物業(yè)服務(wù)質(zhì)量督查作業(yè)規(guī)程5

包括什么內(nèi)容

本規(guī)程旨在規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量監(jiān)督工作，確保為業(yè)主提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。主要內(nèi)容涵蓋以下幾個方面：

1. 督查目標(biāo)與范圍：明確服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確定需重點監(jiān)控的服務(wù)環(huán)節(jié)。

2. 督查方法與程序：設(shè)定詳細的檢查流程，包括日常巡查、定期評估和專項檢查。

3. 問題記錄與反饋：建立問題記錄機制，及時向相關(guān)部門反饋并跟蹤整改情況。

4. 質(zhì)量改進措施：提出針對性的改進建議，推動服務(wù)質(zhì)量持續(xù)提升。

5. 培訓(xùn)與教育：加強員工培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量意識。

編制指南

1. 目標(biāo)設(shè)定：依據(jù)物業(yè)管理合同及國家相關(guān)法規(guī)，制定符合業(yè)主需求的服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)。

2. 標(biāo)準(zhǔn)細化：將總體目標(biāo)分解為具體的服務(wù)項目，制定詳細的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和考核指標(biāo)。

3. 工具準(zhǔn)備：設(shè)計質(zhì)量檢查表單，便于收集和整理數(shù)據(jù)。

4. 督查計劃：制定年度、季度、月度的督查計劃，確保覆蓋所有服務(wù)領(lǐng)域。

5. 溝通協(xié)調(diào)：與各部門保持密切溝通，確保服務(wù)質(zhì)量督查工作的順利進行。

復(fù)審規(guī)定

1. 定期復(fù)審：每半年進行一次全面的質(zhì)量復(fù)審，評估規(guī)程的執(zhí)行效果。

2. 反饋調(diào)整：收集一線員工和業(yè)主的反饋，對規(guī)程進行必要的修訂和完善。

3. 結(jié)果公示：公布復(fù)審結(jié)果，公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督。

4. 效果評估：通過業(yè)主滿意度調(diào)查，評價服務(wù)質(zhì)量的改善情況。

5. 持續(xù)優(yōu)化：根據(jù)復(fù)審和評估結(jié)果，不斷調(diào)整和優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量管控策略。

本規(guī)程的實施需要全員參與，通過系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的管理，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量始終處于高水平，為業(yè)主創(chuàng)造舒適、安全的生活環(huán)境。在執(zhí)行過程中，應(yīng)注重靈活性，根據(jù)實際情況適時調(diào)整，以實現(xiàn)最佳效果。強調(diào)團隊協(xié)作，共同致力于提升物業(yè)服務(wù)的整體品質(zhì)。

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量督查作業(yè)規(guī)程5范文

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量督查作業(yè)規(guī)程(五)

1目的

通過對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行檢查和評價,驗證所提供的服務(wù)質(zhì)量是否滿足規(guī)定的要求。

2適用范圍

適用于本公司向顧客提供的各項服務(wù)工作。

3職責(zé)

3.1各管理(服務(wù))中心牽頭做好每月對管理(服務(wù))中心現(xiàn)場各項服務(wù)工作的指導(dǎo)、督促和檢查。

3.2品質(zhì)管理部負責(zé)牽頭,組織行政人事部、工程部每季至少一次對各管理(服務(wù))中心的工作進行不定期檢驗與考評。

3.3最高管理者每年進行一次服務(wù)質(zhì)量評審,一般在內(nèi)部審核后進行。

4工作流程

各管理(服務(wù))中心及品質(zhì)管理部負責(zé)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同、公司總體質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)和各管理(服務(wù))中心分質(zhì)量目標(biāo)以及本部門工作計劃、分包合同等,對所轄范圍內(nèi)的服務(wù)質(zhì)量進行定期的檢驗與評價,具體規(guī)定如下:

4.1月度檢查

管理(服務(wù))中心經(jīng)理牽頭,組織兼職品質(zhì)管理員、各條線主管(主任)對每月管理(服務(wù))中心工作及所涉要素進行檢查,主要內(nèi)容為各部門月度計劃實施情況、上月檢查中的不合格事項以及日常相關(guān)工作抽查,并在《審核檢查表》做好記錄,若存在問題,督促糾正并實施驗證?！秾徍藱z查表》于次月5日交品質(zhì)管理部。

4.2季度檢查與考評

品質(zhì)管理部按季度組織職能部門負責(zé)人規(guī)定的人員對管理(服務(wù))中心的工作及體系涉及要素進行考核,并在《審核檢查表》上做好記錄。

4.2.1檢驗與考核依據(jù)

物業(yè)服務(wù)合同約定、公司質(zhì)量方針與目標(biāo)、質(zhì)量手冊、程序文件與作業(yè)規(guī)程、行業(yè)法律法規(guī)、管理制度、崗位職責(zé)等。

4.2.2檢驗與考核辦法

a.檢查小組根據(jù)資料檢查和現(xiàn)場查看的方法對管理(服務(wù))中心服務(wù)質(zhì)量進行評分,并將檢查結(jié)果填入《審核檢查表》。

b.對檢查中發(fā)現(xiàn)的不合格由檢查小組成員簽發(fā)《不合格項報告》。

c。在規(guī)定整改的期限內(nèi),檢查小組成員應(yīng)對《不合格項報告》的糾正或預(yù)防措施的落實情況進行驗證。

4.3年度檢查

最高管理者每年一次組織有關(guān)部門或人員對管理(服務(wù))中心的工作及體系涉及要素進行考核。

4.4檢查記錄(檢查人員)

各級檢查人員均應(yīng)詳細記錄檢驗與考核的情況,如發(fā)現(xiàn)不合格事實,按質(zhì)量手冊8.3條款執(zhí)行。

4.5記錄的收集和歸檔(各級負責(zé)人)

對服務(wù)質(zhì)量進行檢驗與評價的各級負責(zé)人應(yīng)確保所有記錄資料的真實性,并負責(zé)對所有檢查、評定記錄的收集、保存和傳遞。

5 相關(guān)文件與記錄

《審核檢查表》

《不合格項報告》

第2篇 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量督查作業(yè)規(guī)程

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量督查作業(yè)規(guī)程

(五) 1目的通過對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行檢查和評價,驗證所提供的服務(wù)質(zhì)量是否滿足規(guī)定的要求。2適用范圍適用于本公司向顧客提供的各項服務(wù)工作。3職責(zé)

3.1 各管理(服務(wù))中心牽頭做好每月對管理(服務(wù))中心現(xiàn)場各項服務(wù)工作的指導(dǎo)、督促和檢查。

3.2 品質(zhì)管理部負責(zé)牽頭,組織行政人事部、工程部每季至少一次對各管理(服務(wù))中心的工作進行不定期檢驗與考評。

3.3 最高管理者每年進行一次服務(wù)質(zhì)量評審,一般在內(nèi)部審核后進行。4工作流程各管理(服務(wù))中心及品質(zhì)管理部負責(zé)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同、公司總體質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)和各管理(服務(wù))中心分質(zhì)量目標(biāo)以及本部門工作計劃、分包合同等,對所轄范圍內(nèi)的服務(wù)質(zhì)量進行定期的檢驗與評價,具體規(guī)定如下:

4.1 月度檢查管理(服務(wù))中心經(jīng)理牽頭,組織兼職品質(zhì)管理員、各條線主管(主任)對每月管理(服務(wù))中心工作及所涉要素進行檢查,主要內(nèi)容為各部門月度計劃實施情況、上月檢查中的不合格事項以及日常相關(guān)工作抽查,并在《審核檢查表》做好記錄,若存在問題,督促糾正并實施驗證?！秾徍藱z查表》于次月5日交品質(zhì)管理部。

4.2 季度檢查與考評品質(zhì)管理部按季度組織職能部門負責(zé)人規(guī)定的人員對管理(服務(wù))中心的工作及體系涉及要素進行考核,并在《審核檢查表》上做好記錄。

4.2.1 檢驗與考核依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定、公司質(zhì)量方針與目標(biāo)、質(zhì)量手冊、程序文件與作業(yè)規(guī)程、行業(yè)法律法規(guī)、管理制度、崗位職責(zé)等。

4.2.2 檢驗與考核辦法

a. 檢查小組根據(jù)資料檢查和現(xiàn)場查看的方法對管理(服務(wù))中心服務(wù)質(zhì)量進行評分,并將檢查結(jié)果填入《審核檢查表》。

a. 對檢查中發(fā)現(xiàn)的不合格由檢查小組成員簽發(fā)《不合格項報告》。c。在規(guī)定整改的期限內(nèi),檢查小組成員應(yīng)對《不合格項報告》的糾正或預(yù)防措施的落實情況進行驗證。

4.3 年度檢查最高管理者每年一次組織有關(guān)部門或人員對管理(服務(wù))中心的工作及體系涉及要素進行考核。

4.4 檢查記錄(檢查人員)各級檢查人員均應(yīng)詳細記錄檢驗與考核的情況,如發(fā)現(xiàn)不合格事實,按質(zhì)量手冊

8.3 條款執(zhí)行。

4.5 記錄的收集和歸檔(各級負責(zé)人)對服務(wù)質(zhì)量進行檢驗與評價的各級負責(zé)人應(yīng)確保所有記錄資料的真實性,并負責(zé)對所有檢查、評定記錄的收集、保存和傳遞。5 相關(guān)文件與記錄《審核檢查表》《不合格項報告》