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第1篇 北京住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
中華人民共和國建設部令
第110號
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務會議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2002年5月1日起施行。
部長:汪光燾
二00二年三月五日
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
第一章 總則
第一條 為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公眾利益,根據(jù)有關法律、法規(guī),制定本辦法。
第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理,應當遵守本辦法。
本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。
第三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應當保證工程質量和安全,符合工程建設強制性標準。
第四條 國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
第二章 一般規(guī)定
第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,禁止下列行為:
(一)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;
(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
(四)損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;
(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
本辦法所稱建筑主體,是指建筑實體的結構構造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。
本辦法所稱承重結構,是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,未經(jīng)批準,不得有下列行為:
(一)搭建建筑物、構筑物;
(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;
(三)拆改供暖管道和設施;
(四)拆改燃氣管道和設施。
本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應當經(jīng)供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。
第七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。
第八條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。
第九條 裝修人經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的,或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的,必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔。
第十條 裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。
第十一條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。
第十二條 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。
第三章 開工申報與監(jiān)督
第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。
非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修,應當取得業(yè)主的書面同意。
第十四條 申報登記應當提交下列材料:
(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證);
(二)申請人身份證件;
(三)裝飾裝修方案;
(四)變動建筑主體或者承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;
(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關部門的批準文件,涉及本辦法第七條、第八條行為的,需提交設計方案或者施工方案;
(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。
非業(yè)主的住宅使用人,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
第十五條 物業(yè)管理單位應當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。
裝修人對住宅進行裝飾裝修前,應當告知鄰里。
第十六條 裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業(yè),應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議。
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內(nèi)容:
(一)裝飾裝修工程的實施內(nèi)容;
(二)裝飾裝修工程的實施期限;
(三)允許施工的時間;
(四)廢棄物的清運與處置;
(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;
(六)禁止行為和注意事項;
(七)管理服務費用;
(八)違約責任;
(九)其他需要約定的事項。
第十七條 物業(yè)管理單位應當按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理,發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的,或者未經(jīng)有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的,或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的,應當立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的,應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的,追究違約責任。
第十八條 有關部門接到物業(yè)管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后,應當及時到現(xiàn)場檢查核實,依法處理。
第十九條 禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。
第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定,對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。
第二十一條 任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、控告、投訴。
第四章 委托與承接
第二十二條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設行政主管部門資質審查,取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書,并在其資質等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。
第二十三條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)。
第二十四條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。
住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應當包括下列主要內(nèi)容:
(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話;
(二)住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積,裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質量要求以及質量驗收方式;
(三)裝飾裝修工程的開工、竣工時間;
(四)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限;
(五)裝飾裝修工程價格,計價和支付方式、時間;
(六)合同變更和解除的條件;
(七)違約責任及解決糾紛的途徑;
(八)合同的生效時間;
(九)雙方認為需要明確的其他條款。
第二十五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的,可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
第五章 室內(nèi)環(huán)境質量
第二十六條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間,降低施工噪音,減少環(huán)境污染。
第二十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。
第二十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。
第二十九條 裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的,裝飾裝修工程竣工后,空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業(yè)應當返工,并由責任人承擔相應損失。
第六章 竣工驗收與保修
第三十條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后,裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質量保修書。
物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查,對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的,應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正,并將檢查記錄存檔。
第三十一條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備的,應當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。
第三十二條 在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
第七章 法律責任
第三十三條 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。
裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的,由裝修人負責賠償。
第三十四條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。
第三十五條 裝修人未申報登記進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十六條 裝修人違反本辦法規(guī)定,將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十七條 裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。
第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,并處罰款:
(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;
(二)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;
(三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;
(四)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。
第三十九條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準,在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。
第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設工程質量管理條例》的,由建設行政主管部門按照有關規(guī)定處罰。
第四十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的,責令停業(yè)整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質等級或者吊銷資質證書。
第四十二條 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關部門報告的,由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告,可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。
第四十三條 有關部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后,未及時處理,玩忽職守的,依法給予行政處分。
第八章 附 則
第四十四條 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下,可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。
第四十五條 住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理,按照《建設工程質量管理條例》執(zhí)行。
第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據(jù)本辦法,制定實施細則。
第四十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第四十八條 本辦法自2002年5月1日起施行。
第2篇 室內(nèi)維修管理規(guī)定辦法
室內(nèi)維修管理規(guī)定
1、 目的
以“業(yè)主至上,服務第一”的宗旨為商戶排憂解難,收費合理,業(yè)主滿意。
2、 適用范圍
業(yè)主(租戶)的室內(nèi)保修、有償服務、房屋本體公共設施的日常維修養(yǎng)護。
3、內(nèi)容
1) 保養(yǎng)
(1) 保修原則:工程部組織,建筑施工單位維修,維修費用從建筑施工單位保修款(保證金)中支付。
(2) 保修范圍:凡室內(nèi)土建、水、電、裝修、安裝項目均屬保修內(nèi)容,但由業(yè)主(租戶)在使用、裝修過程中自己造成的損壞和隱患;易損易耗物品非質量原因的損耗不屬保修范圍。
(3) 保修期限:與開發(fā)建設單位交接驗收之日起一年內(nèi),個別項目保修期超過一年的按有關規(guī)定執(zhí)行。
(4) 在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題,由工程部督促施工單位三天內(nèi)維修好,如不能及時保修,工程部按保修協(xié)議(規(guī)定)進行處理,如了現(xiàn)重大質量問題要上報公司分管領導。
(5) 通知施工單位的保修要填寫“保修通知單”,管理公司代為保修的要填“工作單”。
2) 有償服務
(1) 工作規(guī)程圖示:
業(yè)主申請客戶中心維修登記 出有償服務單給工程部維修 工程部派工上門檢查出示工作牌現(xiàn)場查看 向業(yè)主報價 客戶中心收費工程部維修業(yè)主驗收征求業(yè)主同意
a.由業(yè)主向管理處申請;
b.客戶中心值班人員填寫“維修登記表”;
c.客戶中心值班人員填寫“有償服務工作單”,并且將此單交給工程部派工;
d.維修工帶上“有償服務工作單”并準備好維修工具上門檢查,首先應向業(yè)主出示工作牌,使用上門維修的禮貌用語,查看現(xiàn)場后,根據(jù)“有償服務收費標準”向業(yè)主報價,業(yè)主不直接向維修工交費,而是到客戶中心前臺交費后進行維修;
e.維修過程中必須遵守操作規(guī)程,注意安全;
f.維修完畢,請業(yè)主驗收,對于業(yè)主不留意之處應盡力完善,驗收后請業(yè)主在“有償服務工作單”上寫下意見,并簽名;
g.有償服務單一式四份,工程部、客戶中心、財務部、業(yè)主各留一份;
(2) 維修原則:業(yè)主自愿、收費合理、滿足要求。
4、 注意事項
1) 為業(yè)主提供的維修服務嚴格遵守“有償服務收費標準”的規(guī)定。
2) 被派維修人員不得向業(yè)主收取現(xiàn)金。
第3篇 《物業(yè)管理條例》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》試題
關于《物業(yè)管理條例》及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》測 試 卷
一、 單選擇題(3分/題共30分)
1、國務院()負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
a、建設部 b、房地產(chǎn)行政主管理部門 c、建設行政主管部門 d、行政主管部門
2、 主大會作出決定,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權()以上通過。
a、1/3 b、2/3 c、1/2 d、3/4
3、經(jīng)( )以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議
a、10% b、20% c、30% d、40%
4、業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起( )內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
a、15日 b、30日 c、一周 d、二個月
5、最新的《物業(yè)管理條例》現(xiàn)與()起施行。
a、2002年2月1日 b、2003年9月1日 c、2003年5月28日 d、2004年9月1日
6、中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》自( )開始施行。
a、2002年5月1日 b、2003年9月1日 c、2003年5月28日 d、2004年9月1日
7、改動衛(wèi)生間、廚房間防水層,應當按照( )制訂施工方案,并做閉水試驗。
a、 自定標準 b、不破壞結構的標準 c、防水標準
8、將裝修工程委托給不具有相應資質等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處以()的罰款。
b、 300元以上1000元 以下 b、500元以上1000元以下 c、500元以上1500元以下d、500元以上2000元以下。
9、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的條件是入住率達到( ),入住率達到30%以上,且物業(yè)交付使用已滿2年的。
a、50% b、60% c、70% d、80%
10、業(yè)主大會會議采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有()以上投票權的業(yè)主參加
a、1/2b、1/3 c、2/3 d、1/4
二、 多選擇題(3分/題共30分)
1、 國家提倡業(yè)主通過( )的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。
a、合理 b、公平 c、公正 d、公開。
2、 國家鼓勵物業(yè)管理采用( )依靠科技進步提高管理和服務水平。
a、新技術 b、新方法 c、新思想
3、 業(yè)主有義務遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)( )等方面的規(guī)章制度。
a、物業(yè)共用部位 b、共用設施設備的使用、公共秩序 c 、環(huán)境衛(wèi)生的維護
4、物業(yè)服務合同應當對( )合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。
a、 物業(yè)管理事項 b、服務質量、服務費用 c、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用 d、物業(yè)管理用房
5、在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交資料下面有()。
a、竣工總平面圖 b、單體建筑、結構、設備竣工圖 c、配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖 d、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件
6、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列哪些內(nèi)容( )
a、允許施工的時間 b、禁止行為和注意事項 c、違約責任 d、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求
7、下面裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,未經(jīng)批準不得有的行為()
a、搭建建筑物、構筑物 b、衛(wèi)生間做防水處理 c、拆改供暖管道
d、改變住宅外立面
8、下列申報登記應當提交的材料有()
a、房屋所有權證 b、申請人身份證件 c、裝飾裝修方案 d、變動建筑主體或者承重結構,需提交有關部門的批準文件
9、下列裝修企業(yè)不得承接住宅裝修業(yè)務有是( )
a、沒有裝修企業(yè)資質的單位 b、沒有《住宅裝修工上崗證》的個人 c、沒有辦理裝修申請的單位
10、住宅使用人系()的,應當先征得住宅所有人書面同意后,再向區(qū)房產(chǎn)管理部門提出申請。
a、私房的承租人 b、借用人 c、代管人 d、單位自管房
三、 判斷改錯題(4分/題共40分)
1、 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 ( )
2、 業(yè)主在物業(yè)管理活動中有權向物業(yè)管理的有關事項提出建議但無權提議召開業(yè)主大會()
3、 業(yè)主大會可不定期召開。( )
4、 物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的,應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時,應當履行職責,不得侵害公民的合法權益。 ()
5、未取得資質證書從事物業(yè)管理的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒收違法所得,并處5萬元以上15萬元以下的罰款。( )
6、《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時,應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備、房屋內(nèi)的設施進行查驗。( )
7、物業(yè)管理企業(yè)協(xié)助公安部門保護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進行安全防范()
8、物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。( )
9、建設單位應在物業(yè)交付使用辦理房屋產(chǎn)權證之前,提供房屋總建筑面積3‰的物業(yè)管理辦公用房,商業(yè)用房為4‰( )
第4篇 室內(nèi)裝飾管理規(guī)定辦法
關于室內(nèi)裝飾有什么管理規(guī)定下面是小編整理的關于下面是小編整理的關于室內(nèi)裝飾管理規(guī)定的相關內(nèi)容,希望對你有幫助。
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
建設部令第110號
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務會議討論通過現(xiàn)予發(fā)布自2002年5月1日起施行
第一章總則
第一條:為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理保證裝飾裝修工程質量和安全維護公共安全和公眾利益根據(jù)有關法律法規(guī)制定本辦法
第二條:在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理應當遵守本辦法本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修是指住宅竣工驗收合格后業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動
第三條:住宅室內(nèi)裝飾裝修應當保證工程質量和安全符合工程建設強制性標準
第四條:國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作省自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作直轄市市縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作
第二章 一般規(guī)定
第五條:住宅室內(nèi)裝飾裝修活動禁止下列行為:
(一)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構;
(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間廚房間;
(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸拆除連接陽臺的磚混凝土墻體;
(四)損壞房屋原有節(jié)能設施降低節(jié)能效果;
(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為
本辦法所稱建筑主體是指建筑實體的結構構造包括屋蓋樓蓋梁柱、支撐墻體連接接點和基礎等本辦法所稱承重結構是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點包括承重墻體立桿柱框架注支墩樓板梁屋架懸索等
第六條:裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動未經(jīng)批準不得有下列行為:
(一)搭建建筑物構筑物;
(二)改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗;
(三)拆改供暖管道和設施;
(四)拆改燃氣管道和設施
本條所列第(一)項第(二)項行為應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為應當經(jīng)供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準
第七條:住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案
第八條:改動衛(wèi)生間廚房間防水層的應當按照防水標準制訂施工方案并做閉水試驗
第九條:裝修人經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的或者裝修活動涉及本辦法第六條第七條第八條內(nèi)容的必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔
第十條:裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工不得偷工減料確保裝飾裝修工程質量
第十一條:裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動應當遵守施工安全操作規(guī)程按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全
第十二條:裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動不得侵占公共空
間不得損害公共部位和設施
第三章 開工申報與監(jiān)督
第十三條:裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修應當取得業(yè)主的書面同意
第十四條:申報登記應當提交下列材料:
(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證
(二)申請人身份證件;
(三)裝飾裝修方案;
(四)變動建筑主體或者承重結構的需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;
(五)涉及本辦法第六條行為的需提交有關部門的批準文件涉及本辦法第七條第八條行為的需提交設計方案或者施工方案;
(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件非業(yè)主的住宅使用人還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明
第十五條:物業(yè)管理單位應當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)裝修人對住宅進行裝飾裝修前應當告知鄰里
第十六條:裝修人或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內(nèi)容:
(一)裝飾裝修工程的實施內(nèi)容;
(二)裝飾裝修工程的實施期限;
(三)允許施工的時間;
(四)廢棄物的清運與處置;
(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;
(六)禁止行為和注意事項;
(七)管理服務費用;
(八)違約責任;
(九)其他需要約定的事項
第十七條:物業(yè)管理單位應當按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的或者未經(jīng)有關部門批準實施本辦法、第六條所列行為的或者有違反本辦法、第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的應當立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的應當及時報告有關部門依法處理對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的追究違約責任。
第十八條:有關部門接到物業(yè)管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后應當及時到現(xiàn)場檢查核實依法處理
第十九條:禁止物業(yè)管理單位同裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料
第二十條:裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查
第二十一條:任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質量事故質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為都有權檢舉控告投訴
第四章 委托與承接
第二十二條:承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)必須經(jīng)建設行政主管部門資質審查取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書并在其資質等級許可的范圍內(nèi)承攬工程
第二十三條:裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)
第二十四條:裝修人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同明確雙方的權利和義務
住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應當包括下列主要內(nèi)容:
(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱住所地址聯(lián)系電話;
(二)住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)建筑面積裝飾裝修的項目方式規(guī)格質量要求以及質量驗收方式;
(三)裝飾裝修工程的開工竣工時間;
(四)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容期限;
(五)裝飾裝修工程價格計價和支付方式時間;
(六)合同變更和解除的條件;
(七)違約責任及解決糾紛的途徑;
(八)合同的生效時間;
(九)雙方認為需要明確的其他條款
第二十五條:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的可以協(xié)商或者調(diào)解解決不愿協(xié)商調(diào)解或者協(xié)商調(diào)解不成的可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴
第五章 室內(nèi)環(huán)境質量
第二十六條:裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間降低施工噪音減少環(huán)境污染
第二十七條:住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體可燃液體等廢物應當按照規(guī)定的位置方式和時間堆放和清運嚴禁違反規(guī)定將各種固體可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道樓道或者其他地方
第二十八條:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準有質量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱規(guī)格型號生產(chǎn)廠廠名廠址等禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備
第二十九條:裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的裝飾裝修工程竣工后空氣質量應當符合國家有關標準裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測檢測不合格的裝飾裝修企業(yè)應當返工并由責任人承擔相應損失
第六章 竣工驗收與保修
第三十條:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收驗收合格后裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質量保修書物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查對違反法律法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正并將檢查記錄存檔
第三十一條:住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備的應當向業(yè)主提交說明書保修單和環(huán)保說明書
第三十二條:在正常便用條件下住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年有防水要求的廚房衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算
第七章 法律責任
第三十三條:因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞滲漏水停水停電物品毀壞等裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償裝修人擅自拆改供暖燃氣管道和設施造成損失的由裝修人負責賠償
第三十四條:裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間對公共部位和設施造成損害的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正造成損失的依法承擔賠償責
任
第三十五條:裝修人未申報登記進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正處5百元以上1千元以下的罰款
第三十六條:裝修人違反本辦法規(guī)定將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業(yè)的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正處5百元以上1千元以下的罰款
第三十七條:裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料造成空氣污染超標的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正造成損失的依法承擔賠償責任
第三十八條:住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正并處罰款:
(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間廚房間的或者拆除連接陽臺的傳混凝土墻體的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;
(二)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的對裝飾裝修企業(yè)處l千元以上5千元以下的罰款;
(三)擅自拆改供暖燃氣管道和設施的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;
(四)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款第三十九條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物構筑物的或者擅自改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗的由城市規(guī)劃行政主管部門按照城市規(guī)劃法及相關法規(guī)的規(guī)定處罰
第四十條:裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反建設工程質量管理條例的由建設行政主管部門按照有關規(guī)定處罰
第四十一條:裝飾裝修企業(yè)違反國家有關安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術規(guī)程不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的由建設行政主管部門責令改正并處1千元以上1萬元以下的罰款情節(jié)嚴重的責令停業(yè)整頓并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的降低資質等級或者吊銷資質證書
第四十二條:物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關部門報告的由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款
第四十三條:有關部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后未及時處理玩忽職守的依法給予行政處分
第八章 附 則
第四十四條 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下,可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。
第四十五條 住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理,按照《建設工程質量管理條例》執(zhí)行。
第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據(jù)本辦法,制定實施細則。
第四十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第四十八條 本辦法自2002年5月1日起施行。
第5篇 購物廣場室內(nèi)外廣告位管理辦法操作流程
購物中心室內(nèi)、外廣告位管理辦法和操作流程
一、目的
(一)提升項目整體形象,突出品牌形象宣傳,聯(lián)營商家促銷活動宣傳效果最大化,保證實現(xiàn)公司收益最大化;
(二)建立標準化的工作程序,確保項目室內(nèi)、外廣告位策劃,招商,廣告發(fā)布,現(xiàn)場管理等工作有條不紊地進行,明確各部門職責。
二、適用范圍
本制度適用于__購物中心
三、主管責任人
營銷部
四、執(zhí)行部門及職責
(1)廣告位招商責任部門
1.營銷部全面主導廣場廣告位的招商和管理工作。
2.廣告位招商責任部門:營銷部(負責公司所有廣告位招商)
3.營銷部根據(jù)項目規(guī)劃的室內(nèi)外廣告位進行招商洽談,招商對象以__購物中心商家為主,原則上不對__購物中心以外商戶出租。
(2)廣告位招商標準、招商信息、合同管理責任部門
營銷部負責所有廣告位的招商標準的擬定、招商信息發(fā)布和合同管理。工作范疇包括:
1.負責所有廣告位招商標準的擬定;
2.廣告協(xié)議包括:新簽、續(xù)簽、變更、撤場等;
3.廣告位租賃到期前一個月,負責提醒和督促商家辦理續(xù)簽或撤場手續(xù);在未有新租戶的情況下,對于未辦理任何手續(xù)過期懸掛的廣告畫,督促其在要求時間內(nèi)撤除或申請續(xù)簽,同時按新的費用標準收取供應商延期懸掛費用。同時聯(lián)系安排新的廣告畫面覆蓋安裝。
4.營銷部負責每季度提交一次'廣告位管理報表', 報營運部、公司領導,督促招商部進行空置的廣告位招商。
(3)廣告位現(xiàn)場檢查和管理責任部門
營銷部負責公司所有廣告位的現(xiàn)場檢查和管理:
1.廣告位射燈、燈箱廣告燈管是否正常照明。
2.廣告畫面是否褪色或卷邊、脫落、毀壞等現(xiàn)象。
3.廣告內(nèi)容是否符合季節(jié)性和時效性。
4.對于首次安裝的廣告畫,負責檢查和保證'廣告意向簽訂審批表'已經(jīng)獲得公司的批復,方可允許供應商安裝;
5.常備經(jīng)公司審批過的企業(yè)宣傳廣告畫,以便必要時填補廣告空位;
6.負責梳理和統(tǒng)計所有室內(nèi)、外廣告位資源。
7.負責對商家廣告設計效果以及發(fā)布內(nèi)容審核,對不合規(guī)定的廣告發(fā)布要求其進行修改,直到符合相關規(guī)定后方可制作安裝。
五、商場室內(nèi)、外廣告位管理范圍
(1)戶外廣告位
外墻體臨租宣傳位、廣場宣傳立牌(燈箱廣告)、外立面及樓頂長租廣告位、多媒體ied電子屏等
(2)店內(nèi)廣告位
墻面柱體超薄燈箱廣告、pop吊旗、櫥窗、dp點、電梯內(nèi)廣告、手扶梯立牌等
六、室內(nèi)、外廣告位出租原則
(1)場內(nèi)商家優(yōu)先:公司的廣告位主要服務于場內(nèi)商家的經(jīng)營需要,優(yōu)先出租給場內(nèi)商家使用,原則上室內(nèi)廣告位不向場外商家開放
(2)價高者優(yōu)先,戶外廣告位招商采取既責任到部門又公開競爭的原則:當廣告位置承租意向發(fā)生沖突時,在品牌條件同等情況下,優(yōu)先出租給承租價格高的商家。
七、室內(nèi)廣告管理規(guī)范
(1)室內(nèi)、外廣告制作及安裝總要求
1.廣告畫的內(nèi)容健康,形式大方,符合國家有關規(guī)定及公司要求,并能突出商品特色,體現(xiàn)品牌形象;
2.工藝制作要求精細、美觀,圖案清晰,有立體感,安裝拆換方便;
3.安裝材料要求具有安全性,戶外廣告安裝材料必須可防雨、防曬,耐高溫;
4.廣告的制作與發(fā)布不得破壞廣告位的附著物;
5.廣告畫面內(nèi)容必須每個季度做一次更換;
6.廣告位的制作費用和其他相關費用由商家自行承擔;
7.商家負責對戶外廣告工商、城管部門報批手續(xù)的辦理;
8. 所有商家未經(jīng)批準不得在廣場所屬區(qū)域發(fā)布任何形式的宣傳廣告。
(2)室內(nèi)廣告位制作補充要求
1.為保持店內(nèi)通道暢通,扶手梯口一般不用于信息公布,通道位置寬敞的樓層可適當用于公布臨時性商家信息(如樓梯立牌),但要求配置專用展架和保證美觀,并經(jīng)過__購物中心營銷部審核方可允許擺放;
2.除溫馨提示外,扶梯扶手的玻璃(包括上行、下行扶梯之間的位置)不用于信息公布;
3.中庭上方和兩側墻面除現(xiàn)有燈箱位外,不允許張貼臨時性廣告牌;
4.扶梯上方僅用于懸掛樓層導購牌;
5.展示架一定要正面朝向主通道,與通道平行擺放,等距放置;
6.不得在門店店頭門框、形象柱、形象墻、櫥窗玻璃和其他任何公共建筑表面隨意張貼海報;
7.必須使用專用美觀高檔的展架和展牌進行海報展示,如:木制仿古海報架、鋁合金海報展架、歌譜架等。原則上展示架需陳列在通道30cm以內(nèi),不得超出;
8.嚴禁陳列活動過期的pop海報;
9.嚴禁宣傳品出現(xiàn)有污漬,破損,及嚴重褶皺現(xiàn)象;
10.未經(jīng)允許,商家不得隨意使用__購物中心標志和專屬宣傳語;
11.陳列材質必須使用噴繪,或更美觀大方的廣告載體;
12.未經(jīng)允許嚴禁在公共區(qū)域和__購物中心其他專屬區(qū)域陳列展示宣傳品;
13.不得在非商家門店里面的天花上方懸掛任何形式的廣告;
14.__購物中心所有專柜未經(jīng)允許不得在賣場任何地方使用_展架、易拉寶陳列海報。
14.任何專柜不得私自挪動和撤除公共指示標識、消防標示以及其他安全類標識;
15.嚴禁陳列任何非法或有礙廣場形象的宣傳品;
違規(guī)執(zhí)行程序:
營銷部在巡場中發(fā)現(xiàn)以上違規(guī)行為及時給予商家口頭警告和提出更換或撤除要求。
如發(fā)現(xiàn)商家依然沒撤除的或出現(xiàn)再次違規(guī)現(xiàn)象的,給予強行撤除并開具書面警告函。
營銷部將此份文件派發(fā)給各個商家,如商家認同文件內(nèi)容,需在文件上簽上商家負責人的名字并復印一份留底。
管理職責:
營銷部參照以上規(guī)定對賣場形象進行日常檢查、維護和管理;
營銷部負責賣場整體形象和所有廣告資源的統(tǒng)籌管理,配合、指導營運部進行賣場廣告的日常維護管理工作,管理支配店內(nèi)各項用于廣告發(fā)布的資源。
八、室內(nèi)、外廣告位出租業(yè)務流程
(1)操作要求和標準
1. 營銷部提供的廣場所
有室內(nèi)、外廣告位資源統(tǒng)計表和所有廣告位招商標準明細(每個廣告位必須附有編號和尺寸);價格方案,由執(zhí)行董事核批。
2. 公司相關領導對門店所有室內(nèi)、戶外廣告位招商標準進行審核;
3. 營銷部將公司批復的廣告位招商標準存檔備案。
(2)室外廣告位意向申請(或延期、續(xù)簽)流程
(3)操作要求和標準
1、商家按規(guī)范要填報相關申請,各項內(nèi)容應準確、完整、詳實填寫;
2、相關部門或分管領導復核以上資料的準確性及合理性,給出審核意見;
3、營銷部跟進招商責任人與商家簽訂廣告協(xié)議及跟進廣告費用繳納情況;
4、商家簽訂協(xié)議時需提供內(nèi)容健康,形式大方,符合國家有關規(guī)定及公司要求,并能突出商品(產(chǎn)品)特色,體現(xiàn)品牌形象的廣告畫面設計效果圖,營銷部相關人員對畫面進行審核,對不合格的設計畫面按要求提出修改建議。
(4)室內(nèi)、外廣告位撤場流程
1.流程
2.操作要求和標準
a.責任人按要求填寫《廣告位裝卸審批表》,對于需高空作業(yè)的,須要求提供施工人員的高空作業(yè)證。
b.營銷部通知新的廣告位租賃商家及時安裝廣告畫,在沒有新的續(xù)簽商家的情況下,安排安裝我司的形象宣傳備用畫,不能出現(xiàn)空置情況。
九、相關申請表格
(1)《廣告意向簽訂申請表》
(2)《廣告安裝/拆卸申請表》
(3)《廣告位租賃協(xié)議》
十、執(zhí)行日期
本制度自公布之日起執(zhí)行;
公司的其它規(guī)定或規(guī)章制度中涉及管理條款,可作為本制度的補充,如在執(zhí)行中互有沖突,以本制度為準。
廣告位出租價格標準和補充說明
臨租位收費標準:
臨租位原則上是我公司提供給商家進行臨時促銷和宣傳使用的,商家可填報《臨時廣告位使用申請表》由我公司相關部門負責人審批后方可使用,不需簽訂《廣告位租賃協(xié)議書》,使用期限原則上不得超過一周,我公司將按元/每天/每個的標準進行收費。
臨租位具體位置和詳細尺寸見附件(圖)。
室外廣告位收費標準:
長租廣告位是我公司提供給進駐我公司的大品牌商家和能帶動我公司提高知名度的商家進行品牌形象宣傳的廣告位。合同簽訂使用時間為2年。
收費標準為按不同編號廣告位具體收費價格而定。特殊情況可向相關品類招商負責人申請免費使用,招商負責人在《室內(nèi)/外廣告意向簽訂申請表》上注明免費使用,由相關領導簽字審批后即可執(zhí)行。
長租位具體位置和詳細尺寸見附件(圖)
室內(nèi)廣告位收費標準:
收費標準為按不同編號廣告位具體收費價格而定。特殊情況可向相關品類招商負責人申請免費使用,招商負責人在《室內(nèi)/外廣告意向簽訂申請表》上注明免費使用,由相關領導簽字審批后即可執(zhí)行。
室內(nèi)pop吊旗、櫥窗、dp點、手扶梯立牌均為室內(nèi)臨時宣傳位、原則上均為免費使用,不用簽定《廣告位租賃協(xié)議書》,但需填寫《室內(nèi)/外廣告意向簽訂申請表》,使用日期一般不得超過一個星期,特殊情況在獲得公司相關部門領導批準后方可繼續(xù)使用。
櫥窗、dp點原則上只給新入場品牌和知名品牌使用,特殊情況可根據(jù)實際情況確定。
本流程適用于:__購物中心
購物中心
第6篇 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法范本
中華人民共和國建設部令
第110號
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務會議討論通過,現(xiàn)予發(fā)布,自2002年5月1日起施行。
部 長汪光燾
二○○二年三月五日
第一章 總則
第一條 為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公眾利益,根據(jù)有關法律、法規(guī),制定本辦法。
第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理,應當遵守本辦法。
本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。
第三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應當保證工程質量和安全,符合工程建設強制性標準。
第四條 國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
第二章 一般規(guī)定
第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,禁止下列行為:
(一)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;
(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
(四)損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;
(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
本辦法所稱建筑主體,是指建筑實體的結構構造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。
本辦法所稱承重結構,是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,未經(jīng)批準,不得有下列行為:
(一)搭建建筑物、構筑物;
(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;
(三)拆改供暖管道和設施;
(四)拆改燃氣管道和設施。
本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應當經(jīng)供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。
第七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。
第八條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。
第九條 裝修人經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的,或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的,必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔。
第十條 裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。
第十一條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。
第十二條 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。
第三章 開工申報與監(jiān)督
第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。
非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修,應當取得業(yè)主的書面同意。
第十四條 申報登記應當提交下列材料:
(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證);
(二)申請人身份證件;
(三)裝飾裝修方案;
(四)變動建筑主體或者承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;
(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關部門的批準文件,涉及本辦法第七條、第八條行為的,需提交設計方案或者施工方案;
(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。
非業(yè)主的住宅使用人,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
第十五條 物業(yè)管理單位應當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。
裝修人對住宅進行裝飾裝修前,應當告知鄰里。
第十六條 裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業(yè),應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議。
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內(nèi)容:
(一)裝飾裝修工程的實施內(nèi)容;
(二)裝飾裝修工程的實施期限;
(三)允許施工的時間;
(四)廢棄物的清運與處置;
(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;
(六)禁止行為和注意事項;
(七)管理服務費用;
(八)違約責任;
(九)其他需要約定的事項。
第十七條 物業(yè)管理單位應當按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理,發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的,或者未經(jīng)有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的,或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的,應當立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的,應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的,追究違約責任。
第十八條 有關部門接到物業(yè)管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后,應當及時到現(xiàn)場檢查核實,依法處理。
第十九條 禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。
第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定,對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。
第二十一條 任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、控告、投訴。
第四章 委托與承接
第二十二條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設行政主管部門資質審查,取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書,并在其資質等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。
第二十三條 裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)。
第二十四條 裝修人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。
住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應當包括下列主要內(nèi)容:
(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話;
(二)住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積,裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質量要求以及質量驗收方式;
(三)裝飾裝修工程的開工、竣工時間;
(四)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限;
(五)裝飾裝修工程價格,計價和支付方式、時間;
(六)合同變更和解除的條件;
(七)違約責任及解決糾紛的途徑;
(八)合同的生效時間;
(九)雙方認為需要明確的其他條款。
第二十五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的,可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
第五章 室內(nèi)環(huán)境質量
第二十六條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間,降低施工噪音,減少環(huán)境污染。
第二十七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。
第二十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。
第二十九條 裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的,裝飾裝修工程竣工后,空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業(yè)應當返工,并由責任人承擔相應損失。
第六章 竣工驗收與保修
第三十條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后,裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質量保修書。
物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查,對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的,應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正,并將檢查記錄存檔。
第三十一條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備的,應當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。
第三十二條 在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
第七章 法律責任
第三十三條 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。
裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的,由裝修人負責賠償。
第三十四條 裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。
第三十五條 裝修人未申報登記進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十六條 裝修人違反本辦法規(guī)定,將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十七條 裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。
第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,并處罰款:
(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;
(二)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;
(三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;
(四)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。
第三十九條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準,在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。
第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設工程質量管理條例》的,由建設行政主管部門按照有關規(guī)定處罰。
第四十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的,責令停業(yè)整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質等級或者吊銷資質證書。
第四十二條 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關部門報告的,由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告,可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。
第四十三條 有關部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后,未及時處理,玩忽職守的,依法給予行政處分。
第八章 附則
第四十四條 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下,可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。
第四十五條 住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理,按照《建設工程質量管理條例》執(zhí)行。
第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據(jù)本辦法,制定實施細則。
第四十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第四十八條 本辦法自2002年5月1日起施行。
第7篇 辦公室內(nèi)部管理規(guī)定辦法
辦公室內(nèi)部管理規(guī)定
2.1嚴格遵守辦公室作息制度,做到不遲到,不早退;
2.2不準在辦公室內(nèi)大聲喧嘩、閑聊、吃東西、做私事、打私人電話;
2.3準在辦公室內(nèi)接待親戚朋友;
2.4公事,不準到其他部門閑聊;
2.5隨時保持辦公室的清潔衛(wèi)生,下班時辦公室必須保持清潔狀態(tài);
2.6公室設備、用品要定期進行保養(yǎng),確保完好;
2.7公室的設備、擺設不許隨便移動或添置;
2.8重要文件、檔案一定要放在檔案柜里面,妥善保存,不能隨意放在桌面上;
2.9愛護公司財物,如有遺失或損壞照價賠償,并予以記錄;
2.10班時間必須穿著工作服,并保持干凈整潔,以維護公司形象;
2.11何人不得無故請假,如有特殊情況需請假者嚴格按照酒店的請假規(guī)定辦理;
2.12嚴格遵守保密制度,不得向外界透露機密,違者嚴肅處理;
第8篇 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》范本
建設部第110號令
第一章總則
第一條 為加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公眾利益,根據(jù)有關法律、法規(guī),制定本辦法。
第二條 在城市從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理,應當遵守本辦法。
本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修,是指住宅竣工驗收合格后,業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的建筑活動。
第三條 住宅室內(nèi)裝飾裝修應當保證工程質量和安全,符合工程建設強制性標準。
第四條 國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
省、自治區(qū)人民政府建設行主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。
第二章 一般規(guī)定
第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,禁止下列行為:
(一)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建筑主體和承重結構;
(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;
(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;
(四)損壞房屋原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果;
(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
本辦法所稱建筑主體,是指建筑實體的結構構造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。
本辦法所稱承重結構,是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點,包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,未經(jīng)批準,不得有下列行為:
(一)搭建建筑物、構筑物;
(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;
(三)拆改供暖管道和設施;
(四)拆改燃氣管道和設施。
本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準;第(三)項行為,應當經(jīng)供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。
第七條 住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,應當經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。
第八條 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準制訂施工方案,并做閉水試驗。
第九條 裝修人經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的,或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的,必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔。
第十條裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。
第十一條 裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規(guī)程,按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。
第十二條 裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。
第三章開工申報與監(jiān)督
第十三條 裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。
非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修,應當取得業(yè)主的書面同意。
第十四條 申報登記應當提交以下材料:
(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證);
(二)申請人身份證件;
(三)裝飾裝修方案;
(四)變動建筑主體或承重結構的,需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;
(五)涉及本辦法第六條行為的,需提交有關部門的批準文件,涉及本辦法第七條、第八條行為的,需提交設計方案或者施工方案;
(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。
非業(yè)主的住宅使用人,還需提交供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
第十五條 物業(yè)管理單位應當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。
裝修人對住宅進行裝飾裝修前,應當告知鄰里。
第十六條 裝修人,或者裝修人和裝飾裝修企業(yè),應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議。
住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內(nèi)容:
(一)裝飾裝修工程的實施內(nèi)容;
(二)裝飾裝修工程的實施期限;
(三)允許施工的時間;
(四)廢棄物的清運與處置;
(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;
(六)禁止行為和注意事項;
(七)管理服務費用;
(八)違約責任;
(九)其他需要約定的事項。
第十七 條物業(yè)管理單位應當按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理,發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的,或者未經(jīng)有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的,或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的,應當立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的,應當及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修服務協(xié)議的,追究違約責任。
第十八條 有關部門接到物業(yè)管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后,應當及時到現(xiàn)場檢查核實,依法處理。
第十九條 禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。
第二十條 裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定,對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。
第二十一條 任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、控告、投訴。
第四章 委托與承接
第二十二條承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè),必須經(jīng)建設行政主管部門資質審查,取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書,并在其資質等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。
第二十三條裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)。
第二十四條裝修人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。
住宅室內(nèi)裝飾裝修合同應當包括下列主要內(nèi)容:
(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話;
(二)住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積、裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質量要求以及質量驗收方式;
(三)裝飾裝修工程的開工、竣工時間;
(四)裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、期限;
(五)裝飾裝修工程價格,計價和支付方式、時間;
(六)合同變更和解除的條件;
(七)違約責任及解決糾紛的途徑;
(八)合同的生效時間;
(九)雙方認為需要明確的其他條款。
第二十五條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的,可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。
第五章室內(nèi)環(huán)境質量
第二十六條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動,應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間,降低施工噪音,減少環(huán)境污染。
第二十七條住宅室內(nèi)裝飾裝修過程中所形成的各種固體、可燃液體等廢物,應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。
第二十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準,有質量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。
第二十九條裝修人委托企業(yè)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的,裝飾裝修工程竣工后,空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業(yè)應當返工,并由責任人承擔相應損失。
第六章竣工驗收與保修
第三十條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后,裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質量保修書。
物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查,對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的,應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正,并將檢查記錄存檔。
第三十一條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后,裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備的,應當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。
第三十二條在正常使用條件下,住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
第七章法律責任
第三十三條因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。
裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的,由裝修人負責賠償。
第三十四條裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。
第三十五條裝修人未申報登記進行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十六條裝修人違反本辦法規(guī)定,將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。
第三十七條裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料,造成空氣污染超標的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。
第三十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正,并處罰款:
(一)將沒有防水要求的房間和或者陽臺設為衛(wèi)生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款;
(二)損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款;
(三)擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;
(四)未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。
第三十九條未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準,在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的,由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。
第四十條裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設工程質量管理條例》的,由建設行政主管部門按照有關規(guī)定處罰。
第四十一條裝飾裝修企業(yè)違反國家有關安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的,責令停業(yè)整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質等級或者吊銷資質證書。
第四十二條物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關部門報告的,由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告,可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。
第四十三條有關部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后,未及時處理,玩忽職守的,依法給予行政處分。
第八章附則
第四十四條工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下,可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。
第四十五條住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理,按照《建設工程質量管理條例》執(zhí)行。
第四十六條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據(jù)本辦法,制定實施細則。
第四十七條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第四十八條本辦法自2002年5月1日起施行。
