抵押合同買賣合同（16份范本）

第1篇 抵押房屋買賣合同書

甲方(賣方)：

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

乙方(買方)

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

一、房屋基本情況

乙方同意購買甲方擁有的座落在房產(chǎn)，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。房屋產(chǎn)權(quán)證號、土地使用證號.

二、買賣條件

1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣

元整(大寫金額元整)出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的一切費用(包括稅費及必要的公證費等)均由方承擔。

2、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤椣路课萁灰兹绨l(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。

3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產(chǎn)。

三、房屋貸款抵押的注銷

1、甲方應于合同簽訂后的天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù)，同時提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。

2、甲方應在從銀行取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的天內(nèi)將相關文件交給乙方保管、留置。

四、乙方付款

1、乙方在簽訂合同當日支付首期房款元(大寫：元，含定金萬元)給甲方。甲方同意在首期房款支付日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用，但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權(quán)單方面解除本合同，并按違約責任處理。

2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款元(大寫：元)整。

五、其他約定

1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。

2、甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。

六、違約責任

乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。

甲方中途悔約，則應在悔約之日起日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數(shù)額的違約金。

七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔違約責任。

甲方(賣方及配偶)：乙方(買方)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

合同簽訂時間：年月日

購房首付款收據(jù)

今收到身份證號：

購買，樓盤名：，幢，單元，層，號樓房首付款人民幣.

收款人：

第2篇 抵押房買賣合同協(xié)議

甲方：

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

乙方

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn),簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

一、房屋基本情況

乙方同意購買甲方擁有的座落在房產(chǎn)，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。房屋產(chǎn)權(quán)證號、土地使用證號。

二、買賣條件

1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣

元整出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的一切費用均由方承擔。

2、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤椣路课萁灰兹绨l(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。

3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產(chǎn)。

三、房屋貸款抵押的注銷

1、甲方應于合同簽訂后的天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù)，同時提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。

2、甲方應在從銀行取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的天內(nèi)將相關文件交給乙方保管、留置。

四、乙方付款

1、乙方在簽訂合同當日支付首期房款元給甲方。甲方同意在首期房款支付日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用，但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權(quán)單方面解除本合同，并按違約責任處理。

2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款元整。

五、其他約定

1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。

2、甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。

六、違約責任

乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。

甲方中途悔約，則應在悔約之日起日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數(shù)額的違約金。

七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔違約責任。

甲方：乙方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

合同簽訂時間：年月日

購房首付款收據(jù)

今收到身份證號：購買，樓盤名：，幢，單元，層，號樓房首付款人民幣。

收款人：

第3篇 無抵押商品住宅買賣合同

2023無抵押商品住宅買賣出賣人：

法定代表人：電話：

買受人：電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)

出賣人以出讓方式取得位于______________________號地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為______平方米，買受人購買的商品房所有土地用途為住宅，土地使用年限自____年____月___日起至____年___月____日止。

第二條買受人所購商品房的基本情況

該商品房為第一條規(guī)定項目中的一幢第一單元四層一號。該房號為暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準。

該商品房的用途為住宅，層高為2.8米。該商品房朝向為座北朝南。

該商品房為預售商品房，出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是通江縣精全測繪隊，其預測建筑面積共____平方米。

第三條抵押情況

該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設定抵押。

第四條計價方式與價款

按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元人民幣，總價款________元人民幣。

第五條付款方式

采取分期付款。第一次在簽訂合同時付該房總價款的____%，第二次在交付使用時一次性付清下余款項。

第六條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

第七條逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，逾期在____日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第八條交付條件

出賣人應當在房屋竣工驗收后向買受人交付該商品房。

第九條市政基礎設施和其他設施的承諾

水、電、氣均通到用戶門口。

第十條逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照房屋總價款3‰作違約處理。

第十一條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與約定面積發(fā)生誤差的，雙方協(xié)商處理。

第十二條交接手續(xù)

驗收交接后，雙方簽署商品房交接單。

第十三條產(chǎn)權(quán)登記

出賣人應當在____年____月____日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。

第十四條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方當事人提供證明。

第十五條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向通江縣人民法院起訴。

第十六條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十七條本合同一式二份，具有同等法律效力，其中出賣人一人，買受人一份。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

第4篇 抵押房屋買賣合同

? 甲方(賣方)：

身份證 號碼：

聯(lián)系電話：

乙方(買方)

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟 合同法 》、《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》及其他有關法律、 法規(guī) 之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購 買房 產(chǎn)，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

一、房屋基本情況

乙方同意購買甲方擁有的座落在 房產(chǎn)，建筑面積為 平方米，土地使用面積為 平方米。 房屋產(chǎn)權(quán)證 號 、 土地使用證 號 .

二、買賣條件

1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣

元整(大寫金額 元整)出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的一切費用(包括稅費及必要的公證費等)均由 方承擔。

2、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤椣路课萁灰兹绨l(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。

3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產(chǎn)。

三、 房屋貸款 抵押 的注銷

1、甲方應于合同簽訂后的 天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù)，同時提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。

2、甲方應在從銀行取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的 天內(nèi)將相關文件交給乙方保管、留置。

四、乙方付款

1、乙方在簽訂合同當日支付首期房款 元(大寫： 元，含 定金 萬元)給甲方。甲方同意在首期房款支付 日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用，但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權(quán)單方面解除本合同，并按 違約責任 處理。

2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款 元(大寫： 元)整。

五、其他約定

1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。

2、甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。

六、違約責任

乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。

甲方中途悔約，則應在悔約之日起 日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數(shù)額的 違約金 。

七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向 人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可 解除合同 ，并不承擔違約責任。

甲方(賣方及配偶)： 乙方(買方)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

合同簽訂時間： 年 月 日

購房首付 款收據(jù)

今收到 身份證號：

購買 ，樓盤名： ， 幢， 單元， 層， 號樓房首付款人民幣 .

收款人：

年 月 日

第5篇 無抵押住宅買賣合同

2023無抵押住宅買賣賣方：__________________身份證號：___________________地址：_______________聯(lián)系電話：___________________

買方：___________________身份證號：___________________地址：______________聯(lián)系電話：___________________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條甲方將自有座落于________市__________區(qū)__________街__________房屋出售給乙方，乙方對甲方出售房屋已作了解并愿意購買。

第二條甲方出售房屋屬__________房，用途__________，結(jié)構(gòu)__________，總層數(shù)__________層，間數(shù)__________間，房屋建筑面積__________平方米，土地使用權(quán)面積__________平方米。

房產(chǎn)證號：____________________，土地證號：____________________甲方確保該房屋的合法性、真實性、可靠性，未在該房產(chǎn)上設置任何抵押、質(zhì)押，未有任何債務糾紛。

乙方有權(quán)在交易前查檔，驗證該房屋權(quán)屬。

第三條房屋固定裝修應保持原狀，房屋內(nèi)附屬設備等祥見屋內(nèi)設備清單隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

第四條依據(jù)國家法律、法規(guī)、政策，甲方取得該房屋時繳納的公共維修基金隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

第五條甲乙雙方議定上述房產(chǎn)買賣總價款為人民幣__________萬元整。

第六條依據(jù)國家法律、法規(guī)、政策，該房屋交易過程中發(fā)生的營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅由甲方負擔，契稅、印花稅由甲乙雙方各擔一半。

第七條甲乙雙方同意嚴格按照本協(xié)議第八條操作程序辦理該房屋買賣事宜。

第八條付款和權(quán)屬轉(zhuǎn)移具體程序

1.為了確保交易資金安全，除少量尾款可以直接現(xiàn)金方式支付外，購房款應通過銀行轉(zhuǎn)帳方式支付。

本協(xié)議簽署之日甲方向乙方提供其接受房款的：戶名：_______________________開戶行：_____________________帳號：_______________________甲乙雙方同意根據(jù)房屋交易進度分三期支付房款。

2.本協(xié)議簽署之日_______工作日內(nèi)，甲乙雙方共同到______________市房屋交易管理部門對甲方的房產(chǎn)證查檔驗證。

查檔驗證通過之日，乙方通過銀行轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付售房款總額_______%首付款，即______________元人民幣3.甲方在收到首付款當日，將房產(chǎn)證原件以及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的買賣合同、稅票、身份證復印件等交給乙方并協(xié)助乙方到_______市房屋交易管理部門辦理房屋交易過戶手續(xù)。

4.乙方取得_______市房屋交易管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書和土地權(quán)屬證書之日起_______工作日內(nèi)，乙方通過銀行轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付第二期售房款總額_______%，即_______元人民幣。

5.房屋尾款_______元人民幣，乙方承諾于_______年_______月_______日之前付清。

乙方根據(jù)付款進度將售房款打入甲方賬戶，甲方收款后給乙方出具收條。

第九條違約責任若甲方房屋產(chǎn)權(quán)有問題不能過戶，甲方退回乙方支付購房款，并賠償乙方同期貸款利息，若乙方延期付款按對等原則承擔違約責任。

第十條本合同一式三份，甲乙雙方簽字生效。

甲、乙雙方各執(zhí)一份，第三份交房屋交易管理部門。

第十一條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十二條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

出賣方：_______________

購買方：_______________

第6篇 抵押房產(chǎn)買賣合同

2023抵押房產(chǎn)買賣抵押權(quán)人：

地址：

抵押人：

地址：

擔保人：

抵押物業(yè)地址：

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房字第號

第一條總則

抵押權(quán)人與抵押人于一九年月日會同擔保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約。抵押人同意以其與擔保人于年月日簽字之房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)，在售房單位發(fā)出入伙通知書后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。

經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：

“營業(yè)日”--指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。

“欠款”--指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項，包括本金、利息及其它有關費用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”--是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權(quán)益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”--發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：港幣

所有已歸還的款項，不得再行提取;

二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。

第四條貸款期限

貸款期限為年，由抵押權(quán)人貸出款項目起計。

期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦。

第五條利息

一、貸款利率按銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加厘計算;

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效;惟抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利;

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場情況而調(diào)整之利率;

四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎;

五、貸款利率如有調(diào)整時，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率。

第六條還款

一、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。

二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應付金額或還款之期數(shù);

三、抵押人必須在銀行深圳分行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔償還之責;

四、所有應付予抵押權(quán)人之款項，應送銀行深圳分行或經(jīng)由銀行之香港各分支行轉(zhuǎn)交，此等款項必須以港匯繳交;

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項，則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應繳之金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計收;

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款

一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：

1.抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部償還實際貸款額，每次提前償還金額不少于港幣壹萬元整或港元壹萬元整的倍數(shù);所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額;

2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前，給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷;

3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項，抵押人應給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。

二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及或立即追討擔保人：

1.抵押人及/或擔保人違反本合約之任何條款;

2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任，因：

a.違約被勒令提前償還;

b.到期而不能如期償還;

3.抵押人及/或擔保人本身發(fā)生病變、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。

4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完滿解除;

5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè);

6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負之責任;

7.如抵押人及/或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責之能力;

8.抵押人及/或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關鍵部分，被沒收征用、被強制性收購、或遭到損毀破壞;

9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu);

10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如發(fā)覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項已在抵押權(quán)人感到滿意情況下，獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追討擔保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責。

第九條手續(xù)費及其它費用

一、抵押貸款手續(xù)費：

抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還;

二、抵押貸款文件費：

抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整;

三、公證費用及抵押登記費用：

有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付;

四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索;一切因此引起的費用概由抵押人負責償還;并由各項費用確實支付之日起，按上述關于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔保人確認;

二、抵押人提供購置抵押物之購房合約;

三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險;保險單須過戶銀行深圳分行，并交由該行保管;

四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各方代表簽署或/并加蓋公章;

五、本合約須由深圳市公證機關公證。

第十一條房產(chǎn)抵押

一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：

1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：

是指抵押人與簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款;

該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。

2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：

是指抵押人與簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)，抵押人購買之名下已建成之抵押房產(chǎn)物業(yè);

抵押人須將上述第2項點之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務之押品;

抵押人現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人發(fā)生之入伙通知書后，即代其向深圳市房產(chǎn)管理機關申領房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：

1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。

2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶予抵押權(quán)人，保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償之金額;

3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費;

4.抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，接受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意為不可撤銷;

5.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項;

6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押：

向深圳市房產(chǎn)管理機關辦理抵押備案，抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管;

2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。

四、抵押之解除：

1.一俟抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其它所有義務后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”;

2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函深圳市房產(chǎn)管理機關，并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機關辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。

五、抵押物之處分：

1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認為合適之售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。

2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：

要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費;此等要求，收據(jù)或追討事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事;

接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項，投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修;

3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分，按法律有關規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關該房產(chǎn)買賣之文件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權(quán)人不須負責;

4.抵押權(quán)人可于下列情形下運用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力：

抵押權(quán)人給予抵押人一個月之通知，要求還款而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人;

抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項;

抵押人不遵守此合約之任何條款;

抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;

抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;及

抵押人舍棄該房產(chǎn)。

5.當?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。

6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金之運用，倘由于該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關;

7.抵押權(quán)人或按第五條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項，按下列次序處理：

第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用;

第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付之費用及雜費;

第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價款，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔保人。

8.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責。

9.抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關抵押房產(chǎn)所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當做于發(fā)信或掉留之后七天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息;

二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付帳戶;

三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人;

四、抵押房產(chǎn)之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過失，均須負責賠償?shù)盅簷?quán)人之損失;

五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處置;如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失;

六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出;

七、準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗;

八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人;

九、立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟;

十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項，管理費、水費、電費及其它一切雜費;以及遵守居民公約內(nèi)之條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜之損失;

十一、在抵押權(quán)人認為必要時，向抵押權(quán)人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權(quán)人為受益人;

十二、當有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人;

十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議;

十四、若擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔保人;

十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關之費用;若有不足之數(shù)，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足之數(shù)，負責賠償予擔保人;

十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索之權(quán)利;

十七、按照抵押權(quán)人合理之請求，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

第十三條擔保人及擔保人責任

一、擔保人，地址，是中華人民共和國國營企業(yè)。

是本合約項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：

以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關之訴訟費用為限;

2.擔保期限：

以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止;

二、擔保人責任：

1.擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。

2.如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款;

3.擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責任，準時，按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程;抵押權(quán)人對此不負任何責任;

4.擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人侵犯;

5.擔保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入伙通知書后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益;

6.擔保人因履行擔保義務后，而取得本合約項下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關。

7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至法律程序向法院申請強制執(zhí)行。

第十四條抵押權(quán)人責任

抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款之擔保責任的條件下：

一、按合約有關規(guī)定，準時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之帳戶;

二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應付款項之后若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，并同時解除除擔保人之擔保責任;

三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔保人，惟擔保人對該抵押物業(yè)之處理，與抵押權(quán)人無涉;

四、本合約由各方簽署，經(jīng)深圳市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權(quán)人未能貸出款項之情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責，且有關各項費用恕不退還。

第十五條其他

一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關法律規(guī)定的債權(quán)人應享有的一切權(quán)益和權(quán)力。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進，抵押權(quán)人可不預先通知，逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財物自由變賣，以抵償債務;如抵押人尚有其它款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù);

四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積;上述權(quán)利，利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法;

五、抵押人、擔保人與抵押權(quán)人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式進行，電傳、電報經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方;

六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人;但抵押人和擔保人未得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其它責任或義務轉(zhuǎn)讓予第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下之還款及其它責任;

七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人之繼承人、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人之繼承人、接辦人;

八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關款項;

九、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障;

二、在爭議發(fā)生時，各方均有權(quán)選擇，以調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決;

三、如抵押人來自海外或港澳或臺灣等地區(qū)，或為該等地區(qū)之居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委給抵押權(quán)人之權(quán)力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該等地區(qū)之法律上，被認為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其它規(guī)定之效力;

四、本合約適用《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》及房產(chǎn)管理等有關規(guī)定;

五、在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。

第十七條附則

一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)深圳市公證機關公證;

二、本合約經(jīng)深圳市公證機關公證后，以抵押權(quán)人貸出款項之日期，作為合約生效日;

三、本合約內(nèi)所述之附表、附表及抵押人與所簽訂之房產(chǎn)買賣合同，為本合約不可分割之一部分;

四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力;抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。

第十八條簽章

本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款

以下簽章作實：

抵押人：

簽署

抵押權(quán)人：

代表人簽署

擔保人：

代表人簽署

19年月日登記機關：

抵押登記編號深樓花字第號

抵押登記日期：19月日

附表

抵押人資料

抵押人：業(yè)主姓名：

性別：年齡：身份證號碼：

住址：電話：

附表

抵押物業(yè)詳情

房產(chǎn)地址：大廈名稱：

樓宇座別：樓數(shù)：年期：

面積：

用途：購入價：

第7篇 廣州房屋抵押買賣合同

2023廣州房屋抵押買賣合同編號：

抵押人(以下簡稱甲方)：

住所：

郵編：電話：

法定代表：

身份證號碼：

抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：

住所：

郵編：電話：

法定代表：

身份證號碼：

為確保_____年_____月_____日乙方與債務人簽訂的《合同》

(以下稱主合同，編號：)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。

乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。

甲方、乙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本

合同，以茲雙方共同遵照執(zhí)行。

第一條：甲方保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。

用作抵押的房產(chǎn)的地址： ;建筑面積：平方米;用地面積：平方米;房地產(chǎn)權(quán)證號：。

甲方將房地產(chǎn)抵押給乙方時，該房產(chǎn)所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。

第二條：甲乙雙方設定抵押的房地產(chǎn)共作價為：人民幣 元(大寫)，甲方抵押擔保的主債權(quán)標的金額為人民幣 元(大寫)，履行債務期限自 年 月 日起至 年 月 日止，抵押率 ﹪。

第三條：本合同抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

第四條：當事人保證：

1、甲方保證對其抵押房地產(chǎn)依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物無被查封、扣押及無重復抵押等情況。

2、在抵押期間甲方應妥善保管抵押房地產(chǎn)，并負責維修保養(yǎng)，保證抵押房地產(chǎn)的完好無損。

乙方如需對抵押房地產(chǎn)的狀況進行了解，甲方應給予合作。

3、抵押人保證辦理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。

第五條：抵押期間內(nèi)，甲方占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權(quán)人，并應當采取措施防止損失的擴大。

抵押的房地產(chǎn)因甲方的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債務的擔保時，乙方有權(quán)要求甲方重新提供或者增加以彌補不足。

第六條：抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效;造成第三人損失的，由甲方予與賠償。

經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓、出租抵押物所得的款項應優(yōu)先用于向乙方清償所擔保的債權(quán)。

第七條：甲方隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封、扣押等情況，給乙方或者第三人造成損失的，應當依法承擔由此產(chǎn)生的法律責任。

第八條：有下列情況之一的，乙方有權(quán)要求處分抵押物：

(一)債務履行期限屆滿，債務人未能清償債務的;

(二)甲方死亡或被宣告死亡而無人代為履行到期債務的;或者甲方的合法繼承人、受贈人拒絕履行到期債務的;

(三)甲方被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;

(四)甲方違反本合同的約定，擅自處分抵押物的;處理抵押財產(chǎn)所得款，不足以清償債務的，乙方有權(quán)另行追索;上述所得價款償還債務有余的，乙方應退還給甲方。

第九條：其他約定事項：

第十條：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可以向人民法院起訴，或向仲裁機關申請仲裁。

第十一條：本合同自甲乙雙方辦理抵押登記，抵押登記機關主管機關頒發(fā)他項權(quán)證之日起生效。

第十二條：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，交抵押登記主管機關存案一份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

合同簽訂地點：合同簽訂時間：

第8篇 房屋抵押買賣合同專業(yè)版

甲方(賣方)：

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

乙方(買方)

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn),簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

一、房屋基本情況

乙方同意購買甲方擁有的座落

在房產(chǎn)，建筑面積為 平方米，土地使用面積為 平方米。房屋產(chǎn)權(quán)證號 、土地使用證號 。

二、買賣條件

1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣

元整(大寫金額 元整)出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的一切費用(包括稅費及必要的公證費等)均由

方承擔。

2、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤椣路课萁灰兹绨l(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。

3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產(chǎn)。

三、房屋貸款抵押的注銷

1、甲方應于合同簽訂后的 天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù)，同時提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。

2、甲方應在從銀行取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的 天內(nèi)將相關文件交給乙方保管、留置。

四、乙方付款

1、乙方在簽訂合同當日支付首期房款 元(大寫： 元，含定金 萬元)給甲方。甲方同意

在首期房款支付____日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用，但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權(quán)單方面解除本合同，并按違約責任處理。

2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款 元(大寫： 元)整。

五、其他約定

1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。

2、甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。

六、違約責任

乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。

甲方中途悔約，則應在悔約之日起____日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數(shù)額的違約金。

七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向 人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔違約責任。

甲方(賣方及配偶)： 乙方(買方)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

合同簽訂時間：________年____月____日

第9篇 深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合同（房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押）

抵押權(quán)人：__________________

地址：______________________

抵押人：____________________（資料詳附表一）

地址：______________________

擔保人：____________________

抵押物業(yè)地址：______________（資料詳附表二）

抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房_______字第______號

第一條 總則

抵押權(quán)人與抵押人于_______年_______月_______日會同擔保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于_______年_______月_______日簽字之房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入伙通知書（收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。

經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。

第二條 釋義

在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：

“營業(yè)日”－－指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。

“欠款”－－指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項，包括本金、利息及其它有關費用。

“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”－－是指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應擁有的全部權(quán)益。

“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”－－（即售房單位）發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。

第三條 貸款金額

一、貸款金額：港幣（hkd）

所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提?。?/p>

二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。

第四條 貸款期限

貸款期限為_______年，由抵押權(quán)人貸出款項目起計。

期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦。

第五條 利息

一、貸款利率按_______銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加_______厘（年息）計算；

二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效；惟抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利；

三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場情況而調(diào)整之利率；

四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎；

五、貸款利率如有調(diào)整時，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率。

第六條 還款

一、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分_______期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來之應繳金額改變），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。

二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應付金額或還款之期數(shù)；

三、抵押人必須在_______銀行深圳分行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔償還之責；

四、所有應付予抵押權(quán)人之款項，應送_______銀行深圳分行或經(jīng)由銀行之香港各分支行轉(zhuǎn)交，此等款項必須以港匯繳交；

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。

第七條 逾期利息及罰息

一、每月分期付款應繳之金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定，按月息2％至5％幅度計收；

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎上，向抵押人加收20％至50％的罰息。

三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。

第八條 提前還款

一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：

1．抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部償還實際貸款額，每次提前償還金額不少于港幣壹萬元整（hkd10，000．00）或港元壹萬元整的倍數(shù)；所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額；

2．抵押人必須在預定提前還款日一個月前，給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷；

3．抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項，抵押人應給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息之補償金。

二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及或立即追討擔保人：

1．抵押人及／或擔保人違反本合約之任何條款；

2．抵押人及／或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任，因：

a．違約被勒令提前償還；

b．到期而不能如期償還；

3．抵押人及／或擔保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產(chǎn)。

4．抵押人及／或擔保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完滿解除；

5．抵押人及／或擔保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範I業(yè)；

6．如抵押人及／或擔保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應負之責任；

7．如抵押人及／或擔保人因業(yè)務上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴重影響其履行本合約所負責之能力；

8．抵押人及／或擔保人財產(chǎn)全部或任何重要關鍵部分，被沒收征用、被強制性收購（不論是否有價收購）、或遭到損毀破壞；

9．抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)；

10．抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。

如發(fā)覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及／或擔保人應立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項已在抵押權(quán)人感到滿意情況下，獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內(nèi)追討擔保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔保人及／或抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責。

第九條 手續(xù)費及其它費用

一、抵押貸款手續(xù)費：

抵押人應按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還；

二、抵押貸款文件費：

抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整；

三、公證費用及抵押登記費用：

有關本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付；

四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索；一切因此引起的費用（如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等）概由抵押人負責償還；并由各項費用確實支付之日起，按上述關于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。

第十條 貸款先決條件

一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表；該申請表須經(jīng)擔保人確認；

二、抵押人提供購置抵押物之購房合約；

三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險；保險單須過戶______________銀行深圳分行，并交由該行保管；

四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各方代表簽署或／并加蓋公章；

五、本合約須由深圳市公證機關公證。

第十一條 房產(chǎn)抵押

一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：

1．房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：

（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂并經(jīng)深圳市*證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款；

（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。

2．抵押房產(chǎn)物業(yè)：

（1）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)，抵押人購買之名下已建成（即可交付使用）之抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳附表二）；

（2）抵押人須將上述第2項（1）點之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務之押品；

（3）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔保人（售房單位）發(fā)生之入伙通知書后，即代其向深圳市房產(chǎn)管理機關申領房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。

二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：

1．抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負責支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。

2．抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶予抵押權(quán)人，保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負責賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意）；

3．保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費；

4．抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，接受保險賠償金，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意為不可撤銷；

5．若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及／或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項；

6．倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。

三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：

1．物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押：

向深圳市房產(chǎn)管理機關辦理抵押備案，抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管；

2．物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。

四、抵押之解除：

1．一俟抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其它所有義務后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”；

2．抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函深圳市房產(chǎn)管理機關，并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機關辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。

五、抵押物之處分：

1．抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認為合適之售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。

2．獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：

（1）要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費；此等要求，收據(jù)或追討事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事；

（2）接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項，投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修；

3．抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分，按法律有關規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關該房產(chǎn)買賣之文件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權(quán)人不須負責；

4．抵押權(quán)人可于下列情形下運用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力：

（1）抵押權(quán)人給予抵押人一個月之通知，要求還款（不論屆期與否）而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人；

（2）抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項；

（3）抵押人不遵守此合約之任何條款；

（4）抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；

（5）抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；及

（6）抵押人舍棄該房產(chǎn)。

5．當?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。

6．抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金之運用，倘由于該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關；

7．抵押權(quán)人或按第五（2）條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項，按下列次序處理：

（1）第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用（包括繳付接管人或代理人之費用及報酬）；

（2）第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付之費用及雜費（包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用）；

（3）第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價款，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及／或擔保人。

8．抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責。

9．抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關抵押房產(chǎn)所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當做于發(fā)信或掉留之后七天生效。

第十二條 抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息；

二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付帳戶；

三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人；

四、抵押房產(chǎn)之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過失，均須負責賠償?shù)盅簷?quán)人之損失；

五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務，舍棄或以任何方式處置；如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失；

六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出；

七、準許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗；

八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人；

九、立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟；

十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項，管理費、水費、電費及其它一切雜費；以及遵守居民公約內(nèi)之條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜之損失；

十一、在抵押權(quán)人認為必要時，向抵押權(quán)人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權(quán)人為受益人；

十二、當有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人；

十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議；

十四、若擔保人按本合約有關規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔保人；

十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)），以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關（包括處理抵押物業(yè)）之費用；若有不足之數(shù)，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足之數(shù)，負責賠償予擔保人；

十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索之權(quán)利；

十七、按照抵押權(quán)人合理之請求，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

第十三條 擔保人及擔保人責任

一、擔保人______________，地址_____________________，是中華人民共和國國營企業(yè)（營業(yè)執(zhí)照）。

是本合約項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1．擔保額度：

以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關之訴訟費用為限；

2．擔保期限：

以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止；

二、擔保人責任：

1．擔保人自愿承擔本合約項下貸款的擔保責任。

2．如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔保責任，并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款；

3．擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責任，準時，按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程；抵押權(quán)人對此不負任何（包括可能對抵押人或其他任何人士）責任；

4．擔保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人（包括擔保人）侵犯；

5．擔保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行；特別是在發(fā)出入伙通知書（收樓紙）后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益；

6．擔保人因履行擔保義務后，而取得本合約項下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關。

7．擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔保人在本合約項下的擔保責任直至法律程序向法院申請強制執(zhí)行。

第十四條 抵押權(quán)人責任

抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔保人愿意承擔本合約項下貸款之擔保責任的條件下：

一、按合約有關規(guī)定，準時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之帳戶；

二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應付款項之后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費用）若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，并同時解除除擔保人之擔保責任；

三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔保人，惟擔保人對該抵押物業(yè)之處理，與抵押權(quán)人無涉；

四、本合約由各方簽署，經(jīng)深圳市*證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔保人出現(xiàn)各種導致抵押權(quán)人未能貸出款項之情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負責，且有關各項費用恕不退還。

第十五條 其他

一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關法律規(guī)定的債權(quán)人應享有的一切權(quán)益和權(quán)力。

三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進，抵押權(quán)人可不預先通知，逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財物自由變賣，以抵償債務；如抵押人尚有其它款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)；

四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述權(quán)利，利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其它賠償辦法；

五、抵押人、擔保人與抵押權(quán)人，與本合約有關的通知、要求等，應以書面形式進行，電傳、電報經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方；

六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人；但抵押人和擔保人未得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其它責任或義務轉(zhuǎn)讓予第三者；抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負起本合約項下之還款及其它責任；

七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人之繼承人、承讓人；抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人之繼承人、接辦人；

八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關款項；

九、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單（有明顯錯誤者例外），即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。

第十六條 適用法律及糾紛的解決

一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障；

二、在爭議發(fā)生時，各方均有權(quán)選擇，以調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決；

三、如抵押人來自海外或港澳或臺灣等地區(qū)，或為該等地區(qū)之居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委給抵押權(quán)人之權(quán)力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本合約同時受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該等地區(qū)之法律上，被認為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其它規(guī)定之效力；

四、本合約適用《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》及房產(chǎn)管理等有關規(guī)定；

五、在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。

第十七條 附則

一、本合約須由三方代表簽字，并經(jīng)深圳市公證機關公證；

二、本合約經(jīng)深圳市公證機關公證后，以抵押權(quán)人貸出款項之日期，作為合約生效日；

三、本合約內(nèi)所述之附表（一）、附表（二）及抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）所簽訂之房產(chǎn)買賣合同（附件三），為本合約不可分割之一部分；

四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力；抵押人、抵押權(quán)人、擔保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。

第十八條 簽章

本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。

以下簽章作實：

抵押人：___________________________

簽署_______________________________

抵押權(quán)人：_________________________

代表人簽署_________________________

擔保人：___________________________

代表人簽署_________________________

___________年__________月________日

登記機關：_________________________

抵押登記編號（ ）深樓花字第_____號

抵押登記日期：__________月_______日

附表（一）

抵押人資料______________

抵押人：業(yè)主______________

姓名：________ _（中文）______________（英文）

性別：_______年齡：_______

身份證號碼：______________

住址：______________ 電話：______________

附表（二）

抵押物業(yè)詳情

房產(chǎn)地址：_____________________大廈名稱：__________________

樓宇座別：______________樓數(shù)：______________ 年期：_______

面積：（建筑）______________ （實用）_____________________

用途：______________ 購入價：______________

房產(chǎn)權(quán)證書號碼：____________________________

第10篇 房屋抵押買賣合約

甲方(賣方)：

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

乙方(買方)

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn),簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

一、房屋基本情況

乙方同意購買甲方擁有的座落

在房產(chǎn)，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。房屋產(chǎn)權(quán)證號、土地使用證號。

二、買賣條件

1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣

元整(大寫金額元整)出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的一切費用(包括稅費及必要的公證費等)均由

方承擔。

2、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤椣路课萁灰兹绨l(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。

3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產(chǎn)。

三、房屋貸款抵押的注銷

1、甲方應于合同簽訂后的天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù)，同時提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。

2、甲方應在從銀行取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的天內(nèi)將相關文件交給乙方保管、留置。

四、乙方付款

1、乙方在簽訂合同當日支付首期房款元(大寫：元，含定金萬元)給甲方。甲方同意

在首期房款支付日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用，但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權(quán)單方面解除本合同，并按違約責任處理。

2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款元(大寫：元)整。

五、其他約定

1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。

2、甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。

六、違約責任

乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。

甲方中途悔約，則應在悔約之日起日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數(shù)額的違約金。

七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔違約責任。

甲方(賣方及配偶)：乙方(買方)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

第11篇 房屋產(chǎn)權(quán)抵押買賣合同書

甲方：

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

乙方

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn),簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

一、房屋基本情況

乙方同意購買甲方擁有的座落

在房產(chǎn)，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。房屋產(chǎn)權(quán)證號、土地使用證號。

二、買賣條件

1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣

元整出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的一切費用均由

方承擔。

2、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤椣路课萁灰兹绨l(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。

3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產(chǎn)。

三、房屋貸款抵押的注銷

1、甲方應于合同簽訂后的天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù)，同時提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。

2、甲方應在從銀行取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的天內(nèi)將相關文件交給乙方保管、留置。

四、乙方付款

1、乙方在簽訂合同當日支付首期房款元給甲方。甲方同意

在首期房款支付____日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用，但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權(quán)單方面解除本合同，并按違約責任處理。

2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款元整。

五、其他約定

1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。

2、甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。

六、違約責任

乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。

甲方中途悔約，則應在悔約之日起____日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數(shù)額的違約金。

七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔違約責任。

甲方：乙方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

第12篇 個人抵押房屋買賣合同效

甲方：

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

乙方

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

一、房屋基本情況

乙方同意購買甲方擁有的座落在房產(chǎn)，建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。房屋產(chǎn)權(quán)證號、土地使用證號.

二、買賣條件

1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣

元整出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的一切費用均由方承擔。

2、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤椣路课萁灰兹绨l(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。

3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產(chǎn)。

三、房屋貸款抵押的注銷

1、甲方應于合同簽訂后的天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù)，同時提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。

2、甲方應在從銀行取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的天內(nèi)將相關文件交給乙方保管、留置。

四、乙方付款

1、乙方在簽訂合同當日支付首期房款元給甲方。甲方同意在首期房款支付日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用，但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權(quán)單方面解除本合同，并按違約責任處理。

2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款元整。

五、其他約定

1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。

2、甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。

六、違約責任

乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。

甲方中途悔約，則應在悔約之日起日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數(shù)額的違約金。

七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔違約責任。

甲方：乙方：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

合同簽訂時間：年月日

購房首付款收據(jù)

今收到身份證號：

購買，樓盤名：，幢，單元，層，號樓房首付款人民幣.

收款人：

第13篇 房屋買賣抵押欠條

債權(quán)人：

：_____________：_____________郵編：_____________

債務人：

：_____________：_____________郵編：_____________

經(jīng)過友好協(xié)商，雙方就有關事項協(xié)議如下：

第一條還款內(nèi)容

1.還款金額：_________________人民幣。

2.還款期限：_________________自簽訂此協(xié)議之日起債務人至_____年_____月_____日前還清。

3.利率：_________________按照___________________的利率執(zhí)行，具體為：_____________。

第二條擔保

債務人將________________作為還款的抵押。抵押期限：_________________自本協(xié)議生效之日起至債務人還清債權(quán)人與本合同有關的全部款項及利率為止。

第三條雙方義務

(一)債權(quán)人的義務：_________________

1.對債權(quán)人交來抵押物的單證妥善保管，不得遺失、損毀。

2.在債權(quán)人到期還清所有本協(xié)議規(guī)定的款項后，將抵押物的單證完整交給債權(quán)人。

(二)債務人的義務：_________________

1.應按照本協(xié)議規(guī)定時間主動償還對債權(quán)人的欠款及利率。

2.債務人在簽訂協(xié)議之日起交付抵押物的所有權(quán)證書。

第四條違約責任

債務人如因本身責任不按合同規(guī)定支付給債權(quán)人欠款及利息的，債務人應負責違約責任。

第五條本合同經(jīng)見證后生效。

本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，見證單位留存二份。

債權(quán)人：_________________(簽章)

代表人：_____________

債務人：_________________(簽章)

代表人：_____________

簽約日期：_____________年___________月___________日

第14篇 廣州二手房涂銷抵押買賣合同模板

房屋買賣合同

填寫說明：【】中選擇內(nèi)容，劃√表示確認(可以多選)下劃線上應填寫內(nèi)容，否則應打×，以示刪除。

甲方(賣方)：1. 【身份證】【 】號碼：

1. 【身份證】【 】號碼：

聯(lián)系地址：

乙方(買方)：1. 【身份證】【 】號碼：

2. 【身份證】【 】號碼：

聯(lián)系地址：

中介方：

地 址：

甲乙雙方經(jīng)中介方提供獨家的中介服務就買賣位于 的物業(yè)(具體物業(yè)地址以權(quán)屬證為準，下稱該物業(yè))達成一致協(xié)議，簽訂本合同。

一、是次買賣的基本情況如下：

1、 該物業(yè)【建筑面積】【套內(nèi)面積】為： 平方米(以【房地產(chǎn)權(quán)證】面積為準)

2、 《房地產(chǎn)權(quán)證》名稱及號碼： (以權(quán)屬證為準)

3、該物業(yè)現(xiàn)狀：【自用】【出租】【空置】【 】

4、該物業(yè)是以現(xiàn)狀按套售予乙方，交付乙方使用狀況為：

(1)【不帶辦公家私電器】【帶辦公家私電器(詳見家私電器清單)】

(2)【不帶租約】【帶租約，乙方連同現(xiàn)有之租約一起購入該物業(yè)，甲方須保證現(xiàn)租戶已放棄優(yōu)先購買權(quán)并協(xié)助乙方與現(xiàn)租戶簽訂新的租賃合同】

(3)甲方交付時應保證房屋的完整性，所有固定設施(包括但不限于門、窗、水電設施、入墻設施、固定裝修等)均不得損毀，否則乙方有權(quán)要求賠償損失。

(4)

5、成交價：人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)

6、樓款交付方式：詳見“付款細則”

7、該物業(yè)移交時間：【甲方收齊樓款當天】 【 】

8、交易稅費交付方式：【按政府規(guī)定各付各稅】【 】

二、甲方須保證對該物業(yè)享有完整所有權(quán)，并保證本合同所載有關物業(yè)的情況以及所提供的全部資料均真實、

合法、準確、完整，否則甲方應承擔由此而引起的一切責任(甲方保證該物業(yè)沒有被查封，且出售該物業(yè)并沒有侵犯第三人的權(quán)利)。由于甲方的原因，造成該物業(yè)不能辦理產(chǎn)權(quán)移交或與第三人產(chǎn)生糾紛的，由甲方承擔責任。

三、甲方應承擔因其購買及使用該物業(yè)已產(chǎn)生的有關費用，如：物業(yè)維修基金、管理費、水電費、電話費、網(wǎng)絡費等，并須在交付該物業(yè)予乙方使用前結(jié)清。甲方保證在交易后乙方無須對上述甲方欠款及應付費用負責。否則，視為甲方逾期交樓。

四、乙方已親自視察并清晰知道該物業(yè)現(xiàn)況、交付使用狀況及產(chǎn)權(quán)情況，故不得借此拒絕交易。

五、基于中介方已提供中介服務并已促成甲乙雙方簽訂本合同，協(xié)助甲乙雙方建立房屋買賣法律關系，甲乙雙方同意于本合同簽訂之日向中介方支付中介服務費(中介服務費見附件，包括但不限于房地產(chǎn)咨詢費及房屋買賣代理費等)。甲方或乙方逾期支付中介服務費的，從逾期之日起，按日向中介方支付應付費用百分之一的違約金。

六、如需要中介方協(xié)助辦理交易過戶手續(xù)，甲方須另行辦理授權(quán)手續(xù)并在收取定金時將該物業(yè)的權(quán)屬證明原件交由中介方保存。

七、若甲方或乙方在簽訂本合同后未能依約賣出或買入該物業(yè)，則守約方于支付中介方中介服務費后可要求違約方賠償其已支付的中介服務費。

八、甲方收取定金后不能按本合同約定將該物業(yè)售予乙方，應向乙方支付成交價的10%的違約金，并退回乙方已付的所有款項。

甲方逾期交付該物業(yè)的，或者未能按時履行合同約定的其他義務，從逾期之日起，應按日向乙方支付本合同約定成交價千分之一的違約金。逾期十日以上的，乙方有權(quán)不再購買該物業(yè)，甲方需退還向乙方收取的全部款項并應向乙方支付成交價的10%的違約金。

九、乙方交付定金后不能按本合同約定買入該物業(yè)，應向甲方支付成交價的10%的違約金。甲方應退還乙方已付的所有款項。

乙方逾期支付樓款的，或者未能按時履行合同約定的其他義務，從逾期之日起，應按日向甲方支付本合同約定成交價千分之一的違約金。逾期十日以上的，甲方有權(quán)不向乙方出售該物業(yè)，但需退還乙方的已付所有款項，乙方應向甲方支付成交價的10%的違約金。

十、房屋交易過戶手續(xù)(見付款細則)如因房管局或銀行原因?qū)е陆灰籽舆t則時間相應延遲。簽署本合同后，若因金融政策性調(diào)整導致按揭抵押貸款申請未獲銀行批準，而乙方亦不能一次性補足全部樓款余額給甲方的，雙方可以解除合同，各自返還定金及樓款。但基于中介方已經(jīng)促成合同的成立，且合同解除非中介方的過錯造成，甲乙雙方仍同意按本合同約定向中介方支付中介服務費。

十一、甲方同意乙方將款項存入下述帳戶，視同甲方已收取款項：

開戶銀行名稱： 戶名： 帳號：

十二、根據(jù)國家有關規(guī)定，本公司不代收代管買賣雙方的交易資金。

十三、甲方無正當理由拒絕或延遲收取定金或樓款，乙方可到公證機關申請辦理提存公證，提存費用由甲方承擔如乙方申請?zhí)岽婀C，甲方不得以乙方未能按時交付定金或樓款為由，主張乙方承擔違約責任。

十四、本合同一式三份，甲乙雙方及中介方各執(zhí)一份，具同等法律效力。本合同履行過程中，三方如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，任一方可向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

十五、如本合同與任何在此之前任一方所簽訂的協(xié)議、聲明、承諾等有不一致的，以本合同為準。甲乙雙方須按規(guī)定委托中介方通過廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂《存量房買賣合同》，該合同與本合同具同等效力，不一致時以本合同為準。三方未盡事宜可通過補充協(xié)議予以補充約定。

十六、本合同首頁記載的合同各方通訊地址為所有通知、文件、資料等送達地址，未約定的以各方身份證地址或營業(yè)地址為準。當面交付文件的，在交付之時視為送達通過郵寄方式的，以投郵當日視為送達。合同未約定明確履行期限的，以權(quán)利方發(fā)出敦促履行通知之日起五天為履行期限。

十七、付款細則

乙方應于簽訂本合同時支付人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)作為定金。樓價余款甲乙雙方同意按下列第 種方式交付，甲方在收取乙方房款同時應當積極配合辦理遞件、按揭、過戶、贖契等手續(xù)，否則視為違約(如因房管局原因?qū)е陆灰籽舆t則雙方同意交易時間相應延遲)：

1.一次性付款

⑴樓價款(含定金)共計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)于甲乙雙方到稅務部門完稅及到房地產(chǎn)交易中心交易遞件過戶并取得受理回執(zhí)當天付清。交易過戶手續(xù)須于 前完成。

2.按揭付款 申請貸款種類：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【組合貸款】

⑴乙方應在簽署本合約后 天內(nèi)簽署銀行按揭文件并提交全部貸款所需資料及支付貸款所需費用。甲方應協(xié)助乙方辦理按揭手續(xù)，包括但不限于簽訂有關文件/合同等

⑵首期樓價款(含定金)共計人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)于甲乙雙方在銀行出具同意貸款通知書或相關意向回復后五個工作日內(nèi)( 年 月 日前)到稅務部門完稅及到房地產(chǎn)交易中心交易遞件過戶并取得受理回執(zhí)當天付清。

⑶人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)于交易過戶完成并辦妥他項權(quán)利登記后由貸款銀行直接撥入甲方銀行帳號作為樓價余款，銀行實際貸款額與原貸款額之間差額由乙方于買賣雙方到稅務部門完稅及到房地產(chǎn)交易中心交易遞件過戶并取得受理回執(zhí)當天以現(xiàn)金或銀行卡轉(zhuǎn)賬支付。

3.轉(zhuǎn)按付款

⑴甲方須在收到此定金 天內(nèi)向抵押銀行申請轉(zhuǎn)按手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理申請銀行貸款手續(xù)。

4. 涂銷抵押一次性付款

⑴于簽訂本合同 天內(nèi)，支付首期樓價款(含定金)人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)，甲方收款后兩個工作日內(nèi)須向抵押銀行申請?zhí)崆皟斶€貸款手續(xù)，甲方須在完成提前償還銀行貸款、涂銷抵押登記及歸檔等手續(xù) 天內(nèi)與乙方辦理交易遞件過戶手續(xù)提前償還銀行貸款所產(chǎn)生的一切費用由甲方負責支付。

5. 涂銷抵押按揭付款 申請貸款種類：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【組合貸款】

⑴于簽訂本合同 天內(nèi)，支付首期樓價款(含定金)人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)，甲方收款后兩個工作日內(nèi)須向抵押銀行申請?zhí)崆皟斶€貸款手續(xù)，提前償還銀行貸款所產(chǎn)生的一切費用由甲方負責支付。

⑵部分樓款人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)須在甲方完成提前償還銀行貸款、涂銷抵押登記及歸檔等手續(xù)并在銀行出具同意貸款通知書或相關意向回復后五個工作日內(nèi)( 年 月 日前)到稅務部門完稅及到房地產(chǎn)交易中心交易遞件過戶并取得受理回執(zhí)當天付清。

⑶人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)于交易過戶完成并辦妥他項權(quán)利登記后，由貸款銀行直接撥入甲方銀行賬號作為樓價余款，銀行實際貸款額與原貸款額之間差額由乙方于完稅及到房地產(chǎn)交易中心交易遞件過戶并取得受理回執(zhí)當天以現(xiàn)金。

⑷乙方應在簽署本合同后 天內(nèi)簽署銀行按揭文件并提交全部貸款所需資料及支付貸款所需費用，甲方應協(xié)助乙方辦理按揭手續(xù)，包括但不限于簽訂有關文件/合同等。若由于買賣雙方原因?qū)е略撐飿I(yè)在涂銷抵押后無法交易過戶或本次交易無法繼續(xù)進行的，責任方應向守約方支付等額于成交價20%的違約金。

重要提示：為保障甲、乙方的利益，甲乙方向中介方支付任何一筆款項時，中介方將根據(jù)款項內(nèi)容開具蓋有中介方財務印章的收據(jù)或者發(fā)票。(如有中介方員工未經(jīng)公司蓋章授權(quán)而簽字的文件或收款收據(jù)，請閣下拒絕接受，否則中介方對此均不予認可)。服務監(jiān)督熱線：400-6268-300

甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 中介方簽章：

執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：

執(zhí)業(yè)證編號：

本合同經(jīng)三方簽章后生效，簽約日期： 年 月 日(簽約地： )

第15篇 抵押房屋買賣合同書范本

甲方(賣方)：

身份證 號碼：

聯(lián)系電話：

乙方(買方)

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》及其他有關法律、 法規(guī) 之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購 買房 產(chǎn)，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

一、房屋基本情況

乙方同意購買甲方擁有的座落在 房產(chǎn)，建筑面積為 平方米，土地使用面積為 平方米。 房屋產(chǎn)權(quán)證 號 、 土地使用證 號 .

二、買賣條件

1、房屋價格：甲方同意將其已購買的上述房屋以總價人民幣

元整(大寫金額 元整)出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的一切費用(包括稅費及必要的公證費等)均由 方承擔。

2、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤椣路课萁灰兹绨l(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時，由甲方承擔全部責任。

3、乙方已對甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房產(chǎn)。

三、 房屋貸款 抵押 的注銷

1、甲方應于合同簽訂后的 天內(nèi)至銀行辦理提前還貸手續(xù)，同時提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。

2、甲方應在從銀行取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的 天內(nèi)將相關文件交給乙方保管、留置。

四、乙方付款

1、乙方在簽訂合同當日支付首期房款 元(大寫： 元，含 定金 萬元)給甲方。甲方同意在首期房款支付 日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用，但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請前，乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權(quán)單方面解除本合同，并按 違約責任 處理。

2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過戶申請當日支付尾款 元(大寫： 元)整。

五、其他約定

1、維修基金、有線電視開通費送于乙方。

2、甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。

六、違約責任

乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。

甲方中途悔約，則應在悔約之日起 日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當于定金數(shù)額的 違約金 。

七、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向 人民法院起訴。

八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

十、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可 解除合同 ，并不承擔違約責任。

甲方(賣方及配偶)： 乙方(買方)：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

合同簽訂時間： 年 月 日

購房首付 款收據(jù)

今收到 身份證號：

購買 ，樓盤名： ， 幢， 單元， 層， 號樓房首付款人民幣 .

收款人：

年 月 日

第16篇 抵押房屋委托買賣合同

2023抵押房屋委托買賣委托人：_________________,男,________年_____月_____日出生,住址：__________________,公民身份證號碼：______________。

受托人：_________________

住址：_________________

公民身份證號碼：_________________

委托人__________名下登記有一套住宅房,該房坐落在_____________,房地權(quán)證號：______________,《國有土地使用證》編號：______________,建筑面積為：_________________平方米。委托人已將該房產(chǎn)辦理了抵押登記,委托人事務繁忙,不能親自辦理相關事項,現(xiàn)全權(quán)委托受托人為委托人的代理人,辦理下列事項：_________________

一、受托人有權(quán)代表委托人辦理上述房地產(chǎn)注銷抵押登記,領取他項權(quán)證。

二、在上述房地產(chǎn)注銷抵押登記后,受托人有權(quán)代表委托人出售上述房屋、簽訂房屋買賣合同并代領售房款(包括代為辦理資金托管或不托管、資金領取手續(xù))、調(diào)取房地產(chǎn)檔案等相關事宜。

三、若買受人選擇銀行按揭的付款方式,受托人有權(quán)協(xié)助其辦理個人住房按揭貸款(或公積金貸款)的相應手續(xù)并代為簽署相關法律文件。

四、受托人有權(quán)代表委托人到房地產(chǎn)管理部門辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);有權(quán)代表委托人到土地管理部門辦理上述房屋《國有土地使用證》的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

五、受托人有權(quán)代表委托人繳納因轉(zhuǎn)讓上述房地產(chǎn)所產(chǎn)生的一切稅、費。

六、受托人有權(quán)代表委托人辦理與上述房地產(chǎn)有關的一切事項。

受托人在辦理上述事項中所簽署的一切文件,委托人均予以認可。

受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托期限：_________________

委托人(簽名并按手印)：_________________日期：_________________