物業(yè)空調(diào)崗位職責(zé)16篇

崗位職責(zé)是什么

物業(yè)空調(diào)崗位，是物業(yè)管理團(tuán)隊中的重要組成部分，主要負(fù)責(zé)維護(hù)和管理建筑物內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)，確保其正常運(yùn)行，為住戶和客戶提供舒適的工作和生活環(huán)境。

崗位職責(zé)要求

1. 具備空調(diào)設(shè)備的操作、維護(hù)和故障診斷技能。

2. 熟悉各類空調(diào)系統(tǒng)的原理和構(gòu)造。

3. 掌握國家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保合規(guī)操作。

4. 具備良好的溝通能力，能有效與住戶、供應(yīng)商及內(nèi)部團(tuán)隊交流。

5. 能夠制定和執(zhí)行預(yù)防性維護(hù)計劃，降低設(shè)備故障率。

6. 對節(jié)能技術(shù)和環(huán)保理念有所了解，以優(yōu)化空調(diào)系統(tǒng)的能源使用。

崗位職責(zé)描述

物業(yè)空調(diào)崗位的工作日常包括但不限于檢查空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，定期進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，及時處理設(shè)備故障。此外，還需要評估空調(diào)系統(tǒng)的性能，提出改進(jìn)方案，并協(xié)調(diào)外部服務(wù)商進(jìn)行必要的維修或升級。在面對住戶的咨詢或投訴時，該崗位需迅速響應(yīng)，提供專業(yè)建議和解決方案，確?？蛻魸M意度。

有哪些內(nèi)容

1. 設(shè)備管理：負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的日常監(jiān)控，確保設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，及時發(fā)現(xiàn)并報告異常情況。

2. 維護(hù)保養(yǎng)：執(zhí)行預(yù)防性維護(hù)計劃，包括濾網(wǎng)更換、冷媒充注、系統(tǒng)清洗等，延長設(shè)備壽命。

3. 故障處理：快速響應(yīng)設(shè)備故障，進(jìn)行初步診斷，并協(xié)調(diào)專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行修復(fù)。

4. 能源管理：監(jiān)控空調(diào)系統(tǒng)的能耗，提出節(jié)能措施，降低運(yùn)營成本。

5. 技術(shù)咨詢：為住戶提供空調(diào)使用指導(dǎo)，解答相關(guān)問題，處理投訴。

6. 合規(guī)性：遵守相關(guān)法規(guī)，確保空調(diào)系統(tǒng)的安裝、運(yùn)行和維護(hù)符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

7. 協(xié)調(diào)合作：與供應(yīng)商、服務(wù)商保持良好關(guān)系，確保及時獲取技術(shù)支持和服務(wù)。

8. 記錄文檔：妥善記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)、維護(hù)保養(yǎng)記錄和故障處理情況，便于追蹤分析。

物業(yè)空調(diào)崗位的工作需要專業(yè)技術(shù)知識和良好的服務(wù)意識，通過高效管理和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，為物業(yè)環(huán)境創(chuàng)造穩(wěn)定、舒適的室內(nèi)氣候。

物業(yè)空調(diào)崗位職責(zé)范文

第1篇 金融城物業(yè)空調(diào)工崗位職責(zé)

金融中心管理處空調(diào)工崗位職責(zé)

1、當(dāng)班員工必須掌握設(shè)備運(yùn)行狀況,發(fā)現(xiàn)問題立即上報,并及時處理同時做好維修記錄。

2、嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度,服從指揮,嚴(yán)守安全操作規(guī)程,工作負(fù)責(zé),不得擅離職守。

3、按時巡視設(shè)備運(yùn)行狀況,監(jiān)測空調(diào)區(qū)域溫度、濕度。根據(jù)外界天氣情況及時進(jìn)行空調(diào)的溫度調(diào)節(jié),并做好各種記錄。

4、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識,熟練掌握設(shè)備狀況、性能及系統(tǒng)情況,做到維修判斷準(zhǔn)確、維修迅捷,同時做好維修記錄。

5、搞好機(jī)房衛(wèi)生,保管好鑰匙,做好交接班記錄。

6、認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作。

第2篇 物業(yè)空調(diào)工的崗位職責(zé)（5）

物業(yè)空調(diào)工的崗位職責(zé)(五)

1.堅守崗位,服從指揮,對領(lǐng)導(dǎo)安排的工作負(fù)責(zé)。

2.嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程,保證維修質(zhì)量,按時完成任務(wù)。

3.認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識,熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況,以求判斷故障準(zhǔn)確,維修快捷。

4.空調(diào)工必須掌握好設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)狀況,發(fā)現(xiàn)問題立即報告隊長,并立即進(jìn)行搶修。

5.按保養(yǎng)規(guī)程做好所分管的設(shè)備日常及月度保養(yǎng)工作,確保重點設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)。

6.值班人員必須嚴(yán)守崗位職責(zé),服從指揮。嚴(yán)守操作規(guī)程,對安排的工作負(fù)責(zé),不得擅離職守。

7.制訂并執(zhí)行空調(diào)及給排水系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項目方案。

8.填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。

9.提出本系統(tǒng)的備料計劃,協(xié)助采購專業(yè)性較強(qiáng)的工具或零件。

10.負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)(包括風(fēng)機(jī))的日常運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)。協(xié)助水、電工對空調(diào)系統(tǒng)中相關(guān)的電氣設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

11.負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)(包括閥門、管道)的維護(hù)保養(yǎng)。協(xié)助水電維修組對給排水系統(tǒng)中相關(guān)的電氣設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

12.在非供冷期內(nèi)設(shè)備責(zé)任人每周一次巡查責(zé)任設(shè)備;每月一次清潔責(zé)任設(shè)備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。

13.負(fù)責(zé)公司中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理。

14.負(fù)責(zé)中央空調(diào)水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。

15.發(fā)生故障時積極搶修,應(yīng)急故障未處理完畢不得下班。

16.維修人員違反制度,拖延時間,修理質(zhì)量低劣造成影響營業(yè)或損壞設(shè)備,追究當(dāng)事者責(zé)任。

17.完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他任務(wù)。

第3篇 金融城物業(yè)空調(diào)領(lǐng)班崗位職責(zé)

金融中心管理處空調(diào)領(lǐng)班崗位職責(zé)

1、認(rèn)真執(zhí)行崗位責(zé)任制、安全操作規(guī)程、設(shè)備保養(yǎng)制度、《員工手冊》和各項管理制度。

2、管理好、使用好班組負(fù)責(zé)的設(shè)備、設(shè)施,使運(yùn)行設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)。保證工作質(zhì)量,提高工作效率。

3、認(rèn)真填寫當(dāng)班設(shè)備運(yùn)行記錄,做好交接班工作。

4、負(fù)責(zé)貫徹落實管理處下達(dá)的維修、保養(yǎng)計劃,并組織員工具體實施。

5、在工作中以身作則,對技術(shù)精益求精,在班組中起骨干帶頭作用,協(xié)助主管做好班組的管理工作。

6、做好設(shè)備、設(shè)施維修、故障處理、記錄,每月交內(nèi)勤整理歸檔。

7、積極參與設(shè)備、設(shè)施完工移交、接受工作,完善設(shè)計和遺留缺陷,參與重大設(shè)備、設(shè)施的工程改造工作。監(jiān)督外協(xié)施工,驗收施工質(zhì)量。

8、執(zhí)行上級領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)各項工作指令,服從領(lǐng)導(dǎo),做好日常工作安排,保管好公用工具和備品備件。

第4篇 物業(yè)空調(diào)給排水主管崗位職責(zé)與素質(zhì)要求

物業(yè)空調(diào)、給排水主管崗位職責(zé)及素質(zhì)要求

a、崗位職責(zé)

_對機(jī)電部經(jīng)理負(fù)責(zé)并匯報工作;

_負(fù)責(zé)大廈中央空調(diào)及給排水系統(tǒng)的安全運(yùn)行管理;

_負(fù)責(zé)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作及計劃設(shè)備年度維修、大修工作;

_負(fù)責(zé)對屬下員工的專業(yè)培訓(xùn)工作,參與其績效考核、聘用工作;

_負(fù)責(zé)對本專業(yè)qhse管理體系的運(yùn)行績效進(jìn)行測量及考評;

_負(fù)責(zé)做好自身承擔(dān)的qhse管理方面的工作,完成本專業(yè)的各項工作目標(biāo)。

b、素質(zhì)要求

_空調(diào)、制冷、給排水專業(yè)大學(xué)專科或以上學(xué)歷,有一定的英語閱讀能力;

_精通制冷、空調(diào)及給排水設(shè)備技術(shù),對中央空調(diào)、給排水的維修、保養(yǎng)、調(diào)節(jié)有3年以上工作經(jīng)驗;

_動手能力強(qiáng),富有創(chuàng)造力,善于溝通協(xié)調(diào)配合,有一定的組織、協(xié)調(diào)能力;

_至少持有iso9001、iso14001、ohsas18001中的一項內(nèi)審員培訓(xùn)合格證書;

_熟悉物業(yè)管理法律法規(guī),具有指導(dǎo)專業(yè)員工工作及培訓(xùn)的能力。

第5篇 物業(yè)空調(diào)領(lǐng)班崗位職責(zé)與素質(zhì)要求

物業(yè)空調(diào)領(lǐng)班崗位職責(zé)及素質(zhì)要求

a、崗位職責(zé)

_對空調(diào)主管負(fù)責(zé)并匯報工作;

_負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備(系統(tǒng))的運(yùn)行管理、巡查、監(jiān)督、指導(dǎo)技術(shù)員規(guī)范性工作;

_負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作,發(fā)出問題及時處理并匯報;

_負(fù)責(zé)對本專業(yè)qhse管理體系的運(yùn)行績效進(jìn)行測量及考評;

_負(fù)責(zé)做好自身承擔(dān)的qhse管理方面的工作,完成本專業(yè)的各項工作目標(biāo)。

b、素質(zhì)要求

_空調(diào)、制冷或暖通專業(yè)中專以上學(xué)歷,持空調(diào)操作證;

_有三年以空調(diào)運(yùn)行、維修、保養(yǎng)工作經(jīng)驗;

_熟悉iso9001、iso14001、ohsas18001管理體系方面的基礎(chǔ)知識;

_熟悉空調(diào)設(shè)備的技術(shù)能及運(yùn)行狀況,有較強(qiáng)的管理組織能力;

_了解物業(yè)管理待業(yè)相關(guān)法律法規(guī)。

第6篇 物業(yè)暖通空調(diào)主管的崗位職責(zé)（5）

物業(yè)暖通空調(diào)主管的崗位職責(zé)(五)

【管理層級關(guān)系】

直接上級:工程部經(jīng)理

直接下級:制冷機(jī)組、空調(diào)機(jī)房崗位員工

【技能要求】

1、基本素質(zhì):具備本崗位所要求的專業(yè)知識和能力、勝任本崗位的管理和技術(shù)工作、能夠使用計算機(jī)進(jìn)行文字圖表處理、具有相當(dāng)?shù)膮f(xié)調(diào)溝通水平。

2、自然條件:30歲以上,身體健康。

3、文化程度:大?；蛲葘W(xué)歷。

4、工作經(jīng)驗:三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗。

5、崗位要求:熟悉暖通空調(diào)系統(tǒng)、機(jī)電控制專業(yè)的管理、掌握所負(fù)責(zé)的工程設(shè)備設(shè)施情況,具備指導(dǎo)設(shè)備運(yùn)行維修能力。

【崗位職責(zé)】

1.對主管業(yè)務(wù)負(fù)直接責(zé)任,負(fù)責(zé)與政府有關(guān)職能部門的聯(lián)絡(luò)工作

2.負(fù)責(zé)制定各崗位工作程序及管理制度,負(fù)責(zé)分配員工的各項工作,對各站設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行巡查和考評

3.負(fù)責(zé)制定主管各崗設(shè)備的維修計劃,材料消耗計劃,備品備件計劃。對運(yùn)行維修質(zhì)量進(jìn)行考評

4.對主管各站的安全、消防進(jìn)行巡查,并做好記錄

5.負(fù)責(zé)檢查主管各站的各種備件和工具使用、保管情況

6.關(guān)心員工的工作、學(xué)習(xí)和生活情況,負(fù)責(zé)本系統(tǒng)員工的培訓(xùn)和考核工作

【工作標(biāo)準(zhǔn)】

1.負(fù)責(zé)主管范圍設(shè)備的運(yùn)行控制及維修保養(yǎng)。

2.協(xié)調(diào)本部各崗位之間工作,使部門工作順利進(jìn)行。

3.合理安排工作,使各崗位員工工作有序,工作量飽滿。

4.制訂明確的維修工作計劃,及時發(fā)現(xiàn)工作中的問題,提出實施解決辦法。

第7篇 _別墅區(qū)物業(yè)空調(diào)/給排水領(lǐng)班崗位職責(zé)

別墅區(qū)物業(yè)空調(diào)/給排水領(lǐng)班崗位職責(zé)

職位:空調(diào)/給排水領(lǐng)班

報告:空調(diào)給排水工程師

工作概要:負(fù)責(zé)對空調(diào)/給排水設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。

主要職責(zé):

1.負(fù)責(zé)空暖給排水設(shè)備的檢修保養(yǎng)和安全運(yùn)行。

2.負(fù)責(zé)通風(fēng)設(shè)備的維修保養(yǎng)。

3.負(fù)責(zé)制定本專業(yè)的設(shè)備臺帳,檢查填寫各種設(shè)備運(yùn)行,定期保養(yǎng)情況的詳細(xì)記錄。

4.監(jiān)督下屬執(zhí)行日常保養(yǎng)和維修工作及確保員工恰當(dāng)?shù)貓?zhí)行工作。

5.檢查及解決由下屬匯報的有關(guān)保養(yǎng)及維修問題。

6.檢查下屬員工在維修保養(yǎng)過程中是否按操作規(guī)程進(jìn)行。

7.系統(tǒng)發(fā)生故障,應(yīng)迅速趕到現(xiàn)場,準(zhǔn)確判斷事故原因,有效組織力量搶修。

8.制定培訓(xùn)計劃,提高本專業(yè)人員的工作技能和工作效率。

9.完成上級指派的其他工作。

第8篇 z物業(yè)空調(diào)工的崗位職責(zé)

物業(yè)空調(diào)工的崗位職責(zé)

1.負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查中央空調(diào)維保公司是否按標(biāo)準(zhǔn)(合同中)進(jìn)行維保工作。

2.負(fù)責(zé)搞好空調(diào)機(jī)房及所屬機(jī)組的清潔衛(wèi)生工作。

3.負(fù)責(zé)中央空調(diào)機(jī)房主機(jī)系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、及末端冷熱交換器系統(tǒng)等設(shè)備的運(yùn)行操作、巡視檢查及維護(hù)保養(yǎng)等工作。

4.負(fù)責(zé)監(jiān)視檢查空調(diào)主機(jī)運(yùn)行電流、相間電壓差、主機(jī)工作溫度及油位、冷卻水、冷凍水進(jìn)出口溫度與壓力變化情況、主機(jī)制冷劑開機(jī)及停機(jī)時高低壓力顯示情況是否正常。

5.負(fù)責(zé)空調(diào)機(jī)房主控制柜、電動閥操作箱、照明等電氣設(shè)備的檢查與維護(hù)保養(yǎng)工作。

6.負(fù)責(zé)作好每日運(yùn)行記錄與檢查記錄。

7.負(fù)責(zé)保管好使用的工具不丟失,不損壞。

8.每日按管理部規(guī)定時間開停機(jī)組,嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》并有特殊要求的用戶經(jīng)管理部批準(zhǔn)后才能開停機(jī)。

9.負(fù)責(zé)根據(jù)外面天氣變化及時進(jìn)行空調(diào)工況調(diào)節(jié),對空調(diào)的溫度相對濕度進(jìn)行監(jiān)控,努力使之符合規(guī)定的數(shù)值范圍。

10.負(fù)責(zé)系統(tǒng)異?，F(xiàn)象的緊急處理,處理不了的及時上報站長。

11.負(fù)責(zé)臨時維修質(zhì)量的監(jiān)督檢查簽證工作。

12.負(fù)責(zé)每年冬季空調(diào)停運(yùn)及開機(jī)以前對空調(diào)系統(tǒng)全面檢查。

13.負(fù)責(zé)物業(yè)管理處站長交辦的其它工作。

第9篇 d物業(yè)公司空調(diào)操作工崗位職責(zé)

物業(yè)公司空調(diào)操作工崗位職責(zé)

一、操作人員應(yīng)持有在有效期內(nèi)的中央空調(diào)操作證。

二、切實執(zhí)行相關(guān)規(guī)定和空調(diào)安全操作規(guī)章制度,保證空調(diào)安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

三、認(rèn)真學(xué)習(xí)、鉆研技術(shù),遵章守紀(jì),愛崗敬業(yè),增強(qiáng)服務(wù)意識,服從調(diào)度,不做與工作無關(guān)的事。

四、熟悉配置空調(diào)型號、操作規(guī)程,每天準(zhǔn)時開啟和關(guān)閉,對外界和空調(diào)區(qū)域溫度、相對濕度進(jìn)行監(jiān)測,根據(jù)外界天氣變化及時進(jìn)行空調(diào)工況調(diào)節(jié)。努力使空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度符合規(guī)定的數(shù)值范圍,并按運(yùn)行記錄表做好記錄(開機(jī)前、停機(jī)前及每小時慷一次運(yùn)行情況)。

五、設(shè)備開、停機(jī)應(yīng)須及時轉(zhuǎn)換運(yùn)行狀態(tài)牌,尤其是接到維修人員停機(jī)維修通知后,應(yīng)立即掛檢修牌。

六、值班人員必須掌握設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)狀態(tài),發(fā)現(xiàn)問題立即報告主管。發(fā)生緊急故障,主管不在時,值班人員負(fù)責(zé)組織力量及時處理。

七、做好所有設(shè)備的日常保養(yǎng)工作,杜絕滴、漏現(xiàn)象。

八、做好空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)記錄及設(shè)備故障記錄。

九、搞好站房內(nèi)、外環(huán)境及設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作,做到無污跡、無灰塵、無垃圾。

十、站房重地嚴(yán)禁外來人員進(jìn)入站房內(nèi)部,以防意外事故的發(fā)生。

十一、做好日常的安全、保衛(wèi)工作,防火、防盜。

十二、服從領(lǐng)導(dǎo)的工作安排或交辦的其它工作任務(wù)。

第10篇 綠景物業(yè)空調(diào)(給排水)工崗位職責(zé)

物業(yè)空調(diào)(給排水)工崗位職責(zé)

一.工作內(nèi)容:

按照主管的工作安排,認(rèn)真、主動地進(jìn)行水暖設(shè)備的運(yùn)行操作、巡視、檢查和維修保養(yǎng)工作,確保水暖設(shè)備始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài)。

二.工作要求:

1.遵守各項規(guī)章制度,發(fā)揮工作主動性。

2.熟悉物業(yè)區(qū)域的空調(diào)(空調(diào)鍋爐)、給排水、消防設(shè)備的管道布置和走向及其控制系統(tǒng),掌握操作程序和規(guī)范,保證設(shè)備的正常運(yùn)行。

3.服從工作安排,努力完成空調(diào)、給排水、空調(diào)鍋爐本體及一切附屬設(shè)備的運(yùn)行操作、巡視、檢查、保養(yǎng)、維修、抄表等工作,保證設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)。

4.主動處理和排除常見故障,及時處理客戶的報修和投訴。

5.保持所有設(shè)備房、水泵房、控制室所有風(fēng)口濾網(wǎng)的整潔、干凈,嚴(yán)格遵守機(jī)房出入許可登記制度。

6.根據(jù)季節(jié)、氣候的變化,及時調(diào)整空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備的運(yùn)行,滿足客戶的需要。

7.密切監(jiān)視鍋爐壓力、溫度、負(fù)荷、調(diào)整燃燒工況,確?？照{(diào)鍋爐安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

8.嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)鍋爐安全運(yùn)行規(guī)程,時刻不忘安全生產(chǎn),認(rèn)真做好空調(diào)鍋爐運(yùn)行記錄及交接班記錄,掌握空調(diào)鍋爐在運(yùn)行中的一切數(shù)據(jù)及情況,發(fā)現(xiàn)異常及時調(diào)整排除,并向直屬主管匯報。

9.定期對水箱、儲水池進(jìn)行消毒、清掃、沖冼,保證用水清潔。

10.嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度,堅守工作崗位,不得擅離工作職守。

11.發(fā)揮主觀能動性,積極完成上級交辦的其它任務(wù)。

第11篇 物業(yè)空調(diào)工崗位職責(zé)

1.空調(diào)工應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程及要求，精心操作制冷機(jī)組、水泵及輔助設(shè)施。

2.每班調(diào)節(jié)設(shè)備負(fù)荷以達(dá)到合理的程度，定時巡查各設(shè)備的運(yùn)行，重點檢查空調(diào)運(yùn)行、溫度，做到節(jié)能降耗。

3.認(rèn)真做好各類設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)工作，檢查壓力表及添加劑，杜絕跑、冒、滴、漏等浪費(fèi)現(xiàn)象。

4.做好空調(diào)設(shè)備運(yùn)行記錄，值班日記、工作日報表力求準(zhǔn)確無誤，正常履行交接班手續(xù)，并在值班記錄本上簽字。

5.每班做好機(jī)房值班范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備清潔、安全保衛(wèi)工作，定期檢查空調(diào)管線和風(fēng)機(jī)及閥門，確?？照{(diào)運(yùn)行正常。

6.堅持修舊利廢，控制能源消耗，降低成本，提高效益，熱情為業(yè)主提供優(yōu)良服務(wù)。

7.熱情接待業(yè)主投拆，遇有實發(fā)事件立即向上級報告，為業(yè)主排憂解難。

8.按時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。

第12篇 一級物業(yè)空調(diào)操作維修工崗位職責(zé)

一級物業(yè)公司空調(diào)操作維修工崗位職責(zé)

1、崗位名稱:空調(diào)操作維修工

2、直接上級:工程班長(主管)

3、本職工作:空調(diào)操作及空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、燃?xì)夤艿篮团艧熛到y(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

4、工作責(zé)任:

(1)負(fù)責(zé)中央空調(diào)機(jī)房空調(diào)主機(jī)操作,對空調(diào)系統(tǒng)(冷溫水泵、冷卻水泵、冷卻塔補(bǔ)水箱、自動排氣閥、風(fēng)機(jī)盤管、回風(fēng)網(wǎng)、過濾器、閥門、止回閥、軟接頭、循環(huán)管網(wǎng)等)、新風(fēng)系統(tǒng)(新風(fēng)機(jī)組、過濾網(wǎng)、新風(fēng)口等)、燃?xì)夤艿缐毫?、煙道煙垢等保溫保冷系統(tǒng)的調(diào)試、清洗、和維護(hù)保養(yǎng),確?？照{(diào)設(shè)備和系統(tǒng)的正常運(yùn)行;監(jiān)督檢查空調(diào)主機(jī)維修、保養(yǎng)單位是否按合同標(biāo)準(zhǔn),按計劃進(jìn)行規(guī)范操作以及對維修質(zhì)量和主機(jī)真空度或壓力的確認(rèn)。

(2)嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)制度和操作規(guī)程,分析機(jī)組和輔助設(shè)備的運(yùn)行狀況,并作好每日的運(yùn)作記錄和檢查記錄。對溴冷機(jī)組以檢查燃?xì)鈮毫?、主機(jī)真空度、高發(fā)溫度、冷卻水溫度、循環(huán)水壓力以及循環(huán)水泵電流為主;對電冷機(jī)以檢查空調(diào)主機(jī)運(yùn)行電流,相間電壓差,主機(jī)工作溫度及油位,冷卻水進(jìn)出口溫度與壓力變化情況,和制冷劑開機(jī)及停機(jī)時高低壓力顯示情況是否正常。

(3)每日按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定時間開,停機(jī)組,有特殊要求的用戶經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)后才能開、停機(jī)。

(4)開機(jī)期間:

a)定期巡視公共區(qū)域的供冷/暖溫度狀況,對狀況不好的應(yīng)及時進(jìn)行維修處理。

b)負(fù)責(zé)每日天然氣抄表記錄,并同時檢查流量表工作情況是否正常,做好月統(tǒng)計耗氣量報表記錄。

c)經(jīng)常了解業(yè)主對空調(diào)的要求,調(diào)整空調(diào)出水溫度,做好節(jié)能降耗工作。

d)定期或不定期對回風(fēng)網(wǎng)、過濾器進(jìn)行清洗

(5)停機(jī)期間:

a)做好空調(diào)主機(jī)維護(hù)保養(yǎng)工作,確保主機(jī)性能正常,做到隨時可以啟、停運(yùn)行。

b)做好系統(tǒng)的維修、維護(hù)和完善保養(yǎng)工作,做到不因系統(tǒng)而影響空調(diào)主機(jī)正常運(yùn)行。

c)每年對空調(diào)循環(huán)水、冷卻塔、循環(huán)管道進(jìn)行排放、清洗,必要時應(yīng)及時做好水質(zhì)處理,確保來年不影響空調(diào)的正常使用。

(6)負(fù)責(zé)空調(diào)主機(jī)和系統(tǒng)及負(fù)載控制設(shè)備的運(yùn)行的管理,做到勤檢查、常維護(hù),對本崗位工作范圍內(nèi)的異?，F(xiàn)象和隱患及時處理,處理不了的問題,填寫維修協(xié)查處理單上報工程班長(主管)并協(xié)同一起完成。

(7)及時有效地完成各項臨時維修任務(wù)并認(rèn)真填寫維修單。

(8)負(fù)責(zé)保管好專用工具、量具和配件材料

(9)負(fù)責(zé)完成所管轄范圍內(nèi)空調(diào)機(jī)房及設(shè)施設(shè)備的安全、清潔衛(wèi)生工作。

(10)嚴(yán)格遵守公司及工程部的各項管理規(guī)定,做好運(yùn)行、檢查、維護(hù)保養(yǎng)記錄,履行交接班手續(xù),完成工程班長(主管)交辦的其它工作。

第13篇 物業(yè)空調(diào)工崗位工作職責(zé)

一、操作人員應(yīng)持有在有效期內(nèi)的中央空調(diào)操作證。

二、切實執(zhí)行相關(guān)規(guī)定和空調(diào)安全操作規(guī)章制度,保證空調(diào)安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

三、認(rèn)真學(xué)習(xí)、鉆研技術(shù),遵章守紀(jì),愛崗敬業(yè),增強(qiáng)服務(wù)意識,服從調(diào)度,不做與工作無關(guān)的事。

四、熟悉配置空調(diào)型號、操作規(guī)程,每天準(zhǔn)時開啟和關(guān)閉,對外界和空調(diào)區(qū)域溫度、相對濕度進(jìn)行監(jiān)測,根據(jù)外界天氣變化及時進(jìn)行空調(diào)工況調(diào)節(jié)。努力使空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度符合規(guī)定的數(shù)值范圍,并按運(yùn)行記錄表做好記錄(開機(jī)前、停機(jī)前及每小時慷一次運(yùn)行情況)。

五、設(shè)備開、停機(jī)應(yīng)須及時轉(zhuǎn)換運(yùn)行狀態(tài)牌,尤其是接到維修人員停機(jī)維修通知后,應(yīng)立即掛檢修牌。

六、值班人員必須掌握設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)狀態(tài),發(fā)現(xiàn)問題立即報告主管。發(fā)生緊急故障,主管不在時,值班人員負(fù)責(zé)組織力量及時處理。

七、做好所有設(shè)備的日常保養(yǎng)工作,杜絕滴、漏現(xiàn)象。

八、做好空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)記錄及設(shè)備故障記錄。

九、搞好站房內(nèi)、外環(huán)境及設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作,做到無污跡、無灰塵、無垃圾。

十、站房重地嚴(yán)禁外來人員進(jìn)入站房內(nèi)部,以防意外事故的發(fā)生。

十一、做好日常的安全、保衛(wèi)工作,防火、防盜。

十二、服從領(lǐng)導(dǎo)的工作安排或交辦的其它工作任務(wù)。

第14篇 物業(yè)空調(diào)工程師崗位職責(zé)（3）

物業(yè)項目空調(diào)工程師崗位職責(zé)(三)

一、崗位說明

部門:工程部

崗位:空調(diào)工程師(可由工程經(jīng)理/主管/給排水工程師兼任)

直屬主管:工程經(jīng)理/主管

二、招聘要求

性別年齡:男,50歲以下

身體狀況:身體健康,無其他特殊要求

教育程度:空調(diào)或制冷專業(yè)大專以上學(xué)歷

專業(yè)技能:在空調(diào)、給排水或消防設(shè)備方面具有豐富經(jīng)驗,具有物業(yè)電器設(shè)備一般知識

工作經(jīng)驗:從事物業(yè)管理或酒店空調(diào)管理三年以上工作經(jīng)驗

資格證書:有空調(diào)、制冷專業(yè)中級技術(shù)職稱

語言能力:掌握基礎(chǔ)英語知識,能閱讀專業(yè)技術(shù)資料

三、工作要求

勞動紀(jì)律:遵守公司的各項規(guī)章制度

工作時間:日班周一至周五每天九小時,中間含午餐休息時間一小時

辭職申請:提前二個月

四、工作待遇

工作制服:由公司提供統(tǒng)一的工作服

員工福利:享有國家規(guī)定的各種福利待遇

試用期:三個月

晉升職位:工程經(jīng)理/主管

五、職責(zé)概述

在工程經(jīng)理/主管的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)整幢大樓之空調(diào)設(shè)備/系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)工作,確保這些設(shè)備處于良好的運(yùn)作狀態(tài),配合工程部其他工種的維護(hù)保養(yǎng)工作。在沒有給排水工程師的項目,全面負(fù)責(zé)給排水和消防專業(yè)的技術(shù)工作。

六、崗位職責(zé)

1.協(xié)助工程經(jīng)理/主管安排、督促及指導(dǎo)好空調(diào)/管道技術(shù)員完成各項工作。

2.全面負(fù)責(zé)大樓熱泵空調(diào)機(jī)組、變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、各類水泵、污水處理、給排水和消防系統(tǒng)/設(shè)備的日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等技術(shù)工作。

3.熟悉大樓內(nèi)空調(diào)、給排水及消防設(shè)備的情況,制定大樓內(nèi)空調(diào)、給排水和消防等各種系統(tǒng)/設(shè)備保養(yǎng)制度、操作規(guī)程和巡查表格,督促和檢查空調(diào)/管道技術(shù)員做好各項運(yùn)行記錄。

4.解答空調(diào)、給排水及消防系統(tǒng)/設(shè)備運(yùn)行中遇到的各種技術(shù)問題,指導(dǎo)空調(diào)/管道技術(shù)員的日常維修保養(yǎng)工作,確保設(shè)備正常運(yùn)行。

5.發(fā)現(xiàn)空調(diào)、給排水及消防設(shè)備/系統(tǒng)發(fā)生故障和問題,及時采取措施,組織空調(diào)/管道技術(shù)員盡快修復(fù)和解決。對無法自行修復(fù)及需要外判維修保養(yǎng)的系統(tǒng)/設(shè)備應(yīng)做好外判合同的技術(shù)談判和合同文本的擬定工作,并監(jiān)督合同執(zhí)行情況。

6.簽發(fā)空調(diào)、給排水及消防設(shè)備的維修單,提出各項維修工具、材料及備品備件的采購計劃。

7.刻苦鉆研業(yè)務(wù),不斷增加新的科學(xué)技術(shù)知識,提高技術(shù)水平和管理素質(zhì),努力做到一專多能,配合好電氣專業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)工作,協(xié)調(diào)好與政府職能部門的聯(lián)系。

8.負(fù)責(zé)空調(diào)/管道技術(shù)員的技術(shù)培訓(xùn)和考核,負(fù)責(zé)空調(diào)、給排水和消防系統(tǒng)/設(shè)備和技術(shù)資料的接受、整理和歸檔工作。每月提交工作計劃,每周提交工作報告予工程主管審核。

9.努力節(jié)能降耗,提出節(jié)能的改進(jìn)措施,杜絕設(shè)備運(yùn)行中的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

10.當(dāng)值班時無工程經(jīng)理/主管,代表工程經(jīng)理/主管處理一切突發(fā)事件。

第15篇 物業(yè)空調(diào)技術(shù)員崗位職責(zé)（3）

物業(yè)項目空調(diào)技術(shù)員崗位職責(zé)(二)

一、崗位說明

部門:工程部

崗位:空調(diào)技術(shù)員

直屬主管:工程經(jīng)理/主管(技術(shù)上接受空調(diào)工程師的指導(dǎo))

二、招聘要求

性別年齡:男,45歲以下

身體狀況:身體健康,無其他特殊要求

教育程度:高中或相當(dāng)學(xué)歷,最好受過全日制專業(yè)學(xué)校之培訓(xùn)

專業(yè)技能:在暖通空調(diào)和制冷設(shè)備操作保養(yǎng)方面具有豐富經(jīng)驗,有給排水、消防或電器設(shè)備的維修技能更佳

工作經(jīng)驗:從事物業(yè)管理或酒店空調(diào)工種三年以上工作經(jīng)驗

資格證書:空調(diào)或制冷中級工證書,有低壓或電焊及其他操作證更佳

三、工作要求

勞動紀(jì)律:遵守公司的各項規(guī)章制度

工作時間:常日班或根據(jù)需要做12小時日班制,做一天休一天,平時無節(jié)假日

辭職申請:提前一個月

四、工作待遇

工作制服:由公司提供統(tǒng)一的工作服

員工福利:享有國家規(guī)定的各種福利待遇

試用期:三個月

晉升職位:高級空調(diào)技術(shù)員

五、職責(zé)概述

在工程經(jīng)理/主管的領(lǐng)導(dǎo)下,確保物業(yè)之空調(diào)設(shè)備/系統(tǒng)處于良好運(yùn)作狀態(tài),配合工程部其他工種的維護(hù)保養(yǎng)工作。

六、崗位職責(zé)

1.服從工程經(jīng)理/主管工作安排,認(rèn)真完成工作任務(wù)。

2.參與物業(yè)空調(diào)設(shè)備/系統(tǒng)日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等工作。

3.熟悉物業(yè)內(nèi)空調(diào)及與空調(diào)有關(guān)設(shè)備的情況,嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)制度和操作規(guī)程,認(rèn)真做好各項運(yùn)行記錄。

4.發(fā)現(xiàn)故障和異常情況,盡快采取有效措施,并及時匯報上級領(lǐng)導(dǎo)。

5.及時有效地完成各項空調(diào)維修單工作。

6.嚴(yán)格遵守管理處及工程部的各項管理規(guī)定,履行交接班手續(xù),完成每天工作日志,不得無故離崗。

7.刻苦鉆研業(yè)務(wù),不斷提高維修技術(shù)和服務(wù)質(zhì)量,努力做到一專多能,完成領(lǐng)導(dǎo)交辦其他設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。

8.合理使用工具、儀器和材料,愛護(hù)設(shè)備和公物,保持所管機(jī)房、設(shè)備和值班室的安全、清潔工作。

9.積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn),不斷提高業(yè)務(wù)水平。

第16篇 z商業(yè)廣場物業(yè)工程部空調(diào)工崗位職責(zé)

商業(yè)廣場物業(yè)工程部空調(diào)工崗位職責(zé)

(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行公司的質(zhì)量方針、目標(biāo);

(二)負(fù)責(zé)每天準(zhǔn)時開機(jī)送風(fēng),準(zhǔn)時關(guān)機(jī),按時巡場,并做好記錄;

(三)根據(jù)顧客多少及室外溫度隨時調(diào)整空調(diào)溫度,達(dá)到標(biāo)準(zhǔn);

(四)負(fù)責(zé)定期對空調(diào)機(jī)組進(jìn)行保養(yǎng),清掃衛(wèi)生;

(五)出現(xiàn)故障及時維修,保證機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)正常。