- 目錄
包括哪些
綜合設(shè)備管理制度涵蓋了企業(yè)內(nèi)部所有設(shè)備的采購(gòu)、安裝、使用、保養(yǎng)、維修、更新及報(bào)廢等全過(guò)程管理。它包括設(shè)備分類(lèi)與編碼、設(shè)備采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備驗(yàn)收程序、設(shè)備使用與操作規(guī)程、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度、設(shè)備故障處理流程、設(shè)備報(bào)廢規(guī)定、設(shè)備資產(chǎn)管理等多個(gè)方面。此外，還包括設(shè)備的安全操作、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、能耗控制以及與員工培訓(xùn)、績(jī)效考核等相關(guān)聯(lián)的政策與規(guī)定。
重要性和意義
綜合設(shè)備管理制度對(duì)于企業(yè)的運(yùn)營(yíng)至關(guān)重要，其主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1. 提升效率：通過(guò)規(guī)范設(shè)備的操作和維護(hù)流程，可以確保設(shè)備的正常運(yùn)行，減少因設(shè)備故障導(dǎo)致的生產(chǎn)中斷，從而提高工作效率。
2. 降低成本：科學(xué)的設(shè)備管理能有效延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，降低維修成本，通過(guò)合理采購(gòu)和更新設(shè)備，避免資源浪費(fèi)。
3. 確保安全：嚴(yán)格的設(shè)備安全操作規(guī)程能防止工傷事故，保障員工的生命安全和企業(yè)的生產(chǎn)環(huán)境。
4. 優(yōu)化資產(chǎn)：良好的設(shè)備管理制度有助于企業(yè)實(shí)現(xiàn)設(shè)備資產(chǎn)的合理配置，提高資產(chǎn)利用效率，支撐企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展。
5. 符合法規(guī)：遵守環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和能耗控制規(guī)定，使企業(yè)在合規(guī)經(jīng)營(yíng)時(shí)，樹(shù)立良好的社會(huì)形象。
措施
1. 設(shè)備分類(lèi)與編碼：建立統(tǒng)一的設(shè)備分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，為每臺(tái)設(shè)備分配唯一的識(shí)別編碼，便于設(shè)備管理和信息追蹤。
2. 采購(gòu)管理：制定明確的設(shè)備采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，包括性能、質(zhì)量、價(jià)格、供應(yīng)商評(píng)估等因素，確保設(shè)備采購(gòu)的合理性。
3. 驗(yàn)收與安裝：設(shè)立設(shè)備驗(yàn)收小組，對(duì)新購(gòu)設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)，并按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝調(diào)試。
4. 操作規(guī)程：制定詳細(xì)的操作手冊(cè)，對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，確保他們了解并遵守操作規(guī)程，減少誤操作。
5. 維護(hù)保養(yǎng)：設(shè)定定期保養(yǎng)計(jì)劃，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)防性維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決潛在問(wèn)題。
6. 故障處理：建立快速響應(yīng)的故障報(bào)修機(jī)制，縮短設(shè)備停機(jī)時(shí)間，減少損失。
7. 報(bào)廢管理：根據(jù)設(shè)備的使用年限和狀態(tài)，制定合理的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，避免過(guò)早或過(guò)晚報(bào)廢造成的浪費(fèi)。
8. 員工培訓(xùn)：定期對(duì)員工進(jìn)行設(shè)備操作、保養(yǎng)和安全知識(shí)的培訓(xùn)，提升他們的專業(yè)技能。
9. 績(jī)效考核：將設(shè)備管理納入員工績(jī)效考核，激勵(lì)員工積極參與設(shè)備管理工作。
10. 定期審計(jì)：定期對(duì)設(shè)備管理制度執(zhí)行情況進(jìn)行審計(jì)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)改進(jìn)，確保制度的有效實(shí)施。
綜合設(shè)備管理制度的建立與執(zhí)行，旨在為企業(yè)創(chuàng)造一個(gè)高效、安全、節(jié)約的設(shè)備使用環(huán)境，促進(jìn)企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
綜合設(shè)備管理制度范文
第1篇 機(jī)電設(shè)備綜合管理制度（四）
干部上崗、查崗制度
1、干部上崗是實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)、技術(shù)人員和工人共同管好機(jī)電設(shè)備的重要措施，有關(guān)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守。
2、機(jī)電設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)期間，各隊(duì)機(jī)電班長(zhǎng)應(yīng)每周上崗不少于兩次，機(jī)電隊(duì)長(zhǎng)每周應(yīng)不少于一次，項(xiàng)目機(jī)電經(jīng)理每周不少于一次。
3、干部上崗后，應(yīng)仔細(xì)查看機(jī)電設(shè)備運(yùn)行日記等各種記錄，并聽(tīng)取當(dāng)班人員和檢修人員有關(guān)設(shè)備運(yùn)行和檢修情況的匯報(bào)。
4、上崗干部應(yīng)重點(diǎn)查看和詢問(wèn)整個(gè)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行和安全部件的使用情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。
5、當(dāng)離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，干部應(yīng)將發(fā)生的問(wèn)題和處理意見(jiàn)布置給有關(guān)人員并尖干部上崗登記薄上，且匯報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
第2篇 機(jī)電設(shè)備綜合管理制度（六）
包機(jī)制度
1、包機(jī)人員必須經(jīng)培訓(xùn)合格，持證上崗。
2、包機(jī)人員對(duì)設(shè)備包使用、包維修、包完好、包整潔、包材料消耗。
3、包機(jī)人員每天至少一次到現(xiàn)場(chǎng)了解情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。
4、包機(jī)單位必須把機(jī)電設(shè)備、電纜、環(huán)境衛(wèi)生，分配到每一個(gè)人，做到掛牌留名，各負(fù)其責(zé)。
5、包機(jī)組長(zhǎng)應(yīng)責(zé)任心強(qiáng)，熟悉業(yè)務(wù)，經(jīng)常組織全體人員總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、布置任務(wù)、提出要求。
第3篇 機(jī)電設(shè)備綜合管理制度格式怎樣的
防爆設(shè)備入井、安裝、驗(yàn)收制度為了加強(qiáng)防爆電氣設(shè)備的管理，確保防爆設(shè)備良好的防爆性能，特制定以下防爆電氣設(shè)備入井、安裝、驗(yàn)收制度。
1、 防爆電氣設(shè)備入井前，必須由防爆設(shè)備檢查組檢查其是否完好經(jīng)檢查合格后，并簽發(fā)防爆合格證，防爆設(shè)備方可入井使用。具體檢查標(biāo)準(zhǔn)：《機(jī)電設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)》。
2、 防爆設(shè)備入進(jìn)前，必須由防爆設(shè)備檢查組檢查其防爆性能，經(jīng)檢查合格后，并簽發(fā)防爆合格證，防爆設(shè)備方可入井使用。具體檢查標(biāo)準(zhǔn)：《井下防爆電氣設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)》。
3、 防爆設(shè)備裝卸車(chē)時(shí)，必須輕拿輕放，不得隨意亂扔亂摔，避免損壞防爆外殼、部件及中承。
4、 防爆設(shè)備裝車(chē)后，必須將其綁扎牢固，避免在巷道運(yùn)輸過(guò)程中造成損壞。
5、 在斜井運(yùn)輸過(guò)程中速度不宜過(guò)快，防止掉道碰車(chē)，損壞防爆電氣設(shè)備。
6、 安裝防爆設(shè)備的單位，必須按照設(shè)計(jì)圖紙，按其技術(shù)要求實(shí)施安裝，任何人不得隨意更改設(shè)計(jì)圖紙，如有變動(dòng)，須經(jīng)機(jī)電經(jīng)理批準(zhǔn)。
7、 防爆設(shè)備安裝必須達(dá)到《煤礦安全規(guī)程》、《機(jī)電設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)》，以及《機(jī)電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定要求。
8、 防爆設(shè)備安裝完畢移交使用時(shí)，由機(jī)電隊(duì)牽頭召集項(xiàng)目部位和人員，按照防爆設(shè)備有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收、試運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查驗(yàn)收防爆設(shè)備臺(tái)臺(tái)完好，并試運(yùn)轉(zhuǎn)正常，方可移交使用單位，否則使用單位有權(quán)拒絕接收。
第4篇 機(jī)電設(shè)備綜合管理制度（七）
防爆設(shè)備入井、安裝、驗(yàn)收制度
為了加強(qiáng)防爆電氣設(shè)備的管理，確保防爆設(shè)備良好的防爆性能，特制定以下防爆電氣設(shè)備入井、安裝、驗(yàn)收制度。
1、防爆電氣設(shè)備入井前，必須由防爆設(shè)備檢查組檢查其是否完好經(jīng)檢查合格后，并簽發(fā)防爆合格證，防爆設(shè)備方可入井使用。具體檢查標(biāo)準(zhǔn)：《機(jī)電設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)》。
2、防爆設(shè)備入進(jìn)前，必須由防爆設(shè)備檢查組檢查其防爆性能，經(jīng)檢查合格后，并簽發(fā)防爆合格證，防爆設(shè)備方可入井使用。具體檢查標(biāo)準(zhǔn)：《井下防爆電氣設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)》。
3、防爆設(shè)備裝卸車(chē)時(shí)，必須輕拿輕放，不得隨意亂扔亂摔，避免損壞防爆外殼、部件及中承。
4、防爆設(shè)備裝車(chē)后，必須將其綁扎牢固，避免在巷道運(yùn)輸過(guò)程中造成損壞。
5、在斜井運(yùn)輸過(guò)程中速度不宜過(guò)快，防止掉道碰車(chē)，損壞防爆電氣設(shè)備。
6、安裝防爆設(shè)備的單位，必須按照設(shè)計(jì)圖紙，按其技術(shù)要求實(shí)施安裝，任何人不得隨意更改設(shè)計(jì)圖紙，如有變動(dòng)，須經(jīng)機(jī)電經(jīng)理批準(zhǔn)。
7、防爆設(shè)備安裝必須達(dá)到《煤礦安全規(guī)程》、《機(jī)電設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)》，以及《機(jī)電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定要求。
8、防爆設(shè)備安裝完畢移交使用時(shí)，由機(jī)電隊(duì)牽頭召集項(xiàng)目部位和人員，按照防爆設(shè)備有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)場(chǎng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收、試運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查驗(yàn)收防爆設(shè)備臺(tái)臺(tái)完好，并試運(yùn)轉(zhuǎn)正常，方可移交使用單位，否則使用單位有權(quán)拒絕接收。
第5篇 設(shè)施設(shè)備綜合安全管理制度以及安全設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)和檢修、維修制度
為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)公司設(shè)施、設(shè)備的安全技術(shù)管理，保證公司設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)狀況良好、安全生產(chǎn)、節(jié)能增效，充分發(fā)揮設(shè)施、設(shè)備的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，根據(jù)國(guó)際的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合公司實(shí)際制定本管理規(guī)定。
一、 設(shè)施、設(shè)備前期管理
1、設(shè)施、設(shè)備管理工作由公司行政部主管負(fù)責(zé)，公司生產(chǎn)部為設(shè)施、設(shè)備管理的職能部門(mén)，具體負(fù)責(zé)設(shè)施、設(shè)備管理，銜接好設(shè)施、設(shè)備的前期和后期管理工作。
2、設(shè)施、設(shè)備選配，要進(jìn)行調(diào)查研究和技術(shù)論證，對(duì)設(shè)施、設(shè)備的先進(jìn)性（技術(shù)、安全、節(jié)能、環(huán)保）、經(jīng)濟(jì)性、可靠性和可維修性進(jìn)行綜合分析，擇優(yōu)確定。不得使用國(guó)家明文規(guī)定的淘汰或未經(jīng)國(guó)家認(rèn)定的設(shè)施、設(shè)備。
3、公司生產(chǎn)部根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定和企業(yè)技術(shù)改造發(fā)展規(guī)劃以及生產(chǎn)實(shí)際需要，制定年度車(chē)輛設(shè)備的新增及更新計(jì)劃。計(jì)劃外購(gòu)置車(chē)輛設(shè)備，由公司提出申請(qǐng)，經(jīng)總公司總經(jīng)辦按選型條件審核后，報(bào)經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可購(gòu)置或建設(shè)。
4、為滿足生產(chǎn)的需要，設(shè)施、設(shè)備的購(gòu)置（建設(shè)）根據(jù)“先審批，后購(gòu)置（建設(shè)）”的原則，按總公司要求選型配置，以便進(jìn)一步調(diào)整公司設(shè)施、設(shè)備結(jié)構(gòu)。
二、設(shè)施、設(shè)備安全技術(shù)管理
1、設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)檔案管理
設(shè)施、設(shè)備技術(shù)檔案是設(shè)施、設(shè)備從接收到報(bào)廢全過(guò)程的歷史記錄，是設(shè)施、設(shè)備安全技術(shù)管理的重要內(nèi)容，各使用單位必須逐一建立車(chē)輛安全技術(shù)檔案。要認(rèn)真填寫(xiě)，妥善保管，記載及時(shí)，完整和準(zhǔn)確，辦理車(chē)輛過(guò)戶和內(nèi)部調(diào)撥時(shí)，檔案必須隨車(chē)移交。
2、投入使用時(shí)，必須按總公司規(guī)定的式樣，進(jìn)行編號(hào)，并將自編號(hào)報(bào)總行政部處備案。
3、設(shè)施設(shè)備技術(shù)使用
投入運(yùn)輸之前，生產(chǎn)部應(yīng)及時(shí)組織操作人員進(jìn)行認(rèn)真學(xué)習(xí)，掌握設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)性能和熟悉其使用維修中的技術(shù)數(shù)據(jù)及注意事項(xiàng)。
4、加強(qiáng)設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)管理，保證設(shè)施、設(shè)備技術(shù)狀況良好，準(zhǔn)確掌握其實(shí)際技術(shù)狀況，必須每年進(jìn)行一次設(shè)施、設(shè)備技術(shù)等級(jí)鑒定。
⑴設(shè)施設(shè)備技術(shù)等級(jí)劃分為四級(jí)：
一級(jí)：完好；二級(jí)：基本完好；三級(jí)：需維修；四級(jí)：停用
⑵評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：按照各設(shè)備具體由技術(shù)部匯同生產(chǎn)共同制定。
第6篇 設(shè)備設(shè)施綜合管理程序制度
1.0目的
從總體上確立物業(yè)集團(tuán)各類(lèi)設(shè)備的管理要求,確保各類(lèi)設(shè)備設(shè)施管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。
2.0 范圍
本程序適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)的各類(lèi)設(shè)備設(shè)施的綜合管理工作。
3.0 職責(zé)
3.1 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)各類(lèi)設(shè)備設(shè)施的日常管理、維護(hù)保養(yǎng)工作。
3.2 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施大、中修、更新改造計(jì)劃的編制與報(bào)批,并組織實(shí)施。負(fù)責(zé)中央空調(diào)、電梯等設(shè)備的外包業(yè)務(wù)管理,協(xié)調(diào)分包方完成定期維修保養(yǎng)工作。
3.3 業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的總體管理,審核各單位的大中修、更新改造計(jì)劃,參與分包商的確定,對(duì)設(shè)備的維修保養(yǎng)提供技術(shù)支持。
3.4 各部門(mén)的自用生產(chǎn)設(shè)備由使用部門(mén)自行負(fù)責(zé)維保工作。
3.5 全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備設(shè)施的綜合管理進(jìn)行檢查、監(jiān)督。
4.0 工作內(nèi)容
4.1 設(shè)備的接管驗(yàn)收
4.2.1 新接樓宇設(shè)備設(shè)施的接管驗(yàn)收,由業(yè)務(wù)總部或物業(yè)公司(管理處)組織成立接管驗(yàn)收項(xiàng)目小組與開(kāi)發(fā)商辦理設(shè)備設(shè)施交接驗(yàn)收手續(xù),相關(guān)技術(shù)資料的交接按《工程技術(shù)資料管理程序》執(zhí)行。
4.2.2 驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)按設(shè)備設(shè)施出廠說(shuō)明書(shū)、國(guó)家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及使用要求等對(duì)設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)達(dá)不到要求的,應(yīng)說(shuō)明實(shí)際情況及原因,通知相關(guān)單位、部門(mén)限期整改,整改合格后再交接。
4.2 設(shè)備的建檔管理和標(biāo)識(shí)
4.2.1 設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳
4.2.1.1 設(shè)備正式接管后,工程維護(hù)部負(fù)責(zé)建立《設(shè)備臺(tái)帳》,對(duì)重大的、主要的設(shè)備建立單機(jī)檔案(以主機(jī)為單位,大型附件對(duì)應(yīng)主機(jī)另立檔案,小型附件歸入主機(jī)一體建檔)。
4.2.4.2 業(yè)務(wù)總部對(duì)所有資料的立卷、歸檔進(jìn)行指導(dǎo)、檢查,保證資料記錄和使用的有效性。
4.2.2 技術(shù)資料歸檔管理。
4.2.2.1 設(shè)備設(shè)施技術(shù)資料由各物業(yè)公司(管理處)分類(lèi)、統(tǒng)一存檔管理,業(yè)務(wù)總部保存一份備案。
4.2.2.2 業(yè)務(wù)總部、工程維護(hù)部應(yīng)各自保存一套《設(shè)備臺(tái)帳》。設(shè)備設(shè)施的日常管理、檢查、維護(hù)保養(yǎng)記錄由工程維護(hù)部保存,記錄的保存期限應(yīng)參照設(shè)備的使用周期或使用壽命執(zhí)行。
4.2.3 設(shè)備設(shè)施標(biāo)識(shí)
4.3.3.1 工程維護(hù)部在物業(yè)接管后兩周內(nèi)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行標(biāo)識(shí)及編號(hào)。
a. 所有設(shè)備應(yīng)單機(jī)單臺(tái)或按功能系統(tǒng)進(jìn)行“設(shè)備標(biāo)識(shí)”。
b.“設(shè)備標(biāo)識(shí)”用標(biāo)示牌形式予以實(shí)施,標(biāo)牌應(yīng)有下列內(nèi)容:
--設(shè)備名稱;
--設(shè)備編號(hào)。
c.設(shè)備編號(hào)可參照下列規(guī)則編制:
例:__花園有電梯6臺(tái),1#電梯編號(hào)為:jb/dt-01
注:本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的標(biāo)識(shí)編制規(guī)則必須統(tǒng)一。
d.標(biāo)識(shí)制作規(guī)范(參考):
--材質(zhì)采用有機(jī)玻璃板制作;
--尺寸長(zhǎng)×寬×厚為70mm×20mm×1mm
4.3.3.2 所有設(shè)備應(yīng)按單機(jī)或功能系統(tǒng)建立《設(shè)備卡》,對(duì)設(shè)備懸掛或張貼《設(shè)備責(zé)任牌》,明確責(zé)任人。
4.3.3.3 設(shè)備臺(tái)帳應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致。設(shè)備管理人員應(yīng)將設(shè)備封存、停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報(bào)廢和更換零部件及檢修情況及時(shí)在設(shè)備臺(tái)帳上予以登錄。
4.3 設(shè)備的日常操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)管理
4.3.1 設(shè)備操作人員必須經(jīng)崗前培訓(xùn),持證上崗。在操作時(shí),要求熟悉設(shè)備的性能特點(diǎn),做好相應(yīng)的安全防范措施,確保安全操作。高、低壓設(shè)備等操作須執(zhí)行工作票制度,并做好記錄。
4.3.2 各類(lèi)設(shè)備的運(yùn)行符合標(biāo)準(zhǔn)要求::,運(yùn)行人員須做好設(shè)備的運(yùn)行記錄。系統(tǒng)工程師每周對(duì)所管轄設(shè)備的巡查不少于二次,將巡查情況記錄在《系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施巡查記錄表》內(nèi),對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)組織技術(shù)人員處理。
4.3.3 設(shè)備機(jī)房應(yīng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班人員保管,非本系統(tǒng)人員不得進(jìn)入,如需進(jìn)入須經(jīng)系統(tǒng)工程師批準(zhǔn)后,在專業(yè)人員的陪同下方可進(jìn)入,并做好《設(shè)備機(jī)房外來(lái)人員入室登記表》。
4.3.4 系統(tǒng)工程
師組織技術(shù)人員一起研究、制定《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》,經(jīng)部門(mén)經(jīng)理審核后報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批,并將審批后的計(jì)劃表報(bào)業(yè)務(wù)總部備案。
4.3.5 系統(tǒng)工程師根據(jù)審批后的年度維修保養(yǎng)計(jì)劃,在每月26日前制定下月《月份設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》報(bào)部門(mén)經(jīng)理審核并組織實(shí)施。
4.3.5 每月的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)由保養(yǎng)人填寫(xiě)《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》,系統(tǒng)工程師審核。如對(duì)設(shè)備進(jìn)行大中修或重要零部件更換時(shí)須記錄在《設(shè)備大中修及零部件更換記錄》內(nèi)。在維修保養(yǎng)期間如需停水、停電、停梯等由系統(tǒng)工程師填寫(xiě)《內(nèi)部通啟》經(jīng)批準(zhǔn)后立即通知客戶服務(wù)部,由客戶服務(wù)部提前24小時(shí)或立即通知相關(guān)業(yè)戶。
4.3.6 維修保養(yǎng)工作一般在8小時(shí)以內(nèi),如需延時(shí),填寫(xiě)《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批。重大設(shè)備問(wèn)題或質(zhì)量事故作出《質(zhì)量問(wèn)題處理檔案》,專題呈報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。
4.3.7 設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障無(wú)法修復(fù)時(shí),可申請(qǐng)對(duì)外委托維修,由系統(tǒng)工程師填寫(xiě)《設(shè)備對(duì)外委托維修申請(qǐng)單》報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批后實(shí)施。
4.3.8 各類(lèi)設(shè)備設(shè)施的操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)等具體見(jiàn)相關(guān)設(shè)備管理程序、規(guī)程。
4.4 設(shè)備的購(gòu)置
4.4.1 設(shè)備的購(gòu)置包括原有設(shè)備的更新和新添置設(shè)備。
4.4.2 設(shè)備購(gòu)置應(yīng)遵循滿足服務(wù)提供需要的原則。
4.4.3 設(shè)備購(gòu)置的資金來(lái)源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。
4.4.4 設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報(bào)廢手續(xù)后進(jìn)行。
4.4.5設(shè)備零配件的購(gòu)買(mǎi)::,由工程維護(hù)部填寫(xiě)采購(gòu)計(jì)劃,報(bào)單位領(lǐng)導(dǎo)審批。
4.4.6 新添設(shè)備由工程維護(hù)部提出用途或配套功能以及主要技術(shù)指標(biāo)的需求,報(bào)業(yè)務(wù)總部審核后,由物業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理審批。
4.4.7 采購(gòu)設(shè)備應(yīng)遵循《采購(gòu)控制程序》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行采購(gòu),并履行進(jìn)出倉(cāng)手續(xù)。
4.4.8 采購(gòu)設(shè)備到達(dá)后,由工程維護(hù)部進(jìn)行清點(diǎn)核對(duì),接收相關(guān)資料,并組織安裝調(diào)試及試運(yùn)行。符合要求的,辦理驗(yàn)收手續(xù);不符合要求的,按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。
4.4.9 經(jīng)驗(yàn)收符合要求的采購(gòu)設(shè)備按本條例及相關(guān)規(guī)定納入《設(shè)備臺(tái)帳》,重要設(shè)備建立《設(shè)備卡》,進(jìn)行日常管理。如主要零部件更換,應(yīng)及時(shí)更新相關(guān)臺(tái)帳或注明。相關(guān)資料報(bào)備業(yè)務(wù)總部。
4.5 設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)
4.5.1 工程維護(hù)部對(duì)設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識(shí),以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。
4.5.2 設(shè)備狀態(tài)分為常開(kāi)、常閉、運(yùn)行、停止、停用、封存、故障、檢修、報(bào)廢及嚴(yán)禁合閘等。
4.5.3 標(biāo)識(shí)的方式方法:
a.設(shè)備狀態(tài)用標(biāo)識(shí)牌進(jìn)行標(biāo)識(shí),標(biāo)識(shí)牌采用白色塑料板制作,字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上。
b.設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后,由設(shè)備操作人員及時(shí)懸掛于應(yīng)予標(biāo)識(shí)設(shè)備的顯眼位置。
c.設(shè)備狀態(tài)改變,標(biāo)識(shí)應(yīng)隨之改變。
4.6 設(shè)備的停用和封存
4.6.1 發(fā)現(xiàn)下列情況之一,設(shè)備應(yīng)予停用或封存:
a.多余設(shè)備,含服務(wù)提供有再需要的設(shè)備;
b.設(shè)備功能已不能滿足提供服務(wù)需要的設(shè)備。
4.6.2 停用或封存的設(shè)備應(yīng)采用適當(dāng)措施防止銹蝕、碰撞和其他形式對(duì)其狀態(tài)的損壞。
4.6.3 工程維護(hù)部應(yīng)定期(如一個(gè)季度::)對(duì)停用或封存的設(shè)備進(jìn)行檢查,以保持其適用性。
4.6.4 設(shè)備主管人員應(yīng)填寫(xiě)《設(shè)備停用/封存/報(bào)廢審批表》,經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。
4.7 設(shè)備的報(bào)廢
4.6.1 無(wú)修復(fù)價(jià)值的設(shè)備應(yīng)予報(bào)廢。
4.6.2 報(bào)廢設(shè)備由業(yè)務(wù)總部組織鑒定,參與鑒定人員包括但不限于:設(shè)備運(yùn)行技術(shù)人員、專業(yè)工程師、業(yè)務(wù)總部專業(yè)人員等。
4.6.3 系統(tǒng)工程師填寫(xiě)《設(shè)備停用/封存/報(bào)廢審批表》,經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。
4.6.4 需報(bào)廢設(shè)備在未獲報(bào)廢批準(zhǔn)、實(shí)施前,應(yīng)懸掛“待報(bào)廢”標(biāo)識(shí)。
4.6.5 報(bào)廢設(shè)備應(yīng)及時(shí)撤離原安裝或使用場(chǎng)所,未撤離前應(yīng)懸掛“報(bào)廢”標(biāo)識(shí)。
4.6.6 工程維護(hù)部應(yīng)將批準(zhǔn)的《設(shè)備停用/封存/報(bào)廢審批表》報(bào)業(yè)務(wù)總部備案,并及時(shí)更新相關(guān)設(shè)備臺(tái)帳,封存該設(shè)備檔案。
5.0 相關(guān)文件
5.1《采購(gòu)控制程序》(qp-7.4-01
5.2《工程技術(shù)資料管理程序》(qp-4.2.3-04)
5.3 相關(guān)設(shè)備設(shè)施管理程序、規(guī)程
6.0 記錄表格
6.1《設(shè)備卡》(qr-6.3-01-01)
6.2《設(shè)備臺(tái)帳》(qr-6.3-01-02)
6.3《設(shè)備責(zé)任牌》(qr-6.3-01-03)
6.4《設(shè)備停用/封存/報(bào)廢審批表》(qr-6.3-01-04)
6.5《系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施巡查記錄表》(qr-6.3-01-05)
6.6《設(shè)備機(jī)房外來(lái)人員入室登記表》(qr-6.3-01-06)
6.7《 設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》(qr-6.3-01-07)
6.8《 月份設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃》(qr-6.3-01-08)
6.9 《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》(qr-6.3-01-09)
6.10《設(shè)備大中修及零部件更換記錄》(qr-6.3-01-10)
6.11《內(nèi)部通啟》(qr-6.3-01-11)
6.12《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》(qr-6.3-01-12)
6.13《質(zhì)量問(wèn)題處理檔案》(qr-6.3-01-13)
第7篇 機(jī)電設(shè)備綜合管理制度（一）
電氣試驗(yàn)制度
1、電氣試驗(yàn)必須在機(jī)電經(jīng)理和機(jī)電隊(duì)長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行，以掌握設(shè)備動(dòng)態(tài)，保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
2、電氣試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)必須按照有關(guān)規(guī)定認(rèn)真執(zhí)行，試驗(yàn)人員應(yīng)掌握正確的試驗(yàn)方法，確保人身及設(shè)備安全。各種試驗(yàn)必須留有記錄存檔。
3、絕緣工具
①對(duì)于使用于6kv電壓等級(jí)的絕緣桿、拉桿、絕緣棒每年試驗(yàn)一次。
②對(duì)于井上下使用的絕緣、鞋絕緣手套，每年試驗(yàn)一次。
③對(duì)于上述絕緣用具除每年定期試驗(yàn)外，在使用中由于受機(jī)械損傷，電弧燒傷，放電，受潮后均隨時(shí)試驗(yàn)。
4、電氣設(shè)備的避雷裝置必須在每年四月一日前試驗(yàn)安裝好，保證其動(dòng)作靈敏可靠，正常投入運(yùn)行。
5、電纜試驗(yàn)
①對(duì)于井上下電纜、變配電所引出的高壓電纜，每年定期作一次預(yù)防性試驗(yàn)。
②井下使用的高壓電纜每年必須作兩次絕緣測(cè)定，每年進(jìn)行一次泄漏及耐壓試驗(yàn)。
③對(duì)于1000v以下的低壓橡套電纜修補(bǔ)后，入井前必須做泄漏耐壓試驗(yàn)。電纜下井安裝前應(yīng)做絕緣電阻測(cè)定，合格后方可使用。
6、高低壓電器設(shè)備的試驗(yàn)
①對(duì)地面運(yùn)行中的高壓電機(jī)按規(guī)定進(jìn)行每年一次的預(yù)防性試驗(yàn)，并定期對(duì)絕緣電阻進(jìn)行測(cè)定。
②對(duì)于井下運(yùn)行的高低壓電氣設(shè)備，每月按規(guī)定進(jìn)行防爆性能檢查，并定期對(duì)絕緣電阻值進(jìn)行測(cè)定。
③新安裝的高低壓電氣設(shè)備，必須做全部的防爆性能的檢查和絕緣電阻的測(cè)定，耐壓試驗(yàn)。
④對(duì)于下井后的電氣設(shè)備在安裝前必須做一次絕緣電阻測(cè)定。
7、絕緣油試驗(yàn)
①對(duì)高壓電氣設(shè)備在安裝前絕緣油在加注前必須進(jìn)行耐壓試驗(yàn)，合格后方可加入。
②對(duì)于運(yùn)行中的高壓電氣設(shè)備用絕緣油，趕緊上下用變壓器絕緣油，每年抽油進(jìn)行一次耐壓試驗(yàn)，不合格者予以更換。
8、接地檢查
①井上防雷接地裝置，每年進(jìn)行一次接地電阻測(cè)定，必須于每年四月一日前結(jié)束。
②井下接地裝置的電阻測(cè)定每季必須進(jìn)行一次。
9、繼電保護(hù)及漏電保護(hù)
①井下使用的漏電繼電器，每天必須進(jìn)行一次人工跳閘試驗(yàn)，并做定期檢查，不合格者及時(shí)更換。
②井上過(guò)流繼電器保護(hù)裝置每年必須做一次繼電保護(hù)整定。
③下井前的新高壓開(kāi)關(guān)，低壓饋電開(kāi)關(guān)必須根據(jù)負(fù)荷情況做過(guò)流整定。
④對(duì)于井下運(yùn)行的過(guò)流繼電器，每季進(jìn)行一次整定校驗(yàn)。如負(fù)荷變更較大時(shí)應(yīng)及時(shí)按負(fù)荷進(jìn)行整定。
第8篇 機(jī)電設(shè)備綜合管理制度（五）
設(shè)備防爆管理制度
1、開(kāi)關(guān)和各電器設(shè)備在入井前應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行檢查，要杜絕失爆，并由主管領(lǐng)導(dǎo)審批簽字，方可入井。
2、平時(shí)由安全員對(duì)井下開(kāi)關(guān)和各種電器設(shè)備進(jìn)行檢查，對(duì)存在的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)地匯報(bào)和處理。
3、由項(xiàng)目部組織每月的3日、13日、23日進(jìn)行旬檢，由防爆小組和機(jī)電負(fù)責(zé)人參加，并填寫(xiě)紀(jì)錄，對(duì)有失爆的單位要拿出處理意見(jiàn)。
4、對(duì)升井的 電器設(shè)備要由專人負(fù)責(zé)維修，要達(dá)到防爆要求和完好標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)失爆的設(shè)備要有標(biāo)記，嚴(yán)禁入井。
機(jī)電事故分析追查管理制度
機(jī)電事故是直接影響礦井安全生產(chǎn)威脅人身安全、造成經(jīng)濟(jì)損失的主要災(zāi)害。為徹底杜絕礦井重大機(jī)電事故的發(fā)生，減少機(jī)電一般事故，完成機(jī)電標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)定的機(jī)電事故率小于1%的指標(biāo)，特制訂以下管理制度。
1、全體機(jī)電職工應(yīng)有高度的安全意識(shí)，樹(shù)立安全第一的思想，堅(jiān)持“三不”的原則（即不安全不生產(chǎn)，隱患不消除不生產(chǎn)，安全措施不落實(shí)不生產(chǎn)）。嚴(yán)格禁止“三違”現(xiàn)象的發(fā)生（即違章指揮，違章作業(yè)，違犯勞動(dòng)紀(jì)律），嚴(yán)格執(zhí)行聯(lián)?；ケ：蛡€(gè)人自主保安責(zé)任制，防患于未然，將事故消滅在萌芽狀態(tài)。
2、事故發(fā)生后，立即匯報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)迅速組織有關(guān)人員搶救排除，爭(zhēng)取將事故影響縮小到最低限度，減少不必要的損失。任何人不得隱瞞虛報(bào)或破壞壞偽造事故現(xiàn)場(chǎng)。
3、事故處理完后，應(yīng)本著“三不放過(guò)”的原則（即不找出事故原因不放過(guò)，不找出事故責(zé)任者不放過(guò)，不訂出防范措施不放過(guò)），進(jìn)行認(rèn)真的分析追查，確實(shí)吸取事故的教訓(xùn)，杜絕類(lèi)似事故的再發(fā)生。
4、遇有重大機(jī)電事故或有必要處安監(jiān)處組織追查的事故，應(yīng)按安監(jiān)處的通知或規(guī)定，按時(shí)參加并提供知情人員將事故查清。不得包庇袒護(hù)隱瞞事故情況，以假亂真或干預(yù)事故追查的言行。
5、事故追查完后，應(yīng)協(xié)助安監(jiān)部門(mén)督促檢查實(shí)施對(duì)責(zé)任者的處分，并將事故分析追查情況公布于眾，在班前班后或在項(xiàng)目部工作會(huì)上認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)。達(dá)到教育廣大職工的目的。
6、對(duì)于一般性機(jī)電事故或雖沒(méi)有影響但性質(zhì)嚴(yán)重，不需要處安監(jiān)處組織追查的事故，應(yīng)在機(jī)電隊(duì)實(shí)行內(nèi)部追查。
①隊(duì)內(nèi)事故分析追查處理的程序隊(duì)執(zhí)行以上2―6條的規(guī)定外，在機(jī)電內(nèi)部應(yīng)作好事故分析追查記錄，并存檔備查。
②對(duì)處理事故的經(jīng)過(guò)，現(xiàn)場(chǎng)記錄，造成的損失，事故責(zé)任者，知情人的證明，也要整齊齊全，存檔備查。
③對(duì)事故責(zé)任者的檢查罰款以及各種處理決定，也要整理齊全存檔備查。
④對(duì)于燒電機(jī)。甩掉保護(hù)不用或其他無(wú)故損壞設(shè)備的現(xiàn)象，機(jī)電隊(duì)也應(yīng)組織或按隊(duì)組進(jìn)行追查。機(jī)電隊(duì)接到該事故報(bào)告后應(yīng)立即組織有關(guān)技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)察看，鑒定并認(rèn)真分析追查，作出處理決定。對(duì)那些隱瞞不報(bào)弄虛作假者要加倍處罰。
第9篇 設(shè)備綜合管理作業(yè)規(guī)程制度
設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
一、目的
從總體上確立物業(yè)管理處各類(lèi)設(shè)備的管理要求,確保各類(lèi)設(shè)備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處管理的各類(lèi)設(shè)備的綜合管理工作。
三、職責(zé)
1、機(jī)電維修部負(fù)責(zé)所轄小區(qū)的各類(lèi)設(shè)備的日常管理工作。
2、辦公室負(fù)責(zé)各類(lèi)設(shè)備檔案的管理工作。
四、程序要點(diǎn)
1、設(shè)備檔案的建立要求
(1) 機(jī)電維修部應(yīng)將管轄范圍內(nèi)的所有設(shè)備建立臺(tái)賬(見(jiàn)附表),并在建檔后的3個(gè)工作日內(nèi)將臺(tái)賬移交辦公室存檔。
(2) 機(jī)電維修應(yīng)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識(shí)及設(shè)備編號(hào):
a、所有設(shè)備應(yīng)單機(jī)單臺(tái)或按功能系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識(shí);
b、設(shè)備標(biāo)識(shí)用標(biāo)牌形式予以實(shí)施,標(biāo)牌應(yīng)有下列內(nèi)容:
--設(shè)備名稱;
--設(shè)備編號(hào)。
c、設(shè)備編號(hào)按下列規(guī)則編制:
注意事項(xiàng):
1、設(shè)備流水號(hào)按物業(yè)點(diǎn)的設(shè)備總數(shù)流水編制。
2、同類(lèi)型同系統(tǒng)設(shè)備的流水號(hào)碼應(yīng)保持相對(duì)的集中和連續(xù)性。
d、標(biāo)識(shí)的制作規(guī)范:
--標(biāo)識(shí)材質(zhì)用金屬薄板制作,表面拋光呈本色;
--設(shè)備編號(hào)用凹形字體,涂黑色磁漆;
--尺寸長(zhǎng)_寬_厚為70mm_20mm_1mm。
(3)所有設(shè)備應(yīng)按單機(jī)單臺(tái)或功能系統(tǒng)建立《設(shè)備卡》
(4)設(shè)備臺(tái)賬應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致,為此,設(shè)備管理人員應(yīng)將諸如設(shè)備封存、停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報(bào)廢和更換零部件及檢修情況及時(shí)分別在設(shè)備臺(tái)賬或設(shè)備卡片上予以登錄。
(5)《設(shè)備臺(tái)賬》和設(shè)備出廠和原件(合格證、說(shuō)明書(shū)、保修協(xié)議等)統(tǒng)一由辦公室保存。
2、設(shè)備日常操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)管理
詳見(jiàn)機(jī)電維修部各類(lèi)設(shè)備操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。
3、設(shè)備的購(gòu)置管理
(1)設(shè)備的購(gòu)置包括原有設(shè)備的更新和新添購(gòu)置。
(2)設(shè)備購(gòu)置應(yīng)遵循滿足服務(wù)提供需要的原則。
(3)設(shè)備購(gòu)置的資金來(lái)源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。
(4)設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報(bào)廢手續(xù)后進(jìn)行。
(5)新添設(shè)備由機(jī)電維修部提出服務(wù)用途或配套功能以及主要技術(shù)指標(biāo)的需求。
(6)采購(gòu)設(shè)備應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定進(jìn)行采購(gòu)。
(7)采購(gòu)設(shè)備到達(dá)公司后,由機(jī)電維修部進(jìn)行清點(diǎn)核對(duì),接收相關(guān)資料,并組織安裝調(diào)試或試運(yùn)行。符合要求的,辦理驗(yàn)收手續(xù);不符合要求的,按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。
(8)經(jīng)驗(yàn)收符合要求的采購(gòu)設(shè)備按本條例相關(guān)規(guī)定納入臺(tái)賬,建立卡片等進(jìn)行日常管理。
4、設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)
(1)機(jī)電維修部應(yīng)對(duì)設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識(shí),以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。
(2)設(shè)備狀態(tài)分為運(yùn)行、備用、停用、封存、報(bào)廢、檢修及嚴(yán)禁合閘等。
(3)正常運(yùn)行中的設(shè)備不予標(biāo)識(shí)。
(4)標(biāo)識(shí)的方式方法:
a、設(shè)備狀態(tài)用標(biāo)識(shí)牌進(jìn)行標(biāo)識(shí),標(biāo)識(shí)牌用300mm_150mm_3mm(長(zhǎng)_寬_厚)的白色塑料板制作,字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上;
b、設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后,由設(shè)備操作人員及時(shí)懸掛于應(yīng)予標(biāo)識(shí)設(shè)備的顯眼位置;
c、設(shè)備狀態(tài)改變,標(biāo)識(shí)應(yīng)隨之改變。
5、設(shè)備的停用和封存
(1)發(fā)現(xiàn)下列情況之一,設(shè)備應(yīng)予停用或封存:
a、多余設(shè)備,含服務(wù)提供有再需要的設(shè)備;
b、設(shè)備功能已
不能滿足提供服務(wù)需要的設(shè)備。
(2)停用或封存的設(shè)備應(yīng)采用適當(dāng)措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對(duì)其狀態(tài)的損壞。
(3)機(jī)電維修部應(yīng)定期(如一個(gè)季度)對(duì)停用或封存的設(shè)備進(jìn)行檢查,以保持其適用性。
(4)設(shè)備主管人員應(yīng)填寫(xiě)設(shè)備停用或封存的報(bào)批單,經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。
6、設(shè)備的報(bào)廢
(1)無(wú)修復(fù)價(jià)值的設(shè)備應(yīng)予報(bào)廢。
(2)報(bào)廢設(shè)備應(yīng)由機(jī)電維修部組級(jí)別鑒定。參與鑒定的人員應(yīng)包括:設(shè)備主管人員、運(yùn)行人員、品質(zhì)部代表、管理處經(jīng)理等。
(3)設(shè)備主管人員應(yīng)填寫(xiě)《設(shè)備報(bào)廢審批表》,經(jīng)物業(yè)經(jīng)理助理審核,經(jīng)理審批后實(shí)施。
(4)需報(bào)廢設(shè)備在未獲報(bào)廢批準(zhǔn)、實(shí)施前,應(yīng)懸掛待報(bào)廢標(biāo)識(shí)。
(5)報(bào)廢設(shè)備應(yīng)及時(shí)撤離原安裝或使用場(chǎng)所,未撤離前應(yīng)懸掛報(bào)廢標(biāo)識(shí)。
(6)機(jī)電維修部應(yīng)將批準(zhǔn)的《設(shè)備報(bào)廢審批表》報(bào)公司財(cái)務(wù)部一份。
7、紅旗機(jī)房評(píng)比
(1)機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)定期組織相關(guān)人員對(duì)各類(lèi)機(jī)電設(shè)備房進(jìn)行流動(dòng)紅旗評(píng)比。
(2)評(píng)比內(nèi)容:地面潔凈度、墻面潔凈度、門(mén)窗潔凈度完?duì)顩r、管道潔凈完好 狀況、設(shè)備表面潔凈度、設(shè)備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設(shè)備狀況、總體印象。
五、記錄
1、《設(shè)備臺(tái)賬》
2、《設(shè)備卡》
3、《采購(gòu)設(shè)備驗(yàn)收表》
4、《設(shè)備停用/封存/報(bào)廢/審批表》
5、《設(shè)備定點(diǎn)管理檢查表》
六、相關(guān)支持文件
第10篇 物業(yè)設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度（2）
物業(yè)設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(二)
1.0目的
從總體上確立物業(yè)管理公司各類(lèi)設(shè)備的管理要求,確保各類(lèi)設(shè)備管理工作的進(jìn)行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司管理的各類(lèi)設(shè)備的綜合管理工作。
3.0職責(zé)
3.1維修部負(fù)責(zé)所轄小區(qū)的各類(lèi)設(shè)備的日常管理工作。
3.2行政人事部負(fù)責(zé)各類(lèi)設(shè)備檔案的管理工作。
4.0程序要點(diǎn)
4.1設(shè)備檔案的建立要求。
4.1.1機(jī)電維修部在接管物業(yè)后一周內(nèi)應(yīng)將管轄范圍內(nèi)的《設(shè)備設(shè)施清單》價(jià)值5000元以元以上的設(shè)備建立《機(jī)電設(shè)備臺(tái)賬》(見(jiàn)附表),并在建檔后的三個(gè)工作日內(nèi)將臺(tái)賬移交行政人事部存檔。
4.1.2機(jī)電維修部應(yīng)在接管物業(yè)后一周內(nèi)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識(shí)及設(shè)備編號(hào):
a)所有設(shè)備應(yīng)單機(jī)單臺(tái)或按功能系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識(shí)。
b)設(shè)備標(biāo)識(shí)用標(biāo)牌形式予以實(shí)施,標(biāo)牌應(yīng)有下列內(nèi)容:
-設(shè)備名稱;
-設(shè)備編號(hào)。
c)設(shè)備編號(hào)按下列規(guī)則編制:
設(shè)備流水號(hào)
設(shè)備名稱縮寫(xiě)(取漢語(yǔ)拼音字頭)
物業(yè)點(diǎn)編碼
d)標(biāo)識(shí)的制作規(guī)范:
-標(biāo)識(shí)材質(zhì)用金屬薄板制作,表面拋光呈本色;
-設(shè)備編號(hào)用凹形字體,涂黑色磁漆;
-長(zhǎng)_寬_厚為70mm_20mm_1mm。
4.1.3所有設(shè)備應(yīng)按單機(jī)單臺(tái)或功能系統(tǒng)建立《設(shè)備卡》。
4.1.4設(shè)備臺(tái)賬應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致,為此,設(shè)備管理人員應(yīng)將諸如設(shè)備封存、停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報(bào)廢和更換零部件及檢修情況及時(shí)分別在設(shè)備臺(tái)賬或設(shè)備卡片上予以登錄。
4.1.5《設(shè)備臺(tái)賬》和設(shè)備出廠原件(合格證、說(shuō)明書(shū)、保修協(xié)議等)統(tǒng)一由行政人事部保存。維修部保存復(fù)印件。
4.2設(shè)備的日常操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)管理。
詳見(jiàn)機(jī)電維修部各類(lèi)設(shè)備操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。
4.3設(shè)備的購(gòu)置管理。
4.3.1設(shè)備的購(gòu)置包括原有設(shè)備的更新和新添設(shè)備的購(gòu)置。
4.3.2設(shè)備購(gòu)置應(yīng)遵循滿足服務(wù)提供需要的原則。
4.3.3設(shè)備購(gòu)置的資金來(lái)源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。
4.3.4設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報(bào)廢手續(xù)后進(jìn)行。
4.3.5新添設(shè)備由機(jī)電維修部提出服務(wù)用途或配套功能以及主要技術(shù)指標(biāo)的需求。
4.3.6采購(gòu)設(shè)備應(yīng)遵循《采購(gòu)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行采購(gòu)。
4.3.7采購(gòu)設(shè)備到達(dá)公司后,由維修部進(jìn)行清點(diǎn)核對(duì),接收相關(guān)資料,并組織安裝調(diào)試或試運(yùn)行。
4.3.8符合要求的,辦理驗(yàn)收手續(xù);不符合要求的,按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。
4.3.9經(jīng)驗(yàn)收符合要求的采購(gòu)設(shè)備按本規(guī)程相關(guān)規(guī)定納人臺(tái)賬,建立卡片等進(jìn)行日常管理。
4.4設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)。
4.4.1維修部應(yīng)對(duì)設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識(shí),以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。
4.4.2設(shè)備狀態(tài)分為運(yùn)行、備用、停用、封存、報(bào)廢、檢修及嚴(yán)禁合閘等。
4.4.3標(biāo)識(shí)的方式方法:
a)設(shè)備狀態(tài)用標(biāo)識(shí)牌進(jìn)行標(biāo)識(shí),標(biāo)識(shí)牌用300mm_150mm_3mm(長(zhǎng)_寬_厚)的白色塑料板制作,字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上;
b)設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后,由設(shè)備操作人員及時(shí)懸掛于應(yīng)予標(biāo)識(shí)設(shè)備的顯眼位置;設(shè)備狀態(tài)改變,標(biāo)識(shí)應(yīng)隨之改變。
4.5設(shè)備的停用和封存。
4.5.1發(fā)現(xiàn)下列情況之一,設(shè)備應(yīng)予停用或封存:
a)多余設(shè)備,含服務(wù)提供有再需要的設(shè)備;
b)設(shè)備功能已不能滿足提供服務(wù)需要的設(shè)備。
4.5.2停用或封存的設(shè)備應(yīng)采用適當(dāng)措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對(duì)其狀態(tài)的損壞。
4.5.3維修部應(yīng)定期(如一個(gè)季度)對(duì)停用或封存的設(shè)備進(jìn)行檢查,以保持其適用性。
4.5.4設(shè)備主管人員應(yīng)填寫(xiě)設(shè)備停用或封存的報(bào)批單,經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。
4.6設(shè)備的報(bào)廢。
4.6.1無(wú)修復(fù)價(jià)值的設(shè)備應(yīng)予報(bào)廢。
4.6.2報(bào)廢設(shè)備應(yīng)由機(jī)電維修部組織鑒定。參與鑒定的人員應(yīng)包括:設(shè)備主管人員、
運(yùn)行人員、管理處經(jīng)理等。
4.6.3設(shè)備主管人員應(yīng)填寫(xiě)《設(shè)備報(bào)廢審批表》,經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。
4.6.4需報(bào)廢設(shè)備在未獲報(bào)廢批準(zhǔn)、實(shí)施前,應(yīng)懸掛待報(bào)廢標(biāo)識(shí)。
4.6.5報(bào)廢設(shè)備應(yīng)及時(shí)撤離原安裝或使用場(chǎng)所,未撤離前應(yīng)懸掛報(bào)廢標(biāo)識(shí)。
4.6.6維修部應(yīng)將批準(zhǔn)的《設(shè)備報(bào)廢審批表》報(bào)公司財(cái)務(wù)部一份。
4.7機(jī)房評(píng)比。
4.7.1維修部主管負(fù)責(zé)定期組織相關(guān)人員對(duì)各類(lèi)機(jī)電設(shè)備房進(jìn)行評(píng)比。
4.7.2評(píng)比內(nèi)容:地面潔凈度、墻面潔凈度、門(mén)窗潔凈度完好狀況、管道潔凈完好狀況、設(shè)備表面潔凈度、設(shè)備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設(shè)備狀況、總體印象。
5.0記錄
5.1《設(shè)備臺(tái)賬》。
5.2《設(shè)備卡》。
5.3《采購(gòu)設(shè)備驗(yàn)收表》。
5.4《設(shè)備停用/封存/報(bào)廢/審批表》。
5.5《設(shè)備定點(diǎn)管理檢查表》。
6.0相關(guān)支持文件
《維修部所有標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
第11篇 機(jī)電設(shè)備綜合管理制度（三）
設(shè)備定期檢修制度
為了加強(qiáng)我項(xiàng)目部機(jī)電設(shè)備的管理，保證安全生產(chǎn)和設(shè)備正常運(yùn)行，特制定本管理制度。
1、機(jī)電設(shè)備檢修應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行維修保養(yǎng)與預(yù)防檢修相結(jié)合的原則，推廣先進(jìn)故障診斷和狀態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)，按設(shè)備狀態(tài)合理確定檢修時(shí)間和檢修制度，提高檢修質(zhì)量，降低檢修費(fèi)用，縮短檢修停機(jī)時(shí)間。
2、按不同檢修內(nèi)容和工作量，設(shè)備檢修分為日常、一般和大修理三種。
3、日常檢修：按定期維修內(nèi)容或針對(duì)日常檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，部分拆卸零部件進(jìn)行檢查、修整、更換或修復(fù)少量易損件，基本上不拆卸設(shè)備的主體部分。通過(guò)檢查調(diào)整，緊固機(jī)件等技術(shù)手段，恢復(fù)設(shè)備使用性能。
4、一般檢修（中修）：根據(jù)設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)對(duì)設(shè)備精度、功能達(dá)不到要求的項(xiàng)目，按需要進(jìn)行針對(duì)性檢修。一般要求部分解決、修復(fù)或更換磨損機(jī)件，必要時(shí)進(jìn)行局部刮研，更換油質(zhì)、校正坐標(biāo)、以恢復(fù)設(shè)備的精度和性能。更換電機(jī)個(gè)別線圈和部分絕緣、進(jìn)行浸漆烘干等。
5、大修理：對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面修理，使設(shè)備完全恢復(fù)精度和額定出力；必要時(shí)設(shè)備全面解體，對(duì)所有零部件進(jìn)行清洗檢查，更換或加固重要的零部件，恢復(fù)設(shè)備原有的精度和性能，調(diào)整機(jī)械和電器附件，重新噴漆，并按設(shè)備出廠或部頒大修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。
6、設(shè)備日常維修、一般檢修由各施工單位的機(jī)電班進(jìn)行，其費(fèi)用在項(xiàng)目部生產(chǎn)成本中列支。設(shè)備大修理向處租賃站申請(qǐng)，由本項(xiàng)目部機(jī)電隊(duì)修理，其費(fèi)用由設(shè)備大修理資金中支出。
7、設(shè)備檢修計(jì)劃，根據(jù)修理性質(zhì)的不同，日常和一般檢修，按照要求的內(nèi)容每月由機(jī)電隊(duì)進(jìn)行編制檢修計(jì)劃，并報(bào)處租賃站審批，由各施工連隊(duì)進(jìn)行檢修；大修理按照大修理的要求時(shí)間，根據(jù)租賃站提列批準(zhǔn)后的計(jì)劃，由機(jī)電隊(duì)按期進(jìn)行檢修。主要設(shè)備要編寫(xiě)檢修作業(yè)計(jì)劃，包括檢修前的生產(chǎn)技術(shù)準(zhǔn)備；對(duì)修理復(fù)雜的工作量大的重點(diǎn)設(shè)備應(yīng)采用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)編制大修理計(jì)劃，按計(jì)劃施工。
8、根據(jù)生產(chǎn)工藝特點(diǎn)和生產(chǎn)過(guò)程的要求，采用不同的檢修方式。
①采掘、運(yùn)輸和其他移動(dòng)設(shè)備，實(shí)行按計(jì)劃輪換檢修。采掘、運(yùn)輸設(shè)備的維修，每天應(yīng)不少于4―6h，交接班時(shí)要有15min的互檢時(shí)間。
②有備用的大型固定設(shè)備，應(yīng)按計(jì)劃周期輪換開(kāi)動(dòng)，停下來(lái)的設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修，礦井主要矛盾線的水泵及管路、供電設(shè)施設(shè)備，應(yīng)在每年雨季前全部檢修完畢。
③主提升系統(tǒng)等平時(shí)不能檢修的設(shè)備，應(yīng)在節(jié)假日停產(chǎn)期間抓緊時(shí)間進(jìn)行檢修，例檢日全年應(yīng)有12―15d，施工期間主要提升運(yùn)輸系統(tǒng)的日常維護(hù)，每天應(yīng)保證2―4h的檢修時(shí)間；實(shí)行四、六作業(yè)制的，要確保6h的檢修時(shí)間。
9、節(jié)假日例檢應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行：
①例假停產(chǎn)檢修，應(yīng)集中力量解決平時(shí)不能檢修的主要設(shè)備缺陷和多種安全保護(hù)裝置的試驗(yàn)和整定，停產(chǎn)檢修確定后，應(yīng)編制“檢修工程任務(wù)書(shū)”，檢修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全技術(shù)措施、勞動(dòng)組織以及施工網(wǎng)絡(luò)圖或施工指示圖表等。檢修計(jì)劃、檢修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢修工程任務(wù)書(shū)，應(yīng)組織參加檢修的全體人員學(xué)習(xí)討論，制定保證措施。在停產(chǎn)前要檢查落實(shí)各項(xiàng)準(zhǔn)備，并做好停風(fēng)、停電、停水、停氣和停機(jī)等方面的具體事宜。
②每項(xiàng)檢修任務(wù)都應(yīng)指定負(fù)責(zé)人，明確分工，重大檢修項(xiàng)目應(yīng)成立檢修指揮小組，在檢修期內(nèi)加強(qiáng)調(diào)度工作，檢查檢修質(zhì)量和進(jìn)度情況。
③每項(xiàng)檢修工程檢修完畢后，要保證有足夠的試運(yùn)行時(shí)間。
10、應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備大修理開(kāi)、竣工報(bào)告制度。工程竣工后，設(shè)備必須做空、輕、重負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)和效能測(cè)定，按檢修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格驗(yàn)收，隱蔽工程應(yīng)有中間驗(yàn)收記錄。
驗(yàn)收合格后要將檢修內(nèi)容詳細(xì)記入設(shè)備履歷內(nèi)。
大修理后的設(shè)備實(shí)行保修制。在保修期內(nèi)，發(fā)生的修理質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由承修單位免費(fèi)修理，保修期不得少于三個(gè)月。
11、設(shè)備大修后的質(zhì)量驗(yàn)收，以質(zhì)量管理的專職檢驗(yàn)員為主，會(huì)同質(zhì)檢設(shè)備及使用部門(mén)，組織維修工人和操作工人共同參加。
第12篇 機(jī)電設(shè)備綜合管理制度
機(jī)電設(shè)備綜合管理制度
電氣試驗(yàn)制度
1、電氣試驗(yàn)必須在機(jī)電經(jīng)理和機(jī)電隊(duì)長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行，以掌握設(shè)備動(dòng)態(tài)，保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
2、電氣試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)必須按照有關(guān)規(guī)定認(rèn)真執(zhí)行，試驗(yàn)人員應(yīng)掌握正確的試驗(yàn)方法，確保人身及設(shè)備安全。各種試驗(yàn)必須留有記錄存檔。
3、絕緣工具
①對(duì)于使用于6kv電壓等級(jí)的絕緣桿、拉桿、絕緣棒每年試驗(yàn)一次。
②對(duì)于井上下使用的絕緣、鞋絕緣手套，每年試驗(yàn)一次。
③對(duì)于上述絕緣用具除每年定期試驗(yàn)外，在使用中由于受機(jī)械損傷，電弧燒傷，放電，受潮后均隨時(shí)試驗(yàn)。
4、電氣設(shè)備的避雷裝置必須在每年四月一日前試驗(yàn)安裝好，保證其動(dòng)作靈敏可靠，正常投入運(yùn)行。
5、電纜試驗(yàn)
①對(duì)于井上下電纜、變配電所引出的高壓電纜，每年定期作一次預(yù)防性試驗(yàn)。
②井下使用的高壓電纜每年必須作兩次絕緣測(cè)定，每年進(jìn)行一次泄漏及耐壓試驗(yàn)。
③對(duì)于1000v以下的低壓橡套電纜修補(bǔ)后，入井前必須做泄漏耐壓試驗(yàn)。電纜下井安裝前應(yīng)做絕緣電阻測(cè)定，合格后方可使用。
6、高低壓電器設(shè)備的試驗(yàn)
①對(duì)地面運(yùn)行中的高壓電機(jī)按規(guī)定進(jìn)行每年一次的預(yù)防性試驗(yàn)，并定期對(duì)絕緣電阻進(jìn)行測(cè)定。
②對(duì)于井下運(yùn)行的高低壓電氣設(shè)備，每月按規(guī)定進(jìn)行防爆性能檢查，并定期對(duì)絕緣電阻值進(jìn)行測(cè)定。
③新安裝的高低壓電氣設(shè)備，必須做全部的防爆性能的檢查和絕緣電阻的測(cè)定，耐壓試驗(yàn)。
④對(duì)于下井后的電氣設(shè)備在安裝前必須做一次絕緣電阻測(cè)定。
7、絕緣油試驗(yàn)
①對(duì)高壓電氣設(shè)備在安裝前絕緣油在加注前必須進(jìn)行耐壓試驗(yàn)，合格后方可加入。
②對(duì)于運(yùn)行中的高壓電氣設(shè)備用絕緣油，趕緊上下用變壓器絕緣油，每年抽油進(jìn)行一次耐壓試驗(yàn)，不合格者予以更換。
8、接地檢查
①井上防雷接地裝置，每年進(jìn)行一次接地電阻測(cè)定，必須于每年四月一日前結(jié)束。
②井下接地裝置的電阻測(cè)定每季必須進(jìn)行一次。
9、繼電保護(hù)及漏電保護(hù)
①井下使用的漏電繼電器，每天必須進(jìn)行一次人工跳閘試驗(yàn)，并做定期檢查，不合格者及時(shí)更換。
②井上過(guò)流繼電器保護(hù)裝置每年必須做一次繼電保護(hù)整定。
③下井前的新高壓開(kāi)關(guān)，低壓饋電開(kāi)關(guān)必須根據(jù)負(fù)荷情況做過(guò)流整定。
④對(duì)于井下運(yùn)行的過(guò)流繼電器，每季進(jìn)行一次整定校驗(yàn)。如負(fù)荷變更較大時(shí)應(yīng)及時(shí)按負(fù)荷進(jìn)行整定。
施工設(shè)備運(yùn)行、維修、保養(yǎng)制度 一、日常保養(yǎng)：
設(shè)備操作者應(yīng)該按照操作規(guī)程（或出廠說(shuō)明書(shū)），堅(jiān)持每班進(jìn)行保養(yǎng)，包括：班前10至15分鐘的巡回檢查，班中隨時(shí)注意設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)，油標(biāo)油位，儀表壓力，指示信號(hào)，溫度溫升，保險(xiǎn)裝置等是否正常，按要求填寫(xiě)有關(guān)記錄，班后、周末、節(jié)日前后的大清掃、擦洗、交接班以及環(huán)境衛(wèi)生等工作。如發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時(shí)排除；發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題，必須立即通知班組設(shè)備員和工區(qū)機(jī)電技術(shù)員，采取措施進(jìn)行處理。
二、日常保養(yǎng)的內(nèi)容：
1、檢查設(shè)備的操作機(jī)構(gòu)、變速限位、指示及安全防護(hù)、保險(xiǎn)裝置等是否靈敏、安全可行。
2、檢查設(shè)備的潤(rùn)滑情況，并定時(shí)定點(diǎn)，加入定質(zhì)定量的潤(rùn)滑油。
3、檢查設(shè)備容易松動(dòng)脫離部位是否正常、附件是否齊全。
4、檢查設(shè)備腐蝕、砸碰拉傷和漏油、漏水、漏氣、漏電等情況。
三、定期保養(yǎng)：
設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)到規(guī)定臺(tái)時(shí)后，以操作工人為主，維修工配合，按規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行保養(yǎng)。定期保養(yǎng)完后，班組設(shè)備員和工區(qū)機(jī)電技術(shù)人員驗(yàn)收評(píng)定，填寫(xiě)保養(yǎng)記錄，并做好班組和工區(qū)維修計(jì)劃的考核。
四、定期保養(yǎng)的內(nèi)容如下：
1、根據(jù)設(shè)備的使用情況，進(jìn)行解體檢查。
2、除進(jìn)行日常保養(yǎng)內(nèi)容外（無(wú)法處理的缺陷除外），對(duì)設(shè)備的各部位，配合間隙進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
3、各油墊、油封、濾油器及各種防塵防屑裝置，要進(jìn)行清洗，要使管路保持暢通無(wú)泄漏。
4、定期保養(yǎng)的時(shí)間間隔及作業(yè)時(shí)間，一般1至2個(gè)月進(jìn)行一次或運(yùn)轉(zhuǎn)500小時(shí)進(jìn)行一次。并利用1個(gè)月周末下午進(jìn)行或在工程交替間隙時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。
5、大型固定設(shè)備要有維護(hù)、保養(yǎng)、檢查、運(yùn)行等記錄。
五、質(zhì)量記錄：
1、設(shè)備維修保養(yǎng)記錄。
2、立井提升系統(tǒng)日檢查記錄。
3、絞車(chē)運(yùn)轉(zhuǎn)日志。
4、絞車(chē)安全裝置試驗(yàn)和檢查表。
5、鋼絲繩檢查記錄。
6、機(jī)車(chē)充電日志。
7、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)日志。
8、變電所運(yùn)轉(zhuǎn)日志。
9、壓風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)日志。
10、水暖鍋爐運(yùn)轉(zhuǎn)日志。
11、蒸汽鍋爐運(yùn)轉(zhuǎn)日志。
設(shè)備定期檢修制度
為了加強(qiáng)我項(xiàng)目部機(jī)電設(shè)備的管理，保證安全生產(chǎn)和設(shè)備正常運(yùn)行，特制定本管理制度。
1、機(jī)電設(shè)備檢修應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行維修保養(yǎng)與預(yù)防檢修相結(jié)合的原則，推廣先進(jìn)故障診斷和狀態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)，按設(shè)備狀態(tài)合理確定檢修時(shí)間和檢修制度，提高檢修質(zhì)量，降低檢修費(fèi)用，縮短檢修停機(jī)時(shí)間。
2、按不同檢修內(nèi)容和工作量，設(shè)備檢修分為日常、一般和大修理三種。
3、日常檢修：按定期維修內(nèi)容或針對(duì)日常檢查發(fā)現(xiàn)
的問(wèn)題，部分拆卸零部件進(jìn)行檢查、修整、更換或修復(fù)少量易損件，基本上不拆卸設(shè)備的主體部分。通過(guò)檢查調(diào)整，緊固機(jī)件等技術(shù)手段，恢復(fù)設(shè)備使用性能。
4、一般檢修（中修）：根據(jù)設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)對(duì)設(shè)備精度、功能達(dá)不到要求的項(xiàng)目，按需要進(jìn)行針對(duì)性檢修。一般要求部分解決、修復(fù)或更換磨損機(jī)件，必要時(shí)進(jìn)行局部刮研，更換油質(zhì)、校正坐標(biāo)、以恢復(fù)設(shè)備的精度和性能。更換電機(jī)個(gè)別線圈和部分絕緣、進(jìn)行浸漆烘干等。
5、大修理：對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面修理，使設(shè)備完全恢復(fù)精度和額定出力；必要時(shí)設(shè)備全面解體，對(duì)所有零部件進(jìn)行清洗檢查，更換或加固重要的零部件，恢復(fù)設(shè)備原有的精度和性能，調(diào)整機(jī)械和電器附件，重新噴漆，并按設(shè)備出廠或部頒大修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。
6、設(shè)備日常維修、一般檢修由各施工單位的機(jī)電班進(jìn)行，其費(fèi)用在項(xiàng)目部生產(chǎn)成本中列支。設(shè)備大修理向處租賃站申請(qǐng)，由本項(xiàng)目部機(jī)電隊(duì)修理，其費(fèi)用由設(shè)備大修理資金中支出。
7、設(shè)備檢修計(jì)劃，根據(jù)修理性質(zhì)的不同，日常和一般檢修，按照要求的內(nèi)容每月由機(jī)電隊(duì)進(jìn)行編制檢修計(jì)劃，并報(bào)處租賃站審批，由各施工連隊(duì)進(jìn)行檢修；大修理按照大修理的要求時(shí)間，根據(jù)租賃站提列批準(zhǔn)后的計(jì)劃，由機(jī)電隊(duì)按期進(jìn)行檢修。主要設(shè)備要編寫(xiě)檢修作業(yè)計(jì)劃，包括檢修前的生產(chǎn)技術(shù)準(zhǔn)備；對(duì)修理復(fù)雜的工作量大的重點(diǎn)設(shè)備應(yīng)采用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)編制大修理計(jì)劃，按計(jì)劃施工。
8、根據(jù)生產(chǎn)工藝特點(diǎn)和生產(chǎn)過(guò)程的要求，采用不同的檢修方式。
①采掘、運(yùn)輸和其他移動(dòng)設(shè)備，實(shí)行按計(jì)劃輪換檢修。采掘、運(yùn)輸設(shè)備的維修，每天應(yīng)不少于4―6h，交接班時(shí)要有15min的互檢時(shí)間。
②有備用的大型固定設(shè)備，應(yīng)按計(jì)劃周期輪換開(kāi)動(dòng)，停下來(lái)的設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修，礦井主要矛盾線的水泵及管路、供電設(shè)施設(shè)備，應(yīng)在每年雨季前全部檢修完畢。
③主提升系統(tǒng)等平時(shí)不能檢修的設(shè)備，應(yīng)在節(jié)假日停產(chǎn)期間抓緊時(shí)間進(jìn)行檢修，例檢日全年應(yīng)有12―15d，施工期間主要提升運(yùn)輸系統(tǒng)的日常維護(hù)，每天應(yīng)保證2―4h的檢修時(shí)間；實(shí)行四、六作業(yè)制的，要確保6h的檢修時(shí)間。
9、節(jié)假日例檢應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行：
①例假停產(chǎn)檢修，應(yīng)集中力量解決平時(shí)不能檢修的主要設(shè)備缺陷和多種安全保護(hù)裝置的試驗(yàn)和整定，停產(chǎn)檢修確定后，應(yīng)編制“檢修工程任務(wù)書(shū)”，檢修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全技術(shù)措施、勞動(dòng)組織以及施工網(wǎng)絡(luò)圖或施工指示圖表等。檢修計(jì)劃、檢修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢修工程任務(wù)書(shū)，應(yīng)組織參加檢修的全體人員學(xué)習(xí)討論，制定保證措施。在停產(chǎn)前要檢查落實(shí)各項(xiàng)準(zhǔn)備，并做好停風(fēng)、停電、停水、停氣和停機(jī)等方面的具體事宜。
②每項(xiàng)檢修任務(wù)都應(yīng)指定負(fù)責(zé)人，明確分工，重大檢修項(xiàng)目應(yīng)成立檢修指揮小組，在檢修期內(nèi)加強(qiáng)調(diào)度工作，檢查檢修質(zhì)量和進(jìn)度情況。
③每項(xiàng)檢修工程檢修完畢后，要保證有足夠的試運(yùn)行時(shí)間。
10、應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備大修理開(kāi)、竣工報(bào)告制度。工程竣工后，設(shè)備必須做空、輕、重負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)和效能測(cè)定，按檢修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格驗(yàn)收，隱蔽工程應(yīng)有中間驗(yàn)收記錄。
驗(yàn)收合格后要將檢修內(nèi)容詳細(xì)記入設(shè)備履歷內(nèi)。
大修理后的設(shè)備實(shí)行保修制。在保修期內(nèi)，發(fā)生的修理質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由承修單位免費(fèi)修理，保修期不得少于三個(gè)月。
11、設(shè)備大修后的質(zhì)量驗(yàn)收，以質(zhì)量管理的專職檢驗(yàn)員為主，會(huì)同質(zhì)檢設(shè)備及使用部門(mén)，組織維修工人和操作工人共同參加。
干部上崗、查崗制度
1、干部上崗是實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)、技術(shù)人員和工人共同管好機(jī)電設(shè)備的重要措施，有關(guān)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守。
2、機(jī)電設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)期間，各隊(duì)機(jī)電班長(zhǎng)應(yīng)每周上崗不少于兩次，機(jī)電隊(duì)長(zhǎng)每周應(yīng)不少于一次，項(xiàng)目機(jī)電經(jīng)理每周不少于一次。
3、干部上崗后，應(yīng)仔細(xì)查看機(jī)電設(shè)備運(yùn)行日記等各種記錄，并聽(tīng)取當(dāng)班人員和檢修人員有關(guān)設(shè)備運(yùn)行和檢修情況的匯報(bào)。
4、上崗干部應(yīng)重點(diǎn)查看和詢問(wèn)整個(gè)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行和安全部件的使用情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。
5、當(dāng)離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，干部應(yīng)將發(fā)生的問(wèn)題和處理意見(jiàn)布置給有關(guān)人員并尖干部上崗登記薄上，且匯報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
設(shè)備防爆管理制度
1、開(kāi)關(guān)和各電器設(shè)備在入井前應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行檢查，要杜絕失爆，并由主管領(lǐng)導(dǎo)審批簽字，方可入井。
2、平時(shí)由安全員對(duì)井下開(kāi)關(guān)和各種電器設(shè)備進(jìn)行檢查，對(duì)存在的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)地匯報(bào)和處理。
3、由項(xiàng)目部組織每月的3日、13日、23日進(jìn)行旬檢，由防爆小組和機(jī)電負(fù)責(zé)人參加，并填寫(xiě)紀(jì)錄，對(duì)有失爆的單位要拿出處理意見(jiàn)。
4、對(duì)升井的 電器設(shè)備要由專人負(fù)責(zé)維修，要達(dá)到防爆要求和完好標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)失爆的設(shè)備要有標(biāo)記，嚴(yán)禁入井。
機(jī)電事故分析追查管理制度
機(jī)電事故是直接影響礦井安全生產(chǎn)威脅人身安全、造成經(jīng)濟(jì)損失的主要災(zāi)害。為徹底杜絕礦井重大機(jī)電事故的發(fā)生，減少機(jī)電一般事故，完成機(jī)電標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)定的機(jī)電事故率小于1%的指標(biāo)，特制訂以下管理制度。
1、全體機(jī)電職工應(yīng)有高度的安全意識(shí)，樹(shù)立安全第一的思想，堅(jiān)持“三不”的原則（即不安全不生產(chǎn)，隱患不消除不生產(chǎn)，安全措施不落實(shí)不生產(chǎn)）。嚴(yán)格禁止“三違”現(xiàn)象的發(fā)生（即違章指揮，違章作業(yè)，違犯勞動(dòng)紀(jì)律），嚴(yán)格執(zhí)行聯(lián)?；ケ：蛡€(gè)人自主保安責(zé)任制，防患于未然，將事故消滅在萌芽狀態(tài)。 2、事故發(fā)生后，立即匯報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)迅速組織有關(guān)人員搶救排除，爭(zhēng)取將事故影響縮小到最低限度，減少不必要的損失。任何人不得隱瞞虛報(bào)或破壞壞偽造事故現(xiàn)場(chǎng)。
3、事故處理完后，應(yīng)本著“三不放過(guò)”的原則（即不找出事故原因不放過(guò)，不找出事故責(zé)任者不放過(guò)，不訂出防范措施不放過(guò)），進(jìn)行認(rèn)真的分析追查，確實(shí)吸取事故的教訓(xùn)，杜絕類(lèi)似事故的再發(fā)生。
4、遇有重大機(jī)電事故或有必要處安監(jiān)處組織追查的事故，應(yīng)按安監(jiān)處的通知或規(guī)定，按時(shí)參加并提供知情人員將事故查清。不得包庇袒護(hù)隱瞞事故情況，以假亂真或干預(yù)
事故追查的言行。
5、事故追查完后，應(yīng)協(xié)助安監(jiān)部門(mén)督促檢查實(shí)施對(duì)責(zé)任者的處分，并將事故分析追查情況公布于眾，在班前班后或在項(xiàng)目部工作會(huì)上認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)。達(dá)到教育廣大職工的目的。
6、對(duì)于一般性機(jī)電事故或雖沒(méi)有影響但性質(zhì)嚴(yán)重，不需要處安監(jiān)處組織追查的事故，應(yīng)在機(jī)電隊(duì)實(shí)行內(nèi)部追查。
①隊(duì)內(nèi)事故分析追查處理的程序隊(duì)執(zhí)行以上2―6條的規(guī)定外，在機(jī)電內(nèi)部應(yīng)作好事故分析追查記錄，并存檔備查。
②對(duì)處理事故的經(jīng)過(guò)，現(xiàn)場(chǎng)記錄，造成的損失，事故責(zé)任者，知情人的證明，也要整齊齊全，存檔備查。
③對(duì)事故責(zé)任者的檢查罰款以及各種處理決定，也要整理齊全存檔備查。
④對(duì)于燒電機(jī)。甩掉保護(hù)不用或其他無(wú)故損壞設(shè)備的現(xiàn)象，機(jī)電隊(duì)也應(yīng)組織或按隊(duì)組進(jìn)行追查。機(jī)電隊(duì)接到該事故報(bào)告后應(yīng)立即組織有關(guān)技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)察看，鑒定并認(rèn)真分析追查，作出處理決定。對(duì)那些隱瞞不報(bào)弄虛作假者要加倍處罰。
包機(jī)制度
1、包機(jī)人員必須經(jīng)培訓(xùn)合格，持證上崗。
2、包機(jī)人員對(duì)設(shè)備包使用、包維修、包完好、包整潔、包材料消耗。
3、包機(jī)人員每天至少一次到現(xiàn)場(chǎng)了解情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。
4、包機(jī)單位必須把機(jī)電設(shè)備、電纜、環(huán)境衛(wèi)生，分配到每一個(gè)人，做到掛牌留名，各負(fù)其責(zé)。
5、包機(jī)組長(zhǎng)應(yīng)責(zé)任心強(qiáng)，熟悉業(yè)務(wù)，經(jīng)常組織全體人員總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、布置任務(wù)、提出要求。
防爆設(shè)備入井、安裝、驗(yàn)收制度
為了加強(qiáng)防爆電氣設(shè)備的管理，確保防爆設(shè)備良好的防爆性能，特制定以下防爆電氣設(shè)備入井、安裝、驗(yàn)收制度。
1、防爆電氣設(shè)備入井前，必須由防爆設(shè)備檢查組檢查其是否完好經(jīng)檢查合格后，并簽發(fā)防爆合格證，防爆設(shè)備方可入井使用。具體檢查標(biāo)準(zhǔn)：《機(jī)電設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)》。
2、防爆設(shè)備入進(jìn)前，必須由防爆設(shè)備檢查組檢查其防爆性能，經(jīng)檢查合格后，并簽發(fā)防爆合格證，防爆設(shè)備方可入井使用。具體檢查標(biāo)準(zhǔn)：《井下防爆電氣設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)》。
3、防爆設(shè)備裝卸車(chē)時(shí)，必須輕拿輕放，不得隨意亂扔亂摔，避免損壞防爆外殼、部件及中承。
4、防爆設(shè)備裝車(chē)后，必須將其綁扎牢固，避免在巷道運(yùn)輸過(guò)程中造成損壞。
5、在斜井運(yùn)輸過(guò)程中速度不宜過(guò)快，防止掉道碰車(chē)，損壞防爆電氣設(shè)備。
6、安裝防爆設(shè)備的單位，必須按照設(shè)計(jì)圖紙，按其技術(shù)要求實(shí)施安裝，任何人不得隨意更改設(shè)計(jì)圖紙，如有變動(dòng)，須經(jīng)機(jī)電經(jīng)理批準(zhǔn)。
7、防爆設(shè)備安裝必須達(dá)到《煤礦安全規(guī)程》、《機(jī)電設(shè)備完好標(biāo)準(zhǔn)》，以及《機(jī)電質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定要求。
第13篇 機(jī)電設(shè)備綜合管理制度（二）
施工設(shè)備運(yùn)行、維修、保養(yǎng)制度
一、日常保養(yǎng)：
設(shè)備操作者應(yīng)該按照操作規(guī)程（或出廠說(shuō)明書(shū)），堅(jiān)持每班進(jìn)行保養(yǎng)，包括：班前10至15分鐘的巡回檢查，班中隨時(shí)注意設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)，油標(biāo)油位，儀表壓力，指示信號(hào)，溫度溫升，保險(xiǎn)裝置等是否正常，按要求填寫(xiě)有關(guān)記錄，班后、周末、節(jié)日前后的大清掃、擦洗、交接班以及環(huán)境衛(wèi)生等工作。如發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)及時(shí)排除；發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題，必須立即通知班組設(shè)備員和工區(qū)機(jī)電技術(shù)員，采取措施進(jìn)行處理。
二、日常保養(yǎng)的內(nèi)容：
1、檢查設(shè)備的操作機(jī)構(gòu)、變速限位、指示及安全防護(hù)、保險(xiǎn)裝置等是否靈敏、安全可行。
2、檢查設(shè)備的潤(rùn)滑情況，并定時(shí)定點(diǎn)，加入定質(zhì)定量的潤(rùn)滑油。
3、檢查設(shè)備容易松動(dòng)脫離部位是否正常、附件是否齊全。
4、檢查設(shè)備腐蝕、砸碰拉傷和漏油、漏水、漏氣、漏電等情況。
三、定期保養(yǎng)：
設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)到規(guī)定臺(tái)時(shí)后，以操作工人為主，維修工配合，按規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行保養(yǎng)。定期保養(yǎng)完后，班組設(shè)備員和工區(qū)機(jī)電技術(shù)人員驗(yàn)收評(píng)定，填寫(xiě)保養(yǎng)記錄，并做好班組和工區(qū)維修計(jì)劃的考核。
四、定期保養(yǎng)的內(nèi)容如下：
1、根據(jù)設(shè)備的使用情況，進(jìn)行解體檢查。
2、除進(jìn)行日常保養(yǎng)內(nèi)容外（無(wú)法處理的缺陷除外），對(duì)設(shè)備的各部位，配合間隙進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。
3、各油墊、油封、濾油器及各種防塵防屑裝置，要進(jìn)行清洗，要使管路保持暢通無(wú)泄漏。
4、定期保養(yǎng)的時(shí)間間隔及作業(yè)時(shí)間，一般1至2個(gè)月進(jìn)行一次或運(yùn)轉(zhuǎn)500小時(shí)進(jìn)行一次。并利用1個(gè)月周末下午進(jìn)行或在工程交替間隙時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。
5、大型固定設(shè)備要有維護(hù)、保養(yǎng)、檢查、運(yùn)行等記錄。
五、質(zhì)量記錄：
1、設(shè)備維修保養(yǎng)記錄。
2、立井提升系統(tǒng)日檢查記錄。
3、絞車(chē)運(yùn)轉(zhuǎn)日志。
4、絞車(chē)安全裝置試驗(yàn)和檢查表。
5、鋼絲繩檢查記錄。
6、機(jī)車(chē)充電日志。
7、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)日志。
8、變電所運(yùn)轉(zhuǎn)日志。
9、壓風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)日志。
10、水暖鍋爐運(yùn)轉(zhuǎn)日志。
11、蒸汽鍋爐運(yùn)轉(zhuǎn)日志。
第14篇 設(shè)備綜合管理工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度
設(shè)備綜合管理工作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
一、目的
從總體上確立物業(yè)管理處各類(lèi)設(shè)備的管理要求,確保各類(lèi)設(shè)備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處管理的各類(lèi)設(shè)備的綜合管理工作。
三、職責(zé)
1、機(jī)電維修部負(fù)責(zé)所轄小區(qū)的各類(lèi)設(shè)備的日常管理工作。
2、辦公室負(fù)責(zé)各類(lèi)設(shè)備檔案的管理工作。
四、程序要點(diǎn)
1、設(shè)備檔案的建立要求
(1)機(jī)電維修部應(yīng)將管轄范圍內(nèi)的所有設(shè)備建立臺(tái)賬(見(jiàn)附表),并在建檔后的3個(gè)工作日內(nèi)將臺(tái)賬移交辦公室存檔。
(2)機(jī)電維修應(yīng)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識(shí)及設(shè)備編號(hào):
a、所有設(shè)備應(yīng)單機(jī)單臺(tái)或按功能系統(tǒng)進(jìn)行“設(shè)備標(biāo)識(shí)”;
b、“設(shè)備標(biāo)識(shí)”用標(biāo)牌形式予以實(shí)施,標(biāo)牌應(yīng)有下列內(nèi)容:
――設(shè)備名稱;
――設(shè)備編號(hào)。
c、設(shè)備編號(hào)按下列規(guī)則編制:
注意事項(xiàng):1、設(shè)備流水號(hào)按物業(yè)點(diǎn)的設(shè)備總數(shù)流水編制。
2、同類(lèi)型同系統(tǒng)設(shè)備的流水號(hào)碼應(yīng)保持相對(duì)的集中和連續(xù)性。
d、標(biāo)識(shí)的制作規(guī)范:
――標(biāo)識(shí)材質(zhì)用金屬薄板制作,表面拋光呈本色;
――設(shè)備編號(hào)用凹形字體,涂黑色磁漆;
――尺寸長(zhǎng)_寬_厚為70mm_20mm_1mm。
(3)所有設(shè)備應(yīng)按單機(jī)單臺(tái)或功能系統(tǒng)建立《設(shè)備卡》
(4)設(shè)備臺(tái)賬應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致,為此,設(shè)備管理人員應(yīng)將諸如設(shè)備封存、停用、限制使用范圍、調(diào)遷、報(bào)廢和更換零部件及檢修情況及時(shí)分別在設(shè)備臺(tái)賬或設(shè)備卡片上予以登錄。
(5)《設(shè)備臺(tái)賬》和設(shè)備出廠和原件(合格證、說(shuō)明書(shū)、保修協(xié)議等)統(tǒng)一由辦公室保存。
2、設(shè)備日常操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)管理
詳見(jiàn)機(jī)電維修部各類(lèi)設(shè)備操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。
3、設(shè)備的購(gòu)置管理
(1)設(shè)備的購(gòu)置包括原有設(shè)備的更新和新添購(gòu)置。
(2)設(shè)備購(gòu)置應(yīng)遵循滿足服務(wù)提供需要的原則。
(3)設(shè)備購(gòu)置的資金來(lái)源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。
(4)設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報(bào)廢手續(xù)后進(jìn)行。
(5)新添設(shè)備由機(jī)電維修部提出服務(wù)用途或配套功能以及主要技術(shù)指標(biāo)的需求。
(6)采購(gòu)設(shè)備應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定進(jìn)行采購(gòu)。
(7)采購(gòu)設(shè)備到達(dá)公司后,由機(jī)電維修部進(jìn)行清點(diǎn)核對(duì),接收相關(guān)資料,并組織安裝調(diào)試或試運(yùn)行。符合要求的,辦理驗(yàn)收手續(xù);不符合要求的,按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。
(8)經(jīng)驗(yàn)收符合要求的采購(gòu)設(shè)備按本條例相關(guān)規(guī)定納入臺(tái)賬,建立卡片等進(jìn)行日常管理。
4、設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)
(1)機(jī)電維修部應(yīng)對(duì)設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識(shí),以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。
(2)設(shè)備狀態(tài)分為運(yùn)行、備用、停用、封存、報(bào)廢、檢修及嚴(yán)禁合閘等。
(3)正常運(yùn)行中的設(shè)備不予標(biāo)識(shí)。
(4)標(biāo)識(shí)的方式方法:
a、設(shè)備狀態(tài)用標(biāo)識(shí)牌進(jìn)行標(biāo)識(shí),標(biāo)識(shí)牌用300mm_150mm_3mm(長(zhǎng)_寬_厚)的白色塑料板制作,字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上;
b、設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后,由設(shè)備操作人員及時(shí)懸掛于應(yīng)予標(biāo)識(shí)設(shè)備的顯眼位置;
c、設(shè)備狀態(tài)改變,標(biāo)識(shí)應(yīng)隨之改變。
5、設(shè)備的停用和封存
(1)發(fā)現(xiàn)下列情況之一,設(shè)備應(yīng)予停用或封存:
a、多余設(shè)備,含服務(wù)提供有再需要的設(shè)備;
b、設(shè)備功能已不能滿足提供服務(wù)需要的設(shè)備。
(2)停用或封存的設(shè)備應(yīng)采用適當(dāng)措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對(duì)其狀態(tài)的損壞。
(3)機(jī)電維修部應(yīng)定期(如一個(gè)季度)對(duì)停用或封存的設(shè)備進(jìn)行檢查,以保持其適用性。
(4)設(shè)備主管人員應(yīng)填寫(xiě)設(shè)備停用或封存的報(bào)批單,經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。
6、設(shè)備的報(bào)廢
(1)無(wú)修復(fù)價(jià)值的設(shè)備應(yīng)予報(bào)廢。
(2)報(bào)廢設(shè)備應(yīng)由機(jī)電維修部組級(jí)別鑒定。參與鑒定的人員應(yīng)包括:設(shè)備主管人員、運(yùn)行人員、品質(zhì)部代表、管理處經(jīng)理等。
(3)設(shè)備主管人員應(yīng)填寫(xiě)《設(shè)備報(bào)廢審批表》,經(jīng)物業(yè)經(jīng)理助理審核,經(jīng)理審批后實(shí)施。
(4)需報(bào)廢設(shè)備在未獲報(bào)廢批準(zhǔn)、實(shí)施前,應(yīng)懸掛“待報(bào)廢”標(biāo)識(shí)。
(5)報(bào)廢設(shè)備應(yīng)及時(shí)撤離原安裝或使用場(chǎng)所,未撤離前應(yīng)懸掛“報(bào)廢”標(biāo)識(shí)。
(6)機(jī)電維修部應(yīng)將批準(zhǔn)的《設(shè)備報(bào)廢審批表》報(bào)公司財(cái)務(wù)部一份。
7、紅旗機(jī)房評(píng)比
(1)機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)定期組織相關(guān)人員對(duì)各類(lèi)機(jī)電設(shè)備房進(jìn)行流動(dòng)紅旗評(píng)比。
(2)評(píng)比內(nèi)容:地面潔凈度、墻面潔凈度、門(mén)窗潔凈度完?duì)顩r、管道潔凈完好狀況、設(shè)備表面潔凈度、設(shè)備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設(shè)備狀況、總體印象。
五、記錄
1、《設(shè)備臺(tái)賬》
2、《設(shè)備卡》
3、《采購(gòu)設(shè)備驗(yàn)收表》
4、《設(shè)備停用/封存/報(bào)廢/審批表》
5、《設(shè)備定點(diǎn)管理檢查表》
六、相關(guān)支持文件
機(jī)電維修部所有標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
第15篇 設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度（5）
設(shè)備綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(五)
1.0目的
從總體上確立物業(yè)管理公司各類(lèi)設(shè)備的管理要求,確保各類(lèi)設(shè)備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司管理的各類(lèi)
3.0職責(zé)
3.1機(jī)電維修部負(fù)責(zé)所轄小區(qū)的各類(lèi)設(shè)備的日常管理工作
3.2公司辦公室負(fù)責(zé)各類(lèi)設(shè)備檔案的管理工作。
4.0程序要點(diǎn)
4.1設(shè)備檔案的建立要求
4.1.1機(jī)電維修部在接管物業(yè)后一周內(nèi)應(yīng)將管轄范圍內(nèi)的所有設(shè)備建立臺(tái)帳(見(jiàn)附表),并在建檔后的3個(gè)月工作日將臺(tái)帳移交公司辦公室存檔。
4.1.2機(jī)電維修部應(yīng)在接管物業(yè)后一周內(nèi)將所轄物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行設(shè)備標(biāo)識(shí)及設(shè)備編號(hào):
所有設(shè)備應(yīng)單機(jī)單臺(tái)或按功能系統(tǒng)進(jìn)行“設(shè)備標(biāo)識(shí)”;
“設(shè)備標(biāo)識(shí)”用標(biāo)牌形式予以實(shí)施,標(biāo)牌應(yīng)有下列內(nèi)容:
--設(shè)備名稱;
--設(shè)備編號(hào)。
設(shè)備編號(hào)按下列規(guī)則編制:
設(shè)備流水號(hào)(01,02┄)
設(shè)備名稱縮寫(xiě)(取漢語(yǔ)拼音字頭)
物業(yè)點(diǎn)編碼
注意事項(xiàng):1.設(shè)備流水號(hào)按物業(yè)點(diǎn)的設(shè)備總數(shù)流水編制。
2.同類(lèi)型同系統(tǒng)設(shè)備的流水號(hào)碼應(yīng)保持相對(duì)的集中和連續(xù)性。
標(biāo)識(shí)的制作規(guī)范:
--標(biāo)識(shí)材質(zhì)用金屬薄板制作,表面拋光呈本色;
--設(shè)備編號(hào)用凹形字體,涂黑色磁漆;
--尺寸長(zhǎng)×寬×厚為70mm×20mm×1mm。
4.1.3所有設(shè)備應(yīng)按單機(jī)單臺(tái)或功能系統(tǒng)建立《設(shè)備卡》。
4.1.4設(shè)備臺(tái)帳應(yīng)保持與設(shè)備現(xiàn)行狀態(tài)一致,為此,設(shè)備管理人員應(yīng)將諸如設(shè)備封存、停用、限制適用范圍、調(diào)遷、報(bào)廢和更換零部件幾檢修情況及時(shí)分別在設(shè)備臺(tái)帳或設(shè)備卡片上予以登錄。
4.1.5《設(shè)備臺(tái)帳》和設(shè)備出廠原件(合格證、說(shuō)明書(shū)、保修協(xié)議等)統(tǒng)一由公司辦公室保存。管理處保存復(fù)印件。
4.2設(shè)備的日常操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)管理
詳見(jiàn)機(jī)電維修部各類(lèi)設(shè)備操作、運(yùn)行、維修保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。
4.3設(shè)備的購(gòu)置管理
4.3.1設(shè)備的購(gòu)置包括原由設(shè)備的更新和新添置設(shè)備的購(gòu)置。
4.3.2設(shè)備購(gòu)置應(yīng)遵循滿足服務(wù)提供需要的原則。
4.3.3設(shè)備購(gòu)置的資金來(lái)源按相關(guān)法規(guī)或規(guī)定執(zhí)行。
4.3.4設(shè)備更新需在原設(shè)備辦理了報(bào)廢手續(xù)后進(jìn)行。
4.3.5新添設(shè)備由機(jī)電維修部提出服務(wù)用途或配套功能以及主要技術(shù)指標(biāo)的需求。
4.3.6采購(gòu)設(shè)備應(yīng)遵循《采購(gòu)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行采購(gòu)。
4.3.7采購(gòu)設(shè)備到達(dá)公司后,由機(jī)電維修部進(jìn)行清點(diǎn)核對(duì),接受相關(guān)資料,并組織安裝調(diào)試或試運(yùn)行。符合要求的,按合同或公司相關(guān)規(guī)定辦理。
4.3.8經(jīng)驗(yàn)收符合要求的采購(gòu)設(shè)備按本條例相關(guān)規(guī)定納入臺(tái)帳,建立卡片等進(jìn)行日常管理。
4.4設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)
4.4.1機(jī)電維修部對(duì)設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識(shí),以防止因設(shè)備誤操作造成人員傷害和設(shè)備損壞。
4.4.2設(shè)備狀態(tài)分為運(yùn)行、備用、停用、封存、報(bào)廢、檢修及嚴(yán)禁合家閘等。
4.4.3正常運(yùn)行中的設(shè)備可不予標(biāo)識(shí)。
4.4.4標(biāo)識(shí)的方式方法:
設(shè)備狀態(tài)用標(biāo)識(shí)牌進(jìn)行標(biāo)識(shí),標(biāo)識(shí)牌用300mm×150mm×3mm(長(zhǎng)×寬×厚)的白色塑料板制作,字體為紅色一毫米塑料板粘于底板上;
設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)牌應(yīng)在設(shè)備狀態(tài)確定后,由設(shè)備操作人員及時(shí)懸掛于應(yīng)予標(biāo)識(shí)設(shè)備的顯眼位置;
設(shè)備狀態(tài)改變,標(biāo)識(shí)應(yīng)隨之改變。
4.5設(shè)備的停用和封存
4.5.1發(fā)現(xiàn)下列情況之一,設(shè)備應(yīng)予停用或封存:
多余設(shè)備,含服務(wù)提供有再需要的設(shè)備;
設(shè)備功能已不能滿足提供服務(wù)需要的設(shè)備。
4.5.2停用或封存的設(shè)備應(yīng)適當(dāng)措施防止銹蝕、碰磕和其他形式對(duì)其狀態(tài)的損壞。
4.5.3機(jī)電維修部應(yīng)定期(如一個(gè)季度)對(duì)停用或封存的設(shè)備進(jìn)行檢查,以保持其適用性。
4.5.4設(shè)備主管人員應(yīng)填寫(xiě)設(shè)備停用或封存的報(bào)批單,經(jīng)管理處主管經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。
4.6設(shè)備的報(bào)廢
4.6.1無(wú)修復(fù)價(jià)值的設(shè)備應(yīng)予報(bào)廢。
4.6.2報(bào)廢設(shè)備應(yīng)由機(jī)電維修部組織鑒定。參與鑒定的人員應(yīng)包括:設(shè)備主管人員、運(yùn)行人員、品質(zhì)部代表、管理處主管經(jīng)理等。
4.6.3設(shè)備主管人員應(yīng)填寫(xiě)《設(shè)備報(bào)廢審批表》,經(jīng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。
4.6.4需報(bào)廢設(shè)備在未或報(bào)廢批準(zhǔn)、實(shí)施前,應(yīng)懸掛“待報(bào)廢”標(biāo)識(shí)。
4.6.5報(bào)廢設(shè)備應(yīng)及時(shí)撤離原安裝或使用場(chǎng)所,未撤離前應(yīng)懸掛“報(bào)廢”標(biāo)識(shí)。
4.6.6機(jī)電維修部應(yīng)將批準(zhǔn)的《設(shè)備報(bào)廢審批表》報(bào)公司財(cái)務(wù)部一份。
4.7紅旗機(jī)房評(píng)比
4.7.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)定期組織相關(guān)人員對(duì)各類(lèi)機(jī)電設(shè)備房進(jìn)行流動(dòng)紅旗評(píng)比。
4.7.2評(píng)比內(nèi)容:地面潔凈度、墻面潔凈度、門(mén)窗潔凈度完好狀況、管道潔凈完好狀況、設(shè)備表面潔凈度、設(shè)備性能完好狀況、檢修保養(yǎng)記錄、室內(nèi)其他設(shè)備狀況、總體印象。
5.0記錄
5.1《設(shè)備臺(tái)帳》
5.2《設(shè)備卡》
5.3《采購(gòu)設(shè)備驗(yàn)收表》
5.4《設(shè)備停用/封存/報(bào)廢/審批表》
5.0《設(shè)備定點(diǎn)管理檢查表》
6.0相關(guān)支持文件
機(jī)電維修部所有標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
