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有哪些
物業(yè)區(qū)域給排水設施設備運行管理規(guī)程制度
一、給排水設施設備分類：
1. 室內(nèi)給水系統(tǒng)：包括供水管道、閥門、水表、水泵、儲水設備等。
2. 室外排水系統(tǒng)：涵蓋雨水排水、污水排水管道、檢查井、雨水口、化糞池等。
3. 消防給水系統(tǒng)：消防泵、消防栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓箱等。
4. 中央空調(diào)冷凝水系統(tǒng)：冷凝水管路、排水泵、集水盤等。
二、設備維護與檢查：
1. 定期巡檢：每日對設備進行外觀檢查，確保無泄漏、破損。
2. 功能測試：每月進行一次全面功能測試，確保設備正常運行。
3. 清潔保養(yǎng)：定期清理設備，防止堵塞和腐蝕。
4. 記錄與報告：詳細記錄檢查結果，及時上報異常情況。
模板
物業(yè)區(qū)域給排水設施設備運行管理流程
1. 設施設備日常監(jiān)控：
- 監(jiān)控設備運行狀態(tài)，記錄運行參數(shù)，如壓力、流量等。
- 對報警信號及時響應，進行現(xiàn)場確認和初步處理。
2. 故障處理：
- 發(fā)現(xiàn)故障立即啟動應急預案，隔離故障設備，防止影響擴大。
- 組織專業(yè)人員進行維修，確保快速恢復使用。
3. 維修保養(yǎng)計劃：
- 制定年度保養(yǎng)計劃，包括預防性維護和定期大修。
- 保養(yǎng)完成后，進行效果評估，確保設備性能達標。
4. 應急響應機制：
- 建立應急響應團隊，定期演練，提高應對突發(fā)事件的能力。
- 制定詳細的應急預案，包括洪水、停水等情況的應對措施。
標準
物業(yè)區(qū)域給排水設施設備運行管理規(guī)范
1. 安全性：所有設備必須符合國家安全標準，操作人員需持證上崗，確保安全運行。
2. 可靠性：設施設備應保持良好狀態(tài)，保證供水排水的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
3. 節(jié)能環(huán)保：優(yōu)先選用節(jié)能型設備，減少能源消耗，處理后的污水應符合排放標準。
4. 法規(guī)遵從：遵守相關法規(guī)，定期接受政府部門的檢查，確保合規(guī)運營。
5. 用戶滿意度：及時解決用戶關于給排水問題的投訴，提升服務質(zhì)量和用戶滿意度。
6. 文檔管理：建立健全設備檔案，記錄設備的采購、安裝、維修、更換等全過程。
通過以上規(guī)程，物業(yè)區(qū)域的給排水設施設備將得到科學有效的管理，確保居民用水安全，環(huán)境整潔，同時降低運營成本，提升服務質(zhì)量。
物業(yè)區(qū)域給排水設施設備運行管理規(guī)程制度范文
物業(yè)區(qū)域給排水設施設備運行管理規(guī)程
1、目的
規(guī)范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施的良好運行。
2、范圍
適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)給排水設備設施的運行管理。
3、職責
3.1 值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。
3.2 給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。
3.3 工程維修部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。
3.4 管理處主任負責給排水設備設施運行情況的檢查、監(jiān)督。
4、工作內(nèi)容
4.1 巡視監(jiān)控。
4.1.1 值班人員每兩小時巡視一次水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。
4.1.2 每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
4.1.3 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:
a.水泵房有無異常聲響或大的振動;
b.電機、控制柜有無異常氣味;
c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;
e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.
f.水池、水箱水位是否正常;
g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;
i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運行正常;
j.臨時接駁用水情況;
k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。
4.1.4 值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給主管,請求協(xié)助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程》。
4.2 給排水設備設施異常情況的處理。
4.2.1 主供水管爆裂的處置:
a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;
b.如果關閉了主供水管上相關聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關停相應的水泵;
c.立即通知主管,工程維修部組織人員搶修;管理處負責通知相關業(yè)主/用戶關于停水的情況;如屬市政給排水應立即通知供水管理處搶修。
d.如地下水管爆裂,工程維修部應立即組織技術人員盡快挖出所爆部位水管;
e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;
f.確認一切正常后,對檢修現(xiàn)場進行清理或回填土方,恢復原貌。
4.2.2 水泵房發(fā)生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。
4.2.3 水泵房發(fā)生水浸時的處置:
a.視進水情況關掉機房內(nèi)運行的設備設施并拉下電源開關;
b.堵住漏水源;
c.如果漏水較大,應立即通知系統(tǒng)工程師,同時盡力阻滯進水;
d.漏水源堵住后,應立即排水;
e. 排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;
f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運行。
4.2.4 因設備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。
4.3 水泵房管理。
4.3.1 非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)工程維修部主管同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《機房出入登記表》上進行登記。
4.3.2 水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品;
4.3.3 水泵房內(nèi)應按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。
4.3.4 每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內(nèi)的設備設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;
4.3.5 水泵房內(nèi)內(nèi)通風良好,光線充足,門窗開啟靈活。
4.3.6 水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。
4.4 交接班要求。
4.4.1 接班人員應準時接班。
4.4.2 接班人員應認真聽取交班人交代,并查看相關記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。
4.4.3 有下列情況之一者不準交班:
a.上一放運行情況未交代清楚;
b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c.接班人未到崗;
d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。
4.5 值班人員應將給排水設備設施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在運行日志內(nèi)。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。
5、記錄、標識
5.1《機房出入登記表》(見機房管理制度)
