- 目錄
有哪些
sd大廈設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程制度涵蓋了以下幾個(gè)核心領(lǐng)域：
1. 設(shè)備設(shè)施分類與登記
2. 設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)與保養(yǎng)
3. 故障報(bào)修與應(yīng)急處理
4. 能源管理和節(jié)能措施
5. 安全管理與風(fēng)險(xiǎn)防控
6. 設(shè)備更新與報(bào)廢管理
7. 合同與供應(yīng)商管理
模板
1. 設(shè)備設(shè)施分類與登記
- 設(shè)施設(shè)備根據(jù)功能和重要性分為a、b、c三級(jí)，進(jìn)行詳細(xì)登記，包括設(shè)備型號(hào)、購(gòu)置日期、使用狀態(tài)等信息。
- 每季度進(jìn)行一次設(shè)備盤點(diǎn)，確保信息準(zhǔn)確無誤。
2. 日常維護(hù)與保養(yǎng)
- 制定定期保養(yǎng)計(jì)劃，a級(jí)設(shè)備每月保養(yǎng)一次，b級(jí)設(shè)備每季度一次，c級(jí)設(shè)備半年一次。
- 保養(yǎng)記錄需詳細(xì)記錄，包括保養(yǎng)內(nèi)容、耗材使用、保養(yǎng)結(jié)果等。
3. 故障報(bào)修與應(yīng)急處理
- 設(shè)立24小時(shí)報(bào)修熱線，故障發(fā)生后立即報(bào)修，緊急情況啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。
- 對(duì)于影響正常運(yùn)營(yíng)的設(shè)備故障，需在2小時(shí)內(nèi)完成初步評(píng)估并制定修復(fù)方案。
4. 能源管理和節(jié)能措施
- 實(shí)施能源審計(jì)，定期分析能耗數(shù)據(jù)，識(shí)別節(jié)能潛力。
- 推廣節(jié)能設(shè)備和技術(shù)，鼓勵(lì)員工參與節(jié)能活動(dòng)。
5. 安全管理與風(fēng)險(xiǎn)防控
- 定期進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患，確保設(shè)備設(shè)施符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。
- 建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，對(duì)潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測(cè)和預(yù)防。
6. 設(shè)備更新與報(bào)廢管理
- 設(shè)備達(dá)到使用年限或性能下降嚴(yán)重時(shí)，進(jìn)行更新評(píng)估，決定是否替換。
- 報(bào)廢設(shè)備按照環(huán)保規(guī)定進(jìn)行處理，確保無環(huán)境污染。
7. 合同與供應(yīng)商管理
- 選擇信譽(yù)良好、服務(wù)質(zhì)量高的供應(yīng)商，簽訂明確的服務(wù)合同。
- 對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行定期評(píng)估，確保其服務(wù)質(zhì)量和響應(yīng)速度滿足大廈需求。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：所有設(shè)備設(shè)施管理活動(dòng)需符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。
2. 評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：通過設(shè)備完好率、故障修復(fù)時(shí)間、能源利用率等關(guān)鍵指標(biāo)定期評(píng)估管理效果。
3. 培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)：所有操作人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，取得相關(guān)證書后方可上崗。
4. 反饋標(biāo)準(zhǔn)：建立用戶反饋機(jī)制，對(duì)設(shè)備設(shè)施滿意度進(jìn)行調(diào)查，不斷優(yōu)化管理流程。
5. 審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：每年至少進(jìn)行一次全面的設(shè)備設(shè)施管理審計(jì)，確保制度的有效執(zhí)行。
本規(guī)程旨在確保sd大廈設(shè)備設(shè)施的高效、安全、節(jié)能運(yùn)行，為大廈用戶提供舒適的工作環(huán)境，同時(shí)保障物業(yè)資產(chǎn)的長(zhǎng)期穩(wěn)定。各相關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)大廈的良好運(yùn)營(yíng)秩序。
sd大廈設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程制度范文
賽迪大廈設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程
1.目的
為物業(yè)設(shè)備設(shè)施的控制提供控制準(zhǔn)則,確保設(shè)備和設(shè)施的正確使用和維護(hù)。
2.范圍
適用于項(xiàng)目執(zhí)行部設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理。
3.職責(zé)
3.1項(xiàng)目執(zhí)行部所屬工程部設(shè)備責(zé)任人,負(fù)責(zé)按《工程部工作手冊(cè)》中有關(guān)設(shè)備操作和維護(hù)規(guī)程的規(guī)定,制定檢修計(jì)劃并實(shí)施。
3.2工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)計(jì)劃的審批,并監(jiān)督實(shí)施。
4.程序
4.1設(shè)備包括:
4.1.1電視接收系統(tǒng);
4.1.2給排水設(shè)備及管網(wǎng)系統(tǒng);
4.1.3通訊系統(tǒng);
4.1.4供配電設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng);
4.1.5電梯;
4.1.6建筑物避雷裝置;
4.1.7消防設(shè)備系統(tǒng);
4.1.8治安監(jiān)控設(shè)備;
4.1.9鍋爐及采暖系統(tǒng)。
4.2大廈設(shè)備的使用和維護(hù)
4.2.1設(shè)備的使用和維護(hù)應(yīng)按設(shè)備的操作和維護(hù)規(guī)程認(rèn)真執(zhí)行。
4.2.2設(shè)備的操作和維護(hù)人員都應(yīng)具有專業(yè)資格和充分的培訓(xùn)。
4.2.3各種設(shè)備應(yīng)建立運(yùn)行記錄和維護(hù)記錄,操作者和維護(hù)者應(yīng)記錄設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和維護(hù)、維修情況。
4.2.4重要設(shè)備應(yīng)由工程部建立設(shè)備檔案,檔案應(yīng)包括以下資料:
4.2.4.1設(shè)備臺(tái)帳及狀況登記;
4.2.4.2設(shè)備使用說明書;
4.2.4.3設(shè)備運(yùn)行記錄;
4.2.4.4維修、保養(yǎng)記錄。
4.3設(shè)備的購(gòu)置、更新、報(bào)廢。
4.3.1設(shè)備的購(gòu)置和更新。
4.3.1.1新增和更新設(shè)備應(yīng)由工程部經(jīng)理在編制年度計(jì)劃時(shí)編制新增和更新設(shè)備計(jì)劃,報(bào)項(xiàng)目執(zhí)行部總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。
4.3.1.2工程部應(yīng)提出新增更新設(shè)備實(shí)施方案報(bào)告,內(nèi)容包括:新增或更新設(shè)備理由、設(shè)備名稱、使用部門、安裝位置、設(shè)備型號(hào)、性能、用途、參考生產(chǎn)廠家和品牌、所需資金等。經(jīng)總經(jīng)理審批后,財(cái)務(wù)部備案。
5.支持性和相關(guān)性文件
jc/gza06-1998(1)《工程部工作手冊(cè)》
