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第1篇 某小區(qū)二次裝修管理規(guī)定
為了加強房屋二次裝修的管理,保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益,維護小區(qū)的公共秩序,制定如下裝修管理規(guī)定:
一、承重結(jié)構(gòu)
大樓承重結(jié)構(gòu)(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強度都是經(jīng)過嚴格設計計算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。
二、液化氣管道
大樓室內(nèi)的燃氣管道是按國家有關(guān)規(guī)定進行敷設,并通過有關(guān)部門驗收合格的。嚴禁隨意改動
或進行掩蓋。如確屬需要進行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請,經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗收后開通點火。業(yè)主應向管理處提供相關(guān)證明。
三、電氣線路
電線的敷設和電器的安裝,業(yè)主應聘請持有操作證的工人施工,電器的容量不應大于原設計的負荷。
四、給排水
給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時應對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施,::如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負責清理疏通并承擔一切費用。在修改排水管道時,嚴禁將生活污水排入雨水管道。
五、防水
業(yè)主裝修時對廚房、洗手間等部位應做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業(yè)主負責修復并承擔一切費用。
六、裝修材料
1、裝修一律采用防火材料。
2、外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應以經(jīng)過一段時間后不污染外墻為原則。
七、外部裝修
1、安裝防盜網(wǎng).底層允許安裝防盜網(wǎng),但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。
2、進戶門可以加裝防盜金屬門,但業(yè)主不得改變原有門洞的設計,不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。
3、外墻門窗不得隨意改動。
八、施工場地
業(yè)主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。
九、垃圾裝運及清理
業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運,出戶的垃圾不準在公共場所過夜堆放,須及時運走,防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。
十、裝修時間
1、業(yè)主在進行房屋裝修時不得影響周圍業(yè)主的休息,施工時應盡量降低噪音(如關(guān)好門窗等)。
2、小區(qū)內(nèi)裝修時間為早上8:00~12:00,下午2:00~6:00。
3、如業(yè)主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時間可延長至晚上9:00但在晚上6:00~9:00間,禁止使用電動機械,禁止在樓內(nèi)噴油漆,烤漆。
4、裝修工期一般不超過30天。
十一、防火
業(yè)主在裝修期間,應確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進行電焊時,應采取有效的防護措施防止火災。
十二、其它
1、業(yè)主應在申請獲管理處正式批準后,方可派施工人員進入現(xiàn)場施工。
2、業(yè)主在裝修過程中臨時增加裝修項目,須報管理處審核批準。
十三、處罰
1、業(yè)主若不按第一、第二項要求進行施工,經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn),限其修復,情節(jié)嚴重的管理處有權(quán)向有關(guān)機構(gòu)提出訴訟。
2、業(yè)主若不按第三至十二項要求施工,管理處有權(quán)采取沒收工具等強制性措施暫停業(yè)主的裝修。
3、業(yè)主裝修完畢須由管理處進行驗收,驗收合格后方可入住。
十四、施工隊伍
1、業(yè)主應確保所有進入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責任書》并領(lǐng)取臨時出入證和施工許可證,如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員,將強制其離開樓宇。
2、業(yè)主應確保進入樓宇裝修的施工隊伍服從管理處管理,遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者,管理處有權(quán)拒絕該施工隊伍進入小區(qū)。
第2篇 z大廈住宅業(yè)主用戶裝修管理規(guī)定
大廈住宅業(yè)主/用戶裝修管理規(guī)定(含施工辦法和違章裝修處罰辦法)
【概念解說】
制定裝修管理規(guī)定主要適用于樓字的二次裝修。其作用是規(guī)范用戶的裝修工作,保障公共設施的正常使用,保證樓字的安全,保持房屋外觀的美觀及住居環(huán)境的衛(wèi)生寧靜。
【范例參考】
裝修管理規(guī)定
根據(jù)國家建設部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,懇請×××灣業(yè)主(住戶)明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個獨立的整體,而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財產(chǎn)份額和毗連關(guān)系構(gòu)成。所以。對于您的房產(chǎn)的二次裝修,將根據(jù)中華人民共和國建設部關(guān)于《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》及廣州市物業(yè)管理規(guī)范,進行嚴格的管理,同時為確保您的根本利益,特制定本規(guī)定:
一、裝修范圍
業(yè)主應嚴格按照《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》中的裝修范圍和要求進行室內(nèi)裝修、維修。
二、裝修隊的選擇
1.為配合管理處對裝修的管理,業(yè)主(住戶)裝修應盡量選擇管理處推薦的施工隊(至少有兩個以上的施工隊供業(yè)主選擇),這幾家實力較強、信譽較好的施工隊伍,經(jīng)培訓對本大廈房屋結(jié)構(gòu)了解并在其承諾遵守本辦法和其他裝修規(guī)定后,在管理處監(jiān)督管理下提供裝修服務。
2.業(yè)主有選擇上述施工隊和自聘有廣州市住宅裝修資格的施工隊的自由,但必須經(jīng)管理處資格審查后按《×××灣裝修施工隊管理辦法》(詳見附一)的規(guī)定進行管理。
三、裝修申請
業(yè)主(住戶)在規(guī)定范圍內(nèi)要進行室內(nèi)裝修、維修和改造。維修和改造,必須先向管理處提出申請(住戶必須持業(yè)主委托書),并領(lǐng)取《裝修申請審批表》一式一份。
四、裝修審批
1.業(yè)主(住戶)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內(nèi)容于確定的裝修日期關(guān)7天攜帶
裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報管理處(涉及消防規(guī)定的應先向消防部門辦理報批手續(xù)),同時交納裝修安金1∞0元,需要進行施工技術(shù)審定的,按每項工程150~300元計收,管理處將在收到審批表后二個工作日內(nèi)給予批復。
2.業(yè)主(住戶)收到批復后,應帶領(lǐng)選定的裝修隊負責人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關(guān)進場手續(xù)方可進場裝修施工(評見附件一)。
五、施工
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,業(yè)主(住戶)進行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工隊嚴格遵守規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工,施工期間不準裝修工人在大廈內(nèi)住宿。逾期完工要辦理逾期手續(xù)并交納逾期金每天50元,不辦理延期手續(xù)的,管理處有權(quán)責令其停工;對于施工隊的違章裝修除按《廣州市住宅裝修管理規(guī)定》和《違章裝修項目》的規(guī)定進行處理,對業(yè)主(住戶)處以相當于施工隊罰款額30%的罰款。
3.裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長不超過60天,如確實需要延期,要到管理處辦理延期手續(xù)。
4.施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。
5.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在與管理處協(xié)商后,在管理處的監(jiān)督下,在管理人員指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶)負責。
6.管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
7.空調(diào)機應按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu),穿壞墻體。
8.不得任意改變窗戶、陽臺色調(diào),不得改變陽臺的用途(陽臺不得安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等)。
9.施工過程中要注意垃圾袋的清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
六、驗收
1.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收,管理處將派人進行查驗。
2.隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業(yè)主(住戶)自己負責。
3.竣工驗收合格后,由管理處驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內(nèi)簽名。驗收不合格時,限期改正,再行復驗,直至合格。經(jīng)三次驗收不合格者,管理處可另行指定施工單位進行施工,所發(fā)生的費用由業(yè)主(住戶)承擔。
4.裝修驗收合格并使用一個月后,經(jīng)管理處復驗確定工程無明顯質(zhì)量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)和施工隊。
附件一 裝修施工隊管理辦法
為確?！痢痢翞匙≌髲B業(yè)主的根本利益及大廈外部形象,并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞,同時也為業(yè)主申報裝修時對施工隊進行有序管理,根據(jù)《家庭居室裝飾裝修管理》和大廈管理處制定的《×××灣裝修管理規(guī)定》內(nèi)容,特制定本辦法。
一、任何施工隊進入本大廈施工.都要接受資質(zhì)審查,提供:
1.廣州市室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;
2.廣州市建設局發(fā)的執(zhí)業(yè)許可證;
3.廣州市裝修企業(yè)資質(zhì)等級證書;
4.法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。
同時要接受管理處對其進行的大廈裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓和管理。
二、本大廈內(nèi)裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場和施工人員憑《出人證》進出制度,各施工隊還必須加強內(nèi)部管理,不得使用三元人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。
三、裝修施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。超時施工,管理處有權(quán)現(xiàn)令責令停工,扣留或沒收工具;如需延長施工工期必須向管理處申報。
四、施工隊在取得進入本小區(qū)施工資格并接到工程后需辦理以下手續(xù):
1.交納施工押金1000元;
2.辦理裝修施工許可證,每份交納工本費20元;
3.辦理施工人員出入證,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張;辦理一個交納工本費元。
五、施工人員只能在'裝修施工許可證'指定的現(xiàn)場作業(yè),不得亂竄場地,違者每人每次罰款1∞元;更不得私下再接工程而不辦手續(xù),違者除補交有關(guān)費用外,每隊每次罰1000元。
六、施工過程中要注意垃圾裝清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻
壁完好和整潔。
七、施工隊應絕對按《家庭居室裝飾裝修管理》、《×××灣裝修管理規(guī)定》之附件二和《×××灣消防管理規(guī)定》執(zhí)行。
八、施工后施工隊和業(yè)主共同向管理處申請驗收時應交回進場'裝修施工許可證'和'出人證',如丟失'裝修施工許可證'罰款500元,丟失'出入證'者每證罰款100元。
九、每項工程驗收后,經(jīng)一個月再復驗,確定無質(zhì)量問題和其他違章現(xiàn)象時,可退回施工押金。
附件二 違章裝修項目及處罰辦法
一、業(yè)主(用戶)裝修動工前未辦理申報審批手續(xù)的,除應補辦審報手續(xù)外,罰款1000元。
二、施工隊進場前未辦理登記、審查手續(xù)的,除應補辦手續(xù)外,罰款2000元。
三、實際裝修內(nèi)容與裝修申報內(nèi)容不符的,除應根據(jù)實際情況糾正外,每項罰款100~500元。
四、拆改房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)管理處審批的,除應恢復原狀外,罰款500~2000元。
五、擅自拆改和部分破踩原戶墻、柱、梁、樓板的,除應恢復原狀及加強承重外,罰款1000~5000元。
六、私自增加電氣線路負荷、改變走向或擅自改動上、下水管道的,除應根據(jù)實際情況糾正外,并按《大廈安全用電、用水管理規(guī)定》進行處罰。
七、施工中違反安全用電、用水規(guī)定的,除應糾正及賠償外,每項罰款200~500元。
八、鑿除樓面、地面層的,除應進行加固處理外,罰款1000~2000元。
九、改變門窗、型號、規(guī)格的,除應恢復原狀外,罰款500元。
十、改變外墻裝飾的,除應恢復原狀外,罰款1000元。
十一、樓、地面、墻增設厚度超過10毫米的地磚,花崗巖以及其他超重材料的,除應采取糾正措施外,罰款500元;在外墻和玻璃上打洞的,除應恢復原狀外,罰款20000元。
十二、未經(jīng)批準封閉、占用公共走道、消防通道、天臺、屋面及通道、梯、廳間墻壁的,除應按《大廈招牌、廣告及公共場地、墻壁、屋面管理規(guī)定》辦理外,罰款2000~5000元。
十三、擅自安裝進戶防盜門,除按統(tǒng)一規(guī)定處理外,罰款200元。
十四、擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢復原狀外,罰款500~1000元。
十五、擅自拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏傾倒渣物的,除清理通暢,修復損壞外,罰款500~1000元。
十六、裝修環(huán)境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的,罰款200~500元并及時清理。
十七、造成上、下水滲漏和阻塞的,除清理通外,罰款300~500元。
十八、防火作業(yè)未辦理手續(xù)的,按有關(guān)消防規(guī)定處罰。
十九、搞工現(xiàn)場借用自爐.煤氣,以茂吸煙的.榕右類消防規(guī)定處罰。
二十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃處理的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。二十一、使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料,未派警戒和向公共走道排放的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。
二十二、動用和移動消防設施的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。
第3篇 科學城住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定
科學城住宅室內(nèi)裝飾裝修管理暫行規(guī)定
為規(guī)范住宅室內(nèi)裝飾裝修行為,確保住宅物業(yè)的安全,依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設部第110號令)和《關(guān)于加強住宅室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)督理的通知》(綿建委[2004]56號)等國家和省、市有關(guān)規(guī)定以及科學城辦事處,院房改辦、建管辦、物管中心《關(guān)于科學城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關(guān)事項的通知》要求,結(jié)合七區(qū)(新區(qū))住宅室內(nèi)裝飾裝修實際情況,就裝修管理的有關(guān)事項作如下規(guī)定:
一、裝修手續(xù)辦理程序
1、住戶裝修手續(xù)的辦理程序
⑴持《房屋裝修申請表》(一式2份)、裝修設計方案,到__物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點辦理裝修申報手續(xù);
⑵裝修申請及方案經(jīng)物業(yè)公司審批同意后,與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理協(xié)議(住戶)》,按有關(guān)規(guī)定和要求組織實施;
⑶裝修完工后及時通知物業(yè)公司參加驗收。經(jīng)檢查如有違規(guī)行為和賠償事項的,按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定承擔違約責任和賠償責任。
2、施工單位裝修手續(xù)的辦理
⑴在院建管辦進行資格審查并登記注冊;
⑵在科學城城建監(jiān)察大隊繳納裝修施工履約保證金,辦理登記備案手續(xù);
⑶與住戶簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修合同》;
⑷持建管辦、科學城城建監(jiān)察大隊登記的相關(guān)證明、同住戶簽訂的《住宅室內(nèi)裝修合同》等,到__物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點辦理裝修施工手續(xù);繳納裝修垃圾清運費(80元/戶);與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理協(xié)議(施工單位)》;申辦《施工許可證》(裝修期間貼于住宅戶門后);辦理施工人員小區(qū)臨時出入證;按有關(guān)規(guī)定和要求組織實施;
⑸、在履行上述程序和手續(xù)后方可進行施工。要嚴格按照有關(guān)規(guī)定、批準的設計方案和協(xié)議要求實施,有違規(guī)行為或賠償事項的,施工單位要依照有關(guān)規(guī)定和合同協(xié)議履行違約責任和賠償責任。
⑹、'自裝'的住戶,由戶主按照規(guī)定程序辦理施工單位相關(guān)手續(xù),承擔施工單位(人員)相關(guān)責任。
二、裝修施工須遵守以下規(guī)定
1、住戶和裝修施工單位在室內(nèi)裝飾裝修施工過程中,要嚴格執(zhí)行國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)和院的規(guī)定以及本通知的要求,保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全性。
2、住戶要自覺遵守并督促裝修施工單位(人員)遵守裝飾裝修管理以及小區(qū)的有關(guān)規(guī)定,遵守安全操作規(guī)程,采取必要的安全防護和消防措施,自覺維護房屋的結(jié)構(gòu)安全和區(qū)內(nèi)公共設施設備的完好,對裝修工程的質(zhì)量和安全負責。
住戶或裝修人員離開房間時,要檢查并關(guān)閉水、電氣閥門,否則因此造成的后果責任概由住戶或裝修人員承擔。
住戶(或施工單位)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰住戶合法權(quán)益的,應主動、及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
3、施工單位在施工過程中,要嚴格執(zhí)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(gb50327-2001)、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-2001)、《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》(gb50222-95)、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(gb50210-2001),確保施工質(zhì)量;要嚴格遵守安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,保證人員和房屋、財產(chǎn)的安全;控制噪音和粉塵,減少環(huán)境污染;承擔裝修施工安全及相關(guān)責任。裝修施工人員憑證出入小區(qū)。
4、未經(jīng)批準,不得在區(qū)(樓)內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物,改變住宅外立面、更換外墻門、窗,不得在非承重外墻上開門、窗,不得拆改給排水、通訊、電視、配電線路設施及智能化系統(tǒng)和消防等設施、設備及管線,不得擅自增加室內(nèi)用電負荷,不得侵占公共空間、房屋建筑的公共部位,不得拆改房屋建筑的共用設施設備等?？照{(diào)的室外機要安裝在規(guī)定位置。
5、嚴禁拆改建筑主體和承重結(jié)構(gòu),拆除承重墻、柱、梁、板,在房屋建筑承重墻、抗震墻上打洞,任意擴大承重墻上原有的門窗尺寸,隨意拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體,隨意增加樓地面荷載,在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具,拆除廚房排油、煙管道,拆改天然氣配套設施以及破壞廚房、衛(wèi)生間的地面防水層等。
6、裝修工程施工要符合國家有關(guān)裝飾裝修消防安全管理規(guī)定、規(guī)范和標準,正確敷設護線套管,設置在吊頂、夾層等隱蔽部位的電氣電線必須穿入金屬管或其他阻燃材料管內(nèi)蔽護。輕質(zhì)內(nèi)隔墻和天棚應選用阻燃性材料和配件,木質(zhì)結(jié)構(gòu)必須按規(guī)定涂刷防火涂料。
7、裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質(zhì)量檢驗合格證明,禁止使用國家明令禁止、淘汰和存在安全隱患的建筑裝飾裝修材料和設備。
8、為保證住宅建筑整體美觀、協(xié)調(diào),按照院的統(tǒng)一規(guī)定,區(qū)內(nèi)住宅不得封閉連接客廳的陽臺(b3房型除外),連接廚房的陽臺封閉必須按照統(tǒng)一要求進行;所有住宅不得加裝室外雨篷、曬衣架(以外墻外邊緣為界),一樓門窗防護欄要安裝在門窗戶內(nèi)側(cè),廚房排油、煙管必須接入原設計的專用排油、煙管道內(nèi);所有住宅陽臺的封裝必須按照《七區(qū)(新區(qū))住宅陽臺封裝說明》和統(tǒng)一的設計圖紙要求進行封裝,確保安全。
9、裝修施工垃圾由施工單位袋裝后定時置于物管中心__物業(yè)管理公司指定的地點,實行統(tǒng)一清運。物業(yè)管理公司按80元/戶向施工單位收取裝修垃圾清運費。
10、要遵守電梯使用管理規(guī)定,規(guī)范電梯使用行為,不得用電梯運輸流體和超長、超大、超重裝修材料和易燃、易爆、有毒有害化學物品等,水泥沙石等必須袋裝密封后方可使用電梯運輸,同時要保證電梯受力均勻,防止事故發(fā)生。
11、不得有影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。
三、裝修施工時間要求:
1、夏季:(5月1日-9月30日)
8:00-12:00 14:30-18:30
2、其他季節(jié):(10月1日-4月30日)
8:00-12:0014:00-18:00
3、高考及節(jié)假日期間裝修施工時間按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行
四、裝修監(jiān)督管理
按照院《關(guān)于科學城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關(guān)事項的通知》精神,科學城城建大隊履行政府執(zhí)法和監(jiān)管職能。按每裝修一戶1000元的標準統(tǒng)一向裝修施工單位收取裝修施工履約保證金,為施工單位辦理登記備案手續(xù);依法處理違規(guī)裝修。
裝修施工完畢,經(jīng)物管中心__物業(yè)管理公司現(xiàn)場檢查無違規(guī)行為和賠償事項的,經(jīng)物業(yè)管理公司簽認后,城建監(jiān)察大隊退還履約保證金;施工單位若有違約違規(guī)裝修或賠償事項的,憑物業(yè)管理公司的書面通知,由城建監(jiān)察大隊責成施工單位按規(guī)定賠償,承擔違約責任,在向物業(yè)管理公司支付賠償、違約金后退還履約保證金。
物管中心__物業(yè)管理公司依照有關(guān)規(guī)定,受托對住宅室內(nèi)裝飾裝修設計和施工方案進行審查,辦理相關(guān)手續(xù);對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動進行監(jiān)督檢查,糾正不規(guī)范裝飾裝修行為;對違規(guī)裝修或造成區(qū)(樓)內(nèi)其他設施設備損壞的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將要求限期整改、恢復,責令停工、賠償?shù)?。住戶及施工單?人員)要自覺接受監(jiān)督檢查、配合管理。
對有違約違規(guī)裝修行為,又不按期整改、恢復、停工、賠償?shù)?物業(yè)管理公司要及時報告科學城城建監(jiān)察大隊,由監(jiān)察大隊處理,并依法追究違約責任和賠償責任。
第4篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
為了加強小區(qū)內(nèi)部治安安全管理,保證內(nèi)部工作正常運行及各施工裝修工作的順利進行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:
1.在小區(qū)內(nèi)的施工單位(包括短期、臨時裝修隊),均應設一名專職或兼職安全員,負責檢查日常施工并對施工人員進行安全教育,自覺遵守本公司的各項規(guī)章制度。
2. 施工單位進場時須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請手續(xù),并交納相應的押金,退場時需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3．裝修施工申請進場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運費、公共設施(樓道)恢復粉刷費(按 2元/平方米建筑面積計算),待施工隊完工清場、驗收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。
4. 施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元,經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場。
5. 施工人員施工不準帶違禁品(易燃易爆物)進入樓層,特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進,做到一日一清,并必須設專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6. 施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對故意損壞公共設施者送交公安部門處理。
7. 施工人員工作中不準飲酒,發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權(quán)將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8. 凡違反《 》者,本公司有權(quán)將其送至公安部門處理。
9. 對于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經(jīng)小區(qū)安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據(jù)誰主管誰負責的原則,責令該施工單位(施工隊)主管領(lǐng)導或負責人賠償200元。
10. 所有施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準,任何人不準在施工現(xiàn)場留宿(包括留宿其他人),發(fā)現(xiàn)一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準可在現(xiàn)場留宿的人員,
第5篇 意鴻花園裝修管理規(guī)定
鴻意花園裝修管理規(guī)定
為加強鴻意花園物業(yè)轄區(qū)管理,保證鴻意花園物業(yè)的完好和安全,保持鴻意花園物業(yè)轄區(qū)整潔美觀,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,現(xiàn)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我們鴻意花園轄區(qū)物業(yè)的實際情況,請您在對自己房屋進行裝修前,細讀以下裝修注意事項:
1、建議您選擇有裝修資質(zhì)信譽好的施工隊,切勿因一時隨意,而留下無窮隱患。
2、施工隊須自備滅火器,注意防火,不得在施工現(xiàn)場煮食、抽煙,臨時接電要規(guī)范,不得使用破損、過期的電線、電氣材料。
3、不得拆改原房屋的柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件,包括鑿、打挖等;不得拆除排煙(氣)道。不得敲打外墻和相鄰共用墻。買賣合同圖紙中標注的剪力墻(圖紙涂黑部分)嚴禁敲打。
4、為了消防安全及樓宇外觀美觀,不得以任何形式封閉陽臺。陽臺門和窗戶需裝防盜網(wǎng)的必須使用不銹鋼材料且不得凸出外墻面。
5、不得改動外門窗尺寸、色調(diào)、外形;不得在外門窗、露臺、騎樓等位置安裝雨篷;首層住戶禁止對騎樓平臺進行任何裝修,否則,若破壞原有防水層,應由買受人負責修復;不架設露天衣架,不隨意搭建,以保持樓宇外觀的美觀。
6、不得改變陽臺、廚房、衛(wèi)生間用途;不得私自改動給排水、排氣(煙)、燃氣管道。
7、為防止裝修垃圾掉入地漏口造成堵塞,請在進行裝修前用薄膜、食品袋等將地漏口蓋住。
8、嚴禁將垃圾和廢料(特別是天拿水、油漆等)傾倒入下水道中,下水道不慎堵塞時,不得亂捅,以免損壞管道。否則,造成相鄰住戶損失由責任人承擔。
9、買受人的空調(diào)室外機,須安裝在設計指定位置,不得另行掛置,破壞建筑外立面美觀,更不得違章搭蓋。買受人若違反該規(guī)定,物業(yè)公司有權(quán)制止并申請行政執(zhí)法機關(guān)強制執(zhí)行,以恢復原狀,造成損失損害的,責任人必須予以賠償。
10、露臺、衛(wèi)生間綠色或黑色部份是防水層,請勿破壞。在進行衛(wèi)生間面層裝修前,請你務必再對其進行24小時閉水試驗,然后通知物業(yè)處一起檢查其是否滲水至樓下,以便作出處理。若因鋪水、電、氣等管線造成破壞的,請務必重做防水。否則裝修后出現(xiàn)滲水問題造成相鄰業(yè)主損失的由責任人自行負責。
11、廚房油煙必須由專用排氣煙囪排出,不得直接往外墻排放。有在廚房窗口設置排氣扇的,必須加裝接油盤、滴油盤等引出裝置,以防油漬污染外墻。
12、廚房有設蓄水池的,應注意做好防水措施。
13、衛(wèi)生間吊頂建議您安裝活動式吊頂;若安裝的是固定式吊頂?shù)?應在下水道有彎頭處設活動檢查口,以便日后堵塞時進行檢修。
14、裝修垃圾必須及時清運,傾倒到指定地點。嚴禁向窗外、陽臺外拋撒垃圾。
15、裝修材料不要堆放在公共場所,特殊情況需暫時堆放的,在確保不阻礙通行的前提下占置時間不得超過兩天。樓板最大荷載為200kg/m2,裝修材料、砂石料等應分散堆放。
16、材料搬運時注意不得碰壞公共部位和公共設施。
17、裝修施工應在規(guī)定時間內(nèi)進行(周一至五:7:30-12:30;14:30-19:00;周六、日8:00-12:30;15:00-19:00),物業(yè)公司將根據(jù)季節(jié)變化隨時調(diào)整,法定節(jié)假日嚴禁發(fā)出噪音,以免影響他人休息。物業(yè)公司對違反該規(guī)定的施工行為,有權(quán)停止供電。
18、業(yè)主應督促裝修人員到物業(yè)處辦理臨時出入證,將臨時出入證佩戴在前胸。
19、22:00以后裝修工禁止進入小區(qū),留宿人員需由業(yè)主提前到物業(yè)安防部申報。嚴禁在小區(qū)內(nèi)從事賭博等非法活動。
20、樓中樓業(yè)主在露臺裝修中,不得以任何原因破壞避雷帶。
21、陽臺請勿擺放花盆,以防狂風暴雨情況下墜落傷人。
22、陽臺墻面及入戶門邊需貼磁磚的,應貼白色、米黃色材料,不得使用其它有礙外觀的色調(diào)。
23、陽臺及樓中樓露臺的面層裝修時,應與室內(nèi)地面保持一定高差,防止雨水倒流室內(nèi)。
24、裝修竣工后請檢查有無殘留垃圾堆放在樓梯等公共場所,若有請清運到指定堆放點。
25、裝修竣工后,建議您預留一筆質(zhì)量保證款,待竣工使用三個月后確定無管道漏水、電線短路等問題時再結(jié)清給施工方。
26、業(yè)主違反以上有關(guān)規(guī)定的,物業(yè)公司有權(quán)采取措施責令停工、恢復原狀,或申請行政執(zhí)法機關(guān)強制執(zhí)行。
第6篇 裝飾裝修管理規(guī)定辦法
裝飾裝修管理規(guī)定【1】
第1節(jié) 總則
第一條 根據(jù)建設部《住宅室內(nèi)裝飾房屋裝飾裝修管理辦法》等有關(guān) ,法規(guī)、政策規(guī)定,為加強住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理監(jiān)督,確保物 ,業(yè)使 用壽命和整體美觀,保障業(yè)主利益,維護小區(qū)生活秩序 ,特制定本規(guī) 定。
第2節(jié) 裝修申報與登記
第二條 業(yè)主在辦理完畢入伙收樓手續(xù)后方可申請辦理房屋裝修備案登記手續(xù)。
第三條 業(yè)主到物業(yè)服務中心領(lǐng)取《裝修管理服務協(xié)議》、《裝修備案/驗收申請表》和《裝修施工人員登記表》,根據(jù)本規(guī)定詳實填寫。
第四條 業(yè)主會同其委托的裝修施工單位,持下列申報資料,到物業(yè)服務中心申報登記。
1、裝修方案及圖紙(裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖等)。
2、家居裝修工程施工合同原件及復印件。
3、施工單位《承建資格證書》原件及復印件。
4、施工單位《營業(yè)執(zhí)照》副本原件及復印件。
5、施工單位《稅務登記證》副本原件及復印件。
6、施工負責人身份證原件及復印件。
7、《裝修施工人員登記表》,并提交施工人員身份證復印件,一寸免冠近照三張。
裝修施工單位需在上述資料復印件上加蓋企業(yè)公章。
第五條 商業(yè)用房裝修,業(yè)主須先報政府消防主管部門進行消防審批,消防主管部門審批同意后,再持上述申報資料到物業(yè)服務中心申報裝修備案登記。
第六條 物業(yè)服務中心收齊裝修備案申報資料后,3個工作日內(nèi)給予辦理登記備案。
第七條 業(yè)主會同施工單位到物業(yè)服務中心交納裝修保證金、證件押金等有關(guān)費用,領(lǐng)取《裝修施工備案登記證》和施工人員《臨時出入證》,方可進入現(xiàn)場裝修施工。
第3節(jié) 裝修項目與范圍
第八條 房屋結(jié)構(gòu)
1、嚴禁改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu),嚴禁改動、拆除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和基礎(chǔ),嚴禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴大承重墻上原有的門窗尺寸,不得拆除連接陽臺的墻體和門窗。
2、不得過量增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌磚墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具;不得使用厚度大于10mm的大理石、花崗石鋪地面。
3、地板除鑿毛外,不得鑿除地板原水泥面層;地板、天花表面局部開槽深度不得大于15mm。
4、房內(nèi)加氣砼墻體必須征得物業(yè)服務中心同意后方可拆除。
房內(nèi)任何墻體移位必須征得原設計單位書面同意,并報物業(yè)服務中心備案后方可施工。
第九條 廚房及衛(wèi)生間
1、不得改變廚房及衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能,禁止將其它房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。
2、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設施。
確需改動的,應提前書面報燃氣公司審批,由燃氣公司專業(yè)人員施工,并報物業(yè)服務中心備案。
3、室內(nèi)給水暗管位置及走向已予以標識,紅色為熱水管道,綠色或黑色為冷水管道。
施工中禁止在暗管位置及附近區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔,防止損傷預埋暗管。
4、禁止改變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止改變衛(wèi)生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止將生活污水排入雨水管道。
5、廚房、衛(wèi)生間地面及墻面交樓時已做了防水層。
交樓時,開發(fā)商已在廚房、衛(wèi)生間地面注滿水,閉水時間超過48小時。
經(jīng)雙方確認防水質(zhì)量合格。
業(yè)主裝修前,須與裝修施工單位進行交驗,要求裝修單位做好保護措施,避免裝修不當或保護不善,給相鄰業(yè)主造成滲漏和損失。
裝修竣工驗收時,業(yè)主須與施工負責人全面檢查管道口與地面接合處的防水質(zhì)量,確認未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p。
閉水試驗合格、確認無滲漏現(xiàn)象后方可申報物業(yè)服務中心備案。
6、嚴禁敲打地面或以重力碰撞、震動給排水管,以免造成滲漏現(xiàn)象。
7、對地面各管道口進行密封保護,禁止將水泥、沙石、灰塵等導入管道,禁止損壞管道口。
完工后使用清水試驗,確認地漏、管道排水暢通。
8、禁止擴大預留的抽油煙機排氣管孔,不得損壞、堵塞排煙道。
安裝完抽油煙機排氣管后,應使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間的間隙,避免油煙竄入房間。
9、雙衛(wèi)生間戶型須單獨安裝燃氣熱水器,設計上沒有預留集中供熱水管道。
10、業(yè)主應安裝使用強排式燃氣熱水器,并將廢氣通過排氣管排至室外,排氣管伸出外墻長度不得大于250px。
妥善保存熱水器使用說明書、質(zhì)量合格證、保修卡、保險卡和購買發(fā)票等備查。
11、禁止私自接通燃氣管道或燃氣用具,私自使用燃氣。
業(yè)主應在裝修竣工驗收后向燃氣公司申報辦理開戶通氣手續(xù),由燃氣公司進行全面安全檢查和燃氣使用安全知識培訓后開通點火。
12、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇,使用排氣管將廢氣從外墻上的專門孔洞排至室外。
第十條 門窗及陽臺
1、禁止改變進戶防火防盜門的款式及顏色。
允許加裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜門,不允許改變進戶門洞尺寸,不允許在外墻上包邊。
2、禁止改變鋁合金門窗的設計款式及玻璃顏色,除洗手間窗戶外、不得在其它門窗玻璃上粘貼玻璃紙。
3、允許在門窗內(nèi)側(cè)安裝紗窗,但紗窗框顏色必須與現(xiàn)有的窗框顏色一致。
4、裝飾窗戶時,不得以重力碰撞或振動鋁合金窗框,以免引起窗框塞縫開裂或脫落,造成滲漏水現(xiàn)象。
5、禁止在陽臺安裝防盜網(wǎng)、鋁合金玻璃窗,以維護物業(yè)整體美觀。
允許在陽臺安裝隱形防盜網(wǎng)。
6、禁止改變陽臺外墻面磚,禁止改換陽臺護欄樣式和玻璃。
7、禁止在陽臺上安裝衣柜、裝飾柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設施。
8、采光井內(nèi)側(cè)各窗,允許在窗內(nèi)側(cè)安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。
第十一條 陽臺花池鮮花種養(yǎng)
部分景觀陽臺配置花池,池底預留有排水管孔,便于排出花池內(nèi)多余的水量。
種植花卉前,須先在花池底鋪上5至8公分厚的陶粒層,陶粒層上面鋪上玻璃纖維布,玻璃纖維布上再堆放種養(yǎng)土壤,在種養(yǎng)土里栽植花卉。
按此程序操作,可防止池底排水管孔被堵塞,土壤里又有合適水份。
第十二條 管線及設施
住宅室內(nèi)配備有供電、有線電視、電話、寬頻網(wǎng)絡、可視對講、煤氣泄漏報警、燃氣自動抄表、紅外線監(jiān)控報警、給排水等管線。
供電線路又分別為插座電源線、空調(diào)電源線和照明電源線,管線種類多,走向復雜,禁止隨意改動。
裝修時確需改動管線,必須由施工單位出具專業(yè)管線施工圖紙,報物業(yè)服務中心審核備案后方可改動。
第十三條 空調(diào)機安裝
1、所有房屋均已配備空調(diào)機專用電源插座、空調(diào)管穿墻孔、室外空調(diào)機安裝位和空調(diào)水收集暗管插入口,禁止在外墻任何地方打孔。
2、須聘請專業(yè)隊伍安裝空調(diào),嚴格按照物業(yè)服務中心規(guī)定位置安裝各房間分體空調(diào)室外機,確保與上、下樓層安裝位置一致,并將百葉窗擋板安回原位。
3、若設計上個別房間沒有安排室外空調(diào)機位,住戶必須將空調(diào)室外機安放在物業(yè)服務中心統(tǒng)一指定的位置上,確保與上、下樓層安裝位置一致。
4、確?？照{(diào)滴水管正確插入空調(diào)水收集水管口內(nèi)。
5、使用膠泥等材料良好密封空調(diào)管與穿墻孔內(nèi)外兩側(cè)間隙,防止雨水滲入墻內(nèi)。
第十四條 公共走道
1、禁止在進戶門外墻壁上進行任何裝修。
2、禁止在進戶門前加設任何照明燈飾,以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。
禁止在進戶門前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。
3、禁止在進戶門前走道上設置任何影響公共安全或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。
第4節(jié) 裝修施工管理
第十五條 承建資格管理
1、禁止無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無固定辦公地點、無技術(shù)人員的“四無”裝修隊進入小區(qū)承攬業(yè)務。
2、施工單位開工時應將《房屋裝飾裝修施工備案登記證》粘貼在進戶門外面正上方,不得遮擋進戶門貓眼,便于物業(yè)服務中心開展裝修巡查工作。
第十六條 工期及施工時間管理
1、簡單裝修工程30天內(nèi)完工,中檔裝修工程60天內(nèi)完工,高檔豪華裝修工期不得超過90天。
2、施工作業(yè)時間:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。
3、星期六、星期日及法定節(jié)假日施工,不得產(chǎn)生噪音,影響他人休息。
4、物業(yè)服務中心將根據(jù)小區(qū)入住情況,對施工作業(yè)時間進行調(diào)整,施工隊須按調(diào)整后的時間進行裝修。
第十八條 裝修現(xiàn)場管理
1、業(yè)主和施工單位必須嚴格按物業(yè)服務中心備案登記的項目及范圍進行裝修,對于未申報備案登記的施工項目,除責令恢復原樣外,將按有關(guān)規(guī)定進行處罰。
2、裝修施工必須在申報登記的單元內(nèi)進行,不得占用本體共用部位和公共場所(包括天臺、樓道)進行加工作業(yè)。
施工作業(yè)期間,進戶門必須關(guān)閉,防止灰塵、噪音擴散,影響他人。
3、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預制構(gòu)件的,需填報《臨時用水用電申請表》,經(jīng)物業(yè)服務中心審批同意后,由物業(yè)服務中心專業(yè)人員接駁水電。
嚴禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。
4、每日施工完畢,務必關(guān)妥所有門窗、水龍頭及電閘,并經(jīng)施工負責人檢查后方可離開。
不得發(fā)生水浸,以免造成他人財產(chǎn)損失或電梯等公共財產(chǎn)損失。
第十九條 施工消防管理
1、業(yè)主和施工單位必須嚴格遵守消防管理規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場應至少配備2只滅火器,完善防火措施。
2、施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時,必須到物業(yè)服務中心處填報《動火作業(yè)申報表》,經(jīng)審批后由施工單位安排持有特種作業(yè)操作證的人員,嚴格按規(guī)定程序操作,現(xiàn)場應有完善的防火措施和足夠的滅火器材,并落實專人現(xiàn)場監(jiān)管安全。
3、禁止施工人員在裝修戶內(nèi)使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯,晚上禁止裝修工人在小區(qū)內(nèi)留宿。
4、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場吸煙。
5、禁止在裝修現(xiàn)場存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。
第二十條 施工人員管理
1、施工人員憑《臨時出入證》出入小區(qū),施工人員在作業(yè)現(xiàn)場及小區(qū)內(nèi)任何地方,須隨時佩戴《臨時出入證》,并且僅限于在作業(yè)區(qū)內(nèi)活動。
2、施工人員無《臨時出入證》或冒用他人證件、使用過期證件,將限制進入小區(qū)。
3、施工人員不得騷擾其他住戶,不得影響他人生活或造成他人財產(chǎn)損失,不準在其他住戶門前逗留、休息。
4、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩,不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將嚴肅處理直至送交公安機關(guān)。
5、嚴禁高空拋物,違者重罰,直至追究法律責任。
6、施工人員必須愛護小區(qū)內(nèi)公共設施,遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、綠化管理等公眾制度,服從管理。
損壞公共財物者,除恢復原樣外,將視情況予以處罰。
7、施工單位要指定專人負責治安及消防工作,嚴格管理,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑情況及時報告物業(yè)服務中心。
第二十一條 材料搬運管理
1、必須在規(guī)定時間內(nèi)從專用通道搬運裝修材料,裝修材料不得長時間堆放在公共地方。
2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必須袋裝后搬運,流質(zhì)材料必須用容器密封后搬運。
及時清除搬運過程中產(chǎn)生的垃圾和污染。
3、使用電梯搬運材料時,禁止運載超長、超寬、超重物品,材料須均勻擺放在電梯轎廂;不得用紙、木板等物嵌入電梯門縫內(nèi),強制使梯門長時間不能關(guān)閉;禁止使用客梯運載裝修材料。
4、不得對電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設施造成損壞,違者將承擔修復或賠償責任。
5、運輸裝修材料車輛進入小區(qū)不得污染環(huán)境,對容易產(chǎn)生污染的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。
第二十二條 裝修垃圾清運管理
1、裝修垃圾必須袋裝密封后,才能搬出裝修單位,并堆放在物業(yè)服務中心指定位置。
2、業(yè)主或施工單位,不得在指定地點外任何公共地方堆放裝修垃圾。
不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內(nèi)。
3、業(yè)主或施工單位,必須將裝修垃圾按物業(yè)服務中心規(guī)定時間搬運到小區(qū)指定地點。
搬運過程中,如對電梯、公共通道造成損壞或污染的,必須恢復原狀。
4、物業(yè)服務中心委托專業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運到政府指定的填埋場處理。
第二十三條 裝修巡查管理
1、物業(yè)服務中心將派專人開展裝修巡查工作。
2、施工期間,裝修巡查人員將每天不定時進入裝修單元內(nèi)檢查有無違章情況、治安和消防隱患,檢查公共設施和裝修秩序。
若有違章及其它情況,即會提出整改處理意見,業(yè)主和施工單位必須積極配合,落實整改。
若有延誤或拒不執(zhí)行整改,物業(yè)服務中心將采取相應措施,強令整改。
3、裝修期間,業(yè)主或裝修單位造成的公共設施損壞及其它違章整改發(fā)生的費用,物業(yè)服務中心將在結(jié)算裝修保證金時扣除。
若保證金不足扣款,將追繳相應費用。
第二十四條 竣工備案
1、裝修完工后,業(yè)主和施工單位須共同開展裝修質(zhì)量檢查驗收,形成書面驗收意見,雙方簽名。
2、業(yè)主會同施工單位持書面裝修驗收意見到物業(yè)服務中心申報竣工備案。
3、經(jīng)物業(yè)服務中心檢查,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,業(yè)主和裝修單位須按責任修復或賠償,費用也可從裝修保證金中扣除,多退少補;如無違章裝修行為,物業(yè)服務中心竣工備案5個工作日內(nèi)退還裝修保證金。
第5節(jié) 施工單位從業(yè)條件
第二十五條 從事家居裝修者,應具備下列條件
1、辦理了工商、稅務注冊登記。
2、有固定的辦公地點。
3、專業(yè)技術(shù)人員持有市主管部門頒發(fā)的上崗證。
4、持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》,且本年度審驗合格。
5、與業(yè)主已簽定家居裝修施工合同。
第6節(jié) 違章處罰
第二十六條 凡違反上述規(guī)定的行為均屬裝修違章。
第二十七條 若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責任人,業(yè)主為第二責任人,兩者對裝修違章負有共同責任。
第二十八條 對裝修違章,物業(yè)服務中心有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重對責任人作出如下處罰。
1、責令其限期修復、糾正、恢復原狀。
2、采取扣留、沒收工具的方式,責令停工,賠償經(jīng)濟損失。
3、對每項裝修違章,物業(yè)服務中心均有權(quán)按有關(guān)規(guī)定從保證金中扣除違約金及賠償金。
4、對裝修違章情節(jié)特別嚴重的,取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格,并報請主管部門依法處理或訴諸法律追究當事人責任。
裝飾裝修管理規(guī)定【2】
中華人民共和國建設部令第46號
《 建筑裝飾裝修管理規(guī)定》已于一九九五年七月二十八日經(jīng)第十次部常務會議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自一九九五年九月一日起施行。
建設部部長侯捷
一九九五年八月七日
第一章 總則
第二條 凡新建、擴建、改建工程和對原有房屋等建筑物、構(gòu)筑物進行裝飾裝修的,均適用本規(guī)定。
具有文物保護價值的建筑、古建筑的裝飾裝修,依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修,是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求,使用裝飾裝修材料,對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進行修飾處理的工程建筑活動。
本規(guī)定所稱原有房屋,是指已取得房屋所有權(quán)證書并已投入使用的各類房屋。
第三條 房屋所有權(quán)人、使用人、建筑裝飾裝修設計單位、施工單位、質(zhì)量安全監(jiān)督單位、建設監(jiān)理單位、房屋安全鑒定單位等,均應當遵守本規(guī)定。
第四條 建筑裝飾裝修應當做到安全適用、優(yōu)化環(huán)境、經(jīng)濟合理,并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標準。
第五條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國的建筑裝飾裝修工作。
縣級以上地方人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝飾裝修工作。
第二章 建筑裝飾裝修工程的報建與許可
第六條 新建建設項目的裝飾裝修工程與主體建筑共同發(fā)包的,執(zhí)行建設部《工程建設報建管理辦法》。
獨立發(fā)包的大中型建設項目的裝飾裝修工程,工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,可參照執(zhí)行建設部《工程建設報建管理辦法》。
第七條 原有房屋的使用人裝飾裝修房屋,應征得房屋所有權(quán)人同意,并簽訂協(xié)議。
協(xié)議中應明確裝飾裝修后的修繕、拆遷和補償?shù)葍?nèi)容。
第八條 原有房屋裝飾裝修時,凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的,應當按照下列辦法辦理:
(一)房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。
房地產(chǎn)行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準。
(二)房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續(xù),并領(lǐng)取施工許可證。
第九條 建設單位按照工程建設質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定,到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。
第十條 對于未辦理報建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程,有關(guān)主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續(xù)和發(fā)放施工許可證。
設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。
第三章 建筑裝飾裝修工程的發(fā)包與承包
第十一條 凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè),必須經(jīng)建設行政主管部門進行資質(zhì)審查,并取得資質(zhì)證書后,方可在資質(zhì)證書規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程。
建設單位不得將建筑裝飾裝修工程發(fā)包給無資質(zhì)證書或不具備相應資質(zhì)條件的企業(yè)。
第十二條 建筑裝飾裝修工程與主體建筑工程共同發(fā)包時,由具備相應資質(zhì)條件的建筑施工企業(yè)承包。
獨立發(fā)包的大中型建設項目的裝飾裝修或工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,由具備相應資質(zhì)條件的建筑裝飾裝修企業(yè)承包。
第十三條 下列大中型裝飾裝修工程應當采取公開招標或邀請招標的方式發(fā)包:
(一)政府投資的工程;
(二)行政、事業(yè)單位投資的工程;
(三)國有企業(yè)投資的工程;
(四)國有企業(yè)控股的企業(yè)投資的工程;
前款規(guī)定范圍內(nèi)不宜公開招標或邀請招標的軍事設施工程、保密設施工程、特殊專業(yè)等工程,可以采取議標或直接發(fā)包。
前兩款規(guī)定以外的其他裝飾裝修工程的發(fā)包方式,由建設單位或房屋所有權(quán)人、房屋使用人自行確定。
第十四條 從事建筑裝飾裝修工程的發(fā)包、承包雙方,應當按照統(tǒng)一的建筑裝飾裝修工程施工合同示范文本簽訂合同。
第十五條 發(fā)包方不得損害承包方的利益,強迫承包方購入合同約定之外的裝飾裝修材料和設備。
第四章 建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量與安全
第十六條 建設單位及設計、施工單位必須按照基本建設管理程序辦事,嚴格執(zhí)行建筑裝飾裝修的質(zhì)量檢驗評定標準、施工安全技術(shù)規(guī)范及驗收規(guī)范等有關(guān)標準和規(guī)定。
第十七條 建筑裝飾裝修設計、施工單位必須按照有關(guān)規(guī)定承接裝飾裝修設計和施工任務。
建筑裝飾裝修企業(yè)必須按照圖紙施工,不得擅自改變設計圖紙。
第十八條 原有房屋裝飾裝修需要拆改結(jié)構(gòu)時,裝飾裝修設計必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全。
對嚴重損壞和有險情的房屋,應當先修繕加固,達到居住和使用安全條件后,方可進行裝飾裝修。
整棟危險房屋不得裝飾裝修。
第十九條 建筑裝飾裝修設計、施工和材料使用,必須嚴格遵守建筑裝飾裝修防火規(guī)范。
完成裝飾裝修施工圖紙設計后,建設單位必須持《施工許可證》和施工設計圖紙,報公安消防部門進行消防安全核準。
第二十條 建筑裝飾裝修企業(yè)必須采取措施,控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動對環(huán)境的污染和危害,保護人們的正常生活、工作和人身安全。
第二十一條 質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)應當按照有關(guān)標準,對建筑裝飾裝修工程進行質(zhì)量和安全監(jiān)督。
建筑裝飾裝修工程竣工后,必須經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)認證合格,否則不予驗收。
第二十二條 實行初裝飾的住宅工程,要嚴格按照建設部頒發(fā)的《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》驗收評定。
第二十三條 建筑裝飾裝修工程發(fā)生重大事故的,由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門會同有關(guān)部門調(diào)查處理。
第五章 法律責任
第二十四條 建筑裝飾裝修工程發(fā)包方違反本規(guī)定有關(guān)條款,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或其授權(quán)的部門給予警告、通報批評、限期改正、責令停止施工的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價3%以下的罰款;因責令停止施工而造成的經(jīng)濟損失,由發(fā)包方承擔。
(一)未按照規(guī)定進行報建的;
(二)該招標的工程未按照規(guī)定進行招標的;
(三)未按照規(guī)定辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的;
(四)發(fā)包給無資質(zhì)證書的或承包任務與資質(zhì)證書等級不符的企業(yè)的;
(五)使用未驗收工程的。
第二十五條 建筑裝飾裝修工程承包方違反本規(guī)定有關(guān)條款,有下列行為之一的,由縣級以上人民政府建設行政主管部門給予警告、通報批評、停止施工、停業(yè)整頓、降低資質(zhì)、吊銷資質(zhì)證書、沒收非法所得的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價3%以下的罰款:
(一)未取得建筑裝飾裝修資質(zhì)證書而進行建筑裝飾裝修設計、施工的;
(二)擅自超越資質(zhì)證書許可范圍承包工程的;
(三)未按設計方案進行施工的;
(四)拒絕接受質(zhì)量安全監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督檢查、驗收的;
(五)將不合格的材料、設備用于建筑裝飾裝修工程的;
(六)破壞環(huán)境、危及人身安全的;
(七)出賣、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改、復制、偽造資質(zhì)證書的。
第二十六條 對未按規(guī)定申請批準、未進行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載,對原有房屋進行裝飾裝修的,由房地產(chǎn)行政主管部門或有關(guān)部門責令修復或賠償,并給予行政處罰。
第二十七條 房屋安全鑒定單位工作人員不如實對裝飾裝修方案的使用安全性能出具結(jié)論的,由其所在單位或行政主管部門給予行政處分。
第二十八條 房屋所有權(quán)人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的,應負責修復或賠償。
第二十九條 因裝飾裝修原有房屋發(fā)生糾紛的,當事人可以向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門申請調(diào)解或者向人民法院起訴。
第三十條 有本規(guī)定第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條所列行為,情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的,由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第六章 附則
第三十一條 本規(guī)定由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第三十二條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門,可依據(jù)本規(guī)定制定實施細則。
第三十三條 本規(guī)定自1995年9月1日起實施。
第7篇 z小區(qū)裝修管理規(guī)定文本
小區(qū)裝修管理規(guī)定文本
裝修須知
為了保護房屋和居住人的使用安全,維護業(yè)主、當事人的合法權(quán)益,根據(jù)國家、鶴壁市相關(guān)法規(guī)有關(guān)規(guī)定,所有___小區(qū)之業(yè)主/使用人(以下簡稱業(yè)主),在單元進行裝修前,均需遵守本裝修管理規(guī)定,并按照以下裝修程序進行。
1、業(yè)主需在辦理收樓、移交手續(xù)后,方可入戶并申請裝修。業(yè)主有責任在收樓時確認室內(nèi)所有設施、附屬物完好,并填寫收樓表格,交物業(yè)管理處存檔。
2、業(yè)主或業(yè)主授權(quán)的代理人必須主動協(xié)同裝修單位負責人到小區(qū)管理處辦理裝修申請手續(xù),代理人須出具業(yè)主授權(quán)委托書、業(yè)主身份證復印件及本人身份證。
3、申請人必須詳細、如實地填寫《裝修申請表》、說明裝修內(nèi)容、提交施工圖紙并簽定裝修責任書。裝修單位須提供以下資料:
(1)裝修公司經(jīng)政府管理部門審核頒發(fā)的有效住宅裝修資質(zhì)證明和營業(yè)執(zhí)照;
(2)裝修工人之身份證明和其公司對施工人員的身份及服從物業(yè)管理處監(jiān)督管理之書面承諾;
(3)裝修單位負責人聯(lián)系方法。
4、施工圖紙
4.1為了保護___小區(qū)公共設施,并符合政府規(guī)定的單元裝修規(guī)范,業(yè)主需提供的裝修圖紙和方案申請應不少于以下資料,以供審核:
a.室內(nèi)平面布置圖;
b.室內(nèi)間隔增減設計和吊頂構(gòu)造;
c.任何增加的衛(wèi)生間或洗衣房等位置設計;
d.任何重型裝置之重量及有關(guān)尺寸資料;
e.任何升降地面之工程.
4.2電、氣施工時:
a.增減的室內(nèi)燈頭、插座以及管線走向圖;
b.設計總電容量和室內(nèi)配電箱改動情況說明;
c.原室內(nèi)電路變動說明;
d.其他改動設計和施工資料;
4.3給排水變動時:
a.給排水管變動設計說明和施工詳圖;
b.防水處理施工方案。
4.4空調(diào):
分體機(1)空調(diào)外機位置;(2)冷凝管出墻孔位置。
5、業(yè)主裝修應提前三個工作日向物業(yè)管理處申報,管理處將在三個工作日內(nèi)予以回復。經(jīng)管理處同意,并與裝修公司簽訂《裝修施工責任書》以及辦理《施工許可證》后方可進行施工;為了加強裝修人員管理,裝修施工人員在進場前須至物業(yè)管理處辦理并佩帶'臨時出入證',租用并穿著物業(yè)統(tǒng)一制作的施工馬甲后方可進入小區(qū)。
6、在辦理裝修手續(xù)時需向管理處付清有關(guān)的裝修管理費用。
裝修管理規(guī)定
一、施工現(xiàn)場及施工人員管理
1、為確保業(yè)主和住戶的安全以及避免外來干擾,業(yè)主和住戶必須督促其聘用之裝修公司于開工前三天向管理處申請臨時出入證,裝修施工人員應帶好身份證、近期免冠一寸照片、暫住證或其它有效證件到物業(yè)公司辦理'施工人員臨時出入證',退場時憑臨時出入證退還押金。
2、裝修人員必須佩帶該證并穿戴馬甲以資識別。凡未持有有效出入證及按要求穿著馬甲的裝修工人將不被獲準進入本小區(qū)施工。裝修人員必須配合保安人員的檢查,同時在小區(qū)內(nèi)應衣著整齊,不得在公共場所赤身露體或做出不雅的行為舉止。
3、裝修施工人員應按規(guī)定在自己的施工區(qū)域內(nèi)施工,不得在施工區(qū)域外無故逗留、隨地吐痰、大小便、喧嘩打鬧、賭博飲酒。
二、施工時間
周一至周五上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,周六、周日及國定節(jié)假日不得進行敲、鑿、刨、鉆等發(fā)出較大噪聲的裝修活動。如需延長施工時間向物業(yè)公司申請,獲得批準后方可進行。
三、裝修設計注意事項
1、在裝修設計過程中,嚴禁擅自改變住宅的柱、梁、承重墻體部分,如有損壞,將由單元住宅業(yè)主/租戶承擔全部責任。
2、單元內(nèi)的分割墻如需改變,必須在物業(yè)公司人員指導下,利用輕質(zhì)材料分割,除底層外嚴禁使用水泥磚墻分割。
3、業(yè)主不得任意改動生活用水進戶水管、污水管道走向及位置。不得擅自移裝(拆除)水、電、天然氣表具,進行違章施工。
4、為保持小區(qū)的完美統(tǒng)一,禁止改變建筑的外立面及材料、結(jié)構(gòu)、包括封閉陽臺、加設檐蓬、晾衣架、防盜窗等附加建筑物、構(gòu)筑物。禁止改變外窗、落地門的規(guī)格、材質(zhì)及顏色;禁止在陽臺、屋頂外墻加設衛(wèi)星接收裝置以及太陽能熱水器;禁止在陽臺外、窗外安裝柵欄附加物。
5、業(yè)主在進行裝修時,不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及改變整體外觀(包括庭院格局),不得損壞房屋的公共設施及設備,不得損壞小區(qū)公共設施及設備(包括小區(qū)道路、公共綠化)。
四、裝修工程管理
(一)裝修材料管理
1、材料運輸:
(1)不得將裝修材料堆放于小區(qū)的公共道路及公共綠化上,裝修材料只能在物業(yè)公司指定的地方卸貨,裝修材料須全部采用包裝袋并包裝完好,如有裝修材料散落或污濁公共部位,施工隊必須負責清潔工作。
(2)所有易燃、易爆材料,如油漆、香蕉水等均需密閉容器盛裝,不得敞口運輸和堆放。
(3)裝修材料運輸過程中,需做好對公共設施、設備的防護措施,如有損壞,應照價賠償。
2、建筑垃圾處理:
(1)裝修建筑垃圾須日產(chǎn)日清,并自行清運到物業(yè)公司指定的建筑垃圾堆場,嚴禁堆放到生活垃圾箱內(nèi)或任意堆放。
(2)施工過程中要做到施工垃圾袋裝清運,不得堆放于小區(qū)的公共道路及公共綠化上,保持公用路面、墻面的完好和整潔。搬運中散落地面的垃圾者馬上清理干凈。
(二)裝修工程管理
1、裝修單位必須按申報批準的圖紙施工。
2、裝修時不得對原建筑結(jié)構(gòu)、外墻觀瞻、屋面防水、隔熱層、管道井、共用部位管線及共用部位裝修等造成破壞。不可私自拆除、更改或損壞建筑物外墻,不可在外墻上裝置諸如增砌墻體、加設伸展出屋外之廣告及標志牌等,禁止改變外窗、落地門的規(guī)格、材質(zhì)及顏色,禁止在屋面或陽臺架設或安裝衛(wèi)星接收天線及太陽能熱水器等。個別樓宇的業(yè)主和住戶確需在室外安裝部分設施的應由物業(yè)公司的指定單位在指定位置統(tǒng)一進行安裝,業(yè)主和住戶私自不得進行安裝。
3、認真處理廚房與衛(wèi)生間的防水、確保排水系統(tǒng)安裝完好,如因施工問題造成滲水或其它破壞,業(yè)主須負一切責任。
4、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時,必須在排水、排污管道的積水彎處預留適當檢修口中,室內(nèi)管道井的檢修口不得封堵。否則日后由于排污管檢修而導致的吊頂拆裝等費用由該業(yè)主承擔。
5、空調(diào)室外機須安裝在指定的位置,須將冷凝水插入統(tǒng)一的引流管道內(nèi)或陽臺內(nèi)適當?shù)呐潘胤?不得懸掛在任何外墻部位,以防漏水擾人及污濁墻面。如確需調(diào)整空調(diào)洞位置應報物業(yè)公司同意,由物業(yè)公司安排專業(yè)施工隊伍統(tǒng)一進行操作。
6、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的(包括寬帶線、智能化網(wǎng)絡線等),請及時向物業(yè)公司報修,由專業(yè)人員進行維修,收取相應的材料及人工費。如需改動電器線路走向,需打墻一律要用切割機開槽,不得隨意用錘子敲。
7、施工單位在施工期內(nèi)應對住宅的安全負責,應自備足夠數(shù)量的手提滅火器。施工過程中需要動用明火或使用電焊,必須事先到物業(yè)公司辦理'動用明火證明',并按消防管理制度執(zhí)行。電器設備需按規(guī)定操作,嚴禁操作人員無證上崗。
8、施工過程中,所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在單元住宅內(nèi),不得占用公共部位。裝修期間,進戶大門必須關(guān)閉。
9、施工人員攜帶設備、工具進入小區(qū)必須登記進場,施工完畢,保安員憑《出門證》準予放行(如有必要,可對物品例行檢查)。
(三)裝修施工督察
1、在進行裝修施工前,業(yè)主應對單元住宅進行全面檢查,如發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在需要建設單位整改或維修的問題,需通知物業(yè)公司到現(xiàn)場查看并作記錄。建設單位不承擔由于業(yè)主進行房屋裝修而引致的維修責任。
2、在裝修期間,物業(yè)公司人員有權(quán)進入裝修房屋對裝修內(nèi)容與施工情況進行檢查。裝修單位須充分配合,自覺出示有關(guān)資料和文件。
3、在做好廚房與衛(wèi)生間排水管與防水層面后,必須要求物業(yè)公司人員現(xiàn)場檢查后方可繼續(xù)施工。
4、完成裝修工程后,業(yè)主必須通知物業(yè)公司對公用部位作最后檢查,并到管理處辦理完工手續(xù),將《裝修許可證》、《臨時出入證》和馬甲交回物業(yè)公司。
5、因裝修工程對小區(qū)和鄰居房屋所造成的一切損壞,必須由業(yè)主負全部責任。
五、違章處理
1、施工中和裝修完工后,如有違反本規(guī)定及小區(qū)其他管理規(guī)定行為或?qū)λ素敭a(chǎn)或公共部位、設施、設備等造成損害的,除責成期整改外,視情節(jié)輕重,處以扣罰押金,直至禁止裝修人員進入小區(qū)。物業(yè)公司有權(quán)對其進行索賠或進一步追究法律責任。
2、對違反裝修管理規(guī)定的行為,裝修單位必須立刻停止,并服從物業(yè)公司統(tǒng)一處理,物業(yè)公司保留進一
步追究其法律責任的權(quán)利。
3、物業(yè)公司對嚴重違章施工的裝修單位有權(quán)責令停工。由于違規(guī)所造成的破壞與損失,業(yè)主和裝修單位負完全責任。
承 諾 書
本人為(物業(yè)名稱及具體位置,以下稱該物業(yè))的買受人,為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:
一、確認已詳細閱讀 (建設單位)制定的《___小區(qū)物業(yè)管理公約》和《___小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》;
二、同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守《___小區(qū)物業(yè)管理公約》和《___小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》;
三、本人同意承擔違反本《___小區(qū)物業(yè)管理公約》和《___小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》的相應責任,并同意對該物業(yè)的使用人違反《___小區(qū)物業(yè)管理公約》和《___小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》的行為承擔連帶責任;
四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的《___小區(qū)物業(yè)管理公約》和《___小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》承諾書并送交建設單位或物業(yè)管理企業(yè),建設單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,本承諾繼續(xù)有效。
承諾人(簽章):
第8篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定－安全管理部分
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定之安全管理部分
1.施工期間施工人員出入必須辦理《裝修工人出入證》,并接受保安員和管理人員的檢查。裝修工人辦證需填寫《業(yè)主裝修工人出入證申請表》(并有業(yè)主/負責人的簽名確實),辦證人員每人需帶兩張彩照及身份證正本,再到保安部按手指印(按后申請表上必須有保安員簽名確實),辦理好以上手續(xù)后,業(yè)主/負責人帶同已核實的申請表和辦證人員的一張彩照及身份證正本到管理處辦理出入證。(注:凡辦證及退證必須由業(yè)主或施工負責人辦理,其他施工人員絕不受理);
2.施工期間,必須將《裝修施工進場證》正本掛在本單位的門口處,施工完成后交回管理處(遺失施工進場證要罰款100元)。每天的施工時間為上午八時至晚上七時(夏季),或上午八時至晚上六時(以冬季入黑時間為準),節(jié)假日、早上九點前及中午休息期間,施工不能產(chǎn)生噪音,施工過程不得占用公共場所(或其他單位)。并為了住戶安全著想,施工人員晚上七時后不得在單位內(nèi)停留或住宿。因違反規(guī)定而發(fā)生的任何事故,業(yè)主及施工負責人必須承擔由此造成的一切損失和責任,同時管理處有權(quán)責令違規(guī)的施工隊伍立即停工并撤出區(qū)外;
3.裝修期間必須嚴格遵守國家有關(guān)的安全規(guī)定,注意防火安全,裝修單位內(nèi)必須至少配備一支家庭裝滅火器;
4.為維護小區(qū)內(nèi)良好的治安環(huán)境,保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主和住戶利益,凡所有在小區(qū)內(nèi)施工的工作人員必須遵守如下規(guī)定:
(1)不準在施工單位內(nèi)吸煙或隨地大小便;
(2)在施工單位內(nèi)煮食時一定要注意安全,嚴禁生火、電爐煮食,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),管理處將立即沒收;
(3)生活垃圾應及時清理,以免滋生蚊蟲,影響區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生;
(4)不準在施工單位內(nèi)亂拉亂接電線,造成的必要的事故,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)遞送公安機關(guān)處理;
(5)嚴禁在施工單位內(nèi)進行賭博及其他違法活動;造成的必要的事故,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)遞送公安機關(guān)處理;
(6)所有施工人員必須嚴格遵守有關(guān)機械的安全操作規(guī)定,如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡,一切的責任和后果自負;
(7)施工人員出入小區(qū)必須按指定的路線行走,切勿跨越圍欄,并嚴格遵守管理處的有關(guān)部門規(guī)定,佩戴好出入證,并自覺接受管理人員或保安人員的檢查;
(8)所有裝修工人不準在所屬單位外走動,穿著要整齊;
(9)嚴禁采摘小區(qū)內(nèi)花果及損壞綠化環(huán)境;
(10)嚴禁在小區(qū)內(nèi)向業(yè)主或客人散發(fā)商業(yè)性廣告,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即沒收其宣傳資料,并處以罰款;
(11)若同屬一間裝修公司或同一施工負責人的單位,可到管理處辦理《同時進入申請》,但在沒辦理該項手續(xù)前,施工期間,未經(jīng)管理處同意(或開具放行條)而越區(qū)工作者,立即沒收其入證,并視情節(jié)輕重處以罰款;
(12)不準在區(qū)內(nèi)騎自行車搭人;
(13)凡進區(qū)一切車輛要按照區(qū)內(nèi)指定停車位停車,不得亂停亂放(如樓梯口、公園等),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),罰款50元,若多次違反者,我處有權(quán)交由政府有關(guān)執(zhí)法部門處理。
第9篇 某世家小區(qū)裝修管理規(guī)定
世家小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國家建設部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,須使業(yè)主明白其產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是個獨立的整體,而是由內(nèi)部面積、財產(chǎn)份額的毗連關(guān)系所構(gòu)成。所以對于業(yè)主的物業(yè)裝修,為確保全體業(yè)主的根本利益,特制定本規(guī)定。
(一) 物業(yè)裝修的申請
1、在業(yè)主進行物業(yè)裝修前,到客服中心領(lǐng)取《房屋裝修申請書》、《裝修委托書》。
2、將業(yè)主填寫完畢的《房屋裝修申請書》、《裝修委托書》等相關(guān)資料及裝修施工單位的相關(guān)資料(如:施工單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、項目經(jīng)理證書原件、負責人身份證等復印件)交于客戶服務部。
3、如業(yè)主委托代理人辦理物業(yè)裝修手續(xù),還須遞交委托書、委托人和代理人身份證復印件。
4、如承租人及其他用人申請物業(yè)裝修,除需提供申請人身份證外,還需提供業(yè)主身份證復印件、業(yè)主房屋租賃契約,及業(yè)主同意其進行裝修的承諾書。
(二) 物業(yè)裝修的審批
1、業(yè)主裝修需報物業(yè)公司審批的裝修項目:
①土建方面:地面打鑿、隔墻改動;
②電線路改造用電負荷加大;
③非設計指定位置的空調(diào)安裝;
④管道系統(tǒng)的改造,包括給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等;
⑤弱電線路的改造;
2、需按小區(qū)整體設計風格統(tǒng)一款式制作的項目:防盜門、防護窗花、拉閘門、標識牌等。
3、不能改動的項目:
①承重墻、外墻、梁、柱、天花等打鑿;
②進戶門、外窗、公共通道等;
4、業(yè)主裝修項目經(jīng)物業(yè)公司審核、批準后,由業(yè)主和裝修施工單位分別與物業(yè)公司簽訂《消防安全責任書》。
5、業(yè)主和裝修施工單位按相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費用。
6、繳納完相關(guān)費用后,向業(yè)主發(fā)放《室內(nèi)裝修許可證》和《裝修圖紙審核意見》,并由裝修施工單位辦理《裝修施工人員出入證》。
7、業(yè)主和裝修施工單位憑《室內(nèi)裝修許可證》、《裝修圖紙審核意見》進行施工;施工人員憑《裝修施工人員臨時出入證》進出施工現(xiàn)場。
(三) 物業(yè)裝修施工現(xiàn)場注意事項
1、如裝修施工過程須動火作業(yè),必須辦理動火申請手續(xù)。
2、如防水部位改動后,需按標準作存水試驗,經(jīng)工程維護部驗收合格后方可進入下道工序。
3、為不影響鄰近業(yè)主和整個小區(qū)的正常工作與生活,裝修施工單位需按照管理處規(guī)定的施工時間進行施工。
4、裝修垃圾必須'袋裝化',放置在裝修所屬單元內(nèi),并按物業(yè)公司指定時間、路線和位置堆放。
5、物業(yè)公司依法對物業(yè)裝修施工項目實施全過程現(xiàn)場管理,對不符合裝修審批范圍的項目有權(quán)責令停工并采取相應的糾正措施,并按規(guī)定行處罰。
(四)物業(yè)裝修驗收
1、裝修項目完工后,物業(yè)公司組織相關(guān)人員進行竣工驗收,并填寫《房屋裝修驗收表》。
2、符合驗收標準的,收回《室內(nèi)裝修許可證》、《裝修人員出入證》等相關(guān)證件;裝修保證金的返還在驗收合格一個月后予以退還。
3、不符合驗收標準的,由裝修施工單位按《違章裝修整改通知單》要求進行整改,直至符合驗收標準為止。
(五)裝修施工人員的管理
1、裝修施工人員出入裝修施工場地必須佩帶《裝修施工人員出入證》。
2、裝修施工人員必須遵守物業(yè)公司治安消防等相關(guān)管理規(guī)定,不準在裝修施工現(xiàn)場做飯、酗酒、打麻將及賭博。
(六)違規(guī)處罰
遵守小區(qū)的裝修有關(guān)規(guī)定。如有下列行為之一者,向業(yè)主或裝修施工單位發(fā)出《裝修整改通知單》,進行整改和處理,視情節(jié)采取停電、沒收工具等處理。
1、自行動火作業(yè),導致發(fā)生火警,則一切責任及費用由業(yè)主或施工單位承擔;
2、因物業(yè)裝修引起的漏水造成他人受損,除及時修復外,承擔一切后果;
3、鑿打不能改動的項目及末按裝修審批范圍進行裝修施工等;
4、在規(guī)定的施工時間之外進行噪音施工;
5、未按指定的時間路線和位置堆放裝修垃圾;
6、未向物業(yè)公司申報或不符合規(guī)定條件自行開工的物業(yè)裝修,由業(yè)主或裝修施工單位承擔裝修過程中引起的任何后果;
7、擅自占用公共通道等;
8、未按統(tǒng)一款式制作的項目;
9、如違規(guī)情節(jié)嚴重的,物業(yè)公司將移送至政府相關(guān)部門處理。
(七) 其他事宜
本規(guī)定未盡事宜由物業(yè)公司負責與業(yè)主及裝修施工單位進行解釋。
第10篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-16
住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定(十六)
為了加強小區(qū)內(nèi)部治安安全管理,保證內(nèi)部工作正常運行及各施工裝修工作的順利進行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:
1.在小區(qū)內(nèi)的施工單位(包括短期、臨時裝修隊),均應設一名專職或兼職安全員,負責檢查日常施工并對施工人員進行安全教育,自覺遵守本公司的各項規(guī)章制度。
2.施工單位進場時須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請手續(xù),并交納相應的押金,退場時需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3.裝修施工申請進場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運費、公共設施(樓道)恢復粉刷費(按 2元/平方米建筑面積計算),待施工隊完工清場、驗收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。
4.施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元,經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場。
5.施工人員施工不準帶違禁品(易燃易爆物)進入樓層,特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進,做到一日一清,并必須設專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6.施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對故意損壞公共設施者送交公安部門處理。
7.施工人員工作中不準飲酒,發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權(quán)將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8.凡違反《治安管理處罰條例》者,本公司有權(quán)將其送至公安部門處理。
9.對于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經(jīng)小區(qū)安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據(jù)誰主管誰負責的原則,責令該施工單位(施工隊)主管領(lǐng)導或負責人賠償200元。
10.所有施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準,任何人不準在施工現(xiàn)場留宿(包括留宿其他人),發(fā)現(xiàn)一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準可在現(xiàn)場留宿的人員,晚10
第11篇 小區(qū)公眾裝修管理規(guī)定
小區(qū)公眾管理規(guī)定:裝修管理規(guī)定
為了加強'金華庭'裝修工程的監(jiān)督與管理,保證住宅結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護業(yè)主(使用人)正常生活秩序,根據(jù)《中華人民共和國建設部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《國家物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法規(guī),特制訂本規(guī)定。
一、裝修范圍
室內(nèi)裝修只限于房屋本體單元的自用部分。
二、裝修申請與施工
1、業(yè)主(使用人)裝修須提前三個工作日到物業(yè)服務中心辦理裝修審批手續(xù),
2、施工必須辦理如下手續(xù):
--裝修單位同業(yè)主前往物業(yè)服務中心填寫裝修申報表,并報裝修方案。
--物業(yè)服務中心在二個工作日內(nèi)審批(如較復雜的最遲不超過七天)。
--裝修方案由物業(yè)公司物業(yè)服務中心審批同意后須簽訂裝修管理協(xié)議書及消防責任書。
--業(yè)主/租戶持審批后的申請表,帶上裝修工程隊的施工資質(zhì)證明和裝修工作的身份證,辦理室內(nèi)裝修許可證及施工人員臨時出入證。
3、以上手續(xù)辦完后,按已批準的內(nèi)容進行裝修。并服從物業(yè)服務中心對施工的監(jiān)管。
三、裝修保證金
1、業(yè)主(使用人)和施工隊辦理裝修申請時,應向物業(yè)公司交納裝修保證金。
2、裝修工程完工后由物業(yè)公司驗收,驗收合格后一個月內(nèi)退還保證金。
3、因違章裝修造成滲、漏、堵、壞等情況由責任人承擔維修費。
4、因裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞,滲漏水,停水停電,物品損壞等,裝修責任人負責修復和賠償。
四、裝修管理實施細則
1、裝修施工人員憑臨時出入證進出小區(qū)。
2、為保證鄰里不受干擾,裝修時間必須在早8
第12篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定-19
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定(十九)
1.0遵守國家的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。
2.0資質(zhì):委托有資質(zhì)的設計、施工單位或個體。
3.0申報登記:開工前,業(yè)主或被委托人帶上房產(chǎn)證明文件、身份證和裝修方案到物業(yè)服務中心申報登記。
4.0簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議,交保證金(業(yè)主和施工單位各壹千人民幣),領(lǐng)取許可證,辦理臨時出入證。
5.0施工人員管理服務
5.1施工人員必須申領(lǐng)配戴小區(qū)《臨時出入證》及穿小區(qū)施工黃馬甲,《臨時出入證》
工本費人民幣10元/張,保證金50元/張,黃馬甲租金10元/月,保證金50元/件。在辦證時向物業(yè)服務中心財務交付。施工人員只限在施工地點范圍內(nèi)活動,并隨時接受小區(qū)工作人員的檢查?！杜R時出入證》用完后需退還物業(yè)服務中心,憑《臨時出入證》、保證金收據(jù)等退還保證金,請保存好《臨時出入證》。施工黃馬甲若遺失、破損或表面有較大面積無法清洗的污漬,由施工單位按成本價50元/件賠償。若退還時未將黃馬甲清洗干凈,施工單位需要交納3元/件的清洗費;
5.2施工人員進入小區(qū),必須遵守本小區(qū)的各項管理服務規(guī)定和協(xié)議,接受管理服務人員和秩序維護員的監(jiān)管,如施工違章的,根據(jù)違章程度的不同,物業(yè)服務中心將對違章人員進行教育,對裝修違章情節(jié)特別嚴重的,取消裝修隊在小區(qū)的裝修資格,并將遵循法律途徑追究當事人的責任。
5.3嚴禁裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)住宿,所有人員必須在20:00前離開小區(qū)。
5.4施工人員不準在小區(qū)賭博、煮食或喧嘩吵鬧,不可將裝修材料、工具、垃圾或雜物放在公共地方,不準高空拋物,不準在公共地方進行施工或攪拌水泥、涂料等。
5.5所有引起嚴重噪音的工程施工,如鉆、鋸、鑿墻(地面)等須安排在裝修時間內(nèi)動工,并盡可能采取降噪措施。并應安排在允許的施工時間范圍內(nèi)進行。如影響他人休息,物業(yè)服務中心有權(quán)要求施工人員立刻停止。
5.6施工人員自行妥善保管其財物及其工具,任何損毀或丟失,物業(yè)服務中心概不負責。
5.7所有裝修工人只可使用物業(yè)服務中心指定的電梯,并在規(guī)定的時間內(nèi)按照指定的線路運載裝修材料、工具或雜物等。搬運工具或裝修物料時務必小心,以免損壞電梯、公共墻壁及其它設施,并須保持公共環(huán)境的清潔。(適用于小高層)
5.8一般情況下禁止在戶外吊運裝修材料,確有大件物品需吊裝的,要提前通知物業(yè)服務中心,由業(yè)主本人到物業(yè)服務中心辦理吊裝手續(xù)。落實安全技術(shù)措施,在確保安全的條件下方可施工。
5.9所有涉及動火作業(yè)的施工(如氧焊作業(yè)等),需到物業(yè)服務中心備案,交驗操作人員的特種行業(yè)操作證,且在物業(yè)服務中心秩序維護人員的監(jiān)管下進行。
5.10不得接駁戶外水、電進行施工。
5.11不得將工程物料、垃圾倒入坐廁、浴缸、洗菜盆或其他下水道(口)。
5.12所有施工人員應在本作業(yè)范圍內(nèi)活動,不得在住宅區(qū)內(nèi)閑逛、隨地坐臥、在公共場地聚堆閑聊,秩序維護員發(fā)現(xiàn)后有權(quán)制止,不聽制止的秩序維護員有權(quán)將其驅(qū)逐出小區(qū)。
6.0安全管理
6.1施工場地的安全管理:不能私自使用明火,不能亂接電源;現(xiàn)場必須配備兩個以上的滅火器。
6.2施工人員的安全管理:不得在無安全措施的情況下進行作業(yè)(如高空作業(yè),吊裝作業(yè),電氣焊等危險作業(yè))。確需進行此類危險作業(yè)的應向物業(yè)服務中心申報,在落實好安全措施后,方可進行作業(yè)。
7.0裝修材料管理
7.1禁止使用易燃、易爆、有毒和放射性材料、物品,禁止使用超樓板負荷的材料和物品。
7.2對容易散落污染小區(qū)的材料,如砂、碎石等,必須經(jīng)妥善包裝處理后方可進入小區(qū)。
7.3進入小區(qū)的裝修材料,不得在戶外堆、存放。
7.4運輸材料的車輛
7.4.1運輸車輛出入小區(qū)必須接受檢查。
7.4.2進入小區(qū)的運輸材料車輛不能污染小區(qū)環(huán)境。
7.4.3對容易污染小區(qū)的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進入小區(qū)。
7.5裝修材料的進、出場,安管人員有權(quán)檢查,材料出場須有業(yè)主簽發(fā)的放行條。
8.0裝修時間
每戶裝修時間為三個月,裝修施工必須在規(guī)定的時間內(nèi)進行。每天施工時間為上午8:00-12:00,下午14:00-19:00。周六、日及節(jié)假日,以及噪音作業(yè)如涉及鉆、鋸、鑿墻(地面)等,施工時間應安排在9:00-11:30, 15:00-18:00。當入住戶數(shù)達到三分之一起,節(jié)假日不允許施工。
9.0高層樓電梯使用管理規(guī)定
9.1裝修期間,需使用電梯運送材料或家具的,須按指定電梯在規(guī)定時間內(nèi)進出。
9.2一次性裝載貨物在1000kg以上的,應在2小時以前到物業(yè)服務中心登記,由物業(yè)服務中心工作人員統(tǒng)一安排。
9.3貨物將按用戶登記的順序,并采取先上后下的原則,避免上下貨物集中于通道口造成阻塞。
9.4裝載貨物必須包裝牢靠、采用箱裝、袋裝等措施確保無滲漏、無污染;電梯使用完畢后,應自行將電梯及樓道清潔干凈。
9.5電梯轎箱內(nèi)擺放貨物時,應擺放均勻,嚴禁出現(xiàn)偏載現(xiàn)象。
9.6嚴禁以下違章使用電梯行為:
9.6.1非消防狀態(tài)下敲擊消防按鈕呼梯;
9.6.2用鍥塊鍥入電梯門廳或用貨物阻止電梯門關(guān)閉;
9.6.3擅自開啟電梯內(nèi)操縱箱面板操縱電梯。
9.7因使用不當造成電梯損壞的,除須除賠償經(jīng)濟損失外,還將承擔法律責任。
10.0裝修垃圾的清運
10.1裝修產(chǎn)生的垃圾必須裝袋才能運出室外;嚴禁直接拖行,以免損壞地面;外運時間15:00-17:00;必須運送到指定地點堆放。
10.2裝修垃圾可自己清運,也可以委托物業(yè)服務中心清運,清運費按建筑面積計算,人民幣5元/平方米。
11.0裝修過程監(jiān)督和驗收管理
11.1物業(yè)服務中心工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受物業(yè)服務中心工作人員的檢查、監(jiān)督、指導。
11.2裝修工程完畢后,業(yè)主或委托人向物業(yè)服務中心申報竣工驗收,物業(yè)服務中心將派人進行查驗。
11.3竣工驗收合格后,物業(yè)服務中心裝修負責人在《裝修申報表》上驗收欄內(nèi)簽署驗收合格,否則,限期整改,再行復驗。驗收合格后,業(yè)主憑裝修保證金收據(jù)退回保證金,施工單位交回臨時出入證、裝修許可證、裝修巡查表和保證金收據(jù)退回保證金。
12.0其他
裝修規(guī)定
12.1改造與加建
12.1.1文明施工,打墻、改造窗臺時禁止使用大鐵錘敲砸。業(yè)主只能根據(jù)房屋原設計方案及出售(租)合同中規(guī)定的用途使用所購(租)房產(chǎn),不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)及外觀;
12.1.2在裝飾、裝修及使用物業(yè)過程中,不得擅自改變房屋建筑及設備設施的結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌(外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格),設計用途、功能和布局,破壞建筑物屋面、墻面、廚、衛(wèi)等的防水措施;
12.1.3不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;未經(jīng)服務中心書面允許,不得私自改變,截斷室內(nèi)的水、電、氣、電話等管線;
12.1.4不得占用或損壞、移裝房屋共用部位(樓梯、通道、屋面、平臺、道路、車庫、自行車房)、共用設備、公共設施等;
12.1.5不得在共用部位如樓梯間、走廊、道路、鄰近空房、綠地等地方堆放或留置箱物、家具、車輛、垃圾等物及妨礙整體環(huán)境或阻礙這些地方的通行。如不聽勸告,服務中心有權(quán)將其清走,責任人必須承擔相應費用;
12.1.6不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用部位、設施及公共場所(地);
12.1.7不得在庭院、平臺、屋頂以及道路,或者其他場地擅自搭建任何形式的建筑物、構(gòu)筑物;
12.1.8不得在其住宅專有空間外設置涼衣架、影響樓宇觀瞻或他人生活;
12.1.9不得踐踏、占用綠化地(帶)及損壞、涂畫園林建筑小品;
12.1.10不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫刻畫,亂掛、設立廣告牌等;
12.1.11必須在服務中心指定的位置安裝空調(diào)機,排水膠管必須按規(guī)定統(tǒng)一置于冷凝水管內(nèi);
12.1.12不得在樓宇的外墻上安裝遮陽廉、蓬、花架等其它構(gòu)筑物;
12.1.13不得在本物業(yè)范圍內(nèi)架設或安裝獨立天線;
12.2空調(diào)機安裝
12.2.1業(yè)主不準安裝中央空調(diào);
12.2.2空調(diào)室外機的安裝支架不容許采用膨脹螺栓固定于外墻上的做法,這樣做將直接破壞墻體防水層,如確有需要,請務必事先與物業(yè)服務中心聯(lián)系,并請在施工中做好螺栓孔的防水處理,空調(diào)支架及膨脹螺絲必須采用不銹鋼材質(zhì),否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如雨后鐵銹污染外墻、空調(diào)墜落等)。
13.2.3空調(diào)機的安裝須嚴格按物業(yè)服務中心統(tǒng)一指定位置進行安裝,冷氣機管只限通過預留孔引進室內(nèi),所安裝的空調(diào)機冷凝水管自行接入室內(nèi)預留好的冷凝水排水管口,不得向室外排放。
12.3排氣扇、抽油煙機的安裝
12.3.1抽油煙機排氣管和排(換)氣扇安裝只能排向預留的管(孔)。
12.3.2排(換)氣扇只限向外伸出距離外墻面不大于20厘米的長度,顏色為鋁管本色(不得為其他顏色)。
12.4水電改造
12.4.1裝修改造所采用的給排水材料、線路材料須購買符合國標合格材料。
第13篇 某職工宿舍二次裝修管理規(guī)定
職工宿舍二次裝修管理規(guī)定
1、用戶提出裝修申請并填寫《裝修申請表》提供二次裝修平面圖或說明;
2、水電工程部預審裝修內(nèi)容及有關(guān)裝修施工隊資料;
3、管理處經(jīng)理對有關(guān)裝修項目進行審批,并督促物管員做好裝修工程的監(jiān)督工作;
4、財務部核收用戶押金等各項應交費用;
5、辦公室辦理裝修人員《出入證》;
7、小區(qū)水電工程部、物管員在日常巡查時對裝修施工隊的作業(yè)情況進行監(jiān)督,如發(fā)現(xiàn)違章應立即予以制止并由物管員統(tǒng)一按規(guī)定進行處理;
8、用戶裝修完畢后,物管員負責組織對工程進行驗收,經(jīng)使用6個月再復驗,確定無違章現(xiàn)象后,給予辦理退回裝修押金手續(xù)。
第14篇 小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定-20
小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定(二十)
第一條、裝修申請程序
一、裝修申請程序;
1.進行裝修的業(yè)主、使用人或承租人請?zhí)崆暗焦芾硖幧陥笱b修登記,填《裝修申請表》。
2.辦理裝修申請時請向管理處提交以下資料:
3.房屋所有權(quán)證(或購房合同等能證明其合法權(quán)益的有效憑證)及復印件;
4.委托裝飾裝修單位施工的,需提供該單位的《建筑企業(yè)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》及營業(yè)執(zhí)照復印件并加蓋公章,委托個人裝修的,需附業(yè)主書面委托書;
5. 申請人身份證或護照(申請人若非業(yè)主本人,需另行提供業(yè)主同意的書面承諾和業(yè)主委托書;若商鋪是共有產(chǎn)權(quán)的,所有人產(chǎn)權(quán)人的書面意見)。
6.裝修人員施工上崗證、身份證復印件各二份;
7.變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設計單位或者具有相應資質(zhì)的設計單位提出的設計方案
8.業(yè)主、使用人或承租人與裝修單位簽訂的裝修協(xié)議或合同的復印件;
9.裝修施工圖一套,一份設計說明書及效果圖;
10.商鋪裝修必須先經(jīng)消防部門批準后,再按以上程序報送管理處備案。
二、具有下列條件,方可開始裝修;
1.與管理處簽定裝修責任書后并持有管理處簽發(fā)的裝修《裝修施工許可證》。
2.裝修人員均須辦理管理處簽發(fā)的施工人員出入證并憑證進出小區(qū);
3.業(yè)主(使用人)裝修如需要改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)的需攜帶《住宅裝修申請表》向所在城區(qū)房地產(chǎn)監(jiān)察隊提出申請 。經(jīng)營場所需向消防大隊辦理相關(guān)審批手續(xù);
4.建筑垃圾清運費等有關(guān)費用已經(jīng)繳付;
5.所有裝飾裝修工程不得與國家法律法規(guī)、政府有關(guān)規(guī)定抵觸。
第二條、裝修管理細則
一、裝修施工時間:平日為7:00-21:00,節(jié)假日為9:00-19:00。節(jié)假日不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動。
二、業(yè)主(使用人)的裝修設計在得到管理處批準的同時,必須得到政府有關(guān)部門的批準:如裝修方案變更,業(yè)主(使用人)應將變更項目再次報送管理處備案。
三、裝修超過設計標準或規(guī)范,應當經(jīng)原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案。
1、新增設大型設備須進行結(jié)構(gòu)負荷計算(原則上不得超過150kg/m2),并提交于管理處方審核同意。認為符合安會要求后方可施工。
2、不得對樓宇內(nèi)公共設施的水喉、水管、閥門、設備等作出修改或增加接口等工程。
四、裝修單位必須按照工程建設強制性標準和其他技術(shù)標準施工,使用的材料和設備須符合國家標準及本辦法的規(guī)定;禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。
五、為嚴肅國家規(guī)劃法,為確保物業(yè)結(jié)構(gòu)的安全,建筑風貌及品位不受影響,使物業(yè)得到保值增值,乙方在裝修時應當保證:
1、不得在房屋屋頂擅自加層建房或搭棚、安裝太陽能熱水器。
2、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面;不得對承重墻、梁、柱、板進行拆改、開挖門洞。
3、不得封閉侵占房屋公共部位。
4、不得擅自安裝各類防盜門窗,需安裝時,應按管理處指定的統(tǒng)一式樣、統(tǒng)一位置進行安裝。
5、不得擅自將空調(diào)安裝在未指定的位置;不得在外墻擅自開孔。(安裝空調(diào)外機如須吊裝,請及時通知管理處,管理處將派有關(guān)人員到現(xiàn)場指導和服務)
6、不得擅自封閉陽臺和敞開式的空中花園。
7、不得安裝雨蓬、安裝外挑晾衣架、花架、衛(wèi)星天線。
8、在未經(jīng)管理處批準前,不得展示懸掛任何廣告性質(zhì)的招牌。
六、 裝修單位從事裝修活動,應當遵守施工安全操作規(guī)程,并按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施。
1、裝修期間嚴禁損害或封閉消防設施設備,裝修單位應按消防部門規(guī)配備充足的滅火器材(每100m2配2只4kg裝滅火器)。
2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全,施工人員在裝修房屋時禁止使用瓶裝煤氣及電爐,不得擅自進行焊接作業(yè)。如確需動用明火,請預先管理處辦理動火申請。
3、裝修期間應防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落,嚴禁高空拋物,傷及他人。
4、裝修單位從事裝修活動,應盡可能降低施工噪音,減少環(huán)境污染。
5、裝修施工人員進入小區(qū)前,應先到管理處辦理臨時出入證,臨時出入證只供本人使用,進出時掛在胸前以備檢查。
七、為確保裝修期間小區(qū)內(nèi)及物業(yè)的整潔有序,保證共用部位及公共設施設備的完好,請業(yè)主(使用人)在裝修時務必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定:
1、業(yè)主(使用人)需對所聘請的裝修施工單位人員的行為負責,并督促其遵守相關(guān)規(guī)定。
2、裝修期間請將管理處簽發(fā)的《裝修許可證》張貼于戶門,以便管理處進場檢查督促。
3、裝修單位施工人員應穿著所在施工單位工裝并配帶臨時出入證;不得在小區(qū)內(nèi)隨意游蕩、喧嘩、不得進入小區(qū)內(nèi)公共休閑場所;
4、裝修單位在進場時應在衛(wèi)生間安裝簡易坐便器,發(fā)保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴禁施工人員在小區(qū)內(nèi)隨地便溺。
5、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)留宿,特殊情況需經(jīng)業(yè)主同意,并在當?shù)毓块T辦理暫住證及在管理處備案。
6、業(yè)主(使用人)或裝修施工單位在搬運材料時不得損壞公共部位設施,在搬運裝修材料時應從消防樓道搬運不得使用客梯,對無法從消防樓道搬運的物品請?zhí)崆芭c管理處聯(lián)系,以便管理處做好相應的安排。裝運車輛卸完材料后應立即開走,車輛停放不得影響交通。請勿在公共區(qū)域拖拉物品,不要在分共走道或其它共用部位堆放材料、工具;不得在公共走道或其它共用部位攪拌黃沙、石子,水泥等;
7、裝修前需按環(huán)衛(wèi)門的規(guī)定裝修垃圾清運費。裝修垃圾必須袋裝,并扎緊袋口,防止?jié)B漏;裝修垃圾應在清運時間內(nèi)搬至管理處指定地點。
8、 裝修垃圾搬運時統(tǒng)一走消防樓道,統(tǒng)一堆放。禁止使用客梯搬運,并需保持公共部位及施工現(xiàn)場的整潔。
八、 裝修期間管理處將對業(yè)主(使用人)的戶內(nèi)裝修進行巡視和檢查,并協(xié)助業(yè)主(使用人)進行裝修品質(zhì)的管理。為了便于檢查和管理,確保裝修品質(zhì),請業(yè)主(使用人)協(xié)助做好以下配合:
1、裝修期間請做好房屋裝修隱蔽工程記錄,若需調(diào)整裝修項目,應及時通知管理處。
2、裝修完畢后,請向管理處提供房屋裝修隱蔽工程記錄,同時請將竣工圖交管理處,以便管理處核實并存檔備案。
3、在裝修施工前,業(yè)主和裝修單位必須對房屋墻體的空鼓和裂縫做徹底檢查,如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知管理處,有管理處安排維修,否則視為裝修造成。
4、裝修衛(wèi)生間前應先對衛(wèi)生間進行測試,如未做養(yǎng)水測試和管道的滲漏檢查今后發(fā)生一切滲水均視為裝修造成。回填下沉式了生間時,禁止用建筑垃圾、混凝土之類的重實材料。因考慮樓面載荷,一律使用輕質(zhì)材料回填。如珍珠巖、煤渣等。
5、衛(wèi)生間貼裝面磚時,排水主管有檢查孔的,不得封閉。該部位必須做成活動窗口。具體做法是:該窗口處的面磚用玻璃膠貼裝(不要用水泥漿)日后檢修時只需將玻璃膠割開就可操作。完工后再用玻璃膠封上即可。
6、各電氣回路所負擔的電器總?cè)萘空埼鸪^此回路的限定容量。如需增大供電容量,請業(yè)主(使用人)先到電力部門辦理擴容手續(xù);經(jīng)核準后,由電力部門施工并報管理處備案。室內(nèi)需加改電路時請采用護套管,請勿直埋護套線。
7、裝修前請對門,窗、玻璃、可視對講、有線電視接線盒等做好適當?shù)谋Ｗo,以免在裝修中受損,未經(jīng)管理處同意不得擅自更改可視對講的線路,對更改后造成的損失由業(yè)主自負.
8、裝修時請將所有排水管及地漏封閉,切勿將垃圾、油漆、膠水、廢容劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿倒入下水管道,以免堵塞;切勿堵塞、切割、更換任何共用設施。因裝修活動造成相領(lǐng)房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復各賠償。
9、安裝空調(diào)室外機請?zhí)崆?天通知管理處,應在管理處人員指導下,在指定位置安裝。
10、沿街商鋪的門面不得隨意掛牌寫商號,不得隨意更改統(tǒng)一制作的商鋪門及外立面,各產(chǎn)鋪的門牌須經(jīng)管理處審核同意后,方可懸掛。裝修必須在店鋪內(nèi)進行。
11、煤氣管、煤氣表不得埋入墻體,如設在櫥柜里時應采取設百葉窗等措施,以保持良好的通風。
12、室內(nèi)裝修施工時請按省建設廳有關(guān)規(guī)定,及時采取防白蟻措施。
九、當房屋裝修中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時,管理處將予以勸阻、制止或向有關(guān)部門報告。責任人應承擔由此而產(chǎn)生的相關(guān)責任。請業(yè)主(使用人)予以理解和配合:
1、管理處有權(quán)對室內(nèi)的施工情況進行監(jiān)督檢查,并制定一切造成強烈噪音、震動和氣味及其它違規(guī)行為;對情節(jié)嚴重者,有義務提請相部門依法處理。
2、對未獲得裝修許可證或
未經(jīng)管理處登記備案而擅自施工,或超越裝修許可證范圍施工的,管理處將報請有關(guān)政府部門處理。
3、如業(yè)主(使用人)及裝修單位的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設施設備的正常使用,妨礙了其他業(yè)主(使用人)的生活居住,責任人應按照管理處的整改通知及時完成改建或復原工作,并承擔一切相關(guān)費用。
4、因裝修行為造成公共部位及設備損壞的,責任人須承擔相應賠償費用。
十、為保障業(yè)主(使用人)的切身利益,管理處建議業(yè)主(使用人)在裝修期間或之后,購買財產(chǎn)、意外及責任保險;在與裝修單位簽訂的裝修合同,應注明裝修單位的保修責任、范圍和期限,以保障自身的權(quán)益。
十一、簽訂裝飾裝修合同注意事項:
1、應寫明委托人和被委托人的姓名或單位名稱、住所、地址、聯(lián)系電話。
2、寫明住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù),建筑面積,裝飾裝修的項目,方式,規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式。
3、寫明裝飾裝修工程的開工、竣工時間。
4、寫明裝飾裝修工程的內(nèi)容、期限。
5、寫明裝飾裝修工程價格,計價和支付方式、時間。
6、合同變更和解除的條件。
7、違約責任及解決糾紛的途徑。
8、合同的生效時間。
9、寫明預留一定數(shù)額的保證金以保障自身利益等其他需要約定的事項。
裝飾裝修管理程序
一、目的:規(guī)范小區(qū)裝修管理,保障小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益,確保小區(qū)樓宇安全,外觀整齊、統(tǒng)一。
二、適用范圍:公司管轄范圍內(nèi)各小區(qū)樓宇裝修。
三、職責:物管員必須依照本程序?qū)嵤┭b修管理。
四、相關(guān)文件:
1、國務院《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》、《杭州市物業(yè)管理條例》
2、《業(yè)主公約》
3、《住戶手冊》
4、《浙江納德物業(yè)管理有限公司裝飾裝修管理規(guī)定》
五、操作規(guī)程:
1、裝修備案
1)住戶裝修應提前一周向物管處提出裝修備案審請。
2)備案時請如實填寫《裝修備案表》各款內(nèi)容,并附裝修平面圖;
3)若住戶請裝修公司,須附裝修公司營業(yè)執(zhí)照復印件,資質(zhì)證書復印件各1份及設備設施完好率保證金2000元,業(yè)主和裝修公司負責人應同時在《裝修備案表》上簽字蓋章;若住戶自己裝修,須附水電工上崗證。
5)業(yè)主需附裝修平面圖(一式二份)。
2、審核與審批
1)物管員依據(jù)《業(yè)主公約》和《住戶手冊》中裝修管理的相關(guān)條款和禁止裝修的內(nèi)容逐條要求住戶和裝修公司在《裝修備案表》中承諾,
2)對業(yè)主未完全理解的,應耐心向其解釋,直至業(yè)主完全承諾不違章裝修。對不予承諾的,不得同意裝修備案。
3)承諾后的《裝修備案表》由業(yè)主和主管共同簽字后一式兩份,雙方各執(zhí)一份保存,附件《裝修備查記錄》貼于裝修房屋內(nèi)。
4)不宜備案的情況;
i.涉及有拆改承重墻的;
ii.涉及有破壞預埋管線的;
iii.涉及有破壞外墻立面的;
5)在確認裝修設計不會對樓宇安全、公共設施設備正常使用及房屋外觀造成不良影響的,應當在現(xiàn)場給出同意意見;
6)審批后的《裝修備案表》一式兩份;對需要住戶修改設計的,應告之住戶修改。
7)物管員將裝修圖、《室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》、《裝飾公司資質(zhì)證書》復印件或水電工上崗證附在《裝修備案表》后。
8)管理處主任在一個工作日內(nèi)予以審核,作出'同意'或'不同意'意見。
9)同意備案的,應與裝修公司簽訂《裝修公司施工人員責任書》。
10)指引裝修公司施工人員憑有效證件(身份證、駕駛證、暫住證)辦理小區(qū)臨時出入證,初次辦證免費,丟失或其它原因補辦收取10元/本工本費。
11)物管員給業(yè)主報警系統(tǒng),并告知布線方法。
12)物管員在業(yè)主和裝修公司辦理完上述手續(xù)后,即可進場裝修。
三、裝修施工的管理
1)物管員需根據(jù)裝修進程不定期到業(yè)主室內(nèi)進行裝修檢查,并填寫《裝修跟蹤表》。
2)根據(jù)裝修中易出現(xiàn)的問題,主動引導裝修人員文明施工,調(diào)解因裝修引起的鄰里糾紛;
四、裝修施工的竣工驗收
1)裝修施工結(jié)束后,由業(yè)主和裝修公司負責人共同向管理處提出房屋驗收;
2)物管員對裝修進行現(xiàn)場驗收,裝修如無違章情況,由物管員在《裝修驗收表》驗收情況欄目簽署姓名及日期。
3)收回出入證,如有丟失,每證罰款10元。辦理退還裝修公司的裝修押金,裝修公司當日清場離開。
五、相關(guān)記錄:
1)《裝修備案表》
第15篇 教工小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
教工生活小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
1、進行房屋裝修須領(lǐng)取《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》后,方可進行裝修;
2、裝修前應認真閱讀物管理服務中心下發(fā)的《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》及《教工住宅樓住戶使用溫馨提示》并嚴格按《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。梁、柱、陽臺等鋼筋等混凝土構(gòu)件嚴禁拆、砸、鑿,不得在承重墻上開門打洞,不得在墻體、樓板上刻槽打孔,所有門窗嚴禁拆除、移位,嚴禁砸掉衛(wèi)生間地面;
3、防盜網(wǎng)安裝按照公安部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,不得安裝墻外,應安裝內(nèi)式防盜網(wǎng)。雨陽棚、空調(diào)機等戶外設施,必須按物管理中心的統(tǒng)一規(guī)劃在指定位置安裝。
4、上下水管道、天然氣管道、采暖供回水管道、衛(wèi)生潔具、等嚴禁拆除改裝,以免發(fā)生管道滲漏,影響正常運行;
5、包裝管道時,應在管道檢查口處或閥門處留有足夠的操作空間,不得將該操作空間包死;
6、裝修過程中,嚴禁將灰沙、水泥、瓷磚殘渣、鋸末、油漆等垃圾掃進、倒入下水管道,以防下水管道堵塞;
7、嚴禁在有地暖的房間地面和頂棚進行切割操作、剔槽、鑿洞。
8、住戶裝修不得使用380v的裝修機具,用電功率不要超過4千瓦,不得擅自在電表箱上接電,戶內(nèi)電源、弱電配電箱不得隨意改動;
9、樓道內(nèi)不得放置任何雜物,安裝任何設施;
10、住戶裝修應聘請有專業(yè)證件的專業(yè)人員進行操作。
11、裝修垃圾和生活垃圾堆放在指定地點,以便統(tǒng)一清運,嚴禁從窗戶向外拋撒垃圾;
12、各位住戶要教育裝修工人嚴格按照建設部《家居裝飾裝修管理規(guī)定》規(guī)范操作,嚴禁違章作業(yè);
13、住戶進行裝修不得影響鄰里休息,裝修時間必須安排在規(guī)定時間內(nèi),不得延長施工時間,以免影響他人休息。否則,物業(yè)管理部門有權(quán)制止或給予處罰;
14、因裝修造成的管道堵塞、滲漏、停電、損壞他人物品或公共設施等,由裝修戶負責修復并賠償。
