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第1篇 項(xiàng)目工程造價(jià)審核管理辦法
項(xiàng)目工程造價(jià)審核的管理辦法
1 工程結(jié)算及審核作業(yè)指引(略)
2 對(duì)結(jié)算專(zhuān)業(yè)進(jìn)行規(guī)范分類(lèi)
1.對(duì)造價(jià)任務(wù)進(jìn)行規(guī)范分類(lèi),便于造價(jià)工程師的造價(jià)任務(wù)的分配,也有利于與成本的分?jǐn)倸w集:
編碼 結(jié)算類(lèi)型 乙方 定義
a貨物類(lèi)結(jié)算 供應(yīng)商 凡甲方采購(gòu)的貨物,(凡附帶有安裝的采購(gòu)均納入工程類(lèi)),需要與供應(yīng)商進(jìn)行結(jié)算。
b工程類(lèi)結(jié)算
b1總包工程 建造商 合同約定了乙方應(yīng)承擔(dān)總承包服務(wù)條款的工程
b2單包工程 建造商 合同沒(méi)有約定乙方應(yīng)承擔(dān)總承包服務(wù)條款的工程
b3零星工程 建造商 以零星合同或以委托書(shū)或簽證形式辦理結(jié)算的工程
c維修類(lèi)結(jié)算 建造商 凡小業(yè)主收樓以后在物業(yè)使用期發(fā)生的維修結(jié)算均歸入此類(lèi)。
d服務(wù)類(lèi)結(jié)算 服務(wù)商 提供智力服務(wù)的合同價(jià)款結(jié)算均按此類(lèi)。
d1設(shè)計(jì)費(fèi)結(jié)算 設(shè)計(jì)單位
d2監(jiān)理費(fèi)結(jié)算 監(jiān)理單位
d3咨詢(xún)費(fèi)結(jié)算 咨詢(xún)單位
e其他類(lèi)結(jié)算不在上述分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi)的結(jié)算
3 對(duì)審核對(duì)象進(jìn)行等級(jí)管理
1.根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、審核范圍、復(fù)雜程度對(duì)審核難度進(jìn)行分級(jí)管理
等級(jí)計(jì)價(jià)方式審核難度
a定額計(jì)價(jià)造價(jià)不確定因素多,計(jì)價(jià)程序復(fù)雜,審核周期長(zhǎng)
b清單計(jì)價(jià)土建、安裝施工類(lèi)工程,造價(jià)子目多,
c單價(jià)包干采購(gòu)類(lèi)合同等,主要審核工程量、采購(gòu)量、簽收量
e總價(jià)包干應(yīng)注意減少項(xiàng)目的審核,工程類(lèi)總價(jià)包干其審核難度應(yīng)具體分析
f費(fèi)率計(jì)價(jià)主要審核工程量,服務(wù)類(lèi)費(fèi)率計(jì)價(jià)審核難度小
2.為了形成多層制約監(jiān)督機(jī)制,對(duì)造價(jià)審核進(jìn)行監(jiān)督管理,公司監(jiān)察部為造價(jià)審核的監(jiān)督部門(mén),對(duì)需要二審項(xiàng)目進(jìn)行二次審核,可對(duì)工程結(jié)算等工作進(jìn)行抽查監(jiān)督,并向公司及項(xiàng)目公司提供有關(guān)改進(jìn)意見(jiàn)。
4 合理安排造價(jià)審核進(jìn)度
1.根據(jù)結(jié)算的竣工時(shí)間、結(jié)算申報(bào)時(shí)間、結(jié)算時(shí)效期、合同計(jì)價(jià)方式、結(jié)算資料完備度統(tǒng)籌考慮結(jié)算審核次序。以形成合理的結(jié)算排隊(duì)掛號(hào)制度,以使結(jié)算審核工程任務(wù)計(jì)劃安排有序透明,應(yīng)避免不合理的結(jié)算任務(wù)安排次序造成合作商與項(xiàng)目公司形成矛盾及不必要的法律糾紛。
2.為了便于對(duì)結(jié)算進(jìn)度狀況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析并隨時(shí)掌握結(jié)算審核進(jìn)度情況,對(duì)結(jié)算審核進(jìn)度進(jìn)行分類(lèi)管理:
序號(hào)結(jié)算進(jìn)度分類(lèi)定義內(nèi)涵
1已報(bào)未審指乙方已報(bào)結(jié)算資料并已經(jīng)造價(jià)管理部簽收但等待審核的項(xiàng)目
2正在一審指已安排至造價(jià)工程師手中,正在受理審核中的項(xiàng)目
3一審?fù)瓿芍鸽p方已達(dá)成一致,并完成審批手續(xù)的項(xiàng)目
4已報(bào)二審指造價(jià)管理部已與乙方就一審達(dá)成一致但已報(bào)公司還沒(méi)有反饋的項(xiàng)目
5二審?fù)瓿芍腹镜亩徱庖?jiàn)已反饋公司,并已完成二審手續(xù)審批手續(xù)的項(xiàng)目
5 造價(jià)審核時(shí)限管理
1.在安排結(jié)算任務(wù)時(shí),應(yīng)充分考慮合同條款中關(guān)于結(jié)算期的約定,公司整個(gè)審核時(shí)限不應(yīng)超過(guò)合同約定的結(jié)算期,以避免不必要的法律糾紛。
2.造價(jià)工程師在受理結(jié)算審核任務(wù)后,應(yīng)在合理的結(jié)算審核時(shí)限內(nèi)完成,在分配造價(jià)任務(wù)時(shí)應(yīng)平衡造價(jià)任務(wù)的難易度,均衡工程師的任務(wù)分配,工程師應(yīng)在結(jié)算時(shí)限完成結(jié)算審核任務(wù)。
6主持造價(jià)評(píng)審會(huì)議
1.結(jié)算審核評(píng)審會(huì)每半月或每月召開(kāi)一次,凡審核造價(jià)在30萬(wàn)元以上的項(xiàng)目均需進(jìn)行評(píng)審。由造價(jià)管理部門(mén)發(fā)出會(huì)議通知,要求相關(guān)職能部門(mén)參加評(píng)審。
2.結(jié)算評(píng)審會(huì)由造價(jià)管理部門(mén)主持,造價(jià)管理部準(zhǔn)備電子版結(jié)算審核報(bào)告在會(huì)議上對(duì)結(jié)算審核情況進(jìn)行幻燈片演示,對(duì)提出的問(wèn)題由各職能部門(mén)進(jìn)行逐條評(píng)審提出解決辦法,形成決議后作為結(jié)算審核依據(jù)。
7造價(jià)糾紛的管理
1 .對(duì)結(jié)算糾紛進(jìn)行分類(lèi)管理
1).根據(jù)糾紛事件的嚴(yán)重性、大小對(duì)乙方單位提出的結(jié)算糾紛進(jìn)行分類(lèi)管理,以妥善處理甲乙雙方的結(jié)算糾紛,維護(hù)公司的品牌不受影響。
2).對(duì)于根據(jù)不同的糾紛事件制定不同的爭(zhēng)端解決方式。
序號(hào)結(jié)算糾紛等級(jí)解決方式定義內(nèi)涵
a級(jí)起訴糾紛法院調(diào)解指乙方已向法院起訴的案件
b級(jí)嚴(yán)重糾紛公司調(diào)解嚴(yán)重糾紛,超出公司受權(quán),可通過(guò)公司決策解決或通過(guò)法律途徑解決。
c級(jí)一般糾紛公司調(diào)解一般性糾紛,在公司受權(quán)內(nèi),可通過(guò)結(jié)算評(píng)審決議解決
3).關(guān)于結(jié)算過(guò)程中發(fā)生的結(jié)算糾紛,項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》,并根據(jù)合同條款全面采集有利于公司的證據(jù),并與公司律師及相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通,制訂詳細(xì)的《結(jié)算糾紛應(yīng)訴方案》。
第2篇 項(xiàng)目工程造價(jià)檔案管理辦法
項(xiàng)目工程造價(jià)檔案的管理辦法
1 注重造價(jià)檔案電子化管理
1.工程造價(jià)檔案以各種文字、圖表和多媒體、電子文件等多種形式表現(xiàn),是造價(jià)管理過(guò)程中的歷史記錄,是公司十分重要的檔案資料,建立科學(xué)的造價(jià)檔案管理辦法是十分必要的。
2.應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行造價(jià)檔案管理信息化的建設(shè),應(yīng)以先進(jìn)科學(xué)技術(shù)手段和科學(xué)管理方法與傳統(tǒng)的檔案管理方式的進(jìn)行有機(jī)結(jié)合,提高檔案工作的整體水平。
3.要注重要運(yùn)用電子計(jì)算機(jī)對(duì)檔案進(jìn)行編目、檢索、借閱管理和綜合利用,提高檔案信息資源開(kāi)發(fā)能力,應(yīng)注重造價(jià)業(yè)務(wù)文件電子版與紙質(zhì)版雙版制度的實(shí)施。
2造價(jià)文件的收文管理
1.造價(jià)管理人員應(yīng)對(duì)乙方單位報(bào)審的造價(jià)資料審查,審查資料的完整性、充分性。對(duì)于未按《造價(jià)業(yè)務(wù)須知》規(guī)定的格式及版本、份數(shù)等方面的要求的資料提供者,資料審核人員可行使否決權(quán),應(yīng)不予收文受理。
2.造價(jià)管理人員應(yīng)對(duì)接收的造價(jià)業(yè)務(wù)處理文件進(jìn)行電子臺(tái)帳的登錄工作,形成統(tǒng)一規(guī)范的電子信息庫(kù)。
3.為了提高工作效率,造價(jià)管理部可對(duì)外接收資料的時(shí)間進(jìn)行集中時(shí)段受理制度理,可告知地產(chǎn)合作商在約定的時(shí)段內(nèi)受理造價(jià)檔案資料。
3 造價(jià)業(yè)務(wù)內(nèi)部流轉(zhuǎn)管理
1.造價(jià)信息工程師應(yīng)負(fù)責(zé)將已辦理簽收手續(xù)的項(xiàng)目錄入電子臺(tái)帳,再先交部門(mén)經(jīng)理閱處,部門(mén)經(jīng)理根據(jù)各業(yè)務(wù)板塊的分工,對(duì)造價(jià)業(yè)務(wù)進(jìn)行分級(jí)受理或交經(jīng)辦人進(jìn)行具體業(yè)務(wù)實(shí)施。該項(xiàng)業(yè)務(wù)完成后,經(jīng)辦人再交信息工程師登錄度對(duì)外分發(fā)并存檔。
2.造價(jià)工程師在處理具體造價(jià)業(yè)務(wù)時(shí),應(yīng)妥善保管領(lǐng)取的造價(jià)業(yè)務(wù)資料。對(duì)于在造價(jià)業(yè)務(wù)受理過(guò)程丟失造價(jià)資料的造價(jià)工程師,將按公司制度進(jìn)行處理。
3.造價(jià)工程師在處理完成造價(jià)業(yè)務(wù)后應(yīng)形成統(tǒng)一要求的造價(jià)業(yè)務(wù)成果文件,再交信息工程師進(jìn)行統(tǒng)一存檔。
4造價(jià)檔案對(duì)外移交管理
1.造價(jià)業(yè)務(wù)處理完成后,由造價(jià)管理部每月5日向公司檔案室或部門(mén)外相關(guān)部門(mén)移交造價(jià)檔案,移交時(shí),移交人與接收人須辦理簽收手續(xù)
2.造價(jià)檔案資料存放、保管按下表
層次
發(fā)放部門(mén)
一審項(xiàng)目
二審項(xiàng)目
原件
復(fù)印件
電子件
原件
復(fù)印件
電子件
a1
造價(jià)管理部
1
1
1
1
a2
公司財(cái)務(wù)部
1
1
a3
公司檔案室
1
1
a4
公司審計(jì)監(jiān)察部
1
b
乙方單位
1
1
合計(jì)
總份數(shù)
5
6
5造價(jià)工具的保管
1.造價(jià)工具是整個(gè)造價(jià)管理部門(mén)的資產(chǎn),必須做到電子臺(tái)帳登錄制度、對(duì)造價(jià)工具的使用動(dòng)向必須做到可追溯性。
2.造價(jià)管理部應(yīng)有合理的造價(jià)工具保管辦法,以確保造價(jià)工具的不丟失同時(shí)又能做到造價(jià)工具資源共享。
名 稱(chēng)保 管 辦 法
書(shū) 籍 類(lèi)集中保管,工程師根據(jù)需要領(lǐng)用,但應(yīng)建立借閱臺(tái)帳
定額依據(jù)
造價(jià)期刊
專(zhuān)業(yè)書(shū)籍
軟 件 類(lèi)集中保管,工程師根據(jù)需要領(lǐng)用,但應(yīng)建立領(lǐng)用臺(tái)帳
專(zhuān)業(yè)軟件
管理軟件
配 置 類(lèi)個(gè)人登記領(lǐng)用,納入固定資產(chǎn)管理
可移支配置
3.造價(jià)工具的品種、配置數(shù)量應(yīng)與造價(jià)管理人員的人數(shù)、造價(jià)業(yè)務(wù)量相匹配,既要足夠又要盡量共享
第3篇 某某地產(chǎn)公司工程造價(jià)管理辦法
某地產(chǎn)公司工程造價(jià)管理辦法
第1章總則
1.1 制訂造價(jià)管理辦法的目的
1.為了加強(qiáng)公司建設(shè)工程造價(jià)管理,規(guī)范建設(shè)工程造價(jià)管理模式,合理確定和控制建設(shè)工程造價(jià),維護(hù)公司的合法權(quán)益,根據(jù)公司的現(xiàn)有管理構(gòu)架及相應(yīng)的框架文件下,制定本辦法。
2.編制的造價(jià)管理辦法及實(shí)施細(xì)則,在運(yùn)行過(guò)程可根據(jù)執(zhí)行效果,定期按法定程序進(jìn)行修訂升級(jí)。
1.2 本管理辦法適用范圍
1.本辦法所稱(chēng)建設(shè)工程造價(jià),是指建設(shè)工程的建造成本,包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。
2.建設(shè)工程造價(jià)的確定,按照國(guó)家、省市及、公司相關(guān)工程造價(jià)管理規(guī)定執(zhí)行。
第2章業(yè)務(wù)范圍
1.3 業(yè)務(wù)范圍
1.根據(jù)公司對(duì)合約管理部與造價(jià)管理部業(yè)務(wù)分工。
2.造價(jià)管理部的業(yè)務(wù)范圍如下:
序號(hào)
管理模塊
管理對(duì)象
造價(jià)管理業(yè)務(wù)范圍
a
造價(jià)的事前控制
擬建項(xiàng)目
建立造價(jià)控制事前控制體系
a01
工程造價(jià)的估算
擬建項(xiàng)目
對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行事前控制
b
造價(jià)的事后控制
竣工項(xiàng)目
b01
結(jié)算審核的管理
竣工項(xiàng)目
結(jié)算審核的管理
b02
結(jié)算糾紛的管理
竣工項(xiàng)目
對(duì)結(jié)算糾紛的業(yè)務(wù),配合律師
b03
結(jié)算支付的管理
竣工項(xiàng)目
盤(pán)點(diǎn)結(jié)算款的支付清單
b04
成本分析的管理
竣工項(xiàng)目
建立統(tǒng)一的成本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系
b05
造價(jià)檔案的管理
竣工項(xiàng)目
建立統(tǒng)一的檔案管理索引系統(tǒng)
第3章造價(jià)管理原則及目標(biāo)
1.4 造價(jià)管理的原則
1.造價(jià)管理辦法應(yīng)符合省市有關(guān)建設(shè)地產(chǎn)行業(yè)法律、法規(guī)、規(guī)章制度、行政管理文件等方面的規(guī)定。
2.造價(jià)管理的辦法應(yīng)與公司其他管理制度相配備。以使形成的造價(jià)管理辦法能在公司框架文件下運(yùn)行。
3.工程造價(jià)管理應(yīng)按建設(shè)程序多級(jí)控制,即投資估算控制設(shè)計(jì)概算,設(shè)計(jì)概算控制施工圖預(yù)算,施工圖預(yù)算控制結(jié)算。
4.編制和審查地產(chǎn)項(xiàng)目工程造價(jià)應(yīng)堅(jiān)持實(shí)事求是、科學(xué)合理、客觀公正的原則,嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本省有關(guān)法律、法規(guī)和政策,防止少算、漏算和高估冒算。
1.5 造價(jià)管理的目標(biāo)
1.造價(jià)管理的總體目標(biāo):正確處理產(chǎn)品品質(zhì)、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量與成本之間的辯證的關(guān)系,使地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的造價(jià)水平控制在合理的范圍內(nèi)。實(shí)現(xiàn)造價(jià)管理的四個(gè)現(xiàn)代化:規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、信息化。
2.造價(jià)管理的限額目標(biāo):通過(guò)全過(guò)程有效控制,將本工程投資總額控制在批準(zhǔn)的工程投資總概算內(nèi)。
3.造價(jià)管理的質(zhì)量目標(biāo):通過(guò)的科學(xué)的管理方法,確保工程造價(jià)的合理性、真實(shí)性。
4.造價(jià)管理的進(jìn)度目標(biāo):造價(jià)管理的節(jié)拍滿(mǎn)足地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的實(shí)施進(jìn)度的客觀需要;保證造價(jià)控制的時(shí)效性、及時(shí)性。
1.6 造價(jià)管理的權(quán)限
1.根據(jù)公司對(duì)項(xiàng)目公司的授權(quán),根據(jù)項(xiàng)目公司的組織構(gòu)架及組織分工,對(duì)審核對(duì)象進(jìn)行權(quán)限管理,以確保公司的利益安全。
2.造價(jià)業(yè)務(wù)文件直接關(guān)系到公司的經(jīng)濟(jì)利益,為了確保造價(jià)文件的安全性,設(shè)置造價(jià)業(yè)務(wù)文件生效條件,實(shí)施造價(jià)文件生效條件,任何造價(jià)文件必須經(jīng)過(guò)相應(yīng)級(jí)別授權(quán)簽字、日期、蓋章才能成為有效的文件,具體授權(quán)如下:
對(duì)外造價(jià)
文件
額度授權(quán)
部門(mén)程序
公司程序
公司程序
地產(chǎn)
蓋章
審核人
復(fù)核人
部門(mén)
經(jīng)理
部門(mén)
蓋章
副總
經(jīng)理
總經(jīng)
理
審計(jì)
部門(mén)
董事
長(zhǎng)
貨物類(lèi)結(jié)算
○
○
○
○
○
○
○
○
工程類(lèi)結(jié)算
定額版且
造價(jià)≥100萬(wàn)元
○
○
○
○
○
○
○
○
非定額版
○
○
○
○
○
○
○
○
零星類(lèi)且
造價(jià)<10萬(wàn)元
○
○
○
○
○
○
○
服務(wù)類(lèi)結(jié)算
○
○
○
○
○
○
○
維修類(lèi)結(jié)算
造價(jià)≥10萬(wàn)元
○
○
○
○
○
○
○
○
造價(jià)<10萬(wàn)元
○
○
○
○
○
○
○
致乙方造價(jià)
業(yè)務(wù)函件
○
○
○
1.7造價(jià)估算的管理
1、造價(jià)估算目標(biāo)
1.在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,建造成本占有的比例最大,實(shí)行造價(jià)的事前控制十分關(guān)鍵,、在項(xiàng)目實(shí)施前、對(duì)造價(jià)管理對(duì)象進(jìn)行全方位透視、分析,針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行事先總體控制,形成造價(jià)管理的事前控制體系。
2.根據(jù)分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃,編制建造成本估算,根據(jù)設(shè)計(jì)深度的不同,逐步修正估算,造價(jià)估算指標(biāo)作為設(shè)計(jì)的限額設(shè)計(jì)的上限,經(jīng)修正后作為合約管理部進(jìn)行招標(biāo)的成本控制線(xiàn)。
2、造價(jià)估算方法
1.投資估算根據(jù)確定的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工藝標(biāo)準(zhǔn)、主要設(shè)備選型、建設(shè)條件、建設(shè)工期,在優(yōu)化建設(shè)方案的基礎(chǔ)上按照估算指標(biāo)及有關(guān)規(guī)定和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)信息進(jìn)行編制。
2.根據(jù)地產(chǎn)沉積下來(lái)的歷史成本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)公司擬建項(xiàng)目進(jìn)行工程成本的估算預(yù)測(cè)工作,具體工作模式如下:
工程造價(jià)估算作業(yè)模式
序號(hào)
造價(jià)管理部工程估算步驟
協(xié)作職能部門(mén)
提供之文件
01
解讀項(xiàng)目策劃報(bào)告
策劃部
策劃報(bào)告或項(xiàng)目的立項(xiàng)報(bào)告
02
解讀前期設(shè)計(jì)文件
設(shè)計(jì)管理部
工程估算所需要的設(shè)計(jì)文件
03
統(tǒng)一建立成本科目
造價(jià)管理部
完成招標(biāo)標(biāo)段劃分與成本科目的對(duì)接
04
采集成本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
造價(jià)管理部
根據(jù)擬建項(xiàng)目的特點(diǎn)收集數(shù)據(jù)
05
編制工程成本估算報(bào)告
造價(jià)管理部
提交工程成本估算報(bào)告討論稿
06
主持工程成本估算評(píng)審會(huì)
相關(guān)部門(mén)參加
形成工程造價(jià)估算正式稿
第4篇 項(xiàng)目工程造價(jià)分析管理辦法
項(xiàng)目工程造價(jià)分析的管理辦法
1 重視造價(jià)的總結(jié)管理重要性
1.由于地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的特殊性,只有通過(guò)不斷的總結(jié),無(wú)論是從造價(jià)管理的主體對(duì)象、還是客體對(duì)象都應(yīng)進(jìn)行全方位的總結(jié),才有形成具備時(shí)效性、真實(shí)性、可用性的地產(chǎn)核心行業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù),為地產(chǎn)的新一輪投資開(kāi)發(fā)沉淀寶貴的經(jīng)驗(yàn)。
2.對(duì)造價(jià)數(shù)據(jù)系統(tǒng)格式化,形成月報(bào)年報(bào),最終總結(jié)三級(jí)信息采集體系,有過(guò)程總結(jié)、也有終端總結(jié),有利公司沉淀真實(shí)的數(shù)據(jù)信息。
2規(guī)范造價(jià)成本核算對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)
1.由于建造產(chǎn)品按其用途可細(xì)分商建、公建、配套、紅線(xiàn)內(nèi)市政、紅線(xiàn)外市政等,根據(jù)不同的核算對(duì)象,將有不同的成本分?jǐn)傓k法,必須統(tǒng)一成本分?jǐn)傄?guī)則,以便統(tǒng)一成本核算口徑。
層次 成本核算對(duì)象 核算層次
a集團(tuán) 站在公司的角度,對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面盤(pán)點(diǎn)
b項(xiàng)目公司 站在項(xiàng)目公司的角度,對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行成本核算
c樓盤(pán) 以樓盤(pán)為核算對(duì)象,為地產(chǎn)成本管理的基本核算對(duì)象
d街區(qū) 根據(jù)成本核算的細(xì)度,為樓盤(pán)成本管理的過(guò)程控制點(diǎn)
e單位工程 以單體的建筑產(chǎn)品為核算對(duì)象,為成本數(shù)據(jù)來(lái)源
f專(zhuān)業(yè)工程 最基層的成本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),數(shù)據(jù)的采集,數(shù)理的分析十分關(guān)鍵。
2.全面加強(qiáng)造價(jià)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析,在事前的設(shè)計(jì)階段需編制設(shè)計(jì)概算及設(shè)計(jì)檔次標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)用材標(biāo)準(zhǔn),并逐步建立全面的成本控制指標(biāo)。
3.根據(jù)公司的管理水平的發(fā)展,逐步建立專(zhuān)業(yè)級(jí)造價(jià)軟件、部門(mén)級(jí)造價(jià)軟件系統(tǒng)、公司級(jí)成本管理軟件系統(tǒng),充分利用先進(jìn)管理工具進(jìn)行各項(xiàng)造價(jià)任務(wù)的管理工作。
3歸集分?jǐn)偣こ淘靸r(jià),形成真實(shí)的歷史造價(jià)成本
1.根據(jù)地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn),建立公司級(jí)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)體系如建筑面積、可銷(xiāo)售面積、套內(nèi)面積等并隨著分期開(kāi)發(fā)控制性節(jié)點(diǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)修正,以確保造價(jià)指標(biāo)的基數(shù)的有效性。
2.對(duì)已結(jié)算項(xiàng)目進(jìn)行全面的歷史成本分析,形成真實(shí)的地產(chǎn)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù),為公司擬建項(xiàng)目提供具有可比性的數(shù)據(jù)指標(biāo),以形成地產(chǎn)開(kāi)發(fā)核心競(jìng)爭(zhēng)力。
