地產(chǎn)開發(fā)公司合同（13份范本）

第1篇 2023房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程

第一章總則

第一條為適應(yīng)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要,規(guī)范本公司的組織和行為,股東和債權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》,制定本章程。

第二條本章程中的各項(xiàng)條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的,以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。本章程未規(guī)定到的法律責(zé)任和其他事項(xiàng),按法律、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項(xiàng),以公司登記機(jī)關(guān)核定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

第三條公司經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)依法登記,取得法人資格。公司成立后,股東不得抽逃出資。股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任;公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

第二章公司類型

第四條公司名稱:

第五條公司住所:

第六條公司的組織形式為:

第七條公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益,加強(qiáng)_____,實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第八條公司經(jīng)營(yíng)期限為______年,從營(yíng)業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。

第三章公司經(jīng)營(yíng)范圍

第九條公司經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng);房地產(chǎn)銷售;物業(yè)管理,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資。

第十條分公司不具備企業(yè)法人資格,不能超出公司的經(jīng)營(yíng)范圍,其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。

第四章公司的注冊(cè)資本與實(shí)收資本

第十一條本公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。

第十二條公司實(shí)收資本:人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。

公司注冊(cè)資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

股東首期出資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元,于公司設(shè)立登記前到位,第二期出資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元,由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

第五章股東的姓名、出資方式、出資額

第十三條股東的姓名、出資方式及出資額如下:

股東名稱

出資方式

出資金額(萬(wàn)元)

出資比例

簽章

第十四條公司成立后,應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書。

第十五條股東會(huì)由全體股東組成,是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu),行使下列職權(quán):

(1)決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;

(2)選舉和更換非由職工代表?yè)?dān)任的董事、監(jiān)事,決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

(3)審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告;

(4)審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告;

(5)審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

(6)審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

(7)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議;

(8)對(duì)發(fā)行公司債券作出決議;

(9)提案權(quán);

(10)對(duì)公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議;

(11)修改公司章程

第十六條股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召和主持。

第十七條股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

第十八條股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。召開股東會(huì)會(huì)議,應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送,并載明會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容及其他有關(guān)事項(xiàng)。股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄,出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

定期會(huì)議每年召開二次,每半年定時(shí)召開。代表十分之一以上表決權(quán)的股東、執(zhí)行董事,監(jiān)事提議召開臨時(shí)會(huì)議的,應(yīng)當(dāng)召開臨時(shí)會(huì)議。

第十九條股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集和主持,執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會(huì)會(huì)議職責(zé)的,由公司的監(jiān)事召集和主持;監(jiān)事不召集和主持的,代表十分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集和主持。

第二十條股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程,增加或減少注冊(cè)資本的決議,以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議,必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十一條公司不設(shè)董事會(huì),設(shè)執(zhí)行董事一人,由股東會(huì)選舉和更換。_____三年,_____屆滿,連選可以連任。

第二十二條執(zhí)行董事行使下列職權(quán):

(1)負(fù)責(zé)召集股東會(huì),并向股東會(huì)議報(bào)告工作;

(2)執(zhí)行股東會(huì)決議;

(3)決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

(4)制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

(5)制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

(6)制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本以及發(fā)行公司債券的方案;

(7)制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案;

(8)決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;

(9)決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng),并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng);

(10)制定公司的基本管理制度;

第二十三條公司設(shè)經(jīng)理,由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘,經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)。(經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為:)公司設(shè)經(jīng)理,由執(zhí)行董事兼任,行使下列職權(quán):

(1)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作,組織實(shí)施執(zhí)行董事決議;

(2)組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

(3)擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;

(4)擬定公司的基本管理制度;

(5)制定公司的具體規(guī)章;

(6)提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;

(7)決定聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員;

(8)執(zhí)行董事授予的其他職權(quán)。

第二十四條公司設(shè)監(jiān)事______人,由股東會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生和更換。_____三年,連選可以連任。

第二十五條執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員不得兼任監(jiān)事,監(jiān)事向股東會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,監(jiān)事可以列席股東會(huì)會(huì)議。

第二十六條監(jiān)事行使下列職權(quán):

(1)檢查公司財(cái)務(wù);

(2)對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員的行為進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會(huì)決議的執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議;

(3)當(dāng)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí),要求執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員予以糾正;

(4)提議召開臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議,在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會(huì)會(huì)議職責(zé)時(shí)召集和主持股東會(huì)會(huì)議;

(5)向股東會(huì)會(huì)議提出提案;

第六章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第二十七條股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資。

第二十八條股東轉(zhuǎn)讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí),必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資,如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資,視為同意轉(zhuǎn)讓。

第二十九條股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后,由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊(cè)。

第七章公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)

第三十條公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和_____主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。

第三十一條公司在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告,并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。

第三十二條公司利潤(rùn)分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及_____財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條勞動(dòng)用工制度按照國(guó)家法律、行政法規(guī)及_____勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第三十四條股東會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權(quán):

(一)決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;

(二)選舉和更換公司的執(zhí)行董事,決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng);

(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

(四)審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告;

(五)審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告;

(六)審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

(七)審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)方案;

(八)對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議;

(九)對(duì)發(fā)行公司債券作出決議;

(十)對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議。

(十二)修改公司章程。

第三十五條股東會(huì)有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí),由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

第三十六條股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。

第三十七條股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議,必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第三十八條公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第三十九條股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。

第四十條股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

定期會(huì)議應(yīng)每半年召開一次,臨時(shí)會(huì)議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時(shí)會(huì)議。

第四十一條召開股東會(huì)會(huì)議,應(yīng)于會(huì)議召開五日前通知全體股東,股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做出會(huì)議記錄,出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第九章公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第四十二條股東會(huì)由全體股東組成,是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),行使下列職權(quán):

(一)決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;

(二)選舉和更換董事,決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng);

(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事,決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

(四)審議批準(zhǔn)董事會(huì)、(或執(zhí)行董事)的報(bào)告;

(五)審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告;

(六)審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

(七)審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損的方秉;

(八)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議;

(九)對(duì)發(fā)行公司債券作出決議;

(十)對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

(十一)對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議;

(十二)修改公司章程。

第四十三條股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。

第四十四條股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

第四十五條股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議,并應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體股東。定期會(huì)議應(yīng)每年召開2次,臨時(shí)會(huì)議由代表1/4以上表決權(quán)的股東,1/3的董事,或者1/3以上的監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會(huì)議也可書面委托他人參加股東會(huì)議,但委托書中應(yīng)載明被委托人的權(quán)限。

第四十六條股東會(huì)會(huì)議由董事會(huì)召集,董事長(zhǎng)主持。董事長(zhǎng)因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí),由董事長(zhǎng)指定的副董事長(zhǎng)或者其他董事主持。

若公司不設(shè)立董事會(huì)的,股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集并主持。

第四十七條股東全會(huì)議應(yīng)對(duì)所議事項(xiàng)作出決議,決議應(yīng)當(dāng)代表1/2以上表決權(quán)的股東表決通過,但股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議,應(yīng)當(dāng)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過。股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作出會(huì)議紀(jì)錄,出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第四十八條公司______(設(shè)/不設(shè)立)董事會(huì),成員為______人,由股東會(huì)選舉(委派)。董事_____年,_____后滿,可連選連任,董事在_____屆滿前,股東會(huì)不得無(wú)故解除其職務(wù)。董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)______人,副董事長(zhǎng)______人。董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)由董事會(huì)選舉和罷免。

第四十九條董事會(huì)行使下列職權(quán):

(一)負(fù)責(zé)召集股東會(huì),并向股東會(huì)報(bào)告工作;

(二)執(zhí)行股東會(huì)決議;

(三)決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

(四)制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

(五)制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

(六)制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本方案;

(七)擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

(八)決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;

(九)聘任或者解聘公司經(jīng)理(總經(jīng)理)(以下簡(jiǎn)稱為經(jīng)理),根據(jù)經(jīng)理的提名,聘任或者解聘公司副經(jīng)理,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,決定其報(bào)酬事項(xiàng);

(十)制定公司的基本管理制度。

第五十條董事會(huì)由董事長(zhǎng)召集并主持。董事長(zhǎng)因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí),由董事長(zhǎng)指定副董事長(zhǎng)或者其他董事召集和主持,1/3以上董事可以提議召開臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議,并應(yīng)于會(huì)議召開10日前通知全體董事。

第五十一條董事會(huì)對(duì)所議事項(xiàng)作出的決定應(yīng)由1/2以上的董事表決通過方為有效,并應(yīng)作成會(huì)議記錄,出席會(huì)議的董事應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第五十二條公司設(shè)經(jīng)理______名,由董事會(huì)聘任或者解聘,經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé),行使下列職權(quán):

(一)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作,組織實(shí)施董事會(huì)決議;

(二)組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

(三)擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;

(四)擬訂公司的基本管理制度;

(五)制定公司的具體規(guī)章;

(六)提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;

(七)聘任或者解除應(yīng)當(dāng)由董事會(huì)聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員;

(八)公司章程和董事會(huì)授予的其他職權(quán)。

經(jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議。

第五十三條公司監(jiān)事會(huì),成員______人,并在其組成人員中推選______名召集人,監(jiān)事會(huì)中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為______。監(jiān)事會(huì)中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生。監(jiān)事_____每屆3年,_____屆滿,可連選連任。

第五十四條監(jiān)事會(huì)(或監(jiān)事)行使下列職權(quán):

(一)檢查公司財(cái)務(wù);

(二)對(duì)董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督;

(三)當(dāng)董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí),要求董事和經(jīng)理予以糾正;

(四)提議召開臨時(shí)股東會(huì);

(五)公司章程及有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。

第十章公司的法定代表人

第五十五條董事長(zhǎng)為公司的法定代表人,_____為______年,由董事會(huì)選舉和罷免,_____后滿,可連選連任。

第五十六條董事長(zhǎng)行使下列職權(quán):

(一)召集和主持股東會(huì)議和董事會(huì)議;

(二)檢查股東會(huì)議和董事會(huì)議的落實(shí)情況,并向董事會(huì)報(bào)告;

(三)代表公司簽署有關(guān)條約;

(四)在發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、特大自然災(zāi)害等緊急情況下,對(duì)公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán),但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益,并在事后向董事會(huì)和股東會(huì)報(bào)告;

(五)提名公司經(jīng)理人選,由董事會(huì)任免;

(六)其他職權(quán)。

第十一章財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、利潤(rùn)分配及勞動(dòng)用工制度

第五十七條公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和_____財(cái)政主管部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度,并應(yīng)在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告,并應(yīng)于該會(huì)計(jì)年度終了后60日內(nèi)送交各股東。

第五十八條公司利潤(rùn)分配按照下列順序執(zhí)行:提取_____%法定盈余公積;提取_____%任意盈余公積;向投資者分配利潤(rùn)。

第五十九條勞動(dòng)用工制度按國(guó)家法律、法規(guī)及_____勞動(dòng)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二章工會(huì)

第六十條公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》的規(guī)定,建立工會(huì)組織,并開展工會(huì)活動(dòng)。

第六十一條公司工會(huì)負(fù)責(zé)人有權(quán)列席有關(guān)討論公司的發(fā)展規(guī)劃、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等問題的董事會(huì)會(huì)議,反映職工的意見和要求。

第十三章公司的解散事由與清算辦法

第六十二條公司經(jīng)營(yíng)期限為年,自營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。

第六十三條公司有下列情形之一的,可以解散:

(一)公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時(shí);

(二)股東會(huì)決議解散;

(三)因公司合并或者分立需要解散的;

(四)公司違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的。

第六十四條公司解散時(shí),應(yīng)依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對(duì)公司進(jìn)行清算。清算結(jié)束后,清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告,報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管部門確認(rèn),并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān),申請(qǐng)注銷公司登記,并公告公司終止。

第十四章股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)

第六十五條公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項(xiàng)變更的,可修改公司章程,修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸。修改公司章程由股東會(huì)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過。修改后的公司章程應(yīng)送原公司登記機(jī)關(guān)備案,涉及變更登記事項(xiàng)的,同時(shí)應(yīng)向公司登記機(jī)關(guān)做變更登記。

第六十六條公司章程的解釋權(quán)屬于董事會(huì)。

第六十七條公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。

第六十八條本章程經(jīng)各方出資人共同訂立;自公司設(shè)立之日起生效。

第六十九條本章程應(yīng)報(bào)公司登記機(jī)關(guān)備案______份。

全體股東親筆簽字:

_______年______月______日

第2篇 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司章程

__________________公司章程

第一章 總則

第一條 為完善企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,特制定本章程。

第二條 公司名稱及住所公司名稱:房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司公司住所:

第三條 公司是經(jīng)________________________工商行政管理局核準(zhǔn)注冊(cè)、依法設(shè)立后為獨(dú)立的企業(yè)法人,其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與合法權(quán)益受中國(guó)法律保護(hù),其行為受中國(guó)法律約束,接受國(guó)家機(jī)關(guān)監(jiān)督。

第四條 公司的組織形式為有限責(zé)任公司,即股東以其出資額對(duì)公司承擔(dān)有限責(zé)任,公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

第五條 公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益,加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù),實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第六條 公司經(jīng)營(yíng)期限為______年,從營(yíng)業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。

第二章 公司經(jīng)營(yíng)范圍

第七條 公司經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng);房地產(chǎn)銷售;物業(yè)管理;對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資等。

第三章 公司的注冊(cè)資本與實(shí)收資本

第八條 公司的注冊(cè)資本:

第九條 公司實(shí)收資本:人民幣_(tái)_______萬(wàn)元。公司注冊(cè)資本分二期,于公司成立之日起____年內(nèi)繳足。股東首期出資人民幣_(tái)_______萬(wàn)元,于公司設(shè)立登記前到位,第二期出資人民________萬(wàn)元,由股東自公司成立之日起____年內(nèi)繳足。

第十條 公司增加或減少注冊(cè)資金,必須召開股東會(huì),并經(jīng)代表三分之二以上表決的股東通過。公司減少注冊(cè)資本,還應(yīng)當(dāng)自作出決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人,并于三十日內(nèi)在報(bào)紙上公告。公司變更注冊(cè)資本應(yīng)依法向登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。

第四章 股東出資

第十一條 股東出資額、出資方式及出資時(shí)間:

全體股東出資總額為________萬(wàn)元人民幣;其中:

(1)________,身份證號(hào):_________________________,地址:_________________________,以__________形式出資__________萬(wàn)元人民幣,占公司總額的____%,其中第一期貨幣出資______萬(wàn)元,占認(rèn)繳出資額的_____%,于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資_____萬(wàn)元,自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

(2)________,身份證號(hào):_________________________,地址:_________________________,以__________形式出資__________萬(wàn)元人民幣,占公司總額的____%,其中第一期貨幣出資______萬(wàn)元,占認(rèn)繳出資額的_____%,于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資_____萬(wàn)元,自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

(3)________,身份證號(hào):_________________________,地址:_________________________,以__________形式出資__________萬(wàn)元人民幣,占公司總額的____%,其中第一期貨幣出資______萬(wàn)元,占認(rèn)繳出資額的_____%,于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資_____萬(wàn)元,自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

第十二條 股東繳納出資后,必須經(jīng)依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資并出具證明。

第十三條 股東不按本章程第十一條的規(guī)定繳納所認(rèn)繳的出資,應(yīng)當(dāng)向已足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。

第十四條 公司成立后,應(yīng)向股東簽發(fā)蓋有公司印章的出資證明書。出資證明書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng):公司名稱,公司成立日前,公司注冊(cè)資本,股東的姓名或名稱,繳納的出資額和出資的日期,出資證明書的編號(hào)及核發(fā)日期。

第十五條 公司備至股東名冊(cè)記載下列事項(xiàng):

1、股東的姓名或者名稱及住所;

2、股東的出資額;

3、出資證明編號(hào)。

第五章 股東權(quán)利及義務(wù)

第十六條 股東的權(quán)利

1、股東享有投資受益權(quán),即紅利分配權(quán)和剩余財(cái)產(chǎn)權(quán);

2、股東享有參加公司股東會(huì)和行使表決的權(quán)利;

3、股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利;

4、股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利;

5、股東有查閱公司會(huì)議記錄和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告權(quán);

6、股東有新增資本優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán);

7、轉(zhuǎn)讓出資權(quán)和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán);

8、提案權(quán)。

第十七條 股東的義務(wù)

1、股東有執(zhí)行公司章程和股東會(huì)決議的義務(wù);

2、股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式、出資時(shí)限出資的義務(wù);

3、公司登記注冊(cè)后,股東不得抽回出資的義務(wù);

4、出資差額補(bǔ)償?shù)牧x務(wù);

5、依法轉(zhuǎn)讓出資的義務(wù)。

第六章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第十八條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。

第十九條 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán),應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知另一股東征求同意,另一股東自接到通知書之日起滿三十日未答復(fù)的,視為同意轉(zhuǎn)讓。另一股東不同意轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán),不購(gòu)買的,視為同意轉(zhuǎn)讓。

第二十條 股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)后,公司應(yīng)當(dāng)注銷原股東的出資證明書,向新股東簽發(fā)出資證明書,并相應(yīng)修改章程和股東名冊(cè)中有關(guān)股東及其出資額的記載。

第七章 公司的機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第二十一條 股東會(huì)由全體股東組成,股東會(huì)是公司的權(quán)利機(jī)構(gòu),行駛下列職權(quán):

1、決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;

2、選舉和更選執(zhí)行董事,決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng);

3、選舉和更選監(jiān)事,決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

4、審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告;

5、審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

6、審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

7、審議批準(zhǔn)公司的資金使用方案;

8、對(duì)公司的增加或減少注冊(cè)資本作出方案;

9、對(duì)發(fā)行公司債券作出決議;

10、對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出協(xié)議;

11、對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作;

12、修改公司章程。

第二十二條 股東會(huì)由執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí),由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

第二十三條 股東會(huì)會(huì)議表決,不按照出資比例行使表決權(quán),根據(jù)各股東在公司發(fā)展中提供出資或其他資源的重要性的差異,特確定以下表決權(quán)的行使根據(jù):股東a享有______%的表決權(quán),股東b享有______%的表決權(quán)。一般決議事項(xiàng)由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。

第二十四條 股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議,必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十五條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十六條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資多的股東召集和主持。

第二十七條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議應(yīng)每半年召開一次,臨時(shí)會(huì)議由代表十分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時(shí)會(huì)議。

第二十八條 開股東會(huì)會(huì)議,應(yīng)于會(huì)議召開五日前通知全體股東,股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做出會(huì)議記錄,出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第二十九條 本公司不設(shè)董事會(huì),設(shè)執(zhí)行董事一人,每屆任期不超過三年,任期屆滿,連選可以連任。執(zhí)行董事由出資多的股東指定人選并經(jīng)股東會(huì)審議通過產(chǎn)生,執(zhí)行董事對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)。

第三十條 執(zhí)行董事行使下列職權(quán):

1、負(fù)責(zé)召集股東會(huì),并向股東會(huì)報(bào)告工作;

2、執(zhí)行股東會(huì)的決議;

3、決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

4、制定公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

5、制定公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

6、制定公司增加或減少注冊(cè)資金的方案;

7、擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算的方案;

8、決定公司內(nèi)部常設(shè)機(jī)構(gòu)的設(shè)置;

9、聘任或者解聘公司經(jīng)理,根據(jù)經(jīng)理題名,聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,決定其報(bào)酬事項(xiàng);

10、制定公司的基本管理制度;

11、擬訂公司章程修改方案;

12、擬訂發(fā)行公司債券方案。

第三十一條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘,經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé),行使下列職權(quán),經(jīng)理任期三年;

1、主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作,組織實(shí)施執(zhí)行董事決議;

2、實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

3、擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置;

4、擬定公司的基本管理制度;

5、制定公司的具體規(guī)章;

6、提請(qǐng)出任或解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;

7、出任或解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員。

第三十二條 公司不設(shè)監(jiān)事會(huì),設(shè)監(jiān)事一人,監(jiān)事由出資多的一方股東指派人選并經(jīng)股東會(huì)選舉產(chǎn)生,監(jiān)事保護(hù)公司股東利益,維護(hù)公司職工的合法權(quán)益。

第三十三條 執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員不得兼任監(jiān)事。監(jiān)事任期每屆不超過三年,監(jiān)事任期屆滿,連選可以連任。監(jiān)事任期屆滿未及時(shí)改選,在改選的監(jiān)事就任前,原監(jiān)事仍應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和公司章程的規(guī)定,履行監(jiān)事職權(quán)。

第三十四條 監(jiān)事行使下列職權(quán):

1、檢查公司財(cái)務(wù);

2、對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)的行為進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)違反紀(jì)律、行政法規(guī)和公司章程或者股東會(huì)決議的執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議;

3、當(dāng)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司利益時(shí),要求執(zhí)行董事和高級(jí)管理人員予以糾正;

4、提議召開臨時(shí)會(huì)議股東會(huì),在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)的召集和主持股東會(huì)職責(zé)時(shí)召集和主持股東會(huì)議;

5、向股東會(huì)會(huì)議提出提案;

6、執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定,給公司造成損失的,依照《中華人民共和國(guó)公司法》第一百五十二條的規(guī)定,對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提起訴訟。

第三十五條 監(jiān)事可對(duì)執(zhí)行董事做出的決議提出質(zhì)詢或者建議。監(jiān)理發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)情況異常,可以進(jìn)行調(diào)查;

必要時(shí),可以聘請(qǐng)會(huì)計(jì)事務(wù)所等協(xié)助其工作,費(fèi)用由公司承擔(dān)。

第三十六條 監(jiān)事行使職權(quán)所必需的費(fèi)用,由公司承擔(dān)。

第三十七條 執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)公司法》第一百四十八條至第一百五十三條的規(guī)定。

第三十八條 下列人員不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理:

1、國(guó)家公務(wù)員;

2、無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的人;

3、因犯有貪污、受賄、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟(jì)秩序罪被判處刑法,執(zhí)行期滿未逾五年的人;

4、擔(dān)任因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人,自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的人;

5、擔(dān)任因違法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人,并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的,自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人;

6、個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)娜?

7、國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。

第八章 公司的法定代表人

第三十九條 公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人。

第四十條 公司法定代表人必須符合下列條件:

1、具有完全民事行為能力;

2、有所在地正式戶口或臨時(shí)戶口;

3、具有管理公司的能力和相關(guān)的專業(yè)知識(shí);

4、從事公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng);

5、產(chǎn)生的程序符合國(guó)家法律和本章程的規(guī)定;

6、符合其他有關(guān)規(guī)定條件。

第四十一條 法定代表人職權(quán):

1、負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)活動(dòng)的指揮與管理;

2、對(duì)外代表公司對(duì)各項(xiàng)業(yè)務(wù)事項(xiàng)做出決策并組織實(shí)施;

3、負(fù)責(zé)召集、主持股東會(huì)會(huì)議;

4、檢查股東會(huì)決議實(shí)施情況;

5、股東會(huì)決議授予其他職權(quán)。

第九章 公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)

第四十二條 公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。

第四十三條 公司在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告,并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。

第四十四條 公司利潤(rùn)分配按照《中華人民共和國(guó)公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。公司分配當(dāng)年稅后利潤(rùn)時(shí),應(yīng)當(dāng)提取利潤(rùn)的10%列入公司法定公積金。公司法定公積金累計(jì)額為公司注冊(cè)資本的50%以上,可以不再提取。公司的法定公積金不足以彌補(bǔ)上一年度公司虧損的,在依照欠款提取法定公積金之前,應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損。公司在從稅后利潤(rùn)中提取公積金后,經(jīng)股東會(huì)同意,可以提取任意公積金。公司彌補(bǔ)虧損和提取法定公積金后所余利潤(rùn),按照股東的出資比例進(jìn)行分配。

第四十五條 公司的公積金用于彌補(bǔ)公司的虧損、擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者轉(zhuǎn)為增加公司資本。

第四十六條 公司的財(cái)務(wù)由財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé),設(shè)財(cái)務(wù)主管一人。

第四十七條 勞動(dòng)用工制度按照國(guó)家法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十章 公司的解散事由和清算方法

第四十八條 公司有下列情況之一的可解散:

1、本章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿;

2、公司成立年內(nèi),無(wú)法取得建設(shè)用地;

3、股東會(huì)議決議解散;

4、因公司合并或者分立需要解散;

5、依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者撤銷;

6、被人民法院依法宣告解散;

7、人民法院依照《中國(guó)人民共和國(guó)公司法》第一百八十三條的規(guī)定予以解散的。

第四十九條 公司除因第四十八條第4項(xiàng)規(guī)定解散的,應(yīng)當(dāng)在決議后十五日內(nèi)由股東會(huì)指定成立清算小組,開始清算。

第五十條 公司經(jīng)營(yíng)管理發(fā)生嚴(yán)重困難,繼續(xù)存續(xù)會(huì)使股東利益受到重大損失,通過其他途徑不能解決的,持有公司全部股東表決權(quán)百分之十的股東,可以請(qǐng)求人民法院解散公司。

第五十一條 清算組清算期間行使下列職權(quán):

1、清理公司財(cái)產(chǎn),分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單;

2、通知、公告?zhèn)鶛?quán)人;

3、處理與清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);

4、清繳所欠稅款以及清算過程中產(chǎn)生的稅款;

5、清理本公司的債權(quán)、債務(wù);

6、處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn);

7、代表公司參與民事訴訟活動(dòng)。

第五十二條 清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人,并于六十日內(nèi)報(bào)紙上公告。債權(quán)人申報(bào)債權(quán),應(yīng)當(dāng)說(shuō)明債權(quán)的有關(guān)事項(xiàng),并提供證明材料。清算組應(yīng)當(dāng)對(duì)債權(quán)進(jìn)行登記。在申報(bào)債權(quán)期間,清算組不得對(duì)債權(quán)人進(jìn)行清償。

第五十三條 清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后,應(yīng)當(dāng)制定清算方案,并報(bào)股東會(huì)確認(rèn)。

第五十四條 公司財(cái)產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的,清算組按下列順序清償:

1、支付清算費(fèi)用;

2、職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金;

3、繳納所欠稅款;

4、清償公司債務(wù)。公司財(cái)產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財(cái)產(chǎn),按股東的出資比例分配。

第五十五條 清算結(jié)束后,清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告,報(bào)股東會(huì)確認(rèn),并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān),申請(qǐng)注銷公司登記,公告公司終止。

第十一章 其他事項(xiàng)

第五十六條 公司保護(hù)職工的合法權(quán)益,依法與職工簽訂勞動(dòng)合同,參加社會(huì)保險(xiǎn),加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù),實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。公司采取多種形式,加強(qiáng)公司職工的職業(yè)教育和崗位培訓(xùn),提高職工素質(zhì)。

第五十七條 公司職工依照《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》組織工會(huì),開展工會(huì)活動(dòng),維護(hù)職工的合法權(quán)益。公司為本工會(huì)提供必要的活動(dòng)條件。公司工會(huì)代表職工就職工勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、福利、保險(xiǎn)和勞動(dòng)安全等事項(xiàng)依法與公司簽訂集體合同。公司依照憲法和有關(guān)法律的規(guī)定,通過職工代表大會(huì)或者其他形式,實(shí)行民主管理。公司研究決定改制以及經(jīng)營(yíng)方面的重大問題、制定重要的規(guī)章制度時(shí),應(yīng)當(dāng)聽取公司工會(huì)的意見,并通過職工代表大會(huì)或者其他形式聽取職工的意見和建議。

第五十八條 在公司中,根據(jù)中國(guó)xxx章程的規(guī)定,設(shè)立中國(guó)xxx的組織,開展黨的活動(dòng)。公司應(yīng)當(dāng)為黨組織的活動(dòng)提供必要的條件。

第五十九條 公司章程修改涉及登記事項(xiàng)變更的,應(yīng)在《公司登記管理?xiàng)l例》規(guī)定時(shí)間內(nèi),到原公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。公司章程修改未涉及登記事項(xiàng)的,應(yīng)將修改后的公司章程或者公司章程修改案送原公司登記機(jī)關(guān)備案。公司的高級(jí)管理人員、監(jiān)事發(fā)生變動(dòng)的,應(yīng)向原公司登記機(jī)關(guān)備。

第六十條 執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理除依法律規(guī)定或者經(jīng)股東會(huì)同意外,不得泄露公司秘密。

第十二章 附則

第六十一條 本章程未盡事宜,由股東會(huì)修訂、補(bǔ)充。

第六十二條 本章程解釋權(quán)歸股東會(huì)。

第六十三條 本章程如與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸,按國(guó)家法律、法規(guī)執(zhí)行。

第六十四條 本章程涉及公司登記事項(xiàng)的以登記機(jī)關(guān)核定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

第六十五條 本章程經(jīng)全體股東簽名蓋章后生效。

公司全體股東簽字(蓋章):

________年____月____日

第3篇 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程通用版

第一章 總則

第一條 為適應(yīng)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，規(guī)范本公司的組織和行為，股東和 債權(quán)人 的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó) 公司法 》、《公司登記管理?xiàng)l例》，制定本章程。

第二條 本章程中的各項(xiàng)條款與法律、 法規(guī) 、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。本章程未規(guī)定到的法律責(zé)任和其他事項(xiàng)，按法律、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項(xiàng)，以公司登記機(jī)關(guān)核定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

第三條 公司經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)依法登記，取得法人資格。公司成立后，股東不得抽逃出資。股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任；公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的 債務(wù)承擔(dān) 責(zé)任。

第二章 公司類型

第四條 公司名稱 ：

第五條 公司住所：

第六條 公司的組織形式為：

第七條 公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第八條 公司經(jīng)營(yíng)期限為________年，從 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 核發(fā)之日算起。

第三章 公司經(jīng)營(yíng)范圍

第九條 公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資。

第十條 分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營(yíng)范圍，其 民事責(zé)任 由公司承擔(dān)。

第四章 公司的注冊(cè)資本與實(shí)收資本

第十一條 本公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。

第十二條 公司實(shí)收資本：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。 公司注冊(cè)資本 分二期于公司成立之日起________年內(nèi)繳足。股東首期出資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，于公司設(shè)立登記前到位，

第二期出資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，由股東自公司成立之日起________年內(nèi)繳足。

第五章 股東的姓名、出資方式、出資額

第十三條 股東的姓名、出資方式及出資額如下：股東名稱出資方式出資金額（萬(wàn)元）出資比例簽章

第十四條 公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書。

第十五條 股東會(huì)由全體股東組成，是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán)：（１）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；（２）選舉和更換非由職工代表?yè)?dān)任的董事、監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；（３）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告；（４）審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告；（５）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（６）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；（７）對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；（８）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；（９）提案權(quán)；（10）對(duì)公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議；（11）修改公司章程

第十六條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召和主持。

第十七條 股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)提示：

公司的出資情況千差萬(wàn)別，如果由于某些特殊情況不能完全按照出資比例行使表決權(quán)，或者股份出資比例特殊，比如各占50%將導(dǎo)致表決權(quán)無(wú)法行使。如果有這些情況，股東出資人可以在公司章程中約定不按照出資比例行使表決權(quán)，賦予某些特定股東特別表決權(quán)，或者在無(wú)法表決時(shí)按照特定比例通過表決或者特定股東直接決定。

比如在章程中約定股東不按持股比例行使表決權(quán)，由一方持有較多表決權(quán)或者股東會(huì)普通決議需半數(shù)以上（含半數(shù)）表決權(quán)通過來(lái)解決。當(dāng)然，在公司章程對(duì)股東行使表決權(quán)的方式?jīng)]有明確規(guī)定時(shí)，應(yīng)依照公司法的規(guī)定按照出資比例行使表決權(quán)。

第十八條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。召開股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開____日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送，并載明會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容及其他有關(guān)事項(xiàng)。股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。定期會(huì)議每年召開二次，每半年定時(shí)召開。代表十分之一以上表決權(quán)的股東、執(zhí)行董事，監(jiān)事提議召開臨時(shí)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)召開臨時(shí)會(huì)議。

第十九條 股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集和主持，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會(huì)會(huì)議職責(zé)的，由公司的監(jiān)事召集和主持；監(jiān)事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集和主持。

第二十條 股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程，增加或減少注冊(cè)資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十一條 公司不設(shè)董事會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事一人，由股東會(huì)選舉和更換。任期________年，任期屆滿，連x可以連任。

第二十二條 執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：（１）負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)議報(bào)告工作；（２）執(zhí)行股東會(huì)決議；（３）決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；（４）制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（５）制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；（６）制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本以及發(fā)行公司債券的方案；（７）制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；（８）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；（９）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng)；（１０）制定公司的基本管理制度；

第二十三條 公司設(shè)經(jīng)理，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘，經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)。（經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：）公司設(shè)經(jīng)理，由執(zhí)行董事兼任，行使下列職權(quán)：（１）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議；（２）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；（３）擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；（４）擬定公司的基本管理制度；（５）制定公司的具體規(guī)章；（６）提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；（７）決定聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；（８）執(zhí)行董事授予的其他職權(quán)。

第二十四條 公司設(shè)監(jiān)事______人，由股東會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生和更換。任期________年，連x可以連任。

第二十五條 執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員不得兼任監(jiān)事，監(jiān)事向股東會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，監(jiān)事可以列席股東會(huì)會(huì)議。

第二十六條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：（１）檢查公司財(cái)務(wù)；（２）對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會(huì)決議的執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議；（３）當(dāng)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí)，要求執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員予以糾正；（４）提議召開臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會(huì)會(huì)議職責(zé)時(shí)召集和主持股東會(huì)會(huì)議；（５）向股東會(huì)會(huì)議提出提案；

第六章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第二十七條 股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資。

第二十八條 股東轉(zhuǎn)讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。

第二十九條 股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊(cè)。風(fēng)險(xiǎn)提示：

由于股東出資人持有的股權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)，因此是可以和房屋、土地、車輛、存款等有形財(cái)產(chǎn)一樣發(fā)生繼承的，如果股東出資人死亡則其繼承人有權(quán)繼承其名下的出資股份。如果公司股東出資人為了防止發(fā)生此類情況，避免有不熟悉的繼承人通過繼承成為公司股東，那么可以對(duì)股份的繼承做出特別約定，比如股東出資人死亡則由其他股東收購(gòu)其股權(quán)，而由其繼承人分割股權(quán)價(jià)款等。

第七章 公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)

第三十條 公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。

第三十一條 公司在

第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。

第三十二條 公司利潤(rùn)分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條 勞動(dòng)用工制度按照國(guó)家法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章 公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第三十四條 股東會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權(quán)：

（一）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；

（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

（四）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告；

（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告；

（六）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)方案；

（八）對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議；

（九）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；

（十）對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；（十

一）公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議。（十

二）修改公司章程。

第三十五條 股東會(huì)有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。風(fēng)險(xiǎn)提示：

公司法規(guī)定股東會(huì)的召集權(quán)在董事會(huì)，當(dāng)董事會(huì)或董事長(zhǎng)不履行法定職責(zé)時(shí)，為了避免公司運(yùn)營(yíng)遭受影響，損害股東權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在章程中賦予符合一定條件的股東，在特殊情況下有直接召集股東會(huì)的權(quán)利?？勺鋈缦乱?guī)定：

如果董事會(huì)違反本章程規(guī)定，拒絕召集股東會(huì)，或不履行職責(zé)時(shí)，持有公司10%（比例可以根據(jù)公司具體情況酌定）以上的股東，享有不通過董事會(huì)自行召集股東會(huì)的權(quán)利

股東自行召集的股東會(huì)由參加會(huì)議的出資最多的股東主持。

第三十六條 股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。

第三十七條 股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第三十八條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第三十九條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。

第四十條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議應(yīng)每半年召開一次，臨時(shí)會(huì)議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時(shí)會(huì)議。

第四十一條 召開股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)于會(huì)議召開____日前通知全體股東，股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做出會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第九章 公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第四十二條 股東會(huì)由全體股東組成，是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán)：

（一）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；

（二）選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng)；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

（四）審議批準(zhǔn)董事會(huì)、（或執(zhí)行董事）的報(bào)告；

（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告；

（六）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損的方秉；

（八）對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；

（九）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；

（十）對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；（十

一）對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議；（十

二）修改公司章程。

第四十三條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。

第四十四條 股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

第四十五條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，并應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開____日以前通知全體股東。定期會(huì)議應(yīng)每年召開2次，臨時(shí)會(huì)議由代表14以上表決權(quán)的股東，13的董事，或者13以上的監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會(huì)議也可書面委托他人參加股東會(huì)議，但委托書中應(yīng)載明被委托人的權(quán)限。

第四十六條 股東會(huì)會(huì)議由董事會(huì)召集，董事長(zhǎng)主持。董事長(zhǎng)因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長(zhǎng)指定的副董事長(zhǎng)或者其他董事主持。若公司不設(shè)立董事會(huì)的，股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集并主持。

第四十七條 股東全會(huì)議應(yīng)對(duì)所議事項(xiàng)作出決議，決議應(yīng)當(dāng)代表12以上表決權(quán)的股東表決通過，但股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應(yīng)當(dāng)代表23以上表決權(quán)的股東表決通過。股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作出會(huì)議紀(jì)錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第四十八條 公司______（設(shè)不設(shè)立）董事會(huì)，成員為______人，由股東會(huì)選舉（委派）。董事任期年，任期后滿，可連x連任，董事在任期屆滿前，股東會(huì)不得無(wú)故解除其職務(wù)。董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)______人，副董事長(zhǎng)______人。董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)由董事會(huì)選舉和罷免。

第四十九條 董事會(huì)行使下列職權(quán)：

（一）負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)報(bào)告工作；

（二）執(zhí)行股東會(huì)決議；

（三）決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

（四）制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

（五）制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

（六）制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本方案；

（七）擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；

（八）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；

（九）聘任或者解聘公司經(jīng)理（總經(jīng)理）（以下簡(jiǎn)稱為經(jīng)理），根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；

（十）制定公司的基本管理制度。

第五十條 董事會(huì)由董事長(zhǎng)召集并主持。董事長(zhǎng)因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長(zhǎng)指定副董事長(zhǎng)或者其他董事召集和主持，１３以上董事可以提議召開臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議，并應(yīng)于會(huì)議召開１０日前通知全體董事。

第五十一條 董事會(huì)對(duì)所議事項(xiàng)作出的決定應(yīng)由１２以上的董事表決通過方為有效，并應(yīng)作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的董事應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第五十二條 公司設(shè)經(jīng)理______名，由董事會(huì)聘任或者解聘，經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施董事會(huì)決議；

（二）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

（三）擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；

（四）擬訂公司的基本管理制度；

（五）制定公司的具體規(guī)章；

（六）提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；

（七）聘任或者解除應(yīng)當(dāng)由董事會(huì)聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；

（八）公司章程和董事會(huì)授予的其他職權(quán)。經(jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議。

第五十三條 公司監(jiān)事會(huì)，成員______人，并在其組成人員中推選______名召集人，監(jiān)事會(huì)中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為______。監(jiān)事會(huì)中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生。監(jiān)事任期每屆３年，任期屆滿，可連x連任。

第五十四條 監(jiān)事會(huì)（或監(jiān)事）行使下列職權(quán)：

（一）檢查公司財(cái)務(wù)；

（二）對(duì)董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督；風(fēng)險(xiǎn)提示：

公司法只規(guī)定了有限公司的董事執(zhí)行職務(wù)違法、侵犯公司與股東權(quán)益，造成損失時(shí)，承擔(dān)賠償責(zé)任，但具體救濟(jì)途徑?jīng)]有規(guī)定。為了完善救濟(jì)途徑，可在章程中做如下規(guī)定：

董事、監(jiān)事、經(jīng)理在執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)，違反法律、行政法規(guī)、公司章程規(guī)定，以及因無(wú)故不履行職務(wù)、擅自離職，侵犯公司與股東合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；發(fā)生上述情形且公司怠于起訴時(shí)，任何股東有權(quán)代表公司提起訴訟。因訴訟而發(fā)生的實(shí)際支出，由公司承擔(dān)。

（三）當(dāng)董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求董事和經(jīng)理予以糾正；

（四）提議召開臨時(shí)股東會(huì)；

（五）公司章程及有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。

第十章 公司的法定代表人

第五十五條 董事長(zhǎng)為公司的法定代表人，任期為________年，由董事會(huì)選舉和罷免，任期后滿，可連x連任。

第五十六條 董事長(zhǎng)行使下列職權(quán)：

（一）召集和主持股東會(huì)議和董事會(huì)議；

（二）檢查股東會(huì)議和董事會(huì)議的落實(shí)情況，并向董事會(huì)報(bào)告；

（三）代表公司簽署有關(guān)條約；

（四）在發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、特大自然災(zāi)害等緊急情況下，對(duì)公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益，并在事后向董事會(huì)和股東會(huì)報(bào)告；

（五）提名公司經(jīng)理人選，由董事會(huì)任免；

（六）其他職權(quán)。

第十一章 財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、利潤(rùn)分配及勞動(dòng)用工制度

第五十七條 公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度，并應(yīng)在

第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并應(yīng)于該會(huì)計(jì)年度終了后____日內(nèi)送交各股東。

第五十八條 公司利潤(rùn)分配按照下列順序執(zhí)行：提取_____%法定盈余公積；提取_____%任意盈余公積；向投資者分配利潤(rùn)。

第五十九條 勞動(dòng)用工制度按國(guó)家法律、法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二章 工會(huì)

第六十條 公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》的規(guī)定，建立工會(huì)組織，并開展工會(huì)活動(dòng)。

第六十一條 公司工會(huì)負(fù)責(zé)人有權(quán)列席有關(guān)討論公司的發(fā)展規(guī)劃、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等問題的董事會(huì)會(huì)議，反映職工的意見和要求。

第十三章 公司的解散事由與清算辦法

第六十二條 公司經(jīng)營(yíng)期限為年，自營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。

第六十三條 公司有下列情形之一的，可以解散：

（一）公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時(shí)；

（二）股東會(huì)決議解散；

（三）因公司合并或者分立需要解散的；

（四）公司違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的。

第六十四條 公司解散時(shí)，應(yīng)依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對(duì)公司進(jìn)行清算。清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管部門確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷公司登記，并公告公司終止。

第十四章 股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)

第六十五條 公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項(xiàng)變更的，可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸。修改公司章程由股東會(huì)代表２３以上表決權(quán)的股東表決通過。修改后的公司章xx送原公司登記機(jī)關(guān)備案，涉及變更登記事項(xiàng)的，同時(shí)應(yīng)向公司登記機(jī)關(guān)做變更登記。

第六十六條 公司章程的解釋權(quán)屬于董事會(huì)。

第六十七條 公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。

第六十八條 本章程經(jīng)各方出資人共同訂立；自公司設(shè)立之日起生效。

第六十九條 本章xx報(bào)公司登記機(jī)關(guān)備案______份。全體股東親筆簽字：________年____月____日

第4篇 房地產(chǎn)開發(fā)公司章程書

第一章 總 則

第一條 為完善企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和有關(guān)法律、法規(guī)、制定本章程。

第二條 公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

公司住所：省市區(qū)路號(hào)

第三條本公司是經(jīng)市工商行政管理局核準(zhǔn)注冊(cè)、依法設(shè)立后為獨(dú)立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與合法權(quán)益受中國(guó)法律保護(hù)，其行為受中國(guó)法律約束，接受國(guó)家機(jī)關(guān)監(jiān)督。

第四條 公司的組織形式為有限責(zé)任公司，即股東以其出資額對(duì)公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

第五條 公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第六條 公司經(jīng)營(yíng)期限為二十年，從營(yíng)業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。

第二章 公司經(jīng)營(yíng)范圍

第七條 公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng);房地產(chǎn)銷售;物業(yè)管理，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資。

第八條 分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營(yíng)范圍，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。

第三章 公司的注冊(cè)資本與實(shí)收資本

第九條 本公司的注冊(cè)資本為人民幣1000萬(wàn)元(壹仟萬(wàn)元)。

第十條 公司實(shí)收資本：人民幣500萬(wàn)元。

公司注冊(cè)資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

股東首期出資人民幣500萬(wàn)元，于公司設(shè)立登記前到位，第二期出資人民幣500萬(wàn)元，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

第四章 股東的名稱和住所

第十一條 本公司由四名自然人股東組成，自然人情況如下：

姓名： 身份證號(hào)碼： 住址：

姓名： 身份證號(hào)碼: 住址：

姓名： 身份證號(hào)碼: 住址：

4、姓名： 身份證號(hào)碼： 住址：

第十二條 股東的權(quán)利

股東享有投資受益權(quán)，即紅利分配權(quán)和剩余財(cái)產(chǎn)權(quán);

股東享有參加公司股東會(huì)和行使表決的權(quán)利;

股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利;

股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利;

股東有查閱公司會(huì)議記錄和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告權(quán);

股東有新增資本優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán);

轉(zhuǎn)讓出資權(quán)和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。

第十三條 股東的義務(wù)

股東有執(zhí)行公司章程和股東會(huì)決議的義務(wù);

股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式、出資時(shí)限出資的義務(wù);

公司登記注冊(cè)后，股東不得抽回出資的義務(wù);

出資差額補(bǔ)償?shù)牧x務(wù);

依法轉(zhuǎn)讓出資的義務(wù)。

第六章 股東的出資方式、出資額和出資時(shí)間

第十四條 股東的出資方式：貨幣出資。

第十五條 股東的出資額和出資時(shí)間

股東××：認(rèn)繳出資額為340萬(wàn)元，占公司注冊(cè)資本的34%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資170萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資170萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

股東××：認(rèn)繳出資額為320萬(wàn)元，占公司注冊(cè)資本的32%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資160萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資160萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

股東××：認(rèn)繳出資額為170萬(wàn)元，占公司注冊(cè)資本的17%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資85萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資85萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

股東××：認(rèn)繳出資額為170萬(wàn)元，占公司注冊(cè)資本的17%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資85萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資85萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

第七章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第十六條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。

第十七條股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時(shí)，須經(jīng)半數(shù)以上的股東同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的出資，如不購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的出資視為同意轉(zhuǎn)讓;經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第八章 公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)

第十八條 公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。

第十九條 公司在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。

第二十條 公司利潤(rùn)分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 勞動(dòng)用工制度按照國(guó)家法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九章 公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第二十二條 股東會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權(quán)：

(一) 決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;

(二) 選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng);

(三) 選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

(四) 審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告;

(五) 審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告;

(六) 審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

(七) 審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)方案;

(八) 對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議;

(九) 對(duì)發(fā)行公司債券作出決議;

(十) 對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議。

(十二)修改公司章程。

第二十三條 股東會(huì)有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

第二十四條 股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。

第二十五條 股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十六條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十七條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。

第二十八條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

定期會(huì)議應(yīng)每半年召開一次，臨時(shí)會(huì)議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時(shí)會(huì)議。

第二十九條 召開股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)于會(huì)議召開五日前通知全體股東，股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做出會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第三十條 公司不設(shè)董事會(huì)，公司設(shè)執(zhí)行董事一名，任期三年。

第三十一條 執(zhí)行董事對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

(一) 負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)報(bào)告工作;

(二) 執(zhí)行股東會(huì)的決議;

(三) 決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

(四) 制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案;

(五) 制定公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

(六) 制定公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案;

(七) 擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

(八) 決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;

(九) 聘任或者解聘公司經(jīng)理。根據(jù)經(jīng)理的提名、聘任或者解聘公司的副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng);

(十) 制定公司的基本管理事項(xiàng);

第三十二條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘，經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)，行使下列下職權(quán)，經(jīng)理任期三年;

(一) 主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議;

(二) 實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

(三) 擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置;

(四) 擬定公司的基本管理制度;

(五) 制定公司的具體規(guī)章;

(六) 提請(qǐng)出任或解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;

(七) 出任或解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員。

第三十三條 公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，只設(shè)一名監(jiān)事，任期三年。

第三十四條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：

(一) 檢查公司財(cái)務(wù);

(二) 對(duì)執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者 公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督;

(三) 當(dāng)執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求執(zhí)行董 事和經(jīng)理予以糾正;

(四) 提議召開臨時(shí)股東會(huì);

第三十五條 下列人員不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理：

(一) 國(guó)家公務(wù)員;

(二) 無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的人;

(三) 因犯有貪污、受賄、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟(jì)秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾五年的人;

(四) 擔(dān)任因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的人;

(五) 擔(dān)任因違法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人， 并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人;

(六)個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)娜?

(七)國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。

第十章 公司法定代表人

第三十六條 本公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人;執(zhí)行董事由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。

第三十七條 公司法定代表人必須符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力;

(二)有所在地正式戶口或臨時(shí)戶口;

(三)具有管理公司的能力和相關(guān)的專業(yè)知識(shí);

(四)從事公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng);

(五)產(chǎn)生的程序符合國(guó)家法律和本章程的規(guī)定;

(六)符合其他有關(guān)規(guī)定條件。

第三十八條 法定代表人職權(quán)：

(一)負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)活動(dòng)的指揮與管理;

(二)對(duì)外代表公司對(duì)各項(xiàng)業(yè)務(wù)事項(xiàng)做出決策并組織實(shí)施;

(三)負(fù)責(zé)召集、主持股東會(huì)會(huì)議;

(四)檢查股東會(huì)決議實(shí)施情況;

(五)股東會(huì)決議授予其他職權(quán);

第十一章 公司的終止

第三十九條 公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，被宣告破產(chǎn)的，由人民法院依法組織對(duì)公司破產(chǎn)清算。

第四十條 公司有下列情形的，可以解散：

(一)公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿的;

(二)股東會(huì)決議解散;

(三)公司被依法責(zé)令關(guān)閉;

(四)公司因合并、分立而解散的。

第四十一條 公司解散的，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)由股東組成清算組，進(jìn)行清算。

第四十二條 清算組在清算期間行使下列職權(quán)：

(一)清理公司的財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單。

(二)通知或公告?zhèn)鶛?quán)人;

(三)處理為清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);

(四)清繳所欠稅款;

(五)清理債權(quán)、債務(wù);

(六)處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn);

(七)代表公司參加民事訴訟活動(dòng)。

第四十三條 清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次公司解散清算事宜。

第四十四條清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，制定具體的清算方案，并報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)。公司財(cái)產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，分別支付清算費(fèi)用、職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用，繳納所欠稅款、清償公司債務(wù)，剩余財(cái)產(chǎn)按股東出資比例進(jìn)行分配。

第四十五條 公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算總結(jié)報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)后報(bào)送山東省工商行政管理局申請(qǐng)注銷登記并予以公告。

第十二章 章程修改程序

第四十六條 修改公司章程應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行董事提出修改方案，經(jīng)股東會(huì)表決通過，報(bào)淄博市工商行政管理局備案。

公司全體股東簽字(蓋章)：

年 月 日

第5篇 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程范本專業(yè)版

第一章 總則

第一條 為適應(yīng)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要，規(guī)范本公司的組織和行為，股東和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》，制定本章程。

第二條 本章程中的各項(xiàng)條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。本章程未規(guī)定到的法律責(zé)任和其他事項(xiàng)，按法律、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項(xiàng)，以公司登記機(jī)關(guān)核定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

第三條 公司經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)依法登記，取得法人資格。公司成立后，股東不得抽逃出資。股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任；公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

第二章 公司類型

第四條 公司名稱：

第五條 公司住所：

第六條 公司的組織形式為：

第七條 公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第八條 公司經(jīng)營(yíng)期限為______年，從營(yíng)業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。

第三章 公司經(jīng)營(yíng)范圍

第九條 公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資。

第十條 分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營(yíng)范圍，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。

第四章 公司的注冊(cè)資本與實(shí)收資本

第十一條 本公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。

第十二條 公司實(shí)收資本：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。

公司注冊(cè)資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

股東首期出資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，于公司設(shè)立登記前到位，第二期出資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

第五章 股東的姓名、出資方式、出資額

第十三條 股東的姓名、出資方式及出資額如下：

股東名稱

出資方式

出資金額（萬(wàn)元）

出資比例

簽章

第十四條 公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書。

第十五條 股東會(huì)由全體股東組成，是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán)：

（１）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；

（２）選舉和更換非由職工代表?yè)?dān)任的董事、監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

（３）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告；

（４）審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告；

（５）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

（６）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

（７）對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；

（８）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；

（９）提案權(quán)；

（10）對(duì)公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議；

（11）修改公司章程

第十六條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召和主持。

第十七條 股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

第十八條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。召開股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送，并載明會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容及其他有關(guān)事項(xiàng)。股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

定期會(huì)議每年召開二次，每半年定時(shí)召開。代表十分之一以上表決權(quán)的股東、執(zhí)行董事，監(jiān)事提議召開臨時(shí)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)召開臨時(shí)會(huì)議。

第十九條 股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集和主持，執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會(huì)會(huì)議職責(zé)的，由公司的監(jiān)事召集和主持；監(jiān)事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集和主持。

第二十條 股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程，增加或減少注冊(cè)資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十一條 公司不設(shè)董事會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事一人，由股東會(huì)選舉和更換。任期三年，任期屆滿，連選可以連任。

第二十二條 執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：

（１）負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)議報(bào)告工作；

（２）執(zhí)行股東會(huì)決議；

（３）決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

（４）制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

（５）制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

（６）制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本以及發(fā)行公司債券的方案；

（７）制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；

（８）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；

（９）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng)；

（１０）制定公司的基本管理制度；

第二十三條 公司設(shè)經(jīng)理，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘，經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)。（經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為：）公司設(shè)經(jīng)理，由執(zhí)行董事兼任，行使下列職權(quán)：

（１）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議；

（２）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

（３）擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；

（４）擬定公司的基本管理制度；

（５）制定公司的具體規(guī)章；

（６）提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；

（７）決定聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；

（８）執(zhí)行董事授予的其他職權(quán)。

第二十四條 公司設(shè)監(jiān)事______人，由股東會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生和更換。任期三年，連選可以連任。

第二十五條 執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員不得兼任監(jiān)事，監(jiān)事向股東會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，監(jiān)事可以列席股東會(huì)會(huì)議。

第二十六條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：

（１）檢查公司財(cái)務(wù)；

（２）對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會(huì)決議的執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議；

（３）當(dāng)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí)，要求執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員予以糾正；

（４）提議召開臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會(huì)會(huì)議職責(zé)時(shí)召集和主持股東會(huì)會(huì)議；

（５）向股東會(huì)會(huì)議提出提案；

第六章股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第二十七條 股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資。

第二十八條 股東轉(zhuǎn)讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。

第二十九條 股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊(cè)。

第七章 公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)

第三十條 公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。

第三十一條 公司在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。

第三十二條 公司利潤(rùn)分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條 勞動(dòng)用工制度按照國(guó)家法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章 公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第三十四條 股東會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權(quán)：

（一）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；

（二）選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

（四）審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告；

（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告；

（六）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)方案；

（八）對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議；

（九）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；

（十）對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；

（十一）公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議。

（十二）修改公司章程。

第三十五條 股東會(huì)有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

第三十六條 股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。

第三十七條 股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第三十八條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第三十九條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。

第四十條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

定期會(huì)議應(yīng)每半年召開一次，臨時(shí)會(huì)議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時(shí)會(huì)議。

第四十一條 召開股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)于會(huì)議召開五日前通知全體股東，股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做出會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第九章 公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第四十二條 股東會(huì)由全體股東組成，是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，行使下列職權(quán)：

（一）決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；

（二）選舉和更換董事，決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng)；

（三）選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

（四）審議批準(zhǔn)董事會(huì)、（或執(zhí)行董事）的報(bào)告；

（五）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告；

（六）審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

（七）審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損的方秉；

（八）對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議；

（九）對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；

（十）對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議；

（十一）對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議；

（十二）修改公司章程。

第四十三條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。

第四十四條 股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

第四十五條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，并應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體股東。定期會(huì)議應(yīng)每年召開2次，臨時(shí)會(huì)議由代表1／4以上表決權(quán)的股東，1/3的董事，或者1／3以上的監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會(huì)議也可書面委托他人參加股東會(huì)議，但委托書中應(yīng)載明被委托人的權(quán)限。

第四十六條 股東會(huì)會(huì)議由董事會(huì)召集，董事長(zhǎng)主持。董事長(zhǎng)因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長(zhǎng)指定的副董事長(zhǎng)或者其他董事主持。

若公司不設(shè)立董事會(huì)的，股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集并主持。

第四十七條 股東全會(huì)議應(yīng)對(duì)所議事項(xiàng)作出決議，決議應(yīng)當(dāng)代表1/2以上表決權(quán)的股東表決通過，但股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應(yīng)當(dāng)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過。股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作出會(huì)議紀(jì)錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第四十八條 公司______（設(shè)/不設(shè)立）董事會(huì)，成員為______人，由股東會(huì)選舉（委派）。董事任期年，任期后滿，可連選連任，董事在任期屆滿前，股東會(huì)不得無(wú)故解除其職務(wù)。董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)______人，副董事長(zhǎng)______人。董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)由董事會(huì)選舉和罷免。

第四十九條 董事會(huì)行使下列職權(quán)：

（一）負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)報(bào)告工作；

（二）執(zhí)行股東會(huì)決議；

（三）決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

（四）制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

（五）制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

（六）制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本方案；

（七）擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；

（八）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；

（九）聘任或者解聘公司經(jīng)理（總經(jīng)理）（以下簡(jiǎn)稱為經(jīng)理），根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；

（十）制定公司的基本管理制度。

第五十條 董事會(huì)由董事長(zhǎng)召集并主持。董事長(zhǎng)因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由董事長(zhǎng)指定副董事長(zhǎng)或者其他董事召集和主持，１／３以上董事可以提議召開臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議，并應(yīng)于會(huì)議召開１０日前通知全體董事。

第五十一條 董事會(huì)對(duì)所議事項(xiàng)作出的決定應(yīng)由１／２以上的董事表決通過方為有效，并應(yīng)作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的董事應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第五十二條 公司設(shè)經(jīng)理______名，由董事會(huì)聘任或者解聘，經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施董事會(huì)決議；

（二）組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

（三）擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；

（四）擬訂公司的基本管理制度；

（五）制定公司的具體規(guī)章；

（六）提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；

（七）聘任或者解除應(yīng)當(dāng)由董事會(huì)聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；

（八）公司章程和董事會(huì)授予的其他職權(quán)。

經(jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議。

第五十三條 公司監(jiān)事會(huì)，成員______人，并在其組成人員中推選______名召集人，監(jiān)事會(huì)中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為______。監(jiān)事會(huì)中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生。監(jiān)事任期每屆３年，任期屆滿，可連選連任。

第五十四條 監(jiān)事會(huì)（或監(jiān)事）行使下列職權(quán)：

（一）檢查公司財(cái)務(wù)；

（二）對(duì)董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督；

（三）當(dāng)董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求董事和經(jīng)理予以糾正；

（四）提議召開臨時(shí)股東會(huì)；

（五）公司章程及有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。

第十章 公司的法定代表人

第五十五條 董事長(zhǎng)為公司的法定代表人，任期為______年，由董事會(huì)選舉和罷免，任期后滿，可連選連任。

第五十六條 董事長(zhǎng)行使下列職權(quán)：

（一）召集和主持股東會(huì)議和董事會(huì)議；

（二）檢查股東會(huì)議和董事會(huì)議的落實(shí)情況，并向董事會(huì)報(bào)告；

（三）代表公司簽署有關(guān)條約；

（四）在發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、特大自然災(zāi)害等緊急情況下，對(duì)公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益，并在事后向董事會(huì)和股東會(huì)報(bào)告；

（五）提名公司經(jīng)理人選，由董事會(huì)任免；

（六）其他職權(quán)。

第十一章 財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、利潤(rùn)分配及勞動(dòng)用工制度

第五十七條 公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度，并應(yīng)在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并應(yīng)于該會(huì)計(jì)年度終了后60日內(nèi)送交各股東。

第五十八條 公司利潤(rùn)分配按照下列順序執(zhí)行：提取_____%法定盈余公積；提取_____%任意盈余公積；向投資者分配利潤(rùn)。

第五十九條 勞動(dòng)用工制度按國(guó)家法律、法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二章 工會(huì)

第六十條 公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》的規(guī)定，建立工會(huì)組織，并開展工會(huì)活動(dòng)。

第六十一條 公司工會(huì)負(fù)責(zé)人有權(quán)列席有關(guān)討論公司的發(fā)展規(guī)劃、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等問題的董事會(huì)會(huì)議，反映職工的意見和要求。

第十三章 公司的解散事由與清算辦法

第六十二條 公司經(jīng)營(yíng)期限為年，自營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。

第六十三條 公司有下列情形之一的，可以解散：

（一）公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時(shí)；

（二）股東會(huì)決議解散；

（三）因公司合并或者分立需要解散的；

（四）公司違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的。

第六十四條 公司解散時(shí)，應(yīng)依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對(duì)公司進(jìn)行清算。清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管部門確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷公司登記，并公告公司終止。

第十四章 股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)

第六十五條 公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項(xiàng)變更的，可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸。修改公司章程由股東會(huì)代表２／３以上表決權(quán)的股東表決通過。修改后的公司章程應(yīng)送原公司登記機(jī)關(guān)備案，涉及變更登記事項(xiàng)的，同時(shí)應(yīng)向公司登記機(jī)關(guān)做變更登記。

第六十六條 公司章程的解釋權(quán)屬于董事會(huì)。

第六十七條 公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。

第六十八條 本章程經(jīng)各方出資人共同訂立；自公司設(shè)立之日起生效。

第六十九條 本章程應(yīng)報(bào)公司登記機(jī)關(guān)備案______份。

全體股東親筆簽字：

_______年______月______日

第6篇 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司章程范本

__________________ 公司章程

第一章 總則

第一條 為完善企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，特制定本章程。

第二條 公司名稱 及住所公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā) 有限責(zé)任公司 公司住所：

第三條 公司是經(jīng)________________________工商行政管理局核準(zhǔn)注冊(cè)、依法設(shè)立后為獨(dú)立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與合法權(quán)益受中國(guó)法律保護(hù)，其行為受中國(guó)法律約束，接受國(guó)家機(jī)關(guān)監(jiān)督。

第四條 公司的組織形式為有限責(zé)任公司，即股東以其出資額對(duì)公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

第五條 公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第六條 公司經(jīng)營(yíng)期限為______年，從 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 核發(fā)之日算起。

第二章 公司經(jīng)營(yíng)范圍

第七條 公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理；對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資等。

第三章 公司的注冊(cè)資本與實(shí)收資本

第八條 公司的注冊(cè)資本：

第九條 公司實(shí)收資本：人民幣_(tái)_______萬(wàn)元。 公司注冊(cè)資本 分二期，于公司成立之日起____年內(nèi)繳足。股東首期出資人民幣_(tái)_______萬(wàn)元，于公司設(shè)立登記前到位，第二期出資人民________萬(wàn)元，由股東自公司成立之日起____年內(nèi)繳足。

第十條 公司增加或減少注冊(cè)資金，必須召開股東會(huì)，并經(jīng)代表三分之二以上表決的股東通過。公司減少注冊(cè)資本，還應(yīng)當(dāng)自作出決議之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于三十日內(nèi)在報(bào)紙上公告。公司變更注冊(cè)資本應(yīng)依法向登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。

第四章 股東出資

第十一條 股東出資額、 出資方式 及出資時(shí)間：

全體股東出資總額為________萬(wàn)元人民幣；其中：

（1）________，身份證號(hào)：_________________________，地址：_________________________，以__________形式出資__________萬(wàn)元人民幣，占公司總額的____%，其中第一期貨幣出資______萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的_____%，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出資_____萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

（2）________，身份證號(hào)：_________________________，地址：_________________________，以__________形式出資__________萬(wàn)元人民幣，占公司總額的____%，其中第一期貨幣出資______萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的_____%，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出資_____萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

（3）________，身份證號(hào)：_________________________，地址：_________________________，以__________形式出資__________萬(wàn)元人民幣，占公司總額的____%，其中第一期貨幣出資______萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的_____%，于公司設(shè)立登記前繳納；第二期貨幣出資_____萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

第十二條 股東繳納出資后，必須經(jīng)依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資并出具證明。

第十三條 股東不按本章程第十一條的規(guī)定繳納所認(rèn)繳的出資，應(yīng)當(dāng)向已足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。

第十四條 公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)蓋有公司印章的出資證明書。出資證明書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：公司名稱，公司成立日前，公司注冊(cè)資本，股東的姓名或名稱，繳納的出資額和出資的日期，出資證明書的編號(hào)及核發(fā)日期。

第十五條 公司備至股東名冊(cè)記載下列事項(xiàng)：

1、股東的姓名或者名稱及住所；

2、股東的出資額；

3、出資證明編號(hào)。

第五章 股東權(quán)利及義務(wù)

第十六條 股東的權(quán)利

1、股東享有投資受益權(quán)，即紅利分配權(quán)和剩余財(cái)產(chǎn)權(quán)；

2、股東享有參加公司股東會(huì)和行使表決的權(quán)利；

3、股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利；

4、股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利；

5、股東有查閱公司會(huì)議記錄和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告權(quán)；

6、股東有新增資本優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)；

7、轉(zhuǎn)讓出資權(quán)和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)；

8、 提案權(quán) 。

第十七條 股東的義務(wù)

1、股東有執(zhí)行公司章程和股東會(huì)決議的義務(wù)；

2、股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式、出資時(shí)限出資的義務(wù)；

3、公司登記注冊(cè)后，股東不得抽回出資的義務(wù)；

4、出資差額補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)；

5、依法 轉(zhuǎn)讓出資 的義務(wù)。

第六章 股東 轉(zhuǎn)讓出資 的條件

第十八條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。

第十九條 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知另一股東征求同意，另一股東自接到通知書之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。另一股東不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。

第二十條 股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應(yīng)當(dāng)注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應(yīng)修改章程和股東名冊(cè)中有關(guān)股東及其出資額的記載。

第七章 公司的機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第二十一條 股東會(huì)由全體股東組成，股東會(huì)是公司的權(quán)利機(jī)構(gòu)，行駛下列職權(quán)：

1、決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；

2、選舉和更選執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)；

3、選舉和更選監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；

4、審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告；

5、審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

6、審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

7、審議批準(zhǔn)公司的資金使用方案；

8、對(duì)公司的增加或減少注冊(cè)資本作出方案；

9、對(duì)發(fā)行公司債券作出決議；

10、對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出協(xié)議；

11、對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作；

12、修改公司章程。

第二十二條 股東會(huì)由執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

第二十三條 股東會(huì)會(huì)議表決，不按照出資比例行使表決權(quán)，根據(jù)各股東在公司發(fā)展中提供出資或其他資源的重要性的差異，特確定以下表決權(quán)的行使根據(jù)：股東a享有______％的表決權(quán)，股東b享有______％的表決權(quán)。一般決議事項(xiàng)由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。

第二十四條 股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十五條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十六條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資多的股東召集和主持。

第二十七條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議應(yīng)每半年召開一次，臨時(shí)會(huì)議由代表十分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時(shí)會(huì)議。

第二十八條 開股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)于會(huì)議召開五日前通知全體股東，股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做出會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第二十九條 本公司不設(shè)董事會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事一人，每屆任期不超過三年，任期屆滿，連選可以連任。執(zhí)行董事由出資多的股東指定人選并經(jīng)股東會(huì)審議通過產(chǎn)生，執(zhí)行董事對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)。

第三十條 執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：

1、負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)報(bào)告工作；

2、執(zhí)行股東會(huì)的決議；

3、決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

4、制定公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；

5、制定公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；

6、制定公司增加或減少注冊(cè)資金的方案；

7、擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算的方案；

8、決定公司內(nèi)部常設(shè)機(jī)構(gòu)的設(shè)置；

9、聘任或者解聘公司經(jīng)理，根據(jù)經(jīng)理題名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；

10、制定公司的基本管理制度；

11、擬訂公司章程修改方案；

12、擬訂發(fā)行公司債券方案。

第三十一條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘，經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)，經(jīng)理任期三年；

1、主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議；

2、實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；

3、擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置；

4、擬定公司的基本管理制度；

5、制定公司的具體規(guī)章；

6、提請(qǐng)出任或解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；

7、出任或解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員。

第三十二條 公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)監(jiān)事一人，監(jiān)事由出資多的一方股東指派人選并經(jīng)股東會(huì)選舉產(chǎn)生，監(jiān)事保護(hù)公司股東利益，維護(hù)公司職工的合法權(quán)益。

第三十三條 執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員不得兼任監(jiān)事。監(jiān)事任期每屆不超過三年，監(jiān)事任期屆滿，連選可以連任。監(jiān)事任期屆滿未及時(shí)改選，在改選的監(jiān)事就任前，原監(jiān)事仍應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和公司章程的規(guī)定，履行監(jiān)事職權(quán)。

第三十四條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：

1、檢查公司財(cái)務(wù)；

2、對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反紀(jì)律、行政法規(guī)和公司章程或者股東會(huì)決議的執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議；

3、當(dāng)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司利益時(shí)，要求執(zhí)行董事和高級(jí)管理人員予以糾正；

4、提議召開臨時(shí)會(huì)議股東會(huì)，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)的召集和主持股東會(huì)職責(zé)時(shí)召集和主持股東會(huì)議；

5、向股東會(huì)會(huì)議提出提案；

6、執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損失的，依照《中華人民共和國(guó)公司法》第一百五十二條的規(guī)定，對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提起訴訟。

第三十五條 監(jiān)事可對(duì)執(zhí)行董事做出的決議提出質(zhì)詢或者建議。監(jiān)理發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)情況異常，可以進(jìn)行調(diào)查；

必要時(shí)，可以聘請(qǐng)會(huì)計(jì)事務(wù)所等協(xié)助其工作，費(fèi)用由公司承擔(dān)。

第三十六條 監(jiān)事行使職權(quán)所必需的費(fèi)用，由公司承擔(dān)。

第三十七條 執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)公司法》第一百四十八條至第一百五十三條的規(guī)定。

第三十八條 下列人員不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理：

1、國(guó)家公務(wù)員；

2、無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的人；

3、因犯有貪污、受賄、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟(jì)秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾五年的人；

4、擔(dān)任因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的人；

5、擔(dān)任因違法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人；

6、個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)娜耍?/p>

7、國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。

第八章 公司的法定代表人

第三十九條 公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人。

第四十條 公司法定代表人必須符合下列條件：

1、具有完全民事行為能力；

2、有所在地正式戶口或臨時(shí)戶口；

3、具有管理公司的能力和相關(guān)的專業(yè)知識(shí)；

4、從事公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)；

5、產(chǎn)生的程序符合國(guó)家法律和本章程的規(guī)定；

6、符合其他有關(guān)規(guī)定條件。

第四十一條 法定代表人職權(quán)：

1、負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)活動(dòng)的指揮與管理；

2、對(duì)外代表公司對(duì)各項(xiàng)業(yè)務(wù)事項(xiàng)做出決策并組織實(shí)施；

3、負(fù)責(zé)召集、主持股東會(huì)會(huì)議；

4、檢查股東會(huì)決議實(shí)施情況；

5、股東會(huì)決議授予其他職權(quán)。

第九章 公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)

第四十二條 公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。

第四十三條 公司在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。

第四十四條 公司利潤(rùn)分配按照《中華人民共和國(guó)公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。公司分配當(dāng)年稅后利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提取利潤(rùn)的10%列入公司法定公積金。公司法定公積金累計(jì)額為公司注冊(cè)資本的50%以上，可以不再提取。公司的法定公積金不足以彌補(bǔ)上一年度公司虧損的，在依照欠款提取法定公積金之前，應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損。公司在從稅后利潤(rùn)中提取公積金后，經(jīng)股東會(huì)同意，可以提取任意公積金。公司彌補(bǔ)虧損和提取法定公積金后所余利潤(rùn)，按照股東的出資比例進(jìn)行分配。

第四十五條 公司的公積金用于彌補(bǔ)公司的虧損、擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者轉(zhuǎn)為增加公司資本。

第四十六條 公司的財(cái)務(wù)由財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)，設(shè)財(cái)務(wù)主管一人。

第四十七條 勞動(dòng)用工制度按照國(guó)家法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十章 公司的解散事由和清算方法

第四十八條 公司有下列情況之一的可解散：

1、本章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿；

2、公司成立年內(nèi)，無(wú)法取得建設(shè)用地；

3、股東會(huì)議決議解散；

4、因公司合并或者分立需要解散；

5、依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者撤銷；

6、被人民法院依法宣告解散；

7、人民法院依照《中國(guó)人民共和國(guó)公司法》第一百八十三條的規(guī)定予以解散的。

第四十九條 公司除因第四十八條第4項(xiàng)規(guī)定解散的，應(yīng)當(dāng)在決議后十五日內(nèi)由股東會(huì)指定成立清算小組，開始清算。

第五十條 公司經(jīng)營(yíng)管理發(fā)生嚴(yán)重困難，繼續(xù)存續(xù)會(huì)使股東利益受到重大損失，通過其他途徑不能解決的，持有公司全部股東表決權(quán)百分之十的股東，可以請(qǐng)求人民法院解散公司。

第五十一條 清算組清算期間行使下列職權(quán)：

1、清理公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單；

2、通知、公告?zhèn)鶛?quán)人；

3、處理與清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)；

4、清繳所欠稅款以及清算過程中產(chǎn)生的稅款；

5、清理本公司的債權(quán)、債務(wù)；

6、處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)；

7、代表公司參與民事訴訟活動(dòng)。

第五十二條 清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)報(bào)紙上公告。債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明債權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)，并提供證明材料。清算組應(yīng)當(dāng)對(duì)債權(quán)進(jìn)行登記。在申報(bào)債權(quán)期間，清算組不得對(duì)債權(quán)人進(jìn)行清償。

第五十三條 清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報(bào)股東會(huì)確認(rèn)。

第五十四條 公司財(cái)產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，清算組按下列順序清償：

1、支付清算費(fèi)用；

2、職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金；

3、繳納所欠稅款；

4、清償公司債務(wù)。公司財(cái)產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財(cái)產(chǎn)，按股東的出資比例分配。

第五十五條 清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷公司登記，公告公司終止。

第十一章 其他事項(xiàng)

第五十六條 公司保護(hù)職工的合法權(quán)益，依法與職工 簽訂勞動(dòng)合同 ，參加社會(huì)保險(xiǎn)，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。公司采取多種形式，加強(qiáng)公司職工的職業(yè)教育和崗位培訓(xùn)，提高職工素質(zhì)。

第五十七條 公司職工依照《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》組織工會(huì)，開展工會(huì)活動(dòng)，維護(hù)職工的合法權(quán)益。公司為本工會(huì)提供必要的活動(dòng)條件。公司工會(huì)代表職工就職工勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、福利、保險(xiǎn)和勞動(dòng)安全等事項(xiàng)依法與公司簽訂集體合同。公司依照憲法和有關(guān)法律的規(guī)定，通過職工代表大會(huì)或者其他形式，實(shí)行民主管理。公司研究決定改制以及經(jīng)營(yíng)方面的重大問題、制定重要的規(guī)章制度時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取公司工會(huì)的意見，并通過職工代表大會(huì)或者其他形式聽取職工的意見和建議。

第五十八條 在公司中，根據(jù)中國(guó)共產(chǎn)黨章程的規(guī)定，設(shè)立中國(guó)共產(chǎn)黨的組織，開展黨的活動(dòng)。公司應(yīng)當(dāng)為黨組織的活動(dòng)提供必要的條件。

第五十九條 公司章程修改涉及登記事項(xiàng)變更的，應(yīng)在《公司登記管理?xiàng)l例》規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到原公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。公司章程修改未涉及登記事項(xiàng)的，應(yīng)將修改后的公司章程或者公司章程修改案送原公司登記機(jī)關(guān)備案。公司的高級(jí)管理人員、監(jiān)事發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)向原公司登記機(jī)關(guān)備。

第六十條 執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理除依法律規(guī)定或者經(jīng)股東會(huì)同意外，不得泄露公司秘密。

第十二章 附則

第六十一條 本章程未盡事宜，由股東會(huì)修訂、補(bǔ)充。

第六十二條 本章程解釋權(quán)歸股東會(huì)。

第六十三條 本章程如與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，按國(guó)家法律、法規(guī)執(zhí)行。

第六十四條 本章程涉及公司登記事項(xiàng)的以登記機(jī)關(guān)核定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

第六十五條 本章程經(jīng)全體股東簽名蓋章后生效。

公司全體股東簽字（蓋章）：

________年____月____日

第7篇 房地產(chǎn)開發(fā)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

2023房地產(chǎn)開發(fā)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓方：_______________(甲方)

受讓方：_______________(乙方)

本協(xié)議書由甲方與乙方就_______________房地產(chǎn)有限公司的股份轉(zhuǎn)讓事宜，于_______________年_______________月_______________日在_______________省_______________市訂立。

甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式

1、甲方同意將所持有的_______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司_______________%的股份共_______________元出資額，以_______________萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按此價(jià)格及金額購(gòu)買上述股份。

2、乙方同意在本合同訂立三日內(nèi)以現(xiàn)金形式一次性支付甲方所轉(zhuǎn)讓的股份，甲方收到價(jià)款后，為乙方出具收據(jù)。

第二條雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股份是甲方在_______________有限公司的真實(shí)出資，是甲方合法擁有的股權(quán)，甲方擁有完全的處分權(quán)。甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的股份，沒有設(shè)置任何抵押、質(zhì)押或擔(dān)保，并免遭任何第三人的追索。否則，由此引起的所有責(zé)任，由甲方承擔(dān)。

2、甲方轉(zhuǎn)讓其股份后，其在_______________有限公司原享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，隨股份轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)由乙方享有與承擔(dān)。

3、乙方承認(rèn)_______________有限公司章程，保證按章程規(guī)定履行義務(wù)和責(zé)任。

第三條、合同變更和解除

發(fā)生下列情況之一時(shí)，可變更或解除合同，但雙方必須就此簽訂書面變更或解除合同。

1、由于不可抗力或由于一方當(dāng)事人雖無(wú)過失但無(wú)法防止的外因，致使本合同無(wú)法履行。

2、一方當(dāng)事人喪失實(shí)際履約能力。

3、一方違反合同，嚴(yán)重影響了守約方的經(jīng)濟(jì)利益，使合同履行成為不必要。

4、因情況發(fā)生變化，經(jīng)過雙方協(xié)商同意變更或解除合同。

第四條爭(zhēng)議的解決

1、與本合同有關(guān)爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2、如果協(xié)商不成，則任何一方均可向人民法院起訴。

第五條合同生效的條件和日期

本合同經(jīng)各方簽字并經(jīng)河北有限公司股東會(huì)同意后生效。

甲方：_________________

___________年___________月_________日

乙方：_________________

___________年___________月_________日

第8篇 買賣合同:廣西某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司車庫(kù)買賣合同糾紛案

南寧市青秀區(qū)人民法院

民事判決書

（20xx）青民一初字第1061號(hào)

原告王觀洪，男，1974年5月9日生，漢族，湖南省祁東縣人，南寧市富緣本田汽車維修中心業(yè)務(wù)經(jīng)理，住南寧市仙湖開發(fā)區(qū)“金地世家”北區(qū)3棟2單元101號(hào)房。身份證號(hào)：430426x.

被告廣西南寧榮昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：南寧市仙湖開發(fā)區(qū)西區(qū)。

法定代表人陳振文，董事長(zhǎng)。

委托代理人林敢，安勝達(dá)律師事務(wù)所律師。

委托代理人羅振平，男，1966年11月24日生，漢族，廣西南寧榮昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理，住南寧市明秀西路104號(hào)。

原告王觀洪訴被告廣西南寧榮昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司車庫(kù)買賣合同糾紛一案，本院20xx年5月30日受理后，依法由審判員王瑩獨(dú)任審判，于20xx年6月 29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王觀洪及被告廣西南寧榮昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人林敢、羅振平到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：原告于20xx年12月29日在被告開發(fā)的“金地世家”購(gòu)買了一套商品房，到20xx年6月14日，雙方在20xx年12月19日簽定的《商品房買賣合同》的基礎(chǔ)上簽定了一份《補(bǔ)充協(xié)議書》，約定被告將“金地世家”小區(qū)第三棟301號(hào)車庫(kù)出售給原告。同時(shí)該《補(bǔ)充協(xié)議書》約定，原告購(gòu)買車庫(kù)的層高2.19米，建筑面積共22.90平方米，其中，套內(nèi)建筑面積21.96米，分?jǐn)偨ㄖ娣e0.94平方米，原告已按22.90平方米的價(jià)款支付了全部款項(xiàng)。現(xiàn)被告交付的車庫(kù)層高僅有1.75米，由于該車庫(kù)達(dá)不到國(guó)家規(guī)定的層高2.20米，故房產(chǎn)主管部門不予以測(cè)量及辦理房產(chǎn)證書。經(jīng)原告實(shí)地測(cè)量，該車庫(kù)的實(shí)際使用面積僅有20平方米?！吨腥A人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定，層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層、和層高小于2.20米地下室和半地下室不計(jì)算建筑面積。原告購(gòu)買的車庫(kù)層高小于2.20米，按上述規(guī)定，是應(yīng)當(dāng)不計(jì)算建筑面積的，那么，就只有按實(shí)際使用的面積來(lái)計(jì)算。現(xiàn)該車庫(kù)的實(shí)際使用面積僅有20平方米，而原告在購(gòu)車庫(kù)時(shí)已按22.90平方米的價(jià)款支付了全部款項(xiàng)，對(duì)于原告多支付的2.9平方米的款項(xiàng)，被告現(xiàn)應(yīng)退回。綜上所述，由于被告交付的車庫(kù)層高低于2.20米，按《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)不計(jì)算建筑面積，被告按總建筑面積收取原告款項(xiàng)顯然違反上述規(guī)定，經(jīng)原告多次與被告協(xié)議，被告均拒絕退回原告款項(xiàng)，原告特向人民法院起訴，請(qǐng)求法院判令被告退還原告購(gòu)房款3480元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告辯稱：1、被告已按雙方協(xié)議的約定履行義務(wù)，不存在退款問題。 20xx年6月14日，被告與原告簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議書》。雙方在協(xié)議中約定被告向原告出售的車庫(kù)的層高為2.19米，建筑面積為22.90平方米，并約定按建筑面積計(jì)算總金額等內(nèi)容。該協(xié)議簽訂后，被告積極履行義務(wù)，如約將該車庫(kù)建成并交付給原告，被告交付的車庫(kù)面積符合合同約定，原告主張車庫(kù)計(jì)價(jià)面積權(quán)有20平方米毫無(wú)根據(jù)。2、關(guān)于車庫(kù)層高問題，首先，雙方在協(xié)議中約定的層高為2.19米，這一高度低于2.2米，房產(chǎn)部門不辦理產(chǎn)權(quán)證書，對(duì)這一問題原告是明知的，其次，雙方就高度等問題還簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議書二》，約定由被告對(duì)原告作出補(bǔ)償，此后原告不再就此問題進(jìn)行索賠，該協(xié)議簽訂后，被告按約定對(duì)原告進(jìn)行了補(bǔ)伙。綜上所述，被告履行了協(xié)議義務(wù)，向原告交付了雙方約定的車庫(kù)。原告主張?jiān)撥噹?kù)計(jì)價(jià)面積為20平方米毫無(wú)根據(jù)。原告的起訴無(wú)事實(shí)基礎(chǔ)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院依法駁回其全部訴訟請(qǐng)求，并由其承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用，以維護(hù)被告的合法權(quán)益。

經(jīng)審理查明：20xx年12月 19日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份，約定原告向被告購(gòu)買被告開發(fā)的“金地世家”32101號(hào)商品房一套，在此基礎(chǔ)上，雙方于20xx年6月14 日，又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書》一份，約定原告向被告購(gòu)買“金地世家”小區(qū)第三棟301號(hào)車庫(kù)一間，《補(bǔ)充協(xié)議》約定原告購(gòu)買的車庫(kù)層高2.19米，建筑面積共 22.90平方米，其中，套內(nèi)建筑面積21.96平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e0.94平方米。簽訂協(xié)議后，原告依約交納了購(gòu)車庫(kù)款33892元，被告亦依約將車庫(kù)交付原告使用。后原告因車庫(kù)層高不夠2.19米問題向被告提出異議。原、被告于20xx年6月8日達(dá)成《補(bǔ)充協(xié)議書》（二），雙方同意將車庫(kù)單價(jià)從原來(lái)的1480元/㎡調(diào)整為1200元/㎡，被告退回了原告6412元。20xx年5月30日，原告以車庫(kù)高度達(dá)不到國(guó)家規(guī)定的層高2.2米，不應(yīng)計(jì)算建筑面積為由，向本院提起訴訟請(qǐng)求判令被告退還購(gòu)房款3480元。對(duì)所購(gòu)車庫(kù)面積實(shí)際為多少，原告未能舉證證明，亦未在舉證期限內(nèi)申請(qǐng)作鑒定。

本案認(rèn)為：原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議書》，主體資格合法，雙方自愿，意思表示真實(shí)，內(nèi)容合同，為有效合同，雙方均應(yīng)依約全面履行自己的義務(wù)。《補(bǔ)充協(xié)議書》已明確約定，車庫(kù)層高為2.19米，不到可辦理產(chǎn)權(quán)證規(guī)定的層高2.2米，對(duì)于層高達(dá)不到約定的高度，雙方已達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議，并且該車庫(kù)并未作為公攤建筑面積計(jì)入原告所購(gòu)商品房銷售面積，而是獨(dú)立銷售的，并非原告所購(gòu)商品房的層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室或半地下室。并且原告未能舉證證明被告所交付的車庫(kù)面積不符合《補(bǔ)充協(xié)議書》所約定的面積。故原告要求被告退還購(gòu)房款3480元的訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告王觀洪要求被告廣西南寧榮昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還購(gòu)房款3480元的訴訟請(qǐng)求。

本案受理費(fèi)149元，其它訴訟費(fèi)100元，合計(jì)249元由原告承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于南寧市中級(jí)人民法院。（同時(shí)在上訴期屆滿后七日內(nèi)到南寧市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴受理費(fèi)，逾期不交納，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

審 判 員 王 瑩

二○○五年六月二十九日

書 記 員 廖曉嵐

第9篇 買賣合同:鄭州某房地產(chǎn)開發(fā)公司買賣合同糾紛案

鄭州市二七區(qū)人民法院

民事判決書

（20xx）二七民二初字第84號(hào)

原告（反訴被告）鞏義市中原水泥廠，住所地：鞏義市米河鎮(zhèn)雙樓村。

法定代表人張占文，廠長(zhǎng)。

委托代理人馬振海，河南德奇文律師事務(wù)所律師。

委托代理人毛長(zhǎng)河，河南德奇文律師事務(wù)所律師。

被告（反訴原告）鄭州龍躍房地產(chǎn)開發(fā)公司，住所地：鄭州市金海大道19號(hào)。

法定代表人劉長(zhǎng)海，董事長(zhǎng)。

委托代理人劉海瑛，副總經(jīng)理。

委托代理人許愛軍，法律顧問。

原告鞏義市中原水泥廠與被告鄭州龍躍房地產(chǎn)開發(fā)公司買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人馬振海、毛長(zhǎng)河，被告的委托代理人許愛軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：20xx年5月9日，原被告雙方簽訂水泥購(gòu)銷合同一份，合同生效后，原告依照合同規(guī)定供貨。20xx年4月18日至11月，供被告水泥 3276.70噸，單價(jià)230元，計(jì)款753641元。被告收貨后位及時(shí)付款，先后七次轉(zhuǎn)帳589872.50元。20xx年1月8日，雙方算帳，被告欠原告163768.50元，并寫欠條一份，后經(jīng)催要未果，請(qǐng)求判令被告償還水泥款163768.50元，利息19050元。

被告辯稱：原告所訴無(wú)事實(shí)根據(jù)。雙方約定的水泥價(jià)格為每噸195元，原告在計(jì)算時(shí)卻按230元，水泥總價(jià)款應(yīng)為638956.50元。在合同履行過程中，被告分七次轉(zhuǎn)帳向原告支付貨款589872.50元。20xx年11月11日，因原告水泥出現(xiàn)質(zhì)量問題，原告代理人張榮恩經(jīng)被告通知前來(lái)解決問題，經(jīng)協(xié)商，與被告確定先扣除部分水泥款26093.50元，由于水泥款已支付，張沒有現(xiàn)金支付，故張出具欠條一份。20xx年，被告將其法定代表人劉長(zhǎng)海之父在原告處的債權(quán)予以抵扣應(yīng)付款46080元，由原告代理人張榮恩出具收據(jù)。至此，被告多付了23089.50元，要求原告返還。

被告反訴稱：原被告于20xx年5月9日簽訂水泥購(gòu)銷合同后，原告未完全按合同提供合格水泥。20xx年11月6日經(jīng)鄭州市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)站抽樣檢查，發(fā)現(xiàn)原告所供的該批水泥質(zhì)量不合格，為此，責(zé)令被告將正在建設(shè)的六號(hào)樓進(jìn)行部分拆除。20xx年11月10日，在施工監(jiān)理及鄭州市房屋質(zhì)量監(jiān)督站二七分站的監(jiān)督下，由六號(hào)樓的施工單位鄭州正巖建筑公司將該部分拆除，造成了高達(dá)248049.20元的損失。20xx年11月28日，被告又發(fā)信給原告要求協(xié)商解決此事，后又多次電話通知原告，但原告不予理睬，故提出反訴，要求原告賠償我方經(jīng)濟(jì)損失20xx00元，返還我方多支付水泥款23089.50元。

反訴被告辯稱：原告依照合同規(guī)定供貨，被告未及時(shí)付款。合同履行期間，被告未向原告反映水泥有不合格現(xiàn)象。被告所謂的抽樣程序未通知原告，檢驗(yàn)結(jié)果也未送達(dá)給原告，僅在反訴中提出。被告的反訴請(qǐng)求及事實(shí)是偽造的，違反了雙方約定及有關(guān)法律規(guī)定，反訴不能成立，請(qǐng)求駁回被告的反訴請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明：20xx年5月9日，原被告雙方簽訂一份工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同，合同規(guī)定：由原告供給被告水泥120xx噸，接受價(jià)，每噸195元，總金額 2340000元，按被告需要及時(shí)供貨。對(duì)所供產(chǎn)品有異議，應(yīng)妥善保管并在七日內(nèi)向原告提出書面異議。對(duì)水泥質(zhì)量應(yīng)留有原裝水泥一噸以上，雙方取樣化驗(yàn)，以省質(zhì)檢站檢驗(yàn)結(jié)果為準(zhǔn)。逾期或位以書面形式提出異議的視為所交產(chǎn)品符合合同規(guī)定。原告接到書面異議后應(yīng)在十日內(nèi)負(fù)責(zé)處理，否則視為默認(rèn)被告提出的異議。貨款每月25日結(jié)算并付款，第一次結(jié)算付款6月25日，下余每月5日結(jié)算。合同還規(guī)定：水泥價(jià)格隨行就市，如遇價(jià)格上漲，原告書面通知被告，被告不認(rèn)可，原告停止供貨，待雙方協(xié)商同意并由被告出示認(rèn)可證明再發(fā)貨，原告不承擔(dān)違約責(zé)任。被告使用水泥時(shí)必須先復(fù)驗(yàn)后使用，否則原告不承擔(dān)被告損失；合同有效期自 20xx年5月9日至20xx年10月30日……等。合同簽訂后，雙方開始履行。至20xx年11月，原告共供給被告水泥3276.70噸，被告共付給原告水泥款589872.50元。合同履行中的20xx年11月6日，鄭州市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)被告正在建設(shè)的六號(hào)樓進(jìn)行建筑材料抽樣檢查，發(fā)現(xiàn)原告所供的該批水泥質(zhì)量不合格，為此，責(zé)令被告將正在建設(shè)的六號(hào)樓進(jìn)行部分拆除。20xx年11月10日，在工程施工監(jiān)理河南明輝建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司及鄭州市房屋質(zhì)量監(jiān)督站二七分站的監(jiān)督下，由六號(hào)樓的施工單位鄭州正巖建筑公司將該部分拆除，被告預(yù)算損失248049.20元。20xx年11月28日，被告稱又發(fā)信給原告要求協(xié)商解決此事，但原告對(duì)此不予認(rèn)可，被告也沒有其它證據(jù)證明。被告稱后又多次電話通知原告，但原告不予認(rèn)可，被告仍無(wú)其它證據(jù)證明。但在當(dāng)日，原告的合同委托代理人張榮恩給被告出具證明：“今欠龍躍公司26093.50元，共計(jì)506噸”。20xx年1月7日，雙方為此發(fā)生糾紛，原告訴至本院要求被告支付貨款163768.50元，利息19050元，被告則提出反訴，要求原告賠償其經(jīng)濟(jì)損失20xx00元，返還多支付水泥款23089.50 元。庭審后，被告申請(qǐng)撤回要求原告賠償其經(jīng)濟(jì)損失20xx00元的反訴請(qǐng)求，本院已裁定準(zhǔn)予被告撤回該項(xiàng)反訴。

審理中查明：被告單位工程部職員靳長(zhǎng)松曾于20xx年1月8日未經(jīng)被告授權(quán)許可、也未經(jīng)其財(cái)務(wù)部核實(shí)給原告出具一份證明，證明原告送水泥計(jì)貨款163768.50元（該欠條未加蓋被告公章）。

另查明：被告法定代表人劉長(zhǎng)海之父在原告處享有債權(quán)，于20xx年4月17日由被告抵扣了原告的水泥款46080元，原告的合同委托代理人張榮恩為此給被告打下收條，稱“收到龍躍房地產(chǎn)水泥款46080元”。

還查明：原告原名為河南省鞏義市中原水泥廠，20xx年2月25日變更為現(xiàn)名稱。

上述事實(shí)，有工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同、付款憑證、張榮恩的委托書和收條、證明、靳長(zhǎng)松的證人證言、水泥性能試驗(yàn)報(bào)告、

監(jiān)理公司的通知、預(yù)算報(bào)告及當(dāng)事人的陳述為證 .

本院認(rèn)為：原被告簽訂的買賣水泥合同符合國(guó)家法律規(guī)定，雙方意思表示真實(shí)一致，合同有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定全面履行自己的義務(wù)。被告單位工程部職員靳長(zhǎng)松曾于20xx年1月8日未經(jīng)被告授權(quán)許可、也未經(jīng)其財(cái)務(wù)部核實(shí)給原告出具一份證明原告送水泥計(jì)貨款163768.50元（該欠條未加蓋被告公章）的證明沒有證據(jù)效力，本院不予認(rèn)可。本案中，原告按每噸230元的價(jià)格計(jì)算貨款沒有依據(jù)。原告稱水泥價(jià)格上調(diào)，但原告并未按合同規(guī)定的水泥價(jià)格上調(diào)的條件書面通知被告并經(jīng)雙方協(xié)商同意且由被告出示認(rèn)可證，因此，本院對(duì)原告的計(jì)算方法不予采納，該案貨款數(shù)額仍應(yīng)按合同執(zhí)行。被告共計(jì)收原告水泥3276.70 噸，單價(jià)195元，計(jì)款638956.50元，扣除被告已付貨款89872.50元、抵扣貨款46080元、20xx年11月28日原告欠被告款 26093.50元，被告多支付原告貨款23089.50元，原告應(yīng)予以返還。對(duì)形成本案糾紛，原告承擔(dān)全部責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告的訴訟請(qǐng)求；

二、原告在判決生效之日起十日內(nèi)返還被告貨款23089.50元，逾期履行，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)5350元，由原告負(fù)擔(dān)；反訴費(fèi)3205.50元由原告負(fù)擔(dān) .

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省鄭州市中級(jí)人民法院。

審 判 長(zhǎng) 郭 明

審 判 員 李 曄

審 判 員 李 留 聚

二oo 三年八月十一日

書 記 員 魏 彩 霞

第10篇 房地產(chǎn)開發(fā)公司聘用合同

甲方(聘用單位)：__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方(受聘人)：_____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲乙雙方根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)法規(guī)、規(guī)定，按照自愿、平等、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

第一條合同期限

(1)從__________年________月______日起至__________年________月______日止。其中試用期至__________年________月______日。

(2)自__________年________月______日起至__________年________月______日止(其中__________年________月______日至__________年________月______日為試用期)，合同期滿聘用關(guān)系自然終止。聘用合同期滿前一個(gè)月，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂聘用合同。

本合同期滿后，任何一方認(rèn)為不再續(xù)訂聘用合同的，應(yīng)在合同期滿前一個(gè)月書面通知對(duì)方。

第二條工作內(nèi)容

甲方聘用乙方在___________中擔(dān)任_______崗位工作。乙方工作應(yīng)達(dá)到________________的標(biāo)準(zhǔn)。

第三條工作條件和勞動(dòng)保護(hù)

甲方實(shí)行每周工作40小時(shí)，每天工作8小時(shí)的工作制度。

甲方為乙方提供符合國(guó)家規(guī)定的安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，保證乙方的人身安全及人體不受危害的環(huán)境條件下工作。

甲方應(yīng)根據(jù)工作需要組織乙方參加必要的業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)。

第四條工作報(bào)酬

乙方的工作崗位，甲方按_____________方式支付乙方工資，月薪為__________元或者_(dá)________。

甲方根據(jù)國(guó)家、市府和單位的有關(guān)規(guī)定，調(diào)整乙方的工資。

乙方享受規(guī)定的福利待遇，享受國(guó)家規(guī)定的法定節(jié)假日、探親假、婚假等假期。

第五條勞動(dòng)紀(jì)律

甲方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，依法制定規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律。

乙方違反勞動(dòng)紀(jì)律和甲方的規(guī)章制度，甲方有權(quán)根據(jù)規(guī)章制度進(jìn)行處理，直至解除本合同。

乙方應(yīng)遵守勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度，勞動(dòng)安全衛(wèi)生、生產(chǎn)工藝、操作規(guī)程和工作規(guī)范愛護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)，遵守職業(yè)道德積極參加甲方組織的培訓(xùn)，提高自身素質(zhì)。

第六條聘用合同的變更、終止和解除

聘用合同依法簽訂后，合同雙方必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)，任何一方不得擅自變更合同。確需變更時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按原簽訂程序變更合同。雙方未達(dá)成一致意見的，原合同繼續(xù)有效。

(一)乙方有下列情形之一的，甲方可以解除聘用合同：

(1)在試用期內(nèi)被證明不符合聘用條件的

(2)嚴(yán)重違反工作紀(jì)律或聘用單位規(guī)章制度的

(3)故意不完成本職工作造成嚴(yán)重?fù)p失的

(4)嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，對(duì)甲方單位利益造成重大損害的

(5)被依法追究刑事責(zé)任的。

(二)乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但應(yīng)提前______日以書面形式通知乙方：

1、勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的

2、勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的

3、勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)甲方與乙方協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

(三)有下列情形之一的，甲方不能終止或解除聘用合同

1、乙方在甲方工作期間患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的

2、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的

3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

(四)有下列情形之一的，乙方可以隨時(shí)通知甲方解除聘用合同。

1、在試用期內(nèi)的

2、甲方以暴力、威脅、監(jiān)禁或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的

3、甲方未按照聘用合同約定支付工作報(bào)酬或者提供工作條件的。

第七條乙方應(yīng)當(dāng)保守甲方的商業(yè)秘密以及其他經(jīng)濟(jì)信息，不得到其他競(jìng)業(yè)單位從事工作。

第八條違反、解除聘用合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

乙方違反本合同中約定的保密義務(wù)或者競(jìng)業(yè)限制的，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九條勞動(dòng)爭(zhēng)議處理

雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以向所在地勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

本合同的附件如下___________。

本合同未盡事宜或者與國(guó)家、北京市規(guī)定相悖的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條其它事項(xiàng)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：_______________(蓋章)

法人代表：_______________(簽字)

乙方：_______________(簽字)

簽定日期：___________________

第11篇 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司章程通用版

公司章程

第一章 總則

第一條 為完善企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，特制定本章程。

第二條 公司名稱及住所公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司公司住所：

第三條 公司是經(jīng)________________________工商行政管理局核準(zhǔn)注冊(cè)、依法設(shè)立后為獨(dú)立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與合法權(quán)益受中國(guó)法律保護(hù)，其行為受中國(guó)法律約束，接受國(guó)家機(jī)關(guān)監(jiān)督。

第四條 公司的組織形式為有限責(zé)任公司，即股東以其出資額對(duì)公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

第五條 公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第六條 公司經(jīng)營(yíng)期限為________年，從營(yíng)業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。

第二章 公司經(jīng)營(yíng)范圍

第七條 公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)銷售；物業(yè)管理；對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資等。

第三章 公司的注冊(cè)資本與實(shí)收資本

第八條 公司的注冊(cè)資本：

第九條 公司實(shí)收資本：人民幣_(tái)_______萬(wàn)元。公司注冊(cè)資本分二期，于公司成立之日起________年內(nèi)繳足。股東首期出資人民幣_(tái)_______萬(wàn)元，于公司設(shè)立登記前到位，

第二期出資人民________萬(wàn)元，由股東自公司成立之日起________年內(nèi)繳足。

第十條 公司增加或減少注冊(cè)資金，必須召開股東會(huì)，并經(jīng)代表________分之________以上表決的股東通過。公司減少注冊(cè)資本，還應(yīng)當(dāng)自作出決議之日起____日內(nèi)通知債權(quán)人，并于____日內(nèi)在報(bào)紙上公告。公司變更注冊(cè)資本應(yīng)依法向登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。

第四章 股東出資

第十一條 股東出資額、出資方式及出資時(shí)間：全體股東出資總額為________萬(wàn)元人民幣；其中：

1、________，身份證號(hào)：_________________________，地址：_________________________，以__________形式出資__________萬(wàn)元人民幣，占公司總額的____%，其中

第一期貨幣出資______萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的_____%，于公司設(shè)立登記前繳納；

第二期貨幣出資_____萬(wàn)元，自公司成立之日起________年內(nèi)繳納。

2、________，身份證號(hào)：_________________________，地址：_________________________，以__________形式出資__________萬(wàn)元人民幣，占公司總額的____%，其中

第一期貨幣出資______萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的_____%，于公司設(shè)立登記前繳納；

第二期貨幣出資_____萬(wàn)元，自公司成立之日起________年內(nèi)繳納。

3、________，身份證號(hào)：_________________________，地址：_________________________，以__________形式出資__________萬(wàn)元人民幣，占公司總額的____%，其中

第一期貨幣出資______萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的_____%，于公司設(shè)立登記前繳納；

第二期貨幣出資_____萬(wàn)元，自公司成立之日起________年內(nèi)繳納。

第十二條 股東繳納出資后，必須經(jīng)依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資并出具證明。

第十三條 股東不按本章程

第十一條的規(guī)定繳納所認(rèn)繳的出資，應(yīng)當(dāng)向已足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。

第十四條 公司成立后，應(yīng)向股東簽發(fā)蓋有公司印章的出資證明書。出資證明書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：公司名稱，公司成立日前，公司注冊(cè)資本，股東的姓名或名稱，繳納的出資額和出資的日期，出資證明書的編號(hào)及核發(fā)日期。

第十五條 公司備至股東名冊(cè)記載下列事項(xiàng)：

1、股東的姓名或者名稱及住所。

2、股東的出資額。

3、出資證明編號(hào)。

第五章 股東權(quán)利及義務(wù)

第十六條 股東的權(quán)利

1、股東享有投資受益權(quán)，即紅利分配權(quán)和剩余財(cái)產(chǎn)權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)提示：

公司的出資情況千差萬(wàn)別，如果由于某些特殊情況不能完全按照出資比例行使表決權(quán)，或者股份出資比例特殊，比如各占50%將導(dǎo)致表決權(quán)無(wú)法行使。如果有這些情況，股東出資人可以在公司章程中約定不按照出資比例行使表決權(quán)，賦予某些特定股東特別表決權(quán)，或者在無(wú)法表決時(shí)按照特定比例通過表決或者特定股東直接決定。

比如在章程中約定股東不按持股比例行使表決權(quán)，由一方持有較多表決權(quán)或者股東會(huì)普通決議需半數(shù)以上（含半數(shù)）表決權(quán)通過來(lái)解決。當(dāng)然，在公司章程對(duì)股東行使表決權(quán)的方式?jīng)]有明確規(guī)定時(shí)，應(yīng)依照公司法的規(guī)定按照出資比例行使表決權(quán)。

2、股東享有參加公司股東會(huì)和行使表決的權(quán)利。

3、股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利。

4、股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利。

5、股東有查閱公司會(huì)議記錄和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告權(quán)。

6、股東有新增資本優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。

7、轉(zhuǎn)讓出資權(quán)和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。

8、提案權(quán)。

第十七條 股東的義務(wù)

1、股東有執(zhí)行公司章程和股東會(huì)決議的義務(wù)。

2、股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式、出資時(shí)限出資的義務(wù)。

3、公司登記注冊(cè)后，股東不得抽回出資的義務(wù)。

4、出資差額補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)。

5、依法轉(zhuǎn)讓出資的義務(wù)。風(fēng)險(xiǎn)提示：

由于股東出資人持有的股權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)，因此是可以和房屋、土地、車輛、存款等有形財(cái)產(chǎn)一樣發(fā)生繼承的，如果股東出資人死亡則其繼承人有權(quán)繼承其名下的出資股份。如果公司股東出資人為了防止發(fā)生此類情況，避免有不熟悉的繼承人通過繼承成為公司股東，那么可以對(duì)股份的繼承做出特別約定，比如股東出資人死亡則由其他股東收購(gòu)其股權(quán)，而由其繼承人分割股權(quán)價(jià)款等。

第六章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第十八條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。

第十九條 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知另一股東征求同意，另一股東自接到通知書之日起滿____日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。另一股東不同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。

第二十條 股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應(yīng)當(dāng)注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應(yīng)修改章程和股東名冊(cè)中有關(guān)股東及其出資額的記載。

第七章 公司的機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第二十一條 股東會(huì)由全體股東組成，股東會(huì)是公司的權(quán)利機(jī)構(gòu)，行駛下列職權(quán)：

1、決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃。

2、選舉和更選執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)。

3、選舉和更選監(jiān)事，決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)。

4、審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告。

5、審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案。

6、審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。

7、審議批準(zhǔn)公司的資金使用方案。

8、對(duì)公司的增加或減少注冊(cè)資本作出方案。

9、對(duì)發(fā)行公司債券作出決議。

10、對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出協(xié)議。1

1、對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作。1

2、修改公司章程。風(fēng)險(xiǎn)提示：

公司法規(guī)定股東會(huì)的召集權(quán)在董事會(huì)，當(dāng)董事會(huì)或董事長(zhǎng)不履行法定職責(zé)時(shí)，為了避免公司運(yùn)營(yíng)遭受影響，損害股東權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在章程中賦予符合一定條件的股東，在特殊情況下有直接召集股東會(huì)的權(quán)利。可做如下規(guī)定：

如果董事會(huì)違反本章程規(guī)定，拒絕召集股東會(huì)，或不履行職責(zé)時(shí)，持有公司10%（比例可以根據(jù)公司具體情況酌定）以上的股東，享有不通過董事會(huì)自行召集股東會(huì)的權(quán)利

股東自行召集的股東會(huì)由參加會(huì)議的出資最多的股東主持。

第二十二條 股東會(huì)由執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

第二十三條 股東會(huì)會(huì)議表決，不按照出資比例行使表決權(quán)，根據(jù)各股東在公司發(fā)展中提供出資或其他資源的重要性的差異，特確定以下表決權(quán)的行使根據(jù)：股東a享有______％的表決權(quán)，股東b享有______％的表決權(quán)。一般決議事項(xiàng)由代表________分之________以上表決權(quán)的股東通過。

第二十四條 股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表________分之________以上表決權(quán)的股東通過。

第二十五條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表________分之________以上表決權(quán)的股東通過。

第二十六條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資多的股東召集和主持。

第二十七條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議應(yīng)每半年召開________次，臨時(shí)會(huì)議由代表________分之________表決權(quán)的股東、________分之________以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時(shí)會(huì)議。

第二十八條 開股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)于會(huì)議召開____日前通知全體股東，股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做出會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第二十九條 本公司不設(shè)董事會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事一人，每屆任期不超過________年，任期屆滿，連選可以連任。執(zhí)行董事由出資多的股東指定人選并經(jīng)股東會(huì)審議通過產(chǎn)生，執(zhí)行董事對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)。

第三十條 執(zhí)行董事行使下列職權(quán)：

1、負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)報(bào)告工作。

2、執(zhí)行股東會(huì)的決議。

3、決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案。

4、制定公司年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案。

5、制定公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。

6、制定公司增加或減少注冊(cè)資金的方案。

7、擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算的方案。

8、決定公司內(nèi)部常設(shè)機(jī)構(gòu)的設(shè)置。

9、聘任或者解聘公司經(jīng)理，根據(jù)經(jīng)理題名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)。

10、制定公司的基本管理制度。1

1、擬訂公司章程修改方案。1

2、擬訂發(fā)行公司債券方案。

第三十一條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘，經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)，經(jīng)理任期________年：

1、主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議。

2、實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案。

3、擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置。

4、擬定公司的基本管理制度。

5、制定公司的具體規(guī)章。

6、提請(qǐng)出任或解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。

7、出任或解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員。

第三十二條 公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)監(jiān)事一人，監(jiān)事由出資多的一方股東指派人選并經(jīng)股東會(huì)選舉產(chǎn)生，監(jiān)事保護(hù)公司股東利益，維護(hù)公司職工的合法權(quán)益。

第三十三條 執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員不得兼任監(jiān)事。監(jiān)事任期每屆不超過________年，監(jiān)事任期屆滿，連選可以連任。監(jiān)事任期屆滿未及時(shí)改選，在改選的監(jiān)事就任前，原監(jiān)事仍應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和公司章程的規(guī)定，履行監(jiān)事職權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)提示：

公司法只規(guī)定了有限公司的董事執(zhí)行職務(wù)違法、侵犯公司與股東權(quán)益，造成損失時(shí)，承擔(dān)賠償責(zé)任，但具體救濟(jì)途徑?jīng)]有規(guī)定。為了完善救濟(jì)途徑，可在章程中做如下規(guī)定：

董事、監(jiān)事、經(jīng)理在執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)，違反法律、行政法規(guī)、公司章程規(guī)定，以及因無(wú)故不履行職務(wù)、擅自離職，侵犯公司與股東合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；發(fā)生上述情形且公司怠于起訴時(shí)，任何股東有權(quán)代表公司提起訴訟。因訴訟而發(fā)生的實(shí)際支出，由公司承擔(dān)。

第三十四條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：

1、檢查公司財(cái)務(wù)。

2、對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反紀(jì)律、行政法規(guī)和公司章程或者股東會(huì)決議的執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議。

3、當(dāng)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司利益時(shí)，要求執(zhí)行董事和高級(jí)管理人員予以糾正。

4、提議召開臨時(shí)會(huì)議股東會(huì)，在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)的召集和主持股東會(huì)職責(zé)時(shí)召集和主持股東會(huì)議。

5、向股東會(huì)會(huì)議提出提案。

6、執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損失的，依照《中華人民共和國(guó)公司法》

第一百五十二條的規(guī)定，對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提起訴訟。

第三十五條 監(jiān)事可對(duì)執(zhí)行董事做出的決議提出質(zhì)詢或者建議。監(jiān)理發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營(yíng)情況異常，可以進(jìn)行調(diào)查；必要時(shí)，可以聘請(qǐng)會(huì)計(jì)事務(wù)所等協(xié)助其工作，費(fèi)用由公司承擔(dān)。

第三十六條 監(jiān)事行使職權(quán)所必需的費(fèi)用，由公司承擔(dān)。

第三十七條 執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)公司法》

第一百四十八條至

第一百五十三條的規(guī)定。

第三十八條 下列人員不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理：

1、國(guó)家公務(wù)員。

2、無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的人。

3、因犯有貪污、受賄、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟(jì)秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾________年的人。

4、擔(dān)任因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾________年的人。

5、擔(dān)任因違法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未逾________年的人。

6、個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)娜恕?/p>

7、國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。

第八章 公司的法定代表人

第三十九條 公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人。

第四十條 公司法定代表人必須符合下列條件：

1、具有完全民事行為能力。

2、有所在地正式戶口或臨時(shí)戶口。

3、具有管理公司的能力和相關(guān)的專業(yè)知識(shí)。

4、從事公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。

5、產(chǎn)生的程序符合國(guó)家法律和本章程的規(guī)定。

6、符合其他有關(guān)規(guī)定條件。

第四十一條 法定代表人職權(quán)：

1、負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)活動(dòng)的指揮與管理；

2、對(duì)外代表公司對(duì)各項(xiàng)業(yè)務(wù)事項(xiàng)做出決策并組織實(shí)施。

3、負(fù)責(zé)召集、主持股東會(huì)會(huì)議。

4、檢查股東會(huì)決議實(shí)施情況。

5、股東會(huì)決議授予其他職權(quán)。

第九章 公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)

第四十二條 公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。

第四十三條 公司在

第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。

第四十四條 公司利潤(rùn)分配按照《中華人民共和國(guó)公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。公司分配當(dāng)年稅后利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提取利潤(rùn)的________%列入公司法定公積金。公司法定公積金累計(jì)額為公司注冊(cè)資本的________%以上，可以不再提取。公司的法定公積金不足以彌補(bǔ)上________年度公司虧損的，在依照欠款提取法定公積金之前，應(yīng)當(dāng)先用當(dāng)年利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損。公司在從稅后利潤(rùn)中提取公積金后，經(jīng)股東會(huì)同意，可以提取任意公積金。公司彌補(bǔ)虧損和提取法定公積金后所余利潤(rùn)，按照股東的出資比例進(jìn)行分配。

第四十五條 公司的公積金用于彌補(bǔ)公司的虧損、擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者轉(zhuǎn)為增加公司資本。

第四十六條 公司的財(cái)務(wù)由財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)，設(shè)財(cái)務(wù)主管一人。

第四十七條 勞動(dòng)用工制度按照國(guó)家法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十章 公司的解散事由和清算方法

第四十八條 公司有下列情況之一的可解散：

1、本章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿。

2、公司成立年內(nèi)，無(wú)法取得建設(shè)用地。

3、股東會(huì)議決議解散。

4、因公司合并或者分立需要解散。

5、依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者撤銷。

6、被人民法院依法宣告解散。

7、人民法院依照《中國(guó)人民共和國(guó)公司法》

第一百八十三條的規(guī)定予以解散的。

第四十九條 公司除因

第四十八條第4項(xiàng)規(guī)定解散的，應(yīng)當(dāng)在決議后____日內(nèi)由股東會(huì)指定成立清算小組，開始清算。

第五十條 公司經(jīng)營(yíng)管理發(fā)生嚴(yán)重困難，繼續(xù)存續(xù)會(huì)使股東利益受到重大損失，通過其他途徑不能解決的，持有公司全部股東表決權(quán)百分之十的股東，可以請(qǐng)求人民法院解散公司。

第五十一條 清算組清算期間行使下列職權(quán)：

1、清理公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單。

2、通知、公告?zhèn)鶛?quán)人。

3、處理與清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)。

4、清繳所欠稅款以及清算過程中產(chǎn)生的稅款。

5、清理本公司的債權(quán)、債務(wù)。

6、處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)。

7、代表公司參與民事訴訟活動(dòng)。

第五十二條 清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起____日內(nèi)通知債權(quán)人，并于____日內(nèi)報(bào)紙上公告。債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明債權(quán)的有關(guān)事項(xiàng)，并提供證明材料。清算組應(yīng)當(dāng)對(duì)債權(quán)進(jìn)行登記。在申報(bào)債權(quán)期間，清算組不得對(duì)債權(quán)人進(jìn)行清償。

第五十三條 清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報(bào)股東會(huì)確認(rèn)。

第五十四條 公司財(cái)產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，清算組按下列順序清償：

1、支付清算費(fèi)用。

2、職工工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金。

3、繳納所欠稅款。

4、清償公司債務(wù)。公司財(cái)產(chǎn)按前款規(guī)定清償后的剩余財(cái)產(chǎn)，按股東的出資比例分配。

第五十五條 清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告，報(bào)股東會(huì)確認(rèn)，并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷公司登記，公告公司終止。

第十一章 其他事項(xiàng)

第五十六條 公司保護(hù)職工的合法權(quán)益，依法與職工簽訂勞動(dòng)合同，參加社會(huì)保險(xiǎn)，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。公司采取多種形式，加強(qiáng)公司職工的職業(yè)教育和崗位培訓(xùn)，提高職工素質(zhì)。

第五十七條 公司職工依照《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》組織工會(huì)，開展工會(huì)活動(dòng)，維護(hù)職工的合法權(quán)益。公司為本工會(huì)提供必要的活動(dòng)條件。公司工會(huì)代表職工就職工勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、福利、保險(xiǎn)和勞動(dòng)安全等事項(xiàng)依法與公司簽訂集體合同。公司依照憲法和有關(guān)法律的規(guī)定，通過職工代表大會(huì)或者其他形式，實(shí)行民主管理。公司研究決定改制以及經(jīng)營(yíng)方面的重大問題、制定重要的規(guī)章制度時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取公司工會(huì)的意見，并通過職工代表大會(huì)或者其他形式聽取職工的意見和建議。

第五十八條 在公司中，根據(jù)中國(guó)共產(chǎn)黨章程的規(guī)定，設(shè)立中國(guó)共產(chǎn)黨的組織，開展黨的活動(dòng)。公司應(yīng)當(dāng)為黨組織的活動(dòng)提供必要的條件。

第五十九條 公司章程修改涉及登記事項(xiàng)變更的，應(yīng)在《公司登記管理?xiàng)l例》規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到原公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。公司章程修改未涉及登記事項(xiàng)的，應(yīng)將修改后的公司章程或者公司章程修改案送原公司登記機(jī)關(guān)備案。公司的高級(jí)管理人員、監(jiān)事發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)向原公司登記機(jī)關(guān)備。

第六十條 執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理除依法律規(guī)定或者經(jīng)股東會(huì)同意外，不得泄露公司秘密。

第十二章 附則

第六十一條 本章程未盡事宜，由股東會(huì)修訂、補(bǔ)充。

第六十二條 本章程解釋權(quán)歸股東會(huì)。

第六十三條 本章程如與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，按國(guó)家法律、法規(guī)執(zhí)行。

第六十四條 本章程涉及公司登記事項(xiàng)的以登記機(jī)關(guān)核定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

第六十五條 本章程經(jīng)全體股東簽名蓋章后生效。公司全體股東簽字（蓋章）：________年____月____日

第12篇 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)公司章程

第一章 總則

第一條 為適應(yīng)建立現(xiàn)代企業(yè)制度的需要,規(guī)范本公司的組織和行為,股東和債權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》,制定本章程。

第二條 本章程中的各項(xiàng)條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的,以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準(zhǔn)。本章程未規(guī)定到的法律責(zé)任和其他事項(xiàng),按法律、法規(guī)執(zhí)行。公司的登記事項(xiàng),以公司登記機(jī)關(guān)核定的內(nèi)容為準(zhǔn)。

第三條 公司經(jīng)公司登記機(jī)關(guān)依法登記,取得法人資格。公司成立后,股東不得抽逃出資。股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任;公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

第二章 公司類型

第四條 公司名稱:

第五條 公司住所:

第六條 公司的組織形式為:

第七條 公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益,加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù),實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第八條 公司經(jīng)營(yíng)期限為______年,從營(yíng)業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。

第三章 公司經(jīng)營(yíng)范圍

第九條 公司經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng);房地產(chǎn)銷售;物業(yè)管理,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資。

第十條 分公司不具備企業(yè)法人資格,不能超出公司的經(jīng)營(yíng)范圍,其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。

第四章 公司的注冊(cè)資本與實(shí)收資本

第十一條 本公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。

第十二條 公司實(shí)收資本:人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。

公司注冊(cè)資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

股東首期出資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元,于公司設(shè)立登記前到位,第二期出資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元,由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

第五章 股東的姓名、出資方式、出資額

第十三條 股東的姓名、出資方式及出資額如下:

股東名稱

出資方式

出資金額(萬(wàn)元)

出資比例

簽章

第十四條 公司成立后,應(yīng)向股東簽發(fā)出資證明書。

第十五條 股東會(huì)由全體股東組成,是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu),行使下列職權(quán):

(1)決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;

(2)選舉和更換非由職工代表?yè)?dān)任的董事、監(jiān)事,決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

(3)審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告;

(4)審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告;

(5)審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

(6)審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

(7)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議;

(8)對(duì)發(fā)行公司債券作出決議;

(9)提案權(quán);

(10)對(duì)公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議;

(11)修改公司章程

第十六條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召和主持。

第十七條 股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

第十八條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。召開股東會(huì)會(huì)議,應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發(fā)送,并載明會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容及其他有關(guān)事項(xiàng)。股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄,出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

定期會(huì)議每年召開二次,每半年定時(shí)召開。代表十分之一以上表決權(quán)的股東、執(zhí)行董事,監(jiān)事提議召開臨時(shí)會(huì)議的,應(yīng)當(dāng)召開臨時(shí)會(huì)議。

第十九條 股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集和主持,執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會(huì)會(huì)議職責(zé)的,由公司的監(jiān)事召集和主持;監(jiān)事不召集和主持的,代表十分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集和主持。

第二十條 股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程,增加或減少注冊(cè)資本的決議,以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議,必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十一條 公司不設(shè)董事會(huì),設(shè)執(zhí)行董事一人,由股東會(huì)選舉和更換。任期三年,任期屆滿,連選可以連任。

第二十二條 執(zhí)行董事行使下列職權(quán):

(1)負(fù)責(zé)召集股東會(huì),并向股東會(huì)議報(bào)告工作;

(2)執(zhí)行股東會(huì)決議;

(3)決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

(4)制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

(5)制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

(6)制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本以及發(fā)行公司債券的方案;

(7)制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案;

(8)決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;

(9)決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng),并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng);

(10)制定公司的基本管理制度;

第二十三條 公司設(shè)經(jīng)理,由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘,經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)。(經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任的可表述為:)公司設(shè)經(jīng)理,由執(zhí)行董事兼任,行使下列職權(quán):

(1)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作,組織實(shí)施執(zhí)行董事決議;

(2)組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

(3)擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;

(4)擬定公司的基本管理制度;

(5)制定公司的具體規(guī)章;

(6)提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;

(7)決定聘任或者解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員;

(8)執(zhí)行董事授予的其他職權(quán)。

第二十四條 公司設(shè)監(jiān)事______人,由股東會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生和更換。任期三年,連選可以連任。

第二十五條 執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員不得兼任監(jiān)事,監(jiān)事向股東會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,監(jiān)事可以列席股東會(huì)會(huì)議。

第二十六條 監(jiān)事行使下列職權(quán):

(1)檢查公司財(cái)務(wù);

(2)對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員的行為進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會(huì)決議的執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議;

(3)當(dāng)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí),要求執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員予以糾正;

(4)提議召開臨時(shí)股東會(huì)會(huì)議,在執(zhí)行董事不履行公司法規(guī)定的召集和主持股東會(huì)會(huì)議職責(zé)時(shí)召集和主持股東會(huì)會(huì)議;

(5)向股東會(huì)會(huì)議提出提案;

第六章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第二十七條 股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分出資。

第二十八條 股東轉(zhuǎn)讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí),必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資,如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資,視為同意轉(zhuǎn)讓。

第二十九條 股東依法轉(zhuǎn)讓其出資后,由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊(cè)。

第七章 公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)

第三十條 公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。

第三十一條 公司在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告,并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。

第三十二條 公司利潤(rùn)分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條 勞動(dòng)用工制度按照國(guó)家法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八章 公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第三十四條 股東會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權(quán):

(一)決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;

(二)選舉和更換公司的執(zhí)行董事,決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng);

(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

(四)審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告;

(五)審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告;

(六)審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

(七)審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)方案;

(八)對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議;

(九)對(duì)發(fā)行公司債券作出決議;

(十)對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議。

(十二)修改公司章程。

第三十五條 股東會(huì)有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí),由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

第三十六條 股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。

第三十七條 股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議,必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第三十八條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第三十九條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。

第四十條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

定期會(huì)議應(yīng)每半年召開一次,臨時(shí)會(huì)議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時(shí)會(huì)議。

第四十一條 召開股東會(huì)會(huì)議,應(yīng)于會(huì)議召開五日前通知全體股東,股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做出會(huì)議記錄,出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第九章 公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第四十二條 股東會(huì)由全體股東組成,是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),行使下列職權(quán):

(一)決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;

(二)選舉和更換董事,決定有關(guān)董事的報(bào)酬事項(xiàng);

(三)選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事,決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

(四)審議批準(zhǔn)董事會(huì)、(或執(zhí)行董事)的報(bào)告;

(五)審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告;

(六)審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

(七)審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損的方秉;

(八)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本作出決議;

(九)對(duì)發(fā)行公司債券作出決議;

(十)對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

(十一)對(duì)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議;

(十二)修改公司章程。

第四十三條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。

第四十四條 股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。

第四十五條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議,并應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體股東。定期會(huì)議應(yīng)每年召開2次,臨時(shí)會(huì)議由代表1/4以上表決權(quán)的股東,1/3的董事,或者1/3以上的監(jiān)事提議方可召開。股東出席股東會(huì)議也可書面委托他人參加股東會(huì)議,但委托書中應(yīng)載明被委托人的權(quán)限。

第四十六條 股東會(huì)會(huì)議由董事會(huì)召集,董事長(zhǎng)主持。董事長(zhǎng)因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí),由董事長(zhǎng)指定的副董事長(zhǎng)或者其他董事主持。

若公司不設(shè)立董事會(huì)的,股東會(huì)會(huì)議由執(zhí)行董事召集并主持。

第四十七條 股東全會(huì)議應(yīng)對(duì)所議事項(xiàng)作出決議,決議應(yīng)當(dāng)代表1/2以上表決權(quán)的股東表決通過,但股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議,應(yīng)當(dāng)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過。股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作出會(huì)議紀(jì)錄,出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第四十八條 公司______(設(shè)/不設(shè)立)董事會(huì),成員為______人,由股東會(huì)選舉(委派)。董事任期年,任期后滿,可連選連任,董事在任期屆滿前,股東會(huì)不得無(wú)故解除其職務(wù)。董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)______人,副董事長(zhǎng)______人。董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)由董事會(huì)選舉和罷免。

第四十九條 董事會(huì)行使下列職權(quán):

(一)負(fù)責(zé)召集股東會(huì),并向股東會(huì)報(bào)告工作;

(二)執(zhí)行股東會(huì)決議;

(三)決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

(四)制訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

(五)制訂公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

(六)制訂公司增加或者減少注冊(cè)資本方案;

(七)擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

(八)決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;

(九)聘任或者解聘公司經(jīng)理(總經(jīng)理)(以下簡(jiǎn)稱為經(jīng)理),根據(jù)經(jīng)理的提名,聘任或者解聘公司副經(jīng)理,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人,決定其報(bào)酬事項(xiàng);

(十)制定公司的基本管理制度。

第五十條 董事會(huì)由董事長(zhǎng)召集并主持。董事長(zhǎng)因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí),由董事長(zhǎng)指定副董事長(zhǎng)或者其他董事召集和主持,1/3以上董事可以提議召開臨時(shí)董事會(huì)會(huì)議,并應(yīng)于會(huì)議召開10日前通知全體董事。

第五十一條 董事會(huì)對(duì)所議事項(xiàng)作出的決定應(yīng)由1/2以上的董事表決通過方為有效,并應(yīng)作成會(huì)議記錄,出席會(huì)議的董事應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第五十二條 公司設(shè)經(jīng)理______名,由董事會(huì)聘任或者解聘,經(jīng)理對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé),行使下列職權(quán):

(一)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作,組織實(shí)施董事會(huì)決議;

(二)組織實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

(三)擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;

(四)擬訂公司的基本管理制度;

(五)制定公司的具體規(guī)章;

(六)提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理,財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;

(七)聘任或者解除應(yīng)當(dāng)由董事會(huì)聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員;

(八)公司章程和董事會(huì)授予的其他職權(quán)。

經(jīng)理列席董事會(huì)會(huì)議。

第五十三條 公司監(jiān)事會(huì),成員______人,并在其組成人員中推選______名召集人,監(jiān)事會(huì)中股東代表監(jiān)事與職工代表監(jiān)事的比例為______。監(jiān)事會(huì)中職工代表由公司職工民主選舉產(chǎn)生。監(jiān)事任期每屆3年,任期屆滿,可連選連任。

第五十四條 監(jiān)事會(huì)(或監(jiān)事)行使下列職權(quán):

(一)檢查公司財(cái)務(wù);

(二)對(duì)董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督;

(三)當(dāng)董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí),要求董事和經(jīng)理予以糾正;

(四)提議召開臨時(shí)股東會(huì);

(五)公司章程及有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職權(quán)。

第十章 公司的法定代表人

第五十五條 董事長(zhǎng)為公司的法定代表人,任期為______年,由董事會(huì)選舉和罷免,任期后滿,可連選連任。

第五十六條 董事長(zhǎng)行使下列職權(quán):

(一)召集和主持股東會(huì)議和董事會(huì)議;

(二)檢查股東會(huì)議和董事會(huì)議的落實(shí)情況,并向董事會(huì)報(bào)告;

(三)代表公司簽署有關(guān)條約;

(四)在發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、特大自然災(zāi)害等緊急情況下,對(duì)公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán),但這類裁決權(quán)和處置權(quán)須符合公司利益,并在事后向董事會(huì)和股東會(huì)報(bào)告;

(五)提名公司經(jīng)理人選,由董事會(huì)任免;

(六)其他職權(quán)。

第十一章 財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、利潤(rùn)分配及勞動(dòng)用工制度

第五十七條 公司應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定建立本公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度,并應(yīng)在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告,并應(yīng)于該會(huì)計(jì)年度終了后60日內(nèi)送交各股東。

第五十八條 公司利潤(rùn)分配按照下列順序執(zhí)行:提取_____%法定盈余公積;提取_____%任意盈余公積;向投資者分配利潤(rùn)。

第五十九條 勞動(dòng)用工制度按國(guó)家法律、法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二章 工會(huì)

第六十條 公司職工有權(quán)按照《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》的規(guī)定,建立工會(huì)組織,并開展工會(huì)活動(dòng)。

第六十一條 公司工會(huì)負(fù)責(zé)人有權(quán)列席有關(guān)討論公司的發(fā)展規(guī)劃、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等問題的董事會(huì)會(huì)議,反映職工的意見和要求。

第十三章 公司的解散事由與清算辦法

第六十二條 公司經(jīng)營(yíng)期限為年,自營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起計(jì)算。

第六十三條 公司有下列情形之一的,可以解散:

(一)公司章程規(guī)定的解散事由出現(xiàn)時(shí);

(二)股東會(huì)決議解散;

(三)因公司合并或者分立需要解散的;

(四)公司違反法律、行政法規(guī)被依法責(zé)令關(guān)閉的。

第六十四條 公司解散時(shí),應(yīng)依據(jù)《公司法》的規(guī)定成立清算組對(duì)公司進(jìn)行清算。清算結(jié)束后,清算組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告,報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管部門確認(rèn),并報(bào)送公司登記機(jī)關(guān),申請(qǐng)注銷公司登記,并公告公司終止。

第十四章 股東認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)

第六十五條 公司根據(jù)需要或涉及公司登記事項(xiàng)變更的,可修改公司章程,修改后的公司章程不得與法律、法規(guī)相抵觸。修改公司章程由股東會(huì)代表2/3以上表決權(quán)的股東表決通過。修改后的公司章程應(yīng)送原公司登記機(jī)關(guān)備案,涉及變更登記事項(xiàng)的,同時(shí)應(yīng)向公司登記機(jī)關(guān)做變更登記。

第六十六條 公司章程的解釋權(quán)屬于董事會(huì)。

第六十七條 公司登記事項(xiàng)以公司登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。

第六十八條 本章程經(jīng)各方出資人共同訂立;自公司設(shè)立之日起生效。

第六十九條 本章程應(yīng)報(bào)公司登記機(jī)關(guān)備案______份。

全體股東親筆簽字:

_______年______月______日

第13篇 房地產(chǎn)開發(fā)公司章程

第一章 總 則

第一條 為完善企業(yè)經(jīng)營(yíng)機(jī)制、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、保障本公司股東、職工和債權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和有關(guān)法律、法規(guī)、制定本章程。

第二條 公司名稱：

公司住所：___省___市___區(qū)___路___號(hào)

第三條本公司是經(jīng)××市工商行政管理局核準(zhǔn)注冊(cè)、依法設(shè)立后為獨(dú)立的企業(yè)法人，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與合法權(quán)益受中國(guó)法律保護(hù)，其行為受中國(guó)法律約束，接受國(guó)家機(jī)關(guān)監(jiān)督。

第四條 公司的組織形式為有限責(zé)任公司，即股東以其出資額對(duì)公司承擔(dān)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

第五條 公司要保護(hù)職工的合法權(quán)益，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。

第六條 公司經(jīng)營(yíng)期限為二十年，從營(yíng)業(yè)執(zhí)照核發(fā)之日算起。

第二章 公司經(jīng)營(yíng)范圍

第七條 公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng);房地產(chǎn)銷售;物業(yè)管理，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投資。

第八條 分公司不具備企業(yè)法人資格，不能超出公司的經(jīng)營(yíng)范圍，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。

第三章 公司的注冊(cè)資本與實(shí)收資本

第九條 本公司的注冊(cè)資本為人民幣_(tái)________萬(wàn)元(壹仟萬(wàn)元)。

第十條 公司實(shí)收資本：人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。

公司注冊(cè)資本分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

股東首期出資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，于公司設(shè)立登記前到位，第二期出資人民幣_(tái)_____萬(wàn)元，由股東自公司成立之日起二年內(nèi)繳足。

第四章 股東的名稱和住所

第十一條 本公司由四名自然人股東組成，自然人情況如下：

1.姓名： 身份證號(hào)碼： 住址：

2.姓名： 身份證號(hào)碼: 住址：

3.姓名： 身份證號(hào)碼: 住址：

4、姓名： 身份證號(hào)碼： 住址：

第十二條 股東的權(quán)利

1.股東享有投資受益權(quán)，即紅利分配權(quán)和剩余財(cái)產(chǎn)權(quán);

2. 股東享有參加公司股東會(huì)和行使表決的權(quán)利;

3.股東有選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事、監(jiān)事的權(quán)利;

4.股東有參與公司重大決策和選擇管理者的權(quán)利;

5.股東有查閱公司會(huì)議記錄和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告權(quán);

6.股東有新增資本優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán);

7. 轉(zhuǎn)讓出資權(quán)和轉(zhuǎn)讓出資優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。

第十三條 股東的義務(wù)

1.股東有執(zhí)行公司章程和股東會(huì)決議的義務(wù);

2.股東有按章程規(guī)定的出資額、出資方式、出資時(shí)限出資的義務(wù);

3.公司登記注冊(cè)后，股東不得抽回出資的義務(wù);

4.出資差額補(bǔ)償?shù)牧x務(wù);

5.依法轉(zhuǎn)讓出資的義務(wù)。

第六章 股東的出資方式、出資額和出資時(shí)間

第十四條 股東的出資方式：貨幣出資。

第十五條 股東的出資額和出資時(shí)間

股東××：認(rèn)繳出資額為______萬(wàn)元，占公司注冊(cè)資本的___%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資______萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資______0萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

股東_________：認(rèn)繳出資額為______萬(wàn)元，占公司注冊(cè)資本的______%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資______萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資____________萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

股東××：認(rèn)繳出資額為______萬(wàn)元，占公司注冊(cè)資本的______%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資______萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資______萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

股東______：認(rèn)繳出資額為______萬(wàn)元，占公司注冊(cè)資本的______%，分二期于公司成立之日起二年內(nèi)繳足。其中第一期貨幣出資______萬(wàn)元，占認(rèn)繳出資額的百分之五十，于公司設(shè)立登記前繳納;第二期貨幣出資______萬(wàn)元，自公司成立之日起二年內(nèi)繳納。

第七章 股東轉(zhuǎn)讓出資的條件

第十六條 公司股東之間可以轉(zhuǎn)讓部分出資或全部。

第十七條股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時(shí)，須經(jīng)半數(shù)以上的股東同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的出資，如不購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的出資視為同意轉(zhuǎn)讓;經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第八章 公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)

第十八條 公司依照有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)務(wù)院主管部門的規(guī)定建立財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。

第十九條 公司在第一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法接受股東、監(jiān)督機(jī)關(guān)審查驗(yàn)證。

第二十條 公司利潤(rùn)分配按照《公司法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院財(cái)政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條 勞動(dòng)用工制度按照國(guó)家法律、行政法規(guī)及國(guó)務(wù)院勞動(dòng)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九章 公司組織機(jī)構(gòu)及其生產(chǎn)辦法、職權(quán)、議事規(guī)則

第二十二條 股東會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權(quán)：

(一) 決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;

(二) 選舉和更換公司的執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng);

(三) 選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事、決定有關(guān)監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng);

(四) 審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告;

(五) 審議批準(zhǔn)監(jiān)事會(huì)或者監(jiān)事的報(bào)告;

(六) 審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案;

(七) 審議批準(zhǔn)公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)方案;

(八) 對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議;

(九) 對(duì)發(fā)行公司債券作出決議;

(十) 對(duì)股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資作出決議;

(十一)公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項(xiàng)作出決議。

(十二)修改公司章程。

第二十三條 股東會(huì)有執(zhí)行董事召集并主持。執(zhí)行董事因特殊原因不能履行職務(wù)時(shí)，由執(zhí)行董事指定的股東召集和主持。

第二十四條 股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。一般決議由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過。

第二十五條 股東會(huì)對(duì)公司增加或者減少注冊(cè)資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十六條 公司修改章程的決議必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。

第二十七條 股東會(huì)的首次會(huì)議由出資最多的股東召集和主持。

第二十八條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

定期會(huì)議應(yīng)每半年召開一次，臨時(shí)會(huì)議由代表四分之一表決權(quán)的股東、三分之一以上股東或者監(jiān)事可以提議召開臨時(shí)會(huì)議。

第二十九條 召開股東會(huì)會(huì)議，應(yīng)于會(huì)議召開五日前通知全體股東，股東會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)所議事項(xiàng)的決定做出會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。

第三十條 公司不設(shè)董事會(huì)，公司設(shè)執(zhí)行董事一名，任期三年。

第三十一條 執(zhí)行董事對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：

(一) 負(fù)責(zé)召集股東會(huì)，并向股東會(huì)報(bào)告工作;

(二) 執(zhí)行股東會(huì)的決議;

(三) 決定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

(四) 制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案和決算方案;

(五) 制定公司的利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案;

(六) 制定公司增加或者減少注冊(cè)資本的方案;

(七) 擬定公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案;

(八) 決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置;

(九) 聘任或者解聘公司經(jīng)理。根據(jù)經(jīng)理的提名、聘任或者解聘公司的副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng);

(十) 制定公司的基本管理事項(xiàng);

第三十二條 公司經(jīng)理由執(zhí)行董事聘任或解聘，經(jīng)理對(duì)執(zhí)行董事負(fù)責(zé)，行使下列下職權(quán)，經(jīng)理任期三年;

(一) 主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施執(zhí)行董事決議;

(二) 實(shí)施公司年度經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案;

(三) 擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置;

(四) 擬定公司的基本管理制度;

(五) 制定公司的具體規(guī)章;

(六) 提請(qǐng)出任或解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人;

(七) 出任或解聘除應(yīng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員。

第三十三條 公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，只設(shè)一名監(jiān)事，任期三年。

第三十四條 監(jiān)事行使下列職權(quán)：

(一) 檢查公司財(cái)務(wù);

(二) 對(duì)執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者 公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督;

(三) 當(dāng)執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求執(zhí)行董 事和經(jīng)理予以糾正;

(四) 提議召開臨時(shí)股東會(huì);

第三十五條 下列人員不得擔(dān)任公司的董事、監(jiān)事、經(jīng)理：

(一) 國(guó)家公務(wù)員;

(二) 無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的人;

(三) 因犯有貪污、受賄、侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)罪或者破壞經(jīng)濟(jì)秩序罪被判處刑法，執(zhí)行期滿未逾五年的人;

(四) 擔(dān)任因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的法定代表人，自破產(chǎn)清算完結(jié)之日起未逾三年的人;

(五) 擔(dān)任因違法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人， 并負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年的人;

(六)個(gè)人所負(fù)數(shù)額較大的債務(wù)到期未清償?shù)娜?

(七)國(guó)家法律、法規(guī)和政策規(guī)定不能擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)的。

第十章 公司法定代表人

第三十六條 本公司的執(zhí)行董事為公司的法定代表人;執(zhí)行董事由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。

第三十七條 公司法定代表人必須符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力;

(二)有所在地正式戶口或臨時(shí)戶口;

(三)具有管理公司的能力和相關(guān)的專業(yè)知識(shí);

(四)從事公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng);

(五)產(chǎn)生的程序符合國(guó)家法律和本章程的規(guī)定;

(六)符合其他有關(guān)規(guī)定條件。

第三十八條 法定代表人職權(quán)：

(一)負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)活動(dòng)的指揮與管理;

(二)對(duì)外代表公司對(duì)各項(xiàng)業(yè)務(wù)事項(xiàng)做出決策并組織實(shí)施;

(三)負(fù)責(zé)召集、主持股東會(huì)會(huì)議;

(四)檢查股東會(huì)決議實(shí)施情況;

(五)股東會(huì)決議授予其他職權(quán);

第十一章 公司的終止

第三十九條 公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，被宣告破產(chǎn)的，由人民法院依法組織對(duì)公司破產(chǎn)清算。

第四十條 公司有下列情形的，可以解散：

(一)公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿的;

(二)股東會(huì)決議解散;

(三)公司被依法責(zé)令關(guān)閉;

(四)公司因合并、分立而解散的。

第四十一條 公司解散的，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)由股東組成清算組，進(jìn)行清算。

第四十二條 清算組在清算期間行使下列職權(quán)：

(一)清理公司的財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單。

(二)通知或公告?zhèn)鶛?quán)人;

(三)處理為清算有關(guān)公司未了結(jié)的業(yè)務(wù);

(四)清繳所欠稅款;

(五)清理債權(quán)、債務(wù);

(六)處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn);

(七)代表公司參加民事訴訟活動(dòng)。

第四十三條 清算組應(yīng)當(dāng)自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上至少公告三次公司解散清算事宜。

第四十四條清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，制定具體的清算方案，并報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)。公司財(cái)產(chǎn)能夠清償公司債務(wù)的，分別支付清算費(fèi)用、職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用，繳納所欠稅款、清償公司債務(wù)，剩余財(cái)產(chǎn)按股東出資比例進(jìn)行分配。

第四十五條 公司清算結(jié)束后，清算組應(yīng)當(dāng)制作清算總結(jié)報(bào)告，報(bào)股東會(huì)或者有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)后報(bào)送山東省工商行政管理局申請(qǐng)注銷登記并予以公告。

第十二章 章程修改程序

第四十六條 修改公司章程應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行董事提出修改方案，經(jīng)股東會(huì)表決通過，報(bào)淄博市工商行政管理局備案。

公司全體股東簽字(蓋章)：

年 月 日