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第1篇 某小區(qū)二次裝修管理規(guī)定
為了加強(qiáng)房屋二次裝修的管理,保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益,維護(hù)小區(qū)的公共秩序,制定如下裝修管理規(guī)定:
一、承重結(jié)構(gòu)
大樓承重結(jié)構(gòu)(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格設(shè)計(jì)計(jì)算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。
二、液化氣管道
大樓室內(nèi)的燃?xì)夤艿朗前磭矣嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行敷設(shè),并通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格的。嚴(yán)禁隨意改動(dòng)
或進(jìn)行掩蓋。如確屬需要進(jìn)行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請(qǐng),經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗(yàn)收后開通點(diǎn)火。業(yè)主應(yīng)向管理處提供相關(guān)證明。
三、電氣線路
電線的敷設(shè)和電器的安裝,業(yè)主應(yīng)聘請(qǐng)持有操作證的工人施工,電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。
四、給排水
給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)對(duì)衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施,::如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用。在修改排水管道時(shí),嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。
五、防水
業(yè)主裝修時(shí)對(duì)廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。
六、裝修材料
1、裝修一律采用防火材料。
2、外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過一段時(shí)間后不污染外墻為原則。
七、外部裝修
1、安裝防盜網(wǎng).底層允許安裝防盜網(wǎng),但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。
2、進(jìn)戶門可以加裝防盜金屬門,但業(yè)主不得改變?cè)虚T洞的設(shè)計(jì),不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。
3、外墻門窗不得隨意改動(dòng)。
八、施工場地
業(yè)主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。
九、垃圾裝運(yùn)及清理
業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運(yùn),出戶的垃圾不準(zhǔn)在公共場所過夜堆放,須及時(shí)運(yùn)走,防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。
十、裝修時(shí)間
1、業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得影響周圍業(yè)主的休息,施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門窗等)。
2、小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間為早上8:00~12:00,下午2:00~6:00。
3、如業(yè)主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時(shí)間可延長至晚上9:00但在晚上6:00~9:00間,禁止使用電動(dòng)機(jī)械,禁止在樓內(nèi)噴油漆,烤漆。
4、裝修工期一般不超過30天。
十一、防火
業(yè)主在裝修期間,應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的有關(guān)規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進(jìn)行電焊時(shí),應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。
十二、其它
1、業(yè)主應(yīng)在申請(qǐng)獲管理處正式批準(zhǔn)后,方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場施工。
2、業(yè)主在裝修過程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目,須報(bào)管理處審核批準(zhǔn)。
十三、處罰
1、業(yè)主若不按第一、第二項(xiàng)要求進(jìn)行施工,經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn),限其修復(fù),情節(jié)嚴(yán)重的管理處有權(quán)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提出訴訟。
2、業(yè)主若不按第三至十二項(xiàng)要求施工,管理處有權(quán)采取沒收工具等強(qiáng)制性措施暫停業(yè)主的裝修。
3、業(yè)主裝修完畢須由管理處進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后方可入住。
十四、施工隊(duì)伍
1、業(yè)主應(yīng)確保所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書》并領(lǐng)取臨時(shí)出入證和施工許可證,如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員,將強(qiáng)制其離開樓宇。
2、業(yè)主應(yīng)確保進(jìn)入樓宇裝修的施工隊(duì)伍服從管理處管理,遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者,管理處有權(quán)拒絕該施工隊(duì)伍進(jìn)入小區(qū)。
第2篇 z大廈住宅業(yè)主用戶裝修管理規(guī)定
大廈住宅業(yè)主/用戶裝修管理規(guī)定(含施工辦法和違章裝修處罰辦法)
【概念解說】
制定裝修管理規(guī)定主要適用于樓字的二次裝修。其作用是規(guī)范用戶的裝修工作,保障公共設(shè)施的正常使用,保證樓字的安全,保持房屋外觀的美觀及住居環(huán)境的衛(wèi)生寧靜。
【范例參考】
裝修管理規(guī)定
根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,懇請(qǐng)×××灣業(yè)主(住戶)明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系構(gòu)成。所以。對(duì)于您的房產(chǎn)的二次裝修,將根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部關(guān)于《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》及廣州市物業(yè)管理規(guī)范,進(jìn)行嚴(yán)格的管理,同時(shí)為確保您的根本利益,特制定本規(guī)定:
一、裝修范圍
業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格按照《家庭居室裝飾裝修管理規(guī)定》中的裝修范圍和要求進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修。
二、裝修隊(duì)的選擇
1.為配合管理處對(duì)裝修的管理,業(yè)主(住戶)裝修應(yīng)盡量選擇管理處推薦的施工隊(duì)(至少有兩個(gè)以上的施工隊(duì)供業(yè)主選擇),這幾家實(shí)力較強(qiáng)、信譽(yù)較好的施工隊(duì)伍,經(jīng)培訓(xùn)對(duì)本大廈房屋結(jié)構(gòu)了解并在其承諾遵守本辦法和其他裝修規(guī)定后,在管理處監(jiān)督管理下提供裝修服務(wù)。
2.業(yè)主有選擇上述施工隊(duì)和自聘有廣州市住宅裝修資格的施工隊(duì)的自由,但必須經(jīng)管理處資格審查后按《×××灣裝修施工隊(duì)管理辦法》(詳見附一)的規(guī)定進(jìn)行管理。
三、裝修申請(qǐng)
業(yè)主(住戶)在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造。維修和改造,必須先向管理處提出申請(qǐng)(住戶必須持業(yè)主委托書),并領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)審批表》一式一份。
四、裝修審批
1.業(yè)主(住戶)必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容于確定的裝修日期關(guān)7天攜帶
裝修設(shè)計(jì)圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報(bào)管理處(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報(bào)批手續(xù)),同時(shí)交納裝修安金1∞0元,需要進(jìn)行施工技術(shù)審定的,按每項(xiàng)工程150~300元計(jì)收,管理處將在收到審批表后二個(gè)工作日內(nèi)給予批復(fù)。
2.業(yè)主(住戶)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場手續(xù)方可進(jìn)場裝修施工(評(píng)見附件一)。
五、施工
1.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得有任何更改。如實(shí)際情況需要更改,必須報(bào)管理處審批,出具更改通知后方可施工。
2.施工期間,業(yè)主(住戶)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工隊(duì)嚴(yán)格遵守規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工,施工期間不準(zhǔn)裝修工人在大廈內(nèi)住宿。逾期完工要辦理逾期手續(xù)并交納逾期金每天50元,不辦理延期手續(xù)的,管理處有權(quán)責(zé)令其停工;對(duì)于施工隊(duì)的違章裝修除按《廣州市住宅裝修管理規(guī)定》和《違章裝修項(xiàng)目》的規(guī)定進(jìn)行處理,對(duì)業(yè)主(住戶)處以相當(dāng)于施工隊(duì)罰款額30%的罰款。
3.裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長不超過60天,如確實(shí)需要延期,要到管理處辦理延期手續(xù)。
4.施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00。
5.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在與管理處協(xié)商后,在管理處的監(jiān)督下,在管理人員指定位置處接臨時(shí)電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶)負(fù)責(zé)。
6.管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁?必須符合國家標(biāo)準(zhǔn))的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
7.空調(diào)機(jī)應(yīng)按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu),穿壞墻體。
8.不得任意改變窗戶、陽臺(tái)色調(diào),不得改變陽臺(tái)的用途(陽臺(tái)不得安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等)。
9.施工過程中要注意垃圾袋的清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),樓梯、過道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。
六、驗(yàn)收
1.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向管理處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,管理處將派人進(jìn)行查驗(yàn)。
2.隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗(yàn)收。如未驗(yàn)收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗(yàn)收,由此造成的損失由業(yè)主(住戶)自己負(fù)責(zé)。
3.竣工驗(yàn)收合格后,由管理處驗(yàn)收人員在《裝修申請(qǐng)審批表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格時(shí),限期改正,再行復(fù)驗(yàn),直至合格。經(jīng)三次驗(yàn)收不合格者,管理處可另行指定施工單位進(jìn)行施工,所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主(住戶)承擔(dān)。
4.裝修驗(yàn)收合格并使用一個(gè)月后,經(jīng)管理處復(fù)驗(yàn)確定工程無明顯質(zhì)量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)和施工隊(duì)。
附件一 裝修施工隊(duì)管理辦法
為確?！痢痢翞匙≌髲B業(yè)主的根本利益及大廈外部形象,并使其內(nèi)部結(jié)構(gòu)不受破壞,同時(shí)也為業(yè)主申報(bào)裝修時(shí)對(duì)施工隊(duì)進(jìn)行有序管理,根據(jù)《家庭居室裝飾裝修管理》和大廈管理處制定的《×××灣裝修管理規(guī)定》內(nèi)容,特制定本辦法。
一、任何施工隊(duì)進(jìn)入本大廈施工.都要接受資質(zhì)審查,提供:
1.廣州市室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;
2.廣州市建設(shè)局發(fā)的執(zhí)業(yè)許可證;
3.廣州市裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書;
4.法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。
同時(shí)要接受管理處對(duì)其進(jìn)行的大廈裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。
二、本大廈內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場和施工人員憑《出人證》進(jìn)出制度,各施工隊(duì)還必須加強(qiáng)內(nèi)部管理,不得使用三元人員,政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。
三、裝修施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00。超時(shí)施工,管理處有權(quán)現(xiàn)令責(zé)令停工,扣留或沒收工具;如需延長施工工期必須向管理處申報(bào)。
四、施工隊(duì)在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并接到工程后需辦理以下手續(xù):
1.交納施工押金1000元;
2.辦理裝修施工許可證,每份交納工本費(fèi)20元;
3.辦理施工人員出入證,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張;辦理一個(gè)交納工本費(fèi)元。
五、施工人員只能在'裝修施工許可證'指定的現(xiàn)場作業(yè),不得亂竄場地,違者每人每次罰款1∞元;更不得私下再接工程而不辦手續(xù),違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外,每隊(duì)每次罰1000元。
六、施工過程中要注意垃圾裝清運(yùn),每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn),樓梯、過道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻
壁完好和整潔。
七、施工隊(duì)?wèi)?yīng)絕對(duì)按《家庭居室裝飾裝修管理》、《×××灣裝修管理規(guī)定》之附件二和《×××灣消防管理規(guī)定》執(zhí)行。
八、施工后施工隊(duì)和業(yè)主共同向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)交回進(jìn)場'裝修施工許可證'和'出人證',如丟失'裝修施工許可證'罰款500元,丟失'出入證'者每證罰款100元。
九、每項(xiàng)工程驗(yàn)收后,經(jīng)一個(gè)月再復(fù)驗(yàn),確定無質(zhì)量問題和其他違章現(xiàn)象時(shí),可退回施工押金。
附件二 違章裝修項(xiàng)目及處罰辦法
一、業(yè)主(用戶)裝修動(dòng)工前未辦理申報(bào)審批手續(xù)的,除應(yīng)補(bǔ)辦審報(bào)手續(xù)外,罰款1000元。
二、施工隊(duì)進(jìn)場前未辦理登記、審查手續(xù)的,除應(yīng)補(bǔ)辦手續(xù)外,罰款2000元。
三、實(shí)際裝修內(nèi)容與裝修申報(bào)內(nèi)容不符的,除應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況糾正外,每項(xiàng)罰款100~500元。
四、拆改房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)管理處審批的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款500~2000元。
五、擅自拆改和部分破踩原戶墻、柱、梁、樓板的,除應(yīng)恢復(fù)原狀及加強(qiáng)承重外,罰款1000~5000元。
六、私自增加電氣線路負(fù)荷、改變走向或擅自改動(dòng)上、下水管道的,除應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況糾正外,并按《大廈安全用電、用水管理規(guī)定》進(jìn)行處罰。
七、施工中違反安全用電、用水規(guī)定的,除應(yīng)糾正及賠償外,每項(xiàng)罰款200~500元。
八、鑿除樓面、地面層的,除應(yīng)進(jìn)行加固處理外,罰款1000~2000元。
九、改變門窗、型號(hào)、規(guī)格的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款500元。
十、改變外墻裝飾的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款1000元。
十一、樓、地面、墻增設(shè)厚度超過10毫米的地磚,花崗巖以及其他超重材料的,除應(yīng)采取糾正措施外,罰款500元;在外墻和玻璃上打洞的,除應(yīng)恢復(fù)原狀外,罰款20000元。
十二、未經(jīng)批準(zhǔn)封閉、占用公共走道、消防通道、天臺(tái)、屋面及通道、梯、廳間墻壁的,除應(yīng)按《大廈招牌、廣告及公共場地、墻壁、屋面管理規(guī)定》辦理外,罰款2000~5000元。
十三、擅自安裝進(jìn)戶防盜門,除按統(tǒng)一規(guī)定處理外,罰款200元。
十四、擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢復(fù)原狀外,罰款500~1000元。
十五、擅自拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏傾倒渣物的,除清理通暢,修復(fù)損壞外,罰款500~1000元。
十六、裝修環(huán)境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的,罰款200~500元并及時(shí)清理。
十七、造成上、下水滲漏和阻塞的,除清理通外,罰款300~500元。
十八、防火作業(yè)未辦理手續(xù)的,按有關(guān)消防規(guī)定處罰。
十九、搞工現(xiàn)場借用自爐.煤氣,以茂吸煙的.榕右類消防規(guī)定處罰。
二十、使用超量或少量可燃材料未作阻燃處理的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。二十一、使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料,未派警戒和向公共走道排放的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。
二十二、動(dòng)用和移動(dòng)消防設(shè)施的,按有關(guān)消防規(guī)定處理。
第3篇 科學(xué)城住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定
科學(xué)城住宅室內(nèi)裝飾裝修管理暫行規(guī)定
為規(guī)范住宅室內(nèi)裝飾裝修行為,確保住宅物業(yè)的安全,依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部第110號(hào)令)和《關(guān)于加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)督理的通知》(綿建委[2004]56號(hào))等國家和省、市有關(guān)規(guī)定以及科學(xué)城辦事處,院房改辦、建管辦、物管中心《關(guān)于科學(xué)城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求,結(jié)合七區(qū)(新區(qū))住宅室內(nèi)裝飾裝修實(shí)際情況,就裝修管理的有關(guān)事項(xiàng)作如下規(guī)定:
一、裝修手續(xù)辦理程序
1、住戶裝修手續(xù)的辦理程序
⑴持《房屋裝修申請(qǐng)表》(一式2份)、裝修設(shè)計(jì)方案,到__物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點(diǎn)辦理裝修申報(bào)手續(xù);
⑵裝修申請(qǐng)及方案經(jīng)物業(yè)公司審批同意后,與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理協(xié)議(住戶)》,按有關(guān)規(guī)定和要求組織實(shí)施;
⑶裝修完工后及時(shí)通知物業(yè)公司參加驗(yàn)收。經(jīng)檢查如有違規(guī)行為和賠償事項(xiàng)的,按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
2、施工單位裝修手續(xù)的辦理
⑴在院建管辦進(jìn)行資格審查并登記注冊(cè);
⑵在科學(xué)城城建監(jiān)察大隊(duì)繳納裝修施工履約保證金,辦理登記備案手續(xù);
⑶與住戶簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修合同》;
⑷持建管辦、科學(xué)城城建監(jiān)察大隊(duì)登記的相關(guān)證明、同住戶簽訂的《住宅室內(nèi)裝修合同》等,到__物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點(diǎn)辦理裝修施工手續(xù);繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(80元/戶);與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理協(xié)議(施工單位)》;申辦《施工許可證》(裝修期間貼于住宅戶門后);辦理施工人員小區(qū)臨時(shí)出入證;按有關(guān)規(guī)定和要求組織實(shí)施;
⑸、在履行上述程序和手續(xù)后方可進(jìn)行施工。要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定、批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和協(xié)議要求實(shí)施,有違規(guī)行為或賠償事項(xiàng)的,施工單位要依照有關(guān)規(guī)定和合同協(xié)議履行違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
⑹、'自裝'的住戶,由戶主按照規(guī)定程序辦理施工單位相關(guān)手續(xù),承擔(dān)施工單位(人員)相關(guān)責(zé)任。
二、裝修施工須遵守以下規(guī)定
1、住戶和裝修施工單位在室內(nèi)裝飾裝修施工過程中,要嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)和院的規(guī)定以及本通知的要求,保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全性。
2、住戶要自覺遵守并督促裝修施工單位(人員)遵守裝飾裝修管理以及小區(qū)的有關(guān)規(guī)定,遵守安全操作規(guī)程,采取必要的安全防護(hù)和消防措施,自覺維護(hù)房屋的結(jié)構(gòu)安全和區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的完好,對(duì)裝修工程的質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。
住戶或裝修人員離開房間時(shí),要檢查并關(guān)閉水、電氣閥門,否則因此造成的后果責(zé)任概由住戶或裝修人員承擔(dān)。
住戶(或施工單位)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰住戶合法權(quán)益的,應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3、施工單位在施工過程中,要嚴(yán)格執(zhí)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(gb50327-2001)、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-2001)、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(gb50222-95)、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(gb50210-2001),確保施工質(zhì)量;要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,保證人員和房屋、財(cái)產(chǎn)的安全;控制噪音和粉塵,減少環(huán)境污染;承擔(dān)裝修施工安全及相關(guān)責(zé)任。裝修施工人員憑證出入小區(qū)。
4、未經(jīng)批準(zhǔn),不得在區(qū)(樓)內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物,改變住宅外立面、更換外墻門、窗,不得在非承重外墻上開門、窗,不得拆改給排水、通訊、電視、配電線路設(shè)施及智能化系統(tǒng)和消防等設(shè)施、設(shè)備及管線,不得擅自增加室內(nèi)用電負(fù)荷,不得侵占公共空間、房屋建筑的公共部位,不得拆改房屋建筑的共用設(shè)施設(shè)備等。空調(diào)的室外機(jī)要安裝在規(guī)定位置。
5、嚴(yán)禁拆改建筑主體和承重結(jié)構(gòu),拆除承重墻、柱、梁、板,在房屋建筑承重墻、抗震墻上打洞,任意擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,隨意拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體,隨意增加樓地面荷載,在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具,拆除廚房排油、煙管道,拆改天然氣配套設(shè)施以及破壞廚房、衛(wèi)生間的地面防水層等。
6、裝修工程施工要符合國家有關(guān)裝飾裝修消防安全管理規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),正確敷設(shè)護(hù)線套管,設(shè)置在吊頂、夾層等隱蔽部位的電氣電線必須穿入金屬管或其他阻燃材料管內(nèi)蔽護(hù)。輕質(zhì)內(nèi)隔墻和天棚應(yīng)選用阻燃性材料和配件,木質(zhì)結(jié)構(gòu)必須按規(guī)定涂刷防火涂料。
7、裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明,禁止使用國家明令禁止、淘汰和存在安全隱患的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。
8、為保證住宅建筑整體美觀、協(xié)調(diào),按照院的統(tǒng)一規(guī)定,區(qū)內(nèi)住宅不得封閉連接客廳的陽臺(tái)(b3房型除外),連接廚房的陽臺(tái)封閉必須按照統(tǒng)一要求進(jìn)行;所有住宅不得加裝室外雨篷、曬衣架(以外墻外邊緣為界),一樓門窗防護(hù)欄要安裝在門窗戶內(nèi)側(cè),廚房排油、煙管必須接入原設(shè)計(jì)的專用排油、煙管道內(nèi);所有住宅陽臺(tái)的封裝必須按照《七區(qū)(新區(qū))住宅陽臺(tái)封裝說明》和統(tǒng)一的設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行封裝,確保安全。
9、裝修施工垃圾由施工單位袋裝后定時(shí)置于物管中心__物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn),實(shí)行統(tǒng)一清運(yùn)。物業(yè)管理公司按80元/戶向施工單位收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。
10、要遵守電梯使用管理規(guī)定,規(guī)范電梯使用行為,不得用電梯運(yùn)輸流體和超長、超大、超重裝修材料和易燃、易爆、有毒有害化學(xué)物品等,水泥沙石等必須袋裝密封后方可使用電梯運(yùn)輸,同時(shí)要保證電梯受力均勻,防止事故發(fā)生。
11、不得有影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。
三、裝修施工時(shí)間要求:
1、夏季:(5月1日-9月30日)
8:00-12:00 14:30-18:30
2、其他季節(jié):(10月1日-4月30日)
8:00-12:0014:00-18:00
3、高考及節(jié)假日期間裝修施工時(shí)間按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行
四、裝修監(jiān)督管理
按照院《關(guān)于科學(xué)城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》精神,科學(xué)城城建大隊(duì)履行政府執(zhí)法和監(jiān)管職能。按每裝修一戶1000元的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一向裝修施工單位收取裝修施工履約保證金,為施工單位辦理登記備案手續(xù);依法處理違規(guī)裝修。
裝修施工完畢,經(jīng)物管中心__物業(yè)管理公司現(xiàn)場檢查無違規(guī)行為和賠償事項(xiàng)的,經(jīng)物業(yè)管理公司簽認(rèn)后,城建監(jiān)察大隊(duì)退還履約保證金;施工單位若有違約違規(guī)裝修或賠償事項(xiàng)的,憑物業(yè)管理公司的書面通知,由城建監(jiān)察大隊(duì)責(zé)成施工單位按規(guī)定賠償,承擔(dān)違約責(zé)任,在向物業(yè)管理公司支付賠償、違約金后退還履約保證金。
物管中心__物業(yè)管理公司依照有關(guān)規(guī)定,受托對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工方案進(jìn)行審查,辦理相關(guān)手續(xù);對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查,糾正不規(guī)范裝飾裝修行為;對(duì)違規(guī)裝修或造成區(qū)(樓)內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備損壞的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將要求限期整改、恢復(fù),責(zé)令停工、賠償?shù)?。住戶及施工單?人員)要自覺接受監(jiān)督檢查、配合管理。
對(duì)有違約違規(guī)裝修行為,又不按期整改、恢復(fù)、停工、賠償?shù)?物業(yè)管理公司要及時(shí)報(bào)告科學(xué)城城建監(jiān)察大隊(duì),由監(jiān)察大隊(duì)處理,并依法追究違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
第4篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
為了加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)部治安安全管理,保證內(nèi)部工作正常運(yùn)行及各施工裝修工作的順利進(jìn)行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:
1.在小區(qū)內(nèi)的施工單位(包括短期、臨時(shí)裝修隊(duì)),均應(yīng)設(shè)一名專職或兼職安全員,負(fù)責(zé)檢查日常施工并對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育,自覺遵守本公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。
2. 施工單位進(jìn)場時(shí)須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請(qǐng)手續(xù),并交納相應(yīng)的押金,退場時(shí)需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3．裝修施工申請(qǐng)進(jìn)場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共設(shè)施(樓道)恢復(fù)粉刷費(fèi)(按 2元/平方米建筑面積計(jì)算),待施工隊(duì)完工清場、驗(yàn)收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。
4. 施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元,經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場。
5. 施工人員施工不準(zhǔn)帶違禁品(易燃易爆物)進(jìn)入樓層,特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進(jìn),做到一日一清,并必須設(shè)專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6. 施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財(cái)物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對(duì)故意損壞公共設(shè)施者送交公安部門處理。
7. 施工人員工作中不準(zhǔn)飲酒,發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權(quán)將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8. 凡違反《 》者,本公司有權(quán)將其送至公安部門處理。
9. 對(duì)于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經(jīng)小區(qū)安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據(jù)誰主管誰負(fù)責(zé)的原則,責(zé)令該施工單位(施工隊(duì))主管領(lǐng)導(dǎo)或負(fù)責(zé)人賠償200元。
10. 所有施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準(zhǔn),任何人不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場留宿(包括留宿其他人),發(fā)現(xiàn)一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準(zhǔn)可在現(xiàn)場留宿的人員,
第5篇 意鴻花園裝修管理規(guī)定
鴻意花園裝修管理規(guī)定
為加強(qiáng)鴻意花園物業(yè)轄區(qū)管理,保證鴻意花園物業(yè)的完好和安全,保持鴻意花園物業(yè)轄區(qū)整潔美觀,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,現(xiàn)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合我們鴻意花園轄區(qū)物業(yè)的實(shí)際情況,請(qǐng)您在對(duì)自己房屋進(jìn)行裝修前,細(xì)讀以下裝修注意事項(xiàng):
1、建議您選擇有裝修資質(zhì)信譽(yù)好的施工隊(duì),切勿因一時(shí)隨意,而留下無窮隱患。
2、施工隊(duì)須自備滅火器,注意防火,不得在施工現(xiàn)場煮食、抽煙,臨時(shí)接電要規(guī)范,不得使用破損、過期的電線、電氣材料。
3、不得拆改原房屋的柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件,包括鑿、打挖等;不得拆除排煙(氣)道。不得敲打外墻和相鄰共用墻。買賣合同圖紙中標(biāo)注的剪力墻(圖紙涂黑部分)嚴(yán)禁敲打。
4、為了消防安全及樓宇外觀美觀,不得以任何形式封閉陽臺(tái)。陽臺(tái)門和窗戶需裝防盜網(wǎng)的必須使用不銹鋼材料且不得凸出外墻面。
5、不得改動(dòng)外門窗尺寸、色調(diào)、外形;不得在外門窗、露臺(tái)、騎樓等位置安裝雨篷;首層住戶禁止對(duì)騎樓平臺(tái)進(jìn)行任何裝修,否則,若破壞原有防水層,應(yīng)由買受人負(fù)責(zé)修復(fù);不架設(shè)露天衣架,不隨意搭建,以保持樓宇外觀的美觀。
6、不得改變陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間用途;不得私自改動(dòng)給排水、排氣(煙)、燃?xì)夤艿馈?/p>
7、為防止裝修垃圾掉入地漏口造成堵塞,請(qǐng)?jiān)谶M(jìn)行裝修前用薄膜、食品袋等將地漏口蓋住。
8、嚴(yán)禁將垃圾和廢料(特別是天拿水、油漆等)傾倒入下水道中,下水道不慎堵塞時(shí),不得亂捅,以免損壞管道。否則,造成相鄰住戶損失由責(zé)任人承擔(dān)。
9、買受人的空調(diào)室外機(jī),須安裝在設(shè)計(jì)指定位置,不得另行掛置,破壞建筑外立面美觀,更不得違章搭蓋。買受人若違反該規(guī)定,物業(yè)公司有權(quán)制止并申請(qǐng)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行,以恢復(fù)原狀,造成損失損害的,責(zé)任人必須予以賠償。
10、露臺(tái)、衛(wèi)生間綠色或黑色部份是防水層,請(qǐng)勿破壞。在進(jìn)行衛(wèi)生間面層裝修前,請(qǐng)你務(wù)必再對(duì)其進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn),然后通知物業(yè)處一起檢查其是否滲水至樓下,以便作出處理。若因鋪水、電、氣等管線造成破壞的,請(qǐng)務(wù)必重做防水。否則裝修后出現(xiàn)滲水問題造成相鄰業(yè)主損失的由責(zé)任人自行負(fù)責(zé)。
11、廚房油煙必須由專用排氣煙囪排出,不得直接往外墻排放。有在廚房窗口設(shè)置排氣扇的,必須加裝接油盤、滴油盤等引出裝置,以防油漬污染外墻。
12、廚房有設(shè)蓄水池的,應(yīng)注意做好防水措施。
13、衛(wèi)生間吊頂建議您安裝活動(dòng)式吊頂;若安裝的是固定式吊頂?shù)?應(yīng)在下水道有彎頭處設(shè)活動(dòng)檢查口,以便日后堵塞時(shí)進(jìn)行檢修。
14、裝修垃圾必須及時(shí)清運(yùn),傾倒到指定地點(diǎn)。嚴(yán)禁向窗外、陽臺(tái)外拋撒垃圾。
15、裝修材料不要堆放在公共場所,特殊情況需暫時(shí)堆放的,在確保不阻礙通行的前提下占置時(shí)間不得超過兩天。樓板最大荷載為200kg/m2,裝修材料、砂石料等應(yīng)分散堆放。
16、材料搬運(yùn)時(shí)注意不得碰壞公共部位和公共設(shè)施。
17、裝修施工應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行(周一至五:7:30-12:30;14:30-19:00;周六、日8:00-12:30;15:00-19:00),物業(yè)公司將根據(jù)季節(jié)變化隨時(shí)調(diào)整,法定節(jié)假日嚴(yán)禁發(fā)出噪音,以免影響他人休息。物業(yè)公司對(duì)違反該規(guī)定的施工行為,有權(quán)停止供電。
18、業(yè)主應(yīng)督促裝修人員到物業(yè)處辦理臨時(shí)出入證,將臨時(shí)出入證佩戴在前胸。
19、22:00以后裝修工禁止進(jìn)入小區(qū),留宿人員需由業(yè)主提前到物業(yè)安防部申報(bào)。嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)從事賭博等非法活動(dòng)。
20、樓中樓業(yè)主在露臺(tái)裝修中,不得以任何原因破壞避雷帶。
21、陽臺(tái)請(qǐng)勿擺放花盆,以防狂風(fēng)暴雨情況下墜落傷人。
22、陽臺(tái)墻面及入戶門邊需貼磁磚的,應(yīng)貼白色、米黃色材料,不得使用其它有礙外觀的色調(diào)。
23、陽臺(tái)及樓中樓露臺(tái)的面層裝修時(shí),應(yīng)與室內(nèi)地面保持一定高差,防止雨水倒流室內(nèi)。
24、裝修竣工后請(qǐng)檢查有無殘留垃圾堆放在樓梯等公共場所,若有請(qǐng)清運(yùn)到指定堆放點(diǎn)。
25、裝修竣工后,建議您預(yù)留一筆質(zhì)量保證款,待竣工使用三個(gè)月后確定無管道漏水、電線短路等問題時(shí)再結(jié)清給施工方。
26、業(yè)主違反以上有關(guān)規(guī)定的,物業(yè)公司有權(quán)采取措施責(zé)令停工、恢復(fù)原狀,或申請(qǐng)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行。
第6篇 裝飾裝修管理規(guī)定辦法
裝飾裝修管理規(guī)定【1】
第1節(jié) 總則
第一條 根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾房屋裝飾裝修管理辦法》等有關(guān) ,法規(guī)、政策規(guī)定,為加強(qiáng)住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理監(jiān)督,確保物 ,業(yè)使 用壽命和整體美觀,保障業(yè)主利益,維護(hù)小區(qū)生活秩序 ,特制定本規(guī) 定。
第2節(jié) 裝修申報(bào)與登記
第二條 業(yè)主在辦理完畢入伙收樓手續(xù)后方可申請(qǐng)辦理房屋裝修備案登記手續(xù)。
第三條 業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)取《裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《裝修備案/驗(yàn)收申請(qǐng)表》和《裝修施工人員登記表》,根據(jù)本規(guī)定詳實(shí)填寫。
第四條 業(yè)主會(huì)同其委托的裝修施工單位,持下列申報(bào)資料,到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記。
1、裝修方案及圖紙(裝修平面圖、管線圖、天花裝飾圖等)。
2、家居裝修工程施工合同原件及復(fù)印件。
3、施工單位《承建資格證書》原件及復(fù)印件。
4、施工單位《營業(yè)執(zhí)照》副本原件及復(fù)印件。
5、施工單位《稅務(wù)登記證》副本原件及復(fù)印件。
6、施工負(fù)責(zé)人身份證原件及復(fù)印件。
7、《裝修施工人員登記表》,并提交施工人員身份證復(fù)印件,一寸免冠近照三張。
裝修施工單位需在上述資料復(fù)印件上加蓋企業(yè)公章。
第五條 商業(yè)用房裝修,業(yè)主須先報(bào)政府消防主管部門進(jìn)行消防審批,消防主管部門審批同意后,再持上述申報(bào)資料到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)裝修備案登記。
第六條 物業(yè)服務(wù)中心收齊裝修備案申報(bào)資料后,3個(gè)工作日內(nèi)給予辦理登記備案。
第七條 業(yè)主會(huì)同施工單位到物業(yè)服務(wù)中心交納裝修保證金、證件押金等有關(guān)費(fèi)用,領(lǐng)取《裝修施工備案登記證》和施工人員《臨時(shí)出入證》,方可進(jìn)入現(xiàn)場裝修施工。
第3節(jié) 裝修項(xiàng)目與范圍
第八條 房屋結(jié)構(gòu)
1、嚴(yán)禁改變建筑主體和承重結(jié)構(gòu),嚴(yán)禁改動(dòng)、拆除、損壞承重墻、梁、柱、樓板和基礎(chǔ),嚴(yán)禁在承重墻上穿洞、鑿剔或擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,不得拆除連接陽臺(tái)的墻體和門窗。
2、不得過量增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌磚墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具;不得使用厚度大于10mm的大理石、花崗石鋪地面。
3、地板除鑿毛外,不得鑿除地板原水泥面層;地板、天花表面局部開槽深度不得大于15mm。
4、房內(nèi)加氣砼墻體必須征得物業(yè)服務(wù)中心同意后方可拆除。
房內(nèi)任何墻體移位必須征得原設(shè)計(jì)單位書面同意,并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案后方可施工。
第九條 廚房及衛(wèi)生間
1、不得改變廚房及衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能,禁止將其它房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房。
2、禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施。
確需改動(dòng)的,應(yīng)提前書面報(bào)燃?xì)夤緦徟?由燃?xì)夤緦I(yè)人員施工,并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案。
3、室內(nèi)給水暗管位置及走向已予以標(biāo)識(shí),紅色為熱水管道,綠色或黑色為冷水管道。
施工中禁止在暗管位置及附近區(qū)域上撞擊、打釘、鑿剔,防止損傷預(yù)埋暗管。
4、禁止改變廚房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止改變衛(wèi)生間洗手盆、浴缸、馬桶、地漏等污水排入口位置及接口方式;禁止將生活污水排入雨水管道。
5、廚房、衛(wèi)生間地面及墻面交樓時(shí)已做了防水層。
交樓時(shí),開發(fā)商已在廚房、衛(wèi)生間地面注滿水,閉水時(shí)間超過48小時(shí)。
經(jīng)雙方確認(rèn)防水質(zhì)量合格。
業(yè)主裝修前,須與裝修施工單位進(jìn)行交驗(yàn),要求裝修單位做好保護(hù)措施,避免裝修不當(dāng)或保護(hù)不善,給相鄰業(yè)主造成滲漏和損失。
裝修竣工驗(yàn)收時(shí),業(yè)主須與施工負(fù)責(zé)人全面檢查管道口與地面接合處的防水質(zhì)量,確認(rèn)未給樓下住戶造成滲漏和管道堵?lián)p。
閉水試驗(yàn)合格、確認(rèn)無滲漏現(xiàn)象后方可申報(bào)物業(yè)服務(wù)中心備案。
6、嚴(yán)禁敲打地面或以重力碰撞、震動(dòng)給排水管,以免造成滲漏現(xiàn)象。
7、對(duì)地面各管道口進(jìn)行密封保護(hù),禁止將水泥、沙石、灰塵等導(dǎo)入管道,禁止損壞管道口。
完工后使用清水試驗(yàn),確認(rèn)地漏、管道排水暢通。
8、禁止擴(kuò)大預(yù)留的抽油煙機(jī)排氣管孔,不得損壞、堵塞排煙道。
安裝完抽油煙機(jī)排氣管后,應(yīng)使用膠泥等材料密封好排氣管與煙道孔間的間隙,避免油煙竄入房間。
9、雙衛(wèi)生間戶型須單獨(dú)安裝燃?xì)鉄崴?設(shè)計(jì)上沒有預(yù)留集中供熱水管道。
10、業(yè)主應(yīng)安裝使用強(qiáng)排式燃?xì)鉄崴?并將廢氣通過排氣管排至室外,排氣管伸出外墻長度不得大于250px。
妥善保存熱水器使用說明書、質(zhì)量合格證、保修卡、保險(xiǎn)卡和購買發(fā)票等備查。
11、禁止私自接通燃?xì)夤艿阑蛉細(xì)庥镁?私自使用燃?xì)狻?/p>
業(yè)主應(yīng)在裝修竣工驗(yàn)收后向燃?xì)夤旧陥?bào)辦理開戶通氣手續(xù),由燃?xì)夤具M(jìn)行全面安全檢查和燃?xì)馐褂冒踩R(shí)培訓(xùn)后開通點(diǎn)火。
12、廚房、衛(wèi)生間須安裝吸頂式排氣扇,使用排氣管將廢氣從外墻上的專門孔洞排至室外。
第十條 門窗及陽臺(tái)
1、禁止改變進(jìn)戶防火防盜門的款式及顏色。
允許加裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜門,不允許改變進(jìn)戶門洞尺寸,不允許在外墻上包邊。
2、禁止改變鋁合金門窗的設(shè)計(jì)款式及玻璃顏色,除洗手間窗戶外、不得在其它門窗玻璃上粘貼玻璃紙。
3、允許在門窗內(nèi)側(cè)安裝紗窗,但紗窗框顏色必須與現(xiàn)有的窗框顏色一致。
4、裝飾窗戶時(shí),不得以重力碰撞或振動(dòng)鋁合金窗框,以免引起窗框塞縫開裂或脫落,造成滲漏水現(xiàn)象。
5、禁止在陽臺(tái)安裝防盜網(wǎng)、鋁合金玻璃窗,以維護(hù)物業(yè)整體美觀。
允許在陽臺(tái)安裝隱形防盜網(wǎng)。
6、禁止改變陽臺(tái)外墻面磚,禁止改換陽臺(tái)護(hù)欄樣式和玻璃。
7、禁止在陽臺(tái)上安裝衣柜、裝飾柜、洗手池等有礙觀瞻的物品及設(shè)施。
8、采光井內(nèi)側(cè)各窗,允許在窗內(nèi)側(cè)安裝統(tǒng)一樣式的不銹鋼防盜窗花。
第十一條 陽臺(tái)花池鮮花種養(yǎng)
部分景觀陽臺(tái)配置花池,池底預(yù)留有排水管孔,便于排出花池內(nèi)多余的水量。
種植花卉前,須先在花池底鋪上5至8公分厚的陶粒層,陶粒層上面鋪上玻璃纖維布,玻璃纖維布上再堆放種養(yǎng)土壤,在種養(yǎng)土里栽植花卉。
按此程序操作,可防止池底排水管孔被堵塞,土壤里又有合適水份。
第十二條 管線及設(shè)施
住宅室內(nèi)配備有供電、有線電視、電話、寬頻網(wǎng)絡(luò)、可視對(duì)講、煤氣泄漏報(bào)警、燃?xì)庾詣?dòng)抄表、紅外線監(jiān)控報(bào)警、給排水等管線。
供電線路又分別為插座電源線、空調(diào)電源線和照明電源線,管線種類多,走向復(fù)雜,禁止隨意改動(dòng)。
裝修時(shí)確需改動(dòng)管線,必須由施工單位出具專業(yè)管線施工圖紙,報(bào)物業(yè)服務(wù)中心審核備案后方可改動(dòng)。
第十三條 空調(diào)機(jī)安裝
1、所有房屋均已配備空調(diào)機(jī)專用電源插座、空調(diào)管穿墻孔、室外空調(diào)機(jī)安裝位和空調(diào)水收集暗管插入口,禁止在外墻任何地方打孔。
2、須聘請(qǐng)專業(yè)隊(duì)伍安裝空調(diào),嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定位置安裝各房間分體空調(diào)室外機(jī),確保與上、下樓層安裝位置一致,并將百葉窗擋板安回原位。
3、若設(shè)計(jì)上個(gè)別房間沒有安排室外空調(diào)機(jī)位,住戶必須將空調(diào)室外機(jī)安放在物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一指定的位置上,確保與上、下樓層安裝位置一致。
4、確?？照{(diào)滴水管正確插入空調(diào)水收集水管口內(nèi)。
5、使用膠泥等材料良好密封空調(diào)管與穿墻孔內(nèi)外兩側(cè)間隙,防止雨水滲入墻內(nèi)。
第十四條 公共走道
1、禁止在進(jìn)戶門外墻壁上進(jìn)行任何裝修。
2、禁止在進(jìn)戶門前加設(shè)任何照明燈飾,以免影響走廊觀瞻或妨礙鄰居。
禁止在進(jìn)戶門前走道地面、墻面鋪貼其它面磚。
3、禁止在進(jìn)戶門前走道上設(shè)置任何影響公共安全或可能引起他人反感的反光鏡、雕塑、神龕、香爐等物件。
第4節(jié) 裝修施工管理
第十五條 承建資格管理
1、禁止無承建資格證書、無營業(yè)執(zhí)照、無固定辦公地點(diǎn)、無技術(shù)人員的“四無”裝修隊(duì)進(jìn)入小區(qū)承攬業(yè)務(wù)。
2、施工單位開工時(shí)應(yīng)將《房屋裝飾裝修施工備案登記證》粘貼在進(jìn)戶門外面正上方,不得遮擋進(jìn)戶門貓眼,便于物業(yè)服務(wù)中心開展裝修巡查工作。
第十六條 工期及施工時(shí)間管理
1、簡單裝修工程30天內(nèi)完工,中檔裝修工程60天內(nèi)完工,高檔豪華裝修工期不得超過90天。
2、施工作業(yè)時(shí)間:上午7:00至12:00,下午14:00至19:00。
3、星期六、星期日及法定節(jié)假日施工,不得產(chǎn)生噪音,影響他人休息。
4、物業(yè)服務(wù)中心將根據(jù)小區(qū)入住情況,對(duì)施工作業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整,施工隊(duì)須按調(diào)整后的時(shí)間進(jìn)行裝修。
第十八條 裝修現(xiàn)場管理
1、業(yè)主和施工單位必須嚴(yán)格按物業(yè)服務(wù)中心備案登記的項(xiàng)目及范圍進(jìn)行裝修,對(duì)于未申報(bào)備案登記的施工項(xiàng)目,除責(zé)令恢復(fù)原樣外,將按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
2、裝修施工必須在申報(bào)登記的單元內(nèi)進(jìn)行,不得占用本體共用部位和公共場所(包括天臺(tái)、樓道)進(jìn)行加工作業(yè)。
施工作業(yè)期間,進(jìn)戶門必須關(guān)閉,防止灰塵、噪音擴(kuò)散,影響他人。
3、需在大廈外地面使用水、電切割材料或預(yù)制構(gòu)件的,需填報(bào)《臨時(shí)用水用電申請(qǐng)表》,經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意后,由物業(yè)服務(wù)中心專業(yè)人員接駁水電。
嚴(yán)禁私自接駁公用水、電及亂接亂拉電源線。
4、每日施工完畢,務(wù)必關(guān)妥所有門窗、水龍頭及電閘,并經(jīng)施工負(fù)責(zé)人檢查后方可離開。
不得發(fā)生水浸,以免造成他人財(cái)產(chǎn)損失或電梯等公共財(cái)產(chǎn)損失。
第十九條 施工消防管理
1、業(yè)主和施工單位必須嚴(yán)格遵守消防管理規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備2只滅火器,完善防火措施。
2、施工需要使用明火或燒焊作業(yè)時(shí),必須到物業(yè)服務(wù)中心處填報(bào)《動(dòng)火作業(yè)申報(bào)表》,經(jīng)審批后由施工單位安排持有特種作業(yè)操作證的人員,嚴(yán)格按規(guī)定程序操作,現(xiàn)場應(yīng)有完善的防火措施和足夠的滅火器材,并落實(shí)專人現(xiàn)場監(jiān)管安全。
3、禁止施工人員在裝修戶內(nèi)使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯,晚上禁止裝修工人在小區(qū)內(nèi)留宿。
4、禁止施工人員在裝修現(xiàn)場吸煙。
5、禁止在裝修現(xiàn)場存放天那水、油漆、鹽酸等易燃、易爆、劇毒物品。
第二十條 施工人員管理
1、施工人員憑《臨時(shí)出入證》出入小區(qū),施工人員在作業(yè)現(xiàn)場及小區(qū)內(nèi)任何地方,須隨時(shí)佩戴《臨時(shí)出入證》,并且僅限于在作業(yè)區(qū)內(nèi)活動(dòng)。
2、施工人員無《臨時(shí)出入證》或冒用他人證件、使用過期證件,將限制進(jìn)入小區(qū)。
3、施工人員不得騷擾其他住戶,不得影響他人生活或造成他人財(cái)產(chǎn)損失,不準(zhǔn)在其他住戶門前逗留、休息。
4、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩,不得發(fā)生打架、斗毆、賭博及盜竊等違法亂紀(jì)行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將嚴(yán)肅處理直至送交公安機(jī)關(guān)。
5、嚴(yán)禁高空拋物,違者重罰,直至追究法律責(zé)任。
6、施工人員必須愛護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施,遵守小區(qū)衛(wèi)生管理、綠化管理等公眾制度,服從管理。
損壞公共財(cái)物者,除恢復(fù)原樣外,將視情況予以處罰。
7、施工單位要指定專人負(fù)責(zé)治安及消防工作,嚴(yán)格管理,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心。
第二十一條 材料搬運(yùn)管理
1、必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)從專用通道搬運(yùn)裝修材料,裝修材料不得長時(shí)間堆放在公共地方。
2、水泥、砂、石、白灰等粉粒材料必須袋裝后搬運(yùn),流質(zhì)材料必須用容器密封后搬運(yùn)。
及時(shí)清除搬運(yùn)過程中產(chǎn)生的垃圾和污染。
3、使用電梯搬運(yùn)材料時(shí),禁止運(yùn)載超長、超寬、超重物品,材料須均勻擺放在電梯轎廂;不得用紙、木板等物嵌入電梯門縫內(nèi),強(qiáng)制使梯門長時(shí)間不能關(guān)閉;禁止使用客梯運(yùn)載裝修材料。
4、不得對(duì)電梯、消防樓梯墻面及樓層公共設(shè)施造成損壞,違者將承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
5、運(yùn)輸裝修材料車輛進(jìn)入小區(qū)不得污染環(huán)境,對(duì)容易產(chǎn)生污染的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。
第二十二條 裝修垃圾清運(yùn)管理
1、裝修垃圾必須袋裝密封后,才能搬出裝修單位,并堆放在物業(yè)服務(wù)中心指定位置。
2、業(yè)主或施工單位,不得在指定地點(diǎn)外任何公共地方堆放裝修垃圾。
不得將裝修垃圾放入生活垃圾桶內(nèi)。
3、業(yè)主或施工單位,必須將裝修垃圾按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定時(shí)間搬運(yùn)到小區(qū)指定地點(diǎn)。
搬運(yùn)過程中,如對(duì)電梯、公共通道造成損壞或污染的,必須恢復(fù)原狀。
4、物業(yè)服務(wù)中心委托專業(yè)單位定期將收集的裝修垃圾清運(yùn)到政府指定的填埋場處理。
第二十三條 裝修巡查管理
1、物業(yè)服務(wù)中心將派專人開展裝修巡查工作。
2、施工期間,裝修巡查人員將每天不定時(shí)進(jìn)入裝修單元內(nèi)檢查有無違章情況、治安和消防隱患,檢查公共設(shè)施和裝修秩序。
若有違章及其它情況,即會(huì)提出整改處理意見,業(yè)主和施工單位必須積極配合,落實(shí)整改。
若有延誤或拒不執(zhí)行整改,物業(yè)服務(wù)中心將采取相應(yīng)措施,強(qiáng)令整改。
3、裝修期間,業(yè)主或裝修單位造成的公共設(shè)施損壞及其它違章整改發(fā)生的費(fèi)用,物業(yè)服務(wù)中心將在結(jié)算裝修保證金時(shí)扣除。
若保證金不足扣款,將追繳相應(yīng)費(fèi)用。
第二十四條 竣工備案
1、裝修完工后,業(yè)主和施工單位須共同開展裝修質(zhì)量檢查驗(yàn)收,形成書面驗(yàn)收意見,雙方簽名。
2、業(yè)主會(huì)同施工單位持書面裝修驗(yàn)收意見到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)竣工備案。
3、經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,業(yè)主和裝修單位須按責(zé)任修復(fù)或賠償,費(fèi)用也可從裝修保證金中扣除,多退少補(bǔ);如無違章裝修行為,物業(yè)服務(wù)中心竣工備案5個(gè)工作日內(nèi)退還裝修保證金。
第5節(jié) 施工單位從業(yè)條件
第二十五條 從事家居裝修者,應(yīng)具備下列條件
1、辦理了工商、稅務(wù)注冊(cè)登記。
2、有固定的辦公地點(diǎn)。
3、專業(yè)技術(shù)人員持有市主管部門頒發(fā)的上崗證。
4、持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》,且本年度審驗(yàn)合格。
5、與業(yè)主已簽定家居裝修施工合同。
第6節(jié) 違章處罰
第二十六條 凡違反上述規(guī)定的行為均屬裝修違章。
第二十七條 若發(fā)生裝修違章,施工單位為第一責(zé)任人,業(yè)主為第二責(zé)任人,兩者對(duì)裝修違章負(fù)有共同責(zé)任。
第二十八條 對(duì)裝修違章,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)責(zé)任人作出如下處罰。
1、責(zé)令其限期修復(fù)、糾正、恢復(fù)原狀。
2、采取扣留、沒收工具的方式,責(zé)令停工,賠償經(jīng)濟(jì)損失。
3、對(duì)每項(xiàng)裝修違章,物業(yè)服務(wù)中心均有權(quán)按有關(guān)規(guī)定從保證金中扣除違約金及賠償金。
4、對(duì)裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的,取消裝修隊(duì)在小區(qū)的裝修資格,并報(bào)請(qǐng)主管部門依法處理或訴諸法律追究當(dāng)事人責(zé)任。
裝飾裝修管理規(guī)定【2】
中華人民共和國建設(shè)部令第46號(hào)
《 建筑裝飾裝修管理規(guī)定》已于一九九五年七月二十八日經(jīng)第十次部常務(wù)會(huì)議通過,現(xiàn)予發(fā)布,自一九九五年九月一日起施行。
建設(shè)部部長侯捷
一九九五年八月七日
第一章 總則
第二條 凡新建、擴(kuò)建、改建工程和對(duì)原有房屋等建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行裝飾裝修的,均適用本規(guī)定。
具有文物保護(hù)價(jià)值的建筑、古建筑的裝飾裝修,依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修,是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求,使用裝飾裝修材料,對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動(dòng)。
本規(guī)定所稱原有房屋,是指已取得房屋所有權(quán)證書并已投入使用的各類房屋。
第三條 房屋所有權(quán)人、使用人、建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位、質(zhì)量安全監(jiān)督單位、建設(shè)監(jiān)理單位、房屋安全鑒定單位等,均應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。
第四條 建筑裝飾裝修應(yīng)當(dāng)做到安全適用、優(yōu)化環(huán)境、經(jīng)濟(jì)合理,并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。
第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國的建筑裝飾裝修工作。
縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的建筑裝飾裝修工作。
第二章 建筑裝飾裝修工程的報(bào)建與許可
第六條 新建建設(shè)項(xiàng)目的裝飾裝修工程與主體建筑共同發(fā)包的,執(zhí)行建設(shè)部《工程建設(shè)報(bào)建管理辦法》。
獨(dú)立發(fā)包的大中型建設(shè)項(xiàng)目的裝飾裝修工程,工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,可參照?qǐng)?zhí)行建設(shè)部《工程建設(shè)報(bào)建管理辦法》。
第七條 原有房屋的使用人裝飾裝修房屋,應(yīng)征得房屋所有權(quán)人同意,并簽訂協(xié)議。
協(xié)議中應(yīng)明確裝飾裝修后的修繕、拆遷和補(bǔ)償?shù)葍?nèi)容。
第八條 原有房屋裝飾裝修時(shí),凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的,應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理:
(一)房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng),并由房屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。
房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請(qǐng)之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。
(二)房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù),并領(lǐng)取施工許可證。
第九條 建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定,到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。
第十條 對(duì)于未辦理報(bào)建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程,有關(guān)主管部門不得為建設(shè)單位辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證。
設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)和施工。
第三章 建筑裝飾裝修工程的發(fā)包與承包
第十一條 凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè),必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)審查,并取得資質(zhì)證書后,方可在資質(zhì)證書規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程。
建設(shè)單位不得將建筑裝飾裝修工程發(fā)包給無資質(zhì)證書或不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)。
第十二條 建筑裝飾裝修工程與主體建筑工程共同發(fā)包時(shí),由具備相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑施工企業(yè)承包。
獨(dú)立發(fā)包的大中型建設(shè)項(xiàng)目的裝飾裝修或工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,由具備相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾裝修企業(yè)承包。
第十三條 下列大中型裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)采取公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式發(fā)包:
(一)政府投資的工程;
(二)行政、事業(yè)單位投資的工程;
(三)國有企業(yè)投資的工程;
(四)國有企業(yè)控股的企業(yè)投資的工程;
前款規(guī)定范圍內(nèi)不宜公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的軍事設(shè)施工程、保密設(shè)施工程、特殊專業(yè)等工程,可以采取議標(biāo)或直接發(fā)包。
前兩款規(guī)定以外的其他裝飾裝修工程的發(fā)包方式,由建設(shè)單位或房屋所有權(quán)人、房屋使用人自行確定。
第十四條 從事建筑裝飾裝修工程的發(fā)包、承包雙方,應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一的建筑裝飾裝修工程施工合同示范文本簽訂合同。
第十五條 發(fā)包方不得損害承包方的利益,強(qiáng)迫承包方購入合同約定之外的裝飾裝修材料和設(shè)備。
第四章 建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量與安全
第十六條 建設(shè)單位及設(shè)計(jì)、施工單位必須按照基本建設(shè)管理程序辦事,嚴(yán)格執(zhí)行建筑裝飾裝修的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、施工安全技術(shù)規(guī)范及驗(yàn)收規(guī)范等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。
第十七條 建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工單位必須按照有關(guān)規(guī)定承接裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工任務(wù)。
建筑裝飾裝修企業(yè)必須按照?qǐng)D紙施工,不得擅自改變?cè)O(shè)計(jì)圖紙。
第十八條 原有房屋裝飾裝修需要拆改結(jié)構(gòu)時(shí),裝飾裝修設(shè)計(jì)必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全。
對(duì)嚴(yán)重?fù)p壞和有險(xiǎn)情的房屋,應(yīng)當(dāng)先修繕加固,達(dá)到居住和使用安全條件后,方可進(jìn)行裝飾裝修。
整棟危險(xiǎn)房屋不得裝飾裝修。
第十九條 建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工和材料使用,必須嚴(yán)格遵守建筑裝飾裝修防火規(guī)范。
完成裝飾裝修施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)后,建設(shè)單位必須持《施工許可證》和施工設(shè)計(jì)圖紙,報(bào)公安消防部門進(jìn)行消防安全核準(zhǔn)。
第二十條 建筑裝飾裝修企業(yè)必須采取措施,控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動(dòng)對(duì)環(huán)境的污染和危害,保護(hù)人們的正常生活、工作和人身安全。
第二十一條 質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)建筑裝飾裝修工程進(jìn)行質(zhì)量和安全監(jiān)督。
建筑裝飾裝修工程竣工后,必須經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)認(rèn)證合格,否則不予驗(yàn)收。
第二十二條 實(shí)行初裝飾的住宅工程,要嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)的《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》驗(yàn)收評(píng)定。
第二十三條 建筑裝飾裝修工程發(fā)生重大事故的,由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門調(diào)查處理。
第五章 法律責(zé)任
第二十四條 建筑裝飾裝修工程發(fā)包方違反本規(guī)定有關(guān)條款,有下列行為之一的,由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的部門給予警告、通報(bào)批評(píng)、限期改正、責(zé)令停止施工的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價(jià)3%以下的罰款;因責(zé)令停止施工而造成的經(jīng)濟(jì)損失,由發(fā)包方承擔(dān)。
(一)未按照規(guī)定進(jìn)行報(bào)建的;
(二)該招標(biāo)的工程未按照規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)的;
(三)未按照規(guī)定辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的;
(四)發(fā)包給無資質(zhì)證書的或承包任務(wù)與資質(zhì)證書等級(jí)不符的企業(yè)的;
(五)使用未驗(yàn)收工程的。
第二十五條 建筑裝飾裝修工程承包方違反本規(guī)定有關(guān)條款,有下列行為之一的,由縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門給予警告、通報(bào)批評(píng)、停止施工、停業(yè)整頓、降低資質(zhì)、吊銷資質(zhì)證書、沒收非法所得的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價(jià)3%以下的罰款:
(一)未取得建筑裝飾裝修資質(zhì)證書而進(jìn)行建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)、施工的;
(二)擅自超越資質(zhì)證書許可范圍承包工程的;
(三)未按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工的;
(四)拒絕接受質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢查、驗(yàn)收的;
(五)將不合格的材料、設(shè)備用于建筑裝飾裝修工程的;
(六)破壞環(huán)境、危及人身安全的;
(七)出賣、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改、復(fù)制、偽造資質(zhì)證書的。
第二十六條 對(duì)未按規(guī)定申請(qǐng)批準(zhǔn)、未進(jìn)行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載,對(duì)原有房屋進(jìn)行裝飾裝修的,由房地產(chǎn)行政主管部門或有關(guān)部門責(zé)令修復(fù)或賠償,并給予行政處罰。
第二十七條 房屋安全鑒定單位工作人員不如實(shí)對(duì)裝飾裝修方案的使用安全性能出具結(jié)論的,由其所在單位或行政主管部門給予行政處分。
第二十八條 房屋所有權(quán)人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
第二十九條 因裝飾裝修原有房屋發(fā)生糾紛的,當(dāng)事人可以向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解或者向人民法院起訴。
第三十條 有本規(guī)定第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條所列行為,情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第三十一條 本規(guī)定由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第三十二條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門,可依據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。
第三十三條 本規(guī)定自1995年9月1日起實(shí)施。
第7篇 z小區(qū)裝修管理規(guī)定文本
小區(qū)裝修管理規(guī)定文本
裝修須知
為了保護(hù)房屋和居住人的使用安全,維護(hù)業(yè)主、當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)國家、鶴壁市相關(guān)法規(guī)有關(guān)規(guī)定,所有___小區(qū)之業(yè)主/使用人(以下簡稱業(yè)主),在單元進(jìn)行裝修前,均需遵守本裝修管理規(guī)定,并按照以下裝修程序進(jìn)行。
1、業(yè)主需在辦理收樓、移交手續(xù)后,方可入戶并申請(qǐng)裝修。業(yè)主有責(zé)任在收樓時(shí)確認(rèn)室內(nèi)所有設(shè)施、附屬物完好,并填寫收樓表格,交物業(yè)管理處存檔。
2、業(yè)主或業(yè)主授權(quán)的代理人必須主動(dòng)協(xié)同裝修單位負(fù)責(zé)人到小區(qū)管理處辦理裝修申請(qǐng)手續(xù),代理人須出具業(yè)主授權(quán)委托書、業(yè)主身份證復(fù)印件及本人身份證。
3、申請(qǐng)人必須詳細(xì)、如實(shí)地填寫《裝修申請(qǐng)表》、說明裝修內(nèi)容、提交施工圖紙并簽定裝修責(zé)任書。裝修單位須提供以下資料:
(1)裝修公司經(jīng)政府管理部門審核頒發(fā)的有效住宅裝修資質(zhì)證明和營業(yè)執(zhí)照;
(2)裝修工人之身份證明和其公司對(duì)施工人員的身份及服從物業(yè)管理處監(jiān)督管理之書面承諾;
(3)裝修單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系方法。
4、施工圖紙
4.1為了保護(hù)___小區(qū)公共設(shè)施,并符合政府規(guī)定的單元裝修規(guī)范,業(yè)主需提供的裝修圖紙和方案申請(qǐng)應(yīng)不少于以下資料,以供審核:
a.室內(nèi)平面布置圖;
b.室內(nèi)間隔增減設(shè)計(jì)和吊頂構(gòu)造;
c.任何增加的衛(wèi)生間或洗衣房等位置設(shè)計(jì);
d.任何重型裝置之重量及有關(guān)尺寸資料;
e.任何升降地面之工程.
4.2電、氣施工時(shí):
a.增減的室內(nèi)燈頭、插座以及管線走向圖;
b.設(shè)計(jì)總電容量和室內(nèi)配電箱改動(dòng)情況說明;
c.原室內(nèi)電路變動(dòng)說明;
d.其他改動(dòng)設(shè)計(jì)和施工資料;
4.3給排水變動(dòng)時(shí):
a.給排水管變動(dòng)設(shè)計(jì)說明和施工詳圖;
b.防水處理施工方案。
4.4空調(diào):
分體機(jī)(1)空調(diào)外機(jī)位置;(2)冷凝管出墻孔位置。
5、業(yè)主裝修應(yīng)提前三個(gè)工作日向物業(yè)管理處申報(bào),管理處將在三個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。經(jīng)管理處同意,并與裝修公司簽訂《裝修施工責(zé)任書》以及辦理《施工許可證》后方可進(jìn)行施工;為了加強(qiáng)裝修人員管理,裝修施工人員在進(jìn)場前須至物業(yè)管理處辦理并佩帶'臨時(shí)出入證',租用并穿著物業(yè)統(tǒng)一制作的施工馬甲后方可進(jìn)入小區(qū)。
6、在辦理裝修手續(xù)時(shí)需向管理處付清有關(guān)的裝修管理費(fèi)用。
裝修管理規(guī)定
一、施工現(xiàn)場及施工人員管理
1、為確保業(yè)主和住戶的安全以及避免外來干擾,業(yè)主和住戶必須督促其聘用之裝修公司于開工前三天向管理處申請(qǐng)臨時(shí)出入證,裝修施工人員應(yīng)帶好身份證、近期免冠一寸照片、暫住證或其它有效證件到物業(yè)公司辦理'施工人員臨時(shí)出入證',退場時(shí)憑臨時(shí)出入證退還押金。
2、裝修人員必須佩帶該證并穿戴馬甲以資識(shí)別。凡未持有有效出入證及按要求穿著馬甲的裝修工人將不被獲準(zhǔn)進(jìn)入本小區(qū)施工。裝修人員必須配合保安人員的檢查,同時(shí)在小區(qū)內(nèi)應(yīng)衣著整齊,不得在公共場所赤身露體或做出不雅的行為舉止。
3、裝修施工人員應(yīng)按規(guī)定在自己的施工區(qū)域內(nèi)施工,不得在施工區(qū)域外無故逗留、隨地吐痰、大小便、喧嘩打鬧、賭博飲酒。
二、施工時(shí)間
周一至周五上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,周六、周日及國定節(jié)假日不得進(jìn)行敲、鑿、刨、鉆等發(fā)出較大噪聲的裝修活動(dòng)。如需延長施工時(shí)間向物業(yè)公司申請(qǐng),獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
三、裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)
1、在裝修設(shè)計(jì)過程中,嚴(yán)禁擅自改變住宅的柱、梁、承重墻體部分,如有損壞,將由單元住宅業(yè)主/租戶承擔(dān)全部責(zé)任。
2、單元內(nèi)的分割墻如需改變,必須在物業(yè)公司人員指導(dǎo)下,利用輕質(zhì)材料分割,除底層外嚴(yán)禁使用水泥磚墻分割。
3、業(yè)主不得任意改動(dòng)生活用水進(jìn)戶水管、污水管道走向及位置。不得擅自移裝(拆除)水、電、天然氣表具,進(jìn)行違章施工。
4、為保持小區(qū)的完美統(tǒng)一,禁止改變建筑的外立面及材料、結(jié)構(gòu)、包括封閉陽臺(tái)、加設(shè)檐蓬、晾衣架、防盜窗等附加建筑物、構(gòu)筑物。禁止改變外窗、落地門的規(guī)格、材質(zhì)及顏色;禁止在陽臺(tái)、屋頂外墻加設(shè)衛(wèi)星接收裝置以及太陽能熱水器;禁止在陽臺(tái)外、窗外安裝柵欄附加物。
5、業(yè)主在進(jìn)行裝修時(shí),不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及改變整體外觀(包括庭院格局),不得損壞房屋的公共設(shè)施及設(shè)備,不得損壞小區(qū)公共設(shè)施及設(shè)備(包括小區(qū)道路、公共綠化)。
四、裝修工程管理
(一)裝修材料管理
1、材料運(yùn)輸:
(1)不得將裝修材料堆放于小區(qū)的公共道路及公共綠化上,裝修材料只能在物業(yè)公司指定的地方卸貨,裝修材料須全部采用包裝袋并包裝完好,如有裝修材料散落或污濁公共部位,施工隊(duì)必須負(fù)責(zé)清潔工作。
(2)所有易燃、易爆材料,如油漆、香蕉水等均需密閉容器盛裝,不得敞口運(yùn)輸和堆放。
(3)裝修材料運(yùn)輸過程中,需做好對(duì)公共設(shè)施、設(shè)備的防護(hù)措施,如有損壞,應(yīng)照價(jià)賠償。
2、建筑垃圾處理:
(1)裝修建筑垃圾須日產(chǎn)日清,并自行清運(yùn)到物業(yè)公司指定的建筑垃圾堆場,嚴(yán)禁堆放到生活垃圾箱內(nèi)或任意堆放。
(2)施工過程中要做到施工垃圾袋裝清運(yùn),不得堆放于小區(qū)的公共道路及公共綠化上,保持公用路面、墻面的完好和整潔。搬運(yùn)中散落地面的垃圾者馬上清理干凈。
(二)裝修工程管理
1、裝修單位必須按申報(bào)批準(zhǔn)的圖紙施工。
2、裝修時(shí)不得對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)、外墻觀瞻、屋面防水、隔熱層、管道井、共用部位管線及共用部位裝修等造成破壞。不可私自拆除、更改或損壞建筑物外墻,不可在外墻上裝置諸如增砌墻體、加設(shè)伸展出屋外之廣告及標(biāo)志牌等,禁止改變外窗、落地門的規(guī)格、材質(zhì)及顏色,禁止在屋面或陽臺(tái)架設(shè)或安裝衛(wèi)星接收天線及太陽能熱水器等。個(gè)別樓宇的業(yè)主和住戶確需在室外安裝部分設(shè)施的應(yīng)由物業(yè)公司的指定單位在指定位置統(tǒng)一進(jìn)行安裝,業(yè)主和住戶私自不得進(jìn)行安裝。
3、認(rèn)真處理廚房與衛(wèi)生間的防水、確保排水系統(tǒng)安裝完好,如因施工問題造成滲水或其它破壞,業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。
4、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時(shí),必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口中,室內(nèi)管道井的檢修口不得封堵。否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。
5、空調(diào)室外機(jī)須安裝在指定的位置,須將冷凝水插入統(tǒng)一的引流管道內(nèi)或陽臺(tái)內(nèi)適當(dāng)?shù)呐潘胤?不得懸掛在任何外墻部位,以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。如確需調(diào)整空調(diào)洞位置應(yīng)報(bào)物業(yè)公司同意,由物業(yè)公司安排專業(yè)施工隊(duì)伍統(tǒng)一進(jìn)行操作。
6、如弱電線路因裝修施工造成線路中斷或破壞的(包括寬帶線、智能化網(wǎng)絡(luò)線等),請(qǐng)及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)修,由專業(yè)人員進(jìn)行維修,收取相應(yīng)的材料及人工費(fèi)。如需改動(dòng)電器線路走向,需打墻一律要用切割機(jī)開槽,不得隨意用錘子敲。
7、施工單位在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)住宅的安全負(fù)責(zé),應(yīng)自備足夠數(shù)量的手提滅火器。施工過程中需要?jiǎng)佑妹骰鸹蚴褂秒姾?必須事先到物業(yè)公司辦理'動(dòng)用明火證明',并按消防管理制度執(zhí)行。電器設(shè)備需按規(guī)定操作,嚴(yán)禁操作人員無證上崗。
8、施工過程中,所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在單元住宅內(nèi),不得占用公共部位。裝修期間,進(jìn)戶大門必須關(guān)閉。
9、施工人員攜帶設(shè)備、工具進(jìn)入小區(qū)必須登記進(jìn)場,施工完畢,保安員憑《出門證》準(zhǔn)予放行(如有必要,可對(duì)物品例行檢查)。
(三)裝修施工督察
1、在進(jìn)行裝修施工前,業(yè)主應(yīng)對(duì)單元住宅進(jìn)行全面檢查,如發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)存在需要建設(shè)單位整改或維修的問題,需通知物業(yè)公司到現(xiàn)場查看并作記錄。建設(shè)單位不承擔(dān)由于業(yè)主進(jìn)行房屋裝修而引致的維修責(zé)任。
2、在裝修期間,物業(yè)公司人員有權(quán)進(jìn)入裝修房屋對(duì)裝修內(nèi)容與施工情況進(jìn)行檢查。裝修單位須充分配合,自覺出示有關(guān)資料和文件。
3、在做好廚房與衛(wèi)生間排水管與防水層面后,必須要求物業(yè)公司人員現(xiàn)場檢查后方可繼續(xù)施工。
4、完成裝修工程后,業(yè)主必須通知物業(yè)公司對(duì)公用部位作最后檢查,并到管理處辦理完工手續(xù),將《裝修許可證》、《臨時(shí)出入證》和馬甲交回物業(yè)公司。
5、因裝修工程對(duì)小區(qū)和鄰居房屋所造成的一切損壞,必須由業(yè)主負(fù)全部責(zé)任。
五、違章處理
1、施工中和裝修完工后,如有違反本規(guī)定及小區(qū)其他管理規(guī)定行為或?qū)λ素?cái)產(chǎn)或公共部位、設(shè)施、設(shè)備等造成損害的,除責(zé)成期整改外,視情節(jié)輕重,處以扣罰押金,直至禁止裝修人員進(jìn)入小區(qū)。物業(yè)公司有權(quán)對(duì)其進(jìn)行索賠或進(jìn)一步追究法律責(zé)任。
2、對(duì)違反裝修管理規(guī)定的行為,裝修單位必須立刻停止,并服從物業(yè)公司統(tǒng)一處理,物業(yè)公司保留進(jìn)一
步追究其法律責(zé)任的權(quán)利。
3、物業(yè)公司對(duì)嚴(yán)重違章施工的裝修單位有權(quán)責(zé)令停工。由于違規(guī)所造成的破壞與損失,業(yè)主和裝修單位負(fù)完全責(zé)任。
承 諾 書
本人為(物業(yè)名稱及具體位置,以下稱該物業(yè))的買受人,為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:
一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 (建設(shè)單位)制定的《___小區(qū)物業(yè)管理公約》和《___小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》;
二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守《___小區(qū)物業(yè)管理公約》和《___小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》;
三、本人同意承擔(dān)違反本《___小區(qū)物業(yè)管理公約》和《___小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》的相應(yīng)責(zé)任,并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反《___小區(qū)物業(yè)管理公約》和《___小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;
四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的《___小區(qū)物業(yè)管理公約》和《___小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定》承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè),建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,本承諾繼續(xù)有效。
承諾人(簽章):
第8篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定－安全管理部分
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定之安全管理部分
1.施工期間施工人員出入必須辦理《裝修工人出入證》,并接受保安員和管理人員的檢查。裝修工人辦證需填寫《業(yè)主裝修工人出入證申請(qǐng)表》(并有業(yè)主/負(fù)責(zé)人的簽名確實(shí)),辦證人員每人需帶兩張彩照及身份證正本,再到保安部按手指印(按后申請(qǐng)表上必須有保安員簽名確實(shí)),辦理好以上手續(xù)后,業(yè)主/負(fù)責(zé)人帶同已核實(shí)的申請(qǐng)表和辦證人員的一張彩照及身份證正本到管理處辦理出入證。(注:凡辦證及退證必須由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人辦理,其他施工人員絕不受理);
2.施工期間,必須將《裝修施工進(jìn)場證》正本掛在本單位的門口處,施工完成后交回管理處(遺失施工進(jìn)場證要罰款100元)。每天的施工時(shí)間為上午八時(shí)至晚上七時(shí)(夏季),或上午八時(shí)至晚上六時(shí)(以冬季入黑時(shí)間為準(zhǔn)),節(jié)假日、早上九點(diǎn)前及中午休息期間,施工不能產(chǎn)生噪音,施工過程不得占用公共場所(或其他單位)。并為了住戶安全著想,施工人員晚上七時(shí)后不得在單位內(nèi)停留或住宿。因違反規(guī)定而發(fā)生的任何事故,業(yè)主及施工負(fù)責(zé)人必須承擔(dān)由此造成的一切損失和責(zé)任,同時(shí)管理處有權(quán)責(zé)令違規(guī)的施工隊(duì)伍立即停工并撤出區(qū)外;
3.裝修期間必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)的安全規(guī)定,注意防火安全,裝修單位內(nèi)必須至少配備一支家庭裝滅火器;
4.為維護(hù)小區(qū)內(nèi)良好的治安環(huán)境,保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主和住戶利益,凡所有在小區(qū)內(nèi)施工的工作人員必須遵守如下規(guī)定:
(1)不準(zhǔn)在施工單位內(nèi)吸煙或隨地大小便;
(2)在施工單位內(nèi)煮食時(shí)一定要注意安全,嚴(yán)禁生火、電爐煮食,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),管理處將立即沒收;
(3)生活垃圾應(yīng)及時(shí)清理,以免滋生蚊蟲,影響區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生;
(4)不準(zhǔn)在施工單位內(nèi)亂拉亂接電線,造成的必要的事故,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)遞送公安機(jī)關(guān)處理;
(5)嚴(yán)禁在施工單位內(nèi)進(jìn)行賭博及其他違法活動(dòng);造成的必要的事故,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)遞送公安機(jī)關(guān)處理;
(6)所有施工人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)機(jī)械的安全操作規(guī)定,如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡,一切的責(zé)任和后果自負(fù);
(7)施工人員出入小區(qū)必須按指定的路線行走,切勿跨越圍欄,并嚴(yán)格遵守管理處的有關(guān)部門規(guī)定,佩戴好出入證,并自覺接受管理人員或保安人員的檢查;
(8)所有裝修工人不準(zhǔn)在所屬單位外走動(dòng),穿著要整齊;
(9)嚴(yán)禁采摘小區(qū)內(nèi)花果及損壞綠化環(huán)境;
(10)嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)向業(yè)主或客人散發(fā)商業(yè)性廣告,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即沒收其宣傳資料,并處以罰款;
(11)若同屬一間裝修公司或同一施工負(fù)責(zé)人的單位,可到管理處辦理《同時(shí)進(jìn)入申請(qǐng)》,但在沒辦理該項(xiàng)手續(xù)前,施工期間,未經(jīng)管理處同意(或開具放行條)而越區(qū)工作者,立即沒收其入證,并視情節(jié)輕重處以罰款;
(12)不準(zhǔn)在區(qū)內(nèi)騎自行車搭人;
(13)凡進(jìn)區(qū)一切車輛要按照區(qū)內(nèi)指定停車位停車,不得亂停亂放(如樓梯口、公園等),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),罰款50元,若多次違反者,我處有權(quán)交由政府有關(guān)執(zhí)法部門處理。
第9篇 某世家小區(qū)裝修管理規(guī)定
世家小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,須使業(yè)主明白其產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是個(gè)獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、財(cái)產(chǎn)份額的毗連關(guān)系所構(gòu)成。所以對(duì)于業(yè)主的物業(yè)裝修,為確保全體業(yè)主的根本利益,特制定本規(guī)定。
(一) 物業(yè)裝修的申請(qǐng)
1、在業(yè)主進(jìn)行物業(yè)裝修前,到客服中心領(lǐng)取《房屋裝修申請(qǐng)書》、《裝修委托書》。
2、將業(yè)主填寫完畢的《房屋裝修申請(qǐng)書》、《裝修委托書》等相關(guān)資料及裝修施工單位的相關(guān)資料(如:施工單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目經(jīng)理證書原件、負(fù)責(zé)人身份證等復(fù)印件)交于客戶服務(wù)部。
3、如業(yè)主委托代理人辦理物業(yè)裝修手續(xù),還須遞交委托書、委托人和代理人身份證復(fù)印件。
4、如承租人及其他用人申請(qǐng)物業(yè)裝修,除需提供申請(qǐng)人身份證外,還需提供業(yè)主身份證復(fù)印件、業(yè)主房屋租賃契約,及業(yè)主同意其進(jìn)行裝修的承諾書。
(二) 物業(yè)裝修的審批
1、業(yè)主裝修需報(bào)物業(yè)公司審批的裝修項(xiàng)目:
①土建方面:地面打鑿、隔墻改動(dòng);
②電線路改造用電負(fù)荷加大;
③非設(shè)計(jì)指定位置的空調(diào)安裝;
④管道系統(tǒng)的改造,包括給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等;
⑤弱電線路的改造;
2、需按小區(qū)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格統(tǒng)一款式制作的項(xiàng)目:防盜門、防護(hù)窗花、拉閘門、標(biāo)識(shí)牌等。
3、不能改動(dòng)的項(xiàng)目:
①承重墻、外墻、梁、柱、天花等打鑿;
②進(jìn)戶門、外窗、公共通道等;
4、業(yè)主裝修項(xiàng)目經(jīng)物業(yè)公司審核、批準(zhǔn)后,由業(yè)主和裝修施工單位分別與物業(yè)公司簽訂《消防安全責(zé)任書》。
5、業(yè)主和裝修施工單位按相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。
6、繳納完相關(guān)費(fèi)用后,向業(yè)主發(fā)放《室內(nèi)裝修許可證》和《裝修圖紙審核意見》,并由裝修施工單位辦理《裝修施工人員出入證》。
7、業(yè)主和裝修施工單位憑《室內(nèi)裝修許可證》、《裝修圖紙審核意見》進(jìn)行施工;施工人員憑《裝修施工人員臨時(shí)出入證》進(jìn)出施工現(xiàn)場。
(三) 物業(yè)裝修施工現(xiàn)場注意事項(xiàng)
1、如裝修施工過程須動(dòng)火作業(yè),必須辦理動(dòng)火申請(qǐng)手續(xù)。
2、如防水部位改動(dòng)后,需按標(biāo)準(zhǔn)作存水試驗(yàn),經(jīng)工程維護(hù)部驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序。
3、為不影響鄰近業(yè)主和整個(gè)小區(qū)的正常工作與生活,裝修施工單位需按照管理處規(guī)定的施工時(shí)間進(jìn)行施工。
4、裝修垃圾必須'袋裝化',放置在裝修所屬單元內(nèi),并按物業(yè)公司指定時(shí)間、路線和位置堆放。
5、物業(yè)公司依法對(duì)物業(yè)裝修施工項(xiàng)目實(shí)施全過程現(xiàn)場管理,對(duì)不符合裝修審批范圍的項(xiàng)目有權(quán)責(zé)令停工并采取相應(yīng)的糾正措施,并按規(guī)定行處罰。
(四)物業(yè)裝修驗(yàn)收
1、裝修項(xiàng)目完工后,物業(yè)公司組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收,并填寫《房屋裝修驗(yàn)收表》。
2、符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的,收回《室內(nèi)裝修許可證》、《裝修人員出入證》等相關(guān)證件;裝修保證金的返還在驗(yàn)收合格一個(gè)月后予以退還。
3、不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的,由裝修施工單位按《違章裝修整改通知單》要求進(jìn)行整改,直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。
(五)裝修施工人員的管理
1、裝修施工人員出入裝修施工場地必須佩帶《裝修施工人員出入證》。
2、裝修施工人員必須遵守物業(yè)公司治安消防等相關(guān)管理規(guī)定,不準(zhǔn)在裝修施工現(xiàn)場做飯、酗酒、打麻將及賭博。
(六)違規(guī)處罰
遵守小區(qū)的裝修有關(guān)規(guī)定。如有下列行為之一者,向業(yè)主或裝修施工單位發(fā)出《裝修整改通知單》,進(jìn)行整改和處理,視情節(jié)采取停電、沒收工具等處理。
1、自行動(dòng)火作業(yè),導(dǎo)致發(fā)生火警,則一切責(zé)任及費(fèi)用由業(yè)主或施工單位承擔(dān);
2、因物業(yè)裝修引起的漏水造成他人受損,除及時(shí)修復(fù)外,承擔(dān)一切后果;
3、鑿打不能改動(dòng)的項(xiàng)目及末按裝修審批范圍進(jìn)行裝修施工等;
4、在規(guī)定的施工時(shí)間之外進(jìn)行噪音施工;
5、未按指定的時(shí)間路線和位置堆放裝修垃圾;
6、未向物業(yè)公司申報(bào)或不符合規(guī)定條件自行開工的物業(yè)裝修,由業(yè)主或裝修施工單位承擔(dān)裝修過程中引起的任何后果;
7、擅自占用公共通道等;
8、未按統(tǒng)一款式制作的項(xiàng)目;
9、如違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重的,物業(yè)公司將移送至政府相關(guān)部門處理。
(七) 其他事宜
本規(guī)定未盡事宜由物業(yè)公司負(fù)責(zé)與業(yè)主及裝修施工單位進(jìn)行解釋。
第10篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-16
住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定(十六)
為了加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)部治安安全管理,保證內(nèi)部工作正常運(yùn)行及各施工裝修工作的順利進(jìn)行,特制定裝修施工人員管理規(guī)定如下:
1.在小區(qū)內(nèi)的施工單位(包括短期、臨時(shí)裝修隊(duì)),均應(yīng)設(shè)一名專職或兼職安全員,負(fù)責(zé)檢查日常施工并對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育,自覺遵守本公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。
2.施工單位進(jìn)場時(shí)須到小區(qū)物業(yè)管理中心辦理申請(qǐng)手續(xù),并交納相應(yīng)的押金,退場時(shí)需到小區(qū)物業(yè)管理中心退還出入證及出示出門物品清單。
3.裝修施工申請(qǐng)進(jìn)場,需交納1000元施工押金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共設(shè)施(樓道)恢復(fù)粉刷費(fèi)(按 2元/平方米建筑面積計(jì)算),待施工隊(duì)完工清場、驗(yàn)收合格后,按規(guī)定退還剩余押金。
4.施工人員出入小區(qū)或在施工區(qū)內(nèi)必須隨身攜帶有效證件及出入證,違者發(fā)現(xiàn)一次支付違約金10元,經(jīng)常未帶者從重處理或清除出場。
5.施工人員施工不準(zhǔn)帶違禁品(易燃易爆物)進(jìn)入樓層,特殊情況經(jīng)安全部同意后可少量帶進(jìn),做到一日一清,并必須設(shè)專人管理。違者賠償150元,屢教不改者送交公安部門從重處理。
6.施工人員之間糾紛引起打架斗毆損壞公共財(cái)物者,除加倍賠償外,肇事者雙方需支付賠償金200元,對(duì)故意損壞公共設(shè)施者送交公安部門處理。
7.施工人員工作中不準(zhǔn)飲酒,發(fā)現(xiàn)醉酒狀態(tài)中有威脅他人安全的本物業(yè)公司有權(quán)將其約束到酒醒以后,并賠償150元;施工人員須文明施工,不得赤背、著短褲、穿拖鞋在小區(qū)公共區(qū)域行走。
8.凡違反《治安管理處罰條例》者,本公司有權(quán)將其送至公安部門處理。
9.對(duì)于施工的樓層部位,存在不安全隱患和不衛(wèi)生狀況,經(jīng)小區(qū)安全管理人員書面通知后,不按期整改,根據(jù)誰主管誰負(fù)責(zé)的原則,責(zé)令該施工單位(施工隊(duì))主管領(lǐng)導(dǎo)或負(fù)責(zé)人賠償200元。
10.所有施工人員不經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理中心批準(zhǔn),任何人不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場留宿(包括留宿其他人),發(fā)現(xiàn)一次賠償50元,屢教不改者從重處理。經(jīng)批準(zhǔn)可在現(xiàn)場留宿的人員,晚10
第11篇 小區(qū)公眾裝修管理規(guī)定
小區(qū)公眾管理規(guī)定:裝修管理規(guī)定
為了加強(qiáng)'金華庭'裝修工程的監(jiān)督與管理,保證住宅結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)業(yè)主(使用人)正常生活秩序,根據(jù)《中華人民共和國建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《國家物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī),特制訂本規(guī)定。
一、裝修范圍
室內(nèi)裝修只限于房屋本體單元的自用部分。
二、裝修申請(qǐng)與施工
1、業(yè)主(使用人)裝修須提前三個(gè)工作日到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修審批手續(xù),
2、施工必須辦理如下手續(xù):
--裝修單位同業(yè)主前往物業(yè)服務(wù)中心填寫裝修申報(bào)表,并報(bào)裝修方案。
--物業(yè)服務(wù)中心在二個(gè)工作日內(nèi)審批(如較復(fù)雜的最遲不超過七天)。
--裝修方案由物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)中心審批同意后須簽訂裝修管理協(xié)議書及消防責(zé)任書。
--業(yè)主/租戶持審批后的申請(qǐng)表,帶上裝修工程隊(duì)的施工資質(zhì)證明和裝修工作的身份證,辦理室內(nèi)裝修許可證及施工人員臨時(shí)出入證。
3、以上手續(xù)辦完后,按已批準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行裝修。并服從物業(yè)服務(wù)中心對(duì)施工的監(jiān)管。
三、裝修保證金
1、業(yè)主(使用人)和施工隊(duì)辦理裝修申請(qǐng)時(shí),應(yīng)向物業(yè)公司交納裝修保證金。
2、裝修工程完工后由物業(yè)公司驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)退還保證金。
3、因違章裝修造成滲、漏、堵、壞等情況由責(zé)任人承擔(dān)維修費(fèi)。
4、因裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞,滲漏水,停水停電,物品損壞等,裝修責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
四、裝修管理實(shí)施細(xì)則
1、裝修施工人員憑臨時(shí)出入證進(jìn)出小區(qū)。
2、為保證鄰里不受干擾,裝修時(shí)間必須在早8
第12篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定-19
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定(十九)
1.0遵守國家的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。
2.0資質(zhì):委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位或個(gè)體。
3.0申報(bào)登記:開工前,業(yè)主或被委托人帶上房產(chǎn)證明文件、身份證和裝修方案到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記。
4.0簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,交保證金(業(yè)主和施工單位各壹千人民幣),領(lǐng)取許可證,辦理臨時(shí)出入證。
5.0施工人員管理服務(wù)
5.1施工人員必須申領(lǐng)配戴小區(qū)《臨時(shí)出入證》及穿小區(qū)施工黃馬甲,《臨時(shí)出入證》
工本費(fèi)人民幣10元/張,保證金50元/張,黃馬甲租金10元/月,保證金50元/件。在辦證時(shí)向物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)交付。施工人員只限在施工地點(diǎn)范圍內(nèi)活動(dòng),并隨時(shí)接受小區(qū)工作人員的檢查?！杜R時(shí)出入證》用完后需退還物業(yè)服務(wù)中心,憑《臨時(shí)出入證》、保證金收據(jù)等退還保證金,請(qǐng)保存好《臨時(shí)出入證》。施工黃馬甲若遺失、破損或表面有較大面積無法清洗的污漬,由施工單位按成本價(jià)50元/件賠償。若退還時(shí)未將黃馬甲清洗干凈,施工單位需要交納3元/件的清洗費(fèi);
5.2施工人員進(jìn)入小區(qū),必須遵守本小區(qū)的各項(xiàng)管理服務(wù)規(guī)定和協(xié)議,接受管理服務(wù)人員和秩序維護(hù)員的監(jiān)管,如施工違章的,根據(jù)違章程度的不同,物業(yè)服務(wù)中心將對(duì)違章人員進(jìn)行教育,對(duì)裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的,取消裝修隊(duì)在小區(qū)的裝修資格,并將遵循法律途徑追究當(dāng)事人的責(zé)任。
5.3嚴(yán)禁裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)住宿,所有人員必須在20:00前離開小區(qū)。
5.4施工人員不準(zhǔn)在小區(qū)賭博、煮食或喧嘩吵鬧,不可將裝修材料、工具、垃圾或雜物放在公共地方,不準(zhǔn)高空拋物,不準(zhǔn)在公共地方進(jìn)行施工或攪拌水泥、涂料等。
5.5所有引起嚴(yán)重噪音的工程施工,如鉆、鋸、鑿墻(地面)等須安排在裝修時(shí)間內(nèi)動(dòng)工,并盡可能采取降噪措施。并應(yīng)安排在允許的施工時(shí)間范圍內(nèi)進(jìn)行。如影響他人休息,物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求施工人員立刻停止。
5.6施工人員自行妥善保管其財(cái)物及其工具,任何損毀或丟失,物業(yè)服務(wù)中心概不負(fù)責(zé)。
5.7所有裝修工人只可使用物業(yè)服務(wù)中心指定的電梯,并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按照指定的線路運(yùn)載裝修材料、工具或雜物等。搬運(yùn)工具或裝修物料時(shí)務(wù)必小心,以免損壞電梯、公共墻壁及其它設(shè)施,并須保持公共環(huán)境的清潔。(適用于小高層)
5.8一般情況下禁止在戶外吊運(yùn)裝修材料,確有大件物品需吊裝的,要提前通知物業(yè)服務(wù)中心,由業(yè)主本人到物業(yè)服務(wù)中心辦理吊裝手續(xù)。落實(shí)安全技術(shù)措施,在確保安全的條件下方可施工。
5.9所有涉及動(dòng)火作業(yè)的施工(如氧焊作業(yè)等),需到物業(yè)服務(wù)中心備案,交驗(yàn)操作人員的特種行業(yè)操作證,且在物業(yè)服務(wù)中心秩序維護(hù)人員的監(jiān)管下進(jìn)行。
5.10不得接駁戶外水、電進(jìn)行施工。
5.11不得將工程物料、垃圾倒入坐廁、浴缸、洗菜盆或其他下水道(口)。
5.12所有施工人員應(yīng)在本作業(yè)范圍內(nèi)活動(dòng),不得在住宅區(qū)內(nèi)閑逛、隨地坐臥、在公共場地聚堆閑聊,秩序維護(hù)員發(fā)現(xiàn)后有權(quán)制止,不聽制止的秩序維護(hù)員有權(quán)將其驅(qū)逐出小區(qū)。
6.0安全管理
6.1施工場地的安全管理:不能私自使用明火,不能亂接電源;現(xiàn)場必須配備兩個(gè)以上的滅火器。
6.2施工人員的安全管理:不得在無安全措施的情況下進(jìn)行作業(yè)(如高空作業(yè),吊裝作業(yè),電氣焊等危險(xiǎn)作業(yè))。確需進(jìn)行此類危險(xiǎn)作業(yè)的應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào),在落實(shí)好安全措施后,方可進(jìn)行作業(yè)。
7.0裝修材料管理
7.1禁止使用易燃、易爆、有毒和放射性材料、物品,禁止使用超樓板負(fù)荷的材料和物品。
7.2對(duì)容易散落污染小區(qū)的材料,如砂、碎石等,必須經(jīng)妥善包裝處理后方可進(jìn)入小區(qū)。
7.3進(jìn)入小區(qū)的裝修材料,不得在戶外堆、存放。
7.4運(yùn)輸材料的車輛
7.4.1運(yùn)輸車輛出入小區(qū)必須接受檢查。
7.4.2進(jìn)入小區(qū)的運(yùn)輸材料車輛不能污染小區(qū)環(huán)境。
7.4.3對(duì)容易污染小區(qū)的車輛必須經(jīng)過清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。
7.5裝修材料的進(jìn)、出場,安管人員有權(quán)檢查,材料出場須有業(yè)主簽發(fā)的放行條。
8.0裝修時(shí)間
每戶裝修時(shí)間為三個(gè)月,裝修施工必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。每天施工時(shí)間為上午8:00-12:00,下午14:00-19:00。周六、日及節(jié)假日,以及噪音作業(yè)如涉及鉆、鋸、鑿墻(地面)等,施工時(shí)間應(yīng)安排在9:00-11:30, 15:00-18:00。當(dāng)入住戶數(shù)達(dá)到三分之一起,節(jié)假日不允許施工。
9.0高層樓電梯使用管理規(guī)定
9.1裝修期間,需使用電梯運(yùn)送材料或家具的,須按指定電梯在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)出。
9.2一次性裝載貨物在1000kg以上的,應(yīng)在2小時(shí)以前到物業(yè)服務(wù)中心登記,由物業(yè)服務(wù)中心工作人員統(tǒng)一安排。
9.3貨物將按用戶登記的順序,并采取先上后下的原則,避免上下貨物集中于通道口造成阻塞。
9.4裝載貨物必須包裝牢靠、采用箱裝、袋裝等措施確保無滲漏、無污染;電梯使用完畢后,應(yīng)自行將電梯及樓道清潔干凈。
9.5電梯轎箱內(nèi)擺放貨物時(shí),應(yīng)擺放均勻,嚴(yán)禁出現(xiàn)偏載現(xiàn)象。
9.6嚴(yán)禁以下違章使用電梯行為:
9.6.1非消防狀態(tài)下敲擊消防按鈕呼梯;
9.6.2用鍥塊鍥入電梯門廳或用貨物阻止電梯門關(guān)閉;
9.6.3擅自開啟電梯內(nèi)操縱箱面板操縱電梯。
9.7因使用不當(dāng)造成電梯損壞的,除須除賠償經(jīng)濟(jì)損失外,還將承擔(dān)法律責(zé)任。
10.0裝修垃圾的清運(yùn)
10.1裝修產(chǎn)生的垃圾必須裝袋才能運(yùn)出室外;嚴(yán)禁直接拖行,以免損壞地面;外運(yùn)時(shí)間15:00-17:00;必須運(yùn)送到指定地點(diǎn)堆放。
10.2裝修垃圾可自己清運(yùn),也可以委托物業(yè)服務(wù)中心清運(yùn),清運(yùn)費(fèi)按建筑面積計(jì)算,人民幣5元/平方米。
11.0裝修過程監(jiān)督和驗(yàn)收管理
11.1物業(yè)服務(wù)中心工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應(yīng)自覺接受物業(yè)服務(wù)中心工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)。
11.2裝修工程完畢后,業(yè)主或委托人向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)竣工驗(yàn)收,物業(yè)服務(wù)中心將派人進(jìn)行查驗(yàn)。
11.3竣工驗(yàn)收合格后,物業(yè)服務(wù)中心裝修負(fù)責(zé)人在《裝修申報(bào)表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽署驗(yàn)收合格,否則,限期整改,再行復(fù)驗(yàn)。驗(yàn)收合格后,業(yè)主憑裝修保證金收據(jù)退回保證金,施工單位交回臨時(shí)出入證、裝修許可證、裝修巡查表和保證金收據(jù)退回保證金。
12.0其他
裝修規(guī)定
12.1改造與加建
12.1.1文明施工,打墻、改造窗臺(tái)時(shí)禁止使用大鐵錘敲砸。業(yè)主只能根據(jù)房屋原設(shè)計(jì)方案及出售(租)合同中規(guī)定的用途使用所購(租)房產(chǎn),不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)及外觀;
12.1.2在裝飾、裝修及使用物業(yè)過程中,不得擅自改變房屋建筑及設(shè)備設(shè)施的結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌(外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格),設(shè)計(jì)用途、功能和布局,破壞建筑物屋面、墻面、廚、衛(wèi)等的防水措施;
12.1.3不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;未經(jīng)服務(wù)中心書面允許,不得私自改變,截?cái)嗍覂?nèi)的水、電、氣、電話等管線;
12.1.4不得占用或損壞、移裝房屋共用部位(樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、車庫、自行車房)、共用設(shè)備、公共設(shè)施等;
12.1.5不得在共用部位如樓梯間、走廊、道路、鄰近空房、綠地等地方堆放或留置箱物、家具、車輛、垃圾等物及妨礙整體環(huán)境或阻礙這些地方的通行。如不聽勸告,服務(wù)中心有權(quán)將其清走,責(zé)任人必須承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;
12.1.6不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用部位、設(shè)施及公共場所(地);
12.1.7不得在庭院、平臺(tái)、屋頂以及道路,或者其他場地擅自搭建任何形式的建筑物、構(gòu)筑物;
12.1.8不得在其住宅專有空間外設(shè)置涼衣架、影響樓宇觀瞻或他人生活;
12.1.9不得踐踏、占用綠化地(帶)及損壞、涂畫園林建筑小品;
12.1.10不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫刻畫,亂掛、設(shè)立廣告牌等;
12.1.11必須在服務(wù)中心指定的位置安裝空調(diào)機(jī),排水膠管必須按規(guī)定統(tǒng)一置于冷凝水管內(nèi);
12.1.12不得在樓宇的外墻上安裝遮陽廉、蓬、花架等其它構(gòu)筑物;
12.1.13不得在本物業(yè)范圍內(nèi)架設(shè)或安裝獨(dú)立天線;
12.2空調(diào)機(jī)安裝
12.2.1業(yè)主不準(zhǔn)安裝中央空調(diào);
12.2.2空調(diào)室外機(jī)的安裝支架不容許采用膨脹螺栓固定于外墻上的做法,這樣做將直接破壞墻體防水層,如確有需要,請(qǐng)務(wù)必事先與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系,并請(qǐng)?jiān)谑┕ぶ凶龊寐菟椎姆浪幚?空調(diào)支架及膨脹螺絲必須采用不銹鋼材質(zhì),否則,裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果(如雨后鐵銹污染外墻、空調(diào)墜落等)。
13.2.3空調(diào)機(jī)的安裝須嚴(yán)格按物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一指定位置進(jìn)行安裝,冷氣機(jī)管只限通過預(yù)留孔引進(jìn)室內(nèi),所安裝的空調(diào)機(jī)冷凝水管自行接入室內(nèi)預(yù)留好的冷凝水排水管口,不得向室外排放。
12.3排氣扇、抽油煙機(jī)的安裝
12.3.1抽油煙機(jī)排氣管和排(換)氣扇安裝只能排向預(yù)留的管(孔)。
12.3.2排(換)氣扇只限向外伸出距離外墻面不大于20厘米的長度,顏色為鋁管本色(不得為其他顏色)。
12.4水電改造
12.4.1裝修改造所采用的給排水材料、線路材料須購買符合國標(biāo)合格材料。
第13篇 某職工宿舍二次裝修管理規(guī)定
職工宿舍二次裝修管理規(guī)定
1、用戶提出裝修申請(qǐng)并填寫《裝修申請(qǐng)表》提供二次裝修平面圖或說明;
2、水電工程部預(yù)審裝修內(nèi)容及有關(guān)裝修施工隊(duì)資料;
3、管理處經(jīng)理對(duì)有關(guān)裝修項(xiàng)目進(jìn)行審批,并督促物管員做好裝修工程的監(jiān)督工作;
4、財(cái)務(wù)部核收用戶押金等各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用;
5、辦公室辦理裝修人員《出入證》;
7、小區(qū)水電工程部、物管員在日常巡查時(shí)對(duì)裝修施工隊(duì)的作業(yè)情況進(jìn)行監(jiān)督,如發(fā)現(xiàn)違章應(yīng)立即予以制止并由物管員統(tǒng)一按規(guī)定進(jìn)行處理;
8、用戶裝修完畢后,物管員負(fù)責(zé)組織對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收,經(jīng)使用6個(gè)月再復(fù)驗(yàn),確定無違章現(xiàn)象后,給予辦理退回裝修押金手續(xù)。
第14篇 小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定-20
小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定(二十)
第一條、裝修申請(qǐng)程序
一、裝修申請(qǐng)程序;
1.進(jìn)行裝修的業(yè)主、使用人或承租人請(qǐng)?zhí)崆暗焦芾硖幧陥?bào)裝修登記,填《裝修申請(qǐng)表》。
2.辦理裝修申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)向管理處提交以下資料:
3.房屋所有權(quán)證(或購房合同等能證明其合法權(quán)益的有效憑證)及復(fù)印件;
4.委托裝飾裝修單位施工的,需提供該單位的《建筑企業(yè)證書》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書》及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章,委托個(gè)人裝修的,需附業(yè)主書面委托書;
5. 申請(qǐng)人身份證或護(hù)照(申請(qǐng)人若非業(yè)主本人,需另行提供業(yè)主同意的書面承諾和業(yè)主委托書;若商鋪是共有產(chǎn)權(quán)的,所有人產(chǎn)權(quán)人的書面意見)。
6.裝修人員施工上崗證、身份證復(fù)印件各二份;
7.變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案
8.業(yè)主、使用人或承租人與裝修單位簽訂的裝修協(xié)議或合同的復(fù)印件;
9.裝修施工圖一套,一份設(shè)計(jì)說明書及效果圖;
10.商鋪裝修必須先經(jīng)消防部門批準(zhǔn)后,再按以上程序報(bào)送管理處備案。
二、具有下列條件,方可開始裝修;
1.與管理處簽定裝修責(zé)任書后并持有管理處簽發(fā)的裝修《裝修施工許可證》。
2.裝修人員均須辦理管理處簽發(fā)的施工人員出入證并憑證進(jìn)出小區(qū);
3.業(yè)主(使用人)裝修如需要改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)的需攜帶《住宅裝修申請(qǐng)表》向所在城區(qū)房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)提出申請(qǐng) 。經(jīng)營場所需向消防大隊(duì)辦理相關(guān)審批手續(xù);
4.建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付;
5.所有裝飾裝修工程不得與國家法律法規(guī)、政府有關(guān)規(guī)定抵觸。
第二條、裝修管理細(xì)則
一、裝修施工時(shí)間:平日為7:00-21:00,節(jié)假日為9:00-19:00。節(jié)假日不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動(dòng)。
二、業(yè)主(使用人)的裝修設(shè)計(jì)在得到管理處批準(zhǔn)的同時(shí),必須得到政府有關(guān)部門的批準(zhǔn):如裝修方案變更,業(yè)主(使用人)應(yīng)將變更項(xiàng)目再次報(bào)送管理處備案。
三、裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。
1、新增設(shè)大型設(shè)備須進(jìn)行結(jié)構(gòu)負(fù)荷計(jì)算(原則上不得超過150kg/m2),并提交于管理處方審核同意。認(rèn)為符合安會(huì)要求后方可施工。
2、不得對(duì)樓宇內(nèi)公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接口等工程。
四、裝修單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,使用的材料和設(shè)備須符合國家標(biāo)準(zhǔn)及本辦法的規(guī)定;禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。
五、為嚴(yán)肅國家規(guī)劃法,為確保物業(yè)結(jié)構(gòu)的安全,建筑風(fēng)貌及品位不受影響,使物業(yè)得到保值增值,乙方在裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)保證:
1、不得在房屋屋頂擅自加層建房或搭棚、安裝太陽能熱水器。
2、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面;不得對(duì)承重墻、梁、柱、板進(jìn)行拆改、開挖門洞。
3、不得封閉侵占房屋公共部位。
4、不得擅自安裝各類防盜門窗,需安裝時(shí),應(yīng)按管理處指定的統(tǒng)一式樣、統(tǒng)一位置進(jìn)行安裝。
5、不得擅自將空調(diào)安裝在未指定的位置;不得在外墻擅自開孔。(安裝空調(diào)外機(jī)如須吊裝,請(qǐng)及時(shí)通知管理處,管理處將派有關(guān)人員到現(xiàn)場指導(dǎo)和服務(wù))
6、不得擅自封閉陽臺(tái)和敞開式的空中花園。
7、不得安裝雨蓬、安裝外挑晾衣架、花架、衛(wèi)星天線。
8、在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前,不得展示懸掛任何廣告性質(zhì)的招牌。
六、 裝修單位從事裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,并按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施。
1、裝修期間嚴(yán)禁損害或封閉消防設(shè)施設(shè)備,裝修單位應(yīng)按消防部門規(guī)配備充足的滅火器材(每100m2配2只4kg裝滅火器)。
2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全,施工人員在裝修房屋時(shí)禁止使用瓶裝煤氣及電爐,不得擅自進(jìn)行焊接作業(yè)。如確需動(dòng)用明火,請(qǐng)預(yù)先管理處辦理動(dòng)火申請(qǐng)。
3、裝修期間應(yīng)防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落,嚴(yán)禁高空拋物,傷及他人。
4、裝修單位從事裝修活動(dòng),應(yīng)盡可能降低施工噪音,減少環(huán)境污染。
5、裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)前,應(yīng)先到管理處辦理臨時(shí)出入證,臨時(shí)出入證只供本人使用,進(jìn)出時(shí)掛在胸前以備檢查。
七、為確保裝修期間小區(qū)內(nèi)及物業(yè)的整潔有序,保證共用部位及公共設(shè)施設(shè)備的完好,請(qǐng)業(yè)主(使用人)在裝修時(shí)務(wù)必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定:
1、業(yè)主(使用人)需對(duì)所聘請(qǐng)的裝修施工單位人員的行為負(fù)責(zé),并督促其遵守相關(guān)規(guī)定。
2、裝修期間請(qǐng)將管理處簽發(fā)的《裝修許可證》張貼于戶門,以便管理處進(jìn)場檢查督促。
3、裝修單位施工人員應(yīng)穿著所在施工單位工裝并配帶臨時(shí)出入證;不得在小區(qū)內(nèi)隨意游蕩、喧嘩、不得進(jìn)入小區(qū)內(nèi)公共休閑場所;
4、裝修單位在進(jìn)場時(shí)應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡易坐便器,發(fā)保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴(yán)禁施工人員在小區(qū)內(nèi)隨地便溺。
5、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)留宿,特殊情況需經(jīng)業(yè)主同意,并在當(dāng)?shù)毓块T辦理暫住證及在管理處備案。
6、業(yè)主(使用人)或裝修施工單位在搬運(yùn)材料時(shí)不得損壞公共部位設(shè)施,在搬運(yùn)裝修材料時(shí)應(yīng)從消防樓道搬運(yùn)不得使用客梯,對(duì)無法從消防樓道搬運(yùn)的物品請(qǐng)?zhí)崆芭c管理處聯(lián)系,以便管理處做好相應(yīng)的安排。裝運(yùn)車輛卸完材料后應(yīng)立即開走,車輛停放不得影響交通。請(qǐng)勿在公共區(qū)域拖拉物品,不要在分共走道或其它共用部位堆放材料、工具;不得在公共走道或其它共用部位攪拌黃沙、石子,水泥等;
7、裝修前需按環(huán)衛(wèi)門的規(guī)定裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。裝修垃圾必須袋裝,并扎緊袋口,防止?jié)B漏;裝修垃圾應(yīng)在清運(yùn)時(shí)間內(nèi)搬至管理處指定地點(diǎn)。
8、 裝修垃圾搬運(yùn)時(shí)統(tǒng)一走消防樓道,統(tǒng)一堆放。禁止使用客梯搬運(yùn),并需保持公共部位及施工現(xiàn)場的整潔。
八、 裝修期間管理處將對(duì)業(yè)主(使用人)的戶內(nèi)裝修進(jìn)行巡視和檢查,并協(xié)助業(yè)主(使用人)進(jìn)行裝修品質(zhì)的管理。為了便于檢查和管理,確保裝修品質(zhì),請(qǐng)業(yè)主(使用人)協(xié)助做好以下配合:
1、裝修期間請(qǐng)做好房屋裝修隱蔽工程記錄,若需調(diào)整裝修項(xiàng)目,應(yīng)及時(shí)通知管理處。
2、裝修完畢后,請(qǐng)向管理處提供房屋裝修隱蔽工程記錄,同時(shí)請(qǐng)將竣工圖交管理處,以便管理處核實(shí)并存檔備案。
3、在裝修施工前,業(yè)主和裝修單位必須對(duì)房屋墻體的空鼓和裂縫做徹底檢查,如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知管理處,有管理處安排維修,否則視為裝修造成。
4、裝修衛(wèi)生間前應(yīng)先對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行測試,如未做養(yǎng)水測試和管道的滲漏檢查今后發(fā)生一切滲水均視為裝修造成?；靥钕鲁潦搅松g時(shí),禁止用建筑垃圾、混凝土之類的重實(shí)材料。因考慮樓面載荷,一律使用輕質(zhì)材料回填。如珍珠巖、煤渣等。
5、衛(wèi)生間貼裝面磚時(shí),排水主管有檢查孔的,不得封閉。該部位必須做成活動(dòng)窗口。具體做法是:該窗口處的面磚用玻璃膠貼裝(不要用水泥漿)日后檢修時(shí)只需將玻璃膠割開就可操作。完工后再用玻璃膠封上即可。
6、各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘空?qǐng)勿超過此回路的限定容量。如需增大供電容量,請(qǐng)業(yè)主(使用人)先到電力部門辦理擴(kuò)容手續(xù);經(jīng)核準(zhǔn)后,由電力部門施工并報(bào)管理處備案。室內(nèi)需加改電路時(shí)請(qǐng)采用護(hù)套管,請(qǐng)勿直埋護(hù)套線。
7、裝修前請(qǐng)對(duì)門,窗、玻璃、可視對(duì)講、有線電視接線盒等做好適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù),以免在裝修中受損,未經(jīng)管理處同意不得擅自更改可視對(duì)講的線路,對(duì)更改后造成的損失由業(yè)主自負(fù).
8、裝修時(shí)請(qǐng)將所有排水管及地漏封閉,切勿將垃圾、油漆、膠水、廢容劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿倒入下水管道,以免堵塞;切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施。因裝修活動(dòng)造成相領(lǐng)房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)各賠償。
9、安裝空調(diào)室外機(jī)請(qǐng)?zhí)崆?天通知管理處,應(yīng)在管理處人員指導(dǎo)下,在指定位置安裝。
10、沿街商鋪的門面不得隨意掛牌寫商號(hào),不得隨意更改統(tǒng)一制作的商鋪門及外立面,各產(chǎn)鋪的門牌須經(jīng)管理處審核同意后,方可懸掛。裝修必須在店鋪內(nèi)進(jìn)行。
11、煤氣管、煤氣表不得埋入墻體,如設(shè)在櫥柜里時(shí)應(yīng)采取設(shè)百葉窗等措施,以保持良好的通風(fēng)。
12、室內(nèi)裝修施工時(shí)請(qǐng)按省建設(shè)廳有關(guān)規(guī)定,及時(shí)采取防白蟻措施。
九、當(dāng)房屋裝修中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時(shí),管理處將予以勸阻、制止或向有關(guān)部門報(bào)告。責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。請(qǐng)業(yè)主(使用人)予以理解和配合:
1、管理處有權(quán)對(duì)室內(nèi)的施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,并制定一切造成強(qiáng)烈噪音、震動(dòng)和氣味及其它違規(guī)行為;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者,有義務(wù)提請(qǐng)相部門依法處理。
2、對(duì)未獲得裝修許可證或
未經(jīng)管理處登記備案而擅自施工,或超越裝修許可證范圍施工的,管理處將報(bào)請(qǐng)有關(guān)政府部門處理。
3、如業(yè)主(使用人)及裝修單位的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,妨礙了其他業(yè)主(使用人)的生活居住,責(zé)任人應(yīng)按照管理處的整改通知及時(shí)完成改建或復(fù)原工作,并承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。
4、因裝修行為造成公共部位及設(shè)備損壞的,責(zé)任人須承擔(dān)相應(yīng)賠償費(fèi)用。
十、為保障業(yè)主(使用人)的切身利益,管理處建議業(yè)主(使用人)在裝修期間或之后,購買財(cái)產(chǎn)、意外及責(zé)任保險(xiǎn);在與裝修單位簽訂的裝修合同,應(yīng)注明裝修單位的保修責(zé)任、范圍和期限,以保障自身的權(quán)益。
十一、簽訂裝飾裝修合同注意事項(xiàng):
1、應(yīng)寫明委托人和被委托人的姓名或單位名稱、住所、地址、聯(lián)系電話。
2、寫明住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù),建筑面積,裝飾裝修的項(xiàng)目,方式,規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式。
3、寫明裝飾裝修工程的開工、竣工時(shí)間。
4、寫明裝飾裝修工程的內(nèi)容、期限。
5、寫明裝飾裝修工程價(jià)格,計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間。
6、合同變更和解除的條件。
7、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑。
8、合同的生效時(shí)間。
9、寫明預(yù)留一定數(shù)額的保證金以保障自身利益等其他需要約定的事項(xiàng)。
裝飾裝修管理程序
一、目的:規(guī)范小區(qū)裝修管理,保障小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益,確保小區(qū)樓宇安全,外觀整齊、統(tǒng)一。
二、適用范圍:公司管轄范圍內(nèi)各小區(qū)樓宇裝修。
三、職責(zé):物管員必須依照本程序?qū)嵤┭b修管理。
四、相關(guān)文件:
1、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》
2、《業(yè)主公約》
3、《住戶手冊(cè)》
4、《浙江納德物業(yè)管理有限公司裝飾裝修管理規(guī)定》
五、操作規(guī)程:
1、裝修備案
1)住戶裝修應(yīng)提前一周向物管處提出裝修備案審請(qǐng)。
2)備案時(shí)請(qǐng)如實(shí)填寫《裝修備案表》各款內(nèi)容,并附裝修平面圖;
3)若住戶請(qǐng)裝修公司,須附裝修公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,資質(zhì)證書復(fù)印件各1份及設(shè)備設(shè)施完好率保證金2000元,業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)人應(yīng)同時(shí)在《裝修備案表》上簽字蓋章;若住戶自己裝修,須附水電工上崗證。
5)業(yè)主需附裝修平面圖(一式二份)。
2、審核與審批
1)物管員依據(jù)《業(yè)主公約》和《住戶手冊(cè)》中裝修管理的相關(guān)條款和禁止裝修的內(nèi)容逐條要求住戶和裝修公司在《裝修備案表》中承諾,
2)對(duì)業(yè)主未完全理解的,應(yīng)耐心向其解釋,直至業(yè)主完全承諾不違章裝修。對(duì)不予承諾的,不得同意裝修備案。
3)承諾后的《裝修備案表》由業(yè)主和主管共同簽字后一式兩份,雙方各執(zhí)一份保存,附件《裝修備查記錄》貼于裝修房屋內(nèi)。
4)不宜備案的情況;
i.涉及有拆改承重墻的;
ii.涉及有破壞預(yù)埋管線的;
iii.涉及有破壞外墻立面的;
5)在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會(huì)對(duì)樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響的,應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場給出同意意見;
6)審批后的《裝修備案表》一式兩份;對(duì)需要住戶修改設(shè)計(jì)的,應(yīng)告之住戶修改。
7)物管員將裝修圖、《室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照》、《裝飾公司資質(zhì)證書》復(fù)印件或水電工上崗證附在《裝修備案表》后。
8)管理處主任在一個(gè)工作日內(nèi)予以審核,作出'同意'或'不同意'意見。
9)同意備案的,應(yīng)與裝修公司簽訂《裝修公司施工人員責(zé)任書》。
10)指引裝修公司施工人員憑有效證件(身份證、駕駛證、暫住證)辦理小區(qū)臨時(shí)出入證,初次辦證免費(fèi),丟失或其它原因補(bǔ)辦收取10元/本工本費(fèi)。
11)物管員給業(yè)主報(bào)警系統(tǒng),并告知布線方法。
12)物管員在業(yè)主和裝修公司辦理完上述手續(xù)后,即可進(jìn)場裝修。
三、裝修施工的管理
1)物管員需根據(jù)裝修進(jìn)程不定期到業(yè)主室內(nèi)進(jìn)行裝修檢查,并填寫《裝修跟蹤表》。
2)根據(jù)裝修中易出現(xiàn)的問題,主動(dòng)引導(dǎo)裝修人員文明施工,調(diào)解因裝修引起的鄰里糾紛;
四、裝修施工的竣工驗(yàn)收
1)裝修施工結(jié)束后,由業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)人共同向管理處提出房屋驗(yàn)收;
2)物管員對(duì)裝修進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收,裝修如無違章情況,由物管員在《裝修驗(yàn)收表》驗(yàn)收情況欄目簽署姓名及日期。
3)收回出入證,如有丟失,每證罰款10元。辦理退還裝修公司的裝修押金,裝修公司當(dāng)日清場離開。
五、相關(guān)記錄:
1)《裝修備案表》
第15篇 教工小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
教工生活小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定
1、進(jìn)行房屋裝修須領(lǐng)取《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》后,方可進(jìn)行裝修;
2、裝修前應(yīng)認(rèn)真閱讀物管理服務(wù)中心下發(fā)的《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》及《教工住宅樓住戶使用溫馨提示》并嚴(yán)格按《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。梁、柱、陽臺(tái)等鋼筋等混凝土構(gòu)件嚴(yán)禁拆、砸、鑿,不得在承重墻上開門打洞,不得在墻體、樓板上刻槽打孔,所有門窗嚴(yán)禁拆除、移位,嚴(yán)禁砸掉衛(wèi)生間地面;
3、防盜網(wǎng)安裝按照公安部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,不得安裝墻外,應(yīng)安裝內(nèi)式防盜網(wǎng)。雨陽棚、空調(diào)機(jī)等戶外設(shè)施,必須按物管理中心的統(tǒng)一規(guī)劃在指定位置安裝。
4、上下水管道、天然氣管道、采暖供回水管道、衛(wèi)生潔具、等嚴(yán)禁拆除改裝,以免發(fā)生管道滲漏,影響正常運(yùn)行;
5、包裝管道時(shí),應(yīng)在管道檢查口處或閥門處留有足夠的操作空間,不得將該操作空間包死;
6、裝修過程中,嚴(yán)禁將灰沙、水泥、瓷磚殘?jiān)從?、油漆等垃圾掃進(jìn)、倒入下水管道,以防下水管道堵塞;
7、嚴(yán)禁在有地暖的房間地面和頂棚進(jìn)行切割操作、剔槽、鑿洞。
8、住戶裝修不得使用380v的裝修機(jī)具,用電功率不要超過4千瓦,不得擅自在電表箱上接電,戶內(nèi)電源、弱電配電箱不得隨意改動(dòng);
9、樓道內(nèi)不得放置任何雜物,安裝任何設(shè)施;
10、住戶裝修應(yīng)聘請(qǐng)有專業(yè)證件的專業(yè)人員進(jìn)行操作。
11、裝修垃圾和生活垃圾堆放在指定地點(diǎn),以便統(tǒng)一清運(yùn),嚴(yán)禁從窗戶向外拋撒垃圾;
12、各位住戶要教育裝修工人嚴(yán)格按照建設(shè)部《家居裝飾裝修管理規(guī)定》規(guī)范操作,嚴(yán)禁違章作業(yè);
13、住戶進(jìn)行裝修不得影響鄰里休息,裝修時(shí)間必須安排在規(guī)定時(shí)間內(nèi),不得延長施工時(shí)間,以免影響他人休息。否則,物業(yè)管理部門有權(quán)制止或給予處罰;
14、因裝修造成的管道堵塞、滲漏、停電、損壞他人物品或公共設(shè)施等,由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償。
