- 目錄
有哪些
物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：
1. 定期檢查：對消防設(shè)備進行周期性的全面檢查，包括但不限于火災(zāi)報警系統(tǒng)、滅火系統(tǒng)、疏散指示系統(tǒng)及應(yīng)急照明設(shè)施。
2. 日常維護：確保消防系統(tǒng)的正常運行，如定期清理煙感和溫感探測器，測試報警器的功能，檢查消防管道的完好性。
3. 故障處理：對于發(fā)現(xiàn)的故障，應(yīng)立即記錄并及時修復(fù)，不得延誤。
4. 培訓(xùn)與演練：定期組織員工進行消防知識培訓(xùn)和應(yīng)急演練，提升員工的消防意識和應(yīng)對能力。
5. 記錄與報告：所有檢查、維護和故障處理的過程都應(yīng)詳細記錄，并定期向物業(yè)管理層報告。
標準
1. 標準化操作：所有維修保養(yǎng)工作必須按照國家相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標準以及設(shè)備制造商的操作手冊進行。
2. 質(zhì)量控制：所有的消防設(shè)備應(yīng)保持在良好的工作狀態(tài)，符合國家安全標準。
3. 及時響應(yīng)：對于消防系統(tǒng)的任何異常，應(yīng)在24小時內(nèi)進行響應(yīng)，48小時內(nèi)完成修復(fù)。
4. 訓(xùn)練合格：所有參與消防系統(tǒng)管理的人員需接受專業(yè)培訓(xùn)，并通過考核。
是什么意思
物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度旨在確保物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施始終處于良好運行狀態(tài)，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，保護業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。這意味著：
- 定期檢查不僅是對硬件設(shè)備的檢查，也包括對整個消防系統(tǒng)的功能評估，確保在緊急情況下能有效發(fā)揮作用。 - 日常維護不僅關(guān)注設(shè)備的清潔，更要保證其功能的可靠性，防止因小疏忽導(dǎo)致大事故。 - 故障處理強調(diào)的是速度和效率，任何可能影響消防系統(tǒng)功能的問題都應(yīng)及時解決。 - 培訓(xùn)與演練是提升物業(yè)團隊?wèi)?yīng)對火災(zāi)的能力，使他們能在緊急狀況下迅速、正確地采取行動。 - 記錄與報告是為了追蹤設(shè)備狀態(tài)，便于分析潛在問題，同時也是對上級和業(yè)主的責(zé)任體現(xiàn)。
通過嚴格執(zhí)行這些規(guī)程，物業(yè)項目能夠提供一個安全的居住環(huán)境，為業(yè)主的生活和工作保駕護航。
物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文
物業(yè)項目消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
為規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作,確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項性能良好,特制定本規(guī)程。
1.0程序要點
1.1檢查
1.1.1日檢:每班次在高級技工的指導(dǎo)下由消防管理中心監(jiān)控員對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行下列檢查:
a)每班次均應(yīng)進行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查;
b)火警功能。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在,如有其它干擾存在,應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的,或探頭顯示燈不亮、不能接收信號,應(yīng)及時清洗更換;
c)自檢功能。按自檢鍵后,進行復(fù)位,讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài),不能復(fù)位應(yīng)查明原因;
d)故障功能:
--主電源故障,檢查輸入電源是否完好,熔絲有無燒斷、接觸不良等情況;
--備用電源故障,檢查充電裝置,電池有否損壞,有無斷線;
--探測回路故障,檢查該回路至火災(zāi)探察器的接線是否完好,有無探頭被取下,終端監(jiān)控器有無損壞。
2.1.2月檢:每月由安全主管及維修人員組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查,并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》:
a)月檢全部內(nèi)容;
b)測試探測器主要工作電壓是否正常;
c)火災(zāi)探測器(溫感、煙感、破玻)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否清潔完好,指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;
d)對樓層消防栓進行外觀檢查,查看外接線是否固定良好,油漆脫落應(yīng)補刷新漆;
e)檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固,有無破損及丟失;任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
f)對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進行擦拭除塵,線路松動應(yīng)給予緊固;
g)對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。
1.1.3每半年檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能,并填寫《消防系統(tǒng)年(半年)檢查保養(yǎng)記錄表》:
a)采用專用檢測儀器分批試驗火災(zāi)探測器的動作及確認燈顯示;
b)試驗火災(zāi)報警的聲光顯示;
c)試驗水流指示器,壓力開關(guān)等報警功能,信號顯示;
d)對備用電源進行1~2次充放電試驗,1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗;
e)用手動或自動檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況;
f)用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;
g)對固定式系統(tǒng)進行外觀巡視,查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況,讀出壓力表指針數(shù)值,用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備;
h)用手動檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標志燈;
i)從消防聯(lián)動柜上按強制消防開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗;
j)在消防管理中心進行消防通訊設(shè)備對講通話試驗;
k)檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強制切斷非消防電源功能試驗。
1.1.4年檢:每年由維修人員及安全主管組織對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗,并填寫《消防系統(tǒng)年(半)檢查保養(yǎng)記錄表》:
a)應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗,對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃;
b)進行本規(guī)程1.1.3的檢查內(nèi)容(a、b除外);
c) 試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。
1.1.5對本規(guī)程1.1.3和1.1.4的檢查內(nèi)容,合同期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查,合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。
1.2維修保養(yǎng)
1.2.1對消防系統(tǒng)的外部清洗及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導(dǎo)完成。
每班次監(jiān)控員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次,進行吹污、吹塵,再用干的干凈抹布擦拭,保持設(shè)備光潔。
1.2.2需外委維修的,由品質(zhì)技術(shù)部組織委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。
1.2.3消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。
1.2.4消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,分類歸檔管理,保存期五年。
