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第1篇 上海市交通事故賠償項目及計算標準
年上海市交通事故賠償項目及計算標準
1、醫(yī)療費
掛號費+診療費+醫(yī)藥費+住院費+其他醫(yī)用費用，需結合患者病案、病例及診斷證明。
2、護理費（上海護工一般600~1200元/月或20~40元/天）（40元較合理）
根據(jù)護理人員的收入狀況、護理人數(shù)和護理期限確定，按實際產生的費用計算，如是家屬護理，則按家屬實際減少收入計算。護理人員有收入的，參照誤工費的標準計算;護理人員沒有收入或者雇傭護工的，參照當?shù)刈o工從事同等級別護理的勞務報酬標準計算。
3、誤工費
根據(jù)受害人的收入狀況和誤工時間確定，按實際減少收入計算。有固定收入的誤工費（天/月/年）×誤工時間。無固定收入的誤工費首先按近三年平均收入（天/元）×誤工時間，或相通、相近行業(yè)上一年職工平均工資×誤工時間。什么證據(jù)都沒有的，按上海市月最低工資為標準計算
4、住院伙食補助費
住院伙食補助費按當?shù)貒覚C關一般工作人員出差伙食補助標準×住院天數(shù)，一般20元/天。外地治療按一般150元/天。
5、交通費
根據(jù)受害人及其必要的護理人員因就醫(yī)或者轉院治療所實際發(fā)生的費用計算
6、營養(yǎng)費
根據(jù)受害人傷殘情況并參照醫(yī)療機構的意見確定（20—40元/天×營養(yǎng)期限），一般按30元/天
7、殘疾賠償金
(1)受害人在60歲以下
城鎮(zhèn)居民殘疾賠償金=城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入68034 元×20年×傷殘賠償系數(shù)
農村居民殘疾賠償金=農村常住居民人均可支配收入30375元×20年×傷殘賠償系數(shù)
(2)受害人在60-74歲之間
城鎮(zhèn)居民殘疾賠償金=城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入68034元×[20年-(受害人實際年齡-60歲)]×傷殘賠償系數(shù)
農村居民殘疾賠償金=農村常住居民人均可支配收入30375元×[20年-(受害人實際年齡-60歲)]×傷殘賠償系數(shù)
(3)受害人在75歲以上
城鎮(zhèn)居民殘疾賠償金=城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入68034元×5年×傷殘賠償系數(shù)
農村居民殘疾賠償金=農村常住居民人均可支配收入30375元×5年×傷殘賠償系數(shù)
8、死亡賠償金
(1)受害人在60周歲以下
城鎮(zhèn)居民死亡賠償金=城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入68034元×20年
農村居民死亡賠償金=農村常住居民人均可支配收入30375元×20年
(2)受害人在60-74歲之間
城鎮(zhèn)居民死亡賠償金=城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入68034元×[20年-(死亡人實際年齡-60歲)]
農村居民死亡賠償金=農村常住居民人均可支配收入30375元×[20年-(死亡人實際年齡-60歲)]
(3)受害人在75歲以上
城鎮(zhèn)居民死亡賠償金=城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入68034元×5年
農村居民死亡賠償金=農村常住居民人均可支配收入30375元×5年
9、精神損害撫慰金
根據(jù)受害人的傷情確定，一般評不上傷殘等級的沒有該項費用，具體每個傷殘等級能獲得多少精神損害撫慰金，主要由法官自由裁量。（一般死亡50000元，殘疾十級5000元，九級10000元，以此類推）
10、被撫養(yǎng)人生活費
(1)被撫養(yǎng)人系未成年人，在18周歲以下
城鎮(zhèn)居民被撫養(yǎng)人生活費=城鎮(zhèn)常住居民人均消費性支出43351元×(18-被撫養(yǎng)人實際年齡)÷對被撫養(yǎng)人承擔扶養(yǎng)義務的人數(shù)×傷殘賠償系數(shù)(受害人死亡的，不乘以傷殘賠償系數(shù))
農村居民被撫養(yǎng)人生活費=農村常住居民人均生活消費支出19965元×(18-被撫養(yǎng)人實際年齡)÷對被撫養(yǎng)人承擔扶養(yǎng)義務的人數(shù)×傷殘賠償系數(shù)(受害人死亡的，不乘以傷殘賠償系數(shù))
(2)被撫養(yǎng)人無勞動能力又無生活來源，在18-60周歲之間
城鎮(zhèn)居民被撫養(yǎng)人生活費=(城鎮(zhèn)常住居民人均消費性支出43351元×20年)÷對被撫養(yǎng)人承擔扶養(yǎng)義務的人數(shù)×傷殘賠償系數(shù)(受害人死亡的，不乘以傷殘賠償系數(shù))
農村居民被撫養(yǎng)人生活費=(農村常住居民人均生活消費支出19965元×20年)÷對被撫養(yǎng)人承擔扶養(yǎng)義務的人數(shù)×傷殘賠償系數(shù)(受害人死亡的，不乘以傷殘賠償系數(shù))
(3)被撫養(yǎng)人無勞動能力又無生活來源，在60-74周歲之間
城鎮(zhèn)居民被撫養(yǎng)人生活費=﹛城鎮(zhèn)常住居民人均消費性支出43351元×[20年-(死亡人實際年齡-60歲)] ﹜÷對被撫養(yǎng)人承擔扶養(yǎng)義務的人數(shù)×傷殘賠償系數(shù)(受害人死亡的，不乘以傷殘賠償系數(shù))
農村居民被撫養(yǎng)人生活費=﹛農村常住居民人均生活消費支出19965元×[20年-(死亡人實際年齡-60歲)] ﹜÷對被撫養(yǎng)人承擔扶養(yǎng)義務的人數(shù)×傷殘賠償系數(shù)(受害人死亡的，不乘以傷殘賠償系數(shù))
(4)被撫養(yǎng)人無勞動能力又無生活來源，在75周歲以上
城鎮(zhèn)居民被撫養(yǎng)人生活費=(城鎮(zhèn)常住居民人均消費性支出43351元×5年)÷對被撫養(yǎng)人承擔扶養(yǎng)義務的人數(shù)×傷殘賠償系數(shù)(受害人死亡的，不乘以傷殘賠償系數(shù))
農村居民被撫養(yǎng)人生活費=(農村常住居民人均生活消費支出19965元×5年)÷對被撫養(yǎng)人承擔扶養(yǎng)義務的人數(shù)×傷殘賠償系數(shù)(受害人死亡的，不乘以傷殘賠償系數(shù))
11、殘疾輔助器具費
按照普通適用器具的合理費用標準計算;傷情有特殊需要的，可以參照輔助器具配置機構的意見確定相應的合理費用標準。輔助器具的更換周期和維修費用參照配置機構意見確定。
12、后續(xù)治療費、整容費、康復費
該項費用可待實際發(fā)生后另行起訴，但根據(jù)醫(yī)療證明或者司法鑒定結論確定必然發(fā)生的費用，可以與已經發(fā)生的費用一并予以主張。
13、住宿費（一般60元/天）
受害人確有必要到外地治療，因客觀原因不能住院，受害人本人及其護理人員實際發(fā)生的住宿費;受害人死亡，死亡事故家屬處理事故合理性支出賠償三個親屬的一個月的誤工費、交通費、住宿費。
14、喪葬費
喪葬費= 城鎮(zhèn)單位在崗職工年平均工資 ÷12個月×6個月（7832元×6=46992元）
15、財產直接損失
交通事故賠償項目可能同時包括財產直接損失(交通事故直接造成財物損毀的實際價值，依據(jù)發(fā)票和合理性結算)、營運車輛停運損失等。
16、鑒定費、復印費：憑票據(jù)
17、其他應賠償?shù)馁M用。
第2篇 上海市房地產項目報銷合同書范本
甲方：上海________置業(yè)發(fā)展有限公司
乙方：________________
上?！癬_______廣場”是甲方合法開發(fā)建設的高層商住項目，已依法取得開發(fā)該項目所需的相應文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“________廣場”商業(yè)用房的有關事宜，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、包銷范圍：位于上海市________路________號的“________廣場”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計建筑面積________平方米。
上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(下稱實際面積)為準。
二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米________元人民幣，總金額為________元人民幣。
三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至________年____月____日止。在包銷期內，乙方對本協(xié)議約定范圍內的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權利，同時甲方在此期限內不再自行或委托第三人銷售。
四、包銷房款的支付：
五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過____天，乙方按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行若逾期超過____天的，合同終止，乙方按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。
合同終止后，甲方有權自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內的商業(yè)用房。
六、包銷期內乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內的商業(yè)用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內向乙方付清余款結算完畢。
七、甲方的職責和義務：
1.甲方應于________年____月____日前取得________廣場商業(yè)用房項目的《預售許可證》。
2.甲方應當在________年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將驗收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內告知乙方的
(2)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術問題而導致開發(fā)建設工期延長的，但最長不得超過____個月
(3)舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發(fā)建設工期延長的。
甲方逾期交房的：若逾期不超過日，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行逾期超過日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。
3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件)的標準。達不到標準的，乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價。
5.甲方應當在該商業(yè)用房支付使用的日內，將辦理權屬(包括契約證、房屋所有權證和土地使用權證)登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第(1)(2)項處理：
(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的________%賠償乙方損失。
(2)乙方不退房，甲方按已付房價款的________%向乙方支付違約金。
八、乙方的職責和義務：
1、乙方應依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應付款項
2、乙方自行負責商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔相關費用
3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
九、在本協(xié)議書有效期限內或之后的任何時間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公司的秘密信息和文件資料。
十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。
十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補充約定。對本協(xié)議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協(xié)議具有同等效力。
十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書經雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方：上海________置業(yè)發(fā)展有限公司
授權代表：____________
日期：____________
乙方：____________
授權代表：____________
日期：____________
第3篇 上海市分布式光伏發(fā)電項目安裝運維服務合同示本
甲方(業(yè) 主)：
乙方(服務企業(yè))：
根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》等有關法律 法規(guī) 的規(guī)定，結合本分布式光伏發(fā)電項目服務(以下簡稱項目)的具體情況，甲乙雙方在遵循自愿、平等、誠實守信的基礎上，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 項目概況
1-1項目名稱：
1-2項目地址：
1-3裝機容量：
1-4首年發(fā)電量(kwh)：
1-5項目服務范圍：
□ 前期調研：
□ 項目設計：
□ 安裝調試：
□ 運維內容：
第二條 項目期限
2-1安裝期限：
2-2運維期限：
第三條 項目標準
3-1項目設計標準：
3-2項目安裝標準：
3-3項目檢測和評估標準：
3-4項目運維標準：
第四條 項目價款
本項目安裝費用：單價(人民幣) 元/瓦，總價款為 元，(大寫) 元。(可另列附件)。
第五條 付款方式
第六條 項目設計
6-1乙方提供項目設計的，甲方應在 日內確認設計內容。
6-2項目設計經雙方書面確認后，甲方需變更設計的，應提前 日與乙方協(xié)商，并簽訂項目設計變更單，項目竣工日期順延。
第七條 設備提供
7-1項目施工所需的設備和原材料應由雙方確認，并列明清單(附件1)。
7-2乙方提供項目設備和原材料的，應提前 日通知甲方驗收，雙方應對項目設備和原材料到達現(xiàn)場的事實予以確認。
7-3甲方提供項目設備和原材料的，應符合設計文件的要求。乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的項目設備和原材料不符合設計文件要求的，應及時向甲方提出書面異議。甲方認為可繼續(xù)使用的，應向乙方作出書面確認并承擔相應的責任。
7-4乙方應向甲方提交制造商出具的項目設備和原材料質量證明或檢驗合格證明。對不符合設計文件要求的項目設備和原材料，甲方有權拒絕驗收，乙方應按甲方的要求運離項目現(xiàn)場，重新按設計文件要求提供，并承擔由此發(fā)生的費用，工期不予順延。
第八條 安裝及驗收
8-1乙方應做好項目現(xiàn)場的人員配置、項目設備與原材料準備及安裝質量、成本、進度、職業(yè)健康、安全與環(huán)境的管理。
8-2在安裝過程中，甲方提出變更設計、增減安裝項目、保留或變更項目設備和原材料的，須提前 日與乙方協(xié)商，由原設計方出具項目變更單后方可繼續(xù)進行，由此影響竣工日期的，工期順延。
8-3雙方應在隱蔽工程完工后 日內進行驗收，甲方遲延驗收的，工期順延。
8-4設備安裝完成后 日內甲方組織項目參與各方進行驗收，并予以書面確認。驗收未通過的，甲方有權拒收，乙方承擔返工及延期交付的責任。
8-5乙方應在項目并網(wǎng)前進行運行調試，雙方應對調試結果予以確認。
8-6雙方應于項目并網(wǎng)驗收通過后 日內辦理項目結算，并予以確認。
第九條 運維
9-1乙方向甲方提供光伏發(fā)電項目運行、監(jiān)控和維護服務的，具體運行維護范圍和內容、價款和支付方式等詳見服務清單(附件2)。
第十條 質量保障
10-1自項目并網(wǎng)發(fā)電之日起，乙方就項目安裝質量提供 年質保(不少于2年)，其中：太陽能組件提供 年功率有限質保，逆變器提供 年質保，其他設備根據(jù)制造商的質保期限執(zhí)行。
第十一條 雙方權利義務
11-1甲方應提供光伏發(fā)電項目的設計、安裝、運維所需的交通、環(huán)衛(wèi)和防治施工噪音管理等必備手續(xù)。
11-2甲方根據(jù)合同約定提供的相關資料，須真實、有效、準確、完整。
11-3在項目施工階段，甲方應提供項目實施的工作場所和條件。乙方運送至甲方的項目設備、原材料、施工工具等物品，甲方應提供存放場地。
11-4項目結算后乙方應向甲方移交項目檔案資料及后續(xù)運行所必需的相關技術資料。
11-5項目竣工驗收合格后，乙方應對甲方人員進行系統(tǒng)的工作原理、操作規(guī)程、常見故障及處理措施等的培訓。
11-6如項目設備發(fā)生故障、損壞的，乙方收到甲方通知后 個工作日內開展檢測和維保工作。
第十二條 違約責任
12-1首年發(fā)電量未達到合同約定要求的，不足部分換算成峰值電價費用加上每度電國家補貼費用以及每度電地區(qū)補貼費用的總和用以補償甲方。
12-2乙方逾期竣工的，每逾期一日，向甲方支付本項目安裝費用 ‰作為 違約金 。
12-3由于甲方原因導致延期開工或中途停工的，甲方應補償乙方因停工所造成的損失。
12-4甲方逾期付款的，每逾期一日，按未支付部分價款的 ‰向乙方支付違約金。
12-5乙方提供的項目設備和原材料屬假冒偽劣產品的，應按相應的項目設備和原材料價款的3倍賠償甲方。
12-6乙方破壞建筑結構和電氣系統(tǒng)的安全及功能要求的，由此給甲方造成的損失，應予以賠償。
第十三條 知識產權
本合同涉及的 專利 實施許可和技術秘密許可，雙方約定如下：
第十四條 其他約定
第十五條 爭議解決
雙方發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決，或向有關部門申請調解，也可提請 上海 仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁，而選擇向法院提起 訴訟 的，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去)。
第十六條 附則
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式四份，具有同等效力，甲乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章)：
住 所：
法定代表人：
授權代表：
電 話：
傳 真：
開戶銀行：
帳 號：
日 期：
乙方(蓋章)：
住 所：
法定代表人：
授權代表：
電 話：
傳 真：
開戶銀行：
帳 號：
日 期：
第4篇 上海房地產項目借款合同范本
借款人：________________________
貸款人：________________________
借款人因________開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限為________年。根據(jù)我國有關法律規(guī)定，經雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。
第一條定義與解釋
1.1在本合同中，下列術語具有如下含義：
1.1.1“銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。
1.1.2“信息日”指每季最后一個月的____日。
1.1.3“借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。
1.1.4“貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。
1.1.5“提款期”指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。
1.1.6“還款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。
1.1.7“寬限期”指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期間。
1.1.8“項目”指_______。
1.1.9“建設期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經歷的時間。
1.1.10“經營期”指項目竣工交付使用開始至結束的期限。
1.1.11“完工”指竣工報告經有關部門批準，項目交付使用。
1.1.12“擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質押合同等。
第二條借款人陳述與保證
2.1借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和履行本合同;
2.2所建項目已經取得有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批準文件;
2.3向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設工程承包合同、原材料供應合同、技術咨詢合同等;
2.4本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位;
2.5向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;
2.6本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外)。
2.7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關資料真實、完整、準確;
2.8目前無重大經濟糾紛發(fā)生。
第三條貸款
3.1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;
3.2本合同項下的貸款只能用于_______開發(fā)項目建設;
3.3在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據(jù)為準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據(jù)是本合同的組成部分。
第四條利率和利息
4.1本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之______。在本合同有效期內，如遇中國人民銀行調整利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調整范圍內的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應的調整，無須經借款人的同意。
4.2貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。
第五條提款前提條件
5.1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：
5.1.1貸款證交由貸款人審核;
5.1.2本合同項下貸款所建項目的有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等;
5.1.3生效的建設承包合同;
5.1.4生效的原材料供應合同;
5.1.5項目財產保險單;
5.1.6所有依法生效的擔保性文件;
5.2首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：
5.2.1擔保合同合法有效;
5.2.2本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位;
5.2.3未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;
5.2.4出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報表、資料;
5.2.5按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);
5.2.6已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。
第六條提款和還款
6.1本合同項下貸款的提款期，自________年____月____日起至________年____月____日止。
6.2本合同項下貸款分_____次提取;
6.3貸款人應在借款人辦理借款手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內將貸款放出;
6.4借款人在確定的提款日或提款期內，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權取消未提取的貸款;
6.5本合同項下貸款的還款期為________年____月____日起至________年____月____日止，分次還款，還款時間與金額如下：______
6.6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：______________________________________________________
6.7借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。
6.8借款人提前還款的，應按實際用款天數(shù)計算利息，與本金并歸還。
第七條帳戶監(jiān)管
7.1為保證本合同項下權利、義務的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監(jiān)管。
7.2帳戶監(jiān)管包括：
7.2.1監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對非用于本項目的開支有權拒付。
7.2.2監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。
7.2.3有權以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權。
7.3借款人應在下述機構開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權部還清為止;
7.3.1開立于_____的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應當留足的預備費的金額;從該帳戶提取的款項只能轉至基本結算帳戶;
7.4貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔法律責任。
第八條擔保
8.1為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關方已向貸款人提供以下?lián)＃?/p>
8.1.1在項目建設期間內，__________向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工(見附件一)。
8.1.2當項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設承包合同、原材料供應合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權益轉讓給貸款人。
8.1.3貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本合同項下債務的擔保，并承諾該質押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權的產權變動或經營方式調整而撤銷。
8.1.4項目建成后，還款期內貸款本息的償還，由______向貸款人提供擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔連帶責任(見附件二)。
第九條借款人承諾
9.1所作的陳述與保證真實無誤;
9.2承認和遵循貸款人的業(yè)務制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程;
9.3按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;
9.4保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化;
9.5本項目的匯率風險由借款人自行承擔并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還;
9.6借款人應當及時就已經發(fā)生或將發(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報。
第十條貸款人承諾
10.1按照本合同的約定，及時足額撥付應當發(fā)放的貸款;
10.2對獲悉借款人項目建設、財務收支等情況依法保密。
第十一條變更、解除與轉讓________________________________________
第十二條保險___________________________________________________
第十三條違約責任
13.1借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_____的違約金;
13.2借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分之______利息，對未支付的利息計收復利;
13.3借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利息;
13.4借款人違反本合同條款的約定，情況嚴重，致使貸款人認為可能危及貸款安全的，貸款人有權取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規(guī)定計收利息。
第十四條爭議解決_______________________________________________
第十五條通訊____________________________________________________
第十六條其他___________________________________________________
借款人：(簽章)__________________
貸款人：(簽章)__________________
簽約時間：________________________
簽約地點：________________________
第5篇 2016最新上海房地產項目借款合同范本
合同是當事人經過平等協(xié)商達成一致意思后訂立的協(xié)議，規(guī)定了相互之間的必須履行的義務和應當享有的權利。所以，合同的作用首先是保護當事人雙方的正當權利。下面是小編為大家整理的2016最新上海房地產項目借款合同范本，歡迎參考~
2016最新上海房地產項目借款合同范本
借款人：________________________
貸款人：________________________
借款人因________開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限為______年。根據(jù)我國有關法律規(guī)定，經雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。
第一條定義與解釋
1.1在本合同中，下列術語具有如下含義：
1.1.1銀行營業(yè)日指貸款人所在地法定工作日。
1.1.2信息日指每季最后一個月的20日。
1.1.3借款人指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。
1.1.4貸款人指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。
1.1.5提款期指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。
1.1.6還款期指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。
1.1.7寬限期指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期間。
1.1.8項目指_______.
1.1.9建設期指從項目開工之日起至項目完工之日所經歷的時間。
1.1.10經營期指項目竣工交付使用開始至結束的期限。
1.1.11完工指竣工報告經有關部門批準，項目交付使用。
1.1.12擔保性文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質押合同等。
第二條借款人陳述與保證
2.1借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和履行本合同
2.2所建項目已經取得有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批準文件
2.3向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設工程承包合同、原材料供應合同、技術咨詢合同等
2.4本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位
2.5向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書
2.6本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外)
2.7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關資料真實、完整、準確
2.8目前無重大經濟糾紛發(fā)生。
第三條貸款
3.1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款
3.2本合同項下的貸款只能用于_______開發(fā)項目建設
3.3在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據(jù)為準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據(jù)是本合同的組成部分。
第四條利率和利息
4.1本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之______.在本合同有效期內，如遇中國人民銀行調整利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調整范圍內的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應的調整，無須經借款人的同意。
4.2貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。
第五條提款前提條件
5.1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：
5.1.1貸款證交由貸款人審核
5.1.2本合同項下貸款所建項目的有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等
5.1.3生效的建設承包合同
5.1.4生效的原材料供應合同
5.1.5項目財產保險單
5.1.6所有依法生效的擔保性文件
5.2首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：
5.2.1擔保合同合法有效
5.2.2本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位
5.2.3未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件
5.2.4出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報表、資料
5.2.5按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù)
5.2.6已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。
第六條提款和還款
6.1本合同項下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____年_____月_____日止。
6.2本合同項下貸款分_____次提取
6.3貸款人應在借款人辦理借款手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內將貸款放出
6.4借款人在確定的提款日或提款期內，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權取消未提取的貸款
6.5本合同項下貸款的還款期為______年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時間與金額如下：______
6.6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：______________________________________________________
6.7借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。
6.8借款人提前還款的，應按實際用款天數(shù)計算利息，與本金并歸還。
第七條帳戶監(jiān)管
7.1為保證本合同項下權利、義務的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監(jiān)管。
7.2帳戶監(jiān)管包括：
7.2.1監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對非用于本項目的開支有權拒付。
7.2.2監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。
7.2.3有權以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權。
7.3借款人應在下述機構開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權部還清為止
7.3.1開立于_____的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應當留足的預備費的金額從該帳戶提取的款項只能轉至基本結算帳戶
7.4貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔法律責任。
第八條擔保
8.1為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關方已向貸款人提供以下?lián)＃?/p>
8.1.1在項目建設期間內，__________向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工(見附件一)
8.1.2當項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設承包合同、原材料供應合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權益轉讓給貸款人。
8.1.3貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本合同項下債務的擔保，并承諾該質押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權的產權變動或經營方式調整而撤銷。
8.1.4項目建成后，還款期內貸款本息的償還，由______向貸款人提供擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔連帶責任(見附件二)
第九條借款人承諾
9.1所作的陳述與保證真實無誤
9.2承認和遵循貸款人的業(yè)務制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程
9.3按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款
9.4保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化
9.5本項目的匯率風險由借款人自行承擔并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還
9.6借款人應當及時就已經發(fā)生或將發(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報。
第十條貸款人承諾
10.1按照本合同的約定，及時足額撥付應當發(fā)放的貸款
10.2對獲悉借款人項目建設、財務收支等情況依法保密。
第十一條變更、解除與轉讓________________________________________
第十二條保險___________________________________________________
第十三條違約責任
13.1借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_____的違約金
13.2借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分之______利息，對未支付的利息計收復利
13.3借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利息
13.4借款人違反本合同條款的約定，情況嚴重，致使貸款人認為可能危及貸款安全的，貸款人有權取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規(guī)定計收利息。
第十四條爭議解決_______________________________________________
第十五條通訊____________________________________________________
第十六條其他___________________________________________________
借款人：(簽章)__________________
貸款人：(簽章)__________________
簽約時間：________________________
簽約地點：________________________
第6篇 上海房地產項目借款合同
借款人：________________________
貸款人：________________________
借款人因________開發(fā)項目，向貸款人申請人民幣貸款_____萬元，期限為________年。根據(jù)我國有關法律規(guī)定，經雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。
第一條定義與解釋
1.1在本合同中，下列術語具有如下含義：
1.1.1“銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。
1.1.2“信息日”指每季最后一個月的____日。
1.1.3“借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。
1.1.4“貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經辦貸款和空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。
1.1.5“提款期”指借款人依據(jù)本合同第6.1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。
1.1.6“還款期”指借款人依據(jù)本合同第6.7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。
1.1.7“寬限期”指允許借款人遲延履行義務而不視為違約的期間。
1.1.8“項目”指_______。
1.1.9“建設期”指從項目開工之日起至項目完工之日所經歷的時間。
1.1.10“經營期”指項目竣工交付使用開始至結束的期限。
1.1.11“完工”指竣工報告經有關部門批準，項目交付使用。
1.1.12“擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書、抵押合同、質押合同等。
第二條借款人陳述與保證
2.1借款人是依法設立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權訂立和履行本合同;
2.2所建項目已經取得有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件等所有應該取得的政府批準文件;
2.3向貸款人提供本項目下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設工程承包合同、原材料供應合同、技術咨詢合同等;
2.4本合同項下______萬元的項目資金按期、足額到位;
2.5向貸款人提供本項目的其他建設資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書;
2.6本合同項下借款人的債務與借款人的其他債務處于平等地位(法律另有規(guī)定的除外)。
2.7在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關資料真實、完整、準確;
2.8目前無重大經濟糾紛發(fā)生。
第三條貸款
3.1貸款人同意向借款人提供總額為人民幣______萬元的貸款;
3.2本合同項下的貸款只能用于_______開發(fā)項目建設;
3.3在貸款期限內，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據(jù)為準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據(jù)是本合同的組成部分。
第四條利率和利息
4.1本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之______。在本合同有效期內，如遇中國人民銀行調整利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調整范圍內的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應的調整，無須經借款人的同意。
4.2貸款人在每一結息日內向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。
第五條提款前提條件
5.1首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項：
5.1.1貸款證交由貸款人審核;
5.1.2本合同項下貸款所建項目的有關批復文件，包括項目建議書批復文件、工程可行性研究報告批復文件、征用土地批文、開工批復文件、項目資金承諾文件以及項目資金計劃安排等;
5.1.3生效的建設承包合同;
5.1.4生效的原材料供應合同;
5.1.5項目財產保險單;
5.1.6所有依法生效的擔保性文件;
5.2首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：
5.2.1擔保合同合法有效;
5.2.2本合同項下貸款所建項目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時間足額到位;
5.2.3未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;
5.2.4出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關的財務報表、資料;
5.2.5按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);
5.2.6已按第7.3條的規(guī)定開立帳戶。
第六條提款和還款
6.1本合同項下貸款的提款期，自________年____月____日起至________年____月____日止。
6.2本合同項下貸款分_____次提取;
6.3貸款人應在借款人辦理借款手續(xù)后______個銀行營業(yè)日內將貸款放出;
6.4借款人在確定的提款日或提款期內，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內辦理有關手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權取消未提取的貸款;
6.5本合同項下貸款的還款期為________年____月____日起至________年____月____日止，分次還款，還款時間與金額如下：______
6.6借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：______________________________________________________
6.7借款人要求提前還款的，應于擬定提前還款日____________個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。
6.8借款人提前還款的，應按實際用款天數(shù)計算利息，與本金并歸還。
第七條帳戶監(jiān)管
7.1為保證本合同項下權利、義務的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內對借款人按第7.3條開立的帳戶進行監(jiān)管。
7.2帳戶監(jiān)管包括：
7.2.1監(jiān)督借款人?？顚Ｓ?，對非用于本項目的開支有權拒付。
7.2.2監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。
7.2.3有權以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權。
7.3借款人應在下述機構開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權部還清為止;
7.3.1開立于_____的項目資金專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及項目資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應當留足的預備費的金額;從該帳戶提取的款項只能轉至基本結算帳戶;
7.4貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔法律責任。
第八條擔保
8.1為保證項目的按期完工和貸款的按期清償，有關方已向貸款人提供以下?lián)＃?/p>
8.1.1在項目建設期間內，__________向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、補充資金，直至工程完工(見附件一)。
8.1.2當項目不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設承包合同、原材料供應合同以及本項目下其他合同的違約金、賠償金等所有權益轉讓給貸款人。
8.1.3貸款人以依法獲得的_____項目工程作為清償本合同項下債務的擔保，并承諾該質押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權的產權變動或經營方式調整而撤銷。
8.1.4項目建成后，還款期內貸款本息的償還，由______向貸款人提供擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔連帶責任(見附件二)。
第九條借款人承諾
9.1所作的陳述與保證真實無誤;
9.2承認和遵循貸款人的業(yè)務制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程;
9.3按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;
9.4保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化;
9.5本項目的匯率風險由借款人自行承擔并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還;
9.6借款人應當及時就已經發(fā)生或將發(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報。
第十條貸款人承諾
10.1按照本合同的約定，及時足額撥付應當發(fā)放的貸款;
10.2對獲悉借款人項目建設、財務收支等情況依法保密。
第十一條變更、解除與轉讓________________________________________
第十二條保險___________________________________________________
第十三條違約責任
13.1借款人逾期未提款的，應按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分之_____的違約金;
13.2借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分之______利息，對未支付的利息計收復利;
13.3借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計收萬分之_____的利息;
13.4借款人違反本合同條款的約定，情況嚴重，致使貸款人認為可能危及貸款安全的，貸款人有權取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規(guī)定計收利息。
第十四條爭議解決_______________________________________________
第十五條通訊____________________________________________________
第十六條其他___________________________________________________
借款人：(簽章)__________________
貸款人：(簽章)__________________
簽約時間：________________________
第7篇 上海項目設計工作委托合同
2022上海項目設計工作委托委托方：
設計方：
委托方委托設計方承擔上海__城項目設計工作，工程地點為__市__區(qū)____路____號，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并共同履行。
第一條 本合同簽訂依據(jù)
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》以及國家和上海市有關規(guī)劃設計的管理法規(guī)和規(guī)章。
規(guī)劃項目批準文件。
第二條 設計依據(jù)
《____城項目規(guī)劃設計任務書》。
委托方提交的基礎資料。
設計方采用的主要技術標準是：
《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》;
《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(gb50180-93);
《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》(gb50220-95)。
第三條 合同文件的優(yōu)先次序
構成本合同的文件可視為是能互相說明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據(jù)如下次序進行使用和解釋：
合同書及補充協(xié)議;
委托方要求及《××城項目規(guī)劃設計任務書》;
合同規(guī)定的其它有效附件。
第四條 本合同項目的名稱、規(guī)模、階段及設計內容
名稱：__城項目工程規(guī)劃概念方案設計、方案設計深化及擴初設計。
規(guī)模：可建設用地__萬平方米(用地內含已建學校，學校占地面積×萬平方米)
容積率：(居住及配套)
總建筑面積：約__萬平方米
設計內容及階段：
本次設計地塊內含__廠地塊和__廠地塊，需將二塊地合并統(tǒng)一規(guī)劃。合同內容為整個設計過程之概念方案設計、方案深化設計及擴初設計(單體報批圖)階段內容，各階段具體內容如下：
完成概念方案階段設計，包括總平面規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、豎向設計、建筑環(huán)境與景觀設計、建筑單體方案設計(包括組團設計、戶型設計示意、立面設計意象)、其它分析圖等，方案匯報后，若未能達到委托方期望之效果，委托方有權解除本合同，委托方不要求解除本合同的，設計方有義務按照委托方要求調整設計構思及意圖，直至委托方書面確認方可進入下一階段設計。
調整并完善概念方案，主要在委托方對概念方案初步認可的基礎上，進行概念方案深化設計;此階段主要完成總平面規(guī)劃及各種分析圖，單體方案平立剖面圖，完成各種戶型及組合圖，提出詳細經濟技術指標;此階段文件需滿足規(guī)劃局及委托方的經濟評價的要求。
在征得委托方對方案的書面意見的基礎上，進行方案深化設計，形成正式詳規(guī)及方案報批文件，提交政府規(guī)劃等主管部門批準。報批文件包括的內容：總平面規(guī)劃及各種分析圖，單體建筑方案設計(包括住宅戶型、平面組合、立面及立面效果圖等，商業(yè)設計及研究)，并按委托方及有關主管部門要求提交規(guī)劃設計說明書及經濟技術指標等文件資料(包括但不限于本合同第六條款規(guī)定的文件)，形成設計文本。
在完成規(guī)劃局詳規(guī)及方案審批意見后進行擴初設計。此階段工作內容主要為各單體建筑平立剖面圖，對影響單體建筑立面的主要剖面、關鍵節(jié)點、材料、色彩予以表達，提供材料樣板，指導及配合其它設計單位的擴初及施工圖設計，對施工圖設計過程中出現(xiàn)的技術問題，設計方應給予技術服務咨詢和指導;若委托方對方案提出新的修改意見，設計方應無條件配合修改，非原則性、重大性、功能性的修改意見，設計費不作調整。
在以上設計過程中設計方承諾來上海項目現(xiàn)場與委托方進行匯報研討次數(shù)不少于8次 (含8次)。確因工作需要，應委托方要求，設計方超過前述8次的來滬次數(shù)，發(fā)生的差旅費用由委托方承擔。
第五條 委托方向設計方提交的有關資料、文件及時間
地形圖紙(比例尺[1:500])，兩份;
地形圖電子文件(光盤 )，一份;
規(guī)劃設計要點，兩份;
××城項目規(guī)劃設計任務書，一份;
紅線點坐標，兩份;
時間：××××年×月××日前。
第六條 設計方向委托方交付的設計文件、份數(shù)、地點及時間
概念方案設計及調整概念方案階段設計文件包括：
規(guī)劃總平面圖(1:500)
道路交通與豎向設計圖(1:500)
環(huán)境與景觀設計示意圖
城市輪廓分析圖
各組團設計概念圖，比例不限
住宅單體方案設計(含立面設計意向、戶型設計示意)
地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)
其它分析圖，比例不限
工作模型
文本：包括概念方案說明書和所有圖紙縮印件
概念方案說明書應說明規(guī)劃設計創(chuàng)意及構思，簡要計算各經濟技術指標
所有圖紙中應包括表現(xiàn)效果圖及cad圖;
方案深化(詳規(guī)報批)設計文件包括：
方案設計說明書
經濟技術指標
規(guī)劃總平面圖(1:500)
道路交通與豎向設計圖(1:500)
環(huán)境與景觀設計圖(1:500)
城市輪廓分析圖
其它分析圖，比例不限
住宅單體方案設計(含立面效果圖、戶型平面圖)
地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)
文本：包括方案設計說明書和所有圖紙縮印件;方案設計說明書應說明規(guī)劃設計創(chuàng)意及構思，詳細計算各經濟技術指標(包括各組團、住宅戶型套內建筑面積和銷售面積)
所有圖紙中應包括表現(xiàn)效果圖及cad圖
擴初設計階段(單體報批)設計文件包括：
單體設計說明書
經濟技術指標
總平面圖
地下車庫平面圖
各建筑單體平面圖
各建筑單體立面圖(不少于三個)，外觀立面圖應標明所用材料及顏色
各建筑單體剖面圖
各建筑組團主要立面圖
各建筑組團主要剖面圖
放大關鍵局部立面、剖面圖，應標明關鍵尺寸
關鍵設計區(qū)域放大立面、剖面圖
區(qū)域細部分析圖
材料展示板說明建筑材料、裝修及顏色
文本：包括設計說明書和所有圖紙縮印件;設計說明應包括：單體主要設計要求及各經濟技術指標(包括各組團、單體住宅戶型套內建筑面積、單體建筑面積等)，圖紙應包括主要單體立面表現(xiàn)效果圖(正面及背面)及cad圖
詳細規(guī)劃模型一臺(比例1:300)
提交文件份數(shù)：
、、條彩圖各1套;
、、條文本各10套(含各類圖紙的縮印件);
、、條電子文件光盤各一份。
提交文件時間：設計方應于××××年×月××日前完成概念方案設計并提交設計成果，自概念方案經委托人書面確認后7日內，設計方應完成方案設計并提交設計成果;自方案設計經委托人書面確認后7日內，設計方完成并提交深化、報批圖紙;在方案深化設計經委托方及有關政府主管部門書面確認后10日內完成擴初設計工作并提交設計成果。
若設計方逾期不能完成設計工作及遞交設計成果文件的，其逾期違約責任由設計方承擔，并承擔相應的違約金;若委托方要求設計方提前完成設計并提交設計成果文件的，雙方提前商定出圖時間。
提交文件地點：__市__區(qū)××路××號×樓設計部。
第七條 費用
根據(jù)本合同第條款的相應規(guī)定，經雙方商定，設計費單價總計為××元/平方米，其中：概念方案設計階段×元/m2 ,設計費計××萬元;方案設計及深化階段×元/m2，設計費計×××萬元，擴初設計階段×元/m2，設計費計××萬元，設計費總計×××萬元。
本合同約定的設計費單價一次性包死，包括設計方完成本合同約定工作內容及要求提供的各項設計成果文件所需的設計費、曬圖費以及設計人員來往車旅費、食宿費、管理費、稅金等設計方將符合本合同約定的設計成果交付委托方所需的所有費用，該單價不因包括該工程建筑面積的變化、設計范圍內的補充設計、增加設計深度、修改方案、國家調整設計費率、總投資調整、概預算調整等任何因素的變化而調整，除本協(xié)議另有約定外，委托方無需向設計方支付其他任何費用。
第八條 支付方式
本合同生效之日起10日內，委托方支付設計費總額的10%，計××萬元作為預付款。
設計方提交概念方案設計文件并經委托方及有關主管部門書面確認后七日內，委托方支付設計方設計費總額的20%(含委托方支付的預付款)，計××萬元;
設計方提交方案深化(詳規(guī)報批)設計文件，正式向規(guī)劃局申報并取得詳規(guī)批復等規(guī)劃局認可的書面文件后七日內，委托方支付本合同總設計費的30%，計××萬元;
設計方完成擴初設計并提交擴初設計階段(單體報批)設計文件，向規(guī)劃局單體報批取得批復并經委托方確認之日起七日內，委托方支付本合同總設計費的20%，計××萬元;
剩余設計費待施工圖設計完成，工程竣工驗收合格之日起10日內付清。
設計費用由銀行轉帳支付，委托方在支付設計費用前，設計方應當向委托方開具相應金額的合法發(fā)票，否則，委托方有權拒絕支付相應款項。
第九條 雙方責任
委托方責任
委托方按本合同第五條規(guī)定的內容，在規(guī)定的時間內向設計方提交基礎資料及文件，并對其完整性、正確性及時效性負責。委托方不得要求設計方違反國家有關標準進行設計。
委托方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限 10天以內，設計方按本合同第六條規(guī)定的交付設計文件時間順延;委托方交付上述資料及文件超過規(guī)定期限10天以上時，設計方有權重新協(xié)商提交設計文件的時間。
委托方確定×××為本項目的設計聯(lián)絡人，負責設計聯(lián)絡工作，期間的有關聯(lián)絡及有效文件簽署須有聯(lián)絡人簽字，涉及對設計成果的確認或有關費用的確認等，必須經委托方加蓋公章方為有效，否則，委托方一律不予認可。委托方若變更聯(lián)絡人須提前×日書面通知設計方。
委托方應按本合同約定的金額和時間向設計方支付設計費。
委托方要求設計方比合同規(guī)定時間提前交付設計文件時，須提前××日通知設計方，設計方應當書面答復，如自收到通知之日起×日內不答復的，視為同意委托方變更提交設計文件的時間。
方案深化設計內容的深度不能滿足下一步設計要求時，設計方應在委托方指定期限內進行修改或重新設計，直至達到合同約定標準，且委托方有權不支付設計費，并解除本合同。
設計方責任
設計方應按國家規(guī)定和合同約定的技術規(guī)范、標準進行設計，按本合同第六條規(guī)定的內容、時間、設計成果形式及份數(shù)向委托方交付設計文件(出現(xiàn)、、、規(guī)定有關交付設計文件順延的情況除外)，并對提交的設計文件的質量負責，對委托方違反國家強制性設計規(guī)范的要求設計方有義務向委托方指出并提供相應的標準、規(guī)范依據(jù)。設計方并應當盡專業(yè)設計單位能夠達到的注意，就設計方要求等不符合設計規(guī)范或常規(guī)之處，向委托方指出并指明其可能的后果，并應當按委托方的再次要求或標準執(zhí)行。委托方未發(fā)出再次要求或標準的，設計方應當按原要求或標準執(zhí)行。
在設計分別進行到概念設計、方案設計、方案設計深化時 (各階段設計基本完成，正式輸出文件前)，設計方應向委托方進行設計匯報，待委托方及有關主管部門確認方案后方可輸出正式文件，若設計方擅自輸出設計成果文件后與委托方意見不一致時，其文件資料費用不予支付，委托方有權拒絕支付設計費。
設計方確定××為本項目的設計聯(lián)絡人，負責設計聯(lián)絡工作，期間的有關聯(lián)絡及有效文件簽署須有聯(lián)絡人簽字，若設計方變更聯(lián)絡人須提前×日書面通知委托人。
設計文件中選用的國家規(guī)范、部門及地方規(guī)范資料由設計方自行解決，所需費用由設計方自行承擔。
設計方對設計文件出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或補充。由于設計方設計錯誤造成工程質量事故損失，設計方除負責采取補救措施外，應免收受損失部分的設計費，并賠償由此給委托方造成的經濟損失。
設計方交付設計文件后，按規(guī)定參加委托方和有關上級的設計審查及報批，并根據(jù)審查結論負責對設計成果進行調整修改補充，該部分內容不計入設計變更，不增加費用。
設計方有責任在施工圖設計階段向施工圖設計方進行技術交底，對施工圖設計方提出的問題及時給予解答，對設計過程中發(fā)現(xiàn)的影響效果的部位按委托方要求及時給予更改。
設計方應當在本協(xié)議簽訂之日起×日內向委托方提供設計項目組組成情況及各成員的專業(yè)水平情況報告，由委托方審議，并應當按委托方要求撤換相關人員，但委托方的審議并不免除設計方組織設計項目組不力的責任。如發(fā)生變動，設計方應當提前×日向委托方提交書面報告。設計方必須由其內部職工組成的項目管理人員及技術人員自行完成本工程。委托方發(fā)現(xiàn)設計方上述人員與設計方所報不符，視為設計方違法分包，設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。
設計方應承擔國家相關規(guī)定的相應的設計責任。
第十條 保密
委托方委托設計方形成的設計文件著作權歸委托方所有，委托方有權自主決定使用而無需向設計方另行支付費用。設計方有署名權，參加各項評獎權。未經委托方同意，設計方不得將設計資料及文件擅自修改，復制或向第三人轉讓，或用于本合同項目外的項目。如發(fā)生以上情況，設計方應承擔由此引起的一切后果及責任。
第十一條 訴訟
在執(zhí)行本設計合同時如發(fā)生爭議，委托方與設計方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方當事人同意可向委托方所在地人民法院起訴。
第十二條 合同的變更
雙方協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
第十三條 合同的解除
有下列情形之一者可解除合同:
因不可抗力導致不能實現(xiàn)合同目的的;
在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;
當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的;
當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
設計方提交的文件在設計方案的設計深度不能滿足或體現(xiàn)委托方委托內容的;或不能通過政府部門批準的。
第十四條 違約責任
委托方未按協(xié)議規(guī)定的時間、金額支付款項的，每日按應支付額的萬分之二支付違約金。
由于設計方原因遲延交付設計文件的，每日按設計費總額的萬分之二支付違約金，逾期十五日，委托方有權解除本協(xié)議，設計方應向委托方承擔設計費總額20%的違約金。
在合同履行期間，除根據(jù)合同第十三條規(guī)定及因設計方原因導致本協(xié)議解除和終止外，委托方有權提前××日通知設計方解除本合同，雙方按下列情況執(zhí)行：
設計方設計工作未開始的，委托方不給予任何補償和賠償，如委托方已支付預付款，設計方應在委托方指定期限內無息返還給委托方。逾期未返還的，每日按應返還金額的千分之二支付違約金。
在設計工作已經開始并向委托方提交設計成果，委托方予以確認無異議的(即設計方已經開始進行概念方案設計階段)，雙方按照設計方提交設計成果的實際設計量進行結算，除此之外，委托方無需向設計方承擔任何補償和賠償責任和費用，同時設計方應保證該階段設計方案及已提交的設計成果的的完整性、準確性。
設計方應當隨時應委托方的要求或征得委托方同意后修改其設計中的錯誤、矛盾、偏差、或漏項。因設計設計偏差、錯誤、矛盾或漏項，致使設計期限延長或成本費用增加的，設計方應當承擔相應賠償補償責任，如給委托方或任何他人造成損失的，設計方并應當賠償該損失。
設計方不能有效履行本合同各項規(guī)定，致使工程出現(xiàn)質量等問題，設計方應承擔相應的賠償責任及法律責任。
第十五條 合同生效及其他
設計方為本合同項目的服務至報批完成且全部工程竣工驗收合格之日止。
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式8 份，委托方6份，設計方2 份。
本合同生效后，雙方認為必要時，可到項目所在地建設行政主管部門規(guī)定的審查部門備案，到工商行政管理部門鑒證。
本合同附件與本合同具有同等法律效力。
附件：
委托方提出的《項目規(guī)劃設計任務書》;
雙方認可的往來傳真、電報、會議紀要等。
未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
委托方： (蓋章) 設計方：(蓋章)
法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)
委托代理人：(簽字) 委托代理人：(簽字)
項目經理：(簽字) 項目經理：(簽字)
住 所： 住 所：
電 話： 電 話：
傳 真： 傳 真：
開戶銀行： 開戶銀行：
銀行帳號： 銀行帳號：
日期： 日期：
房地產設計合同
第8篇 上海市房地產項目報銷合同范本
甲方：上海________置業(yè)發(fā)展有限公司
乙方：________________
上海“________廣場”是甲方合法開發(fā)建設的高層商住項目，已依法取得開發(fā)該項目所需的相應文件及手續(xù)(見附件)。甲、乙雙方就乙方包銷由甲方開發(fā)的“________廣場”商業(yè)用房的有關事宜，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、包銷范圍：位于上海市________路________號的“________廣場”商業(yè)用房地下一層，地面三層，共計建筑面積________平方米。
上述面積為甲方暫測面積，如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(下稱實際面積)為準。
二、雙方商定該商業(yè)用房的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算為每平方米________元人民幣，總金額為________元人民幣。
三、雙方商定包銷期限自本協(xié)議生效之日起至________年____月____日止。在包銷期內，乙方對本協(xié)議約定范圍內的商業(yè)用房享有依法自主銷售的權利，同時甲方在此期限內不再自行或委托第三人銷售。
四、包銷房款的支付：
五、乙方逾期支付包銷房款的：若逾期不超過____天，乙方按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行若逾期超過____天的，合同終止，乙方按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，甲方實際損失超過乙方支付的違約金時，由乙方賠償損失。
合同終止后，甲方有權自行或委托他人銷售本協(xié)議約定包銷范圍內的商業(yè)用房。
六、包銷期內乙方可以甲方名義對外銷售包銷范圍內的商業(yè)用房，具體預售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂包銷期滿未售出的商業(yè)用房，由乙方按照本協(xié)議約定的包銷價格購買并在包銷期滿后一個月內向乙方付清余款結算完畢。
七、甲方的職責和義務：
1.甲方應于________年____月____日前取得________廣場商業(yè)用房項目的《預售許可證》。
2.甲方應當在________年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將驗收合格的上述商業(yè)用房交付乙方使用。
但如遇下列材料原因，除雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)實予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生之日起日內告知乙方的
(2)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等主管部門采取行政措施或遇到重大技術問題而導致開發(fā)建設工期延長的，但最長不得超過____個月
(3)舊城改造中原有管線作重大改造時，需市政等單位實施而導致開發(fā)建設工期延長的。
甲方逾期交房的：若逾期不超過日，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款的萬分之二點一的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行逾期超過日后，乙方有權解除合同。甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之二點一的違約金。
3.甲方保證該商業(yè)用房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商業(yè)用房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。
4.甲方交付使用的商業(yè)用房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件)的標準。達不到標準的，乙方有權要求甲方修復以達到標準或賠償裝飾、設備差價。
5.甲方應當在該商業(yè)用房支付使用的日內，將辦理權屬(包括契約證、房屋所有權證和土地使用權證)登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第(1)(2)項處理：
(1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的________%賠償乙方損失。
(2)乙方不退房，甲方按已付房價款的________%向乙方支付違約金。
八、乙方的職責和義務：
1、乙方應依約按期如數(shù)向甲方支付本協(xié)議約定的應付款項
2、乙方自行負責商業(yè)用房的物業(yè)管理并承擔相關費用
3、乙方所包銷的房屋僅作商業(yè)使用，使用期間不得擅自改變該商業(yè)用房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本協(xié)議及其附件另由規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享有該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。乙方不得擅自改變與該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
九、在本協(xié)議書有效期限內或之后的任何時間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生直接關聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關對方公司的秘密信息和文件資料。
十、因履行本協(xié)議而發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁解決。
十一、本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補充約定。對本協(xié)議所作的補充、修改及修正均需以書面形式進行，一旦達成，與本協(xié)議具有同等效力。
十二、本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。
十三、本協(xié)議書經雙方法定代表人或授權代表簽字或加蓋公章后生效。
十四、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方：上海________置業(yè)發(fā)展有限公司
授權代表：____________
日期：____________
乙方：____________
授權代表：____________
日期：____________
