第1篇 zz家園房屋租賃管理規(guī)定
陽光家園房屋租賃管理規(guī)定
為維持陽光家園小區(qū)物業(yè)的正常運作,保護好業(yè)主和使用人的生活環(huán)境,維護業(yè)主的利益,物業(yè)公司就小區(qū)出租房屋的管理說明如下:
一、陽光家園小區(qū)業(yè)主出租自己的房屋時,須與租賃人簽訂物業(yè)《租賃合同》,并嚴格遵守合同條款。
二、業(yè)主出租房屋前,須帶領租戶或使用人到物業(yè)公司的客服中心了解小區(qū)的情況以及小區(qū)管理制度和規(guī)定,物業(yè)管理人員必須詳實地告介小區(qū)情況和小區(qū)管理制度。
三、業(yè)主出租房屋時,須與租戶或使用人一同到物業(yè)公司客服中心辦理有關入住手續(xù),并留存租賃合同和租戶或使用人有效證件復印件給物業(yè)公司客服中心。
四、租戶或使用人入住時,須在物業(yè)公司客服中心填寫常住(暫住)人口登記表,外地人口須在派出所辦理有關暫住手續(xù),并領取出入證。
五、租戶或使用人居住小區(qū),須嚴格遵守小區(qū)的《業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》條款,按時交納有關費用。
六、租戶或使用人居住小區(qū)期間,有生活上的不便請及時與客服中心聯(lián)系,物業(yè)管理處員工將上門了解情況幫助解決。
七、租戶或使用人退租前須與業(yè)主一同來物業(yè)公司客服中心,告訴有關退租時間及其他事項。
八、租戶或使用人退租離開小區(qū)時,業(yè)主應該到場,租戶必須將有關費用交清(否則費用由業(yè)主承擔),物業(yè)公司憑業(yè)主的書面通知或電話通知方可放行生活物品。
九、業(yè)主應該不定時的來小區(qū)了解租戶或使用人及小區(qū)管理情況,租期漸近應該通知客服中心,否則發(fā)生意外情況,業(yè)主自行負責。
十、租戶或使用人未打招呼離開小區(qū),客服中心知曉后必須與業(yè)主聯(lián)系,并不得隨意收留租戶或使用人留下的鑰匙。
房屋委托出租申請表
房號房型出租
價格
申請人
簽名業(yè)主聯(lián)
系電話出租
時間
備注
管理處意見:
簽名:
日期:
出 租 房 屋 登 記 表
出租房屋業(yè)主姓名聯(lián)系電話
出租用途
出租期限年 月 日至 年 月 日
承租人姓名聯(lián)系電話證件名稱
及號碼
承租人單位
水表底數(shù)電表底數(shù)
管理處意見
簽名: 日期:
說明1、業(yè)主及承租人應如實填寫以上欄目;
2、業(yè)主應保證承租人清楚了解本小區(qū)的有關管理規(guī)定;
3、業(yè)主應要求承租人按時交納各項費用,出租房屋所產生的滯交費用物業(yè)公司最終將同業(yè)主結算;
4、終止租賃時,雙方應提前三天到管理處填寫以下項目。
終止租賃時間年 月 日承租人
費用交繳情況客服中心:日期:
業(yè)主意見業(yè)主: 日期:
管理處意見
日期:
第2篇 教工小區(qū)住宅房屋租賃管理規(guī)定
教工生活小區(qū)住宅房屋租賃管理規(guī)定
為了保證__小區(qū)正常的生活秩序,維護小區(qū)的安全穩(wěn)定,保護住戶以及房屋租賃當事人的合法權益,根據(jù)國家、行業(yè)的有關規(guī)定及學校相關文件內容,特制定本規(guī)定。
一、z科技大學__小區(qū)物業(yè)管理中心為__小區(qū)房屋租賃事務的主管部門,具體負責房屋租賃的組織協(xié)調等綜合管理工作。
二、凡擬出租房屋的房主或代理人須按以下程序辦理房屋租賃手續(xù)。
1、房主出租房屋時,首先應向房屋租賃事務的主管部門(物業(yè)管理中心)保衛(wèi)部提出申請,經審查符合相關要求的,領取填寫《住房租賃協(xié)議登記備案表》。
2、出租戶與承租戶達成初步協(xié)議后,雙方持《住房租賃協(xié)議登記備案表》到物業(yè)中心保衛(wèi)部進行登記,并按規(guī)定簽訂《安全責任保證書》和辦理《暫住證》等治安手續(xù)后,方可簽訂《住房租賃協(xié)議》。
3、《住房租賃協(xié)議》簽訂后,由物業(yè)中心保衛(wèi)部將租賃信息告知綜合部,綜合部將按照規(guī)定調整住戶的物業(yè)收費標準。
三、相關管理規(guī)定。
1、承租戶與出租戶雙方,在簽訂《住房租賃協(xié)議》時,承租方應給房屋租賃事務主管部門一次性繳納50元管理服務費。否則,房屋租賃事務的主管部門有權通知相關部門拒簽協(xié)議。
2、承租人在辦理簽訂《安全責任保證書》和《暫住證》等治安手續(xù)時,需繳納500元物業(yè)保證金(由保衛(wèi)部收繳后暫存校財務處),在終止租賃關系時,如無違約、違法犯罪行為,不欠交物業(yè)管理等費用者,如數(shù)退還保證金。
3、凡承租者非本校教職工的(房屋所有人的父母、子女除外):物業(yè)管理服務費、管理服務費、水、電、暖、電梯費、機動車輛停占費用加收80%。
四、房屋租賃協(xié)議變更或者終止的,出租人應當自協(xié)議變更或者終止之日起5日內,到房屋租賃事務主管部門(物業(yè)管理中心)保衛(wèi)部辦理變更、注銷登記手續(xù)。在房屋租賃協(xié)議有效期內,居住人員發(fā)生變更的,承租人應當自變更之日起2日內告知房屋租賃事務主管部門(物業(yè)管理中心)保衛(wèi)部,并到保衛(wèi)部辦理變更登記手續(xù)。
五、出租人應將__小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的各項內容告知承租人,承租人必須認真遵守。
六、承租人不得在承租房內從事任何經營活動,更不得非法生產、加工、儲存爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質和其他違法活動,不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
七、向境外人員出租房屋,或者承租人留住境外人員的,出租人、承租人應當遵守國家和本市有關國家安全管理的規(guī)定。
八、承租人不得擅自改變房屋使用性質;不得擅自改變房屋結構;不得擅自將房屋分租、轉租。在房屋需要裝修時,不得擅自對共用部分的水、電、暖管道和線路進行改動。承租人如發(fā)現(xiàn)房屋及配套設施的共用部分損壞現(xiàn)象,應及時通知相關管理部門。
九、對違反下列行為的,依據(jù)《z省城市居住區(qū)物業(yè)管理條例》由物業(yè)管理中心或公安機關按照下列規(guī)定處罰。
1、出租人、承租人未按照本規(guī)定辦理房屋出租手續(xù)處200元以上500元以下罰款,物業(yè)部門不予提供物業(yè)保障。對拒不接受處理的,從出租人工資中扣除。
2、承租人使用租賃房屋時損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的,給與警告,并責令改正;逾期拒不改正的,處200元以上500元以下罰款。對拒不接受處理的,從出租人工資中扣除。
3、對違反本規(guī)定的行為,其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經規(guī)定行政處罰的,由有關行政部門依法處理;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
十、本辦法由房屋租賃事務主管部門(__小區(qū)物業(yè)管理中心)負責解釋。
十一、本規(guī)定從學校批準后開始實施。
第3篇 小區(qū)房屋租賃轉讓管理規(guī)定
小區(qū)房屋租賃、轉讓管理規(guī)定
為保障房屋租賃、轉讓管理秩序,維護業(yè)主的正當權益,根據(jù)《物業(yè)管理條例》以及房屋租賃、轉讓法律規(guī)定,制訂本管理規(guī)定:
一、房屋租賃雙方必須按公安部第24號令《租賃房屋治安管理規(guī)定》、市公安局《關于加強暫住人口出租房屋治安管理維護社會治安秩序的通知》和雨花區(qū)政府《關于切實加強私有房產稅收管理的通告》等有關規(guī)定辦理相關手續(xù)。
二、房屋租賃雙方必須到管理處辦理租賃手續(xù):出租物業(yè)時以書面形式通知管理處,填寫《房屋租賃申請登記表》,并須將與承租方簽訂的租房協(xié)議及承租方的有效證件復印件交管理處備案,業(yè)主對物業(yè)仍負有連帶責任。
三、業(yè)主應向承租人告之“業(yè)主公約”及業(yè)主手冊中本小區(qū)的各項有關規(guī)定的內容,承租人應遵守物業(yè)管理相關法律法規(guī)及小區(qū)的各項規(guī)章制度,承租戶應按規(guī)使用物業(yè)。
四、物業(yè)出租時,水電費、物業(yè)管理服務費及其他相關費用可由承租人交納,如承租人未能按時繳納相關費用時,業(yè)主將承擔連帶支付責任(業(yè)主與承租人約定由業(yè)主承擔相關費用的,從其約定)。
五、房屋租賃合同到期前一周內到管理處確認是否續(xù)租,若租賃終止,承租方搬離小區(qū)時,須由業(yè)主到場方可搬離。
六、物業(yè)轉讓時,轉、受雙方都應到管理處辦理轉讓后的物業(yè)管理服務手續(xù),轉讓方應將“業(yè)主公約”、“業(yè)主手冊”、“房屋使用說明書”、“質量保證書”等物業(yè)資料移交受讓方,結清轉讓前應由轉讓方付清的費用,辦理“維修基金”結算過戶手續(xù)。管理處未同新業(yè)主簽訂“物業(yè)管理服務協(xié)議”前,原業(yè)主仍對其物業(yè)負有全部責任。
