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第1篇 北京市房屋買(mǎi)賣(mài)出讓合同書(shū)
房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：
乙方：
為了確保甲(房屋所有權(quán)人)、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)簽訂協(xié)議如下以資共同信守執(zhí)行：
第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于 徐州 市 號(hào) 25棟4單元4樓的住宅壹套及一樓車(chē)庫(kù)雜物房壹間出售(出讓)給乙方，其中：住宅建筑面積為
平方米，實(shí)用面積為 平方米;車(chē)庫(kù)、雜物房建筑面積為 平方米，實(shí)用面積為 平方米。
第二條 上述住宅及車(chē)庫(kù)雜物房的出售價(jià)(含出讓價(jià)，下同)為人民幣 壹 拾 陸
萬(wàn)元整(￥160，000元)(以下金額均為人民幣)。此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書(shū)之日起不得變更。
第三條 付款方式：實(shí)行分期付款，首期支付 陸 萬(wàn)元整，第二期支付 壹 拾萬(wàn)元整。具體支付時(shí)間及方式如下：
(一) 乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房產(chǎn)證》時(shí)支付甲方售房款 陸 萬(wàn)元整。
(二) 在甲方辦妥上述住宅所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》及車(chē)庫(kù)雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方的當(dāng)天支付 壹 拾萬(wàn)元整。
第四條
甲方必須在收到乙方支付的首期購(gòu)房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》及車(chē)庫(kù)雜物房的《使用權(quán)出讓證》后的十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門(mén)辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》及車(chē)庫(kù)雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。
注：鑒于甲方原來(lái)只擁有車(chē)庫(kù)雜物房的使用權(quán)而無(wú)所有權(quán)，僅取得車(chē)庫(kù)雜物房的《使用權(quán)出讓證》，而《使用權(quán)出讓證》又不能到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理“使用人”變更手續(xù)的實(shí)際情況，該車(chē)庫(kù)雜物房及對(duì)應(yīng)的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購(gòu)房款(含車(chē)庫(kù)雜物房的出讓金)之日起至該車(chē)庫(kù)雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙方使用和保管。
第六條 上述住宅及車(chē)庫(kù)雜物房的交易金額(人民幣壹 拾 陸 萬(wàn)元整)不包括售房應(yīng)繳稅費(fèi)及辦理住宅所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)等各種稅費(fèi)，此項(xiàng)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第八條 違約責(zé)任：
(一) 乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購(gòu)買(mǎi)上述住宅、車(chē)庫(kù)的款項(xiàng)支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之 的違約金。
(二)甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后未按規(guī)定時(shí)間辦理上述住宅所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車(chē)庫(kù)雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車(chē)庫(kù)雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之的違約金。
(四)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車(chē)庫(kù)雜物房，如已收取乙方的購(gòu)房款的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購(gòu)房款外，必須另行支付給乙方雙倍購(gòu)房款的違約金;如乙方已付款但終止購(gòu)房的，甲方只按已收款項(xiàng)的80%退回給乙方;如未支付任何購(gòu)房款，無(wú)論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬(wàn)元整。
第九條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。
第十條 本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一份。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
家庭住址： 家庭住址：
身份證復(fù)印件： 身份證復(fù)印件：
第2篇 北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)
出讓方：_______________________________________________
法定地址：_____________________________________________
通信地址：_____________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________
法定代表人：___________________________________________
受讓方：_______________________________________________
法定地址(或戶(hù)口所在地)：_____________________________
通訊地址：_____________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________
法定代表人：___________________________________________
1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房地產(chǎn)管理法》)、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)、《北京市實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓行條例>辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，以及國(guó)家和本市其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同。
2.本合同有償出讓土地使用權(quán)的地塊，其土地所有權(quán)屬于中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。
3.出讓方式：協(xié)議
4.出讓方以現(xiàn)狀出讓給受讓方的宗地位于___________________________。具體位置見(jiàn)附圖。
5.出讓的建筑面積為_(kāi)_________________平方米。
6.土地用途：___________________________________________________。
7.土地使用權(quán)出讓年限：_______年，自_______年______月______日起始計(jì)算，至_______年______月______日終止。
8.地價(jià)款在本合同中只包括土地使用權(quán)出讓金。受讓方以人民幣(大寫(xiě))___________仟_______佰_______拾萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元，(小寫(xiě))￥_________元，在簽訂土地出讓合同時(shí)，一次性向出讓方交納土地出讓金。
9.在受讓方付清全部土地出讓金后，出讓方向受讓方核發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并注明分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積和已辦理土地使用權(quán)手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》不頒發(fā)。
10.受讓方依法取得土地使用權(quán)后，其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)按照《房地產(chǎn)管理法》、《條例》和《辦法》的規(guī)定，可依法附隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換、贈(zèng)與)、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。對(duì)取得土地使用權(quán)的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以附隨房屋一同繼承。
11.受讓方須按照本合同規(guī)定的土地用途和現(xiàn)狀土地利用條件使用土地。必須服從城市規(guī)劃和城市建設(shè)要求。
12.土地使用權(quán)因出讓所限屆滿(mǎn)、提前收回或土地滅失等原因而終止，終止手續(xù)按《房地產(chǎn)管理法》、《條例》及《辦法》中有關(guān)規(guī)定辦理。
13.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，受?chē)?guó)家法律的保護(hù)和管轄。
14.雙方應(yīng)按本合同履行各自義務(wù)，自覺(jué)遵守國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)。如發(fā)生糾紛，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
15.任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少不可抗力造成的損失。
16.本合同經(jīng)雙方法定代表人(或授權(quán)委托代理人)簽字蓋章后生效。
17.本合同正本兩份，合同雙方各一份本合同副本兩份，市、區(qū)房屋土地管理部門(mén)各一份。
出讓方(蓋章)：___________ 受讓方(蓋章)：___________
法定代表人(簽字)：_______ 委托代理人(簽字)：_______
_________年______月______日 _________年______月______日
簽訂地點(diǎn)：_________________ 簽訂地點(diǎn)：_________________
附件
房屋產(chǎn)權(quán)登記表
收件號(hào)：______字第______號(hào)
產(chǎn)別：____________________ 登記種類(lèi)：__________________ 收件日期：______年______月
座落(新)_________區(qū) 號(hào)樓
(舊)地號(hào)新舊
幢號(hào)方向間數(shù)建筑面積m2樓(幢號(hào))部位及房號(hào)結(jié)構(gòu)間數(shù)建筑面積m2
平 房樓 房
合 計(jì)
附記：另有 間建筑面積 m2與鄰戶(hù)共有共用，不在以上間數(shù)以?xún)?nèi)。
合 計(jì)
交驗(yàn)契 證房產(chǎn)所有證 件 年 月 日 繼承證明 件 年 月 日
共有執(zhí)照 件 年 月 日 委托書(shū) 件 年 月 日
買(mǎi) 契 件 年 月 日 公證書(shū) 件 年 月 日
建筑執(zhí)照 件 年 月 日
產(chǎn) 價(jià)
產(chǎn)權(quán)來(lái)源
登記人姓名蓋章性別年齡籍貫工作單位及職業(yè)住址及電話(huà)
現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人
原產(chǎn)權(quán)人
代理人
(現(xiàn))
(原)
查 丈 情 況
(新) 區(qū) 號(hào)樓 (舊)地號(hào)新 舊
房屋狀況見(jiàn)房屋登記表房屋用途(√)住宅 (其中集體 ) 工交商業(yè)教衛(wèi)文娛辦公其它
變動(dòng)情況添建翻建拆除
間間間間
查丈記事 查丈員： 查丈日期： 年 月 日
審 驗(yàn) 意 見(jiàn)
初 審初審人： 年 月 日
復(fù) 審復(fù)審人： 年 月 日
審 批審批人： 年 月 日
應(yīng) 收 費(fèi) 用
款 項(xiàng)登記費(fèi)工本費(fèi)
金 額萬(wàn)千百十元角萬(wàn)千百十元角
罰 款
合 計(jì)
款 項(xiàng)勘測(cè)費(fèi)手續(xù)費(fèi)
金 額萬(wàn)千百十元角萬(wàn)千百十元角
罰 款
合 計(jì)
總計(jì)金額(大寫(xiě)) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角整
附記
核算人： 復(fù)核人： 核算日期： 年 月 日
房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知單
京朝房地出[繳]字( )年第____號(hào)
購(gòu)買(mǎi)方房屋土地基本情況
購(gòu)買(mǎi)方姓名
身份證號(hào)碼
購(gòu)買(mǎi)方工作單位
房屋坐落(區(qū)、(縣)街道、樓號(hào)、層次、單元號(hào))
房產(chǎn)證號(hào)
房屋來(lái)源房(房改房或經(jīng)濟(jì)適用房)
原房屋產(chǎn)權(quán)單位(原房改前或購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的單位)
原土地使用性質(zhì)(出讓或劃撥
土地使用權(quán)出讓合同書(shū)
交易建筑面積
交易立契手續(xù)編號(hào)
成交總價(jià)格
格
購(gòu)買(mǎi)方簽字
土地行政部門(mén)審核意見(jiàn)
原土地使用性質(zhì)(出讓或劃撥)
應(yīng)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)(元/m2)
應(yīng)交出讓金總額(萬(wàn)元人民幣)
土地使用權(quán)出讓情況本棟樓房(部分房屋)的用地辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的時(shí)間為 年 月 日，出讓合同號(hào)為京房地出[ ]字()第號(hào)。此次為本棟樓房用地第 次辦理交納土地出讓金手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)方在支付全部土地出讓金后，即獲得到 年 月止住宅用地 年出讓土地使用權(quán)，購(gòu)買(mǎi)者具有的權(quán)利與義務(wù)與京房地出[]字( 年)第 號(hào)出讓合同中受讓方具有的權(quán)利與義務(wù)相同。
有償科意見(jiàn)： 簽字 年 月 日主管領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)：簽字(章) 年月日
出讓金支付情況：財(cái)務(wù)經(jīng)辦人簽字：(蓋財(cái)務(wù)章) 年月日
備注：此次為辦理土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)時(shí)交納(補(bǔ)交)出讓金。
第3篇 北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同范本
出讓方：_______________________________________________
法定地址：_____________________________________________
通信地址：_____________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________
法定代表人：___________________________________________
受讓方：_______________________________________________
法定地址(或戶(hù)口所在地)：_____________________________
通訊地址：_____________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________
法定代表人：___________________________________________
1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房地產(chǎn)管理法》)、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)、《北京市實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓行條例>辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，以及國(guó)家和本市其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同。
2.本合同有償出讓土地使用權(quán)的地塊，其土地所有權(quán)屬于中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。
3.出讓方式：協(xié)議
4.出讓方以現(xiàn)狀出讓給受讓方的宗地位于___________________________。具體位置見(jiàn)附圖。
5.出讓的建筑面積為_(kāi)_________________平方米。
6.土地用途：___________________________________________________。
7.土地使用權(quán)出讓年限：_______年，自_______年______月______日起始計(jì)算，至_______年______月______日終止。
8.地價(jià)款在本合同中只包括土地使用權(quán)出讓金。受讓方以人民幣(大寫(xiě))___________仟_______佰_______拾萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元，(小寫(xiě))￥_________元，在簽訂土地出讓合同時(shí)，一次性向出讓方交納土地出讓金。
9.在受讓方付清全部土地出讓金后，出讓方向受讓方核發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并注明分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積和已辦理土地使用權(quán)手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》不頒發(fā)。
10.受讓方依法取得土地使用權(quán)后，其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)按照《房地產(chǎn)管理法》、《條例》和《辦法》的規(guī)定，可依法附隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換、贈(zèng)與)、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。對(duì)取得土地使用權(quán)的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以附隨房屋一同繼承。
11.受讓方須按照本合同規(guī)定的土地用途和現(xiàn)狀土地利用條件使用土地。必須服從城市規(guī)劃和城市建設(shè)要求。
12.土地使用權(quán)因出讓所限屆滿(mǎn)、提前收回或土地滅失等原因而終止，終止手續(xù)按《房地產(chǎn)管理法》、《條例》及《辦法》中有關(guān)規(guī)定辦理。
13.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，受?chē)?guó)家法律的保護(hù)和管轄。
14.雙方應(yīng)按本合同履行各自義務(wù)，自覺(jué)遵守國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)。如發(fā)生糾紛，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
15.任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少不可抗力造成的損失。
16.本合同經(jīng)雙方法定代表人(或授權(quán)委托代理人)簽字蓋章后生效。
17.本合同正本兩份，合同雙方各一份本合同副本兩份，市、區(qū)房屋土地管理部門(mén)各一份。
出讓方(蓋章)：___________ 受讓方(蓋章)：___________
法定代表人(簽字)：_______ 委托代理人(簽字)：_______
_________年______月______日 _________年______月______日
簽訂地點(diǎn)：_________________ 簽訂地點(diǎn)：_________________
第4篇 北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同
北京 市房屋土地管理局制
合同雙方：
出讓方：
法定地址：
通信地址：
郵政編碼：
法定代表人：
職務(wù)：
受讓方：
法定地址(或戶(hù)口所在地)：
通訊地址：
郵政編碼：
法定代表人(姓名)：
1. 根據(jù)《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法 》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房地產(chǎn)管理法》)、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有 土地使用權(quán) 出讓和轉(zhuǎn)讓行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)、《北京市實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓行條例>辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，以及國(guó)家和本市 其他有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定，為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同。
2. 本合同有償出讓土地使用權(quán)的地塊，其 土地所有權(quán) 屬于中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法 管轄權(quán) 和行政管理權(quán)以及其他按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。
3. 出讓方式：協(xié)議
4. 出讓方以現(xiàn)狀出讓給受讓方的宗地位于_______________- 。具體位置見(jiàn)附圖。
5.出讓的建筑面積為_(kāi)________平方米。
6.土地用途：_______________________________。
7.土地使用權(quán)出讓年限：____年，自____年__月__日起始計(jì)算，至____年__月__日終止。
8.地價(jià)款在本合同中只包括土地使用權(quán)出讓金。受讓方以人民幣(大寫(xiě))____仟____佰____拾 萬(wàn)____仟____佰____拾____元，(小寫(xiě)) ￥______元，在簽訂 土地出讓 合同時(shí)，一次性向出讓方交納 土地出讓金 。
9.在受讓方付清全部土地出讓金后，出讓方向受讓方核發(fā)《 房屋所有權(quán) 證》，并注明分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積和已辦理土地使用權(quán)手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)國(guó)有 土地使用證 》不頒發(fā)。
10.受讓方依法取得土地使用權(quán)后，其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)按照《房地產(chǎn)管理法》、《條例》和《辦法》的規(guī)定，可依法附隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換、贈(zèng)與)、出租、 抵押 或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。對(duì)取得土地使用權(quán)的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以附隨房屋一同 繼承 。
11.受讓方須按照本合同規(guī)定的土地用途和現(xiàn)狀土地利用條件使用土地。必須服從城市規(guī)劃和城市建設(shè)要求。
12.土地使用權(quán)因出讓所限屆滿(mǎn)、提前收回或土地滅失等原因而終止，終止手續(xù)按《房地產(chǎn)管理法》、《條例》及《辦法》中有關(guān)規(guī)定辦理。
13.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，受?chē)?guó)家法律的保護(hù)和 管轄 。
14.雙方應(yīng)按本 合同履行 各自義務(wù)，自覺(jué)遵守國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)。如發(fā)生糾紛，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
15.任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少不可抗力造成的損失。
16.本合同經(jīng)雙方法定代表人(或授權(quán)委托 代理 人)簽字蓋章后生效。
17.本合同正本兩份，合同雙方各一份本合同副本兩份，市、區(qū)房屋土地管理部門(mén)各一份。
出讓方：
法定代表人： (或委托代理人)： (蓋章)
____年__月__日
受讓方： (蓋章)
____年__月__日
第5篇 北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同樣書(shū)
出讓方： 北京 市國(guó)土資源局
受讓方：北京____________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
第一章 總則
第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法 》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有 土地使用權(quán) 出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《北京市實(shí)施(中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例)辦法》、《 招標(biāo) 拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》等有關(guān)法律、 法規(guī) 、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)，合同雙方在平等、自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，簽訂本合同。
第二條 依據(jù)本合同以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地，其所有權(quán)屬于中華人民共和國(guó)，國(guó)家和政府對(duì)其擁有 憲法 和法律授予的司法 管轄權(quán) 和行政管理權(quán)，以及其他按照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公共利益所必需的權(quán)益。地下資源、地下埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施，均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章 土地使用權(quán)出讓方式
第三條 出讓方式：掛牌。
第三章 出讓土地狀況
第四條 出讓土地位置：北京市________________區(qū) 。
第五條 出讓土地面積為_(kāi)_______平方米。其四至范圍如本合同附圖所示。
出讓土地規(guī)劃建筑面積為_(kāi)_______平方米，其中規(guī)劃地上建筑面積為_(kāi)_______平方米(其中________用途________平方米、________用途________平方米、________用途________平方米：規(guī)劃地下建筑面積為_(kāi)_______平方米(其中地下四庫(kù)面積________平方米，其他經(jīng)營(yíng)性面積________平方米)，用途為_(kāi)_______，非經(jīng)營(yíng)性面積________平方米。該地塊還應(yīng)符合2006規(guī)規(guī)意選字________________號(hào)《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》的其他要求。
上述各項(xiàng)的準(zhǔn)確面積以該項(xiàng)目竣工后經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位的實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)，按實(shí)際測(cè)繪面積調(diào)整合同地價(jià)款。
第六條 地塊規(guī)劃用途：商業(yè)____________。
第七條 出讓方和受讓方均同意，在符合2006規(guī)意選字________________號(hào)<期《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》的條件下，按第二款執(zhí)行：<>
(一)受讓方可在出讓土地內(nèi)建設(shè)配套公建，但應(yīng)在取得建設(shè)用地規(guī)》：規(guī)劃許可證后，與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按照本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)巨調(diào)整地價(jià)款。
(二)受讓方可在出讓土地內(nèi)對(duì)地下空間進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)，但應(yīng)在取得建用 ，地規(guī)劃許可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按照本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整地價(jià)款
(三)受讓方可建設(shè)一用途的建筑，但應(yīng)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后與出讓方簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按照本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整地價(jià)款
(四)在本合同附圖范圍內(nèi)，受讓方需按規(guī)劃要求，建設(shè)建筑面積________平方米的公共建筑(用途：________)，其對(duì)應(yīng)土地為劃拔土地，受讓方需于________日建成后按規(guī)劃移交政府或政府指定的單位。本合同項(xiàng)下受讓方取得的土地面積相應(yīng)減少。
第八條 土地使用權(quán)出讓年限為：商業(yè)40年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。
第四章 土地費(fèi)用及支付方式
第九條 出讓本合同約定條件下土地的地價(jià)款(包括土地彳地使用權(quán)出讓全、金、土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償款)為土地成交價(jià)款，即人民幣_(tái)_______元整(￥________元)，土地成誠(chéng)交單價(jià)為一元每建筑平方米。其中政府土地收益(包括土地使用權(quán)出讓金)為人民幣_(tái)_______元整(￥________元)，政府土地收益單價(jià)為_(kāi)_______每建筑平方米。土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償款為人民幣_(tái)_______元整(￥________元)。
第十條 受讓方須按以下期限向出讓方交納政府土地收益：
(一)在本合同簽訂之日，受讓方須向出讓方支付政府土地收益的的20%，即人民幣_(tái)___________元整(￥________元)，作為履行本合同的 定金 。受讓方在競(jìng)買(mǎi)時(shí)交納的競(jìng)買(mǎi)保金計(jì)________________元人民幣，可抵扣定金及其余政府土地收益。
(二)在本合同簽訂之日起60日內(nèi)，受讓方須向出讓方支付其余政府土地收益，即人民幣_(tái)_______元整(￥________元)。
其中自簽訂本合同第61日內(nèi)起至180日止，受讓方除支付本合同約定的政府土地收益外，還須按月息0. 2%的比例，支付未付的政府土地收益的資金占用費(fèi)。
第十一條 土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償款由受讓方直接支付給土地一級(jí)開(kāi)發(fā)單位北京市土地整理儲(chǔ)備中心________________區(qū)分中心，具體支付方式及雙方其他權(quán)利義務(wù)由受讓方與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)單位簽訂的《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》予以明確。
第十二條 出讓土地的使用條件經(jīng)出讓方和城市規(guī)劃管理部門(mén)審查批準(zhǔn)后發(fā)生變化，需要補(bǔ)交地價(jià)款的，補(bǔ)交價(jià)款全部為政府土地收益，出讓方和受讓方應(yīng)簽訂出讓合同變更協(xié)議，調(diào)整政府土地收益，政府土地收益按如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整：
(一) 地上經(jīng)營(yíng)性建設(shè)面積增加的，增加的建筑面積按土地成交單價(jià)補(bǔ)交政府土地收益地上經(jīng)營(yíng)性建筑面積減少的，政府土地收益不變。
(二)地下經(jīng)營(yíng)性建筑面積增加的，增加的地下車(chē)庫(kù)面積按政府土地收益單價(jià)的三分之一補(bǔ)交政府土地收益，增加的其他經(jīng)營(yíng)性面積按土地成交單價(jià)的三分之一補(bǔ)交政府土地收益。地下經(jīng)營(yíng)性建筑面積減少的，政府土地收益不變。
(三)規(guī)劃為多種用途的，出讓時(shí)均全部按________用途收取政府土地收益。規(guī)劃方案確定后，對(duì)調(diào)整為_(kāi)_______用途的建筑面積，受讓方應(yīng)按________元每建筑平方米補(bǔ)交政府土地收益。
第十三條 受讓方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，到北京市國(guó)土資源局領(lǐng)取并填制《北京市非稅收入一般繳款書(shū)》，由受讓方持《北京市非稅收入一般繳款書(shū)》到其開(kāi)戶(hù)銀行直接將合同約定的款項(xiàng)繳入北京市財(cái)政局專(zhuān)戶(hù)。繳款后受讓方持《北京非稅收入一般繳款書(shū)》第一聯(lián)，到北京市國(guó)土資源局換取款正式收據(jù)。
第十四條 受讓方除按本合同的規(guī)定交納地價(jià)款外，還須依法交納其他有關(guān)稅費(fèi)。
第五章 土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用第十五條 在出讓期限內(nèi)，受讓方必須按照本合同約定的條件開(kāi)發(fā)、利用土地。
第十六條 受讓方應(yīng)在________年____月____日之前動(dòng)工建設(shè)。需要延期開(kāi)工建設(shè)的，應(yīng)至少提前30日向出讓方提出延期開(kāi)工建設(shè)申請(qǐng)，經(jīng)出讓方同意延期的，其延期時(shí)最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。
因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲的，受讓方應(yīng)當(dāng)及向出讓方申報(bào)并提供相關(guān)證明材料，由雙方重新確定土地開(kāi)發(fā)建設(shè)期限。第十七條 受讓方應(yīng)在________年____月____日以前竣工，如確因工程特殊、復(fù)雜或規(guī)模較大，受讓方在上述要求的時(shí)間內(nèi)不能竣工的，應(yīng)至少提前30日向出讓讓方提出延期竣工申請(qǐng)。經(jīng)出讓方同意延期竣工的，其延期工時(shí)間不得超過(guò)1年。
第十八條 北京市人民政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下f宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)。原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響但在 土地出讓 期限內(nèi)宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或土地出讓期限屆滿(mǎn)申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須垂須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。
第十九條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及他設(shè)施同宗地外主管線(xiàn)、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
受讓人應(yīng)同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線(xiàn)進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。第二十條 在土地使用期限內(nèi)，出讓方有權(quán)依法對(duì)受讓方宗范圍內(nèi)的的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，受讓方不得拒絕和阻撓。
第六章 土地使用權(quán)及其轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押 、續(xù)期、終止
第二十一條 受讓方在支付本合同約定全部政府土地收益、《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議》約定的全部補(bǔ)償費(fèi)用及國(guó)家規(guī)定的 契稅 等費(fèi)用后，應(yīng)按規(guī)定申詩(shī)辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取《國(guó)有 土地使用證 》。。
在本合同約定政府土地收益支付期限內(nèi)，受讓方可接本市有關(guān)規(guī)定，除繳納合同定金外，在交清單體建筑的全部政府土地收益，并按《土地開(kāi)發(fā)建設(shè)償協(xié)補(bǔ)償協(xié)議》履行義務(wù)的，可申請(qǐng)辦理該單體建筑用地的土地登記，領(lǐng)取該單體建筑的《國(guó)有土地使用證》。
第二十二條 受讓方依法取得國(guó)有土地使用權(quán)后，在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，有權(quán)依法將本合同項(xiàng)下的全部或部分 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 (包括出售、交換、贈(zèng)與)、出租、抵押。
第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓、抵押、出租雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條 受讓方轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)竞贤d明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)討讓后轉(zhuǎn)讓的受讓方享有的土地使用年限為本合同約定使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限，交易雙方應(yīng)在 轉(zhuǎn)讓合同 簽訂后60日內(nèi)，到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二十五條 受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須具備下列條件：
(一)付清全部政府土地收益，并取得《國(guó)有土地使用證》
(二)出讓合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)利用工地，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)建設(shè)投資總額的25%以上屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其代他建設(shè)用地條件。
第二十六條 受讓方出租、抵押土地使用權(quán)或者出租、抵押房產(chǎn)導(dǎo)致土地使用權(quán)連帶抵押的，應(yīng)在租賃、 抵押合同 簽訂后15日內(nèi)，到國(guó)土資源管理部門(mén)理登記手續(xù)出租、抵押后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。
第二十七條 對(duì)受讓方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限啟滿(mǎn)前不收回，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，出讓方(代表國(guó)家)應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回的地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓方適當(dāng)補(bǔ)償。在出讓方支付補(bǔ)償費(fèi)用后，受讓方應(yīng)當(dāng)按期騰退土地。
第二十八條 本合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用該土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前1年向出讓方提出續(xù)期申請(qǐng)。出讓方同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法與出讓方重新簽訂赴地出讓合同，支付地價(jià)款，辦理土地使用權(quán)登記。
第二十九條 土地使用權(quán)因下列情況而終止：
(一)本合同約定的出讓年限屆滿(mǎn)，而受讓方未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)。
(二)讓方依法根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)。
(三)雙方協(xié)解除出讓合同。
(四)因違法解除出讓合同。
(五)照司法裁定解除出讓合同。
(六)因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的。
土地使用權(quán)終止手續(xù)按國(guó)家及北京有關(guān)規(guī)定辦理。
第七章 法律責(zé)任第三十條 受讓方未按本合同約定期限足額支付土地收益的，從合同約定付款期限終止之日起計(jì)算，每延期1日按滯納款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向出讓方繳付滯納金。如延期付款超過(guò)60日的，出讓方有權(quán) 解除合同 ，且不退還定金。若因受讓方上述違約行為給出讓方造成損失的，出讓方有玲予求受讓方賠償。
第三十一條 出讓方未按本合同約定提供土地使用權(quán)的，受讓方有權(quán)解除合同，出讓方應(yīng)向受讓方雙倍返還金，退還已付的其他政府土地收益。若因出讓方上述違約行為給受讓方造成損失的，受讓方有權(quán)要求出讓方賠償。
第三十二條 受讓方未按本合同約定的條件開(kāi)發(fā)、利用土地的，出讓方有權(quán)解除本合同，且不退還定金。若受讓方上述違約行為給出讓方造成損損失的，出讓方有權(quán)要求受讓方賠償。應(yīng)提供相應(yīng) 證據(jù) 。
第八章 不可抗力
第三十四條 對(duì)因不可抗力造成合同部分或全部不能履棘行的，任何一方均不承擔(dān)法律責(zé)任，但在條件允許的情況下，應(yīng)采取一切必要補(bǔ)救措施沲，以減少不可抗力造成的損失。
第三十五條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在不可抗力之事終止之日起3日內(nèi)將事件的情況以書(shū)面形式(信件、電報(bào)、電傳或傳真)通知另一方，并且在事件終止之日起10日內(nèi)，向另一方提交說(shuō)明合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的報(bào)告和相關(guān)證明文件。
第九章 附則
第三十六條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。
第三十七條 合同雙方均應(yīng)按本 合同履行 各自的義務(wù)，自覺(jué)覺(jué)遵守國(guó)家有關(guān)法律。如發(fā)生糾紛，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，合同雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第三十八條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托 代理 人簽字并加蓋法人單位公章后生效。
第三十九條 2006規(guī)意選字________________號(hào)《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)》為本合同附件之一。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充合同，作為本合同附件。
第四十條 本合同附件和附圖是本合同的組成部分，與本合同具有同等的激律效力。
第四十一條 本合同正本壹式貳份，合同雙方各持壹份本合同副本肆份，合同雙方、北京市土地整理儲(chǔ)備中心、所在區(qū)(縣)國(guó)土資源分局各持壹份.合同正本和副本有同等法律效力。
出讓方：北京市國(guó)土資源局(蓋章)
法定代理人(委托代理人)：____________
受讓方：北京________________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(蓋章)
法定代表人(委托代理人)：
簽署日期：20____年____月____日
合同附件：北京市規(guī)劃委員會(huì)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)附件(選址)
2006規(guī)意選字________________號(hào)
簽發(fā)時(shí)間：________年____月____日
北京市土地儲(chǔ)備中心________________區(qū)分中心：
你單位__________年____月_____日申報(bào)的，擬在________規(guī)劃建設(shè)的____________有關(guān)材料收悉。經(jīng)研究，根據(jù)有關(guān)關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，同意你單位按下列規(guī)劃選址意見(jiàn)及附圖駱干示用地范圍，開(kāi)展該項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工作。
用地規(guī)劃要求：
規(guī)劃選址建設(shè)用地位置、范圍：____________區(qū)(詳見(jiàn)附圖)
規(guī)劃選址建設(shè)用地性質(zhì)：商業(yè)金融
口可兼容使用性質(zhì)：配套設(shè)施
△總用地規(guī)模：________________________________平方米
△△總建設(shè)用地規(guī)模：________________________________平方米以2005撥字________________號(hào)釘樁成果為準(zhǔn)
△△代征城市公共用地規(guī)模：________________________________平方米
△其中：代征道路用地規(guī)模：________________________________平方米以2005拔字________ ________號(hào)釘樁成果為準(zhǔn)△應(yīng)按要求完成代征用地范圍內(nèi)的 拆遷 并實(shí)施代管職責(zé)待城市建設(shè)需要時(shí)應(yīng)無(wú)條件騰退，按規(guī)劃性質(zhì)交城市相應(yīng)行政主管部門(mén)實(shí)施建設(shè)和管理。
△容積率：≤3.5
△△建筑密度：≤40%
△◆建設(shè)規(guī)劃要求：
△△建筑使用性質(zhì)：商業(yè)金融
△△建筑可兼容使用性質(zhì)：配套設(shè)施
△△建筑控制規(guī)模(地上建建筑規(guī)模)：________________________________平方米
△△建筑控制高度：≤40米
△建筑退讓距離：應(yīng)滿(mǎn)足《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》要求
△口應(yīng)符合《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》的要求。
△◆綠化環(huán)境規(guī)劃要求：
△◆相關(guān)要求：
△本工程下階段到市規(guī)劃委機(jī)關(guān)服務(wù)大廳申報(bào)《修建性詳細(xì)規(guī)劃》時(shí)，須按下列要求提交相關(guān)材料：
△建設(shè)用地釘樁成果》：
△口屬于需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，須提交經(jīng)相應(yīng)環(huán)保主管部門(mén)批準(zhǔn)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件
△屬于需要進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，須有“工程建設(shè)場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)”內(nèi)容和地震主管部門(mén)審核批準(zhǔn)的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)的文件
△屬于需要進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目，須提交相關(guān)主管部門(mén)對(duì)交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告的審查意見(jiàn)
△屬于需要進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)施服務(wù)的建設(shè)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照《北京市無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)和管理?xiàng)l例》要求，在設(shè)計(jì)說(shuō)明中對(duì)無(wú)障礙設(shè)施作專(zhuān)門(mén)說(shuō)覽明。告知事項(xiàng)：
1據(jù)市計(jì)劃行政主管部門(mén)的項(xiàng)目建議書(shū)(代代可研批復(fù))或項(xiàng)目建議書(shū)(中央、部隊(duì)在京項(xiàng)目為市建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的計(jì)劃批復(fù))文件和城市規(guī)迎劃要求，為確定建設(shè)項(xiàng)目的用地范圍和規(guī)劃用地使用條件，提出本《規(guī)劃：意見(jiàn)附件(選址)》意見(jiàn)，作為向市國(guó)土資源行政主管部門(mén)辦理有關(guān)用地手續(xù)和編制修}建性詳細(xì)規(guī)劃(設(shè)計(jì)方案)的必備文件之一。
2.征(占)集體用地(如需轉(zhuǎn)用農(nóng)用地和未利用地)時(shí)，本持豐本《規(guī)劃意見(jiàn)附件(選址)》及附圖和相關(guān)文件資料，向市國(guó)土資源行政主管部門(mén)申報(bào)用地手續(xù)，待市人民政府批復(fù)后，再申報(bào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
3.新增國(guó)有建設(shè)用地時(shí)，可持本《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)附件(選址)》及附圖和相關(guān)文件資料，向市國(guó)土資源行政主管部門(mén)申報(bào)用地手續(xù)，待其同意后再申報(bào)《《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
4.《規(guī)劃意見(jiàn)附件(選址)》有效期2年。2年內(nèi)取得市國(guó)土資源行政主管管部門(mén)用地批準(zhǔn)書(shū)的，《規(guī)劃意見(jiàn)附件(選址)》的有效期順延，并與市國(guó)土資源行政，主管部門(mén)的用地批準(zhǔn)書(shū)有效期(含延續(xù))一致。
5.設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，依據(jù)本《規(guī)劃意見(jiàn)附件(選址)》要求，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃(設(shè)計(jì)方案){的規(guī)劃設(shè)計(jì)。凡符合《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》和《北京市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的建設(shè)項(xiàng)目，須向招 投標(biāo) 主管部門(mén)力辦理登記，并按《北京市勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)登記表》明確事項(xiàng)求進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。在申護(hù)報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)提交《北京市勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)登記表》復(fù)印件。
6.需對(duì)居住區(qū)(居住小區(qū)、居住組團(tuán))建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行命名的，在申報(bào)艮《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，按地名命名的有關(guān)規(guī)定辦理旦并取得地名命名行政許可。在申報(bào)《建設(shè)用地規(guī)劃可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，須提交地名命名行政許可決定文件。
如需對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建筑物進(jìn)行命名的，在申報(bào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，按地名命名的有關(guān)規(guī)定辦理并取得地名命名行政許可。在在申報(bào)《建設(shè)工程劃許可證》時(shí)，須提交地名命名行政許可決定文件。
7.按照《規(guī)劃意見(jiàn)附件(選址)》要求，申報(bào)審查修建性詳細(xì)規(guī)劃(設(shè)計(jì)方案)的，在領(lǐng)取《修建性詳細(xì)規(guī)劃審查意見(jiàn)》時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交按園林專(zhuān)業(yè)審查標(biāo)準(zhǔn)所需送審材料。
8.本《規(guī)劃意見(jiàn)附件(選址)》及附圖，對(duì)外核發(fā)一式四份，文圖一體方有效文件。
第6篇 北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)）
出讓方：_______________________________________________
法定地址：_____________________________________________
通信地址：_____________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________
法定代表人：___________________________________________
受讓方：_______________________________________________
法定地址（或戶(hù)口所在地）：_____________________________
通訊地址：_____________________________________________
郵政編碼：_____________________________________________
法定代表人：___________________________________________
1．根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房地產(chǎn)管理法》）、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓行條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）、《北京市實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），以及國(guó)家和本市其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同。
2．本合同有償出讓土地使用權(quán)的地塊，其土地所有權(quán)屬于中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按照中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。
3．出讓方式：協(xié)議
4．出讓方以現(xiàn)狀出讓給受讓方的宗地位于___________________________。具體位置見(jiàn)附圖。
5．出讓的建筑面積為_(kāi)_________________平方米。
6．土地用途：___________________________________________________。
7．土地使用權(quán)出讓年限：_______年，自_______年______月______日起始計(jì)算，至_______年______月______日終止。
8．地價(jià)款在本合同中只包括土地使用權(quán)出讓金。受讓方以人民幣（大寫(xiě)）___________仟_______佰_______拾萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元，（小寫(xiě)）￥_________元，在簽訂土地出讓合同時(shí)，一次性向出讓方交納土地出讓金。
9．在受讓方付清全部土地出讓金后，出讓方向受讓方核發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并注明分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積和已辦理土地使用權(quán)手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》不頒發(fā)。
10．受讓方依法取得土地使用權(quán)后，其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)按照《房地產(chǎn)管理法》、《條例》和《辦法》的規(guī)定，可依法附隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪?、交換、贈(zèng)與）、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。對(duì)取得土地使用權(quán)的個(gè)人，其土地使用權(quán)可以附隨房屋一同繼承。
11．受讓方須按照本合同規(guī)定的土地用途和現(xiàn)狀土地利用條件使用土地。必須服從城市規(guī)劃和城市建設(shè)要求。
12．土地使用權(quán)因出讓所限屆滿(mǎn)、提前收回或土地滅失等原因而終止，終止手續(xù)按《房地產(chǎn)管理法》、《條例》及《辦法》中有關(guān)規(guī)定辦理。
13．本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，受?chē)?guó)家法律的保護(hù)和管轄。
14．雙方應(yīng)按本合同履行各自義務(wù)，自覺(jué)遵守國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)。如發(fā)生糾紛，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
15．任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少不可抗力造成的損失。
16．本合同經(jīng)雙方法定代表人（或授權(quán)委托代理人）簽字蓋章后生效。
17．本合同正本兩份，合同雙方各一份；本合同副本兩份，市、區(qū)房屋土地管理部門(mén)各一份。
出讓方（蓋章）：___________受讓方（蓋章）：___________
法定代表人（簽字）：_______委托代理人（簽字）：_______
_________年______月______日_________年______月______日
簽訂地點(diǎn)：_________________簽訂地點(diǎn)：_________________
附件
房屋產(chǎn)權(quán)登記表
收件號(hào)：______字第______號(hào)
產(chǎn)別：____________________登記種類(lèi)：__________________收件日期：______年______月
座落
(新)_________區(qū)號(hào)樓
(舊)
地號(hào)
新舊
幢號(hào)
方向
間數(shù)
建筑面積m2
樓(幢號(hào))
部位及房號(hào)
結(jié)構(gòu)
間數(shù)
建筑面積m2
平房
樓房
合計(jì)
附記：另有間建筑面積m2與鄰戶(hù)共有共用，不在以上間數(shù)以?xún)?nèi)。
合計(jì)
交驗(yàn)契證
房產(chǎn)所有證件年月日繼承證明件年月日
共有執(zhí)照件年月日委托書(shū)件年月日
買(mǎi)契件年月日公證書(shū)件年月日
建筑執(zhí)照件年月日
產(chǎn)價(jià)
產(chǎn)權(quán)來(lái)源
登記人姓名
蓋章
性別
年齡
籍貫
工作單位及職業(yè)
住址及電話(huà)
現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人
原產(chǎn)權(quán)人
代理人
(現(xiàn))
(原)
查丈情況
(新)區(qū)號(hào)樓(舊)
地號(hào)
新舊
房屋狀況
見(jiàn)房屋登記表
房屋用途(√)
住宅(其中集體)工交商業(yè)教衛(wèi)文娛辦公其它
變動(dòng)情況
添建
翻建
拆除
間
間
間
間
查丈記事
查丈員：查丈日期：年月日
審驗(yàn)意見(jiàn)
初審
初審人：年月日
復(fù)審
復(fù)審人：年月日
審批
審批人：年月日
應(yīng)收費(fèi)用
款項(xiàng)
登記費(fèi)
工本費(fèi)
金額
萬(wàn)
千
百
十
元
角
萬(wàn)
千
百
十
元
角
罰款
合計(jì)
款項(xiàng)
勘測(cè)費(fèi)
手續(xù)費(fèi)
金額
萬(wàn)
千
百
十
元
角
萬(wàn)
千
百
十
元
角
罰款
合計(jì)
總計(jì)金額(大寫(xiě))萬(wàn)仟佰拾元角整
附記
核算人：復(fù)核人：核算日期：年月日
房改房或經(jīng)濟(jì)適用住房上市土地出讓金繳納通知單
京朝房地出[繳]字（）年第____號(hào)
購(gòu)買(mǎi)方房屋土地基本情況
購(gòu)買(mǎi)方姓名
身份證號(hào)碼
購(gòu)買(mǎi)方工作單位
房屋坐落（區(qū)、（縣）街道、樓號(hào)、層次、單元號(hào)）
房產(chǎn)證號(hào)
房屋來(lái)源房（房改房或經(jīng)濟(jì)適用房）
原房屋產(chǎn)權(quán)單位（原房改前或購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的單位）
原土地使用性質(zhì)（出讓或劃撥
土地使用權(quán)出讓合同書(shū)
交易建筑面積
交易立契手續(xù)編號(hào)
成交總價(jià)格
格
購(gòu)買(mǎi)方簽字
土地行政部門(mén)審核意見(jiàn)
原土地使用性質(zhì)（出讓或劃撥）
應(yīng)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)（元/m2）
應(yīng)交出讓金總額（萬(wàn)元人民幣）
土地使用權(quán)出讓情況
本棟樓房（部分房屋）的用地辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的時(shí)間為年月日，出讓合同號(hào)為京房地出[]字（）第號(hào)。此次為本棟樓房用地第次辦理交納土地出讓金手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)方在支付全部土地出讓金后，即獲得到年月止住宅用地年出讓土地使用權(quán)，購(gòu)買(mǎi)者具有的權(quán)利與義務(wù)與京房地出[]字（年）第號(hào)出讓合同中受讓方具有的權(quán)利與義務(wù)相同。
有償科意見(jiàn)：簽字年月日
主管領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)：簽字（章）年月日
出讓金支付情況：
財(cái)務(wù)經(jīng)辦人簽字：（蓋財(cái)務(wù)章）年月日
備注：此次為辦理土地使用權(quán)出讓?zhuān)ㄞD(zhuǎn)讓?zhuān)┦掷m(xù)時(shí)交納（補(bǔ)交）出讓金。
