物業(yè)設(shè)施管理規(guī)定8篇

第1篇 物業(yè)設(shè)施設(shè)備綜合管理規(guī)定

物業(yè)設(shè)施設(shè)備綜合管理規(guī)定51目的從總體上確立各類設(shè)施設(shè)備的管理要求,確保各類設(shè)施設(shè)備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。

2適用范圍適用于公司各部門對(duì)設(shè)施設(shè)備的綜合管理。

3引用標(biāo)準(zhǔn)和文件

3.1iso9001:20223.2公司《質(zhì)量手冊(cè)》第六章第一節(jié)資源的提供與管理

4職責(zé)

4.1各小區(qū)/大廈管理處具體負(fù)責(zé)本小區(qū)設(shè)施、設(shè)備的管理。

4.2工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備管理工作進(jìn)行組織、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。

4.3維修中心和各小區(qū)維修組負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修和維護(hù),建立設(shè)備臺(tái)帳。

5程序要求

5.1設(shè)施設(shè)備管理流程圖(附后)

5.2設(shè)施設(shè)備的交接驗(yàn)收

5.2.1 公司在接管新物業(yè)時(shí),主管責(zé)任部門負(fù)責(zé)按國(guó)家的法律法規(guī)、設(shè)備使用說(shuō)明書和設(shè)施設(shè)備移交清單等相關(guān)資料對(duì)接管區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。

對(duì)達(dá)不到要求的,應(yīng)通知有關(guān)單位進(jìn)行整改。

設(shè)備的接管由主管責(zé)任部門辦理相應(yīng)手續(xù),相關(guān)資料由主管責(zé)任部門復(fù)核存檔。

(設(shè)施設(shè)備管理納入維修中心管理的小區(qū)或大廈,維修中心為設(shè)施設(shè)備管理的責(zé)任部門;

未納入維修中心管理的設(shè)施設(shè)備管理的責(zé)任部門為小區(qū)或大廈管理處。)

5.2.2 設(shè)施設(shè)備正式接管后,由主管責(zé)任部門進(jìn)行清點(diǎn),并分別在《設(shè)施/設(shè)備臺(tái)帳》上登記。

5.2.3 新接管物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接驗(yàn)收操作具體見《設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收制度》。

5.3設(shè)備的購(gòu)置

5.3.1 設(shè)備的決策與選擇

5.3.1.1使用部門根據(jù)需要提出購(gòu)置申請(qǐng),由該部門組織進(jìn)行可行性論證后呈報(bào)總經(jīng)理審閱。

總經(jīng)理批準(zhǔn)后,由工程部對(duì)同類多家產(chǎn)品做出經(jīng)濟(jì)技術(shù)性能綜合評(píng)價(jià)提交總經(jīng)理決策。

具體操作詳見《設(shè)備購(gòu)置規(guī)程》。

5.3.1.2工程部負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。

必要時(shí)應(yīng)采取以下措施:a)了解國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)信息,如生產(chǎn)廠家、價(jià)格、質(zhì)量、性能等;

b)向經(jīng)初步挑選的供貨方索取報(bào)價(jià)單、技術(shù)說(shuō)明書等有關(guān)資料。

5.3.2 設(shè)備采購(gòu)的審批

5.3.2.1 總經(jīng)理根據(jù)工程部提交的綜合評(píng)價(jià)及申請(qǐng)的實(shí)際情況對(duì)設(shè)備采購(gòu)進(jìn)行審批。

所有權(quán)屬于業(yè)主的設(shè)備在經(jīng)過(guò)總經(jīng)理審核后由管理處呈報(bào)給業(yè)主委員會(huì)審批。

5.3.3 設(shè)備的采購(gòu)設(shè)備在辦妥購(gòu)置審核手續(xù)后,按'公開、公平、公正'原則采用詢價(jià)、議價(jià)、招標(biāo)等形式,由相關(guān)部門進(jìn)行采購(gòu)。

5.3.4 設(shè)備的驗(yàn)收

5.3.4.1 外購(gòu)設(shè)備到貨后,應(yīng)由工程技術(shù)部、采供部門和設(shè)備使用部門一起參加開箱驗(yàn)收,并將驗(yàn)收情況記錄在'設(shè)備開箱驗(yàn)收單'中,有關(guān)技術(shù)資料由工程技術(shù)部收集存檔。

5.3.4.2 在驗(yàn)收中,如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)向有關(guān)方面查詢或向責(zé)任方索賠,如設(shè)備驗(yàn)收不合格,由采購(gòu)人員與供貨方進(jìn)行交涉和處理。

5.3.4.3 對(duì)技術(shù)要求比較復(fù)雜,且公司無(wú)法進(jìn)行驗(yàn)收的,由工程技術(shù)部報(bào)告總經(jīng)理批準(zhǔn)后,委托第三方驗(yàn)收,工程部及相關(guān)部門協(xié)同參加。

5.3.5 安裝、調(diào)試和移交

5.3.5.1 需要安裝的設(shè)備,如水泵、巡更設(shè)備等,其安裝工作由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)組織實(shí)施,工程部可獨(dú)立完成該項(xiàng)工作,也可委托專業(yè)單位進(jìn)行檢查、調(diào)試,確信達(dá)到技術(shù)規(guī)定的要求后,即可提交驗(yàn)收。

5.3.5.2 工程技術(shù)部、安裝單位會(huì)同使用部門對(duì)設(shè)備進(jìn)行安裝驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后,必須填寫'設(shè)備安裝驗(yàn)收交接報(bào)告'移交給使用部門。

詳見《設(shè)備驗(yàn)收、安裝與移交規(guī)程》。

5.4設(shè)施設(shè)備的檔案管理

5.4.1技術(shù)資料的管理

5.4.1.1公司自有設(shè)備(所有權(quán)屬于公司)的技術(shù)資料應(yīng)集中交工程技術(shù)部歸檔,并進(jìn)行統(tǒng)一管理。

工程部可對(duì)技術(shù)資料進(jìn)行備份,視情況在統(tǒng)一登記后分發(fā)給使用部門。

5.4.1.2業(yè)主所有設(shè)備(所有權(quán)屬于業(yè)主)的技術(shù)資料由小區(qū)管理處歸檔,并進(jìn)行統(tǒng)一管理。

5.4.2設(shè)備的檔案管理工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一分類和編號(hào),并建立設(shè)備臺(tái)帳由專人負(fù)責(zé)保管。

各管理處應(yīng)建立設(shè)備分類臺(tái)帳。

具體操作詳見《設(shè)施設(shè)備檔案管理制度》。

5.5設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)與維修

5.5.1設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和維修

5.5.1.1各小區(qū)維修組應(yīng)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡檢,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除,具體操作詳見《設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度》。

5.5.1.2設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)由專職維修人員完成,具體操作詳見《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程》。

5.5.1.3電梯、水泵、鍋爐、冷水機(jī)組等重要設(shè)備必須由專人管理、維護(hù)、檢修,并建立相應(yīng)的機(jī)房管理制度。

5.5.1.4發(fā)生設(shè)備事故后,事故發(fā)生部門應(yīng)填寫'設(shè)備事故報(bào)告書',經(jīng)工程技術(shù)部經(jīng)理簽署意見后,送總經(jīng)理批示,轉(zhuǎn)由工程部和相關(guān)部門處理。

5.5.1.5維修中心、各小區(qū)維修組負(fù)責(zé)指定責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的年度維修保養(yǎng)計(jì)劃,報(bào)工程技術(shù)部審核后實(shí)施,具體操作詳見《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程》

5.5.1.6設(shè)施設(shè)備如發(fā)生故障或損壞,則應(yīng)由使用部門報(bào)維修組或維修中心進(jìn)行維修。

具體操作詳見《日常報(bào)修規(guī)程》。

5.5.1.7業(yè)主需要維修、安裝等服務(wù)的,由小區(qū)維修組提供,具體操作詳見《日常報(bào)修規(guī)程》。

5.5.2監(jiān)視和測(cè)量裝置的管理

5.5.2.1 工程技術(shù)部負(fù)責(zé)建立監(jiān)測(cè)設(shè)備的定期校準(zhǔn)計(jì)劃,并做好各類校準(zhǔn)、鑒定記錄。

5.5.1.2工程技術(shù)部負(fù)責(zé)監(jiān)測(cè)設(shè)備的校準(zhǔn)、鑒定,本公司無(wú)法鑒定或國(guó)家規(guī)定的應(yīng)送國(guó)家專門檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行'外檢',其余設(shè)備則由工程部負(fù)責(zé)進(jìn)行'內(nèi)檢',具體操作詳見《監(jiān)視和測(cè)量裝置控制規(guī)程》。

5.5.3設(shè)備的封存和啟封

5.5.3.1 各部門根據(jù)需要停用某設(shè)備或新購(gòu)未使用達(dá)三月以上的設(shè)備,由維修中心或維修組對(duì)設(shè)備進(jìn)行封存處理,并在設(shè)備檔案中予以記錄。

5.5.3.2 需要重新使用封存設(shè)備時(shí),應(yīng)由維修中心或維修組進(jìn)行啟封檢查和試運(yùn)行,確認(rèn)合格后方可投入使用,并在原檔案中注明啟封日期和相關(guān)事項(xiàng)。

5.5.4維修零備件管理維修中心負(fù)責(zé)組織維修零備件管理,各小區(qū)維修組負(fù)責(zé)本小區(qū)的維修零部件管理。

具體操作詳見《維修零部件管理制度》。

5.6設(shè)施設(shè)備的改造和更新當(dāng)原有設(shè)施設(shè)備已不能適應(yīng)需要時(shí),可由使用部門提出申請(qǐng),經(jīng)工程部簽署意見后,報(bào)總經(jīng)理審批。

所有權(quán)屬于業(yè)主的還需報(bào)業(yè)主委員會(huì)審批。

如果屬于改造范疇,則由工程技術(shù)部會(huì)同有關(guān)部門實(shí)施,具體操作見《設(shè)備更新改造和大修管理規(guī)程》和《共用設(shè)施大中修管理規(guī)程》;

如果屬于更新范疇,則由使用部門按《設(shè)備購(gòu)置程序》辦理。

5.7設(shè)備的報(bào)廢

5.7.1 設(shè)備的報(bào)廢應(yīng)由使用部門提出申請(qǐng),由工程部負(fù)責(zé)進(jìn)行技術(shù)鑒定,確認(rèn)符合報(bào)廢要求后,填寫'設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單',經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后由使用部門作報(bào)廢處理(所有權(quán)屬于業(yè)主的還需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)),設(shè)備作報(bào)廢處理后,財(cái)務(wù)部應(yīng)注銷設(shè)備資產(chǎn),各建帳部門應(yīng)注銷設(shè)備臺(tái)帳。

5.7.2 報(bào)廢設(shè)備有多種處理方法具體可作如下處理:a)出售;

b)零拆,對(duì)可利用零部件進(jìn)行拆除備用;

c)無(wú)用部件作廢品處理;

d)處理資金交財(cái)務(wù)部作設(shè)備殘值處理。

5.8意外事件處理預(yù)案

5.8.1 電梯緊急援救預(yù)案維修組接到報(bào)告后,立即派人前往電梯機(jī)房,切斷機(jī)房主電源并對(duì)曳引機(jī)進(jìn)行手動(dòng)操作,使電梯轎廂移至最近層平層處,打 門、轎門放人或卸貨。

具體操作見《電梯應(yīng)急處理規(guī)程》

5.8.2 斷電預(yù)案當(dāng)發(fā)現(xiàn)停電時(shí),配電房值班人員應(yīng)首先確認(rèn)是外線停電還是內(nèi)部故障。

如果是外線停電,應(yīng)立即進(jìn)行倒閘操作,將負(fù)荷切換到另一個(gè)供電回路上。

如果是內(nèi)部跳閘,則應(yīng)先把分開關(guān)拉開,進(jìn)行檢查。

沒有異常情況就試送總開關(guān),再試送各分開關(guān)。

如果發(fā)現(xiàn)異常,應(yīng)迅速派出維修人員搶修。

具體操作見《供電系統(tǒng)應(yīng)急處理規(guī)程》

5.8.3 斷水預(yù)案如果是內(nèi)部水管爆裂或其他故障而導(dǎo)致停水,維修組應(yīng)迅速派出人員搶修。

如果是外部停水,維修組應(yīng)立即通知水廠搶修并切斷所有公共區(qū)域用水,以保證業(yè)主用水得以暫時(shí)維持。

具體操作見《給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理規(guī)程》6相關(guān)文件《設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度》《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程》《維修零部件管理制度》《維修工具管理制度》《供電系統(tǒng)應(yīng)急處理規(guī)程》《給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理規(guī)程》《電梯應(yīng)急處理規(guī)程》《日常報(bào)修規(guī)程》《設(shè)備事故處理規(guī)程》《設(shè)備更新改造和大修管理規(guī)程》《共用設(shè)施大中修管理規(guī)程》

6.1資源提供

6.3基礎(chǔ)設(shè)施

第2篇 物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定

物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定為維持和恢復(fù)物業(yè)原有質(zhì)量和使用功能,保障住用安全和正常使用,控制和減緩房屋的損耗速度,延長(zhǎng)使用年限和美化環(huán)境,體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司的良好形象及優(yōu)質(zhì)服務(wù),特制定物業(yè)修繕和養(yǎng)護(hù)管理制度,具體實(shí)施可依據(jù)物業(yè)情況和管理處配備的技術(shù)力量,組織技術(shù)員或外判專業(yè)單位進(jìn)行修繕和養(yǎng)護(hù)工作。

1、結(jié)構(gòu)工程由于不均勻沉降或其它原因引起上部結(jié)構(gòu)或砌體弓凸、傾斜、開裂或變形的情況,需征詢?cè)O(shè)計(jì)院、施工隊(duì)及相關(guān)單位共同查清原因,有針對(duì)性地進(jìn)行加固、拆砌或補(bǔ)強(qiáng),確保結(jié)構(gòu)的承載力和抵御風(fēng)雨的能力。

2、門窗工程所有的門窗應(yīng)開關(guān)靈活、不松動(dòng)、不透風(fēng),外觀平整、美觀,玻璃無(wú)破損或開裂現(xiàn)象,鎖、把手、搭扣、百頁(yè)等五金件完整,無(wú)損缺,功能完好。

3、地面工程公共區(qū)域的地坪、地磚、大理石、地毯、木地板或人造石無(wú)破損,無(wú)嚴(yán)重裂縫,修補(bǔ)后晝量無(wú)色差。

水泥地面應(yīng)平整、不開裂、不起殼、不松動(dòng)、不剝落。

4、屋面工程屋面應(yīng)牢固安全,隔熱保溫層完好,防水層無(wú)破損,無(wú)漏水現(xiàn)象,排水管和渠溝暢通。

5、外墻工程外墻上的玻璃無(wú)破損、裂縫,面磚無(wú)脫落,涂料及油漆的外墻,視情況二至三年做一次粉刷或油漆。

6、內(nèi)墻工程公共大堂由大理石墻面無(wú)嚴(yán)重裂縫、無(wú)脫落,墻紙無(wú)起殼、無(wú)破損,抹灰墻面接縫平整,色澤協(xié)調(diào),無(wú)起殼、無(wú)剝落,粉墻面無(wú)嚴(yán)重變色、起殼和剝落。

7、樓梯工程樓梯臺(tái)階及樓梯邊角線無(wú)缺損,扶手無(wú)斷裂、毛刺,墻面無(wú)污跡。

8、油漆粉刷工程所有油漆和粉刷工程不起殼、不剝落、無(wú)銹跡,色澤均勻,盡量保持和原色調(diào)一致,油漆和粉刷通常二年做一次周期性保養(yǎng)。

9、金屬構(gòu)件金屬構(gòu)件應(yīng)保持牢固、安全、靈活,發(fā)生銹蝕的要及時(shí)處理或更換,缺損的要配齊,破損嚴(yán)重的要更換,無(wú)保留價(jià)值的應(yīng)拆除。

10、小區(qū)環(huán)境工程小區(qū)的圍墻、欄桿、大門、道路、溝渠、下水道、窨井、化糞池、照明燈及小品等有損壞、堵塞或缺損,應(yīng)及時(shí)修復(fù)、疏通或補(bǔ)齊(尤其在刮大風(fēng)及雷暴雨前)。

11、標(biāo)志銘牌工程物業(yè)內(nèi)所有的標(biāo)志、銘牌應(yīng)完整,字跡清晰,無(wú)缺損,地面、地庫(kù)行車標(biāo)志二年一次翻新油漆。

第3篇 物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定格式怎樣的

物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定為維持和恢復(fù)物業(yè)原有質(zhì)量和使用功能,保障住用安全和正常使用,控制和減緩房屋的損耗速度,延長(zhǎng)使用年限和美化環(huán)境,體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司的良好形象及優(yōu)質(zhì)服務(wù),特制定物業(yè)修繕和養(yǎng)護(hù)管理制度,具體實(shí)施可依據(jù)物業(yè)情況和管理處配備的技術(shù)力量,組織技術(shù)員或外判專業(yè)單位進(jìn)行修繕和養(yǎng)護(hù)工作。

1、結(jié)構(gòu)工程由于不均勻沉降或其它原因引起上部結(jié)構(gòu)或砌體弓凸、傾斜、開裂或變形的情況,需征詢?cè)O(shè)計(jì)院、施工隊(duì)及相關(guān)單位共同查清原因,有針對(duì)性地進(jìn)行加固、拆砌或補(bǔ)強(qiáng),確保結(jié)構(gòu)的承載力和抵御風(fēng)雨的能力。

2、門窗工程所有的門窗應(yīng)開關(guān)靈活、不松動(dòng)、不透風(fēng),外觀平整、美觀,玻璃無(wú)破損或開裂現(xiàn)象,鎖、把手、搭扣、百頁(yè)等五金件完整,無(wú)損缺,功能完好。

3、地面工程公共區(qū)域的地坪、地磚、大理石、地毯、木地板或人造石無(wú)破損,無(wú)嚴(yán)重裂縫,修補(bǔ)后晝量無(wú)色差。

水泥地面應(yīng)平整、不開裂、不起殼、不松動(dòng)、不剝落。

4、屋面工程屋面應(yīng)牢固安全,隔熱保溫層完好,防水層無(wú)破損,無(wú)漏水現(xiàn)象,排水管和渠溝暢通。

5、外墻工程外墻上的玻璃無(wú)破損、裂縫,面磚無(wú)脫落,涂料及油漆的外墻,視情況二至三年做一次粉刷或油漆。

6、內(nèi)墻工程公共大堂由大理石墻面無(wú)嚴(yán)重裂縫、無(wú)脫落,墻紙無(wú)起殼、無(wú)破損,抹灰墻面接縫平整,色澤協(xié)調(diào),無(wú)起殼、無(wú)剝落,粉墻面無(wú)嚴(yán)重變色、起殼和剝落。

7、樓梯工程樓梯臺(tái)階及樓梯邊角線無(wú)缺損,扶手無(wú)斷裂、毛刺,墻面無(wú)污跡。

8、油漆粉刷工程所有油漆和粉刷工程不起殼、不剝落、無(wú)銹跡,色澤均勻,盡量保持和原色調(diào)一致,油漆和粉刷通常二年做一次周期性保養(yǎng)。

9、金屬構(gòu)件金屬構(gòu)件應(yīng)保持牢固、安全、靈活,發(fā)生銹蝕的要及時(shí)處理或更換,缺損的要配齊,破損嚴(yán)重的要更換,無(wú)保留價(jià)值的應(yīng)拆除。

10、小區(qū)環(huán)境工程小區(qū)的圍墻、欄桿、大門、道路、溝渠、下水道、窨井、化糞池、照明燈及小品等有損壞、堵塞或缺損,應(yīng)及時(shí)修復(fù)、疏通或補(bǔ)齊(尤其在刮大風(fēng)及雷暴雨前)。

11、標(biāo)志銘牌工程物業(yè)內(nèi)所有的標(biāo)志、銘牌應(yīng)完整,字跡清晰,無(wú)缺損,地面、地庫(kù)行車標(biāo)志二年一次翻新油漆。

第4篇 物業(yè)設(shè)施設(shè)備綜合管理規(guī)定-5

物業(yè)設(shè)施設(shè)備綜合管理規(guī)定5

1目的

從總體上確立各類設(shè)施設(shè)備的管理要求,確保各類設(shè)施設(shè)備管理工作的統(tǒng)一、完整和完善。

2適用范圍

適用于公司各部門對(duì)設(shè)施設(shè)備的綜合管理。

3引用標(biāo)準(zhǔn)和文件

3.1iso9001:2000

3.2公司《質(zhì)量手冊(cè)》第六章第一節(jié)資源的提供與管理

4職責(zé)

4.1各小區(qū)/大廈管理處具體負(fù)責(zé)本小區(qū)設(shè)施、設(shè)備的管理。

4.2工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的設(shè)施設(shè)備管理工作進(jìn)行組織、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。

4.3維修中心和各小區(qū)維修組負(fù)責(zé)責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備維修和維護(hù),建立設(shè)備臺(tái)帳。

5程序要求

5.1設(shè)施設(shè)備管理流程圖(附后)

5.2設(shè)施設(shè)備的交接驗(yàn)收

5.2.1公司在接管新物業(yè)時(shí),主管責(zé)任部門負(fù)責(zé)按國(guó)家的法律法規(guī)、設(shè)備使用說(shuō)明書和設(shè)施設(shè)備移交清單等相關(guān)資料對(duì)接管區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)達(dá)不到要求的,應(yīng)通知有關(guān)單位進(jìn)行整改。設(shè)備的接管由主管責(zé)任部門辦理相應(yīng)手續(xù),相關(guān)資料由主管責(zé)任部門復(fù)核存檔。(設(shè)施設(shè)備管理納入維修中心管理的小區(qū)或大廈,維修中心為設(shè)施設(shè)備管理的責(zé)任部門;未納入維修中心管理的設(shè)施設(shè)備管理的責(zé)任部門為小區(qū)或大廈管理處。)

5.2.2設(shè)施設(shè)備正式接管后,由主管責(zé)任部門進(jìn)行清點(diǎn),并分別在《設(shè)施/設(shè)備臺(tái)帳》上登記。

5.2.3新接管物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接驗(yàn)收操作具體見《設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收制度》。

5.3設(shè)備的購(gòu)置

5.3.1設(shè)備的決策與選擇

5.3.1.1使用部門根據(jù)需要提出購(gòu)置申請(qǐng),由該部門組織進(jìn)行可行性論證后呈報(bào)總經(jīng)理審閱?？偨?jīng)理批準(zhǔn)后,由工程部對(duì)同類多家產(chǎn)品做出經(jīng)濟(jì)技術(shù)性能綜合評(píng)價(jià)提交總經(jīng)理決策。具體操作詳見《設(shè)備購(gòu)置規(guī)程》。

5.3.1.2工程部負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。

必要時(shí)應(yīng)采取以下措施:

a)了解國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)信息,如生產(chǎn)廠家、價(jià)格、質(zhì)量、性能等;

b)向經(jīng)初步挑選的供貨方索取報(bào)價(jià)單、技術(shù)說(shuō)明書等有關(guān)資料。

5.3.2設(shè)備采購(gòu)的審批

5.3.2.1總經(jīng)理根據(jù)工程部提交的綜合評(píng)價(jià)及申請(qǐng)的實(shí)際情況對(duì)設(shè)備采購(gòu)進(jìn)行審批。

所有權(quán)屬于業(yè)主的設(shè)備在經(jīng)過(guò)總經(jīng)理審核后由管理處呈報(bào)給業(yè)主委員會(huì)審批。

5.3.3設(shè)備的采購(gòu)

設(shè)備在辦妥購(gòu)置審核手續(xù)后,按'公開、公平、公正'原則采用詢價(jià)、議價(jià)、招標(biāo)等形式,由相關(guān)部門進(jìn)行采購(gòu)。

5.3.4設(shè)備的驗(yàn)收

5.3.4.1外購(gòu)設(shè)備到貨后,應(yīng)由工程技術(shù)部、采供部門和設(shè)備使用部門一起參加開箱驗(yàn)收,并將驗(yàn)收情況記錄在'設(shè)備開箱驗(yàn)收單'中,有關(guān)技術(shù)資料由工程技術(shù)部收集存檔。

5.3.4.2在驗(yàn)收中,如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,應(yīng)及時(shí)向有關(guān)方面查詢或向責(zé)任方索賠,如設(shè)備驗(yàn)收不合格,由采購(gòu)人員與供貨方進(jìn)行交涉和處理。

5.3.4.3對(duì)技術(shù)要求比較復(fù)雜,且公司無(wú)法進(jìn)行驗(yàn)收的,由工程技術(shù)部報(bào)告總經(jīng)理批準(zhǔn)后,委托第三方驗(yàn)收,工程部及相關(guān)部門協(xié)同參加。

5.3.5安裝、調(diào)試和移交

5.3.5.1需要安裝的設(shè)備,如水泵、巡更設(shè)備等,其安裝工作由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)組織實(shí)施,工程部可獨(dú)立完成該項(xiàng)工作,也可委托專業(yè)單位進(jìn)行檢查、調(diào)試,確信達(dá)到技術(shù)規(guī)定的要求后,即可提交驗(yàn)收。

5.3.5.2工程技術(shù)部、安裝單位會(huì)同使用部門對(duì)設(shè)備進(jìn)行安裝驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后,必須填寫'設(shè)備安裝驗(yàn)收交接報(bào)告'移交給使用部門。詳見《設(shè)備驗(yàn)收、安裝與移交規(guī)程》。

5.4設(shè)施設(shè)備的檔案管理

5.4.1技術(shù)資料的管理

5.4.1.1公司自有設(shè)備(所有權(quán)屬于公司)的技術(shù)資料應(yīng)集中交工程技術(shù)部歸檔,并進(jìn)行統(tǒng)一管理。工程部可對(duì)技術(shù)資料進(jìn)行備份,視情況在統(tǒng)一登記后分發(fā)給使用部門。

5.4.1.2業(yè)主所有設(shè)備(所有權(quán)屬于業(yè)主)的技術(shù)資料由小區(qū)管理處歸檔,并進(jìn)行統(tǒng)一管理。

5.4.2設(shè)備的檔案管理

工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一分類和編號(hào),并建立設(shè)備臺(tái)帳由專人負(fù)責(zé)保管。各管理處應(yīng)建立設(shè)備分類臺(tái)帳。具體操作詳見《設(shè)施設(shè)備檔案管理制度》。

5.5設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)與維修

5.5.1設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)和維修

5.5.1.1各小區(qū)維修組應(yīng)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡檢,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除,具體操作詳見《設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度》。

5.5.1.2設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)由專職維修人員完成,具體操作詳見《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程》。

5.5.1.3電梯、水泵、鍋爐、冷水機(jī)組等重要設(shè)備必須由專人管理、維護(hù)、檢修,并建立相應(yīng)的機(jī)房管理制度。

5.5.1.4發(fā)生設(shè)備事故后,事故發(fā)生部門應(yīng)填寫'設(shè)備事故報(bào)告書',經(jīng)工程技術(shù)部經(jīng)理簽署意見后,送總經(jīng)理批示,轉(zhuǎn)由工程部和相關(guān)部門處理。

5.5.1.5維修中心、各小區(qū)維修組負(fù)責(zé)指定責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的年度維修保養(yǎng)計(jì)劃,報(bào)工程技術(shù)部審核后實(shí)施,具體操作詳見《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程》

5.5.1.6設(shè)施設(shè)備如發(fā)生故障或損壞,則應(yīng)由使用部門報(bào)維修組或維修中心進(jìn)行維修。具體操作詳見《日常報(bào)修規(guī)程》。

5.5.1.7業(yè)主需要維修、安裝等服務(wù)的,由小區(qū)維修組提供,具體操作詳見《日常報(bào)修規(guī)程》。

5.5.2監(jiān)視和測(cè)量裝置的管理

5.5.2.1工程技術(shù)部負(fù)責(zé)建立監(jiān)測(cè)設(shè)備的定期校準(zhǔn)計(jì)劃,并做好各類校準(zhǔn)、鑒定記錄。

5.5.1.2工程技術(shù)部負(fù)責(zé)監(jiān)測(cè)設(shè)備的校準(zhǔn)、鑒定,本公司無(wú)法鑒定或國(guó)家規(guī)定的應(yīng)送國(guó)家專門檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行'外檢',其余設(shè)備則由工程部負(fù)責(zé)進(jìn)行'內(nèi)檢',具體操作詳見《監(jiān)視和測(cè)量裝置控制規(guī)程》。

5.5.3設(shè)備的封存和啟封

5.5.3.1各部門根據(jù)需要停用某設(shè)備或新購(gòu)未使用達(dá)三月以上的設(shè)備,由維修中心或維修組對(duì)設(shè)備進(jìn)行封存處理,并在設(shè)備檔案中予以記錄。

5.5.3.2需要重新使用封存設(shè)備時(shí),應(yīng)由維修中心或維修組進(jìn)行啟封檢查和試運(yùn)行,確認(rèn)合格后方可投入使用,并在原檔案中注明啟封日期和相關(guān)事項(xiàng)。

5.5.4維修零備件管理

維修中心負(fù)責(zé)組織維修零備件管理,各小區(qū)維修組負(fù)責(zé)本小區(qū)的維修零部件管理。具體操作詳見《維修零部件管理制度》。

5.6設(shè)施設(shè)備的改造和更新

當(dāng)原有設(shè)施設(shè)備已不能適應(yīng)需要時(shí),可由使用部門提出申請(qǐng),經(jīng)工程部簽署意見后,報(bào)總經(jīng)理審批。所有權(quán)屬于業(yè)主的還需報(bào)業(yè)主委員會(huì)審批。如果屬于改造范疇,則由工程技術(shù)部會(huì)同有關(guān)部門實(shí)施,具體操作見《設(shè)備更新改造和大修管理規(guī)程》和《共用設(shè)施大中修管理規(guī)程》;如果屬于更新范疇,則由使用部門按《設(shè)備購(gòu)置程序》辦理。

5.7設(shè)備的報(bào)廢

5.7.1設(shè)備的報(bào)廢應(yīng)由使用部門提出申請(qǐng),由工程部負(fù)責(zé)進(jìn)行技術(shù)鑒定,確認(rèn)符合報(bào)廢要求后,填寫'設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單',經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后由使用部門作報(bào)廢處理(所有權(quán)屬于業(yè)主的還需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)),設(shè)備作報(bào)廢處理后,財(cái)務(wù)部應(yīng)注銷設(shè)備資產(chǎn),各建帳部門應(yīng)注銷設(shè)備臺(tái)帳。

5.7.2報(bào)廢設(shè)備有多種處理方法

具體可作如下處理:

a)出售;

b)零拆,對(duì)可利用零部件進(jìn)行拆除備用;

c)無(wú)用部件作廢品處理;

d)處理資金交財(cái)務(wù)部作設(shè)備殘值處理。

5.8意外事件處理預(yù)案

5.8.1電梯緊急援救預(yù)案

維修組接到報(bào)告后,立即派人前往電梯機(jī)房,切斷機(jī)房主電源并對(duì)曳引機(jī)進(jìn)行手動(dòng)操作,使電梯轎廂移至最近層平層處,打開廳門、轎門放人或卸貨。具體操作見《電梯應(yīng)急處理規(guī)程》

5.8.2斷電預(yù)案

當(dāng)發(fā)現(xiàn)停電時(shí),配電房值班人員應(yīng)首先確認(rèn)是外線停電還是內(nèi)部故障。如果是外線停電,應(yīng)立即進(jìn)行倒閘操作,將負(fù)荷切換到另一個(gè)供電回路上。如果是內(nèi)部跳閘,則應(yīng)先把分開關(guān)拉開,進(jìn)行檢查。沒有異常情況就試送總開關(guān),再試送各分開關(guān)。如果發(fā)現(xiàn)異常,應(yīng)迅速派出維修人員搶修。具體操作見《供電系統(tǒng)應(yīng)急處理規(guī)程》

5.8.3斷水預(yù)案

如果是內(nèi)部水管爆裂或其他故障而導(dǎo)致停水,維修組應(yīng)迅速派出人員搶修。如果是外部停水,維修組應(yīng)立即通知水廠搶修并切斷所有公共區(qū)域用水,以保證業(yè)主用水得以暫時(shí)維持。具體操作見《給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理規(guī)程》

6相關(guān)文件

《設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度》

《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程》

《維修零部件管理制度》

《維修工具管理制度》

《供電系統(tǒng)應(yīng)急處理規(guī)程》

《給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理規(guī)程》

《電梯應(yīng)急處理規(guī)程》

《日常報(bào)修規(guī)程》

《設(shè)備事故處理規(guī)程》

《設(shè)備更新改造和大修管理規(guī)程》

《共用設(shè)施大中修管理規(guī)程》

6.1資源提供

6.3基礎(chǔ)設(shè)施

6.4工作環(huán)境

第5篇 a物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定

物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定

為維持和恢復(fù)物業(yè)原有質(zhì)量和使用功能,保障住用安全和正常使用,控制和減緩房屋的損耗速度,延長(zhǎng)使用年限和美化環(huán)境,體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司的良好形象及優(yōu)質(zhì)服務(wù),特制定物業(yè)修繕和養(yǎng)護(hù)管理制度,具體實(shí)施可依據(jù)物業(yè)情況和管理處配備的技術(shù)力量,組織技術(shù)員或外判專業(yè)單位進(jìn)行修繕和養(yǎng)護(hù)工作。

1、結(jié)構(gòu)工程

由于不均勻沉降或其它原因引起上部結(jié)構(gòu)或砌體弓凸、傾斜、開裂或變形的情況,需征詢?cè)O(shè)計(jì)院、施工隊(duì)及相關(guān)單位共同查清原因,有針對(duì)性地進(jìn)行加固、拆砌或補(bǔ)強(qiáng),確保結(jié)構(gòu)的承載力和抵御風(fēng)雨的能力。

2、門窗工程

所有的門窗應(yīng)開關(guān)靈活、不松動(dòng)、不透風(fēng),外觀平整、美觀,玻璃無(wú)破損或開裂現(xiàn)象,鎖、把手、搭扣、百頁(yè)等五金件完整,無(wú)損缺,功能完好。

3、地面工程

公共區(qū)域的地坪、地磚、大理石、地毯、木地板或人造石無(wú)破損,無(wú)嚴(yán)重裂縫,修補(bǔ)后晝量無(wú)色差。水泥地面應(yīng)平整、不開裂、不起殼、不松動(dòng)、不剝落。

4、屋面工程

屋面應(yīng)牢固安全,隔熱保溫層完好,防水層無(wú)破損,無(wú)漏水現(xiàn)象,排水管和渠溝暢通。

5、外墻工程

外墻上的玻璃無(wú)破損、裂縫,面磚無(wú)脫落,涂料及油漆的外墻,視情況二至三年做一次粉刷或油漆。

6、內(nèi)墻工程

公共大堂由大理石墻面無(wú)嚴(yán)重裂縫、無(wú)脫落,墻紙無(wú)起殼、無(wú)破損,抹灰墻面接縫平整,色澤協(xié)調(diào),無(wú)起殼、無(wú)剝落,粉墻面無(wú)嚴(yán)重變色、起殼和剝落。

7、樓梯工程

樓梯臺(tái)階及樓梯邊角線無(wú)缺損,扶手無(wú)斷裂、毛刺,墻面無(wú)污跡。

8、油漆粉刷工程

所有油漆和粉刷工程不起殼、不剝落、無(wú)銹跡,色澤均勻,盡量保持和原色調(diào)一致,油漆和粉刷通常二年做一次周期性保養(yǎng)。

9、金屬構(gòu)件

金屬構(gòu)件應(yīng)保持牢固、安全、靈活,發(fā)生銹蝕的要及時(shí)處理或更換,缺損的要配齊,破損嚴(yán)重的要更換,無(wú)保留價(jià)值的應(yīng)拆除。

10、小區(qū)環(huán)境工程

小區(qū)的圍墻、欄桿、大門、道路、溝渠、下水道、窨井、化糞池、照明燈及小品等有損壞、堵塞或缺損,應(yīng)及時(shí)修復(fù)、疏通或補(bǔ)齊(尤其在刮大風(fēng)及雷暴雨前)。

11、標(biāo)志銘牌工程

物業(yè)內(nèi)所有的標(biāo)志、銘牌應(yīng)完整,字跡清晰,無(wú)缺損,地面、地庫(kù)行車標(biāo)志二年一次翻新油漆。

第6篇 物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)定

物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)定

1.0目的為使物業(yè)管理的設(shè)施保持完好和機(jī)電設(shè)備正常運(yùn)行,延長(zhǎng)使用壽命和節(jié)約能源,物業(yè)工程部除了進(jìn)行正常的運(yùn)行操作、故障維修和緊急搶修外,需要根據(jù)各自項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備情況,擬定年度、月度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃,并按維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施,特制定本設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)管理規(guī)定。

2. 0適用范圍本管理規(guī)定適用于:物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)保養(yǎng)管理和外包設(shè)備維修維保的監(jiān)督管理工作。

3. 0管理職責(zé)物業(yè)項(xiàng)目工程部員工負(fù)責(zé)具體操作,工程部主管(物業(yè)項(xiàng)目的工程最高負(fù)責(zé)人)負(fù)責(zé)總體監(jiān)督管理。

4.0設(shè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目

4.1機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)

4.2物業(yè)設(shè)施修繕養(yǎng)護(hù)

4.3外包設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)監(jiān)督管理

5.0相關(guān)記錄表單

5.1年度系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表

5.2月

第7篇 a物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)定

物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)定

1.0目的

為使__物業(yè)管理的設(shè)施保持完好和機(jī)電設(shè)備正常運(yùn)行,延長(zhǎng)使用壽命和節(jié)約能源,物業(yè)工程部除了進(jìn)行正常的運(yùn)行操作、故障維修和緊急搶修外,需要根據(jù)各自項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備情況,擬定年度、月度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃,并按維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施,特制定本設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)管理規(guī)定。

2.0適用范圍

本管理規(guī)定適用于:__物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)保養(yǎng)管理和外包設(shè)備維修維保的監(jiān)督管理工作。

3.0管理職責(zé)

__物業(yè)項(xiàng)目工程部員工負(fù)責(zé)具體操作,工程部主管(物業(yè)項(xiàng)目的工程最高負(fù)責(zé)人)負(fù)責(zé)總體監(jiān)督管理。

4.0設(shè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目

4.1機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)

4.2物業(yè)設(shè)施修繕養(yǎng)護(hù)

4.3外包設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)監(jiān)督管理

5.0相關(guān)記錄表單

5.1年度系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表

5.2月度維保計(jì)劃與執(zhí)行情況記錄表

5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄單

第8篇 物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定怎么寫

物業(yè)設(shè)施修繕和養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定為維持和恢復(fù)物業(yè)原有質(zhì)量和使用功能,保障住用安全和正常使用,控制和減緩房屋的損耗速度,延長(zhǎng)使用年限和美化環(huán)境,體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)公司的良好形象及優(yōu)質(zhì)服務(wù),特制定物業(yè)修繕和養(yǎng)護(hù)管理制度,具體實(shí)施可依據(jù)物業(yè)情況和管理處配備的技術(shù)力量,組織技術(shù)員或外判專業(yè)單位進(jìn)行修繕和養(yǎng)護(hù)工作。

1、結(jié)構(gòu)工程由于不均勻沉降或其它原因引起上部結(jié)構(gòu)或砌體弓凸、傾斜、開裂或變形的情況,需征詢?cè)O(shè)計(jì)院、施工隊(duì)及相關(guān)單位共同查清原因,有針對(duì)性地進(jìn)行加固、拆砌或補(bǔ)強(qiáng),確保結(jié)構(gòu)的承載力和抵御風(fēng)雨的能力。

2、門窗工程所有的門窗應(yīng)開關(guān)靈活、不松動(dòng)、不透風(fēng),外觀平整、美觀,玻璃無(wú)破損或開裂現(xiàn)象,鎖、把手、搭扣、百頁(yè)等五金件完整,無(wú)損缺,功能完好。

3、地面工程公共區(qū)域的地坪、地磚、大理石、地毯、木地板或人造石無(wú)破損,無(wú)嚴(yán)重裂縫,修補(bǔ)后晝量無(wú)色差。

水泥地面應(yīng)平整、不開裂、不起殼、不松動(dòng)、不剝落。

4、屋面工程屋面應(yīng)牢固安全,隔熱保溫層完好,防水層無(wú)破損,無(wú)漏水現(xiàn)象,排水管和渠溝暢通。

5、外墻工程外墻上的玻璃無(wú)破損、裂縫,面磚無(wú)脫落,涂料及油漆的外墻,視情況二至三年做一次粉刷或油漆。

6、內(nèi)墻工程公共大堂由大理石墻面無(wú)嚴(yán)重裂縫、無(wú)脫落,墻紙無(wú)起殼、無(wú)破損,抹灰墻面接縫平整,色澤協(xié)調(diào),無(wú)起殼、無(wú)剝落,粉墻面無(wú)嚴(yán)重變色、起殼和剝落。

7、樓梯工程樓梯臺(tái)階及樓梯邊角線無(wú)缺損,扶手無(wú)斷裂、毛刺,墻面無(wú)污跡。

8、油漆粉刷工程所有油漆和粉刷工程不起殼、不剝落、無(wú)銹跡,色澤均勻,盡量保持和原色調(diào)一致,油漆和粉刷通常二年做一次周期性保養(yǎng)。

9、金屬構(gòu)件金屬構(gòu)件應(yīng)保持牢固、安全、靈活,發(fā)生銹蝕的要及時(shí)處理或更換,缺損的要配齊,破損嚴(yán)重的要更換,無(wú)保留價(jià)值的應(yīng)拆除。

10、小區(qū)環(huán)境工程小區(qū)的圍墻、欄桿、大門、道路、溝渠、下水道、窨井、化糞池、照明燈及小品等有損壞、堵塞或缺損,應(yīng)及時(shí)修復(fù)、疏通或補(bǔ)齊(尤其在刮大風(fēng)及雷暴雨前)。

11、標(biāo)志銘牌工程物業(yè)內(nèi)所有的標(biāo)志、銘牌應(yīng)完整,字跡清晰,無(wú)缺損,地面、地庫(kù)行車標(biāo)志二年一次翻新油漆。