小區(qū)防火管理標準作業(yè)規(guī)程3

包括什么內容

本規(guī)程旨在規(guī)范小區(qū)防火管理工作，確保居民的生命財產(chǎn)安全。主要內容包括：

1. 防火責任體系的建立與執(zhí)行

2. 火災預防措施的實施

3. 滅火設備的維護與檢查

4. 火災應急響應計劃的制定與演練

5. 居民防火知識的宣傳與教育

6. 火災事故的報告與調查處理

編制指南

1. 防火責任體系：明確物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會及每位居民在防火工作中的職責，確保責任落實到人。

2. 火災預防：定期檢查電氣線路，嚴禁私拉亂接；嚴禁在小區(qū)內焚燒垃圾或其他易燃物；對燃氣管道進行定期維護，防止泄漏。

3. 滅火設備：配置足夠的消防器材，如滅火器、消火栓等，并定期進行功能測試，確保其完好可用。

4. 應急響應：制定詳細的火災應急響應計劃，包括疏散路線、集合點、報警程序等，每年至少組織一次消防演練。

5. 防火宣傳：通過海報、宣傳冊、講座等方式，提高居民的防火意識和自救能力。

6. 事故處理：一旦發(fā)生火災，立即啟動應急預案，同時按規(guī)定向上級部門報告，并配合調查火災原因。

復審規(guī)定

1. 本規(guī)程每年至少復審一次，以適應法律法規(guī)變化和技術更新。

2. 復審由物業(yè)管理公司負責，業(yè)主委員會參與，結合過去一年的防火工作實際情況進行修訂。

3. 復審結果需經(jīng)業(yè)主大會審議通過后生效，確保規(guī)程的合法性和有效性。

以上規(guī)定旨在保障小區(qū)的消防安全，各相關人員務必嚴格遵守，共同營造一個安全、和諧的生活環(huán)境。在日常工作中，應持續(xù)關注防火工作的細節(jié)，不斷優(yōu)化和完善防火管理體系，以防止火災事故的發(fā)生。

小區(qū)防火管理標準作業(yè)規(guī)程3范文

小區(qū)防火管理標準作業(yè)規(guī)程(三)

1.0目的

規(guī)范物業(yè)公司轄區(qū)內的防火管理工作。確保及時消除轄區(qū)火險隱患,保證公司和住戶的生命財產(chǎn)安全。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理有限公司正式接管的小區(qū)防火工作。

3.0職責

3.1總經(jīng)理為公司第一防火責任人,對公司的防火管理工作負全面領導責任。

3.2管理處主管經(jīng)理為防火管理直接責任人,對防火管理工作負有直接領導責任。

3.3消防管理中心主管對防火管理工作進行監(jiān)督、檢查,組織實施。

3.4消防管理中心班、組長/消防員負責對防火管理工作的具體實施。

4.0程序要點

4.1防火管理委員會

4.1.1組織架構圖

4.1.2管理職責:

a)防火管理委員會:

--防火管理委員會由公司各部門主管級以上(含主管)人員組成;

--貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及其消防法規(guī);

--監(jiān)督檢查消防管理中心執(zhí)行防火管理工作的開展情況;

--組織消防安全大檢查,研究整改火險隱患,改善消防設施設備條件;

--監(jiān)督整改本部門存在的消防隱患,對本部門員工進行必要的消防安全教育;

--遇有火災必須親臨火場組織指揮撲救。

b)防火總指揮(總經(jīng)理):

--對外和公安消防局鑒定《小區(qū)防火安全責任書》;

--領導消防管理中心工作;

--審批各種消防安裝工程經(jīng)費開支。

c)主管經(jīng)理:

--督促落實消防管理中心各項工作的開展;

--審議消防管理中心各類消防安全工作計劃及防火安全管理制度;

--審核消防管理中心年度經(jīng)費預算,消防器材購置計劃,維修計劃和消防經(jīng)費開支;

--代表消防管理中心同分公司各部門簽訂《小區(qū)區(qū)域內防火安全責任書》;

--遇有火災親臨現(xiàn)場組織指揮、調度相關人員參加撲救。

d)消防管理中心主管:

--向上級報告每月的消防安全情況,執(zhí)行公司各項規(guī)章制度,組織監(jiān)督實施;

--做好消防管理中心業(yè)務建設及部門日常管理工作;

--指導消防器材的配置、維修、保養(yǎng)和管理工作,負責對住宅小區(qū)重點防火部位的管理;

--制定住宅小區(qū)重點防火部位的滅火預案及應急作戰(zhàn)法案;

--制定部門經(jīng)費預算及消防安裝工程預算;

--監(jiān)督火險隱患的整改,制止違章作業(yè);

--編制消防安全工作計劃,修訂消防安全管理制度或方法;

--及時完成經(jīng)常性的消防安全檢查和火險隱患、火災事故統(tǒng)計匯總上報;

--同公安消防隊溝通與聯(lián)絡。

e)消防管理中心班組長:

--對消防中心值班監(jiān)控的管理和住宅小區(qū)防火巡檢;

--明確每個人的防火責任制,用責任制的形式確定職責和分工。便于執(zhí)行遵守:

--明確重點防火部位的危險點,控制點及其預防,控制措施;

--督促消防員嚴格遵守防火安全制度和安全操作規(guī)程,糾正和制止違章作業(yè)不安全行為;

--堅持巡回檢查制度,并將檢查結果記錄在《消防安全檢查記錄表》中;

--監(jiān)督危險作業(yè)的實施,計時發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患;

--每月30日定時總結本班組的消防安全情況,做到有表揚、有批評采納隊員合理建議,完善管理制度,以提高班組的防火安全素質;

--合理配置滅火器材及保管;

--按本規(guī)程4.4.1的要點進行防火巡查。

f)消防中心消防員:按《消防系統(tǒng)運行管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關要點進行監(jiān)控管理。

4.2防火基本原則

4.2.1“誰主管,誰負責”的原則。消防管理中心受公司總經(jīng)理的委托,對公司的防火管理負責主要責任,起監(jiān)督、檢查、督導作用。

4.2.2堅持“專門機關同群眾相結合”的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機構,在行使防火管理工作中具有最高權力,積極發(fā)揮消防監(jiān)督作用,走“群防眾治”的消防路線。

4.2.3“時效制”的原則。對消防設施、設備,應定時檢查和維修保養(yǎng);對重點防火部位及火險隱患的地方應經(jīng)常檢查,及時整改;對出現(xiàn)的火警、火災應在第一時間內趕赴現(xiàn)場處置。

4.2.4服從“統(tǒng)一指揮”的原則。消防管理中心對防火工作統(tǒng)一管理,統(tǒng)一指揮,各部門應遵守和服從,積極配合、協(xié)同作戰(zhàn)。

4.2.5法制原則。防火管理應堅持“依法治火,依法管火”的法制原則,建立完善各種防火管理規(guī)章制度。

4.3防火業(yè)務建設

4.3.1貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及各類防火技術規(guī)范。

4.3.2堅持“預防為主,防消結合”的方針,做到防患于未然。

4.3.3建立以保安部全體保安員為主的義務消防隊,組織培訓義務消防隊伍,健全義務消防隊管理制度。

4.3.4制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計劃,完善消防培訓制度,提高消防隊員業(yè)務技能素質。

4.3.5制定一日防火檢查制度,不定期對消防系統(tǒng)設備進行維修,檢查和保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設備的運行管理落到實處。

4.3.6制定重點防火部位滅火預案,并進行定期演練,重點檢查和防范。

4.4日常檢查

4.4.1巡檢內容:

a)自動報警(滅火)系統(tǒng)的檢查:

--打開消防主機門檢查線路,接口有無松動、脫落,信號燈顯示是否正常;

--檢查消防聯(lián)動柜各類信號燈顯示是否正常,標識是否2清楚,“試燈”時是否出現(xiàn)故障情況;

--巡視“1211”氣體系統(tǒng),查看接口和密封處是否密封,觀察壓力表指針讀數(shù)有無明顯減輕;

--火災探測器探頭應無灰塵,無污染,接收效果好,指示燈閃亮;

--緊急按鈕和啟動鍵完好無損。

b)安全疏散出口的檢查:

--樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出口均應保持暢通無阻,不得對堆放任何雜物;

--疏散門應向疏散方向開啟,自動啟閉的門應有手動開啟裝置;

--當門開啟后,門扇不應影響疏散走道和平臺的寬度;

--太平門應為推閂式外開門;

--疏散出口應設置明顯的消防安全標識。

c)應急照明與疏散指示標志的檢查:

--疏散指示標志應在其外面加設玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護罩;

--應急照明燈和燈光指示標志(包括燈光式)宜放在通道兩側及拐彎處的墻面上;檢查出口指示燈玻璃有無劃傷或破裂現(xiàn)象,燈箱外表及面板應擦干凈;

--檢查出口指示燈安裝是否牢固;

--檢查出口的地方,應將“出口標志”與“疏散通道方向”的指示標志聯(lián)合設置,箭頭須指向通往出口的方向;

--疏散應急照明和疏散指示燈光標志,可用蓄電池作備用電源,且連續(xù)供電時間不應少20分鐘,檢查時拔掉插頭,如燈不亮,應通知機電維修部及時維修;

--針對檢查中出現(xiàn)的缺陷取下來進行修復,再裝回原位。

d)室內消防栓檢查:

--在每層樓的疏散樓梯間均設有室內消防栓箱,箱內裝有水帶、水槍、消防軟管和滅火器;

--檢查時應整理箱內水帶、水槍、滅火器消防水喉是否齊全完好放置整齊,便于取用,無發(fā)霉,發(fā)黑和生銹、漏水,接口墊圈是否完整無缺;

--檢查箱上手動報警盒,彈片是否松動、損壞,測試時消防中心有無報警信號顯示。清潔箱內器材時應小心,不得碰動報警器,以免彈片松動報警,引起往客不安;

--檢查報警按鈕,指示燈及報警控制線路功能是否正常、無故障。

e)滅火器配置檢查:

--滅火器配置應根據(jù)配置場所的火災危險程度和《滅火器配置基準表》配置滅火器;

--滅火器設置應便于取用,穩(wěn)固,不影響安全疏散,標簽明顯,放在顯眼的地方,銘牌朝外,防潮或防腐蝕;

--檢查發(fā)現(xiàn)重量減輕10%時,應及時更換充氣。

f)機房檢查:

--對配電箱柜、dj房、保齡球機室,變壓器室、配電室、高壓開關柜室,柴油機房、中央空調房、鍋爐房、水泵房、電梯機房等應重點檢查;

--檢查機房內有無任何易燃、易爆物品堆放,嚴禁煙火;

--檢查機房內推車式“1211”滅火器的放置位置、重量以及保養(yǎng)情況。發(fā)現(xiàn)損壞、重量減輕漏氣應機室更換充氣。

g)廚房檢查:

--廚房內所用煤氣(液化石油氣)用后應立即關閉,不得泄漏以免引起煤氣爆炸;

--燒烤、燒臘時所用明火不得靠近墻壁,結束后關閉火源;

--廚房內應配置一定數(shù)量的滅火器,下班后自行關閉一切電源。

h)樓層檢查:

--嚴格清除死角內堆放的一切易燃、易爆物品,物品存放不得靠近配電箱、不得靠近墻壁,應保持一定的防火間距,放置整齊有序,分類、分垛存放;

--營業(yè)區(qū)在營業(yè)時間營業(yè)部門應安排1人進行安全巡視,發(fā)現(xiàn)情況機室報告消防控制中心,營業(yè)停止后注意關閉一切電源和消除火種。

i)電氣線路檢查:

--檢查電氣線路,防止漏電、短路、過負荷、接觸電阻過大,點火花,電弧等引起火災;

--檢查電氣線路應防老化、破損、斷落、碰線等,發(fā)現(xiàn)機室通知電工維修;

--開關、插座之底盒應為鐵盒或阻燃塑料盒,來線應套蛇皮管或阻燃塑料管,接線頭應套黃蠟管。

j)房排煙系統(tǒng)檢查:對于高層或超高層建筑的防排系統(tǒng),應定期清洗送風管道、排風管道、排焰口、防火閥和正壓送風口,避免煙氣堵塞或管道不通。

4.4.2巡檢要求:

a)消防員24小時分三班進行巡查,每班次按本規(guī)程4.4.1內容至少巡查一次;

b)消防管理中心班組長監(jiān)督巡查,每班次至少對《消防安全巡檢記錄表》簽到一次,督促消防員巡檢到位;

c)每周由消防管理中心班、組長組織對公共娛樂場所進行一次防火檢查;

d)每季度由消防管理中心主管(班組長)組織對小區(qū)商鋪進行一次防火檢查;

e)每月由消防管理中心班長組織對所有機房進行一次防火巡查;

f)每兩個月由消防管理中心主管組織對高層、超高層建筑進行一次防火檢查。

4.4.3隱患與處置:

a)消防員在防火檢查中發(fā)現(xiàn)火險隱患,應機室消除,并把火險隱患情況報告消防管理中心主管,填寫《消防檢查整改通知書》給隱患部門,期限在7日內整改完畢;

b)小區(qū)內或外來施工人員需要在機房、樓層進行動火施工的原則上報市公安消防局審批?？筛鶕?jù)小區(qū)實際情況,由消防管理中心派消防員到現(xiàn)場監(jiān)督施工,并采取必要的安全防火措施。動工施工前施工單位應到消防管理中心辦理《臨時作業(yè)動火申請表》,報主管經(jīng)理審批后,方可施工;

c)對違章施工人員違反操作安全規(guī)程的,應立即令其停止施工。不辦證而擅自動火的,發(fā)現(xiàn)后除責成其補辦動火證外,并對施工單位負責人進行處理。

4.4.4復查:

a)消防管理中心班組長對查出的火險隱患,應在規(guī)定的時間內進行復查,督促隱患部門切實整改,徹底消除隱患;

b)對重點防火部位(會所、高層、機房、電房、配電箱柜)應經(jīng)常復查,將復查結果進行整理歸檔,建立防火檔案。

4.5隊務工作

4.5.1交接班:

a)消防管理中心實行24小時監(jiān)控。分早、中、晚三班值班,班組長跟班輪值巡查;

b)交接時由班組長整隊集合,并對值班情況進行講評;

c)具體的交接班管理按《保安部交接班管理標準作業(yè)規(guī)程》的相關內容執(zhí)行。

4.5.2排班:

a)每周星期五按時倒班(特殊情況除外);

b)排班由消防管理中心主管負責,根據(jù)每個消防控制中心的設備及監(jiān)控情況合理配置消防員值班。

4.5.3消防文書:

a)消防文書是記載防火資料和辦公室軟件建設的一項復雜性工作,在防火管理中具有較強的嚴肅性。必須明確一個具備文字處理能力,并對消防業(yè)務熟悉的人員擔任;

b)消防管理中心主管應指定一名消防文書負責文件和資料的管理,對文件資料進行分類歸檔保存;

c)各類記錄表歸檔管理的保存期為3年。

4.5.4隊務會議:消防管理中心每周星期二時召開隊務會,總結每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況,并對值班過程中出現(xiàn)的違紀和存在的各種問題機室整改及糾正。

4.5.5獎懲制度:消防管理中心每月應進行評比,對工作表現(xiàn)突出,業(yè)務知識和技能熟練的消防員進行申報嘉獎,對違紀現(xiàn)象及工作較

差的給予糾正,限期整改。不能改正的給予辭退處理。

4.5.6內務管理:內務管理由消防管理中心主管負責,按《保安員、消防員內務管理標準作業(yè)規(guī)程》的內容執(zhí)行。

4.6動火安全管理

4.6.1在重點部位動火,必須由消防主管經(jīng)理會同消防管理中心主管會審,無異議才能動火,動火后要認真檢查現(xiàn)場,防止留下火種而引燃著火。

4.6.2動火前必須做到“八不,四要,一清”標準:

a)“八不”:

--防火、滅火設施不落實不動火;

--周圍的易燃雜物未清除不動火;

--附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不動火;

--凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈,排除殘存的油質不動火;

--凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火;

--凡儲有易燃、易爆物品的車內,倉庫和場所,未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不動火;

--在高空進行焊接或切割作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或未采取安全防護措施的不動火;

--未配備有相應的滅火器材不動火。

b)“四要”:

--動火前要指定現(xiàn)場安全負責人;

--現(xiàn)場安全負責人和動火作業(yè)員必須經(jīng)常注意動火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時,要立即停止動火;

--發(fā)生火災、燃炸事故時,要機室撲救;

--動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。

c)“一清”:動火人員和現(xiàn)場負責人在動火后,應徹底清理現(xiàn)場火種,才能離開現(xiàn)場。

5.0記錄

5.1《臨時作業(yè)動火申請表》

5.2《消防檢查整改通知書》

5.3《消防安全巡檢記錄表》

6.0相關文件

6.1《消防系統(tǒng)運行管理標準作業(yè)規(guī)程》

6.2《保安部交接班管理標準作業(yè)規(guī)程》

6.3《保安員、消防員內務管理標準作業(yè)規(guī)程》

7.0附錄