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有哪些
物業(yè)區(qū)域給排水設施設備運行管理規(guī)程制度
一、給排水設施設備分類：
1. 室內給水系統(tǒng)：包括供水管道、閥門、水表、水泵、儲水設備等。
2. 室外排水系統(tǒng)：涵蓋雨水排水、污水排水管道、檢查井、雨水口、化糞池等。
3. 消防給水系統(tǒng)：消防泵、消防栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓箱等。
4. 中央空調冷凝水系統(tǒng)：冷凝水管路、排水泵、集水盤等。
二、設備維護與檢查：
1. 定期巡檢：每日對設備進行外觀檢查，確保無泄漏、破損。
2. 功能測試：每月進行一次全面功能測試，確保設備正常運行。
3. 清潔保養(yǎng)：定期清理設備，防止堵塞和腐蝕。
4. 記錄與報告：詳細記錄檢查結果，及時上報異常情況。
模板
物業(yè)區(qū)域給排水設施設備運行管理流程
1. 設施設備日常監(jiān)控：
- 監(jiān)控設備運行狀態(tài)，記錄運行參數，如壓力、流量等。
- 對報警信號及時響應，進行現場確認和初步處理。
2. 故障處理：
- 發(fā)現故障立即啟動應急預案，隔離故障設備，防止影響擴大。
- 組織專業(yè)人員進行維修，確?？焖倩謴褪褂?。
3. 維修保養(yǎng)計劃：
- 制定年度保養(yǎng)計劃，包括預防性維護和定期大修。
- 保養(yǎng)完成后，進行效果評估，確保設備性能達標。
4. 應急響應機制：
- 建立應急響應團隊，定期演練，提高應對突發(fā)事件的能力。
- 制定詳細的應急預案，包括洪水、停水等情況的應對措施。
標準
物業(yè)區(qū)域給排水設施設備運行管理規(guī)范
1. 安全性：所有設備必須符合國家安全標準，操作人員需持證上崗，確保安全運行。
2. 可靠性：設施設備應保持良好狀態(tài)，保證供水排水的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
3. 節(jié)能環(huán)保：優(yōu)先選用節(jié)能型設備，減少能源消耗，處理后的污水應符合排放標準。
4. 法規(guī)遵從：遵守相關法規(guī)，定期接受政府部門的檢查，確保合規(guī)運營。
5. 用戶滿意度：及時解決用戶關于給排水問題的投訴，提升服務質量和用戶滿意度。
6. 文檔管理：建立健全設備檔案，記錄設備的采購、安裝、維修、更換等全過程。
通過以上規(guī)程，物業(yè)區(qū)域的給排水設施設備將得到科學有效的管理，確保居民用水安全，環(huán)境整潔，同時降低運營成本，提升服務質量。
物業(yè)區(qū)域給排水設施設備運行管理規(guī)程制度范文
第1篇 物業(yè)區(qū)域給排水設施設備運行管理規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域給排水設施設備運行管理規(guī)程
1、目的
規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。
2、范圍
適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域域內給排水設備設施的運行管理。
3、職責
3.1 值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。
3.2 給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。
3.3 工程維修部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。
3.4 管理處主任負責給排水設備設施運行情況的檢查、監(jiān)督。
4、工作內容
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 值班人員每兩小時巡視一次水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。
4.1.2 每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
4.1.3 巡視監(jiān)控內容如下:
a.水泵房有無異常聲響或大的振動;
b.電機、控制柜有無異常氣味;
c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內各元器件是否工作正常;
e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.
f.水池、水箱水位是否正常;
g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;
i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運行正常;
j.臨時接駁用水情況;
k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。
4.1.4 值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給主管,請求協(xié)助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2 給排水設備設施異常情況的處理。
4.2.1 主供水管爆裂的處置:
a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;
b.如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;
c.立即通知主管,工程維修部組織人員搶修;管理處負責通知相關業(yè)主/用戶關于停水的情況;如屬市政給排水應立即通知供水管理處搶修。
d.如地下水管爆裂,工程維修部應立即組織技術人員盡快挖出所爆部位水管;
e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現象;
f.確認一切正常后,對檢修現場進行清理或回填土方,恢復原貌。
4.2.2 水泵房發(fā)生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。
4.2.3 水泵房發(fā)生水浸時的處置:
a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;
b.堵住漏水源;
c.如果漏水較大,應立即通知系統(tǒng)工程師,同時盡力阻滯進水;
d.漏水源堵住后,應立即排水;
e. 排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;
f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現則可投入正常運行。
4.2.4 因設備故障等原因出現緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。
4.3 水泵房管理。
4.3.1 非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經工程維修部主管同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《機房出入登記表》上進行登記。
4.3.2 水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品;
4.3.3 水泵房內應按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。
4.3.4 每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內的設備設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;
4.3.5 水泵房內內通風良好,光線充足,門窗開啟靈活。
4.3.6 水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。
4.4 交接班要求。
4.4.1 接班人員應準時接班。
4.4.2 接班人員應認真聽取交班人交代,并查看相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。
4.4.3 有下列情況之一者不準交班:
a.上一放運行情況未交代清楚;
b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c.接班人未到崗;
d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.5 值班人員應將給排水設備設施的運行數據(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在運行日志內。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。
5、記錄、標識
5.1《機房出入登記表》(見機房管理制度)
第2篇 物業(yè)區(qū)域給排水設施設備維護保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域給排水設施設備維護保養(yǎng)規(guī)程
1、目的
規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作,確保給排水設備設施各項性能完好。
2、范圍
適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域內給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。
3、職責
3.1 給排水技工具體負責實施給排水設備設施的維修保養(yǎng)。
3.2 工程維修部負責制定給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃并組織實施。
3.3 主任負責審核設備設施維修保養(yǎng)計劃。
3.4分公司運營技術部負責年度維修保養(yǎng)、大中修計劃的審定,主管領導審批。
3.5 分公司運營技術部負責對給排水設備設施的維修保養(yǎng)工作提供技術指導、支持。
3.6 管理處負責對維修保養(yǎng)計劃的實施情況進行檢查、監(jiān)督。
4、工作內容
4.1 給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃的制定。
4.1.1 在每年的12月26日前,由工程維修部組織相關技術人員一起研究制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報管理處主任審核。
4.1.2 工程維修部根據審批的年度保養(yǎng)計劃在每月26日前制定《 月份設備維修保養(yǎng)計劃表》報主任審核后實施。
4.1.3 制定給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃的依據:
a.給排水設備設施使用頻度;
b.給排水設備設施運行狀況(故障隱患);
c.相關設備技術資料、標準;
d.合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。
4.1.4 給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內容:
a.維修保養(yǎng)項目及內容;
b.備品、備件計劃;
c.具體實施維修保養(yǎng)的時間;
d.預計費用。
4.2 給排水技工對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時,應按計劃進行。
4.3 對部門無法解決的問題,可向分公司運營技術部申請技術支援或對外委托。
4.4 給排水技工每半年對所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。
4.4.1 電動機維修保養(yǎng):
a.用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應烘干處理或修復;
b.檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承;
c.檢查電動機風葉有無碰殼現象,如有則應修整處理;
d.清潔電動機外殼;
e.檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
4.4.2 水泵維修保養(yǎng):
a.檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現象,則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承;
b.轉動水泵軸,如果有卡住、碰撞現象,則應拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸;
c.檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓或更換盤根;
d.清潔水泵外表;
e.如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。
4.4.3 檢查電動機與水泵彈性聯軸器有無損壞,如損壞則應更換。
4.4.4 檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。
4.5 控制柜維修保養(yǎng):給排水技術人員在每年的5月、11月應對水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。
4.5.1 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內無積塵、無污物;
4.5.2 檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換;
4.5.3 檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現象,如是則應整改;
4.5.4 交流接觸器維修保養(yǎng);
a.清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;
b.清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;
c.清潔鐵芯上的油污及臟物;
d.檢查復位調簧情況;
e.擰緊所有緊固件。
4.5.5 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):
a.用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5mω,否則應進行干燥處理;
b.外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。
4.5.6 熱繼電器維修保養(yǎng):
a.檢查熱繼電器的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;
b.檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。
4.5.7 自動空氣開關維修保養(yǎng):
a.用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于100mω,否則應烘干處理;
b.清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;
c.自動空氣開關在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現象;
d.檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。
4.5.8 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):
對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
4.5.9 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):
a.檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡;
b.檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調整,調整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。
4.5.10 遠傳壓力表維修保養(yǎng):
a.檢查表內是否有積水,如有則應干燥處理;
b.檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;
c.偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
4.6 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。
4.6.1 閘閥維修保養(yǎng):
a.檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;
b.檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新加壓黃油麻繩。
c.對閘閥閥桿加黃油潤滑;
d.對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
4.6.2 止回
閥維修保養(yǎng):
a.檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
b.檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規(guī)格彈簧;
c.檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴重則應處理后重新油漆。
4.6.3 浮球閥維修保養(yǎng):
a.檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;
b.檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;
c.檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。
4.6.4 液位控制器維修保養(yǎng):
a.檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
b.清除壓力室內污物,疏通控制水道;
c.檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;
d.緊固所有螺母。
4.7 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。
4.7.1 用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理;
4.7.2 檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。
4.7.3 檢查軸承的磨損情況,如轉動時有明顯的異常聲響或有阻滯現象,則應更換同型號同規(guī)格軸承。
4.7.4 清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。
4.7.5 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
4.8 明裝給排水維修保養(yǎng)。
4.8.1 檢查支持托架是否牢固,否則應加強。
4.8.2 檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。
4.8.3 檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
4.8.4 檢查各連接處是否有漏水現象,如漏水則應處理(更換膠墊)。
4.9對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由工程維修部盡快補充至計劃中;對于突發(fā)性的設備設施故障,經主任負責人口頭批準后,可先組織解決而后上報。
4.10給排水技工應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《水泵保養(yǎng)記錄表》、《水泵檢修記錄表》內,工程維修部在每月3日前將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為長期。
4.13 停水管理。
4.13.1 給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時,應由管理處提前24小時通知相關業(yè)主/用戶。
4.13.2 如因特殊情況突然停水,應在恢復供水12小時內向有關業(yè)主/用戶作出解釋。
5、記錄、標識
5.1 《水泵保養(yǎng)記錄表》
第3篇 物業(yè)區(qū)域給排水設施設備操作規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域給排水設施設備操作規(guī)程
1、目的
規(guī)范給排水設備設施的操作程序,確保正確、安全地操作給排水設備設施。
2、范圍
適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域內給排水設備設施的操作。
3、職責
3.1給排水技工負責給排水設備設施的具體操作。
3.2工程維修部負責組織實施,對本規(guī)程的執(zhí)行情況進行檢查。
4、工作內容
4.1啟動水泵(排污泵)前的檢查。
4.1.1檢查水泵(排污泵)進、出水閘閥是否已打開,否則應擰開閘閥。
4.1.2排除水泵機組真空筒里面的空氣(如果有的話)。
4.1.3檢查電壓表、信號燈指示情況。
4.1.4手盤水泵軸轉動3圈,應靈活無阻滯。
4.2啟動水泵(排污泵)。
4.2.1合上水泵(排污泵)控制柜(箱)電源開關,將轉換開關置于手動位置。
4.2.2按下啟動按鈕,水泵(排污泵)啟動,注意觀察啟動電流.
4.2.3如果一次不能啟動成功,可以再試啟動二次,每次應間隔3分鐘。如果三次都未啟動成功,則應停下來查找原因,排除故障后才能再啟動。
4.2.4啟動后,讓其運轉5分鐘。觀察運轉電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查漏水是否嚴重(漏水成線)。
4.2.5確認一切正常后,按下水泵(排污泵)停止按鈕,水泵(排污泵)停止。
4.2.6將轉換開關置于自動位置,水泵(排污泵)自動啟動并運行。
4.3停止水泵(排污泵)。
4.3.1將轉換開關置于off(停止)位置,水泵(排污泵)停止運轉。
4.3.2拉下水泵(排污泵)控制柜(箱)電源開關(如果需要)。
4.3.3關水泵(排污泵)進、出水閘閥(如果需要)。
4.3.4檢查有無不正常情況,如有則及時處理。
