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第1篇 地產(chǎn)高層管理人員風險抵押金管理辦法
地產(chǎn)高層管理人員風險抵押金管理辦法
一、目的
為了體現(xiàn)公司高層管理人員在公司經(jīng)營管理中的價值,充分調(diào)動公司高層管理人員的積極性,克服在經(jīng)營上的短期行為,特制訂本方案。
二、適用范圍
公司高層管理人員,包括總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總會計師、總經(jīng)濟師、總會計師等人員。
三、管理人員風險抵押的基本原則
1、利益保障原則
1)保障高層管理人員的合法利益;
2)不損害其它股東利益;
2、預交原則
切實投入資金,而不是從年薪中扣除。
3、有利于調(diào)動積極性原則
既有利于調(diào)動高層管理人員積極性,又不損害其它管理人員和職工的積極性。
四、風險抵押金數(shù)額
現(xiàn)有高級管理人員依據(jù)自身職責與貢獻的差異,其交納風險抵押金的數(shù)額擬定為:
1、總經(jīng)理:相當于抵押年度年薪的30%。
2、副總經(jīng)理:相當于抵押年度年薪的25%。
3、三總師:相當于抵押年度年薪的20%。
五、風險抵押金的交納
每年12月份,高層管理人員以現(xiàn)金的形式將下一年度的風險抵押金交到公司財務(wù)部,由財務(wù)部開出收據(jù)。
六、風險抵押金的返還、退還與扣除
1、返還:每年3月份,由公司董事會對高層管理人員上一年度的經(jīng)營行為進行考核評價,如果在任期間沒有假公濟私行為,也沒有發(fā)生由于管理不當給公司造成重大經(jīng)濟損失的情況,公司將雙倍返還上年度的風險抵押金。
2、退還:高級管理人員離開公司,由公司董事會對其進行離任審計,如果在任期間沒有假公濟私行為,也沒有發(fā)生由于管理不當給公司造成重大經(jīng)濟損失的情況,公司將如數(shù)退還上年度的風險抵押金。
3、如果高級管理人員在任期間發(fā)生假公濟私行為,或者由于管理不當給公司造成了重大經(jīng)濟損失,公司將扣除其風險抵押金,并追究其責任。
七、本管理辦法的解釋權(quán)歸公司董事會。
第2篇 高層建筑消防安全管理辦法
第一章 總 則
第一條 為加強高層建筑消防安全管理,預防和減少火災,保護人民生命和財產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《河北省消防條例》、《河北省消防設(shè)施管理規(guī)定》等法律法規(guī),結(jié)合本市實際,制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴建的高層建筑建設(shè)工程施工現(xiàn)場和已投入使用的高層建筑消防安全管理適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱高層建筑,是指國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準所明確的高層民用建筑,包括10層及10層以上的居住建筑及建筑高度超過24米的2層及2層以上的公共建筑。國家相關(guān)標準調(diào)整的,從其規(guī)定。
第三條 高層建筑消防安全管理貫徹預防為主、防消結(jié)合的方針,立足自防自救的原則,以高層建筑的建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、消防安全管理單位、業(yè)主、使用人等為責任主體,實行消防安全責任制。
第四條 高層建筑共有部分的消防安全由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或消防安全管理單位負責;未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或未確定消防安全管理單位的,由全體業(yè)主共同負責。高層建筑專有部分的消防安全由業(yè)主各自負責。
高層建筑實行承包、租賃或者委托經(jīng)營時,業(yè)主應(yīng)當提供符合消防安全要求的建筑物,當事人在訂立的合同中應(yīng)當明確各方的消防安全責任。承包、承租或者受委托經(jīng)營的單位應(yīng)當依照法律、法規(guī)、規(guī)章和合同的約定,在其使用、經(jīng)營范圍內(nèi)履行消防安全職責。
第五條 高層建筑投入使用后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或消防安全管理單位應(yīng)明確消防安全管理人員對高層建筑實施統(tǒng)一的消防安全管理,并將消防安全管理情況每年報轄區(qū)公安機關(guān)消防機構(gòu)或公安派出所備案。
第二章 職責和義務(wù)
第六條 縣(區(qū))人民政府應(yīng)當督促本行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)部門和單位落實高層建筑消防工作責任制,協(xié)調(diào)解決高層建筑消防安全重大問題。對高層建筑比較集中的地區(qū),應(yīng)當根據(jù)高層建筑滅火救援工作需要,為本行政區(qū)域公安消防隊、政府專職消防隊配備登高消防車等特種裝備器材。
第七條 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處應(yīng)當定期組織開展高層建筑消防安全檢查和宣傳教育,督促整改火災隱患;督促和指導高層建筑業(yè)主、使用人按規(guī)定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或確定消防安全管理單位,組織本轄區(qū)內(nèi)未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或未確定消防安全管理單位的高層建筑業(yè)主、使用人進行自我管理,落實消防安全責任。居民委員會、村民委員會應(yīng)當對相關(guān)工作予以協(xié)助。
第八條 市、縣(區(qū))公安機關(guān)消防機構(gòu)及公安派出所要加強對高層建筑的消防安全監(jiān)管,督促高層建筑物業(yè)服務(wù)企業(yè)和消防安全管理單位加強消防安全管理,落實消防安全主體責任;對未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或未確定消防安全管理單位的高層建筑業(yè)主、使用人落實消防安全責任情況加強監(jiān)督和檢查。
屬于消防安全重點單位的高層建筑,由公安機關(guān)消防機構(gòu)進行消防安全監(jiān)管。屬于非消防安全重點單位的高層建筑,由公安派出所進行消防安全監(jiān)管。
第九條 市、縣(區(qū))城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當根據(jù)有關(guān)規(guī)定,將涉及高層建筑消防安全的避難場所統(tǒng)一納入規(guī)劃管理。在實施規(guī)劃審批時,應(yīng)當確保留足防火間距、消防車通道、避難場所等消防施救場地。
第十條 市、縣(區(qū))建設(shè)行政主管部門應(yīng)當加強對高層建筑工程質(zhì)量和施工安全的監(jiān)督管理,督促建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位落實建筑工程消防安全責任,有針對性地開展施工現(xiàn)場消防安全檢查;按照工程質(zhì)量監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定抽查建筑外保溫、外墻裝飾材料質(zhì)量。
第十一條 市、縣(區(qū))房產(chǎn)行政主管部門,在房屋所有權(quán)初始登記中應(yīng)審查高層建筑消防驗收合格或者備案手續(xù);監(jiān)督和指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實管理區(qū)域內(nèi)的消防安全責任,并將其履行消防安全職責情況納入行業(yè)管理、信用評價、先進評比等內(nèi)容。
第十二條 市、縣(區(qū))市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門應(yīng)當加強高層建筑戶外廣告牌、店招店牌和相應(yīng)景觀照明設(shè)施設(shè)置的監(jiān)督管理工作,確保其符合消防安全要求。
第十三條 市、縣(區(qū))文化行政主管部門對高層建筑內(nèi)未經(jīng)消防安全檢查或經(jīng)檢查不符合消防安全要求的公共娛樂場所,不得核發(fā)相關(guān)經(jīng)營許可證件,工商行政主管部門不予辦理登記手續(xù)。
第十四條 同一高層建筑有兩個或兩個以上業(yè)主、使用人的,業(yè)主、使用人應(yīng)當委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或確定統(tǒng)一的消防安全管理單位負責消防安全工作,并報當?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)或公安派出所備案。
業(yè)主、使用人應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或消防安全管理單位簽訂書面合同或者責任書,對消防安全管理事項、雙方權(quán)利義務(wù)、消防設(shè)施和器材維護保養(yǎng)、火災隱患整改費用落實、違約責任等內(nèi)容進行約定。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或消防安全管理單位發(fā)生變更時,業(yè)主、使用人應(yīng)當協(xié)助變更后的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或消防安全管理單位查驗消防設(shè)施、器材和共用部位消防安全,辦理相關(guān)承接管理手續(xù)。
第十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或消防安全管理單位在管理區(qū)域內(nèi)履行下列消防安全職責:
(一)制定消防安全管理制度,落實消防安全管理人員,每日進行防火巡查,每月至少開展一次全面防火檢查,并填寫巡查、檢查記錄;
(二)在每層醒目位置設(shè)置火災危險性、安全逃生路線、安全出口位置、消防設(shè)施器材使用方法等標識和警示標語,并采取有效措施保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通;
(三)制定滅火和應(yīng)急疏散方案,并每年至少組織一次滅火和應(yīng)急疏散演練,消防安全重點單位每半年至少組織一次滅火和應(yīng)急疏散演練;
(四)與具有相關(guān)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)簽訂建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)協(xié)議,定期進行消防設(shè)施、器材維護保養(yǎng),并每年至少進行一次消防設(shè)施全面檢測;
(五)督促、指導業(yè)主、使用人做好消防工作,對違反消防安全規(guī)定的行為予以勸阻、制止,對發(fā)現(xiàn)的專有部分或者使用部分火災隱患及時要求整改。對勸阻、制止無效以及拒不整改火災隱患的,及時報告當?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)或者公安派出所;
(六)組織開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育,利用廣播、視頻 <>、公告欄、廣告牌、閉路電視、社區(qū)網(wǎng)絡(luò)等途徑宣傳消防安全知識和技能;
(七)按照有關(guān)規(guī)定建立并妥善保管消防檔案資料;
(八)其他依法應(yīng)當履行或約定履行的消防安全職責。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或消防安全管理單位應(yīng)當定期向業(yè)主、使用人通報消防安全管理情況。業(yè)主、使用人應(yīng)當配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或消防安全管理單位做好消防安全工作。
第十六條 業(yè)主、使用人有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或消防安全管理單位履行消防安全管理合同或者責任書情況進行監(jiān)督,查閱消防檔案資料,了解掌握日常消防安全管理以及消防設(shè)施、器材維護保養(yǎng)等情況。對未按照消防安全管理合同或者責任書履行消防安全管理職責的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或消防安全管理單位,有權(quán)依法予以更換,并追究其相應(yīng)的責任。
第十七條 高層建筑共用消防設(shè)施的檢測、維修、更新、改造及共用部位火災隱患整改的費用,在建筑保修期內(nèi)由建設(shè)單位承擔;保修期滿后,納入共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金開支范圍;沒有專項維修資金或者專項維修資金不足的,由業(yè)主按照約定承擔;沒有約定或者約定不明確的,按照各自專有部分建筑面積所占比例承擔。
第十八條 高層居住建筑的業(yè)主、使用人應(yīng)當履行下列消防安全義務(wù):
(一)嚴格遵守電氣安全使用規(guī)定,不得超負荷用電,嚴禁使用不合格電器產(chǎn)品以及與線路負荷不相匹配的保險或者漏電保護裝置;
(二)嚴格遵守燃氣安全使用規(guī)定,嚴禁私自拆卸改裝設(shè)備和用具;
(三)嚴格執(zhí)行易燃易爆危險品管理規(guī)定,不得存放汽油、酒精等易燃危險品;
(四)保持樓梯、疏散通道、安全出口和消防車通道暢通,不得鎖閉、堆放物品、存放車輛或者設(shè)置其他障礙物;
(五)自覺維護消防設(shè)施、器材,不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用;
(六)學習和掌握消防常識,主動參加滅火逃生演練,及時報告火警,積極撲救初起火災;
(七)發(fā)現(xiàn)違章用火、用電或者損壞消防設(shè)施、器材等行為,及時報告消防安全管理單位,或向96119舉報投訴;
(八)其他依法應(yīng)當履行或者約定履行的義務(wù)。
第三章 施工現(xiàn)場管理
第十九條 施工現(xiàn)場的消防安全管理由施工單位負責。實行施工總承包的,由總承包單位負責。依法將工程分包給其他單位的,分包合同中應(yīng)當明確各自的消防安全責任和義務(wù)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝粚Ψ职こ痰南腊踩袚B帶責任。
分包單位應(yīng)當服從總承包單位的消防安全管理,分包單位不服從管理導致火災事故的,由分包單位承擔主要責任。
第二十條 監(jiān)理單位應(yīng)當對施工現(xiàn)場的消防安全實施監(jiān)理,并記錄備查。對施工現(xiàn)場不符合消防技術(shù)標準和管理規(guī)定的,應(yīng)當要求施工單位改正;情況嚴重的,應(yīng)當要求施工單位暫停施工并報告建設(shè)單位。施工單位拒不改正或者不停止施工的,監(jiān)理單位應(yīng)當及時報告當?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)或公安派出所,或者向96119舉報投訴。
第二十一條 施工單位應(yīng)當確定消防安全負責人和消防安全管理人員,制定消防安全管理制度,組建志愿消防隊伍,落實消防安全管理責任。
第二十二條 施工人員進場前,現(xiàn)場消防安全管理人員應(yīng)對施工人員進行消防安全教育和培訓。
第二十三條 施工單位應(yīng)當制定施工現(xiàn)場滅火和應(yīng)急疏散預案,至少每半年組織一次演練。
第二十四條 高層建筑的外保溫材料應(yīng)當按照《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》(公通字〔2009〕46號)等國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準執(zhí)行。
高層建筑施工現(xiàn)場外腳手架、支模架的架體應(yīng)當采用不燃材料搭設(shè),外腳手架的安全防護網(wǎng)應(yīng)當采用阻燃型防護網(wǎng)。
第二十五條 宿舍、辦公用房建筑構(gòu)件的燃燒性能等級應(yīng)為a級,當采用金屬夾芯板材時,其芯材的燃燒性能等級應(yīng)為a級。宿舍、辦公用房不應(yīng)與廚房操作間、鍋爐房、變配電房等組合建造;會議室、娛樂室等人員密集房間應(yīng)設(shè)置在臨時用房的首層。
第二十六條 施工現(xiàn)場消防車通道應(yīng)當保持暢通,施工現(xiàn)場出入口設(shè)置應(yīng)滿足消防車通行的要求,宜布置在不同方向,且不宜少于2個;只能設(shè)置1個出入口的,應(yīng)在施工現(xiàn)場內(nèi)設(shè)置滿足消防車通行的環(huán)形通道。
第二十七條 施工現(xiàn)場的重點防火部位或區(qū)域,應(yīng)當設(shè)置防火警示標識。易燃易爆危險品庫房應(yīng)當遠離明火作業(yè)區(qū)、人員密集區(qū)和建筑物相對集中區(qū)。
第二十八條 在建工程作業(yè)場所的臨時疏散通道和安全出口應(yīng)當保持暢通,采用不燃或難燃材料建造,并應(yīng)設(shè)置明顯的疏散指示標志和應(yīng)急照明設(shè)施。
第二十九條 在用高層建筑進行擴建、改建施工時,必須明確劃分施工區(qū)和非施工區(qū)。施工區(qū)不得營業(yè)、使用和居住;非施工區(qū)繼續(xù)營業(yè)、使用和居住時,應(yīng)在施工區(qū)和非施工區(qū)之間采用不開設(shè)門、窗、洞口的耐火極限不低于2小時的不燃燒體隔墻進行防火分隔。
第三十條 施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置臨時消防給水系統(tǒng)、滅火器等臨時消防設(shè)施。監(jiān)理單位應(yīng)督促施工單位對已失效、損壞或丟失的消防設(shè)施、器材及時更換、修復或補充。
室內(nèi)臨時消防給水系統(tǒng)應(yīng)與結(jié)構(gòu)層同步建設(shè),管徑、水壓、水量應(yīng)符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準。結(jié)構(gòu)施工完畢的每層樓梯處應(yīng)設(shè)置消防水槍、水帶,且每處不應(yīng)少于2套。
第三十一條 施工作業(yè)前,現(xiàn)場施工管理人員應(yīng)向作業(yè)人員進行防火安全技術(shù)交底。防火安全技術(shù)交底包括以下內(nèi)容:
(一)施工過程中可能發(fā)生火災的部位或環(huán)節(jié);
(二)施工過程中應(yīng)采取的防火措施及配備的臨時消防設(shè)施;
(三)初起火災的撲救方法及注意事項;
(四)逃生方法及路線。
第三十二條 施工單位應(yīng)編制施工現(xiàn)場防火技術(shù)方案,并根據(jù)現(xiàn)場情況變化及時完善。防火技術(shù)方案包括以下內(nèi)容:
(一)施工現(xiàn)場重大火災危險源辨識;
(二)施工現(xiàn)場防火技術(shù)措施;
(三)臨時消防設(shè)施、疏散設(shè)施的配置;
(四)臨時消防設(shè)施和消防警示標識布置圖。
第三十三條 施工現(xiàn)場用火應(yīng)符合下列規(guī)定:
(一)動火作業(yè)前施工人員應(yīng)向施工單位申請辦理動火許可證;
(二)動火操作人員應(yīng)具有相應(yīng)資格;
(三)焊接、切割、烘烤或加熱等動火作業(yè)前,施工單位應(yīng)配備滅火器材,清理可燃雜物,并進行現(xiàn)場監(jiān)護;
(四)嚴禁直接在裸露的可燃材料上進行動火作業(yè),具有火災、爆炸危險的場所嚴禁動用明火。
第四章 在用高層建筑管理
第三十四條 任何單位和個人不得擅自改變高層建筑的消防安全設(shè)計。
高層建筑的業(yè)主、使用人進行局部改造或內(nèi)部裝修前,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或消防安全管理單位。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或消防安全管理單位應(yīng)當與業(yè)主、使用人、施工單位約定消防安全責任和義務(wù),明確禁止的行為和注意事項。
第三十五條 高層建筑總平面布局應(yīng)符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準要求,消防車通道、消防救援場地、消防車取水口和水泵接合器等應(yīng)當設(shè)置明顯標識。
不得設(shè)置占用消防車通道、消防車登高操作面或者影響消防撲救、遮擋排煙窗(口)的架空管線、廣告牌、建(構(gòu))筑物和其他設(shè)施、設(shè)備。
第三十六條 疏散通道、樓梯、出口等疏散設(shè)施應(yīng)保持暢通,任何單位和個人不得實施鎖閉或者安裝柵欄門、卷簾門、設(shè)置儲藏間、堆放雜物、停放自行車等影響人員疏散的行為。
任何單位和個人不得占用避難層(間)。
第三十七條 常閉式防火門的閉門器、順序器應(yīng)當保持完好有效,防火門應(yīng)處于常閉狀態(tài);常開式防火門應(yīng)能在火災發(fā)生時自行關(guān)閉并反饋信號。
第三十八條 進行焊接、切割等明火作業(yè)時,應(yīng)經(jīng)消防安全管理人批準,辦理動火許可證,落實防護措施。作業(yè)完畢后,作業(yè)人員應(yīng)當對現(xiàn)場進行檢查,消除遺留火種。
第三十九條 電氣線路、電器設(shè)備、配電箱安裝與維修應(yīng)符合消防技術(shù)標準及管理規(guī)定要求。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、消防安全管理單位、業(yè)主、使用人應(yīng)當定期對用電情況進行檢查,委托具有相關(guān)資質(zhì)的技術(shù)服務(wù)企業(yè)對電氣線路及設(shè)備進行安全技術(shù)檢測。
第四十條 高層建筑內(nèi)不得生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存易燃易爆危險品。
高層建筑使用燃氣應(yīng)采用管道供氣。嚴禁在高層建筑內(nèi)使用瓶裝液化氣。
第四十一條 倡導高層建筑業(yè)主、使用人配備符合國家標準的滅火器、自救呼吸器、逃生梯和逃生緩降器等滅火逃生器材,并放置在醒目、便于操作的部位。
高層建筑的首層顯著位置應(yīng)當設(shè)置消防平面圖,標明建筑基本情況以及安全出口、疏散樓梯、消防電梯、消防設(shè)施的位置等內(nèi)容。高層建筑的賓館客房內(nèi)應(yīng)當設(shè)置應(yīng)急疏散路線圖,配備手電筒、自救呼吸器等逃生器材及其使用說明。
第四十二條 高層建筑內(nèi)廚房的排煙管道應(yīng)當定期進行檢查、清洗,賓館、餐飲場所廚房的排煙管道至少每季度進行一次檢查、清洗和養(yǎng)護。
季節(jié)性使用的高層建筑要在每年暑期結(jié)束后對排煙管道進行檢查、清洗和養(yǎng)護,并在投入使用前再次進行檢查。
第四十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或消防安全管理單位應(yīng)當及時消除建筑消防設(shè)施存在的問題和故障,需要廠家或消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)進行維修的,應(yīng)當立即委托維修。廠家或消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)接到維修委托后,應(yīng)在24小時內(nèi)組織人員進場維修,并在約定時限內(nèi)修復。
因故障、維修等原因,需要暫時停用系統(tǒng)的,應(yīng)當經(jīng)消防安全責任人書面批準,并報轄區(qū)公安機關(guān)消防機構(gòu)備案。系統(tǒng)故障、停用期間,應(yīng)采取有效措施確保消防安全。
第四十四條 消防控制室應(yīng)當設(shè)定專人負責,落實每日24小時雙人值班制度,且持證上崗。值班人員必須掌握應(yīng)急操作程序,并能熟練操作控制室設(shè)備。
第四十五條 消防控制室應(yīng)配備以下物品:
(一)消防泵房、配電裝置房、排煙(送風)機房等重要設(shè)備房間的鑰匙,確保緊急情況下能迅即開啟;
(二)用于巡查、確認火災所需的照明、通訊、視頻等器材;
(三)撲救初起火災的頭盔、服裝、簡易防毒面具、破拆和便攜式滅火器材;
(四)其他需要配備的物品。
第四十六條 消防控制室應(yīng)當制定張貼以下工作制度:
(一)消防控制室值班員職責;
(二)消防控制室值班管理制度;
(三)消防控制室管理及應(yīng)急程序;
(四)滅火和應(yīng)急疏散預案;
(五)其他有關(guān)制度。
第四十七條 嚴禁在高層建筑內(nèi)部和周邊禁放區(qū)域燃放煙花爆竹。發(fā)現(xiàn)違規(guī)燃放行為,任何單位和個人可向公安機關(guān)舉報投訴。
第四十八條 火災發(fā)生后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)、消防安全管理單位、業(yè)主、使用人應(yīng)當立即組織人員疏散,撲救初起火災,并協(xié)助做好滅火救援工作。
高層建筑應(yīng)明確疏散引導員,負責在火災等緊急情況下組織、引導人員安全疏散。
第五章 獎 懲
第四十九條 對于消防安全管理規(guī)范、成績突出的高層建筑物業(yè)服務(wù)企業(yè)、消防安全管理單位、業(yè)主和使用人,政府及有關(guān)部門在年終評先評優(yōu)中應(yīng)予以表彰獎勵。
第五十條 高層建筑物業(yè)服務(wù)企業(yè)、消防安全管理單位違反本規(guī)定,未履行消防安全管理職責嚴重影響消防安全,或者未及時組織整改火災隱患的,由公安機關(guān)消防機構(gòu)責令限期改正;逾期不改正的,對其主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分或者給予警告處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。
第五十一條 高層建筑施工、監(jiān)理單位違反本規(guī)定,未履行消防安全管理職責,嚴重影響消防安全的,由公安機關(guān)消防機構(gòu)責令改正或依法給予行政處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。
第五十二條 有關(guān)部門和單位在高層建筑消防安全管理中未履行法定職責的,由上級行政機關(guān)或者監(jiān)察機關(guān)責令改正;造成嚴重后果的,對有關(guān)責任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。
第六章 附 則
第五十三條 本規(guī)定所稱業(yè)主,是指高層建筑房屋及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地的所有權(quán)人;本規(guī)定所稱使用人,是指以承包、承租或受委托經(jīng)營等方式實際使用高層建筑房屋及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地的單位及個人。
本規(guī)定所稱消防安全管理單位,是指高層建筑交付使用后,業(yè)主、使用人自行確定的管理高層建筑的組織。
本規(guī)定所稱在用高層建筑,是指已經(jīng)入住或者投入使用、營業(yè)的高層建筑。
第五十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
第3篇 高層管理人員年薪管理辦法
第一章 總則
第一條 為了建立健全有效的公司高層管理人員的激勵和約束機制，提高公司資產(chǎn)運營效益，促進公司生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展和經(jīng)濟效益增長，實現(xiàn)公司資產(chǎn)的保值增值，特制定本辦法。
第二條 適應(yīng)范圍
公司董事長、總經(jīng)理及副總經(jīng)理。
第三條 高層管理者年薪制是高層管理者經(jīng)營責任，經(jīng)營難度，經(jīng)營風險和經(jīng)營業(yè)務(wù)，按年度確定和發(fā)放高層管理者工資收入的分配制度。
第四條 高層管理人員年薪制的基本原則。
（一）堅持按勞分配和按生產(chǎn)要素分配相結(jié)合，高層管理人員年薪收入與其經(jīng)營責任，經(jīng)營風險和經(jīng)營業(yè)績緊密掛鉤。
（二）高層管理者收入與本企業(yè)職工工資收適當分離，建立利益制衡機制。
（三）正確處理高層管理者基本年薪與風險收入，近期收入中長期收益的關(guān)系。
（四）高層管理者年薪收入水平的確定應(yīng)適應(yīng)社會發(fā)展的總水平。
（五）高層管理者年薪收入應(yīng)審計，考核，后兌現(xiàn)。
第二章 年薪的構(gòu)成及確定
第五條 高層管理者年薪是由基本年薪和業(yè)績收入構(gòu)成。
第六條 高層管理者基本年薪主要根據(jù)公司經(jīng)營規(guī)模，經(jīng)營難度，行業(yè)特點等因素，并考慮本地區(qū)和本公司職工平均工資收入水平合理確定。
基本年薪
董事長總經(jīng)理副總經(jīng)理
第七條 高層管理者業(yè)績收入根據(jù)其經(jīng)營實績確定贏利企業(yè)，虧損企業(yè)的考核指標計算方法有所區(qū)別。
對贏利企業(yè)，高層管理者業(yè)績收入的主要考核指標為凈資產(chǎn)增值率，凈資產(chǎn)收益率。完成規(guī)定的考核指標的，可以按以下規(guī)定執(zhí)行：凈資產(chǎn)增值率每增加1個百分點，按基本年薪的10%左右計提業(yè)績收入；凈資產(chǎn)收益率每增加1個百分點，按基本年薪的15%左右計提業(yè)績收入；社會貢獻率每增加1個百分點，按基本年薪的5%左右計提業(yè)績收入；未完成規(guī)定考核指標的，應(yīng)同比例計算負業(yè)績收入。
對虧損企業(yè)，高層管理者業(yè)績收入主要按減虧增盈指標考核，減少虧損的，可按減虧額的1-2%計提業(yè)績收入，增加虧損的，應(yīng)同比例計算負業(yè)績收入。
名項考核指標基數(shù)一般以上年實際完成數(shù)為基數(shù)，并參考行業(yè)和區(qū)域內(nèi)企業(yè)經(jīng)濟效益水平、行業(yè)特點，公司所處生產(chǎn)發(fā)展同期等因素合理確定，考核基數(shù)一年一定。
第八條 對董事長主要考核資產(chǎn)保值增長情況，對總經(jīng)理和副總經(jīng)理主要考核資產(chǎn)收益情況。
第九條 建立高層管理者任期風險保證金制度，任期風險保證金，由高層管理者個人出資和從高層管理者業(yè)績收入中提取，第一年主要由個人出資，以后每年從業(yè)績收入提取50-60%的數(shù)額存入高層管理者任期專用帳戶。
風險保證金由公司監(jiān)事會和董事會負責管理，風險保證金用于抵補高層管理者以后年度可能出現(xiàn)的負業(yè)績收入。經(jīng)營者調(diào)動，解聘或退休時，經(jīng)離任審計后結(jié)算，風險保證金余額連同利息一并退返。
第三章 年薪的考核和兌現(xiàn)
第十條 公司當年各項指標任務(wù)的完成情況，由股東大會在年底時進行嚴格考核，高層管理者的年薪收入應(yīng)在三個月內(nèi)確定并兌現(xiàn)。
兌現(xiàn)高層管理者年薪收入要堅持既負盈又負虧的原則，公司高層管理者依法經(jīng)營，無重大經(jīng)營責任事故，完成規(guī)定的凈資產(chǎn)增值率，凈資產(chǎn)收益率或
（減虧指標）等指標任務(wù)的，可兌現(xiàn)基本年薪。高層管理者因經(jīng)營管理努力而超額完成規(guī)定指標任務(wù)的，可獲得業(yè)績收入，高層管理者因經(jīng)營不善等原因未完成規(guī)定指標任務(wù)，要相應(yīng)計算負業(yè)績收入，負業(yè)績收入從高層管理者任期風險保證金中抵扣，風險保證金不足的，可扣減基本年薪，扣減基本年薪最多至50%，再不足部份則扣減以后年度的業(yè)績收入。
第十一條 高層管理者年薪收入要考核公司當年上交利稅和社會保險基金的情況，欠交利稅和社會保險基金的，不能兌現(xiàn)高層管理者的業(yè)績收入。
第十二條 高層管理者收入的兌現(xiàn)和發(fā)放應(yīng)與其所在公司分離，由公司董事會和監(jiān)事會負責管理。公司每年在監(jiān)事會、董事會審批年薪制實施方案以及明確考核兌現(xiàn)意見1個月內(nèi)分別將管理者基本年薪和業(yè)績收入劃入專為高層管理者設(shè)立的年薪收入任期專戶。
高層管理者年薪收入任期專戶設(shè)立在公司綜合管理部，實行專戶儲存，?？顚Ｓ?，高層管理者年薪收入月支付方式，首先按基本年薪的50%分月預付，然后按年度統(tǒng)一結(jié)算，經(jīng)考核，當年不需扣減基本年薪的，將基本年薪的余額發(fā)放高層管理者，業(yè)績收入近前述規(guī)定發(fā)放和處理。
第十三條 高層管理者年薪收入在公司職工工資總額外單列，進入公司成本費用，高層者年薪收入作為公司工資總額組成部份納入企業(yè)勞動工資統(tǒng)計。
第四章 年薪的管理和審批
第十四條 高層管理者年薪工作由公司綜合管理部會同董事會、監(jiān)事會負責。公司綜合管理部要積極配合董事會和監(jiān)事會工作，加強高層管理者工資收入和年薪制工作管理，嚴格審批。
第十五條 高層管理者年薪制的審批程序
（一）公司應(yīng)在每年年底報公司高層管理者年薪制定方案，報股東大會批準實施。
（二）公司應(yīng)在每年底提交具有相關(guān)資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具的會計報表審計報告，年薪制考核
指標完成情況的審計報告，兌現(xiàn)高層管理者年薪收入的具體報告和有關(guān)報表資料，報股東大會。相關(guān)數(shù)據(jù)由監(jiān)事會確認后，董事長的年薪由股東大會決定，總經(jīng)理和副總理的年薪由董事會決定。
（三）公司應(yīng)對上報的會計決算報表數(shù)據(jù)和其他資料的真實性、合法性承擔法律責任，會計師事務(wù)所應(yīng)對其出具的審計報告的真實性、合法性承擔法律責任，公司提供虛假數(shù)據(jù)，會計師事務(wù)所出具虛假審計報告的，要追究有關(guān)單位和責任人的法律責任。
第十六條 高層管理年薪收入應(yīng)按《中華人民共和國個人所得稅法》的規(guī)定納稅。
第十七條 公司高層管理者實行年薪制后，不得再領(lǐng)取本公司其他工資性報酬，對利用職權(quán)，擅自給自己增加收入的高層管理者，要通報批評，責令糾正，并視情節(jié)嚴重給予經(jīng)濟處罰。
第4篇 高層住宅項目物業(yè)管理考核辦法
高層住宅項目物業(yè)管理考核辦法
1、激勵機制
以人為本、服務(wù)至上是我公司重要的經(jīng)營理念,也是我公司企業(yè)文化的精髓。它堅持以人為中心,尊重人、理解人、關(guān)心人、培養(yǎng)人,以激勵員工上進、實現(xiàn)員工的自身價值為出發(fā)點,倡導和營造既相互尊敬、相互信任,又有明確行為規(guī)則這樣一種和諧有序的舒暢環(huán)境,實現(xiàn)管轄區(qū)的管理目標。
a、激勵從實現(xiàn)方式上來說又可分為雙重激勵,第一層次為員工的獎懲體系和報酬體系,第二層次則包括溝通、提升、文化、學習、旅游等方面的激勵。
b、獎懲體系必須堅持“獎懲分明”和“優(yōu)勝劣汰”的原則,我們主要依托于嚴密完整的規(guī)章制度,及時和準確的獎懲是我們用來維持員工長久工作動力的法寶之一。
c、報酬體系主要通過對員工直接分配所得來激勵員工?？冃Ч芾砼c績效考核,是我們進行獎金分配決策的主要依據(jù)。
d、我們強調(diào)“走動管理”的溝通體系,增進員工對企業(yè)的了解和信任。
e、對于要求上進的、追求自我價值提升的員工,我們將把提供培訓放在集體和個人發(fā)展中的重要位置,并為此提供足夠資金和物質(zhì)裝備。
2、監(jiān)督機制
(1)、監(jiān)督機制
管理處在開展物業(yè)管理的過程中,將嚴格按照國家、政府及上級主管部門的有關(guān)法律、法規(guī)要求開展工作,定期向公司和業(yè)主委員會報告工作,檢討物業(yè)管理運作事務(wù),提交財務(wù)報告書,并制訂出日常工作計劃分解量化到部門及每個崗位,實行目標管理責任制,每年對管理目標進行考核。具體作法是:
a、公開監(jiān)督制:公布管理處監(jiān)督投訴電話,設(shè)立意見箱,24小時受理投訴。所有員工佩帶工作證上崗,以便于公開監(jiān)督。
b、業(yè)主評議制:管理處對各項管理活動實行監(jiān)督、跟蹤、反饋,對業(yè)主或其它來源的信息有分析、有處理、有跟蹤、有反饋。
c、定期報告制:管理處定期向公司和業(yè)主委員會報告物業(yè)工作,檢討物業(yè)管理服務(wù)事宜,確保實現(xiàn)管理服務(wù)承諾。
(2)、自我約束機制
a、管理處在物業(yè)管理過程中,嚴格執(zhí)行國家、政府發(fā)布的有關(guān)法規(guī)、條例和實施細則。
b、巡視檢查制:由管理處對各部門員工進行定期或不定期檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。對重大質(zhì)量及多次重復出現(xiàn)的問題,由管理層檢討并制定糾正和預防措施。
c、實行考核淘汰制:管理處每年對員工進行全方位考核,實行5%淘汰制,對主管以上人員實行述職考核,不合格者調(diào)離崗位或淘汰。公司對管理處主任進行述職考核,不合格降級或調(diào)回公司重新培訓。
第5篇 中小學教師高層次學歷教育管理辦法
根據(jù)某地教育局《關(guān)于做好__年全某地初中、小學教師高層次學歷教育招生工作的通知》(谷教文[__]4號)精神,為了加強對中小學教師高層次學歷教育的管理,切實提高教育教學質(zhì)量,確保達到某地教育局為解決全某地中小學教師隊伍結(jié)構(gòu)不合理,學科不配套的預期目標,特制定管理辦法如下:
一、學期注冊:
在籍學生每學期必須按學校規(guī)定的日期履行報到、繳費、注冊手續(xù),遠程教育學員第一學期入學時必須在三級(中央電大、某某、某電大)網(wǎng)站上進行實名注冊。因故不能如期履行者,必須辦理請假手續(xù),未經(jīng)請假逾期二周不注冊的學員,將不安排本學期結(jié)業(yè)考試。
二、考勤規(guī)定:
在籍學生每學期必須按學校規(guī)定的教學課程安排到校參加面授輔導或網(wǎng)上學習,不得無故請假,因故確需請假者需持鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心學校簽署意見的證明方可請假。未經(jīng)請假無故不參加面授輔導或網(wǎng)上學習者,作曠課論處,每學期曠課超對面授時間50%,將不得參加本學期結(jié)業(yè)考試并通報全某地。
三、自主學習:
電大遠程教育實行“一網(wǎng)雙學”的主導型教學模式?！耙痪W(wǎng)雙學”教學模式的涵義為:“為實現(xiàn)人才培養(yǎng)模式改革的基本目標,以網(wǎng)絡(luò)教學系統(tǒng)為支撐(一網(wǎng)),通過學生的自主學習與教師的輔導教學相結(jié)合(雙學),形成一種基于網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)的遠程開放教學模式”。根據(jù)這一教學模式,以學員任職單位為基礎(chǔ)建立自學小組,每個自學小組每學期開展自學活動不得少于4次,并做到有活動計劃,有活動時間安排,有活動內(nèi)容,有活動記載。
四、形成性考核成績評定:
在籍學生每門課程形成性考核成績占20%,學員每門課程必須上網(wǎng)學習4-6小時,完成4次形成性作業(yè),參加面授輔導或網(wǎng)上學習出勤率達到80%,形成性考核成績方可及格。形成性考核成績不及格者不得參加本學期結(jié)業(yè)考試。
五、獎勵和處分:
凡自覺遵守紀律,學習態(tài)度端正,勤奮學習,成績優(yōu)良,給予表彰并向任職單位通報。
凡違學校紀律,經(jīng)常無故遲到、早退、曠課的學生,視情節(jié)輕重,給予警告處分并通報任職單位;因曠課太多,造成二分之一以上課程結(jié)業(yè)考試不及格,某地教育局將取消其學費補肋并通報全某地。
六、畢業(yè)、結(jié)業(yè):
凡具有正式學籍的學生,學完教學計劃規(guī)定的全部課程,并完成畢業(yè)論文、畢業(yè)設(shè)計和畢業(yè)實習,通過教育部組織的網(wǎng)上考試,成績合格,思想 品德鑒定合格,準予畢業(yè),發(fā)給畢業(yè)證書。
正式注冊學籍的學員,其所修課程的學分8年內(nèi)有效。其間每門課程均可辦理結(jié)業(yè)證書。
第6篇 高層管理人員年薪管理辦法范例
高層管理人員年薪管理辦法
第一章 總則
第一條 為了建立健全有效的公司高層管理人員的激勵和約束機制,提高公司資產(chǎn)運營效益,促進公司生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展和經(jīng)濟效益增長,實現(xiàn)公司資產(chǎn)的保值增值,特制定本辦法。
第二條 適應(yīng)范圍
公司董事長、總經(jīng)理及副總經(jīng)理。
第三條 高層管理者年薪制是高層管理者經(jīng)營責任,經(jīng)營難度,經(jīng)營風險和經(jīng)營業(yè)務(wù),按年度確定和發(fā)放高層管理者工資收入的分配制度。
第四條 高層管理人員年薪制的基本原則。
(一)堅持按勞分配和按生產(chǎn)要素分配相結(jié)合,高層管理人員年薪收入與其經(jīng)營責任,經(jīng)營風險和經(jīng)營業(yè)績緊密掛鉤。
(二)高層管理者收入與本企業(yè)職工工資收適當分離,建立利益制衡機制。
(三)正確處理高層管理者基本年薪與風險收入,近期收入中長期收益的關(guān)系。
(四)高層管理者年薪收入水平的確定應(yīng)適應(yīng)社會發(fā)展的總水平。
(五)高層管理者年薪收入應(yīng)審計,考核,后兌現(xiàn)。
第二章 年薪的構(gòu)成及確定
第五條 高層管理者年薪是由基本年薪和業(yè)績收入構(gòu)成。
第六條 高層管理者基本年薪主要根據(jù)公司經(jīng)營規(guī)模,經(jīng)營難度,行業(yè)特點等因素,并考慮本地區(qū)和本公司職工平均工資收入水平合理確定。
基本年薪
董事長 總經(jīng)理 副總經(jīng)理
第七條 高層管理者業(yè)績收入根據(jù)其經(jīng)營實績確定贏利企業(yè),虧損企業(yè)的考核指標計算方法有所區(qū)別。
對贏利企業(yè),高層管理者業(yè)績收入的主要考核指標為凈資產(chǎn)增值率,凈資產(chǎn)收益率。完成規(guī)定的考核指標的,可以按以下規(guī)定執(zhí)行:凈資產(chǎn)增值率每增加1個百分點,按基本年薪的10%左右計提業(yè)績收入;凈資產(chǎn)收益率每增加1個百分點,按基本年薪的15%左右計提業(yè)績收入;社會貢獻率每增加1個百分點,按基本年薪的5%左右計提業(yè)績收入;未完成規(guī)定考核指標的,應(yīng)同比例計算負業(yè)績收入。
對虧損企業(yè),高層管理者業(yè)績收入主要按減虧增盈指標考核,減少虧損的,可按減虧額的1-2%計提業(yè)績收入,增加虧損的,應(yīng)同比例計算負業(yè)績收入。
名項考核指標基數(shù)一般以上年實際完成數(shù)為基數(shù),并參考行業(yè)和區(qū)域內(nèi)企業(yè)經(jīng)濟效益水平、行業(yè)特點,公司所處生產(chǎn)發(fā)展同期等因素合理確定,考核基數(shù)一年一定。
第八條 對董事長主要考核資產(chǎn)保值增長情況,對總經(jīng)理和副總經(jīng)理主要考核資產(chǎn)收益情況。
第九條 建立高層管理者任期風險保證金制度,任期風險保證金,由高層管理者個人出資和從高層管理者業(yè)績收入中提取,第一年主要由個人出資,以后每年從業(yè)績收入提取50-60%的數(shù)額存入高層管理者任期專用帳戶。
風險保證金由公司監(jiān)事會和董事會負責管理,風險保證金用于抵補高層管理者以后年度可能出現(xiàn)的負業(yè)績收入。經(jīng)營者調(diào)動,解聘或退休時,經(jīng)離任審計后結(jié)算,風險保證金余額連同利息一并退返。
第三章 年薪的考核和兌現(xiàn)
第十條 公司當年各項指標任務(wù)的完成情況,由股東大會在年底時進行嚴格考核,高層管理者的年薪收入應(yīng)在三個月內(nèi)確定并兌現(xiàn)。
兌現(xiàn)高層管理者年薪收入要堅持既負盈又負虧的原則,公司高層管理者依法經(jīng)營,無重大經(jīng)營責任事故,完成規(guī)定的凈資產(chǎn)增值率,凈資產(chǎn)收益率或(減虧指標)等指標任務(wù)的,可兌現(xiàn)基本年薪。高層管理者因經(jīng)營管理努力而超額完成規(guī)定指標任務(wù)的,可獲得業(yè)績收入,高層管理者因經(jīng)營不善等原因未完成規(guī)定指標任務(wù),要相應(yīng)計算負業(yè)績收入,負業(yè)績收入從高層管理者任期風險保證金中抵扣,風險保證金不足的,可扣減基本年薪,扣減基本年薪最多至50%,再不足部份則扣減以后年度的業(yè)績收入。
第十一條 高層管理者年薪收入要考核公司當年上交利稅和社會保險基金的情況,欠交利稅和社會保險基金的,不能兌現(xiàn)高層管理者的業(yè)績收入。
第十二條 高層管理者收入的兌現(xiàn)和發(fā)放應(yīng)與其所在公司分離,由公司董事會和監(jiān)事會負責管理。公司每年在監(jiān)事會、董事會審批年薪制實施方案以及明確考核兌現(xiàn)意見1個月內(nèi)分別將管理者基本年薪和業(yè)績收入劃入專為高層管理者設(shè)立的年薪收入任期專戶。
高層管理者年薪收入任期專戶設(shè)立在公司綜合管理部,實行專戶儲存,?？顚Ｓ?高層管理者年薪收入月支付方式,首先按基本年薪的50%分月預付,然后按年度統(tǒng)一結(jié)算,經(jīng)考核,當年不需扣減基本年薪的,將基本年薪的余額發(fā)放高層管理者,業(yè)績收入近前述規(guī)定發(fā)放和處理。
第十三條 高層管理者年薪收入在公司職工工資總額外單列,進入公司成本費用,高層者年薪收入作為公司工資總額組成部份納入企業(yè)勞動工資統(tǒng)計。
第四章 年薪的管理和審批
第十四條 高層管理者年薪工作由公司綜合管理部會同董事會、監(jiān)事會負責。公司綜合管理部要積極配合董事會和監(jiān)事會工作,加強高層管理者工資收入和年薪制工作管理,嚴格審批。
第十五條 高層管理者年薪制的審批程序
(一)公司應(yīng)在每年年底報公司高層管理者年薪制定方案,報股東大會批準實施。
(二)公司應(yīng)在每年底提交具有相關(guān)資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具的會計報表審計報告,年薪制考核指標完成情況的審計報告,兌現(xiàn)高層管理者年薪收入的具體報告和有關(guān)報表資料,報股東大會。相關(guān)數(shù)據(jù)由監(jiān)事會確認后,董事長的年薪由股東大會決定,總經(jīng)理和副總理的年薪由董事會決定。
(三)公司應(yīng)對上報的會計決算報表數(shù)據(jù)和其他資料的真實性、合法性承擔法律責任,會計師事務(wù)所應(yīng)對其出具的審計報告的真實性、合法性承擔法律責任,公司提供虛假數(shù)據(jù),會計師事務(wù)所出具虛假審計報告的,要追究有關(guān)單位和責任人的法律責任。
第十六條 高層管理年薪收入應(yīng)按《中華人民共和國個人所得稅法》的規(guī)定納稅。
第十七條 公司高層管理者實行年薪制后,不得再領(lǐng)取本公司其他工資性報酬,對利用職權(quán),擅自給自己增加收入的高層管理者,要通報批評,責令糾正,并視情節(jié)嚴重給予經(jīng)濟處罰。
