有哪些
z美居中心中控室設備維修保養(yǎng)規(guī)程涵蓋了如下關鍵環(huán)節(jié)：
1. 設備日常檢查
2. 定期維護計劃
3. 故障報告與處理
4. 預防性維護
5. 設備清潔與潤滑
6. 緊急情況應對措施
7. 培訓與記錄管理
標準
1. 設備日常檢查：每日運營前，中控室工作人員需進行一次全面檢查，確保所有設備運行正常，無異常聲音、氣味或過熱現象。
2. 定期維護計劃：每季度制定詳細的設備維護計劃，包括硬件測試、軟件更新和性能評估。
3. 故障報告與處理：一旦發(fā)現設備異常，應立即停機并上報，由專業(yè)技術人員進行診斷和修復。
4. 預防性維護：根據設備制造商的建議，實施預防性維護措施，如定期更換易損件，防止故障發(fā)生。
5. 設備清潔與潤滑：每周至少進行一次設備表面清潔，確保內部部件潤滑，減少磨損。
6. 緊急情況應對措施：制定并演練緊急疏散和設備應急關閉流程，保障人員安全。
7. 培訓與記錄管理：定期對員工進行設備操作和維護培訓，所有維護活動均需記錄在案。
是什么意思
這些規(guī)程旨在確保z美居中心中控室設備的高效、安全運行，延長設備使用壽命，并降低因設備故障導致的服務中斷風險。日常檢查和定期維護是預防故障的關鍵，而及時的故障報告和處理則能減少停機時間。預防性維護通過預見性的工作，防止可能的問題升級為重大故障。設備清潔和潤滑是保持設備良好狀態(tài)的基本步驟，而緊急情況應對措施則旨在保證在突發(fā)狀況下，人員安全得到保障，損失降至最低。培訓和記錄管理有助于提升員工技能，同時提供設備維護的歷史數據，便于分析和改進維護策略。
以上規(guī)程的實施需要全體員工的配合與執(zhí)行，管理層將定期審查維護記錄，以評估規(guī)程的有效性，并根據實際情況進行調整優(yōu)化。通過這樣的規(guī)范化管理，z美居中心中控室將能持續(xù)提供穩(wěn)定、可靠的服務。
z美居中心中控室設備維修保養(yǎng)規(guī)程范文
1.0目的
確保中控室設備性能良好,保證安全運行。
2.0適用范圍
適用物業(yè)的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報警對講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
3.0職責
3.l維修工負責中控室設備維修保養(yǎng)。
3.2維修主管對維修保養(yǎng)工作進行工作指導、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。
4.0工作程序
4.1中控室設備維修保養(yǎng)工作程序
4.1.1中控室設備由維修工負責維修保養(yǎng)。
4.1.2維修主管每年12月制定下一年度《消防設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《防盜報警對講系統(tǒng)、公共天線、保安閉路電視系統(tǒng)檢查保養(yǎng)計劃表》,并按設備運行情況制訂中修、大修計劃。
4.1.3中控室維修工按各保養(yǎng)計劃表的要求進行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應記錄內。
4.1.4消防設備維修后必須恢復原來狀態(tài),不得隨意更改原器材、線路。
4.1.5中控室設備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的故障,應將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。
4.1.6凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生活、工作的,不會產生嚴重后果的中控室設備故障,可以由早班中控室維修工進行維修。
4.1.7維修主管對維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。
4.2中控室消防設備檢查保養(yǎng)
4.2.1火災報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)
4.2.1.1每日對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查:
a)按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢;
b)然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。
4.2.1.2月檢查保養(yǎng)
a)完成日檢查保養(yǎng)全部內容;
b)控制器主要工作電壓測試;
c)公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;
d)隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確;
e)手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;
f)任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
g)對樓層內道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否固定良好;
h)對火災報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵。線路松動,應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。
4.2.1.3年檢查保養(yǎng)按《消防設備年保養(yǎng)記錄表》執(zhí)行。
4.2.2消防泵的維護保養(yǎng)
4.2.2.1泵體:
a)檢查、補充、替換潤滑油,如油質變色,有鐵屑應全部替換;
b)泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流到地面;
c)轉動靈活,無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有銹措施),墊片齊。
d)外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。
4.2.2.2閥門、管道及附件:
a)閥門開閉靈活、無卡阻,關閉嚴密,內外無漏水;
b)閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;
c)單向閥動作靈活,無漏水;
d)壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。
4.2.2.3電機:
a)外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯(lián)軸器有保護罩;
b)線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。
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4.2.2.4每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄于《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》內。
4.2.3風機保養(yǎng)
4.2.3.1及時斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。
4.2.3.2緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。
4.2.3.3檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。
4.2.3.4調整皮帶松緊,手轉皮帶輪,觀察轉動是否良好。
4.2.3.5檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。
4.2.3.6清潔電機及風濾器和機殼內部。
4.2.3.7向轉動部位加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定節(jié)性。
4.2.3.8檢查調節(jié)閥的機械開閉動作、開閉角度標志。
4.2.3.9手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電壓、電流表,聽查風機各部件運行聲音。
4.2.3.10各遙控點的控制箱(含箱內元件)全面檢查。
4.2.3.11連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。
4.2.3.12連續(xù)運轉半小時驗證風機運轉正常。
4.2.3.13每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。
4.2.4疏散出口指示燈的保養(yǎng)
4.2.4.1月保養(yǎng)內容:
a)檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象;
b)出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應立即修理;
c)檢查出口指示燈安裝是否牢固;
d)針對檢查中發(fā)現的缺陷取下來進行修復,再裝回原位;
e)燈箱外殼及面板擦抹干凈。
4.2.4.2每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。
4.2.5滅火器使用及保養(yǎng)
4.2.5.1滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地點,不得受到烈日的爆曬,不得接近熱源或受劇烈振動。
4.2.5.2滅火器懸掛地點的環(huán)境溫度為一10℃~55℃。
4.2.5.3滅火器設置地點應位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。
4.2.5.4對滅火器要經常進行檢查,檢查內容為:
a)噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);
b)壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);
c)零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);
d)可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗);
e)鉛封是
否完好(一經開放,必須按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。
4.2.5.5按時進行定期檢查、保養(yǎng):每半年檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞,剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉,并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機構是否靈活,有否檢驗標志。
4.2.5.6滅火器由消防部門進行灌裝。
4.2.6消火栓的保養(yǎng)
4.2.6.1每月逐個檢查一次。
a)栓外檢查:檢查栓門關閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;
b)隨機抽取消火栓總數的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內元件是否良好、有無脫落,栓內水龍頭有無滲漏;
c)栓門封條脫落破損的補貼封條。
4.2.6.2每季逐個打開消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。
a)完成月檢查中栓外檢查部分;
b)開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或替換;檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應取出刷凈、晾干;
c)將水帶交換把邊或翻動一次,拉出軟盤開啟閥門檢查是否有水,無水檢查分總閥是否開啟;
c)檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈在栓內放好;
e)查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;
f)檢查修整全部支架,掉漆部位應重新補刷,同時油漆;
g)將栓箱內清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。
4.2.7.1每月消火栓聯(lián)動檢測
a)消防主機設置自動時,在各區(qū)域抽檢一破玻按鈕,破玻按鈕啟動時消防泵房消火栓泵、分區(qū)防火卷簾、消防廣播、排煙機、排煙閥等啟動、停非消防電。
4.2.7.2每月消防噴淋聯(lián)動檢測
a)消防主機設置自動時,在各區(qū)域抽檢消防噴淋尾管,放水后,噴淋管內壓力低于設定壓力3mpa左右,泵房消防噴淋泵啟動、分區(qū)防火卷簾、消防廣播、排煙機、排煙閥等啟動、停非消防電。
5.0相關記錄
5.1《消防設備年保養(yǎng)記錄表》
5.2《設備維修記錄表》
