- 目錄
第1篇 消防設(shè)備房管理工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
一、為維護(hù)消防設(shè)備的安全運(yùn)作,本班組的員工在未得到物業(yè)部總經(jīng)理的批準(zhǔn)前,不準(zhǔn)帶領(lǐng)或默許非管理人員進(jìn)行參觀設(shè)備、對(duì)設(shè)備進(jìn)行拍照和接觸設(shè)備。
二、當(dāng)值人員例行巡查設(shè)備房時(shí)要做到人走關(guān)燈、關(guān)門。
三、不準(zhǔn)在工作時(shí)間內(nèi)與其他班組的同事到設(shè)備房進(jìn)行閑談,或進(jìn)行與工作無關(guān)的活動(dòng)。
四、設(shè)備房的設(shè)備、地面要保持清潔、整齊。
五、杜絕在機(jī)房?jī)?nèi)堆放雜物及吸煙。
六、若違反以上規(guī)定,將按公司的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
第2篇 裝修管理工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
裝修管理工作標(biāo)準(zhǔn)
1. 職責(zé)
1.1 綜合管理部負(fù)責(zé)辦理裝修手續(xù)、裝修申請(qǐng)的審核及一般違章裝修的處理。
1.2 綜合管理部與工程部負(fù)責(zé)依照本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)裝修工作進(jìn)行檢查及驗(yàn)收。
1.3 工程部負(fù)責(zé)裝修過程中水電等配套設(shè)備設(shè)施的管理。
1.4 保安部負(fù)責(zé)裝修現(xiàn)場(chǎng)的管理工作。
1.5 保潔部負(fù)責(zé)裝修垃圾的清運(yùn)工作。
2. 標(biāo)準(zhǔn)
2.1 裝修申請(qǐng)所需提供的資料
2.1.1 業(yè)主須如實(shí)填寫《裝修備案、檢查表》的各款內(nèi)容。
2.1.2 裝修公司須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、裝修設(shè)計(jì)圖紙及室內(nèi)裝修說明書。
2.1.3 裝修大型商業(yè)店鋪時(shí),需提供城市消防部門的審批文件。
2.2 裝修審批
2.2.1 綜合管理部主管接到裝修申請(qǐng)當(dāng)日,依據(jù)《管理公約》中“裝修管理規(guī)
定”的相關(guān)條款,就可能發(fā)生違章裝修的問題逐條要求業(yè)主和裝修施工隊(duì)確認(rèn),并做好相關(guān)記錄。對(duì)于業(yè)主未完全承諾的,綜合管理部主管應(yīng)向業(yè)主做必要解釋,直至業(yè)主完全承諾不出現(xiàn)違章裝修。對(duì)于業(yè)主不肯承諾的,綜合管理部不得同意其開工裝修。
2.2.2 不宜審批的情況包括:
1) 涉及拆改承重墻的;
2) 涉及產(chǎn)生消防隱患的;
3) 涉及破壞預(yù)埋管線的;
4) 涉及破壞外墻體的。
2.2.3 在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會(huì)對(duì)樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響時(shí),應(yīng)在半個(gè)工作日內(nèi)提出書面意見。
2.2.4 審核同意后報(bào)管理服務(wù)中心主任審批。
2.3 裝修申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,綜合管理部應(yīng)通知業(yè)主帶領(lǐng)裝修施工隊(duì)一同到綜合管理部辦理入場(chǎng)手續(xù),包括:
2.3.1 綜合管理部將裝修申請(qǐng)前期的資料準(zhǔn)備齊全。
2.3.2 綜合管理部同業(yè)主簽署《裝修安全責(zé)任書》,并將其附在《裝修備案、檢查表》后。
2.3.3 業(yè)主和裝修施工隊(duì)向綜合管理部繳納裝修所需的相關(guān)費(fèi)用。
2.3.4 保安部指引裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到保安部辦理《施工證》。
2.3.5 在辦理完上述入場(chǎng)手續(xù)后,綜合管理部通知工程部開通施工所需水電。
2.4 施工期間的管理
2.4.1 保安部依照《保安治安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的相關(guān)條款對(duì)施工人員進(jìn)行監(jiān)管。
2.4.2 工程部負(fù)責(zé)監(jiān)控施工現(xiàn)場(chǎng)土建、水電裝修是否違章。
2.4.3 常見的違章裝修主要包括:
1) 裝修手續(xù)未辦理齊全,擅自開工;
2) 不按規(guī)定時(shí)間施工,影響他人正常生活、工作和學(xué)習(xí);
3) 隨意用電梯運(yùn)送裝修材料(散裝料和超常重料)。
4) 沖洗地面將水沖向電梯,破壞電梯正常使用。
5) 利用公共場(chǎng)所加工裝修材料,破壞公共場(chǎng)所環(huán)境;
6) 隨意向窗外拋扔物品或丟棄裝修垃圾;
7) 不按規(guī)定配置消防器材;
8) 隨意拆改墻體,或在承重墻、梁、柱上穿孔。
9) 私自開鑿樓面層,破壞防水層。
10) 亂拉電線或私自增加線路負(fù)荷;
11) 隨意改動(dòng)上下水和燃?xì)夤苈?
12) 堵塞地漏和排水管道;
13) 空調(diào)機(jī)未安裝至規(guī)定位置;
14) 擅自移動(dòng)消防設(shè)施,改變門的開啟方向,使用消防禁用品。
15) 擅自改動(dòng)智能化系統(tǒng)。
16) 擅自動(dòng)火作業(yè)。
17) 隨意封陽(yáng)臺(tái)、拆改陽(yáng)臺(tái)配重墻,改變陽(yáng)臺(tái)功能。
18) 隨意改變窗臺(tái)、窗框、玻璃、陽(yáng)臺(tái)、護(hù)欄、戶門顏色、格調(diào)。
19) 擅自在室外加裝燈、牌、廣告等。
第3篇 綠化監(jiān)督管理工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
1.目的
為加強(qiáng)小區(qū)綠化管理,保持小區(qū)美觀形象。
2.適用范圍
適用于客服組綠化巡查工作。
3.職責(zé)
3.1. 客服組主任負(fù)責(zé)樓宇巡查的組織、管理工作。
3.2. 物業(yè)助理負(fù)責(zé)依照本規(guī)定實(shí)施樓宇巡查工作。
4.程序要點(diǎn)
4.1. 客服組負(fù)責(zé)小區(qū)綠化承包商的評(píng)審以及綠化養(yǎng)護(hù)監(jiān)督管理工作。
4.2. 客服組以綠化檢查標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)則,檢查樓宇綠化養(yǎng)狀況,發(fā)現(xiàn)與綠化標(biāo)準(zhǔn)不相符的,通知綠化公司整改或更換。
4.3. 客服組監(jiān)督綠化工人進(jìn)行澆水、抹葉、修剪、清除等日常性綠化養(yǎng)護(hù),并記錄于綠化工作每日安排表內(nèi)。
4.4. 客服組負(fù)責(zé)檢查小區(qū)范圍植物的擺放和造型,要求高低整齊,觀賞面正對(duì)客人視線。
4.5. 客服組負(fù)責(zé)檢查小區(qū)花槽、盆栽植物有無黃葉、折斷、殘留枝葉等,保證植物長(zhǎng)勢(shì)良好。
4.6. 客服組負(fù)責(zé)承包商更換盆栽植物的驗(yàn)收工作,所有送至小區(qū)的盆栽植物必須整齊、鮮艷、無黃葉、無積塵、無蟲口,株型健康,驗(yàn)收結(jié)果記錄于盆栽植物列抽象驗(yàn)收記錄表內(nèi)。
4.7. 客服組每月對(duì)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行綜合評(píng)估,并將評(píng)估結(jié)果記錄于綠化養(yǎng)護(hù)月檢評(píng)估表內(nèi)。
5.綠化運(yùn)作檢查標(biāo)準(zhǔn):
喬木:每周巡查二次,及時(shí)修剪枯枝,病蟲枝,名貴樹種懸掛標(biāo)識(shí)牌。
灌木:每周巡查三次,及時(shí)修剪,保持旺盛長(zhǎng)勢(shì),注意滅蟲害。
花卉:每周巡查三次,勤澆灌,保持正常生長(zhǎng)。
草坪:及時(shí)修剪,夏季不長(zhǎng)于15厘米,春季不長(zhǎng)于10厘米。雜草每周巡查剪除。
隔離綠化帶和環(huán)型綠化帶:每月修剪一次,定期澆水,關(guān)鍵對(duì)有特別形狀的綠籬花球重點(diǎn)養(yǎng)護(hù)。
5.1. 綠化的'一知、二看、三剪、四拿、五處理'。
一知:知道不同栽植類型樹木的修剪要點(diǎn)及技術(shù)規(guī)范要求。
二看:修剪前應(yīng)仔細(xì)觀察,剪法做到心中有數(shù)。
三剪:因地制宜,因樹修剪的原則,做到合理修剪。
四拿:剪后的斷枝,隨時(shí)拿下,集中一起。
五處理:剪下的枝條要及時(shí)集中清運(yùn)處理,以免引起病蟲害。
5.2. 施肥管理'三忌、四少、四多和四不'。
三忌:忌濃肥,忌熱肥(指高度溫夏季),忌坐肥(指栽花時(shí)根部貼在盆底基肥上)。
四少:肥壯少施,發(fā)芽后少施,開花期少施,雨季少施。
四多:黃瘦多施,發(fā)芽前多施,孕蕾期多施,花后多施。
四不:徒長(zhǎng)不施,新栽不施,盛暑不施,休眠不施。
5.3. 綠化藥品的保管和使用一覽表
5.4綠化工作檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法
第4篇 消防設(shè)施安全標(biāo)識(shí)管理工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
一、按照消防規(guī)范要求,企業(yè)配備各種消防設(shè)備、設(shè)施,標(biāo)識(shí)安裝在合適、醒目的位置上。
二、各種標(biāo)識(shí)不得隨意挪為他用,責(zé)任部門應(yīng)按照按月進(jìn)行全面普查的規(guī)定認(rèn)真落實(shí),保證各種標(biāo)識(shí)的完好性。
三、標(biāo)識(shí)名稱及作用
1.公共設(shè)施的標(biāo)識(shí)
(1)樓層燈及樓層號(hào)碼的標(biāo)識(shí),分別安裝在各樓層電梯廳內(nèi),其作用,為人們提示你所在樓層。
(2)應(yīng)急指示燈標(biāo)識(shí),分別安裝在各層通道及樓梯內(nèi),其作用,在火災(zāi)情況下可做應(yīng)急照明使用,并提示人們所在區(qū)域的安全疏散的方向。
(3)禁止吸煙標(biāo)識(shí),在企業(yè)內(nèi)公共場(chǎng)所及各電梯箱內(nèi)安裝有禁止吸煙標(biāo)識(shí)牌,其作用是提示人們?cè)诠矆?chǎng)所不許吸煙,做到文明辦公防止火災(zāi)發(fā)生。
(4)消防器材標(biāo)識(shí),在各層指向滅火器的方向分別安裝有指示牌,其作用是,提示人們?cè)摲较蛟O(shè)有滅火器材,一旦發(fā)生火災(zāi)及時(shí)使用。
(5)火警電話標(biāo)識(shí),在各層通道內(nèi)分別安裝有火警電話標(biāo)牌,其作用是提示大家時(shí)刻記住火警電話,發(fā)生火災(zāi)時(shí)及時(shí)報(bào)警。
2.消防設(shè)備系統(tǒng)的標(biāo)識(shí)
(1)消防供水管道的標(biāo)識(shí),在樓內(nèi)的消防供水管,按規(guī)范要求全為紅色,并在管道上有明確的編號(hào),說明該管是消火栓系統(tǒng)或花灑系統(tǒng)供水的區(qū)域范圍。
(2)消火栓的標(biāo)識(shí),在企業(yè)內(nèi)所有消火栓的門上都印有“消火栓”字樣,提示人們?cè)撎幵O(shè)有消火栓。
(3)高層、中高層排煙系統(tǒng)標(biāo)識(shí),在各層的走廊一方設(shè)有一個(gè)排煙窗,在相應(yīng)的位置設(shè)有排煙窗控制裝置,上面注有“發(fā)生火災(zāi)時(shí),按下紅按鈕”的字樣標(biāo)識(shí)。
(4)加壓送風(fēng)系統(tǒng)標(biāo)識(shí),在各層的消防電梯房,防火樓內(nèi)梯設(shè)有加壓送風(fēng)百葉窗,發(fā)生火災(zāi)時(shí)可向該區(qū)域內(nèi)送正風(fēng),避免煙霧火勢(shì)進(jìn)入,使人員順利疏散。
(5)消防電梯標(biāo)識(shí),在每層的消防電梯房?jī)?nèi)都標(biāo)有消防電梯字樣,表示該梯為消防電梯。
3.消防機(jī)房的標(biāo)識(shí)
(1)消防水泵的標(biāo)識(shí),在各水泵上注有水泵編號(hào)、功率等字樣標(biāo)識(shí)。
(2)消防水箱的標(biāo)識(shí),在供水箱上標(biāo)有消防儲(chǔ)水量限位標(biāo)識(shí)。
(3)排送風(fēng)機(jī)的標(biāo)識(shí),在小區(qū)各消防風(fēng)機(jī)上都標(biāo)有,風(fēng)機(jī)編號(hào)“p”、“s”,以及功率等字樣標(biāo)識(shí)。
(4)監(jiān)控中心的標(biāo)識(shí),擺在監(jiān)控中心的門口,掛有監(jiān)控中心的標(biāo)牌,在值班室內(nèi)的控制臺(tái)上,顯示有供電各系統(tǒng)信號(hào)指示,控制操作按鈕等具體的字樣標(biāo)識(shí)。
4.消防設(shè)施、設(shè)備管理的標(biāo)識(shí)
(1)消防設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄標(biāo)識(shí)。
(2)消防設(shè)備試運(yùn)行記錄標(biāo)識(shí)。
(3)消防設(shè)備故障維修標(biāo)識(shí)。
(4)監(jiān)控中心有關(guān)消防的各種管理制度的標(biāo)識(shí)。
(5)滅火作戰(zhàn)方案及滅火指揮系統(tǒng)圖的標(biāo)識(shí)。
(6)消防管道及平面圖的標(biāo)識(shí)。
