物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

更新時(shí)間：2024-11-20 查看人數(shù)：57

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目錄
1.物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程包括什么內(nèi)容 2.物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程編制指南 3.物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程復(fù)審規(guī)定 4.物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度

包括什么內(nèi)容

1. 電梯日常運(yùn)行管理

2. 電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定

3. 故障處理與應(yīng)急救援程序

4. 用戶使用規(guī)定與安全教育

5. 監(jiān)控與記錄保存

6. 定期檢查與評估

7. 與電梯供應(yīng)商的合作關(guān)系管理

編制指南

1. 設(shè)立電梯運(yùn)行管理小組，負(fù)責(zé)日常監(jiān)督與協(xié)調(diào)工作。

2. 制定詳細(xì)的操作手冊，明確各環(huán)節(jié)責(zé)任人及職責(zé)。

3. 定期進(jìn)行電梯設(shè)備檢查，確保其性能良好，符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

4. 對物業(yè)員工進(jìn)行電梯安全知識培訓(xùn)，提高應(yīng)急處理能力。

5. 設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)識，并定期更新維護(hù)。

6. 建立用戶反饋機(jī)制，及時(shí)處理電梯使用中的問題。

7. 與電梯供應(yīng)商保持良好溝通，確保維修保養(yǎng)服務(wù)及時(shí)有效。

復(fù)審規(guī)定

1. 每年至少進(jìn)行一次全面的電梯運(yùn)行管理規(guī)程復(fù)審，以適應(yīng)法規(guī)變化和技術(shù)更新。

2. 復(fù)審過程中，需考慮實(shí)際運(yùn)營情況、用戶反饋及行業(yè)最佳實(shí)踐。

3. 復(fù)審結(jié)果應(yīng)由物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)討論并通過，必要時(shí)調(diào)整相關(guān)管理措施。

4. 復(fù)審后的規(guī)程應(yīng)在物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行公告，確保所有相關(guān)人員了解更新內(nèi)容。

5. 記錄復(fù)審過程及結(jié)果，以便于追蹤管理效果和持續(xù)改進(jìn)。

電梯日常運(yùn)行管理：

1. 保證電梯正常運(yùn)行時(shí)間，定期檢查電梯運(yùn)行狀態(tài)，如發(fā)現(xiàn)異常，立即停止使用并通知專業(yè)人員。

2. 確保電梯清潔衛(wèi)生，防止雜物堵塞設(shè)備。

電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定：

1. 按照制造商建議的周期進(jìn)行保養(yǎng)，記錄每次保養(yǎng)詳情。

2. 保養(yǎng)工作應(yīng)由具備資質(zhì)的專業(yè)人員進(jìn)行。

故障處理與應(yīng)急救援程序：

1. 設(shè)立緊急呼叫系統(tǒng)，確保故障發(fā)生時(shí)用戶能迅速求助。

2. 培訓(xùn)物業(yè)人員熟悉應(yīng)急救援流程，能在專業(yè)人員到達(dá)前做好初步應(yīng)對。

用戶使用規(guī)定與安全教育：

1. 提醒用戶遵守電梯使用規(guī)則，禁止超載和不文明行為。

2. 定期開展安全講座，提高用戶的安全意識。

監(jiān)控與記錄保存：

1. 通過監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行，保存相關(guān)視頻資料。

2. 保留所有維護(hù)、保養(yǎng)、故障處理記錄，便于追溯和分析。

定期檢查與評估：

1. 每季度進(jìn)行一次電梯運(yùn)行性能評估，確保其安全性與效率。

2. 對評估結(jié)果進(jìn)行分析，制定針對性改善措施。

與電梯供應(yīng)商的合作關(guān)系管理：

1. 選擇信譽(yù)良好、服務(wù)及時(shí)的供應(yīng)商，簽訂長期合作協(xié)議。

2. 定期評價(jià)供應(yīng)商服務(wù)質(zhì)量，確保其滿足物業(yè)需求。

物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作,確保電梯良好運(yùn)行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。

2、機(jī)電維修部班組長負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。

3、電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。

四、程序要點(diǎn)

1、巡視監(jiān)控

(1)電梯管理員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。

(2)巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a、曳引電機(jī)有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動(dòng);

b、減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松坳;

c、指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動(dòng)作是否正常,有無異常聲響;

d、變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;

e、制動(dòng)器動(dòng)作是否正常,制動(dòng)線圈是否過熱,制動(dòng)輪上是否有油污;

f、曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無異常聲響;

g、通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;

h、轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;

i、廳門及轎門踏板是否清潔干凈;

j、轎廂和對得導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;

k、電梯運(yùn)行有無異常振動(dòng)或聲響,舒適感有無明顯變化;

l、開關(guān)門有無異常(順暢),轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠;

m、底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常;

n、補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?

o、底坑有無積水或臟物。

2、巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí),電梯管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處理不了的總是應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給機(jī)電維修部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

(1)發(fā)生火災(zāi)的處置:

a、樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂;

b、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí),電梯管理員應(yīng)即刻停梯,疏導(dǎo)科客迅速離開轎廂,世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延;

(2)電梯濕水的處置:

a、當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí),應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;

b、當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí),應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總電源;

c、當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時(shí),應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源決開關(guān);

d、發(fā)生濕水時(shí),應(yīng)迅速阻斷漏水源;

e、對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機(jī))、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異常后,方可投入正式運(yùn)行。

(3)停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的因人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。

3、電梯機(jī)房管理

(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。