第1篇 保潔管理工作程序規(guī)范
物業(yè)管理有限公司程序文件
--保潔管理工作程序
1.目的
為保潔服務工作的頻次與清潔方法提供指引。
2.范圍
適用于各業(yè)務部門的保潔工作。
3.職責
3.1 保潔主辦負責保潔清潔工作的督導、檢查。
3.2 保潔班長負責保潔工作的安排、檢查、落實和考核。
3.3 保潔員負責保質(zhì)保量地完成職責要求的保潔工作。
4.方法和過程控制
根據(jù)不同的清潔方法與部位,采取合理、適度的頻次,以達到清潔服務
質(zhì)量的要求:
頻率
類方
別式每日至少一次每周至少一次每月至少一次每兩月至少一次每季至少一次每年至少一次備注
門玻璃門、防盜門 (鐵、不銹鋼)、樣板房、接待廳擦拭、垃圾房門沖洗
住戶門、防火門、天臺門擦拭小區(qū)大門、圍欄除塵卷閘門除塵
玻璃窗(墻)2米以下,擦拭5米以下,擦拭(5米以上)沖洗
地面
1、大理石、瓷磚、膠質(zhì)、廣場磚掃拖
2、地毯吸塵1、外圍廣場磚沖洗
2、地墊沖洗1、辦公場所膠質(zhì)地板打蠟
2、地下室地面沖洗
3、外圍水泥地面沖洗
1、大理石地面打蠟
2、辦公場所大理石地面拋光
3、地毯清洗
墻面1、大理石、瓷磚高度2m以下擦拭
2、地腳線擦拭1、內(nèi)墻涂料、壁紙除塵
2、水泥墻面除灰塵
3、大理石瓷磚2m以上除塵外墻清洗3年一次
宣傳欄報刊架信箱室內(nèi)除塵、擦
室外除塵室外擦拭
管道高度2m以下除塵高度2m以上除塵樓外管道(高空除外)除塵地下室管道除塵三年一次翻新、補刷
風葉 通風口 空調(diào)
通風口除塵(低處)風扇、通風口、空調(diào)濕擦吸頂通風口擦拭風扇冬季裝保護罩
天花每周除塵一次
垃圾箱
煙灰盅
果皮箱抹
洗擦垃圾桶清洗
扶手
護欄多層住宅擦拭高層住宅擦拭
消防樓梯拖掃
電梯轎箱、門清潔,不銹鋼水擦拭
頂、門檻清潔
滅火器
消防栓樓道內(nèi),清潔地下室內(nèi),清潔市政,清潔
開關
燈罩樓內(nèi)開關擦拭2m以下大堂燈罩(樓內(nèi))擦拭樓層燈罩擦拭
樓層壁燈擦拭樓外燈罩擦拭樓內(nèi)大堂吊燈除塵
倒車欄
道閘
安全凸鏡讀卡器擦拭倒車鏡擦拭
道閘擦拭護欄車架沖洗
立體車庫清掃濕拖
電話亭除塵抹
公園椅抹
溝渠井蓋清掃沖冼
草坪燈濕抹
路燈桿濕抹
崗亭外部抹
垃圾收集點沖冼
綠化帶衛(wèi)生清撿雜物
園林小品沖洗、擦根據(jù)部門實際情況確定清潔頻率
運動設施沖洗半年刷油漆
備注會所、樣板房、銷售大廳的清潔頻次和方法參見相關的作業(yè)文件
注:每月、每兩月、每季、每半年、每年、每三年及更長周期至少一次的保潔工作(如外墻清洗、地板打蠟、沖洗等),須在《周期性保潔工作記錄表》上記錄。
5.支持性文件
**wy7.5.1-h02-01 《地面清潔保養(yǎng)作業(yè)指導書》
**wy7.5.1-h02-02 《日常用公共設施類物品保潔作業(yè)指導書》
**wy7.5.1-h02-03 《收倒垃圾作業(yè)指導書》
**wy7.5.1-h02-04 《環(huán)境消殺作業(yè)指導書》
**wy7.5.1-h02-05 《辦公場所保潔作業(yè)指導書》
**wy7.5.1-h02-06 《洗手間保潔作業(yè)指導書》
**wy7.5.1-h02-07《會所保潔作業(yè)指導書》
**wy7.5.1-h02-08 《樣板房保潔作業(yè)指導書》
**wy7.5.1-h02-09 《銷售大廳保潔作業(yè)指導書》
**wy7.5.1-h02-10 《保潔設備操作保養(yǎng)指導書》
**wy7.5.1-h02-11 《打蠟作業(yè)指導書》
**wy7.5.1-h02-12 《清潔劑使用方法》
**wy7.5.1-h02-13 《泳池管理及水質(zhì)調(diào)試作業(yè)指導書》
6.質(zhì)量記錄表格
**wy8.2.3-h01-f1《保潔工作檢查記錄表》
**wy7.5.1-h02-f2《周期性保潔工作記錄表》
**wy7.5.1-h02-04-f1 《消殺工作記錄表》
**wy7.5.1-h02-06-f1《洗手間定時清潔記錄表》
**wy7.5.1-h02-08-f1《樣板房/銷售大廳物資損壞/遺失申報表》
**wy7.5.1-h02-013-f1 《泳池、泳樂設施運行記錄表》
第2篇 物業(yè)駐場保潔管理規(guī)范
物業(yè)項目駐場保潔管理規(guī)范
當值領班交接班制度
一、當值領班應提前10分鐘到崗,做好保潔員交接班前準備工作。
二、認真填寫交接班登記,填寫內(nèi)容:
1、員工到崗情況:應到人數(shù)、實到人數(shù)、缺勤原因。
2、當班工作內(nèi)容。
3、須交下班繼續(xù)完成的工作內(nèi)容。
4、存在的問題。
三、仔細閱讀交接班記錄,并分類安排落實。
工具交接制度
一、保潔部工具的管理與發(fā)放,由倉管員登記造冊,統(tǒng)一管理。
二、各崗位工具由各崗位、領班負責,工具落實到人。
三、倉管員每周清點抽查一次各崗位工具。
四、丟失或使用不當造成工具損壞,由責任人照價賠償,查不出直接責任人由當值領班和倉管員承擔。
保潔物品申購領用、使用制度
一、倉管員每月制定出每月保潔物品消耗量,并上報部門主管審批,由部門送至行政人事部采購。
二、申購物品的時間為每月兩次,具體每月截止為:10號、25號。
三、領用物品時間為每周二、五,由倉管員填寫領料單,部門主管審核,行政人事部發(fā)放。
四、價值超過100元高值物品的領用(含租借)必須經(jīng)過部門主管同意方可辦理。
五、在設備使用前,要了解設備的使用性能、特點。
六、操作前,先清理場地,防止接線板、電機進水或因電線卷入設備中而損壞設備。
七、高壓水槍不能在脫水的情況下操作。
八、使用設備時發(fā)生故障,不得強行繼續(xù)操作,違著罰款。
第3篇 工業(yè)園保潔員管理規(guī)范
工業(yè)園區(qū)保潔員管理規(guī)范
一、遵紀守法,遵守員工手冊和公司的各項規(guī)章制度。
二、遵守部門考勤制度和保潔操作程序。
三、履行職責,按時上下班,不遲到、早退,不曠工離崗,不做本職工作無關的事。
四、上班穿工服、戴工號牌、儀表整潔、精神飽滿。
五、文明服務,禮貌待人。
六、服務態(tài)度端正,有較強的奉獻精神。
七、工作時間不準脫崗、串崗、大聲喧嘩等。
八、未經(jīng)許可,不得擅入住戶家中。
九、不做有損公司形象的事,不收取住戶或業(yè)主的錢物。
十、絕對服從上級的領導、團結(jié)同事、互相幫助。
十一、愛護公物,損壞、遺失工具照價賠償。
十二、愛崗敬業(yè),在規(guī)定時間保質(zhì)保量完成任務。
十三、做好每日工做記錄。
第4篇 新城物業(yè)管理通用行為規(guī)范-6：物業(yè)保潔人員行為規(guī)范
麗景新城物業(yè)管理通用行為規(guī)范(6):物業(yè)保潔人員行為規(guī)范
儀容儀表:
1.工作時間內(nèi)一律按照公司內(nèi)務管理規(guī)定執(zhí)行,著本崗位規(guī)定制服及相關飾物、胸牌,不可擅自改變制服的穿著形式,私自增減飾物等,并保持干凈、平整,無明顯污跡、破損。正確佩戴工牌。
2.保持個人衛(wèi)生清潔,并盡量統(tǒng)一穿著深色平底布鞋。
3.對講機統(tǒng)一佩帶在身體右側(cè)腰帶上,對講時統(tǒng)一用左手持對講機。
工具:
1.保潔、綠化工具應放置在規(guī)定位置,并擺放整齊。
2.在樓道內(nèi)等區(qū)域進行清潔服務時,應放置或懸掛“此區(qū)域正在清潔中”的標識,以知會相關人員。
遇到客戶:
1.在保潔過程中,如遇客戶迎面而來,應暫時停止清潔,主動讓路,并向客戶點頭問好。
2.保潔時遇到客戶詢問問題,要立刻停止工作,耐心仔細地回答客戶提問。
3.不大聲說話、聊天。
綠化管理員項目規(guī)范禮儀禮節(jié):儀容儀表工作時間按崗位規(guī)定統(tǒng)一著工裝,佩帶工牌。服務態(tài)度態(tài)度和藹可親,舉止端莊,談吐文雅,主動熱情,周到優(yōu)質(zhì),禮貌待人。
澆灌水:
1.澆灌水時,擺放相關標識,以提醒顧客。
2.路上不能留有積水,以免影響顧客行走。
3.節(jié)約用水。
4.有業(yè)主路過,及時停止工作讓路,并可點頭致意或問好。
施肥、除蟲害:
1.灑藥時要擺放消殺標識。
2.不使用有強烈氣味或臭味的用料。
3.有客戶經(jīng)過,要停止工作。
4.藥水不能遺留在馬路或者葉片上,如有遺留,需及時清掃干凈。
5.噴灑藥水時,須佩帶口罩。如藥水有氣味,須向業(yè)主作好相關解釋工作,說明是沒有毒性的藥物。
6.不在炎熱的時候噴灑藥水。
修剪和除草:
1.準備和檢查使用設備能正常使用,避免有漏油等情況發(fā)生。
2.及時清除綠化垃圾,不能擺放在在路邊影響景觀顧客方便。
3.節(jié)假日及中午休息時間不能進行操作,以免影響顧客休息。
4.有客戶經(jīng)過,要停止工作。
第5篇 前期物業(yè)管理保潔部管理規(guī)范
前期物業(yè)管理項目保潔部管理規(guī)范
工作職責
1. 負責會所內(nèi)、外清潔衛(wèi)生工作,確保潔生環(huán)境達到公司的標準要求;
2. 負責會所內(nèi)、外雜物的清理。
3. 做好清潔用品的使用、管理工作。
4. 負責工具設備的清潔、保養(yǎng)工作。
5. 負責會所內(nèi)、外的垃圾清運及處理工作。
6. 負責會所內(nèi)、外裝飾設施的清潔與保養(yǎng)。
7. 協(xié)助其他部門監(jiān)管公共秩序及設備運行情況,完成突發(fā)事件的應急工作。
8. 負責會所內(nèi)有害生物消殺防治工作。
保潔部崗位設置
保潔部領班
保潔員
1.計劃設置4人。
2.領班1人,保潔員3人。
3. 領班參與正常排班。
員工行為規(guī)范準則
一.保潔部日常管理制度
1. 自覺遵守公司各項規(guī)章制度。
2. 上班穿制服、戴工號牌、儀表整潔、精神飽滿,不吃異味食品、不用有怪味的化妝品,不涂濃妝,嚴禁著便裝與制服混裝上崗,。
3. 履行職責,按時上、下班,不遲到、早退、曠工,不做與本職工作無關的事。
4. 到任何辦公室入室清潔不得私自傳帶文件、物品。
5. 愛護工具節(jié)約使用物料,不得損公肥私,損壞、遺失工具照價陪償。
6. 絕對服從上級領導安排、聽從指揮、團結(jié)同事、互幫互助,按時、按質(zhì)完成各項工作任務,嚴禁拉幫結(jié)派,搞不利于團結(jié)的事。
7. 工作時間不準脫崗、串崗、聚眾聊天、大聲喧嘩。
8. 按照公司《培訓制度》的要求接受業(yè)務指導、各類培訓及考核。
9. 對撿拾物品,按規(guī)定上交,不得私分占用。
10. 嚴禁侮辱、謾罵、恐嚇、誣告、威脅他人,造謠惑眾、搬弄是非。
11. 禮貌,熱情地幫助需要幫助的客戶,但不要過份熱情。
12. 對公司內(nèi)部的管理方式、客戶電話、姓名不得外傳。
13. 遇突發(fā)事件,不慌不亂、注意安全、保證自身安全和客戶安全后按程序處理。
14. 未經(jīng)批準,嚴禁私自派發(fā)公司文件或資料。
15. 不做有損公司形象和聲譽的事。
16. 不倚墻靠物,不袖手、背手、插手。
17. 節(jié)約用水、用電,杜絕一切浪費現(xiàn)象。
18. 認真做好每日工做記錄。
二.工作要求
工作中要求做到“五個一樣”
1. 上班與下班一樣
2. 平時與假日一樣
3. 檢查與不檢查一樣
4. 早班與中班一樣
5. 領導在與不在一樣
三.禮節(jié)禮貌
1.禮節(jié)禮貌--這是最基本的態(tài)度,在任何時刻均使用禮貌用語,“您好”、“請”、“對不起”“謝謝”“先生”“女士”“小姐”“沒關系”“不客氣”“打擾了”
2. 與人交談先說“您好”
3. 要求對方時應先說“請”,結(jié)束問話時說“謝謝”,失誤時一定要說“對不起”
4. 給對方添麻煩時要說“對不起”
5. 對本公司領導在每天第一次見面稱“您好”前面加上***總或***經(jīng)理。
6. 遇到總經(jīng)理、副經(jīng)理身邊有客人時不要招呼,停留原地或讓領導過去后,再干自己的工作。
四.儀容儀表
1. 頭發(fā)要整潔,不留長發(fā),頭飾嚴禁過大、過多。
2. 服裝襯衫要常換,保持干凈、整潔、清爽。
3. 不留長指甲,不染指甲油。
4. 皮鞋干凈光亮,常上油。
5. 禁止在公共場所接、打電話。
6. 手上禁止帶多余飾物(結(jié)婚戒指除外)。
7. 不準留怪異發(fā)式、染黑色以外的頭發(fā)。
8. 上班前不吃有異味的食品,噴有怪味的香水。
第6篇 金融大廈保潔綠化管理特色規(guī)范
金融大廈保潔綠化管理特色
分部保潔部的主要工作是為交銀金融大廈的交行員工提供保潔等后勤服務。部門現(xiàn)有員工56名,服務面積約73000平方米。
部門的管理特色主要有:
1、 部門實行“三級點”管理架構(gòu),即從部門經(jīng)理到部門主管,再到部門領班,層層分管、職權(quán)分工明確,服務崗位專人專崗,對部門每個工作崗位都制定詳細的服務要求和嚴格的考核細則,下級崗位由上級管理人員執(zhí)行監(jiān)督與考核。為了激勵員工,部門也同時制定了配套的獎懲制度,配合考核細則共同實施。
2、 根據(jù)保潔部人員上崗、離職等進出頻繁的特點,部門制定了新進員工崗前培訓計劃,安排骨干員工進行“傳、幫、帶”一對一輔導制度,使新的員工盡快適應新崗位,做到人員換崗交接,平穩(wěn)過渡,不對服務質(zhì)量產(chǎn)生影響。
3、 工作之余,經(jīng)常組織員工進行規(guī)章制度的學習,關心員工的思想狀態(tài),穩(wěn)定員工情緒,并鼓勵員工參加夜校等教學活動,提高自身文化素質(zhì)。
4、制訂綠化監(jiān)管操作規(guī)程,安排專人日常檢查,并記錄于《綠化檢查表》《室外綠化養(yǎng)護檢查表》。
5、根據(jù)季節(jié)變化,更換不同的綠化植物。每年對大廳、電梯廳等重要場所擺放的綠化,根據(jù)大廈建筑風格重新設計、布局,使大廈內(nèi)煥然一新。
