物業(yè)園區(qū)供配電系統(tǒng)規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)園區(qū)供配電系統(tǒng)是保障園區(qū)正常運(yùn)行的關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施，主要包括以下幾個(gè)組成部分：

1. 主變電站：接收來自公共電網(wǎng)的高壓電，并將其轉(zhuǎn)化為適合園區(qū)使用的中壓電。

2. 分配電室：將中壓電進(jìn)一步轉(zhuǎn)化為低壓電，分配到各個(gè)樓宇和設(shè)施。

3. 變壓器：在樓宇內(nèi)部，將低壓電降壓至安全電壓，供給用戶使用。

4. 配電線路：包括電纜和架空線，負(fù)責(zé)電能的傳輸。

5. 配電設(shè)備：如開關(guān)柜、斷路器、熔斷器等，用于控制和保護(hù)電路。

6. ups（不間斷電源）和應(yīng)急發(fā)電機(jī)：在主電源故障時(shí)提供臨時(shí)電力供應(yīng)。

7. 監(jiān)控與管理系統(tǒng)：用于監(jiān)測(cè)電力系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理異常。

標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)園區(qū)供配電系統(tǒng)的運(yùn)行必須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1. 國(guó)家電氣規(guī)程：遵守國(guó)家和地方的電氣安裝、使用和維護(hù)規(guī)定。

2. 安全操作規(guī)程：確保所有操作人員熟悉安全操作流程，防止觸電事故。

3. 維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范：定期進(jìn)行設(shè)備檢查和維護(hù)，保證設(shè)備良好運(yùn)行狀態(tài)。

4. 能效標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)化系統(tǒng)配置，提高能源利用效率，降低能耗。

5. 應(yīng)急預(yù)案：制定詳細(xì)應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)情況下能迅速恢復(fù)供電。

是什么意思

物業(yè)園區(qū)供配電系統(tǒng)的規(guī)程制度是指一套指導(dǎo)其設(shè)計(jì)、安裝、運(yùn)行和維護(hù)的規(guī)則和程序。這意味著：

1. 設(shè)計(jì)階段需考慮負(fù)荷需求、可靠性及能效，選擇合適的設(shè)備和技術(shù)方案。

2. 安裝時(shí)要確保電氣設(shè)備符合安全間距、接地要求，避免潛在安全隱患。

3. 運(yùn)行中需遵循操作規(guī)程，如非專業(yè)人員不得隨意接觸電氣設(shè)備，確保人員安全。

4. 維護(hù)保養(yǎng)不僅是設(shè)備檢查，還包括清潔、潤(rùn)滑、部件更換等，以延長(zhǎng)設(shè)備壽命。

5. 應(yīng)急預(yù)案不僅包含備用電源的啟用，還包括故障排查、搶修流程，以快速恢復(fù)供電服務(wù)。

物業(yè)園區(qū)供配電系統(tǒng)的規(guī)程制度旨在確保電力供應(yīng)的安全、穩(wěn)定和高效，同時(shí)也為園區(qū)的正常運(yùn)營(yíng)提供了有力保障。在實(shí)際操作中，需要結(jié)合具體情況進(jìn)行調(diào)整和完善，不斷優(yōu)化供配電系統(tǒng)的管理，以應(yīng)對(duì)各種可能的挑戰(zhàn)。

物業(yè)園區(qū)供配電系統(tǒng)規(guī)程制度范文

物業(yè)園區(qū)供配電系統(tǒng)規(guī)程

1.0工作票制度

1.1在電氣設(shè)備上工作,應(yīng)填寫工作票或按命令執(zhí)行。

1.2須填用工作票的情形為:

1.2.1高壓設(shè)備及線路上工作需全部或部分停電時(shí);

1.2.2低壓設(shè)備及線路上的工作需將高壓設(shè)備停電或部分停電時(shí);

1.2.3高壓室內(nèi)的二次接線和照明回路上的工作、需要將高壓設(shè)備停電或做安全措施時(shí);

1.2.4各部門進(jìn)行設(shè)備半年及以上周期的綜合檢修;在配電主接線、高低壓配電母線上進(jìn)行工作時(shí)。

1.3工作票簽發(fā)或命令發(fā)布人(部門負(fù)責(zé)人)所負(fù)安全責(zé)任:

1.3.1工作的必須性;

1.3.2工作是否安全;

1.3.3工作票上所填安全措施是否正確、完備;

1.3.4所派工作負(fù)責(zé)人和工作班人員是否適當(dāng)和足夠,精神狀態(tài)是否良好。

1.4工作負(fù)責(zé)人(工作監(jiān)護(hù)人,一般為部門安全員)所負(fù)安全責(zé)任:

1.4.1正確安全地組織工作;

1.4.2工作前應(yīng)向工作人員交待清楚,并結(jié)合實(shí)際進(jìn)行安全思想教育;

1.4.3負(fù)責(zé)檢查工作票所填安全措施是否正確、完備和值班所做的安全措施是否符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件;

1.4.4督促、監(jiān)護(hù)工作人員遵守本制度;

1.4.5工作班人員變動(dòng)是否合適。

1.5工作許可人(值班人員)在完成施工現(xiàn)場(chǎng)的安全措施后,還應(yīng):

1.5.1會(huì)同工作負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)再次檢查所做好的安全措施,以電筆等儀器觸試以證明檢修設(shè)備確無(wú)電壓;

1.5.2對(duì)工作負(fù)責(zé)人指明帶電設(shè)備的位置和注意事項(xiàng);

1.5.3和工作負(fù)責(zé)人在工作票上分別簽名。

1.6完成上述許可手續(xù)后,工作許可人一律不得擅自變更措施,值班人員不得變更有關(guān)檢修設(shè)備的運(yùn)行、結(jié)線方式,工作中如有特殊情況需要變更時(shí),應(yīng)事行取得對(duì)方的同意。

1.7工作班經(jīng)許可工作后,工作負(fù)責(zé)人即對(duì)工作人員的安全加以監(jiān)護(hù),工作負(fù)責(zé)人必須始終在工作現(xiàn)場(chǎng),及時(shí)糾正違反安全的操作。

1.8工作期間,工作負(fù)責(zé)人若因故必須離開工作地點(diǎn)時(shí),應(yīng)指定能勝任的人員臨時(shí)代替,離開前應(yīng)將工作現(xiàn)場(chǎng)交待清楚,并告知工作班人員,在工作負(fù)責(zé)人返回工作地點(diǎn)時(shí),也應(yīng)履行同樣的交待手續(xù)。

1.9工作負(fù)責(zé)人除擔(dān)任監(jiān)護(hù)工作外,不得兼做其它任何工作。工作負(fù)責(zé)人在全部停電時(shí),可以參加工作班工作,但在部分停電時(shí),只有在安全措施可靠、人員集中在一個(gè)工作地點(diǎn),不致誤碰導(dǎo)電部分的情況下,方能參加工作。

1.10工作許可人值班中如發(fā)現(xiàn)工作人員違反安全規(guī)程或任何危及工作人員安全的情況,應(yīng)向工作負(fù)責(zé)人提出改正意見,必要時(shí)可暫時(shí)停止工作,并立即報(bào)告上級(jí)。

1.11工作許可人應(yīng)負(fù)責(zé)檢查工作票上所寫各項(xiàng)安全措施是否完備及合符現(xiàn)場(chǎng)條件,并正確執(zhí)行;負(fù)責(zé)檢查停電設(shè)備有無(wú)突然來電的可能。能否許可工作是關(guān)系到工作人員生命安危的大事,工作許可人必須以高度工作責(zé)任感來對(duì)待。

1.12參加工作班的所有工作人員均應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行本制度和現(xiàn)場(chǎng)安全措施,工作中應(yīng)相互配合,并監(jiān)督本制度和現(xiàn)場(chǎng)安全措施的實(shí)施。

1.13需要變更工作班的成員時(shí),須經(jīng)工作負(fù)責(zé)人的同意。需要變更工作負(fù)責(zé)人時(shí),應(yīng)由工作票簽發(fā)人將變動(dòng)情況記錄在工作票上,并在工作票上簽字。若擴(kuò)大工作任務(wù)時(shí),必須由工作負(fù)責(zé)人通過工作許可人,并在工作票上注明,并重新履行工作許可手續(xù)。

1.14整個(gè)變電所全部停電,則所有不同工作地點(diǎn)的工作或事故檢修工作可以在工作開始以前直接交給值班員。

1.15工作票一般應(yīng)在工作第一天交給值班員,臨時(shí)工作或事故檢修工作可以在工作開始以前直接交給值班員。

1.16工作票應(yīng)填寫一式兩份,須用鋼筆或圓珠筆填寫正確、清楚,不得任意涂改。

1.17兩份工作票中復(fù)寫(印)件必須經(jīng)常保存在工作地點(diǎn),由工作負(fù)責(zé)人收?qǐng)?zhí),原件為存檔件,由值班員保存,按班移交。

1.18工作間斷時(shí),工作班人員從作現(xiàn)場(chǎng)撤出,所有安全措施保持不動(dòng),工作票仍由工作負(fù)責(zé)人執(zhí)存。間斷后繼續(xù)工作,無(wú)需通過工作許可人,由工作負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)全班工作人員到工作地點(diǎn)繼續(xù)工作。

1.19在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)以前,值班員不準(zhǔn)將施工設(shè)備合閘送電。在工作期間,若有緊急需要,值班員在工作票未交回的情況下合閘送電,但應(yīng)先將工作班全班人員已經(jīng)離開工作地點(diǎn)的確切根據(jù)通知工作負(fù)責(zé)人,在得到他可以送電的簽復(fù)后方可執(zhí)行,并應(yīng)拆除臨時(shí)遮欄、接地線和標(biāo)示牌,恢復(fù)常設(shè)遮欄,清理現(xiàn)場(chǎng)后再合閘送電。

1.20檢修工作結(jié)束以前若需將設(shè)備加電測(cè)試,可按下列條件進(jìn)行:

1.20.1全體人員撤離工作地點(diǎn);

1.20.2收回工作票、拆除臨時(shí)遮欄、接地線和標(biāo)示牌,恢復(fù)常設(shè)遮欄;

1.20.3應(yīng)在工作負(fù)責(zé)人和值班員進(jìn)行全面檢查無(wú)誤后,由值班員進(jìn)行加電試驗(yàn);工作班若需繼續(xù)工作時(shí),應(yīng)重新履行工作許可手續(xù)。

1.21在同一電氣連接部分用同一工作票依次在幾個(gè)工作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移工作時(shí),全部安全措施由值班員在第一次工作前一次做完,不需再辦轉(zhuǎn)移工作手續(xù),但工作負(fù)責(zé)人在轉(zhuǎn)移工作地點(diǎn)時(shí),應(yīng)向工作人員交待帶電范圍、安全措施和注意事項(xiàng)方能開工。

1.22全部工作完畢后,工作班應(yīng)清掃、整理現(xiàn)場(chǎng),工作負(fù)責(zé)人應(yīng)先周密的檢查,待全體人員撤離工作地點(diǎn)后,再向值班員講清所修項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)的問題、試驗(yàn)的結(jié)果和存在的問題等,并和值班員共同檢查設(shè)備狀況、有無(wú)遺留物件、是否清潔好,工作票方告終結(jié)。

1.23只有在同一停電系統(tǒng)的所有工作票結(jié)束,拆除所有接地線、臨時(shí)遮欄和標(biāo)示牌,恢復(fù)常設(shè)遮攔后,方可合閘送電。嚴(yán)禁臨時(shí)停送電。

1.24對(duì)作業(yè)過程應(yīng)在《工作票》中進(jìn)行記錄。

2.0停、送電操作規(guī)程

2.1停電

2.1.1操作人員通過柜外操作手柄,切斷分路開關(guān)。

2.1.2通過按動(dòng)配電柜外分閘按鈕,切斷母線電源。

2.1.3操作人員在高壓房通過操作手柄,拉下閘刀,切斷變壓器高壓進(jìn)線后再投入三相短路接地線。

2.1.4將變壓器低壓端a、b、c三相端頭與接地端頭短路進(jìn)行放電。

2.1.5檢修電容或搖測(cè)電纜阻值時(shí),必將端頭短接進(jìn)行放電。

2.1.6經(jīng)驗(yàn)電無(wú)誤并設(shè)警示牌后,才能進(jìn)行檢修工作。

2.2送電

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2.2.2用搖表檢查母線及輸出線相間絕緣電阻和接地電阻。

2.2.3在高壓房通過操作手柄,斷開三相接地線后,合上閘刀,接通變壓器高壓進(jìn)線。

2.2.4按下各自對(duì)應(yīng)的出線柜合閘按鈕,接通母線電源。

2.2.5通過配電柜外操作手柄,合上分路開關(guān),給用電負(fù)荷供電。

2.2.6拆除警示牌,做好相應(yīng)的記錄。

2.3注意事項(xiàng)

2.3.1嚴(yán)格執(zhí)行電氣工作票制度,符合填寫工作票情形的停、送電操作必須在接到管理處主任簽字的《工作票》后才能進(jìn)行。

2.3.2作業(yè)時(shí)必須有專人監(jiān)護(hù)并懸掛“嚴(yán)禁合閘,有人工作”警示牌。

2.3.3一般情況下嚴(yán)禁帶電作業(yè),確需帶電作業(yè)時(shí)必須有完整的防護(hù)措施(穿絕緣靴、戴絕緣手套等)。

2.3.4必須堅(jiān)持一人指揮的原則,實(shí)行誰(shuí)通知停電,誰(shuí)就負(fù)責(zé)通知送電。

2.3.5高空作業(yè)時(shí)必須有保護(hù)措施。

3.0發(fā)電機(jī)操作規(guī)程

3.1啟動(dòng)前檢查

3. 1. 1將啟動(dòng)開關(guān)轉(zhuǎn)到檢修位。

3. 1. 2將發(fā)電機(jī)輸出電壓轉(zhuǎn)到off位。

3. 1. 3發(fā)電機(jī)啟動(dòng)電瓶電壓是否高于電瓶電壓(2.5v)。

3.1.4發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)部位有無(wú)雜物,轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。

3.1.5各附件及線路接頭是否連接牢固。

3. 1. 6檢查完畢一切正常。

3. 1. 7將啟動(dòng)開關(guān)轉(zhuǎn)到手啟動(dòng)位,發(fā)電機(jī)就會(huì)運(yùn)行。

3. 1. 8試機(jī)空轉(zhuǎn)時(shí)間不得超過十分鐘(每次)

3. 1. 9保證發(fā)電機(jī)在滿負(fù)荷下運(yùn)行至少4小時(shí)(每年)。

3. 1.10在發(fā)電機(jī)運(yùn)行中,檢查,水溫,轉(zhuǎn)速,三相電壓,機(jī)油壓。

3. 1.11停機(jī)將開關(guān)轉(zhuǎn)到檢修位,發(fā)電機(jī)停業(yè)運(yùn)行。

3. 1.12聲暗和水溫到充電正常,先將輸出電源轉(zhuǎn)到輸位后再啟動(dòng)開關(guān)轉(zhuǎn)到自動(dòng)位。

3.2自動(dòng)啟動(dòng)、停止

3.2.1將發(fā)電機(jī)控制面板上轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“自動(dòng)”(aufo)位置。

3.2.2當(dāng)市電停電時(shí), 26p聯(lián)配電柜至“1ga”開關(guān)斷開。同時(shí),1ga市/發(fā)電聯(lián)鎖開關(guān)柜市電開關(guān)斷開,33-1聯(lián),33-2聯(lián)配電柜市/發(fā)電雙電源切換控制屏市電開關(guān)斷開。

3.2.326p聯(lián)配電柜“至1ga”開關(guān)斷開后,其輔助常閉觸點(diǎn)閉合,通過時(shí)間繼電器延時(shí)5~10s后接通發(fā)電機(jī)啟動(dòng)電源,發(fā)電機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行。

3.2.4發(fā)電機(jī)輸出電后,1ga市/發(fā)電聯(lián)鎖開關(guān)柜內(nèi)發(fā)電電源開關(guān)閉合,給2ga、3ga、4ga負(fù)荷供電。發(fā)電電源通過33p配電柜“至33-1聯(lián)”、“至33-2聯(lián)”轉(zhuǎn)換開關(guān)送到33-1聯(lián),33-2聯(lián)配電柜市/發(fā)電雙電源切換控制屏,發(fā)電開關(guān)閉合,自動(dòng)完成由市電切換到發(fā)電狀態(tài),給33-1聯(lián),33-2聯(lián)配電柜負(fù)荷供電。

3.2.5當(dāng)市電來電時(shí),人為合上26aa聯(lián)配電柜“至1ga”開關(guān),其輔助常閉觸點(diǎn)斷開,切斷發(fā)電機(jī)啟動(dòng)電源。

3.2.6發(fā)電機(jī)通過控制柜內(nèi)時(shí)間繼電器,延時(shí)10-15后自動(dòng)停止運(yùn)行,1ga市/發(fā)電聯(lián)鎖開關(guān)柜內(nèi)發(fā)電電源開關(guān)斷開、市電電源開關(guān)閉合。市電電源通過26p配電柜“至33-1聯(lián)”、“至33-2聯(lián)”轉(zhuǎn)換開關(guān)送到33-1聯(lián),33-2聯(lián)配電柜市/發(fā)電雙電源切換控制屏,市電開關(guān)閉合,自動(dòng)完成由發(fā)電切換到市電狀態(tài),給33-1聯(lián),33-2聯(lián)配電柜負(fù)荷供電。

3.3手動(dòng)啟動(dòng)、停止

3.3.1將發(fā)電機(jī)操作面板轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“運(yùn)行”test位置,發(fā)電機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行。

3.3.2將電動(dòng)機(jī)控制面板上轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“停止”位置,發(fā)電機(jī)停止運(yùn)行。

3.4周試運(yùn)行

3.4.1將發(fā)電機(jī)控制面板上轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“自動(dòng)”auto位置。

3.4.2分閘26p聯(lián)配電柜發(fā)電聯(lián)鎖開關(guān)柜市電開關(guān)斷開。

3.4.3 26p聯(lián)配電柜“至1ga”開關(guān)斷開后,其輔助常閉觸點(diǎn)閉合,通過時(shí)間繼電器延時(shí)5~10s后接通發(fā)電機(jī)啟動(dòng)電源,發(fā)電機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行。

3.4.4發(fā)電機(jī)輸出電后,1ga市/發(fā)電聯(lián)鎖開關(guān)柜內(nèi)發(fā)電電源開關(guān)閉合,給2ga、3ga、4ga負(fù)荷供電。發(fā)電電源通過26p配電柜“至33-1聯(lián)”、“至33-2聯(lián)”轉(zhuǎn)換開關(guān)送到33-1聯(lián),33-2聯(lián)配電柜市/發(fā)電雙電源切換控制屏,市電開關(guān)控制電源取至26p配電柜“至33-1聯(lián)”、“至33-2聯(lián)”轉(zhuǎn)換開關(guān),由于電氣聯(lián)鎖,發(fā)電開關(guān)無(wú)法閉合。切斷雙電源切換控制屏市電開關(guān)控制電源,發(fā)電開關(guān)閉合,自動(dòng)完成由市電切換到發(fā)電狀態(tài),給33-1聯(lián),33-2聯(lián)配電柜負(fù)荷供電,使發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行。

3.4.5發(fā)電機(jī)運(yùn)行30分鐘后,人為合上2gp聯(lián)配電柜“至1ga”開關(guān),其輔助常閉觸點(diǎn)斷開,切斷發(fā)電機(jī)啟動(dòng)電源。

3.4.6發(fā)電機(jī)通過控制柜內(nèi)時(shí)間繼電器,延時(shí)10-15后自動(dòng)停止運(yùn)行,1ga市/發(fā)電聯(lián)鎖開關(guān)柜內(nèi)發(fā)電電源開關(guān)斷開、市電電源開關(guān)閉合。市電電源通過4g配電柜“至33-1聯(lián)”、“至33-2聯(lián)”轉(zhuǎn)換開關(guān)送到33-1聯(lián),33-2聯(lián)配電柜市/發(fā)電雙電源切換控制屏,合閘33p聯(lián)配電柜“至33-1聯(lián)”、“至33-2聯(lián)” 轉(zhuǎn)換開關(guān),雙電源切換控制屏市電開關(guān)控制電源接通,市電開關(guān)閉合,自動(dòng)完成由發(fā)電切換到市電狀態(tài),給33-1聯(lián),33-2聯(lián)配電柜負(fù)荷供電。

3.5注意事項(xiàng)

3.5.1發(fā)電機(jī)操作面板上的轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“自動(dòng)位置”。

3.5.2發(fā)動(dòng)機(jī)嚴(yán)禁向變壓器反送電。

3.5.3事故母線上的電氣聯(lián)鎖與機(jī)械聯(lián)鎖不得隨便調(diào)整。

3.5.4發(fā)電機(jī)每月運(yùn)行二次,每次運(yùn)行10分鐘。對(duì)發(fā)電機(jī)的運(yùn)行需記錄在《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》中。

3.5.5當(dāng)發(fā)電機(jī)啟動(dòng)失敗時(shí),復(fù)位后需延時(shí)2~3分鐘再次啟動(dòng),當(dāng)連續(xù)三次不能啟動(dòng),則必須查明故障原因,處理完后再啟動(dòng)。

4.0支持性文件及記錄

4.1《工作票》