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有哪些
物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的水泵保養(yǎng)規(guī)程主要包括以下幾個方面：
1. 日常檢查：定期對水泵進行外觀檢查，查看有無泄漏、磨損、腐蝕等異常情況。
2. 運行監(jiān)測：監(jiān)控水泵的運行狀態(tài)，包括電流、電壓、溫度等參數(shù)是否正常。
3. 潤滑保養(yǎng)：確保軸承、齒輪等關鍵部位潤滑良好，防止過度磨損。
4. 清潔維護：定期清理水泵內(nèi)外部的污垢，保持良好的散熱條件。
5. 部件更換：對達到使用壽命或損壞的部件及時更換，如密封圈、過濾網(wǎng)等。
6. 維修記錄：詳細記錄每次保養(yǎng)的過程和結果，以便跟蹤設備狀態(tài)。
標準
1. 保養(yǎng)頻率：根據(jù)水泵的工作負荷和使用環(huán)境，設定合理的保養(yǎng)周期，一般為每季度或半年一次。
2. 保養(yǎng)質量：保養(yǎng)工作應由專業(yè)技術人員執(zhí)行，確保維修質量符合制造商的建議和行業(yè)標準。
3. 安全規(guī)定：遵守電氣安全操作規(guī)程，斷電作業(yè)，防止觸電事故。
4. 環(huán)保要求：在拆卸、清洗過程中，避免有害物質泄漏，遵守環(huán)保法規(guī)。
5. 應急預案：制定并演練應急預案，以應對可能出現(xiàn)的故障或緊急情況。
是什么意思
物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程的實施意味著：
1. 責任明確：物業(yè)管理團隊需負責水泵的日常管理和維護，確保設備的穩(wěn)定運行。
2. 預防為主：通過定期保養(yǎng)，預防潛在故障的發(fā)生，延長設備壽命。
3. 提升效率：良好的維護能保證水泵高效運轉，減少因故障導致的停機時間。
4. 保障安全：遵循規(guī)程能降低設備風險，保護人員安全，避免環(huán)境污染。
5. 優(yōu)化成本：合理保養(yǎng)可減少突發(fā)性大修，從而節(jié)省維修成本。
物業(yè)轄區(qū)的水泵保養(yǎng)規(guī)程旨在通過規(guī)范化的保養(yǎng)流程，確保水泵設備的穩(wěn)定運行，提高服務質量和居民滿意度，同時降低運營成本。各相關部門應嚴格執(zhí)行這些規(guī)程，共同維護小區(qū)的正常供水秩序。
物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程范文
物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程
(五)
1.0目的:保障水泵的正常運行。
2. 0適用范圍:生活水泵、消火栓泵、噴淋泵。
3. 0職責:3.1工程部按規(guī)定周期維護保養(yǎng)并做相應記錄。
3. 2工程部部長負責督促、檢驗。
4.0保養(yǎng)范圍:
4.1生活水泵的在運行泵與備用泵每周應互輪換運行至少一次。
4.2各種消防水泵每季度試運行一次,每次以不少于2分鐘為宜。
4.3每年進行一次全面保養(yǎng),對磨損零件及時進行更換。
4.4與泵體相連的5米范圍內(nèi)閥門、壓力表、管道等隨泵體同時保養(yǎng)。
5.0保養(yǎng)內(nèi)容:
5.1泵體部分:
5.1.1如泵體有潤滑油室,檢查潤滑油,如有油質變色、有鐵屑等現(xiàn)象應更換。
5.1.2泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、沙眼,泵軸滲水無流到地面現(xiàn)象。
5.1.3轉動靈活無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固、螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊。
5.1.4外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。
5.2閥門、管道及 :
5.2.1 閥門開閉靈活、無卡阻, 嚴密,內(nèi)外無漏水。
5.2.2 閥體手柄完好,閥桿加潤滑油,外觀整潔。
5.2.3 單向閥動作靈活,無漏水。
5.2.4 壓力表指針指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,緊固良好,表閥及接頭無滲水。
5.3電機部分:
5.3.1 外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固,聯(lián)軸器有保護罩,接地良好。
5.3.2 線及聯(lián)接端片連接緊密牢靠良好,無裸露部分,編號清晰。
5.3.3 接地線牢固可靠,每年用500mω搖表測試電機繞組絕緣電阻(r≥5mω),用接地電阻測試儀測試電機對地電阻(r≤4ω)。
5.4控制柜的保養(yǎng)內(nèi)容按《控制柜保養(yǎng)規(guī)程》6.0保養(yǎng)后試運轉:
6.1點動一次,觀察轉向、起動電流、電器動作順序及指示訊號等,均正常后轉入正常運轉。
6.2泵輸出水壓壓力表指示穩(wěn)定、壓力能滿足樓宇用水要求。
6.3水泵運轉平穩(wěn)、無跳動、無明顯振動、無異聲。
6.4電機運行中三相電流、溫度不得超過銘牌規(guī)定的額定值,轉速正常。
7. 0安全注意事項:
7.1檢修保養(yǎng)泵體和電機必須 控制柜電源總開關。
7.2注意手部和腳部,防止發(fā)生外傷。
8. 0保養(yǎng)周期:每季度保養(yǎng)一次。
9.0支持性工具《設備保養(yǎng)記錄表》編制:審核:批準:日
第2篇 物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程5
物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程(五)
1.0目的:保障水泵的正常運行。
2.0適用范圍:生活水泵、消火栓泵、噴淋泵。
3.0職責:
3.1工程部按規(guī)定周期維護保養(yǎng)并做相應記錄。
3.2工程部部長負責督促、檢驗。
4.0保養(yǎng)范圍:
4.1生活水泵的在運行泵與備用泵每周應互輪換運行至少一次。
4.2各種消防水泵每季度試運行一次,每次以不少于2分鐘為宜。
4.3每年進行一次全面保養(yǎng),對磨損零件及時進行更換。
4.4與泵體相連的5米范圍內(nèi)閥門、壓力表、管道等隨泵體同時保養(yǎng)。
5.0保養(yǎng)內(nèi)容:
5.1泵體部分:
5.1.1如泵體有潤滑油室,檢查潤滑油,如有油質變色、有鐵屑等現(xiàn)象應更換。
5.1.2泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、沙眼,泵軸滲水無流到地面現(xiàn)象。
5.1.3轉動靈活無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固、螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊。
5.1.4外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。
5.2閥門、管道及附件:
5.2.1閥門開閉靈活、無卡阻,關閉嚴密,內(nèi)外無漏水。
5.2.2閥體手柄完好,閥桿加潤滑油,外觀整潔。
5.2.3單向閥動作靈活,無漏水。
5.2.4壓力表指針指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,緊固良好,表閥及接頭無滲水。
5.3電機部分:
5.3.1外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固,聯(lián)軸器有保護罩,接地良好。
5.3.2線及聯(lián)接端片連接緊密牢靠良好,無裸露部分,編號清晰。
5.3.3接地線牢固可靠,每年用500mω搖表測試電機繞組絕緣電阻(r≥5mω),用接地電阻測試儀測試電機對地電阻(r≤4ω)。
5.4控制柜的保養(yǎng)內(nèi)容按《控制柜保養(yǎng)規(guī)程》
6.0保養(yǎng)后試運轉:
6.1點動一次,觀察轉向、起動電流、電器動作順序及指示訊號等,均正常后轉入正常運轉。
6.2泵輸出水壓壓力表指示穩(wěn)定、壓力能滿足樓宇用水要求。
6.3水泵運轉平穩(wěn)、無跳動、無明顯振動、無異聲。
6.4電機運行中三相電流、溫度不得超過銘牌規(guī)定的額定值,轉速正常。
7.0安全注意事項:
7.1檢修保養(yǎng)泵體和電機必須關閉控制柜電源總開關。
7.2注意手部和腳部,防止發(fā)生外傷。
8.0保養(yǎng)周期:每季度保養(yǎng)一次。
9.0支持性工具
《設備保養(yǎng)記錄表》
編制:審核:批準:日期:
