有哪些
sd大廈房屋修繕管理規(guī)程制度主要涵蓋了以下幾個方面：
1. 修繕范圍：確定需要進行修繕的房屋部位，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、通風空調(diào)系統(tǒng)、消防安全設(shè)備等。
2. 申報程序：明確業(yè)主或物業(yè)管理人員發(fā)現(xiàn)房屋問題后的申報流程，包括填寫維修申請表、提供相關(guān)證據(jù)材料等。
3. 評估與審批：設(shè)立專門的評估小組，對申報的修繕需求進行技術(shù)評估，并依據(jù)預(yù)算和優(yōu)先級進行審批。
4. 施工管理：規(guī)定修繕工程的招標、合同簽訂、施工監(jiān)督、質(zhì)量驗收等環(huán)節(jié)的操作規(guī)范。
5. 費用管理：詳細說明修繕費用的來源、計算方法、支付流程及特殊情況處理。
6. 后期維護：建立修繕后的跟蹤機制，確保修繕效果的持久性，并對維護保養(yǎng)工作提出要求。
7. 檔案記錄：對每一次修繕活動進行詳細記錄，便于日后查閱和參考。
模板
1. 申報流程
- 發(fā)現(xiàn)問題：業(yè)主或物業(yè)人員發(fā)現(xiàn)房屋問題后立即報告。
- 填寫申請：填寫《房屋修繕申請表》，詳細描述問題所在和影響程度。
- 提交證據(jù)：附上照片或其他證明材料。
- 初步評估：物業(yè)初步判斷問題嚴重性。
2. 評估與審批
- 組織評估：由工程部和技術(shù)顧問組成評估小組。
- 技術(shù)評估：評估小組對申報問題進行現(xiàn)場勘查和技術(shù)分析。
- 預(yù)算編制：根據(jù)評估結(jié)果制定修繕預(yù)算。
- 審批決定：由物業(yè)管理委員會根據(jù)預(yù)算和優(yōu)先級做出修繕決定。
3. 施工管理
- 招標程序：公開透明的招標流程，確保公平公正。
- 合同簽訂：明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括工程期限、質(zhì)量標準等。
- 施工監(jiān)督：定期檢查施工進度和質(zhì)量，確保合規(guī)進行。
- 驗收標準：嚴格執(zhí)行竣工驗收標準，確保修繕質(zhì)量。
4. 費用管理
- 費用分攤：根據(jù)業(yè)主權(quán)益比例或?qū)ｍ椌S修基金進行費用分攤。
- 支付流程：明確付款時間和方式，確保資金安全。
- 特殊情況：對于超出預(yù)算的特殊情況，需重新審批。
標準
1. 時效性：從申報到完成修繕的整個過程應(yīng)控制在合理的時間范圍內(nèi)，確保業(yè)主生活或工作的正常進行。
2. 質(zhì)量保證：修繕工作必須符合國家相關(guān)建筑維修標準和規(guī)定，確保修繕效果。
3. 成本效益：修繕成本應(yīng)在預(yù)算范圍內(nèi)，同時考慮到長期的經(jīng)濟效益。
4. 溝通透明：在整個修繕過程中，與業(yè)主保持有效溝通，確保信息透明。
5. 持續(xù)改進：定期回顧修繕管理制度，根據(jù)實際情況進行調(diào)整和完善。
本規(guī)程旨在為sd大廈的房屋修繕管理工作提供清晰的指導(dǎo)，確保修繕工作的高效、安全和經(jīng)濟，同時也保障業(yè)主的權(quán)益。各相關(guān)部門應(yīng)嚴格按照規(guī)程執(zhí)行，共同維護大廈的良好居住環(huán)境。
sd大廈房屋修繕管理規(guī)程制度范文
賽迪大廈房屋修繕管理規(guī)程
1.目的
保證房屋完好和居住安全,為用戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
2.范圍
適用于賽迪大廈所有房屋建筑。
3.職責
3.1工程部經(jīng)理負責制定修繕計劃,報總經(jīng)理審批后,組織實施及監(jiān)督。
3.2工程部維修主管負責日常巡檢及提出修繕工程的方案。
4.程序
4.1工程部通過日常巡檢維修、年度計劃檢修保證房屋的安全及完好。
4.2日常巡檢維修
4.2.1房屋的巡視檢查、維修按《日常巡檢規(guī)程》進行。
4.2.2檢查依據(jù)及質(zhì)量驗收標準參照《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準》。
4.3年度定期檢修
4.3.1每年進行一次房屋普查,并在雨季進行防水檢查。
4.3.2維修主管對調(diào)查結(jié)果進行匯總并上報工程部經(jīng)理,工程部經(jīng)理根據(jù)匯總材料制定維修內(nèi)容及計劃,上報項目執(zhí)行部總經(jīng)理。
4.3.3工程部經(jīng)理根據(jù)工程部施工能力及工程大小確定是自修或外包施工,如外包應(yīng)按《外包服務(wù)控制程序》進行。
4.3.4如遇重大結(jié)構(gòu)問題要向?qū)＜易稍?確定施工方案。
4.3.5施工的整個過程要依據(jù)《施工監(jiān)理規(guī)程》進行控制。
4.3.6竣工按《房屋接管驗收標準》進行驗收。
4.3.7檢修結(jié)束后,工程部經(jīng)理寫檢修報告上報總經(jīng)理。
4.4房屋安全普查
4.4.1維修主管組織人員進行普查,并進行完損等級評定,將結(jié)果上報工程部經(jīng)理。由經(jīng)理將各樓層普查情況進行匯總,上報主管單位。
4.4.2如確有重大結(jié)構(gòu)問題要向?qū)＜易稍?確定施工方案。按《外包服務(wù)控制程序》進行。
4.4.3施工的整個過程要依據(jù)《施工監(jiān)理程序》進行控制。
4.4.4修繕竣工后,要組織專業(yè)技術(shù)工程師參加質(zhì)量檢查和驗收。
4.4.5工程部經(jīng)理起草安全普查報告上報總經(jīng)理及主管部門。
5.監(jiān)督執(zhí)行
項目執(zhí)行部總經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行
6.支持性和相關(guān)性文件
建設(shè)部1991年第11號令《城市房屋修繕管理規(guī)定》
《危險房屋鑒定標準》
建設(shè)部第4號-11-89《城市危險房屋管理規(guī)定》
《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準》
《房屋完損等級鑒定標準》
zbp30001-90《房屋接管驗收標準》
jc/c_4.6-02-19998(1)《外包服務(wù)控制程序》
jc/zy4.9-03-01-19998(1)《房屋普查作業(yè)指導(dǎo)書》
jc/zy4.9-03-02-19998(1)《房屋維修作業(yè)指導(dǎo)書》
jc/zy4.9-03-03-19998(1)《施工監(jiān)理規(guī)程》
jc/zy4.9-03-04-19998(1)《日常巡檢規(guī)程》
