消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度匯編（3篇范文）

有哪些

消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個(gè)核心部分：

1. 定期檢查：對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期的功能性檢查，確保其正常運(yùn)行。

2. 維護(hù)保養(yǎng)：定期進(jìn)行設(shè)備清潔、潤滑、緊固等維護(hù)工作，預(yù)防故障發(fā)生。

3. 故障處理：對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題和故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，防止影響消防系統(tǒng)的有效性。

4. 記錄管理：詳細(xì)記錄每一次的檢查、保養(yǎng)和維修情況，以便追蹤設(shè)備狀態(tài)。

5. 培訓(xùn)教育：定期對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行消防知識(shí)和操作技能培訓(xùn)，提高應(yīng)急反應(yīng)能力。

6. 協(xié)調(diào)溝通：與消防部門保持良好溝通，確保法規(guī)符合性和信息更新。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)：維修保養(yǎng)工作應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如gb 50261-2017《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》等。

2. 質(zhì)量控制：所有維修保養(yǎng)活動(dòng)需達(dá)到預(yù)設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保消防設(shè)施在緊急情況下能有效運(yùn)作。

3. 安全規(guī)范：遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，避免在維修過程中引發(fā)火災(zāi)或其他安全事故。

4. 時(shí)間節(jié)點(diǎn)：根據(jù)設(shè)備類型和使用環(huán)境，設(shè)定合理的檢查保養(yǎng)周期，如每季度、半年或一年一次。

5. 應(yīng)急預(yù)案：制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的設(shè)備故障或緊急狀況。

是什么意思

消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度的實(shí)施意味著：

1. 企業(yè)對(duì)消防安全的重視：通過規(guī)范化的維修保養(yǎng)，表明企業(yè)將消防安全視為日常運(yùn)營的重要組成部分，致力于預(yù)防火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)。

2. 提升系統(tǒng)可靠性：定期的檢查和維護(hù)可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決潛在問題，保證消防設(shè)施在關(guān)鍵時(shí)刻能夠發(fā)揮作用。

3. 法規(guī)合規(guī)：遵守國家消防法規(guī)，避免因消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)而引發(fā)的法律糾紛。

4. 保障人員安全：通過培訓(xùn)和教育，提高員工的消防意識(shí)和應(yīng)急處理能力，保護(hù)生命安全。

5. 提高經(jīng)濟(jì)效益：有效維護(hù)可以延長設(shè)備壽命，減少因設(shè)備故障導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。

消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度旨在通過規(guī)范化的管理和操作，確保消防設(shè)施的完好性和功能性，從而保障企業(yè)安全，防止火災(zāi)事故的發(fā)生，為企業(yè)創(chuàng)造一個(gè)安全的工作環(huán)境。

消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文

第1篇 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度

1.0目的

規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好,安全運(yùn)行。

2.0 適用范圍

適用于物業(yè)集團(tuán)在管樓盤的消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。

3.0職責(zé)

3.1 消防監(jiān)控中心的設(shè)備日常維修保養(yǎng)由值班員負(fù)責(zé)。

3.2 保安部負(fù)責(zé)樓宇及室外消防設(shè)備設(shè)施的檢查。

3.3 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)設(shè)備房消防設(shè)備設(shè)施的巡查、維修、保養(yǎng),對(duì)消防設(shè)備故障進(jìn)行處理。

3.4 消防主管負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定并組織實(shí)施。

3.5 物業(yè)公司(管理處)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)消防設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃的審批。

3.6 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)對(duì)消防設(shè)備維修保養(yǎng)工作提供技術(shù)指導(dǎo)、支持。

3.7 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。

4.0工作程序

4.1 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)計(jì)劃的制定。

4.1.1 每年12月26日前,由工程維護(hù)部消防主管(下同)組織制定下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》,經(jīng)部門經(jīng)理審核報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)審批。

4.1.2 消防主管根據(jù)系統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定大修、中修、小修計(jì)劃并報(bào)批。

4.1.3 消防主管根據(jù)批準(zhǔn)后的年度維修保養(yǎng)計(jì)劃在每月26日前擬定《 月份設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》,報(bào)部門經(jīng)理審核并組織實(shí)施。保安部消防工作的管理參照《消防工作規(guī)范》執(zhí)行。

4.1.4 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃必須具備下列要求:

a.有明確安排設(shè)備大、中、小修的計(jì)劃;

b.有具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;

c.有明確的維修保養(yǎng)周期;

d.有具體的維修保養(yǎng)經(jīng)費(fèi)預(yù)算。

4.2 對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》,并按計(jì)劃進(jìn)行。

4.3 檢查。

4.3.1 日檢。每班次在消防主管的指導(dǎo)下由值班員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查。

a.每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查。

b.火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號(hào),應(yīng)及時(shí)清洗更換。

c.自檢功能。按自檢鍵后,進(jìn)行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因。

d.故障功能:

-主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;

-備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;

-探測回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。

4.3.2 月檢。每月15日在消防主管的指導(dǎo)下,組織消防人員對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查,并填寫《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》:

a.日檢全部內(nèi)容;

b.測試控制器主要工作電壓是否正常;

c.火災(zāi)探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮。隨機(jī)抽取5%的煙感噴煙后,消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào);

d.對(duì)消防泵房消防栓泵進(jìn)行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆;

e.檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警,測試報(bào)警功能是否正常;

f.對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵,線路松動(dòng)應(yīng)給予緊固;

g.對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。

4.3.3 季檢。每季度檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》:

a.采用專用檢測儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示;

b.試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示;

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p; c.試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示;

d.對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗(yàn),1~3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn);

e.用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

f.用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)控制設(shè)備;

g.對(duì)固定式1211系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動(dòng)或自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

h.用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈;

i.從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制消防開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn);

j.在消防控制中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對(duì)講通話試驗(yàn);

k.檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn);

4.3.4 消防栓箱檢查。

a.栓外檢查:檢查箱門關(guān)閉是否良好、有機(jī)玻璃門有無損壞,箱門封條是否完好;

b.隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報(bào)警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示,檢查箱內(nèi)器件是否良好,有無丟失,箱內(nèi)消火栓有無滲漏;

c.對(duì)檢查情況做好登記::,如箱門封條脫落破損應(yīng)重新貼上封條。

4.3.5 年檢:每年12月20日前由消防主管組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn),并填寫《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》:

a.應(yīng)用專用檢測儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測器探頭(取50%)進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn),對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃;

b.進(jìn)行本規(guī)程4.2.3季檢內(nèi)容(a、b除外);

c.試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。

4.3.6 對(duì)本規(guī)程4.3.3和4.3.5的檢查內(nèi)容,保修期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查,保修期滿后由消防局(或有資質(zhì)單位)檢查。

4.4 維修保養(yǎng)。

4.4.1 對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防主管指導(dǎo)完成。每周消防值班員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次,用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。

4.4.2 消火栓每年逐個(gè)打開檢查一次(與管道放水沖洗同步)。

a.進(jìn)行季檢內(nèi)容;

b.開箱取出水帶,仔細(xì)檢查有無破損,如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換;檢查有無發(fā)黑,如有應(yīng)取出刷凈、晾干;

c.將水帶交換摺邊或翻動(dòng)一次;

d.檢查水槍、水管接口是否方便牢固,有無缺損,如有立即修復(fù)。

e.查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,閥桿加油;

f.檢查修整全部支架,掉漆部位重新補(bǔ)刷,同時(shí)油漆;

g.將箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上箱門,貼上封條。

4.4.3電機(jī)

a.外觀整潔,銘牌清晰,各部件堅(jiān)固牢靠,聯(lián)軸器有保護(hù)罩;

b.線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。

4.4.4 風(fēng)機(jī)保養(yǎng)

a.斷開主電源,掛上標(biāo)示牌,檢查電機(jī)是否良好接地;

b.緊固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器;

c.調(diào)整皮帶松緊::,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好;

d.檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料;

e.清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部;

f.向轉(zhuǎn)動(dòng)部分加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性;

g.檢查防火閥的機(jī)械開閉動(dòng)作是否靈活,開閉角度大小;

h.手動(dòng)開機(jī)測定三相電流值,檢查指示燈、電壓表、電流表,聽查風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)行聲音;

i.連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常;

4.4.5 消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過8小時(shí),在8小時(shí)內(nèi)無法解決的,應(yīng)將其故障原因、解決時(shí)間上報(bào)部門經(jīng)理,并按批準(zhǔn)的時(shí)間限期解決。重大問題須報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。

4.4.6 需外委維修的,由消防主管提出申請(qǐng)報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批,委托公安消防局或有資質(zhì)單位進(jìn)行維修保養(yǎng)。

4.4.7 消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。

4.4.8 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完

整的記錄,分類歸檔保管,保存期為長期。

5.0 相關(guān)文件

5.1《消防管理工作規(guī)范》(wi-7.5.1-09-01)

5.2《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》(wi-7.5.1-09-04)

5.3《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-14-04)

6.0 表格及記錄

6.1《消防系統(tǒng)年(季)度檢查保養(yǎng)記錄表》(qr-7.5.1-09-10)

6.2《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》(qr-6.3-01-07)

6.3《月份設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃》(qr-6.3-01-08)

第2篇 物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度

物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好,特制定本規(guī)程。

1.0程序要點(diǎn)

1.1檢查

1.1.1日檢:每班次在高級(jí)技工的指導(dǎo)下由消防管理中心監(jiān)控員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查:

a)每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查;

b)火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號(hào),應(yīng)及時(shí)清洗更換;

c)自檢功能。按自檢鍵后,進(jìn)行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因;

d)故障功能:

--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;

--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;

--探測回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探察器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。

2.1.2月檢:每月由安全主管及維修人員組織對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查,并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)月檢全部內(nèi)容;

b)測試探測器主要工作電壓是否正常;

c)火災(zāi)探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否清潔完好,指示燈是否閃亮。隨機(jī)抽取5%的煙感噴煙后,消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào);

d)對(duì)樓層消防栓進(jìn)行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆;

e)檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警,測試報(bào)警功能是否正常;

f)對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵,線路松動(dòng)應(yīng)給予緊固;

g)對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。

1.1.3每半年檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《消防系統(tǒng)年(半年)檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)采用專用檢測儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示;

b)試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示;

c)試驗(yàn)水流指示器,壓力開關(guān)等報(bào)警功能,信號(hào)顯示;

d)對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗(yàn),1~3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn);

e)用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

f)用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

g)對(duì)固定式系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動(dòng)或自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

h)用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈;

i)從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制消防開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn);

j)在消防管理中心進(jìn)行消防通訊設(shè)備對(duì)講通話試驗(yàn);

k)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。

1.1.4年檢:每年由維修人員及安全主管組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn),并填寫《消防系統(tǒng)年(半)檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)應(yīng)用專用檢測儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測器探頭(取50%)進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn),對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃;

b)進(jìn)行本規(guī)程1.1.3的檢查內(nèi)容(a、b除外);

c) 試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。

1.1.5對(duì)本規(guī)程1.1.3和1.1.4的檢查內(nèi)容,合同期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。

1.2維修保養(yǎng)

1.2.1對(duì)消防系統(tǒng)的外部清洗及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導(dǎo)完成。

每班次監(jiān)控員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次,進(jìn)行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。

1.2.2需外委維修的,由品質(zhì)技術(shù)部組織委托安裝廠家或公安消防局進(jìn)行維修保養(yǎng)。

1.2.3消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。

1.2.4消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。

第3篇 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程制度

1.0目的

規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好。

2.0適用范圍

使用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。

3.0職責(zé)

3.1物業(yè)部經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查計(jì)劃的執(zhí)行情況。

3.2消防管理中心主管負(fù)責(zé)制定《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃)并組織監(jiān)督該計(jì)劃的具體實(shí)施。

3.3消防管理中心班組長及消防員具體負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。

4.0程序要點(diǎn)

4.1〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃〉

4.1.1每年12月15日前,由消防管理中心主管組織制定完畢下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》報(bào)公司審批。并按系統(tǒng)的運(yùn)行情況擬定小修、中修、大修計(jì)劃。

4.1.2〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃〉必須具備下列要求:

a)有明確安排設(shè)備的大、中、小修計(jì)劃;

b)有具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;

c)有明確的維修保養(yǎng)周期;

d)有具體的維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算。

4.2對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守〈消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉,并按〈消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃〉進(jìn)行。

4.3檢查

4.3.1日檢:每班次在當(dāng)值班長的指導(dǎo)下由消防管理中心消防員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查:

a)每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查;

b)火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其他干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號(hào),應(yīng)及時(shí)清洗更換;

c)自檢功能。按自檢鍵后,進(jìn)行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因;

d)故障功能:

――主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良的情況;

――備用電源故障,檢查充電裝置,電池是否損壞,有無斷線;

――探測回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探測器的接線是否完好,有無探測被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。

4.3.2月檢:每月15日在消防管理中心主管的指導(dǎo)下,由班組長組織對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查,并填寫〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表〉:

a)日檢全部內(nèi)容;

b)測試控制器主要工作電壓是否正常;

c)火災(zāi)探測器(溫感、煙感、破波)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機(jī)取5%的煙感噴煙后,消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào);

d)對(duì)樓層消防栓泵進(jìn)行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆;

e)檢查手動(dòng)按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警,測試報(bào)警功能是否正常;

f)對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵,線路松動(dòng)應(yīng)加以緊固;

g)對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。

4.3.3季檢

每季度檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的系列功能,并填寫〈消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表〉:

a)采用專用檢測儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示;

b)試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示;

c)實(shí)驗(yàn)水流指示器,壓力開關(guān)等報(bào)警功能,信號(hào)顯示;

d)對(duì)備用電源進(jìn)行1--2次充放電試驗(yàn),1--3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn);

e)用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾門的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

f)用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

g)對(duì)固定式“1211”系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動(dòng)或

自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

h)用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈;

i)從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制“消防”開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn);

j)在消防管理中心進(jìn)行消防通信設(shè)備對(duì)講通話試 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

k)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。

4.3.4年檢:每年12月20日前由消防管理中心主管及班組長組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn),填寫〈消防系統(tǒng)年(季)檢查上保養(yǎng)記錄〉:

a)應(yīng)用專用檢測儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測器探頭(取50%)進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn),對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃;

b)進(jìn)行本規(guī)程4.2.3季檢內(nèi)容(a、b除外);

c)試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。

4.3.5對(duì)本規(guī)程4.3.3和4.3.4的檢查內(nèi)容,合同期內(nèi)安裝廠家指導(dǎo)檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。

4.4維修保養(yǎng)

4.4.1對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防管理中心主管指導(dǎo)完成。

每班次消防員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次,用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。

4.4.2消防系統(tǒng)設(shè)備故障的維修一般不超過8小時(shí),在8小時(shí)內(nèi)無法解決的,應(yīng)將其故障原因、解決時(shí)間上報(bào)物業(yè)部經(jīng)理,并按批準(zhǔn)的時(shí)間限期解決。

4.4.3需外委維修的,由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消防局進(jìn)行維修保養(yǎng)。

4.4.4消防泵維修保養(yǎng)見〈給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉相關(guān)要點(diǎn)。

4.4.6消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。

5.0記錄

5.1〈消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表〉

5.2〈消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表〉

5.3〈消防器材系統(tǒng)維修經(jīng)費(fèi)預(yù)算計(jì)劃表〉

6.0相關(guān)支持文件

6.1〈消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉

6.2〈給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程〉