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第1篇 _小區(qū)電梯設(shè)備管理方案
花園小區(qū)電梯設(shè)備管理方案
1電梯操作規(guī)程
(1)用專用鑰匙將電梯打開(kāi),電梯即可自動(dòng)運(yùn)行。
(2)若有緊急情況發(fā)生,可通過(guò)梯內(nèi)緊急對(duì)講器與安全管理中心聯(lián)系,等待救援。
(3)若需專人駕駛電梯,只需將normal選擇開(kāi)關(guān)打至hand即可實(shí)現(xiàn)手動(dòng)控制。
(4)若需停梯,用電梯專用鑰匙進(jìn)行鎖梯,電梯自動(dòng)回到基站層并關(guān)閉風(fēng)扇和轎內(nèi)照明,電梯停止運(yùn)行。
(5)在火災(zāi)情況下,消防隊(duì)員可于基站控制電梯回降至基站。
2電梯運(yùn)行管理規(guī)定
(1)管理處負(fù)責(zé)電梯的日常管理,并監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)承包商的工作。
(2)每天開(kāi)梯后進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢查。
(3)注意轎廂、井道等設(shè)施有無(wú)濕水情況。
(4)進(jìn)行檢查時(shí),應(yīng)放置檢修工作牌。
(5)升降機(jī)的任何改動(dòng),均須書(shū)面征詢承包商的專業(yè)意見(jiàn)后方可進(jìn)行。
(6)搬運(yùn)有可能超載的沉重物件時(shí),應(yīng)及時(shí)與承包商聯(lián)系,確定可行性,避免意外。
(7)故障及緊急事故時(shí),采取臨時(shí)應(yīng)變措施。
(8)日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時(shí),用較干潔具及無(wú)腐蝕性清潔劑清潔。
3電扶梯運(yùn)行管理規(guī)定
(1)電扶梯的日常運(yùn)行管理由強(qiáng)電組負(fù)責(zé),維修保養(yǎng)由指定承包商負(fù)責(zé)。
(2)每天按上下班時(shí)間表啟/停電扶梯。
(3)嚴(yán)格遵守電扶梯操作規(guī)程。
(4)當(dāng)值人員每班每?jī)尚r(shí)巡查扶梯一次。
(5)當(dāng)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)扶梯發(fā)生故障時(shí)應(yīng)馬上停止故障梯,并由設(shè)備管理員通知保養(yǎng)商到場(chǎng)維修。
4電梯設(shè)備維修管理制度
(1)委托電梯保養(yǎng)承包商對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)維修。
(2)管理處負(fù)責(zé)與承包商聯(lián)系,督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時(shí)其他部門(mén)可以直接與承包商聯(lián)系,并及時(shí)通知管理處。
(3)將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設(shè)備維修記錄表、電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表,零部件更換及大修時(shí),記錄于電梯設(shè)備臺(tái)賬。
(4)每季度末對(duì)電梯電源開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。
(5)強(qiáng)電管理員對(duì)電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。
(6)當(dāng)電梯年檢期到期前,督促承包商做電梯年檢年審。
5電梯故障應(yīng)急處理方案
(1)電梯困人
如發(fā)生電梯困人事故,電梯維修員應(yīng)按如下方法處理:
a、把電梯主電源拉開(kāi),防止電梯意外啟動(dòng),但必須保留轎廂照明。
b、確定電梯轎廂位置。
c、當(dāng)電梯停在距某平層位置約±60 cm范圍時(shí),維修人員可以在該平層的廳門(mén)外使用專用的廳門(mén)機(jī)械鑰匙打開(kāi)廳門(mén),并用手拉開(kāi)轎廂門(mén),然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。
d、當(dāng)電梯未停在上述位置時(shí),則必須用機(jī)械方法移動(dòng)轎廂后救人。步驟如下:
a、轎門(mén)應(yīng)保持關(guān)閉,如轎門(mén)已被拉開(kāi),則通知乘客把轎門(mén)手動(dòng)關(guān)上。利用電梯內(nèi)對(duì)講電話,通知乘客轎廂將會(huì)移動(dòng),要求乘客靜待轎廂內(nèi)、,不要亂動(dòng)。
b、在曳引電動(dòng)機(jī)軸尾裝上盤(pán)車裝置。
c、兩人把持盤(pán)車裝置,防止電梯在機(jī)械松抱閘時(shí)意外或過(guò)快移動(dòng),然后另一人采用機(jī)械方法一松一緊抱閘,當(dāng)抱閘松開(kāi)時(shí),另外兩人用力絞動(dòng)盤(pán)平裝置,使轎廂向正確的方向移動(dòng)。
d、按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動(dòng)到平層±15cm位置上。
e、使抱閘恢復(fù)正常,然后在廳門(mén)對(duì)應(yīng)轎門(mén)外機(jī)械打開(kāi)轎廂,并協(xié)助乘客撤出轎廂。
e、當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí),應(yīng)立即停止救援并及時(shí)通知大廈電梯維修保養(yǎng)承包商作出處理。
f、事后書(shū)面報(bào)告管理處主任。
(2)水浸事故
a、電梯維修員發(fā)現(xiàn)或接報(bào)發(fā)生水浸事故將會(huì)危及電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)立刻通知管理處,當(dāng)值安全管理員通過(guò)轎廂對(duì)講機(jī)通知客人從最近的樓層離開(kāi)受影響的電梯。
b、電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處,并關(guān)閉該電梯。
c、攔住水浸樓層的電梯口,以防水浸入電梯井。
d、即刻將情況報(bào)告工程部主管和電梯承包商。
(3)巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常
a、電梯維修員巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行異常,如鋼纜有毛刺、斷股,控制柜有異聲、異味,轎廂升降異常等將危及電梯安全運(yùn)行的現(xiàn)象發(fā)生,應(yīng)立刻通知監(jiān)控中心。
b、監(jiān)控中心當(dāng)值人員通過(guò)轎廂對(duì)講機(jī)通知客人從最近的樓層離開(kāi)故障電梯。
c、電梯維修員將故障電梯關(guān)閉。
d、即刻將情況報(bào)告管理處主任和電梯承包商。
第2篇 zz廉租公寓電梯管理服務(wù)方案
廉租公寓電梯管理服務(wù)方案
電梯維護(hù)保養(yǎng)可分為:周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)。如廠家有特殊要求的,遵照廠家要求。
周保養(yǎng)基本要求:
1.電梯要求每周保養(yǎng)一次,時(shí)間不少于二小時(shí),要求維護(hù)人員做到定人、定時(shí)、定梯進(jìn)行保養(yǎng)。
2.對(duì)電梯以下各部位要進(jìn)行檢查,確保其工作正常、清潔、潤(rùn)滑。
(1)電源開(kāi)關(guān)、安全開(kāi)關(guān)。
a、控制柜總閘及極限開(kāi)關(guān)各電器元件齊全無(wú)損傷,接線牢固。
b、檢查熔斷器、熔絲接觸情況,接點(diǎn)牢固,應(yīng)無(wú)打火現(xiàn)象。
c、急停、安全窗、井底、限位等安全開(kāi)關(guān)應(yīng)接觸良好,動(dòng)作正常、可靠。不準(zhǔn)跨接。
(2)曳引機(jī):外觀機(jī)體應(yīng)保證清潔光亮。
(3)減速機(jī)
a、運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無(wú)異常振動(dòng)。
b、減速箱油面高度應(yīng)保持在規(guī)定的油位線之內(nèi)。c.減速箱油溫不超過(guò)85℃;
(4)電動(dòng)機(jī)
a、電動(dòng)機(jī)運(yùn)行中不應(yīng)有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音,如有異聲應(yīng)停梯檢查是否有異物侵入滑動(dòng)軸承,軸承是否損壞。
b、電動(dòng)機(jī)油位應(yīng)在油鏡中心附近。
c、電動(dòng)機(jī)使用時(shí)環(huán)境溫度不應(yīng)高于40℃,溫升不應(yīng)高于銘牌規(guī)定。
d、電動(dòng)機(jī)軸承竄量不大于4mm。
(5)制動(dòng)器。
a、動(dòng)作平穩(wěn)可靠,不打滑,閘瓦接觸面不小于70%。
b、抱閘未打開(kāi)時(shí),閘瓦應(yīng)抱合緊密,盤(pán)車輪不應(yīng)用手能盤(pán)動(dòng)。
c、抱閘打開(kāi)時(shí),兩側(cè)間隙應(yīng)一致,其四角間隙平均值兩側(cè)各不應(yīng)大于0.7mm。
d、抱閘開(kāi)閉應(yīng)靈活、自如,線圈溫升不超過(guò)60℃。
(6)控制柜
a、柜內(nèi)各電氣元件應(yīng)工作正常,儀表準(zhǔn)確。
b、無(wú)發(fā)熱現(xiàn)象,各接觸點(diǎn)接觸嚴(yán)密無(wú)粘連燒損現(xiàn)象;
c、柜內(nèi)反開(kāi)關(guān)無(wú)油污無(wú)積塵。
(7)限速系統(tǒng)
a、限速輪:外觀清潔,動(dòng)作靈活,無(wú)明顯月期打點(diǎn),油路通暢,繩鉗口處無(wú)異物油污、輪槽無(wú)異常磨損。
b、漲繩輪及安全鉗裝置:外觀清潔,油路通暢,轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn),張緊輪氈墊加油,安全鉗各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)靈活,鉗口與導(dǎo)軌側(cè)工作面間隙在2-3mm間。
(8)選層系統(tǒng):選層器轉(zhuǎn)動(dòng)及滑動(dòng)部分清潔及油量充足,接點(diǎn)清潔,壓力適當(dāng)。
(9)廳、轎門(mén)系統(tǒng)
a、廳、轎門(mén)正常關(guān)閉后,應(yīng)能接通門(mén)鎖網(wǎng)絡(luò);鎖緊元件的最小嚙合長(zhǎng)度為7mm,此時(shí)外廳門(mén)不應(yīng)能用手扒開(kāi)。
b、安全觸板、光電裝置功能可靠。
c、廳門(mén)、轎門(mén)、轉(zhuǎn)動(dòng)部位及滑道:轉(zhuǎn)動(dòng)部件清潔,轉(zhuǎn)動(dòng)自如,填加潤(rùn)滑油,上、下滑道雜物清除,上滑道加油,吊門(mén)輪、門(mén)滑塊磨損的及時(shí)更換。
d、開(kāi)關(guān)門(mén)機(jī)構(gòu):開(kāi)關(guān)門(mén)總程清潔,活動(dòng)及轉(zhuǎn)動(dòng)部位清潔加油,皮帶松緊度適當(dāng),不打滑,開(kāi)門(mén)機(jī)清除積碳、保潔。
(10)層顯系統(tǒng),內(nèi)選、外呼系統(tǒng)。
a、各元件指示功能正常,按鈕活動(dòng)自如無(wú)卡阻。
b、燈光顯示正常,清潔無(wú)塵。
(11)井道系統(tǒng)
a、轎廂,對(duì)重導(dǎo)靴間隙均勻、靴襯無(wú)嚴(yán)重磨損。
b、油盒、油刷無(wú)缺損,軌道潤(rùn)滑良好。
c、鋼絲繩張力均勻且無(wú)斷股。
(12)衛(wèi)生,鐵門(mén)至機(jī)房間的樓道;機(jī)房;轎頂;底坑等部位應(yīng)保持清潔,無(wú)垃圾,清除油污及灰塵。
月保養(yǎng)
月保養(yǎng)是在周保養(yǎng)的基礎(chǔ)上主要對(duì)電梯的各部件進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、檢查、特別是對(duì)安全裝置的檢查。
1、減速機(jī):減速機(jī)應(yīng)無(wú)異常響聲,清除表面積塵油垢。
(1)為蝸輪油的滾動(dòng)軸承加油,檢查聯(lián)軸節(jié)有無(wú)損傷。
(2)檢查曳引輪各繩槽磨損是否一致,緊固曳引輪各部位螺栓。
2、電動(dòng)機(jī)、發(fā)電機(jī)組
(1)清除其內(nèi)外灰塵及油污。
(2)測(cè)速系統(tǒng)工作正常,傳動(dòng)系統(tǒng)無(wú)損傷。
3、制動(dòng)器
(1)檢查電磁鐵心與銅套之間的潤(rùn)滑情況。
(2)緊固各連接螺栓。
(3)線圈溫升不超過(guò)60℃。
4、限速系統(tǒng)
(1)清除夾繩鉗口處異物、油污。
(2)旋轉(zhuǎn)銷軸部位加油。
(3)檢查限速器輪和張緊輪的輪槽,有無(wú)異常磨損。
(4)檢查張緊裝置及電氣開(kāi)關(guān)及動(dòng)作是否正常。
5、控制柜、勵(lì)磁柜。
(1)檢查各各電氣元件、儀表,對(duì)不靈敏及損壞元件應(yīng)及時(shí)調(diào)整更換。
(2)檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)燒蝕情況,如嚴(yán)重凸凹不平應(yīng)修復(fù)或更換觸頭。
(3)檢查機(jī)械聯(lián)鎖裝置,對(duì)動(dòng)作不可靠的應(yīng)調(diào)整。
6、鋼絲繩
(1)檢查鋼絲繩銹蝕及磨損情況,繩頭螺栓應(yīng)鎖緊,開(kāi)口銷齊備。
(2)鋼絲繩張力應(yīng)均勻。
7、廳轎門(mén)系統(tǒng):清除各部位灰塵、油污、檢查吊門(mén)輪,門(mén)導(dǎo)軌軸承,涂抹潤(rùn)滑油。
8、選層系統(tǒng)
(1)清除各部位灰塵及油污,調(diào)整電氣選層器動(dòng)作間隙或準(zhǔn)確度。
(2)為鋼帶輪及漲繩輪軸加油,為活動(dòng)拖板導(dǎo)軌加注潤(rùn)滑油。
9、導(dǎo)軌:對(duì)有自動(dòng)潤(rùn)滑裝置的導(dǎo)軌,應(yīng)加注機(jī)械潤(rùn)滑油。
10、安全裝置
(1)檢查部位:斷相保護(hù)裝置、超速保護(hù)裝置、機(jī)械聯(lián)鎖裝置、廳轎門(mén)機(jī)電聯(lián)鎖裝置,急停開(kāi)關(guān),修檢開(kāi)關(guān)、安全窗、限位、極限開(kāi)關(guān)。
(2)各安全裝置應(yīng)靈活可靠,無(wú)卡阻現(xiàn)象,清除各安全裝置的油垢。
11、底坑清掃底坑雜物,清除緩沖器及各部件的灰塵,保持底坑干燥。
半年保養(yǎng):半年保養(yǎng)主要在月保養(yǎng)基礎(chǔ)上對(duì)電梯的重點(diǎn)部位檢查調(diào)整、維護(hù)保養(yǎng)。
1、電動(dòng)機(jī)、發(fā)電機(jī)組
(1)添加軸承潤(rùn)滑油。
(2)檢查修理碳刷刷架、清理,向器。
2、曳引鋼絲繩
(1)調(diào)整張力與平均值相差不大于5%。
(2)鋼絲繩表面油污過(guò)多,應(yīng)清除。
(3)檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無(wú)損。
(4)檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕的情況
3、導(dǎo)靴
(1)清洗自動(dòng)潤(rùn)滑裝置,軸承處加注金屬基潤(rùn)滑脂。
(2)緊
固導(dǎo)靴螺栓,固定式導(dǎo)靴與導(dǎo)軌正面間隙應(yīng)符合規(guī)定。
(3)檢查滑動(dòng)導(dǎo)靴襯墊磨損超過(guò)原厚度的1/4時(shí)應(yīng)更換。滾動(dòng)輪導(dǎo)靴的滾輪的無(wú)異常響聲,發(fā)現(xiàn)開(kāi)膠、斷裂、磨損、軸承損壞的應(yīng)更換。
4、開(kāi)門(mén)機(jī)
(1)檢查整個(gè)系統(tǒng),轉(zhuǎn)動(dòng)部位填充潤(rùn)滑脂。
(2)開(kāi)門(mén)電機(jī)碳刷磨損超過(guò)原長(zhǎng)度1/2的應(yīng)更換。
(3)轉(zhuǎn)動(dòng)系統(tǒng)可靠無(wú)損傷。
5、導(dǎo)軌:檢查導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軌壓板、導(dǎo)軌支架、及焊接部位應(yīng)無(wú)松動(dòng)無(wú)開(kāi)焊,并緊固各處螺栓。清洗、清除銹蝕部位。
6、接線盒及電纜。
(1)檢查各接線盒,緊固各接線端子,清除其灰塵。
(2)檢查電纜有無(wú)掛碰、損傷,緊固電纜架螺栓。
7、極限、限位開(kāi)關(guān)
第3篇 廉租公寓電梯管理服務(wù)方案
廉租公寓電梯管理服務(wù)方案電梯維護(hù)保養(yǎng)可分為:周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)。如廠家有特殊要求的,遵照廠家要求。周保養(yǎng)基本要求:
1.電梯要求每周保養(yǎng)一次,時(shí)間不少于二小時(shí),要求維護(hù)人員做到定人、定時(shí)、定梯進(jìn)行保養(yǎng)。
2. 對(duì)電梯以下各部位要進(jìn)行檢查,確保其工作正常、清潔、潤(rùn)滑。
(1) 電源開(kāi)關(guān)、安全開(kāi)關(guān)。a、控制柜總閘及極限開(kāi)關(guān)各電器元件齊全無(wú)損傷,接線牢固。b、檢查熔斷器、熔絲接觸情況,接點(diǎn)牢固,應(yīng)無(wú)打火現(xiàn)象。c、急停、安全窗、井底、限位等安全開(kāi)關(guān)應(yīng)接觸良好,動(dòng)作正常、可靠。不準(zhǔn)跨接。
(2) 曳引機(jī):外觀機(jī)體應(yīng)保證清潔光亮。
⑶ 減速機(jī)a、運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無(wú)異常振動(dòng)。b、減速箱油面高度應(yīng)保持在規(guī)定的油位線之內(nèi)。
a. 減速箱油溫不超過(guò)85℃;
(4) 電動(dòng)機(jī)a、電動(dòng)機(jī)運(yùn)行中不應(yīng)有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音,如有異聲應(yīng)停梯檢查是否有異物侵入滑動(dòng)軸承,軸承是否損壞。b、電動(dòng)機(jī)油位應(yīng)在油鏡中心附近。c、電動(dòng)機(jī)使用時(shí)環(huán)境溫度不應(yīng)高于40℃,溫升不應(yīng)高于銘牌規(guī)定。d、電動(dòng)機(jī)軸承竄量不大于4mm。
(5) 制動(dòng)器。a、動(dòng)作平穩(wěn)可靠,不打滑,閘瓦接觸面不小于70%。b、抱閘未打開(kāi)時(shí),閘瓦應(yīng)抱合緊密,盤(pán)車輪不應(yīng)用手能盤(pán)動(dòng)。c、抱閘打開(kāi)時(shí),兩側(cè)間隙應(yīng)一致,其四角間隙平均值兩側(cè)各不應(yīng)大于0.7mm。d、抱閘開(kāi)閉應(yīng)靈活、自如,線圈溫升不超過(guò)60℃。
(6) 控制柜a、柜內(nèi)各電氣元件應(yīng)工作正常,儀表準(zhǔn)確。b、無(wú)發(fā)熱現(xiàn)象,各接觸點(diǎn)接觸嚴(yán)密無(wú)粘連燒損現(xiàn)象;c、柜內(nèi)反開(kāi)關(guān)無(wú)油污無(wú)積塵。
(7) 限速系統(tǒng)a、限速輪:外觀清潔,動(dòng)作靈活,無(wú)明顯月期打點(diǎn),油路通暢,繩鉗口處無(wú)異物油污、輪槽無(wú)異常磨損。b、漲繩輪及安全鉗裝置:外觀清潔,油路通暢,轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn),張緊輪氈墊加油,安全鉗各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)靈活,鉗口與導(dǎo)軌側(cè)工作面間隙在2-3mm間。
(8) 選層系統(tǒng):選層器轉(zhuǎn)動(dòng)及滑動(dòng)部分清潔及油量充足,接點(diǎn)清潔,壓力適當(dāng)。
(9) 廳、轎門(mén)系統(tǒng)a、廳、轎門(mén)正常關(guān)閉后,應(yīng)能接通門(mén)鎖網(wǎng)絡(luò);鎖緊元件的最小嚙合長(zhǎng)度為7mm,此時(shí)外廳門(mén)不應(yīng)能用手扒開(kāi)。b、安全觸板、光電裝置功能可靠。c、廳門(mén)、轎門(mén)、轉(zhuǎn)動(dòng)部位及滑道:轉(zhuǎn)動(dòng)部件清潔,轉(zhuǎn)動(dòng)自如,填加潤(rùn)滑油,上、下滑道雜物清除,上滑道加油,吊門(mén)輪、門(mén)滑塊磨損的及時(shí)更換。d、開(kāi)關(guān)門(mén)機(jī)構(gòu):開(kāi)關(guān)門(mén)總程清潔,活動(dòng)及轉(zhuǎn)動(dòng)部位清潔加油,皮帶松緊度適當(dāng),不打滑,開(kāi)門(mén)機(jī)清除積碳、保潔。
(10) 層顯系統(tǒng),內(nèi)選、外呼系統(tǒng)。a、各元件指示功能正常,按鈕活動(dòng)自如無(wú)卡阻。b、燈光顯示正常,清潔無(wú)塵。
(11) 井道系統(tǒng)a、轎廂,對(duì)重導(dǎo)靴間隙均勻、靴襯無(wú)嚴(yán)重磨損。b、油盒、油刷無(wú)缺損,軌道潤(rùn)滑良好。c、鋼絲繩張力均勻且無(wú)斷股。
(12) 衛(wèi)生,鐵門(mén)至機(jī)房間的樓道;機(jī)房;轎頂;底坑等部位應(yīng)保持清潔,無(wú)垃圾,清除油污及灰塵。月保養(yǎng)月保養(yǎng)是在周保養(yǎng)的基礎(chǔ)上主要對(duì)電梯的各部件進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、檢查、特別是對(duì)安全裝置的檢查。
1、 減速機(jī):減速機(jī)應(yīng)無(wú)異常響聲,清除表面積塵油垢。
(1) 為蝸輪油的滾動(dòng)軸承加油,檢查聯(lián)軸節(jié)有無(wú)損傷。
(2) 檢查曳引輪各繩槽磨損是否一致,緊固曳引輪各部位螺栓。
2、 電動(dòng)機(jī)、發(fā)電機(jī)組
(1) 清除其內(nèi)外灰塵及油污。
(2) 測(cè)速系統(tǒng)工作正常,傳動(dòng)系統(tǒng)無(wú)損傷。
3、 制動(dòng)器
(1) 檢查電磁鐵心與銅套之間的潤(rùn)滑情況。
(2) 緊固各連接螺栓。
⑶ 線圈溫升不超過(guò)60℃。
4、 限速系統(tǒng)
(1) 清除夾繩鉗口處異物、油污。
(2) 旋轉(zhuǎn)銷軸部位加油。
⑶ 檢查限速器輪和張緊輪的輪槽,有無(wú)異常磨損。
(4) 檢查張緊裝置及電氣開(kāi)關(guān)及動(dòng)作是否正常。
5、 控制柜、勵(lì)磁柜。
(1) 檢查各各電氣元件、儀表,對(duì)不靈敏及損壞元件應(yīng)及時(shí)調(diào)整更換。
(2) 檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)燒蝕情況,如嚴(yán)重凸凹不平應(yīng)修復(fù)或更換觸頭。
⑶ 檢查機(jī)械聯(lián)鎖裝置,對(duì)動(dòng)作不可靠的應(yīng)調(diào)整。
6、 鋼絲繩
(1) 檢查鋼絲繩銹蝕及磨損情況,繩頭螺栓應(yīng)鎖緊,開(kāi)口銷齊備。
(2) 鋼絲繩張力應(yīng)均勻。
7、 廳轎門(mén)系統(tǒng):清除各部位灰塵、油污、檢查吊門(mén)輪,門(mén)導(dǎo)軌軸承,涂抹潤(rùn)滑油。
8、 選層系統(tǒng)
(1) 清除各部位灰塵及油污,調(diào)整電氣選層器動(dòng)作間隙或準(zhǔn)確度。
(2) 為鋼帶輪及漲繩輪軸加油,為活動(dòng)拖板導(dǎo)軌加注潤(rùn)滑油。
9、 導(dǎo)軌:對(duì)有自動(dòng)潤(rùn)滑裝置的導(dǎo)軌,應(yīng)加注機(jī)械潤(rùn)滑油。
10、 安全裝置
(1) 檢查部位:斷相保護(hù)裝置、超速保護(hù)裝置、機(jī)械聯(lián)鎖裝置、廳轎門(mén)機(jī)電聯(lián)鎖裝置,急停開(kāi)關(guān),修檢開(kāi)關(guān)、安全窗、限位、極限開(kāi)關(guān)。
(2) 各安全裝置應(yīng)靈活可靠,無(wú)卡阻現(xiàn)象,清除各安全裝置的油垢。
11、 底坑清掃底坑雜物,清除緩沖器及各部件的灰塵,保持底坑干燥。半年保養(yǎng):半年保養(yǎng)主要在月保養(yǎng)基礎(chǔ)上對(duì)電梯的重點(diǎn)部位檢查調(diào)整、維護(hù)保養(yǎng)。
1、 電動(dòng)機(jī)、發(fā)電機(jī)組
(1) 添加軸承潤(rùn)滑油。
(2) 檢查修理碳刷刷架、清理,向器。
2、 曳引鋼絲繩
(1) 調(diào)整張力與平均值相差不大于5%。
(2) 鋼絲繩表面油污過(guò)多,應(yīng)清除。
⑶ 檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無(wú)損。
(4) 檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕的情況
3、 導(dǎo)靴
(1) 清洗自動(dòng)潤(rùn)滑裝置,軸承處加注金屬基潤(rùn)滑脂。
(2) 緊固導(dǎo)靴螺栓,固定式導(dǎo)靴與導(dǎo)軌正面間隙應(yīng)符合規(guī)定。
⑶ 檢查滑動(dòng)導(dǎo)靴襯墊磨損超過(guò)原厚度的1/4時(shí)應(yīng)更換。滾動(dòng)輪導(dǎo)靴的滾輪的無(wú)異常響聲,發(fā)現(xiàn)開(kāi)膠、斷裂、磨損、軸承損壞的應(yīng)更換。
4、 開(kāi)門(mén)機(jī)
(1) 檢查整個(gè)系統(tǒng),轉(zhuǎn)動(dòng)部位填充潤(rùn)滑脂。
(2) 開(kāi)門(mén)電機(jī)碳刷磨損超過(guò)原長(zhǎng)度1/2的應(yīng)更換。
⑶ 轉(zhuǎn)動(dòng)系統(tǒng)可靠無(wú)損傷。
5、 導(dǎo)軌:檢查導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軌壓板、導(dǎo)軌支架、及焊接部位應(yīng)無(wú)松動(dòng)無(wú)開(kāi)焊,并緊固各處螺栓。清洗、清除銹蝕部位。
6、 接線盒及電纜。
(1) 檢查各接線盒,緊固各接線端子,清除其灰塵。
(2) 檢查電纜有無(wú)掛碰、損傷,緊固電纜架螺栓。
7、 極限、限位開(kāi)關(guān)
(1) 對(duì)極限開(kāi)關(guān)做越程試驗(yàn),越程距離為150~250mm,銷軸部位應(yīng)加注潤(rùn)滑油。
(2) 限位開(kāi)關(guān)越程50~150mm,銷軸部位應(yīng)加注潤(rùn)滑油。
第4篇 電梯管理服務(wù)方案范本
電梯維護(hù)保養(yǎng)可分為:周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)。如廠家有特殊要求的,遵照廠家要求。
周保養(yǎng)基本要求:
1. 電梯要求每周保養(yǎng)一次,時(shí)間不少于二小時(shí),要求維護(hù)人員做到定人、定時(shí)、定梯進(jìn)行保養(yǎng)。
2. 對(duì)電梯以下各部位要進(jìn)行檢查,確保其工作正常、清潔、潤(rùn)滑。
(1)電源開(kāi)關(guān)、安全開(kāi)關(guān)。
a、控制柜總閘及極限開(kāi)關(guān)各電器元件齊全無(wú)損傷,接線牢固。
b、檢查熔斷器、熔絲接觸情況,接點(diǎn)牢固,應(yīng)無(wú)打火現(xiàn)象。
c、急停、安全窗、井底、限位等安全開(kāi)關(guān)應(yīng)接觸良好,動(dòng)作正常、可靠。不準(zhǔn)跨接。
(2)曳引機(jī):外觀機(jī)體應(yīng)保證清潔光亮。
(3)減速機(jī)
a、運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無(wú)異常振動(dòng)。
b、減速箱油面高度應(yīng)保持在規(guī)定的油位線之內(nèi)。c.減速箱油溫不超過(guò)85℃;
(4)電動(dòng)機(jī)
a、電動(dòng)機(jī)運(yùn)行中不應(yīng)有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音,如有異聲應(yīng)停梯檢查是否有異物侵入滑動(dòng)軸承,軸承是否損壞。
b、電動(dòng)機(jī)油位應(yīng)在油鏡中心附近。
c、電動(dòng)機(jī)使用時(shí)環(huán)境溫度不應(yīng)高于40℃,溫升不應(yīng)高于銘牌規(guī)定。
d、電動(dòng)機(jī)軸承竄量不大于4mm。
(5)制動(dòng)器。
a、動(dòng)作平穩(wěn)可靠,不打滑,閘瓦接觸面不小于70%。
b、抱閘未打開(kāi)時(shí),[[閘瓦應(yīng)抱合緊密,盤(pán)車輪不應(yīng)用手能盤(pán)動(dòng)。
c、抱閘打開(kāi)時(shí),兩側(cè)間隙應(yīng)一致,其四角間隙平均值兩側(cè)各不應(yīng)大于0.7mm。
d、抱閘開(kāi)閉應(yīng)靈活、自如,線圈溫升不超過(guò)60℃。
(6)控制柜
a、柜內(nèi)各電氣元件應(yīng)工作正常,儀表準(zhǔn)確。
b、無(wú)發(fā)熱現(xiàn)象,各接觸點(diǎn)接觸嚴(yán)密無(wú)粘連燒損現(xiàn)象;
c、柜內(nèi)反開(kāi)關(guān)無(wú)油污無(wú)積塵。
(7)限速系統(tǒng)
a、限速輪:外觀清潔,動(dòng)作靈活,無(wú)明顯月期打點(diǎn),油路通暢,繩鉗口處無(wú)異物油污、輪槽無(wú)異常磨損。
b、漲繩輪及安全鉗裝置:外觀清潔,油路通暢,轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn),張緊輪氈墊加油,安全鉗各聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)靈活,鉗口與導(dǎo)軌側(cè)工作面間隙在2-3mm間。
(8) 選層系統(tǒng):選層器轉(zhuǎn)動(dòng)及滑動(dòng)部分清潔及油量充足,接點(diǎn)清潔,壓力適當(dāng)。
(9)廳、轎門(mén)系統(tǒng)
a、廳、轎門(mén)正常關(guān)閉后,應(yīng)能接通門(mén)鎖網(wǎng)絡(luò);鎖緊元件的最小嚙合長(zhǎng)度為7mm,此時(shí)外廳門(mén)不應(yīng)能用手扒開(kāi)。
b、安全觸板、光電裝置功能可靠。
c、廳門(mén)、轎門(mén)、轉(zhuǎn)動(dòng)部位及滑道:轉(zhuǎn)動(dòng)部件清潔,轉(zhuǎn)動(dòng)自如,填加潤(rùn)滑油,上、下滑道雜物清除,上滑道加油,吊門(mén)輪、門(mén)滑塊磨損的及時(shí)更換。
d、開(kāi)關(guān)門(mén)機(jī)構(gòu):開(kāi)關(guān)門(mén)總程清潔,活動(dòng)及轉(zhuǎn)動(dòng)部位清潔加油,皮帶松緊度適當(dāng),不打滑,開(kāi)門(mén)機(jī)清除積碳、保潔。
(10)層顯系統(tǒng),內(nèi)選、外呼系統(tǒng)。
a、各元件指示功能正常,按鈕活動(dòng)自如無(wú)卡阻。
b、燈光顯示正常,清潔無(wú)塵。
(11)井道系統(tǒng)
a、轎廂,對(duì)重導(dǎo)靴間隙均勻、靴襯無(wú)嚴(yán)重磨損。
b、油盒、油刷無(wú)缺損,軌道潤(rùn)滑良好。
c、鋼絲繩張力均勻且無(wú)斷股。
(12)衛(wèi)生,鐵門(mén)至機(jī)房間的樓道;機(jī)房;轎頂;底坑等部位應(yīng)保持清潔,無(wú)垃圾,清除油污及灰塵。
月保養(yǎng)
月保養(yǎng)是在周保養(yǎng)的基礎(chǔ)上主要對(duì)電梯的各部件進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、檢查、特別是對(duì)安全裝置的檢查。
1、減速機(jī):減速機(jī)應(yīng)無(wú)異常響聲,清除表面積塵油垢。
(1)為蝸輪油的滾動(dòng)軸承加油,檢查聯(lián)軸節(jié)有無(wú)損傷。
(2)檢查曳引輪各繩槽磨損是否一致,緊固曳引輪各部位螺栓。
2、電動(dòng)機(jī)、發(fā)電機(jī)組
(1)清除其內(nèi)外灰塵及油污。
(2)測(cè)速系統(tǒng)工作正常,傳動(dòng)系統(tǒng)無(wú)損傷。
3、制動(dòng)器
(1)檢查電磁鐵心與銅套之間的潤(rùn)滑情況。
(2)緊固各連接螺栓。
(3)線圈溫升不超過(guò)60℃。
4、限速系統(tǒng)
(1)清除夾繩鉗口處異物、油污。
(2)旋轉(zhuǎn)銷軸部位加油。
(3)檢查限速器輪和張緊輪的輪槽,有無(wú)異常磨損。
(4)檢查張緊裝置及電氣開(kāi)關(guān)及動(dòng)作是否正常。
5、控制柜、勵(lì)磁柜。
(1)檢查各各電氣元件、儀表,對(duì)不靈敏及損壞元件應(yīng)及時(shí)調(diào)整更換。
(2)檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)燒蝕情況,如嚴(yán)重凸凹不平應(yīng)修復(fù)或更換觸頭。
(3)檢查機(jī)械聯(lián)鎖裝置,對(duì)動(dòng)作不可靠的應(yīng)調(diào)整。
6、鋼絲繩
(1)檢查鋼絲繩銹蝕及磨損情況,繩頭螺栓應(yīng)鎖緊,開(kāi)口銷齊備。
(2)鋼絲繩張力應(yīng)均勻。
7、廳轎門(mén)系統(tǒng):清除各部位灰塵、油污、檢查吊門(mén)輪,門(mén)導(dǎo)軌軸承,涂抹潤(rùn)滑油。8、選層系統(tǒng)
(1)清除各部位灰塵及油污,調(diào)整電氣選層器動(dòng)作間隙或準(zhǔn)確度。
(2)為鋼帶輪及漲繩輪軸加油,為活動(dòng)拖板導(dǎo)軌加注潤(rùn)滑油。
9、導(dǎo)軌:對(duì)有自動(dòng)潤(rùn)滑裝置的導(dǎo)軌,應(yīng)加注機(jī)械潤(rùn)滑油。
10、安全裝置
(1)檢查部位:斷相保護(hù)裝置、超速保護(hù)裝置、機(jī)械聯(lián)鎖裝置、廳轎門(mén)機(jī)電聯(lián)鎖裝置,急停開(kāi)關(guān),修檢開(kāi)關(guān)、安全窗、限位、極限開(kāi)關(guān)。
(2)各安全裝置應(yīng)靈活可靠,無(wú)卡阻現(xiàn)象,清除各安全裝置的油垢。
11、底坑 清掃底坑雜物,清除緩沖器及各部件的灰塵,保持底坑干燥。
半年保養(yǎng):半年保養(yǎng)主要在月保養(yǎng)基礎(chǔ)上對(duì)電梯的重點(diǎn)部位檢查調(diào)整、維護(hù)保養(yǎng)。
1、電動(dòng)機(jī)、發(fā)電機(jī)組
(1)添加軸承潤(rùn)滑油。
(2)檢查修理碳刷刷架、清理,向器。
2、曳引鋼絲繩
(1)調(diào)整張力與平均值相差不大于5%。
(2)鋼絲繩表面油污過(guò)多,應(yīng)清除。
(3)檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無(wú)損。
(4)檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕的情況
3、導(dǎo)靴
(1)清洗自動(dòng)
潤(rùn)滑裝置,軸承處加注金屬基潤(rùn)滑脂。
(2)緊固導(dǎo)靴螺栓,固定式導(dǎo)靴與導(dǎo)軌正面間隙應(yīng)符合規(guī)定。
(3)檢查滑動(dòng)導(dǎo)靴襯墊磨損超過(guò)原厚度的1/4時(shí)應(yīng)更換。滾動(dòng)輪導(dǎo)靴的滾輪的無(wú)異常響聲,發(fā)現(xiàn)開(kāi)膠、斷裂、磨損、軸承損壞的應(yīng)更換。
4、開(kāi)門(mén)機(jī)
(1)檢查整個(gè)系統(tǒng),轉(zhuǎn)動(dòng)部位填充潤(rùn)滑脂。
(2)開(kāi)門(mén)電機(jī)碳刷磨損超過(guò)原長(zhǎng)度1/2的應(yīng)更換。
(3)轉(zhuǎn)動(dòng)系統(tǒng)可靠無(wú)損傷。
5、導(dǎo)軌:檢查導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軌壓板、導(dǎo)軌支架、及焊接部位應(yīng)無(wú)松動(dòng)無(wú)開(kāi)焊,并緊固各處螺栓。清洗、清除銹蝕部位。
6、接線盒及電纜。
(1)檢查各接線盒,緊固各接線端子,清除其灰塵。
(2)檢查電纜有無(wú)掛碰、損傷,緊固電纜架螺栓。
7、極限、限位開(kāi)關(guān)
(1)對(duì)極限開(kāi)關(guān)做越程試驗(yàn),越程距離為150~250mm,銷軸部位應(yīng)加注潤(rùn)滑油。(2)限位開(kāi)關(guān)越程50~150mm,銷軸部位應(yīng)加注潤(rùn)滑油
