第1篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定-17
小區(qū)裝修管理規(guī)定(十七)
為使業(yè)主生活在一個(gè)舒適安寧的環(huán)境里,保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,保持星園統(tǒng)一景觀,維持物業(yè)保值增值,特制定本規(guī)定。
第一條 報(bào)批程序
1、已辦理入住手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用。
2、裝修施工隊(duì)同業(yè)主到物業(yè)公司詳細(xì)如實(shí)地填寫裝修申請(qǐng)表申報(bào)裝修方案。
3、交納裝修保證押金。
4、裝修施工隊(duì)帶好身份證、暫住證、資料證明,每人兩張一寸照片到物業(yè)公司辦理裝修人員
臨時(shí)出入證。
5、簽訂裝修履約書。
6、經(jīng)審批后方可進(jìn)行施工。
第二條 裝修項(xiàng)目及要求
業(yè)主裝修如涉及結(jié)構(gòu)問(wèn)題的,需提出改動(dòng)方案及圖紙,必須經(jīng)北京公司地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部、星園管理部審核同意后方可進(jìn)行。
一、室內(nèi)結(jié)構(gòu)主體
1、嚴(yán)禁在承重墻體,樓板、地面、梁柱上開(kāi)洞,大面積剔鑿;不得改變房屋結(jié)構(gòu)外貌以及公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
2、允許對(duì)住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓面不得鑿除原水泥找平層,不得在找平層上打孔,以避免破壞地下管道;不得破壞防水層。二層以上(含二層)樓面裝修石材不得超過(guò)15毫米,裝修樓面材料荷載應(yīng)小于每平方米40千克,墻面不得使用石材。
3、裝修施工隊(duì)在對(duì)有防水要求的部位進(jìn)行裝修時(shí),注意保護(hù)原有防水層,并有必要性補(bǔ)做防水。經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏后再進(jìn)行裝修,裝修完畢再次做閉水試驗(yàn),確保無(wú)滲漏。如果發(fā)生滲漏現(xiàn)象由施工隊(duì)或業(yè)主賠償其他業(yè)主全部損失并負(fù)責(zé)修復(fù)。
4、不準(zhǔn)改變戶門形狀和開(kāi)啟方向及顏色材質(zhì),進(jìn)戶門外不允許加裝門。
5、為保護(hù)業(yè)主裝修質(zhì)量,業(yè)主應(yīng)要求裝修隊(duì)對(duì)室內(nèi)原始的墻面、頂面進(jìn)行基層清理,如因施工隊(duì)對(duì)基層未清理而進(jìn)行裝修施工所產(chǎn)生的后期裝修質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)由業(yè)主及施工隊(duì)自行解決。
二、電
1、每戶用電總負(fù)荷:額定功率8kw/建筑面積≤150平方米戶,
12kw/建筑面積≤150平方米戶。請(qǐng)業(yè)主合理安排用電設(shè)備。
2、現(xiàn)室內(nèi)電源線路、插座、燈位的布置已按使用要求合理設(shè)計(jì),如業(yè)主裝修過(guò)程中需增加或改動(dòng)原線路及位置,不得剔鑿室內(nèi)墻面、頂面,如因剔鑿造成的室內(nèi)墻面、頂面抹灰找平層開(kāi)裂、空鼓、脫落及導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞,所產(chǎn)生的一切后果,業(yè)主及裝修隊(duì)自行負(fù)責(zé)。
3、室內(nèi)電視天線及面板根據(jù)使用要求按設(shè)計(jì)規(guī)定已安裝到位,嚴(yán)禁擅自改動(dòng),否則造成對(duì)其他業(yè)主電視信號(hào)的影響,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),改動(dòng)方應(yīng)無(wú)條 件予以復(fù)位,且由此造成的一切拆改,恢復(fù)費(fèi)用由改動(dòng)方全部承擔(dān),業(yè)主如需改動(dòng)天線位置或更換面板,請(qǐng)務(wù)必通知星園管理部部給予技術(shù)支持。
三、水暖、煤氣
1、本區(qū)住宅為地板輻射式采暖。裝修施工中嚴(yán)禁在地面找增層中打孔、剔鑿或進(jìn)行其它破壞性施工,否則因裝修中施工不當(dāng)造成設(shè)施損壞,如暖氣漏水等造成其他住戶損失的,由責(zé)任業(yè)主負(fù)責(zé)全部賠償。
2、管井檢查口不準(zhǔn)封閉及縮小尺寸。否則所產(chǎn)生的一切責(zé)任與損失均應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。
3、為保證用氣安全,裝修隊(duì)或業(yè)主不準(zhǔn)拆改煤氣管道及煤氣設(shè)施,不得私自加裝燃?xì)鉄崴?煤氣公司專業(yè)人員除外)。
四、室外、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、門窗
1、室外的公共部分及所有外墻外立面,不得隨意改動(dòng),戶門外部位不準(zhǔn)封閉,不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌或其它等行為。
2、封閉陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)及在門窗內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng),須按物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)格、部位、款式、顏色材料安裝。
3、不準(zhǔn)封閉封堵樓道。不準(zhǔn)封閉、改變室外公共部位及公共設(shè)施。
4、不得擴(kuò)大或縮小原有門窗尺寸,不得改變戶門窗材質(zhì)、顏色,不得另建門窗或封閉門窗。
5、住戶安裝空調(diào),應(yīng)按物業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝,固定架必須牢固,并用不生銹調(diào)架及防銹螺栓,否則以后因此所產(chǎn)生的外墻污染,應(yīng)由該業(yè)主負(fù)責(zé)清潔或復(fù)原。機(jī)底須加裝引水膠管,不得留于室外,將滴水引入本戶排水管或水桶內(nèi)。安裝窗式空調(diào)嚴(yán)禁在外墻上打洞。
6、不準(zhǔn)在陽(yáng)臺(tái)上加裝用水管線及用水設(shè)備,不準(zhǔn)將生活污水排入雨落管內(nèi)。
第三條 施工過(guò)程
一、裝修施工時(shí)間:
1、周一至周五:8:30至12:00 14:00至19:00
周六至周日:9:30至12:00 14:00至19:00
節(jié)假日 :9:30至12:00 14:00至19:00
不得擅自加班加點(diǎn),節(jié)假日不準(zhǔn)使用燥音很大的電動(dòng)工具及進(jìn)行發(fā)出其它很大噪音的作業(yè)。
2、裝修期限:60天以內(nèi)。如超過(guò)裝修期限,必須申請(qǐng)延期手續(xù),交延期費(fèi),每天50元。
二、裝修材料進(jìn)場(chǎng)和裝修垃圾清運(yùn)
1、不得將裝修材料堆于戶外任何地方及樓道內(nèi),裝修廢料,必須以袋裝化按指定地點(diǎn)堆放,由物業(yè)公司安排清運(yùn)。
2、運(yùn)送材料時(shí)不得將大物、重物攜入電梯內(nèi);不得損壞電梯轎箱設(shè)備、設(shè)施;服從電梯司機(jī)的指令。
3、砂子、石子等散性材料必須在區(qū)外先袋裝化,才可以進(jìn)入小區(qū),否則警衛(wèi)將不予以放行。
4、嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外、樓梯、過(guò)道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放拋撒裝修垃圾,嚴(yán)禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等交結(jié)性建筑材料流入管道及地漏。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以處罰,如引起下水道堵塞,全部損失由施工隊(duì)承擔(dān)。
三、裝修施工人員出入
1、裝修施工人員進(jìn)出小區(qū)必須佩帶臨時(shí)出入證,物業(yè)公司裝修管理工作人員及警衛(wèi)人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,不得拒絕,如發(fā)現(xiàn)持有無(wú)效證件,證件立即沒(méi)收,無(wú)出入證不準(zhǔn)進(jìn)出小區(qū)。
2、攜物出入小區(qū)必須到星園管理部開(kāi)據(jù)攜物出門條 。攜物出
區(qū)只在早 9:00到晚5:30之間時(shí)間段,其余時(shí)間不得出入,施工隊(duì)要注意安排。
3、裝修人員不準(zhǔn)在小區(qū)及樓道內(nèi)閑逛,不準(zhǔn)在其他樓層侵?jǐn)_其他業(yè)主,禁止一切非法活動(dòng),如需裝修人員過(guò)夜留守的應(yīng)在辦理裝修申請(qǐng)時(shí)提出,經(jīng)同意后方可停留,規(guī)定晚8:00至次日6:30之間不得在星園內(nèi)活動(dòng)。
4、裝修施工人員要嚴(yán)格遵守《施工人員行為規(guī)范》,否則將給予必要的處罰。
四、裝修責(zé)任
1、施工期間,物業(yè)管理公司配合業(yè)主對(duì)施工單位的安全、衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督和管理,對(duì)各種違章行為有權(quán)進(jìn)行糾正和處罰。
2、施工用電不能超過(guò)該戶的用電負(fù)荷或物業(yè)公司臨時(shí)對(duì)施工隊(duì)提供的用電負(fù)荷,不得擅自搭接公用水、電。
3、裝修用電要采用適當(dāng)?shù)牟孱^,嚴(yán)禁用電線直接插在插座或漏電開(kāi)關(guān)上。嚴(yán)禁用電爐做飯取暖。如有違反,由施工人員承擔(dān)一切后果及法律責(zé)任。
4、裝修施工人員在裝修過(guò)程中如因用電不當(dāng)而造成線路毀壞,或觸電,以及其它事故,由裝修施工隊(duì)自行負(fù)責(zé),物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
5、裝修人員不準(zhǔn)拆卸、破壞、污染各種公共設(shè)施及裝飾。必須保持裝修場(chǎng)地內(nèi)的公共場(chǎng)所,包括樓梯、墻壁的清潔,若有同一座樓內(nèi)兩戶以上同時(shí)裝修造成樓道損壞、污染,而不能分清責(zé)任的各裝修住戶要共同負(fù)責(zé)修繕或賠償。
6、業(yè)主在安裝衛(wèi)生潔具前,一定要先查驗(yàn)地漏,下水是否通暢,是否有裝修垃圾進(jìn)入,否則造成的后果由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。
7、不得改變衛(wèi)生間、廚房間的使用功能,不得改變上下水管道、接口。裝修時(shí)有必要補(bǔ)做防水層。對(duì)裝修過(guò)的廚房、衛(wèi)生間,開(kāi)發(fā)公司不再承擔(dān)防水的保修責(zé)任。
8、因裝修施工影響毗鄰業(yè)主正常生活而發(fā)生矛盾時(shí),應(yīng)由裝修業(yè)主主動(dòng)與相關(guān)人員協(xié)商解決,如矛盾激化,影響管理秩序,物業(yè)管理公司可根據(jù)雙方協(xié)議限令該業(yè)主停工,直到矛盾解決方可復(fù)工。
9、如業(yè)主提出有違反《公司星園裝修管理規(guī)定》的裝修要求,施工隊(duì)有權(quán)拒絕施工,與業(yè)主協(xié)商方案,否則一切責(zé)任與后果由施工隊(duì)承擔(dān)。
10、在本星園進(jìn)行裝修業(yè)務(wù)的施工隊(duì)必須保證其工人的勞動(dòng)安全。不得出現(xiàn) 違反勞動(dòng)安全條 例的現(xiàn)象發(fā)生。
五、驗(yàn)收
1、裝修完畢后,業(yè)主及施工隊(duì)?wèi)?yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司進(jìn)行查驗(yàn),經(jīng)有關(guān)人員檢查簽驗(yàn)后,退還出入證,并辦理必要手續(xù)。
2、裝修完成半年后,由業(yè)主或施工隊(duì)通知物業(yè)公司進(jìn)行二次復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)合格后,辦理裝修結(jié)算手續(xù)。
第四條費(fèi)用收取
1、承擔(dān)室內(nèi)裝修的工程隊(duì),在辦理裝修申請(qǐng)時(shí),須預(yù)交裝修保證押金:每戶5000元。
2、施工人員辦理臨時(shí)出入證每人需交50元押金, 辦證工本費(fèi)每人10元。裝修完畢退還出入證后押金退還,如證件丟失則押金不予退還。
3、裝修人員進(jìn)入住戶裝修期間,須向物業(yè)公司交納每日15元的管理配合費(fèi)。
4、承擔(dān)業(yè)主裝修的工程隊(duì)進(jìn)入住戶施工時(shí),必須在明顯位置擺放有效滅火器,如沒(méi)有滅火器,可向物業(yè)公司租賃,租金每日兩元。
5、為貫徹執(zhí)行《北京城市環(huán)境衛(wèi)生條 例》,為及時(shí)清運(yùn)施工垃圾,物業(yè)公司對(duì)施工垃圾采取統(tǒng)一消納的方法。收取施工垃圾消納費(fèi):500元/戶。
6、管理配合費(fèi)、滅火器租金、施工垃圾消納費(fèi)三項(xiàng)收費(fèi)由裝修保證押金中扣除。
7、裝修完成半年后,二次復(fù)驗(yàn)時(shí),如未發(fā)生滲漏等對(duì)業(yè)主生活造成影響的工程質(zhì)量問(wèn)題,沒(méi)有違反物業(yè)公司裝修管理規(guī)定的現(xiàn)象;沒(méi)有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)或公共場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的。扣除收取費(fèi)用后,保證金余款退回(不計(jì)息)。
8、在裝修施工中有違反裝修規(guī)定之行為的,物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行處罰,罰款采取當(dāng)即處罰或由押金中予以扣除,不足部分由裝修施工隊(duì)、裝修戶另行交付。
第四條 違約處理
1、施工隊(duì)在裝修過(guò)程中,如亂堆,亂倒垃圾,不按規(guī)定時(shí)間施工,未經(jīng)同意在公共部位施工等現(xiàn)象,由物業(yè)公司進(jìn)行罰款處理。
2、如在施工過(guò)程中引起下水道堵塞,打穿樓板,打斷電線,滲漏水、損壞公用設(shè)備設(shè)施等,由施工隊(duì)或業(yè)主承擔(dān)全部損失并負(fù)責(zé)修復(fù)。
3、如施工隊(duì)在裝修過(guò)程中造成人身傷亡事故,由施工隊(duì)自行負(fù)責(zé)。
4、如施工隊(duì)打架斗毆,酗酒鬧事,由警衛(wèi)隊(duì)處理,情節(jié)嚴(yán)重者送公安部門處理。
裝修履約書
甲方:**物業(yè)管理有限公司
乙方(業(yè)主):
丙方(施工隊(duì)):
乙、丙兩方已經(jīng)收到由甲方發(fā)給的《裝修管理規(guī)定》,《**市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)居民住宅裝修裝飾發(fā)行管理的通知》和《臨時(shí)施工人員行為規(guī)范》,并已認(rèn)真閱讀。同意按照管理規(guī)定之內(nèi)容執(zhí)行,遵守裝修規(guī)定中各項(xiàng)條 款,并自愿積極配合并接受甲方的監(jiān)督和檢查。
乙、丙雙方在裝修中如有與裝修規(guī)定相沖突之處,乙、丙雙方自愿服從甲方的管理和處罰。
以上為甲、乙、丙三方達(dá)成共識(shí),三方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
甲方: 日期:
乙方: 日期:
第2篇 z庭住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
華庭住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保證'***華庭住宅小區(qū)'的高雅性和統(tǒng)一性及領(lǐng)先于同檔次物業(yè)的特殊性,特制定嚴(yán)格的裝修管理規(guī)定。
(1)設(shè)立裝修管理領(lǐng)導(dǎo)小組
以管理處經(jīng)理為總負(fù)責(zé)人,管理處經(jīng)理助理、保安主管、保潔主管和設(shè)備主管為組員,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)裝修過(guò)程中的有關(guān)事項(xiàng)。
(2)裝修管理流程
業(yè)戶向管理處裝修管理小組提出裝潢申請(qǐng),攜帶裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書及施工人員的身份證復(fù)印件到管理處填寫《住宅裝修申請(qǐng)表》與《施工人員登記表》,簽署《安全責(zé)任書》、《裝修協(xié)議書》,經(jīng)管理處審批合格后,并辦妥以上手續(xù)后,接待人員辦理施工人員臨時(shí)出入證方可施工。
管理處經(jīng)理助理協(xié)同保安主管向業(yè)戶和施工隊(duì)介紹小區(qū)管理規(guī)定。
現(xiàn)場(chǎng)跟蹤:保安部主管和領(lǐng)班必須每天到裝修戶施工現(xiàn)場(chǎng)跟蹤視察,了解施工情況并做好記錄,必要時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)備人員同往。
裝修完畢后,經(jīng)保安主管或設(shè)備部主管驗(yàn)收后,在裝修申請(qǐng)表上填寫裝修驗(yàn)收情況,并簽名。
跟蹤時(shí),如發(fā)現(xiàn)有違章和妨礙公共利益的行為,應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改,必要時(shí)填寫《整改通知單》,并現(xiàn)場(chǎng)拍照,以備留用與歸檔。
對(duì)違反裝修規(guī)定者將依照有關(guān)條例采取如下措施:
a.批評(píng)、規(guī)勸 b.責(zé)令停工整改 c.報(bào)發(fā)展商、或政府有關(guān)部門。
對(duì)于材料進(jìn)出、施工人員辦證、施工工具的管理:業(yè)主的裝修材料搬運(yùn)出小區(qū)時(shí),必須由業(yè)主親自到管理處辦理出門證,簽字認(rèn)可,否則任何人一律不準(zhǔn)把材料帶出小區(qū)。辦理臨時(shí)施工人員出入證和工具出小區(qū)手續(xù)必須由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人來(lái)管理處辦理,其它人不得辦理。
管理處經(jīng)理每月不定期抽查4次裝修管理情況。
(3)裝修管理辦法
裝修申請(qǐng)登記程序:
--業(yè)主辦完所有入伙手續(xù)并仔細(xì)閱讀《裝修管理辦法》。
--業(yè)主攜帶裝修圖紙、施工單位資質(zhì)證書到管理處填寫《住宅裝修申請(qǐng)表》,簽署《裝修協(xié)議書》。施工單位填寫《施工人員登記表》。
--管理處審驗(yàn)業(yè)主、施工單位裝修資料時(shí),如發(fā)現(xiàn)有不合理處,應(yīng)立即告知業(yè)主、施工單位對(duì)方案進(jìn)行修改,直至修改合格后,方準(zhǔn)予施工單位辦理施工管理手續(xù),開(kāi)始施工,發(fā)放施工許可證。
--施工單位負(fù)責(zé)人帶好施工人員身份證或暫住證到管理處辦理施工管理手續(xù),交納管理工本費(fèi),領(lǐng)取施工人員出入證。
--為避免有損政府和鄰居的利益,維護(hù)全體業(yè)主的共同利益促進(jìn)物業(yè)的保值升值,在裝修過(guò)程中,請(qǐng)業(yè)主和施工單位在裝修前仔細(xì)地閱讀有關(guān)規(guī)定。
(4)裝修資料管理辦法
業(yè)主室內(nèi)裝修資料整理、歸檔工作由管理處經(jīng)理助理負(fù)責(zé)。
裝修資料包括:《住宅裝修申請(qǐng)表》、《施工人員登記表》、《裝修協(xié)議書》、《安全責(zé)任書》等。
施工隊(duì)伍聯(lián)系地址及施工人員身份證復(fù)印件。
每戶的裝修資料必須齊全,每戶裝修資料與入伙資料放在一起,一戶一袋,作為業(yè)戶資料的一個(gè)組成部分,以便將來(lái)查閱。
資料中的所有文字,按規(guī)范填寫,表格和責(zé)任書需打印,更正內(nèi)容需規(guī)范。
業(yè)戶裝修結(jié)束,設(shè)備主管或保安主管驗(yàn)收房屋合格后,在申請(qǐng)表上簽字,檔案由管理處經(jīng)理助理整理和歸檔。
【相關(guān)表式及告知性文件】
『裝修申報(bào)表』
『裝修管理協(xié)議』
甲方:物業(yè)有限公司
乙方:(裝修業(yè)主)
為了共同維護(hù)本物業(yè)的房屋完好、環(huán)境整潔、優(yōu)美,維護(hù)廣大業(yè)主的利益,甲、乙雙方根據(jù)《市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅使用公約》特制訂本管理合同。
一、甲方作為本物業(yè)的管理單位,有責(zé)任對(duì)業(yè)戶的裝修工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督和管理。
二、乙方在實(shí)施裝修過(guò)程中,愿意接受物業(yè)管理單位的監(jiān)督和管理,遵守《住宅使用公約》。
三、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照管理處審驗(yàn)備案的裝修方案施工,不得擅自增加項(xiàng)目,改變施工圖紙,不得擅自變動(dòng)戶內(nèi)原有的設(shè)備及設(shè)施,嚴(yán)禁損壞承重墻。
四、乙方裝修施工期為 天,自 年月日起,至 年月日裝修施工結(jié)束。
五、乙方把裝修建筑垃圾袋裝后,集中堆放至小區(qū)處,并保持周邊環(huán)境的整潔。
六、乙方應(yīng)督促所委托裝修房屋的施工隊(duì)到管理處辦理施工許可證和施工人員出入證。
七、管理處的服務(wù)人員有權(quán)查驗(yàn)施工人員的出入證和身份證,如發(fā)現(xiàn)偽造、冒用、證件過(guò)期、無(wú)證作業(yè),甲方可向施工單位罰款100元/人次,同時(shí)停止違規(guī)者進(jìn)場(chǎng)作業(yè)。
八、乙方裝修施工時(shí)間為8:00-20:00之間,并確保20:00-次日8:00期間不發(fā)出影響他人休息的噪聲;提倡使用綠色涂料,在周圍業(yè)戶休息或做飯時(shí),不宜進(jìn)行污染性涂料施工。
九、乙方搬運(yùn)裝修材料,須聽(tīng)從甲方的指揮,搬運(yùn)時(shí)間為周一至周五10:00~15:00,節(jié)假日不可搬運(yùn)裝修材料。
十、乙方裝修施工時(shí)遵守下列禁止行為:
1、在外墻上開(kāi)門、窗,在承重墻上鑿、拆、打洞,擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;
2、鑿、挖地坪、頂面;
3、隨意封閉陽(yáng)臺(tái)。
4、侵占公共部位、走道。
5、在指定以外的位置安裝空調(diào)機(jī)、排放冷凝水。
6、在陽(yáng)臺(tái)、外墻、門外塔建、加建、懸掛任何建筑物及晾衣架。
7、隨意改變或移動(dòng)電話、電視、煤氣、水管、電線管等設(shè)施。
8、將沒(méi)有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間;
9、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
10、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
十一、乙方裝修施工而造成的漏水、滲水等,應(yīng)立即整改修復(fù),并作相應(yīng)賠償。
十二、乙方應(yīng)督促施工隊(duì)在搬運(yùn)建筑材料和建筑垃圾時(shí)要注意保護(hù)樓內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備,不損壞、污染樓梯、臺(tái)階、扶手欄桿,如有違背,甲方可作出處罰。
十三、 遵守甲方制訂的電梯使用規(guī)定,甲方發(fā)現(xiàn)乙方在電梯中裝運(yùn)超重、超寬、超長(zhǎng)物品,將從重處罰。
十四、甲方有責(zé)任向乙方提供在業(yè)戶房屋內(nèi)預(yù)埋水、電暗管的走向,乙方在裝修施工時(shí)嚴(yán)禁在這些管道20厘米范圍內(nèi)撞擊、打孔,如不按規(guī)
定操作,造成管線損壞,責(zé)任自負(fù)。
十五、乙方須告知裝修施工隊(duì),嚴(yán)禁電源線直接接在漏電開(kāi)關(guān)上,嚴(yán)禁用電爐做飯,施工(木工、油漆)現(xiàn)場(chǎng)不許抽煙,需動(dòng)用明火作業(yè)時(shí)要事先向甲方提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。
十六、甲方應(yīng)隨時(shí)檢查裝修工作情況,發(fā)現(xiàn)有違章情況要及時(shí)制止。
十七、甲、乙雙方應(yīng)共同遵守《市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》和市制定的相關(guān)的裝修管理規(guī)定。
十八、甲方有權(quán)停止違規(guī)施工人員的裝修工作,因此產(chǎn)生的誤工,由責(zé)任方自負(fù)。
十九、甲、乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議,如有違反,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二十、本協(xié)議一式兩份,經(jīng)簽字蓋章后生效,具同等法律效力。
甲方:乙方:
簽訂日期 年月日
『安全責(zé)任書』
為了確保物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施的安全和施工安全,維護(hù)轄區(qū)的寧?kù)o、安全和外貌,本施工單位在為業(yè)戶室內(nèi)裝修時(shí)嚴(yán)格遵守下列規(guī)定:
一、認(rèn)真貫徹國(guó)家、市和上級(jí)勞動(dòng)保護(hù)、安全生產(chǎn)主管部門頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)、消防工作的方針、政策,嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)法規(guī)、條例、規(guī)定。
二、負(fù)責(zé)進(jìn)行對(duì)施工人員安全生產(chǎn)進(jìn)場(chǎng)教育,督促施工人員遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,負(fù)責(zé)日常的安全檢查、監(jiān)督工作。
三、嚴(yán)格按經(jīng)管理處備案的裝修方案作業(yè),自覺(jué)接受管理處對(duì)裝修過(guò)程的檢查。
四、裝修施工期間嚴(yán)格遵守物業(yè)管理區(qū)域的《住宅使用公約》和各項(xiàng)安全、防火的管理制度,如有違反愿意承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。
五、施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)亂潑水、亂扔垃圾,不準(zhǔn)亂堆物、亂接電線,管理單位可收回違反者的出入證,取消施工資格。
六、施工期間要保持樓層公共設(shè)施的清潔、完好,如有損壞,須照價(jià)賠償損失,情節(jié)嚴(yán)重將追究刑事責(zé)任。
七、嚴(yán)格執(zhí)行防火、防爆制度,室內(nèi)放有易燃物品時(shí)及木工、油漆階段的現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)吸煙、動(dòng)明火,嚴(yán)禁使用電爐。在電焊、氣割等動(dòng)火作業(yè)前,必須按規(guī)定辦理動(dòng)明火審批手續(xù)。
八、因裝修施工造成管道堵塞、漏水、漏電、墜落等事故,需負(fù)責(zé)修復(fù),并視情況予以必要的賠償。
九、在裝修活動(dòng)中嚴(yán)禁出現(xiàn)影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
十、禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝修材料和設(shè)施。
如有違反以上規(guī)定的行為,本施工單位愿意接受管理處的處理,并承擔(dān)全部責(zé)任。
施工單位蓋章
20 年月 日
『施工人員登記表』
『臨時(shí)出入證』
第3篇 小區(qū)裝修管理規(guī)定-13
小區(qū)裝修管理規(guī)定(十三)
一、裝修圖紙一律要由管理處負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn),涉及改動(dòng)外立面,房間位置;增設(shè)、修改洗手間、廚房位置;露臺(tái)、花園裝飾圖紙要由工程部簽名后,方予批準(zhǔn)。如不按'裝修管理規(guī)定'進(jìn)行裝修的,上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。
二、需進(jìn)入業(yè)主房間裝修現(xiàn)場(chǎng)看是否有違章裝修行為的,應(yīng)盡量由管理員前往。
三、'住戶手冊(cè)'中'裝修管理'有關(guān)規(guī)定在實(shí)際操作中明確如下:
1、第(7)條規(guī)定,允許頂層單元可在公共天面設(shè)置'太陽(yáng)能'熱水器,但安裝方案必須以書面的形式報(bào)送管理處審批;必須不得堵塞道路,位置由管理處確定;外墻管道位置由管理處根據(jù)實(shí)際確定,盡量避免影響外觀。
2、第(10)條規(guī)定,陽(yáng)臺(tái)可用鋁合金或塑鋼窗進(jìn)行圍護(hù),材料顏色必須與原來(lái)的材料一致,廳或房與陽(yáng)臺(tái)相隔的內(nèi)墻可拆除。
3、第(11)條,實(shí)際操作可改變落地推拉門的尺寸及位置。
4、衛(wèi)生間、廚房位置修改時(shí),需作好防水處理,并書面保證如出現(xiàn)滲漏事件,一切責(zé)任由業(yè)主負(fù)責(zé),'保證'必須由業(yè)主親自簽名。
5、允許改動(dòng)房間隔墻位置,但要求盡量采用'豎磚'形式砌墻,以降低荷載。
6、露臺(tái)、花園裝修要點(diǎn):
①露臺(tái)荷載不能超過(guò)150公斤/m2,覆土層厚度不得超過(guò)20cm;可設(shè)水池,但水位高不得超過(guò)20cm,并要書面保證出現(xiàn)滲漏,責(zé)任由業(yè)主負(fù)責(zé),由業(yè)主簽名。
②不得采用水泥或其它形式圍護(hù)做成房間,不得建造水泥涼亭或水泥裝飾棚架。
③可用不銹管或鍍鋅管作為支架,頂蓋'卡富隆板'的形式作為雨蓬或通道,但須三面無(wú)圍護(hù)。
④可用水泥、鍛鐵做成假山或裝飾物、秋千,可用原木、搭建為裝飾棚架。
⑤不得改變花園外的圍護(hù)形式。
四、違章裝修處理:
1、每日檢查,隨時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題;
2、如發(fā)現(xiàn)不按圖施工,即時(shí)口頭與裝修負(fù)責(zé)人聯(lián)系,叫其停工,屢次不聽(tīng),發(fā)書面通知限令整改,說(shuō)明要實(shí)行停水或禁止裝修工進(jìn)入(業(yè)主簽名的住戶手冊(cè)明文規(guī)定)。
3、仍不聽(tīng)的,在實(shí)施強(qiáng)硬動(dòng)作之前與公司領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系,由公司領(lǐng)導(dǎo)確定。
第4篇 生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
某生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
為維護(hù)廣大業(yè)主的共同利益,維護(hù)小區(qū)正常的秩序,保證小區(qū)在裝修期間業(yè)主房屋支付后的正常使用,公共設(shè)備和設(shè)施正常運(yùn)行及維護(hù),根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l列》,建設(shè)那《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,小區(qū)《臨時(shí)管理規(guī)定》和廣德縣房管局相關(guān)規(guī)定等,特質(zhì)定本裝修管理規(guī)定,請(qǐng)格業(yè)主,物業(yè)使用人予以理解并共同遵守。
一、裝修申報(bào)業(yè)主、使用人實(shí)施裝修的,應(yīng)提前一周向物業(yè)管理處申報(bào),申報(bào)登記應(yīng)提交下列書面資料:1、裝修方案(包括:施工范圍、施工期限、施工方案住宅裝修設(shè)計(jì)圖);2、委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供企業(yè)相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的復(fù)印件;3、施工人員名單及其身份證復(fù)印件。
二、簽訂《裝修管理協(xié)議》
三、裝修進(jìn)場(chǎng)施工1、裝修申報(bào)經(jīng)物業(yè)公司審核確認(rèn);2、簽署裝修文件;3、交付相關(guān)費(fèi)用;4、辦理施工人員出入證。上述手續(xù)完備之后、裝修施工單位方可進(jìn)場(chǎng)施工。
四、裝修須知
1、在進(jìn)行裝修施工前,業(yè)主、使用人應(yīng)對(duì)名下的單元房屋進(jìn)行全面檢查,建設(shè)單位不承擔(dān)由于業(yè)主進(jìn)行房屋裝修而導(dǎo)致的維修責(zé)任。
2、業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)住宅進(jìn)行裝修,必須保證房屋的整體性、應(yīng)符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求。
3、住宅裝飾裝修禁止下列行為:(1)變動(dòng)建筑主題和承重結(jié)構(gòu);(2)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;(3)狂打承重墻,外墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;(4)損壞房屋原有節(jié)能措施,降低節(jié)能效果;(5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
4、住宅裝修裝飾不得有下列行為:(1)搭建建筑物、構(gòu)筑物;(2)改變住宅外立面,在非承重墻上開(kāi)門、開(kāi)窗;(3)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
5、住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,增加地面荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。
6、改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案,并做滲水試驗(yàn)。
7、根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》的約定,本居住小區(qū)不得擅自進(jìn)行下列裝修行為:(1)封閉陽(yáng)臺(tái)、安裝防盜柵欄;(2)鑿?fù)诘仄?、頂?(3)安裝曬衣架、遮陽(yáng)棚(簾)、花架、懸掛廣告、燈箱、招牌、條幅或其他伸出物、構(gòu)筑(4)改變陽(yáng)臺(tái)等對(duì)外部位的顏色;(5)在制定以外的位置安裝空調(diào)、排放冷凝水管道;(6)隨意更換分門戶;(7)在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋面上擅自安裝衛(wèi)星接收器、太陽(yáng)能熱水器、熱水鍋爐等設(shè)備;(8)占用共用部位、走道;
10、業(yè)主、物業(yè)使用人和裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行住宅裝修的規(guī)定,遵守施工作業(yè)時(shí)限,18:00至此日8:00和節(jié)假日全天,不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲及有強(qiáng)烈揮發(fā)氣味的施工作業(yè)。
11、裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和裝修管理協(xié)議。施工人員進(jìn)入小區(qū),必須攜帶出入證,限于在指定區(qū)域內(nèi)活動(dòng),并接受物業(yè)管理處工作人員的檢查。
12、裝修施工單位必須配備合格的持證電工、焊工負(fù)責(zé)施工用電、燒焊作業(yè)、并服從物業(yè)管理處的同意管理;
13、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備必要的滅火器材,嚴(yán)謹(jǐn)儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品,動(dòng)用明火須事先報(bào)物業(yè)管理處審核。
14、裝修施工單位應(yīng)有自查制度,當(dāng)日施工作業(yè)結(jié)束前應(yīng)檢查有無(wú)關(guān)閉電源、有無(wú)遺留火種、并將可燃雜物清運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)。
15、裝修施工期間,業(yè)主、使用人和裝修施工單位相關(guān)的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全、施工作業(yè)安全和消防安全等事宜,均由業(yè)主,使用人和施工單位自行負(fù)責(zé)。
16、在房屋裝修中,請(qǐng)關(guān)閉進(jìn)出門并保持公共走到的暢通,裝修材料和工具只能置于業(yè)主、使用人名下的單元房?jī)?nèi),運(yùn)送裝修材料應(yīng)符合規(guī)定的材料、規(guī)定的時(shí)間和規(guī)定的路徑。
17、單元樓裝修結(jié)束后,業(yè)主需分?jǐn)偫U付樓道公共部位及墻面損壞修復(fù)費(fèi)。
五、裝修特別提示
1、在鋪設(shè)地板打地板格柵孔的過(guò)程中,請(qǐng)注意控制鉆孔速度、深度,謹(jǐn)防打斷樓板剛進(jìn)或打穿樓板,造成相鄰業(yè)主財(cái)務(wù)損壞應(yīng)于賠償。
2、戶內(nèi)智能化終端不得擅自移位,一面發(fā)生系統(tǒng)運(yùn)行故障。
3、脫排油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鲃?wù)必安裝在指定位置(不得另行打孔出墻)。
4、裝修時(shí)對(duì)排水、排污管道口作必要的保護(hù),防止因建筑裝修垃圾和水泥砂漿進(jìn)入而導(dǎo)致堵塞。
5、安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí),承重裝置、懸掛繩索等不得架設(shè)在陽(yáng)臺(tái)扶手上,避免承重失控所導(dǎo)致安全事故?？照{(diào)機(jī)所有出墻外露的管道須進(jìn)入專用管道、不得倚靠、吊掛在外墻,破壞外墻美觀。
6、裝修時(shí)應(yīng)將管道檢修孔及檢查門留出,以便今后日常維護(hù)檢修。
7、嚴(yán)格按房屋使用說(shuō)明書的要求裝修和使用房屋。
第5篇 物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定5
物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定(五)
前言
為加強(qiáng)××物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督,有效的制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)業(yè)戶的生活秩序,使各業(yè)戶安居樂(lè)業(yè),維護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī),制定本裝修規(guī)定。
本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關(guān)裝修的手續(xù),請(qǐng)各業(yè)戶仔細(xì)閱讀本規(guī)定,
第6篇 景仙小區(qū)裝修管理規(guī)定
仙景小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障業(yè)主自身利益,保持小區(qū)的美德、統(tǒng)一并保證住戶的安全,住戶應(yīng)雇用可靠的裝修公司?！堆b修審批表》在辦理入住手續(xù)時(shí)一并發(fā)給業(yè)主,請(qǐng)各業(yè)主與裝修公司認(rèn)真填妥后連同施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、裝修方案報(bào)管理處,經(jīng)管理處管理員及責(zé)任工程師核定裝修內(nèi)容等事項(xiàng)之后,方可進(jìn)行裝修施工。同時(shí)請(qǐng)各住戶及住戶所雇用的裝修公司,在進(jìn)行工作時(shí),無(wú)論搬運(yùn)材料、工具或開(kāi)展工程,均應(yīng)特別小心,如公共場(chǎng)地、設(shè)施或樓宇安全等受到損害,一切責(zé)任及修理費(fèi)用概由住戶及裝修公司負(fù)責(zé)。
1、樓宇外墻、陽(yáng)臺(tái)
為保持樓宇外瞻美觀,禁止一切屋外更改或加建,包括加設(shè)檐蓬、支撐、附加建筑物或伸展出屋外之廣告及標(biāo)志等,空調(diào)須安裝在管理處統(tǒng)一指定的位置并需采用統(tǒng)一色澤的支撐架。陽(yáng)臺(tái)封閉、加裝防盜網(wǎng)須遵從管理處有關(guān)規(guī)定。
2、室內(nèi)裝修
室內(nèi)部分墻壁為鋼筋結(jié)構(gòu)或受力墻,絕對(duì)不能拆除或更改,否則將損壞整座樓宇結(jié)構(gòu)。允許住戶對(duì)房屋內(nèi)墻、地面的表面裝修,但樓上住戶應(yīng)注意地板的打鑿及不宜使用大理石、花崗石鋪地板,且其地磚的厚度亦不宜超過(guò)10毫米。
3、廚房、衛(wèi)生間
請(qǐng)勿改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能;嚴(yán)禁私自移接煤氣管線,如確需改動(dòng),報(bào)管理處并聯(lián)系管道燃?xì)夤臼┕?嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。裝修時(shí)需重新做防水處理,并進(jìn)行24小時(shí)灌水實(shí)驗(yàn),合格后方可鋪設(shè)地磚。
4、電氣方面
住戶在裝修中如欲電焊或加設(shè)開(kāi)關(guān)插座,或更改線路,請(qǐng)務(wù)必先到管理處申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后請(qǐng)雇用有證電焊工或電工,以免發(fā)生意外。施工中應(yīng)特別注意防止電焊渣掉落樓下,以免引起火災(zāi)、灼傷他人及燒壞樓下地面、外墻、物品等。裝修時(shí)如需在天花板或樓板上打孔,需防打壞暗配線路。
5、裝修垃圾清運(yùn)
為保持本小區(qū)面貌整潔,方便管理處及時(shí)清運(yùn),請(qǐng)裝修住戶在每天下午 5:00以后將裝修垃圾統(tǒng)一用麻袋或編織袋裝好后運(yùn)送到管理處指定的垃圾堆放處,并請(qǐng)注意樓梯及公共衛(wèi)生。
6、裝修時(shí)間
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房屋裝修期限最長(zhǎng)不宜超過(guò)90天。裝修施工時(shí)間:上午8:00-12:00, 下午14:00-19:00;在住戶入住率不到30%時(shí) ,經(jīng)責(zé)任管理員同意,可作適當(dāng)調(diào)整。
7、裝修期間管理規(guī)定
(1)裝修垃圾必須袋裝化堆于管理處指定位置,嚴(yán)禁從樓上拋下垃圾和任何物品。對(duì)裝修過(guò)程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施的、道路及綠化的,管理處將對(duì)裝修單位予以處罰,造成損失的應(yīng)賠償損失。
(2)裝修期間,每戶至少配備2公斤以上干粉滅火器一支,任何人請(qǐng)勿私自增加電路負(fù)荷,嚴(yán)禁在裝修期間用電爐做飯等,不點(diǎn)燃明火施工。
(3)裝修施工用電、用水,請(qǐng)勿私自在戶外接水、電,違者按相關(guān)部門規(guī)定處罰。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等,應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
(4)在樓道搬運(yùn)材料時(shí),請(qǐng)注意不要碰壞樓到及設(shè)施,如有損害須照價(jià)賠償。
(5)裝修公司須與管理處簽定裝修協(xié)議,并按規(guī)定辦理好裝修人員出入證和交納相關(guān)費(fèi)用。
8、裝修驗(yàn)收
①裝修工程完工后,業(yè)主和施工負(fù)責(zé)人向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收,管理處將派人進(jìn)行查驗(yàn),并將水電改造竣工圖送交管理處以便日后維修。
②驗(yàn)收合格后,管理處驗(yàn)收負(fù)責(zé)人在《裝修申請(qǐng)表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽字,驗(yàn)收不合格的,限期整改,再進(jìn)行驗(yàn)收。
③裝修隊(duì)違反本管理規(guī)定并造成不良后果的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
9、違章裝修處理
①管理處對(duì)違反本規(guī)定的裝修隊(duì),可根據(jù)情況和后果,作如下處理:責(zé)令停工;
②責(zé)令恢復(fù)原狀;
③暫扣工具;
④賠償經(jīng)濟(jì)損失及為違約金;
⑤不接受處理者,依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第7篇 x小區(qū)裝修管理規(guī)定-16
花園小區(qū)異產(chǎn)毗連房屋裝修協(xié)議書
附件一:裝修管理規(guī)定
為了維護(hù)各位業(yè)主(使用人)的合法權(quán)益,保障樓宇的結(jié)構(gòu)、設(shè)備完好,營(yíng)造舒適、安全的居住環(huán)境。根據(jù)市政府有關(guān)的住宅裝修管理法規(guī),特制定裝修管理規(guī)則請(qǐng)照章遵守。
第一章 裝修申請(qǐng)
1.各位業(yè)主(使用人)若需進(jìn)行室內(nèi)裝修,應(yīng)首先向物業(yè)管理公司物業(yè)部提出書面申請(qǐng),程序如下:
1.1業(yè)主在與管理處辦理完入住手續(xù)后(物業(yè)管理公司指定期限),如業(yè)主申請(qǐng)裝修,管理處發(fā)放《業(yè)主(使用人)裝修施工申請(qǐng)表》供業(yè)主填寫。
1.2管理處將會(huì)介紹有關(guān)《裝修管理規(guī)定》及《房屋裝飾技術(shù)要求》予業(yè)主,并要求業(yè)主簽訂《異產(chǎn)毗連房屋裝修協(xié)議書》。
2.業(yè)主(使用人)填寫《申請(qǐng)表》連同裝修設(shè)計(jì)方案、業(yè)主委任的裝修公司的有關(guān)法律文件及雙方簽訂的委托裝修合同或協(xié)議書到物業(yè)管理公司物業(yè)部、工程部辦理審核確定事宜。攜帶的資料包括:
2.1《裝修施工申請(qǐng)表》中應(yīng)注明裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間,隱蔽工程驗(yàn)查時(shí)間,增改建項(xiàng)目部位等。
2.2裝修設(shè)計(jì)方案中應(yīng)包括:施工總平面圖、天花圖、配電線路圖、空調(diào)、上下水布置圖及增改建項(xiàng)目位置圖。比例1:100。
2.3裝修公司的法律文件包括:營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證明、等復(fù)印件加蓋紅章。(外地進(jìn)京企業(yè)須持進(jìn)京施工許可證)
2.4業(yè)主與裝修公司簽訂的委托裝修協(xié)議書或合同的復(fù)印件。
3.管理處 個(gè)工作日內(nèi)完成審批手續(xù),并按《裝修施工申請(qǐng)表》上注明的聯(lián)系電話、地址,通知業(yè)主(使用人)及裝修公司。方案批準(zhǔn)后,管理處及時(shí)通知業(yè)主(使用人)及裝修公司到管理處領(lǐng)取裝修許可證。
4.裝修公司憑領(lǐng)取的裝修許可證與管理處辦理有關(guān)手續(xù)。
4.1持許可證到管理處保安部簽訂'二次裝修工程區(qū)域消防安全承諾書'并攜帶施工作業(yè)人員1寸照片兩張、身份證(外地人員需暫住證、務(wù)工證)復(fù)印件,辦理施工人員出入社區(qū)的出入證。
4.2施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人員與管理處商定施工材料運(yùn)輸時(shí)間。
第二章 一般事宜
1.為確保業(yè)主(使用人)室內(nèi)裝修不致?lián)p壞樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)備,保證裝修質(zhì)量,謹(jǐn)提醒業(yè)主聘請(qǐng)負(fù)責(zé)、可靠、專業(yè)注冊(cè)公司。管理處可向業(yè)主(使用人)推薦經(jīng)過(guò)資質(zhì)確認(rèn)的特約裝修公司。
2.業(yè)主(使用人)有義務(wù)督促裝修公司遵守協(xié)議條款,并依批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行施工。如有違反,導(dǎo)致一切后果概由業(yè)主負(fù)責(zé)。
3.業(yè)主(使用人)應(yīng)密切關(guān)注其雇用的裝修公司的施工過(guò)程,其施工技術(shù)監(jiān)理由業(yè)主(使用人)自行聘任有監(jiān)理權(quán)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),同時(shí)應(yīng)提醒施工人員注意下行為:
3.1施工前,請(qǐng)將房屋所有下水及管道地漏罩住,勿將混凝土、沙石、油漆等廢棄物倒入下水管道或地漏內(nèi),以免造成堵塞。
3.2搬運(yùn)裝修材料時(shí),超大、超長(zhǎng)的材料須事先分割,切勿損壞公共地方的設(shè)施設(shè)備,如有遺散物應(yīng)及時(shí)掃凈。
3.3裝修材料須小心放置,以免危及相鄰業(yè)主(使用人)或路人。
3.4搬運(yùn)裝飾材料、垃圾,裝修公司須按管理處指定位置、方式和時(shí)間堆放并及時(shí)清運(yùn)。散裝材料及垃圾須袋裝處理,搬運(yùn)材料必須按指定,并服從管理人員及保安的安排。切勿將垃圾、裝修材料放置在公共部位。
3.5每日裝修工作收工時(shí),切記關(guān)閉所有的門窗、水源,切斷電源。
4.因裝修工程所引致結(jié)構(gòu)及設(shè)施損壞,包括業(yè)主(使用人)室內(nèi)公用設(shè)備管線及異產(chǎn)毗連房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)備,均應(yīng)由造成損害的責(zé)任業(yè)主(使用人)承擔(dān)責(zé)任及作出賠償。
第三章 施工配合管理
1.業(yè)主(使用人)物業(yè)室內(nèi)裝修應(yīng)確保在 個(gè)月期限內(nèi)完成。因特殊原因不能按期完工應(yīng)向管理處說(shuō)明原因并征得同意,并續(xù)完裝修管理費(fèi)。
2.裝修公司每日施工作業(yè)時(shí)間為早__-晚___。星期六、日及法定假期均不容許施工(一棟一戶除外)。上午___-___ 。下午___ -___ 為機(jī)械作業(yè)使用時(shí)間。如遇有特殊原因需要延長(zhǎng)作業(yè)時(shí)間,須征得管理處書面同意。
3.所有出入社區(qū)的裝修公司及施工人員應(yīng)自覺(jué)地接受管理處保安員的安全監(jiān)督管理。施工人員出入社區(qū)大門及施工現(xiàn)場(chǎng)必須掛牌,出入證在規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)有效,過(guò)期作廢。施工人員不得進(jìn)入非本人工作區(qū),留宿業(yè)主(使用人)室內(nèi)。
4.施工期間由管理處人員日常巡視,施工人員必須服從管理,如有嚴(yán)重違章現(xiàn)象或施工人員不服管理,巡視人員有權(quán)停止其施工。
5.施工人員在作業(yè)中使用的易燃、易爆材料物品,出入社區(qū)、運(yùn)輸、使用須接受保安員及巡視人員的驗(yàn)證、查詢管理。作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)須配備滅火器具以備緊急時(shí)應(yīng)用。
第四章竣工驗(yàn)收
1.裝修工程完工后,由業(yè)主(使用人)通知管理處。由管理處人員人員進(jìn)行驗(yàn)收。單項(xiàng)工程或隱蔽工程可在竣工前單獨(dú)進(jìn)行驗(yàn)收。管理處驗(yàn)收項(xiàng)目基本如下:
1.1裝修手續(xù)是否齊全,是否按《裝修施工申請(qǐng)表》所列施工圖及設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工;
1.2是否在裝修過(guò)程中損壞公共設(shè)備;
1.3是否遺留裝修物料垃圾于公共部位及場(chǎng)所;
1.4增改建項(xiàng)目是否影響異產(chǎn)毗連物業(yè)的正常使用。
2.竣工驗(yàn)收合格后,由物業(yè)管理公司各部門在《裝修施工申請(qǐng)表》驗(yàn)收欄中相應(yīng)部分蓋章簽字。若有某項(xiàng)未達(dá)要求,限期更正,再進(jìn)行復(fù)驗(yàn),直至合格。若三次驗(yàn)收不合格管理處可授權(quán)特約裝修公司進(jìn)行施工。因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主(使用人)承擔(dān)。
3.裝修公司憑裝修許可證辦理完工后的相關(guān)手續(xù):
3.1到管理處保安部退還裝修許可證、裝修人員出入證,若有遺失,補(bǔ)交制作費(fèi);
3.2與管理處約定工具設(shè)備運(yùn)出時(shí)間,并開(kāi)具工具設(shè)備運(yùn)出許可證。
第五章 保證金的返還
1.裝修工程完工后,業(yè)主(使用人)憑加蓋驗(yàn)收合格章的《裝修施工申請(qǐng)表》及施工責(zé)任保證金收據(jù)與裝修公司持裝修配合管理保證金前往管理處財(cái)務(wù)部辦理領(lǐng)取保證金手續(xù)。
2.若一切手續(xù)妥當(dāng),管理處悉數(shù)免息發(fā)還保證金。
3.若發(fā)生損壞公用設(shè)施設(shè)備,裝修垃圾、剩余堆積占用公共部位場(chǎng)所,影響異產(chǎn)毗連物業(yè)正常使用的現(xiàn)象,則保證金暫被扣存。該業(yè)主(使用人)應(yīng)盡快改進(jìn),工程驗(yàn)收合格后,發(fā)還保證金。
4.若發(fā)生業(yè)主(使用人)延期完成裝修工程或后期清理與修復(fù)不及時(shí),管理處可指定物約裝修公司進(jìn)行處理,并按發(fā)生費(fèi)用從保證金中扣除。若保證金不足以抵償費(fèi)用,業(yè)主(使用人)應(yīng)另行繳付款項(xiàng)。
5.若未按設(shè)計(jì)審批項(xiàng)
目范圍進(jìn)行施工裝修部分,則由管理處視情節(jié)給予處理,違約金由責(zé)任裝修配合管理保證金中扣除。
第六章 違約
違反北京市政府有關(guān)規(guī)定及本規(guī)定條款,由管理處及有關(guān)主管部門給予停止施工、停業(yè)整頓的處理,并可處以收取違約金,情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)移交司法部門
1.未取得建筑裝飾裝修資質(zhì)證書而進(jìn)行建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工的;
2.擅超越資質(zhì)證書許可范圍承包工程的;
3.未按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工的;
4.施工過(guò)程中嚴(yán)重違反管理處管理規(guī)定的;
5.拒絕接受管理處管理及驗(yàn)收的;
6.將不合格的材料、設(shè)備用于建筑裝飾裝修工程的;
7.破壞環(huán)境、危及人身安全及發(fā)生偷盜等犯罪行為的;
8.出賣、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改、復(fù)制、偽造資質(zhì)證書的。
第七章 其他事項(xiàng)
本規(guī)定條款內(nèi)容對(duì)所有業(yè)主(使用人)具有同等約束力。若因本規(guī)定條款致使異產(chǎn)毗連業(yè)主(使用人)發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先采用協(xié)商辦法解決。如協(xié)商不成可向法院提起訴訟。
第8篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定-14
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定14
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連的有關(guān)規(guī)定,請(qǐng)業(yè)主明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系構(gòu)成,對(duì)于您的房產(chǎn)的二次裝修將根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》進(jìn)行嚴(yán)格的管理,同時(shí)為確保您的權(quán)益,特制定本規(guī)定:
一、裝修范圍
業(yè)主應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中規(guī)定的裝修范圍和要求進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修。
二、裝修隊(duì)的選擇
1、業(yè)主必須選擇有裝修資質(zhì)的施工隊(duì)。
2、物業(yè)管理處將對(duì)業(yè)主選擇的施工隊(duì)的資質(zhì)進(jìn)行審查。
三、裝修申請(qǐng)
業(yè)主在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí),必須向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)并領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》一式二份。
四、裝修審批
1、業(yè)主必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)表》各項(xiàng)內(nèi)容,于確定的裝修日期前3天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙,報(bào)物業(yè)管理處,同時(shí)交納裝修管理按金(每平方米20元),管理處將在收到審批表后當(dāng)天給予批復(fù)。
2、業(yè)主收到批復(fù)后應(yīng)當(dāng)帶選定的裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理處辦理施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)方可進(jìn)場(chǎng)施工。
五、施工
1、施工隊(duì)必須按照被審批的圖紙和方案進(jìn)行施工,不得有任何更改。
2、施工期間,業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理并保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,按規(guī)作業(yè)、文明施工。
3、裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長(zhǎng)不得超過(guò)60天。
4、施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為上午8:00-11:30,下午14:30-20:00。
5、裝修施工用電不得超過(guò)該住宅單元的裝表容量,嚴(yán)禁擅自亂按、亂拉電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主承擔(dān)。
6、管道液化氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工,業(yè)主不得自行安裝、拆除、改裝。
7、空調(diào)機(jī)應(yīng)按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)、空鑿墻體、破壞外觀。
8、施工過(guò)程中要注意垃圾袋裝化,清運(yùn)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。
9、不得隨意改變窗戶、陽(yáng)臺(tái)、進(jìn)戶門的色調(diào),不得改變陽(yáng)臺(tái)的用途。
六、驗(yàn)收
1、裝修工程完工后,業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)管理處申請(qǐng)查驗(yàn)。
2、隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收,管理處可拆除隱蔽部分遮擋再進(jìn)行查驗(yàn)。
3、完工驗(yàn)收合格后,由物業(yè)管理處人員在《裝修申請(qǐng)表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名,驗(yàn)收不合格,限期改正,再進(jìn)行復(fù)驗(yàn),直到合格。
4、裝修驗(yàn)收合格并在一個(gè)月后,經(jīng)物業(yè)管理處復(fù)驗(yàn)確定工程無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題,將按金退回業(yè)主或施工隊(duì)。
第9篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定-19
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定(十九)
1.0遵守國(guó)家的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。
2.0資質(zhì):委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位或個(gè)體。
3.0申報(bào)登記:開(kāi)工前,業(yè)主或被委托人帶上房產(chǎn)證明文件、身份證和裝修方案到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記。
4.0簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,交保證金(業(yè)主和施工單位各壹千人民幣),領(lǐng)取許可證,辦理臨時(shí)出入證。
5.0施工人員管理服務(wù)
5.1施工人員必須申領(lǐng)配戴小區(qū)《臨時(shí)出入證》及穿小區(qū)施工黃馬甲,《臨時(shí)出入證》
工本費(fèi)人民幣10元/張,保證金50元/張,黃馬甲租金10元/月,保證金50元/件。在辦證時(shí)向物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)交付。施工人員只限在施工地點(diǎn)范圍內(nèi)活動(dòng),并隨時(shí)接受小區(qū)工作人員的檢查。《臨時(shí)出入證》用完后需退還物業(yè)服務(wù)中心,憑《臨時(shí)出入證》、保證金收據(jù)等退還保證金,請(qǐng)保存好《臨時(shí)出入證》。施工黃馬甲若遺失、破損或表面有較大面積無(wú)法清洗的污漬,由施工單位按成本價(jià)50元/件賠償。若退還時(shí)未將黃馬甲清洗干凈,施工單位需要交納3元/件的清洗費(fèi);
5.2施工人員進(jìn)入小區(qū),必須遵守本小區(qū)的各項(xiàng)管理服務(wù)規(guī)定和協(xié)議,接受管理服務(wù)人員和秩序維護(hù)員的監(jiān)管,如施工違章的,根據(jù)違章程度的不同,物業(yè)服務(wù)中心將對(duì)違章人員進(jìn)行教育,對(duì)裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的,取消裝修隊(duì)在小區(qū)的裝修資格,并將遵循法律途徑追究當(dāng)事人的責(zé)任。
5.3嚴(yán)禁裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)住宿,所有人員必須在20:00前離開(kāi)小區(qū)。
5.4施工人員不準(zhǔn)在小區(qū)賭博、煮食或喧嘩吵鬧,不可將裝修材料、工具、垃圾或雜物放在公共地方,不準(zhǔn)高空拋物,不準(zhǔn)在公共地方進(jìn)行施工或攪拌水泥、涂料等。
5.5所有引起嚴(yán)重噪音的工程施工,如鉆、鋸、鑿墻(地面)等須安排在裝修時(shí)間內(nèi)動(dòng)工,并盡可能采取降噪措施。并應(yīng)安排在允許的施工時(shí)間范圍內(nèi)進(jìn)行。如影響他人休息,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求施工人員立刻停止。
5.6施工人員自行妥善保管其財(cái)物及其工具,任何損毀或丟失,物業(yè)服務(wù)中心概不負(fù)責(zé)。
5.7所有裝修工人只可使用物業(yè)服務(wù)中心指定的電梯,并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按照指定的線路運(yùn)載裝修材料、工具或雜物等。搬運(yùn)工具或裝修物料時(shí)務(wù)必小心,以免損壞電梯、公共墻壁及其它設(shè)施,并須保持公共環(huán)境的清潔。(適用于小高層)
5.8一般情況下禁止在戶外吊運(yùn)裝修材料,確有大件物品需吊裝的,要提前通知物業(yè)服務(wù)中心,由業(yè)主本人到物業(yè)服務(wù)中心辦理吊裝手續(xù)。落實(shí)安全技術(shù)措施,在確保安全的條件下方可施工。
5.9所有涉及動(dòng)火作業(yè)的施工(如氧焊作業(yè)等),需到物業(yè)服務(wù)中心備案,交驗(yàn)操作人員的特種行業(yè)操作證,且在物業(yè)服務(wù)中心秩序維護(hù)人員的監(jiān)管下進(jìn)行。
5.10不得接駁戶外水、電進(jìn)行施工。
5.11不得將工程物料、垃圾倒入坐廁、浴缸、洗菜盆或其他下水道(口)。
5.12所有施工人員應(yīng)在本作業(yè)范圍內(nèi)活動(dòng),不得在住宅區(qū)內(nèi)閑逛、隨地坐臥、在公共場(chǎng)地聚堆閑聊,秩序維護(hù)員發(fā)現(xiàn)后有權(quán)制止,不聽(tīng)制止的秩序維護(hù)員有權(quán)將其驅(qū)逐出小區(qū)。
6.0安全管理
6.1施工場(chǎng)地的安全管理:不能私自使用明火,不能亂接電源;現(xiàn)場(chǎng)必須配備兩個(gè)以上的滅火器。
6.2施工人員的安全管理:不得在無(wú)安全措施的情況下進(jìn)行作業(yè)(如高空作業(yè),吊裝作業(yè),電氣焊等危險(xiǎn)作業(yè))。確需進(jìn)行此類危險(xiǎn)作業(yè)的應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào),在落實(shí)好安全措施后,方可進(jìn)行作業(yè)。
7.0裝修材料管理
7.1禁止使用易燃、易爆、有毒和放射性材料、物品,禁止使用超樓板負(fù)荷的材料和物品。
7.2對(duì)容易散落污染小區(qū)的材料,如砂、碎石等,必須經(jīng)妥善包裝處理后方可進(jìn)入小區(qū)。
7.3進(jìn)入小區(qū)的裝修材料,不得在戶外堆、存放。
7.4運(yùn)輸材料的車輛
7.4.1運(yùn)輸車輛出入小區(qū)必須接受檢查。
7.4.2進(jìn)入小區(qū)的運(yùn)輸材料車輛不能污染小區(qū)環(huán)境。
7.4.3對(duì)容易污染小區(qū)的車輛必須經(jīng)過(guò)清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。
7.5裝修材料的進(jìn)、出場(chǎng),安管人員有權(quán)檢查,材料出場(chǎng)須有業(yè)主簽發(fā)的放行條。
8.0裝修時(shí)間
每戶裝修時(shí)間為三個(gè)月,裝修施工必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。每天施工時(shí)間為上午8:00-12:00,下午14:00-19:00。周六、日及節(jié)假日,以及噪音作業(yè)如涉及鉆、鋸、鑿墻(地面)等,施工時(shí)間應(yīng)安排在9:00-11:30, 15:00-18:00。當(dāng)入住戶數(shù)達(dá)到三分之一起,節(jié)假日不允許施工。
9.0高層樓電梯使用管理規(guī)定
9.1裝修期間,需使用電梯運(yùn)送材料或家具的,須按指定電梯在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)出。
9.2一次性裝載貨物在1000kg以上的,應(yīng)在2小時(shí)以前到物業(yè)服務(wù)中心登記,由物業(yè)服務(wù)中心工作人員統(tǒng)一安排。
9.3貨物將按用戶登記的順序,并采取先上后下的原則,避免上下貨物集中于通道口造成阻塞。
9.4裝載貨物必須包裝牢靠、采用箱裝、袋裝等措施確保無(wú)滲漏、無(wú)污染;電梯使用完畢后,應(yīng)自行將電梯及樓道清潔干凈。
9.5電梯轎箱內(nèi)擺放貨物時(shí),應(yīng)擺放均勻,嚴(yán)禁出現(xiàn)偏載現(xiàn)象。
9.6嚴(yán)禁以下違章使用電梯行為:
9.6.1非消防狀態(tài)下敲擊消防按鈕呼梯;
9.6.2用鍥塊鍥入電梯門廳或用貨物阻止電梯門關(guān)閉;
9.6.3擅自開(kāi)啟電梯內(nèi)操縱箱面板操縱電梯。
9.7因使用不當(dāng)造成電梯損壞的,除須除賠償經(jīng)濟(jì)損失外,還將承擔(dān)法律責(zé)任。
10.0裝修垃圾的清運(yùn)
10.1裝修產(chǎn)生的垃圾必須裝袋才能運(yùn)出室外;嚴(yán)禁直接拖行,以免損壞地面;外運(yùn)時(shí)間15:00-17:00;必須運(yùn)送到指定地點(diǎn)堆放。
10.2裝修垃圾可自己清運(yùn),也可以委托物業(yè)服務(wù)中心清運(yùn),清運(yùn)費(fèi)按建筑面積計(jì)算,人民幣5元/平方米。
11.0裝修過(guò)程監(jiān)督和驗(yàn)收管理
11.1物業(yè)服務(wù)中心工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應(yīng)自覺(jué)接受物業(yè)服務(wù)中心工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)。
11.2裝修工程完畢后,業(yè)主或委托人向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)竣工驗(yàn)收,物業(yè)服務(wù)中心將派人進(jìn)行查驗(yàn)。
11.3竣工驗(yàn)收合格后,物業(yè)服務(wù)中心裝修負(fù)責(zé)人在《裝修申報(bào)表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽署驗(yàn)收合格,否則,限期整改,再行復(fù)驗(yàn)。驗(yàn)收合格后,業(yè)主憑裝修保證金收據(jù)退回保證金,施工單位交回臨時(shí)出入證、裝修許可證、裝修巡查表和保證金收據(jù)退回保證金。
12.0其他
裝修規(guī)定
12.1改造與加建
12.1.1文明施工,打墻、改造窗臺(tái)時(shí)禁止使用大鐵錘敲砸。業(yè)主只能根據(jù)房屋原設(shè)計(jì)方案及出售(租)合同中規(guī)定的用途使用所購(gòu)(租)房產(chǎn),不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)及外觀;
12.1.2在裝飾、裝修及使用物業(yè)過(guò)程中,不得擅自改變房屋建筑及設(shè)備設(shè)施的結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌(外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格),設(shè)計(jì)用途、功能和布局,破壞建筑物屋面、墻面、廚、衛(wèi)等的防水措施;
12.1.3不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;未經(jīng)服務(wù)中心書面允許,不得私自改變,截?cái)嗍覂?nèi)的水、電、氣、電話等管線;
12.1.4不得占用或損壞、移裝房屋共用部位(樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、車庫(kù)、自行車房)、共用設(shè)備、公共設(shè)施等;
12.1.5不得在共用部位如樓梯間、走廊、道路、鄰近空房、綠地等地方堆放或留置箱物、家具、車輛、垃圾等物及妨礙整體環(huán)境或阻礙這些地方的通行。如不聽(tīng)勸告,服務(wù)中心有權(quán)將其清走,責(zé)任人必須承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;
12.1.6不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);
12.1.7不得在庭院、平臺(tái)、屋頂以及道路,或者其他場(chǎng)地擅自搭建任何形式的建筑物、構(gòu)筑物;
12.1.8不得在其住宅專有空間外設(shè)置涼衣架、影響樓宇觀瞻或他人生活;
12.1.9不得踐踏、占用綠化地(帶)及損壞、涂畫園林建筑小品;
12.1.10不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫刻畫,亂掛、設(shè)立廣告牌等;
12.1.11必須在服務(wù)中心指定的位置安裝空調(diào)機(jī),排水膠管必須按規(guī)定統(tǒng)一置于冷凝水管內(nèi);
12.1.12不得在樓宇的外墻上安裝遮陽(yáng)廉、蓬、花架等其它構(gòu)筑物;
12.1.13不得在本物業(yè)范圍內(nèi)架設(shè)或安裝獨(dú)立天線;
12.2空調(diào)機(jī)安裝
12.2.1業(yè)主不準(zhǔn)安裝中央空調(diào);
12.2.2空調(diào)室外機(jī)的安裝支架不容許采用膨脹螺栓固定于外墻上的做法,這樣做將直接破壞墻體防水層,如確有需要,請(qǐng)務(wù)必事先與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系,并請(qǐng)?jiān)谑┕ぶ凶龊寐菟椎姆浪幚?空調(diào)支架及膨脹螺絲必須采用不銹鋼材質(zhì),否則,裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果(如雨后鐵銹污染外墻、空調(diào)墜落等)。
13.2.3空調(diào)機(jī)的安裝須嚴(yán)格按物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一指定位置進(jìn)行安裝,冷氣機(jī)管只限通過(guò)預(yù)留孔引進(jìn)室內(nèi),所安裝的空調(diào)機(jī)冷凝水管自行接入室內(nèi)預(yù)留好的冷凝水排水管口,不得向室外排放。
12.3排氣扇、抽油煙機(jī)的安裝
12.3.1抽油煙機(jī)排氣管和排(換)氣扇安裝只能排向預(yù)留的管(孔)。
12.3.2排(換)氣扇只限向外伸出距離外墻面不大于20厘米的長(zhǎng)度,顏色為鋁管本色(不得為其他顏色)。
12.4水電改造
12.4.1裝修改造所采用的給排水材料、線路材料須購(gòu)買符合國(guó)標(biāo)合格材料。
第10篇 某小區(qū)裝修管理規(guī)定范本7
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定范本(七)
1裝修施工隊(duì)和裝修方案的選擇
a.為了更好地對(duì)二次裝修的進(jìn)行管理,從業(yè)主利益出發(fā),建議業(yè)主裝修盡量選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、經(jīng)過(guò)培訓(xùn)取得合格證書的裝修企業(yè)。
b.業(yè)主選擇的裝修方案應(yīng)符合規(guī)定,不出現(xiàn)違章裝修項(xiàng)目,項(xiàng)目管理中心將對(duì)裝修方案進(jìn)行嚴(yán)格的審查。
2裝修申報(bào)
a.住戶裝修,必須提前七天向項(xiàng)目管理中心申報(bào),公共事務(wù)助理對(duì)業(yè)主或使用人的資格進(jìn)行確認(rèn),并提供裝修手冊(cè)。
b.業(yè)主領(lǐng)取《裝修審批表》、《裝修人員登記表》等,如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、施工圖紙、施工隊(duì)伍等。
3裝修審批
a.業(yè)主必須如實(shí)填報(bào)裝修內(nèi)容,并向項(xiàng)目管理中心提交裝修設(shè)計(jì)圖紙和消防部門裝修審批材料批文(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報(bào)批手續(xù))。
b.在接業(yè)主(住戶)遞交的裝修方案一周內(nèi),事務(wù)助理會(huì)同工程服務(wù)部、安防部對(duì)方案進(jìn)行嚴(yán)格的審核,保證不出現(xiàn)違章裝修方案。
c.業(yè)主(住戶)收到批復(fù)后,交納裝修管理押金,帶領(lǐng)選定的裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人到項(xiàng)目管
理中心辦理施工人員登記手續(xù)。簽訂《裝修施工隊(duì)伍責(zé)任書》,領(lǐng)取裝修許可證。
4施工管理
a.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得有任何更改。如實(shí)際情況需要更改,必須報(bào)項(xiàng)目管理中心審批,出具更改通知后方可施工。
b.施工時(shí)間,業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理,并保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格遵守市政府的有關(guān)裝修規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工。
c.裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長(zhǎng)不越過(guò)30天,如確實(shí)需要延期,要到項(xiàng)目管理中心辦理延期手續(xù)。
d.施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00-12:00,14:00-18:00。
e.裝修施工用電不得越過(guò)該裝修住宅單元的裝修表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在管理處協(xié)商后,在項(xiàng)目管理中心的監(jiān)督下,由管理人員指定位置處接臨時(shí)電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶)負(fù)責(zé)。
f.管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國(guó)家規(guī)定)的安裝、裝修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工,上報(bào)相關(guān)單位審批,用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
g.裝修施工,嚴(yán)禁打拆任何墻體,打拆墻體除責(zé)令恢復(fù)原狀外,按30%-50%裝修押金扣除違約金。
h.空調(diào)應(yīng)按安裝在項(xiàng)目管理中心統(tǒng)一規(guī)劃的位置,空調(diào)架由項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì),統(tǒng)一式樣安裝。
i.嚴(yán)禁封閉陽(yáng)臺(tái),不得改變陽(yáng)臺(tái)的用途,防盜窗花由項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)統(tǒng)一式樣。
j.施工過(guò)程中要注意垃圾袋裝清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),樓梯、過(guò)道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
5驗(yàn)收
a.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向項(xiàng)目管理中心申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,管理處將派人進(jìn)行查驗(yàn)。
b.隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收,項(xiàng)目管理中心可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗(yàn)收,由此造成的損失由業(yè)主(住戶)自己負(fù)責(zé)。
c.竣工驗(yàn)收后,由項(xiàng)目管理中心驗(yàn)收人員在《裝修申請(qǐng)審批表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格時(shí),限期改正,再行復(fù)驗(yàn),直到合格。經(jīng)過(guò)3次驗(yàn)收不合格者,項(xiàng)目管理中心可另行指定施工單位進(jìn)行施工,所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主(住戶)承擔(dān)。
d.裝修驗(yàn)收合格并使用個(gè)月后,經(jīng)項(xiàng)目管理中心復(fù)驗(yàn)確定工程無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題,將押金退回業(yè)主(住戶)。
第11篇 x小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
為了加強(qiáng)對(duì)小區(qū)裝修施工人員的有效管理,做到依法辦事,違章必糾,保證小區(qū)業(yè)主有一個(gè)正常的生活秩序,特制定本辦法,誠(chéng)望廣大業(yè)主配合監(jiān)督,各裝修施工人員遵照?qǐng)?zhí)行。
一、小區(qū)內(nèi)裝修一律采用專棟專戶專證專用,任一出入證不通用的原則,以便控制裝修人員隨意串棟、串戶流動(dòng),干擾和影響業(yè)主正常生活秩序。如有違反將吊銷其證件,直至取消施工資格。
二、申請(qǐng)辦理裝修出入證要由裝修單位負(fù)責(zé)人出面辦理,且須出具申辦人員的有效證件,并交近照兩張。辦證時(shí)間為每周一至周五。
三、進(jìn)出各棟樓宇的裝修人員必須把出入證佩戴在胸前,以備管理人員隨時(shí)查驗(yàn),對(duì)不遵守規(guī)定:不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒(méi)收證件,直至取消裝修資格。
四、裝修人員在樓內(nèi)不得從事與裝修不相符的工作內(nèi)容,如:張貼廣告宣傳、派發(fā)各種傳單、買賣物品或其他違法行為, 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即扭送公安機(jī)關(guān)查辦。
五、支持公平競(jìng)爭(zhēng)承接工程,對(duì)欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承攬裝修工程,擾亂小區(qū)公共秩序的不法人員,管理處將配合公安機(jī)關(guān)予以嚴(yán)懲。
六、本辦法自公布之日起實(shí)行,解釋權(quán)在管理處。
甲方:管理處
乙方:
第12篇 某世家小區(qū)裝修管理規(guī)定
世家小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,須使業(yè)主明白其產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、財(cái)產(chǎn)份額的毗連關(guān)系所構(gòu)成。所以對(duì)于業(yè)主的物業(yè)裝修,為確保全體業(yè)主的根本利益,特制定本規(guī)定。
(一) 物業(yè)裝修的申請(qǐng)
1、在業(yè)主進(jìn)行物業(yè)裝修前,到客服中心領(lǐng)取《房屋裝修申請(qǐng)書》、《裝修委托書》。
2、將業(yè)主填寫完畢的《房屋裝修申請(qǐng)書》、《裝修委托書》等相關(guān)資料及裝修施工單位的相關(guān)資料(如:施工單位資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目經(jīng)理證書原件、負(fù)責(zé)人身份證等復(fù)印件)交于客戶服務(wù)部。
3、如業(yè)主委托代理人辦理物業(yè)裝修手續(xù),還須遞交委托書、委托人和代理人身份證復(fù)印件。
4、如承租人及其他用人申請(qǐng)物業(yè)裝修,除需提供申請(qǐng)人身份證外,還需提供業(yè)主身份證復(fù)印件、業(yè)主房屋租賃契約,及業(yè)主同意其進(jìn)行裝修的承諾書。
(二) 物業(yè)裝修的審批
1、業(yè)主裝修需報(bào)物業(yè)公司審批的裝修項(xiàng)目:
①土建方面:地面打鑿、隔墻改動(dòng);
②電線路改造用電負(fù)荷加大;
③非設(shè)計(jì)指定位置的空調(diào)安裝;
④管道系統(tǒng)的改造,包括給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等;
⑤弱電線路的改造;
2、需按小區(qū)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格統(tǒng)一款式制作的項(xiàng)目:防盜門、防護(hù)窗花、拉閘門、標(biāo)識(shí)牌等。
3、不能改動(dòng)的項(xiàng)目:
①承重墻、外墻、梁、柱、天花等打鑿;
②進(jìn)戶門、外窗、公共通道等;
4、業(yè)主裝修項(xiàng)目經(jīng)物業(yè)公司審核、批準(zhǔn)后,由業(yè)主和裝修施工單位分別與物業(yè)公司簽訂《消防安全責(zé)任書》。
5、業(yè)主和裝修施工單位按相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。
6、繳納完相關(guān)費(fèi)用后,向業(yè)主發(fā)放《室內(nèi)裝修許可證》和《裝修圖紙審核意見(jiàn)》,并由裝修施工單位辦理《裝修施工人員出入證》。
7、業(yè)主和裝修施工單位憑《室內(nèi)裝修許可證》、《裝修圖紙審核意見(jiàn)》進(jìn)行施工;施工人員憑《裝修施工人員臨時(shí)出入證》進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)。
(三) 物業(yè)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)注意事項(xiàng)
1、如裝修施工過(guò)程須動(dòng)火作業(yè),必須辦理動(dòng)火申請(qǐng)手續(xù)。
2、如防水部位改動(dòng)后,需按標(biāo)準(zhǔn)作存水試驗(yàn),經(jīng)工程維護(hù)部驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序。
3、為不影響鄰近業(yè)主和整個(gè)小區(qū)的正常工作與生活,裝修施工單位需按照管理處規(guī)定的施工時(shí)間進(jìn)行施工。
4、裝修垃圾必須'袋裝化',放置在裝修所屬單元內(nèi),并按物業(yè)公司指定時(shí)間、路線和位置堆放。
5、物業(yè)公司依法對(duì)物業(yè)裝修施工項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程現(xiàn)場(chǎng)管理,對(duì)不符合裝修審批范圍的項(xiàng)目有權(quán)責(zé)令停工并采取相應(yīng)的糾正措施,并按規(guī)定行處罰。
(四)物業(yè)裝修驗(yàn)收
1、裝修項(xiàng)目完工后,物業(yè)公司組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收,并填寫《房屋裝修驗(yàn)收表》。
2、符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的,收回《室內(nèi)裝修許可證》、《裝修人員出入證》等相關(guān)證件;裝修保證金的返還在驗(yàn)收合格一個(gè)月后予以退還。
3、不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的,由裝修施工單位按《違章裝修整改通知單》要求進(jìn)行整改,直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。
(五)裝修施工人員的管理
1、裝修施工人員出入裝修施工場(chǎng)地必須佩帶《裝修施工人員出入證》。
2、裝修施工人員必須遵守物業(yè)公司治安消防等相關(guān)管理規(guī)定,不準(zhǔn)在裝修施工現(xiàn)場(chǎng)做飯、酗酒、打麻將及賭博。
(六)違規(guī)處罰
遵守小區(qū)的裝修有關(guān)規(guī)定。如有下列行為之一者,向業(yè)主或裝修施工單位發(fā)出《裝修整改通知單》,進(jìn)行整改和處理,視情節(jié)采取停電、沒(méi)收工具等處理。
1、自行動(dòng)火作業(yè),導(dǎo)致發(fā)生火警,則一切責(zé)任及費(fèi)用由業(yè)主或施工單位承擔(dān);
2、因物業(yè)裝修引起的漏水造成他人受損,除及時(shí)修復(fù)外,承擔(dān)一切后果;
3、鑿打不能改動(dòng)的項(xiàng)目及末按裝修審批范圍進(jìn)行裝修施工等;
4、在規(guī)定的施工時(shí)間之外進(jìn)行噪音施工;
5、未按指定的時(shí)間路線和位置堆放裝修垃圾;
6、未向物業(yè)公司申報(bào)或不符合規(guī)定條件自行開(kāi)工的物業(yè)裝修,由業(yè)主或裝修施工單位承擔(dān)裝修過(guò)程中引起的任何后果;
7、擅自占用公共通道等;
8、未按統(tǒng)一款式制作的項(xiàng)目;
9、如違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重的,物業(yè)公司將移送至政府相關(guān)部門處理。
(七) 其他事宜
本規(guī)定未盡事宜由物業(yè)公司負(fù)責(zé)與業(yè)主及裝修施工單位進(jìn)行解釋。
第13篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
為了加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)部治安安全管理,保證內(nèi)部工作正常運(yùn)行及各施工裝修工作的順利進(jìn)行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:
1.在小區(qū)內(nèi)的施工單位(包括短期、臨時(shí)裝修隊(duì)),均應(yīng)設(shè)一名專職或兼職安全員,負(fù)責(zé)檢查日常施工并對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育,自覺(jué)遵守本公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。
2. 施工單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請(qǐng)手續(xù),并交納相應(yīng)的押金,退場(chǎng)時(shí)需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3．裝修施工申請(qǐng)進(jìn)場(chǎng),需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共設(shè)施(樓道)恢復(fù)粉刷費(fèi)(按 2元/平方米建筑面積計(jì)算),待施工隊(duì)完工清場(chǎng)、驗(yàn)收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。
4. 施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元,經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場(chǎng)。
5. 施工人員施工不準(zhǔn)帶違禁品(易燃易爆物)進(jìn)入樓層,特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進(jìn),做到一日一清,并必須設(shè)專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6. 施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財(cái)物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對(duì)故意損壞公共設(shè)施者送交公安部門處理。
7. 施工人員工作中不準(zhǔn)飲酒,發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權(quán)將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8. 凡違反《 》者,本公司有權(quán)將其送至公安部門處理。
9. 對(duì)于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經(jīng)小區(qū)安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據(jù)誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則,責(zé)令該施工單位(施工隊(duì))主管領(lǐng)導(dǎo)或負(fù)責(zé)人賠償200元。
10. 所有施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準(zhǔn),任何人不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)留宿(包括留宿其他人),發(fā)現(xiàn)一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準(zhǔn)可在現(xiàn)場(chǎng)留宿的人員,
第14篇 z園小區(qū)裝修管理規(guī)定
荔園小區(qū)裝修管理規(guī)定
為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)商場(chǎng)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及客戶的正常工作秩序,使住戶有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的工作環(huán)境。凡客戶進(jìn)行裝修時(shí),應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),并需遵守我處對(duì)房屋裝修有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定。
一、裝修流程說(shuō)明
1.客戶本人或其委托人到管理處辦公室領(lǐng)取《裝修開(kāi)工申請(qǐng)表》、《裝修承諾書》、《防火責(zé)任書》及相關(guān)裝修管理規(guī)定,并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫。 2.客戶本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。 3.客戶會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到管理處辦理申報(bào)批手續(xù): (1)填好裝修申請(qǐng)表、裝修登記表; (2)裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司公章); (3)裝修項(xiàng)目明細(xì)表; (4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣圖等); (5)裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張,負(fù)責(zé)人3張; 4.管理處主管裝修查驗(yàn)申報(bào)材料齊全,受理裝修申報(bào)后,在三個(gè)工作日內(nèi)予以審批。裝修方案的審批原則如下: (1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu); (2)不能破壞建筑物的建筑立面; (3)確定用電負(fù)荷; (4)裝修方案是否符合防火要求; 5.裝修方案經(jīng)審批同意后,由裝修單位負(fù)責(zé)人持《房屋裝修繳費(fèi)通知單》到管理處財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用。 6.裝修單位負(fù)責(zé)人持《裝修登記表》、施工人員身份證復(fù)印件、1寸照片2張和蓋過(guò)財(cái)務(wù)章的《房屋裝修繳費(fèi)通知單》及財(cái)務(wù)收款單據(jù)到管理處辦公室辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù),包括辦理施工人員《裝修出入證》。 7.裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工過(guò)程中,管理處有權(quán)進(jìn)行檢查,糾正違章,對(duì)違反裝修規(guī)定者,管理處將酌情對(duì)施工單位或有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。 8.若在裝修過(guò)程中增加施工人員,必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來(lái)管理處填表繳費(fèi),辦理人員增補(bǔ)手續(xù),其它人員一律不予辦理; 9.裝修竣工后,由客戶(或其授權(quán)委托人)通知管理處安排初次驗(yàn)收。初次驗(yàn)收通過(guò)后,由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據(jù)到管理處辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。 10.自初次驗(yàn)收通過(guò)之日起十日內(nèi)安排復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)合格后,由裝修單位負(fù)責(zé)人會(huì)同客戶憑押金收據(jù)和管理處批示到管理處財(cái)務(wù)室辦理退裝修押金手續(xù)。
三、裝修規(guī)則
1.每天的裝修施工時(shí)間為7:00---12:00,14:00---19:00;如在非工作時(shí)間內(nèi)施工,管理處有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒(méi)收工具,視情節(jié)輕重給予處罰。
2.施工人員的行為:各裝修單位必須將管理處發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼在施工現(xiàn)場(chǎng),裝修單位必須對(duì)所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé),裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留;嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等,管理處嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火。 工人在進(jìn)入小區(qū)時(shí)必須配帶《裝修出入證》。但管理處有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶,違者酌情給予處罰。
3.垃圾/雜物清理區(qū)
裝修垃圾由管理處委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各施工單位將裝修垃圾裝袋后,按管理處指定的方式和時(shí)間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所(包括公共走廊及馬路上),違者給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物。違者將重罰(500―1000元),并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。
4.防火責(zé)任
(1) 施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備足夠滅火設(shè)備,如手提滅火器。要求每50m2建筑面積設(shè)2kg滅火器二個(gè),每一施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備四個(gè)滅火器。 (2)根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作,各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人,負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作,確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。 (3)各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識(shí),自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。 (4)如發(fā)生消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的客戶按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。 (5)施工過(guò)程中如需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè),必須到管理處申請(qǐng),領(lǐng)取《動(dòng)火許可證》并做好防火準(zhǔn)備后,方可動(dòng)火作業(yè)。
5.安全
(1)各施工單位必須聘請(qǐng)有合格證的電工、焊工,方可進(jìn)行作業(yè)。 (2)施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行市用電防火管理?xiàng)l例和規(guī)程。 (3)施工動(dòng)火,一律參照?qǐng)?zhí)行市關(guān)于重點(diǎn)部分臨時(shí)動(dòng)火審批制度,到管理處辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定。 (4)未經(jīng)批準(zhǔn),工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100w以下,因施工需要使用碘鎢燈的,應(yīng)先征得管理處的書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時(shí),務(wù)必采取可靠的安全措施,包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時(shí)接駁電線須保證一機(jī)一閘一個(gè)漏電開(kāi)關(guān),在施工完成后及時(shí)拆除。
6.違章處理
管理處每天將不定時(shí)派專人對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查,監(jiān)督裝修情況,對(duì)違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場(chǎng)即予糾正。重者管理處有權(quán)作如下處理: (1)責(zé)令停工; (2)責(zé)令恢復(fù)原狀; (3)扣留或沒(méi)收工具; (4)停水、停電; (5)賠償經(jīng)濟(jì)損失。 (6)以上幾種處罰可同時(shí)并處。
7.改/還原工程
管理處保留權(quán)利要求客戶對(duì)所有裝修工程(如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu),或嚴(yán)重影響外觀)進(jìn)行更改或還原,即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管理處發(fā)出更改通知單給客戶,客戶須在一個(gè)月內(nèi)完成該工程,并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如客戶未能在限定時(shí)間內(nèi)整改完,管理處有權(quán)安排施工力量完成該項(xiàng)工程,所需費(fèi)用將全部由客戶承擔(dān)。
第15篇 xx灣小區(qū)裝修管理規(guī)定
長(zhǎng)青灣小區(qū)裝修管理規(guī)定
(一)一般規(guī)定:
*業(yè)主/用戶委托裝修施工單位承接其裝飾裝修工程的,應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)。
*業(yè)主/用戶與裝修施工單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋室內(nèi)裝飾裝修書面合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
*消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、保安對(duì)講系統(tǒng)及燃?xì)夤艿赖氖┕挝换蛉藛T必須具備相關(guān)的施工資質(zhì)或要求;
*涉及變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案;
*涉及搭建建筑物、構(gòu)筑物或改變住宅外立面,在非承重外墻上開(kāi)門、窗的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),并提交批準(zhǔn)文件;
*涉及拆改供暖管道和設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn),并提交批準(zhǔn)文件;
*涉及拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn),并提交批準(zhǔn)文件;
*涉及房屋室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。
*涉及改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗(yàn)。
*商鋪裝修還需提供政府相關(guān)部門關(guān)于消防、環(huán)保等批文原件及復(fù)印件一份。
*裝修施工單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質(zhì)量。
*業(yè)主/用戶及裝修施工單位在裝修期間,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設(shè)施。
*業(yè)主/用戶及裝修施工單位不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)房屋室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定,對(duì)房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。
(二)、裝修范圍限定:
只限于所購(gòu)房屋的自用部位(門窗框以內(nèi))室內(nèi)裝修。
(三)、裝修期限:
根據(jù)《住宅裝飾裝修管理辦法》,裝修施工期限最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月,如確實(shí)需要延期,須到客戶服務(wù)中心辦理延期申請(qǐng)。
(四)、施工時(shí)間:
*星期一至星期五上午:8:00-12:00 下午:13:00-18:00。
*本小區(qū)正式入伙之日起三個(gè)月內(nèi),周六、周日可按正常時(shí)間施工,之后為不影響已入住業(yè)戶的正常休息,節(jié)假日不得施工。
(五)、裝修垃圾:
*裝修垃圾必須'袋裝化',由指定電梯或樓梯自行運(yùn)至統(tǒng)一設(shè)置的專用裝修垃圾站;
*裝修垃圾搬出室內(nèi)后應(yīng)立即運(yùn)送至專用裝修垃圾站,請(qǐng)勿堆放在公共區(qū)域;
*房屋室內(nèi)裝飾裝修過(guò)程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。
*裝修垃圾未及時(shí)清運(yùn)或占用公共區(qū)域堆放的,【kd長(zhǎng)青灣】客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)及時(shí)處理,但其清運(yùn)費(fèi)由裝修施工隊(duì)或業(yè)主/用戶承擔(dān)。
(六)、裝修材料管理:
*進(jìn)入【kd長(zhǎng)青灣】區(qū)域的運(yùn)送材料的車輛不能污染【kd長(zhǎng)青灣】的區(qū)域環(huán)境,對(duì)容易污染的車輛必須經(jīng)過(guò)清洗后方可進(jìn)入【kd長(zhǎng)青灣】區(qū)域。
*容易散落、污染的材料,如砂、碎石等,須經(jīng)妥善包裝。
*裝修材料及裝修垃圾必須使用指定電梯運(yùn)輸;
*請(qǐng)勿使用電梯運(yùn)輸超長(zhǎng)超寬超重材料,應(yīng)通過(guò)消防樓梯運(yùn)送。
*搬運(yùn)裝修材料,需小心維護(hù)公共設(shè)施,包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設(shè)施。
*施工過(guò)程中,裝修材料、工具及廢物等必須放置在所屬單元內(nèi),請(qǐng)勿放置在公共走廊或其它公共區(qū)域。
(七)、技術(shù)管理要求:
1、公共及外觀統(tǒng)一要求:
*樓頂、外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)的裝修及其它裝修活動(dòng)必須符合市規(guī)劃國(guó)土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),保證建筑物外觀協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
*用戶防火、防盜門:一般情況下不應(yīng)拆除原配置的防盜門,如確需更換,應(yīng)盡量保證其材料、格式、顏色、開(kāi)啟方式一致性。防火門不得更換。
*門、窗更改的統(tǒng)一要求:室外門窗不得隨意改動(dòng)。如確需更換的,需與原設(shè)計(jì)的形式、開(kāi)啟方式、框架顏色、玻璃顏色、分格方式均一致,以保證【kd長(zhǎng)青灣】的完整統(tǒng)一。
*陽(yáng)臺(tái)欄桿的統(tǒng)一要求:不得隨意拆除陽(yáng)臺(tái)欄桿,允許對(duì)陽(yáng)臺(tái)欄桿進(jìn)行除銹刷漆維護(hù),其顏色需與欄桿原色一致;對(duì)有更換需求的陽(yáng)臺(tái)欄桿,須保證與原有陽(yáng)臺(tái)欄桿顏色一致,材料一致,格式一致。
*墻洞的封閉:所有對(duì)外的墻洞(如空調(diào)管洞、排風(fēng)排氣口等)的封閉,均需保證外觀的整潔美觀,用與墻面同色、同材進(jìn)行封閉,確保封閉后的材料外墻面與周邊外墻面同顏色。
*天面、陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái):不得私自搭建,私自架設(shè)雨蓬。
*防雷:陽(yáng)臺(tái)的欄桿經(jīng)確定與防雷設(shè)施連接的,如需更改,需按技術(shù)要求進(jìn)行防雷連接處理,費(fèi)用由該業(yè)主/用戶全部承擔(dān)。
2、墻體:
*室內(nèi)裝修時(shí),嚴(yán)禁打、鑿結(jié)構(gòu)墻體、梁、柱、板等部位;
*請(qǐng)勿在外墻裝設(shè)防盜網(wǎng)、雨蓬、懸掛招牌廣告等設(shè)施;
*未經(jīng)許可,嚴(yán)禁拆除室內(nèi)隔墻或自行做室內(nèi)隔墻;
*經(jīng)備案同意自行做室內(nèi)隔墻的,墻體的材料必須采用輕質(zhì)材料(如空心磚、防火夾板、輕鋼石膏板等),如果采用木質(zhì)架或板墻,則須涂刷防火漆。
*業(yè)戶進(jìn)行凸窗窗臺(tái)裝修時(shí),請(qǐng)勿打鑿窗臺(tái),以避免破壞防水層。安裝凸窗窗臺(tái)時(shí),須經(jīng)客戶服務(wù)中心工程人員檢查合格后方可封板,否則因裝修不當(dāng)造成的窗臺(tái)滲水等問(wèn)題,由業(yè)戶自行承擔(dān)責(zé)任。
3、地面及樓面:
*不得鑿除室內(nèi)地面、樓面原結(jié)構(gòu)和水泥面層或開(kāi)溝鋪設(shè)管線。地面鋪設(shè)裝飾材料不得超過(guò)10毫米;
*衛(wèi)生間、廚房地面裝修時(shí),必須事先進(jìn)行防水處理及48小時(shí)灌水試驗(yàn),經(jīng)驗(yàn)收合格后,才能鋪設(shè)地磚。
*在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí),應(yīng)在水管閘閥、電源箱或其它重要設(shè)備等位置預(yù)留檢修口。
4、電氣:
*設(shè)計(jì)中已充分考慮動(dòng)力用電,如您須特別的動(dòng)力用電,須向【kd長(zhǎng)青灣】客戶服務(wù)中心申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)并按供電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付超出部分的增容費(fèi)后方可增容;
*樓宇內(nèi)所有電氣線路均已暗埋并配齊合適的管線,如需重新布置電氣線路,必須考慮每個(gè)配電箱的電容量,并按規(guī)范要求施工;
*所有弱電系統(tǒng)均已調(diào)試到最佳狀態(tài),請(qǐng)勿擅自移位或修改對(duì)講機(jī)系統(tǒng)、安防系統(tǒng)線路及設(shè)備;
*室內(nèi)弱電箱容量設(shè)計(jì)已滿足房間功能要求,請(qǐng)勿擅自改動(dòng);
*樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方,均有足夠照明設(shè)備,請(qǐng)勿加裝任何燈
飾及飾物;
*裝修時(shí)如需在天花樓板、外墻體上鑿孔、打洞,須由【kd長(zhǎng)青灣】客戶服務(wù)中心批準(zhǔn)。
5、空調(diào)安裝:
*空調(diào)主機(jī)須按指定的位置進(jìn)行安裝;
*空調(diào)機(jī)冷凝水不可經(jīng)外墻直接排放,必須經(jīng)設(shè)計(jì)排水管排放。
*空調(diào)室外機(jī)支架應(yīng)采用不銹鋼材料,所采用的膨脹螺栓均為不銹鋼材質(zhì)。
6、管道系統(tǒng):
*室內(nèi)給排水系統(tǒng)均已調(diào)試安裝完畢,給水系統(tǒng)已暗埋,裝修時(shí)切勿隨意改動(dòng),
*以免造成滲漏,如確需改動(dòng),必須報(bào)經(jīng)客戶服務(wù)中心備案;
*明確洗衣機(jī)具體安放位置,排水不得接入雨水管道;
*改動(dòng)給水管路的,應(yīng)在完成改造后進(jìn)行測(cè)壓試驗(yàn);
*排水主管檢查口請(qǐng)勿封閉。
7、燃?xì)夤芫€、系統(tǒng):
*嚴(yán)禁擅自改動(dòng)燃?xì)夤艿兰案綄僭O(shè)施。
*需移動(dòng)燃?xì)夤艿?、煤氣?bào)警系統(tǒng)等,應(yīng)提前向燃?xì)夤尽ⅰ緆d長(zhǎng)青灣】客戶服務(wù)中心申報(bào)獲準(zhǔn)后,由燃?xì)夤矩?fù)責(zé)施工。
(八)、嚴(yán)禁行為及注意事項(xiàng):
*請(qǐng)勿改變房屋和配套設(shè)施的使用功能;
*請(qǐng)勿改變和損壞房屋外觀及公共設(shè)施
*請(qǐng)勿改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻等結(jié)構(gòu);
*請(qǐng)勿改變陽(yáng)臺(tái)形狀和樣式,請(qǐng)勿封閉陽(yáng)臺(tái)或改變使用功能;請(qǐng)勿在陽(yáng)臺(tái)和天臺(tái)上栽種高度超過(guò)1米的植物,請(qǐng)勿在陽(yáng)臺(tái)搭建假山、石等較大型景觀;
*嚴(yán)禁在承重墻上穿洞,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的墻體、門窗;
*嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪大理石地板等。
*嚴(yán)禁鉆、創(chuàng)、鑿樓地面、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道,以及不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;
*嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層;
*嚴(yán)禁使用不符合消防要求的裝修材料;
*私自改動(dòng)或損壞上下水(氣)主管道、消防設(shè)施(含進(jìn)戶防火防盜門)、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對(duì)講設(shè)備、開(kāi)關(guān)箱(含開(kāi)關(guān)箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層。
*禁止將雨水管道用于生活污水的排放。
*禁止野蠻施工。
第16篇 麗水庭園小區(qū)裝修管理規(guī)定
廣州市麗水庭園小區(qū)裝修管理規(guī)定
一、 前言
遵照建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,結(jié)合麗水庭園的實(shí)際情況,維護(hù)業(yè)主/住戶的利益,有利于麗水庭園(下簡(jiǎn)稱小區(qū))房屋本體的維護(hù)保養(yǎng)和外立面整齊合一,特制定麗水庭園裝修管理規(guī)定。請(qǐng)各業(yè)主/住戶嚴(yán)格遵守。業(yè)主/住戶在小區(qū)的物業(yè)裝修是由廣州市**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助進(jìn)行的。本公司指派麗水庭園客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)業(yè)主的裝修進(jìn)行管理,具體工作由麗水庭園客戶服務(wù)中心裝修工程管理處(以下簡(jiǎn)稱“管理處”)負(fù)責(zé)。
二、 裝修程序概述
1.填寫提交《室內(nèi)裝修申請(qǐng)書》;
2.根據(jù)裝修項(xiàng)目,提交以下裝修資料給管理處:
3.圖則要求:
三、 裝修費(fèi)用
1.裝修按金:為保證裝修過(guò)程不損壞小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備,根據(jù)廣州市物價(jià)局(粵價(jià)[1998]73號(hào))文件規(guī)定,由裝修施工單位在進(jìn)場(chǎng)施工前預(yù)交1500元/戶的裝修按金。裝修工程完工并辦理竣工驗(yàn)收后,1個(gè)月內(nèi)如無(wú)任何工程隱患,退還裝修按金。
2.裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi),根據(jù)廣州市物價(jià)局(粵價(jià)[1998]73號(hào))文件規(guī)定,結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況,每戶按 元計(jì)收(復(fù)式按二套計(jì)算)。由管理處組織專業(yè)搬運(yùn)隊(duì)負(fù)責(zé)將垃圾余泥運(yùn)至本小區(qū)指定的地點(diǎn)堆放,再由管理處負(fù)責(zé)安排清運(yùn)。
3.施工證費(fèi)用:每證按金20元,工本費(fèi)5元,出入證按金撤場(chǎng)時(shí)退還。
四、 審批裝修方案
業(yè)主/住戶按裝修申請(qǐng)要求提交齊全資料后,管理處將根據(jù)小區(qū)裝修要求進(jìn)行審批,并在收到裝修方案后2個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。對(duì)不合規(guī)范或資料不全的,業(yè)主/住戶按要求進(jìn)行修改,重新提交審批。業(yè)主/住戶、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責(zé)任承諾書》裝修施工單位繳交有關(guān)裝修費(fèi)用后,管理處發(fā)放《施工許可證》同意施工單位入場(chǎng)施工。
五、 裝修管理
所有在本小區(qū)施工的人員,須辦理施工人員出入證,業(yè)主/住戶領(lǐng)取《施工許可證》后,裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復(fù)印件,辦理施工人員出入證,作為進(jìn)場(chǎng)施工的證件,裝修施工和施工過(guò)程必須遵守小區(qū)人員出入管理規(guī)定及本規(guī)定第七條裝修守則全部條款。
六、 裝修材料搬運(yùn)
其宗旨是為避免外來(lái)流散搬運(yùn)人員混進(jìn)小區(qū)及派別爭(zhēng)斗,為保障小區(qū)業(yè)主施工隊(duì)安全,管理處決定組建專業(yè)搬運(yùn)隊(duì)。凡笨重裝修材料(包括超長(zhǎng)夾板)一律由專業(yè)隊(duì)搬運(yùn),其價(jià)格統(tǒng)一按市場(chǎng)價(jià)計(jì)收,決不提高單價(jià)坑害業(yè)主,并歡迎業(yè)主及裝修施工隊(duì)監(jiān)督
七、裝修守則
業(yè)主/住戶的室內(nèi)裝修,必須遵守以下規(guī)定:
所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成;
施工期間,房外必須張貼管理處發(fā)出的施工許可證,以便管理處人員檢查;
允許在窗戶安裝不銹鋼防盜窗花,但必須安裝在窗戶內(nèi)側(cè),不得封閉陽(yáng)臺(tái)及改變其使用功能;
空調(diào)機(jī)的室外安裝,必須提前申報(bào)客戶服務(wù)中心,由該中心監(jiān)督安裝并按樓宇原設(shè)計(jì)的位置進(jìn)行安裝;
排油煙管道出口應(yīng)按原設(shè)計(jì)位置安裝,不得隨意伸出室外排放;
不得設(shè)任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區(qū)外墻;
除小區(qū)所提供的招牌燈箱位置外,其他位置未得到管理處的同意不得設(shè)置標(biāo)牌、招牌、燈箱等;
所有裝修不能影響建筑物外觀,不得拆改單元大門和窗戶。所有業(yè)主/住戶皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)外墻及公共地方之設(shè)施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶服務(wù)中心提出申請(qǐng)開(kāi)通地漏,由該中心派人到現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)解開(kāi)封蓋,并監(jiān)督其完善地漏口。所有電器的安裝都應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)電氣安裝規(guī)范,天花板內(nèi)或入墻的電線,必須使用合規(guī)范的套管;
若改動(dòng)房間的間隔,不能影響房屋結(jié)構(gòu),并要符合小區(qū)樓板的荷載要求;
未獲客戶服務(wù)中心的書面批準(zhǔn),不得挖槽、切割、砍鑿結(jié)構(gòu)樓面及與鄰房共用的間墻;
為了避免施工期間堵塞下水管,室內(nèi)所有地漏交樓時(shí)已臨時(shí)封閉,在施工期間嚴(yán)禁打開(kāi),如需排水必須向客戶服務(wù)中心申請(qǐng)領(lǐng)取特別漏斗,并交50元押金,使用完后交回退還30元,20元作為折舊費(fèi)。所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證,并佩帶于左前胸,憑證出入和接受管理人員的檢查;
無(wú)證人員拒絕進(jìn)入。所有參與施工人員必須從地下室出入小區(qū),不得乘坐觀光梯,否則,管理處將處以100元的罰款,此罰款在業(yè)主裝修押金中扣收。業(yè)主/住戶需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束,本小區(qū)不允許施工工人在工場(chǎng)居住、煮食,如需居住必須向客戶服務(wù)中心申請(qǐng)統(tǒng)一安排工棚并每人收取5元/天的綜合費(fèi)用(包括管理費(fèi)、暫住證費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、生活水電費(fèi)及住宿費(fèi)等);
施工人員除工作場(chǎng)所和所經(jīng)通道外,不得在小區(qū)其它地方到處留連;
施工人員不得隨意大小便,只準(zhǔn)在每棟樓天面的衛(wèi)生間或到居住地大小便.運(yùn)載材料之貨車應(yīng)取道指定之貨物起卸區(qū)工作;
施工過(guò)程中,所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內(nèi),不得阻塞公共走廊或任何公共地方;
砂、石、水泥、地磚,磁片等建筑材料從地地下室的電梯運(yùn)上各戶室內(nèi),夾板和木枋等長(zhǎng)件材料從東面的施工通道上至三樓再?gòu)臉翘莅嵘细鲗?
所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運(yùn),不得散落公共通道,運(yùn)到指定收集地點(diǎn),由管理處統(tǒng)一清運(yùn);
不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入廁所或下水管道,如施工造成管道堵塞,由施工單位負(fù)責(zé)清理及疏通;裝修用砂、水泥由發(fā)展商無(wú)償提供,數(shù)量由發(fā)展商按各戶面積不同及相關(guān)定額核算,如發(fā)展商發(fā)現(xiàn)有浪費(fèi)材料現(xiàn)象,則一切發(fā)生的費(fèi)用由住戶負(fù)責(zé)。裝修過(guò)程不得占用公共通道,阻擋消防設(shè)施設(shè)備;
非火災(zāi)不得動(dòng)用消防設(shè)施設(shè)備;業(yè)主/住戶在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房?jī)?nèi)的安全負(fù)責(zé);
施工場(chǎng)地需做好防火措施,每戶必須保證至少配備1個(gè)手提滅火筒;施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)抽煙及動(dòng)用明火;
施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí),必須事先到管理處辦理《動(dòng)火證》,并按消防管理制度執(zhí)行;
當(dāng)天施工結(jié)束前,施工人員應(yīng)關(guān)閉電源、鎖好門窗后方可離場(chǎng)。所有發(fā)生噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程、材料的運(yùn)送或廢物的運(yùn)出,必須按管理處安排的時(shí)間進(jìn)行,不得擾及小區(qū)其他業(yè)主;
施工時(shí)須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內(nèi)引致之塵埃及噪音,避免擾及其它業(yè)主。裝修期間,單元住戶應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),滲漏造成樓下住戶損失,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區(qū)規(guī)定及存在消防隱患等,管理處將發(fā)出《整改通知》并責(zé)成施工單位限期整改,情況嚴(yán)重的,進(jìn)行停工整改;
裝修施工造成小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備任何損壞,不論意外與否,修理的費(fèi)用將由業(yè)主/住
戶負(fù)責(zé)支付或從裝修按金中扣除;
施工人員違反有關(guān)規(guī)定,對(duì)公眾利益造成損害時(shí),管理處有權(quán)采取暫扣或收繳施工出入證,沒(méi)收施工工具,扣罰裝修按金等手段處罰,情節(jié)嚴(yán)重的,取消其施工資格,或采取停電措施。首期未入住期間施工時(shí)間: 上午8:00-晚上22:00業(yè)主入住期間施工時(shí)間:上午: 8:00-12:00 下午:14.00-20.00如需超時(shí)工作或在規(guī)定時(shí)間外工作,事先必須獲得管理處書面同意。
八、 竣工驗(yàn)收
1.業(yè)主/住戶裝修完畢后,填寫《竣工驗(yàn)收表》
2.業(yè)主/住戶交申請(qǐng)表2個(gè)工作日內(nèi),管理處派出代表匯合業(yè)主/住戶、施工單位進(jìn)行三方參與的竣工驗(yàn)收,并分別在《竣工驗(yàn)收表》上簽字;
3.業(yè)主認(rèn)可裝修施工質(zhì)量;
4.管理處認(rèn)可裝修符合小區(qū)裝修規(guī)范,不符合要求的裝修工程,業(yè)主/住戶需負(fù)責(zé)進(jìn)行整改,整改后進(jìn)行二次驗(yàn)收。
