小區(qū)房屋管理規(guī)定15篇

發(fā)布時間：2023-02-02 14:42:13 查看人數(shù)：97

小區(qū)房屋管理規(guī)定

第1篇 s園小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

荔園小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

(一)業(yè)主裝修須先到物業(yè)服務中心申請,填寫《裝修申請表》,簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》,繳納裝修履約金并發(fā)放裝修許可證后方可動工。

(二)敬請業(yè)主聘請有資質(zhì)的裝修隊伍進行室內(nèi)裝修,業(yè)主自行組織室內(nèi)裝修的,需聘請有資質(zhì)的專業(yè)人員負責水電鋪裝,裝修過程須接受物業(yè)服務中心日常上門巡查,以防裝修不當產(chǎn)生各類安全隱患。

(三)供水管僅入戶,而戶內(nèi)管線需業(yè)主自行鋪設到位的,應按物業(yè)服務中心的要求和規(guī)范進行施工。管線須鋪設在地面罩平層內(nèi),相應部位做防水并試水后才能進入下一工序。

(四)裝修作業(yè)人員必須向服務中心登記,提供身份證和復印件(原件經(jīng)物業(yè)服務中心審查后歸還),辦理臨時出入證,方可進入小區(qū)進行裝修,并不得在本小區(qū)內(nèi)過夜留宿。個別確需留宿者,由業(yè)主向物業(yè)服務中心和當?shù)嘏沙鏊k理暫住手續(xù)。

(五)進行家庭居室裝飾,必須遵守如下規(guī)定:

1、為了給業(yè)主與物業(yè)使用人一個安靜、整潔的生活環(huán)境,自辦理裝修手續(xù)完畢之日起90天內(nèi)須裝修完畢,如有特殊原因確需延期,需到物業(yè)服務中心重新辦理延期手續(xù);

2、裝修時不得破壞房屋結構、平面布局、外貌和使用功能。外墻嚴禁私自開孔;住家陽臺內(nèi)墻裝飾面層需采用淺色材料裝飾。

3、不得改變廚、衛(wèi)的結構和功能,并做好地面防滲漏處理;不得將生活污水排入雨水管道;裝修過程應嚴防建筑廢渣堵塞下水管道;不得私自封裝管道的檢查口或拆除廚、衛(wèi)的排氣道。 4、不得任意拆卸或移動住宅內(nèi)水、電、氣表及消防、防盜、管道、線路等的位置。

5、空調(diào)、排油煙機和換氣扇的出氣孔須接在預留孔上。

6、裝修用沙、土等松散材料和裝修垃圾全部實行袋裝運輸,裝修住戶應將裝修垃圾運送到物業(yè)服務中心指定的堆放處,嚴禁從樓上拋棄垃圾或廢物,并請注意路面、樓道、綠化帶等公共衛(wèi)生。

7、嚴禁室內(nèi)超載堆放裝修材料。

8、不得占用樓內(nèi)公共空間、破壞公共設施或在公共場所加設燈飾。

9、不得違反供電、通信等有關規(guī)定,并請注意防火安全。

10、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停水、停電、損壞他人物品以及由此影響毗鄰房屋使用或安全的,概由裝修住戶負責修復、賠償。

(六)智能化系統(tǒng)裝修注意事項

可視對講:若需移動該位置,必須向物業(yè)服務中心申請。

(注:上述智能設備等若擅自拆裝或移位,影響設備的正常使用,一切責任及費用由業(yè)主自行承擔。)

(七)住戶裝修完工后,經(jīng)服務中心驗收,如沒有違章,則退回裝修履約金;如有違反本規(guī)定,視情節(jié)輕重予以規(guī)勸、責令停工、恢復原狀、扣留或沒收工具、賠償經(jīng)濟損失、沒收履約金、提交有關部門處理或訴諸法律。

第2篇教職小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

教職小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

為加強本小區(qū)房屋管理和監(jiān)督,有效地防止違章裝修行為的出現(xiàn),保護全體業(yè)主的合法權益,保障房屋主體和公用設施的正常使用功能及房屋外觀美觀統(tǒng)一,特制定本規(guī)定。

1.施工資質(zhì)審核

施工隊需呈交裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復印件并蓋公司公章),經(jīng)審核,其具有承擔民事法律行為能力,并根據(jù)施工需要,到物業(yè)經(jīng)營公司辦理施工出入證后方可入場施工。

2.管理要求

(1)房屋裝修不得進行破壞房屋原有結構、外貌及改動公用設施設備,不得改變房屋及配套設施的使用功能。

(2)樓層地面不得鑿穿,不得除去原有水泥層,禁止使用厚度30mm以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料進行地面裝修。

(3)嚴禁拆改房屋任何的梁、柱、承重墻、外墻等結構。施工時必須按照業(yè)主申報被批準改動的圖紙施工,否則出現(xiàn)一切后果,均由裝修業(yè)主和施工單位負全責。

(4)凡涉及對房屋原有結構、外貌及公共配套設施使用功能進行的改動,在填寫裝修申報審批表時,必須同時附上市級以上建筑設計院和市房產(chǎn)住宅局相關部門(安全鑒定辦)的審批手續(xù)。

(5)嚴禁在房屋屋面進行加工、堆放材料以及拋撒建筑垃圾,更不能向相鄰房屋屋面拋撒堆放垃圾,如有違反者,物業(yè)公司有權對其進行相應的處罰。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾要實行袋裝化,定期清運。

(6)施工隊進戶裝修前,必須對施工人員按照規(guī)定認真進行教育,督促工人嚴格遵守各項規(guī)定,停工后,不得在小區(qū)內(nèi)大聲喧嘩、酗酒鬧事、隨地吐痰、扔雜物、亂竄,如發(fā)現(xiàn)有違反行為者,物業(yè)公司可視情節(jié)輕重,給與相應的處罰。

(7)業(yè)主根據(jù)經(jīng)營需要懸掛牌匾或廣告宣傳畫時,須提前將結構平面圖(包括牌匾的長、寬、高、自重、結構、材料),外觀效果圖和申請書,提交物業(yè)經(jīng)營公司審批同意后方可施工,同時,須在牌匾的支撐架上刷上防銹漆,且懸掛時不得占用他人墻體或妨礙他人,否則,管理人員有權制止其施工。

(8)施工過程中,要時刻注意安全防火,并自備滅火器(可向物業(yè)公司租賃),不得用電爐子燒菜做飯,不得使用易燃易爆品。應自覺遵守物業(yè)公司及管理人員的管理和監(jiān)督,如有違章施工行為者,物業(yè)經(jīng)營公司工作人員有權停止其裝修行為。

(9)施工中要注意用電安全,嚴禁亂接電源,私自改動電源線路、電源設施等。

(10)施工中嚴禁將抹布、油漆、涂料、膠水等施工廢棄物倒入地漏、坐便器、下水管道內(nèi),以免給業(yè)主造成隱患。一旦發(fā)現(xiàn),物業(yè)公司有權對施工隊進行罰款處理,并責令施工隊負責清掏。

(11)施工中嚴禁隨意拆改上、下水管路及地熱設施等,如有改動,須提前申報申請及圖紙,經(jīng)物業(yè)公司批準后方可施工。否則,由此產(chǎn)生的一切后果,由業(yè)主自行負責。

(12)裝修時,須將所有管路閥門及接頭處預留出檢查口或維修空間,以便日后維修。

(13)施工時段為:早8:30--晚18:00。不得超時施工,以免影響他人工作和生活。否則,管理人員有權予以制止或責令其停工。

(14)施工中盡量避免產(chǎn)生較大的震動,以免給相關鄰里及房屋結構帶來隱患。如因施工給鄰里帶來墻體開裂,門窗變形損壞等,由施工人負責賠償及修復。

(15)運送裝修材料應從車庫進入并使用專用電梯。

3.違規(guī)責任

(1)在裝修施工管理中有違反上述規(guī)定的行為,物業(yè)經(jīng)營公司有權視情節(jié)嚴重程度給予扣罰部分乃至全部裝修保證金。

(2)裝修施工中有意或無意損壞公共設施、設備或給其他業(yè)主權益造成損害的,必須造價賠償。

(3)因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電等損害公共設施和他人利益的,裝修單位或業(yè)主應負責修復(或承擔修復費用),并視情節(jié)給予受害者必要的賠償。

(4)因裝修施工造成外墻破壞、污染的,業(yè)主負責修補和清洗。

4.管理權限

業(yè)主裝修管理由物業(yè)經(jīng)營公司全權負責,如施工單位違反本規(guī)定后,不聽從物業(yè)經(jīng)營公司的勸阻和管理的,物業(yè)經(jīng)營公司有權責令其停止裝修行為,賠償損失或訴諸法律。

第3篇 z小區(qū)房屋維修管理規(guī)定范例

小區(qū)房屋維修管理規(guī)定范例

為了認真解決用戶入伙后房屋維修問題,在本著'實是求是,劃清責任,合理收費,服務用戶'的精神,特制訂本規(guī)定。

1、用戶在入伙時同管理處人員共同驗收房屋發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,要在交驗單上分項注明整改項目并簽字,由管理處負責聯(lián)系地盤組織專人維修。維修后管理處實行消項驗收,維修所發(fā)生的人、工、材料等費用由地盤負責。

2、用戶房屋自入伙起一年內(nèi)發(fā)生的房屋質(zhì)量問題,均屬于建筑施工質(zhì)量保修期保修內(nèi)容,管理處在接到用戶投訴和反映情況后,如果工程較小,涉及金額不大,則維修班自行維修。如發(fā)生重大的質(zhì)量問題或涉及金額較大,應立即報告工程部和主管領導,聯(lián)系發(fā)展商,由發(fā)展商找施工隊保修,所發(fā)生的有關費用在施工質(zhì)量保證金中攤銷。

3、用戶入伙滿一年后發(fā)生的質(zhì)量問題,屬于入伙后未整改的遺留問題,原則上同第2條。屬于用戶在使用和改建或裝修中發(fā)生的問題,由用戶自行負責。

4、如用戶需要進行一般性的維修,可直接向管理處維修班提出維修申請,由管理處維修班進行維修,維修后由業(yè)主簽名驗收,維修班按成本價合理收費。

5、如用戶提出大的維修申請,維修班應上報管理處,管理處派專職人員核實情況,制訂維修計劃,組織人員維修,維修后由用戶驗收并在派工單上簽字。

6、凡樓宇內(nèi)、外公共部位發(fā)生的維修,由管理處負責完成,維修所發(fā)生的一切費用均在管理費中開支,不再向用戶收費。

第4篇 _小區(qū)房屋空調(diào)安裝管理規(guī)定

小區(qū)房屋空調(diào)安裝管理規(guī)定

一、目的:

為了維護小區(qū)房屋外觀整體和諧統(tǒng)一,不破壞外形與房屋安全結構,各位業(yè)主在空調(diào)安裝的過程中,請遵照如下規(guī)定:

二、安裝作業(yè)流程:

物業(yè)公司可為您提供技術咨詢----到物業(yè)服務公司辦理施工手續(xù)----物業(yè)公司為您進行施工監(jiān)督、管理、竣工驗收。

三、安裝須知:

1、室外機安在指定位置;(已預留空調(diào)安裝位置的房間,空調(diào)必須安裝在預留的位置;沒有預留空調(diào)安裝位置的房間需安裝空調(diào)的,應事先與物業(yè)公司聯(lián)系,經(jīng)物業(yè)公司同意后,其外掛機或窗機統(tǒng)一安裝在物業(yè)公司指定的位置。)

2、需在墻體中開鑿空調(diào)導管洞的,必須使用專用設備開鑿,且不得損壞洞口以外的外墻磚。

3、不得在承重墻上開槽埋管,空調(diào)管線應沿陰角線走入室外機;嚴禁在外墻面隨意安裝和開孔。

4、空調(diào)出水請業(yè)主注意排好,不得影響他人的休息的生活。

5、施工方案必報物業(yè)公司進行技術審定。

6、安裝時間:上午:8:00―12:00;下午:15:00―16:00;其作余時間禁止安裝,以免影響他人的休息;

7、如果因安裝造成公共設施損壞,將由安裝戶負責賠償;

8、由物業(yè)公司協(xié)助您進行竣工驗收;

9、如果不遵守本規(guī)定,物業(yè)公司將不退裝修質(zhì)量保證金,并要求施工單位整改,整改合格后,物業(yè)公司方可退款;

10、以上規(guī)定請廣大業(yè)主務必遵守,如有違規(guī),除限期整改外,物業(yè)公司有權以20元――200元的違約金處理,并從業(yè)主的裝修質(zhì)量保證金中扣除。

四、安裝技術要求:

1、注意防震墊的安裝;

2、注意盤管的安裝,防止室外雨水進入室內(nèi);

3、注意室內(nèi)機排水管的排水孔的安裝位置,防止堵塞造成漏水;

4、室內(nèi)機的安裝高度應為1.8米至2.0米(且距頂棚不小于30cm,距側墻不小于5cm),過高或過低容易形成溫差,影響空調(diào)的使用效果;

5、盤管彎曲半徑不小于10cm,變幅度不小于90度;

6、室外機安裝排氣口必須向墻且距墻30cm;

7、掛機室外機的支架角鋼規(guī)格3×30毫米,柜機室外機支架4×40毫米;

8、空調(diào)電源請使用專用插座;

9、不要在附近安裝高頻設備或高功率無線電裝置,否則有可能影響空調(diào)的正常使用;

五、安全檢查:

1、對照說明書檢查線路等是否正確;

2、電表、開關、插座、熔斷器是否符合要求,電源電壓是否符合規(guī)定,有切換裝置的空調(diào)務必把電壓調(diào)到220v―240v檔位;

3、檢查導線絕緣是否良好,絕緣層有無損壞,線芯有無裸露;

4、測量絕緣電阻若低于0。5ω則不能試機。

5、檢查室外機接地是不否良好,并用搖表測量其接地電阻,其接地電阻小于10ω方可安全使用;

6、機組安裝是否可靠;

7、管道、電線的包扎是否合格;

8、檢查排水系統(tǒng)是否暢通,并注意排水;

9、機器底座防墊和機器周圍密封填充物是否合格;

10、檢查吸風口、出風口是否暢通。

六、空調(diào)安裝指示圖:

第5篇小區(qū)房屋二次裝修管理規(guī)定-5

小區(qū)房屋二次裝修管理規(guī)定5

為了加強房屋二次裝修的管理,保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益,維護小區(qū)的公共秩序,制定如下裝修管理規(guī)定。

一、承重結構

大樓承重結構(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強度都是經(jīng)過嚴格設計計算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。

二、液化氣管道

大樓室內(nèi)的燃氣管道是按國家有關規(guī)定進行敷設,并通過有關部門驗收合格的,嚴禁隨意改動或進行掩蓋。如確屬需要進行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請,經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗收后開通點火。業(yè)主應向管理處提供相關證明。

三、電氣線路

電線的敷設和電器的安裝,業(yè)主應聘請持有操作證的工人施工,電器的容量不應大于原設計的負荷。

四、給排水

給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時應對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護措施,如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負責清理疏通并承擔一切費用。在修改排水管道時,嚴禁將生活污水排入雨水管道。

五、防水

業(yè)主裝修時對廚房、洗手間等部位應做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業(yè)主負責修復并承擔一切費用。

六、裝修材料

(一)裝修一律采用防火材料。

(二)外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應以經(jīng)過一段時間后不污染外墻為原則。

七、外部裝修

(一)安裝防盜網(wǎng)。底層允許安裝防盜網(wǎng),但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。

(二)進戶門可以加裝防盜金屬門,但業(yè)主不得改變原有門洞的設計,不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。

(三)外墻門窗不得隨意改動。

八、施工場地

業(yè)主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾裝運及清理

業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運,出戶的垃圾不準在公共場所過夜堆放,須及時運走,防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。

十、裝修時間

(一)業(yè)主在進行房屋裝修時不得影響周圍業(yè)主的休息,施工時應盡量降低噪音(如關好門窗等)。

(二)小區(qū)內(nèi)裝修時間為早上8:00~12:00,下午2:00~6:oo。

(三)如業(yè)主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時間可延長至晚上9:00但必須在晚上6:00~9:oo間,禁止使用電動機械,禁止在樓內(nèi)噴油漆、烤漆。 (四)裝修工期一般不超過30天。

十一、防火

業(yè)主在裝修期間,應確保裝修施工人員遵守防火的有關規(guī)定,如不得將電源線直接插入插座中,嚴禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進行電焊時,應采取有效的防護措施防止火災。

十二、其它

(一)業(yè)主應在申請獲管理處正式批準后,方可派施工人員進入現(xiàn)場施工。

(二)業(yè)主在裝修過程中臨時增加裝修項目,須報管理處審核批準。

十三、處罰

(一)業(yè)主若不按第一、第二項要求進行施工,經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn),限其修復,情節(jié)嚴重的管理處有權向有關機構提出訴訟。

(二)業(yè)主若不按第三至十二項要求施工,管理處有權采取沒收工具等強制性措施暫停業(yè)主的裝修。

(三)業(yè)主裝修完畢須由管理處進行驗收,驗收合格后方可入住。

十四、施工隊伍

(一)業(yè)主應確保所有進入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責任書》并領取臨時出入證和施工許可證,如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員,將強制其離開樓宇。

(二)業(yè)主應確保進入樓宇裝修的施工隊伍服從管理處管理,遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施:工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者,管理處有權拒絕該施工隊伍進入小區(qū)。

第6篇優(yōu)秀示范小區(qū)房屋及公共場地管理規(guī)定

示范小區(qū)房屋及公共場地管理規(guī)定

1.0助理員在主任的領導下,為住戶提供房屋及公共場所的管理服務、維護用戶利益,保障公共場地規(guī)范、合理使用、創(chuàng)造舒適祥和的生活空間。

1.1助理員負責巡查、糾正房屋本體設施及公共場地、不規(guī)范使用現(xiàn)象。

1.2負責對樓道、層面、大堂等處不規(guī)范使用現(xiàn)象進行巡查、糾正,并及時向管理處匯報。

1.3在發(fā)現(xiàn)房屋及公共場地不規(guī)范使用現(xiàn)象時,有責任及時制止并向有關人員報告。

1.4巡查時應注意檢查用戶有無私自使用轄區(qū)內(nèi)的公共場地,有無在窗外和玻璃上懸掛、張貼招牌及廣告情況的出現(xiàn)。

1.5在用戶有特殊情況需占用或使用公共場地時,助理員應請用戶寫出書面申請,在不違反(消防安全管理條例)和房屋的美觀整體的前提下,根據(jù)'有償使用'的原則,對相關公共場地實行統(tǒng)一規(guī)劃。

1.6對違反公共場地使用規(guī)定的,損壞公共場地、設施、設備者,樓宇管理員除責令其拆除,撤銷違章物品,修補破損部分并恢復原狀外,還應根據(jù)有關規(guī)定作出相應處罰。

1.7在日常工作中應注意檢查公用場地清潔衛(wèi)生,對于亂涂、亂畫、亂貼等現(xiàn)象應及時制止并根據(jù)有關規(guī)定作出處理。

1.8樓宇管理員及管理處其他工作人員均有責任對房屋公共場所不規(guī)范使用現(xiàn)象進行制止和糾正。

第7篇小區(qū)房屋租售管理規(guī)定

小區(qū)公共管理制度:房屋租售管理規(guī)定

●根據(jù)政府有關規(guī)定,特將園區(qū)房屋租賃管理規(guī)定指定如下:

出租人須申領《出租房屋治安管理許可證》并與派出所和承租人簽訂《出租屋治安責任書》后,方可出租房屋。

遵守國家有關治安管理的法律法規(guī),落實'誰出租,誰負責'的治安連帶責任,自覺服從和配合公安機關的檢查管理。

不得將房屋租給來歷不明、身份不明的人居住和使用。要維護好自己出租房屋的治安秩序并經(jīng)常檢查、修繕出租屋安全設施。

租住人員在入住時應該核對其居民身份證,同期簽訂《租住人員治安責任書》,并督導其在三天內(nèi)申報暫住登記、申領暫住證。并立即登記在《出租屋暫住人員登記表》內(nèi),按規(guī)定時間向派出所申領暫住證。

督促租住人員自覺遵紀守法,如發(fā)現(xiàn)租住人有違法行為,應及時制止并報告,積極配合公安機關維護出租屋的治安秩序,協(xié)助公安機關查處治安和刑事案件、處理治安災害事故。

出租人(業(yè)主)須承擔該出租屋所欠的水、電、管理費或發(fā)生的其他費用。

房屋出租人應當自租賃合同簽訂之日二天內(nèi),將物業(yè)出租的情況告知物業(yè)管理公司。

●凡園區(qū)內(nèi)的業(yè)主在進行房屋出租、轉讓、饋贈或以其他形式變賣時,必須在上述行為發(fā)生完后半個月內(nèi)與新業(yè)主一起到本公司辦理轉名登記手續(xù),登記時要提供的有關資料及相關事項作如下說明:

新業(yè)主憑房產(chǎn)證或預售房地產(chǎn)轉讓登記記錄、身份證、相片等辦理登記手續(xù)。

新業(yè)主須同原業(yè)主劃清各項費用,包括管理費、水費、電費、電話費等費用。

●凡進行房屋出售、轉讓、饋贈或以其它方式變賣而未到本公司辦理有關手續(xù)的,本公司將視時下業(yè)主為該房產(chǎn)權所有人,此房所發(fā)生的費用由時下業(yè)主承擔。

●所有因房產(chǎn)出售、轉讓、饋贈、抵押、出租或以其他形式變賣等處理而成為受讓人的,享受其相應的權益,同時也承擔相應義務和責任,遵守一切管理規(guī)定。

第8篇長灣小區(qū)房屋使用維護管理規(guī)定

長青灣小區(qū)房屋使用、維護與管理規(guī)定

_業(yè)主/用戶須按所購房屋規(guī)定的用途使用,不得私自改變房屋用途。

_敬請各位業(yè)主/用戶應按【kd長青灣】《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的規(guī)定使用房屋,請勿私拆私改房屋結構。

_您所購置物業(yè)的自用部位在保修期內(nèi),如因物業(yè)質(zhì)量問題,由開發(fā)商承擔維修義務。超過保修期限后,應自行承擔維修責任。

_如自行維修,應委托具有專業(yè)資質(zhì)的公司或人員進行施工,或委托【kd長青灣】客戶服務中心幫您聯(lián)系專業(yè)人員進行維修。

_如果需要委托【kd長青灣】客戶服務中心維修,請與【kd長青灣】客戶服務中心聯(lián)系。

_房屋在使用過程中存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。責任人不履行或者無法履行應急維修義務的,【kd長青灣】客戶服務中心可在社區(qū)工作站(社區(qū)居民委員會)、業(yè)主委員會有關人員到場見證下進入物業(yè)內(nèi)部應急維修;維修所需的費用由責任人承擔。

_因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或【kd長青灣】客戶服務中心應事先告知相關業(yè)主,相關業(yè)主應給予必要的配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。

_發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況,必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的,【kd長青灣】客戶服務中心可向相鄰業(yè)主說明情況,在第三方(如所在地居委會或派出所)的監(jiān)督下,進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護,事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。

_當您出租房屋時,除應到政府相關部門辦理有關手續(xù)外,業(yè)主應與租戶一同到【kd長青灣】客戶服務中心辦理備案登記手續(xù)。

_當出租房屋租戶搬出時,應至少提前1日到【kd長青灣】客戶服務中心辦理相關手續(xù),并須提交業(yè)主簽名認可的《物品放行條》。

_當轉讓房屋后,望務必通知新業(yè)主及時前往【kd長青灣】客戶服務中心辦理入住手續(xù)。

第9篇仁園小區(qū)房屋出租管理規(guī)定

荔園小區(qū)房屋出租管理規(guī)定

(一)業(yè)主在進行房屋出售、轉讓、饋贈、抵押、出租或以其他方式處置自有物業(yè)時,必須在上述行為發(fā)生一個月內(nèi)與新業(yè)主(或新租戶)同時到服務中心登記,結算有關費用 (物業(yè)管理服務費、專項維修資金、水電費、公攤水電費及其它費用)。

(二)凡產(chǎn)生房屋出售、轉讓、饋贈、抵押、出租而新舊產(chǎn)權人未到物業(yè)服務中心辦理手續(xù)的,由此而發(fā)生的費用及一切經(jīng)濟責任,原則上仍由原業(yè)主承擔。

(三)房屋出租、出借,原則上由業(yè)主繳交物業(yè)管理服務費、專項維修資金、水電費、公攤水電費及其它有關費用。物業(yè)使用人可憑約定代繳交管理服務費、專項維修資金、水電費、公攤水電費及其它有關費用,但服務中心只將其視為代辦形式,所有因該單元發(fā)生的一切責任、費用,仍由業(yè)主負責。

(四)所有因房屋出售、轉讓、饋贈、抵押、出租或以其他方式處置而成為承受人者,享用其相應的權益,同時也必須承擔相應的義務和責任,包括遵守《業(yè)主臨時規(guī)約》和其它有關小區(qū)管理的規(guī)章制度及承擔該單元一切費用的繳交責任。

(五)非業(yè)主使用人遷出小區(qū),須提前三天向服務中心申報,結算物業(yè)管理服務費、專項維修資金,水電費、公攤水電費等有關費用,填寫具有業(yè)主簽名或蓋章的搬出證明,公共秩序維護員驗證后,方可遷出。否則,服務中心有權給予制止。

第10篇小區(qū)房屋租賃轉讓管理規(guī)定

小區(qū)房屋租賃、轉讓管理規(guī)定

為保障房屋租賃、轉讓管理秩序,維護業(yè)主的正當權益,根據(jù)《物業(yè)管理條例》以及房屋租賃、轉讓法律規(guī)定,制訂本管理規(guī)定:

一、房屋租賃雙方必須按公安部第24號令《租賃房屋治安管理規(guī)定》、市公安局《關于加強暫住人口出租房屋治安管理維護社會治安秩序的通知》和雨花區(qū)政府《關于切實加強私有房產(chǎn)稅收管理的通告》等有關規(guī)定辦理相關手續(xù)。

二、房屋租賃雙方必須到管理處辦理租賃手續(xù):出租物業(yè)時以書面形式通知管理處,填寫《房屋租賃申請登記表》,并須將與承租方簽訂的租房協(xié)議及承租方的有效證件復印件交管理處備案,業(yè)主對物業(yè)仍負有連帶責任。

三、業(yè)主應向承租人告之“業(yè)主公約”及業(yè)主手冊中本小區(qū)的各項有關規(guī)定的內(nèi)容,承租人應遵守物業(yè)管理相關法律法規(guī)及小區(qū)的各項規(guī)章制度,承租戶應按規(guī)使用物業(yè)。

四、物業(yè)出租時,水電費、物業(yè)管理服務費及其他相關費用可由承租人交納,如承租人未能按時繳納相關費用時,業(yè)主將承擔連帶支付責任(業(yè)主與承租人約定由業(yè)主承擔相關費用的,從其約定)。

五、房屋租賃合同到期前一周內(nèi)到管理處確認是否續(xù)租,若租賃終止,承租方搬離小區(qū)時,須由業(yè)主到場方可搬離。

六、物業(yè)轉讓時,轉、受雙方都應到管理處辦理轉讓后的物業(yè)管理服務手續(xù),轉讓方應將“業(yè)主公約”、“業(yè)主手冊”、“房屋使用說明書”、“質(zhì)量保證書”等物業(yè)資料移交受讓方,結清轉讓前應由轉讓方付清的費用,辦理“維修基金”結算過戶手續(xù)。管理處未同新業(yè)主簽訂“物業(yè)管理服務協(xié)議”前,原業(yè)主仍對其物業(yè)負有全部責任。

第11篇花語小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定

四季花語小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定

為加強【zz】房屋室內(nèi)裝飾裝修管理,嚴格執(zhí)行建設部令110號關于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,維護區(qū)內(nèi)的房屋和公共設施完好,保護業(yè)主和使用人的居住和使用安全,現(xiàn)就居住區(qū)內(nèi)房屋裝飾裝修管理規(guī)定如下:

1.釋義

1.1裝修人:業(yè)主或物業(yè)使用人;

1.2裝修企業(yè):具有相應資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)。

2.引用法律法規(guī)

建設部令110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

3.裝飾裝修范圍

業(yè)主(或物業(yè)使用人)應嚴格遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,按照向英聯(lián)華(香港)物業(yè)管理顧問有限公司【zz】客戶服務中心(以下簡稱'服務中心')申報的范圍進行室內(nèi)裝飾裝修,具體要求:

3.1允許對住宅樓室內(nèi)地面、內(nèi)墻面、天棚面進行表面裝修,室內(nèi)地面不允許開槽,地面裝修材料的厚度不允許超過20毫米;

3.2陽臺、露臺不得改變原設計用途,不得封閉和加裝護欄等;

3.3廚房、衛(wèi)生間裝修不得破壞防水系統(tǒng)。

4.裝飾裝修手續(xù)

4.1申請

裝修人應于裝飾裝修施工十日前將裝修圖紙、施工合同或協(xié)議及相關資料送至服務中心,并填寫《房屋裝飾裝修申請表》、簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,交納相關費用。提供設計圖紙一份,包括平面圖、機電圖、天棚圖等。設計圖紙必須詳盡標明水、電、管線的走向,各種設備、設施的位置及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等。

4.2審核

4.2.1凡不涉及改動房屋建筑結構、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修,服務中心在接到裝修人申請和押金款后,三日內(nèi)給予審核批復并發(fā)放《裝修施工證》;

4.2.2凡涉及改動房屋建筑物結構、消防、環(huán)保、外立面等與國家規(guī)范或政策要求不相符的裝飾裝修,經(jīng)服務中心初審后,還必須由原開發(fā)單位、房地產(chǎn)、消防、環(huán)境監(jiān)測、規(guī)劃等相關主管部門審批后,服務中心方可發(fā)放《裝修施工證》。

4.3繳納費用明細:

4.3.1裝修押金:裝飾裝修押金由裝修企業(yè)交納

a、住宅每戶繳納人民幣1000元;

b、商鋪每間繳納人民幣1000元;

c、竣工后三個月,經(jīng)檢查未發(fā)現(xiàn)公共部位及設施設備有損壞、堵塞等現(xiàn)象,無息退還裝飾裝修押金。

4.3.2預交裝修期間的水費100元/戶(完工后結算);

4.3.3樓道清潔維護費60元/戶(由于裝修施工增加了保潔難度,并不可避免要損傷樓道、樓梯扶手、墻面、地面,此費用于樓道清潔和樓道的二次維護);

4.3.4建渣清運費:(用于修建渣池,并根據(jù)城市管理要求,對建筑垃圾進行統(tǒng)一清運。)

a、住宅按建筑面積每平方米1.5元繳納;

b、商業(yè)用房按建筑面積每平方米2元繳納。

4.3.5施工證:

a、施工證押金:按每個50元繳納(施工完畢憑證退還);

b、施工證工本費:按每個10元繳納。

4.3.6出入證:

a、出入證押金:按每個10元繳納(施工完畢憑證退還);

b、出入證工本費:按每個5元繳納。

4.3.7工程費:

裝修人如需委托客戶服務中心協(xié)助施工,發(fā)生的人工、材料等工程費,根據(jù)裝修方案另行計算。

4.3.8臨時電力供應費用:

如有實際需要臨時用電,可向服務中心請求協(xié)助,收費另行計算。

4.4裝修施工證

裝飾裝修企業(yè)憑繳費單,持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證復印件等相關證件辦理《裝修施工證》并填寫《裝修施工人員登記表》;《裝修施工證》一戶一證,不得轉借、轉讓、涂改或在與登記房號不相符的地方使用,違規(guī)裝修企業(yè)予以沒收該證照。

4.5出入證

4.5.1裝飾裝修企業(yè)持《裝修施工證》及裝飾裝修企業(yè)裝修人員身份證及身份證復印件到服務中心辦理《出入證》;一人一證,不得轉借、轉讓、涂改或在與登記房號不相符的地方使用,違規(guī)施工人員予以沒收該證件;

4.5.2該證應當在有效期和規(guī)定施工時間內(nèi)使用。

4.6開工條件

凡填寫《房屋裝飾裝修申請表》、業(yè)主與物業(yè)公司簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并交納了應繳費用,取得《裝修施工證》與辦理施工人員的《出入證》后,裝飾裝修企業(yè)人員即可在核定的期限內(nèi)入場,施工時須將《裝修施工證》貼在進戶門上以便查驗。

5.施工管理

5.1施工時間

5.1.1星期一至五:8:00--12:0014:00--18:00

星期六、日:9:00--12:0014:00--18:00

5.1.2加班申請:裝修企業(yè)因特殊原因,需要加班工作,應到服務中心填寫《裝修加班申請表》,經(jīng)書面允許后方可作業(yè),加班期間嚴禁有噪音和有毒氣體污染的作業(yè);

5.1.3節(jié)日期間,除經(jīng)服務中心書面允許,不得進行有噪聲和有毒氣體污染的作業(yè)。

5.2人員管理

5.2.1施工人員進入小區(qū)須佩戴《出入證》,衣著整齊,不得在公共場所赤身露體或做出不雅觀的行為舉止,否則服務中心有權沒收其《出入證》并制止其進入;

5.2.2進入?yún)^(qū)內(nèi)的施工人員應遵守政府有關治安法規(guī)、條例和區(qū)內(nèi)管理規(guī)定:

a、不得在非工作區(qū)逗留;

b、不得隨地吐痰、口香糖,亂扔雜物、煙頭;

c、不得喧嘩打鬧、飲酒賭博;

d、不得洗衣、洗澡、留宿;

e、不得損壞和盜竊區(qū)內(nèi)設施設備;

f、不得偷盜公共和相鄰住戶的水電;

g、不得擅自開啟相鄰空置房作為施工、住宿和大小便的場所;

違者服務中心有權采取相應管理措施;

5.2.3 施工人員應自覺接受并配合公安機關和服務中心的安全抽查,'三無'(無身份證、無務工證、無暫住證)人員不得進入?yún)^(qū)內(nèi)。

5.3材料裝卸、運輸

5.3.1搬運裝飾裝修材料、機具進出區(qū)內(nèi),應到服務中心填寫《大件物品出入申請表》,經(jīng)書面允許后,持《裝修施工證》和《大件物品出入申請表》進出,并接受物業(yè)管理人員查驗;

5.3.2進出區(qū)內(nèi)的裝飾裝修材料必須是經(jīng)過包裝的,油漆、香蕉水等易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝,所有材料不得敞開運輸和堆放;

5.3.3裝修材料一般情況

由樓梯搬運,搬運時應離地搬運,注意不得污損地面、墻面或其它公共部位,如有任何污損(如涂料、膠水、油漆污染,搬運磨損)一切修復費用由裝修人承擔;

5.3.4確因施工需要須在公共道路卸水泥、沙、石、灰等材料的,請?zhí)崆暗椒罩行霓k理手續(xù),并鋪墊布或遮蓋布,搬運后立即清掃干凈,材料在公共區(qū)域停留時間最多不能超過4小時;

5.3.4進入?yún)^(qū)域的材料裝運車應按規(guī)定線路和速度行駛,并在指定位置?？?。

5.4施工用電

5.4.1應根據(jù)購買合同中確定的本戶住宅設計用電負荷容量,配置家用電器;

5.4.2裝修施工機具用電負荷不得超過該戶電表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;

5.4.3裝修設備超容量用電須到服務中心辦理申請,在荷載允許的情況下,由服務中心協(xié)助解決;

5.4.4如違章用電,服務中心有權責令其停工,由此造成的后果由裝修施工企業(yè)承擔。

5.5噪音和氣味限制

5.5.1不得使用超過政府環(huán)保規(guī)定的高噪音電動設備;

5.5.2施工中應盡量減少或避免施工震動及敲擊聲;

5.5.3應有嚴格控制各種粉塵、有毒有害氣體擴散的措施,污染較大的施工應安排在居住人員最少的時間內(nèi)進行;

5.5.4施工期間應關閉戶門,避免影響相鄰業(yè)主或使用人;

5.5.5若因上述原因影響其他相鄰業(yè)主或使用人正常生活、工作和人身安全的,服務中心有權責令其停工整改。

5.6防火

5.6.1裝飾裝修企業(yè)必須負責施工現(xiàn)場的消防安全工作,并指定一名專人作為防火責任人進行現(xiàn)場管理,具體落實安全防火措施;否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由裝飾裝修企業(yè)承擔;

5.6.2施工現(xiàn)場必須按政府有關規(guī)定做好易燃易爆物品的存放管理,做好防火工作,杜絕火災事故發(fā)生,油漆、香蕉水等易燃易爆材料要當日進料,當日用畢,現(xiàn)場不得長期存放;

5.6.3動用明火如電焊、切割等,裝飾裝修施工單位須提前到服務中心填寫《裝飾裝修工程動火作業(yè)申請書》,經(jīng)書面允許后,落實負責人、操作人和監(jiān)護人,持證操作,在核批的時間內(nèi)施工,一經(jīng)完工,即將氧氣瓶、乙炔瓶等撤離現(xiàn)場;

5.6.4施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、違章指揮、違規(guī)操作。

5.7施工及設計變更

5.7.1對原方案審核未通過的項目強行裝修,服務中心有權責令停工整改,并追究相應的責任;

5.7.2裝修人在施工過程中另行增加的裝修項目和設計變更,必須提前2天到服務中心補辦相關手續(xù),具體程序執(zhí)行本規(guī)定4.1和4.2條。

5.8施工垃圾

5.8.1裝修人每日將垃圾運至區(qū)內(nèi)指定地點,由服務中心統(tǒng)一外運;

5.8.2清運途中出現(xiàn)大量散漏,裝修人必須立即進行清掃。

5.9施工監(jiān)管與巡視

5.9.1施工期間,裝修人應進行現(xiàn)場監(jiān)理,并有義務向裝飾裝修企業(yè)施工人員介紹區(qū)內(nèi)的管理規(guī)定,嚴格遵守政府及區(qū)內(nèi)有關規(guī)定進行作業(yè),文明施工;

5.9.2服務中心將派專業(yè)技術人員進行現(xiàn)場巡視,填寫《房屋裝飾裝修巡查表》,作為竣工驗收的依據(jù),對施工中的各種違規(guī)行為記錄后報服務中心處理,裝修人和裝修企業(yè)應接受現(xiàn)場巡視人員的管理。

5.10施工限制

建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》禁止下列行為:

5.10.1改動房屋建筑的主體結構、承重結構,影響其他業(yè)主或物業(yè)使用人;

5.10.2用磚墻分割房間,增加樓地面靜態(tài)負荷,造成房屋安全隱患;

5.10.3在鑿鋤樓地面時,破壞保護層及隱埋管線,特別是廚房、衛(wèi)生間的防水層和管線,造成滲漏;

5.10.4擅自切斷、拆除、改裝水、電、燃氣、通訊、電視等共用管線;

5.10.5改變房屋外墻、陽臺、外門窗(玻璃)的規(guī)格顏色;

5.10.6戶外安裝網(wǎng)、罩、欄、雨蓬、花架、涼衣架、架設衛(wèi)星接收天線等;

5.10.7改動或拆除、裝修公共配套設施部位時,未預留設備檢修口;

5.10.8安裝振動及噪聲較大的設備;

5.10.9空調(diào)機未安裝在設計單位統(tǒng)一規(guī)劃的位置,破壞樓宇結構,隨意穿鑿墻體安裝。支架未采用無銹材料,冷凝水管未接入指定位置,外加護欄和機罩;

5.10.10在樓梯、過道、庭園、天臺、屋頂、道路及其它公共地方搭建工棚施工,使用公用水電,使用公共區(qū)域堆放裝飾裝修材料和垃圾;

5.10.11損壞共用設備、設施,損壞公共地面、樓道、墻面的完好和清潔;

5.10.12使用易燃材料進行裝飾裝修,造成安全隱患;

5.10.13從住宅內(nèi)向樓下拋丟物品,往排水、排污、通風等管道內(nèi)傾倒建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙漿等),造成管道堵塞。

6. 施工期限

6.1以《裝修施工證》上核定的期限為準;

6.2因特殊情況需延長施工期的,裝修人員須提前三日向服務中心提交書面申請,另行審批。

7. 完工驗收

7.1裝修企業(yè)增加或改動隱蔽線、管的封閉施工,應提前4小時向服務中心申請辦理隱蔽工程驗收手續(xù),服務中心將派專業(yè)技術人員在現(xiàn)場查驗后同意封閉的方可封閉;

7.2裝飾裝修完工后,裝修人應向服務中心申報,由裝修人、裝飾裝修企業(yè)、服務中心三方進行查驗驗收;

7.3驗收后,三方在《房屋裝飾裝修竣工驗收表》內(nèi)簽字認可,如不合格則限期整改,整改后再行復驗,直至合格。

8.退款手續(xù)

8.1裝修企業(yè)于三方簽字驗收后,可到服務中心申請辦理施工證、出入證等押金退款手續(xù),持施工證、出入證及押金繳費單,填寫《房屋裝飾裝修退款申請表》,經(jīng)審核后退清該款項;

8.2裝修企業(yè)于驗收之日三個月后,可到服務中心申請辦理裝修押金退款手續(xù),經(jīng)業(yè)主確認無工程隱患后,持裝修押金繳費單,經(jīng)審核后退清該款項;

8.3裝修期間所發(fā)生的違規(guī)裝修扣款和公共區(qū)域設施設備損壞賠償?shù)荣M用,將從裝修押金中扣除。

9.違約責任

9.1因裝飾裝修造成下水管道堵塞、地面、墻面滲漏、停電、火災、損壞他人財物及其它影響相鄰業(yè)主或使用人等事故,由裝修人負責修復和賠償損失。

9.2因搬運物品、裝飾材料造成樓道、墻面、地面等損壞的,當事人應立即修復或賠償損失。如拒不修復或賠償,服務中心有權責令其停止施工,直至修復還原狀。

9.3違反規(guī)

定、違章裝修的,服務中心除及時糾正外,還可根據(jù)情節(jié)作出如下處理:

9.3.1責令停工;

9.3.2責令恢復原狀;

9.3.3扣留或沒收工具;

9.3.4責令賠償經(jīng)濟損失;

9.3.5停水、停電;

9.3.6按建設部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定辦理。

第12篇某小區(qū)房屋二次裝修管理規(guī)定

小區(qū)房屋二次裝修管理規(guī)定

為了加強房屋二次裝修的管理,保障小區(qū)所有業(yè)主的安全及利益,維護小區(qū)的公共秩序,制定如下裝修管理規(guī)定:

一、承重結構

大樓承重結構(如:承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強度都是經(jīng)過嚴格設計計算得出的,任何情況下都不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。

二、液化氣管道

大樓室內(nèi)的燃氣管道是按國家有關規(guī)定進行敷設,并通過有關部門驗收合格的。嚴禁隨意改動或進行掩蓋。如確屬需要進行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請,經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗收后開通點火。業(yè)主應向管理處提供相關證明。

三、電氣線路

電線的敷設和電器的安裝,業(yè)主應聘請持有操作證的工人施工,電器的容量不應大于原設計的負荷。

四、給排水

五、防水

業(yè)主裝修時對廚房、洗手間等部位應做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水,由業(yè)主負責修復并承擔一切費用。

六、裝修材料

1、裝修一律采用防火材料。

2、外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應以經(jīng)過一段時間后不污染外墻為原則。

七、外部裝修

1、安裝防盜網(wǎng).底層允許安裝防盜網(wǎng),但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。

2、進戶門可以加裝防盜金屬門,但業(yè)主不得改變原有門洞的設計,不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。

3、外墻門窗不得隨意改動。

八、施工場地

業(yè)主裝修期間,不得占用公用地方加工或堆放材料。

九、垃圾裝運及清理

業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運,出戶的垃圾不準在公共場所過夜堆放,須及時運走,防止阻塞公共通道和影響小區(qū)美觀。

十、裝修時間

1、業(yè)主在進行房屋裝修時不得影響周圍業(yè)主的休息,施工時應盡量降低噪音(如關好門窗等)。

2、小區(qū)內(nèi)裝修時間為早上8:00~12:00,下午2:00~6:00。

3、如業(yè)主裝修工期緊,征得管理處同意后,裝修時間可延長至晚上9:00但在晚上6:00~9:00間,禁止使用電動機械,禁止在樓內(nèi)噴油漆,烤漆。

4、裝修工期一般不超過30天。

十一、防火

十二、其它

1、業(yè)主應在申請獲管理處正式批準后,方可派施工人員進入現(xiàn)場施工。

2、業(yè)主在裝修過程中臨時增加裝修項目,須報管理處審核批準。

十三、處罰

1、業(yè)主若不按第一、第二項要求進行施工,經(jīng)管理處檢查發(fā)現(xiàn),限其修復,情節(jié)嚴重的管理處有權向有關機構提出訴訟。

2、業(yè)主若不按第三至十二項要求施工,管理處有權采取沒收工具等強制性措施暫停業(yè)主的裝修。

3、業(yè)主裝修完畢須由管理處進行驗收,驗收合格后方可入住。

十四、施工隊伍

1、業(yè)主應確保所有進入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責任書》并領取臨時出入證和施工許可證,如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員,將強制其離開樓宇。

2、業(yè)主應確保進入樓宇裝修的施工隊伍服從管理處管理,遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如施工人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者,管理處有權拒絕該施工隊伍進入小區(qū)。

第13篇小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范例

為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀,協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序,使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,凡業(yè)主(住戶)進行室內(nèi)裝修,應當保證建筑工程質(zhì)量和結構安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準,并需遵守我司對房屋裝修有關問題的規(guī)定:

一、裝修審批

1、房屋裝修應由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)會同其委托的裝修者到管理處申報,如實填寫《家庭居室裝修開工申請表》,由裝修單位負責人簽定《防火責任書》,并提交裝修合同復印件、交驗裝修者《承建資格證書》原件,經(jīng)管理處審批后,方可進行裝修。

2、裝修作業(yè)人員,憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理《裝修出入證》,憑《裝修出入證》,方可進入小區(qū)裝修。

3、業(yè)主(住戶)和裝修者在辦理開工申請時,應分別向管理處交納裝修保證金等相關裝修費用(詳見《裝修收費項目及繳納標準》)。工程完工后,經(jīng)管理處驗收,無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生,管理處在十日內(nèi)退還業(yè)主和施工單位的裝修保證金;否則,要從保證金中扣除賠償費用或罰款,多退少補。

4、辦公樓或商場的裝修面積50平方米以上需申報龍巖市消防局防火科(地址:代查)審批;審批后,按審批要求進行裝修。

5、對未向管理處申報或不符合規(guī)定條件自行開工的家居裝修工程,管理處有權依法制止其違法裝修行為。

二、裝修范圍

1、家居裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全,禁止下列行為:

a.家居裝修涉及公共設施、公共空間;

b.改變房屋承重結構;

c.在承重墻上穿洞,拆除連接陽臺的墻體、門窗;

d.不適當增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等;

e.任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線;

f.破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層;

g.使用不符合消防要求的裝修材料;

h.其他違章裝修活動:

的確需改變建筑物主體或承重結構、明顯加大負荷的,住戶應委托建筑物原設計單位或有相應資質(zhì)的設計單位提出設計方案,報政府設計審批部門審批。

2、樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術標準,保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

3、住戶安裝分體及窗式空調(diào)需到管理處申報,并按管理處指定位置安裝?？照{(diào)支架應符合有關規(guī)定要求,應采用不銹鋼材質(zhì),固定螺栓必須經(jīng)過防銹處理,否則,裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果(如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等)。

4、安裝防盜門不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道,不準改變原有門洞尺寸,不得損壞門洞四周的墻面。

5、為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào),前陽臺的裝修必須符合龍巖市國土主管部門的技術標準(不準封閉前陽臺、安裝防盜網(wǎng))。房間窗戶允許在內(nèi)側安裝防盜網(wǎng),后陽臺允許封閉,但必須按管理處規(guī)定要求進行安裝。

6、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設施,確需改動的,應提前一個月向供氣單位提出申請,由供氣單位組織實施。

7、禁止擅自拆改供電、通訊、智能化線路。

8、禁止將雨水管道用于生活污水的排放。

三、裝修施工管理

1、家居裝修者應自開工之日起的三個月內(nèi)完成裝修。如確實需要延期,應由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)前來辦理延期手續(xù)。

2、家居裝修施工作業(yè)時間為每天7:00-12:00,14:00-19:00;

節(jié)假日原則上允許施工,但不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。

如在非工作時間內(nèi)施工,或在節(jié)假日進行有噪聲及刺激性氣味的工作,管理處有權責令其停工、扣留或沒收工具,并視情節(jié)輕重給予處罰。

3、家居裝修施工,必須遵守安全操作規(guī)程,保證作業(yè)人員及周圍居民和財產(chǎn)的安全。住戶不得私自在戶外接駁水、電,違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。

4、未經(jīng)批準,工作場地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具,電熱水棒等電熱設施;嚴禁使用煤氣。施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標準,電動工具(或臨時接電線)須配開關箱,開關箱必須設漏電保護器,漏電動作電流小于30ma,開關箱電源線須采用橡膠電纜,在施工完成后及時拆除。

5、裝修施工臨時動火、用電,應提前向管理處申報,并填寫《臨時動火/用電作業(yè)申請表》,說明動火、用電部位,使用工具的品種、負荷,動火、用電作業(yè)起止時間,動火、用電作業(yè)安全措施等等。

6、裝修施工作業(yè)應遵守消防規(guī)定,每50m2作業(yè)現(xiàn)場配備1個2kg滅火器,每個作業(yè)現(xiàn)場應至少配備兩個滅火器(禁止使用1211滅火器)。

7、根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條規(guī)定,施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。在本小區(qū)住戶內(nèi)進行裝修的施工單位必須指定一名防火責任人,簽定防火責任書,負責施工現(xiàn)場的防火安全工作。確保各項防火安全措施的落實。

8、各施工單位防火責任人要對現(xiàn)場工作人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規(guī)程和制度。

9、如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由發(fā)生事故的施工單位,個人以及雇請施工的業(yè)主(住戶)按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。

10、裝修垃圾必須袋裝,并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運,對違章堆放、拋棄裝修垃圾的,管理處有權責令限期清理。不及時清理的,管理處代為清理,費用由裝修戶承擔。如同一樓有兩戶以上同時進行裝修施工,不能分清責任的,由各裝修戶共同負責。

11、裝修施工人員必須保證公共設施完好、清潔,不得隨意在公共走道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫,否則按規(guī)定予以處罰。

12、需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員,必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理擔保手續(xù)后,方可準許留宿。如私自居住在樓宇裝修戶內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),按《龍巖市治安管理條例》規(guī)定送交當?shù)嘏沙鏊幚怼?/p>

13、裝修施工人員憑《裝修出入證》出入小區(qū),工作期間應佩戴《裝修出入證》,不戴證件,涂改或轉借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒收證件,直至取消裝修資格。

14、管理處對裝修戶每天將不定時派專人進行巡查。裝修者應將在管理處申

報時辦理的《裝修施工許可證》貼在裝修戶大門外,以便于巡查工作的進行。對上述違規(guī)問題輕者現(xiàn)場糾正,重者管理處將下發(fā)給裝修負責人《裝修違規(guī)通知單》,視情節(jié)輕重進行處罰。

四、違章裝修處理

管理處工作人員有權檢查裝修情況,裝修人員應自覺接受管理處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導,對違反規(guī)定者,管理處有權作如下處理:

1、責令停工;

2、責令恢復原狀;

3、扣留或沒收工具;

4、停水、停電;

5、賠償經(jīng)濟損失;

6、參照建設部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》罰則進行處罰。

第14篇教工小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定

教工生活小區(qū)房屋裝飾裝修管理規(guī)定

1、進行房屋裝修須領取《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》后,方可進行裝修;

2、裝修前應認真閱讀物管理服務中心下發(fā)的《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》及《教工住宅樓住戶使用溫馨提示》并嚴格按《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。梁、柱、陽臺等鋼筋等混凝土構件嚴禁拆、砸、鑿,不得在承重墻上開門打洞,不得在墻體、樓板上刻槽打孔,所有門窗嚴禁拆除、移位,嚴禁砸掉衛(wèi)生間地面;

3、防盜網(wǎng)安裝按照公安部有關規(guī)定執(zhí)行,不得安裝墻外,應安裝內(nèi)式防盜網(wǎng)。雨陽棚、空調(diào)機等戶外設施,必須按物管理中心的統(tǒng)一規(guī)劃在指定位置安裝。

4、上下水管道、天然氣管道、采暖供回水管道、衛(wèi)生潔具、等嚴禁拆除改裝,以免發(fā)生管道滲漏,影響正常運行;

5、包裝管道時,應在管道檢查口處或閥門處留有足夠的操作空間,不得將該操作空間包死;

6、裝修過程中,嚴禁將灰沙、水泥、瓷磚殘渣、鋸末、油漆等垃圾掃進、倒入下水管道,以防下水管道堵塞;

7、嚴禁在有地暖的房間地面和頂棚進行切割操作、剔槽、鑿洞。

8、住戶裝修不得使用380v的裝修機具,用電功率不要超過4千瓦,不得擅自在電表箱上接電,戶內(nèi)電源、弱電配電箱不得隨意改動;

9、樓道內(nèi)不得放置任何雜物,安裝任何設施;

10、住戶裝修應聘請有專業(yè)證件的專業(yè)人員進行操作。

11、裝修垃圾和生活垃圾堆放在指定地點,以便統(tǒng)一清運,嚴禁從窗戶向外拋撒垃圾;

12、各位住戶要教育裝修工人嚴格按照建設部《家居裝飾裝修管理規(guī)定》規(guī)范操作,嚴禁違章作業(yè);

13、住戶進行裝修不得影響鄰里休息,裝修時間必須安排在規(guī)定時間內(nèi),不得延長施工時間,以免影響他人休息。否則,物業(yè)管理部門有權制止或給予處罰;

14、因裝修造成的管道堵塞、滲漏、停電、損壞他人物品或公共設施等,由裝修戶負責修復并賠償。

第15篇小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范文（3）

小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定范文(三)

尊敬的各位業(yè)主(用戶):

首先,請允許我代物業(yè)公司為您成為本小區(qū)的業(yè)主而表示衷心的祝賀和熱烈的歡迎。為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一,維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一及住戶的正常生活秩序,使住戶享有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境,務必請您在準備房屋裝修時(包括車庫和小棚)會同您聘請的裝修負責人參照中華人民共和國建設部第110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,仔細閱讀本裝修管理規(guī)定,并請遵照執(zhí)行。謝謝您的配合與支持!

一、裝修流程說明

1、業(yè)主本人或其授權委托人在物業(yè)公司領取《住宅裝修申請表》、《防火責任書》等相關裝修管理資料,并按表中要求逐項詳細如實填寫。

2、業(yè)主本人確定裝修方案,選定有資質(zhì)的施工單位,并由施工單位指定一名防火責任人。

3、已辦理入住手續(xù)的業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業(yè)公司辦理審批手續(xù)。

1)已填寫好的《住宅裝修申請表》及《防火責任書》。

2)裝修單位資質(zhì)證書與營業(yè)執(zhí)照復印件。

3)裝修合同復印件。

4)房屋裝修施工圖(包括建筑、給排水、電氣管線圖等)。

4、物業(yè)管理公司查驗裝修申報材料齊全,裝修方案符合裝修規(guī)定要求,簽署審批意見。裝修方案的審批原則如下:

1)不能破壞建筑物的主體結構。

2)不能破壞建筑物的立面;不能拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗尺寸或者另建門窗;室外頂樓陽臺平臺不得搭建;花草苗木只能盆栽,防止植物根系破壞屋面防水。

3)不能改動上下水管道、供暖分水器、煙道、消防管線、供電、通訊、智能化線路;電源開關箱及樓宇對講不可移動;水、電、暖、煤氣、下水管道檢修口裝修時不得完全封閉,以免影響日后正常的維修。

4)根據(jù)設計院提供的樓板設計荷載,審核樓面及吊頂材料。

5)確定用電負荷(大型設備必須嚴格接地)、用電工具及相應用電保護措施。

6)廚房、衛(wèi)生間的防水措施(墻裙立面防水20厘米)。

7)無大量使用易燃材料。

8)裝修方案是否符合防火要求。

9)地面禁止用釘、打孔、打楔以免破壞地熱管線;墻面和頂棚因有暗埋管線,施工時應先了解管線分布以免破壞。

10)冷熱水管延伸連接必須做耐壓實驗。

11)電氣施工必須符合施工規(guī)范,且對戶內(nèi)用電負荷重新分相平衡。

12)要求每50平方米配備一個兩公斤手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。

13)禁止任何有損其他業(yè)主和公共安全的行為。

5、裝修方案經(jīng)審批同意后,由業(yè)主和裝修單位負責人持《裝修收費明細表》到物業(yè)管理公司財務部交清費用。

6、裝修人員進入現(xiàn)場裝修過程中,物業(yè)管理公司將進行巡查,糾正違章。對違反裝修規(guī)定者,物業(yè)管理公司將依據(jù)有關規(guī)定處理。

7、在裝修過程中,若需要增加施工人員,必須由裝修單位負責人親自到物業(yè)管理公司辦理人員增補手續(xù),其他人員一律不予辦理。

8、裝修竣工后,由業(yè)主(或其授權委托人)通知物業(yè)管理公司安排裝修驗收,經(jīng)驗收如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,請攜帶《裝修施工許可證》及《裝修出入證》到物業(yè)管理公司辦理退證及退領房屋裝修押金手續(xù)。

二、裝修管理規(guī)定細則

1、裝修工程期限一般不超過三個月,如確實需要延期,應由業(yè)主或授權委托人辦理延期手續(xù)。

2、家居裝修施工作業(yè)時間每天7:00――12:00、14:00――20:00,節(jié)假日原則上允許施工,但不得進行有聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。

3、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,禁止下列行為:

1)未經(jīng)原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案,變動建筑墻體和承重結構;

2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

3)擴大墻體上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的墻體;

4)破壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;

5)污水管引入雨水管內(nèi);

6)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

4、裝修人員在室內(nèi)裝飾裝修過程中,未經(jīng)批準,不得有下列行為:

1)搭建建筑物、構筑物;

2)改變住宅原設計外立面;

3)拆改供暖管道和設施;

4)拆改封堵煤氣管道和設施;

5)住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范,增加樓面荷載的,應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案。

5、為保持小區(qū)建筑外觀美觀、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一,以下內(nèi)容為禁止之列:

1)門窗外安裝防盜網(wǎng),改變外墻的顏色及窗的形狀和顏色(更換窗戶玻璃或在其上噴漆)。

2)擅自占用樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面,在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設。

3)一切屋外更改或加建。例如:遮陽蓬、天線、附加建筑物及標志等。

4)改動進戶門的位置;改變房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等。

5)空調(diào)安裝要嚴格按售房合同執(zhí)行(禁止安裝窗式空調(diào))。其支架、螺栓必須進行防銹處理;禁止安裝太陽能。

6、為保護環(huán)境衛(wèi)生及保證電梯正常使用,請注意下列事項:

1)通道和室外場地嚴禁堆放裝修材料;水泥從車上直接搬運到樓上,沙子在車上直接裝袋;樓梯間內(nèi)搬運裝飾材料不得污染墻面、地面。損壞樓道內(nèi)設施照價賠償。

2)使用電梯裝運裝修材料不得超長、超寬,水泥、沙石等零散材料袋裝后均勻擺放不得超重。

7、施工人員的行為:

1)裝修戶須將《裝修施工許可證》固定在入戶門內(nèi)側明顯位置。裝修單位必須負責所屬裝修工人的行為,裝修人員必須持有效證件,衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留,嚴禁在住宅小區(qū)公共場所隨地大小便、吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、酗酒等。

2)嚴禁工人在小區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火,如確需留宿,應由業(yè)主本人到物業(yè)管理公司辦理擔保手續(xù),如私自居住在小區(qū)內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),則移送當?shù)嘏沙鏊础吨伟补芾硖幜P條例》處理。

3)工人進入小區(qū)內(nèi)需佩帶裝修出入證,并主動出示。物業(yè)管理公司有權決定能否進入。裝修人員嚴禁串樓、串戶,違者酌情處理。

4)裝修施工時為保障公共樓道內(nèi)衛(wèi)生請將房門關好。

8、裝修垃圾由物

業(yè)管理公司委托清運公司集中統(tǒng)一清運。各戶裝修垃圾必須裝袋后,按物業(yè)管理公司指定的地點堆放。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及通道上),違者視情節(jié)處理。如經(jīng)通知后,裝修戶未作清理,物業(yè)管理公司安排清理后,費用則從裝修押金中扣除。嚴禁高空拋物,并由肇事者承擔由此造成的全部責任。

9、防火責任

1)施工現(xiàn)場必須自備足夠的滅火設備,如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器。每50平方米必須配備1個2kg滅火器。物業(yè)公司可有償提供。

2)不得大量使用易燃裝飾材料(易燃裝飾材料要做防火處理)。

3)根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定,施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。各施工單位指定一名防火安全責任人具體負責,確保各項防火安全措施的落實。

4)各施工單位要對現(xiàn)場施工人員進行防火安全和住宅小區(qū)管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關的安全操作規(guī)范和住宅小區(qū)管理制度。

5)凡因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的業(yè)主或物業(yè)使用人按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。

10、安全

1)施工單位必須聘請有操作證的電工、焊工,負責施工用電、電氣焊作業(yè)。

2)施工用電必須嚴格執(zhí)行國家及山東省有關管理規(guī)定和操作規(guī)程。

3)施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標準,電動工具須配開關箱,開關箱內(nèi)必須設漏電保護器,電源線須采用橡膠電纜。

4)施工動火,到物業(yè)管理公司辦理動火審批手續(xù)。動火作業(yè)的人員必須嚴格遵守有關的操作程序和安全規(guī)定。

5)未經(jīng)批準,裝修戶內(nèi)嚴禁用電爐、電熱棒等電熱設施。照明燈瓦數(shù)一般限制在100w以下,不準使用高瓦數(shù)照明燈。因施工需要使用碘鎢燈的,應先征得物業(yè)管理公司書面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。