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第1篇 精裝修安全文明施工管理細(xì)則
目的
用于指導(dǎo)施工現(xiàn)場(chǎng)安全文明進(jìn)行全面管理,全力遏制和防止死亡事故的發(fā)生,杜絕惡性事故,防范于未然。凈化現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境,創(chuàng)建安全、文明、環(huán)保工地。
適用范圍:用于瑞爾國(guó)際大酒店工程的安全文明施工管理。
一、安全管理
1、安全生產(chǎn)責(zé)任制
a、各施工單位建立安全責(zé)任制,公司和管理人員、公司和班組、班組和工人層層簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書。
b、各施工單位和班組的分承包經(jīng)濟(jì)合同中應(yīng)明確的安全生產(chǎn)指標(biāo)和處罰措施。
c、制定各工種安全技術(shù)操作規(guī)程,并懸掛于各施工現(xiàn)場(chǎng)和主要工作區(qū)域。
d、建立安全保證體系,加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理,設(shè)立專兼職安全員,負(fù)責(zé)各區(qū)域的安全生產(chǎn)。
e、定期進(jìn)行管理人員考核制度。
f、牢固樹立安全第一,預(yù)防為主、綜合治理的方針政策,切實(shí)作好安全宣傳、教育、布置、檢查、整改、評(píng)比工作,做到三不傷害。堅(jiān)持安值日、誰(shuí)負(fù)責(zé)施工、誰(shuí)負(fù)責(zé)安全,管生產(chǎn)必須管安全的原則。
g、各施工現(xiàn)場(chǎng)的施工作業(yè)必須按照國(guó)家和消防主管部門審核批準(zhǔn)的消防技術(shù)規(guī)范的要求實(shí)施,施工組織設(shè)計(jì)必須要有針對(duì)性的消防技術(shù)措施,并由主管部門會(huì)簽。
二、目標(biāo)管理
1、制定安全管理目標(biāo)(傷亡控制指標(biāo)、文明施工指標(biāo))。
2、對(duì)安全責(zé)任目標(biāo)進(jìn)行分解,落實(shí)到各班組長(zhǎng)和工人。
3、建立責(zé)任目標(biāo)考核制度細(xì)則,并按考核制度定期考核。
4、工程開工前,甲方和各施工單位簽訂安全文明施工責(zé)任書。各施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和各管理人員、班組長(zhǎng)、工人分別簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書和安全管理協(xié)議,同時(shí)還簽訂安全文明施工責(zé)任書。明確消防安全責(zé)任,層層分解消防安全責(zé)任。
三、施工組織設(shè)計(jì)
1、應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)中制定施工安全措施,并嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。
2、施工組織設(shè)計(jì)必須在施工前上報(bào)監(jiān)理和建設(shè)單位審批。
3、對(duì)于特殊工程,必須編制專項(xiàng)安全技術(shù)方案和措施。
4、安全技術(shù)措施應(yīng)貫徹全部施工工序,力求精致、全面具體、真正能做到有效實(shí)施和預(yù)防事故。
5、安全技術(shù)措施要有針對(duì)性,編制人員必須掌握工程概況、施工方法、場(chǎng)地和周邊環(huán)境和條件的實(shí)際情況,熟悉安全法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。
6、各項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)將安全技術(shù)措施向施工員、班組長(zhǎng)和工人進(jìn)行交底。
7、針對(duì)季節(jié)特點(diǎn)和施工過(guò)程中不同階段的防火要求,項(xiàng)目部應(yīng)制定和落實(shí)相應(yīng)的應(yīng)急、防火方案和安全措施。,編制的方案必須適用于本施工現(xiàn)場(chǎng)。
四、分部分項(xiàng)安全技術(shù)交底
1、針對(duì)各單位實(shí)際情況有針對(duì)性并以書面形式對(duì)班組長(zhǎng)和工人進(jìn)行分部分項(xiàng)安全技術(shù)交底。
2、安全技術(shù)交底必須履行簽字手續(xù)。
五、安全檢查
1、各施工單位進(jìn)行半月一次的定期安全檢查,并將檢查結(jié)果上報(bào)甲方和監(jiān)理部門。
2、檢查記錄是安全評(píng)價(jià)的依據(jù),因此檢查記錄要詳細(xì)、認(rèn)真。特別對(duì)隱患記錄必須要具體,如隱患部位、危險(xiǎn)性程度的部位處理意見。
3、事故隱患整改必須落實(shí)到人,并由明確的整改措施和整改時(shí)間。
4、對(duì)于重大事故隱患整改單,應(yīng)派專人落實(shí)并限定時(shí)間完成。
5、現(xiàn)場(chǎng)機(jī)電維修人員應(yīng)該經(jīng)常檢查設(shè)備漏電保護(hù)器的完好和有效。
6、現(xiàn)場(chǎng)用電機(jī)具較多,電線不得亂拖、亂拉,材料運(yùn)輸、堆放,一定要注意保護(hù)好電線,防止碰撞、擠壓電線,造成電線外皮破碎剝落,導(dǎo)致觸電事故,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有電線露芯或破損的要及時(shí)修理,如果破損達(dá)到2處以上必須更換。
7、雨季作業(yè)應(yīng)加強(qiáng)電器設(shè)備的防雨和接地檢查,以防止漏電事故。
8、手持電動(dòng)工具必須嚴(yán)格遵守《手持電動(dòng)工具的管理、使用、檢查和維修技術(shù)規(guī)程》,每月至少全面檢修一次,現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)施工用電必須符合(jgj46-2005)《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電規(guī)范》中的相關(guān)規(guī)定。
9、電動(dòng)機(jī)械及工具,應(yīng)該嚴(yán)格按照“一機(jī)、一閘、一漏、一箱”規(guī)范設(shè)置。
10、施工現(xiàn)場(chǎng)用電設(shè)備均應(yīng)有良好的二級(jí)保護(hù)裝置。
11、各施工單位作業(yè)層要對(duì)四口五臨邊進(jìn)行有效防護(hù),未經(jīng)相關(guān)單位和人員同意,嚴(yán)禁私自拆除。
六、安全教育
1建立完善的三級(jí)教育制度,從安全思想、安全知識(shí)、安全技能和自我保護(hù)意識(shí)4各方面進(jìn)行教育。
2建立新工人的安全教育制度,經(jīng)考試合格后方可進(jìn)入工作崗位,同時(shí)建立施工安全生產(chǎn)教育卡。
3安全教育內(nèi)容為:安全基本知識(shí)、法律法規(guī)、現(xiàn)場(chǎng)規(guī)章制度和本工種崗位安全操作規(guī)程和制度,建立班組安全管理制度。
4采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料和變換工作崗位的人員,應(yīng)按新技術(shù)操作和新崗位進(jìn)行安全教育。
5每個(gè)工人必須熟悉本工種的安全技術(shù)操作規(guī)程。
6施工管理人員應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行定期安全培訓(xùn)。
7現(xiàn)場(chǎng)專兼職安全員按月、季、年度進(jìn)行工作考評(píng),考評(píng)不合格的不能上崗。
8根據(jù)施工特點(diǎn)進(jìn)行“五抓緊”安全教育
a、工程突出趕任務(wù),往往不注意安全,要抓緊教育;
b、工程接近尾聲時(shí),容易忽視安全,要抓緊教育;
c、施工條件好,容易麻痹,要抓緊教育;
d、季節(jié)氣候變化,外界不安全因素多,要抓緊教育;
e、節(jié)假日前后,思想不穩(wěn)定,要抓緊教育。
9認(rèn)真做好安全生產(chǎn)教育,對(duì)所有參加施工生產(chǎn)的職工均應(yīng)進(jìn)行入場(chǎng)安全生產(chǎn)的消防安全教育,未經(jīng)教育不得上崗,同時(shí)結(jié)合工程進(jìn)度及不同施工工藝,進(jìn)行有針對(duì)性的安全知識(shí)教育和遵章守紀(jì)教育。
10、時(shí)刻想到安全,不斷提高防火意識(shí)。
k、溶劑、化工材料等易燃、易爆物品要加強(qiáng)管理,建立嚴(yán)格收發(fā)制度,對(duì)人員領(lǐng)用材料時(shí)要嚴(yán)格管制,對(duì)用完的材料及時(shí)收回各庫(kù)房。
七、班前活動(dòng)
建立班前活動(dòng)制度,并有詳細(xì)的班前記錄。
八、特種作業(yè)
1、特種作業(yè)人員應(yīng)經(jīng)特種作業(yè)部門培訓(xùn)合格并領(lǐng)的上崗證后再進(jìn)行作業(yè),并持證上崗,特種作業(yè)人員進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須上報(bào)監(jiān)理和建設(shè)單位逐一核實(shí)必須人證相符。
2、電氣焊工動(dòng)火作業(yè)前,必須接受防火安全技術(shù)交底,明確責(zé)任、相互監(jiān)督、安全作業(yè),現(xiàn)場(chǎng)必須要有監(jiān)護(hù)人員。
3、所有動(dòng)火作業(yè)前必須辦理動(dòng)火證,嚴(yán)格遵守“十不燒”規(guī)定,實(shí)行工程多機(jī)監(jiān)護(hù)制度,(操作證、動(dòng)火證、滅火器、監(jiān)護(hù)人)和動(dòng)火審批手續(xù),應(yīng)當(dāng)按照施工性質(zhì)和部位確定動(dòng)火等級(jí),節(jié)假日應(yīng)提高一個(gè)等級(jí),并應(yīng)落實(shí)防火措施,辦理動(dòng)火審批的時(shí)候必須注明動(dòng)火人和監(jiān)護(hù)人,甲方和監(jiān)理進(jìn)行核實(shí)。
4、嚴(yán)格實(shí)行動(dòng)火證使用有效期限:一級(jí)動(dòng)火證為1天,二級(jí)動(dòng)火為3天、三級(jí)動(dòng)火證為7天,電焊工作業(yè)時(shí),必須隨身攜帶動(dòng)火證、特種作業(yè)操作證和滅火器。
5、施工現(xiàn)場(chǎng)使用切割機(jī)作業(yè)時(shí),視同明火作業(yè),要落實(shí)防護(hù)措施。
6、施工區(qū)域動(dòng)用明火作業(yè)時(shí),應(yīng)清除周邊易燃、易爆物,并落實(shí)防護(hù)措施,嚴(yán)防火花,焊渣、切割熔塊墜落,監(jiān)護(hù)人員要做好立體監(jiān)護(hù)工作。
7、施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)入裝修階段,施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁煙火、明活作業(yè)動(dòng)火證簽發(fā)高一級(jí)別,嚴(yán)格落實(shí)防護(hù)措施,作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)必須要有監(jiān)護(hù)人。
8、各庫(kù)房必須設(shè)置滅火器并有醒目的消防安全標(biāo)志,配置種類合適的消防器材,落實(shí)專人加強(qiáng)管理,施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)庫(kù)房的五金、水暖材料禁止與易燃、易爆材料混放,禁止將性質(zhì)相互抵觸的物品和材料同放一室、一庫(kù),庫(kù)房保持整潔有序。
九、工傷事故
1、工傷事故的處理按國(guó)家和地方法律法規(guī)執(zhí)行,重大事故發(fā)生時(shí),施工單位應(yīng)立即啟動(dòng)事故應(yīng)急預(yù)案,組織人員搶救,保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng),并第一時(shí)間通知建設(shè)單位。
2、工傷事故的分析按規(guī)定處理,事故調(diào)查堅(jiān)持三不放過(guò)的原則,事故原因不清楚不放過(guò)、事故責(zé)任者和工人沒(méi)受教育不放過(guò)、沒(méi)有防范措施不放過(guò)。
3、建立工傷事故檔案。
十、安全標(biāo)志
1、施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置規(guī)范、醒目、整齊的標(biāo)牌和安全警示牌。
2、庫(kù)房必須設(shè)置防火標(biāo)志、足量的滅火器、庫(kù)房責(zé)任人及庫(kù)房管理制度。
3、作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)置相應(yīng)的安全警示標(biāo)志、工作區(qū)域責(zé)任牌。
十一、文明施工
進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員應(yīng)佩戴胸卡,與施工無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。
1、施工現(xiàn)場(chǎng)
a、施工現(xiàn)場(chǎng)保持完整、整潔現(xiàn)場(chǎng)垃圾隨做隨清,誰(shuí)做誰(shuí)清,工完場(chǎng)清。
b、現(xiàn)場(chǎng)原材料、構(gòu)件、機(jī)具設(shè)備要按指定區(qū)域堆放整齊,必須保持道路暢通,作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)要做到落手清。建筑垃圾及時(shí)規(guī)堆、外運(yùn),嚴(yán)禁隨意拋擲,做到作業(yè)面無(wú)積存垃圾、廢水、無(wú)散落材料。
c、夜間施工必須配備足夠的照明,保證安全。
d、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)建立衛(wèi)生責(zé)任制度,并落實(shí)專人清潔、檢查應(yīng)有嚴(yán)格的處罰措施。
e、施工現(xiàn)場(chǎng)不得隨地大、小便。
f、開展文明教育,所有施工人員應(yīng)文明規(guī)范。
g、加強(qiáng)班組建設(shè),有良好的班榮班貌。
h、加強(qiáng)工地治安綜合治理,做到目標(biāo)管理、制度落實(shí)、責(zé)任到人。施工現(xiàn)場(chǎng)治安防范措施有力,重點(diǎn)要害部位防范措施有效到位。
十二、現(xiàn)場(chǎng)宿舍
1、施工作業(yè)區(qū)應(yīng)該和辦公、宿舍區(qū)分開設(shè)置。
2、宿舍內(nèi)、施工現(xiàn)場(chǎng)不得使用大功率電器(電飯鍋、水烏龜?shù)?,宿舍內(nèi)用電線路嚴(yán)禁私拉亂接。
3、宿舍內(nèi)應(yīng)整潔干凈、無(wú)異味、生活用品擺放整齊。
4、宿舍區(qū)、公共區(qū)域應(yīng)有專人每天清掃以及不定時(shí)安全巡邏,保證宿舍區(qū)域周圍環(huán)境的衛(wèi)生和安全。
十三、現(xiàn)場(chǎng)防火、消防
1、施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置消防設(shè)施,必須建立相應(yīng)的安全管理制度和滅火器材(保證滅火器適用)。
2、滅火器材應(yīng)按不同場(chǎng)所和防火要求合理配置。
3、工地實(shí)行動(dòng)火審批和動(dòng)火監(jiān)護(hù)制度。
4、在作業(yè)區(qū)應(yīng)根據(jù)工作性、工作范圍配備足夠的消防器材,對(duì)重點(diǎn)部位:危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)以及危險(xiǎn)作業(yè)區(qū)域要重點(diǎn)配備足夠的消防器材,設(shè)專人定期檢查消防器材的可靠性。
5、現(xiàn)場(chǎng)指定的吸煙點(diǎn),嚴(yán)禁在室內(nèi)和室外游動(dòng)抽煙。
6、對(duì)操作中可能引起火花的,應(yīng)有控制和隔離措施,在操作現(xiàn)場(chǎng),要對(duì)作業(yè)面進(jìn)行檢查,徹底熄滅火源和熔渣,消除火災(zāi)隱患。
7、嚴(yán)格用電制度,嚴(yán)禁私拉亂接,嚴(yán)禁在易燃材料周圍使用碘鎢燈。
8、化工原料堆放處嚴(yán)禁任何動(dòng)火作業(yè)。
9、消防工作是本項(xiàng)目現(xiàn)在最重要的組成部分,各施工單位項(xiàng)目經(jīng)理是消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng),消防安全管理,消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組各施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、專職安全員、施工員、電工和各專業(yè)班組長(zhǎng)組成。
10、施工區(qū)域每100平方米配置滅過(guò)器2只,防火重點(diǎn)部位每25平方米配置1只種類適合的滅火器。
11、現(xiàn)場(chǎng)施工人員有責(zé)任自覺(jué)維護(hù)消防設(shè)施和器材的完好,任何人不準(zhǔn)挪用,防止隨意擺放、拆除、停用消防設(shè)施、器材,不準(zhǔn)損壞消防設(shè)施和器材,不準(zhǔn)埋壓、圈占、堵塞安全通道。
12、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)及時(shí)清除、制止火災(zāi)事故發(fā)生或在火災(zāi)事故發(fā)生后能及時(shí)撲救并挽回重大損失或避免人員傷亡的,給與獎(jiǎng)勵(lì)。
13、嚴(yán)格遵守消防管理規(guī)定,嚴(yán)格執(zhí)行防火安全管理制度,認(rèn)真落實(shí)防火安全措施。
14、對(duì)各種火災(zāi)隱患已經(jīng)發(fā)現(xiàn)但未采取整改和補(bǔ)救措施,多次違章指揮、違章作業(yè)屢教不改的,將給與嚴(yán)重的處罰。對(duì)違章冒險(xiǎn)作業(yè)導(dǎo)致火災(zāi)事故發(fā)生并造成重大經(jīng)濟(jì)損失和社會(huì)影響的,送交司法機(jī)關(guān)處理。
十四、現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)措施
1、建立治安保衛(wèi)制度,避免發(fā)生偷盜事件。
2、做好現(xiàn)場(chǎng)物品保管和防盜工作,對(duì)貴重材料、小型生產(chǎn)工具等要實(shí)行專人專管,責(zé)任帶到人,材料、設(shè)備出入現(xiàn)場(chǎng)必須有收發(fā)領(lǐng)用手續(xù)和出門證明。
3、加強(qiáng)施工人員的法制教育,進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)所有人員必須遵紀(jì)守法,嚴(yán)禁在工地內(nèi)賭博、偷盜,嚴(yán)禁打架斗毆、無(wú)理取鬧、擾亂正常生產(chǎn)、工作和生活秩序,發(fā)現(xiàn)上述情況是各施工單位要及時(shí)制止、嚴(yán)肅處理,情況嚴(yán)重的送交公安機(jī)關(guān)。
4、下班前要實(shí)行點(diǎn)名制度,下班后其他人員一律不得再進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。
十五、環(huán)境保護(hù)
1、為了保護(hù)和改善生活環(huán)境和生態(tài)環(huán)境,防止由于建筑施工造成的作業(yè)污染不和擾民,保障簡(jiǎn)述工地附近居民和施工人員的身體健康,必須做好建筑施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作。
2、建筑垃圾必須堆放在制定位置專用容器內(nèi),不得隨意丟放,嚴(yán)禁隨意凌空高拋、灑,建筑垃圾及時(shí)清運(yùn),適量灑水降塵。
3、嚴(yán)禁在生活區(qū)、作業(yè)區(qū)焚燒建筑垃圾。
4、油漆等有刺激氣味的材料應(yīng)密封、隔離放置。
十六、“三寶”“四口、五臨邊”防護(hù)
1、每個(gè)登高、臨邊、架體上(兩米以上)作業(yè)人員必須系好安全帶,安全帶系掛方式:高掛低用。
2、安全帶配備齊全,并符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
3、進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員必須戴好安全帽。
4、樓梯口、電梯口、預(yù)留洞口等必須設(shè)置有效的防護(hù)措施。
5、陽(yáng)臺(tái)、樓層邊、屋面等也必須要設(shè)置有效的防護(hù)措施。
十七:施工用電
1、配電箱和開關(guān)箱
a、配電箱必須按照三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)的要求設(shè)置。
b、末級(jí)配電箱內(nèi)必須設(shè)置漏電保護(hù)器,漏電保護(hù)器要每天檢查,一旦失靈及時(shí)更換,漏電保護(hù)裝置參數(shù)應(yīng)符合規(guī)定要求。
c、電箱內(nèi)必須設(shè)置隔離開關(guān),并符合“一機(jī)一閘一漏一箱”規(guī)定。
d、電箱安裝要牢固,安裝高度要統(tǒng)一,露天設(shè)置要有防雨措施,電箱內(nèi)不得堆放雜物,應(yīng)有便利的通道。
e、配電箱內(nèi)多路配置時(shí)要有標(biāo)志,電箱內(nèi)應(yīng)張貼線路圖和檢查記錄。
f、配電箱一律選用標(biāo)準(zhǔn)箱,掛設(shè)高度1.4米,箱前和兩側(cè)1米內(nèi)不準(zhǔn)堆放雜物,門鎖應(yīng)有效,配電箱統(tǒng)一編號(hào),并由檢查記錄,每10天一次,按規(guī)定做好重復(fù)保護(hù)接地。
2、現(xiàn)場(chǎng)照明
a、照明專用回路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置,漏電保護(hù)器設(shè)置符合規(guī)范要求。
b、燈具金屬外殼應(yīng)做好接零保護(hù)。
c、現(xiàn)場(chǎng)照明宜采用高光效、長(zhǎng)壽命的照明燈具,對(duì)需要大面積的照明場(chǎng)所就采用高壓汞燈,高壓鈉燈和混合的鹵鎢燈。
d、配電線路、現(xiàn)場(chǎng)施工用電的機(jī)械設(shè)備均應(yīng)有良好的二級(jí)保護(hù)裝置。
e、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)搭設(shè)的線路和電器設(shè)備的安裝、維修等作業(yè)須由專業(yè)電工進(jìn)行作業(yè)安裝,并符合安全技術(shù)規(guī)范,任何人不得私拉亂接臨時(shí)用線,不準(zhǔn)架設(shè)裸導(dǎo)線、不準(zhǔn)直接用導(dǎo)電材料綁扎在金屬架上、不準(zhǔn)用銅絲或其他金屬材料代替保險(xiǎn)絲,防止引發(fā)電器火災(zāi)。
3、配電線路
a、電線老化、破皮應(yīng)及時(shí)更換的包扎,線路過(guò)道應(yīng)有保護(hù)措施。
b、電纜線必須使用三相五線制(照明線除外),不得使用四芯電纜外加一根線的安裝方法,動(dòng)力和照明必須分開設(shè)置。
4、電器裝置
a、閘具、熔斷器參數(shù)應(yīng)與設(shè)備匹配,安裝必須符合要求。
b、每一臺(tái)電動(dòng)機(jī)械的開關(guān)箱,裝設(shè)過(guò)載負(fù)荷、短路、漏電保護(hù)裝置外設(shè)置隔離開關(guān)。
4、施工機(jī)具
1)、手動(dòng)機(jī)具
a、手動(dòng)機(jī)具傳動(dòng)安全保險(xiǎn)裝置必須齊全。
b、應(yīng)有保護(hù)接零、漏電保護(hù)裝置,無(wú)人操作時(shí)要切斷電源,禁止電纜裸插。
2)、電焊機(jī)
a、應(yīng)有保護(hù)接零和漏電保護(hù)裝置。
b、焊把線接頭不得超過(guò)三處,電纜線不絕緣、老化的不準(zhǔn)使用。
c、應(yīng)有自動(dòng)開關(guān)。
3)、氧氣乙炔瓶
a、各種氣瓶要有色標(biāo)。
b、工作時(shí)氧氣和乙炔瓶必須嚴(yán)格管理,瓶與瓶之間距離必須大于5米,據(jù)明火必須大于10米,要有隔離措施(庫(kù)房?jī)?nèi)必須分開堆放,嚴(yán)禁集中堆放,瓶上要設(shè)置防震圈和防護(hù)帽)。
c、工作前必須要檢查氧氣、乙炔管有無(wú)破損和漏氣現(xiàn)象。
d、作業(yè)人員必須持證上崗,嚴(yán)禁無(wú)證作業(yè),作業(yè)過(guò)程中必須有監(jiān)護(hù)人。
e、乙炔瓶必須設(shè)置回火裝置。
f、工作完成后關(guān)閉乙炔和氧氣瓶。并按規(guī)定放置。
第2篇 __灣小區(qū)裝修施工管理細(xì)則
長(zhǎng)青灣小區(qū)裝修施工管理細(xì)則
(一)、施工現(xiàn)場(chǎng)管理:
_裝修施工單位須在裝修方案經(jīng)【kd長(zhǎng)青灣】客戶服務(wù)中心審定并獲發(fā)《施工許可證》后,方可進(jìn)場(chǎng)施工。
_從開始施工之日起,業(yè)主/用戶或裝修施工單位須在單元外張貼由【kd長(zhǎng)青灣】客戶服務(wù)中心簽發(fā)的《施工許可證》。
_裝修施工單位從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間,降低施工噪音,減少環(huán)境污染,裝修期時(shí),請(qǐng)關(guān)閉單元大門。
_裝修施工單位需按【kd長(zhǎng)青灣】客戶服務(wù)中心裝修備案意見進(jìn)行施工,超出備案范圍施工為違章施工。
_裝修施工單位須按規(guī)定在施工現(xiàn)場(chǎng)按照每50平方米1個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)配備滅火器(建議使用4kg裝磷酸銨鹽干粉滅火器)。
_裝修施工單位在裝修期間,應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程及【kd長(zhǎng)青灣】各項(xiàng)管理規(guī)定,按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè),保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。
_裝修時(shí)若需動(dòng)用電焊等明火作業(yè),必須事先向【kd長(zhǎng)青灣】客戶服務(wù)中心申請(qǐng),經(jīng)同意后發(fā)放《動(dòng)火許可證》,做好安全防護(hù)措施并在消防管理人員監(jiān)控下,方可作業(yè)。
_裝修期間,裝修施工人員須申領(lǐng)并佩戴《施工人員出入證》,除獲批準(zhǔn)外只限在施工地點(diǎn)活動(dòng),嚴(yán)禁施工人員在裝修現(xiàn)場(chǎng)住宿。
_所有出入【kd長(zhǎng)青灣】的施工材料須憑【kd長(zhǎng)青灣】客戶服務(wù)中心簽發(fā)的《物品放行條》。
_物品搬運(yùn):須在如下規(guī)定的時(shí)間內(nèi)使用指定電梯裝運(yùn)材料雜物,并保證搬運(yùn)材料雜物時(shí)不能超載及撞擊、損壞電梯,及時(shí)清掃散落雜物。
_裝修期間,請(qǐng)勿私自在戶外接駁施工用電、用水,違者將依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
_因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品,由業(yè)主/用戶負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)維修費(fèi)用,必要時(shí)還需賠償損失。
_因裝修施工單位對(duì)樓宇的設(shè)備、設(shè)施及裝修造成損壞,修復(fù)所需費(fèi)用由業(yè)戶承擔(dān)。
_裝修完工后,若因此造成單元內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)損壞或出現(xiàn)故障,應(yīng)由業(yè)戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。
_為防止裝修意外造成風(fēng)險(xiǎn),建議每戶業(yè)戶在施工前投保第三者責(zé)任保險(xiǎn)。
(二)、施工人員管理:
1、業(yè)主/用戶應(yīng)對(duì)其聘用的裝修施工人員的行為加以約束,并對(duì)其在本物業(yè)內(nèi)的行為負(fù)全部責(zé)任。
2、裝修施工單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法,要熟知裝修管理規(guī)定及物業(yè)公司有關(guān)規(guī)定,并嚴(yán)格遵守,否則,由此引起的一切后果,均由施工單位負(fù)責(zé)。
3、裝修施工人員應(yīng)遵守以下行為規(guī)范:
_憑《施工人員出入證》進(jìn)出小區(qū),在小區(qū)內(nèi)應(yīng)佩戴《施工人員出入證》,否則視為無(wú)證;
_每日應(yīng)在規(guī)定施工時(shí)間結(jié)束后30分鐘內(nèi)及時(shí)離場(chǎng),不得在小區(qū)內(nèi)逗留、過(guò)夜;
_著裝整齊,不得在施工單元外赤足、穿背心、拖鞋;
_不隨地吐痰,不得在公共場(chǎng)所亂丟垃圾;
_不得破壞公共設(shè)施、設(shè)備;
_不得進(jìn)行違章裝修施工;
_不得將工程物料、垃圾倒入下水道;
_不得高聲喧嘩、打鬧;
_不得在非工作區(qū)逗留、閑逛;
_嚴(yán)禁賭博、飲酒、毆斗;
_施工現(xiàn)場(chǎng)不得吸煙;
_不得散發(fā)廣告宣傳單張或懸掛廣告牌(橫幅)等。
4、【kd長(zhǎng)青灣】《裝修指南》未完全規(guī)定的事宜,以【kd長(zhǎng)青灣】《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。
第3篇 裝修違約管理規(guī)定處理細(xì)則
裝修違約管理規(guī)定處理細(xì)則(附件:違章整改處罰通知單)
序號(hào)違規(guī)事項(xiàng)一次二次三次備注
1施工人員出入嚴(yán)格按人員出入管理規(guī)定警告50元100元再發(fā)現(xiàn),驅(qū)離現(xiàn)場(chǎng)
2施工人員不佩戴工作證警告20元50元再發(fā)現(xiàn),驅(qū)離現(xiàn)場(chǎng)
3施工人員使用其他房間衛(wèi)生間20元50元100元再發(fā)現(xiàn),驅(qū)離現(xiàn)場(chǎng)
4不按要求噪音施工的100元300元500元再發(fā)現(xiàn),驅(qū)離現(xiàn)場(chǎng)
5在工作區(qū)內(nèi)赤身露體的100元200元再發(fā)現(xiàn),驅(qū)離現(xiàn)場(chǎng)
6在工作區(qū)內(nèi)大聲喧嘩的警告20元50元再發(fā)現(xiàn),驅(qū)離現(xiàn)場(chǎng)
7施工現(xiàn)場(chǎng)有煙頭20元100元200元
8施工人員工作時(shí)間睡覺(jué)警告20元50元再發(fā)現(xiàn),驅(qū)離現(xiàn)場(chǎng)
9在施工現(xiàn)場(chǎng)賭博的1000元驅(qū)離現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)重者送公安部門
10在樓內(nèi)亂串閑逛的警告50元100元再發(fā)現(xiàn),驅(qū)離現(xiàn)場(chǎng)
11現(xiàn)場(chǎng)不配備滅火器的警告100元停工
12存放超標(biāo)易燃物品的警告200元停工
13在工作區(qū)風(fēng)隨處大小便的100元驅(qū)離現(xiàn)場(chǎng)
14不開動(dòng)火證擅自動(dòng)火施工的2000元停工并處罰5000元
15不按動(dòng)火要求施工的100元停工并處罰2000元
16施工現(xiàn)場(chǎng)違章吸煙的100元驅(qū)離現(xiàn)場(chǎng)
17亂七八糟接亂搭臨時(shí)線300元600元停工、處罰款1000元 并修復(fù)原來(lái)狀態(tài)
18破壞公共區(qū)域主體修復(fù)原來(lái)狀態(tài)按情節(jié)嚴(yán)重收取罰款
19二裝現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生不合格的警告100元200元逐次上加100元
20垃圾不及時(shí)清運(yùn)的警告100元200元逐天逐次上加100元
21堵塞消防通道的書面通知不改善的,由物業(yè)安排清理,費(fèi)用從工程款中出,罰款500元起
22擅自挪用消防器材設(shè)備的忽視情況,從工程款中扣除罰款,罰款500元起
23抵觸管理人員的清出工作區(qū)
第4篇 _灣小區(qū)裝修管理細(xì)則
藍(lán)灣小區(qū)裝修管理細(xì)則
尊敬的施工單位,歡迎您到藍(lán)灣為我們的業(yè)主進(jìn)行裝修,為了確保裝修安全,杜絕裝修隱患,把藍(lán)灣建設(shè)成為一個(gè)安全、優(yōu)美、舒適的家園,請(qǐng)您自覺(jué)遵守以下管理規(guī)定:
1、物業(yè)公司有權(quán)對(duì)整個(gè)裝修工程進(jìn)行監(jiān)督、檢查,任何人不得以任何借口阻止管理人員入室檢查,執(zhí)行公務(wù)。
2、裝修進(jìn)行前請(qǐng)到物業(yè)管理公司辦理有關(guān)手續(xù),并繳納有關(guān)費(fèi)用(詳見《北京藍(lán)灣裝修管理規(guī)定》),未辦理手續(xù)進(jìn)行施工的物業(yè)公司有權(quán)勒令停工,予以300元罰款并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。
3、裝修人員在施工現(xiàn)場(chǎng)或小區(qū)內(nèi)發(fā)生打架、斗毆、偷竊等行為的,送交當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)處理并對(duì)裝修人員所屬裝修單位予以100-200元罰款。
4、破壞小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備、財(cái)務(wù)的,除雙倍賠償外,予以100-200元罰款。
5、各裝修單位在每個(gè)施工項(xiàng)目均應(yīng)設(shè)一名專職負(fù)責(zé)人,負(fù)責(zé)每日的施工安全檢查,并對(duì)裝修工人經(jīng)常進(jìn)行安全、文明教育,自覺(jué)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。
6、裝修人員在施工現(xiàn)場(chǎng)及小區(qū)內(nèi)均應(yīng)佩帶臨時(shí)出入證,對(duì)未佩帶出入證的一次予以5-10元罰款,三次不佩帶的將予以清除出場(chǎng)
7、為了便于管理,所有裝修人員都必須做到一戶一證,對(duì)發(fā)現(xiàn)施工地址與證件不符的一次予以10-20元罰款。
8、在小區(qū)內(nèi)過(guò)夜留宿的施工人員,須經(jīng)業(yè)主書面同意擔(dān)保,由裝修負(fù)責(zé)人持該工人《裝修出入證》到物業(yè)公司辦理留宿手續(xù)。私自留宿者,一旦查出,將從裝修押金中扣除100元/人/次。并清出小區(qū)之外。
9、在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙未造成后果的予以20-50元罰款,使用電爐等明火作業(yè)未造成后果的除沒(méi)收外并予以50-100元罰款。對(duì)造成后果的,除支付一切損失外,視情節(jié)輕重,予以200-500元罰款或送交有關(guān)部門處理。
10、裝修用電必須接自家室內(nèi)電源,如有盜用他家電源或在室內(nèi)亂拉亂架電線,違反安全用電規(guī)定的予以100-200元罰款。
11、裝修期間不得影響其他業(yè)主正常休息,裝修必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行,(上午:8:00-11:30,下午:14:00-18:00),從交樓之日起三個(gè)月后周六、日必須靜音作業(yè)。在規(guī)定時(shí)間之外進(jìn)行裝修的將予以100-200元罰款。
12、在室外堆放裝飾材料超過(guò)規(guī)定時(shí)限(4小時(shí)),或未清掃干凈的,除限時(shí)清運(yùn)、清掃干凈外,每次予以50元罰款。
13、裝修單位野蠻施工,在承重墻、樓地板鑿溝打洞,破壞梁、柱等結(jié)構(gòu)及防水層的,管理公司有權(quán)責(zé)令其停工,并征求有關(guān)部門意見,采取補(bǔ)救措施。此間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由裝飾單位承擔(dān),并予以500-1000元罰款。必要時(shí)申請(qǐng)依照司法程序處理。
14、裝修垃圾、廢料、雜物等用編織袋袋裝后運(yùn)至指定的裝修垃圾臨時(shí)存放地點(diǎn),若有在樓道內(nèi)或室外隨意倒垃圾、廢料、雜物的,除清掃干凈外每次予以50-100元罰款。
15、不得在室外進(jìn)行垂直運(yùn)輸、高空拋物,如發(fā)現(xiàn)將予以100-200元罰款,并承擔(dān)由此引起的安全事故責(zé)任及損壞賠償。
16、裝修期間不得將垃圾、廢料、雜物等倒入下水管道、洗臉盆、座便器、洗菜池等,由此造成下水堵塞或給業(yè)主造成損失的,裝修單位除承擔(dān)一切損失及修理費(fèi)用外并予以300-500元罰款。
17、裝修期間,不得從窗戶往外投垃圾、雜物等,如有違反者予以100-200元罰款。
18、未經(jīng)物業(yè)管理公司許可,不得擅自更改樓宇內(nèi)的水、電、暖、煤氣、有線電視和電話等管線,否則將承擔(dān)由此引起的后果并予以200-500元罰款。
19、對(duì)于有花園和露天平臺(tái)的住戶,在裝修過(guò)程中絕對(duì)禁止亂搭亂建及破壞樓頂防水層,否則將承擔(dān)由此引起的一切后果并予以500-1000元罰款。
20、裝修完畢離場(chǎng)時(shí),物業(yè)管理公司有權(quán)清點(diǎn)裝修單位的物品,并經(jīng)業(yè)主認(rèn)可后,由物業(yè)管理公司開具出門條方可離開小區(qū)。
第5篇 住宅小區(qū)裝修管理細(xì)則-19
住宅小區(qū)裝修管理細(xì)則(十九)
根據(jù)《深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定》,對(duì)裝修管理做如下規(guī)定:
1、住戶對(duì)自己的房屋進(jìn)行裝修,首先須到管理處申請(qǐng),填寫《裝修申請(qǐng)表》,如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容,與消防有關(guān)的還須向消防部門報(bào)批。如需變更或增加項(xiàng)目應(yīng)到管理處征得同意并辦理有關(guān)手續(xù),違章裝修或施工造成的一切安全事故均由業(yè)主負(fù)責(zé),同時(shí)追究該業(yè)主的責(zé)任。
2、裝修隊(duì)伍可委托我公司代聯(lián)系,也可由業(yè)主自請(qǐng),但裝修隊(duì)伍必須提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、承建資格證和施工人員身份證、裝修圖紙、裝修合同復(fù)印件、兩張1寸免冠照片等有關(guān)合法證件材料(驗(yàn)原件、存復(fù)印件)向管理處備案,并辦理好裝修許可證和裝修人員臨時(shí)出入證手續(xù)后方可施工。
3、經(jīng)審批允許裝修,業(yè)主和裝修者分別向管理處交納1000元裝修保證金。
4、管理處應(yīng)在辦理裝修手續(xù)時(shí),以書面形式通知業(yè)主和裝修者裝修注意事項(xiàng)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。管理處應(yīng)事先指定區(qū)域作為裝修垃圾的堆放清運(yùn)點(diǎn)。
5、裝修垃圾必須袋裝,并按照管理處指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn),嚴(yán)禁從樓上拋棄垃圾或物品;施工用水、用電嚴(yán)禁接到公共水、電、消防設(shè)施上,對(duì)公共設(shè)施造成損壞者,必須賠償損失,并將按有關(guān)規(guī)定處罰。
6、裝修工期為30天,最長(zhǎng)不得超過(guò)45天,如有特殊情況需延期,必須到管理處辦理延期手續(xù)。為保證居民環(huán)境和安全,每日施工時(shí)間為:上午:7:00至12:00時(shí)、下午2:00至7:00時(shí)。
7、房屋裝修不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)外觀及公共設(shè)施,不得改變其配套設(shè)施的使用功能。
8、嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、上下水主管道,供電線路,煤氣管道、屋面防水,隔熱層等。
9、磚墻:框架結(jié)構(gòu)原則上內(nèi)外墻都不得改動(dòng),如業(yè)主確實(shí)需要改動(dòng),只能允許局部改動(dòng)內(nèi)墻,但剪力墻(水泥墻)不得改動(dòng)。室內(nèi)新增隔墻,如不在磚墻軸線上,宜用輕質(zhì)材料(如石膏板、泰柏板)隔墻。
10、房屋在裝修時(shí),建筑材料應(yīng)分散堆放在樓板中,樓面裝修時(shí),不允許鑿地板,影響下層住戶。不宜鋪貼大理石等重質(zhì)材料。
11、陽(yáng)臺(tái)允許安裝防盜網(wǎng)和用鋁合金玻璃窗封閉,防盜網(wǎng)裝在外側(cè)應(yīng)采用不銹鋼材料,嚴(yán)禁超出外墻邊緣,窗戶只允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)。防盜網(wǎng)須采用統(tǒng)一式樣(統(tǒng)一式樣圖請(qǐng)向管理處索取)。
12、空調(diào)安裝主機(jī)須按設(shè)計(jì)的預(yù)留位置安放,如無(wú)預(yù)留位置時(shí),由管理處指定位置并統(tǒng)一制作不銹鋼架(按成本價(jià)給用戶)安放。
13、衛(wèi)生間、廚房樓板裝修時(shí),需做防水層處理,不得因裝修造成樓板滲漏影響下層住戶(裝修申報(bào)時(shí),應(yīng)作出承諾),不得改動(dòng)地漏彎頭及排水位置。
14、商鋪裝修時(shí),應(yīng)先報(bào)市消防部門審批,后到管理處申報(bào)。
15、對(duì)結(jié)構(gòu)及外觀有影響的裝修,由管理處提出意見并報(bào)工程部、管理部審批同意,方可施工,其他一般裝修,由管理處審批。
16、裝修工程完工后,管理處進(jìn)行完工驗(yàn)收,如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,按責(zé)任照價(jià)賠償。賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除,多退少補(bǔ);如無(wú)違章裝修行為,應(yīng)在裝修完工后十日內(nèi)退還裝修保證金。
第6篇 小區(qū)裝修施工單位人員管理細(xì)則
附件五:花園小區(qū)裝修施工單位人員管理細(xì)則
一、進(jìn)入_________ 花園的施工員一律憑物業(yè)公司核發(fā)的____________出入,主動(dòng)出示證件,并接受保安人員的檢查。有證不戴和使用他人證件、過(guò)期證件者,處以10-30元的違約金。
二、 嚴(yán)禁在社區(qū)內(nèi)吸煙、吐痰、涂污、亂刻、亂扔雜物,違反此條款者,依情節(jié)輕重處以50-200元的違約金。
三、 施工人員和施工材料應(yīng)按指定路線出入,違者處以50元的違約金。
四、 嚴(yán)格遵守物業(yè)公司規(guī)定的施工時(shí)間。清場(chǎng)后不允許施工人員在室內(nèi)和社內(nèi)逗留,違者處以30-50元的違約金,并責(zé)令施工人員離開社區(qū)。
五、 施工人員不得在別墅內(nèi)留宿,如確為施工需要,需由主管部門批準(zhǔn),人員不得超過(guò)1人,并做到每日到保安員匯報(bào)并登記。如發(fā)現(xiàn)有超編人員或未登記者,將令其出場(chǎng),并處施工單位或個(gè)人以50-100元的違約金。
六、 施工現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域內(nèi),垃圾要做到日產(chǎn)日清,要按物業(yè)公司指定地點(diǎn)堆放,如有發(fā)現(xiàn)亂放現(xiàn)象者,處以100-200元的違約金,并追究其責(zé)任人限期清理搬運(yùn)。
七、 施工人員不得到處亂跑亂躥、大聲喧嘩,不得進(jìn)入與施工無(wú)關(guān)的房間哐區(qū)域,違者處以100元的違約金。
八、 進(jìn)出貨物必須服從保安的檢查,所有帶出物品必須填寫出門條,業(yè)主簽字認(rèn)可,物業(yè)公司負(fù)責(zé)人簽字、保安核實(shí)后方可放行。違者處以100-500元的違約金。
九、 由于施工單位管理不善等原因造成的損失,施工單位負(fù)責(zé)人賠償一切經(jīng)濟(jì)捐失。
十、 本細(xì)則自公布之日起實(shí)施,望各施工裝修單位和施工人員嚴(yán)格遵守。
第7篇 _小區(qū)裝修施工單位人員管理細(xì)則
附件五:花園小區(qū)裝修施工單位人員管理細(xì)則
一、進(jìn)入__花園的施工員一律憑物業(yè)公司核發(fā)的<<__花園施工人員出入證>>出入,主動(dòng)出示證件,并接受保安人員的檢查。有證不戴和使用他人證件、過(guò)期證件者,處以10-30元的違約金。
二、嚴(yán)禁在社區(qū)內(nèi)吸煙、吐痰、涂污、亂刻、亂扔雜物,違反此條款者,依情節(jié)輕重處以50-200元的違約金。
三、施工人員和施工材料應(yīng)按指定路線出入,違者處以50元的違約金。
四、嚴(yán)格遵守物業(yè)公司規(guī)定的施工時(shí)間。清場(chǎng)后不允許施工人員在室內(nèi)和社內(nèi)逗留,違者處以30-50元的違約金,并責(zé)令施工人員離開社區(qū)。
五、施工人員不得在別墅內(nèi)留宿,如確為施工需要,需由主管部門批準(zhǔn),人員不得超過(guò)1人,并做到每日到保安員匯報(bào)并登記。如發(fā)現(xiàn)有超編人員或未登記者,將令其出場(chǎng),并處施工單位或個(gè)人以50-100元的違約金。
六、施工現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域內(nèi),垃圾要做到日產(chǎn)日清,要按物業(yè)公司指定地點(diǎn)堆放,如有發(fā)現(xiàn)亂放現(xiàn)象者,處以100-200元的違約金,并追究其責(zé)任人限期清理搬運(yùn)。
七、施工人員不得到處亂跑亂躥、大聲喧嘩,不得進(jìn)入與施工無(wú)關(guān)的房間哐區(qū)域,違者處以100元的違約金。
八、進(jìn)出貨物必須服從保安的檢查,所有帶出物品必須填寫出門條,業(yè)主簽字認(rèn)可,物業(yè)公司負(fù)責(zé)人簽字、保安核實(shí)后方可放行。違者處以100-500元的違約金。
九、由于施工單位管理不善等原因造成的損失,施工單位負(fù)責(zé)人賠償一切經(jīng)濟(jì)捐失。
十、本細(xì)則自公布之日起實(shí)施,望各施工裝修單位和施工人員嚴(yán)格遵守。
第8篇 寫字樓裝修管理細(xì)則-9
寫字樓裝修管理細(xì)則(九)
一、裝修程序
1、 物業(yè)使用人聘請(qǐng)裝修公司,應(yīng)選擇經(jīng)過(guò)資質(zhì)許可的裝修公司,裝修公司必須向管理公司提交“三證”復(fù)印件備查,即裝修公司《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《裝修消防許可證》、《裝修資質(zhì)證書》,而涉及空調(diào)、消防、給排水和機(jī)電之改造工程,則必須由管理公司或管理公司指定之專業(yè)公司來(lái)完成。
2、物業(yè)使用人提供裝修設(shè)計(jì)圖紙(附說(shuō)明)、裝修公司的有效法律證件、資質(zhì)證明及消防許可證等,前往管理公司客戶服務(wù)部辦理登記和監(jiān)察手續(xù)。
3、物業(yè)使用人辦理登記手續(xù)同時(shí),必須繳納裝修保證金及相關(guān)費(fèi)用(詳見裝修費(fèi)用)。
4、物業(yè)使用人裝修登記監(jiān)察手續(xù)完成后,由管理公司辦理施工通知單及施工人員出入證,裝修商方可按規(guī)定時(shí)間開始裝修工程。
5、 物業(yè)使用人裝修房間在施工期間,管理公司必須隨時(shí)進(jìn)行裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
6、裝修竣工后,物業(yè)使用人、裝修商及管理公司一起到裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行跟進(jìn)。若無(wú)任何違規(guī)行為或整改項(xiàng)目,管理公司辦理裝修保證金退還手續(xù)。若出現(xiàn)需要整改項(xiàng)目,請(qǐng)物業(yè)使用人及裝修商及時(shí)整改到位,方可辦理裝修退場(chǎng)及裝修保證金退還手續(xù)。
二、裝修費(fèi)用
收費(fèi)項(xiàng)目
物業(yè)使用人裝修
還原工程保證金
人民幣30.00/m2(業(yè)主收取)
裝修工程保證金
人民幣20.00/m2
裝修管理服務(wù)費(fèi)
人民幣5.00/m2
裝修施工證押金
人民幣20.00/人
商務(wù)服務(wù)費(fèi)
人民幣2.00/證
1、裝修工程保證金――為保證物業(yè)使用人所聘請(qǐng)裝修商在工程進(jìn)行中嚴(yán)格執(zhí)行裝修之規(guī)定,同時(shí)也便于賠償裝修過(guò)程中造成大廈損壞修補(bǔ)之費(fèi)用或拖欠款等,如果保證金不足以補(bǔ)償所受損失之費(fèi)用,管理公司有權(quán)增收附加費(fèi)用。裝修竣工后,經(jīng)管理公司確認(rèn)合格后15日內(nèi)返還。
2、 還原工程保證金――此費(fèi)用將由業(yè)主收取,為保證租戶在租賃期滿將房間還原成業(yè)主交樓時(shí)之標(biāo)準(zhǔn)狀況。
3、裝修管理服務(wù)費(fèi)――用于支付管理公司監(jiān)察物業(yè)使用人圖紙及設(shè)計(jì)、辦理裝修登記手續(xù)及協(xié)調(diào)裝修商工程之行政費(fèi)用。
4、裝修施工證押金及商務(wù)服務(wù)費(fèi)――裝修商進(jìn)場(chǎng)施工前,須向管理公司領(lǐng)取施工證,每證押金20元,商務(wù)服務(wù)費(fèi)2元,施工人員憑證進(jìn)出本大廈。裝修竣工后,裝修商辦理退場(chǎng)手續(xù)時(shí),應(yīng)如數(shù)退還已領(lǐng)取的施工證,如有遺失押金將不予退還。
5、物業(yè)使用人單元面積按建筑面積計(jì)算。
三、裝修申請(qǐng)和登記
1、高層建筑大廈內(nèi)物業(yè)使用人的裝修審批部門直接由武漢市公安局消防處建審科負(fù)責(zé)。
2、物業(yè)使用人單元內(nèi)進(jìn)行裝修前,可事先向管理公司客戶服務(wù)部至電咨詢。
3、物業(yè)使用人單元內(nèi)進(jìn)行裝修,必須到管理公司辦理相關(guān)登記及監(jiān)察手續(xù)。其中需要呈交有關(guān)裝修設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明(包括詳細(xì)的平面圖及立視圖并詳述裝修所用的材料);天花圖并說(shuō)明所用天花種類及燈飾的分布;機(jī)電和水電設(shè)計(jì)圖及需詳細(xì)展示電器、冷氣、消防或其他裝設(shè)之設(shè)計(jì)。
4、裝修登記及監(jiān)察手續(xù)完成后,由管理公司辦理施工通知單和施工人員出入證,裝修商可按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行裝修工程。
5、管理公司承諾在接到裝修方案后的三個(gè)工作日內(nèi)給予監(jiān)察答復(fù)及施工現(xiàn)場(chǎng)管理意見。
四 裝修條例及限制
1、物業(yè)使用人單位裝修只限于物業(yè)使用人房屋的室內(nèi),切勿越出該單位室內(nèi)或房門外,不可將樓面公共走道納入自己的裝修范圍。
2、所有施工須按照在管理公司登記中的方案進(jìn)行,如確需更改,必須事先征得管理公司書面同意。
3、為保證__的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),所有廣場(chǎng)機(jī)電系統(tǒng)(強(qiáng)電、弱電、空調(diào)、消防、給排水管道、煤氣管道、預(yù)埋線路、各類面板插座),在室內(nèi)的位置不得隨意變動(dòng)。若確需變動(dòng),經(jīng)管理公司書面同意后,并由管理公司工程部監(jiān)督進(jìn)行。
4、裝修所用材料須符合國(guó)家有關(guān)高層建筑的防火要求,即不燃或難燃裝修材料;裝修過(guò)程中嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)過(guò)夜存放易燃易爆物品;材料還必須滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求,如環(huán)保規(guī)定等。
5、物業(yè)使用人須于裝修開始前,向管理公司填報(bào)有關(guān)的承建商之名稱及聯(lián)絡(luò)電話,并委派一位代表負(fù)責(zé)裝修日常管理工作,遇有任何事故發(fā)生時(shí),易于聯(lián)絡(luò)。
6、室內(nèi)電器裝置必須聘用有資格電工安裝,必須符合安全措施及電力負(fù)荷要求。
7、裝修時(shí)產(chǎn)生的建筑垃圾自行由業(yè)主或其委托人處理,不得倒在大廈內(nèi)或大廈外圍。
8、 室內(nèi)裝修的限制
1)為保持樓宇外瞻美觀,禁止一切屋外改建或加建,包括加設(shè)檐篷,附加建筑或伸展出屋外之廣告及標(biāo)志等。
2)__寫字樓屬于超高層建筑,大廈擁有中央空調(diào)設(shè)備,各物業(yè)使用人不能再安裝任何獨(dú)立式的空調(diào)機(jī)。
3)__寫字樓和公寓樓陽(yáng)臺(tái)已統(tǒng)一用鋁合金玻璃窗封閉,物業(yè)使用人不得加防盜網(wǎng)。
4)切勿破壞大樓原有的承重結(jié)構(gòu)(剪力墻、梁、柱、樓板等),否則將損壞整座樓宇的結(jié)構(gòu)和房屋安全,允許物業(yè)使用人對(duì)房屋內(nèi)加輕質(zhì)填充墻。但是寫字樓物業(yè)使用人單元內(nèi)裝修隔斷應(yīng)保留與天花300mm的空間,并且花隔欄不能擋住空調(diào)回風(fēng)口及燈盤。
5)各樓宇內(nèi)走廊、樓梯及公共區(qū)域均有足夠的照明設(shè)施,為保持觀瞻,請(qǐng)勿在房外加設(shè)任何燈飾。
6)物業(yè)使用人在裝修中如欲電焊或加設(shè)開關(guān)插座或更改線路,須先到管理公司申報(bào),經(jīng)批準(zhǔn)后須雇用有資格證電焊工或電工,以免發(fā)生意外。施工中特別應(yīng)注意防止電焊渣掉落樓下,以免發(fā)生火災(zāi)、灼傷他人及燒壞樓下地面、外墻、物品等。
7)__大廈內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,尤其是物業(yè)使用人及裝修商切勿在裝修現(xiàn)場(chǎng)吸煙或向窗外拋擲物品,否則由此而造成的一切責(zé)任由其承擔(dān),管理公司有權(quán)在保證金中扣除或直接收取200元―500元的違約金。
8)__公寓樓不能安裝窗式空調(diào)器,其他形式的空調(diào)外機(jī)要安裝在管理公司統(tǒng)一指定的位置,應(yīng)充分利用預(yù)留好的空調(diào)洞和機(jī)架,以保證樓宇外觀統(tǒng)一。若物業(yè)使用人在安裝空調(diào)時(shí),將外墻破損有礙觀瞻時(shí),物業(yè)使用人必須對(duì)此作出整改,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
9)公寓樓物業(yè)使用人的室外空調(diào)機(jī)冷凝水或化霜水應(yīng)妥善處理,以免滴水?dāng)_人及污濁墻面。
10)公寓樓內(nèi),允許適當(dāng)改換廚房的灶臺(tái)、洗滌池和衛(wèi)生間的坐便器、洗臉盆等,但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能。未經(jīng)管理公司同意,不得隨意改動(dòng)地面或拆除墻面;不得破壞管井;不得隨意私自移接煤氣管線和拆除原裝的通風(fēng)百葉;不得將生活用水排入雨水
管道,以免造成阻塞,污染環(huán)境。
11)公寓樓廚房衛(wèi)生間施工前應(yīng)通知管理公司派人配合試水,確保不漏水方可施工。施工過(guò)程中,不得有水滲漏到樓下;不得在樓板上任意開孔;若有改動(dòng)意向請(qǐng)事先與管理公司聯(lián)系,得到許可后,必須做好防水處理。施工完成后,對(duì)樓板、管道、衛(wèi)生器具等重新試水,若有滲水現(xiàn)象應(yīng)立即整改。
12)公寓樓物業(yè)使用人在裝修過(guò)程中,不得擅自拆裝對(duì)講電話及其線路;不得擅自更改電話、有線電視信號(hào)的接口位置。超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)和有線電視信號(hào)的使用,裝修前應(yīng)向管理公司客戶服務(wù)部咨詢。
9、裝修商的要求及紀(jì)律
1)裝修商的施工人員必須遵守《__服務(wù)指南》中的相關(guān)規(guī)定,以及管理服務(wù)人員或安保員的管理。在進(jìn)入__進(jìn)行裝修工作前,須先向管理公司領(lǐng)取出入證,對(duì)于無(wú)證或不愿示證者,安保人員有權(quán)拒絕其進(jìn)入大廈。
2)在__大廈范圍內(nèi),施工人員不準(zhǔn)賭博、留宿、煮食或喧嘩吵鬧,更不能衣冠不整或在公共衛(wèi)生間淋浴。
3)不可將工具、廢料或雜物堆放在公共區(qū)域、通道、樓梯,亦不準(zhǔn)在上述地方施工或攪拌水泥、涂料等。
4) 施工斷電和接電:裝修施工電源可用室內(nèi)插座,但必須使用插頭。所用電動(dòng)工具(單體)不能超過(guò)2kw,如必須大于此容量時(shí),則須由管理公司安排人員斷電并接上臨時(shí)電源。
5)所有重噪音或有強(qiáng)烈刺激性氣味的工程,如鉆鑿地或油漆等須安排在寫字樓辦公時(shí)間外動(dòng)工,管理公司在接獲投訴時(shí),有權(quán)制止進(jìn)行中的有關(guān)工程。
6)施工中的易燃易爆物品(如:油漆、香焦水、稀釋劑)要當(dāng)天進(jìn),要當(dāng)天用完;否則,當(dāng)天要帶出大廈。
7)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備足夠的滅火器材,所有人員禁止在現(xiàn)場(chǎng)抽煙。有焊接、切割等需動(dòng)用明火的工作,須提前填寫《動(dòng)用明火申請(qǐng)單》,并經(jīng)過(guò)批準(zhǔn),動(dòng)火時(shí)各種安全措施必須到位。
8各裝修商須自行妥善保管其財(cái)物及工具,任何毀損或損失由裝修商自行承擔(dān)責(zé)任。
9)裝修商應(yīng)處理好與相鄰物業(yè)使用人的關(guān)系,如因裝修而引起相鄰物業(yè)使用人的投訴,管理公司將立即派人到現(xiàn)場(chǎng),裝修商應(yīng)采取措施改進(jìn)施工。
10)在裝修期間,管理公司人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入各單位巡察各項(xiàng)工程是否符合裝修登記表的圖則。
11)裝修商應(yīng)教育施工人員認(rèn)真遵守以上各條和__大廈其它有關(guān)規(guī)章制度,禁止違章施工,管理公司有權(quán)對(duì)違章人員作出違約處罰、停工等各種處罰。
10、電梯使
所有施工人員、裝修材料、工具或雜物等均不能使用客梯,只可由貨梯運(yùn)載。(寫字樓不得從一樓大堂出入,必須從負(fù)一樓進(jìn)出)。超長(zhǎng)物品不得強(qiáng)行放入貨梯,須從消防通道的樓梯運(yùn)輸。遇有大量材料搬運(yùn)時(shí),物業(yè)使用人或裝修商須提前向管理公司提出申請(qǐng)。
裝修廢料清理
為免構(gòu)成火警危險(xiǎn),物業(yè)使用人及其裝修商必須經(jīng)常清理樓宇內(nèi)之裝修廢料及泥頭垃圾等。為保證此等廢料之清理,寫字樓物業(yè)使用人及其裝修商請(qǐng)于每天晚上21:00后,將裝修垃圾統(tǒng)一用麻袋裝好后自行運(yùn)走;公寓樓物業(yè)使用人及其裝修商請(qǐng)于每天晚上19:00后,將裝修垃圾同意用麻袋裝好后自行運(yùn)作;違者管理公司有權(quán)作出停止施工或暫停水電處理,直至整改到位。
六、裝修保險(xiǎn)
在裝修工程進(jìn)行時(shí),萬(wàn)一施工不慎,引致他人傷亡或他人財(cái)產(chǎn)損失,皆由物業(yè)使用人負(fù)責(zé)賠償。故物業(yè)使用人及其裝修商應(yīng)在裝修期內(nèi)購(gòu)買意外保險(xiǎn)、勞工保險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。
七、裝修時(shí)間
1、寫字樓:工作日周一至周五(不含國(guó)家法定節(jié)假日)的每天18:00―次日凌晨2:00;周六、周日的每天9:00―次日凌晨2:00。裝修材料的轉(zhuǎn)運(yùn)時(shí)間安排在每天晚上19:00后進(jìn)行。
2、公寓樓:工作日周一至周五(不含國(guó)家法定節(jié)假日)的每天9:00―12:00,14:00―17:00。周六、周日不能進(jìn)行施工。裝修材料的轉(zhuǎn)運(yùn)時(shí)間安排在每天晚上19:00后進(jìn)行。
八.、裝修保證金的發(fā)還
1、 裝修消防申請(qǐng)交到武漢市公安局消防處建審科審批的物業(yè)使用人,裝修竣工后,必須向管理公司提交武漢市公安局消防處出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
2、裝修完畢后,由物業(yè)使用人通知管理公司,并交一份完整的裝修竣工圖。如果涉及隱蔽工程還需要提供一份完整的隱蔽工程裝修圖。管理公司會(huì)同裝修商、物業(yè)使用人聯(lián)合對(duì)裝修結(jié)果跟進(jìn)監(jiān)察。如一切妥當(dāng),在物業(yè)使用人或裝修商退還所有出入證后,物業(yè)使用人持該裝修登記表到財(cái)務(wù)部辦理保證金發(fā)還手續(xù)。
3、在完工后的跟進(jìn)監(jiān)察過(guò)程中,若發(fā)現(xiàn)有遺漏裝修廢料或裝修工程不符合有關(guān)條例和設(shè)計(jì)圖紙的項(xiàng)目,物業(yè)使用人和裝修商須在指定期限內(nèi)清理、修復(fù)或整改,裝修保證金暫時(shí)扣存,直至有關(guān)事項(xiàng)改善達(dá)到滿意才會(huì)發(fā)還。
4、若有損壞公共設(shè)備及設(shè)施,需確認(rèn)損壞程度,該損壞將會(huì)以裝修保證金折抵,不足部分由物業(yè)使用人或裝修商負(fù)責(zé)賠償。
5、寫字樓物業(yè)使用人裝修用電在專屬計(jì)量表內(nèi)的,按實(shí)際使用的電費(fèi)收取;水費(fèi)含在管理費(fèi)中。公寓樓物業(yè)使用人裝修用水、電在專屬計(jì)量表內(nèi),按實(shí)際用水和用電費(fèi)用收取。
九、違約處罰
物業(yè)使用人有責(zé)任督促裝修商遵守《__服務(wù)指南》及其他管理規(guī)定,對(duì)有以下行為者,管理公司有權(quán)從裝修保證金中扣除一定款項(xiàng)作為違約金(不足部分可直接收取或從綜合保證金中扣除):
1、未經(jīng)管理公司同意私自動(dòng)工裝修者,扣除或直接收取1500-5000元違約金,并責(zé)成立即補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。
2、凡因裝修改造而造成樓層滲水、漏水、管道堵塞者,或?qū)Υ髲B公共設(shè)施和物品造成破壞者,或?qū)Υ髲B公共安全造成危險(xiǎn)者,根據(jù)損壞程度,扣除或直接收取500-5000元違約金并負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費(fèi)用。
3、在公共區(qū)域堆積建筑垃圾者,扣除或直接收取500-2000元違約金,并責(zé)成立即清理干凈。
4、破壞公共區(qū)域衛(wèi)生,根據(jù)情節(jié)輕重,扣除或直接收取100―1000元違約金。
5、對(duì)裝修人員、物品使用客梯或?qū)Υ髲B造成破壞者,扣除或直接收取100―1000元/次違約金,若有損壞,物業(yè)使用人或裝修商應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。
第9篇 某小區(qū)承租裝修管理細(xì)則
小區(qū)承租裝修管理細(xì)則
一、承租方簽訂合同后,即獲得物業(yè)使用權(quán),但凡在物業(yè)內(nèi)、外進(jìn)行裝修,須事先向物業(yè)管理處申請(qǐng),獲得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
二、物業(yè)管理處須加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的巡視、檢查,嚴(yán)格制止不經(jīng)批準(zhǔn)同意的任何裝修。
三、物業(yè)管理處根據(jù)業(yè)戶的申請(qǐng),到實(shí)地觀察,確認(rèn)其對(duì)小區(qū)內(nèi)外觀、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防及其他無(wú)影響的項(xiàng)目,批準(zhǔn)同意;如涉及治安、消防等須經(jīng)上一級(jí)主管部門同意方能施工。
四、對(duì)于涉及物業(yè)整體美觀、建筑結(jié)構(gòu)安全,內(nèi)外均有影響的裝修,經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批,并做出必要的技術(shù)鑒定及以后修復(fù)的承諾,方能同意進(jìn)行。
五、業(yè)戶委托物業(yè)部進(jìn)行的裝修,物業(yè)部須做出預(yù)算由業(yè)戶確認(rèn)簽字之后,方能施工。
六、經(jīng)批準(zhǔn)后的施工隊(duì)伍名稱、人數(shù)須報(bào)物業(yè)部,裝修施工隊(duì),進(jìn)小區(qū)之前必須到物業(yè)管理處辦理登記手續(xù)。
1.出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照。(復(fù)印留存)(裝修工程費(fèi) 20000 元以上的工程)2.進(jìn)場(chǎng)施工人數(shù)。
3.攜入施工設(shè)備清單。
4.收取押金(計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)另定)。
七、物業(yè)管理處根據(jù)以上資料,通知治安辦辦理臨時(shí)工作證及車輛出入證,以便控制施工期間人員、車輛通行。
八、施工期間,物業(yè)管理處應(yīng)隨時(shí)監(jiān)督以避免發(fā)生影響生產(chǎn)和環(huán)境污染的情形。
九、裝修完畢,應(yīng)督促有關(guān)單位清理場(chǎng)地,驗(yàn)收合格后,辦理離場(chǎng)手續(xù),退還押金。如工程完成后,不清場(chǎng)、不清理建筑垃圾,則由物業(yè)部派人清理,所需費(fèi)用在押金中扣除。押金如有余額則退還,如不足,則向施工隊(duì)補(bǔ)收。
第10篇 _苑裝修施工管理細(xì)則
雅苑裝修施工管理細(xì)則
一、施工管理
1、裝修時(shí)間為每天上午8:00 - 12:00,下午14:00 -- 18:00,其他時(shí)間請(qǐng)勿噪音施工。
2、裝修期間要保持環(huán)境整潔,建筑材料、裝修垃圾須封裝不漏,按物業(yè)管理中心指定地點(diǎn)堆放,由物業(yè)管理中心統(tǒng)一清運(yùn);裝修材料、垃圾搬入室內(nèi),不要堆放在公共場(chǎng)所;應(yīng)保持電梯、樓梯及走廊干凈。(垃圾清運(yùn)時(shí)間:每日下午15:00 -- 17:00點(diǎn))
3、施工期間,如要使用電、氣焊或動(dòng)用明火時(shí),應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防管理規(guī)定,要向物業(yè)管理中心提出申請(qǐng),填寫《動(dòng)用明火申請(qǐng)表》,批準(zhǔn)后方可使用。裝修施工隊(duì)的電工、焊工應(yīng)持證上崗,嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)定,因施工造成的一切安全事故均由業(yè)主和施工單位負(fù)責(zé)。不準(zhǔn)在電梯內(nèi)及戶內(nèi)吸煙、吐痰、亂刻、亂扔雜物,違反本條款者,依情節(jié)輕重處以50 -- 200元的違約金;嚴(yán)格遵守物管中心規(guī)定的電梯使用時(shí)間,違者處以50元的違約金。每次運(yùn)載材料不得超過(guò)500公斤,違者處以50 -- 100元的違約金,并對(duì)電梯的損壞負(fù)全部賠償責(zé)任。
4、嚴(yán)禁高空拋物,違者處罰500 -- 1000元/次,并由肇事者承擔(dān)由此引致的全部責(zé)任。
5、施工單位應(yīng)在裝修前替其裝修人員申請(qǐng)及辦妥有效證件,將其裝修人員的資料詳列在申請(qǐng)表格上,攜同裝修人員的身份證復(fù)印件或進(jìn)京證、暫住證復(fù)印件(用于外地施工人員)及近照2張,交到物業(yè)管理中心辦理工作證。每張工作證工本費(fèi)人民幣10元(不退還)。另加每張押金人民幣10元,若遺失工作證者,押金亦予以沒(méi)收及補(bǔ)發(fā)工作證工本費(fèi)人民幣10元。施工許可證:20元/證;押金100元。
6、裝修施工人員憑證出入本小區(qū),出入證實(shí)行專人專證,專戶專用。不得涂改或轉(zhuǎn)借。施工人員不得串戶裝修,逗留非工作區(qū),不得從事招欖生意等本戶裝修不相關(guān)之行為。
7、辦理手續(xù)時(shí), 施工隊(duì)?wèi)?yīng)繳納裝修綜合服務(wù)費(fèi)8元/m2(包括污染處理、物業(yè)管理中心監(jiān)管、巡查、技術(shù)服務(wù)、電梯負(fù)載及裝修提供的其他服務(wù)等各種費(fèi)用。
8、施工隊(duì)不得在樓內(nèi)、外懸掛、張貼、發(fā)放各類廣告、宣傳品。
9、施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等,并需配備滅火器。
10、施工人員用餐應(yīng)列物管中心指定地點(diǎn),并自帶飯盒。
二、裝修施工人員行為規(guī)范
為嚴(yán)肅施工人員的行為,給業(yè)主提供安閑、寧?kù)o的生活環(huán)境,現(xiàn)制定施工人員行為規(guī)范如下:
1、請(qǐng)施工人員遵守雅苑的各項(xiàng)管理規(guī)定。
2、在公寓內(nèi)對(duì)業(yè)主應(yīng)禮讓三先:不與業(yè)主搶道、爭(zhēng)執(zhí)。
3、不準(zhǔn)超出臨時(shí)出入證規(guī)定的活動(dòng)區(qū)域;不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)閑逛、活動(dòng);不準(zhǔn)在業(yè)主門窗周圍逗留;不準(zhǔn)窺視業(yè)主生活。
4、不準(zhǔn)大聲喧嘩、嘻笑追逐,攜帶工具行走不準(zhǔn)拖拉磨地發(fā)聲;以免影響業(yè)主的休息;
5、進(jìn)入園區(qū)應(yīng)衣著整齊,不準(zhǔn)袒胸露背,蓬頭垢面。
6、不準(zhǔn)進(jìn)行打架斗毆、賭博、吸毒、販毒、色情、偷盜、欺詐、封建迷信等違法亂紀(jì)活動(dòng)。
7、不準(zhǔn)拆卸、破壞各種公共設(shè)備設(shè)施,保持樓宇完整、清潔、美觀。
8、不準(zhǔn)在施工房間內(nèi)使用電爐子,嚴(yán)禁吸煙。
9、不準(zhǔn)超出垃圾堆放的指定地點(diǎn)亂倒(遺灑)垃圾。
三、裝修配合管理保證金(押金)
1、物業(yè)管理中心規(guī)定裝修施工隊(duì)在裝修工程開始前須支付裝修配合管理保證金,用于支付如裝修過(guò)程中造成的廢物清理費(fèi)用及公共區(qū)域損壞修補(bǔ)費(fèi)用等。
2、扣裝修配合管理保證金不能彌補(bǔ)所受損失之費(fèi)用時(shí),物業(yè)管理中心有權(quán)向有關(guān)裝修施工隊(duì)追討收回所需費(fèi)用。裝修配合管理保證金作為不損壞小區(qū)設(shè)施設(shè)備及按照已審核的專修的方案進(jìn)行施工的保證。
3、為保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的安全,物業(yè)管理中心向裝修施工隊(duì)收取施工配合管理保證金,復(fù)式每戶人民幣10000元,普通戶型100 m2以上每戶5000元,普通戶型100 m2以下每戶3000元。
4、裝修完工三日內(nèi),業(yè)主須通知物業(yè)管理中心工程人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后期滿六個(gè)月,裝修施工隊(duì)?wèi){裝修配合管理保證金收據(jù)到物業(yè)管理中心領(lǐng)取裝修配合管理保證金(來(lái)前請(qǐng)先電話預(yù)約)。
四、違約處理
1、對(duì)裝修過(guò)程中違章堆放、遺棄裝修材料、垃圾和損壞公共設(shè)施的,按有關(guān)規(guī)定處理,并須賠償所有損失。
2、違反裝修規(guī)定,接到《雅苑家園違章通知單》而未予及時(shí)糾正的,物業(yè)管理中心將作以處理:
a)責(zé)令停工;
b)責(zé)令恢復(fù)原狀;
c)扣留或沒(méi)收工具;
d)停水、停電
e)賠償經(jīng)濟(jì)損失;
f)根據(jù)有關(guān)規(guī)定處以3000元以下違約金
以上幾種違約處罰可一并執(zhí)行,物業(yè)管理中心不會(huì)以因糾正違章而采取以上行為所引起的后果負(fù)責(zé)。
3、因裝修施工給公用設(shè)施及公共利益造成的任何損失,物業(yè)管理中心將向有關(guān)當(dāng)事人追究民事責(zé)任并保留索賠權(quán)利。
4、物業(yè)管理中心有權(quán)要求對(duì)影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)、外觀的裝修工程進(jìn)行更改或還原,在限定期內(nèi)未更改或還原的,物業(yè)管理中心會(huì)安排完成該項(xiàng)工程,所需費(fèi)用由裝修戶承擔(dān)。
