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第1篇 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告（大綱）
一、總論
1．項目建設背景
2．項目概況
（1）項目名稱：___________________________
（2）建設地點：___________________________
（3）建設單位：___________________________
（4）企業(yè)性質(zhì)：___________________________
（5） 經(jīng)營范圍 ：___________________________
（6）公司類別：___________________________
（7）資質(zhì)等級：___________________________
（8）企業(yè)概況：___________________________
（9）工程概況：___________________________
（10）資金來源：__________________________
3．可行性研究報告編制依據(jù)
4．可行性研究報告研究范圍
5．研究結論及建議
6．主要經(jīng)濟技術指標
項目主要經(jīng)濟技術指標見表1。
表1 項目主要經(jīng)濟技術指標
序號
項目名稱
單位
指標
1
總占地面積
平方米
2
總建筑面積
平方米
3
建筑容積率
4
小區(qū)綠化率
％
5
戶均面積 多層住宅
平方米／戶
聯(lián)排低層住宅
平方米／戶
6
地下停車庫車位
平方米／車位
7
綜合售價 多層住宅
元／平方米
聯(lián)排低層住宅
元／平方米
8
地下停車庫
元／位
9
建設投資
萬元
10
每平方米建設投資
元
11
投資利潤率
％
12
全部投資財務內(nèi)部收益率 ( 稅前 )
％
13
全部投資財務凈現(xiàn)值 ( 稅前 )
萬元
14
全部投資投資回收期 ( 稅前 )
年
二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略
1．當前住宅市場現(xiàn)狀
2． 商品房 市場現(xiàn)狀與市場需求
3．商品房的市場需求及發(fā)展
4．當前住宅市場面臨的矛盾和問題
5．營銷戰(zhàn)略
三、項目選址及建設條件
1．項目選址
2．建設條件
2．1 位置優(yōu)越
2．2 交通方便
2．3 建設場區(qū)“五通”條件具備
供水：____________________________
供電：____________________________
煤氣：____________________________
通訊：____________________________
場地：____________________________
2．4 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設施齊全
2．5 土地征用情況
四、建設規(guī)模及功能
1．建筑面積的內(nèi)容
2．功能設施標準
2．1 建筑使用功能
2．2 設施標準
（1）住宅裝飾及設施標準
（2）小區(qū)配套設施
2．3 住宅戶型規(guī)劃
3．工程項目一覽表
依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。
表2 主要工程量一覽表
序號
項目名稱
說明
1
土建工程
建筑面積 ㎡
1 ． 1
1 ． 2
1 ． 3
多層住宅
聯(lián)排低層高檔住宅
地下停車庫
建筑面積 ㎡
建筑面積 ㎡
建筑面積 ㎡
2
給排水工程
水箱、水池、水泵機房
3
普通消防系統(tǒng)
住宅區(qū)
4
變配電工程 ( 強電 )
配電房變配電設備
5
照明工程
小區(qū)照明
6
通訊工程
普通電話配線 ( 端子接單元口 )
7
火災報警及安全監(jiān)視 公共場所火災報警，可視防盜門
8
通風工程
地下停車庫通風
9
閉路電視
住宅區(qū)
10
室外工程
室外綠化及部分道路場地
五、建設方案
1．建設場地環(huán)境
1．1 地形
1．2 場地自然條件
（1）地貌：____________________
（2）水文地質(zhì)：________________
（3）地震裂度：________________
（4）地基土工程地質(zhì)評價：
2．總體規(guī)劃布局
2．1 片區(qū)規(guī)劃
2．2 小區(qū)整體規(guī)劃設計原則
2．3 總平面布局
2．4 交通組織
2．5 規(guī)劃指標
根據(jù)項目初步方案及建設規(guī)模，規(guī)劃指標見表3。
表3 項目建筑技術經(jīng)濟指標
序號
項目
指標
1
總用地面積
平方米
2
總建筑面積
平方米
3
地下建筑面積 ( 地下停車場 )
平方米
4
地上建筑面積
平方米
其中：多層住宅
平方米
聯(lián)排低層高檔住宅
平方米
5
建筑層數(shù) 地上
層
地下
層
6
建筑總高
米
7
建筑層高 地上
米
地下
米
8
建筑容積率
9
綠地率
％以上
10
停車 地上
不停車
地下
輛
3．建筑方案設計
3．1 建筑方案總體構思
3．2 平面設計
（1）住宅。住宅經(jīng)濟技術指標見表4。
表4 項目住宅經(jīng)濟技術指標
序號
指標名稱
單位
指標
1
套內(nèi)使用面積
平方米／套
2
住宅標準層總使用面積
平方米
3
住宅標準層總建筑面積
平方米
4
住宅標準層使用系數(shù)
％
5
套內(nèi)建筑面積
平方米
5 ． 1
5 ． 2
5 ． 3
多層住宅 a 型
多層住宅 b 型
聯(lián)排低層高檔住宅 c 型
平方米／套
平方米／套
平方米／套
6
戶內(nèi)平均居住人數(shù)
人／戶
7
居住戶數(shù)
戶
8
居住人數(shù)
人
（2）公用建筑。
3．3 立面設計
4．結構設計
4．1 基礎造型及處理
4．2 上部結構
5．公用設施方案
5．1 供水排水
5．2 供電
（1）供配電系統(tǒng)。
（2）照明及電力設備。
5．3 供氣
5．4 中央空調(diào)
5．5 弱電設計
6．消防
7．環(huán)境保護
六、項目實施進度安排
本項目計劃在左右的時間內(nèi)建成。建設進度計劃如下：
______年______月______日：項目建議書批復。
______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。
______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設計。
______年______月______日：綜合管網(wǎng)設計。
______年______月——______年______月：施工圖設計。
______年______月：報建、領取建設規(guī)劃許可證。
______年______月______日：工程開工。
______年______月：完成投資的25%，開始預售。
______年______月：主體工程斷水。
______年______月——______年______月：單體工程驗收。
______年______月——______年______月：分項工程驗收。
______年______月：正式入住。
七、投資估算與資金籌措
1．投資估算
總投資造價見表5和附表1
表5 項目投資估算
單 位：萬元
序號
項目
開發(fā)產(chǎn)品
成 本
分期計劃進度
1
2
3
4
1
土地費用
2
前期工程費
3
基礎設施建設費
4
建筑安裝工程費
5
公共配套設施建設費
6
開發(fā)間接費
7
管理費用
8
銷售費用
9
開發(fā)期稅費
10
其他費用
11
不可預見費
合計
2．資金籌措
詳見附表2
八、經(jīng)濟效益分析
1．住宅銷售價格
2．銷售進度及付款計劃
本項目計劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計劃見表6。
表6 各類建筑銷售計劃表（%）
項目
合計
1
2
3
多層住宅
聯(lián)排低層高檔住宅
地下停車場
3．稅費率
本報告采用的各種稅費率見表7。
表7 稅費率表（%）
稅費項目
稅費率
稅費項目
稅費率
營業(yè)稅
土地增值稅
城市維護建設稅
公益金
教育費附加費
法定盈余公積金
企業(yè)所得稅
任意盈余公積金
房產(chǎn)稅 ( 按租金 )
不可預見費
項目盈利能力詳見附表3~~附表7。
表8 敏感性分析表
序號
項目
變動幅度
( ％ )
全部投資 ( 所得稅前 )
內(nèi)部收益率
( ％ )
凈現(xiàn)值
( 萬元 )
投資回收期
( 年 )
0
基本方案
1
開發(fā)產(chǎn)品投資
2
售房價格
3
預售款回籠進度
4
租房價格
5．清償能力分析
6．資金平衡分析和資產(chǎn)負債分析
資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負債分析詳見附表3-9。
7．敏感性分析
將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預售款回籠進度等因素作為不確定性因素進行敏感性分析，分析結果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖（略）。
8．臨界點分析
詳見表9
表9 臨界點分析表
敏感因素
基本值
臨界點
全部投資稅前內(nèi)部收益率
期望值
開發(fā)產(chǎn)品投資 ( 萬元 )
最高值
售房價格 ( 元／平方米 )
最低值
土地費用 ( 萬元 )
最高值
售房面積 ( 平方米 )
最低值
9．主要經(jīng)濟指標
項目的主要經(jīng)濟指標見表10。
表 10 主要經(jīng)濟指標表
序號
名稱
單位
數(shù)據(jù)
備注
ⅰ
1 ． 1
1 ． 2
建設規(guī)模
房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品總建筑面積
商品房銷售
其中：多層住宅
聯(lián)排低層高檔住宅
地下停車場
出租房
地下停車場
平方米
平方米
平方米
平方米
平方米
平方米
平方米
ⅱ
3
4
5
6
7
8
9
經(jīng)濟數(shù)據(jù)
總投資
資金籌措
其中：資本金
使用預售房款
經(jīng)營收入
經(jīng)營稅金及附加
總成本費用
利潤總額
所得稅
稅后利潤
土地增值稅
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
萬元
年平均
年平均
年平均
年平均
年平均
年平均
年平均
ⅲ
3
4
5
6
7
8
財務評價指標
商品房投資利潤率
商品房投資利稅率
商品房資本金凈利潤率
全部投資內(nèi)部收益率 ( 所得稅前 )
全部投資投資回收期 ( 所得稅前 )
全部投資內(nèi)部收益率 ( 所得稅后 )
全部投資投資回收期 ( 所得稅后 )
資本金內(nèi)部收益率
％
％
％
％
年
％
年
％
九、風險分析及對策
1．市場風險分析
2．經(jīng)營管理風險分析
3．金融財務風險分析
第2篇 貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊
1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務院第248號令）制定《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》以下簡稱《項目手冊》。
2.《項目手冊》采用全省統(tǒng)一編號格式，由各市、州、地統(tǒng)一編號。全省統(tǒng)一編號格式為：黔房開項（各市、州、地簡稱）字（年份）第××號。
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在取得建設用地規(guī)劃許可手續(xù)或國有土地使用權手續(xù)后的15日內(nèi)向項目所在地的房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門領取和建立該項目的《項目手冊》。
貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊.doc
第3篇 房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓合同書
轉讓方(甲方)：_________________________
受讓方(乙方)：_________________________
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。
第一條 轉讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況
(一)土地使用權狀況
1.土地座落位置：_________________________________
2.土地使用權面積：_______________________________
3.已批準的容積率為：_____________________________
4.已批準的建筑面積：_____________________________
5.土地規(guī)劃用途：_________________________________
6.土地使用期限：_________________________________
7.土地現(xiàn)狀：_____________________________________
(二)項目開發(fā)權狀況
1.甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證;
2.甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質(zhì)證;
3.甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。
(三)其他權利狀況
1.甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵;
2.承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。
第二條 本協(xié)議之轉讓價格
1.甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元;
2.上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用;
3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據(jù)。
第三條 轉讓價款之支付
(一)支付：
1.在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款_________%給甲方。
2.在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________%給甲方;
3.在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________%給甲方。
4.在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_____%給甲方。
5.在乙方獲準開工后三十天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。
(二)甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：
(三)甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。
第四條 資料的交付及土地使用權證的辦理
1.在本合同生效后十個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。
2.在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。
第五條 稅費之負擔
在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。
第六條 土地使用權轉讓的法律狀況
1.甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;
2.在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產(chǎn)登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。
3.甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。
第七條 違約責任
(一)甲方的違約責任
1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2.因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。
3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。
4.因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。
(二)乙方的違約責任
1.在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失;
2.乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失。
3.出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。
第八條 保密
一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。
第九條 補充與變更
本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條 不可抗力
1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。
2.本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整。
第十一條 管轄法
本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。
第十二條 爭議的解決
本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進行解決：
(一)提交仲裁委員會仲裁;
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十三條 送達方式
甲方地址：_________________________________________________
乙方地址：_________________________________________________
任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。
第十四條 其他
本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續(xù)之用。
甲方(蓋章)：_______________ 乙方(蓋章)：_______________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年_______月_______日 _________年_______月_______日
第4篇 房地產(chǎn)開發(fā)項目合作合同書
甲方：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方：________廣告有限公司
經(jīng)________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與________廣告有限公司雙方友好協(xié)商，就甲方授權乙方為甲方的________項目開盤活動提供公關服務的事宜簽訂本協(xié)議。
第一條服務項目
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方為甲方________年________月________日在________飯店舉行的________項目開盤儀式提供公關服務。
第二條服務內(nèi)容
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方為甲方提供如下公關服務項目：
1、前期成立____人的項目組，負責活動前期策劃和媒體邀請。
2、現(xiàn)場與燈光設備的安裝與調(diào)試。
3、現(xiàn)場所有必須物品的事前準備。
4、負責開盤儀式形式的設計與執(zhí)行。
5、活動現(xiàn)場安排____人現(xiàn)場服務：____人負責貴賓,作為嘉賓接待;____人負責媒體接待;____人負責場內(nèi)與燈光設備的正常運轉;____人負責會議流程監(jiān)控、協(xié)調(diào)各方關系;____人負責攝影;____人負責攝像;____人負責維護會場秩序;____人負責演出的安排和監(jiān)控，并隨時檢查場內(nèi)的布景和裝飾。
6、八名禮儀小姐的安排提供。
7、會后提供會議報告。
8、提供會議照片集、視頻光盤各一套。
9、監(jiān)控媒體發(fā)稿情況，及時回收稿件，制作媒體簡報。
第三條甲方的義務
甲方將及時向乙方提供完成上述工作所需的基本素材以及相關素材的來源;對乙方提供的服務甲方及時確認以及根據(jù)本協(xié)議的第五條，按時向乙方支付活動費用。
第四條乙方的義務
委派具有豐富公關經(jīng)驗和專業(yè)知識的工作人員組成公關活動項目組，依據(jù)公關傳播方案，提供各項公關服務;對公關服務的質(zhì)量負責并能及時交付甲方所需的服務;為甲方成立項目組，項目組成員按照甲方的合理指示及時改進傳播方案，以確保服務質(zhì)量。
第五條費用及付款方式
費用________元
其中有________元禮品費和________元酒店費用由甲方直接支付。
付款方式
甲方實際付乙方費用人民幣________元
合同簽訂之后2日內(nèi)甲方將應付費用的30%暨________元以支票形式付給乙方;活動開始前一天甲方將應付費用的60%暨________元以支票形式付給乙方;其余10%暨________元甲方在會議結束后3日內(nèi)以支票形式付給乙方。
第六條知識產(chǎn)權保護以及秘密條款
乙方承諾，對甲方提供的一切資料、信息履行保密業(yè)務，未經(jīng)甲方同意，不同任何第三方以及個人泄漏。
第七條違約條款
甲方應按時支付乙方各項費用，逾期按照每日總費用1%的違約金，支付乙方;如乙方?jīng)]有依照雙方認可的時間進度表按時完成項目工作，以至影響會議進度，則乙方須賠償甲方由此產(chǎn)生的損失。
第八條附則本協(xié)議未盡事宜以及修改，由雙方友好協(xié)商，以簽署補充協(xié)議的方式確定;本協(xié)議一式兩份，由甲乙雙方各持一份，簽字蓋章有效。
甲方：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：________廣告有限公司
公司地址：________________公司地址：________________
電話：________________電話：________________
時間：________________時間：________________
負責人：________________負責人：________________
第5篇 轉讓合同:房地產(chǎn)開發(fā)項目轉讓協(xié)議
轉讓方（甲方）：_________________________
受讓方（乙方）：_________________________
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執(zhí)行。
第一條 轉讓土地使用權及其項目開發(fā)權之狀況
（一）土地使用權狀況
1．土地座落位置：_________________________________
2．土地使用權面積：_______________________________
3．已批準的容積率為：_____________________________
4．已批準的建筑面積：_____________________________
5．土地規(guī)劃用途：_________________________________
6．土地使用期限：_________________________________
7．土地現(xiàn)狀：_____________________________________
（二）項目開發(fā)權狀況
1．甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證；
2．甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發(fā)權，并領取了單項開發(fā)資質(zhì)證；
3．甲方已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。
（三）其他權利狀況
1．甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵；
2．承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產(chǎn)生的債權債務及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償?shù)龋?/p>
第二條 本協(xié)議之轉讓價格
1．甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元；
2．上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用；
3．乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據(jù)。
第三條 轉讓價款之支付
（一）支付：
1．在本協(xié)議生效之日起三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款_________％給甲方。
2．在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________％給甲方；
3．在規(guī)劃國土部門根據(jù)甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_________％給甲方。
4．在乙方根據(jù)項目開發(fā)需要，將原規(guī)劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議轉讓價款的_____％給甲方。
5．在乙方獲準開工后三十天內(nèi)，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價款給甲方。
（二）甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：
（三）甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個人。
第四條 資料的交付及土地使用權證的辦理
1．在本合同生效后十個工作日內(nèi)，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。
2．在本協(xié)議生效后三十天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規(guī)劃國土部門申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續(xù)及項目開發(fā)權的更名過戶手續(xù)。
第五條 稅費之負擔
在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開發(fā)權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規(guī)定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現(xiàn)在支付給甲方的價款中。
第六條 土地使用權轉讓的法律狀況
1．甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方；
2．在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔；自房地產(chǎn)登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。
3．甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發(fā)權所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續(xù)的辦理而轉移。
第七條 違約責任
（一）甲方的違約責任
1．在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2．因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開發(fā)權出現(xiàn)權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。
3．甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。
4．因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發(fā)權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。
（二）乙方的違約責任
1．在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟損失；
2．乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價款的_________％賠償甲方的經(jīng)濟損失。
3．出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續(xù)開發(fā)取得的文件資料無償移交回甲方。
第八條 保密
一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書面同意的除外。
第九條 補充與變更
本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條 不可抗力
1．因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。
2．本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規(guī)定的相應變化和調(diào)整。
第十一條 管轄法
本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。
第十二條 爭議的解決
本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第____種方式進行解決：
（一）提交仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院提起訴訟。
第十三條 送達方式
甲方地址：_________________________________________________
乙方地址：_________________________________________________
任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個工作日內(nèi)書面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。
第十四條 其他
本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續(xù)之用。
甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：_______________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
_________年_______月_______日 _________年_______月_______日
第6篇 房地產(chǎn)開發(fā)項目主要合同關系
（1）開發(fā)商的主要合同關系：開發(fā)商為了順利地組織實施其所承擔的開發(fā)項目，需要在開發(fā)過程中簽署一系列的合同，這些合同通常包括：土地使用權出讓或轉讓合同、勘察設計合同、融資合同、咨詢合同、工程施工合同、采購合同、銷售合同、聯(lián)合開發(fā)或房地產(chǎn)轉讓合同等。
（2）承包商的主要合同關系：承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包（或施工）合同的執(zhí)行者。由于承包商不可能、也不需要必備履行工程承包合同的所有能力，因此其通常將許多專業(yè)工作委托出去，從而形成了以承包商為核心的復雜合同關系。承包商的主要合同關系包括：工程承包合同、分包合同、供應（采購）合同、運輸合同、加工合同、租賃合同、勞務供應合同、保險合同、融資合同、聯(lián)合承包合同等。
