花園管理辦法9篇

第1篇 花園小區(qū)蟻害防治管理辦法

花園(小區(qū))蟻害防治管理辦法

一、在小區(qū)內(nèi)加大對(duì)蟻害的宣傳力度,使業(yè)主明白蟻害防治的必要性。

二、集中在小區(qū)內(nèi)重點(diǎn)公共場(chǎng)所進(jìn)行藥物噴灑,積極消除蟻害。

三、定期與衛(wèi)生防疫部門聯(lián)系,請(qǐng)專業(yè)人員上門滅蟻。

四、在小區(qū)內(nèi)開(kāi)展杜絕滋生蟻害的各類活動(dòng)。

五、一旦發(fā)現(xiàn)白蟻,及時(shí)向上級(jí)有關(guān)部門匯報(bào)進(jìn)行處理。

第2篇 翠雅花園物業(yè)招聘管理辦法

雅翠花園物業(yè)招聘管理辦法

1.職務(wù)任用根據(jù):思想端正、品德優(yōu)良、學(xué)識(shí)豐富、勝任本職,凡有下列情形之一者,概不予錄用。

①、未滿18歲者。

②、體衰不能從事本職工作,患有各種傳染病或不良嗜好者。

③、精神或心理不健全或由于身體缺陷無(wú)法勝任工作者。

④、曾經(jīng)觸犯刑法被剝奪公民權(quán),吸毒或被通緝尚未結(jié)案者。

⑤、曾在本公司服務(wù)而正常離職未滿2個(gè)月者。

⑥、被公司因違規(guī)開(kāi)除或辭退、自離,或在人事檔案上注明為永不錄用者。

⑦、持無(wú)效身份證、學(xué)歷證或其它證明。

⑧、男性留長(zhǎng)發(fā)衣冠不整者、女性濃妝艷抹者及有紋身、刺青者。

2.招聘方式

人才市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)招聘、人才中介、高校招聘、花園發(fā)布招聘海報(bào)。

3.人員招募流程

3.1人力需求申請(qǐng)(需求部門填寫《人力需求申請(qǐng)表》);

3.2 行政部發(fā)布招聘信息;

3.3 初選:審查證件、基本條件及簡(jiǎn)歷真實(shí)性;

3.4 復(fù)選/錄用:用人部門最高主管(面試主管)開(kāi)具《錄用/入職安排單》;

3.5 薪資核準(zhǔn):所有員工入職均須總經(jīng)理作最后批準(zhǔn),總經(jīng)理未批準(zhǔn)之員

工檔案視為無(wú)效檔案,行政部有權(quán)不予辦理入職手續(xù):

3.6 報(bào)到:帶齊個(gè)人一寸照片2張及相關(guān)證件原件,時(shí)間限每天18:00前,逾期不予辦理報(bào)到手續(xù),行政部開(kāi)具《入職安排單》,安排新員工入職。

4.員工錄用核準(zhǔn)權(quán)限:

類別

初選/復(fù)選

錄用核決

薪資核準(zhǔn)

歸檔

經(jīng)理/主管/領(lǐng)班/財(cái)會(huì)人員

行政部/用人部門

總經(jīng)理

總經(jīng)理

行政部

一般職員

行政部/用人部門

用人部門

總經(jīng)理

行政部

普通雇員

行政部

用人部門

總經(jīng)理

行政部

5.員工試用的相關(guān)規(guī)定

5.1 新進(jìn)員工入職均要有三個(gè)月試用期;

5.2 新進(jìn)員工在職未滿7天如申請(qǐng)辭職將無(wú)薪結(jié)算;

5.3 入職超過(guò)7天并且在試用期內(nèi)辭職須提前5天提出申請(qǐng);

5.4 試用期后辭職須提前10-15天提出申請(qǐng)(具體視《離職管理辦法》);

5.5 試用期不符合要求人員,公司有權(quán)予以隨時(shí)辭退。

5.6 試用期滿后,公司將根據(jù)員工在試用期內(nèi)的表現(xiàn)發(fā)出轉(zhuǎn)正加薪、辭退或延長(zhǎng)試用期之通知(試用期總長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月)。

5.7特殊情況如因工作績(jī)效突出有典型事例者可申請(qǐng)?zhí)崆稗D(zhuǎn)正。

6.應(yīng)用表單

6.1《人力需求申請(qǐng)表》

6.2《面試通知單》

6.3《錄用/入職安排單》

第3篇 _花園車輛停放管理辦法

花園車輛停放管理辦法

小區(qū)內(nèi)車輛的有序停放,既能方便業(yè)主的行走,也能保證消防等特種車輛的順利到位,從而確保大家的生命財(cái)產(chǎn)安全。改變目前小區(qū)內(nèi)車輛停放亂象,是業(yè)主們的共同呼聲?，F(xiàn)擬定下列管理辦法,希望大家遵照?qǐng)?zhí)行:

一、全體業(yè)主車輛憑出入證進(jìn)出小區(qū)大門。出入證到物業(yè)公司免費(fèi)辦理(也可一次性收取出入證工本費(fèi)20元)。外來(lái)車輛在入門處填寫來(lái)訪單,注明時(shí)間、去何處、有何事等內(nèi)容,憑有效證件換取臨時(shí)出入證,出門時(shí)換回。

二、業(yè)主車輛要自覺(jué)停放在路邊的停車線內(nèi)或者固定停車位中。路邊停車,不收費(fèi),先到先停;固定車位每月收取60元,定車定位。

三、按公安部門規(guī)定,小區(qū)內(nèi)禁止停放大客車、大貨車。

請(qǐng)業(yè)主們配合管理人員做好出入證查驗(yàn)和引導(dǎo)停放等工作。

此辦法7月1日起試行。

第4篇 花園管理處員工食堂管理辦法

花園管理處員工食堂管理暫行辦法

為加強(qiáng)__花園員工食堂管理,不斷提高員工生活水平,特制訂本辦法,供全體員工遵守執(zhí)行。

一、員工食堂是為員工服務(wù)的部門,以公司規(guī)定的伙食標(biāo)準(zhǔn)合理安排員工膳食,保持收支平衡,努力辦成員工滿意的食堂。

二、員工食堂的主管部門是管理處,管理處指定專人負(fù)責(zé)食堂的日常管理事務(wù),并在食堂人員中指定兼職的廚房負(fù)責(zé)人、核算員、采購(gòu)員、保管員等成員。

三、員工食堂應(yīng)建立相應(yīng)的財(cái)務(wù)管理制度,由核算員負(fù)責(zé)食堂的賬務(wù)工作。當(dāng)月賬務(wù)應(yīng)于次月5日前送管理處復(fù)核、公司財(cái)務(wù)部審核,并將每月收支情況列表上墻公布,接受員工監(jiān)督。

四、物料的采購(gòu)與驗(yàn)收

1、采購(gòu)員應(yīng)按廚房編擬的菜譜,以質(zhì)優(yōu)價(jià)宜的原則適量采購(gòu)所需物料。如遇市場(chǎng)貨源或價(jià)格等因素不宜采購(gòu)時(shí)應(yīng)及時(shí)與廚房負(fù)責(zé)人協(xié)商變通辦法。

2、采購(gòu)員購(gòu)進(jìn)的調(diào)味品、干

第5篇 維多花園工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理辦法

藍(lán)海置業(yè).維多利亞花園項(xiàng)目管理辦法

第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理,保障施工順利進(jìn)行,特制定本辦法。

第二條 本辦法所稱工程施工現(xiàn)場(chǎng),是指該工程土建、設(shè)備安裝、管線敷設(shè)、場(chǎng)區(qū)環(huán)境布置綠化及材料加工等施工活動(dòng)所占用的施工場(chǎng)地。

第三條 任何與本工程有關(guān)的施工單位和個(gè)人,都必須遵守本辦法。

第二章 一般規(guī)定

第四條 制定本辦法的主要診所:工程建設(shè)條例、建筑法、現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范、現(xiàn)行安全、文明施工標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行安全用電規(guī)范等。

第五條 建設(shè)單位在現(xiàn)場(chǎng)委托工程部、監(jiān)理公司代表;施工單位應(yīng)當(dāng)固定項(xiàng)目經(jīng)理,施工過(guò)程中不得變換。

第六條 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)管理,建立現(xiàn)場(chǎng)管理制度,責(zé)任制度,并組織實(shí)施。

第七條 施工單位必須編制承擔(dān)工程的施工組織設(shè)計(jì)或施工技術(shù)措施。施工組織設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)內(nèi)部審批后,報(bào)甲方、監(jiān)理認(rèn)可,然后組織實(shí)施。

第八條 各施工單位必須按批準(zhǔn)和施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工,需進(jìn)行較大修改時(shí),必須經(jīng)甲方、監(jiān)理同意。

第三章 文明施工管理

第九條 施工單位應(yīng)當(dāng)貫徹安全、文明施工的要求,推行現(xiàn)代管理方法,科學(xué)組織施工,做好施工現(xiàn)場(chǎng)和各項(xiàng)管理工作。

第十條 施工單位應(yīng)按照批準(zhǔn)的施工總平面布置圖設(shè)置各項(xiàng)臨時(shí)設(shè)施。堆放大宗材料、成品半成品和機(jī)具設(shè)備,不得侵占場(chǎng)內(nèi)道路及安全防護(hù)等設(shè)施,不得危及基坑安全等。

第十一條 施工現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)置明顯的施工標(biāo)牌,標(biāo)明工程名稱、建設(shè)單位、 設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、及各單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等內(nèi)容。施工單位負(fù)責(zé)施工標(biāo)牌的制作和保護(hù)工作。

第十二條 施工現(xiàn)場(chǎng)的主要管理人員,在施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)佩帶胸卡,以表明其身份。

第十三條 施工現(xiàn)場(chǎng)的用電線路、用電設(shè)施的安裝和使用必須符合《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》(jgj46-88)的要求,嚴(yán)禁任意拉線接電。

第十四條 施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)必須經(jīng)過(guò)安全檢查,并向甲方及監(jiān)理履行報(bào)驗(yàn)程序,經(jīng)駐合格后方能使用。施工機(jī)械操作人員必須安規(guī)定持證上崗,嚴(yán)禁無(wú)證人員上崗操作。

第十五條 施工單位應(yīng)當(dāng)保證現(xiàn)場(chǎng)道路暢通,排水導(dǎo)流良好,隨時(shí)潛建筑垃圾,保持場(chǎng)容場(chǎng)貌整潔。

第十六條 施工單位必須執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)和蔻保護(hù)和法規(guī),建立安全生產(chǎn)責(zé)任制,進(jìn)行安全交底,每日安全教育和安全宣傳。施工現(xiàn)場(chǎng)和各種安全設(shè)施和勞動(dòng)保護(hù)器具,必須定期進(jìn)行檢查和維修,及時(shí)消除隱患,保證其安全有效。

第十七條 施工中要求設(shè)置封閉式遮擋,臨街或路的腳手架應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的圍護(hù)設(shè)施,臨近建筑物面應(yīng)采取減少噪音措施。

第十八條 施工單位應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)工作,采取必要的防盜措施,在現(xiàn)場(chǎng)周邊設(shè)立保護(hù)設(shè)施,非施工人員不準(zhǔn)擅自進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。

第十九條 施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照《中華人民共和國(guó)消防條例》的規(guī)定,建立和執(zhí)行防火管理制度,設(shè)置符合要求和消防設(shè)施,并保持完好和備用狀態(tài)。

第二十條 施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生重大事故,施工單位必須依照《工程建設(shè)重大事故報(bào)告和調(diào)查程序規(guī)定》執(zhí)行,并向甲方、監(jiān)理報(bào)告。

第四章 安全施工管理

第二十一條 各施工單位必須建立安全生產(chǎn)責(zé)任制,編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)要有完善的安全技術(shù)措施。

第二十二條 特殊工種要經(jīng)過(guò)培訓(xùn)持證上崗,特殊工種人員資質(zhì)要向甲方和監(jiān)理報(bào)審,不合格、不稱職人員監(jiān)理有權(quán)清退出場(chǎng)。

第二十三條 施工現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)置醍目的安全標(biāo)志、警示牌,建立班前安全交底制度,杜絕違章指揮、違章作業(yè)。

第二十四

條 發(fā)生安全事故,施工單位必須報(bào)甲方、監(jiān)理并按照'三不放過(guò)'原則(不清查事故原因不放過(guò);不查出事故責(zé)任人不放過(guò);不使有關(guān)人受到教育不放過(guò))進(jìn)行處理。

第二十五條 腳手架必須牢固,安全可靠。

1.立桿地面要夯實(shí),并要放置底座或墊木;

2.腳手架要按規(guī)定與建筑物拉接牢固,并設(shè)防護(hù)欄和掛安全網(wǎng);

3.腳手板須鋪滿并固定牢固,不得不探頭板;

4.腳手架的搭設(shè)和拆除均要有安全措施,并報(bào)甲方、監(jiān)理審核,腳手架搭設(shè)完畢后,要向甲方、監(jiān)理報(bào)驗(yàn),驗(yàn)收合格后方準(zhǔn)使用。

第二十六條 做好'三寶'、'四口'的防護(hù)工作

1、'三寶': 安全帽:進(jìn)入工地必須佩戴安全帽;

安全網(wǎng):腳手架、電梯進(jìn)等部位按規(guī)范要求掛設(shè)安全網(wǎng),并在四周挑掛平網(wǎng);

安全帶:高空作業(yè)人員必須系安全帶。

2、'四口':樓梯口要設(shè)防護(hù)欄桿;

預(yù)留洞口要設(shè)防護(hù)蓋板;

通道口要設(shè)防護(hù)棚;

陽(yáng)臺(tái)、樓板、屋面等要設(shè)臨邊防護(hù)。

第二十七條 施工用電要求:

1、施工單位臨時(shí)用電必須嚴(yán)格遵守《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》(jgj46-88)的規(guī)定;

2、臨時(shí)線路必須采用四線五相制架空或地埋敷設(shè),并要求簡(jiǎn)捷;

3、必須做到'一機(jī)一閘一保護(hù)',::并要求刀閘器件完備無(wú)缺損;

4、總配電箱位置要適當(dāng),分配電箱的位置宜靠近用電機(jī)器及設(shè)施,配電箱要有防雨措施,并設(shè)開(kāi)關(guān)箱,由專人負(fù)責(zé);

5、不準(zhǔn)私接亂拉線路,更不準(zhǔn)使用電爐等違反規(guī)定的電器。

第二十八條 提升設(shè)備司機(jī)必須持證操作,要有責(zé)任感,杜絕超載運(yùn)行,樓層卸料,上下人平臺(tái)要設(shè)計(jì)護(hù)欄桿。電梯上下要有明確信號(hào)指示。

第二十九條 提升設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前要經(jīng)安全部門檢驗(yàn)合格后,并向甲方、監(jiān)理報(bào)驗(yàn)。安裝完畢,經(jīng)安全部門組織驗(yàn)收合格后方可使用。

第三十條 施工機(jī)具的安全操作必須執(zhí)行《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》(jgj33-86)的規(guī)定,專人持證上崗操作,并懸掛操作規(guī)程牌,電動(dòng)機(jī)械要有良好的接地裝置;電鋸、鋼筋機(jī)械要有防護(hù)罩。

第三十一條 施工中使用電弧焊、氣焊、氣割時(shí)要制定安全措施,防火措施,經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第五章 罰則

第三十二條 質(zhì)量罰則

甲方不定期組織對(duì)施工單位所施工工程進(jìn)行全面質(zhì)量檢查,施工過(guò)程中由監(jiān)理公司負(fù)責(zé)按照監(jiān)理程序進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督檢查,對(duì)檢查出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。

1.施工單位未按監(jiān)理規(guī)程要求編制施工組織設(shè)計(jì)或未經(jīng)批準(zhǔn)就進(jìn)行施工的,發(fā)現(xiàn)后立即停止施工并一次施工并一次罰款500-5000元。

2.工程測(cè)量放線未經(jīng)監(jiān)理核準(zhǔn)即進(jìn)行施工的,發(fā)現(xiàn)后立即停止施工并罰款500-2000元。

3.施工隊(duì)伍資質(zhì)、人員資質(zhì)未向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)及分包單位未經(jīng)監(jiān)理報(bào)審的。罰款100-1000元。

4.使用的砂漿、砼、外加劑等無(wú)試驗(yàn)配合比即進(jìn)行施工的,發(fā)現(xiàn)后對(duì)其施工部位進(jìn)行返工,并罰款500-2000元。

5.使用的原材料未按規(guī)定見(jiàn)證取樣、復(fù)試、未向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)即投入使用的,發(fā)現(xiàn)后立即停止施工,并罰款500-10000元。

6.進(jìn)場(chǎng)的施工機(jī)械設(shè)備未向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)而投入使用的,每次罰款500-2000元。

7.進(jìn)場(chǎng)的材料經(jīng)復(fù)試不合格,立即退場(chǎng),如若投入使用對(duì)其部位進(jìn)行返工,并根據(jù)材料類別和數(shù)量罰款2000-10000元,并賠償發(fā)包單位的一切損失和承擔(dān)一切相關(guān)責(zé)任。

8.施工中發(fā)現(xiàn)明顯的偷工減料時(shí),對(duì)其部位進(jìn)行返工,并每次罰款5000-10000元。

9.施工中出現(xiàn)質(zhì)量通病或質(zhì)量缺陷時(shí),造成分項(xiàng)工程達(dá)

不到合格標(biāo)準(zhǔn),除返工外,每次罰款100-5000元。

10.施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)未按規(guī)范施工,視情況每次罰款100-1000元。

11.隱蔽工程未經(jīng)檢查驗(yàn)收自行隱蔽的,除重新檢查外,每次罰款500-5000元。

12.分項(xiàng)工程未向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)認(rèn)可,即進(jìn)行下道工序施工的,每次罰款500-5000元。

13.出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題,按國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理,不執(zhí)行本條款。

14.施工中出現(xiàn)其它不規(guī)范施工和質(zhì)量問(wèn)題,可參考上述條款執(zhí)行100-5000元罰款處理。

第三十三條 進(jìn)度罰則

按建設(shè)工程施工合同及補(bǔ)充條款的約定執(zhí)行。工程開(kāi)工前向甲方或監(jiān)理提供工程施工進(jìn)度計(jì)劃(橫道圖和網(wǎng)絡(luò)圖)。

按月進(jìn)行考核,滯后上報(bào)的月進(jìn)度計(jì)劃,每次罰款5000元。若滯后于季進(jìn)度計(jì)劃除按月進(jìn)行罰款外,季度計(jì)劃滯后每次罰款10000元。連續(xù)四個(gè)月均滯后于月進(jìn)度計(jì)劃甲方有權(quán)利解除工程合同。

第三十四條 安全施工罰則

1.施工組織設(shè)計(jì)未飲食完善的安全技術(shù)措施時(shí),每發(fā)現(xiàn)一次罰款500-1000元。

2.特殊工種要持證上崗,無(wú)證上崗操作者,每發(fā)現(xiàn)一人次罰款100-1000元。

3.腳手架搭設(shè)要符合規(guī)定要求,不論鋪板、架寬、立桿間距或大小橫桿間距,每發(fā)現(xiàn)一處不符合規(guī)定,罰款1000-2000元。

4.未掛安全網(wǎng)或安全網(wǎng)掛設(shè)不合格時(shí),每發(fā)現(xiàn)一處罰款500-1000元。

5.不戴安全帽,每發(fā)現(xiàn)一人次罰款200元,高空作業(yè)不系安全帶,罰款50元。

6.'四口'無(wú)防護(hù)措施,::每發(fā)現(xiàn)一處,罰款200-500元。

7.臨時(shí)用電線路不符合規(guī)定,每發(fā)現(xiàn)一處罰款500-1000元。

8.每臺(tái)設(shè)備都要做到'一機(jī)一閘一保護(hù)',每查出一項(xiàng)不完好,罰款100-1000元。

9.每臺(tái)設(shè)備必須專人操作,并遵守操作規(guī)程,未掛操作規(guī)程牌,每發(fā)現(xiàn)一處,罰款500元。

10.使用電弧焊、氣割、氣焊,無(wú)防火措施,每發(fā)現(xiàn)一次罰款1000元。

11.私拉亂接電線,違章使用電爐者,除沒(méi)收電器外,罰款200元。

12.每發(fā)生一起重大事故,罰責(zé)任單位5-20萬(wàn)元,罰責(zé)任人1000-5000元。

第三十五條 文明施工罰則

1.不按總平面布置圖搭建臨時(shí)設(shè)施,堆放大宗材料、半成品和期盼設(shè)備的,罰款1000-5000元。

2.施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不佩戴胸卡者,每發(fā)現(xiàn)一人次罰款10元。

3.提倡節(jié)約用水、用電,發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水現(xiàn)象,每發(fā)現(xiàn)一次罰款50元。

4.建筑垃圾要及時(shí)清理,保持道路暢通,排水順利,否則,每發(fā)現(xiàn)一處罰款100元。

5.嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)及建筑物內(nèi)大小便,發(fā)現(xiàn)一處除自行清理外,小便罰款50元,大便罰款200元。

6.消防設(shè)施不全或備用狀態(tài)不良好,每發(fā)現(xiàn)一次罰款500-1000元。

第三十六條 其它罰則

1.有關(guān)各方必須按時(shí)參加業(yè)主或監(jiān)理組織的各種會(huì)議,不得遲到和無(wú)故不參加會(huì)議。遲到每分鐘罰款50元,無(wú)故不參加會(huì)議,罰款1000元。

2.不服從甲方、監(jiān)理和管理,不執(zhí)行的指令、通知,罰款100-5000元。

3.每月月底前一星期內(nèi)上報(bào)下月進(jìn)度計(jì)劃,否則下月內(nèi)工程進(jìn)度款不予支付。

4.根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)處理質(zhì)量、安全事故造成損失及嚴(yán)重情況等相關(guān)單位付有連帶責(zé)任,予以按百分比進(jìn)行處罰。

第六章 附則

第三十七條 本辦法自二00七年十月一日起實(shí)行。

第6篇 某花園專項(xiàng)維修資金使用管理辦法

z花園專項(xiàng)維修資金使用管理辦法(2009)

為了加強(qiáng)對(duì)jy花園小區(qū)專項(xiàng)維修資金的管理,保障本建筑區(qū)劃內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《北京市專項(xiàng)維修資金使用管理辦法(試行)》等國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),制定本管理辦法。本建筑區(qū)劃內(nèi)專項(xiàng)維修資金的使用、管理、續(xù)籌和監(jiān)督,適用本辦法。

1定義

1.1專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱“維修資金”):是指業(yè)主繳存的,專項(xiàng)用于本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。業(yè)主繳存的維修資金屬于業(yè)主所有。

1.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備:是指本建筑區(qū)劃內(nèi)屬全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有且共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備。

1.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程:是指除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修、大修以及更新、改造。

1.4本建筑區(qū)劃維修資金賬戶的日常管理人:可依照業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議委托業(yè)主委員會(huì)配備專業(yè)人員負(fù)責(zé)管理賬戶;也可依照業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行管理。

2維修資金的開(kāi)戶

2.1業(yè)主大會(huì)以業(yè)主委員會(huì)開(kāi)立維修資金賬戶,應(yīng):

2.1.1召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決并通過(guò)《北京市朝陽(yáng)區(qū)jy花園專項(xiàng)維修資金使用管理辦法》(本辦法)。

2.1.2確定以業(yè)主委員會(huì)的名義開(kāi)立本建筑區(qū)劃維修資金專用賬戶的開(kāi)戶銀行(分支機(jī)構(gòu))。

2.1.3確定本建筑區(qū)劃維修資金賬戶的日常管理人。

2.1.4確定由業(yè)主委員會(huì)主任、副主任作為本建筑區(qū)劃維修資金專用賬戶的責(zé)任人。

2.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在由業(yè)主大會(huì)選定的開(kāi)戶銀行(分支機(jī)構(gòu)),開(kāi)立本建筑區(qū)劃維修資金專用賬戶,并接受所在地市、各區(qū)縣建設(shè)委員會(huì)等主管部門的監(jiān)督。

2.3業(yè)主委員會(huì)只能在一家銀行(分支機(jī)構(gòu))開(kāi)立一個(gè)維修資金專用賬戶。該專用賬戶按房屋戶門號(hào)設(shè)立明細(xì)戶。賬戶開(kāi)立后,原則上不得變更開(kāi)戶行;確需變更的,須經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)。

2.4本建筑區(qū)劃維修資金專用賬戶開(kāi)立后,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于3個(gè)工作日內(nèi),登錄北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)(__)進(jìn)行用戶注冊(cè)登記,并將開(kāi)戶資料報(bào)送市資金中心區(qū)縣管理部備案。

2.5本建筑區(qū)劃維修資金,由業(yè)主委員會(huì)向代管的市居住小區(qū)管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱“市小區(qū)辦”)申請(qǐng),并在與市小區(qū)辦簽訂移交協(xié)議的7個(gè)工作日后,核查維修資金專用賬戶中的本建筑區(qū)劃專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)情況。

3維修資金專用賬戶的管理及維修資金的使用

3.1本建筑區(qū)劃維修資金賬戶的日常管理人負(fù)責(zé)本小區(qū)維修資金存取款、記賬、對(duì)賬、分?jǐn)偤怂慵笆芾碜兏鼧I(yè)務(wù)等日常管理工作。全體業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)維修資金使用的監(jiān)督工作。

3.1.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)委托本建筑區(qū)劃維修資金賬戶的日常管理人每月就由開(kāi)戶銀行(分支機(jī)構(gòu))向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出的對(duì)賬單,核對(duì)維修資金專用賬戶的賬目。

3.1.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)每月與開(kāi)戶銀行核對(duì)維修資金賬目,并應(yīng)至少每半年一次向業(yè)主公布已發(fā)生的維修工程項(xiàng)目、維修費(fèi)用、分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)及資金使用管理的其他有關(guān)情況。

3.1.3業(yè)主委員會(huì)可委托具有專業(yè)資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)代理維修資金使用涉及的維修工程可行性研究、預(yù)決算審核、施工質(zhì)量驗(yàn)收、費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)的審核等。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)就委托事項(xiàng)、委托費(fèi)用及費(fèi)用來(lái)源等事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議。委托費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行且在業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)年度預(yù)算內(nèi)。如超過(guò)年度預(yù)算,依《北京市朝陽(yáng)區(qū)jy花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》中規(guī)定執(zhí)行。

3.2維修資金使用原則及范圍:

3.2.1維修資金使用管理遵循“專戶存儲(chǔ),業(yè)主決策,專款專用,核算到戶”的原則。

3.2.2維修資金應(yīng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程,不得挪作他用。保修期內(nèi)的維修責(zé)任按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.2.3下列費(fèi)用不得從維修資金中列支:

3.2.3.1依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;

3.2.3.2依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

3.2.3.3應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)的因人為損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;

3.2.3.4根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

3.2.4業(yè)主大會(huì)可根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定,決議沉淀部分維修資金的增值存儲(chǔ)計(jì)劃;或者在保證維修資金正常使用的前提下,決議在一級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買國(guó)債并持有到期;嚴(yán)禁將維修資金挪作他用。

3.2.4.1利用業(yè)主交存的維修資金購(gòu)買國(guó)債的,應(yīng)經(jīng)占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。

3.2.4.2禁止利用維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

3.2.5下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金專用賬戶滾存使用:

3.2.5.1維修資金的存儲(chǔ)利息;

3.2.5.2維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益;

3.2.5.3共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的業(yè)主所得收益,但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;

3.2.5.4共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。

3.3維修資金使用的分?jǐn)傇瓌t:

3.3.1建筑區(qū)劃內(nèi)、樓宇外立面的維修工程費(fèi)用由建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

3.3.2樓宇內(nèi)的維修工程費(fèi)用由該幢樓宇全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

3.3.3一幢樓宇有兩個(gè)或兩個(gè)以上單元門的,專屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,維修工程費(fèi)用由該單元全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

3.3.4專屬一個(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,維修和更新、改造費(fèi)用由該樓層全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

3.3.5共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修工程,涉及可以出售但尚未售出的住宅、非住宅的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出的住宅、非住宅的建筑面積,分?jǐn)偩S修工程費(fèi)用。

3.3.6未建立及尚未補(bǔ)建、續(xù)籌維修資金的,建筑區(qū)劃內(nèi)發(fā)生中修、大修及更新、改造時(shí)所需分?jǐn)偟木S修費(fèi)用,由相關(guān)住宅、非住宅業(yè)主承擔(dān)。

3.4維修資金使用的條件:

3.4.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將由物業(yè)服務(wù)企業(yè)于每年年底提交的物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃、編制費(fèi)用預(yù)算和分?jǐn)偯骷?xì),在

建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主公示。

3.4.1.1涉及建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主的維修工程,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并經(jīng)占建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主總投票權(quán)數(shù)三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決通過(guò)后實(shí)施;

3.4.1.2涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會(huì)議,經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主總投票權(quán)數(shù)三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決通過(guò)后實(shí)施。

3.4.2業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依照業(yè)主大會(huì)決議,按分?jǐn)偯骷?xì)核對(duì)所涉及業(yè)主個(gè)人賬戶內(nèi)的維修資金余額是否足以支付。對(duì)于不足支付的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在3日內(nèi)公示需補(bǔ)足維修資金的業(yè)主名單及所需金額,待資金到位后可按本辦法第3.5條的規(guī)定組織實(shí)施。

3.5維修資金使用的程序:

3.5.1經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán),業(yè)主委員會(huì)可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織施工及驗(yàn)收,并依法確定施工單位,簽訂施工合同等。

3.5.2業(yè)主委員會(huì)可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù):

3.5.2.1到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修資金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等;

3.5.2.2工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、最終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等。

3.5.3維修資金賬戶須使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算,不得支取現(xiàn)金,不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證。用于支付維修工程費(fèi)用的維修資金只能支付到已在銀行備案的施工單位或物業(yè)公司賬戶中。

3.6維修資金的續(xù)籌

3.6.1如一幢樓房或一戶業(yè)主的維修資金經(jīng)使用后,不足首次歸集額的30%時(shí),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)提醒業(yè)主續(xù)籌。

3.6.2維修資金的續(xù)籌標(biāo)準(zhǔn)及辦法應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定,續(xù)籌金額一般應(yīng)由業(yè)主按所擁有的建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

3.6.3續(xù)籌資金必須交到維修資金專用賬戶,存入業(yè)主明細(xì)戶。

3.7維修資金賬戶的變更

3.7.1業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)合并、分立或撤銷時(shí),應(yīng)委托本建筑區(qū)劃維修資金賬戶的日常管理人憑合并、分立或撤銷證明材料及業(yè)主資金明細(xì)戶清單,到市資金中心區(qū)縣管理部申請(qǐng)辦理合并、分立或撤銷業(yè)主委員會(huì)賬戶手續(xù);并憑區(qū)縣建委出具的備案證明到開(kāi)戶銀行辦理賬戶的合并、分立或者撤消,進(jìn)行相應(yīng)維修資金的劃轉(zhuǎn)。

3.7.2因業(yè)主委員會(huì)發(fā)生變更引起銀行賬戶或者銀行預(yù)留印鑒發(fā)生變化的,必須及時(shí)到銀行辦理賬戶變更手續(xù)。未及時(shí)辦理變更手續(xù)的,賬戶內(nèi)的維修資金不得支取使用。

4維修資金的緊急支取預(yù)案

4.1啟動(dòng)專項(xiàng)維修資金應(yīng)急支取的條件:

4.1.1政府有行政裁決權(quán)利的部門下達(dá)的書面行政裁定書,并在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示。

4.1.2政府無(wú)行政裁決權(quán)利的部門提出的書面意見(jiàn),并在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示。

4.1.3本建筑區(qū)劃內(nèi)居民會(huì)議或居民代表會(huì)議授權(quán)居民委員會(huì)做出的書面指導(dǎo)意見(jiàn),并在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示。

4.1.4業(yè)主委員會(huì)決議認(rèn)為必須使用的,但應(yīng)有除本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)外的第三方中介機(jī)構(gòu)書面認(rèn)同意見(jiàn)。

4.2對(duì)符合本辦法第4.1條規(guī)定的緊急情況,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依照物業(yè)服務(wù)企業(yè)公示的分?jǐn)偯骷?xì)核對(duì)所涉及業(yè)主個(gè)人賬戶內(nèi)的維修資金余額是否足以支付。對(duì)于不足支付的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在3日內(nèi)公示需補(bǔ)足維修資金的業(yè)主名單及所需金額。如公示后5日內(nèi)資金未到位,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)墊付并補(bǔ)足資金。被墊付人除應(yīng)償還該資金外,還需支付應(yīng)償還總金額日千分之_的滯納金,滯納金歸全體利益關(guān)系人所有。

4.3專項(xiàng)維修資金應(yīng)急支取的辦法:

4.3.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)維修工程的必要性及費(fèi)用預(yù)算出具的鑒定報(bào)告進(jìn)行審核,且決議同意后,由業(yè)委會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)通報(bào)區(qū)建委小區(qū)辦(物業(yè)科)、屬地街道辦事處、居委會(huì);并在居委會(huì)監(jiān)督下,將物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)上述鑒定報(bào)告制定的費(fèi)用預(yù)算、維修費(fèi)用按戶分?jǐn)偯骷?xì)表等,在維修工程涉及業(yè)主的公共活動(dòng)區(qū)域予以公告。鑒定費(fèi)用可計(jì)入本次維修工程成本。

4.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法確定施工單位,簽訂施工合同。

4.3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持資金支用申請(qǐng)、資金預(yù)支用備案表、業(yè)主委員會(huì)決議、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、維修資金交納情況統(tǒng)計(jì)表、施工合同等材料,按照開(kāi)戶銀行(分支機(jī)構(gòu))規(guī)定的程序辦理維修資金(提前)支取手續(xù);業(yè)委會(huì)開(kāi)立尚未開(kāi)立維修資金賬戶的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持上述文件材料,到市小區(qū)辦或市資金中心區(qū)縣管理部辦理資金預(yù)支手續(xù)。

4.3.4工程竣工驗(yàn)收合格后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、最終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等到市小區(qū)辦、市資金中心區(qū)縣管理部或開(kāi)戶銀行(分支機(jī)構(gòu))辦理資金結(jié)算手續(xù)。

5維修資金的查詢、轉(zhuǎn)讓和提余

5.1業(yè)主可憑由銀行按規(guī)定向業(yè)主提供的維修資金查詢卡查詢個(gè)人賬戶內(nèi)維修資金收支情況。

5.2業(yè)主可通過(guò)登錄北京市專項(xiàng)維修資金系統(tǒng)(_)查詢個(gè)人維修資金的交納、費(fèi)用分?jǐn)?、支用、結(jié)息及余額等情況。

5.3業(yè)主變更時(shí),原業(yè)主或變更后的業(yè)主應(yīng)持房屋轉(zhuǎn)讓合同、維修資金過(guò)戶協(xié)議、雙方身份證明及維修資金交款憑證到市資金中心區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。維修資金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細(xì)戶內(nèi)賬面余額進(jìn)行結(jié)算,或從其約定。

5.4因拆遷或其他原因造成房屋滅失的,業(yè)主應(yīng)到市資金中心區(qū)縣管理部辦理銷戶手續(xù),提取明細(xì)戶賬面余額。

6維修資金的追討

6.1業(yè)主未按規(guī)定或業(yè)主大會(huì)決議續(xù)籌、補(bǔ)建或使用維修資金的,業(yè)主委員會(huì)或其他利益關(guān)系人可以向人民法院起訴。

6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用維修資金的,業(yè)主委員會(huì)可書面提請(qǐng)物業(yè)管理行政部門按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,追回挪用的維修資金。

6.3業(yè)主委員會(huì)挪用維修資金的,依法追究責(zé)任人的責(zé)任。

7附則

7.1本辦法如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款,且被人民法院確認(rèn)無(wú)效的,該條款無(wú)效,但不影響其它條款的有效性。本辦法業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

7.2本辦法經(jīng)業(yè)主大會(huì)依照《北京市朝陽(yáng)區(qū)jy花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》表決通過(guò)之日起施行。

7.3此后本辦法的修改,須按《北京市朝陽(yáng)區(qū)jy花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并經(jīng)決議通過(guò)。本辦法的修正案被通過(guò)后,由業(yè)主委員會(huì)向全體業(yè)主公告。

第7篇 花園小區(qū)自治管理辦法

藍(lán)灣花園小區(qū)自治管理辦法

小區(qū)業(yè)主:

新年將至,為了給小區(qū)廣大業(yè)主營(yíng)造一個(gè)安全、衛(wèi)生、和諧的居住環(huán)境,實(shí)現(xiàn)小區(qū)民主自治、自我管理、自我發(fā)展的目標(biāo),鑒于小區(qū)目前臟、亂、差的現(xiàn)狀,根據(jù)小區(qū)業(yè)主的強(qiáng)烈要求和迫切期望,對(duì)小區(qū)管理實(shí)施自發(fā)自治管理的模式,具體管理辦法與措施如下:

一、指導(dǎo)思想

業(yè)主自愿、民主公開(kāi),業(yè)主參與循序漸進(jìn),衛(wèi)生達(dá)標(biāo),安保有力,環(huán)境整潔,管理有序,實(shí)現(xiàn)民主自治,創(chuàng)建安居優(yōu)美、和諧、創(chuàng)新、厚德的新型自治管理小區(qū)。

二、團(tuán)隊(duì)管理構(gòu)成與職責(zé):

團(tuán)隊(duì)管理總服務(wù)

繳費(fèi)管理組

保安服務(wù)組

保潔衛(wèi)生組

水電氣保障組

事務(wù)管理組

網(wǎng)絡(luò)宣傳組

民主監(jiān)督小組

成員:z

總服務(wù)負(fù)責(zé)人:zz電話:____

成員:zz

繳費(fèi)組負(fù)責(zé)人:zz

保安負(fù)責(zé)人:zz

水電負(fù)責(zé)人:zz

各組具體分工,各盡其責(zé),相互配合,財(cái)務(wù)公開(kāi),嚴(yán)己寬人,團(tuán)隊(duì)有力,監(jiān)督有章,勤儉持治,清風(fēng)氣正,民主集中結(jié)合,維權(quán)及時(shí),業(yè)主滿意,保障有力。

三、目標(biāo)任務(wù)與措施

注重實(shí)際,切實(shí)穩(wěn)步扎實(shí)做好各項(xiàng)管理工作,形成自覺(jué)、民主、廣泛參與,公開(kāi)透明,安定團(tuán)結(jié),鄰里友善,和諧和睦,環(huán)境優(yōu)美,彰顯小區(qū)文化的常態(tài)管理機(jī)制,逐步實(shí)現(xiàn)從安居樂(lè)業(yè),民主自由,行為規(guī)范,權(quán)益保障的人性化,常態(tài)化,規(guī)范化,民主化、科學(xué)化的小區(qū)民主自治,首先著重恢復(fù)小區(qū)正常的門衛(wèi)、衛(wèi)生清掃的常態(tài)化。其次,逐步完善各項(xiàng)管理措施,結(jié)合本小區(qū)實(shí)際,突出抓好門衛(wèi)、衛(wèi)生治理,強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)。

1、環(huán)境衛(wèi)生:清潔工和業(yè)主義務(wù)大掃除相結(jié)合,以清潔工為主,業(yè)主義務(wù)為輔,旨在發(fā)動(dòng)業(yè)主自覺(jué)參與小區(qū)事務(wù),培養(yǎng)和睦鄰里關(guān)系,環(huán)境清潔堅(jiān)持一天兩掃(主干道、樓群周圍、步過(guò)道),協(xié)助垃圾清運(yùn),清掃,糾察不良衛(wèi)生習(xí)慣,著裝上崗。

2、門衛(wèi)安全:實(shí)行兩班倒制,統(tǒng)一著裝,嚴(yán)格管理,規(guī)范停車,設(shè)置流動(dòng)車位,禁止機(jī)動(dòng)車與電動(dòng)車亂停亂放,規(guī)劃區(qū)域動(dòng)態(tài)管理,控制外來(lái)閑雜人員進(jìn)入,保證小區(qū)安全,憑牌進(jìn)入小區(qū)大門,按時(shí)落鎖及小區(qū)巡查,視情況而定適時(shí)增加安保人員,強(qiáng)化管理,突出重點(diǎn)安保。

3、綠地綠化管理,加強(qiáng)綠地管理,適時(shí)增加植被花木,定期修剪,做到兩季有花,冬季有綠春意盎然,休閑自得景觀維護(hù)。

4、燈光照明:維修現(xiàn)有干道照明,補(bǔ)缺遺漏。夜間常態(tài)照明更換老舊破損照明系統(tǒng),著力增添景觀照明(地?zé)?、路燈、行道燈、增綠燈)等美觀大方,質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的燈具及聲光系統(tǒng)。

5、業(yè)主活動(dòng)中心籌建組織:根據(jù)小區(qū)實(shí)際,結(jié)合當(dāng)前現(xiàn)狀,著手組建活動(dòng)中心,豐富業(yè)主文化體育生活,同時(shí)滿足業(yè)主需求,增加切實(shí)可行的便民服務(wù)項(xiàng)目,統(tǒng)籌安排符合小區(qū)實(shí)際情況又具有針對(duì)性的法律、健康、文化體育等基礎(chǔ)講座交流觀摩休閑旅游等活動(dòng)。

四、交費(fèi)辦法

自20__年元月__日起,啟動(dòng)費(fèi)用前期主要依據(jù)部分熱心業(yè)主自籌(沖抵年度物業(yè)費(fèi)),繳費(fèi)辦法為季度制,延用原物業(yè)收費(fèi)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),采取“滾雪球”式收費(fèi)法及季度費(fèi)用公開(kāi)制,影響帶動(dòng)整個(gè)小區(qū)完善自覺(jué)交費(fèi)制度,提高自覺(jué)交費(fèi)意識(shí),尊重業(yè)主意愿,提升自治管理水平。

第8篇 花園小區(qū)商業(yè)門面管理辦法

花園小區(qū)商業(yè)門面管理辦法

1.0目的

為加強(qiáng)小區(qū)商鋪綜合管理、完善服務(wù),保持商鋪整體整潔有序,營(yíng)造文明和諧的小區(qū)氛圍和維護(hù)廣大商鋪經(jīng)營(yíng)戶的整體利益。

2.0適用范圍

zz花園物業(yè)管理分公司所管理小區(qū)的所有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及門面。

3.0管理內(nèi)容

3.1商業(yè)經(jīng)營(yíng)戶,除必須取得主管部門的批準(zhǔn)外(如公安、消防、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生防疫等部門),特種行業(yè)還必須采取相應(yīng)措施(如安裝油煙及排污的濾除凈化裝置、隔音降噪裝置等),以符合環(huán)保部門的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求,遵守國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定。由于不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、指標(biāo)而對(duì)其他業(yè)主(使用人)造成影響的,由當(dāng)事人承擔(dān)全部責(zé)任。

3.2商業(yè)用房的裝修必須報(bào)請(qǐng)物業(yè)公司審批后按《zz花園裝修管理規(guī)定》實(shí)施,裝修工程必須符合消防要求,且需經(jīng)當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T審批合格后方可實(shí)施。

3.3嚴(yán)禁私自動(dòng)用消防設(shè)施。消防、用電等設(shè)施必須有專人負(fù)責(zé)管理,以配合物業(yè)管理公司的日常檢查工作,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,必須立即整改,否則物業(yè)管理公司將處以100--200元的設(shè)施賠償費(fèi)或終止租賃協(xié)議。

3.4商鋪空調(diào)室外機(jī)的安裝位置,須報(bào)該門面所屬物業(yè)管理公司管理處審查同意后,方可安裝。如未經(jīng)同意自行安裝的,物業(yè)管理公司有權(quán)撤除并由責(zé)任人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3.5商鋪戶內(nèi)需開(kāi)通天然氣,可直接向天然氣公司申請(qǐng)安裝,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3.6未得到物業(yè)管理公司書面同意,不得封閉單元內(nèi)所設(shè)立的公共給排水管閥門及其檢查口。如有違反,除責(zé)令限期整改外,將處以100--500元的設(shè)施賠償費(fèi)。

3.7所有與外界視覺(jué)相觸之處的裝飾,其任何形式的廣告、商號(hào)、櫥窗等商業(yè)展示內(nèi)容,須經(jīng)物業(yè)管理公司審查同意。審查時(shí)需將戶外宣傳品設(shè)置申請(qǐng)書,宣傳品設(shè)置地點(diǎn)、平面示意圖及景觀圖,宣傳品設(shè)計(jì)圖--包括規(guī)格、材質(zhì)、燈光、配置等相關(guān)資料報(bào)物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)部審批,并服從物業(yè)管理公司對(duì)該區(qū)域商業(yè)環(huán)境的統(tǒng)一規(guī)劃。凡在公共場(chǎng)所亂張貼廣告、標(biāo)語(yǔ),亂樹(shù)廣告牌、指示牌等,物業(yè)管理公司有權(quán)拆除。

3.8商鋪經(jīng)營(yíng)戶在小區(qū)內(nèi)租用房屋作為其工作人員宿舍的,應(yīng)向當(dāng)?shù)嘏沙鏊陥?bào)登記并配合進(jìn)行戶口清查等工作,并按物業(yè)管理公司租賃戶及小區(qū)管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.9來(lái)往車輛不能停泊在人行道上,只能停放于指定的公共專用停車庫(kù)或由相關(guān)單位安排的位置上。如有違反,將處以50--200元的罰款,各商業(yè)門面(網(wǎng)點(diǎn))有勸阻客人在本門面前亂停車的義務(wù)。

3.10遵守其它租賃合同以及物管公約中的相關(guān)條款。

3.11本文件3.1至3.9的內(nèi)容應(yīng)作為租賃合同的附件與租賃合同一并簽訂。

4.0相關(guān)文件

4.1《zz花園裝修管理規(guī)定》

編(改)寫:zz審批:zz

第9篇 某花園小區(qū)裝飾裝修管理辦法（6）

花園小區(qū)裝飾裝修管理辦法(七)

第一章 總則

為了維護(hù)__花園整體環(huán)境,維護(hù)全體業(yè)主的利益,保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量,保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀,延長(zhǎng)物業(yè)使用年限,依據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定,結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況,制定本辦法。

一、本辦法中所稱住宅室內(nèi)裝修,是指住宅竣工驗(yàn)收合格后,業(yè)主或者住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的施工活動(dòng)。

二、本辦法所稱業(yè)主(使用人),是指__花園物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、承租人和使用人。

三、本辦法所稱的裝修公司,是指受業(yè)主委托對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)的具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。

四、本辦法所稱的裝飾裝修管理,是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)業(yè)主(使用人)和其聘請(qǐng)的裝修公司在住宅區(qū)室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的活動(dòng),實(shí)行跟蹤檢查、指導(dǎo)監(jiān)督、管理服務(wù)的全過(guò)程。

五、當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門,為住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動(dòng)的行政主管部門。

六、住宅區(qū)物業(yè)管理公司,為協(xié)助當(dāng)?shù)卣禺a(chǎn)行政主管部門,對(duì)住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動(dòng),實(shí)施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè),小區(qū)管理處為其派出單位。

七、凡在__花園內(nèi)從事裝飾裝修活動(dòng)的單位和個(gè)人均須遵守本辦法。

第二章 裝修申請(qǐng)程序

一、業(yè)主須提前七個(gè)工作日到管理處申請(qǐng),同時(shí)提供以下資料:

1) 重慶市室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》;

2) 重慶市裝飾裝修企業(yè)《資質(zhì)等級(jí)證書》;

3) 裝修設(shè)計(jì)平面布置圖(注明電器容量及地面材料和作法);

4) 裝修施工申請(qǐng)書及裝修責(zé)任承諾書;

5) 提交裝修施工人員身份證復(fù)印件及其它有效證件及一式兩份照片;

6) 裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位,應(yīng)出具公有人或共用人同意的證明;

7) 住戶與裝修隊(duì)簽訂的裝修協(xié)議或合同復(fù)印件。

注:裝修許可證申請(qǐng)人必須是產(chǎn)權(quán)人或其委托人(出具產(chǎn)權(quán)人委托書)

二、住戶在未取得裝修許可證前,不可開(kāi)始進(jìn)行裝修工作,而某些工程必須依法事先取得有關(guān)部門審批的,不會(huì)因管理處書面批準(zhǔn)而表示業(yè)主不需要取得有關(guān)部門的法定許可。

三、業(yè)主(住戶)在裝修前應(yīng)會(huì)同裝修單位與管理處簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》,并繳納相應(yīng)費(fèi)用:

裝修保證金: 住宅2000元/戶,非住宅5000元/戶,

裝修除渣費(fèi): 4.5元/平方米(按建面計(jì)收)

裝修管理費(fèi): 1元/平方米(按建面計(jì)收)

四、業(yè)主(住戶)應(yīng)書面承諾裝修管理責(zé)任,并對(duì)所聘請(qǐng)的裝修公司施工人員的行為負(fù)責(zé),并督促其遵守裝修管理規(guī)定。

五、裝飾裝修公司在裝修施工前,應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議,并當(dāng)面承諾裝飾裝修的管理責(zé)任,督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。

上述手續(xù)完備后,管理處將對(duì)裝修戶發(fā)放“裝修許可證”標(biāo)明該裝修過(guò)程的合法性。特別說(shuō)明:物業(yè)管理公司的驗(yàn)審均為預(yù)防性措施。如發(fā)生違例事件,或由于裝修而引致任何后遺癥的,業(yè)主負(fù)有完全責(zé)任,與物業(yè)管理公司無(wú)關(guān)。

第三章裝修管理

一、裝修范圍

1、裝修中不得拆打梁、柱、板承重墻,不得在外墻面打洞,不得損壞公共設(shè)施,不得改變樓宇外貌、承重結(jié)構(gòu)及房屋配套設(shè)施的實(shí)用功能。

2、地面不得鑿除原有水泥面層,只允許鑿毛水泥面層,地面裝飾材料厚度不得超過(guò)4厘米,地面安裝實(shí)木地板時(shí)應(yīng)當(dāng)使用限位器5厘米。

3、不得改變陽(yáng)臺(tái)形狀和樣式.

4、不得改變進(jìn)戶門門洞設(shè)計(jì),進(jìn)戶門及防盜門不得向外伸展至公共走廊,更不能妨礙樓梯通道和消防通道。

5、不得將沒(méi)有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間,改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,并做閉水試驗(yàn)。

6、安裝空調(diào)必須按管理處指定位置安裝。

二、裝修技術(shù)的管理要求

1、土建方面

(1)墻體

a、室內(nèi)裝修時(shí),嚴(yán)禁敲打結(jié)構(gòu)墻體,梁、柱、板等部位。

b、嚴(yán)禁裝修外墻及公共走道部分,不得在外墻裝修或懸掛招牌廣告。

c、未經(jīng)批準(zhǔn),嚴(yán)禁拆除室內(nèi)隔墻,特別是承重墻不準(zhǔn)打動(dòng)和拆改。

d、業(yè)主需做室內(nèi)隔墻,應(yīng)提前向管理處申請(qǐng),同意后方可施工;墻體材料必須采用 輕質(zhì)材料(空心磚塊、防火夾板、輕鋼石、膏板等),如果是木質(zhì)架或板墻,則須涂上防火漆。未經(jīng)審批,請(qǐng)切勿在室內(nèi)進(jìn)行隔墻。

(2)地面及樓面

a、室內(nèi)地面、樓面嚴(yán)禁打鑿、開(kāi)溝鋪設(shè)管線。地面如需鋪設(shè)磨光大理石花崗巖,應(yīng)保證原地面標(biāo)高,嚴(yán)禁破壞結(jié)構(gòu)面層,施工要經(jīng)管理處監(jiān)管人員檢查后方能施工。

b、小區(qū)廚廁已完成防水及浸泡試驗(yàn),業(yè)主在裝修廚廁時(shí),需重新做防水處理,并進(jìn)行24小時(shí)滲水實(shí)驗(yàn)后才能鋪設(shè)地磚。否則一旦發(fā)生滲漏及其他嚴(yán)重后果均有住戶自行承擔(dān)。

c、在室內(nèi)裝設(shè)吊頂(假天花)時(shí),應(yīng)在每一個(gè)水管閘閥及電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口

2、電氣方面

a、戶內(nèi)電氣線路已經(jīng)到戶,布置電氣線路,必須考慮每個(gè)配電箱、線路用電的容量, 并按規(guī)范要求施工。

b、所有弱電系統(tǒng)均已調(diào)試到最佳狀態(tài),對(duì)電話/電視線等裝修時(shí)不得擅自修改。

c、樓宇內(nèi)公共走廊樓梯等公共地方,均有足夠照明設(shè)備,為保持整體美觀,勿加裝任何燈飾及飾物。

d、裝修時(shí)如需在天花板上鉆孔時(shí),須與管理處聯(lián)系,以防鉆壞暗配管線。

3、空調(diào)安裝

a、房屋內(nèi)安裝空調(diào)機(jī)的功率大小符合安裝規(guī)范。

b、安裝位置要設(shè)在原預(yù)留的空調(diào)位置或管理處規(guī)定的位置。

c、建筑物外觀嚴(yán)禁安裝外露物件。

d、空調(diào)機(jī)的冷凝水不可經(jīng)外墻直接向外排放,必須按原設(shè)計(jì)的排水管排放。

4、管道系統(tǒng)

a、室內(nèi)給排水系統(tǒng)已調(diào)試安裝完畢,給水已到戶,排水地面接口均已做了防水,裝修時(shí)切勿隨意修改,以免造成滲漏。如改動(dòng),必須報(bào)管理處審批。

b、天然氣管道屬特殊管道,嚴(yán)禁業(yè)主擅自改動(dòng),如確需改動(dòng)或移位,需申報(bào)相關(guān)部門,聯(lián)系管道燃?xì)夤咀鰧ｉT處理,相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主自己支付。

三、裝修管理要求

1

、裝修期限:最長(zhǎng)不超過(guò)60天。如確實(shí)需要延期,應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。

2、施工時(shí)間:裝修時(shí)間為8:00~19:00時(shí),注意:中午12:00~14:00時(shí)間內(nèi)必須進(jìn)行靜音作業(yè)(周六周日及法定節(jié)假日必須靜音作業(yè))。

3、材料及垃圾清運(yùn):

a、裝修垃圾必須“袋裝化”,垃圾不準(zhǔn)堆放在小區(qū)公共部位,清運(yùn)時(shí)間為每天下午18:00~22:00時(shí),并堆放至管理處指定位置。

b、裝修材料、工具、家具等必須按規(guī)定運(yùn)送;

c、散裝的黃沙、石子、水泥等裝修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋裝運(yùn)送到室內(nèi);

d、搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備,嚴(yán)禁在公共區(qū)域拖拉裝飾材料;

e、裝修材料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為8:30-16:00(盡量避開(kāi)業(yè)主上下班高峰時(shí)間段);

f、業(yè)主或裝修施工單位有大量物品搬運(yùn)時(shí),須預(yù)先與管理處聯(lián)系,以便控制。裝修材料原則上只進(jìn)不出,如確有多余材料需運(yùn)出,必須出具住戶親筆書寫的證明及出場(chǎng)材料清單,經(jīng)保安員核實(shí)后才可出場(chǎng);

g、如遇無(wú)法運(yùn)送的裝修材料,可截?cái)嗵幚?不能截?cái)嗟牟牧?可從住宅外面運(yùn)送;

h、嚴(yán)禁裝運(yùn)易燃易爆危險(xiǎn)品、腐蝕品、如遇特殊情況,需經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn),并采取安全保護(hù)措施,有專人護(hù)送方可。

4、施工用電、用水不得私自接戶外用水、電,違者將按照相關(guān)條例予以處置。因裝修造成管道堵塞、漏水、損毀他人物品等,完全由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任費(fèi)用。

5、進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí),必須配備滅火器,并到管理處辦理《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)許可證》,經(jīng)防火安全檢查合格后方可施工;動(dòng)火作業(yè)人員必須持證操作。

6、裝修期間,必須關(guān)閉進(jìn)戶門,業(yè)主在裝修施工期間對(duì)房屋的安全負(fù)責(zé)。

7、裝修公司在“裝修進(jìn)場(chǎng)許可證”發(fā)放后,須按規(guī)定到小區(qū)物業(yè)管理處為施工人員辦理出入證并繳交納押金20元/張、工本費(fèi)5元/張及施工人員的身份證復(fù)印件和照片。施工人員出入小區(qū)需佩戴出入證,自覺(jué)接受檢查,無(wú)證不得入內(nèi),一戶一證,如果人員變動(dòng)及時(shí)按實(shí)際情況補(bǔ)充或更改以保證準(zhǔn)確無(wú)誤。如有違反以上規(guī)定,罰款50-200元。

8、任何管理處的審批,并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可,同時(shí)管理處也不保證方案中所選設(shè)備、材料、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問(wèn)題,而引起任何后果,管理處概不負(fù)責(zé)。

9、業(yè)主即使按照審批方案完工后發(fā)現(xiàn)某些系統(tǒng)損壞,因施工更改變動(dòng)造成,管理處不負(fù)任何責(zé)任。

10、如有必要,管理處始終有權(quán)要求業(yè)主對(duì)審批以及完工的工程不合理處進(jìn)行改動(dòng),業(yè)主在接到書面通知書15天內(nèi)必須要求施工方完成所有需改動(dòng)項(xiàng)目。

11、裝修公司在裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí),應(yīng)將“裝修許可證”張貼在分戶門外,以便檢查。

12、業(yè)主必須對(duì)其所雇之裝修施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé)并加約束。

13、施工人員不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)衣冠不整、吸煙、隨意游蕩及喧嘩。

14、嚴(yán)禁裝修中利用戶內(nèi)排污和排水管道傾倒裝修垃圾,造成下水道堵塞。如違反,除必須把管道疏通外,還應(yīng)賠償造成的相應(yīng)損失及罰款處理。

15、業(yè)主(住戶)在房屋裝修完工時(shí),應(yīng)及時(shí)對(duì)裝修完的房屋進(jìn)行自行驗(yàn)收,并通知小區(qū)物業(yè)管理處備案。

16、裝修工程完工后,施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場(chǎng),到管理處交回出入證,結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用,辦理離場(chǎng)手續(xù)。

第四章 違章處罰

一、業(yè)主和裝修公司的裝修行為違反了裝修管理的規(guī)定,物業(yè)管理處應(yīng)當(dāng)予以制止,并依據(jù)實(shí)際情況給予相應(yīng)的處罰。

二、業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,妨礙了其他住戶的生活,責(zé)任人應(yīng)按照管理處的整改通知要求,按期完成改建或復(fù)原工作,并承擔(dān)一切有關(guān)費(fèi)用。

三、對(duì)未獲施工許可證和小區(qū)物業(yè)管理處同意先行施工,或超越許可證和小區(qū)物業(yè)管理處許可范圍擅自施工者,小區(qū)物業(yè)管理處將報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)乇O(jiān)察部門給予處罰,并責(zé)成責(zé)任人將所有違章施工部位給予復(fù)原。

四、施工人員如違反裝修管理規(guī)定,將受到相應(yīng)處罰,并承擔(dān)一切后果。

五、物業(yè)管理人員未履行管理職責(zé),應(yīng)當(dāng)接受房屋行政主管部門的處罰。

第五章 附則

一、__花園物業(yè)管理處負(fù)責(zé)業(yè)主房屋裝修全過(guò)程的申請(qǐng)、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。

二、物業(yè)管理處在接到業(yè)主裝飾裝修完成的通知后,應(yīng)組織人員進(jìn)行驗(yàn)收。如有損壞,責(zé)成業(yè)主或裝修公司進(jìn)行維護(hù),驗(yàn)收合格后方可投入使用。

三、裝修驗(yàn)收合格后,業(yè)主入住三個(gè)月無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題,保證金按規(guī)定全部無(wú)息退還。在裝修完工后的保質(zhì)期內(nèi),如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設(shè)施的,由裝修戶負(fù)責(zé)修理和賠償。

四、業(yè)主(住戶)在與裝修公司簽訂裝修合同時(shí),一定要明確裝修公司的保修責(zé)任、保修范圍和保修期限,并預(yù)留一定數(shù)額的保證金,以保障自身權(quán)益。

本辦法由本小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)解釋。

重慶__物業(yè)管理有限公司

20__年11月20日

本人已知閱以上內(nèi)容,并同意遵守該裝飾裝修管理辦法。

業(yè)主/使用人: