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第1篇 傳播推廣全程代理合約
甲方：
地址：
聯(lián)系方式：
乙方：
地址：
聯(lián)系方式：
一、甲方委托乙方為“____________________”(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)傳播推廣全程代理，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的整體推廣策略、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作、調(diào)研監(jiān)控的代理事宜。
二、工作內(nèi)容
乙方根據(jù)甲方的范圍內(nèi)提出的廣告任務(wù)工作單為甲方提供服務(wù)。
1、針對(duì)市場(chǎng)及目標(biāo)消費(fèi)群的分析研究
如甲方需進(jìn)行更專業(yè)的定量，定性市場(chǎng)調(diào)查，應(yīng)委托第三方專業(yè)市場(chǎng)調(diào)研公司，乙方配合參與。
乙方的分析研究范圍包括：二手資料收集、第三方調(diào)研報(bào)告分析、客戶提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料的分析。
(1)營(yíng)銷環(huán)境理解
(2)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析
(3)目標(biāo)客戶群分析
2、項(xiàng)目整合推廣的總體策劃思路及階段性具體操作方案
(1)項(xiàng)目品牌核心概念：核心傳播概念、主題廣告語(yǔ)、主題畫面。
(2)階段性具體操作方案：推廣目的、傳播主題、推廣策略、媒介組合建議、新聞、軟性廣告建議、各種表現(xiàn)策略及方法。
(3)整合傳播執(zhí)行計(jì)劃：每季末提交下季度整合執(zhí)行計(jì)劃方案、媒介發(fā)布計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算。
3、項(xiàng)目全程跟進(jìn)服務(wù)
(1)實(shí)行例會(huì)制，并于會(huì)前24小時(shí)提交會(huì)議議程，會(huì)后24小時(shí)內(nèi)提交會(huì)議紀(jì)要。
(2)實(shí)行個(gè)案小組制。
(3)廣告成本預(yù)算及費(fèi)用監(jiān)控。
4、整合傳播策劃及服務(wù)需提交的文本內(nèi)容
(1)各項(xiàng)傳播活動(dòng)建議。
(2)季度廣告媒介投放建議。
(3)客戶會(huì)議報(bào)告。
5、項(xiàng)目各類傳播方式的創(chuàng)意、撰文與設(shè)計(jì)
(1)大眾傳播。
(2)宣傳用品
(3)項(xiàng)目vi應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)。
(4)現(xiàn)場(chǎng)包裝。
(5)展示系統(tǒng)設(shè)計(jì)。
三、服務(wù)期限
1、自______年______月______日起至______年______月______日止。
2、本合同期滿，如需續(xù)約，甲乙雙方另行協(xié)商。
四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式
1、在雙方合作期內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)，具體如下：
(1)根據(jù)甲乙雙方協(xié)商，本合同每月服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)_________元整(￥______元)，服務(wù)費(fèi)總額為人民幣_(tái)___________元整(￥______元)。
(2)費(fèi)用中包括相關(guān)的所有稅費(fèi)，且由乙方提供稅務(wù)發(fā)票，甲方作必要查驗(yàn)后根據(jù)合同規(guī)定結(jié)算。
本合同簽訂后，上述服務(wù)費(fèi)用金額不受政府稅費(fèi)變化影響。
如甲方需乙方提供本合同規(guī)定服務(wù)內(nèi)容以外的服務(wù)，須另行協(xié)商。
2、服務(wù)費(fèi)付款方式：
(1)_
_____年______月______日前，甲方支付乙方兩個(gè)月的月服務(wù)費(fèi)，共計(jì)人民幣_(tái)___________元整(￥______元)，其中____________元整(￥______元)作為第一個(gè)月的月服務(wù)費(fèi)，另外____________元整(￥______元)作為訂金，合作結(jié)束后抵付合作期內(nèi)最后一個(gè)月的月服務(wù)費(fèi)。
(2)從______年______月______日起，甲方每個(gè)月的日前向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)。
(3)若以上付款時(shí)間內(nèi)甲方無(wú)法按期付款，可延遲5日，若甲方無(wú)正當(dāng)理由超出該期限的，甲方則應(yīng)每天按應(yīng)支付人民幣_(tái)___________元加付逾期罰息。
若超過(guò)當(dāng)月30日仍未支付應(yīng)付款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停工作。
(4)法定假期可順延付款。
(5)原則上報(bào)紙等媒體代理費(fèi)及發(fā)布費(fèi)甲方應(yīng)于刊登前三日內(nèi)一次性支付給乙方，如因甲方延遲付款造成沒有刊登成功或沒有訂到版位，損失由甲方負(fù)責(zé)。
但如甲方確實(shí)由于內(nèi)部工作流程等特殊原因造成付款延誤，可由雙方協(xié)商解決。
(6)其他當(dāng)月發(fā)生的另計(jì)費(fèi)用根據(jù)雙方確認(rèn)單或合同于當(dāng)月30日前支付。
3、第三方費(fèi)用
第三方費(fèi)用具體指乙方無(wú)法獨(dú)立完成，經(jīng)甲方同意后，借助第三方資源完成后發(fā)生的成本費(fèi)用，第三方費(fèi)用包括但不限于：
(1)委托專業(yè)公司作市場(chǎng)調(diào)查的相關(guān)費(fèi)用。
(2)制作費(fèi)：展廳、展位設(shè)計(jì)制作、導(dǎo)視系統(tǒng)制作、vi系統(tǒng)的制作、平面廣告制作、電視廣告制作。
(3)購(gòu)買物料費(fèi)。
(4)電臺(tái)廣告錄制、投放費(fèi)。
(5)項(xiàng)目宣傳所需的景觀及人物正片拍攝費(fèi)或租用圖片社圖片費(fèi)。
(6)反轉(zhuǎn)片及專業(yè)數(shù)碼的拍攝：須當(dāng)時(shí)提供單項(xiàng)拍攝計(jì)劃及費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，租用圖片則按實(shí)際費(fèi)用收取。
(7)因項(xiàng)目實(shí)際需要發(fā)生涉及第三方的其他費(fèi)用。
所有發(fā)生的第三方費(fèi)用，均由甲方直接支付。
4、媒體投放費(fèi)用支付
(1)由乙方負(fù)責(zé)報(bào)版的代理，代理費(fèi)按每次實(shí)際發(fā)布費(fèi)的______%收取;
如特殊情況不需乙方代理，甲方則按整版人民幣_(tái)_____元/款，半版或小全版以下______元/款的標(biāo)準(zhǔn)支付設(shè)計(jì)費(fèi)給乙方，微調(diào)人民幣_(tái)_____元/款(指同款微調(diào)尺寸或增加刪減附加信息)。
其他媒體發(fā)布費(fèi)用由發(fā)展商另行支付。
(2)報(bào)紙發(fā)布費(fèi)用付款：原則上甲方于廣告發(fā)布前三日內(nèi)向乙方支付全部報(bào)紙廣告發(fā)布費(fèi)及代理費(fèi)，如甲方確實(shí)由于內(nèi)部工作流程等特殊原因造成付款延誤，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方需在廣告發(fā)布三日內(nèi)支付全部費(fèi)用。
其他任何非經(jīng)乙方代理發(fā)布的本合約規(guī)定的報(bào)紙廣告，則甲方應(yīng)按照上述設(shè)計(jì)費(fèi)條款支付設(shè)計(jì)費(fèi)。
(3)甲方如需乙方策劃公關(guān)活動(dòng)及實(shí)施，乙方給出具體方案后另行報(bào)價(jià)。
(4)在合同期內(nèi)，甲方如要求乙方到外地出差，乙方應(yīng)出具書面差旅費(fèi)預(yù)估，交甲方確認(rèn)同意生效。
甲方以實(shí)報(bào)實(shí)銷的方式在收到乙方報(bào)銷憑證后十五日內(nèi)向乙方支付差旅費(fèi)用。
(5)審批費(fèi)：如遇媒介投放當(dāng)?shù)孛襟w要求提供廣告審批文件，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)申請(qǐng)廣告審批文號(hào)，如有政府征收費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)。
(6)其他：上述各項(xiàng)款項(xiàng)的付款日期因法定休假而無(wú)法按期付款時(shí)，付款日期按假期順延(但不應(yīng)超過(guò)假期后首4個(gè)工作日)。
五、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)依合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)，向乙方支付貨款，每拖延一天乙方可向甲方加收合同金額的______‰的違約金。
2、乙方未能按時(shí)交貨，每拖延一天，須向甲方支付合同金額的______‰的違約金。
超過(guò)______天以上，______天以內(nèi)未交貨的，須向甲方支付合同金額的______‰的違約金。
3、甲方無(wú)正當(dāng)理由拒收貨物的，甲方向乙方支付合同金額的______%的違約金。
4、乙方超過(guò)交貨時(shí)間______天仍未能交付貨物的，須向甲方支付合同金額的______‰的違約金，且甲方有權(quán)解除合同。
六、爭(zhēng)議解決
本協(xié)議發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。
七、附則
1、本協(xié)議的補(bǔ)充合同，具有同等效力。
2、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。
甲方(簽章)：
簽訂日期：_______年_______月_______日
簽訂地點(diǎn)：
乙方(簽章)：
簽訂日期：_______年_______月_______日
簽訂地點(diǎn)：
第2篇 房地產(chǎn)全程營(yíng)銷代理合同
甲方(委托方)：__________________________________________________
法定代表人：__________________________________________________________
聯(lián)系方式：____________________________________________________________
電子郵箱：____________________________________________________________
送達(dá)地址：____________________________________________________________
傳真：____________________________________________________________________
乙方(服務(wù)方)：__________________________________________________
法定代表人：__________________________________________________________
聯(lián)系方式：____________________________________________________________
電子郵箱：____________________________________________________________
送達(dá)地址：____________________________________________________________
傳真：____________________________________________________________________
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方開發(fā)的位于________________的__________項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)，提供全程營(yíng)銷代理服務(wù)事宜，在互惠互利的原則下達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條營(yíng)銷代理范圍、目標(biāo)、代理費(fèi)及結(jié)算辦法
1.1代理物業(yè)的概況
1.1.1項(xiàng)目名稱：____________________
1.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________
1.1.3項(xiàng)目規(guī)模：約________平方米
1.1.4項(xiàng)目功能：住宅及商鋪
注：項(xiàng)目具體資料以甲方提供、政府批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。
1.2營(yíng)銷代理范圍
1.2.1銷售物業(yè)為住宅、商鋪。
1.2.2營(yíng)銷范圍：提供獨(dú)家銷售代理和全程策劃顧問(wèn)服務(wù)。包括但不限于：
本項(xiàng)目全案整合推廣、廣告設(shè)計(jì)服務(wù)、宣傳物料的設(shè)計(jì)與公關(guān)活動(dòng)的策劃。
1.2.3廣告方面由甲方選定并經(jīng)乙方同意后選定一家專業(yè)的廣告公司實(shí)施，其費(fèi)用由乙方每月承擔(dān)____萬(wàn)元，其余由甲方承擔(dān)，廣告公司的服務(wù)周期為開盤前________個(gè)月至項(xiàng)目銷售面積__________%時(shí)結(jié)束。
1.3營(yíng)銷代理期限及銷售目標(biāo)
1.3.1本合同規(guī)定的完成銷售目標(biāo)是指銷售面積。銷售目標(biāo)完成的標(biāo)準(zhǔn)是客戶繳納定金并簽定購(gòu)房合同并足額繳納合同約定的首付款(悶頂層不計(jì)算銷售面積)。本合同約定的銷售周期為本項(xiàng)目房源取得預(yù)售許可證之日起滿________年為止。
1.3.2本合同約定銷售階段分為四個(gè)階段進(jìn)行考核：
第一階段：本項(xiàng)目房源取得預(yù)售許可證開盤銷售之日起______天內(nèi)(______個(gè)月)，乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，若本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方________%的保證金，即________萬(wàn)元整。
第二階段：第一階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(______個(gè)月)，乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，如果上階段完成銷售目標(biāo)，本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方____%的保證金，即____萬(wàn)元整。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬(wàn)元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第三階段：第二階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(____個(gè)月)，乙方需完成銷售目標(biāo)的________%，如果上階段完成銷售目標(biāo)，本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬(wàn)元整。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即____萬(wàn)元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第四階段：第三階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(__________個(gè)月)，乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，若本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬(wàn)元整。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成則本階段扣除保證金中的______%，即______萬(wàn)元整。
以上階段中，如遇春節(jié)假期，則相應(yīng)階段銷售目標(biāo)完成日需推后______天。
1.3.3以上銷售目標(biāo)完成的前提是工程形象進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行，廣告推廣費(fèi)用按________%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃投入。
1.4營(yíng)銷代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
1.4.1營(yíng)銷代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1.4.1.1本合同規(guī)定乙方在完成雙方約定的銷售目標(biāo)的________%以上的前提下，各階段的代理費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為各階段合同銷售金額的________%。(但每期代理費(fèi)結(jié)算支付以實(shí)際銷售金額為準(zhǔn))
1.4.1.2本項(xiàng)目暫定底價(jià)均價(jià)為________元/平方米，甲方可根據(jù)實(shí)際銷售情況和市場(chǎng)行情與乙方協(xié)商一致后對(duì)底價(jià)進(jìn)行調(diào)整。
1.4.1.3甲方可根據(jù)實(shí)際銷售情況和市場(chǎng)行情與乙方協(xié)商一致后對(duì)第三、四階段的銷售目標(biāo)做出適當(dāng)調(diào)整和要求。
1.4.2代理費(fèi)支付方式
1.4.2.1乙方于每月____日前向甲方報(bào)送上月銷售及應(yīng)付代理費(fèi)報(bào)表，由甲方審核無(wú)誤后按乙方申報(bào)數(shù)額于每月____日向乙方支付上月代理費(fèi)和考核乙方的銷售目標(biāo)完成情況。本合同之“實(shí)際銷售”是指甲方與購(gòu)房者簽定商品房買賣合同并實(shí)際收到已售房屋的全部?jī)r(jià)款(含銀行按揭貸款)的銷售，“合同銷售”是指甲方與購(gòu)房者簽訂商房買賣合同但實(shí)際只收到已售房屋的部分價(jià)款的銷售，僅預(yù)收定金不計(jì)入“合同銷售”。
1.4.2.2代理費(fèi)用按月結(jié)算，各階段前______個(gè)月的代理費(fèi)結(jié)算按其實(shí)際銷售金額的________%結(jié)算，第______個(gè)月后將對(duì)整個(gè)階段的合同銷售額進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，若完成本階段合同銷售目標(biāo)的______%以上，則代理費(fèi)按______%標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算并按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊前______個(gè)月的費(fèi)用。若乙方未能完成階段合同銷售目標(biāo)，則按______%的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算相應(yīng)階段的代理費(fèi)。(注：是否完成銷售目標(biāo)依據(jù)合同銷售金額為準(zhǔn)，但單項(xiàng)物業(yè)全部回款才能支付其代理費(fèi)，結(jié)算發(fā)生歧義時(shí)以本條解釋為準(zhǔn)。)
1.4.2.3團(tuán)購(gòu)或其它原因低于底價(jià)銷售的情況必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后執(zhí)行。由乙方組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，其代理費(fèi)按實(shí)際銷售金額的____________%結(jié)算;由甲方組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)代理費(fèi)按實(shí)際銷售金額的__________%結(jié)算，團(tuán)購(gòu)計(jì)入乙方任務(wù)。
1.4.2.4若為甲方關(guān)系客戶購(gòu)買的房屋，甲方支付乙方的代理費(fèi)按實(shí)際銷售額的________%結(jié)算，計(jì)入乙方任務(wù)。(關(guān)系戶界定標(biāo)準(zhǔn)為客戶成交前后由甲方負(fù)責(zé)人通知乙方到場(chǎng)代表的客戶)
第二條保證措施
2.1履約保證金
2.1.1合同簽訂后乙方前期向甲方支付項(xiàng)目合同履約保證金人民幣￥________________元(大寫：__________元整)。
2.1.2乙方完成本合同約定的全部銷售目標(biāo)的____________%以上并且撤場(chǎng)后，甲方____________個(gè)工作日內(nèi)退還乙方履約保證金(不計(jì)利息)。
2.2營(yíng)銷過(guò)程的監(jiān)督及管理
2.2.1乙方在正式銷售前，需向甲方提交包括營(yíng)銷策劃方案、銷售底價(jià)、銷售流程、銷售人員配備及相應(yīng)的規(guī)章制度、廣宣費(fèi)用計(jì)劃在內(nèi)的甲方認(rèn)為需要提交的所有文件、資料，提交方式為裝訂成冊(cè)的書面文件和電子文件各一套。
2.2.2甲方以乙方提交的營(yíng)銷方案、管理制度等為依據(jù)，監(jiān)管乙方的營(yíng)銷過(guò)程并提出改進(jìn)意見，對(duì)乙方管理落實(shí)不到位的地方隨時(shí)提出整改意見，對(duì)不合格的營(yíng)銷人員甲方有權(quán)要求乙方更換。
2.3退場(chǎng)
2.3.1在合同履行過(guò)程中，如乙方在連續(xù)兩個(gè)階段不能完成本合同約定銷售目標(biāo)的______%以上，甲方可以單方面解除合同，要求乙方無(wú)條件退場(chǎng)并只退還其剩余保證金。
2.3.2乙方退場(chǎng)時(shí)，乙方應(yīng)將所有甲方認(rèn)為需要移交的包括客戶資料在內(nèi)的所有資料移交甲方，乙方應(yīng)積極配合新進(jìn)場(chǎng)人員的工作并充分考慮過(guò)渡時(shí)間。乙方如不配合，甲方將不結(jié)算剩余代理費(fèi)，不退還保證金。
第三條雙方的權(quán)利及義務(wù)
3.1甲方的權(quán)利及義務(wù)
3.1.1對(duì)乙方的銷售工作提供支持及協(xié)助。及時(shí)提供乙方所需的各類圖片文字資料和相關(guān)的各種批文，并應(yīng)對(duì)上述資料的合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)任何直接責(zé)任或連帶責(zé)任。
3.1.2合同生效后及時(shí)向乙方提供全套合法的售樓文件(包括但不限于五證、總平面效果圖、外立面效果圖、戶型圖、景觀效果圖等)，保證售樓的合法性，同時(shí)應(yīng)向乙方提交銀行同意向此項(xiàng)目提供按揭貸款的文件，保證按揭的可行性。
3.1.3甲方負(fù)責(zé)營(yíng)銷推廣費(fèi)用的支付，推廣費(fèi)用額度按待銷售額的__________%計(jì)算并投入(含售樓部及現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)用)。具體投入方案由乙方制定計(jì)劃報(bào)送甲方審定后執(zhí)行。
3.1.4負(fù)責(zé)在銷售的過(guò)程中與工商、稅務(wù)、公安、城管等政府部門和其他部門的對(duì)外協(xié)調(diào)等工作并負(fù)責(zé)售樓部的保安、保潔工作。
3.1.5保證物業(yè)的工程質(zhì)量、工程期限等甲方認(rèn)可的對(duì)客戶的一切承諾。
3.1.6甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供看房車，并負(fù)責(zé)各售樓部?jī)?nèi)外裝修及必要的包裝，保證客戶看房通道的安全暢通。并一次性配齊各售樓部各類必需的家具設(shè)施、電話通訊設(shè)備(電話寬帶甲方只承擔(dān)初裝費(fèi))，保證其能安全正常使用。后續(xù)需要的費(fèi)用以及辦公文具類由乙方自行解決。甲方承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)售樓部(不承擔(dān)市內(nèi)售樓部)的水電費(fèi)用，從開盤之日起市內(nèi)售樓部的租金由乙方承擔(dān)。
3.1.7甲方負(fù)責(zé)派出專人收取購(gòu)房款、審查并在乙方協(xié)助下簽訂售房合同(開發(fā)商簽字蓋章時(shí)間不超過(guò)24小時(shí))，負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)并負(fù)責(zé)管理銷售完成的合同。財(cái)務(wù)人員需在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公，其作息時(shí)間與銷售部作息時(shí)間同步。
3.1.8甲方應(yīng)及時(shí)回復(fù)乙方對(duì)項(xiàng)目提出的各項(xiàng)工作建議。按時(shí)依據(jù)合同足額向乙方支付營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)。
3.1.9如乙方要求增加或改換售樓部，需經(jīng)甲方同意。甲方同意后負(fù)責(zé)裝修及包裝，租金則由乙方承擔(dān)。
3.1.10甲方應(yīng)負(fù)責(zé)收取客戶簽合同前屬于封房金性質(zhì)的小額訂金，封房金單筆限額為人民幣_(tái)_______元整，甲方保證隨收隨退。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。
3.2乙方權(quán)利及義務(wù)
3.2.1負(fù)責(zé)協(xié)助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對(duì)外宣傳文稿交甲方審閱并書面批準(zhǔn)后執(zhí)行。不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳內(nèi)容范圍進(jìn)行宣傳和承諾。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督。
3.2.2合同簽定后，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及市場(chǎng)策略作出具體的銷售實(shí)施計(jì)劃及銷售底價(jià)表，報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)行。
3.2.3在甲方取得銷(預(yù))售許可證后開盤銷售。并根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)合理掌控項(xiàng)目宣傳及銷售節(jié)奏，并以書面形式報(bào)甲方審批。
3.2.4定期向甲方提交銷售動(dòng)態(tài)報(bào)告及相關(guān)的客戶基礎(chǔ)資料(銷售成交日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表及銷售現(xiàn)場(chǎng)來(lái)客、來(lái)電登記表)，提交方式為書面文件和電子文檔。保證項(xiàng)目經(jīng)理每天(節(jié)假日除外)駐現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)銷售。乙方需在甲方確定的開盤之日起____________個(gè)工作日內(nèi)提供月度任務(wù)分解表作為合同附件。
3.2.5負(fù)責(zé)安排客戶交納購(gòu)房款。
3.2.6協(xié)助甲方收集客戶銀行按揭資料。
3.2.7完成項(xiàng)目銷售后________天內(nèi)向甲方移交所有的項(xiàng)目文件資料，及客戶檔案資料，合同文件等。
3.2.8在銷售期間內(nèi)負(fù)責(zé)售樓場(chǎng)所內(nèi)的辦公秩序，小心使用售樓場(chǎng)所的辦公設(shè)備，銷售完成后及時(shí)向甲方移交售樓場(chǎng)所辦公用品及設(shè)施。承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
3.2.9乙方應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，完成本合同規(guī)定的各項(xiàng)業(yè)務(wù)。
3.2.10負(fù)責(zé)乙方銷售人員的招聘、培訓(xùn)，乙方在履行配合過(guò)程中所產(chǎn)生的市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目策劃、創(chuàng)意設(shè)計(jì)費(fèi)用、工作人員(含策劃人員、設(shè)計(jì)人員、推廣人員、現(xiàn)場(chǎng)銷售人員及外勤銷售人員等)工資、福利、獎(jiǎng)金、差旅費(fèi)以及各售樓部?jī)?nèi)的電話費(fèi)、水費(fèi)(含各售樓部飲用水)、市內(nèi)售樓部電費(fèi)(現(xiàn)場(chǎng)售樓部的水電費(fèi)由甲方承擔(dān))及日常辦公耗材(含但不限于打印紙)以及看房車的日常使用費(fèi)(含但不限于油費(fèi)、違章、保險(xiǎn)、年審等)、以及市內(nèi)售樓部從開盤之日的租金均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
3.2.11乙方簽訂的合同，應(yīng)符合甲方要求。非格式化合同條款的簽訂應(yīng)事先書面報(bào)甲方確認(rèn)簽字后方為有效。
3.2.12項(xiàng)目看房車調(diào)配權(quán)由乙方控制，但乙方不能用作它用。
3.2.13在入伙前后，乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方進(jìn)行乙方銷售業(yè)主入伙交接手續(xù)，確保無(wú)重大糾紛發(fā)生。
3.2.14乙方所有工作人員的安全問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)。
3.2.15乙方應(yīng)對(duì)甲方的項(xiàng)目信息保密，不得外泄其有關(guān)資料如：價(jià)格，營(yíng)銷方案等(包括電子文本)。如若出現(xiàn)信息外泄，則需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
3.2.16乙方應(yīng)配備足夠的銷使(包括大學(xué)生)滿足銷售需要，并承擔(dān)費(fèi)用。
3.2.17乙方足額承擔(dān)本合同1.2.2條之約定費(fèi)用。
第四條退房退定處理
如有退房退定應(yīng)由乙方現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理報(bào)甲方授權(quán)人員書面同意。甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)視具體情況按相關(guān)規(guī)定將客戶所交房款退還客戶，并按以下具體情況處理：
4.1.1如因乙方原因(如乙方亂承諾等過(guò)錯(cuò)，客戶能提供法律認(rèn)可的證據(jù))造成退房，乙方應(yīng)退還相關(guān)代理費(fèi)。并扣減乙方相應(yīng)的實(shí)際銷售金額，按扣減后的實(shí)際銷售金額重新考核乙方銷售目標(biāo)及計(jì)算銷售代理費(fèi)。
4.1.2如因甲方工程質(zhì)量或延期交房的原因造成退房，由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方不退還相關(guān)代理費(fèi)。
4.1.3如因購(gòu)房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷售的原則下可酌情收取購(gòu)房者違約金，此違約金由甲方享有。乙方已收取該單位代理費(fèi)不予退還。
第五條違約責(zé)任
5.1甲方
5.1.1任何有關(guān)工期與房屋質(zhì)量等問(wèn)題或非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛，其后果由甲方獨(dú)自承擔(dān)。
5.1.2甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付乙方所得，每超過(guò)一天甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款總額____________的違約金。超過(guò)________天乙方有權(quán)停止工作，其造成的后果由甲方負(fù)責(zé)。
5.2乙方
5.2.1不得以虛假夸大之辭，欺騙客戶，只能在甲方核準(zhǔn)的書面宣傳資料范圍內(nèi)對(duì)客戶進(jìn)行承諾;如乙方違背(客戶能提供法律認(rèn)可的證據(jù))，所造成的后果由乙方承擔(dān)。
5.2.2銷售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應(yīng)向甲方支付人民幣￥______________元(大寫：____________萬(wàn)元)的違約金，并將已收取的購(gòu)房款全額返還甲方。
第六條合同的終止、變更及其它
6.1.1本合同生效后，甲、乙任何一方單方無(wú)故提出終止合同均屬違約行為，提出方需向?qū)Ψ街Ц度嗣駧牛_____________元(大寫：__________元)違約金。
6.1.2本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金后生效。各份合同文本具有同等法律效力。
6.1.3甲、乙雙方有責(zé)任做好本合同的保密工作。
6.1.4本合同在執(zhí)行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟處理。
6.1.5本合同的所有附件形成后經(jīng)雙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。
簽約時(shí)間：________年____月____日
簽約地點(diǎn)：
甲方(蓋章)：
法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：
乙方(蓋章)：
第3篇 全程策劃及銷售代理合同書
開發(fā)商(甲方)：__________
代理商(乙方)：__________
為提高開發(fā)商位于路口項(xiàng)目的投資效益，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，就該項(xiàng)目的全程營(yíng)銷策劃及銷售代理達(dá)成以下條款，簽定本合同。
一、代理標(biāo)的
甲方授權(quán)委托乙方獨(dú)家代理上述項(xiàng)目的全程營(yíng)銷策劃及商品房銷售。。
項(xiàng)目總建筑面積約：__________平方米;
其中：
1.可售住宅面積約：__________平方米;
2.可售店面及商場(chǎng)面積約：__________平方米;(不計(jì)入考核目標(biāo))
3、地下車位個(gè)(不計(jì)入考核目標(biāo))
注：項(xiàng)目銷售面積以建設(shè)局和規(guī)劃局最后批準(zhǔn)確定的圖紙尺寸計(jì)算為準(zhǔn)。
二、代理期限
自本合同簽定之日起至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)并備案后_____月為止。
開盤時(shí)間：__________以項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，項(xiàng)目具備開盤條件并經(jīng)雙方共同確認(rèn)的時(shí)間作為正式開盤時(shí)間;開始計(jì)算代理銷售業(yè)績(jī)。
三、代理銷售指標(biāo)
1、代理銷售價(jià)格：__________
1)代理銷售均價(jià)：__________
在開盤前1個(gè)月確定樓盤均價(jià)。在均價(jià)確定的基礎(chǔ)上，乙方編制項(xiàng)目代理銷售價(jià)格表附表為合同附件，作為代理銷售的最低價(jià)格依據(jù)，并作為雙方結(jié)算項(xiàng)目代理費(fèi)及超價(jià)獎(jiǎng)金的依據(jù)。
2)代理銷售進(jìn)度計(jì)劃表
銷售階段銷售時(shí)間進(jìn)度銷售目標(biāo)
第1階段自項(xiàng)目開盤日起6個(gè)月整完成住宅可售面積的30%
第2階段自項(xiàng)目開盤起至可售部分主體全部封頂后6個(gè)月整完成住宅可售面積的60%
第4階段竣工綜合驗(yàn)收后10個(gè)月內(nèi)完成住宅可售面積的90%
2、代理銷售完成額度
乙方在上述代理期限內(nèi)，須完成項(xiàng)目合同住宅銷售總面積的90%，剩余單元的銷售，不受代理銷售期限限制及考核，乙方可繼續(xù)代理銷售，并依據(jù)本合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算代理費(fèi)。
3、銷售款項(xiàng)
乙方工作人員不得經(jīng)手客戶繳納的購(gòu)房款項(xiàng)，所有銷售款項(xiàng)必須由甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取，并由甲方出具收據(jù)或正式的商品房銷售專用發(fā)票。
四、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
代理費(fèi)：__________項(xiàng)目代理中，乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際銷售總金額的%收取代理費(fèi);
超價(jià)獎(jiǎng)金：__________項(xiàng)目代理中，甲方把乙方實(shí)際銷售價(jià)格(單位房?jī)r(jià))超出合同約定的代理銷售價(jià)格的30%作為超價(jià)獎(jiǎng)金支付給乙方。
廣告費(fèi)用投入：__________甲方承擔(dān)所有廣告費(fèi)用，包括但不限于媒體推廣、銷售道具印刷及制作、售樓處裝修、售樓模型、戶外廣告牌等費(fèi)用支出;甲方應(yīng)按不低于銷售總額1.0%的比例投入廣告費(fèi)(售樓處裝修、模型、戶外廣告牌費(fèi)用另計(jì))：__________
乙方策劃廣告內(nèi)容必須由甲方或其指定工作人員審核簽字確認(rèn)后方可實(shí)施,審核時(shí)間不超過(guò)一星期。
五、代理費(fèi)結(jié)算
1、當(dāng)開發(fā)商與購(gòu)房戶簽定商品房購(gòu)銷合同，并按該合同之規(guī)定收到首期付款時(shí)，乙方所售的面積計(jì)入銷售進(jìn)度(銷售進(jìn)度以代理銷售面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn))及銷售業(yè)績(jī)。
2、甲方介紹成交或甲方自行洽談并成交的銷售單元應(yīng)由乙方辦理簽定認(rèn)購(gòu)書及《商品房買賣合同》事宜，并計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，甲方仍應(yīng)按本合同的約定，支付乙方代理費(fèi)。
3、代理費(fèi)每月結(jié)算一次，乙方于每月28日將當(dāng)月的銷售業(yè)績(jī)交給甲方確認(rèn)報(bào)備，甲方應(yīng)于次月15日前將代理費(fèi)和超價(jià)獎(jiǎng)金全額的90%支付給乙方;以后按月結(jié)算其90%的代理費(fèi)和超價(jià)獎(jiǎng)金，余10%留下作為保證金，該部分保證金在當(dāng)乙方完成住宅總銷售任務(wù)的90%時(shí)，甲方應(yīng)在七日內(nèi)一次性返還乙方。
六、甲方權(quán)利和責(zé)任
1、甲方確保委托乙方所銷售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性和合法性。
2、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方的銷售工作，配合乙方銷售過(guò)程所需要的各種合法手續(xù),并提供經(jīng)雙方確認(rèn)設(shè)計(jì)裝修好的售樓處。
3、甲方應(yīng)在一周內(nèi)審定乙方提交的廣告、促銷費(fèi)用開支計(jì)劃表，及時(shí)下拔該項(xiàng)目銷售所必需的廣告宣傳費(fèi)用及促銷費(fèi)用。
4、管理全部售樓款的帳務(wù)工作，保證售樓款由甲方收取并有效使用，同時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)外開具發(fā)票。
5、《商品房買賣合同》、《認(rèn)購(gòu)書》的內(nèi)容須經(jīng)由甲方許可后方可印制，并經(jīng)甲方復(fù)核認(rèn)定后加蓋公章且簽字后交給乙方，供乙方代理銷售使用。如果乙方在銷售過(guò)程中需對(duì)有關(guān)條款進(jìn)行改動(dòng)時(shí)，須征得甲方認(rèn)可。
6、負(fù)責(zé)收取認(rèn)購(gòu)定金、購(gòu)房款，及時(shí)完成認(rèn)購(gòu)書及商品房銷售合同書的確認(rèn)、簽字、蓋章事宜。
7、提供售樓接待場(chǎng)所及日常辦公設(shè)備(桌、椅、電話機(jī)、傳真機(jī)、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、音響、電腦等辦公設(shè)備及水、電費(fèi));
8、甲方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的代理費(fèi)用。
9、甲方指派專人辦理公證、鑒證、按揭、辦理產(chǎn)權(quán)證等重要售后服務(wù)工作。
七、乙方權(quán)利和責(zé)任
1、乙方應(yīng)確保本項(xiàng)目銷售時(shí)乙方應(yīng)具備的各種合法經(jīng)營(yíng)手續(xù),不得作有違背甲方意圖及未經(jīng)政府有關(guān)部門審批的虛假?gòu)V告;
2、負(fù)責(zé)產(chǎn)品市場(chǎng)定位分析、市場(chǎng)調(diào)研與市場(chǎng)分析;
3、負(fù)責(zé)廣告促銷組合策略制定及投放：
4、負(fù)責(zé)客戶定位及消費(fèi)心理分析;
5、負(fù)責(zé)銷售方案確定、渲染圖及樓盤宣傳資料的設(shè)計(jì)和制作：
6、負(fù)責(zé)制定可行的營(yíng)銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進(jìn)度，以及根據(jù)市場(chǎng)狀況擬定的價(jià)格表;
7、負(fù)責(zé)乙方策劃人員及銷售人員的工資、獎(jiǎng)金、保險(xiǎn)費(fèi)及福利費(fèi)用等;
8、負(fù)責(zé)售樓處因銷售而發(fā)生的日常辦公費(fèi)用(水、電費(fèi)、電話費(fèi)由甲方負(fù)責(zé));
9、除促銷單元外，乙方不得私自低于代理底價(jià)銷售;
10、乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目銷售的實(shí)際情況進(jìn)行工作，乙方策劃廣告內(nèi)容及方案需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可實(shí)施，否則由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān);
11、銷售合同條款，未經(jīng)甲方同意，乙方不得任意更改
12、乙方協(xié)助甲方做好客戶辦理銀行按揭工作，應(yīng)收集齊全客戶辦理按揭的應(yīng)備資料，舉辦集中辦理按揭活動(dòng)，并負(fù)責(zé)日常聯(lián)系與敦促客戶及時(shí)辦理銀行按揭;
捌、合同終止與違約責(zé)任
1、合同終止條件：
乙方已按本合同規(guī)定完成代理銷售任務(wù)，甲、乙雙方均可終止合同。
2、樓盤售完、手續(xù)完備，合同自行終止;
3、除有以下約定條款外，任何一方不得提前終止合同：
1)甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同，可不承擔(dān)違約責(zé)任，且容許其提前終止合同，但需支付乙方已完成部分的全部代理費(fèi)及超價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。
2)甲方延期支付代理款超過(guò)15天，應(yīng)按照應(yīng)支付代理款的每日千分之三支付滯納金，如超過(guò)30天未按合同支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同，甲方除應(yīng)立即支付拖欠的代理費(fèi)用及保證金外，還應(yīng)按照應(yīng)支付代理款的每日千分之三支付滯納金，并賠償乙方的實(shí)際損失。
3)乙方未能按銷售進(jìn)度完成代理銷售任務(wù)超過(guò)2個(gè)階段，甲方可以終止合同,并沒收預(yù)留的金額,乙方應(yīng)于接到書面通知五日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)并撤離售樓處。
4、因甲方的工程進(jìn)度或廣告投入不足等其它甲方的原因延誤，從而嚴(yán)重影響乙方銷售工作的進(jìn)展，甲、乙雙方應(yīng)另行協(xié)商重新約定銷售進(jìn)度，乙方不承擔(dān)因此而延誤銷售進(jìn)度的責(zé)任。
玖、其它條款
1、為減小項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，銷售過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)銷售價(jià)格嚴(yán)重偏離市場(chǎng)行情，甲、乙雙方可協(xié)商重新制定代理銷售均價(jià)作為銷售依據(jù)，并簽定相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。
2、合同如有未盡事宜，雙方可進(jìn)行協(xié)商并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，每份皆具有同等法律效力。本合同自雙方簽章后生效。
4、合同生效后，雙方應(yīng)立即著手進(jìn)行合同約定的工作。
甲方：__________乙方：__________公司
法定代表人：__________法定代表人：__________
第4篇 房地產(chǎn)全程營(yíng)銷代理合同模板
甲方(委托方)：__________________________________________________
法定代表人：__________________________________________________________
聯(lián)系方式：____________________________________________________________
電子郵箱：____________________________________________________________
送達(dá)地址：____________________________________________________________
傳真：____________________________________________________________________
乙方(服務(wù)方)：__________________________________________________
法定代表人：__________________________________________________________
聯(lián)系方式：____________________________________________________________
電子郵箱：____________________________________________________________
送達(dá)地址：____________________________________________________________
傳真：____________________________________________________________________
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方開發(fā)的位于________________的__________項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)，提供全程營(yíng)銷代理服務(wù)事宜，在互惠互利的原則下達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條營(yíng)銷代理范圍、目標(biāo)、代理費(fèi)及結(jié)算辦法
1.1代理物業(yè)的概況
1.1.1項(xiàng)目名稱：____________________
1.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________
1.1.3項(xiàng)目規(guī)模：約________平方米
1.1.4項(xiàng)目功能：住宅及商鋪
注：項(xiàng)目具體資料以甲方提供、政府批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。
1.2營(yíng)銷代理范圍
1.2.1銷售物業(yè)為住宅、商鋪。
1.2.2營(yíng)銷范圍：提供獨(dú)家銷售代理和全程策劃顧問(wèn)服務(wù)。包括但不限于：
本項(xiàng)目全案整合推廣、廣告設(shè)計(jì)服務(wù)、宣傳物料的設(shè)計(jì)與公關(guān)活動(dòng)的策劃。
1.2.3廣告方面由甲方選定并經(jīng)乙方同意后選定一家專業(yè)的廣告公司實(shí)施，其費(fèi)用由乙方每月承擔(dān)____萬(wàn)元，其余由甲方承擔(dān)，廣告公司的服務(wù)周期為開盤前________個(gè)月至項(xiàng)目銷售面積__________%時(shí)結(jié)束。
1.3營(yíng)銷代理期限及銷售目標(biāo)
1.3.1本合同規(guī)定的完成銷售目標(biāo)是指銷售面積。銷售目標(biāo)完成的標(biāo)準(zhǔn)是客戶繳納定金并簽定購(gòu)房合同并足額繳納合同約定的首付款(悶頂層不計(jì)算銷售面積)。本合同約定的銷售周期為本項(xiàng)目房源取得預(yù)售許可證之日起滿________年為止。
1.3.2本合同約定銷售階段分為四個(gè)階段進(jìn)行考核：
第一階段：本項(xiàng)目房源取得預(yù)售許可證開盤銷售之日起______天內(nèi)(______個(gè)月)，乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，若本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方________%的保證金，即________萬(wàn)元整。
第二階段：第一階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(______個(gè)月)，乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，如果上階段完成銷售目標(biāo)，本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方____%的保證金，即____萬(wàn)元整。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬(wàn)元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第三階段：第二階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(____個(gè)月)，乙方需完成銷售目標(biāo)的________%，如果上階段完成銷售目標(biāo)，本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬(wàn)元整。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即____萬(wàn)元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。
第四階段：第三階段結(jié)束之日起________天內(nèi)(__________個(gè)月)，乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，若本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬(wàn)元整。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成則本階段扣除保證金中的______%，即______萬(wàn)元整。
以上階段中，如遇春節(jié)假期，則相應(yīng)階段銷售目標(biāo)完成日需推后______天。
1.3.3以上銷售目標(biāo)完成的前提是工程形象進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行，廣告推廣費(fèi)用按________%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃投入。
1.4營(yíng)銷代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
1.4.1營(yíng)銷代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1.4.1.1本合同規(guī)定乙方在完成雙方約定的銷售目標(biāo)的________%以上的前提下，各階段的代理費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為各階段合同銷售金額的________%。(但每期代理費(fèi)結(jié)算支付以實(shí)際銷售金額為準(zhǔn))
1.4.1.2本項(xiàng)目暫定底價(jià)均價(jià)為________元/平方米，甲方可根據(jù)實(shí)際銷售情況和市場(chǎng)行情與乙方協(xié)商一致后對(duì)底價(jià)進(jìn)行調(diào)整。
1.4.1.3甲方可根據(jù)實(shí)際銷售情況和市場(chǎng)行情與乙方協(xié)商一致后對(duì)第三、四階段的銷售目標(biāo)做出適當(dāng)調(diào)整和要求。
1.4.2代理費(fèi)支付方式
1.4.2.1乙方于每月____日前向甲方報(bào)送上月銷售及應(yīng)付代理費(fèi)報(bào)表，由甲方審核無(wú)誤后按乙方申報(bào)數(shù)額于每月____日向乙方支付上月代理費(fèi)和考核乙方的銷售目標(biāo)完成情況。本合同之“實(shí)際銷售”是指甲方與購(gòu)房者簽定商品房買賣合同并實(shí)際收到已售房屋的全部?jī)r(jià)款(含銀行按揭貸款)的銷售，“合同銷售”是指甲方與購(gòu)房者簽訂商房買賣合同但實(shí)際只收到已售房屋的部分價(jià)款的銷售，僅預(yù)收定金不計(jì)入“合同銷售”。
1.4.2.2代理費(fèi)用按月結(jié)算，各階段前______個(gè)月的代理費(fèi)結(jié)算按其實(shí)際銷售金額的________%結(jié)算，第______個(gè)月后將對(duì)整個(gè)階段的合同銷售額進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，若完成本階段合同銷售目標(biāo)的______%以上，則代理費(fèi)按______%標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算并按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊前______個(gè)月的費(fèi)用。若乙方未能完成階段合同銷售目標(biāo)，則按______%的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算相應(yīng)階段的代理費(fèi)。(注：是否完成銷售目標(biāo)依據(jù)合同銷售金額為準(zhǔn)，但單項(xiàng)物業(yè)全部回款才能支付其代理費(fèi)，結(jié)算發(fā)生歧義時(shí)以本條解釋為準(zhǔn)。)
1.4.2.3團(tuán)購(gòu)或其它原因低于底價(jià)銷售的情況必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后執(zhí)行。由乙方組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，其代理費(fèi)按實(shí)際銷售金額的____________%結(jié)算;由甲方組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)代理費(fèi)按實(shí)際銷售金額的__________%結(jié)算，團(tuán)購(gòu)計(jì)入乙方任務(wù)。
1.4.2.4若為甲方關(guān)系客戶購(gòu)買的房屋，甲方支付乙方的代理費(fèi)按實(shí)際銷售額的________%結(jié)算，計(jì)入乙方任務(wù)。(關(guān)系戶界定標(biāo)準(zhǔn)為客戶成交前后由甲方負(fù)責(zé)人通知乙方到場(chǎng)代表的客戶)
第二條保證措施
2.1履約保證金
2.1.1合同簽訂后乙方前期向甲方支付項(xiàng)目合同履約保證金人民幣￥________________元(大寫：__________元整)。
2.1.2乙方完成本合同約定的全部銷售目標(biāo)的____________%以上并且撤場(chǎng)后，甲方____________個(gè)工作日內(nèi)退還乙方履約保證金(不計(jì)利息)。
2.2營(yíng)銷過(guò)程的監(jiān)督及管理
2.2.1乙方在正式銷售前，需向甲方提交包括營(yíng)銷策劃方案、銷售底價(jià)、銷售流程、銷售人員配備及相應(yīng)的規(guī)章制度、廣宣費(fèi)用計(jì)劃在內(nèi)的甲方認(rèn)為需要提交的所有文件、資料，提交方式為裝訂成冊(cè)的書面文件和電子文件各一套。
2.2.2甲方以乙方提交的營(yíng)銷方案、管理制度等為依據(jù)，監(jiān)管乙方的營(yíng)銷過(guò)程并提出改進(jìn)意見，對(duì)乙方管理落實(shí)不到位的地方隨時(shí)提出整改意見，對(duì)不合格的營(yíng)銷人員甲方有權(quán)要求乙方更換。
2.3退場(chǎng)
2.3.1在合同履行過(guò)程中，如乙方在連續(xù)兩個(gè)階段不能完成本合同約定銷售目標(biāo)的______%以上，甲方可以單方面解除合同，要求乙方無(wú)條件退場(chǎng)并只退還其剩余保證金。
2.3.2乙方退場(chǎng)時(shí)，乙方應(yīng)將所有甲方認(rèn)為需要移交的包括客戶資料在內(nèi)的所有資料移交甲方，乙方應(yīng)積極配合新進(jìn)場(chǎng)人員的工作并充分考慮過(guò)渡時(shí)間。乙方如不配合，甲方將不結(jié)算剩余代理費(fèi)，不退還保證金。
第三條雙方的權(quán)利及義務(wù)
3.1甲方的權(quán)利及義務(wù)
3.1.1對(duì)乙方的銷售工作提供支持及協(xié)助。及時(shí)提供乙方所需的各類圖片文字資料和相關(guān)的各種批文，并應(yīng)對(duì)上述資料的合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)任何直接責(zé)任或連帶責(zé)任。
3.1.2合同生效后及時(shí)向乙方提供全套合法的售樓文件(包括但不限于五證、總平面效果圖、外立面效果圖、戶型圖、景觀效果圖等)，保證售樓的合法性，同時(shí)應(yīng)向乙方提交銀行同意向此項(xiàng)目提供按揭貸款的文件，保證按揭的可行性。
3.1.3甲方負(fù)責(zé)營(yíng)銷推廣費(fèi)用的支付，推廣費(fèi)用額度按待銷售額的__________%計(jì)算并投入(含售樓部及現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)用)。具體投入方案由乙方制定計(jì)劃報(bào)送甲方審定后執(zhí)行。
3.1.4負(fù)責(zé)在銷售的過(guò)程中與工商、稅務(wù)、公安、城管等政府部門和其他部門的對(duì)外協(xié)調(diào)等工作并負(fù)責(zé)售樓部的保安、保潔工作。
3.1.5保證物業(yè)的工程質(zhì)量、工程期限等甲方認(rèn)可的對(duì)客戶的一切承諾。
3.1.6甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供看房車，并負(fù)責(zé)各售樓部?jī)?nèi)外裝修及必要的包裝，保證客戶看房通道的安全暢通。并一次性配齊各售樓部各類必需的家具設(shè)施、電話通訊設(shè)備(電話寬帶甲方只承擔(dān)初裝費(fèi))，保證其能安全正常使用。后續(xù)需要的費(fèi)用以及辦公文具類由乙方自行解決。甲方承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)售樓部(不承擔(dān)市內(nèi)售樓部)的水電費(fèi)用，從開盤之日起市內(nèi)售樓部的租金由乙方承擔(dān)。
3.1.7甲方負(fù)責(zé)派出專人收取購(gòu)房款、審查并在乙方協(xié)助下簽訂售房合同(開發(fā)商簽字蓋章時(shí)間不超過(guò)24小時(shí))，負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)并負(fù)責(zé)管理銷售完成的合同。財(cái)務(wù)人員需在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公，其作息時(shí)間與銷售部作息時(shí)間同步。
3.1.8甲方應(yīng)及時(shí)回復(fù)乙方對(duì)項(xiàng)目提出的各項(xiàng)工作建議。按時(shí)依據(jù)合同足額向乙方支付營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)。
3.1.9如乙方要求增加或改換售樓部，需經(jīng)甲方同意。甲方同意后負(fù)責(zé)裝修及包裝，租金則由乙方承擔(dān)。
3.1.10甲方應(yīng)負(fù)責(zé)收取客戶簽合同前屬于封房金性質(zhì)的小額訂金，封房金單筆限額為人民幣_(tái)_______元整，甲方保證隨收隨退。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。
3.2乙方權(quán)利及義務(wù)
3.2.1負(fù)責(zé)協(xié)助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對(duì)外宣傳文稿交甲方審閱并書面批準(zhǔn)后執(zhí)行。不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳內(nèi)容范圍進(jìn)行宣傳和承諾。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督。
3.2.2合同簽定后，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及市場(chǎng)策略作出具體的銷售實(shí)施計(jì)劃及銷售底價(jià)表，報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)行。
3.2.3在甲方取得銷(預(yù))售許可證后開盤銷售。并根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)合理掌控項(xiàng)目宣傳及銷售節(jié)奏，并以書面形式報(bào)甲方審批。
3.2.4定期向甲方提交銷售動(dòng)態(tài)報(bào)告及相關(guān)的客戶基礎(chǔ)資料(銷售成交日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表及銷售現(xiàn)場(chǎng)來(lái)客、來(lái)電登記表)，提交方式為書面文件和電子文檔。保證項(xiàng)目經(jīng)理每天(節(jié)假日除外)駐現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)銷售。乙方需在甲方確定的開盤之日起____________個(gè)工作日內(nèi)提供月度任務(wù)分解表作為合同附件。
3.2.5負(fù)責(zé)安排客戶交納購(gòu)房款。
3.2.6協(xié)助甲方收集客戶銀行按揭資料。
3.2.7完成項(xiàng)目銷售后________天內(nèi)向甲方移交所有的項(xiàng)目文件資料，及客戶檔案資料，合同文件等。
3.2.8在銷售期間內(nèi)負(fù)責(zé)售樓場(chǎng)所內(nèi)的辦公秩序，小心使用售樓場(chǎng)所的辦公設(shè)備，銷售完成后及時(shí)向甲方移交售樓場(chǎng)所辦公用品及設(shè)施。承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。
3.2.9乙方應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，完成本合同規(guī)定的各項(xiàng)業(yè)務(wù)。
3.2.10負(fù)責(zé)乙方銷售人員的招聘、培訓(xùn)，乙方在履行配合過(guò)程中所產(chǎn)生的市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目策劃、創(chuàng)意設(shè)計(jì)費(fèi)用、工作人員(含策劃人員、設(shè)計(jì)人員、推廣人員、現(xiàn)場(chǎng)銷售人員及外勤銷售人員等)工資、福利、獎(jiǎng)金、差旅費(fèi)以及各售樓部?jī)?nèi)的電話費(fèi)、水費(fèi)(含各售樓部飲用水)、市內(nèi)售樓部電費(fèi)(現(xiàn)場(chǎng)售樓部的水電費(fèi)由甲方承擔(dān))及日常辦公耗材(含但不限于打印紙)以及看房車的日常使用費(fèi)(含但不限于油費(fèi)、違章、保險(xiǎn)、年審等)、以及市內(nèi)售樓部從開盤之日的租金均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
3.2.11乙方簽訂的合同，應(yīng)符合甲方要求。非格式化合同條款的簽訂應(yīng)事先書面報(bào)甲方確認(rèn)簽字后方為有效。
3.2.12項(xiàng)目看房車調(diào)配權(quán)由乙方控制，但乙方不能用作它用。
3.2.13在入伙前后，乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方進(jìn)行乙方銷售業(yè)主入伙交接手續(xù)，確保無(wú)重大糾紛發(fā)生。
3.2.14乙方所有工作人員的安全問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)。
3.2.15乙方應(yīng)對(duì)甲方的項(xiàng)目信息保密，不得外泄其有關(guān)資料如：價(jià)格，營(yíng)銷方案等(包括電子文本)。如若出現(xiàn)信息外泄，則需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
3.2.16乙方應(yīng)配備足夠的銷使(包括大學(xué)生)滿足銷售需要，并承擔(dān)費(fèi)用。
3.2.17乙方足額承擔(dān)本合同1.2.2條之約定費(fèi)用。
第四條退房退定處理
如有退房退定應(yīng)由乙方現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理報(bào)甲方授權(quán)人員書面同意。甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)視具體情況按相關(guān)規(guī)定將客戶所交房款退還客戶，并按以下具體情況處理：
4.1.1如因乙方原因(如乙方亂承諾等過(guò)錯(cuò)，客戶能提供法律認(rèn)可的證據(jù))造成退房，乙方應(yīng)退還相關(guān)代理費(fèi)。并扣減乙方相應(yīng)的實(shí)際銷售金額，按扣減后的實(shí)際銷售金額重新考核乙方銷售目標(biāo)及計(jì)算銷售代理費(fèi)。
4.1.2如因甲方工程質(zhì)量或延期交房的原因造成退房，由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方不退還相關(guān)代理費(fèi)。
4.1.3如因購(gòu)房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷售的原則下可酌情收取購(gòu)房者違約金，此違約金由甲方享有。乙方已收取該單位代理費(fèi)不予退還。
第五條違約責(zé)任
5.1甲方
5.1.1任何有關(guān)工期與房屋質(zhì)量等問(wèn)題或非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛，其后果由甲方獨(dú)自承擔(dān)。
5.1.2甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付乙方所得，每超過(guò)一天甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款總額____________的違約金。超過(guò)________天乙方有權(quán)停止工作，其造成的后果由甲方負(fù)責(zé)。
5.2乙方
5.2.1不得以虛假夸大之辭，欺騙客戶，只能在甲方核準(zhǔn)的書面宣傳資料范圍內(nèi)對(duì)客戶進(jìn)行承諾;如乙方違背(客戶能提供法律認(rèn)可的證據(jù))，所造成的后果由乙方承擔(dān)。
5.2.2銷售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應(yīng)向甲方支付人民幣￥______________元(大寫：____________萬(wàn)元)的違約金，并將已收取的購(gòu)房款全額返還甲方。
第六條合同的終止、變更及其它
6.1.1本合同生效后，甲、乙任何一方單方無(wú)故提出終止合同均屬違約行為，提出方需向?qū)Ψ街Ц度嗣駧牛_____________元(大寫：__________元)違約金。
6.1.2本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金后生效。各份合同文本具有同等法律效力。
6.1.3甲、乙雙方有責(zé)任做好本合同的保密工作。
6.1.4本合同在執(zhí)行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟處理。
6.1.5本合同的所有附件形成后經(jīng)雙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。
簽約時(shí)間：________年____月____日
簽約地點(diǎn)：
甲方(蓋章)：
法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：
乙方(蓋章)：
法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：
