物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 定期檢查：對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行周期性的全面檢查，包括但不限于火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)、疏散指示系統(tǒng)及應(yīng)急照明設(shè)施。

2. 日常維護(hù)：確保消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行，如定期清理煙感和溫感探測(cè)器，測(cè)試報(bào)警器的功能，檢查消防管道的完好性。

3. 故障處理：對(duì)于發(fā)現(xiàn)的故障，應(yīng)立即記錄并及時(shí)修復(fù)，不得延誤。

4. 培訓(xùn)與演練：定期組織員工進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)和應(yīng)急演練，提升員工的消防意識(shí)和應(yīng)對(duì)能力。

5. 記錄與報(bào)告：所有檢查、維護(hù)和故障處理的過程都應(yīng)詳細(xì)記錄，并定期向物業(yè)管理層報(bào)告。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 標(biāo)準(zhǔn)化操作：所有維修保養(yǎng)工作必須按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)備制造商的操作手冊(cè)進(jìn)行。

2. 質(zhì)量控制：所有的消防設(shè)備應(yīng)保持在良好的工作狀態(tài)，符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。

3. 及時(shí)響應(yīng)：對(duì)于消防系統(tǒng)的任何異常，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)，48小時(shí)內(nèi)完成修復(fù)。

4. 訓(xùn)練合格：所有參與消防系統(tǒng)管理的人員需接受專業(yè)培訓(xùn)，并通過考核。

是什么意思

物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度旨在確保物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施始終處于良好運(yùn)行狀態(tài)，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，保護(hù)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。這意味著：

- 定期檢查不僅是對(duì)硬件設(shè)備的檢查，也包括對(duì)整個(gè)消防系統(tǒng)的功能評(píng)估，確保在緊急情況下能有效發(fā)揮作用。 - 日常維護(hù)不僅關(guān)注設(shè)備的清潔，更要保證其功能的可靠性，防止因小疏忽導(dǎo)致大事故。 - 故障處理強(qiáng)調(diào)的是速度和效率，任何可能影響消防系統(tǒng)功能的問題都應(yīng)及時(shí)解決。 - 培訓(xùn)與演練是提升物業(yè)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)對(duì)火災(zāi)的能力，使他們能在緊急狀況下迅速、正確地采取行動(dòng)。 - 記錄與報(bào)告是為了追蹤設(shè)備狀態(tài)，便于分析潛在問題，同時(shí)也是對(duì)上級(jí)和業(yè)主的責(zé)任體現(xiàn)。

通過嚴(yán)格執(zhí)行這些規(guī)程，物業(yè)項(xiàng)目能夠提供一個(gè)安全的居住環(huán)境，為業(yè)主的生活和工作保駕護(hù)航。

物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文

物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項(xiàng)性能良好,特制定本規(guī)程。

1.0程序要點(diǎn)

1.1檢查

1.1.1日檢:每班次在高級(jí)技工的指導(dǎo)下由消防管理中心監(jiān)控員對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行下列檢查:

a)每班次均應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查;

b)火警功能。誤報(bào)火警應(yīng)勘察誤報(bào)的火災(zāi)探測(cè)器探頭現(xiàn)場(chǎng)有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對(duì)于誤報(bào)頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號(hào),應(yīng)及時(shí)清洗更換;

c)自檢功能。按自檢鍵后,進(jìn)行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因;

d)故障功能:

--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;

--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;

--探測(cè)回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探察器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。

2.1.2月檢:每月由安全主管及維修人員組織對(duì)消防自動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行下列功能檢查,并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)月檢全部?jī)?nèi)容;

b)測(cè)試探測(cè)器主要工作電壓是否正常;

c)火災(zāi)探測(cè)器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否清潔完好,指示燈是否閃亮。隨機(jī)抽取5%的煙感噴煙后,消防主機(jī)是否收到報(bào)警信號(hào);

d)對(duì)樓層消防栓進(jìn)行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補(bǔ)刷新漆;

e)檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬報(bào)警,測(cè)試報(bào)警功能是否正常;

f)對(duì)消防主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進(jìn)行擦拭除塵,線路松動(dòng)應(yīng)給予緊固;

g)對(duì)主電源和備用電源做自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)。

1.1.3每半年檢查和試驗(yàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《消防系統(tǒng)年(半年)檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)采用專用檢測(cè)儀器分批試驗(yàn)火災(zāi)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示;

b)試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警的聲光顯示;

c)試驗(yàn)水流指示器,壓力開關(guān)等報(bào)警功能,信號(hào)顯示;

d)對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗(yàn),1~3次主要電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn);

e)用手動(dòng)或自動(dòng)檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;

f)用手動(dòng)或自動(dòng)檢查消防栓泵、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

g)對(duì)固定式系統(tǒng)進(jìn)行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動(dòng)或自動(dòng)檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;

h)用手動(dòng)檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志燈;

i)從消防聯(lián)動(dòng)柜上按強(qiáng)制消防開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗(yàn);

j)在消防管理中心進(jìn)行消防通訊設(shè)備對(duì)講通話試驗(yàn);

k)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。

1.1.4年檢:每年由維修人員及安全主管組織對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗(yàn),并填寫《消防系統(tǒng)年(半)檢查保養(yǎng)記錄表》:

a)應(yīng)用專用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的火災(zāi)探測(cè)器探頭(取50%)進(jìn)行一次實(shí)效模擬試驗(yàn),對(duì)電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃;

b)進(jìn)行本規(guī)程1.1.3的檢查內(nèi)容(a、b除外);

c) 試驗(yàn)火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。

1.1.5對(duì)本規(guī)程1.1.3和1.1.4的檢查內(nèi)容,合同期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。

1.2維修保養(yǎng)

1.2.1對(duì)消防系統(tǒng)的外部清洗及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導(dǎo)完成。

每班次監(jiān)控員應(yīng)對(duì)消防設(shè)備外部清潔一次,進(jìn)行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。

1.2.2需外委維修的,由品質(zhì)技術(shù)部組織委托安裝廠家或公安消防局進(jìn)行維修保養(yǎng)。

1.2.3消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。

1.2.4消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。