內側安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。

第十一條陽臺花池鮮花種養(yǎng)

部分景觀陽臺配置花池,池底預留有排水管孔,便于排出花池內多余的水量。

種植花卉前,須先在花池底鋪上5至8公分厚的陶粒層,陶粒層上面鋪上玻璃纖維布,玻璃纖維布上再堆放種養(yǎng)土壤,在種養(yǎng)土里栽植花卉。

按此程序操作,可防止池底排水管孔被堵塞,土壤里又有合適水份。

第十二條管線及設施

住宅室內配備有供電、有線電視、電話、寬頻網(wǎng)絡、可視對講、煤氣泄漏報警、燃氣自動抄表、紅外線監(jiān)控報警、給排水等管線。

供電線路又分別為插座電源線、空調電源線和照明電源線,管線種類多,走向復雜,禁止隨意改動。

裝修時確需改動管線,必須由施工單位出具專業(yè)管線施工圖紙,報物業(yè)服務中心審核備案后方可改動。

第十三條空調機安裝

1、所有房屋均已配備空調機專用電源插座、空調管穿墻孔、室外空調機安裝位和空調水收集暗管插入口,禁止在外墻任何地方打孔。

2、須聘請專業(yè)隊伍安裝空調,嚴格按照物業(yè)服務中心規(guī)定位置安裝各房間分體空調室外機,確保與上、下樓層安裝位置一致,并將百葉窗擋板安回原位。

3、若設計上個別房間沒有安排室外空調機位,住戶必須將空調室外機安放在物業(yè)服務中心統(tǒng)一指定的位置上,確保與上、下樓層安裝位置一致。

4、確?？照{滴水管正確插入空調水收集水管口內。

5、使用膠泥等材料良好密封空調管與穿墻孔內外兩側間隙,防止雨水滲入墻內。

第十四條公共走道

1、禁止在進戶門外墻壁上進行任何裝修。

2、禁止在進戶門前加設任何照明燈飾,以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。

禁止在進戶門前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。

3、禁止在進戶門前走道上設置任何影響公共安全或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。

第4節(jié) 裝修施工管理

第十五條承建資格管理

1、禁止無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無固定辦公地點、無技術人員的“四無”裝修隊進入小區(qū)承攬業(yè)務。

2、施工單位開工時應將《房屋裝飾裝修施工備案登記證》粘貼在進戶門外面正上方,不得遮擋進戶門貓眼,便于物業(yè)服務中心開展裝修巡查工作。

第十六條工期及施工時間管理

1、簡單裝修工程30天內完工,中檔裝修工程60天內完工,高檔豪華裝修工期不得超過90天。

2、施工作業(yè)時間:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。

3、星期六、星期日及法定節(jié)假日施工,不得產(chǎn)生噪音,影響他人休息。

4、物業(yè)服務中心將根據(jù)小區(qū)入住情況,對施工作業(yè)時間進行調整,施工隊須按調整后的時間進行裝修。

第十八條裝修現(xiàn)場管理

1、業(yè)主和施工單位必須嚴格按物業(yè)服務中心備案登記的項目及范圍進行裝修,對于未申報備案登記的施工項目,除責令恢復原樣外,將按有關規(guī)定進行處罰。

2、裝修施工必須在申報登記的單元內進行,不得占用本體共用部位和公共場所(包括天臺、樓道)進行加工作業(yè)。

施工作業(yè)期間,進戶門必須關閉,防止灰塵、噪音擴散,影響他人。

3、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預制構件的,需填報《臨時用水用電申請表》,經(jīng)物業(yè)服務中心審批同意后,由物業(yè)服務中心專業(yè)人員接駁水電。

嚴禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。

4、每日施工完畢,務必關妥所有門窗、水龍頭及電閘,并經(jīng)施工負責人檢查后方可離開。

不得發(fā)生水浸,以免造成他人財產(chǎn)損失或電梯等公共財產(chǎn)損失。

第十九條施工消防管理

1、業(yè)主和施工單位必須嚴格遵守消防管理規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場應至少配備2只滅火器,完善防火措施。

2、施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時,必須到物業(yè)服務中心處填報《動火作業(yè)申報表》,經(jīng)審批后由施工單位安排持有特種作業(yè)操作證的人員,嚴格按規(guī)定程序操作,現(xiàn)場應有完善的防火措施和足夠的滅火器材,并落實專人現(xiàn)場監(jiān)管安全。

3、禁止施工人員在裝修戶內使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯,晚上禁止裝修工人在小區(qū)內留宿。

4、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場吸煙。

5、禁止在裝修現(xiàn)場存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。

第二十條施工人員管理

1、施工人員憑《臨時出入證》出入小區(qū),施工人員在作業(yè)現(xiàn)場及小區(qū)內任何地方,須隨時佩戴《臨時出入證》,并且僅限于在作業(yè)區(qū)內活動。

2、施工人員無《臨時出入證》或冒用他人證件、使用過期證件,將限制進入小區(qū)。

3、施工人員不得騷擾其他住戶,不得影響他人生活或造成他人財產(chǎn)損失,不準在其他住戶門前逗留、休息。

4、施工人員不得在小區(qū)內高聲喧嘩,不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將嚴肅處理直至送交公安機關。

5、嚴禁高空拋物,違者重罰,直至追究法律責任。

6、施工人員必須愛護小區(qū)內公共設施,遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、綠化管理等公眾制度,服從管理。

損壞公共財物者,除恢復原樣外,將視情況予以處罰。

7、施工單位要指定專人負責治安及消防工作,嚴格管理,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑情況及時報告物業(yè)服務中心。

第二十一條材料搬運管理

1、必須在規(guī)定時間內從專用通道搬運裝修材料,裝修材料不得長時間堆放在公共地方。

2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必須袋裝后搬運,流質材料必須用容器密封后搬運。

及時清除搬運過程中產(chǎn)生的垃圾和污染。

3、使用電梯搬運材料時,禁止運載超長、超寬、超重物品,材料須均勻擺放在電梯轎廂;不得用紙、木板等物嵌入電梯門縫內,強制使梯門長時間不能關閉;禁止使用客梯運載裝修材料。

4、不得對電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設施造成損壞,違者將承擔修復或賠償責任。

5、運輸裝修材料車輛進入小區(qū)不得污染環(huán)境,對容易產(chǎn)生污染的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。

第二十二條裝修垃圾清運管理

1、裝修垃圾必須袋裝密封后,才能搬出裝修單位,并堆放在物業(yè)服務中心指定位置。

2、業(yè)主或施工單位,不得在指定地點外任何公共地方堆放裝修垃圾。

不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內。

3、業(yè)主或施工單位,必須將裝修垃圾按物業(yè)服務中心規(guī)定時間搬運到小區(qū)指定地點。

搬運過程中,如對電梯、公共通道造成損壞或污染的,必須恢復原狀。

4、物業(yè)服務中心委托專業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運到政府指定的填埋場處理。

第二十三條裝修巡查管理

1、物業(yè)服務中心將派專人開展裝修巡查工作。

2、施工期間,裝修巡查人員將每天不定時進入裝修單元內檢查有無違章情況、治安和消防隱患,檢查公共設施和裝修秩序。

若有違章及其它情況,即會提出整改處理意見,業(yè)主和施工單位必須積極配合,落實整改。

若有延誤或拒不執(zhí)行整改,物業(yè)服務中心將采取相應措施,強令整改。

3、裝修期間,業(yè)主或裝修單位造成的公共設施損壞及其它違章整改發(fā)生的費用,物業(yè)服務中心將在結算裝修保證金時扣除。

若保證金不足扣款,將追繳相應費用。

第二十四條竣工備案

1、裝修完工后,業(yè)主和施工單位須共同開展裝修質量檢查驗收,形成書面驗收意見,雙方簽名。

2、業(yè)主會同施工單位持書面裝修驗收意見到物業(yè)服務中心申報竣工備案。

3、經(jīng)物業(yè)服務中心檢查,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,業(yè)主和裝修單位須按責任修復或賠償,費用也可從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,物業(yè)服務中心竣工備案5個工作日內退還裝修保證金。

第5節(jié) 施工單位從業(yè)條件

第二十五條從事家居裝修者,應具備下列條件

1、辦理了工商、稅務注冊登記。

2、有固定的辦公地點。

3、專業(yè)技術人員持有市主管部門頒發(fā)的上崗證。

4、持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》,且本年度審驗合格。

5、與業(yè)主已簽定家居裝修施工合同。

第6節(jié) 違章處罰

第二十六條凡違反上述規(guī)定的行為均屬裝修違章。

第二十七條若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責任人,業(yè)主為第二責任人,兩者對裝修違章負有共同責任。

第二十八條對裝修違章,物業(yè)服務中心有權根據(jù)情節(jié)輕重對責任人作出如下處罰。

1、責令其限期修復、糾正、恢復原狀。

2、采取扣留、沒收工具的方式,責令停工,賠償經(jīng)濟損失。

3、對每項裝修違章,物業(yè)服務中心均有權按有關規(guī)定從保證金中扣除違約金及賠償金。

4、對裝修違章情節(jié)特別嚴重的,取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格,并報請主管部門依法處理或訴諸法律追究當事人責任。

第6篇裝飾公司:工地安全管理辦法

裝飾公司工地安全管理辦法

安全為了生產(chǎn),生產(chǎn)必須安全,安全貫徹于生產(chǎn)的全過程,與工地生產(chǎn)有關的任何人和任何部門,都負有保證生產(chǎn)安全的責任,因此,我們結合本工程具體情況,制定以下辦法:

一、在施工現(xiàn)場要做到一管、二定、三檢查、四不放過。一管,即要設專職安全員管安全;二定,即制定安全生產(chǎn)辦法,制定技術措施;三檢查,即定期檢查安全措施執(zhí)行情況;四不放過,即麻痹思想不放過,事故苗頭不放過,違章作業(yè)不放過,安全漏洞不放過;

二、當生產(chǎn)進度與安全技術發(fā)生矛盾時,要堅持安全第一的原則,服從安全的要求,在解決了安全技術,保障了安全的前提下,才能進行施工生產(chǎn);

三、參加施工的所有工程人員,必須熟知本工種的安全技術操作規(guī)程,在操作中,應嚴守工作崗位,嚴禁酒后操作,違章從重處罰;

四、正確使用個人防護用品和安全防護措施,進入施工工地,禁止穿拖鞋或光腳,交叉作業(yè)必須戴安全帽,在設有防護設施的高空作業(yè)必須系安全帶。出入口交叉作業(yè)要有防護棚,距地3m以上要有防護欄桿、欄板或安全網(wǎng)、安全帽、安全帶、安全網(wǎng)定期檢查,不符合要求的,嚴禁使用;

五、施工現(xiàn)場電工、焊工必須經(jīng)過專門訓練,有操作證,對于施工現(xiàn)場用電由電工負責,具體操作所發(fā)生一切電器故障由電工排除,其它人員無權處理,對私拉亂接電線未經(jīng)允許者,處罰100元,發(fā)生用電事故概不負責;

六、改革工藝、減少不安全因素,變高空作業(yè)為地面作業(yè),手工操作為機械操作,減少事故的發(fā)生;

七、施工現(xiàn)場嚴禁吸煙,安全員或項目經(jīng)理領導在施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)吸煙者,給予處罰20-50元/次,由此引起的火災事故,根據(jù)情節(jié),追究安全員、當事人、施工隊領導三人的經(jīng)濟和法律責任;

八、高空作業(yè)衣著要靈活,禁止穿硬底鞋和帶釘易滑的鞋,工具應隨手放入工具袋內,上下傳遞物件禁止拋擲。對違反操作規(guī)范的,按照“施工隊管理條例”處罰50元/每次;

九、使用電器設備和易燃、易爆物品,必須嚴格防火措施,配備防火器材,確保施工安全。

第7篇裝飾城消費者監(jiān)督站管理辦法

裝飾城市場消費者監(jiān)督站管理辦法

第一章總則

第一條為保護消費者、市場經(jīng)營戶的合法權益,及時、公正地處理投訴,提高市場服務質量,促進市場的健康發(fā)展,使投訴受理、處理、賠付進一步規(guī)范化,制定本辦法。

第二條本辦法所稱的投訴,是指消費者在本市場進行任何商業(yè)活動過程中,對損害其合法權益的經(jīng)營者、有關服務單位和銷售服務人員,以書面或口頭形式請求本市場監(jiān)督站要求作出處理的行為。

第三條監(jiān)督站是本市場在投訴管理方面的主管部門,是廣大消費者和經(jīng)營戶溝通的橋梁,是常設機構。

第四條工商行政管理部門和消費委是市場監(jiān)督站的直接領導部門,監(jiān)督站負責處理本市場消費者投訴的具體事宜。

第五條市場監(jiān)督站由站長和組員組成。

第六條監(jiān)督站人員在處理投訴的過程中,要深入實際,調查研究,按相關法規(guī)辦事,要廉潔正派、實事求是、認真負責,努力提高辦事效率。

第七條接到消費者投訴后,要做到接待熱情,調解及進。

第二章受理投訴原則及解決辦法

第八條消費者監(jiān)督站無償為消費者服務。

第九條嚴格執(zhí)行國家的有關法律、法規(guī)、政策。

第十條監(jiān)督站的動作方式;同消費者和工商戶進行溝通,協(xié)商解決,如存在嚴重分歧金額較大,要及時上報上級主管部門處理。

第三章投訴受理范圍及時效

第十一條消費者市場(企業(yè))服務質量方面的投訴。

第十二條消費者在市場購買商品的質量、安全、衛(wèi)生、計量等相關方面存在問題的投訴。

第十三條向監(jiān)督站請示保護合法權益的投訴時效、期間50天。投訴時效期間從投訴者知道或者應當知道權利被侵害時起算。有特殊情況的,市場監(jiān)督站可以延長投訴時效期間。

第四章非受理投訴范圍

第十四條市場監(jiān)督站接到投訴狀或者口頭投訴,經(jīng)審查,符合投訴規(guī)定受理條件的,應當及時處理,不符合投訴規(guī)定受理條件的,應當在7日內通知被投訴者不予受理,并說明理由。不符合受理條件的,主要有以下幾種情況:

1.無證據(jù)表明系本市場所售;

2.投訴者不是與本案有直接利害關系;

3.沒有明確的被投訴者,或者雖有明確的被投訴者,卻沒有具體的投訴內容和事實根據(jù);

4.未經(jīng)商家專業(yè)人員自行拆、裝、修的商品;

5.有保修期但超過期限的;

6.保管使用不當,含有人為造成的;

7.購買時標明'處理品'的;

8.超過投訴時效;

9.不符合國家有關規(guī)定的。

第五章投訴處理程序

第十五條投訴處理程序的概念,是指市場監(jiān)督站受理投訴案件后,調查核實案情,促進糾紛解決或做出處理決定所經(jīng)過的程式和順序。

第十六條被投訴的答復在監(jiān)督站作出受理決定后,應當及時通知被投訴者,被投訴者應在接到通知之日起3日內做出答復。

第十七條市場監(jiān)督站在通過投訴雙方協(xié)商解決糾紛,分清責任的基礎上,促使投訴者與被投訴者互相諒解,達成協(xié)議。經(jīng)調解所達成協(xié)議,必須雙方自愿,不得強迫。

第十八條市場監(jiān)督站處理投訴案件,應當以事實為根據(jù),以法律為準繩。經(jīng)調查核實,認為事實清楚、證據(jù)充分,可以分別做出如下決定:(1)屬于投訴者自身的過錯,可以決定撤銷立案,通知投訴者并說明理由。對投訴者無理投訴,故意損害被投訴者權益的,可以責令投訴者向被投訴者賠禮道歉,或者依據(jù)有關法律、法規(guī)承擔賠償責任。(2)屬于投訴者與被投訴者的共同過錯,可以決定當事人自選協(xié)商確定,也可以由投訴管理機關決定。(3)屬于被投訴者的過錯,可以決定由被投訴者承擔責任?？梢载熈畋煌对V者向投訴者賠禮道歉或賠償損失及承擔全部或部分調查處理投訴費用。(4)屬于其他部門的過錯,可以決定轉送有關部門處理。

第十九條《市場消費者投訴處理決定書》是指本市場監(jiān)督站對投訴做出處理決定的書面文書,市場監(jiān)督站做出的處理決定應當使用《市場投訴處理決定書》,并在15日內通知投訴者和被投訴者,如果投訴者對處理決定不服的可以直接向上一級領導部門提請申訴,逾期不早訴又不履行處理決定的,由工商行政管理機關予以查處。

第二十條受理程序為登記注冊、建立檔案、調查處理。

第二十一條本辦法如同上級法規(guī)相抵觸時,以上級法規(guī)為準。

第8篇裝飾項目安全生產(chǎn)管理基本制度實施辦法

在安全生產(chǎn)管理中,應認真貫徹十二項安全生產(chǎn)管理的基本制度,強化安全基礎工作,使基礎管理工作制度化、法律化、標準化。·

1、安全生產(chǎn)責任制

安全生產(chǎn)必須實行逐級負責,全員管理的原則,明確各職能部門、管理人員和操作者在生產(chǎn)過程中應負的安全責任,使安全責任逐級分解,確保安全生產(chǎn)處于受控狀態(tài)。

項目經(jīng)理部與各作業(yè)班組簽訂年度安全生產(chǎn)責任書,根據(jù)考評細則逐月考核,進行獎勵和處罰。

作業(yè)班組工隊認真落實各個班組以及職工各崗位安全職責,把好每道工序的安全關,并與施工人員簽訂互保責任書,制訂考評細則并根據(jù)考評結果進行獎勵和處罰。制度執(zhí)行情況作為各部門考核的內容。

2、班前安全講話制

作業(yè)區(qū)(或作業(yè)班組)必須堅持每日上班前集中安全講話,由負責人針對當天的生產(chǎn)特點,提出安全要求和注意事項,做到警鐘常鳴,超前預防。并認真執(zhí)行安全操作規(guī)程的規(guī)定。做到工作中不傷害他人和不被他人傷害。制度落實情況必須進行記錄,記錄情況作為月末考評依據(jù)。

3、周一安全學習日制

項目經(jīng)理部利用周一晚上時間,針對現(xiàn)場工作實際,組織各班組及公司人員進行周一安全學習,總結上周生產(chǎn)情況,學習《安規(guī)》《規(guī)范》和上級有關安全生產(chǎn)的通知要求,制定近期目標與措施。

各班組利用次日晚組織全體人員,學習有關《法律》《法規(guī)》及《裝修施工安全技術規(guī)程》和上級有關規(guī)定、通知等。并提出合理化建議制訂落實安全生產(chǎn)措施,對職(民)工進行安全基礎知識教育,做到應知應會,增強操作者的安全防護意識,提高自我保護和防護能力?；顒颖仨毥?jīng)常化、制度化。活動記錄作為月末考核的內容。

4、安全設計制

項目開工前,技術部門必須編制施工安全設計,并下達各項目隊、勞務工隊執(zhí)行。安全設計內容包括:不安全因素的預測及防護措施,關鍵部位安全防護的具體設計、大型臨時設施及機具的設計計算和施工圖紙等。凡上級指定或特殊的安全設計還需報經(jīng)上級主管部門批準后方可實施。

新建、改建、擴建基本建設項目中的勞動安全設施,必須符合國家和行業(yè)規(guī)定的標準,必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投入生產(chǎn)和使用。

5、技術交底制

工程開工前,工程技術部門必須對作業(yè)隊下達文字性技術交底書。未進行技術交底的工程,作業(yè)隊有權拒絕施工。交底書的內容包括施工圖紙、技術規(guī)定、操作程序、工序間的配合、施工工藝、安全質量要求等,下達技術交底書應有交接人簽認并填發(fā)文紀錄。

作業(yè)隊必須利用每周學習日認真組織學習,提高安全操作水平,必須嚴格按照安全技術交底書的內容進行操作施工。實施過程的安全控制作為部門、協(xié)作工隊的考核內容。

6、臨時設施檢查驗收制

各種臨時性構筑物和大型非標的起重運輸、升高設備、機具等,嚴格按照安全設計標準建設,設施建好后必須由施工技術、物資和安質部門按照安全設計組織檢查驗收,符合規(guī)定方可使用。

7、安全教育制

為切實搞好職工安全教育和培訓,提高職工的安全意識和安全技術素質,使職工能認真遵守企業(yè)有關安全生產(chǎn)的規(guī)章制度,做到人人重視安全人人做到安全,都來貫徹安全第一,預防為主的方針,特制定本企業(yè)教育制度如下:

(一)、安全教育內容

1、安全思想教育

政策教育:通過教育,使黨和政府的安全生產(chǎn)方針、政策、法規(guī)、規(guī)定被全公司員工真正理解、接受,使其在日常活動中自覺地貫徹執(zhí)行,牢固樹立安全第一的思想。

2、安全技術教育

包括一般的生產(chǎn)常識和技術知識教育、職工安全技術知識教育、專業(yè)安全技術教育,勞動衛(wèi)生與職業(yè)病防治教育。

3、安全規(guī)章制度教育

安全規(guī)章制度教育是指對職工進行勞動保護法規(guī)和有關安全操作技術教育,通過教育,使職工樹立較強的法制觀念,把遵章守紀做為職工的自覺行動。

(二)、安全教育的形式

1、三級安全教育

對勞務供方的工人以及變換工種的工人,在上崗前必須經(jīng)過'三級'安全教育,經(jīng)考試合格后方可上崗。

'三級'安全教育界分為入公司教育、項目開工前教育、崗位教育三類,通過三級教育使新工人從入公司起就牢固地樹立'安全第一、預防為主的思想',進而掌握生產(chǎn)技術,熟悉安全操作規(guī)程,為實現(xiàn)安全生產(chǎn)打下良好基礎。

2、領導干部安全教育

凡新聘用的公司副經(jīng)理、項目經(jīng)理都要經(jīng)過培訓、考核、持證。

對中層干部由企業(yè)進行安全技術培訓,培訓后由企業(yè)進行考核,合格者允許上崗。

3、特種作業(yè)人員教育

對這類人員的培訓由市級勞動行政部門統(tǒng)一組織進行。

4、全員教育

安全教育不能僅局限于生產(chǎn)工人,對輔助性工作和技職管理人員也必須進行經(jīng)常安全教育,一般采用活動日和班前、班后會的形式。

(三)、安全教育的實施

1、由安全領導小組制定全年的培訓計劃,報經(jīng)理審批后實施。

2、對新入公司或轉崗職工由公司安全領導小組組織其參加'三級'安全教育進行安全生產(chǎn)知識的學習,學習后經(jīng)考試合格方可上崗。

3、定期組織領導干部及中層干部參加上級有關部門組織的學習班,提高領導者的安全意識,并記錄存檔。

4、每年根據(jù)培訓計劃對全體職工進行安全生產(chǎn)培訓,提高職工的安全意識和技術素質,培訓后進行考核,不合格者不許上崗。

5、項目經(jīng)理部必須定期對職(民)工進行安全思想和安全技術教育,通過安全生產(chǎn)方針、政策、法規(guī)、制度、典型經(jīng)驗和事故案例的教育,不斷提高職(民)工的安全意識,牢固樹立'安全第一、安全就是效益,安全就是責任,安全就是競爭力'的新觀念,提高職工執(zhí)行安全規(guī)章制度的自覺性。安全教育形式為:經(jīng)常性安全教育、三級教育、特種作業(yè)人員的安全教育等。安全教育必須做到'計劃、人員、內容、時間'四落實,并建立科學完整的臺帳和基礎資料。

6、項目經(jīng)理部開展多種形式的安全教育活動,如每月一次全體職工安全教育活動,周一安全學習,班前安全講話,新進場施工隊安全教育等。學習《安全生產(chǎn)法》《建設施工安全生產(chǎn)管理條例》《裝修施工安全技術規(guī)程》及有關安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)、本單位的各項規(guī)章制度等?；顒舆^程必須進行記錄,記錄情況作為各部門、協(xié)作工隊考核的內容。

8、交接班制

輪班制或要求交接班的工程,必須認真執(zhí)行交接班制度。交接班時,交班人應向接班人將本班的設備、工具狀況、工作和安全情況以及提請下一班注意的問題進行詳細交接,并載于接班紀錄中,雙方確認后互相簽名。交接班必須實事求是,不得馬虎從事,更不許弄虛作假或隱瞞實情,給下一班留下事故隱患。工地代班人員,應認真檢查交接班情況,監(jiān)督交接班制度的實施。交接班記錄作為月末考核的內容。

9、安全操作掛牌制

凡從事機械、電器設備作業(yè)的人員,必須執(zhí)行'三定'即:定人、定機、定責的專人保管和使用制度。并將安全注意事項以制度的形式工整的寫在牌上。并懸掛在作業(yè)場所或機身旁,隨時提醒操作人員認真遵守,從而保證安全操作制度落實到實處。實施情況作為月末考核的內容。

10、安全生產(chǎn)檢查制

認真落實'安全第一,預防為主'的方針,通過了解、檢查及時發(fā)現(xiàn)問題,堵塞漏洞,預防各類事故發(fā)生。安全檢查包括例性檢查、專項檢查和季節(jié)性檢查。項目經(jīng)理部實行日巡查、旬檢查、月度大檢查。作業(yè)班組實行'日自檢'.

為貫徹執(zhí)行國家關于安全檢查的有關規(guī)定,使安全工作落實到實處,特制定企業(yè)安全檢查制度。

企業(yè)必須在日常的生產(chǎn)工作中,經(jīng)常進行安全檢查,日常的安全檢查由安全員負責,檢查結果記錄備查,發(fā)現(xiàn)隱患及時整改。

安全檢查由主管生產(chǎn)的領導組織,各管理部門參加,安全員負責做好檢查紀錄。紀錄寫明時間、地點(工點)檢查內容、查處的問題、糾正的措施和時限,并明確糾正結果的驗證人。包括重點施工階段檢查和節(jié)假日檢查,通過這些有針對性的檢查,防患于未然,將事故苗頭解決于萌芽之前。

對壓力容器、施工用電器設備和工具,企業(yè)要組織定期的安全檢查,在自檢合格后報請勞動部門檢驗所進行定檢。

對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的不合格,由檢查人向被檢查人下達整改通知書,限期整改,整后由檢查部門復檢。

對特種作業(yè)場所,公司項目部組織檢測,根據(jù)檢測結果,進行整改,加強管理。

根據(jù)各次檢查結果,評比安全生產(chǎn)先進集體及個人,通過鼓勵先進,使'安全第一'的思想在職工思想中扎根。

11、職工傷亡事故報告、處理制度、事故應急預案

領導小組將保持高度的警惕性,24小時晝夜防范,并且我們已經(jīng)和開發(fā)區(qū)上級主管部門、公安局110接警中心和開發(fā)區(qū)醫(yī)院取得聯(lián)系,隨時出動,應急各種情況的發(fā)生。

a)事故或緊急情況發(fā)生后,應逐級上報,并保護好現(xiàn)場,各工地班組長誚立即報告工地現(xiàn)場負責人,現(xiàn)場負責人應立即報告付義東經(jīng)理,由付義東經(jīng)理報告上級主管部門。

b)重大事故發(fā)生后,應在最短的時間內向項目領導匯報,并組織搶救,保護好現(xiàn)場,防止事故擴大。

同時,我們還根據(jù)建筑施工行業(yè)的特點,制定雨季防臺、防汛方案和冬季施工方案,責任分解,落實到人。對有關人員進行安全培訓和專業(yè)培訓,掌握相關知識,以便應付各種各樣的突發(fā)事件。

嚴格執(zhí)行事故逐級上報制度,決不允許出了事故隱瞞不報或降低事故等級的行為發(fā)生,否則將追究有關責任人的法律責任。

事故處理堅決執(zhí)行'四不放過'的原則,以事實為依據(jù),以法律和制度為準則,嚴肅認真,不冤枉無辜者,不放過責任者。對因忽視安全工作、違章指揮、違章作業(yè)、造成事故的責任者,必須按照損失和責任的大小給予行政處分與經(jīng)濟處罰。構成犯罪、觸犯刑律的,交由司法機關追究刑事責任。

12、安全生產(chǎn)資金保障制

安全生產(chǎn),質量第一',要保讓建筑工程的優(yōu)質的質量,硬件設備當然是必不可少的。

在抓建筑質量的基礎上,同時更不能忽視一些硬件設備所發(fā)揮的作用。為此,我單位將拿出不低于上一年度建筑施工產(chǎn)值的1%的資金,投入到安全生產(chǎn)工作中,其中包括臨時設施、圍擋、文明設施、技術措施等施工現(xiàn)場費用的支出,同時還將一部分資金用于勞動保護用品及保健食品和意外傷害保險等項目中。

除正常的教育專項資金投入外,在改善安全生產(chǎn)條件、施工現(xiàn)場的安全方面,仍要加大力度,提高企業(yè)安全技術裝備水平和防止事故能力,貫徹執(zhí)行安全制度政策,以切實保證安全生產(chǎn)。

安全生產(chǎn)獎罰,堅持獎勵為主,懲罰為輔的原則。對在生產(chǎn)中避免事故做出突出成績的單位和個人,應給與精神鼓勵和物質獎勵;對因違章、違紀、違章指揮、違章蠻干造成事故的應分清情況;視其情節(jié)給與批評教育,行政處分和經(jīng)濟處罰;構成犯罪的應追究刑事責任。

項目經(jīng)理部財務部門設立安全基金帳戶,收繳安全罰款資金,罰款資金作為年度安全評比先進單位的獎勵資金。

第9篇裝飾工程管理規(guī)定辦法

裝飾工程管理規(guī)定

施工管理

施工現(xiàn)場管理制度

1、進駐施工現(xiàn)場當日,須將施工單位標志牌、安全警示牌、消防器材、施工現(xiàn)場管理表格施工許可證、醫(yī)藥箱等置放或懸掛在醒目處。

2、工程進度安排表、施工人員名單等文字內容須填寫完善、清晰。

3、須根據(jù)施工工人進場施工時間辦理相應的出入手續(xù)。

4、施工現(xiàn)場不得生火或使用電爐做飯、燒水、取暖。

5、施工用料須分門類堆放整齊,置于干爽地段。

6、每日施工完畢,須清理施工現(xiàn)場,做到無垃圾堆積。

7、妥善保管業(yè)主提供裝修用料及室內原有須保留設施,對易損件須加以保護處理。

8、遵守物業(yè)管理單位的相關規(guī)定,不得違章作業(yè)。

9、施工過程中,須關閉施工現(xiàn)場大門,不得干擾鄰居日常生活。

10、對參觀樣板房客戶或其他來訪者,須熱情接待并對相關問題給予解答。

11、施工現(xiàn)場不得留非施工人員居住或長時間逗留。

12、施工工人不得在施工現(xiàn)場抽煙或打架斗毆;

不準酒后進入施工現(xiàn)場、不準在施工現(xiàn)場嬉笑打鬧。

不準在墻壁上亂涂亂畫。

不準在施工現(xiàn)場落意破壞。

13、工余時間,留宿工人不得賭博或進行其他影響鄰居休息的活動。

14、工程竣工,須做到人走場清、窗明幾凈。

工程驗收管理制度

1、工程驗收分隱蔽工程驗收、竣工工程驗收兩種。

2、隱蔽工程施工完畢,工長須及時通知工程監(jiān)理員進行自驗。

3、經(jīng)工程監(jiān)理員驗收合格后,工長通知業(yè)主進行驗收。

4、業(yè)主驗收合格或業(yè)主無時間驗收同意監(jiān)理員驗收的,經(jīng)業(yè)主簽字認可后方能進行下道工序施工。

5、隱蔽工程驗收資料由工長負責落實后,交施工合同簽署人保管,做收款及結算憑據(jù)。

7、竣工工程驗收、須由工長在工程竣工前三天通知監(jiān)理員進行竣工工程初檢,初檢合格于竣工日再次驗收,監(jiān)理員驗收合格后,通知業(yè)主驗收。

8、業(yè)主驗收時,須由工長、監(jiān)理員、合同簽署人一道進行;

合同簽署人、工長與業(yè)主進行工程量驗收,監(jiān)理員、工長與業(yè)主進行工程質量驗收。

9、驗收完畢,簽署驗收表,對業(yè)主提出整改要求的工程予以注明,并在約定期限整改,并執(zhí) 行復驗;

復驗合格后,須在驗收表上予以說明,并須業(yè)主簽字認可。

10、驗收合格后,做好工程交接工作,施工工人撤離施工現(xiàn)場。

工程監(jiān)理制度 1、監(jiān)理工作須由企業(yè)培訓考核合格的人員擔任。

2、工程監(jiān)理部對監(jiān)理人員指派監(jiān)理工程。

3、工程監(jiān)理部對監(jiān)理人員工作情況、工作能力、工作態(tài)度進行統(tǒng)一管理。

4、監(jiān)理員所分配監(jiān)理工程開工前,須按工長安排,按時參加開工預備會議。

5、監(jiān)理員對其所分管的工程須對以下內容進行監(jiān)理并對監(jiān)理情況進行記錄;

(1)工程資料登記:施工地址、業(yè)主(聯(lián)系人)姓名、業(yè)主聯(lián)系電話、施工單位、施工單位負責人及聯(lián)系電話、施工工程量、主要用料、施工時間、工程開、竣工時間、技術難點要點等。

(2)對工長開工前通讀工程技術文件情況進行并記錄。

(3)對工程開工預備會議情況進行監(jiān)理并記錄。

(4)對工長的工程進度安排、人員安排、工器具準備情況進行監(jiān)理并記錄。

(5)對施工現(xiàn)場管理用品陳設擺放情況進行監(jiān)理并記錄。

(6)對施工現(xiàn)場施工人員安全文明施工情況進行監(jiān)理并記錄。

(7)對施工單位是否按設計方案施工、工程預算施工情況進行監(jiān)理并記錄。

(8)對施工用料采購途徑及材料品質進行監(jiān)理并記錄。

(9)對施工現(xiàn)場材料堆放情況及清潔情況進行監(jiān)理及記錄。

(10)對施工操作程序及工程質量進行監(jiān)理并記錄。

(11)對施工單位遵守施工地物業(yè)管理單位要求情況進行監(jiān)理并記錄。

(12)對工程驗收情況及退場交接情況進行監(jiān)理并記錄。

7、監(jiān)理員對其所分配監(jiān)理的工程,最少要按開工預備會議、材料進場、隱蔽工程驗收、施工檢查、竣工驗收六個階段到施工現(xiàn)場進行現(xiàn)場工作八次(其中施工檢查三次)。

8、監(jiān)理員對監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)的一般性的問題及時處理或執(zhí)罰;

處理結果與業(yè)主發(fā)生分歧的, 可交工程管理部協(xié)商處理。

9、監(jiān)理員在監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)工長由重大違紀事件(如炒單、使用偽劣材料等)時,須及時向工程管理部經(jīng)理反映,并協(xié)助相關工作人員對違紀事件進行處理。

10、監(jiān)理員須于每月將工作情況向工程監(jiān)理部經(jīng)理匯報。

11、每個工程竣工完畢三日內,監(jiān)理員須將獎勵記錄交工程監(jiān)理部經(jīng)理,做結算依據(jù)。

12、監(jiān)理員按其所監(jiān)理工程的結算總額的3%提取監(jiān)理費;

因監(jiān)理失職,導致結算額未能按實際工程量收取,監(jiān)理員須按損失部分的40%承擔責任。

施工安全制度 1、臨時用電要規(guī)范,做到兩極保護,正確使用標準配電箱。

施工現(xiàn)場臨時用電,應有專業(yè)人員完成。

2、施工中嚴禁損壞房屋原有絕熱設施。

3、嚴禁損壞受力鋼筋。

4、嚴禁超荷載集中堆放物品。

5、進入施工現(xiàn)場,要自覺遵守消防安全生產(chǎn)規(guī)定和文明施工時不準規(guī)定。

6、拆墻、砌墻,要防護設施,要定型化,并安全可靠。

7、高處作業(yè),必須打好腳手架,做好安全防護。

8、機械設備要安全,防護裝備要齊全。

9、各種機械設備、電器設備和防護用品要定期檢測。

10、腳手架要牢固,做好安全防護。

施工隊的考核及培訓

一、施工隊班長以上人員須考核上崗,工人分批須在現(xiàn)場培訓,對不參加公司培訓的施工隊一律不得上崗。

二、施工隊考核內容包括:員工禮儀、施工規(guī)范、管理規(guī)定。

三、施工隊評分:施工隊的評分直接影響其排名,進而影響到每個施工隊承接工程數(shù)量。

因此,評分工作由工程部、質量技術經(jīng)濟部、客戶服務部、總辦共同完成。

為使施工隊評分工作能有序地進行,特制定以下工作流程:

01.客戶服務部文員每天16:00—17:00前將當天處罰情況、在施工程客戶反饋不滿意工長及現(xiàn)場負責人名單、樣板工程名單、客戶投訴成立及竣工工程客戶反饋表報至工程管理部,負責人為客戶服務部經(jīng)理;

02.總辦在接到客戶錦旗、表揚信當天將受表揚的工長及現(xiàn)場負責人名單報至工程管理部,負責人為總辦主任;

03.工程管理部在技術比武評定會結束三天內將所有各單項評定為優(yōu)秀、差的工長及現(xiàn)場負責人計算出得分并錄入電腦中,負責人為工程管理部經(jīng)理;

04.工程管理部在接到質量技術經(jīng)濟部、客戶服務部、總辦提供的名單后,即時計算出施工隊得分并于當天錄入電腦中,負責人為工程管理部經(jīng)理。

05.質量技術經(jīng)濟部經(jīng)理對評分情況進行抽查,由于上述部門原因導致施工隊分數(shù)未及時更改,視情況給予責任人過失處罰。

06.工程隊等級管理增加、刪除工程隊,確定工程隊等級。

在總經(jīng)理、工程總監(jiān)確定名單后,由工程管理部當天輸入施工隊管理系統(tǒng)中,負責人為工程管理部經(jīng)理;

07.工程進度管理財務部每天17:00—18:00將當天已交付中期款及尾款的工程名單輸入施工隊管理系統(tǒng)中,負責人為財務部經(jīng)理;

08.由于操作人員原因未能及時輸入數(shù)據(jù),視情節(jié)給予責任人一般或嚴重過失單處罰。

施工人員的規(guī)定

01. 施工現(xiàn)場必須設現(xiàn)場負責人并在公司工程部備案;

02.施工人員必須按工種、級別持證上崗進行施工,(見附錄一施工人員持證上崗制度);

03.施工人員必須穿著公司服裝并衣著整齊,禁止光脊梁;

04.施工現(xiàn)場嚴禁打架斗毆,酗酒鬧事;

05.所有施工人員須遵守公司員工禮儀規(guī)范,對客戶有理有節(jié),嚴禁與客戶爭議;

06.施工人員在每日下班后必須斷水,斷電;

07.施工人員高處作業(yè)必須系安全帶,并有可靠保護措施;

08.施工人員嚴禁在施工現(xiàn)場吸煙,要做到施工現(xiàn)場無煙頭;

09.施工人員必須遵守物業(yè)、房產(chǎn)管理的有關管理規(guī)定;

10.施工人員非特殊情況不得在施工現(xiàn)場留宿,如有特殊情況必須在現(xiàn)場住宿的,須經(jīng) 工程部批準備案;

11.施工人員嚴禁動用客戶的任何物品(如電話等);

12.施工人員在施工期間應采取相應措施,合理安排,最大限度地減少對相鄰住戶的干擾;

13.施工人員在施工驗收前必須將特殊部位(暖氣罩、書柜、玻璃、地面等)清理干凈;

14.施工人員禁止向垃圾道內投放非生活垃圾,不得將施工垃圾倒入下水管或由窗戶直接拋出;

15.施工人員應三證齊全(身份證、暫住證、就業(yè)證),特殊工種持證上崗;

16.施工人員必須嚴格按照公司施工工藝操作并符合有關市場的規(guī)定;

17.施工人員嚴禁泄露公司機密及原則性問題。

施工現(xiàn)場的規(guī)定

01.施工現(xiàn)場必須張貼公司標識、施工公告、工程銘牌并保持整潔,(見附錄二在施工程工程銘牌制度);

02.施工現(xiàn)場必須配備合格有效的滅火器;

03.施工現(xiàn)場嚴禁有明火,禁止用電爐取暖或做飯;

04.施工現(xiàn)場各種材料、設備須分類擺放整齊,水泥、沙子等用袋盛裝,碼放高度不得超過80厘米;

油漆類要單獨堆放、通風良好;

飾面板的面層朝下,進場須清漆封油一遍;

05.施工現(xiàn)場應做到每日一清,保持衛(wèi)生良好。

垃圾清理嚴禁污染公共走道,必須袋裝運至指定地點。

成品保護管理規(guī)定

01.施工人員必須對現(xiàn)場的成品及半成品進行有效保護;

02.木質成品的表面、棱角須用柔軟物品進行保護。

嚴禁磕傷、碰傷、劃傷。

發(fā)現(xiàn)有磕、碰、劃傷應立即更換;

03.對于墻、地磚,木地板施工完后必須清掃并用軟物加以覆蓋。

嚴禁穿帶釘?shù)男?或將其它物品在墻、地磚、木地板上拖拉,仍需施工的應穿拖鞋作業(yè);

04.衛(wèi)生潔具安裝試水完成后禁止施工人員使用,對于不銹鋼等金屬制品應加以遮蓋,謹防磕傷、碰傷、劃傷。

施工現(xiàn)場負責人責任制度 01.施工現(xiàn)場負責人必須合理安排施工流程,各工序施工應保護好前工序的成品;

02.施工現(xiàn)場負責人必須做好本施工隊人員的培訓工作,維護公司統(tǒng)一形象,不得以第三人稱出現(xiàn)(例如:嚴禁講“他們公司”,應講“我們公司” );

03.施工現(xiàn)場負責人必須嚴格抓好現(xiàn)場文明、工程質量、工期并主動積極協(xié)調客戶做好施工中的各項工作,及時主動處理客戶對現(xiàn)場的質量反饋;

04.施工現(xiàn)場負責人必須及時準確填寫各項表格并在3日內上報公司工程部(延期單提前3天);

05.施工現(xiàn)場負責人必須主動、積極、按時完成巡檢下達的整改通知單中的整改項目,在材料抽查過程中主動配合巡檢工作;

06.施工人員應守時、守約因特殊事件不能到達現(xiàn)場的應提前通知對方(包括與施工工長、現(xiàn)場負責人、設計師、客戶約定)。

施工材料管理規(guī)定

01.各種板材、油漆、涂料、膩子、水泥等材料均應為公司指定品牌;

02.大芯板表面應有電腦打字,淺色、干凈、光滑,氣味不刺鼻;

03.大芯板內木條應是機拼,接縫達標;

04.大芯板內木材無蟲眼、樹皮、其他填充物;

05.飾面板表面光滑、平整、花紋相近;

06.三厘、五厘、九厘板砂光面良好;

07.三厘、五厘、九厘板無開膠、鼓泡現(xiàn)象;

08.木龍骨無死結、蟲眼和裂縫;

施工現(xiàn)場文明安全規(guī)定 01. 工程銘牌應放在顯著位置并干凈整潔;

02. 施工工人應穿著公司服裝;

03. 施工現(xiàn)場用電安全;

04. 施工現(xiàn)場放置滅火器且有效;

05. 施工現(xiàn)場衛(wèi)生良好,施工現(xiàn)場無煙頭、無人吸煙;

06. 施工現(xiàn)場各種材料和設備放置恰當;

07. 現(xiàn)場成品和半成品進行恰當保護;

08. 施工工人講文明懂禮貌;

09. 施工現(xiàn)場負責人應已在公司備案,施工級別符合;

10. 施工現(xiàn)場無工人起火做飯和留宿;

11. 施工進度正常;

12. 施工現(xiàn)場負責人、電、瓦工配卡上崗。

材料質量管理規(guī)定具體規(guī)定及標準與“第一部分施工管理”的內容一致,巡檢員應嚴格遵循規(guī)定條款,保證施工所用材料的品牌化、環(huán)?；?、透明化。

且監(jiān)督控制施工用材料進場的及時到位。

施工工藝管理規(guī)定巡檢員對施工工藝的檢查應嚴格貫徹公司施工隊管理規(guī)定中有關施工工藝的管理規(guī)定(詳見第一部分),并結合公司預驗收制度及工程驗收制度的指標,控制好施工過程中各工種工藝標準的落實。

第10篇《物業(yè)管理條例》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》試題

關于《物業(yè)管理條例》及《住宅室內裝飾裝修管理辦法》測試卷

一、單選擇題(3分/題共30分)

1、國務院()負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

a、建設部 b、房地產(chǎn)行政主管理部門 c、建設行政主管部門 d、行政主管部門

2、主大會作出決定,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權()以上通過。

a、1/3 b、2/3 c、1/2 d、3/4

3、經(jīng)( )以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議

a、10% b、20% c、30% d、40%

4、業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起( )內,向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

a、15日 b、30日 c、一周 d、二個月

5、最新的《物業(yè)管理條例》現(xiàn)與()起施行。

a、2002年2月1日 b、2003年9月1日 c、2003年5月28日 d、2004年9月1日

6、中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》自( )開始施行。

a、2002年5月1日 b、2003年9月1日 c、2003年5月28日 d、2004年9月1日

7、改動衛(wèi)生間、廚房間防水層,應當按照( )制訂施工方案,并做閉水試驗。

a、自定標準 b、不破壞結構的標準 c、防水標準

8、將裝修工程委托給不具有相應資質等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處以()的罰款。

b、 300元以上1000元以下 b、500元以上1000元以下 c、500元以上1500元以下d、500元以上2000元以下。

9、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的條件是入住率達到( ),入住率達到30%以上,且物業(yè)交付使用已滿2年的。

a、50% b、60% c、70% d、80%

10、業(yè)主大會會議采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有()以上投票權的業(yè)主參加

a、1/2b、1/3 c、2/3 d、1/4

二、多選擇題(3分/題共30分)

1、國家提倡業(yè)主通過( )的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。

a、合理 b、公平 c、公正 d、公開。

2、國家鼓勵物業(yè)管理采用( )依靠科技進步提高管理和服務水平。

a、新技術 b、新方法 c、新思想

3、業(yè)主有義務遵守物業(yè)管理區(qū)域內( )等方面的規(guī)章制度。

a、物業(yè)共用部位 b、共用設施設備的使用、公共秩序 c 、環(huán)境衛(wèi)生的維護

4、物業(yè)服務合同應當對( )合同期限、違約責任等內容進行約定。

a、物業(yè)管理事項 b、服務質量、服務費用 c、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用 d、物業(yè)管理用房

5、在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交資料下面有()。

a、竣工總平面圖 b、單體建筑、結構、設備竣工圖 c、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖 d、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件

6、住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列哪些內容( )

a、允許施工的時間 b、禁止行為和注意事項 c、違約責任 d、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求

7、下面裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動,未經(jīng)批準不得有的行為()

a、搭建建筑物、構筑物 b、衛(wèi)生間做防水處理 c、拆改供暖管道

d、改變住宅外立面

8、下列申報登記應當提交的材料有()

a、房屋所有權證 b、申請人身份證件 c、裝飾裝修方案 d、變動建筑主體或者承重結構,需提交有關部門的批準文件

9、下列裝修企業(yè)不得承接住宅裝修業(yè)務有是( )

a、沒有裝修企業(yè)資質的單位 b、沒有《住宅裝修工上崗證》的個人 c、沒有辦理裝修申請的單位

10、住宅使用人系()的,應當先征得住宅所有人書面同意后,再向區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請。

a、私房的承租人 b、借用人 c、代管人 d、單位自管房

三、判斷改錯題(4分/題共40分)

1、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 ( )

2、業(yè)主在物業(yè)管理活動中有權向物業(yè)管理的有關事項提出建議但無權提議召開業(yè)主大會()

3、業(yè)主大會可不定期召開。( )

4、物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的,應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時,應當履行職責,不得侵害公民的合法權益。 ()

5、未取得資質證書從事物業(yè)管理的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得,并處5萬元以上15萬元以下的罰款。( )

6、《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時,應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備、房屋內的設施進行查驗。( )

7、物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助公安部門保護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序、進行安全防范()

8、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人。( )

9、建設單位應在物業(yè)交付使用辦理房屋產(chǎn)權證之前,提供房屋總建筑面積3‰的物業(yè)管理辦公用房,商業(yè)用房為4‰( )

第11篇裝飾城信用經(jīng)營戶評選管理辦法

裝飾城市場'信用經(jīng)營戶'評選管理辦法

為進一步規(guī)范市場經(jīng)營行為,維護市場交易秩序,提高廣大經(jīng)營戶整體素質,提升市場信譽度,促進市場的持續(xù)繁榮和發(fā)展,分局決定在所轄市場廣泛開展爭創(chuàng)'信用經(jīng)營戶'、打造'信用市場'活動,結合市場實際,特制訂'信用經(jīng)營戶'評選標準及程序如下。

一、評選標準:

(一)凡市場內持有營業(yè)執(zhí)照的各類經(jīng)營戶,且在市場內經(jīng)營壹年以上的;

(二)按時交納工商管理費、稅費及其他規(guī)費的;

(三)誠實守信,無不良行為記錄的;

(四)遵守國家法律法規(guī),無違法違規(guī)行為;

1、不制售假冒偽劣商品;

2、不銷售走私販私物品;

3、不制售非法出版物;

4、無不正當競爭行為;

5、無侵犯消費者權益行為;

6、無欺詐行為;

7、遵守有關廣告、合同、商標、市場管理等法規(guī)的;

(五)遵守場規(guī)場約,無違紀違約行為;

1、遵守計劃生育管理規(guī)定;

2、認真維護場容場貌,商品擺設規(guī)范;

3、不占道堆貨、占道經(jīng)營;

4、遵守有關市場消防安全制度;

5、愛護市場公共財物和設施;

6、執(zhí)行劃行歸市規(guī)定,不超范圍經(jīng)營商品;

(六)遵守商業(yè)道德,無失信譽行為;

1、主動出具《信譽卡》;

2、不缺斤少兩,不以次充好,不強買強賣;

3、不無故拖欠、拒付貨款及無理壓價克扣價款;

4、無侵害客商、消費者人格尊嚴的行為;

5、拾金不昧、文明經(jīng)商、禮貌待客;

(七)其他行為方面;

1、服從管理部門的領導和管理;

2、不圍攻、謾罵、毆打工作人員,不妨礙公務(含協(xié)從者);

3、證照齊全,按規(guī)定懸掛營業(yè)執(zhí)照、進場交易證、稅務登記證;

4、執(zhí)行明碼標價規(guī)定;

二、評選程序:

(一)根據(jù)評選標準,凡符合條件的經(jīng)營戶,填寫《市場申報表》,由工商所會同市場信用辦公室審查后報分局核準;

(二)分局成立審核小組,嚴格按評選標準進行審核,并征求市場內有關職能部門意見后,對符合條件的,予以批準,并確定等級,予以授牌;

(三)每季評選一次;

(四)違反上述評選標準之一的,經(jīng)審核小組討論通過,予以摘牌,且一年內不得申報參評。

附:信用經(jīng)營戶申報表

第12篇室內裝飾管理規(guī)定辦法

關于室內裝飾有什么管理規(guī)定下面是小編整理的關于下面是小編整理的關于室內裝飾管理規(guī)定的相關內容,希望對你有幫助。

住宅室內裝飾裝修管理辦法

建設部令第110號

住宅室內裝飾裝修管理辦法已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務會議討論通過現(xiàn)予發(fā)布自2002年5月1日起施行

第一章總則

第一條:為加強住宅室內裝飾裝修管理保證裝飾裝修工程質量和安全維護公共安全和公眾利益根據(jù)有關法律法規(guī)制定本辦法

第二條:在城市從事住宅室內裝飾裝修活動實施對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督管理應當遵守本辦法本辦法所稱住宅室內裝飾裝修是指住宅竣工驗收合格后業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動

第三條:住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全符合工程建設強制性標準

第四條:國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修活動的管理工作省自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作直轄市市縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作

第二章一般規(guī)定

第五條:住宅室內裝飾裝修活動禁止下列行為:

(一)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構;

(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間廚房間;

(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸拆除連接陽臺的磚混凝土墻體;

(四)損壞房屋原有節(jié)能設施降低節(jié)能效果;

(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為

本辦法所稱建筑主體是指建筑實體的結構構造包括屋蓋樓蓋梁柱、支撐墻體連接接點和基礎等本辦法所稱承重結構是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點包括承重墻體立桿柱框架注支墩樓板梁屋架懸索等

第六條:裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動未經(jīng)批準不得有下列行為:

(一)搭建建筑物構筑物;

(二)改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗;

(三)拆改供暖管道和設施;

(四)拆改燃氣管道和設施

本條所列第(一)項第(二)項行為應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為應當經(jīng)供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準

第七條:住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案

第八條:改動衛(wèi)生間廚房間防水層的應當按照防水標準制訂施工方案并做閉水試驗

第九條:裝修人經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的或者裝修活動涉及本辦法第六條第七條第八條內容的必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔

第十條:裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工不得偷工減料確保裝飾裝修工程質量

第十一條:裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動應當遵守施工安全操作規(guī)程按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全

第十二條:裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動不得侵占公共空

間不得損害公共部位和設施

第三章開工申報與監(jiān)督

第十三條:裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修應當取得業(yè)主的書面同意

第十四條:申報登記應當提交下列材料:

(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證

(二)申請人身份證件;

(三)裝飾裝修方案;

(四)變動建筑主體或者承重結構的需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;

(五)涉及本辦法第六條行為的需提交有關部門的批準文件涉及本辦法第七條第八條行為的需提交設計方案或者施工方案;

(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件非業(yè)主的住宅使用人還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明

第十五條:物業(yè)管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)裝修人對住宅進行裝飾裝修前應當告知鄰里

第十六條:裝修人或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議

住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內容:

(一)裝飾裝修工程的實施內容;

(二)裝飾裝修工程的實施期限;

(三)允許施工的時間;

(四)廢棄物的清運與處置;

(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;

(六)禁止行為和注意事項;

(七)管理服務費用;

(八)違約責任;

(九)其他需要約定的事項

第十七條:物業(yè)管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的或者未經(jīng)有關部門批準實施本辦法、第六條所列行為的或者有違反本辦法、第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的應當立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的應當及時報告有關部門依法處理對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的追究違約責任。

第十八條:有關部門接到物業(yè)管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后應當及時到現(xiàn)場檢查核實依法處理

第十九條:禁止物業(yè)管理單位同裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料

第二十條:裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查

第二十一條:任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質量事故質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為都有權檢舉控告投訴

第四章委托與承接

第二十二條:承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)必須經(jīng)建設行政主管部門資質審查取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書并在其資質等級許可的范圍內承攬工程

第二十三條:裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)

第二十四條:裝修人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同明確雙方的權利和義務

住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容:

(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱住所地址聯(lián)系電話;

(二)住宅室內裝飾裝修的房屋間數(shù)建筑面積裝飾裝修的項目方式規(guī)格質量要求以及質量驗收方式;

(三)裝飾裝修工程的開工竣工時間;

(四)裝飾裝修工程保修的內容期限;

(五)裝飾裝修工程價格計價和支付方式時間;

(六)合同變更和解除的條件;

(七)違約責任及解決糾紛的途徑;

(八)合同的生效時間;

(九)雙方認為需要明確的其他條款

第二十五條:住宅室內裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的可以協(xié)商或者調解解決不愿協(xié)商調解或者協(xié)商調解不成的可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴

第五章室內環(huán)境質量

第二十六條:裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間降低施工噪音減少環(huán)境污染

第二十七條:住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體可燃液體等廢物應當按照規(guī)定的位置方式和時間堆放和清運嚴禁違反規(guī)定將各種固體可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道樓道或者其他地方

第二十八條:住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準有質量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱規(guī)格型號生產(chǎn)廠廠名廠址等禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備

第二十九條:裝修人委托企業(yè)對住宅室內進行裝飾裝修的裝飾裝修工程竣工后空氣質量應當符合國家有關標準裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測檢測不合格的裝飾裝修企業(yè)應當返工并由責任人承擔相應損失

第六章竣工驗收與保修

第三十條:住宅室內裝飾裝修工程竣工后裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收驗收合格后裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查對違反法律法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正并將檢查記錄存檔

第三十一條:住宅室內裝飾裝修工程竣工后裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備的應當向業(yè)主提交說明書保修單和環(huán)保說明書

第三十二條:在正常便用條件下住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年有防水要求的廚房衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算

第七章法律責任

第三十三條:因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞滲漏水停水停電物品毀壞等裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償裝修人擅自拆改供暖燃氣管道和設施造成損失的由裝修人負責賠償

第三十四條:裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間對公共部位和設施造成損害的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正造成損失的依法承擔賠償責

任

第三十五條:裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正處5百元以上1千元以下的罰款

第三十六條:裝修人違反本辦法規(guī)定將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業(yè)的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正處5百元以上1千元以下的罰款

第三十七條:裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料造成空氣污染超標的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正造成損失的依法承擔賠償責任

第三十八條:住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正并處罰款:

(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間廚房間的或者拆除連接陽臺的傳混凝土墻體的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;

(二)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的對裝飾裝修企業(yè)處l千元以上5千元以下的罰款;

(三)擅自拆改供暖燃氣管道和設施的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;

(四)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款第三十九條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物構筑物的或者擅自改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗的由城市規(guī)劃行政主管部門按照城市規(guī)劃法及相關法規(guī)的規(guī)定處罰

第四十條:裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反建設工程質量管理條例的由建設行政主管部門按照有關規(guī)定處罰

第四十一條:裝飾裝修企業(yè)違反國家有關安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術規(guī)程不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的由建設行政主管部門責令改正并處1千元以上1萬元以下的罰款情節(jié)嚴重的責令停業(yè)整頓并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的降低資質等級或者吊銷資質證書

第四十二條:物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關部門報告的由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款

第四十三條:有關部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后未及時處理玩忽職守的依法給予行政處分

第八章附則

第四十四條工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下,可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。

第四十五條住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理,按照《建設工程質量管理條例》執(zhí)行。

第四十六條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據(jù)本辦法,制定實施細則。

第四十七條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

第四十八條本辦法自2002年5月1日起施行。

第13篇公建裝飾工程項目安全管理辦法-2

公建裝飾工程項目安全管理辦法(2)

二、項目安全員安全教育與訓練

1)一切管理、操作人員應具有一定的基本條件與較高的素質。

①具有合法的勞動手續(xù)。臨時性人員須正式簽訂勞動合同,接受入場教育后,才可進入施工現(xiàn)場和勞動崗位。

②沒有癡呆、健忘、精神失常、癲癇、腦外傷后遺癥、心血管疾病、暈眩,以及不適于從事操作的疾病。

③沒有感官缺陷,感性良好。

④具有適于不同層次操作所必須的文化:

⑤輸入的勞務,必須具有基本的安全操作素質。經(jīng)過正規(guī)訓練、考核,輸入手續(xù)完善。

2)安全教育、訓練。包括知識、技能、意識三個階段的教育。

①安全知識教育、訓練。使操作者了解、掌握生產(chǎn)操作過程中,潛在的危險因素及防范措施。

②安全技能訓練。使操作者逐漸掌握安全產(chǎn)技能,獲得完善化、自動化的行為方式,減少操作中的失誤現(xiàn)象。

③安全意識教育。在于激勵操作者自覺堅持實行安全技能。

3)全教育的內容隨實際需要而確定。

①新工人入場前應完成三級安全教育。對學徒工、實習生的入場三級安全教育,重點偏重一般安全知識、生產(chǎn)組織原則、生產(chǎn)環(huán)境、生產(chǎn)紀律等,強調操作的非獨立性。對季節(jié)工、農(nóng)民工的三級安全教育,以生產(chǎn)組織原則、環(huán)境、紀律、操作標準為主。兩個月內安全技能不能達到熟練的,應及時解除勞動合同,廢止勞動資格。

②結合施工生產(chǎn)的變化,適時進行安全知識教育。一般每十天組織一次較合適。

③結合生產(chǎn)組織安全技能訓練,干什么訓練什么,反復訓練、分步驗收。以達到出現(xiàn)完善化、自動化的行為方式,劃為一個訓練階段。

④安全意識教育的內容不易確定,應隨安全生產(chǎn)的形勢變化,確定階段教育內容?？山Y合發(fā)生的事故,進行增強安全意識,堅定掌握安全知識與技能的信心,接受事故教訓的教育。

⑤受季節(jié)自然變化影響時,針對由于這種變化而出現(xiàn)生產(chǎn)環(huán)境,作業(yè)條件的變化所進行的教育,其目的在于增強安全意識,控制人的行為,盡快適應變化,減少人為失誤。

⑥采用新技術,使用新設備、新材料,推行新工藝之前,應對有關人員進行安全知識、技能、意識的全面安全教育,激勵操作者實行安全技能的自覺性。

4)加強教育管理,增強安全教育效果

①教育內容全面,重點突出,系統(tǒng)性強,抓住關鍵反復教育;

②反復實踐,養(yǎng)成自覺采用安全操作方法的習慣;

③使每個受教育的人,了解自己的學習成果。鼓勵受教育者樹立堅持安全操

作方法的信心,養(yǎng)成安全操作的良好習慣;

④告訴受教者怎樣做才能保證安全,而不是不應該做什么;

⑤獎勵促進,鞏固學習成果;

⑥進行各種形式、不同內容的安全教育,都應把教育的時間、內容等,清楚的記錄在安全教育記錄本或記錄卡上。

(3)安全檢查

安全檢查是發(fā)現(xiàn)不安全行為和不安全狀態(tài)的重要途徑;是消除事故隱患,落實整改措施,防止事故傷害,改善勞動條件的重要方法。安全檢查的形式有普遍檢查、專業(yè)檢查和季節(jié)性檢查三種。

3.安全管理的要點:

(1)裝飾工程施工多發(fā)事故

1)火災:裝飾工程施工階段,易然、可燃物品較多。外墻門窗封閉后,油漆、防水作業(yè)區(qū)揮發(fā)性易燃氣體濃度高,交叉施工明火作業(yè)頻繁,這些因素一旦失控便會導致火災。

2)觸電:裝飾工程施工階段,電動工具特別是手持電動工具使用廣泛,防護和管理不力,就可能引起觸電。

3)物體打擊:裝飾工程施工與結構工程施工及機電安裝立體交叉頻繁,作業(yè)環(huán)境易導致物體打擊事故。

4)機械傷害:現(xiàn)代裝飾工程施工除了廣泛使用電動工具外,還采用大量氣動工具甚至以火藥致動的工具,導致機械傷害事故的因素多。

5)高處墜落:裝飾工程施工階段,物別是結構外沿和各種洞口尚未封閉之前,各種籌等級的高處作業(yè)隨處可見,防護不力即導致高處墜落事故。

(2)安全用火要求及防火措施

防火間距:各類建筑設施、材料的防火間距見下表:

建筑設施、材料防火間距防火間距

類別類別建筑物臨時設施非易燃庫站易燃庫站固定明火處木料堆料易燃雜料

建筑物-

臨時設施

非易燃庫站

易燃庫站

固定明火處515155-250

木料堆0151005-0

廢料易燃雜料-

2)現(xiàn)場消防管理:

a.現(xiàn)場要有明顯的防火宣傳標志,每月對職工進行一次治安、防火教育,

培訓義務消防隊。定期組織保衛(wèi)、防火工作檢查,建立保衛(wèi)、防火工作檔案;

b.施工現(xiàn)場必須設置消防車道,其寬度不得小于3.5m,消防車道不能環(huán)

行的,應在適當?shù)攸c修建回轉車輛場地;

c.施工現(xiàn)場要配備足夠的消防器材,并做到布局合理,經(jīng)常維護、保養(yǎng),采取防凍保溫措施,保證消防器材靈敏有效;

d.施工現(xiàn)場進水干管直徑不小于100mm,消火栓處晝夜要設有明顯標志,配合足夠的水龍頭,周圍3m內,不準存放任何物品;

e.高度超過24m的在施工工程,應設置消防供水應保證不得小于65mm,并隨樓層的升高每隔一層設處消防栓口,配備水龍帶。消防泵的專用配電線路,應引自施工現(xiàn)場總斷路器原上端,并設專人值班,要保證連續(xù)不間斷供電;

f.電工、焊工從事電氣設備安裝和電、氣焊切割作業(yè),要有操作證和用火證。動火前,要清除附近易燃物,配備看火人員和滅火用具。用火證當日有效。動火地點變換,要重新辦理用火證手續(xù);

g.使用電氣設備和易燃易爆物品,必須采取嚴格的防火措施,指定防火負責人,配備滅火器材,確保施工安全;

h.因施工需要搭設臨時建筑,應符合防盜、防火要求,不得使用易燃材料。城區(qū)內不少于5m,郊區(qū)不少于7m;

i.施工材料的存放、保管,應符合防火安全要求,庫房應用非燃材料支搭。易燃易爆物品,應專庫儲存,分類單獨存放,保持通風,用電符合防火規(guī)定,不準在工程內、庫房內調配油漆、稀料;

j.工程內不準作為倉庫使用,不準存放易燃、可燃材料,因施工需要進入工程內的可燃材料,要根據(jù)工程計劃限量進入并應采取可靠的防火措施。工程內不準住人,特殊情況需要住人的,要報上級機關批準并

與建設單位簽訂協(xié)議,明確管理責任;

k.施工現(xiàn)場嚴禁吸煙。必要時,應設有防火措施的吸煙室;

l.施工現(xiàn)場和生活區(qū)內,未經(jīng)保衛(wèi)部門批準不得使用電熱器具;

m.氧氣瓶、乙炔瓶(罐)工作間距不少于5m,兩瓶同時明火作業(yè)距離不小10m。禁止在工程內使用液化石油氣'鋼瓶'、乙炔發(fā)生器作業(yè);

n.在施工過程要堅持防火安全交底制度。特別是在進行電氣焊、油漆粉刷或從事防水等危險作業(yè)時,要有具體防火要求;

3)電氣設備防火要點:

a.各類電氣設備、線路不準超負荷使用,接頭須接實、接牢,以免線路過熱或打火短路。發(fā)現(xiàn)問題立即修理;

b.存放易燃液體、可燃氣瓶和電石的庫房,照明線路穿管保護,采用防爆燈具,開關設在庫外;

c.穿墻電線和靠近易燃物的電線穿管保護,燈具與易燃物一般應保持30cm間距,大功率燈泡要加大間距。工棚內不準使用碘鎢燈;

d.高壓線下不準搭設臨時建筑,不準堆放可燃材料。

4)現(xiàn)場明火管理

a.現(xiàn)場生產(chǎn)、生活用火均應經(jīng)主管消防的領導批準,使用明火要遠離易燃物,并備有消防器材。使用無齒鋸,需開具用火許可證;

b.工地設吸煙室,施工現(xiàn)場嚴禁吸煙;

c.電、氣焊工作人員均應受專門培訓,持證上崗。作業(yè)前辦理用火手續(xù),并配備適當?shù)目椿鹑藛T,隨身應帶滅火器具。吊頂內安裝管道,應在吊頂易燃材料裝上以前完成焊接作業(yè),如因工程特殊需要必須在頂棚內進行電、氣焊作業(yè),應先與消防部門商定妥善防火措施后方可施工;

d.及時清理施工現(xiàn)場,做到工完場清;

第14篇學院學校綠化及裝飾維修工程招標投標管理辦法

學院(校)綠化及裝飾維修工程招標投標管理辦法

為了規(guī)范綠化及零星維修工程招標評標活動,根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(gb 50500-2003)、《河南省建設工程工程量清單計價實施細則》等法規(guī)、規(guī)章制定本辦法。本辦法適用于zz學院校內綠化、硬化及各種物業(yè)設施的零星維修項目的招標評標活動。由于后勤管理處負責的綠化及零星維修一般都是小型項目,造價一般在5萬元以上,30萬元以下,按照國家招標投標法規(guī),既可以公開招標,也可以邀請招標。根據(jù)我院的實際情況,一般采用有選擇的邀請招標,邀請合格的潛在投標人參加工程的投標。具體程序和管理辦法如下:

一、招標計劃的報批

1.后勤管理處根據(jù)工程實際情況先做項目可行性研究,進行初步設計并作出工程初步概算;

2.編制標書,連同設計圖紙一起報院主管領導審批。

二、發(fā)布招標公告

在校園網(wǎng)發(fā)布招標公告,或者向特定的符合投標人資質要求潛在投標人發(fā)出招標邀請函。

三、投標人資質要求

1.具有獨立企業(yè)法人資格。

2.具有國家建設行政主管部門頒發(fā)的園林綠化工程施工或市政維修施工、或建筑裝飾施工三級以上資質。

3.具有類似工程項目的施工經(jīng)驗和良好的社會信譽。

4、校辦企業(yè)在同等條件下優(yōu)先。具有豐富施工經(jīng)驗的校內后勤實體其資質可適當放寬。

四、驗證把關

1、投標人領取招標文件時應提供下述證件(驗原件交復印件,復印件需蓋法人單位紅章)

(1)經(jīng)辦人單位介紹信及法定代表人授權委托書

(2)法定代表人和經(jīng)辦人身份證

(3)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本

(4)企業(yè)資質證書副本

2、綠化和零星維修工程招標時不對投標人資格進行預審,報名和發(fā)放標書同時進行。評審時由評標委員會嚴格把關,剔除資質不達標和標書不符合要求者,并正確填寫廢標登記表備查。在資格認證階段努力做到公平、公正、公開、透明。

3、遞送標書時凡是無加蓋公章者,標書無密封者、超過規(guī)定時間者、標底奇高奇低者,代理投標無法人委托證明書者均可視為廢標,確保投標過程的嚴肅性。

五、評標定標方式

1、依法成立評標委員會進行評標。評標委員會由本處領導、工程技術人員和審計處、基建處、有關項目使用單位負責人共5-7人組成,評標委員會中的專家評委不少于2/3。30萬元以上的項目請院主管領導主持評標,議標;所有招投標活動均邀請審計處全過程參與和監(jiān)督,以保證招投標活動的公平、公開和公正。

2、綠化及零星維修工程的評標方法,按照《河南省建設工程工程量清單招標評標辦法》的有關規(guī)定,一般采用經(jīng)評審的合理低價法或者綜合計分法。經(jīng)評審的合理低價法,是指經(jīng)評審的投標價格最低或次低,且投標價格不低于成本的投標人為中標候選人或中標人的方法;綜合計分法是指按照招標文件規(guī)定的綜合評價標準,對投標文件商務標、技術標和綜合標的各個評審因素進行量化打分,按照得分高低推薦中標候選人或確定中標人的方法。評標應以方案可行性、質量可靠性、技術先進性、報價合理性等為依據(jù)進行綜合評價,擇優(yōu)確定中標單位。

3、無論采用何種評標方法,商務標得分往往具有決定性的作用。當有效投標總報價多于7家時,商務標的評標基準價為各有效投標總報價去掉一個最高報價和一個最低報價后的算術平均值。當有效投標總報價少于5家時(含5家),則以所有有效投標總報價的算術平均值作為評標基準價。評標小組只對評標基準價+5%~-10%范圍內的商務標進行評審。當有效投標總報價少于3家時應重新招標。有效投標人的總報價等于評標基準價的,得基本分;高于評標基準價的按比例扣分,每超過1%扣1分,最多扣5分;低于評標基準價的,相應加分,每下浮1%加1.5分,最多加15分。

4、其余技術標和綜合標的評標辦法參照《河南省建設工程工程量清單招標評標辦法》第10條、第11條的規(guī)定執(zhí)行。

六、嚴格招標工作紀律

招標活動及參與招標活動的所有當事人參加招標、評標工作的人員必須堅持原則,遵循規(guī)定程序,執(zhí)行相關法規(guī)中的各項規(guī)定,嚴禁弄虛作假,串通投標,泄露機密,以權謀私;嚴禁不經(jīng)招標或集體討論而確定施工單位;凡招標考察的項目,考察人員不得接受被考察單位及人員的請客、送禮和接待等,不得由被考察單位及人員支付各項考察費用。主動接受院行政監(jiān)督部門的監(jiān)督,廉潔自律,秉公辦事。

第15篇酒店裝飾工程施工安全管理辦法

1 施工一般安全要求

1.1 項目負責人進場前對工人講解安全操作方法,凡是未受過安全技術教育的工人,都不許參加施工工作。

1.2 工地宿舍、辦公室、工作棚、食堂等臨時建筑,必須先經(jīng)設計,并且經(jīng)工程技術負責人審核和上級領導批準后,才能施工;竣工后由工程技術負責人會同安全員檢查驗收后,才能使用。

1.3 對于從事高空作業(yè)的職工,進行身體檢查。不能使患有高血壓、心臟病、癲癇病的人和其它不適于高空作業(yè)的人,從事高空作業(yè);

1.4 對于高空作業(yè)工人,供給工具袋;

1.5 施工現(xiàn)場中的腳手板、斜道板、跳板和交通運輸?shù)?要隨時清掃。

1.6 在天然光線不足的工作地點或者在夜間進行工作,設置足夠的照明設備;

2 施工安全保證措施

2.1 成立工地項目經(jīng)理為組長的安全小組,設專職安全主任一名,各班組設兼職安全員,嚴格管理。

2.2 嚴格執(zhí)行安全三級教育和技術交底制度(進場時、上崗前、專業(yè)工種)未經(jīng)教育和交底工作的人員不準上崗作業(yè)。

2.3 特殊工種(電工、焊工、機械工)必須持證上崗。