物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程5

有哪些

物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的水泵保養(yǎng)規(guī)程主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 定期檢查：定期對(duì)水泵進(jìn)行外觀檢查，包括泵體、管道、閥門等部分，確保無(wú)明顯損壞或腐蝕。

2. 功能測(cè)試：運(yùn)行水泵，觀察其運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，有無(wú)異常聲音或振動(dòng)。

3. 潤(rùn)滑保養(yǎng)：定期更換或補(bǔ)充潤(rùn)滑油，保證軸承正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

4. 過(guò)濾系統(tǒng)清潔：清理或更換過(guò)濾網(wǎng)，防止雜質(zhì)堵塞影響水泵性能。

5. 電氣檢查：檢查電源線、接頭及電機(jī)絕緣情況，確保安全。

6. 冷卻系統(tǒng)維護(hù)：檢查冷卻系統(tǒng)，確保冷卻水暢通，防止過(guò)熱。

7. 應(yīng)急處理：制定應(yīng)急方案，如遇故障能迅速響應(yīng)并進(jìn)行臨時(shí)修復(fù)。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 檢查頻率：一般情況下，每月進(jìn)行一次全面檢查，每季度進(jìn)行一次深度保養(yǎng)。

2. 功能測(cè)試標(biāo)準(zhǔn)：水泵啟動(dòng)后，應(yīng)無(wú)異常噪音，壓力表讀數(shù)穩(wěn)定，出水量符合設(shè)計(jì)要求。

3. 潤(rùn)滑油更換：根據(jù)制造商建議，通常每年或運(yùn)行2000小時(shí)更換一次潤(rùn)滑油。

4. 清潔標(biāo)準(zhǔn)：過(guò)濾網(wǎng)應(yīng)保持清潔，無(wú)明顯雜質(zhì)堆積。

5. 電氣安全：電壓、電流應(yīng)符合規(guī)定范圍，電機(jī)絕緣電阻不低于0.5兆歐。

6. 冷卻系統(tǒng)：冷卻水流量應(yīng)充足，無(wú)泄漏現(xiàn)象。

7. 應(yīng)急響應(yīng)：故障發(fā)生后，應(yīng)在30分鐘內(nèi)完成初步診斷，并采取相應(yīng)措施。

是什么意思

這些規(guī)程意味著物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)需對(duì)水泵設(shè)備實(shí)施持續(xù)監(jiān)控和維護(hù)，以確保其高效、安全運(yùn)行。定期檢查和功能測(cè)試旨在及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在問(wèn)題，避免設(shè)備突然故障影響服務(wù)。潤(rùn)滑保養(yǎng)和過(guò)濾系統(tǒng)清潔是預(yù)防性維護(hù)的重要環(huán)節(jié)，可延長(zhǎng)水泵壽命。電氣檢查確保了操作安全，而冷卻系統(tǒng)維護(hù)則防止過(guò)熱導(dǎo)致設(shè)備損壞。應(yīng)急處理方案的存在，旨在快速恢復(fù)服務(wù)，減少因設(shè)備故障對(duì)居民生活的影響。執(zhí)行這些規(guī)程需要專業(yè)技能和責(zé)任心，以確保物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的水泵始終處于良好工作狀態(tài)。

物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程5范文

物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程(五)

1.0目的:保障水泵的正常運(yùn)行。

2.0適用范圍:生活水泵、消火栓泵、噴淋泵。

3.0職責(zé):

3.1工程部按規(guī)定周期維護(hù)保養(yǎng)并做相應(yīng)記錄。

3.2工程部部長(zhǎng)負(fù)責(zé)督促、檢驗(yàn)。

4.0保養(yǎng)范圍:

4.1生活水泵的在運(yùn)行泵與備用泵每周應(yīng)互輪換運(yùn)行至少一次。

4.2各種消防水泵每季度試運(yùn)行一次,每次以不少于2分鐘為宜。

4.3每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng),對(duì)磨損零件及時(shí)進(jìn)行更換。

4.4與泵體相連的5米范圍內(nèi)閥門、壓力表、管道等隨泵體同時(shí)保養(yǎng)。

5.0保養(yǎng)內(nèi)容:

5.1泵體部分:

5.1.1如泵體有潤(rùn)滑油室,檢查潤(rùn)滑油,如有油質(zhì)變色、有鐵屑等現(xiàn)象應(yīng)更換。

5.1.2泄漏檢查:盤根良好,泵體無(wú)滲水、溢水、沙眼,泵軸滲水無(wú)流到地面現(xiàn)象。

5.1.3轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無(wú)卡殼,泵軸與電機(jī)軸在同一中心線,機(jī)座緊固、螺絲無(wú)銹(有防銹措施),墊片齊。

5.1.4外觀整潔,油漆完好,標(biāo)志清楚,銘牌字跡清晰。

5.2閥門、管道及附件:

5.2.1閥門開閉靈活、無(wú)卡阻,關(guān)閉嚴(yán)密,內(nèi)外無(wú)漏水。

5.2.2閥體手柄完好,閥桿加潤(rùn)滑油,外觀整潔。

5.2.3單向閥動(dòng)作靈活,無(wú)漏水。

5.2.4壓力表指針指示準(zhǔn)確,表盤清晰,位置便于觀察,緊固良好,表閥及接頭無(wú)滲水。

5.3電機(jī)部分:

5.3.1外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固,聯(lián)軸器有保護(hù)罩,接地良好。

5.3.2線及聯(lián)接端片連接緊密牢靠良好,無(wú)裸露部分,編號(hào)清晰。

5.3.3接地線牢固可靠,每年用500mω?fù)u表測(cè)試電機(jī)繞組絕緣電阻(r≥5mω),用接地電阻測(cè)試儀測(cè)試電機(jī)對(duì)地電阻(r≤4ω)。

5.4控制柜的保養(yǎng)內(nèi)容按《控制柜保養(yǎng)規(guī)程》

6.0保養(yǎng)后試運(yùn)轉(zhuǎn):

6.1點(diǎn)動(dòng)一次,觀察轉(zhuǎn)向、起動(dòng)電流、電器動(dòng)作順序及指示訊號(hào)等,均正常后轉(zhuǎn)入正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

6.2泵輸出水壓壓力表指示穩(wěn)定、壓力能滿足樓宇用水要求。

6.3水泵運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無(wú)跳動(dòng)、無(wú)明顯振動(dòng)、無(wú)異聲。

6.4電機(jī)運(yùn)行中三相電流、溫度不得超過(guò)銘牌規(guī)定的額定值,轉(zhuǎn)速正常。

7.0安全注意事項(xiàng):

7.1檢修保養(yǎng)泵體和電機(jī)必須關(guān)閉控制柜電源總開關(guān)。

7.2注意手部和腳部,防止發(fā)生外傷。

8.0保養(yǎng)周期:每季度保養(yǎng)一次。

9.0支持性工具

《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》

編制:審核:批準(zhǔn):日期:

第2篇 物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)水泵保養(yǎng)規(guī)程

(五)

1.0目的:保障水泵的正常運(yùn)行。

2. 0適用范圍:生活水泵、消火栓泵、噴淋泵。

3. 0職責(zé):3.1工程部按規(guī)定周期維護(hù)保養(yǎng)并做相應(yīng)記錄。

3. 2工程部部長(zhǎng)負(fù)責(zé)督促、檢驗(yàn)。

4.0保養(yǎng)范圍:

4.1生活水泵的在運(yùn)行泵與備用泵每周應(yīng)互輪換運(yùn)行至少一次。

4.2各種消防水泵每季度試運(yùn)行一次,每次以不少于2分鐘為宜。

4.3每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng),對(duì)磨損零件及時(shí)進(jìn)行更換。

4.4與泵體相連的5米范圍內(nèi)閥門、壓力表、管道等隨泵體同時(shí)保養(yǎng)。

5.0保養(yǎng)內(nèi)容:

5.1泵體部分:

5.1.1如泵體有潤(rùn)滑油室,檢查潤(rùn)滑油,如有油質(zhì)變色、有鐵屑等現(xiàn)象應(yīng)更換。

5.1.2泄漏檢查:盤根良好,泵體無(wú)滲水、溢水、沙眼,泵軸滲水無(wú)流到地面現(xiàn)象。

5.1.3轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無(wú)卡殼,泵軸與電機(jī)軸在同一中心線,機(jī)座緊固、螺絲無(wú)銹(有防銹措施),墊片齊。

5.1.4外觀整潔,油漆完好,標(biāo)志清楚,銘牌字跡清晰。

5.2閥門、管道及 :

5.2.1 閥門開閉靈活、無(wú)卡阻, 嚴(yán)密,內(nèi)外無(wú)漏水。

5.2.2 閥體手柄完好,閥桿加潤(rùn)滑油,外觀整潔。

5.2.3 單向閥動(dòng)作靈活,無(wú)漏水。

5.2.4 壓力表指針指示準(zhǔn)確,表盤清晰,位置便于觀察,緊固良好,表閥及接頭無(wú)滲水。

5.3電機(jī)部分:

5.3.1 外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固,聯(lián)軸器有保護(hù)罩,接地良好。

5.3.2 線及聯(lián)接端片連接緊密牢靠良好,無(wú)裸露部分,編號(hào)清晰。

5.3.3 接地線牢固可靠,每年用500mω?fù)u表測(cè)試電機(jī)繞組絕緣電阻(r≥5mω),用接地電阻測(cè)試儀測(cè)試電機(jī)對(duì)地電阻(r≤4ω)。

5.4控制柜的保養(yǎng)內(nèi)容按《控制柜保養(yǎng)規(guī)程》6.0保養(yǎng)后試運(yùn)轉(zhuǎn):

6.1點(diǎn)動(dòng)一次,觀察轉(zhuǎn)向、起動(dòng)電流、電器動(dòng)作順序及指示訊號(hào)等,均正常后轉(zhuǎn)入正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

6.2泵輸出水壓壓力表指示穩(wěn)定、壓力能滿足樓宇用水要求。

6.3水泵運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無(wú)跳動(dòng)、無(wú)明顯振動(dòng)、無(wú)異聲。

6.4電機(jī)運(yùn)行中三相電流、溫度不得超過(guò)銘牌規(guī)定的額定值,轉(zhuǎn)速正常。

7. 0安全注意事項(xiàng):

7.1檢修保養(yǎng)泵體和電機(jī)必須 控制柜電源總開關(guān)。

7.2注意手部和腳部,防止發(fā)生外傷。

8. 0保養(yǎng)周期:每季度保養(yǎng)一次。

9.0支持性工具《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》編制:審核:批準(zhǔn):日