- 目錄
-
第1篇 室內(nèi)裝修管理規(guī)定
一、報(bào)批程序： 住戶裝修應(yīng)提前一周向物業(yè)公司申報(bào)，詳細(xì)如實(shí)地填寫《裝 修申請(qǐng)表》 。并提供裝修施工單位資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)例子件 一份。經(jīng)物業(yè)公司審批同意，簽訂《室內(nèi)裝修管理責(zé)任書》 ，并 簽發(fā)室內(nèi)裝修施工許可證，之后方可施工。
二、裝修范圍：
1、任何裝修均不得拆改原屋墻、柱梁板等建筑主體和承重結(jié)構(gòu) 及公共設(shè)施， 輕質(zhì)隔墻的拆改需上報(bào)物業(yè)公司并采取具體措施后 方可進(jìn)行。
2、不得擴(kuò)大承重墻上原有門窗洞口的尺寸。不得改變房屋及配 套設(shè)施的使用功能。樓地面不得鑿除原水泥面層，只允許鑿毛。
3、不得將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；
4、廚房、衛(wèi)生間地面裝修，嚴(yán)禁破壞防水層，不得改變廚房、 衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能。改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng) 按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。
5、不得拆改供暖、空調(diào)管道和設(shè)施，嚴(yán)禁增加采暖設(shè)施。不得 隱蔽水表及各類閥門，管井檢口不得封閉。
6、不得影響、占用公共部位，不得妨礙樓梯通行和消防。
7、嚴(yán)禁在窗戶陽臺(tái)外安裝防盜網(wǎng)、曬衣架等。不得在外窗、陽 臺(tái)加設(shè)任何形式的雨篷。
8、未經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不得搭建建筑物、構(gòu)筑物；不得改變 住宅外立面、在非承重外墻上開門窗、改變外窗樣式及色調(diào)。
9、空調(diào)機(jī)必須按規(guī)劃位置安裝，安裝必須牢固，空調(diào)出水接至 集中排水管，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)，鑿壞墻體。
10、需進(jìn)行焊割作業(yè)或明火作業(yè)時(shí)，必須上報(bào)物業(yè)公司，采取相 應(yīng)的安全防護(hù)措施后方可作業(yè)。
11、人工運(yùn)垃圾時(shí)必須小心，不能破壞公共墻體、樓梯及地面， 灑落的各種物料必須及時(shí)清理。 本辦法所稱建筑主體， 是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造， 包括屋蓋、 樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。 本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)， 是指直接將本身自身與各種外加作用 力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)包括承 重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
三、裝修期限及時(shí)：
1、裝修施工應(yīng)安排在每天上午 7：00—12：00，下午 14：00— 21：00，不得延長(zhǎng)工作時(shí)間，以免影響他人休息。
2、裝修期限按報(bào)批的裝修時(shí)間為準(zhǔn)，確需延長(zhǎng)時(shí)，要辦理延期 手續(xù)。否則，按未經(jīng)允許擅自裝修進(jìn)行處罰。
四、垃圾清運(yùn)：
1、裝修垃圾嚴(yán)禁與生活垃圾混放。裝修垃圾必須袋裝堆放在樓 下物業(yè)公司指定位置，由物業(yè)統(tǒng)一清運(yùn)。
2、嚴(yán)禁在樓梯、過道等公共場(chǎng)所堆放裝修垃圾，嚴(yán)禁向窗外、 陽臺(tái)外拋散建筑垃圾，嚴(yán)禁焚燒裝修垃圾，嚴(yán)禁裝修垃圾倒入下 水道。
五、裝修施工期間要注意用水、用電安全。因裝修而造成的管道 堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品，造成他人損壞的由裝修業(yè) 主負(fù)責(zé)和賠償。
六、裝修施工完工半年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)因裝修而造成的管道堵塞、滲 漏水、停電、損壞他人物品，造成他人損失的由裝修業(yè)主負(fù)責(zé)和 賠償。
七、違章處理： 對(duì)違反以上規(guī)定者，園區(qū)物業(yè)管理公司可采取以下方式處理： 令其停工； 恢復(fù)原狀； 賠償損失及罰款； 拒絕裝修隊(duì)進(jìn)入園區(qū)； 上報(bào)有關(guān)行政主管部門依法處理， 或采取其它有效處理方法。 以上處理可同時(shí)并處。 裝修施工單位安全責(zé)任須知 為使業(yè)主有一個(gè)舒適、安寧的生活環(huán)境，維護(hù)業(yè)主權(quán)益和園區(qū)的 正常秩序，加強(qiáng)對(duì)裝修工程隊(duì)伍的管理，凡住戶申請(qǐng)裝修物業(yè)公 司審批同意后，裝修單位進(jìn)入園區(qū)施工，需履行如下責(zé)任：
一、責(zé)任范圍：
1、裝修單位需辦理施工許可證及人員臨時(shí)出入證。
2、施工人員僅限于裝修戶活動(dòng)，除正常出入外，不得在園區(qū)內(nèi) 其它范圍活動(dòng)。
3、裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育工人遵紀(jì)守法，服從物業(yè)公司的管 理，嚴(yán)格遵守園區(qū)的各項(xiàng)規(guī)定。否則，引起的一切后果均由施工 單位負(fù)責(zé)。
4、愛護(hù)各樓層公共設(shè)施，保持樓層干凈、整潔，不亂寫 亂畫，不亂貼小廣告，不亂發(fā)宣傳品，不隨地大小便。發(fā)現(xiàn)一次 罰款 100 元。
5、施工人員不許在園區(qū)內(nèi)爭(zhēng)吵、打架、斗歐及從事賭博、吸毒、 色情等違法犯罪活動(dòng)。
6、裝修施工單位必須做到文明施工，不影響他人生活和休息， 不準(zhǔn)在其他房門前停留、休息及堆放物品，杜絕周圍住戶投訴事 件的發(fā)生。
7、施工期間，施工隊(duì)做好治安、消防工作，防止案件和災(zāi)情的 發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況，須及時(shí)報(bào)告園區(qū)內(nèi)物業(yè)公司。
二、違章處理辦法：
1、如有違反上述范圍事項(xiàng)者，園區(qū)內(nèi)物業(yè)公司有權(quán)拒絕其進(jìn)入 園區(qū)內(nèi)，如有多人違反，園區(qū)物業(yè)公司有權(quán)拒絕該工程隊(duì)進(jìn)入。
2、違反上述 2、4、5 款項(xiàng)者，園區(qū)物業(yè)公司將扣除裝修管理保 證金，并送有關(guān)部門進(jìn)行處理。
3、違反第 7 項(xiàng)及園區(qū)其它管理規(guī)定者罰款 200 元，并參照?qǐng)@區(qū) 其它管理規(guī)定進(jìn)行處罰。
第2篇 室內(nèi)外停車場(chǎng)管理規(guī)定范本
室內(nèi)外停車場(chǎng)管理規(guī)定
1、出入口之控制閘桿必須處于正常狀態(tài)。
2、靈活調(diào)動(dòng)巡邏,每次巡邏須到指定位置,并留意各路線有否非法停泊、阻塞通道現(xiàn)象或清潔、照明、安全及設(shè)備欠妥情況,如有,則應(yīng)予以記錄并及時(shí)處理。
3、停車場(chǎng)內(nèi)不準(zhǔn)進(jìn)行任何車輛修理,如屬緊急維修,可通知當(dāng)值主管,做好登記,情況屬實(shí)方可實(shí)施,以防借口修理車輛而進(jìn)行偷車活動(dòng)。
4、如有車輛拖走,須查明證件及車主,并通知管理處,取得同意后,方可放行。
5、遇有其它特殊情況,立即通知主管。
6、正確指揮交通,勿讓出入口堵塞。
7、發(fā)現(xiàn)車輛門窗未關(guān)好或出現(xiàn)響警號(hào),須立即通知領(lǐng)班或主管,然后再通知車主。
8、對(duì)所停車輛核實(shí)停車證并進(jìn)行數(shù)據(jù)登記。
9、遇違例車輛: 如無證停車、堵塞車輛出入等,可通知領(lǐng)班或主管。
10、禁止所有人使用消防喉洗車。
11、指引所有駛?cè)胪＼噲?chǎng)的車輛,按車場(chǎng)的規(guī)章制度停泊。
12、如屬臨時(shí)停放車輛,只可停泊在特定停車位,并必須按規(guī)定收費(fèi)。所收款項(xiàng)應(yīng)妥善保管于收銀柜,不可隨身攜帶,并于下班時(shí)點(diǎn)算清楚交主管。
13、定時(shí)開啟排氣系統(tǒng)及照明系統(tǒng)。
14、留意車場(chǎng)高度容納限制,遇有接近限制高度的車輛時(shí),須提醒司機(jī)小心駕駛。
15、留意車位界限及編號(hào)是否清楚。
16、禁止停車場(chǎng)內(nèi)洗車抹車,防止弄污地面或地面打滑。
17、留意各交通標(biāo)記是否清晰。
第3篇 辦公室內(nèi)部管理規(guī)定辦法
辦公室內(nèi)部管理規(guī)定
2.1嚴(yán)格遵守辦公室作息制度,做到不遲到,不早退;
2.2不準(zhǔn)在辦公室內(nèi)大聲喧嘩、閑聊、吃東西、做私事、打私人電話;
2.3準(zhǔn)在辦公室內(nèi)接待親戚朋友;
2.4公事,不準(zhǔn)到其他部門閑聊;
2.5隨時(shí)保持辦公室的清潔衛(wèi)生,下班時(shí)辦公室必須保持清潔狀態(tài);
2.6公室設(shè)備、用品要定期進(jìn)行保養(yǎng),確保完好;
2.7公室的設(shè)備、擺設(shè)不許隨便移動(dòng)或添置;
2.8重要文件、檔案一定要放在檔案柜里面,妥善保存,不能隨意放在桌面上;
2.9愛護(hù)公司財(cái)物,如有遺失或損壞照價(jià)賠償,并予以記錄;
2.10班時(shí)間必須穿著工作服,并保持干凈整潔,以維護(hù)公司形象;
2.11何人不得無故請(qǐng)假,如有特殊情況需請(qǐng)假者嚴(yán)格按照酒店的請(qǐng)假規(guī)定辦理;
2.12嚴(yán)格遵守保密制度,不得向外界透露機(jī)密,違者嚴(yán)肅處理;
第4篇 z商業(yè)中心室內(nèi)維修管理規(guī)定
商業(yè)中心室內(nèi)維修管理規(guī)定
1、適用范圍
業(yè)主(用戶)的室內(nèi)保修、有償服務(wù)、房屋本體公共設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)。
2、內(nèi)容
(1)保修
a、保修原則:管理處組織,建筑施工單位維修,維修費(fèi)用從建筑施工單位保修款中支付。
b、保修范圍:凡室內(nèi)土建、水、電、裝修、安裝項(xiàng)目均屬保修內(nèi)容,但由業(yè)主(用戶)在使用、裝修過程中自己造成的損壞和隱患;易損耗物品非質(zhì)量原因的損耗不屬保修范圍。
c、保修期限:與開發(fā)建設(shè)單位交接驗(yàn)收之日起二年之內(nèi),個(gè)別項(xiàng)目保修期超過二年的按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
d、在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題,由管理處督促施工單位3天之內(nèi)維修好,如不能及時(shí)保修,管理處按保修協(xié)議(規(guī)定)進(jìn)行處理,如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題要上報(bào)總公司分管領(lǐng)導(dǎo)。
e、通知施工單位的保修要填寫保修通知單,管理處代為保修的要填派工單。
(2)有償維修
a、程序:業(yè)主申請(qǐng)維修登記派工上門維修(準(zhǔn)備工具出示工作牌現(xiàn)場(chǎng)查看向業(yè)主報(bào)價(jià)維修)業(yè)主驗(yàn)收征求業(yè)主意見管理處收費(fèi)用
a、由業(yè)主(用戶)向管理處申請(qǐng);
b、值班人員填寫'維修登記表';
c、維修班長(zhǎng)或管理員派工,并填寫'派工單';
d、維修工帶上'派工單',并準(zhǔn)備好維修工具上門維修,首先應(yīng)向業(yè)主(用戶)出示工作牌,使用上門服務(wù)維修的禮貌用語,查看現(xiàn)場(chǎng)后,根據(jù)《室內(nèi)維修服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向業(yè)主(用戶)報(bào)價(jià),經(jīng)業(yè)主(用戶)同意后進(jìn)行維修;
e、維修過程必須遵守操作規(guī)程,注意安全:
f、維修完畢,請(qǐng)業(yè)主驗(yàn)收,對(duì)于業(yè)主不留意之處應(yīng)盡力改善,驗(yàn)收后,請(qǐng)業(yè)主在《派工單》上寫下意見,并簽名;
g、業(yè)主(用戶)原則上不直接向維修工交費(fèi),維修費(fèi)可隨同管理費(fèi)一起到管理處收費(fèi)處交付;
h、派工單一式三份,維修組、業(yè)主(用戶)、管理處收費(fèi)處各保留一份;
b、維修原則:業(yè)主自愿、收費(fèi)合理、滿足要求。
(3)房屋本體公共設(shè)施:由管理處組織維修。
第5篇 室內(nèi)維修管理規(guī)定辦法
室內(nèi)維修管理規(guī)定
1、 目的
以“業(yè)主至上,服務(wù)第一”的宗旨為商戶排憂解難,收費(fèi)合理,業(yè)主滿意。
2、 適用范圍
業(yè)主(租戶)的室內(nèi)保修、有償服務(wù)、房屋本體公共設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)。
3、內(nèi)容
1) 保養(yǎng)
(1) 保修原則:工程部組織,建筑施工單位維修,維修費(fèi)用從建筑施工單位保修款(保證金)中支付。
(2) 保修范圍:凡室內(nèi)土建、水、電、裝修、安裝項(xiàng)目均屬保修內(nèi)容,但由業(yè)主(租戶)在使用、裝修過程中自己造成的損壞和隱患;易損易耗物品非質(zhì)量原因的損耗不屬保修范圍。
(3) 保修期限:與開發(fā)建設(shè)單位交接驗(yàn)收之日起一年內(nèi),個(gè)別項(xiàng)目保修期超過一年的按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(4) 在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題,由工程部督促施工單位三天內(nèi)維修好,如不能及時(shí)保修,工程部按保修協(xié)議(規(guī)定)進(jìn)行處理,如了現(xiàn)重大質(zhì)量問題要上報(bào)公司分管領(lǐng)導(dǎo)。
(5) 通知施工單位的保修要填寫“保修通知單”,管理公司代為保修的要填“工作單”。
2) 有償服務(wù)
(1) 工作規(guī)程圖示:
業(yè)主申請(qǐng)客戶中心維修登記 出有償服務(wù)單給工程部維修 工程部派工上門檢查出示工作牌現(xiàn)場(chǎng)查看 向業(yè)主報(bào)價(jià) 客戶中心收費(fèi)工程部維修業(yè)主驗(yàn)收征求業(yè)主同意
a.由業(yè)主向管理處申請(qǐng);
b.客戶中心值班人員填寫“維修登記表”;
c.客戶中心值班人員填寫“有償服務(wù)工作單”,并且將此單交給工程部派工;
d.維修工帶上“有償服務(wù)工作單”并準(zhǔn)備好維修工具上門檢查,首先應(yīng)向業(yè)主出示工作牌,使用上門維修的禮貌用語,查看現(xiàn)場(chǎng)后,根據(jù)“有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”向業(yè)主報(bào)價(jià),業(yè)主不直接向維修工交費(fèi),而是到客戶中心前臺(tái)交費(fèi)后進(jìn)行維修;
e.維修過程中必須遵守操作規(guī)程,注意安全;
f.維修完畢,請(qǐng)業(yè)主驗(yàn)收,對(duì)于業(yè)主不留意之處應(yīng)盡力完善,驗(yàn)收后請(qǐng)業(yè)主在“有償服務(wù)工作單”上寫下意見,并簽名;
g.有償服務(wù)單一式四份,工程部、客戶中心、財(cái)務(wù)部、業(yè)主各留一份;
(2) 維修原則:業(yè)主自愿、收費(fèi)合理、滿足要求。
4、 注意事項(xiàng)
1) 為業(yè)主提供的維修服務(wù)嚴(yán)格遵守“有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定。
2) 被派維修人員不得向業(yè)主收取現(xiàn)金。
第6篇 室內(nèi)裝修安全管理規(guī)定
為了徹實(shí)做好酒店的裝修安全管理工作，特制定如下管理規(guī)定：
1、裝修人員進(jìn)入酒店范圍必須配戴酒店施工出入證。
2、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必須配置一名現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人監(jiān)管安全。
3、施工現(xiàn)場(chǎng)必須配置足夠滅火器材。
4、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙、煮食、留宿及存放易燃易爆物品在酒店過夜。
5、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)電源接駁點(diǎn)必須按酒店工程部指定位置進(jìn)行駁接拉線。
6、動(dòng)火燒焊作業(yè)，必須向酒店工程部、保安部申請(qǐng)，經(jīng)部門審批同意后方可施工。
7、不得私自變動(dòng)消防設(shè)備、電力設(shè)施，線路管道位置及啟用消防設(shè)施能源作其它用途。
8、裝修材料必須按指定位置堆放，不許占用通道或其它非裝修樓層。
9、離場(chǎng)時(shí)，施工人員必須檢查施工現(xiàn)場(chǎng)是否留有火種，電源是否關(guān)閉，經(jīng)確認(rèn)無誤后方可離場(chǎng)。
_____酒店
2005年12月11日
第7篇 租賃場(chǎng)所室內(nèi)安全管理規(guī)定
一、總則
1、根據(jù)“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則,落實(shí)租賃場(chǎng)所安全管理,規(guī)范租賃場(chǎng)所租賃行為,明確租賃雙方的安全責(zé)任,預(yù)防和降低租賃場(chǎng)所安全風(fēng)險(xiǎn),保障租賃場(chǎng)所人員的生命、財(cái)產(chǎn)安全。
2、公司在與承租單位洽談、簽約時(shí),須了解對(duì)方的經(jīng)營(yíng)范圍及租賃需求,嚴(yán)禁將租賃場(chǎng)所出租給無安全保障的單位和個(gè)人。
3、租賃合同須符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,與承租單位簽訂租賃協(xié)議時(shí),必須同時(shí)簽訂安全管理協(xié)議,協(xié)議中明確規(guī)定承租方須交付1個(gè)月的租金額作為安全保證金。
4、安全管理協(xié)議中須明確承租單位的安全、消防、治安等責(zé)任。安全管理協(xié)議應(yīng)當(dāng)與租賃合同同時(shí)生效、同時(shí)終止。
二、安全職能部門
1、對(duì)所有租賃場(chǎng)所每三個(gè)月進(jìn)行安全檢查不少于一次,并填寫安全巡檢卡暨整改通知書。
2、每月對(duì)租賃管理單位進(jìn)行安全檢查情況匯總,并書面報(bào)公司安全分管領(lǐng)導(dǎo)。
3、督促、跟蹤管理單位做好安全隱患的整改工作。
4、每季度公示租賃管理單位的安全管理工作考評(píng)結(jié)果。
三、管理單位
1、主要負(fù)責(zé)人是安全生產(chǎn)第一責(zé)任人,須履行租賃場(chǎng)所安全管理職責(zé)。
2、必須建立健全安全管理制度。
3、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)安全管理,做好安全檢查工作:
1)現(xiàn)場(chǎng)有專職管理人員且有租賃戶的:每天必須巡檢一次,并填寫巡檢卡暨整改通知書。沒有租賃戶的須2周巡檢一次。
2)現(xiàn)場(chǎng)無專職管理人員須每二周巡檢一次,并填寫巡檢卡暨整改通知書。
3)租賃管理公司及租賃責(zé)任部門對(duì)自己所管轄區(qū)域至少每二個(gè)月巡檢-次,并填寫巡檢卡暨整改通知書。
4、發(fā)現(xiàn)隱患的,督促承租單位落實(shí)整改,及時(shí)將整改情況報(bào)公司安全職能部門。
四、承租單位
1、主要負(fù)責(zé)人或委托管理人須履行安全管理協(xié)議。如有違反,必須承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任 。
2、服從管理并按要求組織開展安全自查、自改,及時(shí)消除承租區(qū)域內(nèi)的安全隱患。
3、對(duì)被查出的安全隱患,必須根據(jù)整改要求在限期內(nèi)進(jìn)行整改。
五.安全管理
5.1用電
1、用電必須符合《電工作業(yè)安全技術(shù)》有關(guān)安全規(guī)范執(zhí)行
2、承租單位須單獨(dú)安裝電度表,安裝熔斷器和漏電保護(hù)器。
3、電表箱內(nèi)排線要規(guī)范簡(jiǎn)潔,須有箱蓋,導(dǎo)體不裸露。
4、熔斷器保護(hù)線路時(shí),熔斷器應(yīng)裝在各相線上,嚴(yán)禁在三相四線制的中性線上裝熔斷器。
5、電線必須采用塑料絕緣導(dǎo)線,穿管敷設(shè),線路走向規(guī)范。
6、塑料護(hù)套線主要用于戶內(nèi)明配敷設(shè),不得直接埋入抹灰層內(nèi)暗配敷設(shè)。
7、使用塑料槽板安裝導(dǎo)線,必須內(nèi)外光滑、無棱刺,導(dǎo)線在槽板內(nèi)不得有接頭,受擠壓。
8、禁止私自亂拉接線路。
9、拖線板上電線不可有結(jié)頭,底座上發(fā)現(xiàn)插座眼燒焦痕跡應(yīng)立即更換。
10、三芯插頭不準(zhǔn)改為二芯插頭使用,確保完好。
11、使用正規(guī)合格的電器設(shè)備,不準(zhǔn)使用電爐、“熱得快”、“小太陽”等。
12、對(duì)廢舊開關(guān)、插座、電線、電表箱等陳舊老化電氣器材,須拆除和更換。
13、禁止使用銅線和其它非專用金屬線當(dāng)保險(xiǎn)絲使用。
5.2住宿
1、嚴(yán)禁在同一防火區(qū)域內(nèi)存在“三合一”現(xiàn)象(居住、生產(chǎn)、儲(chǔ)存)
2、住宿建筑面積人均不小于6 m2,使用面積不小于4 m2。
3、嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)擅自拉接電線、使用電爐等大功率電器設(shè)備。
4、嚴(yán)禁在宿舍區(qū)域內(nèi)進(jìn)行賭博、吸毒、色情等違法活動(dòng)。
5、嚴(yán)禁在住宿區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)家禽、寵物等。
6、嚴(yán)禁在公共走廊、樓梯及其他區(qū)域堆放物品,保持消防通道暢通。
7、嚴(yán)禁在床上吸煙、亂扔煙蒂、應(yīng)保持室內(nèi)整潔。
8、嚴(yán)禁使用液化石油氣鋼瓶及煤油爐等。
9、嚴(yán)禁將易燃易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)物品帶入住宿區(qū)域。
5.3消防、疏散通道、報(bào)警系統(tǒng)
1、辦公及公共場(chǎng)所應(yīng)按照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》配置消防器材。箱內(nèi)滅火器須配備到位、無缺陷,每個(gè)滅火器設(shè)置點(diǎn)數(shù)量不宜少于2只,并在有效期內(nèi),須做好每月一次檢查并有書面記錄。
2、辦公及公共場(chǎng)所墻式消防箱內(nèi)水帶、水槍須配備齊全、完好;保持清潔、干燥,無銹蝕,水帶盤轉(zhuǎn)動(dòng)靈活;消防給水管道水源須充足,水壓正常;周圍嚴(yán)禁堆物;須做好每月一次檢查并有書面記錄。
3、辦公及公共場(chǎng)所疏散通道、疏散標(biāo)志應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》有關(guān)規(guī)定,疏散通道的指示標(biāo)志間距不得大于20米。疏散應(yīng)急照明燈停電后須保持二十分鐘的供電時(shí)間。
4、辦公及公共場(chǎng)所的疏散通道必須暢通,嚴(yán)禁在疏散通道上堆物、上鎖。
5、報(bào)警系統(tǒng)按鈕指示燈及控制線路功能須正常,所有附件須齊全完好。
6、火災(zāi)報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)要定期檢測(cè)維修有記錄;且火災(zāi)報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)顯示屏圖像須保持清晰。
5.4倉庫儲(chǔ)存
1、倉庫儲(chǔ)存應(yīng)符合《倉庫防火安全管理?xiàng)l例》有關(guān)安全規(guī)定執(zhí)行
2、嚴(yán)禁存放危險(xiǎn)物品,如:橡膠水、汽油、酒精、油漆等。
3、不可堆放大量可燃物品,如:紙板箱、紙張、棉毛料等。
4、禁止煙火,必須設(shè)置明顯的禁煙標(biāo)志。
5、嚴(yán)禁物品亂堆亂放,儲(chǔ)存物品須分類、分堆、堆垛與堆垛間必須保持間距,照明燈與物品堆垛的垂直距離不小于0.5米,須保持通道暢通。
6、照明燈限制60w以下,嚴(yán)禁使用碘鎢燈、電爐、電燙斗等電器設(shè)備,嚴(yán)禁亂拉臨時(shí)線。
7、應(yīng)保持整潔,用過的油抹布、沾油的手套等用品,必須集中處理。
8、動(dòng)火作業(yè)應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),并采取消防措施,動(dòng)火結(jié)束后,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,不留火種。
9、消防器材須有專人負(fù)責(zé),放置在醒目地點(diǎn),便于取用,周圍嚴(yán)禁堆物。
5.5作業(yè)
1、作業(yè)人員施工前必須進(jìn)行安全教育培訓(xùn)及安全告知事項(xiàng),并有書面記錄。
2、特殊工種人員須持證上崗,證件須在有效期范圍內(nèi)。
3、特殊情況需動(dòng)火作業(yè),必須到相關(guān)管理單位辦理動(dòng)火手續(xù),嚴(yán)禁無證操作。動(dòng)火前,針對(duì)作業(yè)內(nèi)容進(jìn)行危險(xiǎn)危害因素識(shí)別,制定相應(yīng)的作業(yè)程序和安全措施。
4、臨時(shí)用電設(shè)備和線路應(yīng)按供電電壓等級(jí)和容量正確使用,電氣元件應(yīng)符合國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求,嚴(yán)格執(zhí)行電氣施工安裝規(guī)范,并保持接地良好。
5、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電配電箱應(yīng)能牢靠關(guān)閉。
6、導(dǎo)線、電器裝置安裝必須牢固可靠,設(shè)備的金屬外殼應(yīng)裝設(shè)可靠的保護(hù)接地或接零裝置。
7、手持式電動(dòng)工具、切割機(jī)、鉆床、手提式砂輪機(jī)等轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備必須要有安全防護(hù)罩。
8、氧氣、乙炔鋼瓶不得混放,應(yīng)有防倒措施,須保持安全有效間距;乙炔鋼瓶須安裝回火裝置。
9、室內(nèi)嚴(yán)禁焚燒易燃、可燃物品。
六、本規(guī)定以《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國(guó)消防法》、《上海市安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《倉庫防火安全管理?xiàng)l例》、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》及華誼(集團(tuán))公司《安全管理制度》等法律、法規(guī)、制度為依據(jù),結(jié)合實(shí)業(yè)公司的實(shí)際情況而制定。
七、 本安全管理規(guī)定自公布之日起試行,適用于公司所有租賃場(chǎng)所(室內(nèi))安全管理。
八、附件:附租賃場(chǎng)所室內(nèi)安全巡檢卡
上海華誼集團(tuán)化工實(shí)業(yè)有限公司
2022年 3 月12日
第8篇 某某物業(yè)管理公司用戶室內(nèi)裝修管理規(guī)定
某物業(yè)管理公司用戶室內(nèi)裝修管理規(guī)定
1.裝修單位的用戶必須嚴(yán)格按照本《用戶手冊(cè)》內(nèi)'裝修指南'的有關(guān)規(guī)定提交裝修申請(qǐng)和實(shí)施裝修工程。未經(jīng)管理公司書面同意,各用戶不得從事任何室內(nèi)的改動(dòng)、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準(zhǔn)的申請(qǐng)項(xiàng)目進(jìn)行,如有更改或增減,必須重新向管理公司申報(bào),待批準(zhǔn)后,方可施工。一切未經(jīng)管理公司書面批準(zhǔn)的裝修工程,管理公司有權(quán)停止該單位的施工,有關(guān)損失由該用戶/裝修單位負(fù)責(zé)。
2.用戶/裝修公司領(lǐng)取《用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書》后,應(yīng)攜帶施工人員的身份證復(fù)印件及兩張小一寸相片到管理公司客戶服務(wù)中心交納裝修費(fèi)用(包括裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等)及辦理施工人員出入證。施工人員出入大廈時(shí)必須佩戴出入證,自覺接受保安人員的檢查,不得到其施工樓層以外的區(qū)域活動(dòng),上、下樓層需乘搭貨梯,按指定的通道出入。
3.一般性裝修收費(fèi)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)詳見《日常收費(fèi)項(xiàng)目一覽表》。
(1)裝修保證金:
收取裝修保證金的目的是一方面用于修復(fù)裝修單位因裝修期間或未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)私自越權(quán)裝修而損壞大廈設(shè)備設(shè)施或造成消防隱患或其它違規(guī)裝修等;另一方面是約束裝修單位的施工行為,促使其按規(guī)定文明、安全施工。若裝修單位在裝修期間有違規(guī)施工行為,管理公司將根據(jù)實(shí)際發(fā)生的違規(guī)事項(xiàng),在裝修保證金中扣除適當(dāng)金額的違約金用于大廈管理。
(2)一般裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):
用于管理公司統(tǒng)一安排清運(yùn)用戶一般性裝修垃圾的費(fèi)用。
(3)拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi):
用于管理公司統(tǒng)一安排清運(yùn)用戶室內(nèi)拆墻余泥的費(fèi)用。
(4)施工人員出入證費(fèi)用:
辦證的目的是為了識(shí)別施工人員的身份,加強(qiáng)對(duì)施工人員的統(tǒng)一管理,防止身份不明的人混進(jìn)入大廈作案。管理公司每證收取工本費(fèi)及保證金,裝修結(jié)束后裝修公司憑證及保證金收據(jù)到管理公司一次性退還施工證保證金。施工人員如有遺失、損壞或違反有關(guān)規(guī)定被沒收證件的,保證金將不予退還。
4.若裝修已獲管理公司批準(zhǔn),裝修公司須將《用戶室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書》(背面為《用戶室內(nèi)裝修違約記錄》)張貼在施工單位大門透明部分的玻璃面上,《批準(zhǔn)書》一面朝向走廊,《用戶室內(nèi)裝修違約記錄》一面朝向室內(nèi)。
5.裝修期間應(yīng)加強(qiáng)消防安全措施,各裝修施工現(xiàn)場(chǎng)須按其裝修的實(shí)際面積和使用材料配備一定數(shù)量的2kg以上滅火器(一般情況下,100m2以下配2~3支;100m2以上3~4支;半層5~6支;全層8~10支。如施工單位使用較多易燃性裝修材料,管理公司有權(quán)要求施工單位增加滅火器的配置數(shù)量。)。裝修施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙、燒雜物等。各裝修施工單位如因違反安全防火以及管理公司有關(guān)規(guī)定而造成安全事故的,后果自負(fù)。室內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備因裝修而損壞的,由施工單位或用戶照價(jià)賠償。
6.為保持大廈公共地方外觀的統(tǒng)一性,管理公司原則上不同意用戶改動(dòng)原有玻璃門(包括更換大門、尺寸更改、移動(dòng)位置等),如用戶確需改動(dòng),須經(jīng)業(yè)主書面同意后報(bào)管理公司審批。
7.裝修工程若涉及到大廈中央系統(tǒng)(消防設(shè)備、電氣設(shè)施、管道、排水、空調(diào)設(shè)施等)的改動(dòng),須經(jīng)管理公司工程部審批,由大廈指定的承判商負(fù)責(zé)出圖施工。所有設(shè)施安裝必須符合國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
8.開展裝修工程時(shí),必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)范(如'高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范'、'高層建筑消防管理規(guī)則'及'建筑室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范'等)。不得隨意改變單位內(nèi)的原有結(jié)構(gòu),如確需更改,必須在征得業(yè)主書面同意后報(bào)管理公司審批。間隔墻頂距天花不足25公分的房間內(nèi)必須裝有煙感器,如沒有煙感器的,須與大廈指定承判商聯(lián)系增加。所有間隔必須使用消防局認(rèn)可的防火夾板、埃特板、石膏板,鋼化玻璃、防火地氈等防火材料,并提供有關(guān)發(fā)票復(fù)印件給管理公司備案。
9.未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn),不得擅自觸動(dòng)煙感器、噴淋頭和消火栓箱等消防設(shè)備,不允許有間隔或擺設(shè)觸及玻璃幕墻,不得裝飾窗臺(tái)。
10.未經(jīng)許可,禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶入大廈內(nèi)。裝修工程所需有機(jī)溶劑、油漆等只允許帶進(jìn)當(dāng)天裝修用量;如有剩余,當(dāng)天離開時(shí)一律帶走,不得儲(chǔ)存、堆放在大廈內(nèi)。
11.不得從公共區(qū)域處私自接駁電源或亂拉電線;工程施工如需增加用電負(fù)荷可到管理公司辦理臨時(shí)用電手續(xù),經(jīng)批準(zhǔn)并繳費(fèi)后方可作業(yè);因室內(nèi)電器設(shè)備的增加,使室內(nèi)用電量超過原設(shè)計(jì)容量,須報(bào)工程部審批,并交納增容費(fèi)后方可施工,嚴(yán)禁私自增大開關(guān)容量。
12.裝修工程必須在室內(nèi)進(jìn)行,不得將任何雜物或垃圾堆放在走火梯及走廊通道,裝修單位負(fù)責(zé)用袋將所有雜物和裝修垃圾通過貨梯運(yùn)到管理公司指定的垃圾收集站內(nèi),由管理公司安排清運(yùn)。管理公司按規(guī)定收取清運(yùn)余泥垃圾費(fèi)用。所有的裝修垃圾必須于每天的22:00前運(yùn)至垃圾收集站內(nèi)。裝修單位應(yīng)保證公共區(qū)域的清潔,嚴(yán)禁將油漆、乳膠漆、水泥、沙石傾倒在茶水間、洗手間的洗手盆及座廁內(nèi),如阻塞或弄污公共地方,管理公司將委托清潔公司進(jìn)行清理,所需費(fèi)用從裝修保證金中扣除。
13.大廈寫字樓辦公時(shí)間內(nèi)嚴(yán)禁從事一切可造成嚴(yán)重噪音、粉塵污染、強(qiáng)烈氣味的操作,如確需使用電鋸、電刨、沖擊鉆、油漆等,應(yīng)在大廈寫字樓的非辦公時(shí)間內(nèi)(加班裝修時(shí)間:星期一至五每天19:00~24:00、星期六14:00~24:00、星期日及法定節(jié)假日8:00~24:00)進(jìn)行。由裝修單位施工所引致大廈公共場(chǎng)所或公共設(shè)施以及鄰近用戶室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施損壞的,均由裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
14.為防止裝修工程引致對(duì)大廈中央空調(diào)設(shè)備的影響及因裝修氣味影響大廈其他用戶的正常辦公,管理公司在裝修前進(jìn)行安全檢查時(shí)將封閉施工單位室內(nèi)的進(jìn)出風(fēng)口,裝修公司施工時(shí)必須關(guān)門作業(yè)。嚴(yán)禁開門施工,嚴(yán)禁在施工中干擾其他用戶的正常辦公,嚴(yán)禁擅自開啟室內(nèi)進(jìn)出風(fēng)口封條,嚴(yán)禁未經(jīng)批準(zhǔn)擅自用膠袋封閉或拆下室內(nèi)煙感器。
15.裝修工程需動(dòng)明火的單位,須在計(jì)劃燒焊動(dòng)火作業(yè)前先向管理公司工程部提出申請(qǐng),填寫動(dòng)火申請(qǐng)表,經(jīng)工程部批準(zhǔn)蓋章,再到保安部加意見蓋章后方可作業(yè),并須按管理公司制定的《臨時(shí)動(dòng)火焊割作業(yè)安全管理規(guī)定》及動(dòng)火證上'八不、四要、一清'的要求做好動(dòng)火前、后的安全措施,如有違反而造成事故的,按規(guī)定交消防部門處理。
16.裝修公司下班離開時(shí)須鎖好門窗,并妥善保管好裝修工具。
17.裝修期間因施工需在非辦公時(shí)間內(nèi)加班的單位,須提前到管理公司遞交裝修加班申請(qǐng),在申請(qǐng)報(bào)告上注明房號(hào)、公司名稱、事由、加班日期、時(shí)間、負(fù)責(zé)人并附上加班人員名單,經(jīng)批準(zhǔn)后方可在非辦公時(shí)間加班工作。凡加班者不得超過24:00時(shí),屆時(shí)請(qǐng)自覺停止裝修并離開大廈。嚴(yán)禁裝修人員在大廈內(nèi)留宿。
18.為防止施工對(duì)其他用戶產(chǎn)生滋擾,加強(qiáng)對(duì)室內(nèi)裝修施工的監(jiān)管,裝修施工期間如有發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況,管理公司將視情節(jié)對(duì)施工
單位口頭警告勸止或根據(jù)《用戶室內(nèi)裝修違約金標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定,追究施工單位的違約責(zé)任,扣減裝修保證金以作違約補(bǔ)償。經(jīng)多次勸阻無效,管理公司有權(quán)對(duì)裝修單位作停電或清場(chǎng)處理。
19.如在管理公司批準(zhǔn)的有效期內(nèi)不能完成施工,用戶或施工單位應(yīng)到客戶服務(wù)中心辦理延期裝修手續(xù)。
第9篇 商業(yè)中心室內(nèi)維修管理規(guī)定
1、適用范圍
業(yè)主(用戶)的室內(nèi)保修、有償服務(wù)、房屋本體公共設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)。
2、內(nèi)容
(1)保修
a、保修原則:管理處組織,建筑施工單位維修,維修費(fèi)用從建筑施工單位保修款中支付。
b、保修范圍:凡室內(nèi)土建、水、電、裝修、安裝項(xiàng)目均屬保修內(nèi)容,但由業(yè)主(用戶)在使用、裝修過程中自己造成的損壞和隱患;易損耗物品非質(zhì)量原因的損耗不屬保修范圍。
c、保修期限:與開發(fā)建設(shè)單位交接驗(yàn)收之日起二年之內(nèi),個(gè)別項(xiàng)目保修期超過二年的按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
d、在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題,由管理處督促施工單位3天之內(nèi)維修好,如不能及時(shí)保修,管理處按保修協(xié)議(規(guī)定)進(jìn)行處理,如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題要上報(bào)總公司分管領(lǐng)導(dǎo)。
e、通知施工單位的保修要填寫保修通知單,管理處代為保修的要填派工單。
(2)有償維修
a、程序:業(yè)主申請(qǐng)維修登記派工上門維修(準(zhǔn)備工具出示工作牌現(xiàn)場(chǎng)查看向業(yè)主報(bào)價(jià)維修)業(yè)主驗(yàn)收征求業(yè)主意見管理處收費(fèi)用
a、由業(yè)主(用戶)向管理處申請(qǐng);
b、值班人員填寫'維修登記表';
c、維修班長(zhǎng)或管理員派工,并填寫'派工單';
d、維修工帶上'派工單',并準(zhǔn)備好維修工具上門維修,首先應(yīng)向業(yè)主(用戶)出示工作牌,使用上門服務(wù)維修的禮貌用語,查看現(xiàn)場(chǎng)后,根據(jù)《室內(nèi)維修服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向業(yè)主(用戶)報(bào)價(jià),經(jīng)業(yè)主(用戶)同意后進(jìn)行維修;
e、維修過程必須遵守操作規(guī)程,注意安全:
f、維修完畢,請(qǐng)業(yè)主驗(yàn)收,對(duì)于業(yè)主不留意之處應(yīng)盡力改善,驗(yàn)收后,請(qǐng)業(yè)主在《派工單》上寫下意見,并簽名;
g、業(yè)主(用戶)原則上不直接向維修工交費(fèi),維修費(fèi)可隨同管理費(fèi)一起到管理處收費(fèi)處交付;
h、派工單一式三份,維修組、業(yè)主(用戶)、管理處收費(fèi)處各保留一份;
b、維修原則:業(yè)主自愿、收費(fèi)合理、滿足要求。
(3)房屋本體公共設(shè)施:由管理處組織維修。
第10篇 室內(nèi)裝飾管理規(guī)定辦法
關(guān)于室內(nèi)裝飾有什么管理規(guī)定下面是小編整理的關(guān)于下面是小編整理的關(guān)于室內(nèi)裝飾管理規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)你有幫助。
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
建設(shè)部令第110號(hào)
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會(huì)議討論通過現(xiàn)予發(fā)布自2002年5月1日起施行
第一章總則
第一條:為加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全維護(hù)公共安全和公眾利益根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本辦法
第二條:在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)實(shí)施對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修是指住宅竣工驗(yàn)收合格后業(yè)主或者住宅使用人(以下簡(jiǎn)稱裝修人)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)
第三條:住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)
第四條:國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作省自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作直轄市市縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作
第二章 一般規(guī)定
第五條:住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)禁止下列行為:
(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間廚房間;
(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸拆除連接陽臺(tái)的磚混凝土墻體;
(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施降低節(jié)能效果;
(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為
本辦法所稱建筑主體是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造包括屋蓋樓蓋梁柱、支撐墻體連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)包括承重墻體立桿柱框架注支墩樓板梁屋架懸索等
第六條:裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)未經(jīng)批準(zhǔn)不得有下列行為:
(一)搭建建筑物構(gòu)筑物;
(二)改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗;
(三)拆改供暖管道和設(shè)施;
(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施
本條所列第(一)項(xiàng)第(二)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(四)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)
第七條:住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案
第八條:改動(dòng)衛(wèi)生間廚房間防水層的應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案并做閉水試驗(yàn)
第九條:裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的或者裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條第七條第八條內(nèi)容的必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)
第十條:裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工不得偷工減料確保裝飾裝修工程質(zhì)量
第十一條:裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全
第十二條:裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)不得侵占公共空
間不得損害公共部位和設(shè)施
第三章 開工申報(bào)與監(jiān)督
第十三條:裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理單位)申報(bào)登記非業(yè)主的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意
第十四條:申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)房屋所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證
(二)申請(qǐng)人身份證件;
(三)裝飾裝修方案;
(四)變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案;
(五)涉及本辦法第六條行為的需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件涉及本辦法第七條第八條行為的需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案;
(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件非業(yè)主的住宅使用人還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明
第十五條:物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)裝修人對(duì)住宅進(jìn)行裝飾裝修前應(yīng)當(dāng)告知鄰里
第十六條:裝修人或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:
(一)裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容;
(二)裝飾裝修工程的實(shí)施期限;
(三)允許施工的時(shí)間;
(四)廢棄物的清運(yùn)與處置;
(五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求;
(六)禁止行為和注意事項(xiàng);
(七)管理服務(wù)費(fèi)用;
(八)違約責(zé)任;
(九)其他需要約定的事項(xiàng)
第十七條:物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)施本辦法、第六條所列行為的或者有違反本辦法、第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的應(yīng)當(dāng)立即制止;已造成事實(shí)后果或者拒不改正的應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法處理對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的追究違約責(zé)任。
第十八條:有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報(bào)告后應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查核實(shí)依法處理
第十九條:禁止物業(yè)管理單位同裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強(qiáng)行推銷裝飾裝修材料
第二十條:裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查
第二十一條:任何單位和個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為都有權(quán)檢舉控告投訴
第四章 委托與承接
第二十二條:承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程
第二十三條:裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)
第二十四條:裝修人與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同明確雙方的權(quán)利和義務(wù)
住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:
(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱住所地址聯(lián)系電話;
(二)住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)建筑面積裝飾裝修的項(xiàng)目方式規(guī)格質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式;
(三)裝飾裝修工程的開工竣工時(shí)間;
(四)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容期限;
(五)裝飾裝修工程價(jià)格計(jì)價(jià)和支付方式時(shí)間;
(六)合同變更和解除的條件;
(七)違約責(zé)任及解決糾紛的途徑;
(八)合同的生效時(shí)間;
(九)雙方認(rèn)為需要明確的其他條款
第二十五條:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的可以協(xié)商或者調(diào)解解決不愿協(xié)商調(diào)解或者協(xié)商調(diào)解不成的可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴
第五章 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量
第二十六條:裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間降低施工噪音減少環(huán)境污染
第二十七條:住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體可燃液體等廢物應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的位置方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)嚴(yán)禁違反規(guī)定將各種固體可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道樓道或者其他地方
第二十八條:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱規(guī)格型號(hào)生產(chǎn)廠廠名廠址等禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備
第二十九條:裝修人委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的裝飾裝修工程竣工后空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)裝修人可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)檢測(cè)不合格的裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)返工并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失
第六章 竣工驗(yàn)收與保修
第三十條:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收合格后裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查對(duì)違反法律法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正并將檢查記錄存檔
第三十一條:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書保修單和環(huán)保說明書
第三十二條:在正常便用條件下住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年有防水要求的廚房衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算
第七章 法律責(zé)任
第三十三條:因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞滲漏水停水停電物品毀壞等裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償裝修人擅自拆改供暖燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的由裝修人負(fù)責(zé)賠償
第三十四條:裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)侵占公共空間對(duì)公共部位和設(shè)施造成損害的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正造成損失的依法承擔(dān)賠償責(zé)
任
第三十五條:裝修人未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正處5百元以上1千元以下的罰款
第三十六條:裝修人違反本辦法規(guī)定將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正處5百元以上1千元以下的罰款
第三十七條:裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料造成空氣污染超標(biāo)的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正造成損失的依法承擔(dān)賠償責(zé)任
第三十八條:住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正并處罰款:
(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間廚房間的或者拆除連接陽臺(tái)的傳混凝土墻體的對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;
(二)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的對(duì)裝飾裝修企業(yè)處l千元以上5千元以下的罰款;
(三)擅自拆改供暖燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;
(四)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案擅自超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款第三十九條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物構(gòu)筑物的或者擅自改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗的由城市規(guī)劃行政主管部門按照城市規(guī)劃法及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰
第四十條:裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰
第四十一條:裝飾裝修企業(yè)違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的或者對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正并處1千元以上1萬元以下的罰款情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)整頓并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書
第四十二條:物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)2至3倍的罰款
第四十三條:有關(guān)部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報(bào)告后未及時(shí)處理玩忽職守的依法給予行政處分
第八章 附 則
第四十四條 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下,可以不申請(qǐng)辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動(dòng)參照本辦法執(zhí)行。
第四十五條 住宅竣工驗(yàn)收合格前的裝飾裝修工程管理,按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》執(zhí)行。
第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法,制定實(shí)施細(xì)則。
第四十七條 本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
第四十八條 本辦法自2002年5月1日起施行。
第11篇 某室內(nèi)裝修安全管理規(guī)定
為了徹實(shí)做好酒店的裝修安全管理工作,特制定如下管理規(guī)定:
1、裝修人員進(jìn)入酒店范圍必須配戴酒店施工出入證。
2、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必須配置一名現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人監(jiān)管安全。
3、施工現(xiàn)場(chǎng)必須配置足夠滅火器材。
4、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙、煮食、留宿及存放易燃易爆物品在酒店過夜。
5、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)電源接駁點(diǎn)必須按酒店工程部指定位置進(jìn)行駁接拉線。
6、動(dòng)火燒焊作業(yè),必須向酒店工程部、保安部申請(qǐng),經(jīng)部門審批同意后方可施工。
7、不得私自變動(dòng)消防設(shè)備、電力設(shè)施,線路管道位置及啟用消防設(shè)施能源作其它用途。
8、裝修材料必須按指定位置堆放,不許占用通道或其它非裝修樓層。
9、離場(chǎng)時(shí),施工人員必須檢查施工現(xiàn)場(chǎng)是否留有火種,電源是否關(guān)閉,經(jīng)確認(rèn)無誤后方可離場(chǎng)。
_____酒店
2005年12月11日
第12篇 室內(nèi)維修管理規(guī)定
1、適用范圍
業(yè)主(用戶)的室內(nèi)保修、有償服務(wù)、房屋本體公共設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)。
2、內(nèi)容
(1)保修
a、保修原則:管理處組織,建筑施工單位維修,維修費(fèi)用從建筑施工單位保修款中支付。
b、保修范圍:凡室內(nèi)土建、水、電、裝修、安裝項(xiàng)目均屬保修內(nèi)容,但由業(yè)主(用戶)在使用、裝修過程中自己造成的損壞和隱患;易損耗物品非質(zhì)量原因的損耗不屬保修范圍。
c、保修期限:與開發(fā)建設(shè)單位交接驗(yàn)收之日起二年之內(nèi),個(gè)別項(xiàng)目保修期超過二年的按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
d、在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題,由管理處督促施工單位3天之內(nèi)維修好,如不能及時(shí)保修,管理處按保修協(xié)議(規(guī)定)進(jìn)行處理,如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題要上報(bào)總公司分管領(lǐng)導(dǎo)。
e、通知施工單位的保修要填寫保修通知單,管理處代為保修的要填派工單。
(2)有償維修
a、程序:業(yè)主申請(qǐng)維修登記派工上門維修(準(zhǔn)備工具出示工作牌現(xiàn)場(chǎng)查看向業(yè)主報(bào)價(jià)維修)業(yè)主驗(yàn)收征求業(yè)主意見管理處收費(fèi)用
a、由業(yè)主(用戶)向管理處申請(qǐng);
b、值班人員填寫'維修登記表';
c、維修班長(zhǎng)或管理員派工,并填寫'派工單';
d、維修工帶上'派工單',并準(zhǔn)備好維修工具上門維修,首先應(yīng)向業(yè)主(用戶)出示工作牌,使用上門服務(wù)維修的禮貌用語,查看現(xiàn)場(chǎng)后,根據(jù)《室內(nèi)維修服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》向業(yè)主(用戶)報(bào)價(jià),經(jīng)業(yè)主(用戶)同意后進(jìn)行維修;
e、維修過程必須遵守操作規(guī)程,注意安全:
f、維修完畢,請(qǐng)業(yè)主驗(yàn)收,對(duì)于業(yè)主不留意之處應(yīng)盡力改善,驗(yàn)收后,請(qǐng)業(yè)主在《派工單》上寫下意見,并簽名;
g、業(yè)主(用戶)原則上不直接向維修工交費(fèi),維修費(fèi)可隨同管理費(fèi)一起到管理處收費(fèi)處交付;
h、派工單一式三份,維修組、業(yè)主(用戶)、管理處收費(fèi)處各保留一份;
b、維修原則:業(yè)主自愿、收費(fèi)合理、滿足要求。
(3)房屋本體公共設(shè)施:由管理處組織維修。
第13篇 e黨校辦公室內(nèi)資產(chǎn)管理規(guī)定
黨校辦公室內(nèi)資產(chǎn)的管理規(guī)定
為明確校產(chǎn)管理者與使用者的職責(zé),提高校產(chǎn)使用效益,防止物品流失,特制定此規(guī)定。
一、學(xué)校所有資產(chǎn)由總務(wù)處代表黨校負(fù)責(zé)統(tǒng)一配置、調(diào)撥、管理,是校產(chǎn)的管理者,各處、室、館為校產(chǎn)的使用者。
二、各處、室、館配備使用的物品,由處、室、館負(fù)責(zé)人指定專人負(fù)責(zé)管理,建立資產(chǎn)帳戶,資產(chǎn)增減及時(shí)入帳,管理人員離開工作崗位時(shí),應(yīng)如數(shù)移交。配置個(gè)人使用的公用物品,由使用人員負(fù)責(zé)管理,使用人離開工作崗位時(shí),應(yīng)立即交回。
三、各處、室、館的物品總數(shù)以“物資登記表”中所提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
四、若物品正常損壞,應(yīng)及時(shí)通知總務(wù)處維修或更換。
五、各處、室、館配備的物品,由使用者定期保養(yǎng),因操作不當(dāng)或人為地?fù)p壞,責(zé)任自負(fù)。
六、各處、室、館使用的物品,原則上不出借,需要出借校外時(shí),要由分管校長(zhǎng)批準(zhǔn)并限期歸還。
七、原分配給工作人員使用的物品,因搬家等原因臨時(shí)借用的,見到本規(guī)定后及時(shí)歸還或由總務(wù)處作價(jià)處理。
八、每年年底,總務(wù)處對(duì)各處、室、館的物品徹底清查一遍,若出現(xiàn)短缺,使用人負(fù)責(zé)賠償。
第14篇 _住宅小區(qū)室內(nèi)裝修管理規(guī)定
為保證住宅的結(jié)構(gòu)安全,保持住宅優(yōu)美整潔,使居民安居樂業(yè),現(xiàn)對(duì)住宅區(qū)裝修的有關(guān)事項(xiàng)規(guī)定如下:
一、住宅裝修必須辦理相關(guān)手續(xù)。
1、住戶裝修住宅,必須提前三天向物業(yè)管理部門申請(qǐng),簽訂“房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議”,如實(shí)填寫裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、和施工隊(duì)伍名稱,裝修人員的姓名及身份證明復(fù)印件。經(jīng)物業(yè)管理部門同意后,方可進(jìn)行施工。
2、裝修人員進(jìn)出小區(qū),必須辦理小區(qū)出入證。
3、戶主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)同時(shí)在“房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議”,上簽字蓋章。
二、住宅裝修不得對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和美觀造成危害。
1、禁止改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、混凝土墻、燃?xì)夤艿?、屋面防水、隔熱板等?/p>
2、如需拆除非承重墻,必須經(jīng)有關(guān)工程建設(shè)部門論證并簽字認(rèn)可。另外,衛(wèi)生間有防水層,嚴(yán)禁破壞。
3、允許對(duì)住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚面進(jìn)行表面裝修。但樓地面不得鑿除原水泥面層。
4、防盜網(wǎng)安裝在窗戶里側(cè)。
5、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安裝在不影響相鄰業(yè)主正常生活的位置上。
6、不得改變進(jìn)房門門洞的設(shè)計(jì),不得阻塞樓梯通道和妨礙消防。
8、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,禁止將生活污水排入雨水管道。
三、裝修施工管理
1、為了您的財(cái)產(chǎn)、居住安全與舒適,裝修時(shí)請(qǐng)務(wù)必派人盯崗。
2、住宅裝修時(shí)間不能影響小區(qū)住戶的正常休息。
3、裝修垃圾應(yīng)堆放在不影響住戶正常通行的地方。裝修垃圾由戶主自行及時(shí)清運(yùn),或者交由物業(yè)管理部門進(jìn)行清運(yùn),清運(yùn)費(fèi)由戶主承擔(dān)。嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。嚴(yán)禁將裝修垃圾倒入垃圾箱或轉(zhuǎn)運(yùn)到其他小區(qū)。
4、裝修施工用電、用水,住戶不得私自在戶外接用,違者按照規(guī)定給以處罰。因裝修施工造成管道堵、塞、滲、漏、停電、損壞他人物品等,應(yīng)由裝修業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
5、業(yè)主裝修前應(yīng)按1000元/戶,裝修公司按500/戶交納裝修保證金。工程完工后,經(jīng)物業(yè)管理部查驗(yàn),無違規(guī)情況,退回裝修保證金。詳情請(qǐng)參考建設(shè)部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(第110號(hào)令)
第15篇 科學(xué)城住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定
科學(xué)城住宅室內(nèi)裝飾裝修管理暫行規(guī)定
為規(guī)范住宅室內(nèi)裝飾裝修行為,確保住宅物業(yè)的安全,依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部第110號(hào)令)和《關(guān)于加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修監(jiān)督理的通知》(綿建委[2004]56號(hào))等國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定以及科學(xué)城辦事處,院房改辦、建管辦、物管中心《關(guān)于科學(xué)城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》要求,結(jié)合七區(qū)(新區(qū))住宅室內(nèi)裝飾裝修實(shí)際情況,就裝修管理的有關(guān)事項(xiàng)作如下規(guī)定:
一、裝修手續(xù)辦理程序
1、住戶裝修手續(xù)的辦理程序
⑴持《房屋裝修申請(qǐng)表》(一式2份)、裝修設(shè)計(jì)方案,到__物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點(diǎn)辦理裝修申報(bào)手續(xù);
⑵裝修申請(qǐng)及方案經(jīng)物業(yè)公司審批同意后,與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理協(xié)議(住戶)》,按有關(guān)規(guī)定和要求組織實(shí)施;
⑶裝修完工后及時(shí)通知物業(yè)公司參加驗(yàn)收。經(jīng)檢查如有違規(guī)行為和賠償事項(xiàng)的,按有關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
2、施工單位裝修手續(xù)的辦理
⑴在院建管辦進(jìn)行資格審查并登記注冊(cè);
⑵在科學(xué)城城建監(jiān)察大隊(duì)繳納裝修施工履約保證金,辦理登記備案手續(xù);
⑶與住戶簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修合同》;
⑷持建管辦、科學(xué)城城建監(jiān)察大隊(duì)登記的相關(guān)證明、同住戶簽訂的《住宅室內(nèi)裝修合同》等,到__物業(yè)管理公司七區(qū)(新區(qū))辦公點(diǎn)辦理裝修施工手續(xù);繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(80元/戶);與物業(yè)管理公司簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理協(xié)議(施工單位)》;申辦《施工許可證》(裝修期間貼于住宅戶門后);辦理施工人員小區(qū)臨時(shí)出入證;按有關(guān)規(guī)定和要求組織實(shí)施;
⑸、在履行上述程序和手續(xù)后方可進(jìn)行施工。要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定、批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和協(xié)議要求實(shí)施,有違規(guī)行為或賠償事項(xiàng)的,施工單位要依照有關(guān)規(guī)定和合同協(xié)議履行違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
⑹、'自裝'的住戶,由戶主按照規(guī)定程序辦理施工單位相關(guān)手續(xù),承擔(dān)施工單位(人員)相關(guān)責(zé)任。
二、裝修施工須遵守以下規(guī)定
1、住戶和裝修施工單位在室內(nèi)裝飾裝修施工過程中,要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)法律法規(guī)和院的規(guī)定以及本通知的要求,保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)的安全性。
2、住戶要自覺遵守并督促裝修施工單位(人員)遵守裝飾裝修管理以及小區(qū)的有關(guān)規(guī)定,遵守安全操作規(guī)程,采取必要的安全防護(hù)和消防措施,自覺維護(hù)房屋的結(jié)構(gòu)安全和區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的完好,對(duì)裝修工程的質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)。
住戶或裝修人員離開房間時(shí),要檢查并關(guān)閉水、電氣閥門,否則因此造成的后果責(zé)任概由住戶或裝修人員承擔(dān)。
住戶(或施工單位)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰住戶合法權(quán)益的,應(yīng)主動(dòng)、及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
3、施工單位在施工過程中,要嚴(yán)格執(zhí)行《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(gb50327-2001)、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(gb50325-2001)、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(gb50222-95)、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(gb50210-2001),確保施工質(zhì)量;要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,保證人員和房屋、財(cái)產(chǎn)的安全;控制噪音和粉塵,減少環(huán)境污染;承擔(dān)裝修施工安全及相關(guān)責(zé)任。裝修施工人員憑證出入小區(qū)。
4、未經(jīng)批準(zhǔn),不得在區(qū)(樓)內(nèi)搭建建筑物、構(gòu)筑物,改變住宅外立面、更換外墻門、窗,不得在非承重外墻上開門、窗,不得拆改給排水、通訊、電視、配電線路設(shè)施及智能化系統(tǒng)和消防等設(shè)施、設(shè)備及管線,不得擅自增加室內(nèi)用電負(fù)荷,不得侵占公共空間、房屋建筑的公共部位,不得拆改房屋建筑的共用設(shè)施設(shè)備等?？照{(diào)的室外機(jī)要安裝在規(guī)定位置。
5、嚴(yán)禁拆改建筑主體和承重結(jié)構(gòu),拆除承重墻、柱、梁、板,在房屋建筑承重墻、抗震墻上打洞,任意擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,隨意拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體,隨意增加樓地面荷載,在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具,拆除廚房排油、煙管道,拆改天然氣配套設(shè)施以及破壞廚房、衛(wèi)生間的地面防水層等。
6、裝修工程施工要符合國(guó)家有關(guān)裝飾裝修消防安全管理規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),正確敷設(shè)護(hù)線套管,設(shè)置在吊頂、夾層等隱蔽部位的電氣電線必須穿入金屬管或其他阻燃材料管內(nèi)蔽護(hù)。輕質(zhì)內(nèi)隔墻和天棚應(yīng)選用阻燃性材料和配件,木質(zhì)結(jié)構(gòu)必須按規(guī)定涂刷防火涂料。
7、裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明,禁止使用國(guó)家明令禁止、淘汰和存在安全隱患的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。
8、為保證住宅建筑整體美觀、協(xié)調(diào),按照院的統(tǒng)一規(guī)定,區(qū)內(nèi)住宅不得封閉連接客廳的陽臺(tái)(b3房型除外),連接廚房的陽臺(tái)封閉必須按照統(tǒng)一要求進(jìn)行;所有住宅不得加裝室外雨篷、曬衣架(以外墻外邊緣為界),一樓門窗防護(hù)欄要安裝在門窗戶內(nèi)側(cè),廚房排油、煙管必須接入原設(shè)計(jì)的專用排油、煙管道內(nèi);所有住宅陽臺(tái)的封裝必須按照《七區(qū)(新區(qū))住宅陽臺(tái)封裝說明》和統(tǒng)一的設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行封裝,確保安全。
9、裝修施工垃圾由施工單位袋裝后定時(shí)置于物管中心__物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn),實(shí)行統(tǒng)一清運(yùn)。物業(yè)管理公司按80元/戶向施工單位收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。
10、要遵守電梯使用管理規(guī)定,規(guī)范電梯使用行為,不得用電梯運(yùn)輸流體和超長(zhǎng)、超大、超重裝修材料和易燃、易爆、有毒有害化學(xué)物品等,水泥沙石等必須袋裝密封后方可使用電梯運(yùn)輸,同時(shí)要保證電梯受力均勻,防止事故發(fā)生。
11、不得有影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。
三、裝修施工時(shí)間要求:
1、夏季:(5月1日-9月30日)
8:00-12:00 14:30-18:30
2、其他季節(jié):(10月1日-4月30日)
8:00-12:0014:00-18:00
3、高考及節(jié)假日期間裝修施工時(shí)間按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行
四、裝修監(jiān)督管理
按照院《關(guān)于科學(xué)城一至八區(qū)住宅裝飾裝修管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》精神,科學(xué)城城建大隊(duì)履行政府執(zhí)法和監(jiān)管職能。按每裝修一戶1000元的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一向裝修施工單位收取裝修施工履約保證金,為施工單位辦理登記備案手續(xù);依法處理違規(guī)裝修。
裝修施工完畢,經(jīng)物管中心__物業(yè)管理公司現(xiàn)場(chǎng)檢查無違規(guī)行為和賠償事項(xiàng)的,經(jīng)物業(yè)管理公司簽認(rèn)后,城建監(jiān)察大隊(duì)退還履約保證金;施工單位若有違約違規(guī)裝修或賠償事項(xiàng)的,憑物業(yè)管理公司的書面通知,由城建監(jiān)察大隊(duì)責(zé)成施工單位按規(guī)定賠償,承擔(dān)違約責(zé)任,在向物業(yè)管理公司支付賠償、違約金后退還履約保證金。
物管中心__物業(yè)管理公司依照有關(guān)規(guī)定,受托對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)和施工方案進(jìn)行審查,辦理相關(guān)手續(xù);對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查,糾正不規(guī)范裝飾裝修行為;對(duì)違規(guī)裝修或造成區(qū)(樓)內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備損壞的,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將要求限期整改、恢復(fù),責(zé)令停工、賠償?shù)?。住戶及施工單?人員)要自覺接受監(jiān)督檢查、配合管理。
對(duì)有違約違規(guī)裝修行為,又不按期整改、恢復(fù)、停工、賠償?shù)?物業(yè)管理公司要及時(shí)報(bào)告科學(xué)城城建監(jiān)察大隊(duì),由監(jiān)察大隊(duì)處理,并依法追究違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
