xz小區(qū)設(shè)備設(shè)施綜合管理規(guī)程匯編（15篇范文）

有哪些

xz小區(qū)設(shè)備設(shè)施綜合管理規(guī)程涵蓋了以下主要內(nèi)容：

1. 設(shè)備設(shè)施分類與登記

2. 設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)與保養(yǎng)

3. 故障報(bào)修與應(yīng)急處理

4. 安全管理與風(fēng)險(xiǎn)防控

5. 能耗監(jiān)控與節(jié)能措施

6. 設(shè)備更新與淘汰機(jī)制

7. 用戶使用指導(dǎo)與服務(wù)反饋

模板

1. 設(shè)備設(shè)施分類與登記

- 設(shè)備設(shè)施應(yīng)按功能、用途進(jìn)行分類，并建立詳細(xì)的設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號、購置日期、使用狀態(tài)等信息。

- 定期進(jìn)行設(shè)備盤點(diǎn)，確保設(shè)備信息的準(zhǔn)確性和完整性。

2. 日常維護(hù)與保養(yǎng)

- 制定定期維護(hù)計(jì)劃，包括清潔、潤滑、檢查等，確保設(shè)備正常運(yùn)行。

- 建立設(shè)備保養(yǎng)記錄，跟蹤設(shè)備保養(yǎng)情況，及時(shí)調(diào)整保養(yǎng)策略。

3. 故障報(bào)修與應(yīng)急處理

- 設(shè)立統(tǒng)一的故障報(bào)修渠道，如熱線電話、在線平臺等，確?？焖夙憫?yīng)。

- 建立應(yīng)急處理預(yù)案，對突發(fā)故障進(jìn)行快速定位和修復(fù)。

4. 安全管理與風(fēng)險(xiǎn)防控

- 對高風(fēng)險(xiǎn)設(shè)備設(shè)置安全警示標(biāo)識，定期進(jìn)行安全檢查。

- 開展安全培訓(xùn)，提高用戶和工作人員的安全意識。

5. 能耗監(jiān)控與節(jié)能措施

- 實(shí)施能耗監(jiān)測，定期分析設(shè)備能耗數(shù)據(jù)，提出節(jié)能改進(jìn)措施。

- 推廣節(jié)能設(shè)備，優(yōu)化能源使用。

6. 設(shè)備更新與淘汰機(jī)制

- 根據(jù)設(shè)備使用年限和性能下降情況，制定合理的更新淘汰計(jì)劃。

- 對老舊設(shè)備進(jìn)行評估，決定是否升級、替換或報(bào)廢。

7. 用戶使用指導(dǎo)與服務(wù)反饋

- 提供設(shè)備使用手冊，指導(dǎo)用戶正確操作。

- 設(shè)立用戶反饋渠道，收集用戶意見，持續(xù)提升服務(wù)質(zhì)量。

標(biāo)準(zhǔn)

- 執(zhí)行本規(guī)程時(shí)，必須嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)備設(shè)施的合規(guī)性。 - 管理工作應(yīng)以提高設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行效率和使用壽命為目標(biāo)，確保小區(qū)居民的生活質(zhì)量。 - 所有記錄和報(bào)告需真實(shí)、準(zhǔn)確，以便于分析問題、追蹤效果和優(yōu)化管理。 - 在設(shè)備設(shè)施管理中，應(yīng)注重預(yù)防性維護(hù)，減少突發(fā)故障，保障小區(qū)的正常運(yùn)行。 - 定期評估管理效果，針對存在的問題及時(shí)調(diào)整管理策略，持續(xù)改進(jìn)設(shè)備設(shè)施的管理水平。

通過上述規(guī)程的實(shí)施，xz小區(qū)將實(shí)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施的高效、安全、節(jié)能管理，為小區(qū)居民提供舒適、便捷的生活環(huán)境。

xz小區(qū)設(shè)備設(shè)施綜合管理規(guī)程范文

第1篇 _z小區(qū)設(shè)備設(shè)施綜合管理規(guī)程

小區(qū)設(shè)備設(shè)施綜合管理規(guī)程

1.0目的

保持所有設(shè)備設(shè)施的安全、有效、低成本運(yùn)行。

2.0適用范圍

本小區(qū)所有的設(shè)備設(shè)施。

3.0管理職責(zé)

3.1 流程負(fù)責(zé)人:工程主管

4.0定義:

無

5.0程序(或操作細(xì)則)

5.1 服務(wù)特性:及時(shí)、準(zhǔn)確、安全有效

5. 2流程圖

6. 0接口

6. 1與施工單位:

設(shè)備設(shè)施保修期間,工程部應(yīng)作好各施工單位保修工作的聯(lián)絡(luò)與監(jiān)督,確保設(shè)備設(shè)施故障的及時(shí)恢復(fù)及施工缺陷的及時(shí)整改。

6.2與外委維修保養(yǎng)單位:

對于各類設(shè)備設(shè)施的外委維保項(xiàng)目,工程部應(yīng)按相關(guān)委托合同,對承包方實(shí)施監(jiān)管,確保合同條款的正確實(shí)施、所有維保項(xiàng)目的及時(shí)完成且符合國家或行業(yè)相關(guān)規(guī)范,且作業(yè)完后,應(yīng)作故障內(nèi)容、維修措施、零部件更換等相關(guān)內(nèi)容的記錄,并由委托、承包雙方簽字確認(rèn)。

6. 3與使用部門:

6.3.1設(shè)備使用過程中,使用部門應(yīng)對設(shè)備進(jìn)行日常點(diǎn)檢,發(fā)現(xiàn)問題立即通知工程部進(jìn)行處理,對于使用中發(fā)生故障的設(shè)備應(yīng)立即停止使用,并關(guān)掉電源,等待工程人員排除故障后方可恢復(fù)使用。使用部門還應(yīng)按設(shè)備使用說明書,對設(shè)備進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)工作,以使設(shè)備維持良好的使用性能。

6.3.2分體空調(diào),窗式空調(diào)盤管機(jī)及風(fēng)口過濾網(wǎng),每月由使用部門清洗一次,其它區(qū)域過濾網(wǎng)由工程部統(tǒng)一安排。

6.4與服務(wù)中心采購:由于維修工作的不可預(yù)見性,設(shè)備設(shè)施零配件的供應(yīng)存在一定程度的隨機(jī)性,不可能全部按計(jì)劃進(jìn)行,服務(wù)中心采購應(yīng)做好有關(guān)應(yīng)急材料及零配件的及時(shí)供貨。

第2篇 小區(qū)污水處理站設(shè)備操作規(guī)程制度

1.污水處理站操作人員必須是負(fù)責(zé)該站維護(hù)保養(yǎng)的維修人員,并熟識該污水處理系統(tǒng)運(yùn)作原理的。

2.本站的運(yùn)行已按使用要求設(shè)定控制運(yùn)行程序,任何人未經(jīng)本司技術(shù)部書面通知不得隨意改變,任何改變須在巡檢記錄上作詳細(xì)記錄。

3.工程人員檢修時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行檢修程序,填寫工作票,懸掛警告牌,停電驗(yàn)電并作好其它防護(hù)措施及做好維修記錄。

4.啟動時(shí)的注意事項(xiàng):

自動、手啟動:確認(rèn)沒有異常現(xiàn)象時(shí)啟動。

5.運(yùn)行時(shí)的注意事項(xiàng):

運(yùn)行中巡檢人員每人應(yīng)對下列情況進(jìn)行充分的檢查并作好記錄:電源電壓、電流值、網(wǎng)管壓力、軸承部溫度、振動、噪音、潤滑油量、臟污情況、傳動皮帶松緊。

6.定期檢查有關(guān)注意事項(xiàng):

⑴ 每周清潔空氣過濾器及清潔機(jī)房設(shè)備。

⑵ 每季度首月第二周:

①更換黃油、潤滑油;

②調(diào)整傳動皮帶松緊度;

③檢查各電器的觸點(diǎn)、接線,液位控制元件;

④檢查管網(wǎng)的各閥門及單向閥,連接法蘭水泵、污泥泵、機(jī)房抽排氣扇。

⑶每年六月份:

①更換傳動皮帶,

②更換電機(jī)及風(fēng)機(jī)的軸承、密封圈。

7.閑置時(shí)間較長的設(shè)備在投入使用前必須作絕緣檢測,確認(rèn)合格后方可送電,并測定啟動電流及檢查機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。

8.檢查及清潔過濾池、調(diào)節(jié)池、暴氣池時(shí)必須先切實(shí)做好通風(fēng)措施,至少兩人同時(shí)在場,一人操作一人監(jiān)護(hù)。無論發(fā)生任何情況,必須保持專人作現(xiàn)場監(jiān)護(hù)。

9.注意檢查污水泵、污泥泵、風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀況。

10.每天必須檢查風(fēng)機(jī)的潤滑油情況,不足時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充,潤滑油不得混合使用。

11.每天必須檢查風(fēng)機(jī)的各螺絲有否松動,皮帶的磨損、松緊情況。

12.每天堅(jiān)持檢查污水處理站照明及動力配電線路。

13.每天檢查各電氣控制部件。

14.每天對污水處理設(shè)備巡查不小于兩次。

15.每周啟動污泥泵運(yùn)行半個(gè)小時(shí)。

16.每季度檢查清洗濾池,過濾池一次。

17.每周清潔風(fēng)機(jī)空氣濾清器一次。

18.保持標(biāo)志、符號準(zhǔn)確清晰,場地整潔,室內(nèi)不得有任何雜物。

19.凡涉及電氣作業(yè),必須有不小于兩人在場方可進(jìn)行。

第3篇 物業(yè)小區(qū)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度

物業(yè)小區(qū)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作規(guī)程

1.0目的

對供水系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行有效的運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)工作,減少故障的發(fā)生,確保為顧客提供不受污染符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的生活和工作用水。

2.0適用范圍

適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的供水系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行及維修保養(yǎng)工作。

3.0職責(zé)

3.1工程部主管負(fù)責(zé)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作的計(jì)劃、組織和督導(dǎo)工作。

3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作的安排和實(shí)施工作。

3.3工程部技工負(fù)責(zé)供水設(shè)備運(yùn)行和維修保養(yǎng)工作的實(shí)施和記錄工作。

4.0工作程序

4.1水泵運(yùn)行工作規(guī)程

4.1.1啟動泵前檢查

4.1.1.1手動檢查,用手轉(zhuǎn)動聯(lián)軸器,感覺是否靈活、是否均勻、有無受阻和異常聲響;

4.1.1.2軸承檢查,檢查軸承中潤滑脂或潤滑是否清潔、適量,油位是否符合標(biāo)準(zhǔn)線;

4.1.1.3閥門檢查,吸水管側(cè)閥門及出水管側(cè)閥門是否全開;

4.1.1.4儀表檢查,電流表、電壓表是否處在合適位置,壓力表等是否正常;

4.1.1.5外部條件檢查,供配電設(shè)備、電動機(jī)是否完好,周圍環(huán)境是否正常;

4.1.1.6排除空氣,將排空閥打開,觀察流水中無空氣冒出后,再關(guān)閉排空閥。

4.1.1.7閥門操作

a、開關(guān)閥門需根據(jù)方向均勻用力,關(guān)閉閥門后要回轉(zhuǎn)半圈以防卡死;

b、用工具開關(guān)閥門需使用相應(yīng)規(guī)格工具,以防過力損壞閥門。

4.2水泵運(yùn)行檢查規(guī)程

4.2.1察看儀表,水泵、電機(jī),水壓力表、電流表、電壓表直接反映了水泵是否正常工作,對每一個(gè)水泵來說,都有自己固定的壓力、電流、電壓的額定值。檢查時(shí)如果超過額定值或水表壓力不在標(biāo)準(zhǔn)范圍變化,要仔細(xì)檢查異常原因。

4.2.2聲響和振動,水泵電機(jī)在正常運(yùn)行時(shí),機(jī)組應(yīng)該平穩(wěn)、聲音應(yīng)該正常,連續(xù)而不間斷。如發(fā)生不正常的噪聲或振動,原因很多,要仔細(xì)查找聲響與振動的具體部位及產(chǎn)生的原因,需及時(shí)排除。

4.2.3注意溫升,泵與電動機(jī)軸承溫升一般不得超過周圍溫度35℃;最高不超過75℃,如感到燙手,就要停車檢查。

4.2.4觀察滴水,填料函處一般以每分鐘10滴左右速度滴水,如果填料處發(fā)熱不滴水,說明填料壓得太緊,應(yīng)將壓蓋放松;如果填料處漏水太多或進(jìn)氣,說明太松,則可將填料再旋緊些。

4.2.5保持蓄水池中的水位器或浮球閥正常工作,運(yùn)行中應(yīng)該注意變頻控制的供水系統(tǒng)中,水泵能否正常切換運(yùn)行。

4.3水池、水箱清洗規(guī)程

4.3.1通知,

4.3.1.1工程部主管于每次水池(箱)清洗及消毒計(jì)劃實(shí)施前兩天通知物服中心。

4.3.1.2物服中心在計(jì)劃實(shí)施前24小時(shí)出停水告示,通知顧客。

4.3.2放水,為確保用戶的正常供水,水池放水工作必須提前到清洗、消毒水池(箱)的前3小時(shí)進(jìn)行(具體時(shí)間可視水池大小確定),并記錄開始放水時(shí)間和結(jié)束放水時(shí)間。

4.3.3二次供水清洗、消毒程序

4.3.3.1工具用具的準(zhǔn)備:掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明燈具、潛水泵等。

4.3.3.2安全須知

a、電源:水池內(nèi)作業(yè)光源要用36v以下安全電壓工作照明,最好用手電、應(yīng)急燈,三相水泵要裝有漏電開關(guān)。

b、缺氧:有些水池長期封閉、無通氣孔、空氣流通極差,可在水箱底部水口處連接鼓風(fēng)機(jī)吹風(fēng),約3小時(shí)通風(fēng)時(shí)間。

c、注意事項(xiàng):在清洗水池的過程中,消毒人員須帶防護(hù)眼鏡和口罩,如在水池內(nèi)感到身體不適,產(chǎn)生頭暈、眼睛酸通、心悶、氣緊,要馬上離開水池,用

4.4水池、水箱維護(hù)規(guī)程

4.4.1每半年清洗水池一次;每半年檢查或更換水池管道過濾網(wǎng)。

4.4.2每周清掃水池頂面,水箱及連接設(shè)備上的塵土。

4.4.3每年更換水池進(jìn)水閥門密封填料(盤根)。

4.4.4每年對水池防蟲網(wǎng),水池蓋及消防水箱蓋刷漆一次。

4.4.5認(rèn)真做好維修保養(yǎng)記錄。

4.5取水樣送檢程序

4.5.1水樣抽取及送檢工作由機(jī)電工程師完成。

4.5.2水樣抽取地點(diǎn)應(yīng)從底層水池和頂水龍頭各抽樣一支。

4.5.3盛放水樣的容器為礦泉水或蒸餾水瓶,盛容量為500毫升的水,并在瓶外貼上送樣單位及送樣日期。

4.5.4在取水樣的當(dāng)天應(yīng)交客戶中心人員將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢,并負(fù)責(zé)取回《衛(wèi)生檢測結(jié)果報(bào)告單》交物服中心文件管理員存檔。

4.5.5如《衛(wèi)生檢測結(jié)果報(bào)告單》結(jié)果為不合格時(shí),應(yīng)由物服中心副主任(主管)安排重新清洗和消毒水池(箱),必要時(shí)請衛(wèi)生防疫部門派人監(jiān)督全過程,直至檢測合格為止。

4.5.6認(rèn)真做好維修保養(yǎng)記錄。

第4篇 物業(yè)小區(qū)自購設(shè)備工器具使用和維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程制度

物業(yè)小區(qū)自購設(shè)備、工器具使用和維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程

1.0目的

確保自購設(shè)備、工器具的合理使用和良好維護(hù)。

2.0適用范圍

適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的自購設(shè)備、工器具使用和維護(hù)保養(yǎng)工作。

3.0職責(zé)

3.1工程部主管負(fù)責(zé)自購設(shè)備、工器具使用和維護(hù)保養(yǎng)工作的計(jì)劃、管理和督導(dǎo)。

3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)自購設(shè)備、工器具使用維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施和檢查。

3.3工程部技工負(fù)責(zé)自購設(shè)備、工器具使用和維護(hù)保養(yǎng)工作規(guī)程的實(shí)施。

4.0工作程序

4.1對講機(jī)操作維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

4.1.1操作

4.1.1.1打開開關(guān),調(diào)至適當(dāng)音量;

4.1.1.2調(diào)整至相應(yīng)頻道,這時(shí)可以接收聲音;

4.1.1.3送出聲音時(shí),可按主機(jī)身旁的切換按鈕,對著送話筒講話即可。

4.1.2維護(hù)保養(yǎng)

4.1.2.1勿使對講機(jī)暴曬、進(jìn)水;

4.1.2.2勿使對講機(jī)靠近強(qiáng)磁場方檢查機(jī)上各開關(guān)、按鈕是否良好;

4.1.2.3檢查對講機(jī)送出、接收的聲音是否清晰;

4.1.2.4檢查電池是否正常。

4.2疏通機(jī)操作維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

4.2.1操作

4.2.1.1將疏通機(jī)放置在平整、牢固的地方;

4.2.1.2選擇相應(yīng)的疏通桿,插進(jìn)疏通機(jī);

4.2.1.3啟動疏通機(jī),用手將疏通桿導(dǎo)入待疏通的管道。

4.2.2維護(hù)保養(yǎng)

4.2.2.1檢查電機(jī)絕緣電阻是否合格;

4.2.2.2檢查電線、插頭、開關(guān)是否有破損、漏電現(xiàn)象;

4.2.2.3檢查各機(jī)械傳動部件是否轉(zhuǎn)動靈活并加注潤滑油。

4.3電焊機(jī)操作維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

4.3.1操作

4.3.1.1將電焊機(jī)接好電源,注意電源等級;

4.3.1.2將焊把線牽至工作地點(diǎn),即可進(jìn)行工作。

4.3.2維護(hù)保養(yǎng)

4.3.2.1檢測電焊機(jī)絕緣電阻;

4.3.2.2檢查電源線、焊把線及焊把是否有破損;

4.3.2.3檢查連接部位是否有松動、接觸不良現(xiàn)象。

4.4電鉆電錘磨光機(jī)操作維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

4.4.1操作

4.4.1.1使用前檢查電線、插頭、開關(guān)是否破損;

4.4.1.2使用人員必須帶防護(hù)眼鏡;

4.4.1.3插上電源,即可工作;

4.4.1.4使用完畢,檫凈工具,妥善保管。

4.4.2維護(hù)保養(yǎng)

4.4.2.1檢測電機(jī)部分絕緣電阻;

4.4.2.2檢查電機(jī)碳刷是否磨壞;

4.4.2.3檢查機(jī)械轉(zhuǎn)動部分并加潤滑油;

4.4.2.4檢查機(jī)械轉(zhuǎn)動部分并加潤滑油;

4.4.2.4檢查電線、插頭、開關(guān)是否破損、漏電。

4.5潛水泵操作維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

4.5.1操作

4.5.1.1將潛水泵接上電源,注意潛水泵所使用的電源等級;

4.5.1.2將潛水泵放入水中,直至水泵被淹沒;

4.5.1.3送上電源,啟動水泵即可;

4.5.1.4使用完后清洗水泵,晾干后妥善保管。

4.5.2維護(hù)保養(yǎng)

4.5.2.1檢測電機(jī)部分絕緣電阻;

4.5.2.2檢查蹦體是否密封、葉輪是否損壞;

4.5.2.3檢查電線、插頭、開關(guān)是否破損、漏電。

4.6氣焊裝置操作維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

4.6.1操作

4.6.1.1將氧氣鋼瓶、乙炔氣鋼瓶搬至工作地點(diǎn);

4.6.1.2裝上減壓閥,將壓力調(diào)至適當(dāng)壓力;

4.6.1.3連接好兩條氣管,裝上焊槍或割槍,點(diǎn)火即可工作;

4.6.1.4工作人員應(yīng)穿戴防護(hù)面具和手套。

第5篇 小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程制度

小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理規(guī)程

一、目的

確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防用水的需要。

二、適用范圍

小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

1、機(jī)電人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報(bào)告。

2、機(jī)電主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。

3、工程部主管負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。

4、管理處負(fù)責(zé)向用戶通知停水情況。

四、工作程序

1、管理人員工作程序

(1)機(jī)電人員

(a)機(jī)電人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的運(yùn)行、操作、每天對泵房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施巡視不少二次,對設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控,并記錄于《水泵運(yùn)行日志》。排水控制盒(箱)每周手動運(yùn)行檢查一次,再打回自動位(或下水池位)。

(b)水泵房每周打掃一次,機(jī)組每月清潔一次,設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

(c)按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》及《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。

(2)機(jī)電主管

(a)機(jī)電主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理,外委修理的聯(lián)系工作。

(b)對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

(c)每年12月制訂下一年度《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。

(3)工程部主管

(a)不定期組織有關(guān)人員對給排設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行檢查。

(b)審核《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《給排水設(shè)備維修記錄表》、《給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、中修、大修計(jì)劃。

2、水泵房管理工作程序

(1)非工作人員進(jìn)入水泵房須經(jīng)機(jī)電主管或管理處主任批準(zhǔn)后,由機(jī)電人員陪同,方可進(jìn)入。

(2)水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)操作,其他人不得擅自操作。

(3)控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān),無特殊情況下應(yīng)打在自動位置。生活固定變頻泵每隔15天進(jìn)行輪換。(適用于陽光一期、陽光二期及銀峰苑。其它小區(qū)因采用變頻自動循環(huán)控制方式可不必改線輪換)

(4)保持良好通風(fēng)及照明,門窗開啟靈活無破損。

(5)不得擅自改動機(jī)房線路、器材,若需改動,須經(jīng)上級領(lǐng)導(dǎo)同意后,方可進(jìn)行。

(6)消防設(shè)施完好,禁止吸煙。

(7)保持機(jī)房整潔無積塵,不得堆放雜物。

3、停水管理工作程序

因工作維修等原因停水,管理處應(yīng)提前24小時(shí)通知用戶。因突發(fā)事件停機(jī),機(jī)電人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行搶修,并在恢復(fù)供水后24小時(shí)內(nèi)向用戶作出解釋。

五、相關(guān)方件及記錄

1、《設(shè)備管理控制程序》

2、《水泵運(yùn)行日志》

編 制 審 核

批 準(zhǔn) 生效日期

第6篇 小區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程19

小區(qū)消防系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程(十九)

1.0目的

本規(guī)定用于規(guī)范zz城服務(wù)中心消防系統(tǒng)的操作運(yùn)行及維修保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。

2.0適用范圍

適用于zz城服務(wù)中心消防系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)。

3.0職責(zé)

3.1 中控室值班員負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)運(yùn)作情況的監(jiān)視和各類報(bào)警信息的處理。

3.2 工程維修部的消防設(shè)備分管責(zé)任人,負(fù)責(zé)消防設(shè)備的維修和保養(yǎng)以及定期檢查工作。

4.0程序要點(diǎn)

4.1消防系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理

4.1.1設(shè)備責(zé)任人每天對消防栓及噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙設(shè)備、防火卷簾門、疏散指示燈、手持(推車)式滅火器等消防設(shè)備的工作狀況進(jìn)行巡視檢查,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。

4.1.2中控室值班人員負(fù)責(zé)每天24小時(shí)監(jiān)控火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動柜的運(yùn)行情況,并將每天發(fā)生的事件記錄在《中控室值班記錄表》中。發(fā)現(xiàn)報(bào)警等異常情況,及時(shí)通知值班秩護(hù)員查看,對設(shè)備故障,發(fā)出《維修通知單》通知當(dāng)班維修工處理。

4.1.3如小區(qū)確認(rèn)發(fā)生火警,中控室值班員應(yīng)按照4.2消防系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程正確操作消防設(shè)備,并遵照《火警滅火應(yīng)急處理規(guī)程》要求,進(jìn)行緊急滅火處理。

4.2消防系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程

4.2.1火災(zāi)報(bào)警控制器聯(lián)動主機(jī)平常處于自動狀態(tài),當(dāng)發(fā)生火警時(shí)聯(lián)動相關(guān)消防設(shè)備、設(shè)施。

4.2.2當(dāng)火災(zāi)自動報(bào)警控制器收到報(bào)警時(shí),主、分機(jī)報(bào)警指示燈亮,并顯示報(bào)警地點(diǎn),同時(shí)伴有警鈴聲音提示。

4.2.3火警處理:

4.2.3.1中控室值班人員根據(jù)報(bào)警地點(diǎn)通知就近當(dāng)值安全員進(jìn)行查看,如為誤報(bào)等引起的非真火警信號,則應(yīng)通知當(dāng)班維修工查清原因并排除后將主、分機(jī)復(fù)位。

4.2.3.2如為設(shè)備故障,則通知當(dāng)班維修工維修或更換設(shè)備元件,未能及時(shí)處理的先將該故障點(diǎn)屏蔽,待處理完畢,再將屏蔽解除。

4.2.3.3如確認(rèn)為火警,中控值班員按《火警滅火應(yīng)急處理規(guī)程》處理。

4.2.4消防設(shè)備聯(lián)動關(guān)系(各設(shè)備均處于自動狀態(tài)下):

4.2.4.1

第7篇 小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程19

小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程(十九)

1.0目的

為保證zz城排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防用水的正常運(yùn)行,特制定本規(guī)定。

2.0適用范圍

適用于zz城服務(wù)中心給排水設(shè)備設(shè)施的管理。

3.0職責(zé)

3.1工程維修主任負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃的制定,檢查、監(jiān)督設(shè)備責(zé)任人按規(guī)程運(yùn)行維護(hù)管理;

3.2設(shè)備責(zé)任人按本規(guī)程規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)。

4.0程序要點(diǎn)

4.1給排水設(shè)備操作規(guī)程

4.1.1給水設(shè)備(水泵)操作規(guī)程

開啟出水閥--開啟進(jìn)水閥--將水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到手動位置--按控制柜上啟動按鈕開啟水泵供水--按控制柜上的停止按鈕水泵停止供水--將控制柜上的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到自動位置,泵進(jìn)入自動狀態(tài)

4.1.2排水設(shè)備(潛水泵)操作規(guī)程

控制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至“手動”--按控制箱“啟動”按鈕--排水泵啟動、并排水--按控制箱“停止”按鈕--排水泵停止排水--控制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至“自動”

4.2給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理

4.2.1日巡視檢查流程

值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵

4.2.2設(shè)備責(zé)任人每天根據(jù)上述工作流程進(jìn)行巡視,檢查各設(shè)備的運(yùn)行狀況,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。

4.2.3設(shè)備責(zé)任人每天隔兩個(gè)小時(shí)須對水泵房巡視檢查一次,并記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《給排水設(shè)備運(yùn)行記錄表》內(nèi)。

4.2.4水泵房的管理按照《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》執(zhí)行。

4.2.5給排水系統(tǒng)運(yùn)行故障應(yīng)急處理方法:

故障現(xiàn)象原因分析處理方法

水管或配件破裂如新安裝屬質(zhì)量問題更換

鑄鐵管破裂,則為外力沖擊更換

無縫鋼管銹蝕用水中膠堵漏、焊補(bǔ)或更新

鍍鋅管銹蝕更換

閥門漏水壓蓋破裂更換或焊補(bǔ)

閥門鉸或銷斷落更換

閥門破裂更換

噴淋頭破裂撞壞或火焰溫度造成更換

水泵能運(yùn)轉(zhuǎn)

但是不出水水池或水箱缺水檢查水池、水箱

水泵漏氣打開放氣螺絲放氣

進(jìn)出水閥是否打開打開進(jìn)出水閥

泵過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)

泵不運(yùn)行電源是否正常檢查

熱繼電器是否動作、接觸器是否燒壞檢查排除

泵是否卡住盤車

電機(jī)是否燒壞更換

水壓不夠過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)

閥門是否打開檢查排除

電機(jī)轉(zhuǎn)速是否正常檢查降壓起動轉(zhuǎn)換是否正常

雨水、污水排不出排污泵控制線路是否正常檢查排除

排污泵葉輪是否被雜物堵塞清除雜物

葉輪扎頭螺絲是否松動緊固葉輪扎頭螺絲

排水管閥門是否全開打開排水管閥門

市政突然停水落實(shí)停水原因、供水時(shí)間,檢查蓄水情況,必要時(shí)通知用戶

發(fā)生大面積跑水或洪澇管道或閥門破損、失靈采取應(yīng)急措施,報(bào)告主管組織人員、材料搶險(xiǎn),保護(hù)好機(jī)電設(shè)備

雨水泵、污水泵不能正常啟用或不夠用組織人員排洪搶險(xiǎn),若潛水泵不夠用,應(yīng)立即請求公司其它部門支援

4.3給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)

4.3.1按照管理規(guī)程維修及保養(yǎng)上的要求進(jìn)行。

4.3.2給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期。

序號檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期

1.水泵房清潔控制柜、水泵、電機(jī)及管道、閥門等附屬設(shè)施1次/月

2各類水泵及配套電動機(jī)1、外觀清潔、除污、除銹,補(bǔ)刷油漆

2、手動盤動、排氣手動啟動,檢查密封性能

3、軸承加潤滑油、更換損壞的密封圈

4、檢修聯(lián)軸器、傳動軸,填料函,更換填料

5、清洗或更換軸承,并換油,修復(fù)磨損件

6、檢修附屬閥門、零部件、儀表

1次/月

每次保養(yǎng)時(shí),可視其質(zhì)量和使用情況適當(dāng)取舍。

3控制柜檢查、清潔1次/月

4電機(jī)主回路、控制回路檢查主觸點(diǎn)、清潔、緊固1次/年

5設(shè)備機(jī)座檢查/緊固地腳螺絲、補(bǔ)刷油漆1次/半年

6進(jìn)水電動蝶閥開閉是否正常(模擬動作)1次/半年

7泵房各種閥門啟閉情況、更換損壞填料、加油1次/季

8給水主干管道清潔、補(bǔ)漏、除銹、刷漆1次/半年

9排水主干管道清潔、疏通1次/年

10管道固定支架、抱箍如有松動、脫落,緊固、更換1次/半年

11浮球開關(guān)模擬高低水位、檢查動作情況1次/半年

12水表讀數(shù)是否正常,如卡阻,清洗、更換1次/半年

13壓力表檢查、如損壞,更換1次/年

14y型過濾器清洗1次/年

15集水坑清除泥沙、雜物1次/半年

16污水井、化糞池清除泥沙、雜物,疏通排水管1次/半年

17室外排水地漏清除雜物、疏通地漏1次/半年

18地下排水溝沖洗1次/半年

19高區(qū)水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年

20室外雨水、污水進(jìn)蓋除銹、刷漆1次/年

21綜合檢查保養(yǎng)項(xiàng)目及完好標(biāo)準(zhǔn)1、技術(shù)性能(流量、揚(yáng)程、電流、功率、效率)達(dá)到設(shè)計(jì)要求;

2、運(yùn)轉(zhuǎn)正常,無過熱、異常振動及不正常噪聲

3、主體和附屬設(shè)施設(shè)備完整無缺;

4、電動機(jī)及控制系統(tǒng)齊全,接線緊固,接地正常

5、各閥門啟閉靈活、密封良好,無泄漏現(xiàn)象

6、軸承、軸封冷卻潤滑良好,運(yùn)轉(zhuǎn)正常

7、設(shè)備基臺光潔平整、穩(wěn),設(shè)備外觀清潔。1次/年

5.0支持性文件

5.1《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》

6.0質(zhì)量記錄

6.1《給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行記錄表》--qp-09-11-f001

第8篇 物業(yè)小區(qū)電梯設(shè)備運(yùn)行檢查工作規(guī)程制度

物業(yè)小區(qū)電梯設(shè)備運(yùn)行檢查工作規(guī)程

1.0目的

保障電梯設(shè)備處于良好的運(yùn)行工作狀態(tài),確保電梯平穩(wěn)安全可靠運(yùn)行,為顧客提供舒適安全電梯運(yùn)送服務(wù)。

2.0適用范圍

適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的電梯設(shè)備運(yùn)行檢查工作。

3.0職責(zé)

3.1工程部主管負(fù)責(zé)電梯設(shè)備運(yùn)行檢查的管理和督導(dǎo)工作。

3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)電梯設(shè)備運(yùn)行檢查的實(shí)施和檢查工作。

3.3工程部技工負(fù)責(zé)電梯設(shè)備運(yùn)行檢查的實(shí)施、巡查和記錄工作。

3.4電梯維修保養(yǎng)合同單位負(fù)責(zé)完成合同規(guī)定電梯運(yùn)行檢查工作。

4.0工作程序

4.1操作運(yùn)行工作規(guī)程:

4.1.1顧客如有大量或大件貨物運(yùn)送,使用電梯需到物服中心申請電梯手動操作運(yùn)行,經(jīng)物服中心同意,通知由工程部電梯工執(zhí)行,或指派工程部其他人員執(zhí)行手動操作運(yùn)行電梯,手動操作電梯運(yùn)行完成后需恢復(fù)自動狀態(tài),并做好相關(guān)記錄;

4.1.2運(yùn)送貨物占用電梯時(shí)間超過1小時(shí)需得到客服中心主管同意,超過2小時(shí)需報(bào)物服中心主任同意;

4.1.3電梯運(yùn)送貨物手動操作運(yùn)行或維護(hù)保養(yǎng)時(shí)由工程部主管通知客服中心,由客服中心通知受影響的顧客,并在電梯口放置電梯檢修,暫停使用等告示牌;

4.1.4做好相關(guān)的記錄。

4.2巡視檢查工作規(guī)程:

4.2.1每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部分至少巡視一次;

4.2.2檢查通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;

4.2.3檢查曳引輪、曳引繩、限速器、測速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無異常聲響;

4.2.4檢查轎廂內(nèi)照明、風(fēng)機(jī)、通信是否正常,檢查操控面板、招梯面板各按鈕和指示是否正常, 各繼電器、接觸器動作是否正常、有無異常聲響,變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常, 有無過熱現(xiàn)象;

4.2.5檢查門廳門、轎廂門是否啟閉靈活順暢,門導(dǎo)槽內(nèi)是否有異物堵塞,檢查門廳門、轎廂門等安全開關(guān)、限位開關(guān)裝置是否正常;

4.2.6檢查機(jī)房內(nèi)控制柜、電機(jī)等發(fā)熱是否正常,各傳動機(jī)構(gòu)是否松動、漏油;曳引電機(jī)有無異常噪音或氣味, 溫度是否過高, 曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油, 減速箱是否需要加注潤滑油, 油色、油位是否正常, 聯(lián)軸器是否牢固可靠, 螺栓是否松動;

4.2.7檢查制動器動作是否正常, 制動線圈是否過熱, 制動輪上是否有油污,曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測速機(jī)補(bǔ)償鏈等運(yùn)行是否正常, 有無異常聲響;

第9篇 小區(qū)大廈設(shè)施設(shè)備維修運(yùn)行控制規(guī)程制度

小區(qū)、大廈設(shè)施設(shè)備維修運(yùn)行控制規(guī)程

1目的

對設(shè)備的維修及維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行控制,確保其處于良好的運(yùn)行狀態(tài),滿足正常的運(yùn)行需要。

2適用范圍

適用于小區(qū)/大廈公用設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修及事故處理過程的控制。

3引用文件

《設(shè)施設(shè)備綜合控制程序》

4術(shù)語和定義

應(yīng)急維修:設(shè)備在使用過程中發(fā)生故障或損壞,為盡快恢復(fù)其功能而采取即時(shí)的非計(jì)劃預(yù)定的修理活動。

返修:對于不合格的產(chǎn)品所采取的措施,使其能滿足預(yù)期的使用要求。

返工:為使不合格產(chǎn)品滿足規(guī)定所要求而采取的措施。

5職責(zé)

5.1工程技術(shù)部負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修的控制和管理。

5.2維修中心、各小區(qū)維修組負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修與管理。

5.3常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃的審核與批準(zhǔn)。

6程序要求

6.1維修流程圖(附后)

6.2維修計(jì)劃的制定

6.2.1維修中心、小區(qū)維修組負(fù)責(zé)制定本小區(qū)年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃。

6.2.2工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對小區(qū)年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行審核,并在此基礎(chǔ)上編制公司年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃。

6.2.3常務(wù)副總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司年度維修、保養(yǎng)計(jì)劃的審核和批準(zhǔn)。

6.2.4維修、保養(yǎng)計(jì)劃有多項(xiàng)內(nèi)容

具體內(nèi)容包括:

a)根據(jù)每臺設(shè)備的使用性能和工作特點(diǎn)分別制定大、中、小修期限,維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

b)根據(jù)公用設(shè)施的性質(zhì)特點(diǎn)分別制定定期維護(hù)保養(yǎng)的期限,維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

c)根據(jù)公司現(xiàn)有技術(shù)力量和操作能力,確定公司自行檢修及委托外單位檢修的設(shè)施設(shè)備清單;

d)年度計(jì)劃分解,工時(shí)測算,及維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間安排。

6.3設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作的實(shí)施

6.3.1設(shè)備的日常維護(hù)

6.3.1.1設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)由操作人員負(fù)責(zé),應(yīng)做到:整齊、清潔、潤滑和安全。

6.3.1.2設(shè)備應(yīng)加強(qiáng)日常維護(hù)保養(yǎng)

維修保養(yǎng)內(nèi)容包括:

a)擦拭、清潔機(jī)器外表;

b)緊固外表易松動部位;

c)檢查外部零件及電氣部分的完整性。

6.4.2設(shè)備的定期維護(hù)

6.4.2.1設(shè)備的定期維護(hù)由維修人員負(fù)責(zé)完成。設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范中應(yīng)包括設(shè)備定期維護(hù)的內(nèi)容。

6.4.2.2定期維護(hù)包括多項(xiàng)內(nèi)容

定期維護(hù)的主要內(nèi)容有:

a)徹底清洗、擦拭機(jī)器內(nèi)外;

b)檢查、調(diào)整各部件配合間隙,緊固擺動部位,更換個(gè)別易損件;

c)清掃、檢查、調(diào)整電器線路及裝置;

d)疏通油路,添加潤滑劑。

6.4.2.3定期維護(hù)分多個(gè)類別

具體分類有:

a)一級保養(yǎng)

一保的作業(yè)內(nèi)容就是對設(shè)備進(jìn)行內(nèi)部清洗,溝通油路,調(diào)整配合間隙,緊固有關(guān)部位及對有關(guān)部位進(jìn)行必要的檢查,一保工作具有一定的技術(shù)要求,其保養(yǎng)工作應(yīng)在維修工的指導(dǎo)下,由操作員完成。

b)二級保養(yǎng)

二保的作業(yè)內(nèi)容除了一保的全部作業(yè)外,還要對設(shè)備進(jìn)行局部解體檢查,清洗換油,修理或更換磨損零件,排除異常情況和故障,恢復(fù)局部工作,檢查并修理電氣系統(tǒng)等。

6.4.3重要設(shè)備的維護(hù)

6.4.3.1配電房、冷水機(jī)組、燃油鍋爐、電梯機(jī)房、水泵房是小區(qū)的重要設(shè)備。

6.4.3.2重要設(shè)備應(yīng)由工程技術(shù)部制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。

6.4.2.3重要設(shè)備的維護(hù)內(nèi)容除包括定期維護(hù)的內(nèi)容外還應(yīng)包括其它內(nèi)容

具體內(nèi)容包括:

a)重要設(shè)備長期停用,應(yīng)定期進(jìn)行擦拭、潤滑及空運(yùn)轉(zhuǎn);

b)重要設(shè)備的潤滑油料、擦拭材料和清潔劑必須嚴(yán)格規(guī)定使用,不得隨意代用;

c)重要設(shè)備需用的備件要根據(jù)供應(yīng)情況優(yōu)先準(zhǔn)備。

6.4.4設(shè)備封存和啟封前的維護(hù)

6.4.4.1設(shè)備封存前由使用部門通知工程部,工程部會同該設(shè)備操作工對設(shè)備進(jìn)行清潔、潤滑、防銹和性能檢查。

6.4.4.2設(shè)備啟封時(shí)應(yīng)由工程部會同該設(shè)備操作工進(jìn)行啟封檢查并試車。

6.5設(shè)施設(shè)備維修工作的實(shí)施

6.5.1日常報(bào)修

6.5.1.1設(shè)施、設(shè)備發(fā)生故障,小區(qū)管理處應(yīng)及時(shí)填寫報(bào)修單向維修組、維修中心進(jìn)行報(bào)修。根據(jù)管理處的報(bào)修單,維修組派員維修,具體工作程序詳見《日常報(bào)修規(guī)程》。

6.5.1.2注意事項(xiàng)

設(shè)施設(shè)備在維修過程中應(yīng)注意多個(gè)事項(xiàng)包括:

a)設(shè)備無法修復(fù)時(shí),維修組應(yīng)及時(shí)與報(bào)修部門聯(lián)系,并提出處理意見;

b)維修人員對急修的赴修反應(yīng)時(shí)間(接到通知到進(jìn)入現(xiàn)場時(shí)間)不超過10分鐘。

6.5.2巡查維修

維修組應(yīng)安排人員對公共區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查檢修。在巡檢過程中發(fā)現(xiàn)的一般故障由巡檢人員現(xiàn)場修復(fù),較大故障由巡檢人員填寫報(bào)修單向班組匯報(bào),另行安排檢修。

6.5.3設(shè)備的項(xiàng)修

6.5.3.1工程技術(shù)部應(yīng)根據(jù)設(shè)備的實(shí)際情況,對劣化狀態(tài)已達(dá)不到技術(shù)要求的項(xiàng)目,按實(shí)際需要派員進(jìn)行針對性的修理。

6.5.3.2項(xiàng)修時(shí),一般要進(jìn)行部分拆卸、檢查,更換或修復(fù)失效的零部件,從而恢復(fù)所修部分的性能和精度。

6.5.4設(shè)備的大修

6.5.4.1設(shè)備大修應(yīng)該認(rèn)真考慮,并列入年度維修計(jì)劃。

6.5.4.1大修可由工程技術(shù)部或維修中心承擔(dān),也可委托專業(yè)單位進(jìn)行。

6.5.4.2大修時(shí)要對設(shè)備進(jìn)行全部解體,修整所有基準(zhǔn)件,修復(fù)或更換磨損、腐蝕、老化及喪失精度的零部件,使之達(dá)到規(guī)定的技術(shù)要求。

6.5.5計(jì)劃維修

計(jì)劃維修按年度設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施。

6.5.7委托維修

對于委托維修的實(shí)施,小區(qū)的責(zé)任維修部門應(yīng)派技術(shù)人員進(jìn)行監(jiān)督、檢查。各有關(guān)部門應(yīng)做好配合協(xié)助工作。維修完成后,應(yīng)由責(zé)任維修部門和修理方共同進(jìn)行驗(yàn)收,并填寫維修保養(yǎng)單。維

修方應(yīng)在保質(zhì)期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.6設(shè)備的事故管理

6.6.1凡各種設(shè)備因非正常原因造成損壞,使精度、性能、功率降低甚至造成不能使用,以及表面雖未損壞而內(nèi)傷嚴(yán)重者,均稱為設(shè)備事故。

6.6.2設(shè)備事故的性質(zhì)

根據(jù)引發(fā)原因的不同設(shè)備事故分不同性質(zhì):

a)責(zé)任事故:因人為原因(如違反操作規(guī)程)而造成的事故;

b)質(zhì)量事故:因設(shè)備設(shè)計(jì)、制造、安裝等原因而造成的事故;

c)自然事故:因遭受自然災(zāi)害而造成的事故;

d)其他事故:凡不屬于上述三類原因的事故。

6.6.3事故的處理

6.6.3.1公司發(fā)生設(shè)備事故后,由使用部門報(bào)告工程技術(shù)部。由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)進(jìn)行處理并修復(fù)。

6.6.3.2工程技術(shù)部會同使用部門對事故進(jìn)行分析,填寫設(shè)備事故報(bào)告書,做出處理意見。

6.6.3.3設(shè)備事故報(bào)告書經(jīng)由使用部門和工程技術(shù)部經(jīng)理簽字后送總經(jīng)理批示、處理。

6.6.3.4設(shè)備事故經(jīng)分析、處理并修復(fù)后,工程技術(shù)部應(yīng)計(jì)算出實(shí)際損失,報(bào)送財(cái)務(wù)部。

6.6.3.5公司發(fā)生的各種事故,應(yīng)由工程技術(shù)部在設(shè)備事故登記表內(nèi)予以登記。

7相關(guān)文件

《鍋爐維修保養(yǎng)規(guī)范》

《電梯維修保養(yǎng)規(guī)范》

《空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)范》

《給排水設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范》

《供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范》

《日常報(bào)修規(guī)程》

《電腦信息系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)范》

8記錄

維修單

年度設(shè)備維修、保養(yǎng)計(jì)劃

月度設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃

設(shè)備事故報(bào)告書

設(shè)備事故登記表

公共區(qū)域巡查表

維修保養(yǎng)單

第10篇 住宅小區(qū)游泳池設(shè)備運(yùn)行操作保養(yǎng)規(guī)程制度

住宅小區(qū)游泳池設(shè)備的運(yùn)行、操作和保養(yǎng)規(guī)程

一、目的

保證泳池水處理設(shè)備的正確操作,滿足水質(zhì)要求,確保泳池設(shè)備處于完好狀態(tài)。

二、職責(zé)

1、泳池衛(wèi)生工負(fù)責(zé)泳池衛(wèi)生的清潔。

2、機(jī)電人員負(fù)責(zé)設(shè)備的操作及維修保養(yǎng),并負(fù)責(zé)檢測水質(zhì)。

三、工作程序:

a、泳池循環(huán)水處理成套設(shè)備的運(yùn)行、操作和保養(yǎng)(適用于龍珠、金禧泳池)。

1、循環(huán)水處理程序:

(1)游泳池內(nèi)的水通過循環(huán)水泵和管道,經(jīng)過毛發(fā)聚集器,毛發(fā)、紙屑、雜物等被截留在濾筒中;

(2)水流在循環(huán)水泵前加入混凝劑,在循環(huán)水泵內(nèi)充分混合后進(jìn)入過濾罐,含在液體中的微懸浮物被過濾罐截留,使水凈化;

(3)凈化后的水在回到游泳池前,加氯消毒,殺死病原微生物。

2、循環(huán)水處理流程:見附圖

說明:(1)正常水循環(huán)閥門操作。1#、3#閥半開,2#、4#閥關(guān)閉,調(diào)整1#、3#閥門,罐前1#閥管道水壓約1.2kg/cm2,罐后3#閥管道水壓約0.9kg/cm2;根據(jù)水質(zhì)情況,啟動運(yùn)行1臺或2臺循環(huán)泵。

2、過濾罐反沖洗操作:2#、4#閥打開;1#、3#閥關(guān)閉,根據(jù)水質(zhì)情況,不定期對過濾器進(jìn)行反沖洗,啟動兩臺循環(huán)泵,對每個(gè)過濾罐進(jìn)行反沖洗。直至罐出水純清無渾濁物為止。每個(gè)罐反沖洗時(shí)間約5分鐘。

3加藥操作。在循環(huán)泵進(jìn)水前端通過投藥泵加入,如混凝劑、ph值調(diào)整劑,除藻劑。

(1)混凝劑。加快池水中微小顆粒的絮凝,提高過濾效果,采用堿式氯化鋁,如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)渾濁,應(yīng)加堿式氯化鋁溶液,投加量為5~10mg/l,配制藥液濃度為5~10%。

(2)ph值調(diào)整劑。目的是保持池水中的ph值在標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的6.5~8.5范圍內(nèi),ph調(diào)整劑采用純堿或碳酸鹽,投放量為3~5mg/l。

(3)除藻劑。為防止和消除池水中的藻類和浮游生物,增加池水的透明度,除藻劑采用硫酸銅,投加量不大于1mg/l。

4、清毒劑的操作。對過濾后的水進(jìn)行消毒處理,用次氯酸鈉作為消毒劑,將次氯酸鈉經(jīng)過濾罐后管道用投藥泵加入。

5、檢測ph值和含氯量,并做好記錄。

6、設(shè)備的保養(yǎng)。

(1)循環(huán)水泵在運(yùn)行過程中,如發(fā)現(xiàn)噪音異?；驕厣岣?應(yīng)立即停機(jī)檢查。

(2)毛發(fā)聚集器視水質(zhì)情況拆蓋清潔,一般半個(gè)月1次;吸污泵前端過濾器當(dāng)出水受阻時(shí),即應(yīng)拆蓋清潔。

(3)循環(huán)泵房衛(wèi)生每周清潔一次。

(4)循環(huán)泵、過濾罐、電控柜、管道每月清潔一次。

(5)集水井潛水泵及控制器每月檢查一次?？刂破鲬?yīng)置于自動位。

龍珠循環(huán)泵房雨季時(shí),應(yīng)經(jīng)常檢查潛水泵運(yùn)行情況。

(6)循環(huán)水泵、管道、閥門、過濾罐、電控柜每年進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)。

b、戴思樂泳池過濾系統(tǒng)的運(yùn)行、操作和保養(yǎng)(適用于__花園)

1、前期啟動

(1)檢查控制器各開關(guān)、水底燈、變壓器等電氣部分是否完好;

(2)泳池全面清潔后,水位加至過濾器進(jìn)水口的3/4處;

(3)檢查過濾袋及預(yù)濾網(wǎng)籃;

(4)合上控制器漏電開關(guān),按下漏電試驗(yàn)按鈕,開關(guān)應(yīng)跳閘。

2、控制器操作

(1)將保險(xiǎn)管放入座內(nèi),并合上;

(2)將漏電空氣開關(guān)合上;

(3)將過濾循環(huán)方式置于manual(手動)位或auto(自動)位,當(dāng)置于auto位時(shí)須先設(shè)定定時(shí)器on或off時(shí)間段;

(4)將燈開關(guān)打至on位,過濾器水底燈應(yīng)亮。

3、戴思樂過濾系統(tǒng)的使用

(1)過濾袋清洗,根據(jù)水質(zhì)情況,當(dāng)過濾系統(tǒng)出水受阻時(shí),應(yīng)及時(shí)清洗濾袋,將兩固定環(huán)圈取下,濾袋翻面,用高壓水流沖洗,再重新裝回。

(2)泳池底吸盤除污

①過濾器出水管口引接一條排水軟管,關(guān)閉左側(cè)出水管閥;

②將濾袋取出,把中空塑盤置于預(yù)濾網(wǎng)籃上;

③啟動循環(huán)泵,將吸盤軟管充水后,迅速插入中空塑盤中,并將水排至池外排水溝;

④移動吸盤操作桿,將沉淀在池底的污物抽掉。

(3)消毒。用次氯酸鈉或持久氯片作為消毒劑。當(dāng)使用持久氯片時(shí),每個(gè)循環(huán)過濾器預(yù)濾籃放2塊200g的持久氯片,約4天添加一次。

(4)加藥。堿式氯化鋁、ph值調(diào)整劑及硫酸銅的使用,根據(jù)水質(zhì)情況選用。

(5)檢測ph值及含氯量并做好記錄。

4、設(shè)備的保養(yǎng)

(1)控制器漏電試驗(yàn)按鈕每月試驗(yàn)一次,漏電開關(guān)應(yīng)跳閘;

(2)循環(huán)泵及管道的運(yùn)行情況,在泳池使用時(shí),每月檢查一次;

(3)各扶手緊固螺絲,過濾器出水調(diào)節(jié)閥門,每月檢查一次;

(4)各電氣接線盒、水底燈、變壓器、控制器等電氣部分每年全面檢查保養(yǎng)一次。

5、相應(yīng)記錄

(1)泳池設(shè)施運(yùn)行檢查記錄;

(2)設(shè)備維修記錄表;

編 制審 核

批 準(zhǔn)生效日期

(3)設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄。

第11篇 小區(qū)電氣設(shè)備運(yùn)行工作規(guī)程3

小區(qū)電氣設(shè)備運(yùn)行工作規(guī)程(三)

1.0目的

保障電氣設(shè)備的的正常運(yùn)行,為顧客提供穩(wěn)定可靠電源,方便生活和工作。

2.0適用范圍

適用公司管轄的各物業(yè)小區(qū)的電氣設(shè)備的運(yùn)行工作。

3.0職責(zé)

3.1工程部主管負(fù)責(zé)電氣設(shè)備的運(yùn)行管理、組織和督導(dǎo)工作。

3.2工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)電氣設(shè)備運(yùn)行的實(shí)施和檢查工作。

3.3工程部技工負(fù)責(zé)電氣設(shè)備運(yùn)行的實(shí)施、巡查和記錄工作。

4.0工作程序

4.1運(yùn)行檢查工作規(guī)程

4.1.1每班必須清潔配電室環(huán)境,保持配電室清潔衛(wèi)生,地面、墻壁、門窗、無積塵、無水漬、油漬;

4.1.2配電室每兩小時(shí)必須對所有配電設(shè)備的運(yùn)行情況(環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)、運(yùn)行狀況等)巡查一次, 做好巡查記錄;

4.1.3變配電設(shè)備發(fā)生異常要及時(shí)報(bào)告工程領(lǐng)班、主管,派人協(xié)助排除故障;

4.1.4配電超負(fù)荷運(yùn)行時(shí),應(yīng)立即檢查原因,通知相關(guān)超負(fù)荷用電單位,同時(shí)報(bào)告工程部領(lǐng)班主管;

4.1.5無關(guān)人員禁止入內(nèi);非工作人員進(jìn)入配電室,須經(jīng)工程部主管同意, 由值班人員陪同方可入內(nèi);

4.1.6保持消防設(shè)施完備,配電室內(nèi)禁止吸煙;保持室內(nèi)照明、通風(fēng)良好;

4.1.7不得擅自更改變配電室工程設(shè)備線路及器材,若要整改須按規(guī)程報(bào)批同意后組織實(shí)施;禁止亂拉亂接線路、堆放雜物;

4.1.8交接班時(shí)認(rèn)真聽取和察看交班人員的值班和設(shè)備運(yùn)行報(bào)告,對于記錄不清楚的要當(dāng)面詢問;

4.1.9運(yùn)行人員嚴(yán)格按變配電設(shè)備的操作說明操作,供電操作開關(guān)的標(biāo)志要明顯,保證設(shè)備正常運(yùn)行;

4.1.10全部停電或部分停電作業(yè)時(shí),應(yīng)在斷開的開關(guān)分閘把柄上懸掛有人工作,禁止合閘的指示牌;

4.1.11嚴(yán)禁帶電作業(yè),緊急情況須帶電作業(yè)時(shí),應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明、空間,并穿戴絕緣手套、工作衣、絕緣鞋,確認(rèn)安全才可進(jìn)行作業(yè);

4.1.12自動空氣開關(guān)跳開或熔斷器熔斷時(shí),應(yīng)查明原因再進(jìn)行恢復(fù),必要時(shí)允許試送電一次;

4.2供配電系統(tǒng)操作規(guī)程

4.2.1高壓系統(tǒng)安全操作規(guī)程

環(huán)網(wǎng)柜的變壓器高壓電源斷路的操作:僅在接到物服中心主任命令或檢修變壓器及高壓側(cè)設(shè)備時(shí)才進(jìn)行停送電,其操作規(guī)程如下:

4.2.1.1停電

a、值班操作人員認(rèn)真驗(yàn)證電氣工作票;

b、切換相應(yīng)變壓器低壓側(cè)負(fù)荷;

c、切斷變壓器高壓側(cè)斷路器;

d、投入高壓側(cè)接地閘;

e、懸掛標(biāo)志牌嚴(yán)禁合閘,有人工作;

f、于變壓器低壓端進(jìn)行驗(yàn)電、放電,在高壓電纜頭上掛上三相短路接地線;

g、由專人監(jiān)護(hù)。

4.2.1.2送電

a、檢查變壓器及設(shè)備上有無工具、材料遺漏;

b、拆下三相短路接地線;

c、填寫電氣工作票終結(jié)情況;

d、摘下警告標(biāo)志牌;

e、拉開高壓接地閘;

f、合變壓器高壓側(cè)斷路器;

g、再送低壓端負(fù)荷。

4.2.2低壓系統(tǒng)安全操作規(guī)程

4.2.2.1停電

正常停電檢修,根據(jù)停電區(qū)域范圍,部分或全部停電(低壓部分指配電房)、

動力設(shè)備及用戶,停電前四小時(shí)通知受影響的用戶。運(yùn)行技工按照工作票的停電范圍關(guān)閉相關(guān)配電屏開關(guān),在出現(xiàn)事故情況下,應(yīng)按事故處理規(guī)程處理。

4.2.2.2操作順序

a、由低壓到高壓;

b、由分開關(guān)到總開關(guān);

c、經(jīng)驗(yàn)電無誤后,掛上嚴(yán)禁合閘,有人工作的警告牌于操作鍵上;

d、維修(檢修)工在驗(yàn)定無電后,掛上接地線加以保護(hù)。如果是檢修電容或搖測電

纜阻值時(shí),應(yīng)先充分放電后,才能進(jìn)行下步作業(yè)。

4.2.2.3送電

a、操作工認(rèn)真填寫通知單終結(jié)情況,并簽名;

b、檢查地線是否拆除,工具材料是否清理干凈及負(fù)荷的分配是否配合要求;

c、確定一切正常后,摘下警告牌按送電順序進(jìn)行合閘;

d、由高壓到低壓;

e、由總開關(guān)到分開關(guān)。

4.3電氣安全工作規(guī)程

4.3.1在電氣設(shè)備上工作,應(yīng)填用工作票或按命令執(zhí)行,其方式有下列三種:填用甲種票;填用乙種工作票;口頭或電話命令;

4.3.2填用甲種工作票的工作為:高壓設(shè)備上工作需要全部停電或部分停電者;高壓室內(nèi)的二次接線和照明等回路上的工作,需要將高壓設(shè)備或做安全措施者;

4.3.3填乙種工作票的工作為:帶電作業(yè)和帶電設(shè)備外殼上的工作;控制屏和低壓配電屏、配電箱、電源干線上的工作;二次結(jié)線回路上的工作,無需將高壓設(shè)備停電者;轉(zhuǎn)動中的發(fā)電機(jī)上的工作;

4.3.4其他工作用口頭或電話命令。口頭或電話命令必須清楚正確,值班員應(yīng)將發(fā)令人、負(fù)責(zé)人及工作任務(wù)詳細(xì)記入操作簿中,并向發(fā)令人復(fù)誦對一遍;

4.3.5工作票要用鋼筆或圓珠筆填寫一式二份,應(yīng)正確清楚,不得任意涂改,如有錯(cuò)別字、漏字需修改時(shí),應(yīng)字跡清楚 。兩份工作票中的一份必須經(jīng)常保存在工作地點(diǎn),由工作負(fù)責(zé)人收執(zhí),另一份由值班員收執(zhí),按值移交。值班員應(yīng)將工作票號碼、工作任務(wù)、許可工作時(shí)間及完工時(shí)間記入操作記錄簿中;

4.3.6一個(gè)工作負(fù)責(zé)人只能發(fā)給一張工作票。工作票所列的工作地點(diǎn),以一個(gè)電氣連接部分為限。開工前工作票內(nèi)的全部完全措施應(yīng)一次做完。事故搶修工作班可不用工作票,但應(yīng)操作記錄簿內(nèi)。在開始工作前必須做好保證安全的技術(shù)措施并指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù),即:停電,驗(yàn)電,裝設(shè)接地線,懸掛指示牌和裝設(shè)遮攔。乙工作票簽發(fā)人有效時(shí)間,以批準(zhǔn)檢修期為限;

4.3.7需要變更工作班中的成員時(shí),須經(jīng)工作負(fù)責(zé)人同意;

4.3.8工作票簽發(fā)人由強(qiáng)電工程師擔(dān)任。工作負(fù)責(zé)人和允許辦理工作票的值班員。

第12篇 小區(qū)質(zhì)量保修階段工程和設(shè)備管理監(jiān)控規(guī)程制度

小區(qū)質(zhì)量保修階段工程和設(shè)備管理監(jiān)控規(guī)程

1.0目的

為入伙后房屋、設(shè)備設(shè)施進(jìn)入免費(fèi)保修階段提供操作指引,以便及時(shí)處理客戶報(bào)修和確保各類設(shè)備設(shè)施正常安全運(yùn)行。

2.0范圍

適用于房地產(chǎn)開發(fā)公司和其下屬的物業(yè)管理公司(以下稱地產(chǎn)、物業(yè))。

3.0職責(zé)

3.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)編制、發(fā)布和修訂本工作規(guī)程。

3.2地產(chǎn)公司工程部負(fù)責(zé)對入伙及保修階段工程質(zhì)量問題的處理。

3.3地產(chǎn)工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督、督促各施工單位工程質(zhì)量問題的處理工作。

3.4地產(chǎn)對保修期內(nèi)的房屋和設(shè)備質(zhì)量問題承擔(dān)管理責(zé)任。

3.5物業(yè)公司負(fù)責(zé)在保修階段對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常管理和巡查。

4.0方法和過程控制

4.1工程質(zhì)量問題處理方法

4.1.1地產(chǎn)在入伙前,需結(jié)合具體情況確定工程質(zhì)量返修的管理辦法。目前工程質(zhì)

量返修問題的處理主要有兩種方式:a、由地產(chǎn)直接負(fù)責(zé)跟進(jìn)處理;b、地產(chǎn)委托物業(yè)代理跟進(jìn)服務(wù)。

4.1.1.1由地產(chǎn)直接負(fù)責(zé)跟進(jìn)處理

1)物業(yè)任一部門接到客戶反映的工程質(zhì)量問題時(shí),須予以記錄,并反饋至地產(chǎn)相關(guān)部門;

2)地產(chǎn)相關(guān)部門通知施工方并會診、約定維修時(shí)間,跟進(jìn)、驗(yàn)收、交付、記錄等,并將處理信息反饋給物業(yè),以便協(xié)助處理和跟進(jìn);

3)地產(chǎn)工程部每月需統(tǒng)計(jì)并填報(bào)《工程質(zhì)量保修記錄表》,并報(bào)地產(chǎn)總公司;

4)在處理過程中,積極與客戶進(jìn)行溝通,防止問題的升級。

4.1.1.2地產(chǎn)委托物業(yè)代理跟進(jìn)服務(wù)

1)地產(chǎn)與物業(yè)在入伙前簽訂工程返修委托代理合同或施工方、地產(chǎn)、物業(yè)簽定三方協(xié)議,明確工作方法及相關(guān)責(zé)任;

2)為物業(yè)便于管理,地產(chǎn)并將施工方的保證金轉(zhuǎn)至物業(yè)直接管理。物業(yè)內(nèi)部須制訂保證金的扣罰審批流程,并將扣罰標(biāo)準(zhǔn)通知施工方;

3)物業(yè)負(fù)責(zé)受理業(yè)主報(bào)修、聯(lián)系施工方會診、約定維修時(shí)間,跟進(jìn)、驗(yàn)收、交付、記錄等工作,物業(yè)服務(wù)中心指定工程維修助理負(fù)責(zé)處理工程質(zhì)量問題,

4)服務(wù)中心接到工程質(zhì)量問題時(shí),須進(jìn)行記錄,并開具《房屋返修工作記錄單》,交工程維修助理負(fù)責(zé)處理。

5)工程維修助理聯(lián)系業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場查看,并將查看結(jié)果記錄在《房屋返修工作記錄單》上。如查看結(jié)果為業(yè)主誤報(bào)或業(yè)主自身原因造成,無須維修或業(yè)主自行解決的,工程維修助理將《房屋返修工作記錄單》進(jìn)行存檔。

6)確認(rèn)為工程質(zhì)量問題,工程維修助理通知施工單位負(fù)責(zé)人安排返修,施工單位負(fù)責(zé)人制定返修方案填寫在《房屋返修工作記錄單》上,并簽名確認(rèn)。

7)如保修單位不履行責(zé)任,或多次返修不成功的,由物業(yè)制定返修方案,安排返修,并填寫扣款通知單交返修單位確認(rèn)。

8)如為小修項(xiàng)目(五金配件、門窗配件等),返修完畢后,工程維修助理需對業(yè)主進(jìn)行回訪,并將回訪結(jié)果的填寫在《房屋報(bào)修登記表》的備注欄。如較大維修,工程維修助理需與業(yè)主商定維修時(shí)間,與施工隊(duì)進(jìn)行現(xiàn)場交底,并與施工隊(duì)負(fù)責(zé)人在《房屋維修任務(wù)書》上簽名確認(rèn)。工程維修助理安排施工隊(duì)進(jìn)場維修。維修完畢后,工程維修助理隨即進(jìn)行初驗(yàn),合格后會同業(yè)主、施工隊(duì)負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收,并請業(yè)主在《房屋返修工作記錄單》上簽名確認(rèn)。

9)工程維修助理每月需匯總填報(bào)《工程質(zhì)量保修記錄表》報(bào)地產(chǎn)工程部。

10)工程維修助理將返修資料歸檔。

4.1.2對于業(yè)主反映的普遍公共設(shè)施配套等問題,由物業(yè)提交專題報(bào)告報(bào)地產(chǎn),由地產(chǎn)負(fù)責(zé)處理。

4.2設(shè)備保修期內(nèi)的管理工作

4.2.1地產(chǎn)與物業(yè)按照《新建物業(yè)接管驗(yàn)收指引》,辦理驗(yàn)收手續(xù),對部分在《物業(yè)管理委托合同》中未明確的設(shè)備設(shè)施免費(fèi)維保的管理工作可一并交接給物業(yè),同時(shí)對供應(yīng)商保證金的扣罰流程共同進(jìn)行確定。

4.2.2為在接管初期設(shè)備設(shè)施免費(fèi)維保期內(nèi)對施工或安裝單位的維保工作進(jìn)行有效監(jiān)控,地產(chǎn)應(yīng)確保移交時(shí),提供設(shè)備設(shè)施采購及安裝的合同復(fù)印件、維保作業(yè)計(jì)劃、維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)承諾的復(fù)印件,設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。

4.2.3物業(yè)應(yīng)制定各類設(shè)備的保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書,包含對保修期內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的維修、保修監(jiān)督工作,并嚴(yán)格按照作業(yè)指導(dǎo)書進(jìn)行操作,填寫相關(guān)質(zhì)量記錄。

4.2.4保修期內(nèi)是由安裝單位/供應(yīng)商進(jìn)行日常保養(yǎng)維修的,服務(wù)中心應(yīng)按照維保方提供保養(yǎng)計(jì)劃,將維修方每次到現(xiàn)場進(jìn)行保養(yǎng)的情況記錄在《服務(wù)供方設(shè)備保養(yǎng)維修記錄表》上,并將日常出現(xiàn)的故障和服務(wù)不及時(shí)等情況在記錄表中記錄。

4.2.5電梯保修期結(jié)束后如物業(yè)公司仍須分包給社會專業(yè)公司維保的,物業(yè)公司應(yīng)在電梯保修到期前二個(gè)月,著手準(zhǔn)備供方的評估工作,確定有資格的合格供方。

4.2.6對于保修期內(nèi)的各類設(shè)備,在出現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)故障和問題時(shí),服務(wù)中心應(yīng)及時(shí)通知安裝單位處理,如影響到業(yè)主使用的,應(yīng)同時(shí)做好防范措施。服務(wù)中心將故障及處理情況進(jìn)行詳細(xì)記錄在《保修期內(nèi)設(shè)備故障處理記錄表》,報(bào)送物業(yè)公司和地產(chǎn)公司相關(guān)部門。

5.0支持性文件

qp-15-02工程質(zhì)量和設(shè)備保修協(xié)議書

6.0質(zhì)量記錄

qp-15-01-f001保修期內(nèi)設(shè)備故障處理記錄表

qp-15-01-f002服務(wù)供方設(shè)備保養(yǎng)維修記錄表

qp-15-01-f003工程質(zhì)量保修記錄表

qp-05-01-f008房屋返修申報(bào)表

qp-05-01-f009房屋返修處理登記表

第13篇 小區(qū)變配電設(shè)備管理規(guī)程19

小區(qū)變配電設(shè)備管理規(guī)程(十九)

1.0目的

為保證各管理處變配電設(shè)備的安全運(yùn)行,優(yōu)質(zhì)供電,特制定本規(guī)定。

2.0適用范圍

適用于zz城服務(wù)中心變配電、住戶供電系統(tǒng)的管理。

3.0職責(zé)

3.1工程維修主任負(fù)責(zé)變配電、住戶供電系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、檢查、保養(yǎng)計(jì)劃的制訂和監(jiān)督實(shí)施;

3.2工程維修人員(具備電工進(jìn)網(wǎng)許可證)負(fù)責(zé)按設(shè)備責(zé)任落實(shí)系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)、檢查、保養(yǎng),安全操作。

4.0工作程序

4.1運(yùn)行管理

4.1.1巡視檢查流程

值班室--高低壓配電室--變壓器室--抽查1~2個(gè)電表箱

4.1.2設(shè)備責(zé)任人每天根據(jù)上述工作流程進(jìn)行日常巡視,檢查各設(shè)備的運(yùn)行狀況,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。

4.1.3當(dāng)班維修工每班至少須對高低壓配電室、變壓器室各巡視檢查一次,并記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因素等)于《變配電設(shè)備運(yùn)行記錄表》內(nèi)。

4.2停送電操作方法

4.2.1送電操作流程

4.2.2停電操作流程:與上述送電操作流程順序相反。

4.3高壓環(huán)網(wǎng)柜操作方法

4.3.1高壓環(huán)網(wǎng)柜在非授權(quán)的情況下一般嚴(yán)禁維修工操作;

4.3.2送電操作

a)送電前,穿戴好防護(hù)用品,用高壓驗(yàn)電器確認(rèn)市高壓電正常;

b)檢查線路無雜物,無接地狀態(tài);

c)分?jǐn)嘟拥氐?將操作手柄插入環(huán)網(wǎng)柜接地裝置鎖孔,分?jǐn)嘟拥氐?聽到分?jǐn)嗦暫?通過觀察窗(標(biāo)識)可看到呈分?jǐn)囡@示狀態(tài);

d)閉合負(fù)荷開關(guān):將手柄插入合閘鎖孔,合上負(fù)荷開關(guān),聽到閉合聲后,通過觀察窗(標(biāo)識)可看到呈接通顯示狀態(tài),此時(shí)變壓器應(yīng)已帶電。

e)送電確認(rèn):用高壓驗(yàn)電器分別對l1、l2、l3相進(jìn)行查驗(yàn)均呈閃爍狀態(tài),確認(rèn)無缺相。

4.3.3停電操作

a)斷開低壓進(jìn)線柜上的總開關(guān)。

b)按下環(huán)網(wǎng)柜上的紅色(off)跳閘按鈕,會聽到跳閘聲。

c)用高壓試電器分別對l1、l2、l3檢查指示燈應(yīng)無閃爍呈白色,確認(rèn)已分?jǐn)唷?/p>

d)將操作手柄插入接地鎖孔,合上接地刀,聽到閉合聲后,通過觀察窗(標(biāo)識)可看到呈接通顯示狀態(tài)。取下手柄掛上禁止合閘警示牌。

e)完成停電操作后,可對環(huán)網(wǎng)柜更換保險(xiǎn)或?qū)ψ儔浩?、低壓配電柜進(jìn)行檢修保養(yǎng)。

4.4低壓配電柜操作方法

4.4.1送電操作

a)送電前,穿戴好防護(hù)用品,通過低壓進(jìn)線柜電源指示燈確認(rèn)需送電的變壓器是否在工作,如未投入工作,則按高壓環(huán)網(wǎng)柜操作規(guī)程給所需的變壓器送電。

b)按照由末級向上級的順序,依次斷開將各回路負(fù)荷出線開關(guān),并檢查聯(lián)絡(luò)柜主斷路器是否已分?jǐn)唷?/p>

c)根據(jù)需要合上對應(yīng)的進(jìn)線柜總開關(guān),此時(shí)綠色分閘燈應(yīng)熄滅,紅色運(yùn)行燈亮,通過電壓轉(zhuǎn)換開關(guān)檢查母線三相電壓是否正常。

d)如需投送聯(lián)絡(luò)開關(guān),則在投送聯(lián)絡(luò)開關(guān)前,首先檢查變壓器的運(yùn)行狀態(tài),嚴(yán)禁變壓器并列運(yùn)行。

e)按照由上級向末級的順序,依次合上所需送電回路的負(fù)荷開關(guān),并通過指示燈及電壓轉(zhuǎn)換開關(guān)檢查三相電壓是否正常。

4.4.2停電操作:按照與送電操作順序相反的步驟執(zhí)行。

4.5安全管理

4.5.1變配電設(shè)備責(zé)任人應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作供配電設(shè)備, 嚴(yán)禁變配電設(shè)備不合理的超負(fù)荷運(yùn)行。

4.5.2一般情況,嚴(yán)禁帶電作業(yè),緊急情況須帶電作業(yè)時(shí),應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明、空間,并穿戴絕緣手套、工作服、絕緣鞋,確認(rèn)安全才可進(jìn)行。

4.5.3對變配電設(shè)備檢修,均須提前辦理申請,批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行檢修。

4.5.4對變配電設(shè)備進(jìn)行停送電操作必須填寫《停(送)電工作票》,并在《高低壓開關(guān)操作登記表》內(nèi)記錄。操作必須由兩人執(zhí)行,一人操作,一人監(jiān)護(hù)。

4.5.5全部停電或部分停電作業(yè)時(shí),應(yīng)在斷開的分閘把柄上懸掛有人工作,禁止合閘的標(biāo)示牌。

4.5.6自動空氣開關(guān)跳開或熔斷器熔斷時(shí),應(yīng)查明原因再進(jìn)行恢復(fù),必要時(shí)允許試送電一次。

4.5.7電流互感器不得開路,電壓互感器不得短路。

4.5.8不得帶電用歐姆表測量絕緣電阻。

4.5.9操作高壓電器必須穿戴經(jīng)檢驗(yàn)合格的絕緣手套、絕緣鞋,并安排監(jiān)護(hù)人。

4.5.10未征得供電部門同意,嚴(yán)禁操作高壓環(huán)網(wǎng)柜中的市電環(huán)出柜(接地刀及斷路器)和進(jìn)線柜(接地刀)。

4.6變配電設(shè)備(設(shè)施)的維修及保養(yǎng)

4.61根據(jù)《供用電合同》上的產(chǎn)權(quán)或責(zé)任分界點(diǎn),確定保養(yǎng)和維修范圍。屬供電部門負(fù)責(zé)的,發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí),應(yīng)在采取必要措施的同時(shí),立即通知供電部門處理。

4.62對不屬于供電部門負(fù)責(zé)的變配電設(shè)備(設(shè)施),按照管理規(guī)程上相應(yīng)的維修及保養(yǎng)要求進(jìn)行。

5.0附件《變配電設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期》

6.0支持性文件

6.1無

7.0質(zhì)量記錄

7.1《變配電設(shè)備運(yùn)行記錄表》--qp-09-10-f001

7.2《停(送)電工作票》--qp-09-10-f002

7.3《高低壓開關(guān)操作登記表》--qp-09-10-f003

附件:變配電設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期

序號檢查保養(yǎng)項(xiàng)目主要檢查保養(yǎng)內(nèi)容及要求周期

1配電柜、箱外表清潔,零部件完整,操作手柄靈活,油漆良好,警告牌完備,照明散熱、消防設(shè)施到位,溫濕度在允許范圍內(nèi)。 1次/月

2電器儀表及二次線外表清潔,顯示正常, 接線緊固,標(biāo)識正確、清晰,電流互感器二次側(cè)接地良好。1次/月

3各類繼電器,交流接觸器外表清潔,.觸點(diǎn)完好,,接線緊固,聲音正常,無過熱。1次/月

4電容及無功補(bǔ)償密封良好,無鼓肚變形、無滲油、無銹蝕,放電保護(hù)裝置齊全完好,電容柜投切正常,功率因數(shù)達(dá)0.9以上。1次/月

5指示燈,按鈕,轉(zhuǎn)換開關(guān)外表清潔, 標(biāo)識清晰,固定可靠,轉(zhuǎn)動零活1次/月

6絕緣設(shè)備(鞋、手套

等)在指定位置放置,完好無損。1次/月

7各類開關(guān)觸點(diǎn)完好,,接線緊固、動作靈活、標(biāo)識完好。1次/年

8接線柱、母線排、電纜壓接良好,色標(biāo)清晰、正確,絕緣良好,無過熱及腐蝕現(xiàn)象,線距符合要求,無異響。1次/年

9接地電阻測試接地良好,電阻值符合設(shè)計(jì)要求。1次/年

10絕緣靴、手套、有無破損、老化,有疑問則送檢做耐壓試驗(yàn)或更換。1次/年

11干式變壓器外表檢查、清潔,接線緊固、溫控器檢查、絕緣測試(高壓側(cè)大于20mω,低壓側(cè)大于13 mω,測試完畢后需放電)。絕緣體表面無老化現(xiàn)象(保養(yǎng)工作前在斷開電源后,應(yīng)先充分放電)。1次/年

12綜合檢查保養(yǎng)項(xiàng)目檢修操作機(jī)構(gòu)、觸頭、開關(guān)、接觸器,緊固松動部件、更換磨損件、補(bǔ)齊失落件。(保養(yǎng)電容柜在斷開電源后,應(yīng)先放電)1次/年

13綜合檢查項(xiàng)目

及完好標(biāo)準(zhǔn)1、零部件完整無缺,指示燈、儀表安裝牢固,指示正確

2、無異常聲響、振動、過熱,清潔,無污積,油漆良好

3、操作機(jī)構(gòu)靈活,聯(lián)鎖動作可靠,接觸良好、緊固

4、二次線路布線排列整齊,線號清晰,主體接地良好

5、保護(hù)裝置齊全可靠,整定值符合要求

6、變壓器能達(dá)到輸出功率,圍欄、門鎖齊全,溫升正常

第14篇 小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程19

小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程(十九)

1.0目的

規(guī)范zz城服務(wù)中心各弱電系統(tǒng)的操作運(yùn)行及維修保養(yǎng),確保弱電系統(tǒng)設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。

2.0適用范圍

適用于zz城服務(wù)中心弱電智能化系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)管理。

3.0職責(zé)

3.1工程維修主任負(fù)責(zé)與智能化系統(tǒng)公司對接,制定弱電智能化系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃,并監(jiān)督實(shí)施;

3.2弱電技術(shù)人員負(fù)責(zé)實(shí)施弱電智能化系統(tǒng)的日常維護(hù)保養(yǎng)和運(yùn)行管理;

3.3中控室值班員負(fù)責(zé)智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行。

4.0程序要點(diǎn)

4.1弱電系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行管理

4.1.1弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡查

4.1.1.1設(shè)備責(zé)任人每天對責(zé)任區(qū)域內(nèi)的無線電對講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備(樓棟對講、閉路監(jiān)控、防盜報(bào)警、門禁、停車場等設(shè)備)的運(yùn)行狀況進(jìn)行巡視性檢查,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。

4.1.1.2中控室值班人員負(fù)責(zé)對弱電系統(tǒng)(包括智能化各系統(tǒng))進(jìn)行24小時(shí)的監(jiān)控,并將運(yùn)行情況記錄在《中控室值班記錄表》上。如有異常情況立即通知當(dāng)班維修工進(jìn)行處理,對電視、電話系統(tǒng)只負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)責(zé)任,發(fā)現(xiàn)問題直接通知相關(guān)專業(yè)公司進(jìn)行處理。

4.2弱電系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)程

4.2.1智能化系統(tǒng)操作規(guī)程

智能化系統(tǒng)之門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、防盜報(bào)警等管理電腦保持24小時(shí)運(yùn)行,中控室電腦嚴(yán)禁作其它使用。

4.2.1.1停車場管理系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)ic卡感應(yīng)、遙控器操作和管理電腦操作控制車輛出入。具體操作詳見其使用說明書。

4.2.1.2門禁管理系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)ic卡感應(yīng)、中控室管理電腦操作開啟門禁鎖,進(jìn)行出入管理。具體操作詳見其使用說明書。

4.2.1.3閉路監(jiān)控管理系統(tǒng)可以對攝像機(jī)圖像進(jìn)行循環(huán)切換、多(單)畫面顯示、多臺控制等多種操作。具體操作詳見其使用說明書。

4.2.2無線電對講系統(tǒng):按照對應(yīng)的說明書進(jìn)行操作與使用。

4.3弱電系統(tǒng)設(shè)備安全規(guī)程

4.3.1智能化系統(tǒng)之管理電腦為專用電腦,嚴(yán)禁做其它無關(guān)的操作,以防止電腦病毒侵犯。

4.3.2嚴(yán)禁向外泄露各系統(tǒng)管理電腦的操作密碼。

4.3.3業(yè)主和員工用門禁ic卡必須按公司相關(guān)規(guī)定進(jìn)行授權(quán),嚴(yán)禁超越權(quán)限進(jìn)行授權(quán)。

4.4弱電系統(tǒng)設(shè)備的維修與保養(yǎng)

4.4.1按照管理規(guī)程上維修和保養(yǎng)的要求進(jìn)行。

4.4.2對于弱電系統(tǒng)設(shè)備之有線電視、電話機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備,設(shè)備責(zé)任人只負(fù)責(zé)對其運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)控,發(fā)現(xiàn)問題后,立即通知相關(guān)專業(yè)單位進(jìn)行維修處理。

5.0附件:弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查內(nèi)容及周期

6.0支持性文件

無

7.0質(zhì)量記錄

7.1《弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表》--qp-09-014-f001

附:弱電系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期

序號檢查保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)主要內(nèi)容周期

1門禁管理系統(tǒng)讀卡器表面清潔、檢查讀卡器性能應(yīng)良好1次/月

檢查電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月

電鎖動作正常、開啟靈活1次/月

全面檢查系統(tǒng)軟件運(yùn)行情況1次/月

檢查、測試系統(tǒng)電源工作正常1次/月

2停車場管理系統(tǒng)道閘、票箱表面清潔1次/月

感應(yīng)器接收信號良好,遙控器發(fā)送信號良好1次/月

檢查電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月

機(jī)械轉(zhuǎn)動部件加潤滑油、內(nèi)部清潔1次/年

緊固各接線端子1次/年

全面檢查系統(tǒng)軟件運(yùn)行情況1次/年

3可視(或非可視)對講系統(tǒng)控制柜內(nèi)清潔、各設(shè)備安裝牢靠1次/月

呼叫、通話性能良好,功能完備1次/月

正確接受、顯示報(bào)警,圖像監(jiān)看清楚1次/月

主備用電源工作正常、接線端子無松動1次/年

檢查、測試系統(tǒng)整合器、住戶信號分配器1次/年

4內(nèi)部電話電話機(jī)無損傷、丟失,交換機(jī)箱清潔1次/月

各分機(jī)撥號、通話效果良好1次/月

主備用電源正常1次/年

5巡更管理系統(tǒng)巡更卡無損傷、丟失,巡更器讀卡正常1次/月

巡更器充電正常,系統(tǒng)軟件運(yùn)行正常1次/年

6閉路監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng)攝像機(jī)探頭清潔,攝像機(jī)焦距調(diào)整1次/月

探頭及各分區(qū)設(shè)備報(bào)警測試1次/月

控制柜、顯示器、畫面分割器、錄像機(jī)清潔1次/月

錄像機(jī)磁頭清洗1次/月

電腦無病毒侵犯,電腦硬盤整理1次1次/月

緊固各安裝設(shè)備1次/年

多媒體軟件運(yùn)行正常1次/年

各設(shè)備電源工作正常1次/年

7無線電對講系統(tǒng)主機(jī)清潔1次/月

檢查充電器、測試通話質(zhì)量1次/月

檢查、緊固系統(tǒng)電源g及信號線1次/年

送相關(guān)維修特約點(diǎn)年檢1次/年

第15篇 小區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書

--小區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1.0 目的

規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序,確保高效率、高質(zhì)量完成弱電系統(tǒng)的維修工作。

2.0 范圍

適用于公司各小區(qū)的弱電系統(tǒng)的維修。

3.0 職責(zé)

3.1 機(jī)電班長負(fù)責(zé)檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實(shí)施情況。

3.2 維修工負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。

4.0 工作規(guī)程

4.1 防盜對講系統(tǒng)保養(yǎng)

4.1.1 主機(jī)、閉門器、電控鎖、防盜鐵門每月檢查、保養(yǎng)一次,加潤滑油一次,以保證鐵門轉(zhuǎn)動靈活、無雜音,同時(shí),注意緊固有關(guān)螺絲,高層大廈鐵門尤須加強(qiáng)保養(yǎng);

4.1.2 主、手機(jī)通話清晰無雜音和串音、失音及振鳴等現(xiàn)象;

4.1.3 閉門器在鐵門打開90度或以上能自動將鐵門復(fù)位鎖上,否則,調(diào)整閉門器;

4.1.4 電控鎖體堅(jiān)固牢靠,鎖舌和彈子靈活,電控和機(jī)械開鎖應(yīng)靈敏;

4.1.5 鐵門框與墻體連接應(yīng)牢固,鐵門的裝鎖側(cè)面與門框配合,轉(zhuǎn)動靈活,油漆無大面積剝落等銹蝕現(xiàn)象;

4.1.6 主機(jī)面板清潔,層號、膠片無丟失、脫落,每月檢查一次;

4.1.7 保養(yǎng)(維修)完畢,做好保養(yǎng)(維修)記錄。

4.2 消防煙感、廣播系統(tǒng)保養(yǎng)

4.2.1 消防廣播主機(jī)每星期檢測一次,保證主機(jī)功放輸出正常,并作記錄;

4.2.2 分路控制輸出每個(gè)月檢查一次,保證終端用戶聲音清晰;

4.2.3 廣播喇叭每月檢查一次,發(fā)現(xiàn)丟失或蟲蛀損壞,及時(shí)維修、更換;

4.2.4 對喇叭控制線路維護(hù)檢查為主,發(fā)現(xiàn)因裝修、老鼠或其它原因造成短路、斷路時(shí)要立即報(bào)告?zhèn)浒?同時(shí)對該線路進(jìn)行維修,保證控制線路完好無損;

4.2.5 每季度對消防廣播系統(tǒng)主機(jī)進(jìn)行除塵清潔;

4.2.6 每年對全系統(tǒng)各功能進(jìn)行一次全面測試,檢查各路輸出音頻是否正常,活筒廣播音質(zhì)是否清晰;

4.2.7 保養(yǎng)(維修)完畢,做好保養(yǎng)(維修)記錄。

4.3 公共天線(衛(wèi)星電視)系統(tǒng)保養(yǎng)

4.3.1 前端設(shè)備、線路放大器每月檢查、保養(yǎng)一次,并記錄檢查情況;

4.3.2 保證用戶終端圖像電平不低于50b,圖像目視無干擾、串?dāng)_現(xiàn)象;

4.3.3 衛(wèi)星電視每月檢查、維護(hù)保養(yǎng)一次;

4.3.4 保養(yǎng)(維修)完畢,做好保養(yǎng)(維修)記錄。

5.0 相關(guān)文件

5.1《弱電設(shè)備設(shè)施管理程序》(___-qp-07)